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UVE-Coyuntura Residencial-CASTELLÓN

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UVE-Coyuntura Residencial-CASTELLÓN LA SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO RESIDENCIAL EN LA PROVINCIA DE CASTELLÓN UVE VALORACIONES Junio 2015 Manuel López-Quiroga Rodríguez y Germán Pérez Barrio Nota Técnica La presentación de los datos y estadísticas presenta varios problemas: ° El primero y más importante es comprender que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto. ° El segundo proviene del grado de fiabilidad de las estadísticas disponibles . Como veremos en la exposición, los datos sobre evolución de los precios y sobre la estimación del inventario de viviendas terminadas en venta varían considerablemente dependiendo de la fuente elegida. Datos y estadísticas analizados en el presente informe: Viviendas iniciadas Se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores con respecto a la cantidad de los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. Viviendas terminadas Se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores con respecto a la cantidad de los Certificados Finales de Obra. Viviendas vendidas Los datos se obtienen a partir de las cifras del Colegio de Registradores. Hipotecas de vivienda Datos obtenidos del INE. Precios de Venta Para ver la evolución de los precios de las viviendas, podemos elegir tres fuentes: ° Ministerio de la Vivienda, basada en los valores de tasación de las sociedades de tasación. ° Portales inmobiliarios. ° Importe medio de las hipotecas. UVE VALORACIONES Junio 2015 2 Manuel López-Quiroga Rodríguez y Germán Pérez Barrio 100 150 200 250 300 350 400 450 Manuel López-Quiroga Rodríguez y Germán Pérez Barri Pérez Germán y Rodríguez López-Quiroga Manuel UVE VALORACIONES 1995 a 1.022,1La €/m Provincia de Castellón ha pasado de un precio medio de la vivie 2003, en moneda nominal, y al nivel del segundo trimestre de 200 50 0 1T95 3T95 1T96 3T96 1T97 3T97 1T98 2 en el primer trimestre de 2015. Los precios han vuelto al nivel del 3T98 1T99 3T99 Índice de precios enProvincia la Castellón de 1T00 3T00 Índice de precios de vivienda 1T01 Euros nominales Euros 3T01 1T02 3T02 1T03 o 3T03 1T04 3T04 1T05 Euros constantes Euros 3T05 1T06 3T06 1 en moneda constante. 1T07 3T07 nda de 447,8€/m 1T08 3T08 1T09 3T09 Datos Ministerio de Fomento e INE e FomentoDatos Ministerio de 1T10 3T10 2 1T11 en el primer trimestre de 3T11 segundo trimestre de 1T12 3T12 Junio 2015 Junio 1T13 3T13 + 393,3 + 1T14 3T14 1T15 3 48,51%. 47,04%. Los precios deun oferta 40,19%. de El importe Fotocasa medioPara alcanzan de el el las Mº máximo hipotecas de registró Fomento el su precio máxi máximo se produjo en 3T2007 y de 2005T1 Manuel López-Quiroga Rodríguez y Germán Pérez Barri Pérez Germán y Rodríguez López-Quiroga Manuel UVE VALORACIONES 2005T2 2005T3 IMPORTE MEDIO HIPOTECADO (AHE) HIPOTECADO MEDIO IMPORTE 2005T4 2006T1 2006T2 2006T3 2006T4 2007T1 2007T2 Precios de venta. Índices comparados Índices venta. de Precios Castellón 2007T3 2007T4 Índice Índice de precio en la vivienda libre 2008T1 2008T2 PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (FOTOCASA) LIBRE VIVIENDA MEDIO PRECIO 2008T3 2008T4 2009T1 2009T2 o 2009T3 2009T4 2010T1 2010T2 2010T3 2010T4 2011T1 mo en el 1T2008 y registra una bajada del 2011T2 en el 2T2007 y registran una bajada de 2011T3 sde entonces los precios han bajado PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (Mº FOMENTO) (Mº LIBRE VIVIENDA MEDIO PRECIO 2011T4 2012T1 2012T2 Fuente: Mº de Fuente: de FotocasaMº Fomento, e INE 2012T3 2012T4 2013T1 2013T2 2013T3 2013T4 Junio 2015 Junio 2014T1 2014T2 2014T3 2014T4 0 20 40 60 80 100 120 140 4 2014. La Provincia de Castellónla ha obtención pasado de de la iniciar Licenciaque 2.723 de viviend realiza Obras. entres los Colegios de Aparejadores respecto de La estadística de viviendas iniciadas se obtiene del 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 Manuel López-Quiroga Rodríguez y Germán Pérez Barri Pérez Germán y Rodríguez López-Quiroga Manuel UVE VALORACIONES 0 mar-00 Viviendas iniciadas en Castellón jun-00 sep-00 dic-00 mar-01 jun-01 sep-01 dic-01 mar-02 jun-02 sep-02 dic-02 mar-03 jun-03 sep-03 dic-03 mar-04 jun-04 Iniciadas Viviendas Castellón. sep-04 dic-04 mar-05 jun-05 sep-05 dic-05 mar-06 o jun-06 sep-06 dic-06 mar-07 jun-07 sep-07 Ministerio de Fomento dic-07 20 40 60 80 mar-08 0 jun-08 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 sep-08 dic-08 as al mes en 2006 a 19 viviendas/mes en Castellón los visados de dirección facultativa para mar-09 Viviendas Iniciadas por cada 1.000 habitantes jun-09 sep-09 dic-09 mar-10 jun-10 sep-10 dic-10 Comunidad valenciana Comunidad mar-11 jun-11 sep-11 a través de la encuesta dic-11 mar-12 jun-12 sep-12 dic-12 Fuente: Mº de Fuente: de Mº Fomento Junio 2015 Junio mar-13 jun-13 sep-13 dic-13 mar-14 España jun-14 sep-14 dic-14 mar-15 5 Viviendas Vendidas El número de viviendas vendidas alcanza su punto más alto en el 3T2005 , trimestre en el que se transmiten 5.769 viviendas , entre nuevas y usadas. % VIVIENDA NUEVA SOBRE TOTAL PROVINCIA DE CASTELLÓN VIVIENDA VENDIDA Comparación de Hipotecas sobre vivienda con 2T04 viviendas vendidas 4T04 8.000 2T05 4T05 7.000 2T06 4T06 6.000 2T07 4T07 5.000 2T08 4T08 2T09 4.000 4T09 2T10 3.000 4T10 2T11 2.000 4T11 2T12 1.000 4T12 2T13 0 4T13 2t14 2012t2 2012t4 2013t2 2013t4 2014t2 2014t4 2004T2 2004T4 2005T2 2005T4 2006T2 2006T4 2007T2 2007T4 2008T2 2008T4 2009T2 2009T4 2010T2 2010T4 2011T2 2011T4 4t14 hipotecas de viviendas viviendas vendidas (total) 0% 20% 40% 60% 80% 100% UVE VALORACIONES Junio 2015 6 Manuel López-Quiroga Rodríguez y Germán Pérez Barrio Viviendas Vendidas El número de viviendas vendidas alcanza su punto más alto en 2006 , año en el que se transmiten 21.877 viviendas , entre nuevas y usadas. En cuanto a la variación interanual, el descenso mayor se produce en el primer trimestre de 2013, trimestre en el que se vendió un 40,0% menos que el trimestre anterior. Venta de vivienda en Castellón 14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 VIVIENDA NUEVA VIVIENDA USADA Fuente: Mº de Fomento e INE UVE VALORACIONES Junio 2015 7 Manuel López-Quiroga Rodríguez y Germán Pérez Barrio Tipología de vivienda % DE VIVIENDA PLURIFAMILIAR Y UNIFAMILIAR SOBRE EL TOTAL El peso de la vivienda plurifamiliar sobre la 100% unifamiliar ha aumentado considerablemente a lo 90% largo de década, superando el 90% en 2006, 2007 80% y 2008. 70% 60% 50% La superficie media por vivienda se ha 40% incrementado, de manera más acentuada desde 30% 2008, aunque se hacen muy pocas viviendas estas 20% son de mayor superficie, este aumento se debe 10% 0% principalmente al aumento de superficie media de 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 las viviendas unifamiliares construidas. PLURIFAMILIAR UNIFAMILIAR PROVINCIA DE VALENCIA PROVINCIA DE VALENCIA Superficie media por vivienda Superficie media por vivienda 220 160 200 150 180 140 160 130 140 120 120 110 100 100 90 80 2.002 2.004 2.006 2.008 2.010 2.012 2.014 2.000 2.002 2.004 2.006 2.008 2.010 2.012 2.014 PLURIFAMILIAR UNIFAMILIAR UVE VALORACIONES Junio 2015 8 Manuel López-Quiroga Rodríguez y Germán Pérez Barrio Índices de Alquileres y Cuotas frente a Salarios La comparación entre la cuota media mensual por vivienda con la evolución de los salarios medios nos permite tener una idea de la dificultad relativa de adquirir vivienda. En estos momentos, el coste relativo de adquisición de vivienda está en zona de mínimos: el problema es la dificultad de acceder a un préstamo. También podemos comprobar que los alquileres han bajado más que el poder adquisitivo de los salarios y que el mayor ajuste se ha producido en la cuota mensual del crédito, debido a la bajada de los intereses y de los precios de las viviendas. PROVINCIA DE CASTELLÓN PROVINCIA DE CASTELLÓN Índice de cuota mensual y poder adquisitivo Índice de alquileres y cuotas frente a salarios 300 120 250 100 200 80 150 60 100 40 50 20 0 0 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Cuotas Salarios Alquileres Cuotas Salarios UVE VALORACIONES Junio 2015 9 Manuel López-Quiroga Rodríguez y Germán Pérez Barrio Comentarios generales (I) Evolución precio medio de la vivienda El precio medio actual de la vivienda en la Provincia de Castellón se encuentra en los mismos niveles que en el segundo trimestre de 2003. Si lo medimos en moneda constante, habría que retroceder hasta el segundo trimestre de 2001 . Viviendas Iniciadas La Provincia de Castellón ha iniciado 19 viviendas al mes en 2014. De las viviendas iniciadas en 2013, 256 unidades, casi el 39% estaban acogidas a algún tipo de protección oficial. Por municipios, el conjunto de municipios de menos de 10.000 habitantes ha sido quien más viviendas ha iniciado, 118 unidades (el 53,15% del total de la Provincia), seguido de la capital Castellón de la Plana (42), Burriana (15) y Benicarló (9).
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