Studio Di Natale & Associati

Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti

TRIBUNALE DI (Sezione Fallimentare)

Fall. n. 45/2014 R.G.F. P r o c e d u r a d i F a l l i m e n t o : * * * * * * * * * * * ** * * * * * * * * * * * * * * * * c o n s e d e i n M o n t o r i o a l V o m a n o ( T E ) - * * * * * * * ** *

Il sottoscritto Dott. Geom. Di Natale Gabriele, con studio in alla Via G. D'Annunzio n°69, iscritto all'Albo dei Geometri della Provincia di Teramo al n°998 e dei Consulenti Tecnici presso il Tribunale al n°221, veniva incaricato di assistere il Curatore Avv. Fabrizio Silvani nella procedura di cui in oggetto, per l’espletamento delle operazioni di valutazione dei beni mobili ed immobili della ditta CHIAVATTI & CARGINI COSTRUZION con sede in Montorio al – Largo Rosciano,61. Per una chiarezza di esposizione, in riferimento all’incarico da svolgere, si suddivide la presente relazione nelle seguenti parti: 1. Descrizione Beni Immobili ...... …..pag. 2-4 2. Descrizione - Immobili - Palazzina “A” ……………..... “ 4-5 2.1 Caratteristiche Costruttive- Finiture Interne-Esterne….…….. “ 5 2.2 Provenienza….……...... “ 5-6 2.3 Regolarità Edilizia….……...... “ 6 2.4 Destinazione Urbanistica….……………………….……...... “ 6 2.5 Scritture Private...... ………………………….……...... “ 6-7 2.6 Apprezzamenti generali…………………………….……...... “ 7 3. Descrizione - Immobili – Palazzina “B” ….…………… “ 7-8 3.1 Caratteristiche Costruttive- Finiture Interne-Esterne….…….. “ 8 3.2 Provenienza….……...... “ 9 3.3 Regolarità Edilizia….……...... “ 9

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3.4 Destinazione Urbanistica….……………………….……...... “ 9-10 3.5 Situazione Locativa……………………………….……...... “ 10 3.6 Compromesso di vendita ……………………….……...... “ 10 3.7 Apprezzamenti generali…………………………….……...... “ 10 4. Descrizione – Lottizzazione “S.Pietro”………………… “ 10 4.1 Caratteristiche ……………………………………….………. “ 10-11 4.2 Destinazione Urbanistica….……………………….……...... “ 11 4.3 Apprezzamenti generali…………………………….……...... “ 12 5. Descrizione – Appezzamenti di terreno – fg. 26 - ….. “ 12 5.1 Caratteristiche ……………………………………….………. “ 12 5.2 Destinazione Urbanistica….……………………….……...... “ 13 6. Descrizione – Appezzamenti di terreno – fg. 37 - ….. “ 13 5.1 Caratteristiche ……………………………………….………. “ 13 5.2 Destinazione Urbanistica….……………………….……...... “ 13 7. Atti Pregiudizievoli…………...….……...... “ 14-18 8. Stima dei Beni ………………...….……...... “ 18-23

-1-DESCRIZIONE BENI IMMOBILI Il Compendio Immobiliare, è costituito da unità immobiliari urbane site nel Comune di Montorio al Vomano in Via Giuseppe De Dominicis, facenti parte di due palazzine “A” e “B” catastalmente distinte nel N.C.E.U. al Fog. 26 e precisamente: a) Palazzina “A” --- P.lla 1240 sub. 17 - Cat. C/6 – Classe 1^ - mq. 11 – RC. €. 6,25; --- P.lla 1240 sub. 20 - Cat. C/6 – Classe 1^ - mq. 13 – RC. €. 7,39; --- P.lla 1240 sub. 24 - unità in corso di costruzione ; --- P.lla 1240 sub. 25 - Cat. C/2 - Classe 1^ - mq. 12 - RC. €. 21,07; --- P.lla 1240 sub. 26 - unità in corso di costruzione; b) Palazzina “B” --- P.lla 1246 sub. 6 - Cat. A/2 - Classe 3 - vani 6,5 – RC. €. 453,19; --- P.lla 1246 sub. 14 - Cat. C/6 - Classe 2 - mq. 15 - RC. €. 10,07;

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--- P.lla 1246 sub. 16 - area urbana - mq. 14 ; --- P.lla 1246 sub. 17 - area urbana - mq. 15 ; --- P.lla 1246 sub. 19 - Cat. C/6 - Classe 1^ - mq. 28 - RC. €. 15,91; --- P.lla 1246 sub. 22 – Cat. C/2 – Classe 1^ - mq. 12 - RC. €. 21,07; --- P.lla 1246 sub. 23 - unità in corso di costruzione ; Fanno inoltre parte del medesimo compendio anche i terreni siti nel Comune di Montorio al Vomano, ricompresi in una lottizzazione denominata “S. Pietro” - località Bivio Collevecchio e catastalmente distinti nel N.C.T. al Fog. 26, nello specifico: --- P.lla 193 – Qualità Semin. Arbor. – Cl. 1^ - mq. 880 – RD. €. 3,86; --- P.lla 493 – Qualità Semin. Arbor. – Cl. 1^ - mq. 670 – RD. €. 2,94; --- P.lla 495 – Qualità Semin. Arbor. – Cl. 1^ - mq. 208 – RD. €. 0,91; --- P.lla 496 – Qualità Semin. Arbor. – Cl. 1^ - mq. 109 – RD. €. 0,48; --- P.lla 497 – Qualità Semin. Arbor. – Cl. 1^ - mq. 670 – RD. €. 2,94; --- P.lla 499 – Qualità Semin. Arbor. – Cl. 1^ - mq. 487 – RD. €. 2,14; --- P.lla 500 – Qualità Seminativo – Cl. 1^ - mq. 20 – RD. €. 0,08; --- P.lla 501 – Qualità Seminativo – Cl. 1^ - mq. 90 – RD. €. 0,35; --- P.lla 506 – Qualità Semin. Arbor. – Cl. 1^ - mq. 660 - RD. €. 2,90; --- P.lla 509 – Qualità Semin. Arbor. – Cl. 1^ - mq. 25 – RD. €. 0,11; --- P.lla 512 – Qualità Semin. Arbor. – Cl. 1^ - mq. 475 – RD. €. 2,09; --- P.lla 513 – Qualità Semin. Arbor. – Cl. 1^ - mq. 268 – RD. €. 1,18; --- P.lla 521 – Qualità Semin. Arbor. – Cl. 1^ - mq. 220 – RD. €. 0,97; --- P.lla 522 – Qualità Semin. Arbor. – Cl. 1^ - mq. 685 – RD. €. 3,01; --- P.lla 527 – Qualità Semin. Arbor. – Cl. 1^ - mq. 4 – RD. €. 0,02; --- P.lla 531 – Qualità Semin. Arbor. – Cl. 1^ - mq. 2 – RD. €. 0,01; Nonché i terreni residui o frustoli al Fog. 26 e 37 e precisamente: --- Fog. 26 - P.lla 1243 - area urbana - mq. 169 ; --- Fog. 26 - P.lla 1245 – Q. Semin. Arbor.– Cl. 1^ - mq. 21 – RD. €. 0,09; --- Fog. 26 - P.lla 1247 – Q. Semin. Arbor. – Cl. 1^ - mq. 3 – RD. €. 0,01; --- Fog. 26 - P.lla 1241 – Q. Seminativo– Cl. 1^ - mq. 24 – RD. €. 0,09; --- Fog. 26 - P.lla 502 – Q. Seminativo – Cl. 1^ - mq. 34 – RD. €. 0,13; --- Fog. 37 - P.lla 1448 – Q. Semin. Arbor. – Cl. 1^ - mq.110 – RD. €. 0,48;

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--- Fog. 37 - P.lla 1450 – Q. Semin. Arbor. –Cl. 1^ - mq. 370 –RD. €. 1,62; --- Fog. 37 - P.lla 1502 – Q. Seminativo – Cl. 2^ - mq. 154 – RD. €. 0,44;

-2-DESCRIZIONE – IMMOBILI – PALAZZINA “A” Le unità immobiliari, facenti parte della palazzina “A” sita nel Comune di Montorio al Vomano – Via Giuseppe De Dominicis, risultano distinte catastalmente all’N.C.E.U. - fog. 26 - P.lla 1240 e in proprietà alla Fallita Soc. Chiavatti &. Cargini Costruzioni S.r.., nello specifico: a) Posto auto scoperto al piano sottostrada, distinto con il numero di sub. 17; b) Posto auto scoperto al piano terra, distinto con il numero di subalterno 20; c) Appartamento posto al terzo piano, distinto al numero di subalterno 24 1; d) Fondaco al piano sotto strada, distinto con il numero di subalterno 25; e) Appartamento di civile abitazione al terzo piano, identificato con il numero di subalterno 262 in corso di costruzione; -a)- POSTO AUTO SUB.17 Il posto auto, della superficie di 11,00 Mq circa, è posto al piano sottostrada, lato nord, confinante con il muro di cinta e i sub. 16 e sub. 18. -b)- POSTO AUTO SUB.20 Il posto auto, oggetto di stima, della superficie di 13,00 Mq circa, è posto al piano terra, lato sud, confinante con le p.lle 1241 e 1245 nonché con i sub. 19 e sub. 21. -c)- APPARTAMENTO SUB.24 : L'appartamento, posto al terzo piano sottotetto, della superficie di 96,00 mq circa, sviluppa una superficie utile residenziale di 65,003 mq. circa ed è costituito da Ingresso-Soggiorno, Angolo Cottura, tre Camere da Letto,

1 Si rileva che, nell’elaborato planimetrico prot. TE0145599/2012, i balconi facenti parte del sub. 24 sono stati erroneamente identificati con il numero di sub. 26, inoltre è necessario effettuare la variazione catastale da unità in corso di costruzione a civile abitazione A/2. 2 Si rileva che è necessario effettuare la variazione catastale da unità in corso di costruzione a civile abitazione A/2. 3 Ai fini della considerazione delle superfici si ritiene di dover considerare solo quelle recuperabili ai sensi della L.R. 10/2011. Le parti “tombate”, se pur all’atto del sopralluogo risultano utilizzate abusivamente, non vengono considerate ai fini della valutazione del compendio immobiliare.

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Bagno, Disimpegno e Balconi della superficie di 14,00 mq. circa e confina con vano scala e ascensore b.c.n.c. sub. 23 e con il sub. 26. -d)- FONDACO SUB.25 Il fondaco, posto al piano sotto strada, ha una superficie di 10 mq. circa e confina con il sub. 5 e sub. 9 nonché con vano ascensore e camminamento b.c.n.c. sub. 23. -e)- APPARTAMENTO SUB.26 L'appartamento, posto al piano terzo sottotetto, della superficie di 96,00 Mq circa, sviluppa una superficie utile residenziale di 65,004 mq. circa ed è costituito da Ingresso-Soggiorno, Angolo Cottura, tre camere da letto, bagno, disimpegno e balconi della superficie di 14,00 Mq circa e confina con vano scala e ascensore b.c.n.c. sub. 23 e con il sub. 24.

2.1 - CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE: L’intero complesso immobiliare è stato realizzato con struttura di fondazione e portante in c.a.; strutture di tamponatura in termo-laterizi del tipo non portate . --Finiture Interne: La pavimentazione in ceramica monocottura e parquet; gli infissi sono costituiti da portone d’ingresso blindato e porte interne in legno. Tutti gli impianti presenti (elettrico, termico, con riscaldamento a pavimento e pannelli solari per acqua calda) sono conformi alle norme vigenti. --Finiture Esterne: Gli infissi sono in alluminio anodizzato – il sistema oscurante è costituito da persiane in alluminio. L’area esterna è recintata ed è destinata a camminamento e giardini. 2.2 - PROVENIENZA: Il complesso immobiliare costituito dai fabbricati palazzine “A” e “B” è stato costruito su una appezzamento di terreno acquistato dalla Società

4 Ai fini della considerazione delle superfici si ritiene di dover considerare solo quelle recuperabili ai sensi della L.R. 10/2011. Le parti “tombate”, se pur all’atto del sopralluogo risultano utilizzate abusivamente, non vengono considerate ai fini della valutazione del compendio immobiliare.

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CHIAVATTI &. CARGINI COSTRUZIONI S.r.l. con atto di compravendita rep. n. 32445 del 06/11/2006 per Notaio De Rosa Teresa di Roseto degli

Abruzzi. 2.3 - REGOLARITA’ EDILIZIA : L’intero complesso immobiliare, risulta essere stato realizzato con regolare Concessioni Edilizie rilasciate dal Comune di Montorio al Vomano e precisamente:  Permesso di Costruire n. 92 del 30/11/2007 –Costruzione di due edifici residenziali in Via Palermo – Corpo A e Corpo B;  Permesso di Costruire n. 22 del 02/05/2009 –Costruzione di due edifici residenziali in Via Palermo – Corpo A e Corpo B –Variante in Corso d’Opera;  Permesso di Costruire n. 67 del 05/11/2011 - Recupero Abitativo Sottotetto ai sensi della L.R. n. 10 del 18/04/2011 presso un fabbricato sito in Via Palermo;  Permesso di Costruire n. 71 del 19/11/2011 - Recupero Abitativo Sottotetto ai sensi della L.R. n. 10 del 18/04/2011 presso un fabbricato sito in Via Palermo; 2.4 - DESTINAZIONE URBANISTICA: L’area dove è stato costruito il complesso immobiliare è individuabile nella Tavola 4.26 del vigente PRG, ricadente in zona residenziale “B2” di recente formazione, il tutto facente riferimento all’art. 14.2 Capo III del Titolo III delle N.T.A.. 2.5 – SCRITTURE PRIVATE:  Scrittura privata convenuta in data 02/11/2009 In favore della Sig.ra ****** contro la ditta Chiavatti &. Cargini Costruzioni S.r.l.

Immobili distinti al N.C.E.U. - Fog. 26 - Part. 1240 - posto auto Sub. 17 - sottotetto al grezzo al piano terzo al lato Est. distinto con il n. di interno 8 (ora sub. 24);  Scrittura privata stipulata in data 29/09/2009

In favore della Sig.ra ********* contro la ditta Chiavatti &. Cargini Costruzioni S.r.l.

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Immobili distinti al N.C.E.U. - Fog. 26 - Part. 1240 - posto auto Sub. 20 - fondaco n. 7 (ora sub. 25) - sottotetto al grezzo al piano terzo al lato Ovest distinto con il n. di interno 7 (ora sub. 26); 2.6 - APPREZZAMENTI GENERALI : Lo stato di conservazione, la manutenzione generale del complesso immobiliare e le finiture sono in ottimo stato.

-3-DESCRIZIONE – IMMOBILI – PALAZZINA “B” Le unità immobiliari, facenti parte della palazzina “A” sita nel Comune di Montorio al Vomano – Via Giuseppe De Dominicis, risultano distinte catastalmente all’N.C.E.U. - fog. 26 - P.lla 1246 e in proprietà alla Fallita Soc. Chiavatti &. Cargini Costruzioni S.r.l., nello specifico: a) Appartamento posto al piano secondo distinto con il numero di Sub. 6; b) Garage posto al piano primo sotto strada distinto con il Subalterno 14; c) Area Urbana posta al piano sotto strada distinto con il Subalterno 16; d) Area Urbana posta al piano sotto strada distinto con identificativo Sub. 17; e) Posto Auto posto al piano terra distinto con identificativo Subalterno 19; f) Fondaco/Magazzino posto al piano seminterrato distinto con il numero di Subalterno 22; g) Appartamento posto al piano terzo distinto con il sub 235 in corso di costruzione; Nello specifico: -a)- APPARTAMENTO SUB.6 : L'appartamento è ubicato al piano secondo e sviluppa una superficie di 117,00 Mq circa, risulta costituito da Ingresso-Soggiorno, Cucina, tre camere da letto, due bagni, disimpegno e balcone-terrazza della superficie di 12,00 mq circa e cantina di 10 mq. circa. L’unità confina con appartamento subalterno 5 e con b.c.n.c. sub. 1 (vano scala e ascensore). -b)- GARAGE SUB.14 Posto al piano primo sottostrada, della superficie di 15,00 Mq circa,

5 Si rileva che è necessario effettuare la variazione catastale da unità in corso di costruzione a civile abitazione A/2.

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Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti accessibile anche dalla scala interna, confina con sub. 13 e 15 e con il bene comune sub. 1. -c)- AREA URBANA SUB.16 L’area urbana, oggetto di stima, della superficie catastale di 14,00 mq, risulta ubicato al lato nord e al livello sotto strada, posto a confine con muro di cinta e con sub. 17 nonché con area di manovra b.c.n.c. sub. 1. -d)- AREA URBANA SUB.17 L’area urbana della superficie catastale di 15,00 mq risulta posta al piano sotto strada al lato nord e confina con muro di cinta e con il sub. 16 nonché con l’area di manovra b.c.n.c. sub. 1. -e)- POSTO AUTO SUB.19 Posto Auto scoperto, di 28,00 mq. circa, posto al piano terra, confinante con muro di cinta e con sub. 18 nonché con il bene comune sub. 1. -f)- FONDACO/MAGAZZINO SUB.22 Fondaco/Magazzino, di 12,00 mq. circa posto al piano seminterrato confinante con sub. 20 e 5 nonché con il bene comune sub. 1. -g)- APPARTAMENTO SUB.23 L'appartamento, è posto al piano terzo sottotetto, sviluppa una superficie utile residenziale di 65,006 mq circa, costituito da Ingresso/Soggiorno, Angolo cottura, tre camere da letto, bagno, disimpegno e balconi della superficie di 14,00 mq circa e confina con l’unità sub. 21 nonché con vano scala e ascensore b.c.n.c. subalterno 1. 3.1 - CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE: L’intero complesso immobiliare è stato realizzato con struttura di fondazione e portante in c.a.; strutture di tamponatura in termo-laterizi del tipo non portate . --Finiture Interne: La pavimentazione del sub 23 è in ceramica monocottura e parquet; gli infissi sono costituiti da portone d’ingresso blindato e porte interne in legno.

6 Ai fini della considerazione delle superfici si ritiene di dover considerare solo quelle recuperabili ai sensi della L.R. 10/2011. Le parti “tombate”, se pur all’atto del sopralluogo risultano utilizzate abusivamente, non vengono considerate ai fini della valutazione del compendio immobiliare.

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Tutti gli impianti presenti (elettrico, termico, con riscaldamento a pavimento e pannelli solari per acqua calda) sono conformi alle norme vigenti. L’ appartamento sub 6 risulta parzialmente al grezzo, in quanto mancano i pavimenti, rivestimenti, sanitari, porte, tinteggiature, radiatori bagni. L’impianto di riscaldamento risulta a pavimento, già realizzato al di sotto del massetto, la caldaia risulta centralizzata. --Finiture Esterne: Gli infissi sono in alluminio anodizzato – come sistema di oscurante troviamo persiane in alluminio. L’area esterna risulta recintata e destinata a camminamento e giardino. 3.2 - PROVENIENZA: Il complesso immobiliare costituito dai fabbricati palazzine “A” e “B” è stato costruito su un appezzamento di terreno acquistato dalla Società CHIAVATTI &. CARGINI COSTRUZIONI S.r.l. con atto di compravendita rep. n. 32445 del 06/11/2006 formalizzato dal Notaio De Rosa Teresa in . 3.3 - REGOLARITA’ EDILIZIA : L’intero complesso immobiliare in oggetto, risulta essere stato realizzato con regolare Concessioni Edilizie rilasciate dal Comune di Montorio al Vomano e precisamente:  Permesso di Costruire n. 92 del 30/11/2007 –Costruzione di due edifici residenziali in Via Palermo (ora Via De Dominicis) – Corpo A e Corpo B;  Permesso di Costruire n. 22 del 02/05/2009 –Costruzione di due edifici residenziali in Via Palermo (ora Via De Dominicis) – Corpo A e Corpo B –Variante in Corso d’Opera;  Permesso di Costruire n. 68 del 05/11/2011 - Recupero Abitativo Sottotetto ai sensi della L.R. n. 10 del 18/04/2011 presso un fabbricato sito in Via Palermo (ora Via De Dominicis); 3.4 - DESTINAZIONE URBANISTICA: L’area dove è stato costruito il complesso immobiliare (palazz. A e B) è individuabile nella Tavola 4.26 del vigente PRG, ricade in zona residenziale

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“B2” di recente formazione, il tutto con riferimento all’art. 14.2 Capo III del Titolo III delle N.T.A.. 3.5 - SITUAZIONE LOCATIVA: Le unità immobiliari facenti parte della palazzina “B” - appartamento distinto con il subalterno 23 (piano terzo – sottotetto) - fondaco sub. 22 - posti auto sub. 16 e sub. 17, sono state oggetto di contratto di locazione con opzione di acquisto uso abitativo registrato in data 27/11/2012 presso l’Agenzia delle Entrate di Teramo al n. 3884 serie III A. Il suddetto contratto, stipulato in data 04/08/2011, tra la Società CHIAVATTI & CARGINI COSTRUZIONI S.r.l. e la Sig.ra , ha una durata di 4 anni tacitamente rinnovabili per altri quattro anni e così di seguito per altri 4 anni fino a disdetta da una delle parti. Il canone di locazione viene fissato in €. 3.000,00 annue da versarsi in rate mensili di €. 250,00. 3.6 – COMPREMESSO DI VENDITA: Le unità immobiliari, facenti parte del fabbricato “Palazzina B”, catastalmente individuate al N.C.E.U. – fog. 26 – p.lla 1246 e precisamente: - appartamento e cantina – sub.6 – cat. A/2 – cl. 3 – 6,5 vani – piano 2 e S1; - autorimessa – subalterno 14 – cat. C/6 – classe 2 – sup. 15 mq. – piano S1; risultano promesse in vendita in virtù di Compromesso registrato presso l’Agenzia delle Entrate di Teramo in data 21/06/2012 al n. 1843 – serie III A. Con il suddetto compromesso, si conveniva e stipulava che la società CHIAVATTI &. CARGINI COSTRUZIONI S.r.l. prometteva in vendita, al Sig. le unità immobiliari sopra richiamate, per un prezzo pari ad €. 190.000,00. 3.7 - APPREZZAMENTI GENERALI: Lo stato di conservazione, la manutenzione generale dell’intero immobile (palazzina) e le finiture generali sono in ottimo stato.

-4-DESCRIZIONE – LOTTI ZZAZIONE 4.1 - CARATTERISTICHE: Gli Appezzamenti di terreno, di proprietà della fallita società

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CHIAVATTI & CARGINI COSTRUZIONI S.r.l., risultano distinti al N.C.T. del Comune di Montorio al Vomano al Foglio 26, P.lle 522 – 527 – 531 – 512 – 521 – 193 – 513 – 495 – 500 – 501 - 499 - 506 – 509 – 493 – 496 – 497 sono ricompresi nella lottizzazione di P.R.G. denominata “San Pietro”. Da quanto rilevato nel corso del sopralluogo i lotti di terreno sono attualmente incolti e in stato di abbandono, liberi da costruzioni e serviti da viabilità di lottizzazione in corso di realizzazione. 4.2 - SITUAZIONE URBANISTICA: In riferimento alle norme tecniche del vigente P.R.G. del Comune di Montorio al Vomano, la suddetta “Lottizzazione San Pietro” approvata con delibera del Commissario Straordinario n. 11 del 02/07/1984, adeguata alla N.T.A. del vigente P.R.G. con delibera Consiglio Comunale n. 38 del 03/08/2007. La lottizzazione risulta divisa in 13 lotti, di cui 6 di proprietà della ditta CHIAVATTI & CARGINI COSTRUZIONI S.r.l. e precisamente: a) - LOTTO 5 (identificativo Lotto 3 P.R.G.) Terreno edificabile della superficie di 680,00 mq, distinto al N.C.T. al Fog. 26, Particelle 500 e 506, confinante con proprietà Di Silvestro Domenico, proprietà De Luca Luciana, strada Comunale. b) - LOTTO 6 (identificativo Lotto 4 P.R.G.) Terreno edificabile della superficie di 810,00 mq, distinto al N.C.T. al Fog. 26, Particelle 499 – 495- 509 - 501, confinante con proprietà Di Silvestro Domenico, proprietà Di Silvestro Lidia, strada Comunale. c) - LOTTO 7 (identificativo Lotto 5 P.R.G.) Terreno edificabile della superficie di 1.449,00 mq, distinto al N.C.T. al Fog. 26, Particelle 493 – 496 - 497, confinante con proprietà Di Silvestro Lidia, proprietà Abate Umberto, salvo altri o variante. d) - LOTTO 8 (identificativo Lotto 8 P.R.G.) Terreno edificabile della superficie di 1.148,00 mq, distinto al N.C.T. del suddetto Comune al Fog. 26, Particelle 193-513, confinante con lotto 7, zona verde pubblico, strada di piano, salvo altri o variante.

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Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti e) - LOTTO 9 (identificativo Lotto 9 P.R.G.) Terreno edificabile della superficie di 691,00 mq, distinto al N.C.T. al Fog. 26, Particelle 522 – 527 -531, confinante con lotto 8, lotto 10, strada di piano a due lati, salvo altri o variante. f) - LOTTO 10 (identificativo Lotto 10 P.R.G.) Terreno edificabile della superficie di 695,00 mq, distinto al N.C.T. al Fog. 26, Particelle 512-521, confinante con lotto 8, zona verde pubblico, strada di piano, lotto 9, salvo altri o variante. 4.3 – APPREZZAMENTI GENERALI: I lotti sono serviti da strade di lottizzazione in corso di realizzazione sulle quali risultano anche realizzate parzialmente alcune linee di sotto servizi.

-5-DESCRIZIONE – APPEZZAMENTI DI TERRENO – fg. 26- 5.1 - CARATTERISTICHE: Gli appezzamenti di terreno, risultano distinti al N.C.T. - foglio 26 del Comune di Montorio al Vomano, p.lle 502,1241, 1243, 1245 e 1247, siti in Via De Dominicis. Da quanto rilevato nel corso del sopralluogo risulta che i suddetti appezzamenti di terreno sono aree limitrofe ai fabbricati denominati “Palazzina A e B” e a confine con la viabilità di PRG e risultano occupate dal marciapiede, nello specifico: -- P.lla 1241, della superficie catastale di 24 mq., risulta essere un area di forma triangolare posta a confine con le p.lle 1240 (palazzina A), 1245, viabilità di PRG; -- P.lla 1243, della superficie catastale di 169 mq., risulta essere un area urbana posta a confine con le p.lle 1240 (palazzina A), 1246 (palazzina B) e con viabilità di PRG; -- P.lla 1245 – di superficie catastale pari a 21 mq., confinante con le p.lle 1240, 1241, 1243, viabilità di PRG; -- P.lla 1247 – della superficie catastale di 3 mq., confina con le p.lle 1246 (palazzina B), 511, viabilità di PRG;

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5.2 - SITUAZIONE URBANISTICA: Gli appezzamenti di terreno sono individuabili, nella Tavola 4.26 del vigente PRG, ricadono in zona residenziale “B2” di recente formazione, il tutto con riferimento all’art. 14.2 Capo III del Titolo III delle N.T.A..

-6-DESCRIZIONE – APPEZZAMENTI DI TERRENO – fg. 37- 6.1 - CARATTERISTICHE: Gli appezzamenti di terreno, risultano distinti al N.C.T. - foglio 37 del Comune di Montorio al Vomano, p.lle 1488, 1450 e 1502, siti in Via Martiri Pennesi e SS. 150, risultano, dal sopralluogo effettuato, aree limitrofe ad alcuni fabbricati, nello specifico: -- P.lla 1448, della superficie catastale di 110 mq., risulta essere un area di forma triangolare confinante con le p.lle 653, 1436, 1437, 1438, 1439, 1440, 1441 e 1538, attualmente integrata con l’area pertinenziale del fabbricato costruito sulla p.lla 653; -- P.lla 1450 – di superficie catastale pari a 370 mq., risulta confinante con le p.lle 1442, 1443, 1444, 1445, 1446, 1447, 637, 1538 e con p.lla 1451. Attualmente risulta integrata con l’area pertinenziale al fabbricato costruito sulla particella 637; -- P.lla 1502 – della superficie catastale di 154 mq., confina con le p.lle 1088, 1492, 1503, 1535 e con S.S. 150. L’appezzamento è attualmente destinato a viabilità privata e spazio di manovra condominiale delle unità immobiliari ricadenti sulle p.lle 1492 e 1503. 6.2 - SITUAZIONE URBANISTICA: Gli appezzamenti di terreno distinti con le p.lle 1448 e 1450, ai sensi del vigente P.R.G. del Comune di Montorio al Vomano, risultano ricadenti in zona B3 da ristrutturare di recente formazione e regolamentati dall’Art. 14.2 delle N.T.A.. L’appezzamento di terreno distinto catastalmente con la p.lla 1502, risulta destinato a viabilità pubblica del vigente P.R.G. del Comune di Montorio al Vomano.

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-7- ATTI PREGIUDIZIEVOLI: ---Iscrizioni  Iscrizione del 06/02/2013- Reg. Part.164 - Reg. Gen. 1885 IPOTECA GIUDIZIALE – Decreto Ingiuntivo per € 250.000,00 A favore della Banca di Teramo di Credito Cooperativo Società Cooperativa Contro Chiavatti & Cargini Costruzioni S.r.l. Immobili distinti al N.C.E.U. - Fog. 26 - Part. 1240 - Sub. 17-20; Immobili distinti al N.C.E.U. - Fog. 26 - Part. 1246 - Sub. 6-14-16-17-19-22-23; Immobili distinti al N.C.T. - Fog. 26 - Part. 522-527-531-512-521-193-513-495-500-501-499-506-509-493-496- 502-497;  Iscrizione del 02/11/2012- Reg. Part.1942 - Reg. Gen. 15195 IPOTECA GIUDIZIALE – Decreto Ingiuntivo per € 70.000,00 A favore Contro Chiavatti & Cargini Costruzioni S.r.l. Immobili distinti al N.C.E.U. - Fog. 26 - Part. 1240 - Sub. 17-20; Immobili distinti al N.C.E.U. - Fog. 26 - Part. 1246 - Sub. 14-16-17-22-20-19-6-23; Immobili distinti al N.C.T. - Fog. 37 - Part. 1448-1450-1502; Immobili distinti al N.C.T. - Fog. 26 - Part. 522-527-531-512-521-193-513-495-500-501-499-506-509-493-496- 502-497-1241-1245-1247-1243.  Iscrizione del 18/10/2012- Reg. Part.1867 - Reg. Gen. 14558 IPOTECA GIUDIZIALE – Decreto Ingiuntivo per € 40.000,00 A favore di Contro Chiavatti & Cargini Costruzioni S.r.l. Immobili distinti al N.C.E.U. - Fog. 26 - Part. 1240 - Sub. 17-20-24-25-26; Immobili distinti al N.C.E.U. - Fog. 26 - Part. 1246 - Sub. 6-14-16-17-19-22-23; Immobili distinti al N.C.T. - Fog. 37 - Part. 1448-1450-1502; Immobili distinti al N.C.T. - Fog. 26 - Part. 522-527-531-512-521-193-513-495-500-501-499-506-509-493-496- 502-497-1241-1245-1247.  Iscrizione del 02/07/2012- Reg. Part.1157 - Reg. Gen. 9608 IPOTECA GIUDIZIALE – Decreto Ingiuntivo per € 20.000,00 A favore di Contro CHIAVATTI &. CARGINI COSTRUZIONI S.r.l.. Immobili distinti al N.C.E.U. - Fog. 26 - Part. 1240 - Sub. 22;  Iscrizione del 03/07/2012- Reg. Part.1161 - Reg. Gen. 9633 IPOTECA GIUDIZIALE – Decreto Ingiuntivo per € 20.000,00 A favore di

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Contro CHIAVATTI &. CARGINI COSTRUZIONI S.r.l.. Immobili distinti al N.C.E.U. - Fog. 26 - Part. 1240 - Sub. 8( ora 24);  Iscrizione del 06/06/2008- Reg. Part.1937 - Reg. Gen. 9624 IPOTECA VOLONTARIA – Concessione garanzia apertura di credito per € 500.000,00 A favore UNICREDIT BANCA – C.f. 129331320159 Contro Chiavatti & Cargini Costruzioni S.r.l. Immobili distinti al N.C.T. - Fog. 26 - Part. 522-527-531-512-521-193-513-495-500-501-499-506-509-493-496- 502-497;  Iscrizione del 12/12/2007- Reg. Part.5178 - Reg. Gen. 23122 IPOTECA VOLONTARIA – Concessione a Garanzia di Mutuo Condizionato per € 3.000.000,00 A favore di UNICREDIT BANCA S.p.a. – C.f. 12931320159 Contro CHIAVATTI &. CARGINI COSTRUZIONI S.r.l.. Immobili distinti al N.C.E.U. - Fog. 26 – Part. 130-504-510 oggi Part. 1240 – 1241-1242-1243-1244-1245- 1246-1247. --- Trascrizioni  Trascrizione del 10/07/2006 - Reg. Part. 7583 - Reg. Gen. 12878 ATTO NOTARILE PUBBLICO CONVENZIONE EDILIZIA a favore COMUNE DI MONTORIO AL VOMANO – C.f. 00580460673 Contro CHIAVATTI &. CARGINI COSTRUZIONI S.r.l.. Immobili distinti al N.C.E.U. - Fog. 37 – Part. 1448-1450.  Trascrizione del 01/08/2012- Reg. Part.8453 - Reg. Gen. 11334 ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI A favore di Contro CHIAVATTI &. CARGINI COSTRUZIONI S.r.l.. Immobili distinti al N.C.E.U. - Fog. 26 - Part. 1240 - Sub. 22;  Trascrizione del 01/08/2012- Reg. Part.8452 - Reg. Gen. 11333 ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI A favore di Contro CHIAVATTI &. CARGINI COSTRUZIONI S.r.l..

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Immobili distinti al N.C.E.U. - Fog. 26 - Part. 1240 - Sub. 8 oggi Sub. 24;  Trascrizione del 22/03/2013- Reg. Part.3061 - Reg. Gen. 4021 ATTO CAUTELARE – Verbale Pignoramento Immobile A favore di Contro Chiavatti & Cargini Costruzioni S.r.l. Immobili distinti al N.C.E.U. - Fog. 26 - Part. 1240 - Sub. 17-20; Immobili distinti al N.C.E.U. - Fog. 26 - Part. 1246 - Sub. 6-14-16-17-19-22-23; Immobili distinti al N.C.T. - Fog. 37 - Part. 1448-1450-1502; Immobili distinti al N.C.T. - Fog. 26 - Part. 522-527-531-512-521-193-513-495-500-501-499-506-509-493-496- 502-497-1241-1245-1247.  Trascrizione del 29/07/2014 - Reg. Part. 6879 - Reg. Gen. 9111 ATTO GIUDIZIARIO - SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO FALLIMENTO Rep. n. 45/2014 a favore della Massa dei Creditori della fallita società Contro CHIAVATTI &. CARGINI COSTRUZIONI S.r.l.. --- Annotazioni – Rif. Iscrizione del 12/12/2007- Reg. Part.5178  Annotazione del 08/09/2009 - Reg. Part.2293 - Reg. Gen. 15046 SCRITTURA PRIVATA CON SOTTOSCIZIONE AUTENTICATA RESTRIZIONE DI BENI A favore di UNICREDIT BANCA S.p.a. – C.f. 12931320159 Contro CHIAVATTI &. CARGINI COSTRUZIONI S.r.l.. Immobili distinti al N.C.E.U. - Fog. 26 – Part. 1240 – Sub. 3-4-9-10-11-13-16-17-19-20-21.  Annotazione del 10/09/2009 - Reg. Part.2339 - Reg. Gen. 15217 ATTO NOTARILE PUBBLICO RIDUZIONE DI SOMMA da €. 3.000.000,00 a €. 2.540.000,00 A favore di UNICREDIT BANCA S.p.a. – C.f. 12931320159 Contro CHIAVATTI &. CARGINI COSTRUZIONI S.r.l..  Annotazione del 10/09/2009 - Reg. Part.2340 - Reg. Gen. 15218 ATTO NOTARILE PUBBLICO FRAZIONAMENTO IN QUOTA A favore di UNICREDIT BANCA S.p.a. – C.f. 12931320159 Contro CHIAVATTI &. CARGINI COSTRUZIONI S.r.l.. Immobili distinti al N.C.E.U. - Fog. 26 – Part. 1240 – Sub. 5-12-2-6-22-18-8-14-15. Immobili distinti al N.C.T. - Fog. 26 – Part. 1243-1241-1245-1247-1246.

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 Annotazione del 10/09/2009 - Reg. Part.2341 - Reg. Gen. 15219 ATTO NOTARILE PUBBLICO EROGAZIONE A SALDO A favore di UNICREDIT BANCA S.p.a. – C.f. 12931320159 Contro CHIAVATTI &. CARGINI COSTRUZIONI S.r.l..  Annotazione del 02/08/2010 - Reg. Part.2106 - Reg. Gen. 13143 SCRITTURA PRIVATA CON SOTTOSCIZIONE AUTENTICATA RESTRIZIONE DI BENI A favore di UNICREDIT BANCA S.p.a. – C.f. 1293132 0159 Contro CHIAVATTI &. CARGINI COSTRUZIONI S.r.l.. Immobili distinti al N.C.E.U. - Fog. 26 – Part. 1246 – Sub. 3-10.  Annotazione del 07/10/2010 - Reg. Part.2617 - Reg. Gen. 16527 ATTO NOTARILE PUBBLICO RESTRIZIONE DI BENI A favore di UNICREDIT BANCA S.p.a. – C.f. 12931320159 Contro CHIAVATTI &. CARGINI COSTRUZIONI S.r.l.. Immobili distinti al N.C.E.U. - Fog. 26 – Part. 1246 – Sub. 2-15.  Annotazione del 17/11/2010 - Reg. Part.3004 - Reg. Gen. 18901 ATTO NOTARILE PUBBLICO RESTRIZIONE DI BENI A favore di UNICREDIT BANCA S.p.a. – C.f. 12931320159 Contro CHIAVATTI &. CARGINI COSTRUZIONI S.r.l.. Immobili distinti al N.C.E.U. - Fog. 26 – Part. 1246 – Sub. 4-13.  Annotazione del 25/01/2011 - Reg. Part.255 - Reg. Gen. 1348 SCRITTURA PRIVATA CON SOTTOSCIZIONE AUTENTICATA RESTRIZIONE DI BENI A favore di UNICREDIT BANCA S.p.a. – C.f. 1293132015 9 Contro CHIAVATTI &. CARGINI COSTRUZIONI S.r.l.. Immobili distinti al N.C.E.U. - Fog. 26 – Part. 1246 – Sub. 9-11.  Annotazione del 03/11/2011 - Reg. Part.2750 - Reg. Gen. 15893 ATTO NOTARILE PUBBLICO FRAZIONAMENTO IN QUOTA A favore di UNICREDIT BANCA S.p.a. – C.f. 12931320159

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Contro CHIAVATTI &. CARGINI COSTRUZIONI S.r.l.. Immobili distinti al N.C.E.U. - Fog. 26 – Part. 1240 – Sub. 2-14-6-15-22-8; Immobili distinti al N.C.E.U. - Fog. 26 – Part. 1246 – Sub. 6-14-20-21-18-7-19.  Annotazione del 08/03/2011 - Reg. Part.719 - Reg. Gen. 3587 ATTO NOTARILE PUBBLICO FRAZIONAMENTO IN QUOTA A favore di UNICREDIT BANCA S.p.a. – C.f. 12931320159 Contro CHIAVATTI &. CARGINI COSTRUZIONI S.r.l.. Immobili distinti al N.C.E.U. - Fog. 26 – Part. 1240 – Sub. 2-6-18-8-14-15-22; Immobili distinti al N.C.E.U. - Fog. 26 – Part. 1246 – Sub. 5-12-4-6-9-13-14-11-19-18-7-8-16-17.  Annotazione del 03/11/2011 - Reg. Part.2748 - Reg. Gen. 15891 ATTO NOTARILE PUBBLICO RIDUZIONE DI SOMMA da €. 1.751.000,00 a €. 1.371.000,00 A favore di UNICREDIT BANCA S.p.a. – C.f. 12931320159 Contro CHIAVATTI &. CARGINI COSTRUZIONI S.r.l..  Annotazione del 03/11/2011 - Reg. Part.2749 - Reg. Gen. 15892 ATTO NOTARILE PUBBLICO RESTRIZIONE DI BENI A favore di UNICREDIT BANCA S.p.a. – C.f. 12931320159 Contro CHIAVATTI &. CARGINI COSTRUZIONI S.r.l.. Immobili distinti al N.C.E.U. - Fog. 26 – Part. 1240 – Sub. 18-16-17.  Annotazione del 08/03/2011 - Reg. Part.718 - Reg. Gen. 3586 ATTO NOTARILE PUBBLICO RIDUZIONE DI SOMMA da €. 2.180.000,00 a €. 1.751.000,00 A favore di UNICREDIT BANCA S.p.a. – C.f. 12931320159 Contro CHIAVATTI &. CARGINI COSTRUZIONI S.r.l.. -8- STIMA DEI BENI: Al fine di procedere alla verifica di quanto richiesto appare opportuno esprimere alcune considerazioni in merito all'andamento del mercato immobiliare nell'ultimo triennio e precisamente:  Considerazioni sul Mercato Immobiliare- Quadro Macroeconomico Appare opportuno, al fine far ben comprendere la situazione immobiliare in cui versano gli immobili, facendo una disamina del quadro macroeconomico.

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Infatti, continua l’andamento di instabilità dei prezzi che interessa il mercato e che coinvolge, in generale, con diverso andamento, tutte le tipologie immobiliari. L’incertezza sugli investimenti, la confusione normativa e la pressione fiscale sui fabbricati sono gli elementi fondamentali di questa particolare situazione. Anche l’attuale situazione economica in conseguenza dei bassi tassi, che hanno raggiunto livelli inconsueti, pone qualche nuova riflessione anche a proposito degli investimenti immobiliari. Infatti una riduzione dei tassi di interessi dovrebbe comportare un aumento dei prezzi delle costruzioni; in realtà si è constatata una diminuzione. In particolare l’indice sintetico sull’andamento del mercato immobiliare ha segnato una diminuzione che rappresenta una evoluzione sfavorevole del mercato, soprattutto di quello industriale , con vendite in diminuzione e prezzi bassi. Viene segnalata anche una situazione di stallo degli immobili di nuova costruzione, nonché una grande offerta sia in ambito privato che in quello giudiziario di fabbricati a destinazione residenziale, commerciale, ecc. Da segnalare che i tempi medi di attesa per la vendita di un immobile sono aumentati negli ultimi tempi a 6/8 mesi e che il valore medio degli stessi, compravenduti, è diminuito del 30-35%. In particolare sono stabili , ovvero in leggero rialzo, i prezzi delle localizzazioni più richieste, mentre rimangono invariati se non in calo quelli degli immobili periferici e di scarsa qualità. Da ciò potrebbe derivare un interesse, a prezzi molto contenuti, per gli investimenti soprattutto orientati nel recupero edilizio. Risultano , invece, in costante diminuzione le compravendite di immobili terziari e soprattutto di seconde case. Anche i prezzi delle compravendite registrano un andamento contraddittorio e, in certi casi, con variazioni rilevanti. Tale tendenza di mercato si è registrata anche nelle zone semicentrali e periferiche dovute ad una offerta tendenzialmente in aumento, a fronte di una domanda in diminuzione dovuta all’attuale periodo economico. Le quotazioni rilevate dal mercato hanno evidenziato, nell’ultimo trimestre , una tendenza alla diminuzione in tutti i settori. Ugualmente per i canoni di locazione degli uffici si è verificata una quotazione con notevole flessione,

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Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti rispetto allo scorso anno; detta diminuzione è giustificabile con la debolezza della domanda e, soprattutto, con la non corrispondenza tecnica degli immobili offerti rispetto alle esigenze tecnologiche della domanda. Ricerche effettuate di recente da operatori specializzati hanno, tuttavia, evidenziato che nel corrente anno soltanto su alcune zone centrali e comunque di qualità , si è registrata una modesta crescita, mentre nelle altre zone limitrofe e di scarso interesse si è avuta una stabilità ed in parte una diminuzione delle quotazioni nei valori di mercato, dovuta sia alle specifiche e peculiari caratteristiche intrinseche ed estrinseche possedute dagli immobili offerti, sia alla scarsa liquidità di denaro. La situazione della domanda e dell’offerta , conseguentemente anche i prezzi, è molto diversa se viene analizzato un determinato settore ove vengono trattati immobili di particolare pregio , ovvero, li pone al di fuori dei valori medi di mercato. - Indagini di Mercato: Le indagini sono state articolate su due distinte ricerche- l’una incentrata su alcune qualificate pubblicazioni nel settore immobiliare – l’altra su una puntuale disamina di immobili che potrebbero avere analoghe caratteristiche rispetto a quello in oggetto e precisamente: -Indagini dirette: Le risultanze delle indagini effettuate concernenti il mercato immobiliare nella zona in cui ricade l’immobile in esame, hanno rilevato che per vendite frazionate di unità immobiliari destinate ad attività produttive vengono attribuiti, per superficie utile valori immobiliari medio di €. 900,00 considerato le superfici al netto delle murature. - Criteri di Valutazione E' alquanto indubbio che la probabilità di vendita di un singolo immobile è di gran lunga superiore rispetto alla vendita di un gruppo di immobili della superficie complessiva superiore . Infatti a seguito della forte crisi, si è in presenza sia di numerosissime strutture in vendita - nonchè di unità immobiliari in procedura che non riescono a trovare

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Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti acquirenti a causa delle contingenze finanziarie e occupazionali, nonché la presenza di terreni disponibili per la costruzione di nuove strutture . Nella formulazione del giudizio di stima per stabilire il valore dell unità Immobiliari, il sottoscritto ha fatto riferimento agli attuali prezzi di mercato in vigore nella zona, tenendo conto altresì delle loro condizioni intrinseche ed estrinseche ed in riferimento ai valori espressi dall’Osservatorio Immobiliare. Pertanto si procederà alla valutazione degli stessi considerando le superfici dei fabbricati, secondo il procedimento di stima sintetico in considerazione delle caratteristiche socioeconomiche ed urbanistiche dei beni oggetto di stima. Inoltre il valore di stima degli Immobili è onnicomprensivo dell’ area di pertinenza e degli Impianti tecnici in esso posti in opera che, non essendo amovibili, sono da ritenersi parte integrante del fabbricato. Fatti i dovuti conteggi estimativi, considerate le condizioni in cui versano le strutture facenti parte dell’intero complesso immobiliare e le dovute proporzioni, il sottoscritto ritiene di poter effettuare la valutazione dell’intero compendio aziendale come di seguito riportato applicando i prezzi già al netto delle considerazioni di vetustà e di altri fattori in genere incidenti sul giudizio di stima: - LOTTO 1 - Palazzina “A” valore delle unità immobiliari urbane site in Via De Dominicis, catastalmente individuate al NCEU – fog. 26 – p.lla 1240 e facenti parte della “Palazzina A”, risulta: Subalterno Superficie Prezzo €/mq Valore Posto Auto 17 11 mq €. 150,00 €. 1.650,00 Fondaco 25 10 mq €. 300,00 €. 3.000,00 Appartamento 26 65 mq €. 900,00 €. 58.500,00 Balconi 14 mq €. 300,00 €. 4.200,00 Valore LOTTO 1 €. 67.350,00

- LOTTO 2 - Palazzina “A” Subalterno Superficie Prezzo €/mq Valore Posto Auto scoperto 20 13 mq €. 150,00 €. 1.950,00 Appartamento 24 65 mq €. 900,00 €. 58.500,00 Balconi 14 mq €. 300,00 €. 4.200,00 Valore LOTTO 2 €. 64.650,00

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Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti

- LOTTO 3- Palazzina “B” valore delle unità immobiliari urbane site in Via De Dominicis, catastalmente individuate al NCEU – fog. 26 – p.lla 1246 e facenti parte della “Palazzina B”, nello specifico: Subalterno Superficie Prezzo €/mq Valore Area Urbana 16 14 mq €. 150,00 €. 2.100,00 Area Urbana 17 15 mq €. 150,00 €. 2.250,00 Appartamento 23 65 mq €. 900,00 €. 58.500,00 Balconi 14 mq €. 300,00 €. 4.200,00 Fondaco 22 12 mq €. 300,00 €. 3.600,00 Valore LOTTO 3 €. 70.650,00

- LOTTO 4 - Palazzina “B” Subalterno Superficie Prezzo €/mq Valore Appartamento 6 117 mq €. 1.000,007 €. 117.000,00 Balconi 12 mq €. 300,00 €. 3.600,00 Cantina 6 10 mq €. 300,00 €. 3.000,00 Garage 14 15 mq €. 450,00 €. 6.750,00 Posto Auto 19 28 mq €. 150,00 €. 4.200,00 Valore LOTTO 4 €. 134.550,00

- Lottizzazione “S.Pietro” valore dei terreni ricadenti nella lottizzazione prevista dal PRG vigente, siti in località bivio Collevecchio, nello specifico: Particelle Superficie Prezzo €/mq Valore LOTTO 5 500-506 680 mq €. 80,00 €. 54.400,00 LOTTO 6 499-495-509-501 810 mq €. 80,00 €. 64.800,00 LOTTO 7 493-496-497 1.449 mq €. 80,00 €. 115.920,00 LOTTO 8 193-513 1.148 mq €. 80,00 €. 91.840,00 LOTTO 9 522-527-531 691 mq €. 80,00 €. 55.280,00 LOTTO 10 512-521 695 mq €. 80,00 €. 55.600,00 Valore Lottizzazione €. 437.840,00

7 Nel prezzo è compreso anche il materiale presente all’interno dell’appartamento, quale: -- Pavimento 60x60; -- Rivestimento Cucina e Bagno;-- Battiscopa.

Via G. D'Annunzio n.8 64010 - Controguerra (TE) Tel 0861/817037 - Fax 0861/817037 - 338/3948580 22 www.studiodinatale.it -- e-mail [email protected] Studio Di Natale & Associati

Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti

I terreni di cui alle particelle n. 1241-1243-1245-1247-502 del Fog. 26, nonché quelle n. 1448-1450-1502 del Fog. 37, non vengono stimate in quanto trattasi di marciapiedi, pertinenze di fabbricati già realizzati, quali viabilità interna, nonché di spazi comuni.

LOTTO 12 – Beni Mobili Il Valore Complessivo dei Beni Mobili ( scrivanie, computer, calcolatrice, ecc.)8 della ditta CHIAVATTI &. CARGINI COSTRUZIONI ammonta ad €. 1.000,009.

Ritenendo con tanto di aver pienamente ottemperato al mandato affidatomi, si rassegna la presente relazione peritale, ringraziando la S.V. per a fiducia accordata e rimanendo a disposizione per eventuali chiarimenti in merito a quanto suesposto.

Controguerra li 21/10/2014 IL TECNICO (Dott. Geom. Gabriele Di Natale)

8 Come da verbale d’inventario redatto dal Cancelliere del Tribunale di Teramo in data 23/07/2014 (allegato in copia) 9 Nel prezzo è compreso lo smontaggio, carico, trasporto, nonché la pulizia / smaltimento di eventuali rifiuti.

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