T Hof Van Beke' Gemeente Zomergem
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Screening milieueffecten van de aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ Gemeente Zomergem november 2017 Opdracht: Screening milieueffecten van de aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ Opdrachtgever: Opdrachthouder: ’t Hof van Beke Adoplan bvba Bosstraat 1 Oudenaardsesteenweg 344 9930 Zomergem 8500 Kortrijk Tel: 09/335.32.60 Tel: 056/90.50.00 [email protected] [email protected] www.thofvanbeke.be www.adoplan.be Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem 0 INHOUD 1 Inleiding ............................................................................................................................................................................................................................ 2 2 Verzoek tot raadpleging ...................................................................................................................................................................................................... 3 3 Beschrijving en verduidelijking van het plan .......................................................................................................................................................................... 4 3.1 Historiek en huidige activiteiten .................................................................................................................................................................................... 4 3.2 Bestaande ruimtelijke structuur ..................................................................................................................................................................................... 6 3.3 Juridische toestand ................................................................................................................................................................................................... 13 3.4 Relatie met het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Zomergem .................................................................................................................................... 15 3.5 Gewenste Ruimtelijke ontwikkeling ............................................................................................................................................................................. 17 4 Methodiek voor de beoordeling van mogelijke milieueffecten .............................................................................................................................................. 28 4.1 Werkwijze ................................................................................................................................................................................................................ 28 4.2 Relevante disciplines ................................................................................................................................................................................................. 28 5 Beschrijving van mogelijke milieueffecten ........................................................................................................................................................................... 30 5.1 Discipline bodem en water ........................................................................................................................................................................................ 30 5.2 Discipline fauna, flora en biodiversiteit ....................................................................................................................................................................... 38 5.3 Landschap en Cultureel erfgoed met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed ..................................................................................... 42 5.4 Mens-ruimtelijke aspecten, landbouw en mobiliteit ...................................................................................................................................................... 46 5.5 Gezondheid en veiligheid van de mens ...................................................................................................................................................................... 56 5.6 Geluid ..................................................................................................................................................................................................................... 59 5.7 Lucht ....................................................................................................................................................................................................................... 61 5.8 Grensoverschrijdende effecten ................................................................................................................................................................................... 63 5.9 Samenvatting van mogelijke negatieve milieueffecten en milderende maatregelen ......................................................................................................... 64 6 Conclusie ........................................................................................................................................................................................................................ 71 1 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem 1 INLEIDING Dit document bevat een onderzoek tot milieueffectrapportage. Dit is het initiatief van de horecazaak ‘’t Hof van Beke’, Bosstraat 1, 9930 Zomergem. In een eerste deel wordt het plan beschreven en verduidelijkt. Hierop aansluitend worden de mogelijke milieueffecten van het plan beschreven en ingeschat. In een laatste deel wordt de conclusie van dit onderzoek geformuleerd. 2 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem 2 VERZOEK TOT RAADPLEGING De aanvraag tot planologisch attest vormt het kader voor de toekenning van een vergunning voor een project opgesomd in bijlage I, II of III van het project-m.e.r.-besluit van 10 december 2004. Onderhavige aanvraag tot planologisch attest kan namelijk een kader vormen voor een project uit bijlage III van het project- m.e.r.-besluit, namelijk voor een project opgesomd onder rubriek 10b (‘stadsontwikkelingsproject’). Om na te gaan of de aanvraag tot planologisch attest in aanmerking komt voor een verzoek tot raadpleging dan wel dat de procedure tot opmaak van een plan-MER moet gestart worden, dient nagegaan te worden of het plan kan gezien worden als een klein gebied op lokaal niveau of dat er een kleine wijziging voorgesteld wordt t.o.v. de huidige situatie. De aanvraag tot planologisch attest bepaalt echter het gebruik van een klein gebied op lokaal niveau en is dus screeningsgerechtigd. Het plangebied kent immers een oppervlakte van ca. 4.600m²; dit is verwaarloosbaar t.a.v. de totale oppervlakte van de gemeente Zomergem. Gezien de beperkte capaciteit van de horecazaak betreft het eveneens een lokale functie. Er is door het plan geen mogelijke betekenisvolle aantasting van speciale beschermingszones, hierdoor is er geen passende beoordeling vereist. 3 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem 3 BESCHRIJVING EN VERDUIDELIJKING VAN HET PLAN 3.1 HISTORIEK EN HUIDIGE ACTIVITEITEN 3.1.1 Historiek Op de huidige site is van oudsher bebouwing aanwezig. Dit wordt bevestigd door de Ferrariskaart (1771-1778). De bebouwing, waarin het restaurant gevestigd is, staat vermeld in de inventaris van het Bouwkundig Erfgoed. De voormalige hoeve aan de Lieve werd als landbouwuitbating opgericht in de 17e eeuw. Het zuidelijk georiënteerd boerenhuis van zeven traveeën onder zadeldak (pannen) bestaat uit een in de 19de en 20ste eeuw aangepaste oudere kern. Het voormeld goed was dus een bestaande hoeve met gronden aanhorigheden (en diverse bijgebouwen). Het goed werd dus vóór 22 april 1962 gebouwd. In 1972 werd de boerderij verkocht aan de familie Coddens. Vervolgens werd de woning sinds 01/03/1985 verhuurd aan de familie Vermeulen. Door de zoon werd er in de woning een kapperszaak uitgebaat. Vervolgens werd de woning verhuurd aan Hans Lievens die sinds 1990 er een restaurant uitbaatte. Sedert 1999 werd het restaurant achtereenvolgens door Caroline Haesaert en door de vennootschap onder firma ‘Roland-Haesaert VOF’ uitgebaat. Het restaurant was ingericht in het voormalige woonhuis van de hoeve. Op 26 september 2005 werd een planologisch attest verkregen voor de uitbreiding van de horecazaak. In navolging van dit planologisch attest werd door de gemeente een RUP ‘St-Maurushoeve’ opgemaakt en goedgekeurd door de deputatie op 30 november 2006. De horecazaak werd in 2009 verkocht aan de huidige eigenaar, dhr. Peter Vermeersch. Deze realiseerde de uitbreidingen zoals gevraagd in het planologisch attest en zoals bestendigd in het RUP: • Aan de achterzijde werd een uitbreiding van het restaurant gerealiseerd. Dit gebeurde zowel met een gelijkvloerse verdieping als een ondergrondse verdieping; • De keuken werd uitgebreid aan de achterzijde van het restaurant; • De parkeergelegenheid werd verplaatst van de voorzijde naar de rechterzijde van het restaurant. Hierdoor is de relatie met de Lieve sterker geworden. Bij de uitbreiding werden de authentieke kenmerken en het karakter van de hoeve bewaard. De uitbreidingen werden gerealiseerd in een landelijke stijl. 4 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem In 2014 werd het dak van het uitgebreid gedeelte afgehaald en werden er bijkomende geluidsisolatie en betonplaten geplaatst