~ PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCUREŞTI Secretar General Direcţia Asistenţă Tehnică şi Juridică

J.. Yc.// O(j. ()J .4/0 Direcţia Asistenţă Tehnică şi Juridică Serviciul Transparenţă decizională

ANUNT,

În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională În administraţia publică se aduce la cunoştinţă publică următoarele proiecte de acte normative:

1. Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "PUZ -ZONA DE NORD A MUNICIPIULUI BUCUREŞTI ŞOS. ODĂI - ŞOS. BUCUREŞTI-PLOIEŞTI - STR. JANDARMERIEI - ŞOS. GH. IONESCU SISEŞTI - ŞOS. BUCUREŞTI-TÂRGOVIŞTE, "; 2. Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "PUZ - STR. INDUSTRIILOR NR. 3-5, "; 3. Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "PUZ - B-DUL POLIGRAFIEI NR. 73-75, SECTOR 1". Proiectele de acte normative, mai sus amintite, cu documentaţia de bază pot fi consultate: - pe site-ul P.M.B. - www.pmb.ro; - la sediul PMB, str. Splaiul Independenţei nr. 291-293, sector 6 - Centrul de Informare (panou afişaj). Proiectele de acte normative se pot obţine, În copie, pe bază de cerere depusă la Centrul de Informare. În conformitate cu prevederile art. 6, alin. 4 din Legea 52/2003 până la data de 22.09.2010 se pot trimite În scris, propuneri, sugestii, opinii cu valoare de recomandare privind proiectele de acte normative supuse dezbaterii publice. Propunerile, sugestiile, opiniile privind proiectele de acte normative se vor transmite: - prin site-ul www.pmb.ro; - prin poştă pe adresa P.M.B. - str. Splaiul Independenţei nr. 291-293, sector 6 - Directia Asistenţă Tehnică şi Juridică; - depuse la Centrul de Informare - P.M.B.; Materialele transmise vor purta menţiunea:

"Recomandare la proiect de act normativ"

P.M.B. Bucureşti Data' J C g 0'3 Quo Consiliul General al Municipiului Bucureşti

HOTĂRÂRE Nr.: din privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal

ZONA DE NORD A MUNICIPIULUI BUCURESTI SOS. ODAI-SOS. BUCURESTI-PLOIESTI-STR. JANDARMERIEI- SOS. GH. IONESCU SIS EST-SOS. BUCURESTI-TARGOVISTE, SECTOR 1 " -:,.- Având În vedere Expunerea de motive a Primarului General şi Raportul de specialitate al Directiei de Urbanism si Amenajarea Teritoriului: Luand in considerare Raportul Comisiei de Urbanism si Amenajarea Teritoriului si Avizul Comisiei Juridice si de Disciplina din cadrul Consiliului General al Municipiului Bucuresti:

Văzând avizele si acordurile obţinute de la : - Primaria Sectorului I : Certificatele de urbanism nr. 3331/961N/21.1 0.2009 si nr.3399/991N/22.1 0.2009; Adresa nr.304/2009 ; Declaratia nr. 386/20 IO; - Avizul de Oportunitate nr. 28/117/18.11.2009; - Comisia Tehnică de Amenajarea Teritoriului si Urbanism - OUAT a PMB: Aviz de urbanism nr. 21712 1.0 1.2009/RiI 5.07.20 10; - Ministerul Dezvoltarii Regionale si Locuintei: Aviz nr. 50/2010; - Agentia Regionala pentru Protectia Mediului Bucuresti: Acordul de mediu nr. 20/2004 si Decizia nr. 4521/36612009; - Administratia Nationala "Apele Romane" : Aviz nr. I-B/20 1O; - Autoritatea Aeronautica Civila Romana: Aviz nr. 23916/118712009; - Comisia de coordonare retele a PMB: Aviz nr. 842244/2009; - Comisia Tehnica de Circulatie: Aviz nr. 1373/2009; - Oficiul de Cad astru si Publicitate Imobiliara: Aviz nr. 22/2009; ( -Institutul de Proiectari pentru Transporturi Auto, avale si Aeriene: Acord nr. 000/131/2009; - Ministerul Agriculturii, Padurilor si Dezvoltarii Rurale-Inspectoratul Teritorial de Regim Silvic si de Vanatoare : Acord nr. 6248/2009; - Ministerul Administratie si Internelor -Inspectoratul General al Jandarmeriei: Acord nr. 169673120 IO; - Serviciul Roman de Informatii: Aviz nr. 78739/2009; - Ministerul Apararii Nationale: Aviz nr. 012010.

Ţinând seama de prevederile:

Legii nr. 5011991 privind autorizarea executării lucrarilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare; Legii nr. 3501200 l privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificările si completări le ulterioare; Hotărârii Guvernului nr. 52511996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, modificată şi completată; PUG - Municipiul Bucureşti aprobat prin HCGMB nr. 269/21.12.2000. În temeiul prevederilor art. 45 alin. 2 lit. e, art. 36 alin. 2 lit. c si art. 36 alin. 5 lit. c din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, se supune aprobării Consiliului General al Municipiului:

B-dulRegina Elisabeta 47, , Bucureşti, Romănia; tel.: +4021305 55 00; www.bucuresti-primaria.ro CONSILIUL GE ERAL AL MUNICiPIULUI BUCUREŞTI HOTĂRĂşTE: Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal" ZONA DE ORD A MUNICIPIULUI BUCURESTI- SOS. ODAI-SOS. BUCURESTI-PLOIESTI-STR. JANDARMERJEI-SOS. GH. IONESCU SISESTI-SOS. BUCURESTI- TARGOVISTE, SECTOR 1", pentru o suprafaţă de teren S=734,00 HA, teren reglementat ce a generat PUZ, proprietate persoane fizice/juridice. Conform Certificatelor de urbanism nr. 3331/96/N/21.10.2009 si nr. 3399/99/N/22.10.2009 eliberate de Primaria Sectorului 1, zona ce face obiectul studiului, se incadreaza in PUG Municipiul Bucuresti aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/2000, in Unitatile Teritoriale de Referinta LI c; M3; LI e; CB 1; G2a si Via. Indicatori urbanistici reglementati: Zona LIc: POTmax =45%; CUTmax =1,3; Rmaxh=P+2E; Zona M3 : POTmax =60%; CUTmax =2,5; Rmaxh=P+4E; Zona LIe: POTmax =60%; CUTmax =1,2; Rmaxh=P+IE; Zona CBI : POTmax =50%; CUTmax =2,2-2,4; Rmaxh=P+14E. Zona G2a : zona cimitirelor; Zona VIa: spatii verzi publice cu acces nelimitat * pel/tru (I/l1l1l/ite ZOl/e, illdicatorii urbllllistici reglemelltati priI/ PUG llll fost modificati priI/ aprobarea IIlIor documelltatii de IIrballism (PUZ), prezel/tate ill Plllllsa IIr. A06 - documelltatii urbllllistice aprobate

Conditii de construire aprobate:

FUNCŢI UNI : locuinte, birouri, sedii institutii publice, comert, servicii, unitati de invatamant, functiuni necesare zonei de gospodarie comunal a, lacase de cult, depozitare. INDICATORI VRBANISTICI : V.T.R. I : POTmax=75%; CUTmax=4,O; Rmaxh=P+14E- Hmax=45m; .T.R. 2 : POTmax=50%; CUTmax=4,O; Rmaxh=P+ 10E - Hmax=40m; V.T.R.3 : POTmax=60%; CUTmax=3,O; Rmaxh=P+8E - Hmax=32m; V.T.R. 4 : POTmax=60%; CUTmax=4,0; Rmaxh=P+6E - Hmax=26m; V.T.R. 5 : POTmax=60%; CUTmax=3,0; Rmaxh=P+5E - Hmax=22m; V.T.R. 6 : POTmax=60%; CUTmax=2,5; Rmaxh=P+5E - Hmax=22m; V.T.R. 7 : POTmax=60%; CUTmax=2,5; Rmaxh=P+4E-5Eretras - Hmax=20m; V.T.R. 8 : POTmax=50%; CUTmax=2,0; Rmaxh=P+ 3E - Hmax=I 5m; V.T.R. 9 : POTmax=45-50%; CUTmax= I,3-2,0; Rmaxh=P+2E-3Eretras/P+ 3E-4Eretras - Hmax=15-18m; V.T.R. 10: zona verde prevazuta in PUG Municipiul Bucuresti - se se va elabora/aproba PUZ cu respectarea prevederilor legale in vigoare, la momentul elaborarii PUZ; V.T.R. 11 : Hmax=45 m - pt. anexele lacaselor de cult Rmaxh=P+2E+M(Hmax= 12m); V.T.R. 12 : zone destinate functiunilor necesare activitatilor de gospodarie comunala - se vor respecta proiectele de specialitate in conformitate cu prevederile legale in vigoare; u'T.R. 13: zona destinata functiunilor necesare activitatilor de gospodarie comunal a - subzona cimitirelor - se vor respecta proiectele de specialitate in conformitate cu prevederile legale in vigoare; V.T.R. 14 : POTmax=75%; CUTmax=4,0; Rmaxh=P+14E - Hmax=45m; V.T.R. 15 : POTmax=75%; CUTmax=3,0; Rmaxh=P+8E - Hmax=32m; V.T.R. 16 : POTmax=20%; CUTmax=I,5; Hmax=I5m. * Toate ZOllele CII il/terdictie temporara de cOllstruire, exceptll/lll U. T.R. 10, se vor reglemel/ta priI/ documel/tatii de urbllllisl1l care vor respecta legislatia ;" vigoare.

Art. 2: Prezenta documentatie reprezinta regulament de urbanism si nu da dreptul la construire.

Aceasta hotarare a fost aprobata in Sedinta a Consiliului General asi Municipiului Bucuresti din data de .

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Bucureşti, ..... 2010 Contrasemnea=ă,

SECRt.TAR GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCUREŞTI TUDOR TOMA

B-dulRegina Elisabeta 47, sector 5, Bucureşti, România; tel.: +4021305 55 00; www.bucuresti-primaria.ro Pag2 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREŞTI Cabinet Primar General

EXPUNERE DE MOTIVE privind aprobarea Planului Vrbanistic Zonal ZONA DE NORD A MUNICIPIULUI BUCURESTI SOS. ODAI-SOS. BUCURESTI-PLOIESTI-STR. JANDARMERIEI- SOS. GH. IONESCU SISESTI-SOS. BVCURESTI-TARGOVISTE, SECTOR 1

Legea nr. 453/2001, pentru modificarea si completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru realizarea locuintelor stipuleaza obligatia administratiei publice locale de a elibera certificate de urbanism si autorizatii de construire pe baza documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobate dupa cum urmeaza: . pentru terenuri amplasate in localităţi, pe baza planurilor urbanistice (PUZ, PUD) aprobate şi a regulamentelor aferente acestora.

Conform Certificatelor de urbanism JlJ. 3331/96/N/21.10.2009 Si nr. 3399/99/N/22.10.2009 eliberate de Primaria Sectorului 1, zona ce face obiectul studiului, se incadreaza in PUG Municipiul Bucuresti aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/2000, in Unitatile Teritoriale de Referinta L1c; M3; Lle; CB 1; G2a si VI a. Indicatori urbanistici reglementati: Zona Llc: POTmax =45%; CUTmax =1,3; Rmaxh=P+2E; Zona M3: POTmax =60%; CUTmax =2,5; Rmaxh=P+4E; Zona Lle: POTmax =60%; CUTmax =1,2; Rmaxh=P+IE; Zona CBl : POTmax =50%; CUTmax =2,2-2,4; Rmaxh=P+14E. Zona G2a : zona cimitirelor; Zona VIa: spatii verzi publice cu acces nelimitat * pentru anumite zone, indicatorii urbanistici reglementati prin PUG au fost modificati prin aprobarea IInor documentatii de urbanism (PUZ), prezentate in Plansa nr. A06 - documentatii urbanistice aprobate

FVNCŢIUNI AVIZATE CTATU-PMB: locuinte, birouri, sedii institutii publice, comert, servicii, unitati de invatamant, functiuni necesare zonei de gospodarie comunala, lacase de cult, depozitare.

INDICATORI URBANISTICI AVIZAŢI CTATV-PMB: V.T.R. 1 : POTmax=75%; CUTmax=4,0; Rmaxh=P+ 14E - Hmax=45m; V.T.R. 2: POTmax=50%; CUTmax=4,0; Rmaxh=P+IOE-Hmax=40m; V.T.R. 3 : POTmax=60%; CUTmax=3,0; Rmaxh=P+8E - Hmax=32m; V.T.R. 4 : POTmax=60%; CUTmax=4,0; Rmaxh=P+6E - Hmax=26m; V.T.R. 5 : POTmax=60%; CUTmax=3,0; Rmaxh=P+5E - Hmax=22m; V.T.R. 6 : POTmax=60%; CUTmax=2,5; Rmaxh=P+5E - Hmax=22m; V.T.R. 7 : POTmax=60%; CUTmax=2,5; Rmaxh=P+4E-5Eretras - Hmax=20m; V.T.R. 8: POTmax=50%; CUTmax=2,0; Rmaxh=P+3E-Hmax=15m; V.T.R. 9: POTmax=45-50%; CUTmax=I,3-2,0; Rmaxh=P+2E-3Eretras/P+3E-4Eretras- Hrnax=15- 18m;

Splaiul Independenţei nr. 291·293, cod poştal 060042, sector 6, Bucureşti, România Tel.: htlp:llwww.pmb.ro V.T.R. 10 : zona verde prevazuta in PUG Municipiul Bucuresti - se se va elabora/aproba PUZ cu respectarea prevederilor legale in vigoare, la momentul elaborarii PUZ; V.T.R. 11 : Hmax=45 m - pL anexele lacaselor de cult Rmaxh=P+2E+M(Hmax=12m); V.T.R. 12 : zone destinate functiunilor necesare activitatilor de gospodarie comunal a - se vor respecta proiectele de specialitate in conformitate cu prevederile legale in vigoare; V.T.R. 13 : zona destinata functiuni lor necesare activitatilor de gospodarie comunala - subzona cimitirelor - se vor respecta proiectele de specialitate in conformitate cu prevederile legale in vigoare; V.T.R.14 : POTmax=75%; CUTmax=4,0; Rmaxh=P+14E - Hmax=45m; V.T.R. 15 : POTmax=75%; CUTmax=3,0; Rmaxh=P+8E - Hmax=32m; V.T.R.16 : POTmax=20%; CUTmax=I,5; Hmax=15m. * Toate zonele cu interdictie temporara de construire, exceptmul U.T.R. 10, se vor reglementa prin documentatii de urbanism care vor respecta legislatia in vigoare.

Planul Urbamstic Zonal, având Certificatele de urbanism nr. 3331/96fN/21.1 0.2009 si nr. 3399/99fN/22.1 0.2009, Avizul de Oportunitate m. 28/1/7/18.11.2009, Avizul Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism-CTATU-PMB nr. 2/7/21.01.2009/R/15.07.2010 şi alte avize solicitate conform prevederilor legale in vigoare, conform prevederilor art. 45- alin. 2-lit. e, art. 36- alin. 2-lit. c si aIi. 36-alin. 5-lit. c din Legea administraţiei publice locale m. 215/200 1, republicată, se supune dezbaterii Consiliului General al Municipiului Bucureşti.

[n scopul de mai sus, prezentam spre dezbatere alaturatul proiect de hotaral"e .

CEAOPRESCU,

Bulevardul Regina Elisabeta nr. 47. cod poştal 050013, sector 5, Bucureşti. România Tel.: 021/305 55 06; Tel. centralâ: 0211305 5500/55 in!. 1101; Fax: 0211312 00 30 http://www.pmb.ro ~ c::> I'VI A. •...... •I ~ PRI MĂRIA SECTORULUI 1 AL MUNICIPIULUI BUCUREŞTI

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr .5.~ ~,JI..f! ..... 1N 136009 dir .2009

Elaborarea documentatiei pentru autorizarea PUZ Zona de Nord a Mun. Bucuresti ÎN SCOPUL: Sos ODAI - Sos. BUCURESTI-PLOIESTI - Str JANDARMERIEI Sos GHEORGHE IONESCU SISESTI- So BUCURESTI-TARGOVISTE SecI 1

PRIMARIA SECTORULUI 1 SI CONSILIUL LOCAL al SECTORULUI 1 Url11area cererii adresate •••••• _. , •• ' •••••••• •••• •••••••••••••• AO •••• prin SC LORA CONSTRUCT SRL .... _ . domiciliul"• Giurgiu G.IUf\JILJ. CU sed,ul In Judeţul. • ••• 0'0 ••••• .;;;~~~~'p'1 .. comuna 1 satul. ' ...... sectorul cod poştal strada. ~~:PIgul~i. .. nI. 7 bloc. . . se. ., el , ap telefon! fax .. . E-mail Înregistrată la nr 36009din . 19.10 2009 Pentru imobilul - teren şl/sau construcţii - situat În Bucu'· I sectorul 1, cod poştal strada Sos. ODAI - Sos. BUCURESTI-PLOIESTI - Str. JA ARMERIEI Sos GHEORGHE IONESCU SISESTI - Sos. BUCUREST ARGOVISTE. Sect. 1 ...... sau identificat prin\3; . . PI.a.nL!ri.<::adastralesc 1/2000 si 1 soq. . In temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism faza PUG-MB aprobată prin HOIărârea ConSliUII UI.G enera IIM' a UOICIPIUUIucureş . . I . 8 t I nf. . . 269/200C... rn conformitate cu prevederile Legii nr 50/1991. pnvlnd autonzalea executării lucrărilor de construcţII, repubhcată cu modificările şi compietările ulterioare se

CERTIFICA: 1. REGIMUL JURIDIC Conform men!lunii din cererea pentru emiterea CertificatulUI de Urbanism imobilul este format din terenuri mtravllane, $1'=7 340.000 mp elI construct .. propnetate particulara S' artere de c"culatii 'PetentaprezintaContractde-SerVICf,nr Ji59S,28 08.2008 AVIZ de Urbanism ni 2/7/21.01.2009 DUAT-PMB si Plan de reglementan viza spre neschlmbare. Nu prezinta Hotarare de aprobare PUZ si acte de proprietate 2. REGIMUL ECONOMIC Imobilul esle inclus In zonele fiscale ''8' SI "S" ale Mun. Bucuresti. Amplasamentul se Incadreaza. conf. PUG-MS aprobat cu HCGMB nr269/2000 In subzonele l1 c - locuinţe individuale şi colective miel cu maXIrT'P+2 nlvelu i situate în noile extinderi sau În enelavele neconstrulte. prevăzute fi realizate prin viitoare operaţiuni urbanistice in regim de construire continuu (înşirUit) sa dlscontmuu (cuplat, izolat). L1e - locuinţe indrviduale pe loturi subdlmensionate cu !sau făra ~tele edlhtare; M3 - sub zona mixtă cu clădiri avand regim de constru re cort nuu sau discontinuu şi nălţlml maxlme de P+4 nlvelun, CB1 - subzona serviciilor publice dispersate In afara zonelo protejate G2 - subzona cimItirelor' V1a - Parcuri, gradini scuarun şi faşn plantate publice Cont. OUG nr. 114/2007 '.A.rt 71 din OUG nr 195/2005 prlvmd protectia mediulUI, se modifica si va avea urmatorul cuprins: Art ?1J.ll Schimbarea destinatiei terenurilor amenaJate ca spatii verzi si/sau prevazute ca atare 111documentatiile de urbams reducerea suprafetelor acestora Ori stramutarea lor este interzisa, indiferent de regimul jundlc al acestora. (2) Actele administrative sau juridice emlse on II1cheiate cu nerespecatrea p evedenlor alin (1) sunt iovite de nulitate absoluta"

p~gina 1 din.4 • 3. REGIMUL TEHNIC: ,'. In pr~zent pe terenuri au fost eliberate autorizatii de construire in baza carora au fost executate/se exf1ţuta c;lş.dili cu functiUni de locuire/mixte ~, ~'<, Conf. PUG-MB aprobat cu HCGMB nr.269/2000 indicatorii urbanislicl reglementati sunt urmatorii: " L1c - POTmax=45%. CUTmax=13, Rmaxh=P+2E, M3 - POTmax=60% CUTmax=2,5 Rmaxh=P+4E L1e - POimax=60% CUTmax=1 2, Rmaxh=P+ 1E: CB1 ,- POTmax=50%, CUTmax=2,2-2,4, Rmaxh=P+14E G2a - zona ClnlrtlrelorSI V1a - zona neconstrlJibil;, Cont. Aviz de Urbanism nr 2/7/21,01.2009 DUAT-PMB si Plan de ceglementari vizat spre neschimbare functiunile avizate sunt: locumte, biroun, sedii institutii publIce, comert, serVIClr,unrtatr de II1Vatamant, functiuni necesare zonei de gospodarie ::;omunala lacase de cult, depozitare dlstnbuite In UTR1·POTmax=75%, CUTmax=4.0, Rmaxh=P+14E(Hmax=45m), UTR2-POTmax=50% CUTmax=4,O, Rmaxh=P+10E(Hmax=40m) UTRJ·POTmax=60% CUTmax=3,O Rmaxh=P+8E(Hmax=32m); UTR4·POTmax=60% CUTmax=4.0, Rmaxh=P+6E(Hmax=26m) UTR5·POTmax=60% CUTmax=3,n Hmaxh-P+5E(Hmax=22m): UTR6-POTmax=60% CUTmax=2,5, Rmaxh=P+5E(Hmax=22m); UTR7·POTmax=60%, CUTmax=2,5, Rmaxh=P+4E+5R(Hmax=20m): UTR8-POTmax=50%, CUTmax=2,0, Rmaxh=P+3E(Hmax=15m), UTR9·POTmax=45-50%, CUTmax=1 3-2,0, Rmaxh=P+2E+3R/P+3E+4R(Hmax=15m·18m) UTR10-zona verde prevazutaln PUG Municipiul Bucuresti ' se va elabora/aproba PUZ cu respectarea prevederilor legale in vigoar, la momentul elaborarii PUZ, UTR11-Hmax=45m . pt anexele lacaselor de cult Rmaxh=P+2E+M(Hmax=12m); UTR12-2one destinate functiunilor necesare activItatilor de gospodane comunala " se vor respecta prOIectelede speCialitate In cOllform!tate cu prevederrle legale In vigoare, UTR13- zone destinate functlunllor necesare actIVitatilor de gospodarie comunala . subzona cimrtirelor - se vor respecta proiectele de specialrtate In conformitate cu prevederrle legale in vIgoare, UTR14-POTmax=75%, CUTmax=4,0, Rmaxh=P+14E(Hmax=45m); UTR15- POTmax=75%, CUTmax=3,0, Rmaxh=P+8E(Hmax=32m), UTR16·POTmax=20%, CUTmax=1 5 Hmax=15m, Zona V3-se vor respecta prevederile legale in vigoare ·toate zonele cu interdictIe temporara de construire, exceptand LJTR10,se vor reglementa prrn documentatII de urbanIsm care vor respecta legislatia In vigoare Conf. Titlu I - 5.5 din Regulamentul Local de Urbanism al MUfl, Bucuresti pentru parcelele cu suprafata peste 3000 mp se VOI elabora si aproba documentatii P,UZ prin cale se vor stabili amplasarea si volumetria constructiilor. Potrivit Legii nr. 242 din 23/06/2009, privind aprobarea Ordonanţel Guvernului nr. 27/2008 pentru modificarea şi corT'n'~tarea Legii nr, 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, petenta poate solicita elaborarea unui "'n urb, "tic zonal(PUZ) numai În baza unui aviz preatabil de oportunitate intocmIt de structura specializata condusa de arhite, ,,1- sef si aprobat de primarul localitatii, respectiv primarul general al municipiului Bucureşti Amplasamentul este cel figurat pe planurile anexa.

Prezentul Certificat de urbanism poate fi uHlizat În scopul declara1 pentru: Obtinerea avize lor necesare in vederea aprobarii PUZ Sos, Odai - Sos, BucurestI-Ploiesti - Str, Jandarmeriei - Sos Gheorghe Ionescu Sisesti - Sos BucuresÎl-Targoviste, SecI. 1

Nota: Prezentulcertlilcatde urbanismare aoar caracterInformatIVcupnvirela leglmuljuridIC,economIcsitehnICal imobilulUIastfel cum reIesed,n documentatIiledeurbanrsmlegal aprobate,precumSI drn documenteleanexatecererii de catre SOliCitantPnrnaria SectorUlui1 nu raspundede existentaeventualelorI'1OtlficariformulateconformLegii nr,1012001eXIStentaunorliligii aflalepe rolul Instantelor Judecatoresti sau a unor cereri formulat€' conform legHQf de restituire In 19oare. altele decat cele mentionate in documentele si declaratiile care stau la baz.a ehbef3rii prezentulUI CetilflCaf de UrbanIsm.

CERTIFICATUL DE URBANISM NU ŢINE LOC DE AUTORIZAŢIE DE CONSTRUIRE I DESFIINŢARE ŞI NU CONFERĂ DREPTUL DE A EXECUTA LUCRĂRI DE CONSTRUCŢII

4 OBLIGAŢII AlE T1TULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANtSM : Îr. scopule!aoorăriidocumentatieipentruautorizareaexecutăriilucranl::;c:, (,,'cost:ruCjii-deconstruireIdedesfiinţare- solicitantulsevaadresaautoritătiicompetentepentruprotecliamediului' Agentia pentru Protectia Mediului Bucuresti ( AleeaLacul MOnlre 1,Sector6, Bucuresti); În aphcarea D1fCctlvei Cons>Jluj 85/331,'C[[ p;rectlV3 ElA) PilVlrd evaluarea efecte',," anUIT'Ito! ptOI€eJ€ OUt/le€' Ş! ţ)nvaif: 3stJvra moolulUi rnodh;clle prin J.recuva Cons;;Jlw 9'l!1 ilCE ş; pnn DHgewa C0'1s1hlc"l1 ŞI P,H!,:ffien'eL11 Fur~ran 2CC3r5r;E IYNlDC ;/r.HtlC!Darea publicU!u la ei300rarea anumn~ p);':H1ur:"', prOQrame in legă1ură cu me(hJl ŞI mo~tflca:Ba, CJ pr'ire-Ia ;:j(:Htqxn~a pJt,licuh-ii Ş\ accesiJlla :!.l$tlţ1e a D!recvvel85/337JCFE. ŞI a Dlrectrvei 96/61(CE u'w ~~er~jflcatulde urtamsm se comurc-1 sok:::llanluiUi otA:gaţl3 de a r::ontacta aUiC"lţa.t0 ..a temonakl a1 mc<:tu p.;..'1fHrlJca ac:eas1a să analizeze ş! sa decidă duffi caz caj'3,ea; netncadrarE'?- prOlet:tuhJI ln",cstl~el publice; privata in l:s(,: Pl'oj(':C!dor supuse 0'1at npa..::!uiUl aSJPra medrulUl Î.1 apflcmea pf("Vedenior D!tei.3ivel Consr\il)iJl 85n3liCEL procedura de emltere a acor;Ju1U! de mediu se oesfăş~~B dup.:-1emterea CerhflCQtu!tjl de 'Jrt:\lf\Sm an1ef!or oepuneni dr....cumentat16\ pentru :1UÎOHZ8rea e)(E"euti:w\ iucran10r de cons:r.y,;tJl ,3 autontate3 ad:mnlSlfa~jEIplibll-ce competente în veverea sahstace'n cenrqeor cu pn'me la proc.edum ~X:i::mlte-re a acordwUl ;Je m{;,d'u autonlate.a comp..:fenlă pentu PtCrE~Ciid m8'JlUdl :sfa~y;e-ş:L; 'C1ecan!$rilUj aSIQJI'ănl consuttăn pubhce ser;ijltate!e con$ullărH pubhc€ -"m aCt~s!e(;Ofkttl

După primirea prezentului Certificat de urbanism, TITULARULare obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului in vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesitătii evaluarii efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competentepentru protecţia mediului

În situaţia in care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţi ~ a notiflca acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menpnereacererii tru autorllarea executării lucrărilor de construcţii In sItuatia În care, după emiterea Certificatului de ur ism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare aefectelor investitiei asupra mediului solicitantul renunlă la 1 enţia de realizare a investipei are obligaţia de a notifica acestfapt autorităţii inistraţiei publice competente.

Formularti pagina2 din4 II L ObtlOerea av,zelor necesare 10 vederea aprobanl PUZ Sos. Odai - Sos Bucuresti-Plolest; _ Str Jandaf'TIefiel - Sos Gheorghe 10fl (u Slsestl Sos Bucurestl-Targovlste Sect 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE VA FIINSO ITA DE URMATOARELE DOCUMENTE:

al Certificatul de urbanism;

b) Dovada titlului asupra imobilului, teren şilsau constructii, (copie legalizati). intabulat.

cI Documentaţia tehnica - D.TAC

d} Avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism d.1. Avize şi acorduri privind utilităţjle urbane şi infrastructura'

d.2. Avize şi acorduri privind'

d.3. Avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale si/sau ale serviCIilor descentralizate ale acestora:

dA. Studii de specialitate

el Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului - Agentia pentru Protectia Mediului Bucuresti i Aleea nr 1. Sector 6. Bucuresti 1

f) Dovada privind achitarea taxelor legale Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie)

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de ..... 12 lUni de la data emiteni

PRIMARUL SECTORULUI 1 Al MUNICIPIULUI BUCUREŞT}, : / SECRET?,'

N NICOLAE GRIGORESCU .... '""//~ BOGD { ANDREI IOAN CHllIMAN ARt-ilTj.CT ŞEF, Arh. A~mrl ARINESCU I '. I ŞEF SERVICIU, Î INTOCMIT. ./ CRISTIA~ GHEOR(3j-1E ~, \; Oana-Raluca Iordache ~. ~ 'v IOOg

~chitat taxa de 73 400 00 Iei SCţltit ci CF 2004 cu modificarile s. comp etanle .Il e'loare, art 269, cap V Titlul IX Prezentul certificat de urba~lsm a fost transmis sohcltantului dlfectiprin po;>ta la data de

Formuiar 6 pagina 3 din 4 •

In confarrmtate CI.!prevedenle Leg'l nr 50/1991 pflvmo autoflzarea executăllIluCfărilor

SE PRELUNGEŞTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

de la data de .. . pană la data de

După această dată, o nouă prelungile a valabilităţII nu este POSibilă solicitantul urmand să obţină În condiţiile legii un alt certificat de urbanism

SECRETAR, PRIMARUL SECTORULUI 1 AL MUNICIPIULUIBUCURESTI

ARHITECTŞEF,

ŞEF SERVICIU INTOCMIT

Data prelungi Iii valabilităţii

Achitat taxa de...... Iei confortl' chitantel nr du Transmis solicitantuluI la data de .direct I pnn poşta

Formular 6 pagina 4 dlr 4 ·~ c::::> 1'./1~ •.•...... •I~ PRIMĂRIA SECTORULUI 1 AL MUNICIPIULUI BUCUREŞTI

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr..:!>.3>.P./ ... /3.6..I N 135439 .. din ..~/:/() ..:...2009

Elaborarea documentatiei pentru autorizarea PUZ Zona de Nord a Mun. Bucuresti ÎN SCOPUL: Sos. ODAI - Sos. BUCURESTI-PlOIESTI- Str. JANDARMERIEI Sos. GHEORGHE IONESCU SISESTI- Sos. BUCURESTI-TARGOVISTE, Sec! 1

Urmare a cererii adresate ...fl.R.I.M..~R.IJ.\.~E:.C:Ţ9.~LJ.l.:l,JI.~.s.i..(;.9.~.~II:cI.LJ.l,.~-:9.(;.~.L..~I..~E:(;Ţ9.R.l,JL..LJI1 prin SC LORA CONSTRUCT SRl ~~ dse'~d'';;ui~l'i'li~r:;;~'J~'~'~t~'i·.··..·.·..·.·.·.···.·.··.~i~·r9iu·.·.·.·.·.·.·.·.· ~~'~~i~,iI"'" ".·~(~.~Q·i~·.··.·..·.· . I comuna 1 . satul sectorul...... cod poştal . strada Fd. Digului nr.7 , bloc - , sc- , et. ., ap. telefon/ fax E-mail '.'.'. _. 35439 14.10 Inreglstratăla nr. dil 2009 , Pentru imobilul - teren şi/sau construcţii - situat În Bucureşti sectorul 1, cod poştal .. strada Sos. ODAI - Sos. BUCURESTI-PLOIESTI - Str. JANDARMERIEI Sos. GHEORGHE IONESCU SISESTI- Sos. BUCURESTI-TARGOVISTE, Sect. 1 ...... '. ' sa LI identificatprin(3) pl.a.~lJ~..c:a.~Cl~tr.a.I.e..~C::.Y?()()() ..si.,Y,5.9.9 . În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza PUG-MB, aprobată prin Hotărârea ConSIlUUI'1' I . G enera IIM' a unlClplUUI .. I . B ucureşI t· nr 269/2000 . În conformitatecu prevederileLegii nr.50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată,CLimodificărileşi completărileulterioare,se

CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDIC Conform mentiunii din cererea pentru emiterea Certificatului de Urbanism imobilul este format din terenuri intravilane, St=7.340.000 mp cu constructii, proprietate particulara si artere de circulatii. Petenta prezinta Contract de Servicii nr. J.159S/28.08.2008, Aviz de Urbanism nr. 2/7/21.01.2009 OUAT-PMB si Plan de reglementari vizat spre neschimbare. Nu prezinta Hotarare de aprobare PUZ si acte de proprietate. 2. REGIMUL ECONOMIC Imobilul este inclus in zonele fiscale "B" si "B" ale Mun. Bucuresti. Amplasamentul se incadreaza, conf. PUG-MB aprobat cu HCGMB nr.269/2000, in subzonele: L1c - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate În noile extinderi sau În enclavele neconstruite, pnevăzute a fi realizate prin viitoare operaţiuni urbanistice, În regim de construire continuu (Înşiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat); L1e - locuinţe individuale pe loturi subdimensionate cu / sau fără reţele edilitare; M3 - subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu şi Înălţimi maxime de P+4 niveluri; CB1 - subzona serviciilor publice dispersate În afara zonelor protejate; G2 - subzona cimitirelor; V1a - Parcuri, grădini, scuaruri şi făşii plantate publice. Cont. OUG nr. 114/2007, "Art. 71 din OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului, se modifica si va avea urmatorul cuprins: Art. 71 (1) Schimbarea destinatiei terenurilor amenajate ca spatii verzi si/sau prevazute ca atare in documentatiile de urbanism, reducerea suprafetelor acestora ori stramutarea lor este interzisa, indiferent de regimul juridic al acestora. (2) Actele administrative sau juridice emise ori incheiate cu nerespecatrea prevederilor alin. (1) sunt lovite de nulitate absoluta."

Formular 6 pagina 1 din 4 . 4 3. REGIMUL TEHNIC: 1# rezenl pe terenuri au fost eliberate autorizatii de construire in baza carora au fost executa te/se ettta ol~iri cu locui re/mixte. f!f . ~~',,~...~ nf. PUG-MB aprobat cu HCGMB nr.269/2000 indicatorii urbanistici reglementati sunt urmatorii: \, 'c"" ~..,,-' -0 c - POTmax=45%, CUTmax=1,3, Rmaxh=P+2E; M3 - POTmax=60%, CUTmax=2,5, Rmaxh=P+4E; L1e \-- POJlT,ax=6~' 'U, Rmaxh=P+1 E; CB1 - POTmax=50%, CUTmax=2,2-2,4, Rmaxh=P+14E; G2a - zona cimitirelor si V1a - zona \~onstUl~ on·f. Aviz de Urbanism nr. 217/21.01.2009 DUAT-PMB si Plan de reglementari vizat spre neschimbare:=mffCffui1ile ,sunt: locuinte, birouri, sedii institutii publice, comert, servicii, unitati de invatamant, functiuni necesare zonei de gospodarie 11l,lacase de cult, depozitare distribuite in: UTR1-POTmax=75%, CUTmax=4,O, Rmaxh=P+14E(Hmar-45m); UTR2-POTmax=50%, W4,O, Rmaxh=P+10E(Hmax=40m); UTR3-POTmax=60%, CUTmax=3,O, Rmaxh=P+8E(Hmax=32m); UTR4-POTmax=60%, _~,O, Rmaxh=P+6E(Hmax=26m); UTR5-POTmar-60%, CUTmax=3,O, Rmaxh=P+5E(Hmax=22m); UTR6-POTmax=60%, ax=2,5, Rmaxh=P+5E(Hmax=22m); UTR7-POTmax=60%, CUTmax=2,5, Rmaxh=P+4E+5R(Hmax=20m); UTR8-POTmax=50%, . x=2,O, Rmaxh=P+3E(Hmax=15m); UTR9-POTmax=45-50%, CUTmax=1,3-2,O, Rmaxh=P+2E+3R1P+3E+4R(Hmax=15m-18m); o-zona verde prevazuta in PUG Municipiul Bucuresti - se va elabora/aproba PUl cu respectarea prevederilor legale in vigoar, la entul elaborarii PUl; UTR11-Hmax=45m - pl. anexele lacaselor de cult Rmaxh=P+2E+M(Hmax=12m); UTR12-zone destinate iiliiJniiornecesare activitatilor de gospodarie comunal a - se vor respecta proiectele de specialitate in conformitate cu prevederile legale in '. UTR13- zone destinate functiunilor necesare activitatilor de gospodarie comunala - subzona cimitirelor - se vor respecta proiectele itate in conformitate cu prevederile legale in vigoare; UTR14-POTmax=75%, CUTmax=4,O, Rmaxh=P+14E(Hmax=45m); UTR15- ax=75%, CUTmax=3,O, Rmaxh=P+8E(Hmax=32m); UTR16-POTmax=20%, CUTmax=1,5, Hmax=15m; Zona V3-se vor respecta evederile lega le in vigoare; "toate zonele cu interdictie temporara de construire, exceptand UTR10, se vor reglementa prin documentatii de banism care vor respecta legislatia in vigoare. Conf. Titlu I - 5.5 din Regulamentul Local de Urbanism al Mun. Bucuresti pentru parcelele cu suprafata peste 3000 mp e vor elabora si aproba documentatii P.U.Z. prin care se vor stabili amplasarea si volumetria constructiilor. Potrivit Legii nr. 242 din 23/06/2009, privind aprobarea Ordonanţei Guvemului nr. 27/2008 pentru modificarea şi ;pletarea Legii nr. 350/2001 lJ,ivind amenajarea teritoriului şi urbanismul, petenta poate solicita elaborarea unui plan uroanistic zonal(PUZ) numai În baza unui aviz prealabil de oportunitate intocmit de structura specializata condusa de arhitectul- sef si aprobat de primarul localitatii, respectiv primarul general al municipiului Bucureşti. Amplasamentul este cel figurat pe planurile anexa.

Prezentul Certificat de urbanism poate fi utilizat În scopul declarat pentru:

Obtinerea avizului de oportunitate in vederea Planului Urbanistic Zonal

Nota: Prezentul certificat de urbanism are doar caracter informativ cu privire la regimul jUridic. economic si tehnic al imobilului, astfel cum reiese din documentatiile de urbanism legal aprobate, precum si din documentele anexate cererii de catre solicitant. Primaria Sectorului 1 nu raspunde de existenta eventualelor notiflCariformulate conform legii nr.1012001,existenta unor Irtigii aflate pe rolul instantelorjudecatorestisau a unor cereri formulateconform legilor de restituire In vigoare, aneledeca! cele mentionatein documentele si declaratiilecare stau la baza eliberarii ezen!uluiCertifICa!de Urbanism.

CERTIFICATUL DE URBANISM NU ŢINE LOC DE AUTORIZAŢIE DE CONSTRUIRE f DESFIINŢARE ŞI NU CONFERĂ DREPTUL DE A EXECUTA LUCRĂRI DE CONSTRUCŢII

4. OBUGAJII AlE TITUlARUlUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: in scopul elaborăriidocumentatieipentru autorizareaexecutăriilucrărilor de construcţii - de construireI de desfiintare- solicitantul se va adresaautoritătii competentepentru protectia mediului: Agentia pentru Protectia Mediului Bucuresti ( A1eeaLacul Morii nr.1, Sector 6, Bucuresti ); ÎnaplicareaDirecliveiConsiliului85/337JCEE(OlfectivaEIA)privindevaluareaefecle10ranumrtorprooeclepubliceşiprivaleasupramediulUI.mod"icată pflnDireclivaConsiliului97/11JCEşiprinDirectivaConsiliuluişiParlamenluluiEuropean2OO3I35ICEprivindparticrpareapublICUluilaelaborareaanumitorplanuflŞI programeinlegăturăcumediulŞImodificarea,ClJprivirelaparticipareapWIiculuiŞIaccesullalust~ie,aDlfeclivei851337JCEEŞIaDlfeclllf"96161oCE.prin certificatuldeurbanismsecomunicăsolicitantulUIobligat'"deaconlactaauloritateatefilonalădemediupenliucaaceastasaanalizezeşisadecida,dupacaz, incadrarea/neîncadrareaprooectuluiinvestit""plblice/ privateinlistaproiectelor5up

După primirea prezentului Certificat de urbanism, TITULARUL are obligalia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului În vederea evaluării iniliale a invesliţiei şi stabilirii necesilălii evaluarii efectelor acesteia asupra mediului. in unna evaluării iniliale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului

in situapa În care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea ev inveslipei asupra mediului, solicitantul are obligapa de a notiflC8 acest fapt autorităpi admi competente cu privire la menlinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor nstrucţii In situapa În care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării proced •. lIe evaluare a efectelor investipei asupra mediului solicitantul renunţi la intenli~e realizare a investijiei are obli a de a notifica acest fapt

~ J I J autorităţii ad inisl1iftlei publice competente. <{~""" ~~ BUCURESTI-PLOIESTI - Str. JANDARMERIEI - Sos. GHEORGHE IONESCW SISESTI . Sos. BUCURESTI-TARGOVISTE. Sec!. 1 , 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE VA FIINSOŢITA DE URMATOARELE DOCUMENTE: ,., ~Cllrtificatul de urbanism; *':-. '.. \\ $,,;)It;'4lJ 0-0 da tiUului asupra imobilului. teren şilsau construcjii. (copie legalizată). intabulal "'q",. "'•... 6).oD umenta~a tehnică - O.TAC,:

d) Avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism d.1. Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:

d.2. Avize şi acorduri privind:

d.3. Avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:

d.4. Studii de specialitate:

e) Actul administrativ al autorită~i competente pentru protecjia mediului - Agentia pentru Protectia Mediului Bucuresti ( Aleea Lacul Morii nr,1, Sector 6, Bucuresti );

Il Dovada privind achitarea taxelor legale Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie)

Prezentul certificat de urbanism are valalili? ale de 12 luni de la data emiterii.

PRIMARUL SECTORUL AL MUNICIPIULUI BUCU BOGDAN NICOLA ANDREI IOAN CHIU

I INTOCMIT, RISTIAN GHEORGHE / O,"~ro"h' ~ .

Achitat taxa de: 73.400,00 lei, scutit, cf. CF 2004, cu modificarile si completarile ulterioare. art 269. cap. V, Titlul IX Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului directJprin poştă la data de . Formular6 pagina3 din 4 conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construc~i. republicată. cu modificările şi completări le ulterioare.

SE PRELUNGEŞTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

de la data de . .... până la data de .

După această dată, o nouă prelungire a valabilităţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, În condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.

SECRETAR, PRIMARUL SECTORULUI 1 AL MUNICIPIULUI BUCUREŞTI

ARHITECT ŞEF,

ŞEF SERVICIU, ÎNTOCMIT.

. \' \

Data prelungirii valabilităţii: .

Achitat taxa de: Iei, conform chitanţei nr din . Transmis solicitantului la data de direcl I prin poştă ..

Formular 6 pagina 4 din 4 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREŞTI Direcţia Generală de Dezvoltare, Investiţii şi Planificare Urbană Directia Urbanism i Amenajarea Teritoriului

RAPORT privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal ZONA DE NORD A MUNICIPIULUI BUCURESTI SOS. ODAI-SOS. BUCURESTI-PLOIESTI-STR. JANDARl'vlERIEI- SOS. GH. IONESCU SISESTl-SOS. BUCURESTl-TARGOVISTE, SECTOR 1

Legea nr. 4~Y200l, pentru modificarea si completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru realizarea locuintelor stipuleaza obligatia administratiei publice locale de a elibera certificate de urbanism si autorizatii de construire pe baza documentatii lor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobate dupa cum urmeaza: - peutru tercnc;ri amplasate in localităţi, pe baza planurilor urbanistice (PUZ, PUD) aprobate şi a regulan1entelor aferente acestora.

Conform Certificatelor de urbanism Ilf. 333] /961N/21.1 0.2009 SI Ilf. 3399/991N/22.10.2009 eliberate de Primaria Sectorului 1. zona ce face obiectul studiului, se incadreaza in PUG Municipiul Bucuresti aprobat prin H.C.G.M.B. Ilf. 269/2000, in Unitatile Teritoriale de Referinta Llc; M3; Lle; CB]; G2a si VIa. Indicatori urbanistici reglementati: Zona Llc : POTmax =45%; CUTmax =1,3; Rmaxh=P+2E; Zona M3 : POTmax =60%; CUTmax =2,5; Rmaxh=P+4E; Zona Lle: POTmax =60%; CUTmax =],2; Rmaxh=P+]E; Zona CBl : POTmax =50%; CUTmax =2,2-2,4; Rmaxh=P+14E. Zona G2a : zona cimitirelor; Zona VIa: spatii verzi publice cu acces nelimitat * pentru allumite zone, indicatorii urbanistici reglementati prin PUG au fost modificati prin aprobarea III/or documentatii de urbanism (PUZ), prezentate in PlaI/sa nr. A06 - documentatii urbanistice aprobate

FU CŢIUNI AVIZA TE CT ATU-PMB : locuinte, birouri, sedii institutii publice, comert, servicii, unitati de invatamant, functiuni necesare zonei de gospodarie comunal a, lacase de cult, depozitare.

INDICATORI URBANISTICI AVIZAŢI CTATU-PMB: U.T.R. 1: POTmax=75%; CUTmax=4,0; Rmaxh=P+ 14E - Hmax=45m; U.T.R. 2 : POTmax=50%; CUTmax=4,0; Rmaxh=P+ 1OE- Hmax=40m; U.T.R. 3 : POTmax=60%; CUTmax=3,0; Rmaxh=P+8E - Hmax=32m; U.T.R.4 : POTmax=60%; CUTmax=4,0; Rmaxh=P+6E - Hmax=26m; U.T.R. 5 : POTmax=60%; CUTmax=3,0; Rmaxh=P+5E - Hmax=22m; U.T.R. 6 : POTmax=60%; CUTmax=2,5; Rmaxh=P+5E - Hmax=22m; U.T.R. 7 : POTmax=60%; CUTmax=2,5; Rmaxh=P+4E-5Eretras - Hmax=20m; U.T.R.8 : POTmax=50%; CUTmax=2,0; Rmaxh=P+3E - Hmax=15m; U.T.R. 9 : POTmax=45-50%; CUTmax=l ,3-2,0; Rmaxh=P+2E-3Eretras/P+3E-4Eretras - Hmax=15- l8m;

Splaiul Independenţei nf. 291-293, cod poştal 060042, sector 6, Bucureşti, România Tel: http:/twww.pmb.ro V.T.R. 10 : zona verde prevazuta in PUG Municipiul Bucuresti - se se va elabora/aproba PUZ cu respectarea prevederilor legale in vigoare, la momentul elaborarii PUZ; V.T.R. 11 : Hmax=45 m - pL anexele lacaselor de cult Rmaxh=P+2E+M(Hmax=12m); V.T.R. 12 : zone destinate functiunilor necesare activitatilor de gospodarie cOl11unala- se vor respecta proiectele de specialitate in conformitate cu prevederile legale in vigoare; V.T.R. 13 : zona destinata functiuni lor necesare activitatilor de gospodarie comunala - subzona cimitirelor - se vor respecta proiectele de specialitate in conformitate cu prevederile legale in vigoare; V.T.R. 14 : POTmax=75%; CUTmax=4,0; Rmaxh=P+14E - Hmax=45m; V.T.R. 15 : POTmax=75%; CUTmax=3,0; Rmaxh=P+8E - Hmax=32m; V.T.R. 16 : POTmax=20%; CUTmax=I,5; Hmax=15m. * Toate ZaI/ele cu interdictie temporara de construire, exceptalUl U. T.R. 10, se vor reglemel/ta prin documentatii de urbanism care vor respecta legislatia in vigoare.

Planul Urbanistic Zonal, având Certificatele de urbanism nr. 3331/96/N/2 1.10.2009 si nr. 3399/99/N/22.10.2009, Avizul de Oportunitate nr. 28/1/7/18.11.2009, Avizul Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism-CTATU-PMB nr. 2/7/21.01.2009/R/I5.07.2010 şi alte avize solicitate conform prevederilor legale in vigoare, conform prevederilor art. 45- alin. 2-lit. e, art. 36- alin. 2-lit. c si art. 36-alin. 5-lit. c din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, se supune dezbaterii Consiliului General al Municipiului Bucureşti.

Arhitect Şef al munici~lui Bucureşti,

Arh. Gh.e.org e Patrascu

\t

Bulevardul Regina Elisabeta nr. 47, cod poştal 050013, sector 5, Bucureşti, România Tel.: 02113055505; Tel. centrală: 0211305 55 00/55 inl1058; Fax: 02113055500/55 inl1058 http://www.pmb.ro PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREŞTI Direcţia Generală de Dezvoltare, Investiţii şi Planificare Urbană Directia Urbanism şi Amenajarea Teritoriului

Nr.926967/15.07.2010

AVIZ DE URBANISM nr. 2/7/21.01.2009IRJI5.07.2010 PUZ - ZONA DE NORD A MUNICIPIULill BUCURESTI SOS. ODAI-SOS. BUCURESTI-PLOIESTI-STR. JANDARMERIEI-SOS. GH. IONESCU SISESTI -SOS. BUCURESTl-TARGOVISTE, SECTOR I Pre=elJ/ul Avi= este emis in ba=a AIIIZULU! DE OPORTUNITATE NR. 281/7/18.11.2009 si inlocuieste Avi=ul de urbanism nI'. 2/7/21.01.2009, urmare a revi=uirii procedurii de avi=are conform prevederilor Legii nI'. 2-12/2009 privind aprobarea o. G. nI'. 272008 pentru modificarea si completarea Legii nI'. 350/2001 privind amenajarea leritoriului si urbanismlll

BENEFICIAR: PRiMARJA SECTOR 1, BUCURESTI si CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 1, BUCURESTI ELABORATOR: SC LORA CONSTRUCT SRL SUPRAFAŢA STUDIATĂ prin PUZ: S=734,00 HA; A~IPLASARE, DELIMITARE STUDIU: Zona de ord a Municipiului Bucuresti, cuprinsa intre Sos. Bucuresti- Targoviste-Sos. Odai-Sos. Bucuresti-Ploiesti-str. Jandarmeriei-Sos. Gh. Ionescu Sisesti. PREVEDERI PUGIPUZ APROBATE ANTERIOR: PUG Municipiul Bucuresti aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/2000: Indicatori urballistici reglementati: Zona Llc : POTmax =45%; CUTmax =1,3; Rmaxh=P+2E; Zona M3 : POTmax =60%; CUTmax =2,5; Rmaxh=P+4E; Zona Lle: POTmax =60%; CUTmax =1,2; Rmaxh=P+ lE; Zona CBI : POTmax =50%; CUTmax =2,2-2,4; Rmaxh=P+ 14E. Zona G2a : zona cimitirelor; Zona VIa: spatii verzi publice cu acces nelimitat * pentru al/umile ZOl/e, indicatorii urbal/istici reglemel/tati prin PUG au fost modificati prin aprobarea ul/or documentatii de urbanism (PUZ), prezel/tate il/ PlaI/sa nr. A06 - documentatii urbanistice aprobate

SE AVIZEAZĂ PLANUL URBANTSTIC ZONAL, CONFIGURATIA EDIFICABILULill SI INDICATORII URBANISTlCI CO FORM PLANULill DE REGLEME T ĂRI VIZAT SPRE ESCHIMBARE

FUNCŢIUNI AVIZATE : locuinte, birouri, sedii institutii publice, comert, servicii, unitati de invatamant. functiuni necesare zonei de gospodarie comunala, lacase de cult, depozitare.

INDICATORI URBANTSTICI AVIZA ŢI: U.T.R. 1 : POTmax=75%; CUTmax=4,0; Rmaxh=P+ 14E - Hmax=45m; U.T.R. 2 : POTmax=50%; CUTmax=4,0; Rmaxh=P+ 1OE- Hmax=40m; V.T.R. 3 : POTlllax=60%; CUTmax=3,0; Rmaxh=P+8E - Hmax=32m; U.T.R. 4 : POTlllax=IlO%; CUTmax=4.0; Rmaxh=P+6E - Hmax=26m; V.T.R. 5 : POTmax=60%; CUTmax=3,0; Rmaxh=P+5E - Hmax=22m; V.T.R. 6 : POTlllax=60%; CUTmax=2,5; Rmaxh=P+5E - Hmax=22m; U.T.R. 7 : POTlllax=60%; CUTmax=2,5; Rmaxh=P+4E-5Eretras - Hmax=201ll; U.T.R. 8 : POTlllax=50%; CUTmax=2,0; Rmaxh=P+ 3E - Hmax=J 5m; V.T.R. 9 : POTlllax=45-50%: CUTmax=1 ,3-2,0; Rmaxh=P+2E-3Eretras/P+3E-4Eretras - Hmax= 15-18m:

Splaiul Independenţei nr 291-293, cod poştal 060042, sector 6, Bucureşti, România Tel: http:lMww.pmbro ,.

V.T.R. 10 : zona verde prevazuta in PUG Municipiul Bucuresti - se se va elabora/aproba PUZ cu respectarea prevederilor legale in vigoare, la momentul elaborarii PUZ; V.T.R. 11 : Hmax=45 m - pC anexele lacaselor de cult Rmaxh=P+2E+M(Hmax= 12m); V.T.R. 12 : zone destinate functiunilor necesare activitatilor de gospodarie comunala - se vor respecta proiectele de specialitate in conformitate cu prevederile legale in vigoare; V.T.R. 13 : zona destinata functiunilor necesare activitatilor de gospodarie comunala - subzona cimitirelor - se vor respecta proiectele de specialitate in conformitate cu prevederile legale in vigoare; V.T.R. 14: POTmax=75%; CUTmax=4,0; Rmaxh=P+14E - Hmax=45m; U.T.R. 15 : POTmax=75%; CUTmax=3,0; Rmaxh=P+8E - Hmax=32m; V.T.R. 16: POTmax=20%; CUTmax=I,5; Hmax=15m. * Toate zonele cu interdictie temporara de construire, exceptand U.T.R. 10, se vor reglementa prin documentatii de urbanism care vor respecta legislatia in vigoare.

CIRCVLAŢH, ACCESE: parcarea şi gararea autovehiculelor şi profilul transversal al circulaţiilor propuse vor respecta Normele privind asigurarea .numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii şi amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului Bucureşti şi a prospectelor necesare unei corecte funcţionări a arterelor de circulaţie aprobate prin HCGMB nI'. 66/2006.

ACORDURI, AVIZE ECESARE PENTRU APROBARE: Aviz de la Comisia de coordonări lucrări edilitare -PMB, Avizul Comun (SRJ, Ministerul Apararii, M.A.!) Aviz Autoritatea Aeronautica Civila Romana, Aviz de la Agenţia Regională pentru Protecţia Mediului Bucureşti, Aviz Administratia Nationala Apele Romane, Aviz de la Ministerul Dezvoltării, Regionale şi Locuinţei, Aviz de la Comisia Tehnică de Circulaţie- PMB, Aviz Oficiul de Cadastru al Municipiului Bucuresti, Acordul Notarial al proprietarilor afectati de funcţiunile de infrastructura tehnica propuse in zona prin grija Proiectantului sau a Primariei Sectorului 1, sau. Asumarea raspunderii Primariei Sectorului 1, ca beneficiar al reglementarilor propuse in documentatia de urbanism, alte avize conform legislaţiei În vigoare. -A vizete ob/il/II/e ill baza A vizllilli de IIrbrlllism 1lT.2/7/2 J. O1.2009 isi mell/il/ valabili/atea il//meat reglemel/tarile prezelltll/lli aviz se incadreaza in cele avizllte anterior.

* In confomlitate cu prevederile art. 63 lit. g din Legea nI'. 350/2001, cu modificarile si completarile ulterioare, elaboratol"ul documentaţiei de urbanism răspunde pentru exactitatea datelor şi veridicitatea Înscrisurilor cuprinse În documentaţia de urbanism ce a stat la baza emiterii avizului de urbanism. * La nivel de A.C. se VOI" respecta prevederile O.M.T.C.T. nI'. 1730121.09.2006.

Prezentul aviz modifică şi completează prevederile documentaţii lor de urbanism avizate anterior, este valabila pana la aprobarea unei alte documentatii de urbanism cu regulament diferit, şi poate fi folosit numai după aprobarea documentaţiei de urbanism.

Certificatul de urbanism se va elibera respectând datele tehnice solicitate prin acest aviz.

ARHITECT ŞEF AL MUNICIPIULUI BUCUREŞTI

ARH. GHEORG P ~RAS~ Referent, ing.Vic~ /

Bulevardul Regina Elisabeta nr. 47, cod poştal 050013, sector 5, Bucureşti, România Tel.: 0211305 55 OS; Tel. centrală: 0211305 55 00/55 inl. 1058: Fax: 021/305 55 00/55 inl. 1058 ~T htlp:/Iwww.pmb.ro ~~:..~r! "" Primăria Municipiului Bucureşti

Directia, Generală de Dezvoltare, SMC certificat ISO 900' : 2000 Investiţii şi Planificare Urbană

B-dul Regina Elisabeta 47, sector 5, Bucureşti, Romănia Tel.: 305 55 20; tel. centrală: 30555 00 int. 1125; fax: 305 55 10 hUp:/Iwww.bucuresli-primaria.ro SMM certifICat 15014001 : 2004

Direcţia Urbanism şi Amenajarea Teritoriului Nr. 869083/20.11.2009 /~.\-~, - P GENERAL, I I 1 Praf. fir. Sor'~ Mircea 1 PRESCU •..• ~_J ~~. ,

AVIZ DE OPORTUNITATE IIr. 28/117/18.11.2009 ~ Urmare solicitării PRIMARIEI SECTOR 1, BUCURESTI În calitate de beneficiar şi SC LORA CONSTRUCT SRL, În calitate de proiectant şi a concluziilor şedinţelor CTATU din data de 21.01.2009 si 18.11.2009, se emite prezentul aviz În vederea elaborării documentaţiei: PUZ - ZONA DE NORD A MUNICIPIULUI BUCURESTI SOS. ODAI-SOS. BUCURESTI-PLOIESTI-STR. JANDARMERIEI-SOS. GH. IONESCU SISESTI- SOS. BUCURESTI-TARGOVISTE, SECTOR!

TERENUL CE FACE OBIECTUL ELABORĂRII PVZ: O suprafaţă de aproximativ 734,00 HA, situata in Sectorul I al Municipiului Bucuresti, intre strazile Sos. Odai-Sos. Bucuresti-Ploiesti-str. Jandarmeriei-Sos. Gh. Ionescu Sisesti-Sos. Bucuresti- Targoviste. PREVEDERI PUG/PVZ APROBATE ANTERIOR: Conform Planului Urhanistic General aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/2000, amplasamentul se suprapune subzonelor funcţionale: Zona Llc : locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri situate in noile extinderi; Zona M3 : zone mixte cu cladiri avand regim de construire continuu sau discontinuu si inaltimi maxime dc P+4 niveluri; Zona Lle: locuinte individuale pe loturi subdimensionate cu/sau fara retelc edilitare; Zona CBI : servicii publice dispersate existente in afara zonelor protejate; Zona G2a : zona cimitirelor; Zona VIa: spatii verzi publice cu acces nelimitat; Zona V3b : complexe si baze sportive; Zona V3a : baze de agrement, parcuri de distractii, poli de agrement. Indicatorii urbanistici reglementati: Zona Llc: POTmax =45%; CVTmax =1,3; Rmaxh=P+2E; Zona M3 : POTma;'( =60%; CUTmax =2,5; Rmaxh~P+4E; Zona Lie: POTmax =60%; CVTmax =1,2; Rmaxh=P+IE; Zona CBI : POTmax =50%; CUTmax =2,2-2,4; Rmaxh=P+ l4E. Zona G2a : se vor respecta prevederile Jegale in vigoare; Zona VIa: POTmax =15% cu constructii, circulatii si platforme; CUTmax =0,2; Rmaxh=P+2E-sc vor respecta prevederile legale cu privire la reglementarea spatiilor verzi; Zona V3b : POTmax =30% cu constructii, circulatii si platforme; CVTmax =0,35; Rmaxh=P+2E-se vor respecta prevederile legale cu privire la reglementarea spatiilor verzi;; Zona V3a : POTmax =30% cu constructii, circulatii si platforme; CUTmax =0,35; Rmaxh=P+2E-se vor respecta prevederile legale cu privire la reglementarea spatiilor verzi.

ELEMENTELE PRINCIPALE ALE DEZVOLTĂRII URBANISTICE PROPVSE: Functiuni propuse locuinte, birouri, sedii institutii publice, comert, servicii, unitati de invatamant, functiuni necesare zonei de gospodarie comunala, lacase de cult, depozitare. Indicatori urbanistici propuşi: U.T.R. 1 : POTmax=75%; CUTmax=4,0; Rmaxh=P+ 14E - Hmax=45m; U.T.R. 2 : POTmax~50%; CUTmax=4,O; Rmaxh=P+ IOE- Hmax=40m; V.T.R. 3 : POTmax~60%; CUTmax=3,0; Rmaxh=P+8E - Hmax=32m; V.T.R. 4 : POTmax=60%; CVTmax=4,0; Rmaxh=P+6E - Hmax=26m; U.T.R. 5 : POTmax=60%; CUTmax=3,0; Rmaxh=P+5E - Hmax=22m; V.T.R. 6 : POTmax=60%; CUTmax=2,5; Rmaxh=P+5E - Hmax=22m; V.T.R. 7 : POTmax=60%; CUTmax=2,5; Rmaxh=P+4E-5Eretras - Hmax=20m; V.T.R. 8 : POTmax=50%; CUTmax=2,0; Rmaxh=P+3E - Hmax=15m; U.T.R. 9 : POTmax=45-S0%; CUTmax=I,3-2,0; Rmaxh=P+2E-3EretraslP+3E-4Eretras - Hmax=15-l8m; U.T.R. 10 : zona verde prevazuta in PUG Municipiul Bucuresti - se se va elabora/aproba PUZ cu respectarea prevederilor legale in vigoare, la momentul elaborarii PVZ; V.T.R. 11 ; Hmax~45 m - pt. anexele lacaselor de cult Rmaxh=P+2E+M(Hmax=12m); U.T.R. 12 : zone destinate functiunilor necesare activitatilor de gospodarie comunala - se vor respecta proiectelede specialitate in conformitate cu prevederile legale in vigoare; U.T.R. 13 : zona destinata functiunilor necesare activitatilor de gospodarie comunala - subzona cimitirelor - se vor respecta proiectele de specialitate in conformitate cu prevederile legale in vigoare; U.T.R. 14 : POTmax=75%; CUTmax=4,O; Rmaxh=P+ 14E - Hmax=45m; U.T.R. [5 : POTmax=75%; CUTmax=3,O; Rmaxh=P+8E - Hmax=32m; U.T.R. [6: POTmax=20%; CUTmax=I,5; Hmax=15m. Zona V3 - se vor respecta prevederile legale in vigoare;

CONDlŢIONĂR[ DE ORDIN GENERAL PENTRU ELABORAREA PUZ CE URMEAZĂ A FI SUPUS AVIZĂRfI:

1. TERENUL CARE URMEAZĂ A FI REGLEMENTAT PRIN PUZ: • Planul de reglementări urbanistice şi de regim juridic al terenurilor va fi Întocmit În mod obligatoriu pe suport topo-cadastral vizat de Oficiul de Cad astru şi Publicitate Imobiliară al Municipiului Bucureşti. • Reglementarea circulaţiilor şi a echipării edilitare se va argumenta În mod obligatoriu pe baza studiilor de specialitate. • Circulatia terenurilor va fi reprezentată pe planul de reglementări, elementele analitice vor fi ineluse În bilanţul teritorial. • Bilanţul teritorial va cuprinde datele referitoare la existent, propus şi efect, În UM şi %.

2. CATEGORIA! CATEGORIILE FUNCŢIONALĂ! FUNCŢIONA LE A1ALE DEZVOLTĂRII ŞI EVENTUALE SERVITUŢI: Hmax. se va exprima În metri (Avizul Autoritătii Aeronautice Civile Române este obligatoriu); reglementarea Coeficientului de Utilizare al Terenului maxim propus va respecta prevederile legale in vigoare; reglementarea spatiilor verzi va respecta prevederile legale in vigoare privind protectia mediului.

3. REGLEMENTARI OBLIGATORII SI DOTĂRI DE INTERES PUBLIC NECESARE: • Dotări publice pentru Învăţământ (crese, gradinite, scoli), pentru comert, pentru servicii, spaţii verzi cu acces public nelimitat (parcuri, scuaruri, grădini publice). • Asigurarea utilităţilor prin c'ttinderea r'-;.o:,lor publice şi a echipamentelor speciale necesare.

4. AVIZE! ACORDURI SOLIC[TATE PRELIMINAR ÎNTOCMIRII PUZ, CARE ÎŞI PĂSTREAZĂ VALABILITATEA ŞI PE PARCURSUL AVIZĂRII ŞI APROBĂRII, CU CONDIŢIA NEMODIFICĂRII PARAMETRILOR RELEVANŢI:

- STUDJU DE CIRCULA ŢIE - aria de studiu se va extinde astfel Încât să fie cuprinse suprafeţele afectate şi elementele de reţea majoră municipală existente În zonă precum şi cele propuse prin PUG, În raport cu documentaţiile de urbanism incidente aprobate ulterior- AVIZ COMISIA DE CIRCULA T1E-PMB - STUDIU REŢELE EDILITARE, STUDIU PRIVIND ZONELE CU RISC DE INUNDA Ţ/l - ale căror arie de studiu se va extinde astfel Încât să fie cuprinse suprafeţele afectate şi elementele de reţea majoră municipală existente În zonă precum şi cele propuse prin PUG, În raport cu documentaţiile de urbanism incidente aprobate ulterior - Avizul Comisiei de precoordonare retele edilitare-PMB; Avizul A.N. APELE ROMANE şi S.c. APANOVA SA sunt obligatorii. - Aviz Autoritatell AerollautÎca Civila Romana - Aviz de la Agenţia Regională pentru Protecţia Mediului Bucureşti.

'OTA: Prezentul Aviz este eliberat În temeiul LEG/l nr. 24212009 privind aprobarea O.G. nr. 27/2008 pel/tru modificarea şi completarea Legii nr. 35012001 privind amenajarea teritorillilli şi IIrballismlll şi reprezintti punctul de vedere al structurii de specialitate din PMB. Solllţia urbanistică poate sllferi modificări pe parcurslll proceduri de avizare şi aprobare a PUz. Decizia privind aprobarea PUZ aparţine CGMB conforlll competenţei stabilite prin lege. (

~ Referent, ;7 ing.v~.

/ "

2 MUNICIPIUL BUCUREc;T1, PRIMĂRIAl SECTORULlII w~~J>ril1lariasector l.ro_ -----

CONSIIlUL LOCAL AL SECTORULUI 1 PRIMARUL SECTORULUI 1 Directia Juridica

«~ 'Lo\CJ Nr.d.,:"o ,I::-:-",·,':-!.:?~,',':) .

DECLARAŢIE

Subscrisa PRIMĂRIA SECTORULUI 1, reprezentată prin Primarul Sectorului 1 al municipiului Bucureşti, cu sediul În Şos.Bucureşti-Ploieşti nr.9-13, având În vedere prevF!derile Avizului de urbanism nr.2/7/21.01.2009 emis de Primăria Municipiului Bucureşti, declară următoarele: -

În vederea implementării Planului Urbanistic Zonal "Zona de nord a municipiului Bucureşti Şos.Odăi - Şos.Bucureşti-Ploieşti - Str.Jandarmeriei - Şos.Gh.lonescu Siseşti - Şos.Bucureşti-Târgovişte, Sector 1", Primăria Sectorului 1 va exercita toate drepturile şi obligaţiile care decurg din dreptul de administrare a domeniului public al municipiului Bucureşti, inclusiv executarea lucrărilor de infrastructură şi utilităţi urbane, În conformitate cu mandatul dat de Consiliul General al Municipiului Bucureşti potrivit art.81 alin.(2) Iit.f) din Legea nr.215/2001, republicată, a administraţiei publice locale.

De asemenea, Primăria Sectorului 1 al municipiului Bucureşti va exercita toate activităţile care derivă din competenţele şi atribuţiile legale care Îi revin, În vederea exproprierii terenurilor afectate de infrastructura şi utilităţile urbane, conform prevederilor Legii nr.33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică şi Legii nr.215/2001, republicată, a administraţiei publice locale.

PRIMARL~/~

ANDREI IOAN CHILIMAN

1/'"

SECRETAR,, ;

Ş05 Bucur~~ti - Ploi~~ti nr 9 - 13, StctC'r 1, m.:uJ't}ti

Tel: -40*]! -319 10 13 • FaI:' --iO-21·J 19 1006. Email: registratu.ra gprimariastetor1.ro - = ---~~-~_-~-_~-_-_==~-_-~_-_--=----=---C---=----=----=----=---C--=_~-_-=-_-=_~=-~-_------~-=-=-=------~------~------~--- MUNICIPIUL ~UCURE.ŞTI PRIl\1ARIAl SECTORULLII

Serviciul Reglementari Urbanistice

Nr. 304 din 31.07.2009

Catre PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURESTI DIRECTIA DE URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI

Din partea PRIMARIEI SECTORULUI 1 DIRECTIA DE URBANISM - SERVICIUL REGLEMENTARI URBANISTICE

Urmare adresei Primariei Municipiului Bucuresti - Directia Urbanism si Amenajarea Teritoriului, inregistrata le: Pr:mariu:Sectoru!ui l cu nr. 18378/29.05.2009 privind luarea-ee:;iziei de avizare din punct de vedere tehnic al documentatiei de urbanism PUZ - ~Zona de Nord-Sos. Odai-Sos. Bucuresti-Ploiesti-str. Jandarmeriei-Sos. Gh. Ionescu Sisesti-Sos. Bucuresti-Ploiesti, sector 1, prin care se solicita obtinerea urmatoarelor date tehnice: prezentarea Certificatelor de Urbanism si a Autorizatiilor de Construire, cu planurile cadastrale aferente, emise pentru terenurile cuprinse in UTR 6, UTR 2, UTR 5 si UTR 9 (amplasamente situate intre str. Piscul Radului-DrumuI Expres-str. Jandarmeriei) avand in vedere faptul ca se propune schimbarea zonelor prevazute ca spatii verzi in PUG al Municpiului Bucuresti (zone V3b si V3a). Propunem ca zona incadrata in PUG in VIa sa fie reglementata printr-o alta documentatie urbanistica ulterioara, iar zonele incadrate in PUG in V3a si V3b sa fie reglementate prin prezentul PUZ conform unitatilor teritoriale de referinta aprobate in CTU acestea fiind modificate prin PUZ-uri anterior aprobate, acestea producandu-si efecte, fiind emise Certificate de Urbanism si Autorizatii de Construire de catre Adminstratia Locala. Va anexam prezentei, lista cu certificatele de urbanism emise pentru zonele mai sus mentionate, precum si copii dupa autorizatii de constru' e / desfiintare pentru aceste zone:

Primar, Andrei Ioan Chiliman MINISTERUL DEZVOLTĂRII REGIONALE ŞI TURISMULUI Direcţia Generală Dezvoltare 2010 Teritorială

Bucureşti, bd. Dinicu Golescu nr. 38 , sector 1 Telefon/fax: 0372.114.515

Către,

S.C. LORA CONSTRUCT S.R.L. Str. Fd. Digului nr. 7, Giurgiu, judeţul Giurgiu

AVIZ nr. 50/2010

Denumire: "P.U.Z. - ZONA DE NORD A MUNICIPIULUI BUCUREŞTI- şos. Odăi - şos. Bucureşti - Ploieşti - str. Jandarmeriei - şos. Gheorghe Ionescu Siseşti - şos. Bucureşti - Târgovişte" sector 1, Bucureşti

Elaborator: S.C. LORA CONSTRUCT S.R.L. Beneficiar: PRIMĂRIASECTORULUI1, BUCUREŞTIşi CONSILIULLOCAL AL SECTORULUI1, BUCUREŞTI

În baza Art. 18, lit. h) din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare,

." .••...•...... -~ Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului .. -- . . emite următorul

AVIZ privind documentaţia

"P.U.Z. - ZONA DE NORD A MUNICIPIULUI BUCUREŞTI - şos. Odăi - şos. Bucureşti - Ploieşti - str. Jandarmeriei - şos. Gheorghe Ionescu Siseşti - şos. Bucureşti - Târgovişte" sector 1, Bucureşti

Înainte de aprobarea documentaţiei de către Consiliul local, acesta are obligaţia de a verifica modul În care au fost preluate În documentaţie condiţiile impuse prin avize. 1 CONDITII:. 1. În vederea aprobării de catre CGMB, proiectantul va reface planşa de regim juridic pe suport topo-cadastral vizat de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară al Municipiului Bucureşti, pe care va marca: - delimitarea clară a tuturor proprietăţilor incluse În aria de studiu, - definirea exactă a regimului juridic al tuturor parcelelor-terenurilor conform legii : proprietate publică - domeniu public-domeniu privat- , proprietate privată persoane fizice şi juridice - terenurile ce urmează a fi afectate de propunerea de PUZ, cu indicarea atât pe plan cât şi in tabelul de bilanţ teritorial, a modalităţilor de schimbare a regimului de proprietate: terenuri ce necesită a fi cumpărate, expropriate, etc.

2. Se va verifica respectarea (transpunerea pe planuri) a tuturor condiţiilor din avizele şi acordurile anexate la documentaţie.

3. Elaboratorii şi beneficiarul documentaţiei de urbanism răspund pentru exactitate a datelor şi veridicitatea Înscrisurilor cuprinse În documentaţia prezentată pentru avizare.

DIRECTIA GENERALĂ • DEZVOLTARE TERITORIALĂ

CONSILIER SUPERIOR CASANDRA ROŞ~iSk~~

2 MINISTERUL MEDIULUI AGENŢIA NAŢIONALĂ PENTRU PROTECŢIA MEDIULUI

AGENŢIA REGIONALĂ PENTRU PROTECŢIA MEDIULUI BUCURESTI

Nr. 4521/366/24.11.2009

DECIZIA ETAPEIDEINCADRARE a Planului Urbanistic Zonal- Zona de Nord a Municipiului Bucuresti, Sos. Odai - Sos. Bucuresti -Ploiesti - Str. Jandarmeriei - Sos. Gh. Ionescu Sisesti - Sos. Bucuresti - Targoviste, sector 1, Bucuresti

Ca urmare a notificarii adresate de PRIMARIA SECTORULUI 1 cu sediul in Bd. Banul Manta nr. 9, sector 1, Bucuresti, inregistrata la A.R.P.M. Bucuresti cu nr. 4521/366/12.10.2009 si a completari lor ulterioare inregistrate cu nr. 4926/04.11.2009 in urma analizarii documentelor transmise si a verificarii, in urma parcurgerii etapei de incadrare, in baza H.G.R. nr. 57/2009 privind organizarea si functionarea Ministerului Mediului cu modificarile si completarile ulterioare, a H.G.R. nr. 459/2005 privind reorganizarea si functionarea Agentiei Nationale pentru Protectia Mediului cu modificarile si completarile ulterioare si a O.U.G. nr. 195/2005 privind protectia mediului aprobata si modificata prin Legea nr. 265/2006, modificata si completata prin O.lJ.G. nr. 114/2007 si O. '.G. nr. 164/2008, in conformitate cu H.G.R. nr. 1076/2004 Cart. 13). PUZ - Zona de Aord a Municipiului Bucuresti, Sos. Odai - Sos. Bucuresti -Ploiesti - Str. Jandarmeriei - Sos. Gh. Ionescu Sisesti - Sos. Bucuresti-Targoviste, sector 1, Bucuresti, nu necesita evaluare de mediu, urmand sa fie supus procedurii de adoptare fara aviz de mediu.

Planul Urbanistic Zonal prevede solutionarea si reglementarea din punct de vedere urbanistic a arealului in suprafata de 7.340.000 m2 (conform Certificatului de Urbanism nr. 3398/99/N/36009 din 22.10.2009, emis de Primaria Sectorului 1).

Obiectivul lucrarii il constituie reglementarea din punct de vedere urbanistic a urmatoarelor functiuni: locuinte, birouri, sedii institutii publice, comert, servicii, unitati de invatamant, functiuni necesare zonei de gospodarie comunala, lacase de cult, zone depozitare.

Aleea Lacul Morii, nr. 1, www.arpmb.ro Tel: 021430.66.72,021430.66.77 sectorul 6, cod 060841 Bucuresti E-mail: [email protected] Fax: 021 430.66.75 Obiectivul propus de prezentul PUZ se va realiza cu respectarea tuturor conditiilor impuse prin avizele tehnice de specialitate emise de institutiile competente, conform legii.

Suprafata de spatii verzi in procent de minim 30% din totalul suprafetei, va fi amenajata si intretinuta corespunzator. Se vor respecta prevederile: Legii nr. 265/2006 pentru aprobarea si modificarea OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului, modificata si completata prin O.u.G. nr. 114/2007 si O.U.G. nr. 164/2008, art. 71, alin. Isi 2; Legii nr. 24/2007 republicata in temeiul art. IV din Legea nr. 313/2009 privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanullocalitatilor. Se vor respecta prevederile P.u.G. referitoare la utilizari interzise.

Motivele care au stat la baza luarii deciziei au fost urmatoarele: - documentatia aferenta planului urbanistic zonal respecta obiectivele prevazute in Acordul de mediu nr. 20/12.05.2004 emis de APM Bucuresti pentru PUZ - Zona de Nord a Municipiului Bucuresti, Sos. Odai - Sos. Bucuresti - Ploiesti - Str. Jandarmeriei - Sos. Gh. Ionescu Sisesti - Sos. Bucuresti- Targoviste, sector 1, Bucuresti; - opiniile exprimate, pe baza criteriilor relevante prevazute in anexa nr.l la H.G. nr. 1076/2004, de membrii Comitetului Special Constituit in cadrul sedintelor din data de 29.10.2009, respectiv din data de 05.11.2009; - lipsa comentariilor din paJ1ea publicului ca urmare a celor 3 anunturi publice privind initierea procesului de elaborare a PUZ-ului.

Elaboratorul si beneficiarul documentatiei de urbanism raspund pentru exactitatea si veridicitatea datelor si inscrisurilor cuprinse in documentatia de urbanism ce a stat la baza emiterii prezentei.

DIRECTOR COORDO:'\/\ TOR. SEF SERVICIU AUTORIZARE SI Chim. Simona ~ihaela Saccanu CONTROL UL CONFORMARII, Ing. Roxana Costache (y

INTOCMIT, Geog. GabrielapJ- Ionescu

Aleea Lacul Morii, nr. 1, www.arpmb.ro Tel: 021 430.66.72, 021 430.66.77 sectorul 6, cod 060841 Bucuresti E-mail: [email protected] Fax: 021 430.66.75 MIRiIT'kUL AaRlcULTUkll""AbO«ILoR,Ap'LOI( sI MEuiULUI DePAIIT"MENTUl MiCIU '" AGENl'IA DE PROTECTIE A MEDIULUI BUCURESTI

Al' •• 1. • .:,,1 !lot•••••; Ar. 1, oC',,"(

Nr.06/ ACORD DE MEDIU Nr. 20 din 12.05.2004

Ca urmare a cererii adresate de S.C. WRA CONSTRUCT S.RL. cu sediul in Giurgiu, Str,Fd.Digului nr.7, inregistrata la AP.M. Bucuresti Cu nr.06 din 30.03.2004, cu completa.rile nr. 241 din 03.05.2004 si nr.257 din 06.05.2004, in baza Hotărârii Guvernului nrA08/2004 privind organizarea şi functionarea Ministenl1ui Mediului si Gospodaririi Apelor si a Legii nr.294J2003 privind aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 91/2002 pentru modificarea si completarea Legii protectiei mediului nr.137/1995, se- emite: ACORD

pentru: PL~ lJRBA.1\US-TIC7.0NAL (p.U.z') Sos.Odai-Sos.Bueuresti-Ploiesti-str.Jandermeriei.sGs.Gh.Ionescu-Sisesfi- Sos.Bucuresti· Targovistt sector 1, Bucuresti, care prevede: • reglementarea d.p.d.v. urbanistic a unui teren c~ suprafata de 720 ha delimitat

Beneficiari: CGMa, S.C.lNFORMALLYCOS SA, S.C. ROMPOLYKBM S.RL., d·na Ttubatu Ioniea-Gherghina Se avizeaza unnatoarele functiuni conform pLansei de reglementari vizata spre neschimbare de Directia de Urbanism si Amenajarea Teritoriului si Agentia de Protectie a Mediului Bucuresti (plansa anexa la prezentul acord de mediu):

/ • Zona functiWIi mixte M3 ( S=150 ha)

; . )- Inaltime maxima: . ,

: WO~3 •Hmax = 20 m, Rmh""P+4E » Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului: • POT max := 60 % ~ CUTmax=2

• Zona de locuit 11c (S=303 .ha) Functiuni: locuinte individuale si co1ectjye mici; ~ Inaltime maxima: •H max = lOm, Rmh==P+2E+M ~ Posibilitati maxime de ocU/iare si utilizare a terenului: -.POT max := 45 % • CUT max == t,3

• Zona de locuit L3a( 8=19 ha) Functiuni: - l<>cuinte colective medii cu P+3-4E fonnand ansambluri preponderent rezidentiale; ~ Inaltime maxima: •H ma:<: := 20 ro. Rmh""'P+4E; » Posibilitati maxime de ocupa re si utilizare a terenul{ii: .' • POT max == 30 % ' - CUT max -= 1,3 .• Zona G 2 a (S=11 ha r cimitir existenţ

• Zona G 2 a' ( 8=8 ha ). extindere cimitir, ~e va elabora PUZ;

• Zona V 3 ( S=5 ha) FunctiWli: amenajari agrement si sport, minipensiuni, locuinte individuale izolate ( posibil cuplate ); » Inaltime maxima; •H mIL'{== 7 m. Rmh=P+ lE; ». Posibilitati maxtme de ocupare si utilizare a terenului; - POT max = 15 % • CUT max = 0,3 Zona C b ( 8=7 ha )- institutii si servicii publice; Se vor reglementa prin PUZ;

Bilantul teritorial privind utilizarea terenului propusa prin PUZ este : • Zona functiuni mixte M3 150 ha - 60 % . - Zona 4e locuit LI C 303 ha ~ 1,3% - Zona de locuit L3a 19 ha - 30 % • Zona G 2 a - cimitir eXistent 12 ba - 15 % • Zona G 2 a'· extindere cimitir 8 ha • Zona V3 _/ 5ha-15% -Zona Cb 7 ha

2

Td

: WO?:J.:! ~ Circulatii, accese: axele drumurilor, pro!Jlele stradale vor fi trasate conform planului de circulatie si plan de reglementari avizat spre neschimbate. ~ Spatiile libere vizibiJe din circulatiile publice vor :fi tratate ca gradini de fatada.Spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotl1are vor fi plantate, cu gazon si pJantatie inalta. Se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatuJui si pentru protectia constructiei sa se evite hupermeabilizarea terenului peste' minimum necesar pentru accese.

Situatia existenta: • pe sos.Bucuresti.Targoviste si str.Gh.Ionescu Sisesti se afla in executie un canal colectat; pe sos.Bucuresti-Ploiesti" exista intocmit un proiect de executie a unui colector Dnl20 cm si a unui canal pluvial Du 50 cm; - in zona nu exista retele de alimentare cu apa; - in zona exista retele electrice; • in zona nu exista retea de temlOficare urbana; . - pe. sos.Jandarmeriei.. si SOS... Odai exista retea de alimentare cu gaze naturale' ' In zona nu exISta str;w SIaccese;

Investitiile propuse se vor realiza cu respectarea pre.vederilor din Regulament.u General de Urbanism, aferent P.D.G. - Municipiul BUClttesti, confonn incadrarii funotionale.

Scopul lucrarii: reglementarea din punct de vedere urbanistic a unei zone cu suprafata de 720 ha si stabilirea dotarilor necesare ulterioare.

Acordul de mediu se emite cu urmatoarele conditii: 1. Alimen1area cu apa in scop igienico-SllIlitar si pentru .asigumrea rezetvei intangibile de incendiu, se va :face într-o prima etapa din subteran prin intermediul unor foraje.La extinderea retelelor de· apa in zona , alimentarea cu apa se va face' conform avizului nr.2218/03.05.2004 emis de S.C. APA NOVA Bucuresti. .. Alimenta.rea cu apa pentru stingereaincencliilo:r se.va fu~e dm fora.1e1epropuse. 2 Evacuarea apeloruzate menajere se va realJZa pnn racord ,la reteaua de ' c~alizare oraseneasca, ce va fi realizata prin extinder~ canalelor colectoare d~ Sos Ghe Ion~sţu Sisesti si SOS.BUC;\lrestl. (;:Qnform adr~sel pe ;"904' 2004 eliberata de P.M.B.-Directia Utilitati pubhce- lll'.20343f,.:,. . .' , . tul A1im ntare Apa~Canahzare. Lacun. . Compartunen '. e elor uzate sa se faca in bazine vidanjabile. Nus~ i\~mltlţ ţII l;lvac~re: ap alizare pentru investitiile caro genereal:a La proi~ctarea retel~ or :aC:ediului se vor realiza (daca este caml) activitati cu Impact redus asup, . cat ~dicatorii de calitate a apelor uzate instalatiilocale.de preep~~l:' ~~elp~vazute in Normativul NTPA- 002/2002 evacuate sa se mcadreze 1tl 111ll e

• ·..., •. 1 ' ••w I

• Iln'U..J - anexa nr. 2 din H.G.R. 188/2002 pentru aprobarea Ullor norme privind"' conditiile de descarcare in medinl acvatic Il apelor uzate, Evacuarea apelor pluviale se va face prin sistematizare pe verticala spre spatiile verzi din incinta loturilor, pentru zonele adiacente sos,Ghe.Ionescu Sisesti si sos.Bucuresti-Ploiesti.Pentru treimea mijlocie a arealtuui, care este la o cota mai joasa de<:at marginile, apele pluviale vor fi colectate print-o canalizare pluviala ce va fi deversata in privalul afluent al Lacului Grivita conform avizului de gospodarire a apelor nr.06-BU din 04,05.2004 emis de Administratia Nationala " Apele Romane ,. Directia Apelor Arges- Vedea.Evacuarea apelor pluviale in acest priva] se va face dupa trecerea lor prin instalatii de preepurare. 3. Sursele de emisie ale polllantilor in aer pot fi mobile (traficul pe strazile perimetrale) si fixe (instalatii de incalzire si preparare a apei calde de consum). Se vor respecta conditiile de calitatea aerului in zonele protejate prevazute I de STAS 12574/1987. Incalzirea si furnizarea apei calde de consum in zona functionala propusa, se va asigura prin centrale termice proprii care vor utiliza drept combustibil gazul mereu. .-'.~ Concentratiile poluantilor in gazele arse evacuate nu vor depasi valorile limita de emisjeprevazute in Ord.46211993 al MAPPM. 4. Deseurile menajere rezultate din activitatile ulterioare vor fi depozitate corespunzator, in~ containere/europubele amplasate pe platforme betonate special 8nlţnajate, integrate in peisaj, si vor :fi evacuate periodic de unitati de salub,riza.r~·specializate. Se vor respecta prevederile «Normelor de salubrizare orasenesti" aprobate de autoritatile administratiei publice loeale, ale Ordonantei de urgenta nr. 1612001 privind gestionarea deseurilor industriale reciclabiIe, aprobata cu modificari prin Legea nr. 46512001, ale Legii nr.42612001 pentru apr~barea Ordonante] de Urgenta"'tlJ'.7812000 privind regimul deseuri1or. 5. Se vor amenaja fasii si peluze gazonate.Se va dubla cu gard viu imprejmuirile di.nspre strada.Se vor planta arbori in a1iniamentele stradale si pllmtatii inalte, iar in zona G 2-cimitire se vor face e,,1:inderi de plantatii de arbori pe alei la limita exterioara a incintei. Se vor respecta obligatoriu zonele de teren cu plantari de arbori si arnen~iari de spatii veni nominalizate in prezentul acord de mediu si prevazute ~ in documentatia de urbanism in procentul stabilit. '--" 6:Se vor realiza strazi si accese in zona solicitata confoml documentatiei tramei st::adale apr?bata ?~inavizulemis. de Pfv1B - Directia Transport, Drumuri si Siguranta errculatie! nr.1259'/SCP din 01.03.2004. 7.Parcarea/gararea se V'or asigura in incinta proprie.Este intenisa gararea auto pe spatii ce nu sunt destinate acestui scop. ParcajeIesor fi inconjurate de un gard viu de 1,20 m inaltime iar la fiecare 4 locuri de parcare titularul are obligatia plantalii unui arbore.

4 Documentatia contine: memoriujustitlcativ, piese scrise si desenate, analiza evaluarii impactului asupra mediului elaborat~de UTCB.Facultatea de Hidrotehnica si urmatoarele avize prea labile emise de alte autoritati: • aviz urbanism fir. 3CA 3/14/10.03.2004 eliberat de P.M.B .• Directia de " .Urbanism si Amenajarea Teritoriului; - avizul comisiei de coordonare din PV nr.13/23.04.2004 al sedintei Comisiei de Coordonare a PMB; . · antceontract de vanzare-cmllparare autentificat cu nr.2666 din 03.11.2003, - adresa nr.BA2218/03.05.2004 emisa de SC APA NOVABUCURESTISA; · aviz al P:MB - Directia Transport, DmmlUi si Siguranta Circulatiei nr.12591SCP din 01.03,2004; • wesa nrJ 329 din 04.05.2004 eliberata de P.M.B. - D.G,P.M.E.E.C.; - adresa nr.15591-4 din 30,03.2004 eliberata de P.M.B. - Directia Utilitati I 1 Publice - Compartimentul Alimentare Apa-Canalizare, Lacuri; ~ aviz nr.1174 din 28.04,2004; SNTGN-TRANSGAZ SA

Prezentul acord de mediu se emite eu urmatoarele conditii: • Sunt interzise aprobarea lIDor investitii de catre Directia deUrbanlsm si Amenajare a Teritoriului pc zonele stabilite prin prezeutuiaoord de mediu ca zone cu plantari mlljore si spatii verzi amenajate . • Se va solicita acordul de mediu pentru tiecare investitie care se va realiza in zona delimitatade PUZ. confonn Ordinului nr.86012003 al MA.P.M ..

Pr~zentul acord este valabil 2 (doi) ani de la data emiterii, 12.05.2004, pana la data de 12.05.2006, in cazul in care nu intervin modificari ale conditiilor in care a fost emis sau a folosit scopului pentru care a fost emis.

Nerespectarea prevederilor acordului de mediu atrage dupa .iim! suspendarea sau anularea acestuia, dupa caz.

SEFSERVICIU~LEMENTARI (i; ing. Sanda trisor

'-" .

./ INTOCMIT, Ing.Victoria Garbacea

~ Primăria Municipiului Bucureşti ,,'

Directia, Generală de Dezvoltare, Investiţii şi Planificare Urbană

Direcţia Urbanism şi Amenajarea Teritoriului

COMI~L\ DE COORDOt\ARl: 0:1'. 1\12244/10072009

AVIZUL COMISIEI nE COO){f)O~ARE

Din P.\". ni. _:\ 10.1)7.2009 al , •..dinl,'i

Comisiei de Coordonare a P \T.Il.

,'1'.16. se LORA CO'..:'-;IRL(,I ')R[ LU ,cdiuldomiciliul În l1ueun:,li. f undalUra Oi gului nr. 7. praintfl spre a vi/.an: cit1\; lllnclltati I II..: pn:conrdonarc a P. LJ.i'.. Ullil ..1.0. ,\ DF 'ORD SLC lOR I l3IC 1 I<.L" TT'. Illlpn:una cu a\ II.CI...'serisc ale ÎnlrLpl ind":l ilol cdi litare. În conformitate cu DispoLiţia Primarului (jcncral r 782 n tI1(,.2009, se av ilca/ă favorabi I din punel de \'edt're al retelelor edilitare planul de pr'coordn an: mcnl onat Illai sus cu conditiile: - ca IOlUrile cu suprafete mai mari de 1000 Inp vor fi ')rC\a/.ulC In incinta cu batin de rdCntle ape pluviuk. pentru swbilirca volumuluI ba/inului li<' rclCn l' ,e ia in (,"!clll lin dehil Q- ,Ohnp '\ \llprafatH incinta: V S x 30. 10-' mc: c\'acuun.:a apei dill ba/in ',•..' face prill pompan.: cundllic 'peci!icala pc planul de prel'tJllrllonarc - "ccliunea canali/an: - \C \'01' rc\pccta prcvclk:rik an. 1:; din Rcgk:!l).:ntar~a I L'!111Ic" lpr,)bata cu Ordinul 1\1l.1' \ I cu nr. 21'\ IO.04.200-l cu privire la c..:hiparca cdilit'lra. În \ eden:'1 aprobJrii Pl. 7:-ului. sc \a l'btinc .1\·i/.ul C n ,\ P\1I3' - se vor rc~peeta condiţiik: implhc prin m i/cle anc\." "IOOLUlllCl'WlIe. - se va rc~rccta planullk preeol'rlionarc anc al i.l\i/.ulul.

PREŞE!)I "TE·- CO.\I ISm, \RlllTr.CT ŞEF ,\L ?>' ""'--- ~ .\J{ "II( lI'Il'LlJH1LTURE~Tl \1 [Xr\'\DRI Dt \IITRI R.\Dl ( t 1UR(JIIJpA I R,\,?CL \\t~

SECRETAR COMISIE, HEPREZENTA~T I>UAT-COjvlISIF.: .

II1g. ce. DRL\IL C01\;5 J.\ '\ II Il1g \ DRI.f 7.ttl.\RI:SC L I FPS-2.3.26-02/2 Primăria Municipiului Bucureşti

Directia, Generală Infrastructură S:\4C certfieat lsa 9001: 2000 şi Servicii Publice

B-

Directi Transporturi, Drumuri, Sistematizarea Circulaţiei Nr. /3..} .....I.tA...~.T.~~ iul1669

Către

S.C. LORA CONSTRUCT S.R.L.

In şedinţa Comisiei Tehnice de Circulaţie din data de 16.07.2009 s-a dat acordul de principiu, din punct de vedere tehnic al circulaţiei rutiere, pentru documentaţia, « P.U.Z. - Zona de Nord - ( Şos. Odăi; Şos. Bucureşti - Ploieşti; str. Jandarmeriei; Şos. Ion Ionescu Siseşti; Şos. Bucureşti - Târgovişte) », conform planurilor anexate, cu asigurarea unui număr de locuri de parcare în incintă în conformitate cu H.C.G.M.B. nr. 6612006 . Pentru avizul comisiei veţi reveni după obţinerea certificatului de urbanism, la următoarea fază de proiectare, faza P.A.C. AUTORITATEA AERONAUTICA ROMANIAN CIVIL CIVILA ROMANA ~ AERONAUTIC AUTHORITY ROMA~{-:-CAA Tel: +40.21.208.15.08 AFTN:LRBBYAYA +40.21.233.40.33 ~ SITA:BUHTOYA Fax: +40.21. 208.15.72 ~ www.caa.ro +40.21.233.40.62 Sos. Bucuresti-Ploiesti ne. 38-40 e-mail: dir.een(â).caa.ro RO-013695, Sector 1, Bucharest,

Nr. 23916/1187 din:

S.C. LORA CONSTRUCT S.R.L. Bucuresti, str. Arhiereu Calist nr. 17,

Spre ştiinţă: 1. S.N. AEROPORTUL INTERNAŢIONAL BUCUREŞTI BĂNEASA - AUREL VLAICU S-:-A. 2. R.A.ROMATSA

În baza prevederilor Hotararii Guvernului Romaniei nr. 29 din 1997 privind Codul Aerian al României, cu modificările şi completările ulterioare şi ale art. 4.13 din Hotărârea Guvernului României nr. 405/1993, Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ DE PRINCIPIU

pentru promovarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) "Bucuresti - Zona de nord", care cuprinde perimetrul localizat intre Sos. Odaii - Sos. Bucuresti - Targoviste - Sos. Gheorghe Ionescu Sisesti - Str. Jandarmeriei - Sos. Bucuresti - Ploiesti, din sectorul 1 al municipiului BUCURESTI. Amplasamentul zonei studiate este localizat la cel putin 1320,40 m nord faţă de prelungirea axului pistei 07-25 a Aeroportului Internaţional Bucureşti Baneasa - Aurel Vlaicu.

La elaborarea proiectului tehnic de execuţie se va ţine seama de următoarele:

1. Respectarea amplasamentului si a datelor precizate in documentaţia transmisa spre aVizare;

2. Pentru loturile de teren care fac parte din prezentul PUZ, inaltimea maxima a cladirilor, echipamentelor de constructii sau altor obiective va fi analizata individual, pe baza documentatiilor ce vor fi depuse la AACR in vederea avizarii proiectelor tehnice;

3. Documentatia pentru avizul final al AACR va cuprinde toate detaliile de constructie pentru cladiri (cota terenului amenajat si inaltimea maxima, inclusiv soclul, cosul de fum, instalatiile de c1imatizare si alte antene sau tija de paratrasnet). Toate obiectele din cadrul lotului ce face obiectul prezentului PUZ vor fi pozitionate prin coordonatele geografice în sistemul WGS-84, determinate numai de agenţi geodezi autorizaţi de AACR;

4. Documentatia va cuprinde date privind pozitionarea si inaltimea maxima a macaralelor necesare pentru realizarea constructiilor;

DA-SSAAA 1/2 5. Realizarea obiectivului În conformitate cu prevederile legislaţiei naţionale În vigoare şi ale reglementărilor aeronautice aplicabile;

6. Obligaţia beneficiarului de a solicita un nou aviz al AACR, dacă se efectuează modificări ale caracteristicilor constructive faţă de datele prezentate spre avizare.

PREZENTUL DOCUMENT ARE CARACTER INFORMATIV ŞI NU POATE FI FOLOSIT CA AVIZ DEFINTIV AL AACR.

DA-SSAAA 2/2 .'f 'GCPI.' OFIOUL DE CAOASTXU $1 PUBLICITATE IMO• J L I .\ •.• \

AVIZ NR. 22 DIN 27.10.2009

Către: SC LORA CONSTRUCT SRL

Analizând solicitarea dumneavoastră Înregistrată la O.C.P.I. Bucureşti sub nr. 38828 din data de 24.09.2009 pentru lucrarea "Aviz de Începere" În documentaţia topo-cadastrală, În format analogic şi digital, Întocmită pentru elaborarea planului urbanistic zonal pentru zona de nord, Bucureşti, cuprinsă Între arterele şos. Odăi - şos. Bucureşti-Ploieşti - str. Jandarmeriei - şos. lonescu-Siseşti Gheorghe - şos. Bucureşti-Târgovişte, sector 1, Bucureşti, În suprafaţă de aproximativ 720 ha.

avizăm favorabil realizarea lucrărilor conform documentaţiei anexate

Beneficiar - CONSILIUL lOCAL Al SECTORULUI 1 BUCURESTI Executant - SC lORA CONSTRUCT SRL - cu sediul in Bucureşti

Documentaţia pentru recepţia planurilor de situaţie necesare aprobării planului urbanistic zonal (P.U.Z.) sau planului de detaliu.( e \1.0.) va fi Întocmită conform punctului 1din Adresa A.N.C PI. Bucureşti nr. 243933/2007 ( anexată În fotocopie) şi cap. 4, art. 13 din ORDINUL nr. 634/2006 pentru aprobarea Regulamentului privind conţinutul şi modul de Întocmire a documentaţiilor cadastrale În vederea Înscrierii În cartea funciară şi va avea următorul conţinut: - solicitare informaţii (anexa 1); - cerere de recepţie şi Înscriere (anexa 2); - memoriu tehnic (descrierea lucrării, descrierea lucrărilor topografice executate - aparatură şi metode de lucru, date utilizate la realizarea lucrării, justificarea necesitaţii lucrărilor de investiţii); - plan de Încadrare În zonă la o scară convenabilă (scara 1:2000 - intravilan sau 1:5000- extravilan, În mod excepţional, pentru imobilele de mari dimensiuni se admite scara 1:10000) cu dimensiunile parcelei şi poziţionarea amplasamentului faţă de limitele fixe din teren; - plan de situaţie scara 1:5000 - 1:500 cu reprezentarea reliefului (plan cotat sau cu curbe de nivel) pe care se delimitează proprietăţile; - măsurători efectuate În reţeaua de Îndesire şi ridicare şi pentru ridicarea detaliilor topografice, prin metode c1asice(anexa 14) şi prin tehnologia GPS - Global Positioning System (anexa 15); - descrierile topografice ale punctelor noi din reţeaua de Îndesire şi ridicare; - inventar de coordonate pentru punctele vechi si noi; - calculul analitic al suprafeţelor; - schiţa reţelei de sprijin şi de ridicare; - dosar de verificare (dacă este cazul); - extras de plan parcelar avizat de primar sau de Împuternicitul acestuia (dacă este cazul); - Certificat de urbanism pentru aprobarea investiţiei sau Hotărârea Consiliului local; - dovada achitării tarifelor legale. Documentaţia se predă pe suport analogic şi pe suport digital (fişier dxf si cp), În formate standardizate care permit tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate şi În formate care să permită accesul şi transferul de date. Documentaţia trebuie executată atât in Sistem de Proiecţie Stereografic 1970 pentru Încadrarea lucrării in sistemul naţional de referinţa, cât şi În Sistem Stereo local Bucureşti. Documentaţia se va Întocmi În trei exemplare, din care un exemplar va fi arhivat la OCPI. ~ţb~R~} ":~1.ctDINU I ~~ I

~!:~~~~~~:, ;; I Întocmit, I Ileana lAGĂR !L/ .Y' OC~~8UCUREŞTI/ŞOS. Pavel D. Kiseleffnr. 34. sector 1, Cod poştat11347. Bucureşti. ROMÂNIA Telef()Jl:(+4021) 2244528,29.30.31; Fax: (+4021) 224 45 29. 30. 31; e-mail: [email protected]; www.ancpi.ro AdministratiaNationala "Apele Române" DIRECTIA APELOR ARGES - VEDEA Sistemul de Gospodărirea Apelor Ilfov - Bucureşti Splaiul Independenţei nr.294, sector 6, BUCURESTI Tel. centrala: 0213182229; 0213181119; Tel. secretariat: 0213182222; 02131822250; 0213182226. Fax secretariat 0213182220;Fax dispecerat:0213 182228 l-YWW.ifbucwater.ro Cod fiscal: RO 24427093 I 05.09.2008 Cod /BAN: R030TREZ7065025XXX007176 TREZORERIA STATULUI SECTOR 6 BUCURESTI

AVIZ DE GOSPODARIRE A APELOR Nr.I-Bdin 15.02.2010 privind: "PUZ - Zona de Nord a Municipiului Bucuresti", Sos. Odai - Sos.Bucuresti - Ploiesti - Str.Jandarmeriei - Sos.Ghe.Ionescu Sisesti - Sos.Bucuresti - Targoviste, sector 1, Bucuresti COD CADASTRAL X - 1.025.17

DATE GENERALE Solicitant aviz: S.C. LORA CONSTRUCT S.R.L; Denumire lucrare: "PUZ - Zona de Nord a Municipiului Bucurest", Sos.Odai - Sos.Bucuresti - Ploiesti - Str.Jandarmeriei Sos.Ghe.Ionescu Sisesti - Sos.Bucuresti - Targuvislt:, sector 1, Bucuresti; Adresa inaintare: nr.729112009 catre A.N."APELE ROMANE", Directia Apelor Arges Vedea, S.G.A. Ilfov - Bucuresti; Beneficiar: Consiliul Local al Sectorului 1; Initiator lucrari: Consiliul Local al Sectorului 1; Proiectant general: S.C. LORA CONSTRUCT S.R.L;

NECESITATEA SI OPORTUNITATEA LUCRARII Scopul lucrarii: stabilirea conditiilor de construire pentru suprafata de teren de 734 ha si intocmirea Regulamentului Local de Urbanism. Pe aceasta suprafata urmeaza a se reglementa functiuni de locuire, birouri, sedii institutii publice, comert, servicii, unitati de invatamant, functiuni necesare zonei de gospodarie comunala, lacase de cult, depozitare. Incadrarea in Schema cadru de amenajare a bazinului hidrografic si a prevederilor PUG Municipiul Bucuresti. Lucrarea nu se inscrie in prevederile PUG Municipiul Bucuresti, PUZ-ul mentionat in titlu completand propunerile PUG.

SITUATIA EXISTENTA In prezent suprafata de teren de 734 ha pentru care a fost elaborata documentatia PUZ, are functiunea de teren - curti constructii, in intravilanul Municipiului Bucuresti.

ELEMENTE DE COORDONARE SI COOPERARE Documentatia completeaza propunerile PUG si propunerile de dezvoltare. Nu au fost emise acte de reglementare anterioare referitoare la aceasta lucrare.

Urmare solicitarii si documentatiei tehnice inaintate, cu adresa nr.7291/2009, tinand seama de prevederile Schemei de amenajare complexa a bazinului hioeIm/l'raficArges, in conformitate cu ",t;:~\~.".~.;i.'- (." .••\~~A~t;t.IO~ I " ~' '1-, ,,,' .<.r '•••.,. \ ·COD F-AA-ll ' .•..~ OI~'~IlU~.'. ,.. r- ' 1 ~ <.> ~o 'Qoo),P,\?ot ~ -,..) o"'" ~~, 'A ~ , ~ ~ , ,Pt~C I'.tŞ1\ • '~fO~' 6UCU '

AVIZ DE GOSPODARIRE A APELOR

privind: "PUZ - Zona de Nord a Municipiului Bucuresti", Sos.Odai - Sos.Bucuresti - Ploiesti - Str.Jandarmeriei - Sos.Ghe.Ionescu Sisesti - Sos.Bucuresti - Targoviste, sector 1, Bucuresti

1. ORGANIZAREA ARHITECTURAL URBANISTICA Organizarea arhitectural urbanistica a unei suprafete de 734 ha care va cuprinde zone functiona le de tipul circulatii, birouri, sedii institutii publice, comert, servicii, unitati de invatamant, functiuni necesare zonei de gospodarie comunala, lacase de cult, depozitare, conform Avizului de Urbanism nr.2/7 din 21.01.2009, emis de Directia Urbanism si Amenajarea Teritoriului, Primaria Municipiului Bucuresti.

2. nOTARI HIDROEDILITARE 2.1. Alimentare cu apa potabila: sursa de apa: reteaua publica de alimentare cu apa, conform Adresei Primariei Sectorului I Bucuresti nr.645 din 12.01.2010. Alimentarea cu apa pentru stingerea incendiilor se va face din sursa propusa. Deficitul de apa potabila: se considera ca necesarul de apa poate fi asigurat integral din sursa mentionata pentru toate activitatile propuse prin PUZ. 2.2. Canalizare menajera: apele uzate menajere vor fi colectate prin sistem local de canalizare si apoi vor fi evacuate in reteaua publica, conform Adresei Primariei Sectorului I Bucuresti nr.645 din 12.01.2010 2.3. Canalizare pluviala: apele pluviale vor fi dirijate prin sistematizare verticala spre spatiile verzi din zona PUZ-Iui.

3. CONDITII SPECIALE 3.1. Indicatorii de calitate ai apelor uzate menajere, evacuate in canalizarea publica, se vor incadra in limitele impuse prin H.G.R. nr.188/2002 - Anexa 2 - NTPA 002/2002. 3.2. Pentru toate lucrarile de investitii ce vor avea legatura cu apele (alimentare cu apa, canalizare, statii de epurare, etc.) se vor solicita in mod obligatoriu avize de gospodarire a apelor pe baza unor documentatii tehnice intocmite conform normativelor in vigoare.

SEF SERVICIU REGLEMENTARI AVIZE, AUTORIZATII

~1--.j;1.;.:'- (.<-< Damel StanclU ~.

Intocmit,

Oana@tiv<--- Nenu

CODF-AA-l1 2 S.C. .PTANA S.A. INSTITUTUL DE PROIECTARI PENTRU TRANSPORTURI AUTO, NAVALE ŞI AERIENE B-dul DINICU GOLESCU Nr. 38, 010867 BUCUREŞTI, Sector 1 CUI: 1583816; Nr.lnreg. Registrul Comertului: J40!1747/1991 Telefon: +40-21- 318 20 00, Fax: +40-21- 312 14 16; Centrala: +40-21-318 19 77 E-mail [email protected]; http://www.iptana.ro

Nr. 000/131/ 10.11.2009

Catre, SC LORA CONSTRUCT SRL Ref: PUZ - Zona de Nord

Stimate Oomn,

IPTANA SA a intocmit PUZ - Penetratie Bucuresti - Autostrada Bucuresti - Brasov, care a obtinut avizul de urbanism nr. 11/3/01.04.2009 si este in curs de aprobare. In conformitate cu planul de reglementari vizat spre neschimbare, nu avem obiectii asupra documentatiei transmise de dumneavoastra, respectiv PUZ - Zona de Nord.

Cu stima,

Director Divizie Drumuri ROMANIA JUDETUL ILFOV PRIMARIA ORASULUI OTOPENI COMPARTIMENTUL URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI NRI.(-.?~~ .... DIN.!.~·. / ?-:.o... 2009

CATRE, SC LORA CONSTRUCT SRL, Giurgiu, str. Fd. Digului, nr. 7

Urmare cererii dumneavoastra inregistrata la Primaria orasului Otopeni, cu nr. 17963 din 16.11.2009 prin care ne solicitati punctul nostru de vedere referitor la PUZ din Sos. Odai - sos. Bucuresti - Ploiesti - str. Jandarmeriei - sos. Gh. Ionescu Sisesti - sos. Bucuresti Targoviste, sect. 1, va comunicam faptul ca nu _ay~~ obiectii asupra documentatiei Jr9-I:!şrnis.ede_dUIIJ.neQYQQstra.

PRIMAR INTOCMIT GHEORGHE SILVIU CONSTANTIN Boangar MarianeL- ~~L-- MINISTERUL AGRICULTURII, PADURILOR SI DEZVOLTARII RURALE INSPECTORATUL TERITORIAL DE REGIM SILVIC SI DE VANATOARE BUCURESTI Sos. , nr.46, sect.2, Bucuresti, Tel./Fax: 021/233.12.89, Cod fiscal : Rl6431727

NR .rp~ft/..'();?:..Il.?~:~?

CATRE,

SC LORA CONSTRUCT SRL

Referitor la cererea dumneavoastra inregistrata la Inspectoratul Teritorial de Regim Silvic si Vanatoare Bucuresti sub nr. 6248/03.11.2009 prin care solicitati avizarea proiectului P.U.Z. - Zona de Nord a Municipiului Bucuresti, Sos. Odai - Sos. Bucuresti-Ploiesti - Str. Jandarmeriei - Sos. Gh. Ionescu Sisesti - Sos. Bucuresti- Targoviste, sector 1, Bucuresti, va facem CUlj(;SCutca,intru cat obiectivul ce urmeaza sa se execute nu afecteaza fondul forestier national, avizam favorabil acest proiect cu urmatoarele precizari, de care veti tine cont in situatia ca obiectivul va suferi modificari: fondul forestier national indiferent de forma de proprietate se supune regimului silvic; diminuarea fondului forestier national, indiferent de forma de proprietate, este interzisa cu exceptia situatiilor prevazute in Legea 46/2008 - Codul Silvic (art. 36 - 39); scoaterea din circuitul silvic a unor suprafete de fond forestier national, indiferent de forma de proprietate, se va face conform prevederilor legale in vigoare la data solicitarii pe baza documentatiilor intocmite si aprobate de forurile abilitate; prezentul aviz poate fi folosit NUMAI pentru promovare P.U.Z. si NU POATE FI FOLOSIT pentru scoaterea unor suprafete de fond forestier, indiferent de forma de proprietate, din circuitul silvic.

Cu stima,

DIRECTOR /10 's~

Red. DM