BAUERNHAUS b. MMOBILIEN I

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HTL RCHITEKTEN RCHITEKTEN A

AG EYER EYER M ERM. H VERKAUF UND BERATUNG

Objekt Adresse

Moosrain 28 3283 Kallnach

Verkaufspreis:

A Bauernhaus mit Hofstatt: CHF 620'000.00 A+B Bauernhaus mit Kulturland CHF 650'000.00

Herm. Meyer AG Architekten HTL / Immobilien Hinterdorf 18 2577 032 396 24 73 [email protected] www.meyer-plan.ch

02 INHALTSVERZEICHNIS

TITELBLATT 01

VERKAUF UND BERATUNG 02

INHALTSVERZEICHNIS 03

KALLNACH Ortschaft 04 Schulen 05

DAS BAUERNHAUS Beschrieb 06 Situation 07 Grundbuchauszug 07

FOTOIMPRESSIONEN 08/09

NOTIZEN 10

03 KALLNACH

Ortschaft

Kallnach ist eines der längsten Strassendörfer der Schweiz. Das Dorf liegt am Fuss einer Moräne des Rhonengletschers. Dazu breitet sich nordwestlich das Grosse Moos aus. Heute dient das Grosse Moos der Landwirtschaft und als Naherholungsgebiet. Früher war die Ebene eine Moorlandschaft. Erstaunlich viele Funde zeigen, dass das Gebiet um Kallnach seit jeher besiedelt war. Der älteste Fund auf unserem Gemeindegebiet ist ein Mammutzahn aus der Zwischeneiszeit. Überreste der Römerstrasse, welche die Siedlungen und verbanden, wurden im Aspi gefunden. Nach den Erkenntnissen und Ausgrabungen von 1989 stand in Kallnach eine römische Raststätte, ein Zollposten oder eine Pferdewechselstation. Dank den Fundgegenständen und Grabbeilagen konnte festgestellt werden, dass während des 7. Jahrhunderts in Kallnach Romanen lebten. Am Reichtum einiger Gräber gemessen, lebte neben dem einfachen Bürger im frühmittelalterlichen Kallnach auch eine wohlhabende Oberschicht.

04 Schulanlage Kallnach

Schulen

Kallnach hat eine selbstständige Schulanlage mit Mehrzweckhalle, Sportplatz und Schulgebäude, welche Kindergarten, Primar- und Realschule führt. Die Sekundarschule befindet sich in Aarberg. Die Spielgruppe sowie die Sonntagsschule befindet sich im Gemeindehaus.

Für die Gemeinde Kallnach gilt die folgende Zuweisung:

- Kindertagesstätte in Aarberg - Spielgruppe in Kallnach - Waldspielgruppe in Aarberg - Kindergarten in Kallnach - Primarschule in Kallnach - Realschule in Kallnach - Sekundarschule in Aarberg

Weiterführende Schulen befinden sich in , und Biel.

Die jeweiligen Transporte zu den Schulen erfolgen problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Velo oder Mofa

05 DAS BAUERNHAUS

Das$stattliche$Bauernhaus$Nr.$28$verfügt$über$eine$4,5$–$Zimmerwohnung$in$ErdB$und Obergeschoss,$mit$einem$Badezimmer$im$Erdgeschoss,$welches$über$einen$WohnB Essbereich$zugänglich$ist.$Die$Wohnung$ist$bewohnbar$und$wird$mit$einem Holzzentralherd$(Tiba)$von$der$Küche$aus$beheizt.$In$den$Wohnzimmern$im Erdgeschoss,$verleiht$ein$2B$seitiger$Kachelsitzofen$dem$Bauernhaus$Charakter$.$Im Ökonomieteil$ist$im$ehemaligen$Rinderstall$ein$Waschraum$mit$Bastellraum$eingebaut, mit$sep.$Zugang$von$aussen. Der$Ökoniomieteil$mit$den$Ställen$und$Schuppen$sind$noch$in$ihrem$herkömmlichen Zustand.$Das$Bauernhaus$mit$seiner$Hofstatt$ist$in$der$DorfBKernzone$(Ortsbildschutz) und$ein$AusB,$UmB,$Anbau$ist$möglich.$Das$arrondierte$grosse$Grundstück$Nr.$480$ist$im Halte$von$$m2$7629,$wovon$m2$1429$Bauernhausumschwung$nicht$dem$bäuerlichen Bodenrecht$unterstehen.$Der$grosszügige$Aussenbereich,$rund$um$das$Bauernhaus,$mit seinen$Hochstammbäumen,$bietet$mit$seiner$Weitsicht$auf$das$Grosse$Moos,$auf$die Jurakette$und$gegen$Süden$auf$die$offene$Feld_lur$einen$grossen$NutzungsB$und Erholungswert.

06 Situation Grundbuchauszug

A+B

A

07 FOTOIMPRESSIONEN

08 09 NOTIZEN

Siselen, im Juni 2016

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