Paulus Immobilien Gmbh

Paulus Immobilien GmbH

ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN Wohnen im Ort – Nahe den Weinbergen www.paulus-wohnbau.de

Gemmrigheim, Häfnerstraße 3 (unverbindliche Illustration) Paulus Immobilien GmbH Wohnen im Ort – Nahe den Weinbergen

Eckdaten Objektart Eigentumswohnungen  moderne Wohnanlage mit Aufzug und Tiefgarage Neubau – Erstbezug  KfW-Effizienzhaus 55 Objektadresse Häfnerstraße 3  zentrale Lage und doch im Grünen 74376 Gemmrigheim  sehr gute Infrastruktur am Standort Einheiten 5 Wohneinheiten  großzügige Glasflächen mit Holz-Alu-Fenstern Wohnflächen 65 bis 103 m²  freundliche Wohnatmosphäre Bezug Ende 2022  attraktive Loggien und Terrassen / Gärten Balkone ja  Videogegensprechanlage mit Farbdisplay Stellplätze 6 Tiefgaragenstellplätze,  elektrische Rollläden 2 Außenstellplätze  einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung uvm. Fahrradabstellraum Keller 5 Abstellräume

Sonderwünsche Gerne planen wir kostenneutral Ihre Änderungen in die vorhandenen Wohnungen ein, sofern dies nach jeweiligem Bautenstand möglich ist. Sie übernehmen lediglich den Aufpreis des Materials und den Aufwand der Handwerker.

Hausverwaltung Die Paulus Immobilien GmbH übernimmt für die ersten drei Jahre die Tätigkeiten der Hausverwaltung. Gerne übernehmen wir auch die Mieterverwaltung – sprechen Sie uns an! LAGE KONZEPT

Gemmrigheim Umgebung Gemmrigheim ist eine Gemeinde mit ca. 4500 Die Eigentumswohnungen befinden sich Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg in zwischen Heilbronn und Ludwigsburg. Über die Baden-Württemberg und gehört zur Region Bundesstraße B 27 ist Gemmrigheim optimal an Stuttgart und zur europäischen Metropolregion das Straßennetz angebunden. Die Autobahn A Stuttgart. 81 ist innerhalb 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Standort Das Objekt bietet durch seine Lage den Wohnbereich optimalen Ausgleich zum Arbeitsalltag. Die In der Häfnerstraße 3 entsteht ein angrenzenden Weinberge laden zu ausgiebigen architektonisch bemerkenswertes Gebäude mit Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch 5 Wohneinheiten. Die Wohnungen überzeugen tägliche Einrichtungen wie Kindergarten, Schule mit großzügig geplanten und lichtdurchfluteten und Einkaufmöglichkeiten sind in wenigen Grundrissen. Ausgestattet sind alle Einheiten Minuten zu erreichen. mit einer Videogegensprechanlage mit Farbdisplay, erhöhten Im Detail Schallschutzanforderungen, sowie elektrisch Bundesland Baden-Württemberg gesteuerten Rollläden und Fußbodenheizungen. Landkreis Landkreis Ludwigsburg Alle Bäder verfügen über Tageslicht, qualitativ Stadt Gemmrigheim hochwertige Ausstattungen und große, Einwohner 4503 (31.03.2020) bodengleich gefliesten Duschen. Webseite www.gemmrigheim.de Architekt Elke Seiz, Gemmrigheim WOHNEN IM ORT - NAHE DEN WEINBERGEN Häfnerstraße 3, 74376 Gemmrigheim

HAR Technik Fahrräder 6 7 8

Zufahrt Tiefgarage

Abstell Abstell Schleuse 3 1 Abst. 5

Häfnerstraße Flur 9 10 11

Abstell Abstell TRH 4 2

Zugang

S2 Müllbereich

O W

ÜBERSICHT UNTERGESCHOSS M 1:200 S WOHNEN IM ORT - NAHE DEN WEINBERGEN Häfnerstraße 3, 74376 Gemmrigheim

Häfnerstraße 1

Kinder- wagen

O W

ÜBERSICHT ERDGESCHOSS M 1:200 S WOHNEN IM ORT - NAHE DEN WEINBERGEN Häfnerstraße 3, 74376 Gemmrigheim

2,0 m

Häfnerstraße 3 5

2,0 m 2,0 m

O W

ÜBERSICHT OBERGESCHOSS M 1:200 S WOHNEN IM ORT - NAHE DEN WEINBERGEN Häfnerstraße 3, 74376 Gemmrigheim

1,0 m

2,0 m

First

Häfnerstraße 2,0 m

1,0 m

O W

ÜBERSICHT DACHGESCHOSS M 1:200 S WOHNEN IM ORT - NAHE DEN WEINBERGEN Häfnerstraße 3, 74376 Gemmrigheim

extensive Dachbegrünung

Schlafen Bad

Balkon Abst.

Wohnen/Kochen/Essen

Diele 1

N Zimmer O W

ERDGESCHOSS M 1:100 Wohnung 1: 3 Zimmer-Wohnung Wohnen/Kochen/Essen 37,33 m² Schlafen 13,55 m² Zimmer 11,83 m² Bad 7,39 m² Abstellraum 1,54 m² 1 Diele 3,46 m² Balkon (50%) 4,60 m² Häfnerstraße

Wohnfläche gesamt 79,70 m²

Gartenanteil 12,68 m² WOHNEN IM ORT - NAHE DEN WEINBERGEN Häfnerstraße 3, 74376 Gemmrigheim

Bad Schlafen

Diele

Wohnen/Kochen/Essen Terrasse

O W

ERDGESCHOSS M 1:100 Wohnung 2: 2 Zimmer-Wohnung Wohnen/Kochen/Essen 34,01 m² Schlafen 14,46 m² 2 Bad 7,39 m² Diele 7,96 m² Terrasse (50%) 5,18 m²

Wohnfläche gesamt 69,00 m² Häfnerstraße

Gartenanteil 78,63 m² WOHNEN IM ORT - NAHE DEN WEINBERGEN Häfnerstraße 3, 74376 Gemmrigheim

2,0 m

Schlafen Bad

Balkon Abstell

Wohnen/Kochen/Essen

Diele 3

Zimmer

2,0 m N

O W

OBERGESCHOSS M 1:100 Wohnung 3: 3 Zimmer-Wohnung Wohnen/Kochen/Essen 37,11 m² Schlafen 12,96 m² Zimmer 11,25 m² Bad 6,73 m² Abstellraum 2,12 m² 3 Diele 3,46 m² Balkon (50%) 4,60 m² Häfnerstraße

Wohnfläche gesamt 78,23 m²

WOHNEN IM ORT - NAHE DEN WEINBERGEN Häfnerstraße 3, 74376 Gemmrigheim

2,0 m

Bad Schlafen

Diele

Abstell

Wohnen/Kochen/Essen Balkon

2,0 m N

O W

OBERGESCHOSS M 1:100 Wohnung 4: 2 Zimmer-Wohnung Wohnen/Kochen/Essen 33,21 m² Schlafen 13,92 m² 4 Bad 6,73 m² Abstellraum 2,24 m² Diele 6,12 m² Balkon (50%) 3,23 m²

Häfnerstraße

Wohnfläche gesamt 65,45 m²

WOHNEN IM ORT - NAHE DEN WEINBERGEN Häfnerstraße 3, 74376 Gemmrigheim

5 N

O W

S Diele 2,0 m 2,0 m

DACHGESCHOSS

Häfnerstraße

OBERGESCHOSS M 1:100 OBERGESCHOSS Wohnung 5: 3 Zimmer-Wohnung Zugang im Obergeschoss Diele 9,49 m²

Über Wohnungstreppe ins Dachgeschoss Wohnfläche DG 94,34 m²

Häfnerstraße 5 Wohnfläche gesamt 103,83 m²

WOHNEN IM ORT - NAHE DEN WEINBERGEN Häfnerstraße 3, 74376 Gemmrigheim

1,0 m 1,0 m

2,0 m 2,0 m Bad Abstell

Wohnen/Kochen/Essen Zimmer Flur First

Schlafen

Balkon

2,0 m Lesen

Stauraum 1,0 m

O DACHGESCHOSS M 1:100 W Wohnung 5: 3 Zimmer-Wohnung S Wohnen/Kochen/Essen 36,27 m² Schlafen + Stauraum 14,52 m² Zimmer 9,17 m² Lesen 8,67 m² Bad 6,70 m² Abstellraum 1,80 m² Flur 11,42 m² 5 Balkon (50%) 5,79 m²

Diele im Obergeschoss 9,49 m² Häfnerstraße

Wohnfläche gesamt 103,83 m²

HINWEISE ZUR ZAHLUNG

Kaufpreisraten Voraussetzung Die einzelnen Kaufpreisraten sind gemäß der Diese 1. Zahlung setzt jedoch voraus: gesetzlichen Makler- und Bauträgerverordnung in 7 Raten zur Zahlung fällig: a) Mit dem Bau muss begonnen sein. b) Zugunsten des Erwerbers muss eine 1. Rate 30,0 % Auflassungsvormerkung im Grundbuch Nach Beginn der Erdarbeiten eingetragen sein c) Dem Erwerber muss von unserer 2. Rate 33,6 % finanzierenden Bank eine Freistellungserklärung Nach Rohbaufertigstellung einschließlich vorliegen Zimmererarbeiten, für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen Aus dieser muss hervorgehen, dass der Erwerber aus der Haftung für auf uns eingetragene Grund- 3. Rate 7,0 % schulden entlassen wird. Nach Bezugsfertigkeit Nach Einbau der Fenster einschl. der Verglasung und vollständiger Kaufpreiszahlung erfolgt die lastenfreie Übergabe des Eigentums an den 4. Rate 12,6 % Erwerber. Nach Anbringung des Innenputzes, ausgenommen Beiputzarbeiten und Einbringung des Estrichs sowie Rohinstallation der Heizungs-, Sanitär-, und Elektroanlagen

5. Rate 2,1 % Nach Ausführung der Fassadenarbeiten

6. Rate 11,2 % Nach Ausführung der Fliesenarbeiten im Sanitärbereich, sowie nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe

7. Rate 3,5 % Nach vollständiger Fertigstellung

Die 1. Kaufpreisrate wird 4 Wochen nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. IHRE NOTIZEN für Ihre neue Eigentumswohnung

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…………………………………………………………………………………………………………………………… .. IHRE NOTIZEN für Ihre neue Eigentumswohnung

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…………………………………………………………………………………………………………………………….. IHRE NOTIZEN für Ihre neue Eigentumswohnung

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…………………………………………………………………………………………………………………………… .. BAUTRÄGER

Paulus Immobilien GmbH Gartenstraße 30 71691 Freiberg Telefon 07141 947450 Telefax 07141 94745-25 Email [email protected] www.paulus-hausverwaltung.de

VERKAUF

Paulus Wohnbau GmbH Badstubenstraße 2 74385 Pleidelsheim Telefon 07144 889830 Telefax 07144 88983-15 Email [email protected] www.paulus-wohnbau.de ______

Unsere Philosophie: Kreativ, flexibel und immer mit der Einstellung: Kein Kopfstand ist uns zu viel, wenn wir damit Sie - unseren Kunden - zufriedenstellen können. Im Ernst: Für Sonderwünsche zahlen Sie bei uns keine Bauträgerzuschläge und was sie nicht haben wollen, das müssen Sie auch mit keinem Cent bezahlen. Ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis steht bei uns im Vordergrund, dabei legen wir Wert auf eine sehr gute Grundausstattung - gerade so, als wollten wir selbst einziehen.

Keine Frage, dass wir bei allen unseren Bauvorhaben in Niedrigenergiebauweise bauen, baubiologisch einwandfreie Materialien verwenden und, wo möglich, Bildmaterial auch die Sonnenenergie nutzen. Paulus Wohnbau GmbH Bildau Was sollen wir noch weiter Googlemaps philosophieren: Sprechen Sie mit uns und lassen Sie sich einfach überzeugen. REFERENZEN

Projekt Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage Bezug 2018 Architekt Jochen Hagenmüller Adresse Bauhofstraße 27, Ludwigsburg Einheiten 7 Wohnungen

Projekt Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage Bezug 2018 Architekt hjp Architekten Adresse Sophie-la-Roche Straße 3, Bönnigheim Einheiten 17 Wohnungen

Projekt Mehrfamilienhaus Bezug 2020 Architekt Jochen Hagenmüller Adresse Flurstraße 27, 29, 31, Erligheim Einheiten 18 Wohnungen

Projekt Hochwertiges Stadthaus mit Tiefgarage Bezug 2012 Architekt kohler grohe Architekten Adresse Albert-Schöchle-Weg 5, Ludwigsburg Einheiten 8 Wohnungen VERKAUF

Paulus Wohnbau GmbH Badstubenstraße 2 74385 Pleidelsheim Telefon 07144 889830 Telefax 07144 88983-15 Email [email protected] www.paulus-wohnbau.de