VYTAUTO DIDŽIOJO UNIVERSITETAS VANDENS ŪKIO IR ŽEMĖTVARKOS FAKULTETAS

Žemėtvarkos ir geomatikos institutas

Viktorija Turauskienė

BŪSTO RINKOS ANALIZĖ ALYTAUS APSKRITYJE

Bakalauro baigiamasis darbas

Žemėtvarkos studijų programa, valstybinis kodas 612H91001

Inžinerijos studijų kryptis

Vadovas (-ė) Doc. dr. R. Puzienė ______(Moksl. laipsnis, vardas, pavardė) (Parašas) (Data)

Apginta Doc. dr. Jolanta Valčiukienė ______(Instituto direktorius) (Parašas) (Data)

Akademija, 2020 Baigiamųjų darbų vertinimo komisija:

(Patvirtinta VDU Žemės ūkio akademijos kanclerio potvarkiu Nr. ŽŪA-2020-6, 2020 m. balandžio 15 d.)

Pirmininkas Kazys Maksvytis, VĮ Registrų centras.

Nariai:

1. Doc. dr. Virginija Gurskienė, Vytauto Didžiojo universitetas;

2. Doc. dr. Vilma Kriaučiūnaitė – Neklejonovienė, Vytauto Didžiojo universitetas;

3. Dr. Vilma Sudonienė, Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos;

4. Doc. dr. Jolanta Valčiukienė, Vytauto Didžiojo universitetas“.

Recenzentas (-ė) Lekt. V.Atkocevičienė ______(Moksl. laipsnis, vardas, pavardė) (Parašas) (Data)

Turinys

ĮVADAS ...... 9 1. LITERATŪROS APŽVALGA ...... 11 2. DARBO METODIKA ...... 16 2.1 Bendra Lietuvos gyvenamojo būsto rinkos apžvalga ...... 17 3. BŪSTO RINKOS APŽVALGA ALYTAUS APSKIRTYJE ...... 18 3.1 Alytaus miesto ir rajono savivaldybių būsto rinkos apžvalga...... 20 3.2 Druskininkų savivaldybės būsto rinkos apžvalga...... 31 3.3 Lazdijų rajono savivaldybės būsto rinkos apžvalga ...... 37 3.4 Varėnos rajono savivaldybės būsto rinkos apžvalga...... 41 IŠVADOS ...... 45 LITERATŪROS SĄRAŠAS ...... 46 PRIEDAI ...... 48

Turauskienė. V., Būsto rinkos apžvalga Alytaus apskrityje, Žemėtvarkos studijų programos bakalauro baigiamasis darbas. Darbo vadovė: R. Puzienė. Žemėtvarkos ir geomatikos institutas, Vandens ūkio ir žemėtvarkos fakultetas, Vytauto Didžiojo universito žemės ūkio akademija. Akadaemija, 2020. SANTRAUKA Bakalauro baigiamąjį darbą sudaro: 47 puslapiai. Darbe pateikiama 22 paveikslėliai, 3 lentelės, 11 priedų. Naudojami 26 literatūros šaltiniai. Darbo tikslas – atlikti gyvenamosios paskirties būsto rinkos analizę Alytaus apskrityje. Darbo objektas – gyvenamosios paskirties būsto rinka. Uždaviniai: 1. Apžvelgti bendrą Lietuvos gyvenamojo būsto rinką. 2. Išanalizuoti gyvenamosios paskirties būsto rinką Alytaus apskirtyje. 3. Nustatyti gyvenamosios paskirties būsto rinkos kainas lemiančius veiksnius. 4. Palyginti būsto rinką Alytaus apskrityje esančių savivaldybių. Darbo metodika: literatūros ir šaltinių analizė; statistinių duomenų lyginamoji analizė; duomenų sisteminimas ir grupavimas; duomenų atvaizdavimas grafikuose ir lentelėse; apibendrinimas; apklausa interviu būdu; duomenų rinkimas iš įvairių internetinių skelbimų portalų. Darbo rezultatai: Pirmoje darbo dalyje buvo apžvelgta 2019 metų būsto rinka. Nustatyta, kad tiriamuoju laikotarpiu rinka buvo labai aktyvi, pirkimo – pardavimo sandorių užfiksuota daugiausiai per dešimtį metų. Analizuojamas tyrimo laikotarpis – apžvelgta 2020 metų pradžios laikotarpis, analizuojamas balandžio mėnesis, karantino laikotarpis. Didžiuose Lietuvos miestuose ženkliai sumažėjo butų sandorių skaičius. Vilniuje sumažėjo 4 kartus, Kaune – net 14, Klaipėdos mieste – 3 kartus. Antrojoje darbo dalyje iš internetinių skelbimų svetainių surinkti ir susisteminti pasiūlos duomenys apie rinkoje vyraujantį gyvenamąjį būstą: butus, namus, sodybas, soc. grupių būstą, sodo namus. Apie objektus surinkti duomenys: savivaldybė, miestas, kuriame yra objektas, zona kurioje yra gyvenamasis būstas, pardavėjo prašoma kaina skelbime, plotas, kvadratinio metro kaina, statybos metai, sienų konstrukcijų tipas (medžiaga), būklė. Išanalizavus duomenis, apskaičiuotos vidutinės rinkoje vyraujančios gyvenamojo būsto kainos, visose Alytaus apskrities savivaldybėse. Susisteminus ir išanalizavus duomenis, nustatyta, kad 1 kvadratinio metro kainai didelę įtaką daro vieta, gyvenamojo būsto statybos metai, plotas ir būklė. Nustatyta atstumo iki miesto centro įtaka būsto 1 kvadratinio metro kainai. Kuo būstas yra arčiau miesto centro, tuo jo kaina yra aukštesnė. Kuo naujesnės statybos

4

pastatas, tuo jo 1 kvadratinio metro kaina yra didesnė ir atvirkščiai. Palyginus gyvenamojo būsto kainas Alytaus apskrityje, nustatyta, kad Druskininkų savivaldybėje gyvenamojo būsto kainos yra aukščiausios ir Alytaus miesto savivaldybės kainų lygį lenkia beveik 2 kartus. Gyvenamasis būstas pigiausias Lazdijų rajono savivaldybėje. Alytaus rajono savivaldybės ir Varėnos rajono savivaldybės kainų lygis išlieka panašus. Pagrindinės išvados: Apklausos interviu būdu nustatyta, kad karantino laikotarpis paveikė tiek ekonomiką, tiek nekilnojamojo turto sektorių. Iki karantino, 2020 metų pradžioje, nekilnojamojo turto rinka buvo aktyvi. Karantino laikotarpiu jaučiamas rinkos sąstingis. Alytaus miesto savivaldybėje karantino laikotarpiu, apie 50 proc. ir daugiau, sandorių sumažėjo. Tyrimo metu surinkti duomenys iš internetinių skelbimų internetinių svetainių apie Alytaus apskrityje esančius objektus. Rasti 504 gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektai. Apklausos interviu būdu, nustatyta, kad Druskininkų ir Alytaus miesto savivaldybėse populiariausi yra butai. Alytaus rajono, Varėnos ir Lazdijų savivaldybėse – namai, sodybos, gyvenamieji namai sodų teritorijose. Tyrimo metu, nustatyta, kad didžiausią reikšmę būsto kainai turi vieta, jos patrauklumas, inžinerinė infrastruktūra ir socialinė aplinka, pastato statybos metai, sienų medžiaga, plotas ir būklė

5

Turauskienė. V., The Analysis of Housing Market in Alytus County, Bachelor's Thesis of Land Management Study Program. Supervisor: R. Puzienė. Institute of Land Management and Geomatics, Faculty of Water Management and Land Management, Vytautas Magnus University, Academy of Agriculture. Academy, 2020 SUMMARY Pages of the explanatory text 47 pages. Figures 22, 3 tables, 26 references ,11 appendices. Research aim: The aim of this work is to carry out the analysis of residential housing market in Alytus county. Research object: residential housing market. Objectives: 1. To review the general Lithuanian housing market

2. To analyze the residential housing market in the purpose of Alytus.

3. To determine the determinants of the market price of residential housing. 4. Compare the housing market in Alytus county. Research methods: analysis of literature and sources; comparative analysis of statistical data; systematization and grouping of data; display of data in graphs and tables; summary; interview by interview; data collection from various advertising portals; Research results: The first part reviewed the market in 2019. it was found that the market was very active during the specified period, with a maximum of 10 years of purchase and sale transactions. The next period that was reviewed is 2020. beginning of April. It was found that the number of transactions in major Lithuanian cities decreased significantly. 4 times in Vilnius, 14 times in Kaunas, 3 times in Klaipeda. In the second part, data on the prevailing residential housing on the market were collected and systematized from online advertising sites: apartments, houses, homesteads, soc. group housing and garden houses. Data collected on the objects: district, city where the object is located, area where the dwelling is located, price indicated by the seller, number of square meters, calculated price per square meter, year of construction, type of wall constructions, condition. After analyzing the data, the average housing prices prevailing in the market were calculated in all municipalities of Alytus county. After systematization and analysis of the data, it was found that the price per square meter is significantly influenced by the year of construction of the dwelling. The newer the building, the higher the cost per square meter and vice versa. The influence of the distance to the city center on the cost per square meter of housing was also determined. The closer the apartment is to the city center, the higher its 6

price. The price of housing is also affected by the area in which the object is located. Comparing the prices of residential housing in Alytus county, it was found that in Druskininkai municipality the prices of residential housing are the highest and exceed the price level of Alytus city municipality almost 2 times. Housing is the cheapest in Lazdijai district municipality. The price level of Alytus district municipality and Varėna district municipality remains similar. Key Findings: A survey interview found that the quarantine period affected both the economy and the real estate sector. Prior to quarantine, in early 2020, the real estate market was active. During the quarantine period, the market stagnates. In Alytus city municipality during the quarantine period, about 50 percent. and more, transactions declined. During the research, data were collected from the websites of online advertisements about the objects in Alytus county. Found 504 residential real estate objects. By means of a survey interview, it was established that apartments are the most popular in Druskininkai and Alytus city municipalities. In Alytus district, Varėna and Lazdijai municipalities - houses, homesteads, residential houses in garden territories. The study found that the location, its attractiveness, engineering infrastructure and social environment, year of construction, wall material, area and condition have the greatest significance for the price of housing.

7

PAGRINDINĖS SĄVOKOS IR JŲ APIBRĖŽIMAI turtas – materialios ir nematerialios ir finansinės vertybės (Lietuvos Respublikos...,2011). nekilnojamas turtas – žemė ir su ja susiję objektai, kurių negalima perkelti į kitą vietą, nekeičiant jų paskirties ar nesupažinus ekonominės vertės (Lietuvos Respublikos...,2011). vertė – prekių, paslaugų, ar kito turto tam tikru metu nustatyta naudingumo matas, nustatytas pagal tam tikrą vertinimo metodą (Lietuvos Respublikos...,2011). kaina – pinigų suma, kuri yra paprašyta, pasiūlyta ar sumokėta už prekes, paslaugas ar kitą turtą (Lietuvos Respublikos...,2011). rinkos vertė – apskaičiuota pinigų suma, už kurią galėtų būti parduotas turtas vertinimo dieną (Lietuvos Respublikos...,2011). masinis vertinimas – toks vertinimo būdas, kaip konkreti turto vertė nėra nustatoma, o surinktos informacijos apie turtą analizavimo būdu nustatomos verčių ribos, apimančios vertinamojo turto vertę. Duomenys renkami, analizuojami ir atliekami skaičiavimai sisteminimo pagrindu. Šiuo vertinimo metodu vertinami objektai, kurie turi daug panašumų (Lietuvos Respublikos...,2011). stagnacija – padėtis rinkoje, kaip tam tikrą laiką ekonomika neauga arba jos augimas nežymus (Bagdanavičius, Stankevičius, Lukoševičius, 1999). tarptautiniai vertinimo standartai – Tarptautinės vertinimo tarybos parengtas ir pasirašytas dokumentas, kuriuo nustatomi turto ir verslo vertinimo metodų reikalavimai (Tarptautiniai...,2020).

8

ĮVADAS

Nekilnojamas turtas – žemė ir pastatai, kurių buvimo vietos negalima perkelti į kitą vietą, nepaveikus jų fizinės būklės ar nesumažinus ekonominės vertės. Nekilnojamas turtas yra viena iš pagrindinių šalies ekonomikos sudedamųjų dalių. Remiantis Lietuvos Respublikos statistikos departamento duomenimis, nekilnojamasis turtas sudaro daugiau nei pusę Lietuvos Nacionalinio turto. Nekilnojamojo turto rinka yra savita ir viena iš greičiausiai besikeičiančių, kurią veikia šalies ekonomika, politinė padėtis tiek Lietuvoje, tiek už jos ribų, teisinė sistema ir nekilnojamojo turto valdytojų elgsena. Turto paklausą nurodo pirkėjų skaičius t.y kiek žmonių nori įsigyti nurodytą turtą, pasiūlą sudaro pardavėjų skaičius, kurie parduota panašaus tipo nekilnojamąjį turtą. Darniai veikiant pasiūlai ir paklausai yra suformuojama nekilnojamojo turto rinka. Rinka sudaro sąlygas efektyviai ir geriausiai panaudoti turimą ar norimą įsigyti turtą, gauti didžiausią ekonominę naudą. Augantis sandorių skaičius perleidžiant nekilnojamąjį turtą visoje Lietuvoje daro teigiamą poveikį šalies ekonomikai. Temos aktualumas – Kadangi nekilnojamjo turto rinka yra savita ir unikali, galinti greitai pasiekti tiek greitą augimą savo srityje, tiek visišką nuosmukį, reikia ją stebėti, analizuoti veiksnius ir įvairias priežastis darančias įtaką rinkos pokyčiams. Nekilnojamojo turto paklausai išaugus, pirkėjai investuoja į nekilnojamąjį turtą kaip į saugią investiciją tiek naudoti būstą savo reikmėms arba gauti iš jo pelno. Dalis nekilnojamojo turto valdytojų turtą nuomoja, kiti laukia kainų augimo šuolio, kad galėtų jį parduoti brangiau nei pirko. Dėl šių veiksnių svarbu stebėti ir tirti rinką. Temos naujumas – įsigyjant gyvenamąjį būstą labai svarbu išsirinkti patrauklią vietą, kad ateityje būsto kaina nemažėtų, o didėtų ar bent jau nekistų. Rinkos tyrimas atliktas 2020 m. balandžio 1 – 30 dienomis, apžvelgiant ir šių metų pradžios mėnesius. Teorinė ir praktinė reikšmė. Kadangi nekilnojamas gyvenamas turtas yra labai svarbus, tiek socialinėje tiek ekonominėje aplinkoje, svarbu išanalizuoti rinką pasiulos ir paklausos aspektus. Įsigijant nekilnojamąjį reiktų investuoti į griausius pasiūloje esančius obijektus, kad ateityje gautume finansinę naudą. Darbo tikslas – atlikti gyvenamosios paskirties būsto rinkos analizę Alytaus apskrityje. Darbo uždaviniai : 1. Apžvelgti bendrą Lietuvos gyvenamojo būsto rinką. 2. Išanalizuoti gyvenamosios paskirties būsto rinką Alytaus apskirtyje. 3. Nustatyti gyvenamosios paskirties būsto rinkos kainas lemiančius veiksnius. 4. Palyginti būsto rinką Alytaus apskrityje esančių savivaldybių. 9

Darbo struktūra. Bakalauro studijų baigiamajį darbą sudaro: pagrindinės sąvokos ir jų apibrėžimai, santrauka lietuvių ir anglų kalbomis, įvadas, literatūros apžvalga, darbo metodika, darbo rezultatai, išvados, literatūros sąrašas ir priedai. Darbe pateikiama 22 paveikslėliai, 3 lentelės, 11 priedų. Naudojami 26 literatūros šaltiniai.

10

1. LITERATŪROS APŽVALGA Nekilnojamasis turtas sudaro didžiąją dalį kiekvienos šalies nacionalinio turto. Jo reikšmę sunku pervertinti, tiek kalbant apie istorinį, kultūrinį paveldą, tiek ir apie šiandienos ekonomikos aktualijas ar šalies plėtros raidą. Su nekilnojamojo turto objektais tiesiogiai susiję daugybė įvairių valstybės visuomenės gyvenimo ir materialios gamybos sferų. Nekilnojamas turtas – tai ir gamybos priemonės, ir investavimo objektas, asmeninio naudojimo „daiktas“ bei visuomeninių ekonominių ir teisinių santykių reguliavimo objektas (Raslanas, Šliogerienė, 2012). Norint suprasti nekilnojamojo turto rinką, reiktų išsiaiškinti kas yra nekilnojamasis turtas ir kaip jis yra skirstomas. Nekilnojamojo turto sąvoką galima išsiaiškinti nagrinėdami Lietuvos Respublikos Civilinį kodeksą, tačiau jame tokios sąvokos kaip nekilnojamas turtas nėra. Civiliniame kodekse kalbama apie daiktinę teisę ir apie kilnojamuosius bei nekilnojamuosius daiktus. Lietuvos Respublikos Civiliniame kodekse 4 knygoje 4.2 straipsnyje ,,Nekilnojamieji ir kilnojamieji daiktai‘‘ rašoma, kad nekilnojamaisiais daiktais laikomi daiktai, kurių pagal prigimtį negalime perkelti iš vienos vietos į kitą, nepakeitus jų paskirties, nepažeidus fizinės būklės ar nesumažinus jų vertės. Tai pavyzdžiui yra: žemė, namai ir kitokios paskirties pastatai. (Lietuvos..., 2007). Nekilnojamojo turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas nurodo turto vertinimo objektas yra bet koks Lietuvos Respublikos teritorijoje esantis materialus ir nematerialus turtas, verslas, taip pat teisė į turtą (arba turto dalį), jeigu ši teisė gali būti perleidžiama kitiems asmenims (Lietuvos...,1999). Nekilnojamojo turto Registro įstatymas nurodo kokie nekilnojamieji daiktai gali būti registruojami. Nekilnojamojo turto registre registruojami šie nekilnojamieji daiktai, jeigu jie Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo nustatyta tvarka yra suformuoti kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai ir jiems suteiktas unikalus numeris: žemės sklypai, pastatai, statiniai, butai daugiabučiuose namuose, patalpos. (Lietuvos..., 2000). Nekilnojamojo turto samprata neapsiriboja apibrėžimu, ji apima žinias apie daiktą, jo fizines charakteristikas, juridines teises bei ekonomines savybes. Lietuvoje, kaip ir kitose pasaulio šalyse, nekilnojamąjį turtą paprastai nusako objektų (daiktų) sąrašas ir daiktinės teisės, kurios į jį įeina. Prie nekilnojamojo turto gali būti priskirti įvairūs neatsiejamai susiję įvairūs materialūs ir nematerialūs objektai (Raslanas, Šliogerienė, 2012).

11

1 lentelė. Nekilnojamų daiktų klasifikacija (Raslanas, Šliogerienė, 2012) Atskiri nekilnojamojo turto Teisės aktais pripažįstami Sudėtingi nekilnojamojo turto objektai objektai objektai Žemės plotai; gręžinių plotai; Oro ir jūrų laivai; vidinio Įmonė, kaip turto ir nuosavybės išskirtiniai vandens objektai; plaukiojimo laivai; visuma, kurią sudaro: žemės miškai; daugiamečiai sodiniai; kosminiai objektai; objektai, plotai, pastatai, statiniai; įranga pastatai; statiniai ir kuriems nekilnojamojo turto ir įrenginiai; žaliava ir įrenginiai. statusą suteikia teisės produkcija; įsipareigojimai, aktai ir kuriems privaloma prievolės ir teisės; teisė į prekės teisinė registracija ženklus; nematerialūs aktyvai; informacija ir kitos išskirtinės teisės.

Anot A. Aleknavičiaus (2008) nekilnojamojo turto pirkėjai ir pardavėjai veikia skirtingose vietovėse, turi nevienodus norus ir pageidavimus. Nekilnojamojo turto objektai tarpusavyje skiriasi, pajamomis ar iš jų gauta nauda. Vertinimo metu būtina išanalizuoti skirtingus poreikius, surasti veiksnius kurie veikia vertinimo objekto vertę. Nekilnojamojo turto rinka išsiskiria iš kitų rinkų. Šių rinkų analizavimas ir interpretavimas yra analitinis procesas, kurio metu galima tirti rinkas, geografiniu, pasiūlos – paklausos ar kitais aspektais. Nekilnojamas turtas turi specifines savybes, kurios nulemia jo ypatumus. Autorius išskiria šias pagrindines nekilnojamojo turto charakteristikas: Fizinė (fiksuota geografinė vieta, unikalumas, ilgas gyvavimo laikotarpis). Ekonominė (vieta, ribota pasiūla (objektų trūkumas), didelės investicijos, stiprus tarpusavio ryšys tarp skirtingo nekilnojamojo turto). Autorius Jacobus (2006) išskiria dar vieną charakteristiką – teisinę, kuriai priskiriamas norminis reguliavimas. Visos šios charakteristikos turi labai didelę įtaką nustatant objekto vertę. Nekilnojamojo turto vertė ir kaina, atrodo sąlyginai panašios sąvokos, tačiau turi skirtingas reikšmes. Vertė – turto, ar verslo naudingumo tam tikru metu matas, nustatytas pagal atitinkamą vertinimo metodą. Kaina – pinigų suma, kuri yra paprašyta, pasiūlyta ar sumokėta už prekes (paslaugas) ar kitą turtą. Kaina už konkrečias prekes (paslaugas) ar kitą turtą yra reliatyvus vertės patvirtinimas, padarytas konkrečių pardavėjų (paslaugų teikėjų) ir pirkėjų (paslaugų gavėjų) tam tikromis aplinkybėmis (Lietuvos...,1999). Autorius A. Aleknavičiaus (2008) išskiria 13 verčių rūšių: gryna pardavimų vertė, rinkos vertė, rinkos nuomos vertė, atkuriamoji vertė, esama naudojimo vertė,

12

ypatingoji vertė, nedalomos visumos vertė, turto vertė įkeitimui, likutinė vertė, likvidavimo vertė, teisinga vertė ir apdraudžiamoji vertė. Nors verčių rūšių yra gana daug, tačiau kasdienybėje naudojamos trys pagrindinės: rinkos, naudojimo ir atkuriamoji. Nekilnojamojo turto ir verslo vertinimo įstatymas apibūdina šias vertės taip: Rinkos vertė – apskaičiuota pinigų suma, už kurią galėtų būti parduotas turtas vertinimo dieną, sudarius tiesioginį komercinį sandorį tarp norinčių turtą pirkti ir parduoti. Naudojimo vertė – apskaičiuota pinigų suma, išreiškianti turto ekonominį naudingumą. Atkuriamoji vertė – apskaičiuota pinigų suma, kurios reiktų tokių pat fizinių ir eksploatacinių savybių objektui sukurti. B. Galinienė (2004) nekilnojamojo turto rinką aprašo kaip tam tikrą mechanizmų rinkinį, pagal kuriuos yra perduodamos nuosavybės teisės ir su tuo susiję interesai, nustatoma kaina ir skirtingi žemės panaudojimo variantai. Nekilnojamojo turto rinkos objektus autorė nurodo kaip visumą kurią sudaro nekilnojamojo turto objektai ir su jais susiję daiktinės teisės. Nekilnojamojo turto rinkos dalyviai – pardavėjas ir pirkėjas. TVS nurodo jog rinkos dalyviai yra sandoriuose dalyvaujantys ar ketinantys juose dalyvauti individualius asmenis, asmenų grupes, bendroves ir kitus verslo objektus. Noras prekiauti bei kiti ketinimai vertinimo dieną nurodo potencialių rinkos pirkėjų bei pardavėjų ketinimus bei požiūrį. Autorius A. Aleknavičius (2008) išskiria šiuos rinkos dalyvius: 1. Pirkėjai ir pardavėjai – plačiausia kategorija į kurią įeina: privatūs, juridiniai asmenys, investuotojai, statybos bendrovės. Visi jie skirtingi, tačiau jų veiksmai panašūs, dominuoja rinkoje tuomet kaip nori įsigyti specifinį NT objektą. 2. NT plėtros specialistai – architektai, matininkai, planavimo specialistai. Šie specialistai sukuria naujus NT objektus. 3. Nekilnojamojo turto brokeriai – asmenys vykdantys nekilnojamojo turto pirkimą – pardavimą. Vykdo NT rinkotyrą. Užsakovui randa potencialius pirkėjus ar pardavėjus. 4. Investuotojai – Kadangi nekilojamas turtas yra brangus, įsigyjant ar naujai statant objektą gali būti įtraukiami įvairūs pajamų šaltiniai, kurie suteikia papildomų lėšų perkant norimą NT objektą. Tai pavyzdžiui yra bankai, įvairios kredito įstaigos, privatūs investuotojai, draudimo bendrovės. 5. Vertintojai – Pirkėjai ir pardavėjai, investuotojai norintys sužinoti rinkos vertę prieš perkant ar parduodant NT objektą pirmiausia kreipiasi į kvalifikuotus nekilnojamojo turto vertintojus,

13

kurie analizuodami NT objektą, įvairiais vertinimo metodais apskaičiuoją rinkos vertę vertinimo dienai. Tarptautiniuose turo vertinimo standartuose (Tarptautiniai...,2013) rinka aprašoma, kaip aplinka kurioje veikiant kainų mechanizmui pirkėjai ir pardavėjai keičiasi prekėmis, paslaugomis. Rinkos sąvoka reiškia, kad pirkėjai ir pardavėjai gali keisti prekėmis ir paslaugomis, be didelių jų veiklos apribojimų. Norint nustatyti labiausiai tikėtiną kainą, kuri bus mokama už turtą, labai svarbus suprasti rinkos kurioje yra objektas mąstą. Rinkos aktyvumas nuolat kinta. Nors būna ir normalios rinkos laikotarpių, tačiau daugumoje rinkų būna laikotarpiu, kuomet aktyvumas būna mažesnis arba didesnis už normalų aktyvumą. Tobulų rinkų, kuriose išlaikoma pasiūlos ir paklausos pusiausvyra ar vienodas rinkos aktyvumas būna retai. Dažniausiai pasitaikantys rinkos netobulumai yra tiekimo sutrikimas, staigus paklausos padidėjimas ar sumažėjimas, labai skirtingas rinkos dalyvių suvokimas. Kadangi rinkos dalyviai reaguoja į tokius rinkos netobulumus, todėl tam tikru metu rinka greičiausiai prisitaikys prie bet kokių tokio pusiausvyros praradimo sukeltų pokyčių. Vertinimas, kurio tikslas – apskaičiuoti labiausiai tikėtiną kainą rinkoje, turi rodyti sąlygas toje rinkoje vertės nustatymo dieną, o ne sąlygas padarius tam tikras prielaidas, kad rinkos pusiausvyra yra atkurta. (Tarptautiniai...,2013). B. Gailinienė (2004) nurodo jog NT rinkoje NT objektui yra labai svarbi visų jo charakteristikų ( ekonominės, fizinės, socialinės bei teisinės) visuma. Objektų charakteristikos įvairovė, nulemia NT rinkos sudėtingumą ir įvairiapusiškumą. Analizuojant NT rinką svarbu atkreipti dėmesį į šiuos rodiklius: geografinė vieta, objekto tipą ir perleidžiamas teises į objektus. Nekilnojamojo turto rinka skirstoma: 1. Pagal geografinį veiksnį (tarptautinė rinka, nacionalinė rinka, rajoninė rinka, vietinė rinka). 2. Pagal turto tipą (gyvenamųjų pastatų rinką, biurų rinka, prekybinių objektų rinka, gamybinių objektų rinka, sandėlių rinka). 3. Pagal atliekamas operacija (nuomos rinka, pirkimo – pardavimo rinka). Skirtinguose rajonuose, miestuose ar regionuose nekilnojamojo turto kainos gali smarkiai skirtis dėl ekonominių bei socialinių savybių. Nekilnojamojo turto tipas nurodo bendrus reikalavimui keliamus objektui. Kurie nurodo kiek reikia išlaidų objekto sukūrimui, panaudojimo galimybes, naudingumą, funkcines savybes. Dėl šių savybių negalima lyginti objektų skirtinose geografinėse vietose, pavyzdžiui kaimo su miesto objektais, skirtingų mikrorajonų ar skirtingų miestų nekilnojamojo turto objektų.

14

Kadangi rinka priklauso nuo kainos ir pasiūlos santykio, kad rinka nebūtų iškreipta kvalifikuoti nekilnojamojo turo vertintojai analizuodami nekilnojamojo turo objekto savybes ir charakteristiką apskaičiuoja rinkos vertę. Nekilnojamojo turto vertinimas yra labai atsakingas dalykas, dėl šios priežasties turto vertintojams keliami aukšti reikalavimai. Vertintojas turi būti veiksnus, neturėti teistumo bei atitikti Valstybės nustatytus kvalifikacijos reikalavimus. Turto vertintojai skirstomi į grupes: nepriklausomas turto vertintojas bei vidaus turto vertintojas. Turto vertintojas atsižvelgdamas į vertinimo atvejį, vertinamo turto specifiką ir naudojimo paskirtį parenka turo vertinimo metodą (Lietuvos...,1999). Turto vertinimo metodai: lyginamasis metodas; kapitalo lyginimo metodas; nuomos pajamų kapitalizacijos; diskontų pinigų srautų; vertinimas likutinės vertės principu; atkūrimo išlaidos atėmus nusidėvėjimą. Anot autorių Raslano bei Šliogerienės (2012) Vertinimo metodas priklauso nuo nuosavybės tipo, tolesnio vertinimo panaudojimo ir nuo vertinimui būtinų duomenų kiekio prieinamumo bei panaudojimo. Lietuvoje turto ir verslo vertei nustatyti naudojami Tarptautinio turo vertinimo standartų komiteto (IVSC) pripažinti 2011 m. birželio 22 d. Lietuvos turto ir verslo pagrindų įstatyme Nr. XI – 1497 (Žin., 1999 m. Nr. 52-1672, 2011, Nr. 86-4139) bei Lietuvos Respublikos finansų ministro 2012 balandžio 27 d. įsakymu Nr.1K-159 patvirtintoje Turto vertinimo metodikoje numatyti vertinimo metodai: lyginamuoju metodu (pardavimų kainos analogu), išlaidų (kaštų) metodu, pajamų metodu (Raslanas, Sliogerienė, 2012). Nekilnojamas turtas yra labai svarbus šalies ekonomikai, socialiniai aplinkai bei žmonių gyvenimui. Tai piliečių ir valstybės turtas, kuris yra neatsiejama jų gyvenimo dalis. Ne tik kaip gyvenamasis būstas, bet ir investicija, kuri gali atnešti ekonominę bei moralinę naudą.

15

2. DARBO METODIKA Baigiamojo darbo objektas – gyvenamojo būsto rinka Alytaus apskrityje. Baigiamasis darbas atliktas taikant literatūros šaltinių analizę; statistinių duomenų lyginamąją analizę; duomenų sisteminimą ir grupavimą; duomenų atvaizdavimą grafikuose; apibendrinimą. Darbo eiga: 1. Naudojant literatūros šaltinių bei teisės aktų analizę, buvo nagrinėjama su nekilnojamojo turtu ir NT rinka bei nekilnojamojo turto vertinimu susiję teisės aktai ir literatūra. Nagrinėjama Lietuvos autorių moksliniai darbai. Taip pat nagrinėjami Lietuvos nekilnojamojo turto vertintojų straipsniai bei apžvalgos. 2. Analizuojami VĮ Registrų centro statistiniai duomenys ir atvaizduojami grafikuose. 3. Duomenų rinkimas iš internetinių puslapių: www.aruodas.lt, www.skelbiu.lt, www.miroda.lt, www.jonaras.lt, www.alio.lt, www.capital.lt, www.rinka.lt, www.adanta.lt, www.neklinojamasturtas.lt, www.domoplius.lt, www.verdiktas.lt, www.regia.lt. Duomenys buvo renkami apie gyvenamosios paskirties būstą: namus, butus, soc. grupių būstą, sodybas, sodų pastatus, esančius Alytaus apskrityje. Tyrimo metu surinkta apie 508 objektai. Informacija apie šiuos objektus: savivaldybė, mikrorajonas, kuriame yra gyvenamosios paskirties būstas, verčių zona, kurioje yra objektas, nekilnojamojo turto pardavėjo nurodyta kaina, būsto plotas, kambarių skaičius, namo aukštų skaičius ir aukštas, kuriame yra tiriamas objektas, būklė, pastato tipas ir statybos metai. Tiriant sodybų ir namų duomenis buvo sisteminama ir žemės sklypo plotas. Duomenys surinkti, susisteminti, analizuojami, apibendrinami ir atvaizduojami grafikuose. Tyrimo laikas nuo 2020 m. balandžio 1 d. iki 2020 m. balandžio 30 d. Tyrimo metu surasti ir naudojami 504 būsto objektai. 4. Nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sandorių paieška ir apibendrinimas internetinėje svetainėje www.ntsandoriai.lt. Tyrimo metu iš viso surasti 97 gyvenamojo būsto pirkimo – pardavimo sandoriai. 5. Tyrimo metu naudotos kompiuterinės programos: Microsoft Word, Microsoft Excel, Internet Exploer. 6. Atlikta apklausa interviu būdu apie rinką Alytaus apskrityje su UAB „Inreal“ Vertinimo departamento Alytaus skyriaus vadove Vilma Monkeliūniene. 7. Taikant apibendrinimo metodą, suformuluotos baigiamojo darbo išvados.

16

2.1 Bendra Lietuvos gyvenamojo būsto rinkos apžvalga 2019 metais Lietuvos nekilnojamojo turto rinka buvo rekordiškai aktyvi – sudarytas didžiausias per 10 metų būsto pirkimo – pardavimo sandorių skaičius. Fiksuotas didelis butų, individualių namų/kotedžų bei žemės sklypų sandorių skaičius. VĮ Registrų centro duomenimis, per 2019 metus Lietuvoje sudaryta 35 040 (4,0 proc. daugiau) butų, 11 809 (7,8 proc. daugiau) individulių namų/kotedžų, 71 469 (9,6 proc. daugiau) žemės sklypų pirkimo – pardavimo sandorių lyginant su 2018 metais (UAB ,,Inreal‘‘, 2019 –2020 Rinkos apžvalga).

2.1 pav. Butų, individualių namų ir žemės sklypų pardavimo sandoriai Lietuvoje (VĮ Registrų centro 2020 01 duomenys) Šalį, ir visą pasaulį, sukrėtė netikėta viruso COVID – 19 banga, kuri pakeitė ir dalinai sulėtino visų pasaulio žmonių gyvenimus. Ši pandemija pradėjo plisti 2019 m. gruodžio mėnesį, Kinijoje, ir jau 2020 m. kovo mėnesį pasiekė ir Lietuvą. Netikėtai atsiradęs ir paplitęs po visą pasaulį virusas paveikė jo ekonomiką, žinoma, ir Lietuvos. Žmonės buvo priversti būti kurį laiką karantine, pasaulio ekonomika sustojo, sustojo įvairių įmonių darbas, žmonės neteko darbo, kurį laiką visiškai nevyko turto pirkimo – pardavimo sandoriai. "Šalyje įvedus karantiną netrukus visi šalies notarai uždarė savo biurus, tad oficialus NT sandorių užbaigimas ir įregistravimas sustojo. Vėliau jų darbas iš dalies buvo atnaujintas, tačiau bendras mėnesio rezultatas yra trečdaliu mažesnis, palyginti tiek su praėjusių metų kovu, tiek su šių metų vasariu. Apskritai praėjęs mėnuo dar neparodo realaus karantino poveikio NT rinkai, o koks jis bus iš tiesų turėtume pamatyti artimiausiais mėnesiais", - sako Registrų centro Duomenų sprendimų ir analizės departamento vadovo pareigas laikinai einantis Paulius Rudzkis. (VĮ Registrų centras. Karantino įtaka NT rinkai: trečdaliu sumažėjęs sandorių skaičius) (2 lentelė).

17

2 lentelė. Butų pardavimai 2019 – 2020 m. (kovo, balandžio mėnesiais) 2019 m. kovas 2019 m. balandis 2020 m. kovas 2020 m. balandis Vilnius 554 517 190 51 Kaunas 85 69 58 5 Klaipėda 31 39 23 13 Alytus 50 50 43 30

Vilniuje suderintas vos 51 buto pardavimo atvejis, tai 4 kartus mažiau nei 2020 metų kovo mėnesį ir 10 kartų mažiau nei 2019 metų balandį. Dėl didelės nežinios, atidedami nauji projektai. Nekilnojamojo turto vystytojai 2020 m. balandį pasiūlė rinkai 262 naujus butus, lyginant su 2019 m. balandžio mėnesiu, 2 kartus mažiau, lyginant su 2020 metų kovo mėnesiu – 2 kartus daugiau. Palyginus kainas šių metų su 2019 m. balandžiu, nekilnojamojo turto kainos paaugo. Prestižinės klasės būsto kaina paaugo 5 proc. Ekonominės klasės gyvenamojo būsto kaina padidėjo 3 proc., vidutinės klasės gyvenamojo būsto kaina paaugo 3 proc. Kaune 2020 metų balandžio miesto rinkoje buvo parduoti vos 5 nauji butai. Lyginant su 2019 metų balandžio mėnesiu 14 kartų mažiau. Palyginus su 2020 metų kovo mėnesiu 12 kartų mažiau. Nekilnojamojo turto vystytojai balandį rinkai naujų butų nepasiūlė. Lyginant su 2019 metų balandžio mėnesiu gyvenamosios paskirties būsto kainos pakilo 9 proc. Klaipėdoje iš viso parduota naujų butų 13. Palyginus su 2019 metų balandžio mėnesiu 3 kartus mažiau. Lyginant su šių metų kovu 43 proc. mažiau. Kaip ir Kaune, Klaipėdoje naujų butų NT vystytojai balandžio mėnesį nepasiūlė. Palyginus gyvenamojo būsto kainas su 2019 m. balandžio mėnesiu kainos vidutinės ir ekonominės klasės kainos paaugo 2 proc., tačiau prestižinės klasės butų kainos sumažėjo 7 proc.(UAB ,,Inreal‘‘ Rinkos apžvalga 2020 m. balandžio mėn.). Alytuje gyvenamosios paskirties būsto pardavimai taip pat žymiai sumažėjo. Per 2020 metų balandžio mėnesį perleista 30 butų, lyginant su 2019 metų balandžio mėnesiu pardavimai sumažėjo 60 proc. Apklausos interviu būdu nustayta, kad 2020 metų pradžioje, iki karantino, nekilnojamojo turto rinka buvo aktyvi. Karantino laikotarpiu jaučiamas rinkos sąstingis. Alytaus apskrityje, kaip ir visoje Lietuvoje, nekilnojamojo turto rinka patyrė netikėtą sąstingį. Tiek ekonomika, tiek ir nekilnojamojo turto sektorius, patyria neigiamą poveikį – rinka stabtelėjo. Alytaus miesto savivaldybėje, nuo metų pradžios iki pandemijos, rinka buvo aktyvi. Karantino laikotarpiu, apie 50 proc. ir daugiau, sandorių sumažėjo. (Interviu pridedamas baigiamojo darbo 11 priede).

18

3. BŪSTO RINKOS APŽVALGA ALYTAUS APSKIRTYJE Alytaus apskritis – yra Lietuvos pietuose, ribojasi su Lenkija, Baltarusija ir Kauno, Marijampolės, Vilniaus apskritimis. Bendras plotas 542,5 tūkst. ha. Gyventojų skaičius – 164 833. Centras – Alytus. Apskrityje yra 7 miestai, iš kurių didžiausi: Alytus, Druskininkai, Varėna, Lazdijai, taip pat yra 12 miestelių ir 1 129 kaimai. Apskritis – viena miškingiausių Lietuvoje (miškingumas 44 %). Didžiausi miškai – Dainavos, Kapčiamiesčio girios, Punios šilas. Saugomos teritorijos – Žuvinto, Čepkelių rezervatai, Dzūkijos nacionalinis parkas, Metelių, Nemuno kilpų, Veisiejų regioniniai parkai. Didžiausios upės – Nemunas, Merkys. Apskrityje yra 440 ežerų, didžiausi – Dusia, Metelys, Žuvintas, Didžiulis (Daugų). Apskrityje gaminama 5,3% Lietuvos pramonės produkcijos: buitiniai šaldytuvai, statybiniai medžio dirbiniai, plytos, medvilniniai verpalai ir audiniai, kombinuotieji pašarai, alkoholiniai gėrimai, konservai, grikių kruopos, buitinės chemijos gaminiai, drabužiai, sviestas, dešros, duonos ir pyrago gaminiai, miltai. Alytaus apskritis garsėjanti grybingais miškais, savita ir unikalia architektūra, autentiškomis liaudies meno tradicijomis. Iš kitų šalies regionų išsiskiria valstybės saugomų teritorijų gausa, gamtos savitumu, kultūros tradicijomis, ekologine pusiausvyra, tradicinių verslų plėtojimu, geromis sąlygomis pažintiniam pėsčiųjų, vandens ir dviračių turizmui. Tai regionas, turintis etnografinių ir kalbinių ypatumų, nuo XIX a. vadinamas Dzūkija (Visuotinė..., 2020).

3.1 pav. Alytaus apskrities savivaldybių ribos (Paveikslas iš http://www.lietuvosregionai.lt/lt/alytaus- apskritis-156.html)

19

3.1 Alytaus miesto ir rajono savivaldybių būsto rinkos apžvalga Alytus – didžiausias pietų Lietuvos miestas, šalia Nemuno, 69 km į pietus nuo Kauno ir 105 km pietvakarius nuo Vilniaus miesto, iki Klaipėdos m. – 294 km. Alytus – miestas parke, įsikūręs miško apsuptyje. Miestą įsikūręs abipus Nemuno upės. Dešiniajame krante – esanti miesto dalis vadinama Pirmuoju Alytumi, kairiajame krante esančioje dalyje įsikūręs miesto centras, Pramonės rajonas, Kurortas, miegamieji rajonai – Dainava, Putinai, Likiškėliai, Likiškiai, Panemunė ir Vidzgiris. Alytaus miesto savivaldybė yra mažiausia pagal užimamą plotą Lietuvoje. Teritorijos plotas užima 3,945 tūkst. ha. Lietuvos statistikos departamento duomenimis, Alytaus miesto savivaldybėje 2020 m. pradžioje gyveno 49 888 gyventojai. Kaip ir visoje Lietuvoje taip pat ir Alytaus apskrityje pastebimas gyventojų mažėjimas. Nuo 2018 m. nuolatinių gyventojų skaičius sumažėjo 1 646 gyventojais. Nors apskrityje ir mažėja gyventojų, tačiau NT rinka išlieka gana aktyvi. Kiekvienais metais parduodama vis daugiau gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektų. Tai lemia didėjanti paklausa, palankesnės sąlygos gauti būsto kreditą iš bankų, Alytaus miesto savivaldybės parama (subsidija) naujai besikuriančioms šeimos įsigyjant pirmąjį būstą. Alytaus miesto savivaldybėje, pateiktu laikotarpiu, parduoti 3 346 gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektai. Daugiausia parduota butų 2018 m. 560 objektų, mažiausiai – 2015 m. 509 objektai. Vieno – dviejų butų namų parduota daugiausiai 2018 m. 53 objektai, mažiausiai 2015 m. tik 53 objektai. Bendrabučių perleista daugiausiai 2017 m. 146 objektai, mažiausiai 2018 m. 111 objektų. 2019 m.* nurodomi tik sausio – liepos pardavimai, todėl su ankstesniais metais nelyginami. Per analizuojamą laikotarpį aktyviausiai perkami butai bei bendrabučiai (3.2 pav.).

600 500 400 300 200 100 0 Vieno-dviejų Butai Bendrabučiai butų namai 2015 m. 53 509 120 2016 m. 55 534 129 2017 m. 64 541 146 2018 m. 66 560 111 2019 m.* 38 354 66

3.2 pav. Alytaus miesto savivaldybėje parduotų objektų skaičius 2015 – 2019 m.* (sudaryta autorės, remiantis VĮ Registų centro duomenimis)

20

Tyrimo metu, analizuojama 2020 m. balandžio 1 d. – balandžio 30 d. Alytaus miesto savivaldybėje, pasiūloje esantys, gyvenamosios paskirties objektai. Tiriamuoju laikotarpiu nekilnojamojo turto – gyvenamojo būsto pasiūloje, Alytaus mieste rasti 186 gyvenamojo būsto objektai, 128 – butai, 54 – namai, 4 – soc. grupių būstai – bendrabučiai (tyrimo rezultatai Alytaus mieste, pridedami baigiamjojo darbo 2 priede). Tyrimo metu pasiūloje vyrauja trys pagrindiniai mikrorajonai, kuriuose daugiausia parduodamų objektų – tai Vidzgiris, Dainava ir Putinai (3.3 pav.).

Likiškiai Putinai Senamiestis 0 10 20 30 40 50 60 Senamiest Pirmas Vidzgiris Dainava Putinai Likiškėliai Likiškiai is Alytus Soc.grupių būstas 0 0 3 1 0 0 0 Butai 15 55 33 25 2 0 0 Vieno-dviejų butų namai 16 8 1 2 4 20 3

3.3 pav. Gyvenamojo būsto pasiskirstymas pagal mikrorajoną (sudaryta autorės, remiantis tyrimo metu surinktais duomenimis)

Nekilnojamojo turto zona – tai panašių kainų lygio teritorija, kuri nustatoma išanalizavus ir susisteminus rinkos duomenis, pirkimo – pardavimo sandorius. Alytaus miesto savivaldybė suskirstyta į 12 verčių zonų. Kurios suskirstytos nuo 1.1 iki 1.12 intervalu (Alytaus miesto verčių žemėlapis pridedamas baigiamojo darbo 1 priede). Zonos sudarytos tam, kad atskirti teritorijas viena nuo kitos, nes vienos yra vertingesnės ir populiaresnės rinkos dalyviu atžvilgiu, o kitos turi trūkumų ir nėra tokios patrauklios. Vienose zonose gerai išvystyta infrastuktūra, arti miesto centras. Aukštą vertė taip pat suformuoja zonoje esančios pagrindinės valstybinės institucijos, bankai, paslaugų ir prekybos centrai, ligoninė, kultūros objektai, sutvarkyta aplinka. Kitose zonose infrastruktūra dar tik kuriama, tiesiami keliai, statomi individualūs namai, tiesiamos elektros bei vandentiekio linijos. Taip pat išskiriamos zonos, kurios yra toliau nuo miesto centro ir yra prastas susiekimas visuomeniniu transportu. Pagrindinės gatvės, kurios eina per zona ir per kurias yra nukreiptas sunkusis transportas tai pat mažina zonoje esantį kainų lygį. Vietovės, kuriose vyrauja individualūs gyvenamieji namai arba daugiaaukščiai gyvenamieji pastatai, išskiriamos į atskiras zonas, kadangi kainų palyginti tarp skirtingų objektų negalima. Mažesnį kainų lygį vietovėse suformuoja ribojamasis su pramoninėmis gamyklomis ar kitais dideliais komerciniais objektais. Vertingiausios verčių zonos Alytaus mieste yra 1.1 verčių zona, tai miesto centras ir kurortinė miesto dalis. Zonoje vyrauja mažiaaukščiai individualūs gyvenamieji namai ir keletas daugiaaukščių gyvenamųjų pastatų. Verčių zonoje gerai išvystyta 21

infrastruktūra, geras susisiekimas viešuoju transportu, yra visos valstybinės institucijos, daug prekybos ir paslaugų centrų, mokyklų, darželių. 1.2 verčių zona apima didžiąją dalį Alytaus miesto butų ūkio. Zona apima Vidzgirio, Putinų, Dainavos, Likiškėlių mikrorajonus. Teritorijoje yra individualių gyvenamųjų namų, tačiau daugiau vyrauja daugiaaukščiai gyvenamieji pastatai, yra miesto poliklinika, sporto rūmai, prekybos centrai, geras susisiekimas su miesto centru. Dar viena verčių zona, kurioje kainų lygis yra aukštas, lyginant su kitomis verčių zonomis, yra 1.6 zona. Verčių zonoje vyrauja individualūs gyvenamieji namai, kuriasi naujos statybos mažiaaukščių individualių gyvenamųjų namų kvartalas. Geras susisiekimas su miesto centru. Verčių zonoje įrengtos miesto komunikacijos yra mokyklų, darželių, prekybos centrų. Tyrimo metu, pasiūlos duomenimis, internetiniuose skelbimų portaluose, daugiausia nekilnojamojo turto – gyvenamosios paskirties būsto buvo rasta 1.2 verčių zonoje, viso: 126 objektai. Butų rasta – 107, individualių gyvenamųjų namų – 16 ir 3 bendrabučiai. Ši verčių zona yra paklausi dėl to, kad joje vyrauja daugiaaukščiai gyvenamieji pastatai, mažiaaukščiai individualūs gyvenamieji namai, gerai išvystyta inžinerinė infrastruktūra ir socialinė aplinka. Kita pagal rinkos pasiūlą, vyraujanti verčių zona – 1.7. Tai senesnioji miesto dalis, vadinama pirmojo Alytaus teritorija. Verčių zonoje vyrauja mažukščiai individualūs gyvenamieji namai. Pirmojo Alytaus teitorijoje pasiūlos duomenimis rastas 21 individualus gyvenamasis namas. Senamiesčio 1.1 verčių zonoje rasta 10 butų ir 12 individualių gyvenamųjų namų. Pietinėje miesto dalyje, 1.6 verčių zonoje, rinkoje rasti 7 objektai. Butai – 6 ir vienas individualūs gyvenamasis namas. Verčių zonose 1.11 rasti 5 butai ir 1 bendrabutis. Zonoje 1.12 rasta 1 butas ir 3 individualūs gyvenamieji namai. Kitose zonose parduodamų objektų nenustatyta ( 3 lentelė). 3 lentelė. Gyvenamojo būsto pasiskirstymas Alytaus mieste, pagal verčių zonas (sudaryta autorės, remiantis tyrimo metu surinktais duomenimis)

Verčių zona Butai Namai Soc.grupių būstas Sodų namai Iš viso objektų 1.1 10 12 - - 22 1.2 107 16 3 - 126 1.3 - - - - - 1.4 - - - - - 1.5 - - - - - 1.6 6 1 - - 7 1.7 - 21 - - 21 1.8 - - - - - 1.9 - - - - - 1.10 - - - - - 1.11 5 - 1 - 6 1.12 1 3 - - 4 22

Alytaus miesto savivaldybėje nekilnojamojo turto pardavimo rinkoje yra rasti 128 butai. Daugiausia pardavimų rinkoje yra 3 kambarių butai – 57 ir 2 kambarių – 43 butai. Vieno kambario būtų pasiūloje yra 26 objektai. Mažiausiai tyrimo metu rasta 4 kambarių butų – 7 objektai (3.4 pav.).

7 26

57

43

1 kambario 2 kambarių 3 kambarių 4 kambarių

3.4 pav. Būtų pasiskirstymas pagal kambarių skaičių (sudaryta autorės, remiantis tyrimo metu surinktais duomenimis)

Alytaus miesto rinkoje vyrauja senos statybos daugiaaukščiai namai. Seniausi namai vyrauja Dainavos, Putinų ir Senamiesčio mikrorajonuose. Seniausias daugiaaukštis namas, esantis pasiūloje yra 1944 m. statybos, senamiestyje, naujausias dar tik statomas, tačiau jame jau galima įsigyti būsimą būstą. Daugiaaukštis pastatas planuojamas baigti statyti 2020 m. pabaigoje. Alytuje yra tik 5 naujos/naujesnės statybos namai, 3 daugiaaukščiai namai pastatyti 2007 – 2008 m. dar 2 namai statomi ir numatomi baigti 2020 m. Dėl mažos naujos statybos daugiabučių pasiūlos, galima daryti išvadą, kad miesto rinkoje vyrauja tie patys seni objektai, darant prielaidą, kad jie parduodami kai kas nors numiršta, migruoja į užsienio šalis ar išsikelia į gyvenamąjį namą priemiestyje. Apskaičiavus statybos metų vidurkį, vidutiniai statybos metai yra 1981 m. Interviu su UAB „Inreal“ Vertinimo departamento Alytaus skyriaus vadove Vilma Monkeliūniene buvo siekiama aptarti Alytaus mieste esantį butų ūkį. Alytaus mieste yra apie 700 daugiabučių pastatų, iš jų 5 naujos/naujesnės statybos. Alytaus miestui reikėtų naujos statybos daugiabučių. Viena iš priežasčių aukštoms butų kainoms fomuotis – jų trūkumas. (Interviu pridedamas baigiamojo darbo 11 priede).

23

Tyrimo metu rasta, kad daugiausia parduodamų butų yra penkių aukštų gyvenamuose pastatuose, rasti 73 objektai. Septynių aukštų pastate nustatyti 9 parduodami objektai, devynių aukštų pastate rasta 20 parduodamų objektų. Visų kitų aukštų pastatuose parduodamų objektų rasta panašiai (3.5 pav.).

900

800

700

600

500

400

300

200 vieno vieno kvadratinio kaina metro 100

0 Senamiestis Vidzgiris Likiškėliai Dainava Putinai Kv.m kaina 701,81 817,56 631,71 640,83 684,30

3.5 pav. Vieno kvadratinio metro kaina pagal mikrorajoną Alytaus mieste (sudaryta autorės, remiantis tyrimo metu surinktais duomenimis)

Tyrimu metu išanalizavus skelbimuose esančios pasiūlos kainas, apskaičiuota, kad įvairių kambarių butų vieno kvadratinio metro kainos didžiausios yra Vidzgirio mikrorajone. Rajonas yra paklausus tarp pirkėjų, jame vyrauja naujesnės statybos namai lyginant su visu Alytaus miesto butų ūkiu. Lyginant su Vidzgirio mikrorajonu Senamiestyje 1 kvadratinio metro kaina mažesnė, nors senamiestyje kainų lygis didesnis, tai nulėmė rinkos pasiūloje vyraujantys seni butai. Dainavos ir Putinų mikrorajonuose kainos mažesnės nei Vidzgiryje, nes čia vyrauja senesnės statybos daugiabučiai. Apskaičiavus Alytaus miesto butų kvadratinio metro kainos vidurkį, vidutiniškai Alytuje vieno kvadratinio metro kaina yra 695,24 EUR. Seniausias Vidzgirio mikrorajone pasiūloje vyraujantis daugiaaukštis gyvenamasis namas yra 1977 metų, naujausias 2008 metų. Daugiausia pasiūloje yra butų, kurie yra penkiaaukščiuose pastatuose. Rasta 30 objektų. Vidzgirio mikrorajonas priklauso 1.2 verčių zonai, kurioje yra gerai išvystyta infrastruktūra, netoli miesto centras, daug prekybos centrų, mokyklų, darželių. Apie 48,15 proc. rinkoje vyraujančių butų yra geros būklės. Butai sutvarkyti, pakeisti langai, durys, grindys, sutvarkyti vonios bei tualeto patalpos. Panašiai rinkoje vyrauja dalinės apdailos, bei naujai įrengtų butų

24

Vidzgirio mikrorajone. Naujai įrengtų butų yra 14,82 proc., dalinės apdailos butų yra 16,66 proc. Vidutinės būklės butų yra 20,37 proc. tai butai, kuriuose galima gyventi, tačiau reikėtų remontuoti, pakeisti langus, duris, suremontuoti vonios bei tualeto patalpas, sutvarkyti virtuvės patalpą bei kambarius. Tyrimo metu nustatyta, kad didėjant gyvenamojo buto plotui, mažėja to buto 1 kvadratinio metro kaina. Apskaičiuota, kad butų nuo 22 ik 50 kvadratinių metų ploto, vidutiniška vieno kvadratinio metro kaina yra 776,27 EUR, didesnio ploto butų, kurių plotas yra nuo 51 iki 89,14 kvadratinių metrų, vidutiniška kvadratinio metro kaina yra 697, 29 EUR. Kuo mažesnis butas, tuo jis paklausesnis, rinkos dalyviai šiuo metu labiau renkasi nedidelius butus, gyvenamuosius namus ar sodo namus, nei investuoja į didelės kvadratūros būstą. Didelio ploto butą sunkiau parduoti bei išnuomoti (3.6 pav.).

1800,00

1600,00

1400,00

1200,00

1000,00

800,00

600,00

Kvadratinio metrokaina Kvadratinio 400,00

200,00

0,00 0 20 40 60 80 100 120 140 Kvadratinių metrų skaičius

3.6 pav. Buto ploto ir kainos santykis (sudaryta autorės, remiantis tyrimo metu surinktais duomenimis)

Soc. grupių būstų (bendrabučių) tyrimo metu rinkoje rasti 4 objektai. Dainavos mikrorajone 3 bendrabučiai. Putinų rajone vienas, kuris kaip teigiama yra ,,pagerinto‘‘ tipo. Bendrabutis yra didesnio ploto lyginant su kitais objektais, sutvarkytas, turi atskiras vonios, tualeto bei virtuvės patalpas, todėl vadinamas ‚,pagerinto‘‘ tipo soc. grupių būstu. Jo 1 kvadratinio metro kaina yra 534,98 EUR, kurią galima prilyginti ir būtų 1 kvadratinio metro kainoms Putinų bei Dainavos mikrorajonuose. Kiti trys objektai yra mažo ploto, su bendros naudojimo patalpomis. Vidutinė objektų 1 kvadratinio metro kaina aukšta - 318,19 EUR, lyginant su pastato būkle, daugiaaukštis pastatas prastos fizinės būklės, tai soc. grupių būstas, taip pat prastos būklės, tačiau 1 kvadratinio metro kaina išlieka sąlyginai aukšta.

25

Alytaus miesto savivaldybėje gyvenamojo būsto rinkoje tyrimo metu rasti pasiūloje 53 mažiaaukščiai gyvenamieji individualūs namai. Daugiausia pasiūloje rasta geros būklės namų – 26 objektai. Dalinės apdailos 3 objektai, 4 namai naujai įrengti, 8 namai vidutinės būklės, 10 prastos būklės ir 2 namai pastatyti, tačiau neįrengti. Miesto rinkoje vyrauja mūrinių konstrukcijų gyvenamieji namai, rasti 43 objektai. Kitokių konstrukcijų namai pasiskirsto panašiai. Namai Alytaus mieste parduodami su žemės sklypu, kuris vidutiniškai yra 8,67 arai. Į namo 1 kv. m kainą įeina ir žemės sklypo kaina. Alytaus mieste brangiausi namai 2020 metų balandžio mėnesį nustatyti Vidzgirio mikrorajone. Kainos už 1 kvadratinį metrą siekia 688,60 EUR. Nors senamiestis yra 1.1 verčių zonoje, kuri yra brangiausia Alytaus mieste, tačiau balandžio mėnesį vieno kvadratinio metro kainos nustatytos mažesnės, lyginant su kitais mikrorajonais, tam įtakos turi senų objektų pasiūla, kuriuos reikia remontuoti ar rekonstruoti. Naujos statybos objektų pasiūloje rasti 4 objektai. Dainavos mikrorajone 1 kvadratinio metro kainą siekė 683,45 EUR, pasiūloje tik vienas objektas, kuris formuoja rinkos vieno kvadratinio metro kainą (3.7 pav.).

800,00 688,60 683,45 700,00 628,89 614,80 600,00 543,84 537,76 500,00 432,86 400,00 300,00 200,00

Kvadratinio metro metro Kvadratinio kaina 100,00 0,00

3.7 pav. Gyvenamųjų namų kvadratinio metro kaina pagal rajoną (sudaryta autorės, remiantis tyrimo metu surinktais duomenimis)

Tyrimo metu nustatyta, kad statybos metai turi įtakos kvadratinio metro kainai. Gyvenamųjų namų kurių statybos metai yra nuo 1935 m. iki 1996 m., vieno kvadratinio metro kaina vidutiniškai yra 509,86 EUR, gyvenamųjų namų, kurių statybos metai yra nuo 2001 m. iki 2017 m. vidutiniška kvadratinio metro kaina yra 745,98 EUR. Kuo naujesni statybos metai, tuo didesnė kvadratinio metro kaina ir atvirkščiai, kuo senesni gyvenamojo būsto statybos metai, tuo kvadratinio metro kaina yra mažesnė (3.8 pav.).

26

2030 2020 2010 2000 1990 1980 1970

Statybosmetai 1960 1950 1940 1930 0,00 200,00 400,00 600,00 800,00 1000,00 1200,00 1400,00 1600,00 Kvadratinio metro kaina

3.8 pav. Gyvenamųjų namų statybos metų ir kvadratinio metro kainos santykis (sudaryta autorės, remiantis tyrimo metu surinktais duomenimis)

Alytuje per 2020 metų balandžio mėnesį pasiūloje skelbimų portaluose rasti 186 objektai. Oficialiai įvykę pirkimo - pardavimo sandoriai - 34, parduoti 4 namai ir 30 butų, sodo namų Alytaus mieste nėra. Alytaus rajono savivaldybė – yra pietų Lietuvoje. Ribojasi su Birštono, Druskininkų, Lazdijų, Marijampolės, Prienų, Trakų ir Varėnos rajono savivaldybėmis. Rajono savivaldybė yra 1 411 kvadratinių kilometrų teritorija, tai sudaro 25,9 proc. visos Alytaus apskrities teritorijos. Rajono savivaldybėje gana daug saugomų teritorijų: Žuvinto biosferos rezervatas, Dzūkijos nacionalinis parkas, Metelių ir Nemuno kilpų regioniniai parkai, Pivašiūnų ir Sudvajų geomorfologiniai draustiniai, Balkasodžio botaninis, Sabališkės ir Varčios pedologiniai draustiniai. Alytaus rajone gausu lankytinų vietų bei muziejų. Per Alytaus rajoną teka didžiausia šalies upė – Nemunas. Rajone nemažiau kaip 70 ežerų, didžiausi iš jų – Didžiulis bei Žuvinto ežerai. Nuolatinis gyventojų skaičius 2020 m. pradžioje savivaldybėje buvo – 25 887. Lyginant su 2018 m. nuolatinių gyventojų skaičius savivaldybėje sumažėjo 190. Lyginant Alytaus miesto ir rajono nuolatinių gyventojų mažėjimą savivaldybėse, pastebima, kad Alytaus miesto savivaldybėje nuolatinių gyventojų skaičius sumažėjo gerokai daugiau negu rajono, net 8 kartus. Dėl to galima daryti išvadą, kad Alytaus miesto gyventojai ne tik emigruoja į užsienį ar kitus Lietuvos miestus, bet ir į šalia esančią Alytaus rajono savivaldybę. Alytaus rajono savivaldybėje 2015 m. – 2019 m.* buvo parduoti 1 193 gyvenamosios paskirties objektų. Daugiausia gyvenamosios paskirties objektų buvo parduota 2017 metais net 303 objektai. Paklausiausi gyvenamosios paskirties objektai yra vieno – dviejų butų gyvenamieji namai ir sodo 27

namai – 440 objektų parduota per nurodytą laikotarpį. 2019 m.* nurodomi tik sausio – liepos pirkimų – pardavimų sandoriai, todėl su ankstesniais metais nelyginami. Tačiau jau ir per 2019 m. sausio – liepos laikotarpiu parduota nemažai objektų 215. Paklausiausi dar vis išlieka namai bei sodo namai (3.9 pav.).

200 180 160 140 120 100 80 60

Pardavimų skaičius 40 20 0 2015 m. 2016 m. 2017 m. 2018 m. 2019 m.* Vieno- dviejų butų namai 144 147 175 143 110 Butai 17 32 38 28 24 Bendrabučiai 3 0 0 0 2 Sodo namai 56 105 90 110 79

3.9 pav. Alytaus rajono savivaldybėje parduotų NT objektų skaičius 2015 – 2019 m.* (sudaryta autorės, remiantis VĮ Registų centro duomenimis)

Alytaus rajono savivaldybė suskirstyta į 26 verčių zonas, kurios išskiriamos 2.1 – 2.26 intervalu. (Alytaus rajono savivaldybės verčių žemėlapis pridedamas baigiamojo darbo 3 priede). Atskira verčių zona išskirti Alytaus rajono kaimai aplink vakarinę Alytaus miesto dalį. Geras susisiekimas su miestu, kainos lygis gana aukštas. Taip pat į atskiras zonas išskiriamos teritorijos kuriose žemas žemės našumo balas, toli miestas, prastas susisiekimas viešuoju transportu, mažai gyventojų. Išskiriamos zonos patrauklios rekreaciniu požiūriu, gausu miškų bei ežerų, rinka nėra aktyvi. Kitas verčių zonas sudaro Alytaus rajono savivaldybės seniūnijų centrai, juose yra prekybos centrų, bažnyčios, mokyklos. Socialinė infrastruktūra lemia aukštesnį kainų lygį. Brangiausios verčių zonos yra 2.3 ir 2.6, kadangi jos yra šalia Alytaus miesto, geras susisiekimas su miestu. Gerai išvystyta infrastruktūra, socialinė aplinka. Alytaus rajono savivaldybėje rinkos pasiūloje tyrimo metu rasti 76 nekilnojamojo turto – gyvenamojo būsto objektai. Individualūs gyvenamieji namai – 7, sodybos – 55, sodo namai – 14. Tyrimo metu objektų rasta 2.1 – 2.12 ir 2.16, 2.19, 2.20, 2.22, 2.23, 2.24 verčių zonose. (Alytaus rajono savivaldybės tyrimo rezultatai pridedami baigiamojo darbo 4 priede). Kitose verčių zonose gyvenamosios paskirties būsto pardavimuose nerasta. Daugiausia nekilnojamojo turto gyvenamosios

28

paskirties pasiūlos yra 2.10 zonoje, 11 sodybų ir 2 sodo namai. Kitose zonose objektų skaičius panašus (3.10 pav.).

12

10

8

6

4

2

0 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.16 2.19 2.20 2.22 2.23 2.24

Pasiūloje Pasiūloje esantys objektai zona zona zona zona zona zona zona zona zona zona zona zona zona zona zona zona zona zona Namai 1 1 1 1 2 1 Sodybos 2 1 2 4 2 1 3 7 7 11 4 7 1 1 1 1 Sodo namai 5 4 2 3

3.10 pav. Alytaus rajone gyvenamojo būsto pasiskirstymas pagal nekilnojamojo turto zonas (sudaryta autorės, remiantis tyrimo metu surinktais duomenimis)

Tiriamuoju laikotarpiu Alytaus rajono savivaldybėje butų pasiūloje nėra. Rasti septyni gyvenamosios paskirties individualūs gyvenamieji namai. Trys nekilnojamojo turto objektai yra geros būklės. Dalinės apdailos, neįrengti, vidutinės, prastos būklės nustatyta po 1 objektą. Namai daugiausia yra mūrinių konstrukcijų, 1981 – 2009 metų statybos. Kvadratinio metro kainai įtakos turi gyvenamojo namo atstumas iki miesto centro. Kuo nekilnojamas turtas yra toliau nuo miesto centro, tuo jo kaina yra mažesnė. Objektų kurie nutolę nuo miesto centro 5 – 7 kilometrus, vidutiniška vieno kvadratinio metro kaina yra 645,73 EUR, gyvenamųjų namų kurių atstumas yra nuo 8 – 20 kilometrų nuo miesto centro, vidutiniška vieno kvadratinio metro kaina yra 463,45 EUR, tai yra 39 proc. mažesnė kaina nei, gyvenamųjų namų arčiau miesto. Alytaus rajone gyvenamosios paskirties namų vidutinė 1 kvadratinio metro kaina yra 503,76 EUR. Palyginus kainas su Alytaus miesto gyvenamųjų namų kvadratinio metro kaina, nustatyta, kad kvadratinio metro kaina Alytaus rajone yra apie 15 proc. mažesnė nei Alytaus mieste. Tačiau Alytaus rajone į kvadratinio metro kainą yra įskaičiuotas žemės sklypo plotas, kuris vidutiniškai yra 23,38 arai, tai yra dvigubai daugiau nei Alytaus mieste. Rajono teritorijoje vyrauja namai/sodybos su didesniais žemės sklypais.

29

Sodo namų tiriamuoju laikotarpiu Alytaus rajone rasta 14 objektų. Rinkoje vyrauja 1974 m. – 2009 m. statybos sodo namai, pastatyti iš mūrinių bei medinių konstrukcijų. Daugiau nei pusė, 10 objektų yra pritaikyti gyventi žiemą, yra krosninis šildymas ir vietinės komunikacijos, taip nurodo nekilnojamojo turto pardavėjai. Sodų bendrijos nutolę 5-10 km nuo Alytaus miesto atstumu. Vidutiniška sodo namo kvadratinio metro kaina yra 261,02 EUR. Į šią 1 kvadratinio metro kainą įeina ir žemės sklypo kaina, sklypai vidutiniškai yra apie 11 arų. 2020 metų balandžio mėnesį tyrimo metu, Alytaus rajono savivaldybėje pasiūloje rasta 55 sodybos. Sodybų statybos metai yra nuo 1800 iki 2018 m. Rinkos pasiūloje yra dvi išskirtinės sodybos – dvaras Dapiškių kaime, kurio statybos metai yra 1800 m. ir sodyba Daugirdų kaime, pastatyta 1890 metais, kurioje gimė ir augo garsus Lietuvos inžinierius Tomas – Norus Naruševičius, Nepriklausomos Lietuvos diplomatas, susisiekimo ministras, ambasadorius Didžiojoje Britanijoje ir Prancūzijoje. Be šių išskirtinių sodybų rinkoje vyrauja 1934 – 2018 metų statybos sodybos. Sodybos pastatytos iš mūrinių bei medinių konstrukcijų, tyrimo metu, pasiūloje vyrauja medinių konstrukcijų pastatai – 41 sodybos, mūrinių konstrukcijų 14 objektų. Apskaičiavus visų pasiūloje esančių sodybų bendrą 1 kvadratinio metro kainos vidurkį, nustatyta, kad vidutiniškai sodybos 1 kvadratinio metro kaina yra 465,32 EUR. 1 kvadratinio metro kainai įtaką daro vieta, sienų medžiaga. Apskaičiavus gyvenamųjų sodybų 1 kvadratinio metro kainos vidurkį, kurie yra medinių konstrukcijų, nustatyta, kad vidutinė 1 kvadratinio metro kaina yra 444,95 EUR, mūrinių konstrukcijų sodybų 1 kvadratinio metro kaina yra 524,99 EUR. Sodybų, kurių sienų konstrukcijos yra medinės, 1 kvadratinio metro kaina yra 15 proc. mažesnė, nei sodybų, kurių sienų konstrukcijos yra mūrinės. Į sodybos kvadratinio metro kainą taip pat įskaičiuojama ir žemės sklypo kaina. Tyrimo metu nustatyta, kad gyvenamojo būsto - sodybos statybos metai daro tiesioginę įtaką būsto 1 kvadratinio metro kainai. Sodybų, kurių statybos metai yra nuo 1934 m. iki 2000 m. vidutiniškai 1 kvadratinio metro kaina yra 326,19 EUR. Sodybų, kurių statybos metai yra nuo 2001 m. iki 2018 m. vidutiniškai 1 kvadratinio metro kaina yra 848,38 EUR, tai yra 61 proc. daugiau nei senos statybos sodybos 1 kvadratinio metro kaina. Kuo senesni statybos metai, tuo kaina kvadratinio metro yra mažesnė ir atvirkščiai, kuo naujesni statybos metai, tuo kvadratinio metro kaina yra aukštesnė. Tyrimo metu rastas nuokrypis, tai 1800 metų statybos sodyba – dvaras, kuri turi išliekamąją vertę, todėl jos kaina už kvadratinį metrą yra labai aukšta, nors sodybos statybos metai yra seni. Dvaro 1 kvadratinio metro kaina siekia 1533,33 EUR (3.11 pav.).

30

2050

2000

1950

1900

Statybosmetai 1850

1800

1750 0,00 500,00 1000,00 1500,00 2000,00 2500,00 Kvadratinio metro kaina

3.11 pav. Alytaus rajone, esančių sodybų statybos metų įtaka kvadratinio metro kainai (sudaryta autorės, remiantis tyrimo metu surinktais duomenimis)

Rinkoje vyrauja sodybos, kurių atstumas nuo sodybos vietos iki miesto centro yra nuo 5 km iki 34 km. Apskaičiavus visų sodybų atstumo nuo Alytaus miesto centro vidurkį, nustatyta, kad vidutiniškais sodybos nutolusios nuo miesto centro apie 20 km atstumu. Peržiūrėjus 2020 metų balandžio mėnesio sandorius, rasti Alytaus rajono savivaldybėje užregistruoti prikimo – pardavimo sandoriai: parduoti 5 butai Butrimonių bei Simono seniūnijose ir 7 namai. Namai ir sodybos apjungiamos į bendrą kategoriją. Sodo namų sandorių neįvyko.

3.2 Druskininkų rajono savivaldybės būsto rinkos apžvalga

Druskininkų rajono savivaldybė – yra šalies pietuose, nutolusi 130 km nuo Vilniaus ir Kauno. Pietuose ribojasi su Baltarusija, vakaruose su Lenkija. Plotas: 454 kvadratinių kilometrų, savivaldybė sudaro 8,4 proc. visos apskrities ploto. Druskininkai savivaldybė – vienas iš Lietuvos kurortų, kuriame gausu poilsio namų, sanatorijų, viešbučių bei vandens, gydyklų, skulptūrų, sveikatingumo parkai. Druskininkų kurorte gausu lankytinų vietų bei kultūros paveldo objektų. Nuolatinis gyventojų skaičius 2020 m. pradžioje 19 109 gyventojų. Lyginant su 2018 m. nuolatinių gyventojų skaičius sumažėjo 496 gyventojų (3.12 pav.).

31

300

250

200

150

100

parduotiobjektai 50

0 2015 m. 2016 m. 2017 m. 2018 m. 2019 m.* Vieno-dviejų butų namai 48 51 49 54 32 Butai 171 255 210 225 104 Sodo namai 11 15 25 18 12 Bendrabučiai 41 44 53 46 26

3.12 pav. Druskininkų savivaldybėje parduotų NT objektų skaičius 2015 – 2019 m.* (sudaryta autorės, remiantis VĮ Registų centro duomenimis)

Druskininkų savivaldybėje ankstesniais metais iš viso parduoti 1 490 gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektai. Pateiktu laikotarpiu daugiausia parduota butų 2016 m. 255 objektų, mažiausiai – 2015 m. 171 objektai. Vieno – dviejų butų namų perleista daugiausiai 2018 m. 54 objektai, mažiausiai 2015 m. tik 48 objektai. Bendrabučių perleista daugiausiai 2017 m. 53 objektai, mažiausiai 2015 m. 41 objektų. 2019 m.* nurodomi tik sausio – liepos perleidimai, todėl su ankstesniais metais nelyginami. Per analizuojamą laikotarpį aktyviausiai perkami butai bei bendrabučiai Druskininkų savivaldybė suskirstyta į 16 verčių zonų. Kurios sudarytos intervalu nuo 7.1.1 iki 7.1.7 šiomis zonomis suskirstyta miesto teritorija. (Druskininkų savivaldybės verčių žemėlapis pateikiamas baigiamojo darbo 5 priede). 7.1.1 verčių zona yra pati patraukliausia, tai centrinė miesto dalis, kurioje yra visos valstybinės institucijos, prekybos centrai, sanatorijos, mokyklos, darželiai, sutvarkyta aplinka, įrengtos komunikacijos. Ši zona įtraukta į krašto paveldą, joje kainų lygis yra aukščiausias, paklausa didžiausia. Miestas suskirstytas į kitas verčių zonas, kurios atskiriamos viena nuo kitos , nes kainų lygis yra mažesnis lyginant vieną verčių zoną su kita. Kuo verčių zona yra toliau nuo miesto centro, mažiau prekybos centrų, darželių, mokyklų, kitų institucijų tuo toje verčių zonoje kainų lygis yra mažesnis. Su Druskininkų miestu besiribojantys ar šalia esantys urbanizuoti kaimai išskirti į atskiras verčių zonas kurios sudarytos intervalu nuo 7.2 iki 7.10 (3.13 pav.).

32

35

30

25

20

15

10 Objetaipasiskirstymas 5

0 7.1.1 7.1.2 7.1.3 7.1.4 7.1.5 7.1.6 7.1.7 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 7.9 7.10 Butai 33 25 10 5 3 4 Namai 3 1 1 3 9 3 6 1 3 3 1 4 3 2 1 Sodybos 1 1 3 2 1 Sodai 1 1 2 5 3 Soc.grupių būstas 1 2 1

3.13 pav. Druskininkų savivaldybėje nekilnojamojo turto pasiskirstymas pagal nekilnojamojo turto zonas (sudaryta autorės, remiantis tyrimo metu surinktais duomenimis)

Druskininkų rajono savivaldybėje tiriamuoju laikotarpiu rasti 148 gyvenamosios paskirties objektai: individualūs gyvenamieji namai – 44, butai – 80, sodybos – 8, sodo namai – 12, soc. grupių būstai – 4. (Druskininkų savivaldybės tyrimo rezultatai pateikiami baigiamojo darbo 6 priede). Tyrimo metu, daugiausia nekilnojamojo turto gyvenamosios paskirties būsto buvo rasta: 7.1.1 verčių zonoje, 36 objektai. Butų rasta – 33 objektai, individualių gyvenamųjų namų – 3. Ši verčių zona yra paklausi dėl to, kad joje yra daug daugiaaukščių, individualių gyvenamųjų namų, gerai išvystyta infrastruktūra, visos valstybinės institucijos, gausu prekybos centrų, sanatorijų. Kita pagal rinkos pasiūlą vyraujanti verčių zona – 7.1.2. Ššioje zonoje vyrauja daugiaaukščiai gyvenamieji pastatai, kainų lygis mažesnis negu 7.1.1 verčių zonoje. Zonoje pardavime rasti 25 butai, namų, sodo namų bei soc. grupių būsto verčių zonoje rasta po vieną objektą. Dar viena verčių zona kurioje rasta daugiausia objektų yra 7.1.3 zona, rinkoje rasti 10 – butų, 1 individualus gyvenamasis namas, 2 soc. grupių būstai, šioje verčių zonoje įsikūrę pagrindiniai pramonės objektai mieste. Zona nutolusi nuo miesto centro. 7.1.4 verčių zonoje rasti 5 butai ir 3 namai. Zonoje vyrauja naujesnės statybos individualųs gyvenamieji namai, geras susisiekimas su miesto centru. Verčių zonoje 7.1.5 pasiūloje rasti 9 individualūs gyvenamieji namai, kitokių objektų nenustatyta. Zonoje vyrauja individualūs namai, ji apima visą Baltašiškės gyvenamąjį rajoną. Verčių zonoje 7.1.6 rasti 7 gyvenamosios paskirties objektai, 3 gyvenamieji namai ir 3 butai ir viena sodyba. Zonoje 7.1.7 rasta 11 objektų, 4 butai, 6 namai ir vienas sodo namas. Ši

33

verčių zona sudaryta atskyrus gyvenamuosius namus nuo pramonės rajono, būdingas žemesnis kainų lygis, lyginant su kitomis zonomis, tam įtaką daro tolimas atstumas nuo miesto centro. Kaimiškose vietovėse 7.2 zonoje ir 7.5 nustatyta po vieną gyvenamąjį namą. Zonoje 7.3 rasti 3 namai ir 2 sodo namai. Gretimoje zonoje 7.4 rasti taip pat 3 namai ir viena sodyba. Septyni gyvenamosios paskirties objektai nustatyti 7.6 zonoje, tai 4 namai ir 3 sodybos. Zonoje 7.7 rasti trys gyvenamosios paskirties namai gretimoje verčių zonoje 7.8 nustatytos 3 sodybos. Aštuoni gyvenamosios paskirties objektai rinkoje nustatyti 7.9 zonoje, 2 gyvenamieji namai, 1 sodyba bei 5 sodo namai, 7.10 zonoje pasiūloje yra 1 gyvenamasis namas, 3 sodo namai ir vienas soc. grupių būstas. Tiriamuoju laikotarpiu Druskininkų savivaldybėje rasta 80 gyvenamosios paskirties butų. Druskininkų savivaldybėje rinkoje vyrauja naujos statybos daugiaaukščiai gyvenamieji namai. Daugiau nei pusė 57,5 proc. rinkoje yra naujos 2006 m. – 2019 m. statybos, vidutinė vieno kvadratinio metro kaina yra naujos statybos pastatuose yra 1744,75 EUR. Kiti rinkoje vyraujantys daugiaaukščiai gyvenamieji namai yra 1940 – 1993 metų statybos. Šių gyvenamųjų namų vieno kvadratinio metro kaina yra 949,94 EUR. Apskaičiavus daugiaaukščių gyvenamųjų namų statybos metų vidurkį Druskininkų savivaldybėje nustatyta, kad vidutiniai statybos metai yra 1998 m. Lyginant su Alytaus miesto savivaldybės vidutiniu daugiaaukščių statybos metais, Druskininkų savivaldybėje statybos metai yra 17 metų naujesni. Butų būklė taip pat geresnė nei Alytaus miesto savivaldybėje. Daugiai nei pusė rinkoje vyraujančių butų 55 proc. yra naujai įrengti, o trečdalis 25 proc. yra geros būklės, kurie nereikalauja papildomų sąnaudų ar tvarkymo. Vidutinės būklės butų yra 13,75 proc. Dalinės apdailos 5 procentai ir 1,25 proc. yra prastos būklės. Rinkoje vyrauja blokinių bei mūrinių konstrukcijų daugiaaukščiai gyvenamieji namai. Tyrimo metu nustatyta, kad daugiausia parduodamų butų yra penkių aukštų gyvenamuose pastatuose, nustatyta 33 objektai. Devynių aukštų pastate nustatyta 16 parduodamų objektų, trijų ir keturių aukštų pastatuose rasta po 8 parduodamus objektus, šešių aukštų pastate rasti 5 objektai. Visų kitų aukštų pastatuose parduodamų objektų rasta panašiai. Daugiausia pardavimų rinkoje yra 2 kambarių butai – 40 ir 3 kambarių – 25 butai. Vieno kambario būtų pasiūloje yra 12 objektų, keturių kambarių yra 2 butai. Mažiausiai tyrimo metu nustatyta 6 kambarių butų – 1 objektas (3.14 pav.).

34

1 2 12

25

40

1 kambario 2 kambarių 3 kambarių 4 kambarių 6 kambarių

3.14 pav. Butų pasiskirstymas pagal kambarių skaičių Druskininkų savivaldybėje (sudaryta autorės, remiantis tyrimo metu surinktais duomenimis) Kadangi Druskininkų savivaldybėje tyrimo metu rasta daugiau nei pusė naujos statybos daugiabučių gyvenamųjų namų, akivaizdu, kad statybos metai daro įtaką būsto 1 kvadratinio metro kainai. Kuo naujesni būsto statybos metai, tuo kvadratinio metro kaina yra aukštesnė ir atvirkščiai. Tyrimo metu nustatyta, kad vidutinė gyvenamojo būto kvadratinio metro kaina yra 1406,96 EUR. Lyginant su Alytaus miesto kvadratinio metro kaina, Druskininkų mieste kvadratinio metro kaina didesnė beveik 2 kartus t.y didesnė 674,22 EUR (3.15 pav.).

2040 2030 2020 2010 2000 1990

Statybosmetai 1980 1970 1960 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 Kvadratinio metro kaina

3.15 pav. Druskininkų savivaldybėje statybos metų įtaka kvadratinio metro kainai (sudaryta autorės, remiantis tyrimo metu surinktais duomenimis)

Kadangi Druskininkų savivaldybėje tyrimo metu rasta daugiau nei pusė naujos statybos daugiabučių gyvenamųjų namų, akivaizdu, kad statybos metai daro įtaką būsto 1 kvadratinio metro kainai. Kuo naujesni būsto statybos metai, tuo kvadratinio metro kaina yra aukštesnė ir atvirkščiai.

35

Tyrimo metu nustatyta, kad vidutinė gyvenamojo būto kvadratinio metro kaina yra 1406,96 EUR. Lyginant su Alytaus miesto kvadratinio metro kaina, Druskininkų mieste kvadratinio metro kaina didesnė beveik 2 kartus t.y didesnė 674,22 EUR. Soc. grupių būstų (bendrabučių) tyrimo metu rinkoje rasti 4 objektai iš kurių vienask kaip teigiama yra ,,pagerinto‘‘ tipo. Bendrabutis yra didesnio ploto palyginus su kitais objektai, sutvarkytas, turi atskiras vonios, tualeto bei virtuvės patalpas, todėl vadinamas ‚,pagerinto‘‘ tipo soc. grupių būstu. Jo 1 kvadratinio metro kaina yra 810,95 EUR. Kiti trys objektai yra mažo ploto, su bendro naudojimo patalpomis. Vidutinė objektų 1 kvadratinio metro kaina aukšta - 318,80 EUR, lyginant su pastato būkle, daugiaaukštis pastatas prastos fizinės būklės, tai soc. grupių būstas, taip pat prastos būklės. Druskininkų savivaldybėje gyvenamojo būsto rinkoje tyrimo metu rasti pasiūloje 44 namai. Daugiausia pasiūloje nustatyta gero būklės namų – 6 objektai. Dalinės apdailos 4 objektai, 14 namų naujai įrengti, 11 namų vidutinės būklės, 4 prastos būkles ir 5 namai pastatyti, tačiau neįrengti. Rinkoje vyrauja mūrinių konstrukcijų gyvenamieji namai. Kitokių konstrukcijų namai pasiskirsto panašiai. Namai Druskininkų mieste parduodami su žemės sklypu, kuris vidutiniškai yra apie 12 arų ploto. Druskininkų savivaldybėje namų rinkoje, kaip ir butų rinkoje, vyrauja 2000 – 2020 m. naujos statybos namai, kurie sudaro 57 proc. visos namų rinkos pasiūlos. Pasiūloje 43 proc. sudaro 1940 – 1997 m. senos statybos namai. 1 kvadratinio metro kaina yra 1064,26 EUR. Lyginant su Alytaus miesto namų kvadratinio metro kainomis, Druskininkuose brangiau beveik 2 kartus. Kuo gyvenamasis namas arčiau Druskininkų miesto centro, tuo jo kaina yra aukštesnė. Rinkoje daugiau kaip pusė nekilnojamojo turto objektų yra Druskininkų miesto centre (3.16 pav.).

25

20

15

10

5

0 0,00 500,00 1000,00 1500,00 2000,00 2500,00 Kvadratinio metro kaina Atstumas Atstumas iki miesto centro

3.16 pav. Atstumo iki Druskininkų miesto centro įtaka kvadratinio metro kainai (sudaryta autorės, remiantis tyrimo metu surinktais duomenimis)

Tiriamuoju laikotarpiu Druskininkų savivaldybėje rasta 8 parduodamos gyvenamos sodybos. Iš jų pusė yra prastos būklės, jas reiktų remontuoti ar netgi rekonstruoti. Tačiau jų aukštą kaina suformuoja didesnis negu įprastai žemės sklypo plotas, kuris parduodamas kartu su sodyba ir tai, kad 36

jos yra netoli Druskininkų miesto. Naujai įrengtos ir geros būklės sodybų rinkoje yra po 2 objektus. Pastatai yra 1920 – 2018 m. statybos. Beveik visos yra medinių konstrukcijų ir viena sodyba yra mūrinių konstrukcijų. Vidutiniškai nuo Druskininkų miesto centro nutolę apie 12 kilometrų. Apskaičiavus visų pasiūloje esančių sodybų bendrą 1 kvadratinio metro kainos vidurkį, nustatyta, kad vidutiniška sodybos 1 kvadratinio metro kaina yra 808,52 EUR, tai beveik du kartus brangiau negu Alytaus rajono savivaldybėje. Balandžio mėnesį rinkoje rasta 12 sodo namų. Sodo namai yra 1985 – 2018 metų statybos. Kaip nurodo pardavėjai, visi sodo namai yra tinkami gyventi žiemą, turinys krosninį šildymą bei vietines komunikacijas. Septyni sodo namai yra mūrinių konstrukcijų, 2 blokinių ir 3 medinių/rąstinių sienų konstrukcijų. Naujai įrengti du sodo namai, geros būklės 1 sodo namas, 8 vidutinės būklės ir 1 prastos. Vidutinė sodo namo 1 kvadratinio metro kaina yra 509,59 EUR. Vidutiniškai sodo namai yra nutolę apie 6 kilometrus nuo Druskininkų miesto centro, dėl to jų 1 kvadratinio metro kaina išlieka gana aukšta. Į 1 kvadratinio metro kainą taip pat įskaičiuojamas ir žemės sklypo plotas. Vidutiniškai sodo namui priklauso 6 arų žemės sklypas. Patikrinus 2020 metų balandžio mėnesio sandorius, rasti Druskininkų rajono savivaldybėje užregistruoti prikimo – pardavimo sandoriai: parduota 15 butų, namai 2 ir 3 sodo namai. Namai ir sodybos apjungiamos į bendrą kategoriją. 3.3 Lazdijų rajono savivaldybės būsto rinkos apžvalga

Lazdijų rajono savivaldybė – yra pietų Lietuvoje. Ties Akmenių kaimu siejasi su Lenkija, turi sieną su Baltarusija. Savivaldybė garsėja gražia gamta. Dalį teritorijos užima Metelių ir Veisėjų regioniniai parkai. Plotas: 1 309 kvadratinių kilometrų. Lazdijų rajono savivaldybėje daugiau kaip pusantro šimto ežerų. Visoje teritorijoje yra tinkamos sąlygos turizmui bei poilsiui. Nuolatinis gyventojų skaičius 2020 m. pradžioje 18 331 gyventojai. Lyginant su 2018 m. Lazdijų rajono savivaldybėje nuolatinių gyventojų skaičius sumažėjo 784 gyventojais. Lazdijų rajono savivaldybė suskirstyta į 16 verčių zonų intervalu nuo 24.1 iki 24.16. Vertingiausia zona yra 24.1 todėl išskirta į atskirą zoną, tai Lazdijų miestas. Zonoje yra valstybinės institucijos, prekybos centrai, mokykla, darželis išvystyta infrastruktūra. Teritorija suskirstyta į atskiras zonas dėl kainų lygio skirtumo. Kaimiškose vietovėse vyraujantį kainų lygį nulemia atstumas iki miesto centro, susisiekimas viešuoju transportu, žemės našumo balas. Zonos kuriose yra aukštesnis žemės našumo balas išskirto į atskiras teritorijas, kainų lygis yra aukštesnis, šios zonos tinkamos ūkininkauti. Teritorijos prie ežerų išskiriamos į atskiras zonas, nes šios vietovės galėtų būti

37

panaudojamos rekreaciniais tikslais, šiose zonose kainų lygis yra aukštesnis. (Lazdijų savivaldybės verčių žemėlapis pateikiamas baigiamojo darbo 4 priede). Lazdijų rajono savivaldybėje ankstesniais metais iš viso parduoti 695 gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektai. Nagrinėjamu laikotarpiu daugiausia parduota butų 2018 m. 52 objektai, mažiausiai – 2017 m. 37 objektai. Vieno – dviejų butų namų perleista daugiausiai 2017 m. 109 objektai, mažiausiai 2015 m. tik 81 objektas. Bendrabučių perleista po 9 objektus 2015 m. – 2016 m., mažiausiai 2018 m. 4 objektai. 2019 m.* nurodomi tik sausio – liepos perleidimai, todėl su ankstesniais metais nelyginami. Per pateiktą laikotarpį aktyviausiai perkami butai bei vieno – dviejų butų namai (3.17 pav.).

120

100

80

60

40

20

0 Objektų pardavimai per per Objektųpardavimai metus 2015 m. 2016 m. 2017 m. 2018 m. 2019 m.* vieno-dviejų butų namai 81 91 109 103 56 butai 46 45 37 52 32 sodų namai 2 5 0 3 1 bendrabučiai 9 9 7 4 3

3.17 pav. Lazdijų rajono savivaldybėje parduotų NT objektų skaičius 2015 – 2019 m.* (sudaryta autorės, remiantis VĮ Registų centro duomenimis)

Lazdijų rajono savivaldybėje tiriamuoju laikotarpiu rasti 41 gyvenamosios paskirties objektas: individualūs namai – 23, butai – 6, sodybų – 10, sodo namai – 2. Tyrimo metu, daugiausia nekilnojamojo turto gyvenamosios paskirties būsto buvo rasta 24.1 verčių zonoje, tai yra 9 objektai. Individualių namų rasta – 8 objektai, sodybų – 1. Kita pagal rinkos pasiūlą vyraujanti verčių zona – 24.2. Zonoje rasti 6 butai ir vienas individualus gyvenamieji namas. Kitose verčių zonos rinkos pasiūloje vyraujantys objektai pasiskirstę panašiai. (Lazdijų savivaldybės verčių žemėlapis pateikiamas baigiamojo darbo 7 priede) (3.18 pav.).

38

9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 24.1 24.2 24.3 24.4 24.6 24.7 24.8 24.9 24.10 24.11 24.12 24.13 24.14 24.15 24.16 Butai 6 Namai 8 1 2 2 2 2 1 3 2

Būsto pasiskirstymas Būstopasiskirstymas zonaspagal Sodybos 1 1 1 3 1 2 1 Sodo namai 1 1

3.18 pav. Lazdijų rajono savivaldybėje gyvenamojo būsto pasiskirstymas pagal nekilnojamojo turto zonas (sudaryta autorės, remiantis tyrimo metu surinktais duomenimis)

Butų Lazdijų savivaldybėje pasiūloje rasta 6 objektai. (Lazdijų savivaldybės tyrimo rezultatai pateikiami baigiamojo darbo 8 priede). Visi butai yra Veisėjų mieste. Daugiausia rasta 2 kambarių butų – 4 ir po vieną objektą 1 kambario bei 3 kambarių butų. Pastatų statybos metai labai seni nuo 1953 m. iki 1984 m. Pastatai pastatyti iš mūrinių konstrukcijų. Beveik visi butai vidutinės būklės, tai reiškia, kad būstą dar papildomai reiktų sutvarkyti. Vienas butas geros būklės. Vidutinė 1 kvadratinio metro kaina yra 322,23 EUR. Nekilnojamojo turto pasiūloje Lazdijų rajono savivaldybėje rasti 23 gyvenamieji namai. Pastatų daugiau kaip pusė yra mūrinių konstrukcijų, likusi dalis rąstinės, medinės konstrukcijos. Lazdijų savivaldybės pasiūloje vyrauja senos statybos gyvenamieji namai, kurių statybos metai nuo 1920 iki 1996 m. 1 kvadratinio metro kaina siekia 234,45 EUR, rasti ir du individualūs gyvenamieji namai, naujos statybos 2004 ir 2017 m. Naujos statybos 1 kvadratinio metro kainos vidurkis 586,15 EUR. Apskaičiavus vidutinę namų 1 kvadratinio metro kainą, Lazdijų rajono savivaldybėje, apskaičiuota vieno kvadratinio metro kaina - 265,04 EUR. Palyginus su Alytaus rajono namų kvadratinio metro kaina, Lazdijų savivaldybėje kaina mažesnė beveik 2 kartus. Į 1 kvadratinio metro kainą įskaičiuojamas kartu su namu parduodamas žemės sklypas, kuris vidutiniškai Lazdijų rajono savivaldybėje yra apie 20 arų. Visų rinkoje rastų namų plotas gana didelis. Apskaičiavus namų ploto vidurkį, nustatyta kad vidutinis namo plotas yra 129,27 kvadratiniai metrai. Namo plotas daro tiesioginę įtaką namo 1 kvadratinio metro kainai. Kuo namas didesnis, tuo kvadratinio metro kaina yra mažesnė (3.19 pav.).

39

1000 800 600 400 200 0

Kvadratinio metro kaina 0 50 100 150 200 250 300 350 Kvadratinių metrų skaičius

3.19 pav. Namų ploto įtaka kvadratinio metro kainai (sudaryta autorės, remiantis tyrimo metu surinktais duomenimis)

Lazdijų rajono savivaldybėje nustatyta 10 sodybų. Sodybų statybos metai yra 1920 iki 2003 m. Daugiau kaip pusė rinkoje rastų sodybų yra medinių konstrukcijų, likusi dalis yra mūrinių konstrukcijų. Kvadratinio metro kaina 293,19 EUR. Lyginant su Alytaus rajono sodybų kvadratinio metro kaina, Alytaus rajono sodybų 1 kvadratinio metro kaina 1,5 karto didesnė. Kartu su sodyba parduodamas ir žemės sklypas, kuris vidutiniškai yra apie 21 aras. Tiriamuoju laikotarpiu nustatyta, kad atstumas nuo miesto centro turi tiesioginę įtaką sodybų 1 kvadratinio metro kainai. Kuo didesnis atstumas yra nuo miesto centro, tuo 1 kvadratinio metro kaina mažėja. Objektų, kurie yra arčiau miesto centro, 1 kvadratinio metro kaina gali būti net dvigubai didesnė, nei objekto, esančio toliau nuo miesto, vidutiniškai sodybos nutolę nuo Lazdijų miesto centro apie 15,5 kilometrų (3.20 pav.).

30 25 20 15 10 5

0 Atstumas Atstumas iki miesto centro 0,000 100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 600,000 700,000 800,000 900,0001000,000 Kvadratinio metro kaina

3.20 pav. Sodybų atstumo iki Lazdijų miesto centro įtaka kvadratinio metro kainai (sudaryta autorės, remiantis tyrimo metu surinktais duomenimis)

Sodo namų tiriamuoju laikotarpiu Lazdijų rajone rasta 2 objektai. Rinkoje vyrauja 1988 – 1995 m. statybos sodo namai, pastatyti iš mūrinių konstrukcijų. Vienas objektas yra pritaikytas gyventi žiemą, yra krosninis šildymas ir vietinės komunikacijos, taip nurodo nekilnojamojo turto pardavėjai.

40

Vidutiniška sodo namo 1 kvadratinio metro kaina yra 326,67 EUR. Į šią kvadratinio metro kainą įskaičiuojamas žemės sklypas, kuris vidutiniškai yra apie 6,5 aro. Palyginus su Alytaus rajono sodo namų 1 kvadratinio metro kaina, Lazdijų rajone savivaldybėje sodo namo 1 kvadratinio metro kaina didesnė 1,25 karto. Soc. grupių būsto (bendrabučių) tiriamuoju laikotarpiu Lazdijų rajono savivaldybėje nerasta. Patikrinus 2020 metų balandžio mėnesio sandorius, rasti Lazdijų rajono savivaldybėje užregistruoti prikimo – pardavimo sandoriai: parduoti 5 butai, namai 8 ir 1 sodo namas. Namai ir sodybos apjungiamos į bendrą kategoriją.

3.4 Varėnos rajono savivaldybės būsto rinkos apžvalga

Varėnos rajono savivaldybė – yra pietų Lietuvoje. Ribojasi su Druskininkų, Alytaus, Trakų, Šalčininkų rajonų savivaldybėmis, pietuose ribojasi su Baltarusija. Varėnos rajone yra daug gražių lankytinų vietų, taip pat net 72 gamtos paveldo objektų ir 12 kraštovaizdžio draustinių. Varėnos rajono savivaldybė miškingiausia Lietuvoje. Miškai užima 65,7 proc. savivaldybės ploto. Bendras savivaldybės plotas 221,80 tūks. ha. Didžiausias miškas – Dainavos giria. Savivaldybėje yra 160 ežerų. Nuolatinis gyventojų skaičius 2020 m. pradžioje 20 840 gyventojų. Lyginant su 2018 m. nuolatinių gyventojų skaičius sumažėjo 924 gyventojais. (Varėnos rajono savivaldybės verčių žemėlapis pateikiamas baigiamojo darbo 5 priede). Varėnos rajono savivaldybėje ankstesniais metais iš viso parduoti 1 051 gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektai. Pateiktu laikotarpiu daugiausia parduota butų 2018 m. 122 objektai, mažiausiai – 2016 m. 83 objektai. Vieno – dviejų butų namų perleista daugiausiai 2016 m. 112 objektai, mažiausiai 2015 m. tik 95 objektas. Bendrabučių perleista mažiausiai 2 objektai 2017 m., daugiausiai 2015 m. 7 objektai. Sodo namų daugiausiai perleista 14 objektų 2017 m. 2019 m.* nurodomi tik sausio – liepos perleidimai, todėl su ankstesniais metais nelyginami. Per pateiktą laikotarpį aktyviausiai perkami bei vieno – dviejų butų namai ir butai (3.21 pav.).

41

140 120 100 80 60

40 Sandoriųskaičius 20 0 2015 m. 2016 m. 2017 m. 2018 m. 2019 m.* vieno-dviejų butų namai 95 112 110 111 80 butai 89 83 98 122 79 Sodo namai 12 8 14 10 5 bendrabučiai 7 6 2 5 3

3.21 pav. Varėnos rajono savivaldybėje parduotų NT objektų skaičius 2015 – 2019 m.* (sudaryta autorės, remiantis VĮ Registų centro duomenimis)

Varėnos rajono savivaldybė suskirsta į 13 verčių zonų. (Varėnos savivaldybės verčių žemėlapis pateikiamas baigiamojo darbo 9 priede). Varėnos miestas suskirstytas į dvi verčių zonas 55.1.1 ir 55.1.2, likusios 11 zonų paskirstytos likusioje Varėnos rajono savivaldybėje. Verčių zonos esančioje vaizdingoje teritorijoje, prie upių ar ežerų, atskiriamos nuo kitų, kadangi zonoje vyrauja aukštesnis kainų lygis. Urbanizuoti kaimai esantys šalia Varėnos miesto atskiriamos į atskiras zonas, kadangi jose kainų lygis yra aukštesnis lyginant su kitomis zonomis. Atskira zona išskirtas Marcinkonių kaimas, kuris yra didžiausias Lietuvoje. Marcinkonyse yra mokykla, parduotuvės, geležinkelio stotis, geras susisiekimas su rajono centru. Varėnos rajono savivaldybėje rinkos pasiūloje tyrimo metu nustatyti 53 nekilnojamojo turto objektai. Individualūs namai – 29, butai – 6, sodybos – 14, sodo namai – 4. (Varėnos savivaldybės tyrimo rezultatai pateikiami baigiamojo darbo 10 priede). Tyrimo metu daugiausia objektų rasta 55.1.2 zonoje, 9 namai ir 6 butai. Šia verčių zoną sudaro centrinė Varėnos miesto dalis. Palyginus kainų lygį šioje zonoje aukštesnės kainos negu 55.1.1 zonoje. Kita zonoje kurioje rasta daugiausiai nekilnojamojo turto objektų yra 55.5, tai 8 namai ir 4 sodo namai. Ši zona apima didžiausią plotą ir yra sudaryta iš keturių seniūnijų, geras susisiekimas su miesto centru. Likusiose zonose objektų pasiskirstymas panašus. Kitose zonose gyvenamosios paskirties būsto pardavimuose nerasta (3.22 pav.).

42

10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 Objektų pasiskirstymas pgal zoną 55.1.1 55.1.2 55.2 55.4 55.5 55.6 55.7 55.9 55.10 55.12 Namai 2 9 3 8 4 1 1 1 Butai 6 Sodybos 4 3 3 1 3 Soso namai 4

3.22 pav. Varėnos rajono savivaldybėje objektų pasiskirstymas pagal nekilnojamojo turto zonas (sudaryta autorės, remiantis tyrimo metu surinktais duomenimis)

Varėnos rajono savivaldybėje pasiūloje yra 29 gyvenamieji namai. Rinkoje vyrauja senos statybos namai, kurie sudaro 72 proc. tyrimo metu rastų objektų Varėnos rajono savivaldybėje, tai 1929 – 1997 metų statybos namai. Naujos statybos namų pasiūloje yra 8 objektai, kurių statybos metai yra 2000 – 2019 m. Pastatai pastatyti iš mūrinių bei medinių konstrukcijų. Varėnos rajono savivaldybėje vyrauja didelio ploto gyvenamieji namai, vidutiniškai gyvenamojo namo plotas Varėnos rajono savivaldybėje yra 184 kvadratiniai metrai. Vidutiniškai namų kvadratinio metro kaina yra 472,10 EUR, palyginus su Lazdijų rajono namų kvadratinio metro kaina, Varėnos gyvenamųjų namų kvadratinio metro kaina yra 2 kartus didesnė. Kaip ir visose savivaldybėse taip ir Varėnos rajone namas parduodamas su žemės sklypu, kuris siekia vidutiniškai 21 arą. Butų tiriamuoju laikotarpiu rinkoje rasta 6. Visi butai yra Varėnos mieste 55.1.2 zonoje. Keturi butai yra 2 kambarių ir po 1 objektą 1 kambario ir 4 kambarių. Visi pastatai yra mūrinių konstrukcijų ir senų statybos metų nuo 1964 m. iki 1990 m. Trys butai geros būklės, kuriuose galima gyveni ir nereikia papildomų sąnaudų. Taip pat trys butai yra vidutinės būklės, kuriuos reikėtu papildomai sutvarkyti. Vidutinė buto 1 kvadratinio metro kaina Varėnos rajono savivaldybėje yra 562,85 EUR. 2020 metų balandžio mėnesį tyrimo metu Varėnos rajono savivaldybėje pasiūloje rasta 14 sodybų. Sodybų statybos metai yra 1929 iki 2014 m. Sodybos pastatytos iš mūrinių bei medinių konstrukcijų, Apskaičiavus visų pasiūloje esančių sodybų bendra 1 kvadratinio metro kainos vidurkį, nustatyta kad vidutiniška sodybos 1 kvadratinio metro kaina yra 496,11 EUR. Į sodybos 1 kvadratinio metro kainą taip pat įskaičiuojamas ir žemės sklypas, ,kuris yra parduodamas kartu su sodyba.

43

Vidutiniškai žemės sklypo plotas apie 74 arai. Lyginant sodybų 1 kvadratinio metro kainas, Alytaus rajono ir Varėnos rajono savivaldybių sodybų 1 kvadratinio metro kainos rinkoje vyrauja panašios. Lazdijuose kvadratinio metro kaina beveik du kartus mažesnė, nei, Varėnos savivaldybėje. Sodo namų rinkoje rasta 4 objektai. Nekilnojamojo turto būsto rinkoje vyrauja 1968 – 2007 m. statybos sodo namai, pastatyti iš mūrinių konstrukcijų vienas objektas iš medinių konstrukcijų. Vidutiniška sodo namo 1 kvadratinio metro kaina yra 435,69 EUR. Į šią 1 kvadratinio metro kainą įskaičiuojamas žemės sklypas, kuris vidutiniškai yra apie 8 arus. Palyginus su Alytaus rajono sodo namų 1 kvadratinio metro kaina, Varėnos rajone savivaldybėje sodo namo 1 kvadratinio metro kaina didesnė 1,66 karto. Soc. grupių būsto (bendrabučių) tiriamuoju laikotarpiu Varėnos rajono savivaldybėje nenustatyta. Patikrinus 2020 metų balandžio mėnesio sandorius, rasti Varėnos rajono savivaldybėje užregistruoti prikimo – pardavimo sandoriai: parduoti 8 butai, namai 8 ir 1 sodo namas. Namai ir sodybos apjungiamos į bendrą kategoriją.

44

IŠVADOS

1. Lietuvos nekilnojamojo turto rinka 2019 metais buvo rekordiškai aktyvi – sudarytas didžiausias per 10 metų būsto pirkimo – pardavimo sandorių skaičius. 2020 m. pradžioje apklausos interviu būdu nustatyta, kad karantino laikotarpis paveikė nekilnojamojo turto sektorių. Dižiuosiuose Lietuvos miestuose butų pardavimai sumažėjo kelis kartus. Vilniuje balandžio menesį 4 kartus mažiau pardavimų negu 2019 m. balandį. Kaune netgi 14 kartų sumažėjo pirkimo pardavmo pandorių, Klaipėdoje pardavimų 3 kartus. Karantino laikotarpiu jaučiamas rinkos sąstingis. Alytaus miesto savivaldybėje balandžio menesį sandorių sumažėjo apie 50 proc. 2. Tyrimo metu surinkti duomenys iš internetinių skelbimų internetinių svetainių apie Alytaus apskrityje esančius objektus. Rasti 504 gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektai. Apklausos interviu būdu, nustatyta, kad Druskininkų ir Alytaus miesto savivaldybėse populiariausi yra butai. Alytaus rajono, Varėnos ir Lazdijų savivaldybėse – namai, sodybos, gyvenamieji namai sodų teritorijose. 3. Tyrimo metu, nustatyta, kad didžiausią reikšmę būsto kainai turi vieta, jos patrauklumas, inžinerinė infrastruktūra ir socialinė aplinka, pastato statybos metai, sienų medžiaga, plotas ir būklė. Pavyzdžiui Alytaus mieste mažesnio ploto buto 1 kvadratinio metro kaina yra didesnė apie 10 proc. Alytaus rajone 1 kvadratinio metro kainai įtakos turi gyvenamojo namo atstumas iki miesto centro. Neklinojamjo turto kaina kuris yra toliau nuo miesto yra 39 proc. mažesnė nei gyvenamųjų namų arčiau miesto. Vieno kvadratinio metro kainai įtaką daro sienų medžiaga, sodybų, kurių sienų konstrukcijos yra medinės, 1 kvadratinio metro kaina yra 15 proc. mažesnė, nei sodybų, kurių sienų konstrukcijos yra mūrinės. Statybos metai daro tiesioginę įtaką būsto 1 kvadratinio metro kainai, pavyzdziui Druskininkų rajono savivaldybėje naujos statybos pastatuose butai brangesni 45,55 proc. nei senos statybos pastatuose. 4. Palyginus gyvenamojo būsto kainas Alytaus apskrityje, nustatyta, kad Druskininkų savivaldybėje gyvenamojo būsto kainos yra aukščiausios ir Alytaus miesto savivaldybės kainų lygį lenkia beveik 2 kartus. Gyvenamasis būstas pigiausias Lazdijų rajono savivaldybėje. Alytaus rajono savivaldybės ir Varėnos rajono savivaldybės kainų lygis išlieka panašus. Atlikus analizę, remiantis pasiūlos duomenų kiekiu ir apklausos interviu būdu, nustatyta, kad Alytaus miesto ir rajono bei Druskininkų savivaldybėse, būsto rinka yra aktyviausia, pasyviausia – Varėnos ir Lazdijų rajono savivaldybėse.

45

LITERATŪROS SĄRAŠAS

1. Alytaus miesto savivaldybė. [interaktyvus]. [žiūrėta 2020 05 06]. Prieiga per internetą: https://alytus.lt/. 2. Alytaus rajono savivaldybė. [interaktyvus]. [žiūrėta 2020 05 06]. Prieiga per internetą: https://www.arsa.lt/index.php?3951281500 3. ALEKNAVIČIUS. A. 2008. Nekilnojamojo turto vertinimas: mokomoji knyga. Kaunas: Ardiva p. 4. BAGDANAVIČIUS, J.; STANKEVIČIUS, L.; LUKOŠEVIČIUS, L. 1999. Ekonomikos terminai ir sąvokos: mokomasis žodynas. Vilnius: Vilniaus pedagoginis universitetas, p. 153. 5. Druskininkų rajono savivaldybė. [interaktyvus]. [žiūrėta 2020 05 06]. Prieiga per internetą: https://druskininkusavivaldybe.lt/go.php/Statistika499182 6. Ekonomikos terminai ir sąvokos. Mokomasis žodynas. Vilnius, 1999. Prieiga per internetą: https://mafiadoc.com/ekonomikos-terminai-ir-svokos-biblioteka_59d9e96a1723dd11f506cabb.html 7. GALINIENĖ, B. 2004. Turto ir verslo vertinimo sistema: formavimas ir plėtros koncepcija. Vilnius. 8. International Valuation Standarts, London, 2020. 7 p. [interaktyvus]. [žiūrėta 2020 05 06]. Prieiga per internetą: http://www.avnt.lt/assets/Teisine-informacija/00-TVS-2020-LT2020-01-13.pdf (anglų k.). 9. JACOBUS, J.C. 2006. Real estate principles. Ohio Thomson/ South – Western, 574 p. (anglų k.). 10. Lietuvos Respublikos Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas. 2011 birželio 22 d. Nr. XI1497. Teisės aktų registras, 2012-05-01, į.k 1111010ISTA0XI-1497. 11. Lietuvos Respublikos Civilinis kodeksas. Teisės aktų registras, 2001-07-01, Nr. 74-2262, 4.2 str. [interaktyvus]. [žiūrėta 2020 03 12]. Prieiga per internetą: http://www.infolex.lt/ta/18140:str4.2 12. Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymas. Teisės aktų registras, 1998-01-01, Nr. 100-2261, į.k 0961010ISTA00I-1539. 13. Lazdijų rajono savivaldybė. [interaktyvus]. [žiūrėta 2020 05 06]. Prieiga per internetą: https://www.lazdijai.lt/lit/-geografija/828 14. Nuolatinis gyventojų skaičius metų pradžioje. Oficialus statistikos portalas [interaktyvus]. [žiūrėta 2020 03 06]. Prieiga per internetą: https://osp.stat.gov.lt/web/guest/statistiniu-rodikliu- analize?portletFormName=visualization&hash=376c6342-bd63-49d5-9960-03b0a6a7b559#/ 15. Nekilnojamojo turto sandoriai [interaktyvus]. [žiūrėta 2020 05 06]. Prieiga per internetą: http://www.ntsandoriai.lt/lt/sandoriu-paieska/results.html

46

16. RASLANAS. S.; ŠLIOGERIENĖ. J. 2012. Nekilnojamojo turto vertinimas. Mokomoji knyga, Vilnius. 21 – 55 p. 17. UAB ,,Inreal’’ Nekilnojamas turtas. Rinkų apžvalgos. [interaktyvus]. [žiūrėta 2020 04 02]. Prieiga per internetą: https://www.inreal.lt/nt-rinkos-tyrimai/rinkos-apzvalgos/nt-rinkos-pulsas-2020-kovas 18. UAB ,,Inreal’’ Rinkos apžvalgos. [interaktyvus]. [žiūrėta 2020 04 17] Prieiga per internetą: https://www.inreal.lt/file/1/6/7/9/Ekonomikos-ir-NT-rinkos-apzvalga-2019-2020%2CINREAL- Siauliu-bankas-COBALT_2020-01-30_compressed.pdf 19. UAB ,,Inreal’’ Rinkos apžvalgos [interaktyvus]. [žiūrėta 2020 05 06]. Prieiga per internetą: https://www.inreal.lt/nt-rinkos-tyrimai/rinkos-apzvalgos/nt-rinkos-pulsas-2020-balandis 20. VĮ Registrų centras. NTR įregistruoti objektai. [interaktyvus]. [žiūrėta 2020 04 07]. Prieiga per internetą: https://www.registrucentras.lt/p/1074#gra6 21. VĮ Registrų centras. Karantino įtaka NT rinkai: trečdaliu sumažėjęs sandorių skaičius. [interaktyvus]. [žiūrėta 2020 04 10]. Prieiga per internetą: https://www.registrucentras.lt/naujienos/index.php?mod=news&act=view&id=45265 22. VĮ Registrų centras. Alytaus miesto masinio vertinimo ataskaita. [interaktyvus]. [žiūrėta 2020 04 10]. Prieiga per internetą: https://www.registrucentras.lt/ntr/vertinimas/masinis/masvert.php?src=1&sav=2&ver=54 23. VĮ Registrų centras. Alytaus rajono masinio vertinimo ataskaita. [interaktyvus]. [žiūrėta 2020 04 10]. Prieiga per internetą: https://www.registrucentras.lt/ntr/vertinimas/masinis/masvert.php?src=1&sav=4&ver=54 24. VĮ Registrų centras. Druskininkų savivaldybės masinio vertinimo ataskaita. [interaktyvus]. [žiūrėta 2020 04 10]. Prieiga per internetą: https://www.registrucentras.lt/ntr/vertinimas/masinis/masvert.php?src=1&sav=3&ver=54 25. VĮ Registrų centras. Lazdijų rajono savivaldybės masinio vertinimo ataskaita. [interaktyvus]. [žiūrėta 2020 04 10]. Prieiga per internetą:https://www.registrucentras.lt/ntr/vertinimas/masinis/masvert.php?src=1&sav=27&ver=5 4 26. VĮ Registrų centras. Varėnos rajono savivaldybės masinio vertinimo ataskaita. [interaktyvus]. [žiūrėta 2020 04 10]. Prieiga per internetą: https://www.registrucentras.lt/ntr/vertinimas/masinis/masvert.php?src=1&sav=16&ver=54 27. Visuotinė Lietuvių Enciklopedija. Alytus. [žiūrėta 2020 03 20]. Prieiga per internetą: https://www.vle.lt/Straipsnis/Alytus-72801

47

1 Priedas Alytaus miesto savivaldybė 2 Priedas Butai Eil. Mikrorajonas Gatvė Kambarių Ver Aukšta Aukštų Kaina Plotas 1 kv. m. Būklė Sienos Statybos Nr. skaičius čių s skaičius kaina metai zon a 1 Senamiestis Rotušės a. 3 kambariai 1.1 2 9 51500,00 67,60 761,83 Gera Mūrinis 1984 2 Dainava Naujoji g. 3 kambariai 1.2 3 5 43000,00 60,72 708,17 Gera Blokinis 1968 3 Senamiestis Užuolankos g. 2 kambariai 1.1 2 5 36500,00 45,85 796,07 Gera Mūrinis 1969 4 Vidzgiris Santaikos g. 3 kambariai 1.1 6 7 47000,00 52,14 901,42 Dalinė aptaila Mūrinis 2008 5 Vidzgiris Santaikos g. 2 kambariai 1.2 5 7 30500,00 38,54 791,39 Dalinė aptaila Mūrinis 2008 6 Vidzgiris Sudvajų g. 3 kambariai 1.2 4 5 36000,00 61,00 590,16 Gera Blokinis 1981 7 Putinai Naujoji g. 1 kambario 1.2 1 5 28000,00 24,21 1156,55 Naujai įrengtas Mūrinis 1972 8 Vidzgiris Statybininkų g. 3 kambariai 1.2 8 9 38000,00 64,00 593,75 Vidutinė Blokinis 1977 9 Vidzgiris Jaunimo g 4 kambariai 1.2 6 6 50500,00 75,00 673,33 Gera Mūrinis 1980 10 Vidzgiris Kaštonų g. 2 kambariai 1.2 1 5 50000,00 33,42 1496,11 Naujai įrengtas Blokinis 1978 11 Dainava Vilties g. 2 kambariai 1.2 5 5 25000,00 47,00 531,91 Gera Blokinis 1970 12 Dainava Naujoji g. 3 kambariai 1.2 2 5 48000,00 66,31 723,87 Gera Blokinis 1968 13 Senamiestis Pulko g. 1 kambario 1.1 1 5 21900,00 28,13 778,53 Gera Mūrinis 1976 14 Senamiestis Daugų g. 3 kambariai 1.6 5 5 27000,00 63,00 428,57 Gera Blokinis 1987 15 Dainava Naujoji g. 2 kambariai 1.2 5 5 19000,00 35,00 542,86 Vidutinė Mūrinis 1968 16 Dainava Ulonų g. 2 kambariai 1.2 4 12 19000,00 53,00 358,49 Vidutinė Mūrinis 1984 17 Vidzgiris Jazminų g. 3 kambariai 1.2 4 5 74500,00 67,00 1111,94 Naujai įrengtas Blokinis 1986 18 Putinai Žuvinto g. 4 kambariai 1.2 3 5 44000,00 77,71 566,21 Vidutinė Blokinis 1973 19 Vidzgiris Jazminų g. 3 kambariai 1.2 5 5 47000,00 67,00 701,49 Gera Blokinis 1987 20 Vidzgiris Kernavės g. 3 kambariai 1.2 5 5 65000,00 67,00 970,15 Naujai įrengtas Monolitinis 1993 21 Vidzgiris Statybininkų g. 1 kambario 1.2 1 9 36500,00 32,79 1113,14 Naujai įrengtas Blokinis 1976 22 Vidzgiris Sudvajų g. 3 kambariai 1.2 2 5 55000,00 72,31 760,61 Gera Mūrinis 1995 23 Vidzgiris Jaunimo g. 4 kambariai 1.2 4 5 50500,00 77,96 647,77 Gera Blokinis 1979 24 Likiškėliai Likiškėlių g 3 kambariai 1.2 1 9 38000,00 70,53 538,78 Gera Blokinis 1998 25 Senamiestis Ulonų g. 3 kambariai 1.1 4 5 52800,00 75,83 696,29 Gera Mūrinis 1976 26 Putinai Naujoji g. 1 kambario 1.2 3 5 28999,00 33,01 878,49 Gera Blokinis 1971 27 Dainava Vingio g. 1 kambario 1.2 1 5 18000,00 28,76 625,87 Vidutinė Mūrinis 1977 28 Dainava Vingio g. 3 kambariai 1.2 7 12 66000,00 65,60 1006,10 Naujai įrengtas Mūrinis 1977 29 Vidzgiris Likiškėlių g. 1 kambario 1.2 4 5 25400,00 39,00 651,28 Gera Monolitinis 1996 30 Vidzgiris Statybininkų g. 2 kambariai 1.2 3 5 43000,00 56,63 759,31 Gera Mūrinis 1987 31 Dainava Medelyno g. 3 kambariai 1.2 2 2 38 000,00 71,83 529,03 Prasta Mūrinis 1971

32 Vidzgiris Topolių g. 2 kambariai 1.2 2 5 37 000,00 47,00 787,23 Gera Blokinis 1985 33 Vidzgiris Jazminų g. 1 kambario 1.2 4 5 29 000,00 35,38 819,67 Gera Blokinis 1988 34 Putinai A. Jonyno g 3 kambariai 1.2 5 5 30 000,00 65,00 461,54 Vidutinė Blokinis 1974 35 Vidzgiris Jaunimo g. 2 kambariai 1.2 5 6 47 500,00 50,10 948,10 Naujai įrengtas Mūrinis 1981 36 Vidzgiris Kaštonų g. 2 kambariai 1.2 1 5 40 000,00 47,00 851,06 Vidutinė Blokinis 1980 37 Putinai Miklusėnų g. 3 kambariai 1.2 5 5 53 000,00 64,00 828,13 Naujai įrengtas Blokinis 1974 38 Senamiestis Varėnos g. 1 kambario 1.6 1 5 23 000,00 34,00 676,47 Vidutinė Mūrinis 1985 39 Dainava Vilties g 3 kambariai 1.2 7 12 43 000,00 65,74 654,09 Vidutinė Mūrinis 1974 40 Vidzgiris Jurgiškių g. 3 kambariai 1.2 1 5 42 000,00 67,07 626,21 Vidutinė Blokinis 1988 41 Putinai Naujoji g. 3 kambariai 1.2 5 5 31700,00 61,21 517,89 Vidutinė Blokinis 1971 42 Vidzgiris Santaikos g. 3 kambariai 1.2 1 7 61000,00 75,51 807,84 Dalinė aptaila Mūrinis 2008 43 Dainava Tvirtovės g. 3 kambariai 1.2 4 5 29500,00 56,50 522,12 Vidutinė Mūrinis 1975 44 Dainava Žiburio g. 1 kambario 1.2 5 6 12500,00 25,00 500,00 Vidutinė Mūrinis 1964 45 Putinai Žuvinto g. 3 kambariai 1.2 6 12 54000,00 66,85 807,78 Gera Mūrinis 1980 46 Dainava Naujoji g. 2 kambariai 1.2 5 5 22900,00 45,44 503,96 Vidutinė Mūrinis 1968 47 Vidzgiris Santaikos g 3 kambariai 1.2 5 7 35900,00 58,00 618,97 Dalinė aptaila Blokinis 2008 48 Putinai Lauko g. 2 kambariai 1.2 5 5 35999,00 47,19 762,85 Gera Blokinis 1974 49 Vidzgiris Santaikos g. 3 kambariai 1.2 6 7 47000,00 52,14 901,42 Dalinė aptaila Mūrinis 2008 50 Vidzgiris Santaikos g. 3 kambariai 1.2 6 7 47151,00 53,00 889,64 Dalinė aptaila Mūrinis 2008 Stasio Taškūno 51 Senamiestis 3 kambariai 1.1 2 4 80500,00 67,00 1201,49 Dalinė aptaila Mūrinis 2008 g. 52 Dainava Tvirtovės g. 2 kambariai 1.2 5 5 18800,00 36,00 522,22 Prasta Mūrinis 1965 53 Putinai A. Jonyno g. 3 kambariai 1.2 4 9 45000,00 63,86 704,67 Gera Blokinis 1976 54 Putinai Naujoji g. 3 kambariai 1.2 9 9 45000,00 66,00 681,82 Gera Mūrinis 1976 55 Dainava Naujoji g. 3 kambariai 1.2 1 9 39800,00 63,79 623,92 Gera Blokinis 1974 56 Dainava Vingio g. 1 kambario 1.2 1 5 22900,00 33,61 681,34 Gera Blokinis 1979 57 Vidzgiris Topolių g. 3 kambariai 1.2 7 9 37500,00 64,12 584,84 Dalinė aptaila Mūrinis 1976 58 Vidzgiris Santaikos g. 2 kambariai 1.2 6 7 35705,00 39,00 915,51 Dalinė aptaila Mūrinis 2018 59 Putinai Miklusėnų g. 2 kambariai 1.2 4 5 30000,00 46,00 652,17 Vidutinė Mūrinis 1989 60 Putinai Putinų g. 1 kambario 1.11 5 5 17600,00 33,15 530,92 Vidutinė Blokinis 1974 61 Putinai Vingio g. 2 kambariai 1.2 1 5 32000,00 49,57 645,55 Vidutinė Mūrinis 1974 62 Dainava Žiburio g. 2 kambariai 1.2 2 5 39500,00 41,00 963,41 Gera Mūrinis 1964 63 Dainava Vingio g. 3 kambariai 1.2 3 5 43000,00 58,25 738,20 Gera Mūrinis 1970 64 Vidzgiris Jaunimo g. 2 kambariai 1.2 4 5 45999,00 50,00 919,98 Gera Blokinis 1979 65 Putinai Lauko g. 3 kambariai 1.2 4 9 48500,00 75,28 644,26 Gera Mūrinis 1992 66 Vidzgiris Topolių g. 2 kambariai 1.2 10 10 39000,00 50,75 768,47 Gera Mūrinis 1987 67 Dainava Žiburio g. 2 kambariai 1.2 4 5 19900,00 41,79 476,19 Vidutinė Mūrinis 1963

68 Putinai Putinų g. 2 kambariai 1.11 4 5 33999,00 47,00 723,38 Vidutinė Blokinis 1973 69 Vidzgiris Volungės g. 2 kambariai 1.2 3 5 35000,00 48,53 721,20 Vidutinė Blokinis 1987 70 Dainava Žiburio g. 2 kambariai 1.2 3 5 40000,00 53,89 742,25 Vidutinė Kita 1984 71 Vidzgiris Kaštonų g. 1 kambario 1.2 4 5 25555,00 34,00 751,62 Gera Blokinis 1988 72 Senamiestis Rotušės a. 3 kambariai 1.1 2 10 62000,00 89,14 695,54 Gera Mūrinis 1980 73 Vidzgiris Jaunimo g. 3 kambariai 1.2 8 9 49500,00 66,64 742,80 Gera Mūrinis 1984 74 Vidzgiris Santaikos g. 3 kambariai 1.2 1 7 37502,00 48,36 775,48 Dalinė aptaila Mūrinis 2008 75 Senamiestis Varėnos g. 2 kambariai 1.6 5 5 34900,00 52,17 668,97 Gera Mūrinis 1984 76 Senamiestis Medelyno g. 3 kambariai 1.12 1 3 37000,00 66,00 560,61 Vidutinė Blokinis 1991 77 Dainava Žiburio g. 2 kambariai 1.2 4 5 15700,00 37,03 423,98 Gera Mūrinis 1964 78 Vidzgiris Kernavės g. 2 kambariai 1.2 7 10 47000,00 52,05 902,98 Gera Blokinis 1944 79 Vidzgiris Jurgiškių g. 3 kambariai 1.2 10 14 47500,00 73,03 650,42 Gera Monolitinis 1996 80 Senamiestis Rotušės a. 4 kambariai 1.1 4 10 58500,00 89,00 657,30 Vidutinė Mūrinis 1982 81 Dainava Naujoji g. 3 kambariai 1.2 3 5 43000,00 60,72 708,17 Gera Blokinis 1968 82 Dainava Naujoji g. 3 kambariai 1.2 9 9 44000,00 66,00 666,67 Gera Mūrinis 1976 83 Vidzgiris Statybininkų g. 2 kambariai 1.2 4 5 52500,00 46,00 1141,30 Gera Monolitinis 2007 84 Putinai Šaltinių g. 1 kambario 1.2 6 9 19999,00 34,00 588,21 Gera Blokinis 1977 85 Vidzgiris Topolių g. 3 kambariai 1.2 9 9 77000,00 67,00 1149,25 Naujai įrengtas Monolitinis 1991 86 Vidzgiris Aukštakalnio g. 2 kambariai 1.2 2 9 46000,00 54,00 851,85 Vidutinė Mūrinis 1996 87 Vidzgiris Vidzgirio g. 3 kambariai 1.2 2 2 27000,00 52,00 519,23 Vidutinė Medinis 1963 88 Vidzgiris Statybininkų g. 2 kambariai 1.2 4 5 40950,00 41,00 998,78 Gera Monolitinis 1987 89 Dainava Vilties g. 1 kambario 1.2 1 1 35500,00 38,41 924,24 Naujai įrengtas Mūrinis 1975 90 Putinai Putinų g. 1 kambario 1.11 1 4 20000,00 33,00 606,06 Vidutinė Mūrinis 1972 91 Vidzgiris Kaštonų g. 3 kambariai 1.2 2 5 39000,00 61,60 633,12 Gera Blokinis 1978 92 Vidzgiris Likiškėlių g. 2 kambariai 1.2 3 5 48000,00 48,00 1000,00 Gera Blokinis 1983 93 Vidzgiris Kernavės g. 2 kambariai 1.2 4 10 39500,00 53,00 745,28 Vidutinė Blokinis 1994 94 Dainava Ulonų g. 2 kambariai 1.2 2 4 28000,00 53,00 528,30 Gera Blokinis 1991 95 Vidzgiris Volungės g. 1 kambario 1.2 3 5 26000,00 35,46 733,22 Vidutinė Blokinis 1987 96 Senamiestis Varėnos g. 1 kambario 1.6 2 4 16700,00 36,00 463,89 Vidutinė Blokinis 1974 97 Vidzgiris Statybininkų g. 3 kambariai 1.2 3 9 48000,00 67,00 716,42 Gera Blokinis 1991 98 Vidzgiris Statybininkų g. 3 kambariai 1.2 5 5 58000,00 61,84 937,90 Gera Blokinis 1992 99 Likiškėliai Likiškėlių g. 3 kambariai 1.2 9 9 45000,00 62,10 724,64 Vidutinė Blokinis 1992 100 Vidzgiris Volungės g. 2 kambariai 1.2 5 5 40000,00 50,00 800,00 Vidutinė Monolitinis 1983 101 Vidzgiris Aukštakalnio g. 3 kambariai 1.2 1 5 35000,00 71,00 492,96 Vidutinė Blokinis 1991 102 Putinai Naujoji g. 2 kambariai 1.2 4 5 34800,00 49,16 707,89 Gera Mūrinis 1973 103 Putinai A. Jonyno g. 1 kambario 1.2 4 9 22500,00 32,53 691,67 Vidutinė Blokinis 1973

104 Vidzgiris Volungės g. 3 kambariai 1.2 1 5 38000,00 68,12 557,84 Gera Blokinis 1983 105 Senamiestis Miško g. 1 kambario 1.6 1 4 14700,00 22,00 668,18 Vidutinė Mūrinis 1974 106 Vidzgiris Jurgiškių g. 2 kambariai 1.2 4 9 48000,00 56,00 857,14 Gera Mūrinis 1993 107 Vidzgiris Jurgiškių g. 3 kambariai 1.2 1 5 46000,00 67,00 686,57 Gera Blokinis 1992 108 Vidzgiris Jaunimo g 2 kambariai 1.2 5 5 33500,00 47,30 708,25 Vidutinė Blokinis 1981 109 Vidzgiris Statybininkų g. 3 kambariai 1.2 9 14 53000,00 68,00 779,41 Gera Monolitinis 1995 110 Dainava Žiburio g. 3 kambariai 1.2 1 5 29000,00 49,00 591,84 Vidutinė Mūrinis 1963 111 Vidzgiris Jaunimo g 3 kambariai 1.2 5 5 30000,00 63,00 476,19 Vidutinė Blokinis 1974 112 Senamiestis Alyvų takas 2 kambariai 1.1 2 4 45000,00 41,00 1097,56 Vidutinė Mūrinis 1973 113 Senamiestis Birutės g 4 kambariai 1.1 2 2 37800,00 81,00 466,67 Gera Mūrinis 1968 114 Dainava Tvirtovės g. 3 kambariai 1.2 2 5 32900,00 58,00 567,24 Vidutinė Mūrinis 1968 115 Dainava Naujoji g. 3 kambariai 1.2 4 5 40000,00 56,00 714,29 Vidutinė Mūrinis 1970 116 Putinai Žuvinto g. 4 kambariai 1.2 2 5 35000,00 77,70 450,45 Vidutinė Blokinis 1973 117 Dainava Vingio g. 3 kambariai 1.2 5 5 30000,00 54,00 555,56 Vidutinė Mūrinis 1970 118 Vidzgiris Statybininkų g. 2 kambariai 1.2 4 5 75700,00 47,52 1593,01 Naujai įrengtas Kita 2007 119 Putinai Kalniškės g. 1 kambario 1.2 4 5 26800,00 41,00 653,66 Vidutinė Blokinis 1987 120 Vidzgiris Santaikos g. 2 kambariai 1.2 6 7 56600,00 48,13 1175,98 Naujai įrengtas Mūrinis 2008 121 Dainava Naujoji g. 3 kambariai 1.2 4 9 37000,00 63,75 580,39 Gera Blokinis 1973 122 Putinai A.Jonyno g. 1 kambario 1.2 6 9 26700,00 33,53 796,30 Gera blokinis 1973 123 Dainava Žiburio g. 2 kambariai 1.2 1 5 47000,00 46,53 1010,10 Naujai įrengtas Mūrinis 1991 124 Senamiestis Vilniaus g. 1 kambario 1.6 1 4 24000,00 39,28 611,00 Vidutinė Mūrinis 1990 125 Putinai Putinų g. 2 kambariai 1.11 4 5 14500,00 33,00 439,39 Vidutinė Mūrinis 1977 126 Putinai Žuvinto g. 3 kambariai 1.2 4 5 54000,00 61,12 883,51 Gera Blokinis 1973 127 Vidzgiris Statybininkų g. 4 kambariai 1.2 1 5 53000,00 79,47 666,92 Gera Blokinis 1992 128 Putinai A. Jonyno g. 2 kambariai 1.2 5 5 35000,00 48,07 728,10 Gera Blokinis 1975

Eil. Bendrabučiai (soc. grupių kambariai) Nr. 1 Dainava Žiburio g. 1 kambario 1.2 4 6 5900,00 12,76 462,38 Prasta Mūrinis 1975 2 Putinai Putinų g. 1 kambario 1.11 3 6 16900,00 31,59 534,98 Vidutinė Mūrinis 1987 3 Dainava Vilties g. 1 kambario 1.2 5 5 438,00 9,07 48,29 Prasta Mūrinis 1968 4 Dainava Vilties g. 1 kambario 1.2 5 5 7990,00 18,00 443,89 Vidutinė Mūrinis 1971 Namai

Eil. Mikrorajonas Gatvė Kambarių Zon Aukštų X Kaina, Eur Plotas, 1 kv. m Būklė Pastato Statybos Žemės Nr. skaičius a skaičiu kv. m kaina, Eur tipas metai sklypo s dalis arais 1 Senamiestis Birutės g X 1.1 2 80999,00 86,35 938,03 vidutinė mūrinis 1961 3,5 2 Pirmas Alytus Tiesos g., X 1.7 2 70000,00 219,36 319,11 vidutinė mūrinis 1980 6,61 3 Putinai Ūdrijos g. X 1.2 1 50000,00 66,00 757,58 prasta mūrinis 1980 0,7 4 Pirmas Alytus Šaltinėlio g. X 1.7 2 135000,00 205,09 658,25 gera karkasinis 2002 6,00 5 Vidzgiris Obelytės g. X 1.2 2 56000,00 135,00 414,81 gera monolitinis 1995 4,00 J. Basanavičiaus 6 Senamiestis X 1.1 2 54000,00 276,00 195,65 vidutinė mūrinis 1983 9,00 g. naujai 7 Likiškiai Žiedo g. X 1.2 2 195000,00 231 844,16 karkasinis 2016 7,5 įrengtas 8 Senamiestis Daugų g. X 1.6 1 33000,00 64,29 513,30 prasta mūrinis 1962 6,46 dalinė 9 Likiškiai Jūratės g. X 1.2 2 59000,00 169 349,11 mūrinis 2008 12,58 apdaila 10 Vidzgiris Vidzgirio g. X 1.2 2 181000,00 274,00 660,58 gera mūrinis 1995 6,70 11 Senamiestis Aviečių g. X 1.12 2 85000,00 84,00 1011,90 gera mūrinis 2009 3,16 naujai 12 Vidzgiris Santaikos g. X 1.2 1 350000,00 240,69 1454,15 mūrinis 2013 11,00 įrengtas 13 Vidzgiris Sūkurio g. X 1.2 2 74999,00 360,00 208,33 gera mūrinis 1992 8,50 14 Senamiestis Lelijų g. X 1.1 2 43000,00 66,41 647,49 vidutinė mūrinis 1966 6,0 15 Senamiestis Vilniaus g. X 1.1 2 149000,00 259,6 573,96 gera mūrinis 2002 8,45 16 Pirmas Alytus Ateities g. X 1.7 2 159999,00 299,00 535,11 gera mūrinis 1971 6,00 17 Pirmas Alytus Genių g. X 1.7 2 59000,00 301,00 196,01 vidutinė mūrinis 1983 8,00 18 Senamiestis Rūtų g. X 1.1 2 73000,00 210,00 347,62 gera rąstinis 1959 6,00 19 Pirmas Alytus Saulėtekio g. X 1.7 2 69000,00 227,63 303,12 vidutinė mūrinis 1994 6,84 J. Basanavičiaus 20 Senamiestis X 1.1 1 64700,00 106,00 610,38 prasta mūrinis 1966 8,97 g. 21 Pirmas Alytus Vėtrungės g. X 1.7 2 127000,00 141,00 900,71 gera mūrinis 1994 7,44 22 Pirmas Alytus Druskininkų g. X 1.7 2 195000,00 265,00 735,85 gera mūrinis 2015 14,00 Monolitini 23 Vidzgiris Zaidų g X 1.2 129000,00 204 632,35 gera 2008 4,00 s 24 Pirmas Alytus Ramunių g. X 1.7 2 145000,00 320,00 453,13 gera mūrinis 1993 9,00 A. naujai 25 Pirmas Alytus Juozapavičiaus X 1.7 1 88000,00 84,27 1044,26 mūrinis 1976 11,38 įrengtas g. dalinė 26 Pirmas Alytus B.Radvilaitės g. X 1.7 2 80000,00 147,00 544,22 blokinis 2012 2,00 apdaila

27 Pirmas Alytus Vorutos g. X 1.7 2 285000,00 304,06 937,32 gera blokinis 2007 14,00 naujai 28 Senamiestis Lelijų g. X 1.1 2 90000,00 87,00 1034,48 mūrinis 2017 4,00 įrengtas dalinė 29 Putinai Pievagalių g. X 1.2 2 140000,00 296,60 472,02 mūrinis 2013 20,05 apdaila 30 Vidzgiris Punsko g. X 1.2 1 37000,00 71,00 521,13 prasta mūrinis 1965 23,00 31 Vidzgiris Lazdynų g. X 1.2 2 188000,00 336,97 557,91 gera mūrinis 1993 20,00 32 Senamiestis Šilelio g. X 1.12 2 57999,00 241,00 240,66 vidutinė mūrinis 1990 7,5 33 Senamiestis Pušyno g. X 1.1 1 36999,00 63,00 587,29 prasta medinis 1935 4,57 34 Pirmas Alytus X 1.7 2 139000,00 250,00 556,00 gera mūrinis 2001 9,38 35 Pirmas Alytus Merkinės g. X 1.7 1 42000,00 40,00 1050,00 prasta medinis 1969 10,00 36 Senamiestis Pliažo g. X 1.1 1 9998,00 30 333,27 prasta medinis 1960 2,00 37 Pirmas Alytus Druskininkų g. X 1.7 2 85000,00 351,13 242,08 gera mūrinis 1992 14,00 38 Senamiestis Lelijų g. X 1.1 1 35000,00 100 350,00 prasta mūrinis 1961 5,00 39 Pirmas Alytus Klevų g. X 1.7 2 46999,00 196 239,79 gera mūrinis 1990 3,96 40 Pirmas Alytus Domantonių g. X 1.7 1 8000,00 42 190,48 prasta mūrinis 1982 7,00 Sanatorijos 41 Dainava X 1.12 1 95000,00 139 683,45 neįrentas mūrinis 2015 8,20 kvartalas 42 Likiškėliai Santaikos g. X 1.2 2 149999,00 245 612,24 gera mūrinis 2016 60,00 43 Pirmas Alytus Ateities g. X 1.7 2 159999,00 299 535,11 gera mūrinis 1971 6,00 44 Likiškėliai Žuvėdrų g. X 1.2 2 115000,00 270 425,93 gera mūrinis 1992 6,00 J. Basanavičiaus 45 Senamiestis X 1.1 1 64700,00 106 610,38 prasta mūrinis 1966 8,97 g. 46 Pirmas Alytus Tulpių g. X 1.7 1 75000,00 117 641,03 gera mūrinis 1979 6,02 47 Likiškėliai Vaivorykštės g. X 1.2 2 50000,00 192 260,42 neįrentas mūrinis 2008 6,50 48 Senamiestis Lelijų g. X 1.1 2 90000,00 87 1034,48 gera mūrinis 2017 4 49 Pirmas Alytus Šaltinėlio g. X 1.7 2 118000,00 210 561,90 gera mūrinis 1992 6 50 Pirmas Alytus X 1.7 2 56000,00 240 233,33 vidutinė mūrinis 1983 6 51 Vidzgiris Birštono g. X 1.2 1 97000,00 91,55 1059,53 gera mūrinis 1963 6,42 52 Senamiestis Pliažo g. X 1.7 2 155000,00 150 1033,33 gera mūrinis 2008 3 53 Likiškiai Turistų g. X 1.2 2 147000,00 350 420,00 gera mūrinis 1996 4,2

3 Priedas

Alytaus rajono savivaldybė 4 Priedas Sodų namai Eil. Kaimas Gatvė Verčių Kaina, Eur Plotas, 1 kv. m Būklė Sienos Statybos Žemės Nr. zona kv. m kaina, metai sklypo Eur plotas (arais) 1 Nemunaičio k. Tujų g. 2.10 12500,00 50,69 246,60 Vidutinė Mūrinis 2002 8,43 2 Bazorų k. Užuvėjo g. 2.7 27900,00 60,26 462,99 Vidutinė Mūrinis 2009 24,00 3 Bazorų k. Stirnų g. 2.7 5700,00 35,00 162,86 prasta medinis 1985 6,00 4 Norūnų k. Jurginų g. 2.23 9900,00 54,00 183,33 prasta Mūrinis 1989 12,00 5 Alytaus k. Nemuno g. 2.6 15700,00 67,61 232,21 prasta Mūrinis 1974 18,00 6 Medukštos k. Nenurodyta 2.6 19000,00 77,00 246,75 Vidutinė Mūrinis 1986 7,00 7 Muiželėnų k. Kreivoji g. 2.6 5900,00 50,00 118,00 prasta medinis 1984 5,00 8 Bazorų k. Pakrantės g. 2.7 14000,00 30,00 466,67 Vidutinė medinis 1987 13,00 9 Klausiškių k. Varsos g. 2.7 11500,00 94,00 122,34 prasta Mūrinis 1992 9,58 10 Balkasodžio k. Aviečių g. 2.10 17500,00 80,00 218,75 Vidutinė Mūrinis 1998 14,80 11 Muiželėnų k. Nenurodyta 2.6 15500,00 76,00 203,95 Vidutinė Mūrinis nenurodyta 6,00 12 Muiželėnų k. Nenurodyta 2.6 39900,00 124,00 321,77 nebaigtas mūrinis nenurodyta 7,00 13 Norūnų k. Nenurodyta 2.23 23000,00 98,00 234,69 prasta mūrinis nenurodyta 12,00 14 Norūnų k. Nenurodyta 2.23 39000,00 90,00 433,33 Vidutinė Mūrinis nenurodyta 12,00 Namai Eil. Kaimas Gatvė Verčių Kaina, Eur Plotas, 1 kv. m Būklė Sienos Statybos Žemės Nr. zona kv. m kaina, metai sklypo Eur plotas (arais) 1 Praniūnų k. Tvirtovės g. 2.22 75000,00 182,00 412,09 gera mūrinis 1981 30,00 2 Jurgiškių k. Nenurodyta 2.3 95000,00 166,00 572,29 dalinė apdaila blokeliai nenurodyta 11,40 3 Užupių k. Nenurodyta 2.6 170000,00 257,00 661,48 gera mūrinis 2009 25,00 4 Venciūnų k. Nenurodyta 2.24 84000,00 106,00 792,45 gera mūrinis nenurodyta 29,00 5 Salos k. Nenurodyta 2.9 29000,00 84,00 345,24 vidutinė mūrinis 1998 25,00 6 Praniūnų k. Nenurodyta 2.22 59000,00 192,00 307,29 neįrengtas mūrinis nenurodyta 35,00 7 Genių k. Nenurodyta 2.4 27000,00 62,00 435,48 prasta mūrinis nenurodyta 8,28

Sodybos Eil. Kaimas Gatvė Verčių Kaina, Eur Plotas, 1 kv. m Būklė Sienos Statybos Žemės Nr. nona kv. m kaina, metai sklypo Eur plotas (ha) 1 Bukaučiškių II k. Koplyčios g. 2.9 79900,00 62,84 1271,48 Neįrengtas Mūrinis 2015 0,63 2 Šarkiškių k., Liepų g. 2.12 25000,00 108,24 230,97 prasta medinis 1977 0,38 3 Margaravos k. Nenurodyta 2.4 124000,00 233 532,19 gera medinis 2010 0,516 4 Viešnagių k. Nenurodyta 2.10 36000,00 142 253,52 vidutinė medinis 2010 0,32 5 Punios k. Nenurodyta 2.5 22000,00 100 220,00 prasta medinis 1980 0,20 6 Krokialaukio mstl Tarybų g. 2.20 15000,00 75,00 200,00 prasta medinis 1966 0,16 7 Simno m. Kaimynų g. 2.2 24000,00 96 250,00 gera Mūrinis 1970 0,36 8 Pakašavo k. Nenurodyta 2.4 32000,00 80,00 400,00 prasta medinis - 0,90 9 Slabadėlės k. Pylimo g. 2.7 10999,00 55,00 199,98 prasta medinis - 0,55 10 Pupasodžio k. Nenurodyta 2.10 38000,00 100 380,00 vidutinė Mūrinis 1980 0,60 11 Kazimieravo k. Nenurodyta 2.8 27800,00 75,00 370,67 prasta medinis 1946 0,235 12 Daugų m. Taikos g. 2.1 34000,00 70 485,71 vidutinė Mūrinis 1972 0,07 13 Kančėnų k. Dusmenų g. 2.9 69000,00 150 460,00 gera Mūrinis 2001 0,190 14 Obelninkėlių k. Ežero g. 2.10 19500,00 80,00 243,75 prasta medinis 1942 0,173 15 Ūdrijos k. Nenurodyta 2.4 49500,00 80,00 618,75 vidutinė medinis 1962 0,35 16 Cigoniškių k. Sodybų g. 2.10 46000,00 100,00 460,00 prasta medinis 1964 1,0 17 Mikalavo k. Junčionių kel. 2.8 15500,00 76,00 203,95 prasta medinis 1940 0,50 18 Galintėnų k. Gailinto g 2.11 39500,00 65,00 607,69 prasta medinis 1954 0,80 19 Radžiūnų k. Nenurodyta 2.3 125000,00 250,00 500,00 prasta medinis 2000 0,84 20 Ąžuolėnų k. Nenurodyta 2.8 24000,00 56,00 428,57 prasta medinis 1960 5,73 21 Pievagalių k. Liepų g. 2.5 22500,00 40,00 562,50 prasta medinis 1934 0,29 22 Slabadėlės k. Parko g. 2.7 9000,00 77,00 116,88 prasta medinis 1953 3,84 23 Daugų m. Nenurodyta 2.1 220000,00 150,00 1466,67 gera medinis 2014 0,104 24 Alytaus k. Nenurodyta 2.6 152000,00 179,00 849,16 gera medinis 2014 2,0 25 Galintėnų k. Nenurodyta 2.11 32000,00 58,00 551,72 vidutinė medinis 1939 0,114 26 Jurgiškių k. Nemuno al. 2.3 25500,00 213,00 119,72 Neįrengtas medinis 2009 0,107 27 Liepakojų k. Kaštonų g. 2.12 29000,00 172,00 168,60 gera Mūrinis 2005 0,351

28 Buckūnų k. Piliakalnio g. 2.10 6500,00 50,00 130,00 prasta medinis 1958 0,35 29 Alovės k. Alovėlės g. 2.16 24000,00 60,40 397,35 prasta medinis 1968 0,48 30 Atesninkų k. Nenurodyta 2.10 13500,00 50,00 270,00 prasta medinis 1980 0,012 31 Miroslavo k. Nenurodyta 2.19 33500,00 83,00 403,61 prasta medinis 1947 0,311 32 Vėžionių k. Nenurodyta 2.9 27900,00 66,00 422,73 prasta Mūrinis 1954 0,313 33 Takniškių k. Takniškių g. 2.24 190000,00 600,00 316,67 vidutinė Mūrinis 1997 4,600 34 Obelninkėlių k. Nenurodyta 2.10 155000,00 80,00 1937,50 gera medinis 2012 1,00 35 Ūdrijos k. Nenurodyta 2.4 32000,00 93,72 341,44 prasta Mūrinis 1978 0,20 36 Bukaučiškių I k. Nenurodyta 2.9 33900,00 98,22 345,14 gera medinis 1976 7,5 37 Karliškių k. Nenurodyta 2.9 45900,00 77,35 593,41 vidutinė medinis 1957 0,21 38 Meškučių k. Nenurodyta 2.9 15000,00 86,14 174,14 vidutinė medinis 1970 0,50 39 Giluičių k Giluičio g. 2.12 46000,00 75,60 608,47 vidutinė medinis 1955 0,130 40 Giluičių k. Giluičio g. 2.12 209000,00 168,00 1244,05 gera medinis 2008 0,144 nebaigta 41 Papėčių k. Piliakalnio g. 35000,00 80,00 437,50 Mūrinis 2018 2.10 statyba 0,50 42 Bendrių k. Olakalnio g. 2.10 85000,00 270,00 314,81 vidutinė Mūrinis 2002 0,20 43 Mikalavo k. Nenurodyta 2.8 15900,00 95,0 167,37 prasta medinis 1940 0,40 44 Rimėnų k. Nenurodyta 2.9 17000,00 54 314,81 prasta medinis 1955 0,54 45 Lizdų k. Nenurodyta 2.11 160000,00 221,46 722,48 gera medinis 2018 0,45 46 Daugirdų k. Nenurodyta 2.10 11500,00 113 101,77 prasta medinis 1890 0,67 47 Eigirdonių k. Trakų g. 2.8 9500,00 68 139,71 prasta medinis 1942 0,173 48 Pupasodžio k. Lakštingalų g. 2.10 17000,00 50 340,00 prasta medinis 1956 0,100 49 Trakininkų k. Žirgyno g. 2.8 24900,00 101 246,53 prasta Mūrinis 1974 0,501 50 Žagarių k. Pušelių g. 2.7 29000,00 84,44 343,44 prasta medinis 1940 0,115 51 Galintėnų k. Nenurodyta 2.11 50000,00 104 480,77 prasta medinis 1970 1,1 52 Mikalavo k. Mokyklos g. 2.8 16000,00 99 161,62 prasta medinis 1949 0,040 53 Jociūnų k. Nenurodyta 2.12 64900,00 90 721,11 vidutinė Mūrinis 1961 0,041 Simono 54 229999,00 Mūrinis Dapkiškių k. Konarskio g. 2.12 150 1533,33 prasta 1800 0,650 55 Šarkiškių k. Nenurodyta 2.12 25000,00 108,42 230,58 prasta medinis 1977 3,57

5 Priedas

Druskininkų savivaldybė 6 Priedas Butai Eil. Gatvė Kambarių Verčių Aukštas Aukštų Kaina, Plotas, 1 kv. m. Būklė Sienos Statybos Nr. skaičius zona skaičius Eur kv. m kaina, metai Eur M. K. 1 kambario 1 Čiurlionio g. 7.1.1 1 5 48000,00 43,55 1102,18 Gera mūrinis 1973 2 Gardino g. 2 kambariai 7.1.3 1 7 37000,00 48,47 763,36 Dalinė aptaila mūrinis 2019 3 Neravų g. 3 kambariai 7.1.2 8 9 66192,00 55,16 1200,00 Naujai įrengtas blokinis 2019 4 Neravų g. 3 kambariai 7.1.2 8 9 71700,00 59,75 1200,00 Naujai įrengtas blokinis 2019 5 Neravų g. 2 kambariai 7.1.2 7 9 53844,00 44,87 1200,00 Naujai įrengtas blokinis 2019 6 Gardino g. 1 kambario 7.1.3 5 5 19000,00 37,00 513,51 Gera mūrinis 1964 7 Liškiavos g. 1 kambario 7.1.2 3 5 29900,00 34,54 865,66 vidutinė mūrinis 1976 8 Antakalnio g. 2 kambariai 7,.1 4 5 49000,00 41,00 1195,12 gera mūrinis 1977 9 Liškiavos g. 3 kambariai 7.1.2 4 4 82000,00 68,85 1190,99 Dalinė aptaila mūrinis 2018 10 Merkinės g. 2 kambariai 7.1.2 6 8 52000,00 41,00 1268,29 gera mūrinis 2015 11 Neravų g. 2 kambariai 7.1.2 5 9 75000,00 59,41 1262,41 Naujai įrengtas blokinis 2019 12 Liškiavos g. 2 kambariai 7.1.2 5 9 57000,00 49,53 1150,82 Naujai įrengtas mūrinis 1981 13 Veisiejų g. 1 kambario 7.1.7 2 3 43000,00 38,1 1128,61 gera mūrinis 2006 M. K. 2 kambariai 14 Čiurlionio g. 7.1.1 1 5 58000,00 59,18 980,06 gera mūrinis 1973 15 Liškiavos g. 2 kambariai 7.1.2 5 5 32900,00 50,69 649,04 vidutinė mūrinis 1979 16 Neravų g. 1 kambario 7.1.2 3 9 46500,00 39,7 1171,28 Naujai įrengtas mūrinis 2008 17 Druskininkų g. 1 kambario 7.1.4 2 5 29000,00 28 1035,71 vidutinė mūrinis 1967 18 Gardino g. 1 kambario 7.1.3 1 2 33000,00 31 1064,52 Naujai įrengtas mūrinis 1972 19 Merkinės g. 3 kambariai 7.1.2 5 5 36900,00 65,53 563,10 gera mūrinis 1985 M. K. 3 kambariai 20 Čiurlionio g. 7.1.1 1 5 90000,00 67,9 1325,48 Naujai įrengtas mūrinis 1971 21 Veisiejų g. 2 kambariai 7.1.7 1 3 68500,00 58,06 1179,81 gera mūrinis 2006 22 Vytauto g. 3 kambariai 7.1.4 2 4 74000,00 63,5 1165,35 gera mūrinis 1966 M. K. 3 kambariai 23 Čiurlionio g. 7.1.1 2 5 81000,00 61,1 1325,70 Naujai įrengtas mūrinis 1969 24 Neravų g. 3 kambariai 7.1.2 2 9 75000,00 57 1315,79 Naujai įrengtas blokinis 2019

25 Liškiavos g. 2 kambariai 7.1.2 1 3 90000,00 95 947,37 Naujai įrengtas mūrinis 1980 T. Kosciuškos 3 kambariai 26 g. 7.1.1 5 6 200000,00 74,17 2696,51 Naujai įrengtas monolitinis 2016 27 Veisiejų g. 2 kambariai 7.1.7 2 4 33500,00 46,83 715,35 vidutinė mūrinis 1986 28 Liškiavos g. 3 kambariai 7.1.2 5 9 57000,00 49,53 1150,82 gera mūrinis 1981 29 Vytauto g. 3 kambariai 7.1.4 4 9 75000,00 66,5 1127,82 gera mūrinis 1992 M. K. 2 kambariai 30 Čiurlionio g. 7.1.1 4 5 43900,00 44,65 983,20 gera blokinis 1965 31 Gardino g. 3 kambariai 7.1.3 4 4 39000,00 78,85 494,61 vidutinė mūrinis 1991 32 Neravų g. 2 kambariai 7.1.2 1 9 52692,00 41,91 1257,27 Naujai įrengtas blokinis 2018 33 Neravų g. 3 kambariai 7.1.2 2 9 71760,00 59,8 1200,00 Naujai įrengtas blokinis 2018 34 Neravų g. 3 kambariai 7.1.2 3 9 67524,00 56,27 1200,00 Naujai įrengtas blokinis 2018 35 Vilniaus al. 3 kambariai 7.1.1 3 5 120000,00 98,74 1215,31 Naujai įrengtas mūrinis 2009 36 Merkinės g. 2 kambariai 7.1.2 5 9 40550,00 51 795,10 gera mūrinis 1982 37 Neravų g. 4 kambariai 7.1.2 9 9 85363,00 68,29 1250,01 Naujai įrengtas blokinis 2018 38 Gardino g. 2 kambariai 7.1.3 2 5 23000,00 33,17 693,40 vidutinė mūrinis 1975 39 Veisiejų g. 3 kambariai 7.1.7 1 5 66000,00 60 1100,00 Naujai įrengtas mūrinis 1980 T. Kosciuškos 3 kambariai 40 g. 7.1.1 3 5 188000,00 62,79 2994,11 Naujai įrengtas mūrinis 2018 41 Mizarų g. 2 kambariai 7.1.6 2 3 85000,00 41 2073,17 Naujai įrengtas mūrinis 2018 42 Liškiavos g. 1 kambario 7.1.2 2 4 58750,00 47 1250,00 Naujai įrengtas mūrinis 2018 43 Liepų g. 1 kambario 7.1.1 1 1 23000,00 27 851,85 prasta medinis 1940 44 V.Kudirkos g. 2 kambariai 7.1.1 2 5 125500,00 45,93 2732,42 Naujai įrengtas mūrinis 2015 45 Gardino g. 1 kambario 7.1.3 2 5 16500,00 18 916,67 vidutinė mūrinis 1983 T. Kosciuškos 3 kambariai 46 g. 7.1.1 4 6 150838,00 54,85 2750,01 Naujai įrengtas mūrinis 2018 M. K. 2 kambariai 47 Čiurlionio g. 7.1.1 4 5 49900,00 48 1039,58 vidutinė mūrinis 1985 M. K. 2 kambariai 48 Čiurlionio g. 7.1.1 2 3 34500,00 28 1232,14 vidutinė mūrinis 1985 49 Gardino g. 1 kambario 7.1.3 5 7 37000,00 36,59 1011,21 Naujai įrengtas mūrinis 2019 50 Gardino g. 2 kambariai 7.1.3 7 9 38000,00 50,97 745,54 gera mūrinis 1990 51 Klonio g. 3 kambariai 7.1.6 1 3 125000,00 63 1984,13 Naujai įrengtas mūrinis 2009

52 Liepų g. 2 kambariai 7.1.1 2 11 99000,00 65,57 1509,84 Naujai įrengtas monolitinis 2007 T. Kosciuškos 4 kambariai 53 g. 7.1.1 4 5 359000,00 101,44 3539,04 Naujai įrengtas monolitinis 2018 54 Merkinės g. 2 kambariai 7.1.2 5 5 39000,00 53,65 726,93 gera mūrinis 1982 55 Antakalnio g. 2 kambariai 7.1.1 2 2 42000,00 48,53 865,44 vidutinė medinis 1973 56 Gardino g. 2 kambariai 7.1.3 5 5 26500,00 32 828,13 gera mūrinis 1993 57 Antakalnio g. 2 kambariai 7.1.1 1 2 85000,00 47 1808,51 Naujai įrengtas mūrinis 1964 58 Liepų g. 3 kambariai 7.1.1 5 6 124000,00 73,28 1692,14 Naujai įrengtas mūrinis 2007 T. Kosciuškos 2 kambariai 59 g. 7.1.1 5 5 143943,00 44,29 3250,01 Naujai įrengtas mūrinis 2018 60 Liškiavos g. 2 kambariai 7.1.2 2 4 58800,00 49 1200,00 Dalinė aptaila mūrinis 2018 61 Liškiavos g. 3 kambariai 7.1.2 2 4 73497,00 63,91 1150,01 Dalinė aptaila mūrinis 2018 62 Liepų g. 2 kambariai 7.1.1 4 6 95000,00 63,31 1500,55 Naujai įrengtas monolitinis 2007 T. Kosciuškos 2 kambariai 63 g. 7.1.1 5 6 266000,00 76,3 3486,24 Naujai įrengtas mūrinis 2018 64 Vilniaus al. 1 kambario 7.1.1 5 5 53000,00 27,67 1915,43 Naujai įrengtas mūrinis 2009 65 Vytauto g. 2 kambariai 7.1.4 5 5 59000,00 50,97 1157,54 gera mūrinis 1987 66 Neravų g. 3 kambariai 7.1.2 4 9 65000,00 56,03 1160,09 gera mūrinis 2009 T. Kosciuškos 3 kambariai 67 g. 7.1.1 3 4 148000,00 68,67 2155,24 Naujai įrengtas mūrinis 2009 68 Vilniaus al. 2 kambariai 7.1.1 5 5 72734,00 59,65 1219,35 Naujai įrengtas blokinis 2009 69 Vilniaus al. 2 kambariai 7.1.1 2 5 72734,00 61,87 1175,59 Naujai įrengtas blokinis 2009 70 Vilniaus al. 2 kambariai 7.1.1 5 5 68578,00 53,73 1276,34 Naujai įrengtas blokinis 2009 T. Kosciuškos 3 kambariai 71 g. 7.1.1 2 5 139000,00 62,07 2239,41 Naujai įrengtas blokinis 2009 72 Liepų g. 2 kambariai 7.1.1 5 11 85000,00 50,21 1692,89 Naujai įrengtas blokinis 2007 73 Druskininkų g. 3 kambariai 7.1.4 3 3 133000,00 60,13 2211,87 Naujai įrengtas mūrinis 2009 74 Klonio g. 6 kambariai 7.1.6 2 3 229000,00 252,4 907,29 Naujai įrengtas mūrinis 2006 75 Gardino g. 2 kambariai 7.1.3 5 5 24000,00 34,32 699,30 gera mūrinis 1973 76 T. Kosciuškos 2 kambariai 7.1.1 4 5 147923,00 53,79 2750,01 Naujai įrengtas blokinis 2017 T. Kosciuškos 2 kambariai 77 g. 7.1.1 2 5 129800,00 47,2 2750,00 Naujai įrengtas blokinis 2018 78 Neravų g. 2 kambariai 7.1.2 5 5 23000,00 47,68 482,38 vidutinė mūrinis 1986

79 Liepų g. 2 kambariai 7.1.1 1 11 99000,00 57,16 1731,98 gera blokinis 2007 T. Kosciuškos 2 kambariai 80 g. 7.1.1 5 5 144100,00 44,33 3250,62 Naujai įrengtas blokinis 2018

Druskininkų savivaldybė Bendrabučiai (soc. grupių_) Eil. Gatvė Kambarių Verčių Aukštas Aukštų Kaina, Plotas, 1 kv. m Būklė Pastato Statybos Nr. skaičius zona skaičius Eur kv. m kaina, Eur tipas metai

1 Sveikatos g. 2 kambariai 7.1.2 2 4 32000,00 39,46 810,95 vidutinė mūrinis 1981

1 kambario 2 Gardino g. 7.1.3 2 5 8500,00 18,00 472,22 vidutinė mūrinis 1983

1 kambario 3 Gardino g. 7.1.3 4 4 4500,00 20,89 215,41 vidutinė blokinis 1985

Viečiūnų k., 1 kambario 4 Jaunystės g. 7.10 4 5 4300,00 16,00 268,75 prasta mūrinis 1986

Namai Eil. Kaimas Gatvė Verčių Kaina, Plotas, 1 kv. m Būklė Sienos Statybos Žemės Atstumas Nr. zona Eur kv. m kaina, metai sklypo iki centro, Eur plotas (a) km Dalinė 1 Gailiūnų k. Kaštonų. g 7.7 52000,00 220,00 236,36 mūrinis 1986 25,00 6 apdaila 2 Druskininkų m. Kalnų g. 7.1.6 1720000,00 194,00 8865,98 gera mūrinis 2007 7,74 2 Dalinė 3 Mašnyčių k. Mašnyčių g. 7.5 33000,00 60,00 550,00 rąstinis 1958 30,00 14 apdaila 4 Druskininkų m. Ricielių g. 7.1.7 125000,00 108,00 1157,41 gera rąstinis 2005 10,00 3 5 Viečiūnų k. Žiogelių g. 7.6 56000,00 59,27 944,83 vidutinė rąstinis 1940 43,00 8 6 Vilkanastrų k. Šilo g. 7.6 45000,00 143,00 314,69 neįrengtas rąstinis 2014 8,00 15 7 Druskininkų m. Gardino g. 7.1.3 55000,00 150,00 366,67 vidutinė mūrinis 2000 6,00 3 8 Jaskonių gyv. Miglos 1 oji g. 7.9 39000,00 107,57 362,55 vidutinė mūrinis 1997 6,00 7 Dalinė 9 Neravų k. Dainavos g. 7.3 73000,00 227,00 321,59 mūrinis 2010 15,00 7 apdaila 10 Druskininkų m. Neravų g. 7.1.2 86700,00 80,00 1083,75 Naujai mūrinis 2018 10,00 2

įrengtas 11 Gailiūnų k. Kaštonų. g 7.7 55000,00 170,00 323,53 vidutinė mūrinis 1990 25,00 6 Naujai 12 Grūto k. Vertamedžio g. 7.4 115000,00 135,55 848,40 rąstinis 2007 6,90 9 įrengtas Naujai 13 7.9 1302,08 7 Jaskonių gyv. Miglos 1 oji g. 125000,00 96,00 įrengtas mūrinis 2013 6,17 14 Druskininkų m. 7.1.3 153700,00 352,46 436,08 gera mūrinis 2001 11,00 3 15 Druskininkų m. Ratnyčios g. 7.1.7 64999,00 86,59 750,65 vidutinė monolitinis 1963 15,00 2 Naujai 16 7.1.5 1541,94 4,50 Druskininkų m. Šlaito g. 150000,00 97,28 įrengtas mūrinis 2018 1 17 Druskininkų m. V.Krevės g. 7.1.5 140000,00 100,00 1400,00 prasta rąstinis 1996 10,00 2 18 Druskininkų m. Ricielių g. 7.1.5 175000,00 116,00 1508,62 neįrengtas mūrinis 2020 5,80 4 Dalinė 19 7.1.5 1414,29 2,00 Druskininkų m. Baltašiškės g. 99000,00 70,00 apdaila mūrinis 2019 5 20 Neravų k. Dainavos g. 7.3 26780,00 200,00 133,90 neįrengtas blokinis 2010 6,14 7 21 Snaigupės k. Kloniškių g. 7.6 39000,00 135,22 288,42 vidutinė mūrinis 1970 9,00 10 22 Druskininkų m. Vytauto g. 7.1.4 159000,00 103,00 1543,69 prasta medinis 1959 10,49 2 23 Druskininkų m. P.Cvirkos g. 7.1. 90000,00 98,30 915,56 prasta medinis 1962 11,66 1 Naujai 24 7.4 959,60 Grūto k. Vertamedžio g. 95000,00 99,00 įrengtas rąstinis 2014 8,72 9 Naujai 25 7.4 748,50 Grūto k. Vertamedžio g. 65000,00 86,84 įrengtas rąstinis 2007 5,58 9 26 Druskininkų m. Ratnyčios g. 7.1.7 48000,00 82,00 585,37 prasta kita 1968 11,26 2 27 Gailiūnų k. 7.7 125000,00 195,00 641,03 gera mūrinis 2004 25 6 Naujai 28 7.1.5 1617,65 Druskininkų m. Miciūnų g. 165000,00 102,00 įrengtas mūrinis 2019 4,5 2 Naujai 29 7.1.5 1193,18 Druskininkų m. 105000,00 88,00 įrengtas mūrinis 2018 2,25 3 30 Leipalingio m. Merkinės g. 7.2 75000,00 200,59 373,90 vidutinė mūrinis 1976 20,22 10 31 Druskininkų m. Kadagių g. 7.1.7 109000,00 225,00 484,44 gera mūrinis 1997 6,25 2 Senųju 32 Viečiūnų k. 7.10 295,37 8 Viečiūnų g. 78000,00 264,08 neįrengtas mūrinis 2017 25 33 Druskininkų m. Kadagių g. 7.1.7 129000,00 288,08 447,79 neįrengtas mūrinis 1989 13,4 3 M.K.Čiurlionio 34 7.1.1 1314,29 Druskininkų m. g. 46000,00 35,00 gera rąstinis 1940 3,15 3

Naujai 35 7.1.6 907,29 Druskininkų m. Klonio g. 229000,00 252,40 įrengtas mūrinis 2006 2 1 36 Druskininkų m. Smiltynų g. 7.1.7 71000,00 85,00 835,29 vidutinė mūrinis 1976 25,22 4 37 Druskininkų m. Dzūkų g. 7.1.4 98000,00 88,41 1108,47 vidutinė blokinis 1962 11,64 5 Naujai 38 7.1.4 1400,00 Druskininkų m. Dzūkų g. 350000,00 250,00 įrengtas mūrinis 2017 13,48 6 Naujai 39 7.1.5 1940,52 Druskininkų m. Žolynų g. 385000,00 198,40 įrengtas mūrinis 2018 9 6 Naujai 40 7.1.5 1771,54 Druskininkų m. Šlaito g. 171999,00 97,09 įrengtas mūrinis 2018 4,5 3 Naujai 41 7.1.5 1077,71 Druskininkų m. Šlaito g. 195000,00 180,94 įrengtas blokinis 2007 18,6 6 M.K.Čiurlionio 42 7.1.1 384,45 Druskininkų m. g. 70000,00 182,08 vidutinė monolitinis 1971 8,03 1 43 Stračiūnų k. Žaliamiškio k. 7.6 18000,00 55,71 323,10 vidutinė rąstinis 1967 20 22 Naujai 44 7.1.6 1807,00 Druskininkų m. Klonio g. 285000,00 157,72 įrengtas blokinis 2015 2,83 2 Sodybos Eil. Kaimas Gatvė Verčių Kaina, Plotas, 1 kv. m Būklė Sienos Statybos Žemės Atstumas Nr. zona Eur kv. m kaina, metai sklypo iki centro, Eur plotas (ha) km 1 Tautėnų k. - 7.6 15000,00 64,98 230,8403 prasta rąstinis 1920 0,94 15 2 Dižų k. - 7.8 48000,00 55,39 866,5824 prasta medinis 1930 0,23 11 3 Barzdžiūnū k. Nemuno kel. 7.6 7500,00 75,31 99,58837 prasta medinis 1961 0,45 22 4 Jovaišių k. Seiros g. 7.6 85000,00 82 1036,585 prasta medinis 1967 1,922 18 naujai 7.8 5 Dižų k. Nemuno kel. 185000,00 134,21 1378,437 įrengtas mūrinis 2007 0,49 11 6 Jaskonių k. Vienkiemių g. 7.9 215000,00 233,56 920,5343 gera karkasinis 2009 3,17 7 naujai 7.4 7 Grūto k. 129000,00 142,11 907,7475 įrengtas rąstinis 2014 0,07 9 8 Druskininkų m. Mildos g. 7.1.6 295000,00 287 1027,875 gera rąstinis 2006 0,09 3 Sodai Eil. Kaimas Gatvė Zona Kaina, Plotas, 1 kv. m Būklė Sienos Statybos Žemės Km. Iki Nr. Eur kv. m kaina, metai sklypo centro Eur plotas (a)

naujai 7.9 1 Jaskonių k. 73000,00 62,85 1161,496 įrengtas mūrinis 1985 6,00 7 2 Viečiūnų k. Braškių g. 7.10 30000,00 95 315,7895 vidutinė blokinis 1986 6,00 8 Paparčio 1oji Viečiūnų k. 7.10 8 3 g. 19000,00 77 246,7532 vidutinė mūrinis 1990 6,00 4 Viečiūnų k. 7.10 26000,00 45 577,7778 gera rąstinis 1993 6,02 8 Paparčio 26 oji 7.3 7 5 Neravų k. g. 56000,00 98,3 569,6846 vidutinė medinis 2003 6,00 Dainavos 17oji 7.9 6 Jaskonių k. g. 23000,00 60 383,3333 vidutinė medinis 2007 7,00 7 Naujai 7.1.7 7 Druskininkų m. Smilčių g. 44000,00 55 800 įrengtas mūrinis 2008 4,63 1 8 Neravų k. Raigardo g. 7.3 42000,00 103,25 406,7797 vidutinė mūrinis 2009 6,00 7 Dainavos 14 7.9 9 Jaskonių k. oji g. 37999,00 100 379,99 vidutinė mūrinis 2010 6 7 10 Jaskonių k. Miglos 2 oji g. 7.9 35500,00 89,6 396,2054 vidutinė mūrinis 2011 6 7 11 Druskininkų m. Neravų g. 7.1.2 54000,00 100 540 vidutinė blokinis 2017 6 1 12 Jaskonių k. Upelio g. 7.9 22000,00 65,23 337,2681 prasta mūrinis 2018 7,43 7

7 priedas

Lazdijų rajono savivaldybė 8 Priedas Butai Eil. Vietovė Gatvė Kambarių Verčių Aukštas Aukštų Kaina, Plotas, 1 kv. m Būklė Sienos Statybos Nr. skaičius zona skaičius Eur kv. m kaina, metai Eur 1 Veisėjų m. Ateities g. 2 kambariai 24.2 3 4 16000,00 56,14 285,00 vidutinė mūrinis 1982 2 Veisėjų m. Vilties g. 2 kambariai 24.2 1 2 15500,00 49,00 316,33 vidutinė mūrinis nenurodyta 3 Veisėjų m. Ryto g. 2 kambariai 24.2 1 4 9000,00 37,00 243,24 vidutinė mūrinis 1987 4 Veisėjų m. D.Sadausko g. 2 kambariai 24.2 2 2 48000,00 100,00 480,00 gera mūrinis 1965 5 Veisėjų m. Santarvės g. 3 kambariai 24.2 2 2 17999,00 64,30 279,92 vidutinė mūrinis 1953 6 Veisėjų m. Ateities g. 1 kambarys 24.2 3 3 12000,00 36,49 328,86 vidutinė mūrinis 1984 Bendrabučiai Eil. Vietovė Gatvė Kambarių Verčių Aukštas Aukštų Kaina, Plotas, 1 kv. m Būklė Sienos Statybos Nr. skaičius zona skaičius Eur kv. m kaina, metai Eur Nerasta ------Namai Nr. Vietovė Gatvė Verčių Kaina, Eur Plotas, 1 kv. m Būklė Sienos Statybos Žemės zona kv. m kaina, Eur metai sklypo plotas (a)

1 Lazdijų m. Šaulių g. 24.1 9300,00 75,00 124,00 vidutinė rąstinis 1964 21,00

2 Kailinių k. Dugnų g. 24.16 45000,00 211,04 213,23 vidutinė mūrinis 1984 24,00 Naujosios Kirsnos 28000,00 187,00 149,73 vidutinė mūrinis 1962 45,00 3 k. Pušyno g. 24.7

4 Krosnos mstl. Kalniškės g. 24.11 25000,00 109,77 227,75 vidutinė mūrinis 1983 29,00

5 Krosnos mstl. Alytaus g. 24.11 26000,00 109,60 237,23 vidutinė mūrinis 1983 39,00

6 Tautrimų k. Ežero g. 24.7 24200,00 65,00 372,31 vidutinė kita 2004 11,32

7 Kailinių k. Šilo g. 24.16 59000,00 312,00 189,10 vidutinė mūrinis 1992 30,00

8 Kukių k. Liepos g. 24.6 22000,00 90,00 244,44 vidutinė mūrinis 1975 30,00

9 Veisėjų m. Dzūkų g. 24.2 84000,00 260,00 323,08 gera mūrinis 1996 25,00

10 Lazdijų m. Maironio g. 24.1 24000,00 67,93 353,30 vidutinė mūrinis 1950 16,27

11 Seirijų mstl. Vytauto g. 24.9 8000,00 59,95 133,44 prasta medinis 1940 19,56

12 Lazdijų m. Sodų g. 24.1 50000,00 204,92 244,00 vidutinė mūrinis 1981 10,38 Kapčiamiesčio 21000,00 63,00 333,33 vidutinė rąstinis 1956 20,00 13 mstl. Vytauto g. 24.8

14 Lazdijų m. Žvejų g. 24.1 8999,00 53,89 166,99 prasta rąstinis 1975 14,00 naujai 52000,00 65,00 800,00 mūrinis 2017 6,00 15 Lazdijų m. 24.1 įrengtas

16 Lazdijų m. M.Gustaičio g. 24.1 38000,00 142,00 267,61 vidutinė mūrinis 1983 13,00

17 Seirijų mstl. Taikos g. 24.9 13500,00 70,00 192,86 prasta medinis 1970 12,00

18 Kukių k. Liepų g. 24.6 28000,00 240,00 116,67 vidutinė mūrinis 1978 29,40

19 Lazdijų m. Pievų g. 24.1 55000,00 126,00 436,51 vidutinė mūrinis 1989 7,00

20 Lazdijų m. Kauno g. 24.1 9500,00 35,00 271,43 vidutinė rąstinis 1967 22,00

21 Krosnos mstl. Vilties g. 24.11 32000,00 92,53 345,83 vidutinė mūrinis 1986 28,90

22 Kailinių k. Dugnų g. 24.8 58000,00 230,51 251,62 vidutinė mūrinis 1981 25,00

23 Šventežerio mstl. Dusios g. 24.10 10450,00 103,00 101,46 vidutinė medinis 1989 1,00

Sodybos Eil. Vietovė Gatvė Verčių zona Kaina, Eur Plotas, 1 kv. m Būklė Sienos Statybos Žemės Atstumas Nr. kv. m kaina, metai sklypo iki Eur plotas (a) miesto centro, km 1 Lazdijų m. Kauno g. 24.1 6500,00 112,90 57,573 prasta medinis 1940 9,00 4 2 Būdviečio k. 24.14 19900,00 95,92 207,465 vidutinė mūrinis 2003 25,00 18 3 Petravičių k. Parko g. 24.7 63000,00 66,70 944,528 gera rąstinis 1955 50,00 13 4 Būdviečio k. 24.14 6000,00 54,00 111,111 prasta mūrinis 1965 20,00 18 5 Šeštokų mstl. Lazdijų g. 24.12 12400,00 70,00 177,143 vidutinė mūrinis 1945 8,00 19 6 Vosbūčių k. Panemunės g. 24.4 70000,00 99,24 705,361 gera rąstinis 1970 1,011 30 7 Naujosios Kirsnos k. Savanorių g. 24.7 17000,00 71,83 236,670 vidutinė rąstinis 1964 3,5785 13 8 Smarliūnų k. Laukų g. 24.3 8000,00 75,54 105,904 prasta rąstinis 1968 37,00 25 9 Rolių k. Miško g. 24.7 17000,00 71,00 239,437 prasta medinis 1970 20,00 12 10 Panaravės k. Panaravės g. 24.15 10000,00 68,18 146,671 prasta mūrinis 1920 40,00 3 Sodų namai Eil. Vietovė Gatvė Verčių Kaina, Plotas, 1 kv. m Būklė Sienos Statybos Žemės Nr. zona Eur kv, m kaina, metai sklypo Eur plotas (a) 1 Lazdijų k. Akacijų g. 24.15 12000,00 30,00 400,00 prasta mūrinis 1995 6,00 2 Jurčiūnų k. Šilo g. 24.6 19000,00 75,00 253,33 vidutinė mūrinis 1988 7,00

9 Priedas

Varėnos rajono savivaldybė 10 Priedas Butai Eil. Vietovė Gatvė Kambarių Verčių Aukštas Aukštų Kaina, Eur Plotas, 1 1 kv. m Būklė Sienos Statybos Nr. skaičius zona skaičius kv. m kaina, metai Eur J.Basanavičiaus 2 5 22500,00 34,00 661,76 gera mūrinis 1990 1 Varėnos m. g. 1 kambario 55.1.2 2 Varėnos m. Vytauto g. 2 kambariai 55.1.2 4 4 23000,00 42,00 547,62 gera mūrinis 1964 3 Varėnos m. Marcinkonių g. 2 kambariai 55.1.2 4 4 26800,00 49,80 538,15 vidutinė mūrinis 1989 4 Varėnos m. Dzūkų g. 4 kambariai 55.1.2 1 5 38000,00 72,00 527,78 vidutinė mūrinis 1969 5 Varėnos m. Sporto g. 2 kambariai 55.1.2 5 5 27000,00 50,00 540,00 gera mūrinis 1989 6 Varėnos m. Savanorių g. 2 kambariai 55.1.2 2 5 27000,00 48,06 561,80 vidutinė mūrinis 1975

Bendrabučiai Vietovė Gatvė Kambarių Verčių zona Aukštas Aukštų Kaina, Plotas, 1 kv. m Būklė Sienos Statybos Eil. skaičius skaičius Eur kv. m kaina, metai Nr. Eur Nerasta ------

Namai Eil. Vietovė Gatvė Verčių Kaina, Eur Plotas, kv. 1 kv. m Būklė Sienos Statybos Žemės Nr. zona m kaina, Eur metai sklypo plotas (a) naujai 55.9 77,00 675,32 medinis 2017 30 1 Perlojos k. Perliaus g. 52000,00 įrengta 2 Merkinės m. Naujoji g. 55.2 37499,00 264,00 142,04 vidutinė mūrinis 1990 32 naujai 55.10 75,00 1012,00 rąstinis 2019 14 3 Matuizų k. Šaltinio g. 75900,00 įrengta 4 Varėnos m. Girios g. 55.1.2 60000,00 130,00 461,54 gera mūrinis 1988 7 5 Kijučių k. Vilties g. 55.5 47000,00 96,00 489,58 vidutinė rąstinis 1970 35 6 Puodžių k. Ežero g. 55.6 35500,00 104,11 340,99 vidutinė rąstinis 1940 30 7 Varėnos m. Ligoninės g. 55.1.2 55000,00 87,00 632,18 vidutinė mūrinis 1966 7,44 8 Varėnos m. Kadagių g. 55.1.1 150000,00 220,00 681,82 gera mūrinis 2007 15

9 Varėnos m. Ramioji g. 55.1.1 50000,00 175,00 285,71 gera rąstinis 2005 14,5 10 Kijučių k. Laisvės g. 55.5 20000,00 106,93 187,04 vidutinė mūrinis 1975 60 11 Merkinės m. Vilniaus g. 55.2 29000,00 90,88 319,10 vidutinė mūrinis 1975 10,43 12 Dargužių k. Merkio g. 55.6 30000,00 31,78 943,99 vidutinė medinis 1950 21,78 13 Dubičių k. Alyvų g. 55.7 29000,00 137,99 210,16 vidutinė mūrinis 1988 32 14 Pirčipių k. 55.6 41000,00 554,00 74,01 vidutinė mūrinis 1965 35 15 Vydenių k. Vydenių g. 55.5 55000,00 80,00 687,50 gera mūrinis 2012 48 Senosios 55.5 90,00 611,11 gera mūrinis 1976 12 16 Varėnos k. A.Ryliškių g. 55000,00 J. Basanavičiaus 55.1.2 245,00 375,51 gera rąstinis 2008 4 17 Varėnos m. g. 92000,00 18 Varėnos m. Vytauto g. 55.1.2 80000,00 202,00 396,04 vidutinė mūrinis 1995 15 19 Varėnos m. Ulos g. 55.1.2 45000,00 94,00 478,72 vidutinė mūrinis 1971 7,68 20 Gudžių k. Trumpoji g. 55.5 20000,00 171,00 116,96 vidutinė blokinis 1988 29,4 Senosios 55.5 99,00 909,09 vidutinė rąstinis 1988 19 21 Varėnos k. Vilniaus g. 90000,00 22 Merkinės m. Sodų g. 55.2 32000,00 87,00 367,82 vidutinė mūrinis 1976 12,18 23 Varėnos m. Šilo g. 55.1.2 180000,00 256,41 702,00 gera mūrinis 1986 15,82 Senosios 55.5 437,95 445,26 vidutinė mūrinis 1997 22 24 Varėnos k. Mitriškių g. 195000,00 25 Pamerkių k. Merkio g. 55.6 77000,00 294,58 261,39 vidutinė mūrinis 1990 19,95 26 Varėnos m. Vytauto g. 55.1.2 85000,00 368,23 230,83 vidutinė mūrinis 1995 16,46 27 Varėnos m. Vytauto g. 55.1.2 150000,00 280,00 535,71 gera medinis 2000 15 28 Varėnos m. Vytauto g. 55.1.2 180000,00 353,00 509,92 gera rąstinis 2009 15 Senosios 55.5 130,00 607,69 gera KITA 1974 9 29 Varėnos k. Pievų g. 79000,00 Sodybos Eil. Vietovė Gatvė Verčių zona Kaina, Eur Plotas, 1 kv. m Būklė Sienos Statybos Žemės sklypo Nr. kv. m kaina, metai plotas (a) Eur 1 Papiškių k. Plento g. 55.5 134000,00 313,00 428,12 gera blokinis 1929 91,43 2 Paklėštarkės k. Vilniaus g. 55.6 42000,00 56,00 750,00 vidutinė medinis 1940 42

Naujųjų 55.6 104,38 268,25 vidutinė medinis 1950 22 3 valkininkų k. Miško g. 28000,00 4 Pamusių k. Aušros g. 55.5 23000,00 50,00 460,00 vidutinė medinis 1957 38 naujai 55.7 409,37 1099,25 rąstinis 1957 386,8 5 Pauosupės k. 450000,00 įrengta 6 Milioniškės k. Žalioji g. 55.5 32000,00 266,74 119,97 gera karkasinis 1965 19,27 7 Kalvių k. Alyvų g. 55.7 25000,00 120,62 207,26 vidutinė rąstinis 1973 16,8 8 Žilinių k. Mokyklos g. 55.6 24000,00 103,49 231,91 vidutinė rąstinis 1977 33,82 9 Dubičių k. Ūlos g. 55.7 75000,00 52,63 1425,04 vidutinė rąstinis 1990 13,74 10 Vilkiautinio k. Liškiavos g. 55.12 63500,00 78,25 811,50 vidutinė medinis 1992 56 11 Kudrėnų k. 55.12 32000,00 138,64 230,81 vidutinė blokinis 1995 63,8 12 Babriškių k. 55.5 23500,00 69,00 340,58 vidutinė mūrinis 2008 21 13 Kibiškių k. Pamiškio g. 55.12 26500,00 60,00 441,67 prasta rąstinis 2012 213 14 Perlojos k. Merkio g. 55.9 10500,00 80,00 131,25 vidutinė mūrinis 2014 22 Sodų namai Eil. Vietovė Gatvė Verčių zona Kaina, Eur Plotas, 1 kv. m Būklė Sienos Statybos Žemės sklypo Nr. kv. m kaina, metai plotas (a) Eur 1 Barčių k. - 55.5 12500,00 25,00 500,00 vidutinė mūrinis 1981 11,87 2 Pavardaunio k. - 55.5 6000,00 7,17 836,82 vidutinė medinia 1982 7,17 3 Salovartės k. Alyvų g. 55.5 9500,00 36,00 263,89 vidutinė mūrinis 1968 8 4 Barčių k. Vieversių g. 55.5 11000,00 77,65 141,66 vidutinė mūrinis 2007 6

11 Priedas

Interviu su UAB „Inreal“ Vertinimo departamento Alytaus skyriaus vadove Vilma Monkeliūniene.

1. Trumpai apibūdinkite Alytaus apskrities gyvenamosios paskirties būsto rinką 2020 m. pradžioje? 2020 metų pradžioje, iki karantino, nekilnojamojo turto rinka buvo aktyvi. Karantino laikotarpiu jaučiamas rinkos sąstingis.

2. Kokią įtaką Alytaus apskrities gyvenamojo būsto rinkai padarė paplitusi pandemija?

Alytaus apskrityje, kaip ir visoje Lietuvoje, nekilnojamojo turto rinka patyrė netikėtą sąstingį. Tiek ekonomika, tiek ir nekilnojamojo turto sektorius, patiria neigiamą poveikį. Laikinai stabdomas notarų darbas, to pasekoje, nevyksta pardavimai. Bankai griežtina būsto kreditų suteikimo reikalavimus. Atnaujinus notarų darbą, fiksuojamas sandorių skaičius išlieka mažas.

3. Su kuriuo Lietuvos miestu galima būtu palyginti Alytaus miesto rinką?

Nekilnojamojo turto kainų lygiu artimiausias Marijampolės miestas. Ankstesniais metais t.y. apie 2009 – 2017 metus – ir Panevėžys, tačiau, šiuo metu, Panevėžyje nekilnojamojo turto kainos gerokai aukštesnės.

4. Kuri iš Alytaus apskrities savivaldybių yra populiariausia ir paklausiausia tarp rinkos dalyvių?Alytaus ir Druskininkų savivaldybės.

5. Ar tiesa, kad Druskininkų savivaldybėje butų kainos gali siekti Vilniaus miesto kainas?

Taip, pirminėje būsto rinkoje.

6. Trumpai apibūdinkite Alytaus rajono gyvenamosios paskirties būsto rinką 2020 m. pradžioje?

Kaip ir Alytaus mieste, taip ir Alytaus rajono savivaldybėje, iki pandemijos laikotarpio, būsto rinka buvo aktyvi. Karantino laikotarpiu sandorių ženkliai sumažėjo.

7. Trumpai apibūdinkite Alytaus miesto gyvenamosios paskirties būsto rinką 2020 m. pradžioje?

Alytaus miesto savivaldybėje, nuo metų pradžios iki pandemijos, rinka buvo aktyvi. Karantino laikotarpiu, apie 50 proc. ir daugiau, sandorių sumažėjo.

8. Trumpai apibūdinkite Druskininkų savivaldybės gyvenamosios paskirties būsto rinką 2020 m. pradžioje?

Druskininkų savivaldybėje, nuo metų pradžios iki pandemijos, rinka buvo aktyvi. Lyginant su 2019 metų sausio – vasario mėnesiais, 2020-ieji buvo aktyvesni. Karantino laikotarpiu sandorių žymiai sumažėjo.

9. Trumpai apibūdinkite Lazdijų savivaldybės gyvenamosios paskirties būsto rinką 2020 m. pradžioje?

Lyginant 2019 metų sausio – vasario mėnesius su 2020 metų, rinkos aktyvumas buvo panašus. Kadangi butų Lazdijų rajono savivaldybėje nėra daug, dažniausiai perkami namai, sodybos, žemės sklypai. Karantino laikotarpiu sandorių žymiai sumažėjo.

10. Trumpai apibūdinkite Varėnos savivaldybės gyvenamosios paskirties būsto rinką 2020 m. pradžioje?

Lyginant 2019 metų sausio – vasario mėnesius su 2020 metų, rinkos aktyvumas buvo panašus. Kadangi butų Varėnos rajono savivaldybėje nėra daug, dažniausiai perkami namai, sodybos, žemės sklypai. Karantino laikotarpiu sandorių žymiai sumažėjo.

11. Kaip manote, ar paplitusi pandemija turės įtakos būsto kainų pokyčiams? Kainos kris, išliks tokios pat o galbūt kils?

Šiai dienai kainų pokyčių nepastebiu, tačiau manau, kad nekilnojamojo turto sektorius pasėkmes turės. Aiškiau bus matyti, birželio – rugpjūčio mėnesiais, kai bus pilnai apdoroti visi sandorių duomenys. Kad kainos kils, būtų per daug optimistiška manyti. Mano nuomone, būsto, ir apskritai, nekilnojamojo turto kainos, turėtų, bent jau nežymiai, pasikoreguoti į mažesniąją pusę. Norėtųsi tikėti, kad tai laikina, ir pasekmės bus trumpalaikės. Daug priklausys nuo to, kiek laiko tęsis karantino laikotarpis. Svarbus bankų vaidmuo, kaip ir kiek laiko tęsis bankų suvaržymai.

12. Tyrimo metu nustatyta, kad Alytaus mieste yra tik 5 naujos statybos daugiabučiai namai: 3 pastatyti, 2 dar statomi, kaip manote, ar Alytuje netrūksta naujos statybos daugiabučių namų?

Taip, Alytaus mieste yra apie 700 daugiabučių pastatų, iš jų 5 naujos/naujesnės statybos. Manau, kad Alytaus miestui reikėtų naujos statybos daugiabučių. Viena iš priežasčių aukštoms butų kainoms fomuotis – jų trūkumas.

13. Koks gyvenamosios paskirties būstas populiariausias savivaldybėse tarp rinkos dalyvių? Namai, sodybos, sodo namai, butai ar soc. grupių bustai?

Druskininkų ir Alytaus miesto savivaldybėse populiariausi yra butai. Alytaus, Varėnos ir Lazdijų savivaldybėse – namai, sodybos, gyvenamieji namai sodų teritorijose.