T Hof Van Beke' Gemeente Zomergem

Screening milieueffecten van de aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ Gemeente Zomergem november 2017

Opdracht: Screening milieueffecten van de aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’

Opdrachtgever: Opdrachthouder:

’t Hof van Beke Adoplan bvba

Bosstraat 1 Oudenaardsesteenweg 344 9930 Zomergem 8500 Kortrijk

Tel: 09/335.32.60 Tel: 056/90.50.00 [email protected] [email protected] www.thofvanbeke.be www.adoplan.be

Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

0 INHOUD

1 Inleiding ...... 2

2 Verzoek tot raadpleging ...... 3

3 Beschrijving en verduidelijking van het plan ...... 4 3.1 Historiek en huidige activiteiten ...... 4 3.2 Bestaande ruimtelijke structuur ...... 6 3.3 Juridische toestand ...... 13 3.4 Relatie met het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Zomergem ...... 15 3.5 Gewenste Ruimtelijke ontwikkeling ...... 17

4 Methodiek voor de beoordeling van mogelijke milieueffecten ...... 28 4.1 Werkwijze ...... 28 4.2 Relevante disciplines ...... 28

5 Beschrijving van mogelijke milieueffecten ...... 30 5.1 Discipline bodem en water ...... 30 5.2 Discipline fauna, flora en biodiversiteit ...... 38 5.3 Landschap en Cultureel erfgoed met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed ...... 42 5.4 Mens-ruimtelijke aspecten, landbouw en mobiliteit ...... 46 5.5 Gezondheid en veiligheid van de mens ...... 56 5.6 Geluid ...... 59 5.7 Lucht ...... 61 5.8 Grensoverschrijdende effecten ...... 63 5.9 Samenvatting van mogelijke negatieve milieueffecten en milderende maatregelen ...... 64

6 Conclusie ...... 71

Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

1 INLEIDING

Dit document bevat een onderzoek tot milieueffectrapportage. Dit is het initiatief van de horecazaak ‘’t Hof van Beke’, Bosstraat 1, 9930 Zomergem.

In een eerste deel wordt het plan beschreven en verduidelijkt.

Hierop aansluitend worden de mogelijke milieueffecten van het plan beschreven en ingeschat.

In een laatste deel wordt de conclusie van dit onderzoek geformuleerd.

Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

2 VERZOEK TOT RAADPLEGING

De aanvraag tot planologisch attest vormt het kader voor de toekenning van een vergunning voor een project opgesomd in bijlage I, II of III van het project-m.e.r.-besluit van 10 december 2004.

Onderhavige aanvraag tot planologisch attest kan namelijk een kader vormen voor een project uit bijlage III van het project- m.e.r.-besluit, namelijk voor een project opgesomd onder rubriek 10b (‘stadsontwikkelingsproject’).

Om na te gaan of de aanvraag tot planologisch attest in aanmerking komt voor een verzoek tot raadpleging dan wel dat de procedure tot opmaak van een plan-MER moet gestart worden, dient nagegaan te worden of het plan kan gezien worden als een klein gebied op lokaal niveau of dat er een kleine wijziging voorgesteld wordt t.o.v. de huidige situatie.

De aanvraag tot planologisch attest bepaalt echter het gebruik van een klein gebied op lokaal niveau en is dus screeningsgerechtigd. Het plangebied kent immers een oppervlakte van ca. 4.600m²; dit is verwaarloosbaar t.a.v. de totale oppervlakte van de gemeente Zomergem. Gezien de beperkte capaciteit van de horecazaak betreft het eveneens een lokale functie.

Er is door het plan geen mogelijke betekenisvolle aantasting van speciale beschermingszones, hierdoor is er geen passende beoordeling vereist.

Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

3 BESCHRIJVING EN VERDUIDELIJKING VAN HET PLAN 3.1 HISTORIEK EN HUIDIGE ACTIVITEITEN 3.1.1 Historiek Op de huidige site is van oudsher bebouwing aanwezig. Dit wordt bevestigd door de Ferrariskaart (1771-1778). De bebouwing, waarin het restaurant gevestigd is, staat vermeld in de inventaris van het Bouwkundig Erfgoed. De voormalige hoeve aan de Lieve werd als landbouwuitbating opgericht in de 17e eeuw. Het zuidelijk georiënteerd boerenhuis van zeven traveeën onder zadeldak (pannen) bestaat uit een in de 19de en 20ste eeuw aangepaste oudere kern. Het voormeld goed was dus een bestaande hoeve met gronden aanhorigheden (en diverse bijgebouwen). Het goed werd dus vóór 22 april 1962 gebouwd. In 1972 werd de boerderij verkocht aan de familie Coddens. Vervolgens werd de woning sinds 01/03/1985 verhuurd aan de familie Vermeulen. Door de zoon werd er in de woning een kapperszaak uitgebaat. Vervolgens werd de woning verhuurd aan Hans Lievens die sinds 1990 er een restaurant uitbaatte. Sedert 1999 werd het restaurant achtereenvolgens door Caroline Haesaert en door de vennootschap onder firma ‘Roland-Haesaert VOF’ uitgebaat. Het restaurant was ingericht in het voormalige woonhuis van de hoeve. Op 26 september 2005 werd een planologisch attest verkregen voor de uitbreiding van de horecazaak. In navolging van dit planologisch attest werd door de gemeente een RUP ‘St-Maurushoeve’ opgemaakt en goedgekeurd door de deputatie op 30 november 2006. De horecazaak werd in 2009 verkocht aan de huidige eigenaar, dhr. Peter Vermeersch. Deze realiseerde de uitbreidingen zoals gevraagd in het planologisch attest en zoals bestendigd in het RUP: • Aan de achterzijde werd een uitbreiding van het restaurant gerealiseerd. Dit gebeurde zowel met een gelijkvloerse verdieping als een ondergrondse verdieping; • De keuken werd uitgebreid aan de achterzijde van het restaurant; • De parkeergelegenheid werd verplaatst van de voorzijde naar de rechterzijde van het restaurant. Hierdoor is de relatie met de Lieve sterker geworden. Bij de uitbreiding werden de authentieke kenmerken en het karakter van de hoeve bewaard. De uitbreidingen werden gerealiseerd in een landelijke stijl.

4 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

In 2014 werd het dak van het uitgebreid gedeelte afgehaald en werden er bijkomende geluidsisolatie en betonplaten geplaatst i.f.v. voldoende geluidsisolatie bij het houden van feesten met een muziekinstallatie. Dit bleek echter onvoldoende waardoor men deze activiteiten naar de kelderverdieping wenst te verhuizen. Dit maakt onderdeel uit van deze aanvraag tot planologisch attest. 3.1.2 Huidige activiteiten De horecazaak ’t Hof van Beke bestaat uit een tearoom – bistro en restaurant. De horecazaak is open van donderdag tot en met zondag en is doorlopend open van ’s middags tot ’s avonds. Het restaurant is ingedeeld in 3 ruimten: • In de oorspronkelijke hoeve kunnen 80 personen eten; • In de gelijkvloerse uitbreiding kunnen 100 personen eten; • In de ondergrondse verdieping kunnen 80 personen eten. De laatste 2 ruimten kunnen ook gehuurd worden voor feesten. Aan de voor- en achterzijde bevindt zich nog een terras met tuin. De horecazaak heeft volgend aantal bezoekers: • Donderdag: gemiddeld 50-70 bezoekers verspreid over middag en avond; • Vrijdag: gemiddeld 50-100 bezoekers verspreid over middag en avond; • Zaterdag: gemiddeld 150-250 bezoekers verspreid over middag en avond; • Zondag: gemiddeld 100-200 bezoekers verspreid over middag en avond. In de week zijn er ongeveer 4 mensen fulltime tewerkgesteld. In het weekend wordt dit aangevuld tot 14 à 16 personen.

5 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

3.2 BESTAANDE RUIMTELIJKE STRUCTUUR De beschrijving van de bestaande toestand gebeurt op meso- en microniveau. Op mesoniveau wordt de site beschreven binnen zijn omgeving. Op microniveau wordt de invulling van de horecazaak op perceelsniveau weergegeven.

3.2.1 Mesoniveau Op mesoniveau wordt de horecazaak binnen zijn omgeving omschreven.

De horecazaak is gelegen in Beke (een deelgemeente van Zomergem). Beke bestaat uit een Zomergems en een Waarschoots gedeelte.

De Oude Staatsbaan die de centrale weg door de deelgemeente is, vormt de grens tussen beide gemeenten. Met de aanleg van de parallelle weg, de N9, verloor de Oude Staatsbaan zijn verbindende functie. Het Hof van Beke ligt op het kruispunt van de Oude Staatsbaan met de Bekestraat, Bosstraat en de Lieve (kanaal). Het ligt aansluitend op het centrum van Beke en op een toeristisch-recreatieve as (kanaal de Lieve).

De belangrijkste ruimtelijke kenmerken van de omgeving van de ’t Hof van Beke zijn: • De dorpskern Beke vormt een straatdorp dat ontstaan is rond de kruising van de Lieve met de Oude Staatsbaan. Het gedeelte tussen de Bekestraat en de kerk vormt het eigenlijke centrum. Van daaruit verspreid de bebouwing zich volgens een hoofdzakelijk lineair ontwikkelingspatroon langsheen de Oude Staatsbaan en de Grote Baan (N9) en langs de Paterstraat. Op het gewestplan zijn bovenvermelde assen ingekleurd als woongebied met landelijk karakter. ’t Hof van Beke grenst aan de Oude Staatsbaan / Bekestraat en bevindt zich op de overgang van de bebouwde ruimte en de open ruimte. De bewoning in de onmiddellijke omgeving van ’t Hof van Beke (aan de overzijde van het Lieve kanaal en langs de Bekestraat) werd op het gewestplan aangeduid als woongebied met landelijk karakter; • De Lieve vormt een groen-recreatieve as doorheen Lovendegem, Waarschoot en Zomergem. Door het deels verkeersvrije karakter van de trekweg langs de Lieve is het een aantrekkelijke fietsroute; • De N9 vormt een belangrijke verkeersas in de nabijheid van het Hof van Beke. Door nabijheid van de N9 en door de goede bereikbaarheid ervan via de Bekestraat is de horecazaak vlot toegankelijk voor autoverkeer. De horecazaak ligt langs een gemeentelijke verbindingsweg; • Het achterliggend landbouwgebied vormt een ruimtelijk functioneel samenhangend landbouwgebied op lokaal niveau. Het wordt begrensd door de Lieve, de Stoktevijver / Stuiver / Weststraat, de N9 en de wijk Berg. De Rapenburg hoeve ligt centraal in dit gebied. Het landbouwgebied wordt doorsneden door grachten en bomenrijen (vooral op het grondgebied van Waarschoot).

6 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Figuur: situering op mesoniveau

7 't Hof van Beke' te Zomergem Situering op de topografische kaart (1:10.000) Legende

! ! ! Perimeter plangebied !

! !

datum: juni 2017 schaal: 1:10.000 0 100 200 400 Meter ±

(Bron: NGI) Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

3.2.2 Microniveau Het microniveau bestaat uit de beschrijving van de horecasite (zie plan bestaande toestand).

Horecasite Het bedrijf is historisch gegroeid in de woning van een boerderij die dateert van vóór 1962. Sinds 1990 zijn de restaurant activiteiten aanwezig op de site.

Het gebouw werd zodanig gerenoveerd dat deze volledig opgaat in de landelijke omgeving. Er werd ervoor gezorgd dat het karakter van het bestaande gebouw niet geschaad werd en dat alle bebouwing samen een kwalitatief geheel vormt.

Het totale plangebied heeft een oppervlakte van ongeveer 4.850 m² cfr. het GRB. De feitelijke perceelsgrens langs de westzijde van het plangebied komt echter niet overeen met de perceelsgrens cfr. het GRB. Hierdoor is het plangebied in de feitelijke toestand ca. 250m² kleiner dan de oppervlakte cfr. het GRB. Het plangebied kent bijgevolg in de feitelijke toestand een oppervlakte van ongeveer 4.600 m² en is als volgt opgebouwd:

• Toegangen Er zijn twee toegangen voor gemotoriseerd verkeer tot het plangebied. Enerzijds is er een toegang vanaf de zuidoostelijke hoek, zijnde de kruising Bosstraat / Trekweg (inrit parking) en anderzijds is er een toegang vanaf de oostelijk gelegen Bosstraat (uitrit parking). Voor voetgangers en fietsers is er eveneens een rechtstreekste toegang vanaf de Trekweg (fietspad).

• Parkeergebeuren: Het parkeergebeuren kan in drie zones ingedeeld worden.

Een eerste private parkeerzone (ongeveer 250 m²) bevindt zich vooraan het plangebied, langsheen de Trekweg. Deze parkeerruimte biedt plaats aan een 10-tal wagens en is volledig groen ingekleed. De parkeervakken bestaan uit grasdallen en zijn omzoomd met streekeigen hagen en bomen. Deze parkeervakken zijn rechtstreeks toegankelijk vanaf de Trekweg.

Een tweede private parkeerzone (ongeveer 1.050 m²) bevindt zich oostwaarts op de site en betreft een met grind verharde parking die ruimte biedt aan een 34-tal wagens. Deze parking is groen ingekleed met streekeigen hagen en beplantingen.

8 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Een derde private parkeerzone (ongeveer 1.300 m²) bevindt zich achteraan de site en is eveneens een met grind verharde parking. Deze parking biedt plaats aan een 52-tal wagens. Ook deze parking is voorzien van een bomenrij en is omgeven door streekeigen hagen.

• Recreatieve buitenaanleg Rondom de parking en de gebouwen van de horecazaak bevinden zich verschillende groenzones.

Zo vinden we een ruim buitenterrein vooraan het restaurant. Deze zone heeft een totale oppervlakte van ongeveer 650 m² en omvat een tuinzone (met speelpleintje) en een buitenterras aan het restaurant. Dit buitenterras vooraan aan het restaurant heeft een oppervlakte van ongeveer 100m².

Ook achteraan vinden we een ruim buitenterrein. Deze zone heeft een totale oppervlakte van 800m² en omvat een tuinzone en een buitenterras aan de feestzaal. Dit buitenterras aan de feestzaal heeft een oppervlakte van ongeveer 180m².

9 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Figuur: situering op micro-niveau

10 't Hof van Beke' te Zomergem Situering op de luchtfoto (2016) Legende

! ! ! Perimeter plangebied !

! ! ! !

! ! !

! !

! ! !

! !

! ! !

! !

! ! ! ! ! ! !

datum: juni 2017 schaal: 1:1.500 0 10 20 40 60 Meter ±

(Bron: AGIV) 't Hof van Beke' te Zomergem Situering op het GRB (2017) Legende

! ! ! Perimeter plangebied !

280C2

! B ! 849E 849D 850K ! ! !

! ! 850G

! 850F ! 851Z

! ! ! 854N

! ! ! 855H 854H e

! k ! e

854P B 2 ! ! 8 851N

0 1499R

S 851V !

! 85815X1W !

280Y 851R ! ! ! 280V 855F 1499K

! B 856D ! o 856L

s 856R 856E ! s 856V 1501D t 856P 856S 856F 1499N ! r

a 856N 856G ! 856T 280A2 a 1501E ! t 856H e k 1500R

! 859B e

B !

! ! ! ! ! ! !

De Lieve De Lieve aal ekan Lievestraat anaalLiev 2 Lievek

6 2

2 B

F 6

M 7

6 6

6 O

6 V

6 7 6

6 7

7 u

7 7 762P 7 d C S X E 8 T e 8 P M N 8 7 R 6 7 S R 7 2 6 6 6 7 7 7 6 S 7 6 7 6 7 7 7 7 6 6 7 7 6 6 t

7 7 7 7 762N a a B t datum: juni 2017 s e b k schaal: 1:1.500 a e a 572B 0 10 20 40 60 n Meter ± 769L 752V

(Bron: FOD Financiën)

Aanvraag planologisch attest ‘t Hof van Beke te Zomergem Fotoreportage

F1 F2 F3

Zicht op Trekweg (fietspad) t.h.v. horecazaak Zicht op hoofdtoegang horecazaak Zicht op de Bosstraat t.h.v. horecazaak

F4 F5 F6

Zicht op de Lieve t.h.v. horecazaak Zicht op de woningen ten oosten van het plangebied Zicht op aangrenzende Bosstraat Aanvraag planologisch attest ‘t Hof van Beke te Zomergem Fotoreportage

F7 F8 F9

Zicht op toegang horecazaak vanaf de Trekweg Zicht op speelterrein horecazaak Zicht op terras langs voorzijde horecazaak

F10 F11 F12

Zicht op parking en bebouwing horecazaak Zicht op parking aan de oostzijde van het bedrijfsperceel Zicht op toegang richting Bosstraat Aanvraag planologisch attest ‘t Hof van Beke te Zomergem Fotoreportage

F13 F14 F15

Zicht op achterliggende parking Zicht op achterzijde horecazaak / verlichtingsmast Zicht op westzijde bedrijfsperceel met achterliggende bergingen

F16 F17 F18

Zicht op terras achterzijde horecazaak Zicht op tuinzone achterzijde horecazaak Zicht op achterliggend weiland, toegankelijk vanaf de achterliggende parking Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Vervoersbewegingen Gezien het restaurant open is van donderdag tot en met zondag, is het mobiliteitsprofiel van de horecazaak van maandag tot en met woensdag nagenoeg nihil. Van donderdag tot en met zondag kent het bedrijf echter een ander mobiliteitsprofiel.

Deze wordt gegenereerd door: • Klanten (met personenwagens); • Werknemers (met personenwagens); • Leveranciers (zware vracht, lichte vracht en bestelwagens) Klanten Per dag komen gemiddeld volgend aantal klanten naar de site: • Donderdag: 50 tot 70 personen; • Vrijdag: 50 tot 100 personen; • Zaterdag: 150 tot 250 personen; • Zondag: 100 tot 200 personen. Ongeveer 80% van de klanten komen per auto. We gaan er van uit dat gemiddeld per wagen 3 personen aankomen.

Door ligging langs de Lieve houden ook veel fietsers halt aan ’t Hof van Beke.

Werknemers Op de site werken er op donderdag en vrijdag 4 mensen fulltime terwijl dit op zaterdag en zondag 14 à 16 personen zijn. Op donderdag en vrijdag komen er ongeveer 90% van de personeelsleden (=3 personeelsleden) met de wagen. Op zaterdag en zondag komen er ongeveer 50% van de personeelsleden (= max. 8 personeelsleden) met de wagen en ongeveer 50% wordt gevoerd of komt per fiets (o.a. jobstudenten).

Leveranciers Het aantal leveringen is beperkt tot gemiddeld een 10-tal per week. Deze leveringen gebeuren per bestelwagen of lichte vracht.

11 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Totaal Het totale aantal vervoersbewegingen ziet er als volgt uit: Donderdag, vrijdag Zaterdag, zondag Aantal autobewegingen (personeel) 3 (*2) 8 (*2) Aantal autobewegingen (klanten) 13-19 (*2) 40- 67 (*2) Aantal bewegingen bestelwagens + 3 (*2) 3 (*2) lichte vracht

Parkeren

Aanbod De horecazaak beschikt over een totale parkeercapaciteit van ongeveer 96 parkeerplaatsen. Het parkeergebeuren kan opgedeeld worden in drie deelzones, zijnde een parking langsheen de Trekweg (10 parkeerplaatsen), een parking langsheen de oostzijde van de horecasite (34 parkeerplaatsen) en een parking achteraan de horecasite (52 parkeerplaatsen). Vraag Het aantal klanten per dag varieert. Bij volledige bezetting van het restaurant zijn ongeveer 67 parkeerplaatsen voor klanten nodig en 8 parkeerplaatsen voor personeel. Dit leidt tot een nood van 75 parkeerplaatsen. Hieruit kan afgeleid worden dat de bestaande vergunde parking (34 plaatsen) onvoldoende blijkt bij een volledige bezetting van het restaurant.

12 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

3.3 JURIDISCHE TOESTAND 3.3.1 Bestemming Gewestplan Het plangebied is gelegen binnen het gewestplan Eeklo-Aalter (K.B. 24 maart 1978 en latere wijzigingen). De horecazaak is gelegen binnen agrarisch gebied en binnen een reservatiestrook (langs de Lieve). (zie kaart juridische toestand)

BPA / RUP Met uitzondering van het meest noordelijke deel van het plangebied, bevindt het plangebied zich binnen het gemeentelijk RUP ‘Sint-Maurus-Hoeve’ (2006).

De horecazaak situeert er zich binnen een zone voor horecagebouwen, een bufferzone, een zone voor parking en een zone voor tuin / groenaanleg.

3.3.2 Ligging t.o.v. speciale beschermingszones Binnen een straal van 2km rond het plangebied bevinden er zich geen speciale beschermingszones.

3.3.3 Vergunningen Met betrekking tot de gebouwen, constructies en verhardingen van horecazaak ’t Hof van Beke werden volgende stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd: • Vergunning d.d. 18/01/2010: vergunning tot het verbouwen en uitbreiden van een restaurant met woongelegenheid. De horecazaak heeft volgende milieuvergunningen / aktenames bekomen: • d.d. 22/04/13: aktename van een meldingsplichtige inrichting klasse 3 betreffende rubriek 32.1.1 ‘Feestzalen en lokalen waar muziek geproduceerd wordt en het geluidsniveau van muziek in de inrichting > 85 dB (A) Laeq, 15min en _< 95 dB (A) Laeq, 15min’; • d.d. 08/09/2014: milieuvergunning houdende de nieuwe exploitatie van een inrichting klasse 2, zijnde voor de rubriek 3.2.2.b ‘Lozen huishoudelijk afvalwater niet van woongelegenheden, zonder zuiveringsinstallatie, debiet meer dan 600m³/jaar: lozingspunt gelegen in een collectief te optimaliseren buitengebied (totale eenheden: 1.500m³/jaar). De vergunningstoestand van de horecazaak is weergegeven op het plan van de juridische toestand.

Volgens de vergunningstoestand zijn de huidige horeca activiteiten hoofdzakelijk vergund.

13 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

In artikel 4.1.1, 7° VCRO wordt immers, wat de beoordeling van het hoofdzakelijk vergund karakter betreft, een onderscheid gemaakt tussen de vergunningstoestand van bedrijven en hun constructies enerzijds en de overige constructies, anderzijds:

“hoofdzakelijk vergund: een stedenbouwkundige vergunningstoestand, waarbij geldt dat:

a) bedrijven en hun constructies slechts hoofdzakelijk vergund zijn indien de voor een normale bedrijfsvoering noodzakelijke constructies vergund of vergund geacht zijn, ook wat de functie betreft;

b) overige constructies slechts hoofdzakelijk vergund zijn indien ten minste negentig procent van het bruto-bouwvolume van de constructie, gemeten met inbegrip van buitenmuren en dak, en met uitsluiting van het volume van de gebruikelijke onderkeldering onder het maaiveld en van de fysisch aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij het hoofdgebouw, vergund of vergund geacht is, ook wat de functie betreft.”

Bedrijven (waaronder ook de exploitatie van een restaurant en aanverwanten dient te worden begrepen) en hun constructies zijn hoofdzakelijk vergund indien de voor een normale bedrijfsvoering noodzakelijke constructies vergund geacht zijn, ook wat de functie betreft.

De bestaande exploitatie vindt haar basis in een vergund restaurant. In het op 18 januari 2010 vergund restaurantgebouw zijn alle noodzakelijke voorzieningen aanwezig voor een rendabele exploitatie: de keuken, opberg- en opslagruimte, het sanitair (privé en voor klanten) en de verbruikszaal. In het betrokken hoofdgebouw zijn alle noodzakelijke voorzieningen aanwezig voor een economisch rendabele exploitatie.

De parking is deels vergund met name 40 plaatsen (vergunning d.d. 18.01.2010) aan de oostelijke zijde van het perceel.

Bijgevolg kan geconcludeerd worden dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is en in aanmerking komt voor de aanvraag van een planologisch attest.

Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

3.4 RELATIE MET HET GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN ZOMERGEM Het GRS van Zomergem werd in 2003 goedgekeurd. Het richtinggevend gedeelte geeft de doelstellingen en prioriteiten weer van de gemeente inzake ruimtelijke ordening en bevat een beschrijving van de gewenste ruimtelijke structuur en van de maatregelen, middelen, instrumenten en acties tot uitvoering ervan.

In het GRS wordt het Lievekanaal als een groen-recreatieve as gezien. De trekweg langs de Lieve wordt aangewend voor toeristisch-recreatieve doeleinden. Maatregelen worden genomen om het autoverkeer op de trekweg te vermijden.

In het GRS van Zomergem werd een beoordelingskader opgesteld waaraan zonevreemde bedrijven en zonevreemde activiteiten kunnen getoetst worden. De toepassing van dit beoordelingskader voor kleinhandels- en horecazaken geeft volgend resultaat:

• Bestaande kleinhandels- en horecazaken die gelegen zijn in of aan de rand van het hoofddorp Zomergem, de woonkernen Beke en Oostwinkel of de woonlinten kunnen als dusdanig bestendigd worden indien ze ruimtelijk geïntegreerd kunnen worden in het woongebied én indien uit een analyse van milieu- en mobiliteitsaspecten blijkt dat ze verweefbaar zijn met de woonfunctie; • Bestaande kleinhandels- en horecazaken die gelegen zijn in of aan de rand van een als woonkorrel geselecteerde woongroepering kunnen als dusdanig slechts bestendigd worden indien ze ruimtelijk geïntegreerd kunnen worden in de woongroepering én indien uit een analyse van milieu- en mobiliteitsaspecten blijkt dat ze verweefbaar zijn met de woonfunctie en dat ze de ruimtelijke dynamiek van de agrarische omgeving niet overschrijden; • Solitair gelegen kleinhandels- en horecazaken en kleinhandels- en horecazaken die gelegen zijn in het ruimtelijk – functioneel samenhangend landbouwgebied van de cuesta kunnen niet verder bestendigd worden, tenzij de kleinhandels- of horecazaak nog een zeer duidelijke binding heeft met de agrarische bedrijfsvoering (bvb. hoevetoerisme); • De bestaande horecazaken die gelegen zijn langs de Grote Baan (snooker pool ’t Groenveld en dancing Kokorico) bezitten – mede dankzij hun ligging – een regionale uitstraling. Zij kunnen slechts ter plaatse bestendigd worden indien ze ruimtelijk geïntegreerd kunnen worden in het woonlint én indien uit een analyse van milieu- en mobiliteitsaspecten blijkt dat ze verweefbaar zijn met de woonfunctie.

Zonevreemde horeca- en kleinhandelszaken worden behandeld in RUP’s. Hieromtrent wordt specifiek voor de Sint-Maurus- Hoeve (huidige ’t Hof van Beke) volgende beleidsinitiatieven voorzien: • De bestaande horecazaken ‘Sint-Maurus-Hoeve’ (huidige ’t Hof van Beke) en ‘Euro – city’ zijn gelegen aan de rand van de woonkern Beke. Beide horecazaken kunnen bestendigd worden in een RUP indien ze ruimtelijk geïntegreerd

15 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

kunnen worden in het woongebied én indien uit een analyse van milieu- en mobiliteitsaspecten blijkt dat ze verweefbaar zijn met de woonfunctie.

In het bindende gedeelte van het GRS van Zomergem werd met betrekking tot zonevreemde horecazaken volgende kernbeslissing opgenomen: “kernbeslissing 15: Behandelen zonevreemde horeca- en kleinhandelszaken in RUP’s”. Deze kernbeslissing geef aan dat de zonevreemde horecazaken die gelegen zijn in een gebied waarvoor een RUP wordt opgemaakt, in dit RUP behandeld zullen worden. In het uitvoeringsplan dient afgewogen te worden of de activiteit al dan niet ter plaatse kan bestendigd en/of uitgebreid worden. De afweging gebeurt op basis van de gewenste ruimtelijke structuur.

Zowel in het richtinggevend gedeelte als in het bindend gedeelte wordt aangegeven dat het wenselijk is om de Sint-Maurus- Hoeve (huidige ’t Hof van Beke) te bestendigen op de huidige plek mits rekening te houden met de milieu- en mobiliteitsaspecten.

Vanuit het ruimtelijk beleid zijn bijgevolg voldoende elementen aanwezig om een de ruimtevragen van de horecazaak te verantwoorden.

16 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

3.5 GEWENSTE RUIMTELIJKE ONTWIKKELING 3.5.1 Ruimtelijke noden Noodzaak tot aanpassing

Het Hof van Beke is een bloeiende horecazaak geworden. Door de groei van de horecazaak zijn een aantal knelpunten aan het licht gekomen waaraan men wenst een oplossing te bieden. De aanpassingen op korte termijn hebben volgende redenen: • Het restaurantgedeelte in de nieuwbouw wordt eveneens gebruikt als ruimte voor feesten. Hierbij wordt af en toe een muziekinstallatie gebruikt. Ondanks de investeringen in de akoestiek van de zaal blijkt deze niet voldoende om het geluid te beperken tot de binnenzijde van de gebouw. Zo werd in 2014 het dak van het gebouw er afgehaald en werden er bijkomende geluidsisolatie en betonplaten geplaatst i.f.v. de geluidsisolatie. Omwille van deze reden wenst de zaakvoerder feesten met muziekinstallaties te organiseren in de kelderverdieping. Dit leidt er toe dat de geluidshinder tot een minimum kan beperkt worden. Omdat de ruimte in de kelderverdieping (80 couverts) kleiner is dan de gelijkvloerse verdieping (100 couverts) wenst men deze ruimte uit te breiden tot 100 couverts. Dit is noodzakelijk want bij een feest met muziek is een dansvloer aanwezig. Deze neemt ruimte in waardoor de effectieve capaciteit na uitbreiding slechts 80 couverts zal bedragen; • De keuken is te klein waardoor er in het verleden verschillende mobiele constructies bijgevoegd werden waaronder frigo’s, een afwasgedeelte en de opslag van dranken. De zaakvoerder wenst deze tijdelijke constructies te vervangen door een volwaardige duurzame constructie; • De parking aan de oostelijke zijde van het perceel is vergund en heeft een capaciteit van ca. 34 parkeerplaatsen. Uit het mobiliteitsprofiel (zie hoofdstuk 3.2.2.) blijkt dat de parking voldoende is tijdens de weekdagen (donderdag, vrijdag) waarbij gemiddeld 16 tot 22 parkeerplaatsen bezet zijn (incl. personeel). Tijdens het weekend is er een grotere parkeernood. Dan zijn er gemiddeld 48 tot 75 parkeerplaatsen noodzakelijk (incl. personeel). Op lange termijn zijn geen bijkomende ruimte-noden. De voorgestelde aanpassingen moeten toelaten dat de horecazaak verder rendabel kan werken (zonder significante capaciteitsuitbreiding) en dat het binnen zijn regio een toonaangevende horecazaak blijft.

17 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Wijze van uitbreiding

Korte termijn (< 2 jaar)

Op korte termijn zijn volgende werken noodzakelijk:

1) Vervanging van de huidige containerbergingen door één kwalitatieve berging en optimalisatie van de keuken

Het bedrijf wenst alle losstaande constructies aan de linkerzijde van het perceel te bundelen. Het gaat om volgende constructies met een gezamenlijke oppervlakte van 106 m²: • Overdekte rokersruimte; • Opslagruimte; • Afwasruimte. Doordat deze constructies niet konden vergund worden, werden ze tijdelijk ingericht en is de beeldkwaliteit en de duurzaamheid laag. Deze functies worden gebundeld in 1 nieuw kwalitatief gebouw in gevelmetselwerk. Dit nieuwe gebouw kent een oppervlakte van 160m². Het gebouw wordt afgewerkt met een plat dak met een maximale bouwhoogte van 4,00 m. Het wordt ingeplant op 3 m van de zijdelingse perceelsgrens. Via de bestaande (onvergunde) uitbreiding van de keuken (5,20 x 5,10 m) wordt toegang gecreëerd tot de keuken.

Figuur: vervanging van de huidige containerbergingen door één kwalitatieve berging en optimalisatie van de keuken.

18 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

2) Uitbreiding van het restaurantgedeelte in de kelderverdieping

Om (familie)feesten met een muziekinstallatie te kunnen laten doorgaan zonder geluidshinder voor de buren, dienen deze feesten in de kelderverdieping door te gaan. Een beperkte capaciteitsuitbreiding is noodzakelijk om een even grote zaal te hebben als op de gelijkvloerse verdieping (100 couverts of 80 couverts + dansvloer). Daarom wordt het gebouw ondergronds uitgebreid. Op de ondergrondse uitbreiding wordt op maaiveldniveau een gazon aangelegd. Op de ondergrondse uitbreiding wordt er geen terras aangelegd omdat men enkel nog feesten -met muziekinstallatie- zal geven in de kelderverdieping. Op de gelijkvloerse verdieping / boven het maaiveldniveau zullen er geen feesten -met muziekinstallatie- plaatsvinden. Aan de westelijke zijde van de ondergrondse uitbreiding wordt een extra deel uitgegraven om een klein verzonken terras bij dit restaurantgedeelte te hebben onder het maaiveldniveau. Dit laat toe om daglicht in de ondergrondse verdieping binnen te laten.

Figuur: uitbreiding van het restaurantgedeelte in de kelderverdieping / verzonken terras onder maaiveldniveau

19 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

3) Uitbreiding van de vergunde parking

De parking aan de rechterzijde van het perceel is vergund (ca. 34 wagens). Achteraan op de bedrijfssite werd er een noodzakelijke parking voor ongeveer 52 wagens ingericht. De horecazaak wenst deze parking te regulariseren. Dit laat toe ongeveer 86 wagens te stallen. Dit zorgt er voor dat de parkeernood op eigen terrein kan opgevangen worden. De parking wordt ingericht in waterdoorlatende materialen en wordt afgeschermd van de omgeving door een streekeigen haag. Centraal op de parking wordt de bomenrij behouden.

Figuur: uitbreiding van de vergunde parking Figuur: uitbreiding van de vergunde parking

20 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Samenvattende inrichtingsschets

Figuur: samenvattende inrichtingsschets op korte termijn

Lange termijn (< 10 jaar)

Er zijn geen ruimtevragen op lange termijn.

21 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Mobiliteit

De aanvraag planologisch attest heeft niet tot doel een capaciteitsuitbreiding voor de horecazaak te creëren. Bijgevolg wordt verwacht dat er geen toename is van de verkeersgeneratie door de horecazaak.

Vervoersbewegingen

Er wordt verwacht dat het totale aantal vervoersbewegingen gelijk blijft aan de huidige situatie.

Donderdag, vrijdag Zaterdag, zondag Aantal autobewegingen (personeel) 3 (*2) 8 (*2)

Aantal autobewegingen (klanten) 13-19 (*2) 40- 67 (*2) Aantal bewegingen bestelwagens + 3 (*2) 3 (*2) lichte vracht

Ontsluiting

De ontsluiting van de horecazaak is optimaal. De ontsluiting naar het hogere wegennet gebeurt via de straat ‘Beke’. Dit betreft een goed uitgeruste en voldoende brede weg. Deze weg werd geselecteerd als lokale weg type I (verbindingsweg). Deze weg vormt de verbinding tussen Waarschoot over Beke naar Zomergem. Het mobiliteitsprofiel van dit restaurant overstijgt de functie als verbindingsweg niet. De horecazaak bevindt zich op amper 0,5 km van de N9 (secundaire weg). Deze bovenlokale weg heeft als taak het verkeer op regionaal niveau te verzamelen en te ontsluiten naar de stedelijke gebieden (Gent) en de R4. Er kan gesteld worden dat de zaak optimaal ontsloten is.

Parkeren

De regularisatie van de parking aan de achterzijde laat toe om een capaciteit te hebben voor 86 wagens. Dit volstaat om de parkeerdruk in het weekend op te vangen op eigen terrein.

22 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

’t Hof van Beke als onderdeel van het fietsnetwerk

Tijdens voorjaar, zomer en najaar houden heel wat fietsers halt bij ’t Hof van Beke. De autovrije trekweg van de Lieve t.h.v. de horecazaak heeft een aantrekking op fietsers en wandelaars. De horecazaak draagt bij tot de uitbouw van het toeristisch- recreatieve netwerk als halte voor wandelaars en fietsers. Doordat de horecazaak ’s middags en in de namiddag open is, kunnen recreanten stoppen voor een middagmaal of voor een rustpauze in de namiddag.

Volgende fietsroutes passeren langs ’t Hof van Beke: • Fietsknooppunt 9 ligt pal voor de horecazaak en maakt verbinding met de knooppunten 59 en 7 (beiden langs het Schipdonkkanaal gelegen) en met knooppunt 13 (richting Waarschoot); • ‘De Lieve Vertelt’: fietsroute van 38 km door Lovendegem, Waarschoot en Zomergem; • Mountainbikenetwerk Meetjesland: gele fietsroute. Een horecazaak kan niet leven van enkel en alleen het fietstoerisme maar een economisch rendabele horecazaak draagt echter wel zijn steentje bij in het uitbouwen van een toeristisch-recreatief netwerk in het Meetjesland.

23 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

3.5.2 Verantwoording van de uitbreiding / afweging van de ruimtelijke draagkracht

Bij de afweging van de ruimtelijke draagkracht wordt de impact van de horecazaak afgewogen t.o.v. de kenmerken van de omgeving.

Aard en schaal van de activiteiten

Schaal en grootte ’t Hof van Beke bevindt zich op de overgang van de kern van Beke en het landbouwgebied dat zich uitstrekt tot aan het Leen.

Doordat het restaurant gehuisvest is in een voormalige hoeve wordt het landelijke karakter van het restaurant gecreëerd. Eveneens is er aandacht besteed aan het aanleggen van een kwalitatieve tuin tussen gebouw en de Lieve. De aanwezige hagen op de perceelsgrens schermen het restaurant aan de achterzijde af.

Zowel het restaurant als de horecazaak betreffen kleinschalige activiteiten die de schaal van de omgeving niet overschrijden. Het domein van de horecazaak heeft een oppervlakte van ca. 4.600 m². De gebouwen beslaan ongeveer 550 m². De beperkte toename aan bovengrondse bebouwde ruimte (ca. 20 m²) staat in functie van de keuken en de bergruimte en hebben geen impact op de schaal en grootte van de activiteit.

De huidige parking beslaat ca. 2.600 m², de horecazaak wenst deze parking gedeeltelijk te regulariseren (achterste 1.300 m²). Deze regularisatie staat niet in het kader van een schaalvergroting van de horecazaak maar is bedoeld om de parkeerdruk op de openbare weg te reduceren.

Bijgevolg kan gesteld worden dat de gewenste aanpassingen de schaal van de omgeving niet overschrijden.

Dynamiek De horecazaak brengt een zekere dynamiek teweeg. Deze uit zich voornamelijk als aantrekkingspool voor gasten. Gezien dit een horecazaak betreft concentreren de hoogtepunten zich vooral ’s avonds en in het weekend.

De ontsluiting naar het hogere wegennet gebeurt via de N9 naar de R4 rond Gent.

Gezien de horecazaak zich op amper 0,5 km de N9 bevindt en gezien er geen noemenswaardige woonzones doorkruist dienen te worden om het te bereiken kan gesteld worden dat de ontsluiting van de zaak optimaal is en dat de beperkte dynamiek die de zaak creëert geen noemenswaardige hinder betekent.

24 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Hinder Hinder kan diverse oorzaken hebben. Het kan gaan om geurhinder, geluidshinder, trillingsoverlast, lichthinder, luchtverontreiniging (rook, roet of stof), verontreiniging van bodem, oppervlaktewater en grondwater of onzorgvuldig omgaan met afvalstoffen.

De activiteiten van de horecazaak zijn niet hinderlijk. De voornaamste hinder voor de omwonenden wordt gegenereerd door de parkeerdruk, wanneer de huidige parking namelijk tekortschiet worden de openbare parkeervoorzieningen aangewend. Dit planologisch attest heeft echter onder meer tot doel om de parking te regulariseren om zo de parkeeroverlast van de vergunde capaciteit van de horecazaak tot een minimum te herleiden.

Mogelijke geluidshinder zal beperkt worden doordat feesten waarbij een muziekinstallatie gebruikt wordt, voortaan in het keldergedeelte zullen doorgaan. Dit laat toe de constructie veel beter te isoleren en het risico op het geluidshinder sterk te beperken.

25 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Morfologie van de omgeving

De horecazaak bevindt zich op de overgang van de kern Beke en het landbouwgebied dat zich uitstrekt tot aan het Leen.

Om de intrinsieke waarde van de omgeving te kennen werden volgende sectorale kaarten geraadpleegd:

Habitat- en vogelrichtlijngebieden; Grote Eenheden Natuur (GEN) of Grote Eenheden Natuur in Ontwikkeling (GENO), Natuurverwevingsgebieden. Binnen een straal van 2 km komen er noch Habitat- en vogelrichtlijngebieden noch GEN, GENO of natuurverwevingsgebieden voor.

Gezien het feit dat het plan geen schaalvergroting van de horecazaak inhoud, gezien er geen visuele connectie is tussen deze gebieden en het domein van de horecazaak en gezien de horecazaak zich meer dan 2km van deze gebieden bevindt kan niet gesteld worden dat het plan een negatieve impact op deze gebieden zou kunnen genereren.

Biologische waarderingskaart De biologische waarderingskaart geeft aan dat er op het bedrijfsperceel geen biologisch waardevolle elementen aanwezig zijn. Ook grenzend aan het bedrijfsperceel liggen er geen biologisch waardevolle elementen.

De bermen langsheen de Lieve en de Lieve zelf betreffen een complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen. Het betreft een waterloop met bermen bestaande uit verruigd grasland, rietland en andere vegetaties van het rietverbond.

Landschappelijke waarde De gronden zijn niet opgenomen binnen een bescherming van een landschap, dorpsgezicht of monument.

De bebouwing waarin het restaurant is gevestigd komt voor in de vastgestelde inventarissen. Het betreft een vastgesteld element uit de Inventaris van het bouwkundig erfgoed (Boerenwoning; ID 33613).

De Lieve (ID 301119) betreft een bouwkundig erfgoed geheel die opgenomen werd in de wetenschappelijke inventaris.

De aanvraag heeft geen impact op de beeldwaarde van de Lieve of aan de beeldwaarden van de boerenwoning. Er zijn geen ingrepen gepland aan de voorzijde van het gebouw of in de tuin vooraan het gebouw.

26 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Topografie De topografie van het terrein is nagenoeg vlak en stelt geen randvoorwaarden aan de gewenste aanpassingen.

Overstromingsgevoeligheid + gecategoriseerde waterlopen De horecazaak is niet gelegen in een mogelijks of effectief overstromingsgevoelig gebied. Ook in de onmiddellijke omgeving komen dergelijke gebieden niet voor. In het zuiden grenst de Lieve, een geklasseerde waterloop van eerste categorie.

Herbevestigde agrarische gebieden De horecazaak is gelegen in een herbevestigd agrarisch gebied, hiermee geeft de Vlaamse Regering aan dat het behoort tot de gebieden waarvan men de agrarische bestemming zeker wenst te behouden.

Het vooropgestelde plan houdt echter geen inname in van gebieden die op heden een agrarisch gebruik kennen, de uitbreidingen en aanpassingen gebeuren op de terreinen die op heden in gebruik zijn van de horecazaak.

Ten opzichte van de omgeving worden er geen aanpassingen aangebracht, de bestaande groenbuffer blijft ongewijzigd waardoor het uitzicht van de omgeving nagenoeg identiek blijft.

Conclusie

Er kan geconcludeerd worden dat de bijkomende impact van de aangevraagde werken beperkt is. De bebouwing bovengronds heeft een minimale uitbreiding. Er is evenmin sprake van een capaciteitsverhoging. De natuurlijke, landschappelijke en landbouwkundige waarde van het plangebied is beperkt. De landschappelijke waarden in de omgeving van de Lieve en aan de voorzijde van het voormalige boerenhuis blijven behouden. De beeldwaarde wijzigt niet.

Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

4 METHODIEK VOOR DE BEOORDELING VAN MOGELIJKE MILIEUEFFECTEN 4.1 WERKWIJZE De beoordeling van de milieueffecten gebeurt per discipline. De relevante disciplines staan beschreven onder punt 4.2.

Per discipline gebeurt er een bespreking van de bestaande toestand (referentiesituatie), het nulalternatief (de situatie als onderhavig plan er niet komt), de verwachte effecten (bij goedkeuring van dit plan) en een opsomming van milderende maatregelen.

De bestaande toestand (referentiesituatie) betreft het plangebied in zijn huidige toestand, zijnde een horecasite. Het gebied kent een oppervlakte van ongeveer 0,46 ha.

Het nulalternatief houdt in dat het RUP er niet komt en dat de huidige planologische bestemming van kracht blijft. Dit bestaat uit een zone voor agrarisch gebied (cfr. het gewestplan). Bij het nulalternatief kan de visie uit onderhavige aanvraag tot planologisch attest niet gerealiseerd worden.

Indien er negatieve effecten optreden worden milderende maatregelen voorgesteld. Op basis van deze milderende maatregelen worden de aanbevelingen voor het planologisch attest beschreven. De aanbevelingen kunnen een bijsturing van de bestemmingszones of de stedenbouwkundige voorschriften inhouden. 4.2 RELEVANTE DISCIPLINES Gezien de doelstellingen van het plan [op korte termijn: vervanging van de huidige containerbergingen door één kwalitatieve berging en optimalisatie van de keuken (160m² en bestaande uit één gelijkvloerse bouwlaag), uitbreiding van het restaurantgedeelte in de kelderverdieping (ongeveer 10m*10m) en een uitbreiding van de vergunde parking (met ongeveer 1.300m² / 52 plaatsen)] en de aard van de voorziene activiteiten zijn er effecten op het milieu te verwachten in de volgende disciplines: 1) Bodem; 2) Water; 3) Mobiliteit;

28 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

4) Fauna, flora en biodiversiteit; 5) Landschap; 6) Cultureel erfgoed met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed; 7) Mens - ruimtelijke aspecten; 8) Landbouw; 9) Gezondheid en veiligheid van de mens; 10) Geluid; 11) Lucht. Voor de disciplines energie- en grondstoffenvoorraden en atmosfeer en klimatologische factoren zijn geen effecten op het milieu te verwachten. Ze worden niet verder onderzocht.

De disciplines die wel worden onderzocht hebben onderlinge relaties en zijn niet onafhankelijk van elkaar. De samenhang van verschillende milieueffecten en van de milderende maatregelen is daarom van groot belang.

De volgende disciplines worden omwille van de sterke samenhang en omwille van het vermijden van herhalingen, samen genomen: 1. Bodem en water; 2. Mobiliteit, landbouw en mens-ruimtelijke aspecten; 3. Landschap en Cultureel erfgoed met inbegrip van het architectonische en archeologisch erfgoed;

Bijgevolg worden volgende disciplines besproken: 1. Bodem en water; 2. Fauna, flora en biodiversiteit; 3. Landschap en Cultureel erfgoed met inbegrip van het architectonische en archeologisch erfgoed; 4. Mobiliteit, landbouw en mens-ruimtelijke aspecten; 5. Gezondheid en veiligheid van de mens; 6. Geluid; 7. Lucht.

29 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

5 BESCHRIJVING VAN MOGELIJKE MILIEUEFFECTEN

5.1 DISCIPLINE BODEM EN WATER 5.1.1 Bestaande toestand / referentiesituatie Topografie Op de hellingenkaart is duidelijk te zien dat de topografie van het terrein nagenoeg vlak is.

Figuur: Situering op de hellingenkaart

Bodemtextuur Volgens de bodemkaart Vlaanderen bestaat de grond binnen het plangebied hoofdzakelijk uit een vochtige antropogene zandbodem. Dergelijke bodem vinden we eveneens zuidwaarts en (zuid) westwaarts van het plangebied. Noordwaarts vinden we een vochtige zandbodem en (zuid) oostwaarts vinden we een antropogene bodem.

Figuur: Situering op de bodemkaart

30 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Waardevolle bodems Binnen -of grenzend aan- het plangebied komen volgens de Databank Ondergrond Vlaanderen geen waardevolle bodems voor.

Verontreinigde bodems Op basis van de gegevens die OVAM ter beschikking stelt, zijn geen locaties binnen -of grenzend aan- het plangebied gekend waarvoor onderzoeksgegevens beschikbaar zijn. Er wordt verondersteld dat er geen verontreinigde gronden in het plangebied aanwezig zijn.

Categorisering volgens de Vlaamse Hydrografische atlas Binnen het plangebied stromen er geen waterlopen die opgenomen zijn binnen de Vlaams hydrografische atlas. Zuidwaarts van het plangebied vinden we een waterloop van derde categorie, zijnde ’t Liefken (VHAG-code: 464). Deze waterloop bevindt zich ongeveer 15m ten zuiden van het plangebied. Eveneens vinden we op de oostgrens van het plangebied een naamloze waterloop (VHAG code: 52107) terug, deze werd echter niet geklasseerd.

Figuur: Situering op de Vlaamse Hydrografische atlas

31 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Watertoets Het volledige plangebied en zijn omgeving is niet overstromingsgevoelig. Tevens komen er in de omgeving van het plangebied geen recent overstroomde gebieden voor.

Figuur: Situering t.a.v. overstromingsgevoelige gebieden Figuur: Situering t.a.v. recent overstroomde gebieden

32 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Het volledige plangebied bestaat uit gronden die matig gevoelig zijn voor grondwaterstroming, type 2. Ook de gronden rondom het plangebied bestaan uit gronden die matig gevoelig zijn voor grondwaterstroming zijn. Ten zuiden van ’t Liefken komt er lokaal een zeer gevoelig gebied voor i.f.v. grondwaterstroming (type 1).

Het volledige plangebied bestaat uit infiltratiegevoelige gronden. Ook de gebieden rondom het plangebied bestaan uit infiltratiegevoelige gebieden. Ten zuiden van t’ Liefken komt er lokaal een niet infiltratiegevoelig gebied voor.

Figuur: Situering t.a.v. grondwaterstromingsgevoelige gebieden Figuur: Situering t.a.v. infiltratiegevoelige gebieden

33 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Riolering – zoneringsplan VMM Om de impact van lozingen op basis van ecologische criteria te kunnen prioriteren werden zogenaamde milieu- impacttoetskaarten opgesteld. Aan de hand van deze kaarten wordt de prioriteit van rioleringswerken bepaald. De kaarten houden rekening met de aanwezigheid van: • Overstromingsgebieden; • Prioritair te onderzoeken bodems; • Ecologisch waardevolle gebieden en waterlopen; • Water voor de mens (drinkwater / zwemwater); • Bovenlopen van waterlopen.

Aldus werd een samengestelde kaart opgemaakt, die per gebied een score berekent op basis van het voorkomen van bovenstaande type gebieden. Uit deze kaart blijkt dat het nagenoeg het volledige plangebied een milieu-impactscore van 2 punten heeft gekregen. Dit betekent dat er een relatief beperkte impact is op het milieu door afvalwaterlozingen.

Het zoneringsplan geeft aan of een gebouw gelegen is aan een rioleringsnetwerk of dat men zelf moet instaan voor zijn afvalwaterzuivering. Het volledige plangebied ligt binnen een collectief te optimaliseren buitengebied volgens het zoneringsplan van de VMM, meer bepaald in cluster 126-365. Dit wil zeggen dat er een riolering gepland is of er een riolering aanwezig is maar die nog niet aangesloten is op een waterzuivering.

Figuur: Situering op de milieu-impacttoetskaart Figuur: Situering op het zoneringsplan van de VMM

34 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

5.1.2 Nulalternatief (mogelijkheden als onderhavig plan er niet komt) Bodem en water Cfr. het gewestplan situeert het plangebied zich grotendeels binnen een goedgekeurd RUP i.f.v. de horecazaak en gedeeltelijk binnen een agrarisch gebied (noordelijk deel plangebied). De vergunningstoestand toont aan dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is. Het betreft bijgevolg een horecazaak die gedeeltelijk zonevreemd zal blijven zonder verdere uitbreidingsmogelijkheden. De gevraagde werken op korte termijn kunnen niet gerealiseerd worden. Bij het nulalternatief zal de bebouwingsgraad en de verhardingsgraad niet verder toenemen i.f.v. de horeca. De site zal echter wel dienst blijven doen als een horecasite. Gelet op de aard van de activiteiten (horeca) is de kans op bodemverontreiniging en oppervlaktewaterverontreiniging zeer beperkt. 5.1.3 Mogelijke effecten van het plan Bodem Binnen het plangebied voorziet de aanvraag tot planologisch attest een bestemmingswijziging van een deel van de tuinzone en de bufferzone (cfr. het van toepassing zijnde RUP) en van agrarisch gebied (cfr. het van toepassing zijnde gewestplan) naar een zone i.f.v. horecagebouwen en parking. De vergunningstoestand toont aan dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is. De doelstellingen van het plan staan samengevat besproken onder hoofdstuk 4.2 ‘Relevante disciplines’. De aanvraag tot planologisch attest voorziet op korte termijn in de vervanging van de huidige containerbergingen door één kwalitatieve berging en optimalisatie van de keuken (160m² en bestaande uit één gelijkvloerse bouwlaag), uitbreiding van het restaurantgedeelte in de kelderverdieping (ongeveer 10m*10m) en een uitbreiding van de vergunde parking (met ongeveer 1.300m² / 52 plaatsen). Op lange termijn zijn er geen ruimtevragen. De totale horecasite kent een oppervlakte van ca. 4.600 m², hiervan is in de feitelijke toestand ca. 1.650m² vergund verhard of bebouwd (ca. 35,9% van de totale oppervlakte). Deze vergunde / verharde oppervlakte kan als volgt opgesplitst worden: • Vergunde bebouwing: ongeveer 410 m²; • Vergunde paden en terrassen in niet waterdoorlatende materialen: ongeveer 340 m²; • Vergunde deel parking: ongeveer 900m² verhard in waterdoorlatende materialen.

35 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Bijgevolg is ongeveer 750m² of 16,3% van de totale terreinoppervlakte vergund bebouwd of verhard in niet-waterdoorlatende materialen. De aanvraag tot planologisch attest voorziet op korte termijn een bijkomende bebouwing / verharding als volgt: • De vervanging van de huidige containerbergingen door één kwalitatieve berging en optimalisatie van de keuken (160m² en bestaande uit één gelijkvloerse bouwlaag); • De uitbreiding van het restaurantgedeelte in de kelderverdieping (ongeveer 10m*10m) met aanliggend halfverzonken buitenruimte onder het maaiveldniveau (ongeveer10m*10m); • De uitbreiding van de vergunde parking (met ongeveer 1.300m² / 52 plaatsen) in een waterdoorlatende verharding.

Hierdoor zal ongeveer 1.010m² of 22% van de totale terreinoppervlakte bestaan uit bebouwde of verharde (niet- waterdoorlatende) materialen. Er worden beperkte reliëfwijzigingen voorzien indien noodzakelijk. Gelet op de aard van de activiteiten (horeca) is de kans op bodemverontreiniging zeer beperkt. Er wordt bijgevolg geen negatief effect verwacht. Water Binnen het plangebied voorziet de aanvraag tot planologisch attest een bestemmingswijziging van een deel van de tuinzone en de bufferzone (cfr. het van toepassing zijnde RUP) en van agrarisch gebied (cfr. het van toepassing zijnde gewestplan) naar een zone I.f.v. horecagebouwen en parking. De vergunningstoestand toont aan dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is. De doelstellingen van het plan staan samengevat besproken onder hoofdstuk 4.2 ‘Relevante disciplines’. De grond binnen het plangebied bestaat hoofdzakelijk uit een vochtige antropogene zandbodem, deze gronden zijn matig geschikt voor infiltratie van hemelwater. Gezien het percentage verharde (niet waterdoorlatend) en bebouwde oppervlakten binnen het plangebied beperkt toeneemt (van 16,3% naar 22%) zal de infiltratie van het hemelwater in de bodem beperkt wijzigen. Ondergrondse constructies worden beperkt tot een minimum en zijn beperkt tot maximaal 1 bouwlaag onder het maaiveld (3m). De horizontale lengte van mogelijke ondergrondse constructie is minder dan 50m. De grondwaterstroming komt hierbij niet in het gedrang. Gelet op de aard van de activiteiten (recreatie) is de kans op oppervlaktewater-verontreiniging zeer beperkt. Er wordt bijgevolg geen negatief effect verwacht.

36 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

5.1.4 Milderende maatregelen Dit plan oefent geen negatieve invloed uit op de aspecten bodem en water, bijgevolg zijn er geen milderende maatregelen van toepassing.

5.1.5 Conclusie Algemeen kan worden gesteld dat het plan geen significante effecten heeft op de disciplines bodem en water.

37 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

5.2 DISCIPLINE FAUNA, FLORA EN BIODIVERSITEIT 5.2.1 Bestaande toestand / referentiesituatie Biologische waardering De biologische waarderingskaart geeft aan dat er op het bedrijfsperceel geen biologisch waardevolle elementen aanwezig zijn. Ook grenzend aan het bedrijfsperceel liggen er geen biologisch waardevolle elementen.

Figuur: Situering op de biologische waarderingskaart

Faunistisch belangrijk gebied Het plangebied situeert zich eveneens niet in -of grenzend aan- een faunistisch belangrijk gebied.

38 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Speciale beschermingszones Binnen een straal van 2 km rond het plangebied komen er geen vogelrichtlijngebieden noch habitatrichtlijngebieden voor.

Figuur: Situering t.a.v. Speciale beschermingszones

VEN-gebieden

Binnen een straal van 2 km rond het plangebied komen er geen VEN-gebieden voor.

Figuur: Situering t.a.v. VEN-gebieden

39 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Natuur- en bosreservaten

Binnen een straal van 2 km situeren zich geen natuur- noch bosreservaten.

Figuur: Situering t.a.v. natuur- en bosreservaten

5.2.2 Nulalternatief (mogelijkheden als onderhavig plan er niet komt) Cfr. het gewestplan situeert het plangebied zich grotendeels binnen een goedgekeurd RUP i.f.v. de horecazaak en gedeeltelijk binnen een agrarisch gebied (noordelijk deel plangebied). De vergunningstoestand toont aan dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is. Het betreft bijgevolg een horecazaak die gedeeltelijk zonevreemd zal blijven zonder verdere uitbreidingsmogelijkheden. De gevraagde werken op korte termijn kunnen niet gerealiseerd worden. Bij het nulalternatief zal de bebouwingsgraad en de verhardingsgraad niet verder toenemen i.f.v. de horeca. De site zal echter wel dienst blijven doen als een horecasite. Bij het nul alternatief zijn er geen negatieve effecten te verwachten voor wat betreft de fauna, flora en biodiversiteit. 5.2.3 Mogelijke effecten van het plan Binnen het plangebied voorziet de aanvraag tot planologisch attest een bestemmingswijziging van een deel van de tuinzone en de bufferzone (cfr. het van toepassing zijnde RUP) en van agrarisch gebied (cfr. het van toepassing zijnde gewestplan) naar een zone i.f.v. horecagebouwen en parking. De vergunningstoestand toont aan dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is. De doelstellingen van het plan staan samengevat besproken onder hoofdstuk 4.2 ‘Relevante disciplines’.

40 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Ten aanzien van het van toepassing zijnde planologische bestemmingen zijn er geen bijkomende mogelijke significante effecten te verwachten voor wat betreft de fauna, flora en biodiversiteit. Met onderhavig plan zal de bestaande achterliggende tuinzone wel kleiner worden. Door het ontbreken van biologisch waardevolle gebieden kan geconcludeerd worden dat er geen negatieve effecten te verwachten vallen op de fauna, flora en biodiversiteit. 5.2.4 Milderende maatregelen Dit plan oefent geen negatieve invloed uit op de disciplines fauna, flora en biodiversiteit, bijgevolg zijn er geen milderende maatregelen van toepassing.

5.2.5 Conclusie Algemeen kan worden gesteld dat er geen aanzienlijke negatieve effecten verwacht worden betreffende de disciplines fauna, flora en biodiversiteit.

41 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

5.3 LANDSCHAP EN CULTUREEL ERFGOED MET INBEGRIP VAN HET ARCHITECTONISCH EN ARCHEOLOGISCH ERFGOED 5.3.1 Bestaande toestand / referentiesituatie Beschermd onroerend erfgoed

Binnen het plangebied komen er geen beschermde monumenten, stads- en dorpsgezichten, cultuurhistorische landschappen of archeologische sites voor. Echter grenzend zuidwaarts aan het plangebied vinden we het beschermd monument ‘Loop van De Lieve met rechter trekweg (Evergem, Lovendegem, Waarschoot, Zomergem) (d.d. 19/05/2005). Het plangebied ligt niet binnen een belangrijke zichtrelatie tot beschermde monumenten, stads- en dorpsgezichten, cultuurhistorische landschappen of archeologische sites.

Figuur: Situering t.a.v. beschermd onroerend erfgoed

42 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Vastgestelde inventarissen

Binnen het plangebied vinden we volgend element uit de vastgestelde inventarissen: • Boerenwoning (ID 33613).

Grenzend aan het plangebied vinden er zich geen elementen uit de vastgestelde inventarissen.

Figuur: Situering t.a.v. vastgestelde inventarissen

Wetenschappelijke inventarissen

Binnen het plangebied vinden we volgend element uit de wetenschappelijke inventarissen: • Boerenwoning (ID 33613).

Zuidwaarts grenzend aan het plangebied vinden we het Kanaal De Lieve (ID 301119) die eveneens werd opgenomen in de wetenschappelijke inventarissen.

Figuur: Situering t.a.v. wetenschappelijke inventarissen

43 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

5.3.2 Nulalternatief (mogelijkheden als onderhavig plan er niet komt) Cfr. het gewestplan situeert het plangebied zich grotendeels binnen een goedgekeurd RUP i.f.v. de horecazaak en gedeeltelijk binnen een agrarisch gebied (noordelijk deel plangebied). De vergunningstoestand toont aan dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is. Het betreft bijgevolg een horecazaak die gedeeltelijk zonevreemd zal blijven zonder verdere uitbreidingsmogelijkheden. De gevraagde werken op korte termijn kunnen niet gerealiseerd worden. Bij het nulalternatief zal de bebouwingsgraad en de verhardingsgraad niet verder toenemen i.f.v. de horeca. De site zal echter wel dienst blijven doen als een horecasite. Bij het nul alternatief zijn er geen negatieve effecten te verwachten voor wat betreft het landschap en cultureel erfgoed met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed 5.3.3 Mogelijke effecten van het plan Landschap en cultureel erfgoed Binnen het plangebied voorziet de aanvraag tot planologisch attest een bestemmingswijziging van een deel van de tuinzone en de bufferzone (cfr. het van toepassing zijnde RUP) en van agrarisch gebied (cfr. het van toepassing zijnde gewestplan) naar een zone i.f.v. horecagebouwen en parking. De vergunningstoestand toont aan dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is. De doelstellingen van het plan staan samengevat besproken onder hoofdstuk 4.2 ‘Relevante disciplines’. De voorziene wijzigingen bevinden zich achteraan het plangebied en hebben bijgevolg geen effect t.a.v. het beschermd monument de Lieve. Het hoofdgebouw zelf betreft een element uit de vastgestelde inventaris. De erfgoedwaarden van dit hoofdgebouw zullen met onderhavig plan niet wijzigen.

Gelet op de kleinschaligheid van het plan zullen de toekomstige activiteiten geen negatieve invloed uitoefenen op het landschap en het cultureel erfgoed. De nieuwe berging zal compact aansluiten bij de bestaande bebouwing en zal ten aanzien van het landschap groen ingekleed worden. De uitbreiding van het restaurant zal zich ondergronds bevinden en de uitbreiding van de parking wordt met streekeigen groen ingekleed t.a.v. het landschap. Ook wordt de bestaande bomenrij op de parking behouden.

Hieruit kan geconcludeerd worden dat er geen negatieve effecten te verwachten vallen op de disciplines landschap en cultureel erfgoed.

44 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Archeologie Binnen het plangebied voorziet de aanvraag tot planologisch attest een bestemmingswijziging van een deel van de tuinzone en de bufferzone (cfr. het van toepassing zijnde RUP) en van agrarisch gebied (cfr. het van toepassing zijnde gewestplan) naar een zone i.f.v. horecagebouwen en parking. De vergunningstoestand toont aan dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is. De doelstellingen van het plan staan samengevat besproken onder hoofdstuk 4.2 ‘Relevante disciplines’. De vooropgestelde aanvraag tot planologisch attest kan aanleiding geven tot de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning die een ingreep in de bodem bevat van meer dan 1.000 m² of waarbij de totale oppervlakte van kadastrale percelen waarop de vergunning betrekking heeft meer dan 3.000 m² beslaat. Bijgevolg zal bij dergelijke toekomstige stedenbouwkundige aanvragen een archeologienota moeten gevoegd worden. De vondstmeldplicht blijft eveneens van toepassing.

5.3.4 Milderende maatregelen Dit plan oefent geen negatieve invloed uit op de disciplines landschap en cultureel erfgoed met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed, bijgevolg zijn er geen milderende maatregelen van toepassing.

5.3.5 Conclusie Algemeen kan worden gesteld dat er geen aanzienlijke negatieve effecten verwacht worden betreffende de disciplines landschap en cultureel erfgoed met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed.

45 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

5.4 MENS-RUIMTELIJKE ASPECTEN, LANDBOUW EN MOBILITEIT 5.4.1 Bestaande toestand / Referentiesituatie Gewestplan Het plangebied is gelegen binnen het gewestplan Eeklo-Aalter (K.B. 24 maart 1978 en latere wijzigingen). De horecazaak is gelegen binnen agrarisch gebied en binnen een reservatiestrook (langs de Lieve).

Figuur: Situering t.a.v. het gewestplan

Herbevestigd agrarisch gebied Het volledige plangebied bevindt zich binnen een herbevestigd agrarisch gebied.

Figuur: Situering t.a.v. herbevestigde agrarische gebieden

46 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

BPA’s / RUP’s Met uitzondering van het meest noordelijke deel van het plangebied, bevindt het plangebied zich binnen het gemeentelijk RUP ‘Sint-Maurus-Hoeve’ (2006). De horecazaak situeert er zich binnen een zone voor horecagebouwen (oranje zone), een bufferzone (donkergroene zone), een zone voor parking (gele zone) en een zone voor tuin / groenaanleg (lichtgroene zone).

Figuur: Situering t.a.v. het van toepassing zijnde RUP

47 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Ruimtegebruik Het bedrijf is historisch gegroeid in de woning van een boerderij die dateert van vóór 1962. Sinds 1990 zijn de restaurant activiteiten aanwezig op de site. Het gebouw werd zodanig gerenoveerd dat deze volledig opgaat in de landelijke omgeving. Er werd ervoor gezorgd dat het karakter van het bestaande gebouw niet geschaad werd en dat alle bebouwing samen een kwalitatief geheel vormt. Het totale plangebied heeft een oppervlakte van ongeveer 4.850 m² cfr. het GRB. De feitelijke perceelsgrens langs de westzijde van het plangebied komt echter niet overeen met de perceelsgrens cfr. het GRB. Hierdoor is het plangebied in de feitelijke toestand ca. 250m² kleiner dan de oppervlakte cfr. het GRB. Het plangebied kent bijgevolg in de feitelijke toestand een oppervlakte van ongeveer 4.600 m² en is als volgt opgebouwd: • Toegangen Er zijn twee toegangen voor gemotoriseerd verkeer tot het plangebied. Enerzijds is er een toegang vanaf de zuidoostelijke hoek, zijnde de kruising Bosstraat / Trekweg (inrit parking) en anderzijds is er een toegang vanaf de oostelijk gelegen Bosstraat (uitrit parking). Voor voetgangers en fietsers is er eveneens een rechtstreekste toegang vanaf de Trekweg (fietspad). • Parkeergebeuren: Het parkeergebeuren kan in drie zones ingedeeld worden. Een eerste private parkeerzone (ongeveer 250 m²) bevindt zich vooraan het plangebied, langsheen de Trekweg. Deze parkeerruimte biedt plaats aan een 10-tal wagens en is volledig groen ingekleed. De parkeervakken bestaan uit grasdallen en zijn omzoomd met streekeigen hagen en bomen. Deze parkeervakken zijn rechtstreeks toegankelijk vanaf de Trekweg. Een tweede private parkeerzone (ongeveer 1.050 m²) bevindt zich oostwaarts op de site en betreft een met grind verharde parking die ruimte biedt aan een 34-tal wagens. Deze parking is groen ingekleed met streekeigen hagen en beplantingen. Een derde private parkeerzone (ongeveer 1.300 m²) bevindt zich achteraan de site en is eveneens een met grind verharde parking. Deze parking biedt plaats aan een 52-tal wagens. Ook deze parking is voorzien van een bomenrij en is omgeven door streekeigen hagen.

48 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

• Bebouwing De bebouwing bevindt zich centraal op de site en is historisch gegroeid. Alle gebouwen zijn met elkaar gekoppeld. Enkel aan de westelijke zijde, aansluitend op de keuken in het hoofdgebouw, komen losstaande tijdelijke constructies voor. Het betreft een koelruimte, opslagplaats voor dranken en een afwasplaats. Deze zijn ingericht in verplaatsbare containers. • Recreatieve buitenaanleg Rondom de parking en de gebouwen van de horecazaak bevinden zich verschillende groenzones. Zo vinden we een ruim buitenterrein vooraan het restaurant. Deze zone heeft een totale oppervlakte van ongeveer 650 m² en omvat een tuinzone (met speelpleintje) en een buitenterras aan het restaurant. Dit buitenterras vooraan aan het restaurant heeft een oppervlakte van ongeveer 100m². Ook achteraan vinden we een ruim buitenterrein. Deze zone heeft een totale oppervlakte van 800m² en omvat een tuinzone en een buitenterras aan de feestzaal. Dit buitenterras aan de feestzaal heeft een oppervlakte van ongeveer 180m².

49 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Figuur: situering op microniveau

50 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Mobiliteit Het restaurant is gelegen langs de Bekestraat / Oude Staatsbaan. Deze weg werd geselecteerd als lokale weg type I (verbindingsweg). Deze weg vormt de verbinding tussen Waarschoot over Beke naar Zomergem. Het mobiliteitsprofiel van dit restaurant overstijgt de functie als verbindingsweg niet. Vervoersbewegingen Gezien het restaurant open is van donderdag tot en met zondag, is het mobiliteitsprofiel van de horecazaak van maandag tot en met woensdag nagenoeg nihil. Van donderdag tot en met zondag kent het bedrijf echter een ander mobiliteitsprofiel. Deze wordt gegenereerd door: • Klanten (met personenwagens); • Werknemers (met personenwagens); • Leveranciers (zware vracht, lichte vracht en bestelwagens).

Klanten

Per dag komen gemiddeld volgend aantal klanten naar de site: • Donderdag: 50 tot 70 personen; • Vrijdag: 50 tot 100 personen; • Zaterdag: 150 tot 250 personen; • Zondag: 100 tot 200 personen.

Ongeveer 80% van de klanten komen per auto. We gaan er van uit dat gemiddeld per wagen 3 personen aankomen. Door ligging langs de Lieve houden ook veel fietsers halt aan ’t Hof van Beke.

Werknemers

Op de site werken er op donderdag en vrijdag 4 mensen fulltime terwijl dit op zaterdag en zondag 14 à 16 personen zijn. Op donderdag en vrijdag komen er ongeveer 90% van de personeelsleden (=3 personeelsleden) met de wagen. Op zaterdag en zondag komen er ongeveer 50% van de personeelsleden (= max. 8 personeelsleden) met de wagen en ongeveer 50% wordt gevoerd of komt per fiets (o.a. jobstudenten).

51 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Leveranciers

Het aantal leveringen is beperkt tot gemiddeld een 10-tal per week. Deze leveringen gebeuren per bestelwagen of lichte vracht.

Totaal

Het totale aantal vervoersbewegingen ziet er als volgt uit:

Donderdag, vrijdag Zaterdag, zondag Aantal autobewegingen (personeel) 3 (*2) 8 (*2)

Aantal autobewegingen (klanten) 13-19 (*2) 40- 67 (*2) Aantal bewegingen bestelwagens + 3 (*2) 3 (*2) lichte vracht

Parkeren Aanbod

De horecazaak beschikt over een totale parkeercapaciteit van ongeveer 96 parkeerplaatsen.

Het parkeergebeuren kan opgedeeld worden in drie deelzones, zijnde een parking langsheen de Trekweg (10 parkeerplaatsen), een parking langsheen de oostzijde van de horecasite (34 parkeerplaatsen) en een parking achteraan de horecasite (52 parkeerplaatsen).

Vraag

Het aantal klanten per dag varieert.

Bij volledige bezetting van het restaurant zijn ongeveer 67 parkeerplaatsen voor klanten nodig en 8 parkeerplaatsen voor personeel. Dit leidt tot een nood van 75 parkeerplaatsen.

Hieruit kan afgeleid worden dat de bestaande vergunde parking (34 plaatsen) onvoldoende blijkt bij een volledige bezetting van het restaurant.

52 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Figuur: situering op het stratenplan

53 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

5.4.2 Nulalternatief (mogelijkheden als onderhavig plan er niet komt) Cfr. het gewestplan situeert het plangebied zich grotendeels binnen een goedgekeurd RUP i.f.v. de horecazaak en gedeeltelijk binnen een agrarisch gebied (noordelijk deel plangebied). De vergunningstoestand toont aan dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is. Het betreft bijgevolg een horecazaak die gedeeltelijk zonevreemd zal blijven zonder verdere uitbreidingsmogelijkheden. De gevraagde werken op korte termijn kunnen niet gerealiseerd worden. Bij het nulalternatief zal de bebouwingsgraad en de verhardingsgraad niet verder toenemen i.f.v. de horeca. Indien onderhavig plan niet kan verwezenlijkt worden dan kan de parking niet verder uitgebreid worden met een 52-tal plaatsen. De site zal echter wel dienst blijven doen als een horecasite. 5.4.3 Mogelijke effecten van het plan Mobiliteit Binnen het plangebied voorziet de aanvraag tot planologisch attest een bestemmingswijziging van een deel van de tuinzone en de bufferzone (cfr. het van toepassing zijnde RUP) en van agrarisch gebied (cfr. het van toepassing zijnde gewestplan) naar een zone i.f.v. horecagebouwen en parking. De vergunningstoestand toont aan dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is. De doelstellingen van het plan staan samengevat besproken onder hoofdstuk 4.2 ‘Relevante disciplines’. Met onderhavige aanvraag tot planologisch attest wenst de horecazaak de bestaande parking noordwaarts uit te breiden met een 52-tal groen ingeklede parkeerplaatsen. Omwonenden Binnen het plangebied voorziet de aanvraag tot planologisch attest een bestemmingswijziging van een deel van de tuinzone en de bufferzone (cfr. het van toepassing zijnde RUP) en van agrarisch gebied (cfr. het van toepassing zijnde gewestplan) naar een zone i.f.v. horecagebouwen en parking. De vergunningstoestand toont aan dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is. De doelstellingen van het plan staan samengevat besproken onder hoofdstuk 4.2 ‘Relevante disciplines’. De aanvraag tot planologisch attest voorziet op korte termijn in de vervanging van de huidige containerbergingen door één kwalitatieve berging en optimalisatie van de keuken (160m² en bestaande uit één gelijkvloerse bouwlaag), uitbreiding van het restaurantgedeelte in de kelderverdieping (ongeveer 10m*10m) en een uitbreiding van de vergunde parking (met ongeveer 1.300m² / 52 plaatsen). Op lange termijn zijn er geen ruimtevragen. De nieuw te bouwen compacte berging is kleinschalig van aard en kent maximaal 1 bouwlaag. Deze uitbreiding zal zich aansluitend bevinden op de bestaande bebouwing. Eventuele feesten met een geluidsinstallatie zullen met onderhavig plan ondergronds verlopen zodat eventuele niet significante geluidsoverlast tot een minimum zal herleid worden.

54 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Gezien de kleinschaligheid van de activiteiten van de horecazaak, de kleinschalige lage landelijke bebouwing en de afscherming van de parkeerterreinen, ontstaat er geen visuele hinder ten aanzien van de omwonenden. Landbouw Binnen het plangebied voorziet de aanvraag tot planologisch attest een bestemmingswijziging van een deel van de tuinzone en de bufferzone (cfr. het van toepassing zijnde RUP) en van agrarisch gebied (cfr. het van toepassing zijnde gewestplan) naar een zone i.f.v. horecagebouwen en parking. De vergunningstoestand toont aan dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is. De doelstellingen van het plan staan samengevat besproken onder hoofdstuk 4.2 ‘Relevante disciplines’. Er wordt met onderhavig plan een beperkte zone herbevestigd agrarisch gebied ingenomen. Er wordt geen uitbreiding voorzien waarbij percelen met een huidig landbouwgebruik ingenomen worden. Bijgevolg blijft de impact beperkt tot een loutere juridische herbestemming van terreinen die de facto geen landbouwgebruik meer kennen. 5.4.4 Milderende maatregelen Dit plan oefent geen negatieve invloed uit op de disciplines mens-ruimtelijke aspecten, landbouw en mobiliteit. Bijgevolg zijn er geen milderende maatregelen van toepassing.

5.4.5 Conclusie Algemeen kan er worden gesteld dat voor wat betreft de disciplines ‘mens-ruimtelijke aspecten’, ‘landbouw’ en ‘mobiliteit’ er geen significante effecten te verwachten zijn.

55 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

5.5 GEZONDHEID EN VEILIGHEID VAN DE MENS 5.5.1 Bestaande toestand / referentiesituatie Gezien de huidige functie een hoofdzakelijk vergund restaurant betreft, zijn er geen aanzienlijke negatieve effecten op de gezondheid van de mens.

Bodem, water, lucht en mobiliteit Voor de aspecten betreffende water en toegankelijkheid wordt verwezen naar de disciplines bodem, water, fauna, flora en biodiversiteit, ruimtelijke aspecten en mobiliteit.

Binnen deze disciplines komen er geen elementen voor waarvan verwacht wordt dat zij negatieve invloed zouden uitoefenen op de gezondheid van de mens.

SEVESO-inrichtingen Binnen een straal van 2 km zijn geen hogedrempel noch lagedrempel SEVESO - inrichtingen gelegen.

De meest nabije SEVESO-inrichting betreft het hogedrempelbedrijf ‘EOC Belgium’ in de Durmakker 41 te Evergem, op ongeveer 7,3km ten zuidoosten van het plangebied.

Figuur: Situering t.a.v. SEVESO-inrichtingen

56 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

5.5.2 Nulalternatief (mogelijkheden als onderhavig plan er niet komt) Cfr. het gewestplan situeert het plangebied zich grotendeels binnen een goedgekeurd RUP i.f.v. de horecazaak en gedeeltelijk binnen een agrarisch gebied (noordelijk deel plangebied). De vergunningstoestand toont aan dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is. Het betreft bijgevolg een horecazaak die gedeeltelijk zonevreemd zal blijven zonder verdere uitbreidingsmogelijkheden. Gezien de hoofdzakelijk vergunde restaurantactiviteiten zijn er geen aanzienlijke negatieve effecten op de gezondheid van de mens. De gevraagde werken op korte termijn kunnen niet gerealiseerd worden. De site zal echter wel dienst blijven doen als een horecasite. Er kunnen geen SEVESO-inrichtingen opgericht worden. Binnen het plangebied is er een aandachtsgebied gepland. De bestemming heeft geen invloed op de gezondheid van de mens. 5.5.3 Mogelijke effecten van het plan Binnen het plangebied voorziet de aanvraag tot planologisch attest een bestemmingswijziging van een deel van de tuinzone en de bufferzone (cfr. het van toepassing zijnde RUP) en van agrarisch gebied (cfr. het van toepassing zijnde gewestplan) naar een zone i.f.v. horecagebouwen en parking. De vergunningstoestand toont aan dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is. De doelstellingen van het plan staan samengevat besproken onder hoofdstuk 4.2 ‘Relevante disciplines’. Het plan zorgt voor uitbreidingsmogelijkheden van een bestaand, hoofdzakelijk vergund restaurant. Gezien de hoofdzakelijk vergunde restaurantactiviteiten zijn er geen aanzienlijke negatieve effecten op de gezondheid van de mens.

De aanvraag tot planologisch attest voorziet niet in het oprichten van SEVESO - inrichtingen. De bestemming heeft geen invloed op de gezondheid van de mens.

57 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Beslissingsdiagram ruimtelijke veiligheidsrapportage

5.5.4 Milderende maatregelen Dit plan oefent geen negatieve invloed uit op de disciplines gezondheid en veiligheid van de mens, bijgevolg zijn er geen milderende maatregelen van toepassing.

5.5.5 Conclusie Algemeen kan worden gesteld dat er geen aanzienlijke negatieve effecten verwacht worden betreffende de disciplines gezondheid en veiligheid van de mens. Gezien er geen SEVESO - inrichtingen binnen een straal van 2 km rond het plangebied bevinden is de opmaak van een RVR niet nodig.

Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

5.6 GELUID 5.6.1 Bestaande toestand / referentiesituatie Het omgevingsgeluid in het plangebied is niet significant en is afkomstig van de recreanten. 5.6.2 Nul-alternatief (mogelijkheden als onderhavig RUP er niet komt) Cfr. het gewestplan situeert het plangebied zich grotendeels binnen een goedgekeurd RUP i.f.v. de horecazaak en gedeeltelijk binnen een agrarisch gebied (noordelijk deel plangebied). De vergunningstoestand toont aan dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is. Het betreft bijgevolg een horecazaak die gedeeltelijk zonevreemd zal blijven zonder verdere uitbreidingsmogelijkheden. De gevraagde werken op korte termijn kunnen niet gerealiseerd worden. Bij het nulalternatief zal de bebouwingsgraad en de verhardingsgraad niet verder toenemen i.f.v. de horeca. De site zal echter wel dienst blijven doen als een horecasite. Bij het nul alternatief zijn er geen negatieve effecten te verwachten voor wat betreft het geluid. 5.6.3 Mogelijke effecten van het RUP Binnen het plangebied voorziet de aanvraag tot planologisch attest een bestemmingswijziging van een deel van de tuinzone en de bufferzone (cfr. het van toepassing zijnde RUP) en van agrarisch gebied (cfr. het van toepassing zijnde gewestplan) naar een zone i.f.v. horecagebouwen en parking. De vergunningstoestand toont aan dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is. De doelstellingen van het plan staan samengevat besproken onder hoofdstuk 4.2 ‘Relevante disciplines’. Onderhavig plan zorgt onder meer voor de uitbreiding van het restaurantgedeelte in de kelderverdieping. Om (familie)feesten met een muziek installatie te kunnen laten doorgaan zonder geluidshinder voor de buren, dienen deze feesten in de kelderverdieping door te gaan. Hierbij is een beperkte capaciteitsuitbreiding noodzakelijk om een even grote zaal te hebben als op de gelijkvloerse verdieping (100 couverts of 80 couverts + dansvloer). Daarom wordt het gebouw ondergronds uitgebreid. Bijgevolg wordt eventuele niet significante geluidsoverlast naar omwonenden tot een minimum herleid. Het plan zorgt voor uitbreidingsmogelijkheden van een bestaand, hoofdzakelijk vergund restaurant. Met het plan worden er geen aanzienlijke negatieve effecten verwacht betreffende het geluid. 5.6.4 Milderende maatregelen Gezien het plan geen invloed heeft op het geluid, zijn geen milderende maatregelen van toepassing.

59 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

5.6.5 Conclusie Algemeen kan gesteld worden dat er geen significant negatieve effecten ontstaan door het plan voor wat betreft de discipline geluid.

60 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

5.7 LUCHT 5.7.1 Bestaande toestand / referentiesituatie

Figuur: Situering t.a.v. de luchtkwaliteit – totale index - gemiddelde 2010-2012 (bron: VMM)

Om de dagelijkse kwaliteit van de omgevingslucht weer te geven stelde de VMM de totale index kaart op. Deze kaart toont per rastercel de hoogste index van drie verschillende metingen; het aantal overschrijdingen van het PM10-daggemiddelde, het PM10-jaargemiddelde en het NO2-jaargemiddelde. Op deze manier wordt de globale kwaliteit van de omgevingslucht bepaald. Er wordt gefocust op de concentraties van stikstofdioxide (NO2) en fijn stof (PM10) omdat het naleven van de Europese grenswaarden voor deze polluenten het meest kritiek is in Vlaanderen. Onderstaande kaart toont aan dat de totale index voor het plangebied als ‘gewoon’ (score 5) geclassificeerd wordt. 5.7.2 Nul-alternatief (mogelijkheden als onderhavig RUP er niet komt) Cfr. het gewestplan situeert het plangebied zich grotendeels binnen een goedgekeurd RUP i.f.v. de horecazaak en gedeeltelijk binnen een agrarisch gebied (noordelijk deel plangebied). De vergunningstoestand toont aan dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is. Het betreft bijgevolg een horecazaak die gedeeltelijk zonevreemd zal blijven zonder verdere uitbreidingsmogelijkheden. De gevraagde werken op korte termijn kunnen niet gerealiseerd worden. Bij het nulalternatief zal de bebouwingsgraad en de verhardingsgraad niet verder toenemen i.f.v. de horeca. De site zal echter wel dienst blijven doen als een horecasite. Bij het nul alternatief zijn er geen negatieve effecten te verwachten voor wat betreft de luchtkwaliteit.

61 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

5.7.3 Mogelijke effecten van het RUP Binnen het plangebied voorziet de aanvraag tot planologisch attest een bestemmingswijziging van een deel van de tuinzone en de bufferzone (cfr. het van toepassing zijnde RUP) en van agrarisch gebied (cfr. het van toepassing zijnde gewestplan) naar een zone i.f.v. horecagebouwen en parking. De vergunningstoestand toont aan dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is. De doelstellingen van het plan staan samengevat besproken onder hoofdstuk 4.2 ‘Relevante disciplines’. Het plan zorgt voor uitbreidingsmogelijkheden van een bestaand, hoofdzakelijk vergund restaurant. Met het plan worden er geen aanzienlijke negatieve effecten verwacht betreffende de luchtkwaliteit.

5.7.4 Milderende maatregelen Gezien het plan geen invloed heeft op de luchtkwaliteit, zijn geen milderende maatregelen van toepassing.

5.7.5 Conclusie Algemeen kan worden gesteld dat er geen negatief effect ontstaat door het plan voor wat betreft de discipline lucht.

62 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

5.8 GRENSOVERSCHRIJDENDE EFFECTEN De situering van het plangebied en het programma is van die aard dat de effecten beperkt blijven. Deze effecten hebben geen grensoverschrijdend karakter.

Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

5.9 SAMENVATTING VAN MOGELIJKE NEGATIEVE MILIEUEFFECTEN EN MILDERENDE MAATREGELEN

mogelijke effect van het plan milderende maatregel

Bodem

Binnen het plangebied voorziet de aanvraag tot planologisch attest een Dit plan oefent geen negatieve invloed uit op de aspecten bodem en water, bestemmingswijziging van een deel van de tuinzone en de bufferzone (cfr. het van bijgevolg zijn er geen milderende maatregelen van toepassing. toepassing zijnde RUP) en van agrarisch gebied (cfr. het van toepassing zijnde gewestplan)

naar een zone i.f.v. horecagebouwen en parking. De vergunningstoestand toont aan dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is.

De aanvraag tot planologisch attest voorziet op korte termijn in de vervanging van de huidige containerbergingen door één kwalitatieve berging en optimalisatie van de keuken (160m² bestaande uit één gelijkvloerse bouwlaag), uitbreiding van het restaurantgedeelte in de kelderverdieping (ongeveer 10m*10m) en een uitbreiding van de vergunde parking (met ongeveer 1.300m² / 52 plaatsen). Op lange termijn zijn er geen ruimtevragen.

De totale horecasite kent een oppervlakte van ca. 4.600 m², hiervan is in de feitelijke toestand ca. 1.650m² vergund verhard of bebouwd (ca. 35,9% van de totale

oppervlakte).

Deze vergunde / verharde oppervlakte kan als volgt opgesplitst worden:

• Vergunde bebouwing: ongeveer 410 m²; • Vergunde paden en terrassen in niet waterdoorlatende materialen: ongeveer 340 m²; • Vergunde deel parking: ongeveer 900m² verhard in waterdoorlatende materialen. Bijgevolg is ongeveer 750m² of 16,3% van de totale terreinoppervlakte vergund bebouwd

of verhard in niet-waterdoorlatende materialen. Discipline bodem enDiscipline bodem water

64 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

De aanvraag tot planologisch attest voorziet op korte termijn een bijkomende bebouwing / verharding als volgt:

• De vervanging van de huidige containerbergingen door één kwalitatieve berging en optimalisatie van de keuken (160m² en bestaande uit één gelijkvloerse bouwlaag); • De uitbreiding van het restaurantgedeelte in de kelderverdieping (ongeveer 10m*10m); De uitbreiding van de vergunde parking (met ongeveer 1.300m² / 52 plaatsen) in een waterdoorlatende verharding.Hierdoor zal ongeveer 1.010m² of 22% van de totale terreinoppervlakte bestaan uit bebouwde of verharde (niet-waterdoorlatende) materialen. Er worden beperkte reliëfwijzigingen voorzien indien noodzakelijk. Gelet op de aard van de activiteiten (horeca) is de kans op bodemverontreiniging zeer beperkt. Er wordt bijgevolg geen negatief effect verwacht.

Water

Binnen het plangebied voorziet de aanvraag tot planologisch attest een bestemmingswijziging van een deel van de tuinzone en de bufferzone (cfr. het van toepassing zijnde RUP) en van agrarisch gebied (cfr. het van toepassing zijnde gewestplan) naar een zone I.f.v. horecagebouwen en parking. De vergunningstoestand toont aan dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is.

De grond binnen het plangebied bestaat hoofdzakelijk uit een vochtige antropogene zandbodem, deze gronden zijn matig geschikt voor infiltratie van hemelwater.

Gezien het percentage verharde (niet waterdoorlatend) en bebouwde oppervlakten binnen

het plangebied beperkt toeneemt (van 16,3% naar 22%) zal de infiltratie van het hemelwater in de bodem beperkt wijzigen.

Ondergrondse constructies worden beperkt tot een minimum en zijn beperkt tot maximaal 1 bouwlaag onder het maaiveld (3m). De horizontale lengte van mogelijke ondergrondse constructie is minder dan 50m. De grondwaterstroming komt hierbij niet in het gedrang. Gelet op de aard van de activiteiten (recreatie) is de kans op oppervlaktewater-

verontreiniging zeer beperkt. Er wordt bijgevolg geen negatief effect verwacht. Discipline bodem enDiscipline bodem water

65 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Binnen het plangebied voorziet de aanvraag tot planologisch attest een Gezien dit plan geen negatieve invloed uitoefent op de disciplines fauna, flora en bestemmingswijziging van een deel van de tuinzone en de bufferzone (cfr. het van biodiversiteit, zijn er geen milderende maatregelen van toepassing. toepassing zijnde RUP) en van agrarisch gebied (cfr. het van toepassing zijnde gewestplan) naar een zone i.f.v. horecagebouwen en parking. De vergunningstoestand toont aan dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is.

Discipline biodiversiteit Discipline fauna,en flora

66 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Landschap en cultureel erfgoed Gezien dit plan geen negatieve invloed uitoefent op de disciplines landschap en

Binnen het plangebied voorziet de aanvraag tot planologisch attest een cultureel erfgoed met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed,

bestemmingswijziging van een deel van de tuinzone en de bufferzone (cfr. het van zijn er geen milderende maatregelen van toepassing. toepassing zijnde RUP) en van agrarisch gebied (cfr. het van toepassing zijnde

gewestplan) naar een zone i.f.v. horecagebouwen en parking. De vergunningstoestand toont aan dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is.

De voorziene wijzigingen bevinden zich achteraan het plangebied en hebben bijgevolg geen effect t.a.v. het beschermd monument de Lieve. Het hoofdgebouw zelf betreft een element uit de vastgestelde inventaris. De erfgoedwaarden van dit hoofdgebouw zullen met onderhavig plan niet wijzigen.

Hieruit kan geconcludeerd worden dat er geen negatieve effecten te verwachten vallen op de disciplines landschap en cultureel erfgoed.

Archeologie

Binnen het plangebied voorziet de aanvraag tot planologisch attest een bestemmingswijziging van een deel van de tuinzone en de bufferzone (cfr. het van toepassing zijnde RUP) en van agrarisch gebied (cfr. het van toepassing zijnde gewestplan) naar een zone i.f.v. horecagebouwen en parking. De vergunningstoestand toont aan dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is.

De vooropgestelde aanvraag tot planologisch attest kan aanleiding geven tot de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning die een ingreep in de bodem bevat van meer dan 1.000 m² of waarbij de totale oppervlakte van kadastrale percelen waarop de vergunning betrekking heeft meer dan 3.000 m² beslaat. Bijgevolg zal bij dergelijke toekomstige stedenbouwkundige aanvragen een archeologienota moeten gevoegd

worden. De vondstmeldplicht blijft eveneens van toepassing. Disciplinelandschap, cultureel erfgoed met inbegrip van architectonisch het en archeologisch erfgoed

67 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Mobiliteit Gezien dit plan geen negatieve invloed uitoefent op de disciplines mens-ruimtelijke aspecten, landbouw en mobiliteit, zijn er geen milderende maatregelen van Binnen het plangebied voorziet de aanvraag tot planologisch attest een toepassing. bestemmingswijziging van een deel van de tuinzone en de bufferzone (cfr. het van toepassing zijnde RUP) en van agrarisch gebied (cfr. het van toepassing zijnde gewestplan) naar een zone i.f.v. horecagebouwen en parking. De vergunningstoestand toont aan dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is.

Met onderhavige aanvraag tot planologisch attest wenst de horecazaak de bestaande parking noordwaarts uit te breiden met een 52-tal groen ingeklede parkeerplaatsen.

Omwonenden

Binnen het plangebied voorziet de aanvraag tot planologisch attest een bestemmingswijziging van een deel van de tuinzone en de bufferzone (cfr. het van

toepassing zijnde RUP) en van agrarisch gebied (cfr. het van toepassing zijnde

gewestplan) naar een zone i.f.v. horecagebouwen en parking. De vergunningstoestand toont aan dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is.

De aanvraag tot planologisch attest voorziet op korte termijn in de vervanging van de

en mobiliteit en huidige containerbergingen door één kwalitatieve berging en optimalisatie van de keuken (160m² en bestaande uit één gelijkvloerse bouwlaag), uitbreiding van het restaurantgedeelte in de kelderverdieping (ongeveer 10m*10m) en een uitbreiding van de vergunde parking (met ongeveer 1.300m² / 52 plaatsen). Op lange termijn zijn er geen ruimtevragen.

De nieuw te bouwen compacte berging is kleinschalig van aard en kent maximaal 1 bouwlaag. Deze uitbreiding zal zich aansluitend bevinden op de bestaande bebouwing. Eventuele feesten met een geluidsinstallatie zullen met onderhavig plan ondergronds verlopen zodat eventuele niet significante geluidsoverlast tot een minimum zal herleid

worden.

ruimtelijkeaspecten, landbouw - Gezien de kleinschaligheid van de activiteiten van de horecazaak, de kleinschalige lage landelijke bebouwing en de afscherming van de parkeerterreinen, ontstaat er geen visuele

hinder ten aanzien van de omwonenden. plinemens

Disci

68 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Landbouw

Binnen het plangebied voorziet de aanvraag tot planologisch attest een bestemmingswijziging van een deel van de tuinzone en de bufferzone (cfr. het van toepassing zijnde RUP) en van agrarisch gebied (cfr. het van toepassing zijnde gewestplan) naar een zone i.f.v. horecagebouwen en parking. De vergunningstoestand toont aan dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is.

Er wordt met onderhavig plan een beperkte zone herbevestigd agrarisch gebied

ingenomen. Er wordt geen uitbreiding voorzien waarbij percelen met een huidig ruimtelijke aspecten, landbouw

- landbouwgebruik ingenomen worden. Bijgevolg blijft de impact beperkt tot een loutere

juridische herbestemming van terreinen die de facto geen landbouwgebruik meer kennen.

op de gezondheid van de mens. pline mens

Disci mobiliteit en Gezien dit plan geen negatieve invloed uitoefent op de disciplines gezondheid Binnen het plangebied voorziet de aanvraag tot planologisch attest een bestemmingswijziging van een deel van de tuinzone en de bufferzone (cfr. het van en veiligheid van de mens, zijn er geen milderende maatregelen van toepassing. toepassing zijnde RUP) en van agrarisch gebied (cfr. het van toepassing zijnde gewestplan)

naar een zone i.f.v. horecagebouwen en parking. De vergunningstoestand toont aan dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is.

Het plan zorgt voor uitbreidingsmogelijkheden van een bestaand, hoofdzakelijk vergund restaurant. Gezien de hoofdzakelijk vergunde restaurantactiviteiten zijn er geen aanzienlijke negatieve effecten op de gezondheid van de mens.

De aanvraag tot planologisch attest voorziet niet in het oprichten van SEVESO - inrichtingen. De bestemming heeft geen invloed op de gezondheid van de mens.

Gezondheid en veiligheidvan mens de

69 Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

Binnen het plangebied voorziet de aanvraag tot planologisch attest een Gezien dit plan geen negatieve invloed uitoefent op de discipline geluid, zijn er bestemmingswijziging van een deel van de tuinzone en de bufferzone (cfr. het van geen milderende maatregelen van toepassing. toepassing zijnde RUP) en van agrarisch gebied (cfr. het van toepassing zijnde gewestplan) naar een zone i.f.v. horecagebouwen en parking. De vergunningstoestand toont aan dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is.

Onderhavig plan zorgt onder meer voor de uitbreiding van het restaurantgedeelte in de kelderverdieping. Om (familie)feesten met een muziek installatie te kunnen laten doorgaan zonder geluidshinder voor de buren, dienen deze feesten in de kelderverdieping door te gaan. Hierbij is een beperkte capaciteitsuitbreiding noodzakelijk om een even grote zaal te hebben als op de gelijkvloerse verdieping (100 couverts of 80 couverts + dansvloer). Daarom wordt het gebouw ondergronds uitgebreid. Bijgevolg wordt eventuele niet significante geluidsoverlast naar omwonenden tot een minimum herleid.

Geluid Het plan zorgt voor uitbreidingsmogelijkheden van een bestaand, hoofdzakelijk vergund restaurant. Met het plan worden er geen aanzienlijke negatieve effecten

verwacht betreffende het geluid. Discipline Binnen het plangebied voorziet de aanvraag tot planologisch attest een Gezien dit plan geen negatieve invloed uitoefent op de discipline lucht, zijn er bestemmingswijziging van een deel van de tuinzone en de bufferzone (cfr. het van geen milderende maatregelen van toepassing. toepassing zijnde RUP) en van agrarisch gebied (cfr. het van toepassing zijnde gewestplan) naar een zone i.f.v. horecagebouwen en parking. De

vergunningstoestand toont aan dat de horecazaak hoofdzakelijk vergund is.

Het plan zorgt voor uitbreidingsmogelijkheden van een bestaand, hoofdzakelijk vergund restaurant. Met het plan worden er geen aanzienlijke negatieve effecten

verwacht betreffende de luchtkwaliteit. DisciplineLucht

Milieuscreening Aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem

6 CONCLUSIE

Gezien de aanvraag tot planologisch attest ‘’t Hof van Beke’ te Zomergem: • Conform het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004 houdende vaststelling van de categorieën van projecten onderworpen aan milieueffectrapportage, een kader vormt voor projecten zoals bepaald in bijlage I, II of III van het besluit (zijnde voor een project onder rubriek 10b van bijlage III ‘stadsontwikkelingsproject’), doch het plan het gebruik van een klein gebied op lokaal niveau betreft. Het plangebied kent immers een oppervlakte van 4.600m²; dit is verwaarloosbaar t.a.v. de totale oppervlakte van de gemeente Zomergem. Gezien de beperkte capaciteit van de horecazaak betreft het eveneens een lokale functie; • Conform het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu, zich niet in of in de nabijheid van een speciale beschermingszone bevindt en dus een passende beoordeling niet nodig is; • Conform het Decreet van 27 april 2007 als herziening van het Decreet van 5 april 1995 houdende de algemene bepalingen inzake milieubeleid, het gebruik van een klein gebied op lokaal niveau bepaalt; • Geen aanzienlijke milieueffecten teweeg brengt zoals omschreven in hoofdstuk 5.9;

Kan geoordeeld worden dat de opmaak van een plan-MER redelijkerwijze dan ook geen bijkomende informatie kan opleveren.