Les parcours résidentiels en Vendômois
Décembre 2017
Les études de l’Observatoire n° 86
Observatoire de l'Économie et des Territoires 1 Directeur de la publication : Maurice LEROY Président de l'Observatoire de l'Économie et des Territoires Publication électronique ISSN 2607-2386 Sommaire Les dynamiques démographiques et Les migrations résidentielles...... 45 socioéconomiques récentes...... 5 Profil des emménagés récents...... 46 Un quart des ménages du pays Vendômois Le pays Vendômois / SCOT des Territoires a emménagé il y a moins de 5 ans...... 47 du Grand Vendômois (TGV) ...... 6 Une population jeune plus mobile...... 49 Un vieillissement de la population prégnant...... 7 Les emménagés récents dans l’ensemble plus diplômés Un taux d'emploi élevé, une proportion importante et davantage en emploi...... 52 d'employés et d'ouvriers...... 8 Plus de la moitié sont locataires...... 53 Quelques secteurs présentant plus de fragilités sociales, 3 sur 10 sont logés en appartement...... 55 y compris dans la ville centre...... 9 Zoom sur les flux résidentiels 2013 Ce qu'il faut retenir...... 10 à destination ou au départ de Vendôme...... 56 Ce qu'il faut retenir...... 57 Le parc de logement Le Marché immobilier...... 59 et son occupation...... 11 Principales caractéristiques Environ 730 transactions de logements par an enregistrées du parc de logement...... 12 dans le Pays Vendômois ces 5 dernières années...... 60 Un parc de logements assez ancien ...... 13 Un marché immobilier dominé par l'habitat individuel...... 62 ...caractérisé par une forte proportion Vendôme concentre 82 % des transactions d'habitat individuel...... 14 d'appartements du Pays Vendômois...... 65 Des propriétaires de leur résidence principale Un marché immobilier attractif pour les ouvriers de plus en plus nombreux...... 15 et les employés...... 66 Des caractéristiques bien distinctes selon le parc...... 17 Le sentiment des professionnels de l'immobilier...... 67 ...mais également des profils d'occupation différents...... 18 Le sentiment des élus sur le marché immobilier...... 69 Une évolution modérée du parc de logements...... 21 Ce qu'il faut retenir...... 71 Une faible dynamique de la construction...... 23 Un poids important des résidences secondaires Les parcours résidentiels à l'ouest et au nord du territoire...... 25 des ménages...... 73 Un logement sur dix du pays Vendômois serait vacant...... 26 Le sentiment des élus du Pays Vendômois Approche des parcours résidentiels ...... 74 sur la vacance des logements...... 29 Les principaux enseignements de l'enquête auprès Zoom sur le devenir des logements vacants des ménages de Territoires vendômois ...... 75 de l'unité urbaine de Vendôme entre 20013 et 2015 ...... 30 Des mobilités résidentielles influencées Ce qu'il faut retenir...... 31 par le statut d'occupation...... 76 Zoom sur le parc social et son occupation...... 32 Zoom sur la recherche du logement actuel Un parc de logements sociaux présent et sa localisation...... 79 dans 37 communes du pays...... 33 Conditions de logement et désir de déménager...... 80 ... mais concentré sur Vendôme...... 34 Profil du répondant et principales caractéristiques ...construit dans plus de 4 cas sur 10 avant 1974...... 35 de son logement actuel...... 81 Un logement social sur 5 est énergivore...... 36 Ce qu'il faut retenir...... 82 Une vacance et un taux de mobilité élevés, Cartes de synthèse...... 83 signes d'un marché relativement détendu...... 37 Les possibilités de parcours résidentiels des Un loyer moyen de 4,64 euros/m² ménages du Pays vendomois observé dans le parc social du Pays Vendômois...... 38 dans l'état actuel du marché...... 85 Ce qu'il faut retenir...... 86 L'occupation du parc social...... 39 La demande de logement social...... 41 Ce qu'il faut retenir...... 43 Observatoire de l'Économie et des Territoires 3 Le parcours résidentiel consiste à accompagner les ménages tout au long de leur vie en leur proposant des logements adaptés à leur situation (revenus), aux évolutions de la famille (naissance, départ d’un «grand enfant», décès, etc.) et en fonction de leur âge (logement adapté à une moindre mobilité), en facilitant les mutations au sein du parc de logements.
Observatoire de l'Économie et des Territoires 4 Dynamiques démographiques et socioéconomiques récentes
Observatoire de l'Économie et des Territoires 5 Le pays Vendômois / SCOT des Territoires du Grand Vendômois (TGV)
Observatoire de l'Économie et des Territoires Par arrêté préfectoral du 10 juillet 2017, entré en vigueur le 1er janvier 2018, les communes d’Arville, d’Oigny, de Saint-Agil, de Saint-Avit et de Souday ont fusionné pour former la commune nouvelle de Couëtron-au-Perche qui a son siège à la mairie de Souday.
Poids du pAYS vENDômois / SCOT des Territoires Poids dE l'UNITE URBAINE DE VENDÖME du Grand Vendômois (TGV) dans le pAYS vENDômois dans le Loir-et-Cher (en % de population et de LOGEMENTS) (en % de population et de LOGEMENTS) 33,4 % 31,8 % 21 % 22 % de la population des logements de la population des logements
70 032 39 505 23 423 12 565
Pays Vendômois / SCOT TGV Unité urbaine de Vendôme 101 communes 5 communes 70 032 habitants 23 423 habitants 39 505 logements 12 565 logements
Sources : Population (INSEE - RP 2015) et logements (INSEE - RP 2013)
Définitions On appelle unité urbaine une commune ou un ensemble de communes présentant une zone de bâti continu (pas de coupure de plus de 200 mètres entre deux constructions) qui compte au moins 2 000 habitants.
Le SCOT : c’est un document de planification stratégique de l’aménagement du territoire à long terme et à l’échelle d’un territoire vécu. Il fixe les grandes orientations structurantes en matière d’habitat, de développement économique, d’équipements, de déplacements, d’environnement etc. Il permet d’organiser la coopération entre plusieurs intercommunalités en définissant un projet commun.
Observatoire de l'Économie et des Territoires 6 Un vieillissement de la population prégnant
Entre 2008 et 2013, l'unité urbaine de Vendôme a gagné en moyenne 104 habitants Composantes de l'évolution démographique selon le territoire (2008-2013) par an : elle concentre la croissance de la communauté d'agglomération. 0,44 0,35 L'ensemble des EPCI du Pays Vendômois 0,3 affichent des soldes naturels négatifs qui sont 0,18
compensés par des mouvements migratoires 0,54 0 0,82 0,67 excédentaires. Les communes situées au sud du Loir -0,1 -0,18 présentent dans l'ensemble une dynamique -0,37 démographique plus soutenue avec -0,48 l'installation de jeunes ménages, de familles unité urbaine de Territoires Collines du Perche Perche et Haut- avec enfants et des niveaux de natalité Vendôme vendômois hors Vendômois importants. Ces territoires bénéficient de unité urbaine l'influence des agglomérations blésoise et ...dû au solde migratoire apparent Taux de variation annuel moyen orléanaise. ...dû au solde naturel Les parties nord et ouest du Pays (secteurs de Droué, Mondoubleau, Montoire), sont Source : INSEE - RP 2008 - 2013 caractérisées par une population vieillissante. Principales dynamiques démographiques Le niveau de natalité y est parfois important, notamment à Savigny-sur-Braye ou à l'est, Solde naturel négatif, autour de St-Jean-Froidmentel et Morée. La non compensé ou faiblement compensé par lapport migratoire, zone nord-ouest des Territoires vendômois indice de vieillesse élevé (surtout autour de la Ville-aux-Clercs, Azé) accueille également nombre de familles avec enfants.
Solde naturel négatif, compensé par lapport migratoire, indice de vieillesse élevé
Population jeune, présence de familles avec enfants
Solde naturel négatif, non compensé ou faiblement compensé par lapport migratoire, indice de vieillesse élevé
Sur-représentation des jeunes ménages (moins de 35 ans)
Population jeune, présence de familles Attractivité de la vallée du Loir avec enfants. Sur-représentation (notamment au sud) des jeunes ménages (moins de 35 ans) Ménages de petite taille, en bordure de zone. plutôt vieillissants
Territoire ne présentant pas de spécificité Surreprésentation des ménages jeunes et de ménages composés de personnes seules Surreprésentation des familles avec enfants, ménages de 3 personnes ou plus...... et part des ménages jeunes Importante dynamique des naissances (moins de 35 ans) dans la moyenne Routes principales ... et surreprésentation des ménages jeunes (moins de 35 ans) Le Loir
Surreprésentation des ménages de plus de 60 ans et des ménages composés de personnes seules...... modérée
... forte Source : INSEE - RP 2008 - 2013, Etat civil
Observatoire de l'Économie et des Territoires 7 Un taux d'emploi élevé, une proportion importante d'employés et d'ouvriers
Synthèse emplois et population active
Droué
Mondoubleau
Cormenon
Morée
Savigny-sur-Braye
St-Ouen Vendôme
Naveil
Montoire- sur-le-Loir
St-Amand-Longpré
Territoire ne présentant pas de spécificité Nombre demplois dans les communes Forte proportion de personnes en emploi regroupant plus de 400 emplois parmi les 15-64 ans 10 800 Sur-représentation des employés et ouvriers parmi les actifs de 15 à 64 ans 2 300 500 Sur-représentation des cadres et professions intermédiaires parmi les actifs de 15 à 64 ans Dont communes comptant ...... plus demplois que dactifs Routes principales ... moins demplois que dactifs Le Loir
Source : INSEE - RP 2013, Pôle emploi 2016
On retrouve une sur-représentation des cadres et professions parmi les 15-64 ans est souvent supérieure dans les intermédiaires en périphérie de Vendôme ainsi que dans communes rurales, où le taux d'activité est généralement quelques communes de petite taille du nord et de la pointe élevé. sud-ouest du Pays. Le taux de chômage de la zone d'emploi de Vendôme est Globalement, ces catégories socioprofessionnelles regroupent nettement plus faible que ceux observés pour les niveaux 29 % des actifs de 15 à 64 ans, soit une proportion nettement géographiques supérieurs. Au sein du pays Vendômois, inférieure à celles des territoires de référence (36 % en l'indicateur de chômage, qui permet de donner une mesure région et 40 % en France métropolitaine). A l'inverse, le Pays dans de plus petits territoires, apparaît plutôt défavorable compte une forte proportion d'ouvriers et d'employés (60 %, dans de nombreuses communes du Perche, ainsi que dans le soit 4,6 points de plus qu'au niveau régional). Les taux les plus secteur de Montoire. Il est plus élevé à Vendôme, comme élevés se situant autour des pôles d'emplois ruraux. dans la plupart des villes de taille plus importante mais Dans l'ensemble, la proportion de personnes en emploi demeure plus contenu qu’à Romorantin-Lanthenay ou Blois.
Observatoire de l'Économie et des Territoires 8 Quelques secteurs présentant plus de fragilités sociales, y compris dans la ville centre
Vendôme et la frange ouest, notamment en limite de la Sarthe, cumulent par ailleurs un ensemble d'indicateurs sociaux défavorables. Synthèse sociale Après Blois, Vendôme enregistre le taux de pauvreté le plus élevé des villes du Loir-et- Cher pour lesquelles il est disponible (19,5 %). Globalement, la proportion de ménages en situation de pauvreté est moins importante dans les principales communes du Pays (Montoire : 10,7 %, Saint-Ouen : 7,8 %) qu'en Sologne ou en vallée du Cher .
Vendôme
Indicateurs sociaux...
Des niveaux de revenus confortables dans lensemble, une situation relative à l'emploi salarié plutôt favorable, un indicateur de chômage inférieur à la moyenne, moins d'allocataires bas revenu et de foyers fiscaux non imposés ... favorables Des fragilités sociales : davantage de foyers fiscaux non imposés, de bénéficiaires du RSA et dallocataires à bas revenus. Indicateur de chômage inférieur à la moyenne
Des fragilités sociales importantes : forte proportion d'allocataires à bas revenus, de bénéficiaires du RSA, indicateur de chômage élevé et un revenu fiscal moyen plus faible ... défavorables
Méthodologie Afin de réaliser une synthèse sociale du territoire, une analyse multi- variée a été réalisée sur un ensemble de 6 indicateurs (Revenu fiscal moyen annuel par foyer, part des foyers fiscaux non imposés, indice de chômage, part des allocataires à bas revenus, taux de bénéficiaires du RSA, variation de l’emploi salarié 2010-2014). Sur cette base, une classification a ensuite été réalisée afin de dégager quatre grands profils de communes.
Observatoire de l'Économie et des Territoires 9 Ce qu’il faut retenir
• La dynamique démographique est relativement caractérisent par des populations plus faible dans l’ensemble du Vendômois. vieillissantes.
• Les trois territoires communautaires affichent • La proportion de cadres et professions des soldes naturels négatifs qui sont toutefois intermédiaires est comparativement faible. compensés par des mouvements migratoires Ceux-ci sont surtout installés en périphérie de excédentaires, plus marqués dans l’unité Vendôme. En revanche les ouvriers et les urbaine de Vendôme, les Collines du Perche et employés sont relativement nombreux. le Perche et Haut-Vendômois. • Les taux d’activité sont élevés et le taux de • Une centaine d’habitants supplémentaires chômage relativement bas. chaque année en moyenne dans l’unité urbaine de Vendôme. • Plusieurs territoires cumulent des indicateurs sociaux dégradés : notamment Vendôme, doté • Les territoires au sud du Loir accueillent d’un parc social important et où le taux de davantage de ménages jeunes, actifs et avec pauvreté est élevé, ainsi que les secteurs en enfants tandis que les parties nord et ouest se bordure de la Sarthe.
Pour en savoir plus, Les études de L’Observatoire n ° 81 - Territoires vendômois - Veille territoriale - Janvier 2017 - http://doc.pilote41.fr/fournisseurs/observatoire/etudes/Etud_81.pdf
Observatoire de l'Économie et des Territoires 10 Le parc de logement et son occupation
Observatoire de l'Économie et des Territoires 11 Principales caractéristiques du parc de logement
Observatoire de l'Économie et des Territoires 12 Un parc de logements assez ancien... Part des logements dont la date d'achèvement est antérieure à 1946 par commune en 2013 (en %)
D'après source : INSEE - RP 2013 - Champ : logements construits avant 2011 vendôme par iris
Le parc du Pays Vendômois se compose de plus de 39 500 logements dont près d'un quart localisé à Vendôme (9 420). A l'image du Loir-et-Cher, il se caractérise par une forte proportion de logements anciens : 43 % datent d’avant 1946 (10 points de plus qu’en région Centre-Val de Loire et 14,6 points de plus qu’au niveau national). Cette part dépasse même les 75 % dans environ une vingtaine de communes du pays. Les logements les plus anciens sont principalement concentrés dans les Collines du Perche, dans le Perche et Haut-Vendômois ainsi que dans le secteur de Montoire- sur-le-Loir. La ville de Vendôme est aussi concernée : 6 logements sur 10 du centre-ville datent d'avant 1946.
D'après source : INSEE - 2013 - Champ : logements construits avant 2011 Soulignons qu'aucune donnée statistique n'est disponible à ce jour pour approcher la part des logements ayant été rénovés.
Observatoire de l'Économie et des Territoires 13 ...caractérisé par une forte proportion d'habitat individuel Répartition des logements selon leur date d'achèvement par territoire en 2013 (en %) Vendôme 19 33 33 11 3
Unité urbaine de Vendôme 19 29 35 13 5
Territoires vendômois 38 18 26 12 4
Collines du Perche 62 9 18 7 4
Perche et Haut-Vendômois 52 17 21 7 3
Pays Vendômois / SCOT TGV 43 17 25 11 4
Loir-et-Cher 36 17 28 13 6
Région Centre-Val de Loire 33 19 29 13 6
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Avant 1946 1946-1970 1971-1990 1991-2005 2006 et après D'après source : INSEE - RP 2013 - Champ : logements construits avant 2011
Répartition des Logements selon le nombre de pièces Répartition des ménages selon leur taille et le nombre de pièces par territoire en 2013 (en %) de leur logement au sein du Pays Vendômois en 2013 (en %)
Vendôme 7 13 28 28 23 1 personne 5,6 17,9 31,3 26,3 19,0 Unité urbaine de 6 11 25 29 29 Vendôme 2 personnes 4,3 20,8 33,1 41,4 Territoires vendômois 4 10 23 28 36
3 personnes 15,7 34,2 48,4 Collines du Perche 1 14 25 26 34
Perche et Haut- 2 7 22 28 41 4 personnes 6,1 30,5 63,0 Vendômois Pays Vendômois / SCOT 3 10 23 28 36 5 personnes et plus 3,8 21,1 74,5 TGV
Loir-et-Cher 4 9 21 27 38 0% 20% 40% 60% 80% 100%
Région Centre-Val de 5 11 21 26 37 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus Loire D'après source : INSEE - 2013 0% 20% 40% 60% 80% 100% Clef de lecture du graphique : 5,6 % des ménages composés d'une seule personne habitent dans un logement d'une pièce. 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus D'après source : INSEE - 2013 Un territoire marqué par l'habitat individuel Un parc constitué de grands logements
Le parc des logements du pays se distingue aussi par la 64 % des logements sont composés de 4 pièces ou plus prédominance de l'habitat individuel : 83 % des logements (57,3 % au niveau national). Vendôme et son unité urbaine du territoire sont des maisons. Il s’agit avant tout d’une ont une proportion plus importante de petits logements spécificité du milieu rural où le collectif est rarement (respectivement 20 % et 17 %). Cette caractéristique est présent. encore plus prononcée dans le centre-ville de Vendôme où Cette proportion est bien supérieure à celle observée au plus de 4 logements sur 10 disposent d'une pièce ou deux. niveau national (55,8 %) et atteint ou dépasse les 90 % dans 98 des 105* communes du Pays Vendômois. Cette typologie apparaît en décalage avec l’évolution de la Sans surprise, l'habitat collectif est nettement plus taille des ménages qui continue de diminuer dans le pays développé à Vendôme (plus de la moitié du parc est comme aux échelons géographiques supérieurs. Elle est composée d'appartements). Une offre de logements passée de 2,33 personnes par ménage en 1999 à 2,18 en collectifs est également présente dans les pôles de 2013. Montoire-sur-Loir et Mondoubleau (environ 16 % du parc), En particulier, les personnes seules sont de plus en plus Savigny-sur-Braye (12 %), Droué, Cormenon et Saint-Amand- nombreuses et constituent en 2013 plus d’un tiers des Longpré dans une moindre mesure (environ 7 %). ménages contre 28 % en 1999. Dans 45 % des cas, elles habitent dans un logement composé de 4 pièces ou plus. * Analyse réalisée sur le périmètre du Pays Vendômois au 1er janvier 2017 (composé de 105 communes)
Observatoire de l'Économie et des Territoires 14 Des propriétaires de leur résidence principale de plus en plus nombreux
Statut d'occupation des résidences principales par territoire en 2013
Résidences principales Résidences principales occupées Résidences principales occupées occupées par des locataires par des locataires par des propriétaires d'un logement dans le parc d'un logement HLM privé Part dans Part dans Part dans l'ensemble l'ensemble l'ensemble Nombre des résidences Nombre des résidences Nombre des résidences principales principales principales (en %) (en %) (en %)
Vendôme 3 885 47,9 1 654 20,4 2 370 29,2
Unité urbaine de Vendôme 6 064 55,2 2 023 18,4 2 641 24,0
Communauté d'agglomération 16 731 68,5 3 755 15,4 3 435 14,1 Territoires vendômois
Communauté de communes des 2 172 74,6 493 16,9 186 6,4 Collines du Perche
Communauté de communes du 3 410 82,9 441 10,7 180 4,4 Perche et Haut-Vendômois
Pays Vendômois/ SCOT TGV 22 313 70,9 4 689 14,9 3 801 12,1
Loir-et-Cher 100 620 68,3 24 500 16,6 17 856 12,1
D'après source : INSEE - RP - 2013 - Champ : résidences principales
Répartition des résidences principales du pays vendômois en 2013 selon le type d'occupation
Autres 2% Parc HLM 12% Définitions
Une résidence principale : logement occupé de façon habituelle et à titre principal par une ou plusieurs personnes, qui constituent un Parc locatif ménage. Il y a ainsi égalité entre le nombre de résidences principales privé et le nombre de ménages. 15% Le statut d'occupation du logement définit la situation juridique du Parc des ménage concernant l'occupation de sa résidence principale. propriétaires On distingue trois statuts principaux : 71% - le statut de propriétaire s'applique aux ménages propriétaires, copro- priétaires et accédant à la propriété ; - le statut de locataire, sous-locataire s'applique aux ménages acquit- D'après source : INSEE - RP - 2013 - Champ : résidences principales tant un loyer quel que soit le type de logement qu'ils occupent ; - le statut de logé gratuitement s'applique aux ménages qui ne sont pas propriétaires de leur logement et qui ne paient pas de loyer.
Plus de 7 ménages sur 10 du territoire sont propriétaires Elle apparaît aussi assez inégalement répartie. Elle semble de leur résidence principale, un poids sensiblement plus relativement conséquente dans le nord-ouest du territoire élevé qu'aux échelons géographiques supérieurs (68,3 % en et Vendôme concentre 35 % du parc locatif privé du pays Loir-et-Cher et 57,8 % en France métropolitaine). Ce Dans les pôles de Sargé-sur-Braye et Mondoubleau, phénomène tend à s'accentuer. Le nombre de propriétaires la proportion de locataires du parc privé est également du Pays Vendômois est en progression de importante (1 ménage sur 5) ; ces 2 communes disposent 3,8 % entre 2008 et 2013 tandis que celui des locataires respectivement de 90 et 145 logements dédiés. L’Insee connaît une diminution de 1,2 % sur la même période. recense plus de 320 unités à Montoire-sur-le-Loir (17 % des ménages), 140 environ à Savigny-sur-Braye (15 % des Un parc locatif concentré à Vendôme ménages). En revanche, l'offre est plutôt limitée dans la communauté de communes du Perche et Haut-Vendômois. Le statut de locataire est en conséquence beaucoup moins répandu dans le pays : 12,1 % des ménages louent un Un éclairage spécifique sur le parc locatif social et son occupation logement HLM et 14,9 % un logement dans le parc privé. est proposé page 33, sur la base notamment des données du Environ 4 690 logements du parc privé apparaissent Répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS) au dédiés à la location. Cette offre est inférieure en proportion 1er janvier 2016. à celle observée au niveau départemental (- 1,7 point).
Observatoire de l'Économie et des Territoires 15 Nombre et proportion des résidences principales occupées par des locataires dans le parc privé en 2013 (en %)
D'après source : INSEE - RP - 2013 - Champ : résidences principales Statut d'occupation des résidences principales de Vendôme en 2013 selon l'iris (en %)
Part des propriétaires Part des locataires d'un logement dans le parc privé
Part des locataires d'un logement HLM
Part en %
D'après source : INSEE - RP- 2013 Clef de lecture : 87,3 % des résidences principales du quartier de la Tuilerie Courtiras sont occupées par des propriétaires,
Observatoire de l'Économie et des Territoires 16 Des caractéristiques bien distinctes selon le parc...
Répartition des résidences principales en 2013 selon leur statut d’occupation et la date d'achèvement du logement (en %)
Une analyse rapide des Parc des propriétaires 53,5 33,5 10,7 2,3
caractéristiques des résidences Parc locatif privé 51,6 26,1 14,9 7,3
principales selon leur statut Vendôme Parc HLM 48,8 38,1 10,0 3,1 d’occupation permet d'approcher
quelques spécificités. Parc des propriétaires 46,2 35,9 12,4 5,5
Parc locatif privé 48,7 24,4 16,0 10,9 Vendôme
Le parc privé destiné à la location de urbaine Unité Parc HLM 43,9 40,0 13,1 2,9 apparaît de construction plus
ancienne que les autres parcs. Dans Parc des propriétaires 55,9 26,8 11,1 6,2
le Pays Vendômois, plus de 6 Parc locatif privé 61,4 18,3 12,2 8,1 résidences principales du parc privé SCOT TGV
Pays / Pays Vendômois Parc HLM 37,4 39,7 19,2 3,7 sur 10 occupées par des locataires ont été construites avant 1971 (contre Parc des propriétaires 48,9 30,1 13,5 7,5 à peine 4 pour le parc HLM). Parc locatif privé 56,8 18,7 13,9 10,6
Le phénomène est moins marqué à Loir-et-Cher Parc HLM 33,3 41,2 16,9 8,5 Vendôme. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Le parc privé semble aussi composé Avant 1971 De 1971 à 1990 De 1991 à 2005 2006 et après de logements de plus petite taille. D'après source : INSEE - RP - 2013 - Champ : résidences principales Au sein du pays, près de 27 % des résidences principales du parc locatif Répartition des résidences principales en 2013 selon leur statut d’occupation privé disposent de 1 ou 2 pièces et le nombre de pièces du logement (en %) contre à peine 14 % pour le parc HLM 1,1 et 5 % pour celui occupé par des Parc des propriétaires 6,0 21,4 31,0 40,5 propriétaires. Parc locatif privé 13,8 30,7 29,8 15,9 9,8
Vendôme Parc HLM 2,1 12,7 38,1 36,9 10,2
Les écarts sont encore plus importants 0,7 à Vendôme où pratiquement la Parc des propriétaires 4,3 18,1 31,0 45,9
moitié des logements locatifs privés Parc locatif privé 11,4 26,8 27,2 21,0 13,6 Vendôme ont 1 ou 2 pièces. Unité urbaine de urbaine Unité Parc HLM 3,5 12,6 37,0 36,6 10,4
0,6 A l'échelle de Vendôme, c'est dans le Parc des propriétaires 4,6 17,5 29,4 47,8 centre-ville que l'offre locative Parc locatif privé 6,5 20,0 27,8 26,3 19,5 privée est la plus forte (environ la SCOT TGV
Pays / Pays Vendômois Parc HLM 2,7 10,9 35,5 39,1 11,7 moitié des résidences principales). Ce sont essentiellement des logements 0,4 Parc des propriétaires 3,7 15,6 28,6 51,7 de petite taille (plus des 3/4 ont 1 ou Parc locatif privé 8,3 22,0 27,7 24,3 17,7
2 pièces). Loir-et-Cher Parc HLM 4,0 13,5 35,2 34,5 12,8
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus D'après source : INSEE - RP - 2013 - Champ : résidences principales
Observatoire de l'Économie et des Territoires 17 ... mais également des profils d'occupation différents
Répartition des ménages du pays vendômois par grande tranche d'âge de la personne de référence du ménage selon leur statut d’occupation* La mobilité résidentielle est ...propriétaires ...locataires ... locataires étroitement liée à l’âge. Dans le Pays occupants (en %) du parc privé (en %) HLM (en %)
Vendômois, près de 9 jeunes de moins 80 ans ou plus 85,0 8,7 6,3 de 25 ans sur 10 débutent leur vie comme locataires, principalement 65 à 79 ans 84,2 8,2 7,6 dans le parc privé. 55 à 64 ans 79,2 10,5 10,3
Dans la tranche d'âge suivante (25-39 40 à 54 ans 69,5 15,4 15,1 ans), la tendance s'inverse, la 25 à 39 ans proportion des propriétaires dépasse 52,8 28,0 19,2
de 5,5 points celle des locataires 20 à 24 ans 12,3 61,0 26,8 (52,8 % contre 47,2 %). Cette part bondit encore de près de 17 points Moins de 20 ans 9,0 64,8 26,2 chez les 40-54 ans où 7 ménages sur D'après source : INSEE - RP - 2013 - * hors ménages logés gratuitement ou locataires 10 sont propriétaires de leur d'un meublé ou d'une chambre d'hôtels. logement. Dans les tranches d'âge Clef de lecture : 85 % des ménages de 80 ans et plus sont propriétaires de leur résidence principale supérieures, la proportion dépasse les Répartition des résidences principales en 2013 selon leur statut d’occupation par grande tranche d'âge de la personne de référence du ménage 80 %. 0,4 Parc des propriétaires 7,2 39,7 33,3 19,4 Davantage de personnes seules et de Parc locatif privé 12,4 29,8 32,4 13,6 11,8 Vendôme Parc HLM 5,0 24,9 50,0 14,9 5,2 jeunes de moins de 40 ans dans le 0,3 parc locatif privé Parc des propriétaires 8,6 43,5 31,1 16,5 Parc locatif privé 11,0 30,7 35,1 12,9 10,2 Vendôme
En conséquence, les occupants des de urbaine Unité Parc HLM 4,8 25,0 48,9 15,0 6,3 différents parcs de logements du Pays 0,4 Parc des propriétaires 12,2 45,9 26,3 15,1 Vendômois présentent des profils Parc locatif privé 9,6 31,0 39,8 12,2 7,4 SCOT TGV sensiblement différents (analyse Parc HLM 5,2 26,2 48,2 13,9 6,5 Pays / Pays Vendômois
menée sur la personne référente du 0,5 ménage). Parc des propriétaires 13,5 46,8 25,2 14,0 Parc locatif privé 13,2 33,1 36,6 10,7 6,4 Loir-et-Cher Parc HLM 5,7 27,4 47,8 12,8 6,3 4 ménages sur 10 locataires du parc 0% 20% 40% 60% 80% 100% privé sont âgés de moins de 40 ans Moins de 25 ans De 25 à 39 ans De 40 à 64 ans De 65 à 79 ans 80 ans et plus (contre 31 % pour ceux occupant un D'après source : INSEE - RP - 2013 - Champ : résidences principales logement HLM et 13 % pour les propriétaires). Répartition des résidences principales en 2013 selon leur statut d’occupation selon le nombre de personnes composant le ménage (en %) Ils y habitent aussi le plus souvent seuls : près de la moitié des ménages Parc des propriétaires 33,5 47,1 9,0 6,5 3,9 Parc locatif privé 62,1 21,3 9,3 5,2 2,1 du parc locatif privé sont composés Vendôme Parc HLM 43,2 22,4 14,9 9,9 9,7 d'une seule personne.
Notons que cette proportion semble Parc des propriétaires 29,5 47,4 10,5 8,4 4,1 élevée au regard de la structure du Parc locatif privé 55,8 22,6 11,6 6,8 3,1 Vendôme
parc où les T1 et T2 ne représentent de urbaine Unité Parc HLM 43,3 22,5 15,0 10,1 9,0 que 26 % de l'offre de logements. Parc des propriétaires 28,1 43,3 12,1 11,8 4,6 Cette constatation est encore plus Parc locatif privé 48,0 26,4 12,6 8,7 4,3 SCOT TGV forte dans le parc HLM où 4 locataires Parc HLM
Pays / Pays Vendômois 42,1 23,6 15,5 11,0 7,9 sur 10 sont des personnes isolées alors que l'offre de petits logements Parc des propriétaires 27,5 42,0 13,1 12,5 4,9 ne représente que 14 % du parc. Parc locatif privé 49,0 23,9 11,9 7,6 3,8 Loir-et-Cher Sans surprise, les ménages de 2 Parc HLM 42,4 23,9 14,7 10,0 9,0 personnes sont davantage présents 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% dans le parc des propriétaires. 1 personne 2 personnes 3 personnes 4 personnes 5 personnes et plus D'après source : INSEE - RP - 2013 - Champ : résidences principales Observatoire de l'Économie et des Territoires 18 Des locataires du parc privé plus Répartition des résidences principales en 2013 selon leur statut d’occupation diplômés et davantage en activité et le diplôme de la personne de référence du ménage (en %) Parc des propriétaires 41,3 26,2 11,3 21,3
Parc locatif privé 31,0 22,4 15,0 31,6
Rappel : analyse menée sur la personne Vendôme Parc HLM 52,3 28,4 13,3 6,1 référente du ménage.
Parc des propriétaires 38,6 29,8 11,2 20,4 En lien étroit avec l'âge, on peut Parc locatif privé 29,6 23,4 15,3 31,6 également constater que près de 23 % Vendôme Unité urbaine de urbaine Unité Parc HLM 51,2 28,9 13,5 6,5 des locataires du parc privé ont un diplôme d'études supérieures, Parc des propriétaires 39,3 32,0 12,4 16,4 proportion bien supérieure à celles Parc locatif privé 31,1 29,7 16,6 22,6 observées pour les propriétaires SCOT TGV
(16 %) ou les locataires du parc HLM / Vendômois Pays Parc HLM 49,5 31,4 12,5 6,5 (6 %). Parc des propriétaires 36,4 31,7 13,2 18,6 Ils exercent aussi plus souvent une Parc locatif privé 28,5 29,5 18,1 24,0 Loir-et-Cher activité professionnelle : près des Parc HLM 47,7 30,3 12,9 9,1
deux-tiers d'entre-eux occupent un 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% emploi contre la moitié des locataires du parc HLM. Aucun diplôme CAP, BEP Baccalauréat Diplômes d'études supérieures D'après source : INSEE - RP - 2013 - Champ : résidences principales A l'opposé, les chômeurs sont particulièrement nombreux en proportion dans le parc HLM (1 sur 5). Répartition des résidences principales en 2013 selon leur statut d’occupation et le type d'activité de la personne de référence du ménage (en %)
Plus de la moitié des ménages Parc des propriétaires 0,1 34,9 2,4 62,7 propriétaires sont des retraités Parc locatif privé 1,6 57,5 10,2 30,6 (proportion deux fois plus importante Vendôme Parc HLM 0,0 48,0 23,9 28,1 que dans les deux autres parcs). A Vendôme, cette part dépasse 62 %. Parc des propriétaires 0,1 38,7 2,6 58,6 Parc locatif privé 1,3 60,5 10,0 28,2 Vendôme
Unité urbaine de urbaine Unité Parc HLM 0,0 48,6 22,5 28,9
Parc des propriétaires 0,0 45,7 2,6 51,7 Parc locatif privé0,7 63,6 10,5 25,2 SCOT TGV Parc HLM 0,0 52,1 19,8 28,1 Pays / Pays Vendômois
Parc des propriétaires 0,1 47,7 2,6 49,7 Parc locatif privé 2,8 64,9 10,4 21,9 Loir-et-Cher Parc HLM 0,4 53,4 19,4 26,8
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Etudiants Actifs occupés Chômeurs Retraités
D'après source : INSEE - RP - 2013 - Champ : résidences principales
Observatoire de l'Économie et des Territoires 19 Zoom sur les caractéristiques des occupants des résidences principales de l'unité urbaine de vendôme
Principales caractéristiques des occupants de l'unité urbaine de Vendôme selon le statut d’occupation
Propriétaire Locataire parc Locataire parc Tous statuts occupant privé HLM confondus Age médian de la personne de 64 ans 47 ans 51 ans 58 ans référence Taille moyenne des ménages 2,23 1,86 2,21 2,16 (en nombre de personnes) Proportion de familles 3,7 11,1 17,9 8,6 monoparentales (en %) Durée moyenne d'occupation des 15,3 ans 3,7 ans 7,9 ans 11,2 ans logements Surface moyenne des logements 54,23 m² 45,06 m² 40,64 m² 49,26 m² / personne Proportion de personnes seules 11,1 50,8 36,9 25,1 en % D'après source : FILOCOM - 2013
Taux de pauvreté selon le statut d'occupation au sein de l'unité urbaine de Vendôme en 2013 (en %) 31,0
16,1
5,2
Ensemble Propriétaire Locataire
D'après source : FILOSOFI - 2013
Définitions
Le dispositif Fichier Localisé Social et Fiscal (FiLoSoFi) est issu de la DGFiP (déclarations de revenus des personnes physiques, taxe d’habitation et fichier d’imposition des personnes physiques), des données exhaustives sur les prestations sociales en provenance de la caisse nationale des allocations familiales (Cnaf), de la caisse nationale de l'assurance vieillesse (Cnav) et de la caisse centrale de la mutualité sociale agricole (CCMSA). Production d’un ensemble d’indicateurs sur les revenus déclarés (avant redistribution) d’une part, et sur les revenus disponibles (après redistribution et imputation de revenus financiers non déclarés) d’autre part, à l'échelle communale, supra-communale et infra-communale : indicateurs usuels d'analyse de la distribution des revenus, taux de pauvreté monétaire, indicateurs de structure des revenus Champ : Ménage fiscal (regroupement des foyers fiscaux répertoriés dans un même logement) Taux de pauvreté : proportion de ménages dont le niveau de vie est inférieur pour une année donnée à un seuil, dénommé seuil de pauvreté (exprimé en euros).
Seuil de pauvreté : déterminé par rapport à la distribution des niveaux de vie de l'ensemble de la population. Eurostat et les pays européens utilisent en général un seuil à 60 % de la médiane des niveaux de vie.
Observatoire de l'Économie et des Territoires 20 Une Évolution modérée DU PARC de logements
Évolution du nombre de logements entre 2008 et 2013 selon le type et le territoire (en %)
Résidences secondaires et Logements Résidences principales Logements vacants logements occasionnels Evol. Evol. Evol. Evol. 2008 2013 2008 2013 2008 2013 2008 2013 (en %) (en %) (en %) (en %)
Vendôme 9 291 9 418 1,4 8 027 8 114 1,1 245 215 - 12,3 1 019 1 089 6,8
Unité urbaine de 12 264 12 565 2,5 10 790 10 987 1,8 310 269 - 13,3 1 164 1 309 12,5 Vendôme
Territoires vendômois 28 904 29 661 2,6 23 973 24 428 1,9 2 451 2 228 - 9,1 2 480 3 004 21,1
Collines du Perche 4 015 4 146 3,3 2 834 2 910 2,7 816 791 - 3,1 365 445 21,8
Perche et Haut-Vendômois 5 523 5 699 3,2 4 015 4 112 2,4 1 070 1 061 - 0,8 438 526 20,1
Pays Vendômois/ 38 442 39 505 2,8 30 822 31 450 2,0 4 337 4 080 - 5,9 3 283 3 975 21,1 SCOT TGV
Loir-et-Cher 171 970 179 465 4,4 142 245 147 354 3,6 15 113 14 488 - 4,1 14 612 17 623 20,6
Centre-Val de Loire 4,5 3,4 - 2,9 23,9
France métropolitaine 5,5 4,5 3,2 22,1
D'après source : INSEE RP
Localement, le rythme de croissance du parc de logements paraît modéré (2,8 % en 5 ans), en comparaison des échelons géographiques supérieurs : Structure comparée du parc de logements selon le territoire en 2013 (en%) département, région (4,5 % environ) et national (5,5 %). 2,3 Vendôme 86,2 11,6 Unité urbaine de 2,1 Le nombre des résidences principales a augmenté de 87,4 10,4 Vendôme 2 % tandis que celui des résidences secondaires et des Territoires vendômois 82,4 7,5 10,1 logements occasionnels s’est contracté de 5,9 % (recul plus marqué que dans les territoires de référence, et Collines du Perche 70,2 19,1 10,7 Perche et Haut- particulièrement dans l'unité urbaine de Vendôme). 72,2 18,6 9,2 Vendômois L’évolution la plus significative concerne les logements Pays Vendômois / 79,6 10,3 10,1 vacants en hausse de 21 % ; elle est cependant assez SCOT TGV comparable à celle observée pour la région ou la France Loir-et-Cher 82,1 8,1 9,8 métropolitaine. Centre-Val de Loire 84,6 6,3 9,1
France métropolitaine 82,8 9,5 7,7 Entre 2008 à 2013, le Pays Vendômois a gagné 1 063 0% 20% 40% 60% 80% 100% logements pour 628 ménages. Aujourd’hui, sur 100 logements, 80 sont des résidences Résidences principales Résidences secondaires et logements occasionnels principales, 10 sont des résidences secondaires ou des Logements vacants logements occasionnels et 10 sont des logements vacants. D'après source : INSEE RP
Les communes qui connaissent les évolutions les plus fortes du parc sont situées au sud du Pays, elles bénéficient des dynamiques démographiques les plus soutenues.
Observatoire de l'Économie et des Territoires 21 Évolution du nombre de logements entre 2008 et 2013 par commune (en %)
vendôme par Iris
D'après source : INSEE - RP - 2008 et 2013
Évolution comparée du nombre de ménages et de logements entre 2008 et 2013 selon le territoire (en%) 5,5
4,5 4,4 4,5 Définition 3,6 3,3 3,4 Un ménage, au sens 3,2 statistique du terme, désigne 2,8 2,6 2,6 l'ensemble des occupants 2,5 d'un même logement sans 2,1 1,9 2,0 que ces personnes soient 1,8 nécessairement unies par 1,4 des liens de parenté (en cas 1,1 de cohabitation, par exemple). Un ménage peut être composé d'une seule personne.
Vendôme Unité urbaine de Territoires Collines du Perche Perche et Haut- Pays Vendômois / Loir-et-Cher Centre-Val de France Vendôme vendômois Vendômois SCOT TGV Loire métropolitaine
Ménages Logements
D'après source : INSEE RP 2008 et 2013
Observatoire de l'Économie et des Territoires 22 Les mises en chantier de logements entre 2013 et 2016
Gault-Perche 1
Fontenelle Souday 1 5 Droué 2 Ruan-sur-Egvonne
Mondoubleau 1 Choue Baillou 18 2 Chapelle-Vicomtesse Villebout 1 1 1 Cormenon Saint-Marc-du-Cor Fontaine-Raoul 1 Une faible dynamique de la construction 1 Saint-Jean-Froidmentel 15 2 Sargé-sur-Braye Les mises en chantier de logements entre 2013 et 2016Temple NOMBRE DE LOGEMENTS MIS EN CHANTIER3 ENTRE 2013 et 2016 par commune 2 Ville-aux-Clercs Morée 2 Danzé Busloup Gault-Perche Épuisay 12 1 1 12 3 Fréteval
Nombre de logements Savigny-sur-Braye Rahart 5 mis en chantier entre 2013 et 2016 Pezou Azé 3 Lignières 110 10 Fontenelle 7 1 9 Saint-Firmin- Souday 1 Fortan des-Prés 25 5 3 2 Renay Droué Saint-Ouen 1 2 Villiers- Lunay Meslay Type de construction Ruan-sur-Egvonnesur-Loir 9 Rocé Faye Mondoubleau 7 1 3 Troo 8 Vendôme Areines Choue 3 individuel Sougé Thoré- Baillou 1 Les Roches-l'Évêque la-Rochette Naveil 4 2 Chapelle-Vicomtesse Villebout 81 Villetrun 18 106 1 5 Montoire-sur-le-Loir 2 2 collectif 1 Saint-RimayFontaine-Raoul 1 1 Cormenon Saint-Marc-du-Cor 6 1 Selommes 1 21 3 Marcilly-Saint-Jean-FroidmentelVillerable Sainte- Coulommiers- résidence 15 en-Beauce Anne la-Tour 3 Tréhet 7 2 Houssay 25 1 Sargé-sur-Braye Ternay Saint-Martin- 1 Huisseau- Temple des-Bois 2 Crucheray Périgny Communauté de communes 3 1 en-Beauce Villedieu-le-Château 2 Nourray 2 ou d'agglomération 4 Ville-aux-Clercs Villemardy 9 Morée Montrouveau Ambloy 2 1 Saint-Arnoult 2 1 Épuisay Danzé Busloup 1 2 1 12 1 12 Saint-Amand-3 Longpré FrétevalLancé Pray Nombre de logements Savigny-sur-Braye Rahart 5 8 1 11 mis en chantier entre 2013 et 2016 Pezou Azé 3 Lignières 10 Saint-Gourgon 110 7 9 1 1 Authon Saint-Firmin- Gombergean Fortan des-Prés 1 25 3 Renay 16 2 Saint-Ouen 1 Villiers- Lunay Meslay Type de construction sur-Loir 9 Rocé Faye 7 3 Troo 8 Vendôme Areines 3 individuel Sougé Thoré- 1 Les Roches-l'Évêque la-Rochette Naveil 4 81 Villetrun 106 5 Montoire-sur-le-Loir 2 2 collectif Saint-Rimay 1 6 Selommes 21 3 Marcilly- Villerable Sainte- Coulommiers- résidence en-Beauce Anne la-Tour 3 Tréhet 7 Houssay 25 1 Ternay Saint-Martin- 1 Huisseau- des-Bois 2 Crucheray Périgny Communauté de communes 1 en-Beauce Villedieu-le-Château 2 ou d'agglomération 4 Nourray Villemardy Montrouveau 9 1 Saint-Arnoult Ambloy 1 2 1 2 1 Saint-Amand- Longpré Lancé Pray 8 1 11
Saint-Gourgon 1 Authon Gombergean 1 16
D'après source : SITADEL2
Nombre de logements mis en chantier dans le pays vendômois depuis 1999 504 456 412 382 Ensemble des logements 359 334 274 273 234 193 177 184 171 177 180 113 134 66
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
425 364 322 323 292 ...dont individuels 259 257 242 232 182 184 169 161 156 124 113 99 56
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
133 ...dont collectifs 102 90 77 32 48 35 14 6 5 1 2 10 9 20 15 0 9
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 D'après source : SITADEL2 Méthodologie Les chiffres portent sur le nombre total de logements répartis en logements ordinaires et logements en résidence. Au sein des logements ordinaires, on distingue les logements individuels (purs et groupés) et les logements collectifs. Les logements en résidences (résidences pour personnes âgées, pour étudiants, pour touristes, etc.) se caractérisent par la fourniture de services individualisés (de loisirs, de restauration, de soins ou autres) en sus du gîte.
Observatoire de l'Économie et des Territoires 23 Gault-Perche 0,4
Fontenelle 0,6 Souday 1,3 Droué 0,3
Ruan-sur-Egvonne 1,4
MondoubleauChoue 0,6 Baillou 1,9 Chapelle-Vicomtesse Villebout 0,7 0,9 1,3 Fontaine-Raoul Saint-Marc-du-Cor 0,6 Taux de construction nouvelle 2013-2016 par communeCormenon (en %)0,8 Saint-Jean- 3,7 Froidmentel 0,6 Sargé-sur-Braye 0,5 Temple 1,9 Gault-Perche Ville-aux-Clercs 0,4 0,3 Morée Danzé 1,7 Épuisay Busloup Nombre de logements 0,3 1,2 mis en chantier entre 2013 et 2016 3,2 Fréteval pour 100 logements existants en 2013 0,7 FontenelleSavigny- Rahart 0,6sur-Braye 2,1 Pezou 6 et plus Souday Lignières 0,8 Azé 1,1 de 3 à 6 1,3 1,8 0,4 Droué Fortan Saint-Firmin- de 1 à 3 0,3 des-Prés 2,2 Renay Saint- 0,5 moins de 1 Ruan-sur-Egvonne 0,9 1,4 Ouen 0,6 Villiers- Meslay aucun nouveau logement Choue Lunay Mondoubleau sur-Loir 0,6 Rocé 0,6 0,9 Baillou 1,9 Chapelle-Vicomtesse Villebout 1,3 3,0 Faye 0,7 Troo Vendôme 0,9 Les Roches- 1,3 Areines 2,9 0,4 Fontaine-RaoulThoré- 0,9 Communauté de communes SougéSaint-Marc-du-Cor l'Évêque Naveil 1,5 Cormenon 0,6 la-Rochette Villetrun ou d'agglomération 1,5 0,8 1,0 Saint-Jean-10,1 3,7 0,4 0,7 Montoire- Saint- Froidmentel Coulommiers- sur-le-Loir Rimay Marcilly-0,6 la-Tour en-Beauce Selommes Sargé-sur-Braye 0,9 1,6 Sainte-Anne 2,5 0,7 Villerable 0,8 0,5 15,5 Tréhet Temple 2,6 Périgny 1,9 Houssay 0,9 Ternay 0,9 Ville-aux-Clercs 0,9 0,4 Saint-Martin- Villedieu- Saint-Martin- 0,3 Morée Crucheray des-Bois Huisseau- 1,1 le-Château Danzé 1,7 Villemardy Nombre de logements Épuisay 1,1 Busloup en-Beauce Nourray 0,3 0,3 1,2 4,6 1,5 1,6 mis en chantier entre 2013 et 2016 Montrouveau3,2 Saint-Arnoult Ambloy 1,0 1,0 1,0 Fréteval pour 100 logements existants en 2013 0,7 Savigny- Rahart Saint-Amand- sur-Braye 2,1 Longpré Lancé Pray 6 et plus Pezou Lignières 0,8 Azé 1,1 2,0 3,4 0,7 de 3 à 6 1,8 0,4 Saint-Firmin- Fortan Saint-Gourgon de 1 à 3 des-Prés 2,2 Renay 1,6 Saint- 0,5 Gombergean moins de 1 0,9 Ouen Authon 1,1 0,6 Villiers- 4,2Meslay aucun nouveau logement Lunay sur-Loir 0,6 Rocé 0,9 1,3 3,0 Faye Troo Vendôme Les Roches- Areines 2,9 0,4 Thoré- 0,9 Communauté de communes Sougé l'Évêque Naveil 1,5 la-Rochette Villetrun 1,5 1,0 10,1 ou d'agglomération 0,4 0,7 Montoire- Saint- Coulommiers- sur-le-Loir Rimay Marcilly- la-Tour Selommes 0,9 1,6 en-Beauce Sainte-Anne 2,5 0,8 0,7 Villerable 15,5 Tréhet 2,6 Périgny Houssay 0,9 Ternay 0,9 0,9 0,4 Saint-Martin- Villedieu- Saint-Martin- Crucheray des-Bois Huisseau- le-Château des-Bois 1,1 1,1 en-Beauce Nourray Villemardy 0,3 4,6 1,5 1,6 Montrouveau Saint-Arnoult Ambloy 1,0 1,0 1,0
Saint-Amand- Longpré Lancé Pray 2,0 3,4 0,7
Saint-Gourgon 1,6 Gombergean Authon 1,1 4,2 D'après sources : SITADEL2, INSEE - RP 2013
493 nouveaux logements ont été construits au cours de la période récente (2013-2016) sur le périmètre. Ces réalisations apparaissent très concentrées : près de 38 % sont localisés sur les communes de Naveil (plus d'une centaine dont les 41 logements d’une résidence seniors) et Vendôme (81). Aucune mise en chantier n'est observée dans 62 localités (soit 6 communes sur 10 du territoire).
Au cours de ces 8 années, le rythme de construction a nettement fléchi : 152 logements en moyenne par an contre 341 entre 1999 et 2008 (soit 2,2 fois moins). C'est une constatation partagée par de nombreux territoires et notamment le Loir-et-Cher et la région où les volumes des mises en chantier sont historiquement bas. Notons cependant que la construction redémarre, en Vendomois comme ailleurs. Le nombre de logements autorisés au cours de l’année 2017 a été multiplié par 3 par rapport à 2016, passant de 79 à 246 unités. Le volume des logements mis en chantier progresse aussi mais à un rythme beaucoup moins soutenu (+ 13 %, 75 nouveaux logements mis en chantier sur l’ensemble de l’année 2017), traduisant un certain décalage entre la délivrance des permis de construire et la mise en œuvre des travaux.
Le taux global de construction nouvelle est 1,2 logement commencé entre 2013 et 2016 pour 100 logements existant en 2013. En comparaison, ce taux est nettement plus élevé pour le département, la région et la France ; il est aussi légèrement supérieur pour la plupart des aires urbaines comparables.
Définition
Taux de construction nouvelle 2013-2016 : rapporté au parc en début de période, le nombre des logements mis en chantier entre 2013 et 2016 permet de mesurer la dynamique de construction pour chaque territoire.
Observatoire de l'Économie et des Territoires 24 Un poids important des résidences secondaires à l'ouest et au nord du territoire
Part des Résidences SECONDAIRES ET DES LOGEMENTS OCCASIONNELS DANS LE TOTAL des logements en 2013 (en %)
Définition Une résidence secondaire est un logement utilisé pour les week-ends, les loisirs ou les vacances. Les loge- ments meublés loués (ou à louer) pour des séjours touristiques sont également classés en résidences secondaires. La distinction entre logements occasionnels et rési- dences secondaires est parfois diffi- cile à établir, c'est pourquoi, les deux catégories sont souvent regroupées.
D'après source : INSEE - Fichier détail Logement - 2013 Part des résidences secondaires et des logements occasionnels De nombreuses résidences secondaires territoire, de nombreuses maisons du Pays Vendômois en 2013 (en %) selon...... leur date de construction Le Pays Vendômois totalise 4 080 ayant été léguées à des héritiers qui en 1% résidences secondaires ou logements ont fait des résidences secondaires et
5% occasionnels. Bien qu'en diminution une certaine attractivité touristique du 13% depuis le début des années 1990, ce pays, notamment dans le Perche et en Avant 1946 1946-1970 parc demeure plutôt étoffé et Vallée du Loir. 12% 1971-1990 représente plus d'un logement sur 10 69% 1991-2005 (8,1 % dans le département et 6,3 % en Un parc plus souvent ancien que celui 2006 et après région). des résidences principales Le poids des résidences secondaires et La résidence secondaire est souvent ...le nombre de pièces des logements occasionnels est synonyme d’habitat ancien. C’est bien évidement plus important dans les le cas dans le Pays Vendômois. 7% territoires ruraux. Il avoisine les 19 % Près de 7 logements sur 10 datent 29% 1 pièce 20% dans les Collines du Perche et dans le d’avant 1946 contre environ 38 % pour 2 pièces Perche et Haut Vendômois tandis qu'il le parc des résidences principales. 3 pièces 4 pièces dépasse à peine 2 % dans l'unité Les résidences secondaires et 17% 5 pièces et plus urbaine de Vendôme. logements occasionnels paraissent 27% Dans 23 des 105* communes du pays, également de plus petite taille. 27 % ce parc représente plus d'un logement des logements sont composés d'une D'après source : INSEE - RP - 2013 Champ : résidences secondaires ou logements occasionnels sur quatre. Cela témoigne ou deux pièces (proportion 2,7 fois probablement d’un double plus forte que pour les résidences phénomène : le signe d'un principales). * Analyse réalisée sur le périmètre du Pays Vendômois vieillissement de la population du au 1er janvier 2017 (composé de 105 communes)
Observatoire de l'Économie et des Territoires 25 Un logement sur dix du Pays Vendômois serait Vacant
Nombre et évolution des logements vacants par territoire Vendôme par iris et Part des logements vacants dans le total du parc de logements (en %)
Évolution de Évolution de Évolution du Part des loge- la part des la part des Nombre de Nombre de nombre de ments vacants logements logements logements logements logements dans l’en- vacants dans vacants dans vacants en vacants en vacants entre semble du l’ensemble du l’ensemble du 2008 2013 2008 et 2013 parc en 2013 parc entre parc entre (en %) (en %) 2008 et 2013 1999 et 2013 (en points) (en points)
Vendôme 1 019 1 089 6,8 11,6 0,6 5,8
Unité urbaine de Vendôme 1 164 1 309 12,5 10,4 0,9 5,0 Communauté d'agglomération 2 480 3 004 21,1 10,1 1,5 3,6 Territoires vendômois Communauté de communes 365 445 21,8 10,7 1,6 2,1 des Collines du Perche Communauté de communes 438 526 20,1 9,2 1,3 2,4 du Perche et Haut-Vendômois Pays Vendômois / 3 283 3 975 21,1 10,1 1,5 3,3 SCOT TGV Loir-et-Cher 14 612 17 623 20,6 9,8 1,3 3,0
Région Centre-Val de Loire 23,9 9,1 1,4 1,9
France métropolitaine 22,1 7,7 1,0 0,7
D'après sources : INSEE -RP 2013
Au cours des cinq années 2008-2013, le nombre de logements vacants a fortement progressé, dans le Pays Vendômois comme ailleurs, passant de 3 280 à 3 975 unités (+ 21 % ).
En 2013, 1 logement sur 10 du Pays est considéré comme vacant au sens de l'Insee, une proportion très voisine de celle du Loir-et-Cher mais supérieure à celle observée au niveau national.
La vacance est particulièrement marquée au Nord du pays et dans les secteurs de Savigny-sur-Braye et Montoire-sur-le-Loir.
A l'image des deux autres chefs-lieux Définition
d'arrondissement, Vendôme affiche un taux de La vacance est un phénomène qui peut être analysé à partir de plusieurs (11,6 %) sources de données. Les écarts de dénombrement entre ces sources vacance élevé et en hausse de 5,8 points peuvent être sensibles et tiennent aux définitions utilisées et aux modali- depuis 1999. Cette progression apparaît plus tés de collecte des données. rapide que dans les territoires de référence. Au sens de l'INSEE, un logement vacant est un logement inoccupé se trouvant dans l'un des cas suivants : Les quartiers les plus anciens du centre-ville, - proposé à la vente, à la location ; Bernard Hamet ou Gérard Yvon, sont les plus - déjà attribué à un acheteur ou un locataire et en attente d'occupation; - en attente de règlement de succession ; touchés. Les secteurs pavillonnaires de construction - conservé par un employeur pour un usage futur au profit d'un de ses plus récente de "Tuilerie Courtiras" et "Provinces employés ; Jean Emond" semblent plus épargnés. - gardé vacant et sans affectation précise par le propriétaire (exemple un logement très vétuste...).
C'est aussi le cas de la plupart des communes Il s’agit ainsi de l’ensemble des logements sans occupant à la date du recensement, sans précision sur la durée d’inoccupation, ce qui ne per- situées en périphérie de Vendôme comme Saint- met pas d’approcher les raisons de l’inoccupation. Anne, Saint-Ouen, Meslay où peu de logements sont en proportion inoccupés.
Observatoire de l'Économie et des Territoires 26 Part des logements vacants dans le total du parc de logements en 2013 (en %)
Vendôme par iris
D'après source : INSEE - Fichier détail Logement - 2013 Les facteurs de la vacance d’un logement peuvent être de plusieurs natures : rotation normale des locataires, problèmes Part des logements vacants dans le total du parc du Pays Vendômois en 2013 de succession, logement dégradé ou "hors marché", logement selon leur date de construction (en %) en travaux ou en attente de destruction, inadaptation du logement face à la demande, etc. Avant 1946 12,9 L'analyse de quelques caractéristiques des logements vacants De 1946 à 1970 11,4 du Pays Vendômois montre que la vacance concerne plus particulièrement les logements collectifs (15 %) que l'habitat De 1971 à 1990 7,2 individuel (9,2 %). La taille du logement et l'ancienneté de la construction pèsent De 1991 à 2005 5,0 aussi fortement. Les logements composés d'une pièce et les constructions d'avant 1946 apparaissent plus souvent De 2006 à 2010 5,7 inoccupés (taux de vacance respectifs de 28 % et 13 %).
Part des logements vacants C'est notamment le cas à Vendôme où les logements d'une dans le total du parc du Pays Vendômois en 2013 seule pièce sont vides dans 36 % des cas (250 habitations selon le nombre de pièces (en %) concernées environ dont 175 dans les iris centre-ville, Bernard Hamet et Gérard Yvon). Les grands logements sont eux pour 1 pièce 27,9 la plupart occupés, le taux de vacance des logements de 5 pièces et plus n'excède pas 6,5 %. 2 pièces 15,4
3 pièces 14,1 Soulignons cependant que dans le cadre de la réhabilitation du quartier Rochambeau de Vendôme, plus d'une trentaine 4 pièces 7,3 de logements vacants ont été démolis en 2015, il s'agissait d'anciens logements de fonction des gendarmes. 5 pièces ou plus 6,5
Source de l'ensemble des graphiques de la page : INSEE - Fichier détail Logement - 2013
Observatoire de l'Économie et des Territoires 27 Taux de vacance Nombre de logements vacants et taux de vacance dans le Pays vendômois en % selon le type, le nombre de pièces et la date de construction en 2013 (en %) 40 Nombre de logements vacants 3 000
35 1 000
30
1 pièce
25
20 2 pièces Appartements Construits avant 1919 Construits entre 1919 à 1945 15 3 pièces Taux de Construits entre 1946 à vacance 1970 global 10 Construits entre1971 à 10,1 % Maisons 4 pièces 1990 6 pièces et plus 5 5 pièces Construits entre 2006 à 2010 Construits entre 1991 à 2005 0 selon le type selon le nombre de pièces selon la date de construction Nombre de logements vacants et taux de vacance à VENDôme Taux de vacance selon le type, le nombre de pièces et la date de construction en 2013 (en %) en % Nombre de logements vacants 40 700
1 pièce
35 100
30
25
Construits avant 1919
20 Construits 2 pièces entre 1946 à 1970 15 Taux de Appartements 6 pièces et plus Construits entre 2006 à vacance 3 pièces 2010 global 11,6 % 10 Maisons 4 pièces Construits entre1971 à 1990 5 5 pièces Construits entre 1919 à Construits entre 1991 à 1945 2005 0 selon le type selon le nombre de pièces selon la date de construction Observatoire de l'Économie et des Territoires 28 Source de l'ensemble des graphiques de la page : INSEE - Fichier détail Logement - 2013 LE SENTIMENT DES élus du pays vendômois sur la vacance des logements En complément de l'analyse des données statistiques dégradés : au total sur l'ensemble du pays, environ 1 600 disponibles, une enquête a été lancée auprès de l'ensemble biens*seraient concernés. des élus du Pays Vendômois. Les questionnaires destinés aux mairies ont été envoyés en octobre 2017 et administrés - A Vendôme et Boursay, les responsables communaux en ligne. Les thèmes abordés portaient sur la qualification estiment que 8 logements vacants sur 10 sont dégradés de la demande de logements, le marché immobilier, la (respectivement plus de 800 et 14 biens concernés). A vacance et les opérations d'habitat. Le taux de participation Droué et Lancé, cette part est également élevée, estimée est très satisfaisant (99 retours, soit 94 %). à 70 %. Dans les pôles de Montoire-sur-Loir et Morée, ce sont la moitié des logements vacants qui sont jugés en La question de la vacance des logements est bien présente mauvais état. dans les préoccupations des élus du pays Vendômois Les élus s'estiment globalement démunis pour intervenir même si environ 8 sur 10 la qualifient de plutôt modérée s'agissant de biens privés ou/et n'ayant pas les moyens ou faible sur leur commune. financiers pour racheter ces logements : "Les cas de Ils sont d'ailleurs assez nombreux (plus de 4 répondants vacance (prix hors marché, indivision) sont du ressort sur 10) à estimer que le nombre de logements vacants privé et du choix des propriétaires. Les maisons vétustes recensés par l'INSEE sur leur commune est surévalué. ne présentent pas de caractère de péril imminent. La Dans 8 localités du territoire, les responsables locaux commune n'envisage pas d'instaurer de taxe pour semblent assez inquiets : " les maisons vides se dégradent logement vacant.", "Nous n'avons pas les moyens vite", "A la longue, les logements vont tomber en ruine", financiers pour les acheter et les rénover. Nous avons déjà "On va vers une perte d'habitants"... assez de patrimoine à gérer"... Seuls de rares élus (4 réponses sur 99) ont affirmé être "Maisons en centre bourg d'avant 1900", "biens assez outillés pour contrer ce processus. Constat abandonnés par leurs propriétaires", "maisons à faibles d'abandon de propriété, mise en demeure des performances énergétiques ou géographiquement propriétaires, orientation vers les aides pour les complètement isolées", "logements anciens nécessitant rénovations thermiques ou extension du réseau
des travaux", "biens vétustes avec des équipements d'assainissement collectif... sont les moyens d'intervention sanitaires réduits", "maisons en indivision"... les origines à disposition cités par ces localités. de la vacance apparaissent nombreuses et multiples aux * Chiffre et proportion calculés en ne retenant que les municipalités ayant répondu à la yeux des responsables locaux. question. Elle concerne dans la moitié des cas des logements
Répartition des communes selon la qualification de la vacance
Répartition des communes selon la qualification de la vacance (en % - sentiment des élus)
Assez forte Pas de réponse 9% ou ne se prononce pas 11%
Modérée 38% Faible 42%
Source de l'ensemble des graphiques de la page : Observatoire - Enquête auprès des communes octobre - Décembre 2017 (99 répondants à l'enquête))
Observatoire de l'Économie et des Territoires 29 Zoom sur le devenir des logements vacants de l'unité urbaine de Vendôme entre 20013 et 2015
Suivi des logements vacants au sein de l'unité urbaine de Vendôme entre 2013 et 2015
D'après source : FILOCOM - 2013-2015
Les données issues du fichier Filocom permettent d’apporter un Part des logements vacants en 2013 éclairage complémentaire sur le suivi du parc des logements restés inhabités en 2015 selon le territoire (en %) vacants entre 2013 et 2015 au sein de l'unité urbaine de Vendôme*. CC des Collines du Perche 72,4 Sur 100 logements vacants en 2013, 46 sont restés inhabités au 1er CC du Perche et Haut- 66,1 janvier 2015 et 45 ont été transformés en résidence principale, Vendômois
occupés soit par un locataire (35), soit un propriétaire (10). Pays Vendômois / SCOT TGV 60,1 Enfin, 5 logements vacants sont devenus des résidences secondaires et 4 ont disparu. CA Territoires vendômois 56,8 Cette proportion de logements demeurés vacants entre 2013 et Loir-et-Cher 53,7 2015 semble plutôt modérée au regard des territoires voisins (72 %
dans les Collines du Perche, 66 % dans le Perche et Haut- Centre-Val de Loire 50,3 Vendômois). Unité urbaine de Vendôme 46,2
Globalement, ce sont environ 560 logements vacants qui ont Vendôme 45,5 trouvé une nouvelle affectation au cours de cette période, soit 1 logement sur 2. La vacance a aussi touché 650 logements 0 20 40 60 80 supplémentaires (56 % des logements vacants de 2015), D'après source : FILOCOM - 2013-2015 principalement en provenance du parc des résidences principales.
Notons qu'en raison du secret statistique, le suivi du parc à l'échelle du pays Vendômois et l'approche de la durée de la vacance n'ont pas pu être conduits dans cette étude.
* Les données FILOCOM concernant le suivi du parc de la communauté d'agglomération Territoires vendômois et du pays Vendômois n'ont pas pu être mobilisées en raison du secret statistique (impossibilité d'agréger les données des anciennes communautés de communes). Définition
Filocom (Fichier des Logements par Communes) est un fichier constitué par la DGFiP (Direction Générale des finances publiques). Il est assemblé à partir du fichier de la Taxe d’Habitation (TH) auquel sont rapprochés le fichier foncier (des propriétés bâties), le fichier des propriétaires et le fichier de l’Impôt sur les Revenus des Personnes Physiques (IRPP). Le champ couvert est celui des locaux à usage d’habitation, assujettis à la taxe d’habitation (logements occu- pés, qu’ils soient imposés ou exonérés) ou non (logements vacants ou meublés soumis à la taxe professionnelle). Pour la DGFIP, un logement vacant est un logement vide de meubles qui n'est pas habité au 1er janvier. Cette définition diffère de celle utilisée par l'INSEE (voir page 58). L’exploitation du fichier est soumise au respect de règles de secret statistique, fixant qu’aucune valeur publiée ne peut porter sur moins de 11 unités statis- tiques.
Observatoire de l'Économie et des Territoires 30 Ce qu’il faut retenir
• Un parc de logements anciens (43 % construits résidences secondaires (le plus souvent avant 1946), principalement dans la moitié nord transformées en résidences principales) mais du Vendômois, dans le secteur de Montoire et elles restent importantes dans le Perche et la dans le centre-ville de Vendôme. Vallée du Loir.
• Une forte proportion de grands logements (les • La vacance a beaucoup progressé récemment. 2/3 ont au moins 4 pièces), alors que la taille En 2013, 1 logement sur 10 est vacant, des ménages continue de diminuer et que les proportion plutôt élevée mais similaire à celle personnes vivant seules sont de plus en plus du Loir-et-Cher. Elle est particulièrement nombreuses (un tiers des ménages). marquée dans le nord du Pays, dans les secteurs de Savigny / Montoire ainsi que dans le centre- • Une proportion de propriétaires ville de Vendôme (Bernard Hamet, Gérard comparativement élevée et qui tend à se Yvon). renforcer. Une offre locative inégalement répartie et fortement concentrée à Vendôme. • Elle concerne plus particulièrement des logements collectifs de petite taille et plutôt • Une offre locative privée composée de anciens. A Vendôme 36 % des logements d’une logements plutôt anciens et de petite taille ; seule pièce sont vides (soit 250, pour la plupart dans le centre-ville de Vendôme, la moitié des situés en centre-ville). Peu de vacance dans les résidences principales correspondent à des logements les plus grands. logements locatifs privés dont les trois quarts ont 1 ou 2 pièces. Ils sont souvent occupés par • Globalement, 60 % des logements vacants dans des personnes seules (dans 1 cas sur 2) et plutôt le pays Vendômois en 2013 l’étaient encore jeunes. 3 ans plus tard. Cette proportion est plus importante encore dans la moitié Nord du pays, • Une croissance très modérée du parc des jusqu’à 72 % dans les Collines du Perche. La logements : + 2,8 % en 5 ans contre 4,5 % pour situation est différente pour l’unité urbaine de le département et la région. 1 060 logements et Vendôme qui connaît une dynamique nettement 630 ménages supplémentaires entre 2008 et plus marquée (46 %). 2013. • Cette question de la vacance est bien présente • 490 logements construits au cours des années dans les préoccupations des élus même s’ils 2013-2016. Le volume des réalisations nouvelles sont une majorité à la qualifier de modérée ou est faible comparé à d’autres territoires. Il a faible sur leur commune. Certains se disent chuté de plus de moitié au cours des années cependant inquiets, considérant que la majorité récentes et se situe fin 2016 à un niveau de leurs logements vacants sont dégradés ; la historiquement bas. L’essentiel est concentré à plupart s’estiment démunis pour intervenir, Vendôme et Naveil. traduisant un manque d’information. • Globalement, une diminution du nombre des
Observatoire de l'Économie et des Territoires 31 Zoom sur LE PARC locatif SOCIAL ET SON OCCUPATION
Observatoire de l'Économie et des Territoires 32 Part de logements sociaux en 2016 (en %)
Part de logements sociaux en 2015 (en %Part de logements sociaux en 2015 (en %))
Un parc de logements sociaux présent dans 37 communes du pays...
Part de logements sociaux en 2016 (en %Soudayer ) Nombre de logements sociaux des organismes HLM au9 1 janvier 2016 Nombre de logements sociaux Droué Nombre de logements sociaux et ProportionSoudaySouday de logements HLM Droué des organismes HLM en 2016 9 9 Droué 98 Nombre de logements sociauxdes organismes HLM en 2016Nombre de logements sociaux dans le total des résidences principales en 2013 (en %) 9898 des organismes HLM en 2015des organismes HLM en 20152 600 2 600 2 600 MondoubleauMondoubleau Mondoubleau 136 147147 200 200 200 Cormenon 6060 Cormenon Cormenon 60 5050 Sargé-Sargé- 50 sur-Brayesur-Braye Saint-Hilaire-Saint-Hilaire- Ville- la-Gravelle 2020 Ville- la-Gravelle Sargé-sur-Brayeaux-Clercsaux-Clercs 5050 20 MoréeMorée DanzéDanzé 123 Saint-Hilaire-la-Gravell Part des logements sociauxPart des logements sociaux Souday 123 BusloupBusloup ÉpuisayÉpuisay 2525 La Ville-aux-Clercs des organismes HLM 9 32 10 50 des organismes HLM 24 32 10 Morée Droué24 Fréteval 123 Nombre de logements sociaux parmi les logements en 2013 (en %)parmi les logements en 2013 (en %)Part des logements sociaux Fréteval Danzé Savigny-sur-Braye Épuisay12 Busloup 25 Savigny-sur-Braye 98 RahartRahart 12 des organismes HLM en 2016 des organismes HLM Azé Pezou 32 97 Azé 3 3 Pezou 24 10 97 15 Saint-Firmin-Saint-Firmin- 15 Fréteval parmi les logements en 2013 (en %)2020etet plus plus Mazangé 44 Saint-Firmin- 2 600 Mazangé 44 des-Présdes-Prés 12 Mondoubleau Savigny-sur-Braye Rahart dede 10 10 à à20 20 23 Saint-Ouen 28 23 Saint-Ouen 28 3 Pezou 136 98 Azé de 5 à 10 BonneveauBonneveau de 5 à 10 Bonneveau Villiers-Villiers- 177 15 20 et plus LunayLunay 177 200 1111 sur-Loirsur-Loir 44 de 1 à 5 Cormenon 33 de 1 à 5 33 Thoré- 11 Vendôme Saint-Firmin-des-Prés 60 Thoré- 11 Vendôme AreinesAreines Mazangé 50 la-Rochette Naveil 2 628 moinsde 10de 1à 20 la-Rochette Naveil 2 628 12 Coulommiers- 28 moins de 1 Montoire- 12 Coulommiers- 23 Montoire- 48 la-Tour 7474 48 la-Tour aucun logement social sur-le-Loirsur-le-Loir Saint-Ouen aucunde logement 5 à 10 social Sargé-sur-Braye Bonneveau 1414 Selommes 213 Marcilly-Marcilly- Sainte-Anne SelommesSelommes 177 213 en-Beauce Sainte-Anne Lunay 20 11 en-Beauceen-BeauceSaint-Hilaire-la-Gravell 26 Villiers-sur-Loir 5 5 26 de 1 à 5 Houssay 1010 33 LaHoussay Ville-aux-Clercs 50 10 Vendôme Areines Territoires vendômois Saint-Martin-Saint-Martin- 1 Territoires vendômois 1 CrucherayCrucheray Morée des-Boisdes-Bois 123 Naveil 2 629 moins de 1 4 Thoré-la-Rochette 12 Part des logements sociaux 4Danzé Busloup 4 25 Épuisay 4 74 64 Coulommiers-la-Tour des organismes HLM Pays Vendômois / SCOT TGV 32 10 Paysaucun Vendômois logement / SCOT TsocialGV 24 Montoire-sur-le-Loir 14 Prunay- Fréteval parmi les logements en 2013 (en %) Prunay- Saint-Saint- 213 Selommes CassereauCassereau Amand-Longpré Sainte-Anne Rahart Amand-Longpré 12 Marcilly-en-Beauce 26 LimiteLimite départementale départementale Savigny-sur-Braye 6 6 5 3 6666 Pezou 10 98 Azé Houssay 15 20 et plus Territoires vendômois 44 1 Crucheray Authon Saint-Martin-des-Bois Authon Saint-Firmin-des-Prés 4 Mazangé 4 26 de 10 à 20 23 26 28 Pays Vendômois / SCOT TGV Saint-Ouen de 5 à 10 Bonneveau Lunay 177 11 Villiers-sur-Loir Prunay-Cassereau de 1 à 5 33 Saint-Amand-Longpré Limite départementale 10 Vendôme Areines 6 66 moins de 1 Thoré-la-Rochette Naveil 2 629 12 74 64 Coulommiers-la-Tour aucun logement social Montoire-sur-le-Loir 14 Selommes 213 Sainte-Anne Authon Marcilly-en-Beauce 26 5 26 Houssay 10 Territoires vendômois 1 Saint-Martin-des-Bois Crucheray 4 4 Pays Vendômois / SCOT TGV
Prunay-Cassereau Limite départementale 6 Saint-Amand-Longpré 66
Authon 26
D'après sources : RPLS au 1er janvier 2016 et INSEE RP 2013
Nombre de logements sociaux des organismes HLM au 1er janvier 2016 A vendome et en périphérie
Définition 2 629
Le répertoire du parc locatif des bailleurs 330 Vendôme sociaux (RPLS) recense l’ensemble des loge- ments appartenant aux bailleurs sociaux. Le Communes de la première parc locatif social désigne l’ensemble des couronne de Vendôme logements, conventionnés ou non, pour les- 220 quels le statut du bailleur contraint son activité Communes de la deuxième (OPH, ESH) auquel s’ajoutent les logements conventionnés des autres bailleurs (SEM...). couronne de Vendôme Sont ainsi exclus les logements non conven- tionnés appartenant à une SEM dont les caractéristiques sont proches du secteur libre. D'après source : RPLS au 1er janvier 2016 Champ du parc locatif social - hors logements non conventionnés appartenant à une société d'économie mixte - SEM.
Observatoire de l'Économie et des Territoires 33 ... mais concentré sur Vendôme
Nombre de logements sociaux des organismes HLM au 1er janvier 2016 taux de vacance et taux de mobilité par territoire
Nombre de logements Part des Taux de vacants logements Taux de vacance de Taux de proposés à depuis collectifs vacance plus de 3 mobilité en total vacants la location plus de 3 dans le total (en %) mois 2015 (en %) mois (en %) (en %) Quartier prioritaire de 1 413 1 398 94 66 99,9 6,7 4,7 10,4 Vendôme (QPV) Vendôme 2 629 2608 182 131 92,4 7,0 5 11,2
Unité urbaine de Vendôme 2 882 2 861 187 132 85,1 6,5 4,6 11,0
Communauté d'agglomération 3 760 3 731 251 173 71,5 6,7 4,6 11,8 Territoires vendômois Communauté de communes 215 213 34 28 43,7 16,0 13,1 13,1 des Collines du Perche Communauté de communes 210 204 20 13 23,8 9,8 6,4 14,2 du Perche et Haut-Vendômois Pays Vendômois / 4 185 4 148 305 214 67,6 7,4 5,2 12,0 SCOT TGV Loir-et-Cher 21 043 20 702 1 564 1 093 69,5 7,6 5,3 11,7
Centre-Val de Loire 74,3 5,2 3,0 12,1
France métropolitaine 84 3,2 1,6 9,7
D'après source : RPLS au 1er janvier 2016 Champ du parc locatif social - hors logements non conventionnés appartenant à une société d'économie mixte - SEM. Nombre de logements sociaux des organismes HLM au 1er janvier 2016 selon le nombre de pièces par territoire (en %)
Quartier prioritaire de 4,2 13,7 37,1 35,9 9,0 Vendôme (QPV) Définitions
Vendôme 2,3 12,9 41,8 35,3 7,6 Logement vacant : logement proposé à la location au 1er janvier mais vacant à la date du 1er janvier (aucun bail en cours à cette date). Unité urbaine de Vendôme 2,2 12,6 41,1 36,3 7,8
Territoires vendômois 2,0 11,6 38,4 39,5 8,5 Taux de mobilité : emménagements dans les loge- ments proposés à la location depuis un an ou plus/loge- ments proposés à la location depuis un an ou plus. Les Perche et Haut-Vendômois 0,56,7 35,7 51,4 5,7 nouvelles mises en service ne sont pas intégrées dans le calcul de ce taux de mobilité. Les rotations au cours d’une même année ne sont pas mesurées. Un logement Collines du Perche 1,4 7,9 39,1 46,5 5,1 est considéré comme ayant fait l’objet d’un emménage- ment si le bail est en cours au 1er janvier 2016 et a pris Pays Vendômois - SCOT 1,9 11,2 38,3 40,4 8,2 effet dans le courant de l’année 2015. TGV
Loir-et-Cher 4,4 13,6 34,5 37,5 10,1
0% 20% 40% 60% 80% 100% 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces ou plus
D'après source : RPLS au 1er janvier 2016 Champ du parc locatif social - hors logements non conventionnés appartenant à une société d'économie mixte - SEM
Au 1er janvier 2016, le parc locatif social du Pays Vendômois Plus des deux-tiers des logements du pays sont collectifs. Ils comprend 4 185 logements sociaux des organismes HLM, sont en proportion plus nombreux en milieu urbain (la quasi- dont 4 148 sont proposés à la location. totalité de l'offre localisée en quartier prioritaire et 92 % de celle de Vendôme). A l'opposé, dans les Collines du Perche et Il apparaît concentré sur Vendôme où plus de la moitié des plus encore en Perche et Haut-Vendômois, l'habitat individuel logements (53,7 %) sont situés en quartier prioritaire de la prédomine, la disponibilité du foncier étant peut-être plus politique de la ville. propice à leur construction.
Au total, 37 des 105* communes du Pays proposent une Le parc social du Pays est composé essentiellement de 3 et 4 offre locative sociale. pièces. C'est à Vendôme et principalement dans le quartier Dans les communes de la première couronne de Vendôme, des Rottes que la proportion des petits et des grands le parc rassemble 330 logements. logements est la plus forte. * Analyse réalisée sur le périmètre du Pays Vendômois au 1er janvier 2017 (composé de 105 communes)
Observatoire de l'Économie et des Territoires 34 ...Construit dans plus de 4 cas sur 10 avant 1974
Répartition des logements sociaux des organismes HLM du Pays Vendômois selon leur date de construction au 1er janvier 2016 300
RT1974 RT1988 RT2000 RT2005 RT2012 250
200
150
100
50
0 1800 1887 1957 1959 1961 1963 1965 1967 1969 1972 1974 1976 1978 1980 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2015
Collectif Individuel Réglementation thermique D'après source : RPLS au 1er janvier 2016 champ du parc locatif social - hors logements non conventionnés appartenant à une société d'économie mixte - SEM.
Répartition des logements sociaux des organismes HLM au 1er janvier 2016 selon les réglementations thermiques par territoire
Vendôme 1 443 663 368 6392
Unité urbaine de Vendôme 1 443 763 458 98104 16
Territoires vendômois 1 672 974 690 246 156 22
Perche et Haut-Vendômois 54 86 31 27 6 6
Collines du Perche 88 35 58 13 21
Pays Vendômois - SCOT TGV 1 814 1 095 779 286 183 28
Loir-et-Cher 8 481 5 836 3 176 1 1111 542 897
0% 20% 40% 60% 80% 100% Avant 1974 RT 1974 RT 1988 RT 2000 RT 2005 RT 2012 Réglementation thermique
D'après source : RPLS au 1er janvier 2016 champ du parc locatif social - 43 % des logements sociaux du Pays ont été achevés hors logements non conventionnés appartenant à une société d'économie mixte - SEM. avant 1974, c’est-à-dire avant l’adoption de la
première réglementation thermique suite au Répartition des logements sociaux des organismes HLM premier choc pétrolier. 183 répondent aux normes au 1er janvier 2016 de 2005 et 28 à celles de 2012 (5 % du parc au total). selon les réglementations thermiques et le nombre de pièces par territoire
La fin des années 70 marque une Ensemble 13,1 78,7 8,2
rupture : le rythme de construction diminue et les RT 2012 89,3 10,7 logements collectifs sont peu à peu délaissés au RT 2005 7,1 80,9 12,0 profit de l'habitat individuel. RT 2000 2,1 84,6 13,3
Depuis 2000, 33 logements sont achevés en moyenne RT 1988 19,4 73,7 6,9
chaque année (29 sont des maisons individuelles et RT 1974 17,1 74,5 8,4 4 de l'habitat collectif). Avant 1974 10,5 82,1 7,4 Logiquement, la typologie des logements proposée 0% 20% 40% 60% 80% 100% dans le parc récent diffère elle aussi. On y trouve plus 1-2 pièces 3-4 pièces 5 pièces ou plus d'habitations composées de 5 pièces ou plus et D'après source : RPLS au 1er janvier 2016 champ du parc locatif social - hors logements non conventionnés moins de 1 et 2 pièces. appartenant à une société d'économie mixte - SEM.
Observatoire de l'Économie et des Territoires 35 Un logement social sur 5 est énergivore
Répartition des logements sociaux des organismes HLM du Pays Vendômois par grande date de construction selon leur classe de consommation d’énergie au 1er janvier 2016 (logements ayant eu un DPE)
Ensemble 4,5 20,5 54,5 20,5
A partir de 2000 0,9 59,1 28,9 11,1
De 1990 à 1999 24,7 49,2 26,1
De 1975 à 1989 19,2 11,2 45,9 23,7
Avant 1975 13,9 66,5 19,5
0% 20% 40% 60% 80% 100% A et B C D E, F et G
D'après source : RPLS au 1er janvier 2016 champ du parc locatif social - hors logements non conventionnés appartenant à une société d'économie mixte - SEM.
Répartition des logements sociaux des organismes HLM par territoire selon leur classe de consommation d’énergie au 1er janvier 2016 (logements ayant eu un DPE)
Vendôme 7 18 63 13
Unité urbaine de Vendôme 6 19 63 13
Communauté d'agglomération Territoires vendômois 5 21 57 18
Communauté de communes des Collines du Perche 0 29 36 35
Communauté de communes du Perche et Haut-Vendômois 7 8 37 49
Syndicat mixte du Pays Vendômois 4 20 55 21
Loir-et-Cher 20 51 26 3 0% 20% 40% 60% 80% 100% A et B C D E, F et G D'après source : RPLS au 1er janvier 2016 champ du parc locatif social - hors logements non conventionnés appartenant à une société d'économie mixte - SEM.
L'ancienneté du parc explique en partie la mauvaise Haut-Vendômois apparaît très énergivore : près de la performance énergétique des logements (le type de moitié des logements sont classés E, F ou G. C'est le cas construction et l'énergie de chauffage utilisée ne sont pas aussi dans les Collines du Perche (un tiers du parc). mentionnés dans le fichier RPLS). On note peu de logements classés A ou B (157 au total dans le Pays). Ils sont principalement localisés à Vendôme 20,5 % des logements sociaux du pays sont considérés (141) et sont de construction assez ancienne (1976,1977 et comme énergivores (classes énergie E, F, G) au premier 1982). Des réhabilitations thermiques sont néanmoins en janvier 2016, c’est-à-dire consommant plus de 230 kWh cours de réalisation ou en projet pour 2018 dans le ep/m²/an. Au total, plus de 720 logements sont concernés quartier des Rottes de Vendôme (562 logements concernés). dans le périmètre. Les ¾ des logements présentent une consommation Notons que seuls 84 % des logements du parc locatif des énergétique qui oscille entre les étiquettes énergétiques C bailleurs sociaux du pays Vendômois possèdent un et D, c’est-à-dire entre 91 et 230 kWh ep/m²/an. diagnostic de performance énergétique. Au niveau départemental, ce taux de réalisation Le parc de la communauté de communes du Perche et est néanmoins moindre, il atteint 73 %.
Observatoire de l'Économie et des Territoires 36 Une vacance et Un taux de mobilité élevés, signes d'un marché relativement détendu Selon le répertoire du parc locatif social (RPLS), 305 logements du parc social sont vacants sur les 4 148 Dans le pays Vendômois, cette vacance semble plus proposés à la location, soit un taux de vacance de fréquente s’agissant des hébergements composés de 4 et 7,4 %. Celui-ci est plutôt élevé au regard des taux régional 5 pièces (proportions respectives de 6,1 % et 8,3 % des et national mais se situe néanmoins en deçà de celui logements proposés à la location), les logements collectifs observé en Loir-et-Cher. Le département affiche un des (6,1 %) et ceux datant d'avant 1975 (6,4 %). On observe taux de vacance les plus élevés des départements français. aussi un taux de vacance structurelle 2,5 fois plus élevé Les Collines du Perche et le Perche et Haut-Vendômois dans la communauté des Collines du Perche. sont particulièrement touchés par le phénomène. Le taux de mobilité, appelé encore taux de rotation, est La vacance de plus de 3 mois, dite vacance structurelle, un indicateur de fluidité du marché de l’habitat. Dans le concerne 214 logements du pays, soit 5,2 % des logements Pays Vendômois, il apparaît assez élevé, signe d'un proposés à la location (Loir-et-Cher : 5,3 %). Le marché globalement fluide ou détendu : 12 % des département se classe là aussi en queue de peloton (86e logements sociaux du Pays ont fait l’objet d’un changement rang sur 96). Elle reflète l’inadéquation entre l’offre et la de locataires en 2015 (9,7 % en France métropolitaine). demande exprimée. Si certains logements restent vacants Ces ratios sont plus faibles au sein de l'unité urbaine, de au-delà de 3 mois, on considère généralement que leur la ville centre et du quartier des Rottes. typologie, leur localisation (nombre de pièces, type de Notons que le taux de mobilité diminue avec le nombre construction...) ne correspondent pas aux souhaits des de pièces du logement, passant de 19 % pour un T1 à ménages, ou que leur loyer est trop élevé pour certains 9,5 % pour un T5. ménages modestes. Nombre de logements vacants parmi leS logements sociaux des organismes HLM du Pays vendômois au 1er janvier 2016 selon le type de construction, le nombre de pièces ou la date de construction 231
171 163 140 127 101 103 74 68 67 47 48 43 35 24 28 29 27 11 11 5 4 0
Collectif Individuel 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces Avant De 1975 De 1990 A partir 1975 à 1989 à 1999 de 2000 Type de construction Nombre de pièces Date de construction du parc
Vacance globale Vacance de plus de 3 mois Taux de vacance deS logements sociaux des organismes HLM du pays Vendômois au 1er janvier 2016 en fonction du type de construction, du nombre de pièces et de la date de construction (en %) 10,3
8,2 8,3 8,3 8,3 6,7 7,0 6,1 6,3 6,4 6,1 6,4 5,5 5,1 5,5 5,1 4,7 4,3 4,3 3,2 2,4 2,2
-
Collectif Individuel 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces Avant De 1975 De 1990 A partir 1975 à 1989 à 1999 de 2000 Type de construction Nombre de pièces Date de construction du parc
Vacance globale Vacance de plus de 3 mois D'après source : RPLS au 1er janvier 2016 champ du parc locatif social hors logements non conventionnés appartenant à une société d'économie mixte - SEM.
Définitions Parc locatif social : ensemble des logements du répertoire proposés à la location. Logement vacant : logement proposé à la location au 1er janvier mais vacant à la date du 1er janvier (aucun bail en cours à cette date). Logement vide : logement non occupé et non proposé à la location, car en cours ou en attente de travaux, de démolition ou de vente. Taux de mobilité : emménagements dans les logements proposés à la location depuis un an ou plus/logements proposés à la location depuis un an ou plus. Les nouvelles mises en service ne sont pas intégrées dans le calcul de ce taux de mobilité. Les rotations au cours d’une même année ne sont pas mesurées. Un logement est considéré comme ayant fait l’objet d’un emménagement si le bail est en cours au 1er janvier 2016 et a pris effet dans le courant de l’année 2015.
Observatoire de l'Économie et des Territoires 37 Un loyer moyen de 4,64 euros/m² observé dans le parc social du pays Vendômois
Loyer moyen des logements en euros/m² de surface habitable Les loyers du parc social sont fixés selon au 01/01/2016 par territoire une procédure strictement réglementée. Nombre de Loyer moyen en logements euros /m² de Loyer Ils sont aujourd’hui principalement loués au surface médian 01/01/2016 habitable (*) déterminés par les modalités de Quartier prioritaire de 1 304 3,80 250 financement initiales des opérations. Vendôme (QPV) Vendôme 2 426 4,42 279 En moyenne dans le Pays Vendômois, un Unité urbaine de Vendôme 2 674 4,54 288 logement situé dans le parc social se loue Communauté d'agglomération 3 480 4,65 301 à 4,64 euros le m² : 5,23 €/m² une maison Territoires vendômois et 4,29 €/m² un appartement, soit un Communauté de communes 179 4,71 345 différentiel de près d'un euro entre ces des Collines du Perche Communauté de communes 184 4,39 307 types de biens. du Perche et Haut-Vendômois Pays Vendômois / 3 843 4,64 303 Les niveaux moyens de loyers apparaissent SCOT TGV en deçà de ceux observés en Loir et-Cher Loir-et-Cher 19 138 4,75 311 et aux échelons supérieurs. Centre-Val de Loire 5,15 D’un territoire à l’autre, ils varient. Ils France métropolitaine 5,69
avoisinent la moyenne départementale D'après source : RPLS au 1er janvier 2016 dans du fait Champ du parc locatif social - hors logements non conventionnés appartenant à une les Collines du Perche société d'économie mixte - SEM. notamment de la forte proportion de (*) Calcul du loyer moyen : somme des loyers / somme des surfaces habitables. Surface habitable : Surface de plancher construite, après déduction des surfaces logements individuels au sein du parc et occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. sont inférieurs à ceux du pays dans la ville centre et plus particulièrement dans le quartier des Rottes (3,80€/m²).
Notons que plus le logement dispose de pièces, plus son prix au m² est faible. Le T1 apparaît le plus cher du marché avec un prix de location revenant à 6,62 €/m².
Loyer moyen des logements en euros/m² de surface habitable au 01/01/2016 selon le type de construction et le nombre de pièces par territoire
7,00 6,62 6,57 6,00 5,23 5,31 5,24 5,09 4,59 5,00 4,29 4,32 4,40 4,56 4,26 4,52 4,19 4,00 3,00 2,00 1,00 0,00 Collectif Individuel 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus Type de construction Nombre de pièces Pays Vendômois/SCOT TGV Vendôme
D'après source : RPLS au 1er janvier 2016 Champ du parc locatif social - hors logements non conventionnés appartenant à une société d'économie mixte - SEM
Observatoire de l'Économie et des Territoires 38 L'occupation du parc sociaL
Principales caractéristiques des occupants du parc social au 01/01/16 par territoire (en %)
Part des Part des Revenu ménages Durée Part des ménages imposable Part des Nombre Part des 65 ans ayant des d'occupation emména- ayant moyen personnes d'occupants et plus parmi ressources moyenne gés répondu à mensuel seules par les locataires < 60 % des du locataire récents l'enquête par ménage (en %) logement en titre (en %) plafonds (en années) (en %) (en %) (euros) PLUS Quartier prioritaire de Vendôme 87,4 70,2 1 045 45,4 2,37 24,4 12,1 19 (QPV) Vendôme 87 64 1 218 48,3 2,21 24,4 11,1 21 Communauté d'agglomération 89,0 60,1 1 249 45,2 2,24 22,4 10,6 22 Territoires vendômois Communauté de communes des 89,0 64,3 1 368 49,4 2,29 24,7 8,4 33 Collines du Perche Communauté de communes du non non 84,5 56,1 52,3 25 11,0 26 Perche et Haut-Vendômois communiqué communiqué Pays Vendômois / 88,8 60,1 45,7 22,6 SCOT TGV Loir-et-Cher 84,6 61,7 1 278 44,3 2,25 21,5 9,9 23 Centre-Val de Loire 85,9 60,7 1 285 42 2,21 23,4 10,4 23
D'après source : enquête Occupation du Patrimoine Social au 1er janvier 2016
Répartition des ménages selon le plafond de ressources au 01/01/16 par territoire (en %)
Quartier prioritaire de Vendôme (QPV) 70,2 25,2 4,6 6 ménages sur 10 à revenu modeste Vendôme 64,0 28,5 7,5 CA Territoire Vendômois 60,1 31,6 8,3 92 % des ménages occupant le parc social Collines du Perche 64,3 29,2 6,5 du pays Vendômois ont des revenus Perche et Haut-Vendômois 56,1 37,4 6,5 inférieurs à 100 % du plafond PLUS (20 111 Pays Vendômois / Scot TGV 60,1 31,7 8,2 euros par exemple pour une personne seule, 26 856 Loir-et-Cher 61,7 30,1 8,2 euros pour 2 personnes, voir méthodologie ), dans 6 Centre Val-de-Loire 60,7 30,1 9,2 cas sur 10, leurs ressources sont inférieures 0% 20% 40% 60% 80% 100% au plafond PLAI. Les ménages les plus précaires se concentrent dans le quartier Moins de 60 % du plafond PLUS (=
Observatoire de l'Économie et des Territoires 39 Composition des ménages occupant le parc social au 01/01/16 Une forte proportion de personnes isolées selon le territoire (en %)
Quartier prioritaire de 45,4 15,1 24,2 13,5 1,9 Plus de 45 % des ménages du parc social Vendôme (QPV)
du pays Vendômois sont composés d'une Vendôme 48,3 14,8 20,0 15,6 1,3 seule personne. Notons que cette Territoires vendômois proportion semble élevée au regard de la 45,2 15,0 20,3 18,0 1,5 structure du parc où les T1 et T2 ne Collines du Perche 49,4 14,9 9,7 24,7 1,3 représentent que 13 % de l'offre de Perche et Haut-Vendômois 52,3 16,1 18,1 12,9 0,6 logements. Pays Vendômois / SCOT 45,7 15,1 19,7 18,0 1,4 La part des familles monoparentales (avec TGV principalement 1 ou 2 enfants) parmi les Loir-et-Cher 44,3 13,7 21,6 19,5 0,9 locataires y est forte également (18 %) Centre Val-de-Loire 42,0 14,0 21,1 22,0 0,8 bien qu'en deçà de celle observée au niveau régional. Notons que les familles 0% 20% 40% 60% 80% 100% monoparentales représentent 6 % environ
de l’ensemble des ménages du Pays (INSEE Personnes seules Couples sans enfant Couples avec enfant(s) recensement de population 2013). Familles monoparentales Autres
Le quartier des Rottes se distingue par une D'après source : enquête Occupation du Patrimoine Social au 1er janvier 2016 Autres : ménages sans lien de parenté entre les occupants. proportion élevée de couples avec enfants (1 ménage sur 4). C'est aussi dans ce Répartition des locataires en titre occupant le parc social par grande tranche d'âge au 01/01/16 selon le territoire (en %) quartier que l'on retrouve le plus de Quartier prioritaire de Vendôme (QPV) 4,1 5,9 16,0 20,3 29,3 24,4 logements de 5 pièces et plus. On remarque également une présence plus marquée des Vendôme 3,9 7,0 16,5 21,9 29,2 21,5 personnes seules et des familles Territoires vendômois 4,3 6,7 16,3 21,5 28,8 22,4 monoparentales en Perche et Haut- Collines du Perche 4,4 6,6 16,3 21,0 29,1 22,6 Vendômois. Perche et Haut-Vendômois 4,5 3,9 14,9 21,4 30,5 24,7
Des locataires âgés Pays Vendômois / SCOT TGV 4,66,0 17,6 19,7 27,8 24,4
Loir-et-Cher 3,4 7,2 17,3 20,5 28,2 23,4 Plus d'un titulaire de bail sur deux a Centre Val-de-Loire 7,9 7,9 17,8 9,2 32,2 25,0 50 ans ou plus ; 23 % ont 65 ans ou plus. Les locataires de moins de 30 ans sont 0% 20% 40% 60% 80% 100%
davantage présents dans le Perche et Haut- Moins de 25 ans De 25 à 30 ans De 30 à 39 ans Vendômois. De 40 à 49 ans De 50 à 64 ans 65 ans et plus D'après source : enquête Occupation du Patrimoine Social au 1er janvier 2016 On trouve davantage de personnes en situation professionnelle stable dans le Répartition des locataires majeurs selon la Nature de l'activité professionnelle pays qu'en région Centre : 36 % des au 01/01/16 par le territoire (en %)
locataires. Quartier prioritaire de Vendôme (QPV) 25,8 5,0 11,0 58,2 La proportion de personnes sans activité Vendôme 36,4 7,5 11,6 44,6 (retraités, homme ou femme au foyer, Territoire vendômois 36,3 7,0 11,4 45,3 étudiants...) y est aussi plus importante. Collines du Perche 31,7 3,8 7,0 57,5 Elle avoisine les 45 % dans le périmètre et Perche et Haut-Vendômois 33,4 12,1 13,1 41,4 grimpe à 57,5 % dans les Collines du Perche Pays Vendômois / Scot TGV 35,9 7,2 11,4 45,5 et même 58,2 % dans le quartier des Loir-et-Cher 30,4 6,3 11,3 51,9 Rottes. Centre Val-de-Loire 33,9 10,6 13,4 42,1 La part des demandeurs d’emploi parmi les 0% 20% 40% 60% 80% 100% locataires majeurs (11,4 %) est aussi en Emploi stable Emploi précaire Chômeur Sans emploi* deçà de celle de la région.
D'après source : enquête Occupation du Patrimoine Social au 1er janvier 2016 Nature de l'activité professionnelle des majeurs : elle porte sur l’ensemble des occupants majeurs (y compris les 65 ans et plus); la part de chômeurs ou d’actifs est donc calculée sur l’ensemble des majeurs, y compris les sans emploi * (retraités, étudiants, personnes au foyer, etc.).
Observatoire de l'Économie et des Territoires 40 La demande de logement social
La satisfaction de la demande de logement social en 2016
Ancienneté Taux de Nombre de Nombre moyenne de la pression demandes en d'attributions demande (en mois) cours fin 2016 en 2016 2016 2015 2014 2016 2015 2014 Vendôme 521 314 1,7 1,6 1,7 Communauté d'agglomération 749 458 1,6 1,5 1,7 Territoires vendômois
Ancienne CC du Pays de 600 388 1,5 1,6 1,7 8 8 8 Vendôme
Ancienne CC du Vendômois Rural 43 12 3,6 1,6 4,6 12 10 8
Ancienne CC de Beauce et Gâtine 26 16 1,6 1,1 1,3 8 8 8
Ancienne CC Vallées Loir et Braye 80 42 1,9 1,5 1,6 8 6 8
Communauté de communes 32 31 1,0 0,9 1,0 8 8 10 du Perche et Haut-Vendômois Communauté de communes 43 32 1,3 0,9 1,2 6 7 6 des Collines du Perche Pays Vendômois - SCOT 824 521 1,6 1,5 1,7 TGV Loir-et-Cher 4 834 2 445 2,0 1,7 1,6 9 9
Centre-Val de Loire 51 232 23 682 2,2 2,1 2,1 11 11
France 4,0 3,9 3,8 20 20
D'après source : AFIDEM USH
Définitions
Les attributions de logements en 2016 correspondent aux attributions de logements sociaux réalisées au cours de l’année 2016. Le taux de pression est le rapport entre le nombre de demandes en attente et le nombre d’attributions réalisées par les bailleurs sociaux.
Un faible taux de pression...... sauf pour les petits logements
Les dernières statistiques (source AFIDEM USH) montrent Dans le pays, la pression apparaît élevée pour les petits un faible taux de pression de la demande dans le pays logements : 89 demandes ont été formulées pour des T1 Vendômois : 824 demandes en cours pour 521 et 14 seulement ont été satisfaites (taux de pression : attributions à fin décembre 2016, soit un taux de 1,6. Ce 6,4). A Vendôme, ce ratio s'élève à 8,3 ; il traduit un ratio est inférieur à celui du Loir-et-Cher (2), et très en manque évident de petits logements dans le parc social deçà du niveau national (4). de la ville centre pour répondre à la demande. Il fluctue légèrement selon les années (1,7 en 2014 et 1,5 Notons que le parc social du pays ne comporte que 80 en 2015) mais l'écart avec les échelons géographiques logements d'une pièce. supérieurs semble augmenter en faveur du pays. Les souhaits des demandeurs se portent également sur En 2016, la pression apparaît plus forte dans certains les T2 alors que le parc n'apparaît pas très étoffé et les secteurs : anciennes communautés des Vallées Loir et attributions peu nombreuses. Le taux de pression est de Braye (1,9) et du Vendômois rural (3,6). 3,6 demandes pour 1 attribution. Vendôme concentre 63 % des demandes enregistrées Les demandes numériquement les plus importantes dans le pays (rappelons que la ville rassemble la même correspondent à des logements de 3 pièces, elles sont proportion de logements sociaux). La pression y est dans l'ensemble satisfaites (taux de pression = 1,4) et le modérée : 1,7 demande pour 1 attribution en 2016. parc social en est bien pourvu. Ce type de logement semble en effet répondre aux besoins du plus grand nombre de ménages. On constate peu de tension pour les T4 et les T5, les attributions sont supérieures aux demandes.
Observatoire de l'Économie et des Territoires 41 Répartition des demandes, des Attributions et des logements du parc selon la typologie des logements...
...dans le Pays Vendômois en nombre 1 692 1 603 Clef de lecture du graphique : 89 demandes ont été formulées pour des T1 en 2016, soit 10,8 % de l’ensemble des demandes, 14 ont été satisfaites (2,7 % du total des attributions en 2016). Le parc social comprend 80 logements T1 (1,9 % du parc total).
467 304 341 239 216 191 89 158 14 80 66 31 34 3 0 2
T1 T2 T3 T4 T5 T6 ou plus Demandes Attributions Parc social en pourcentage
41,5 40,4 36,9 38,3 36,7
29,0
19,2
10,8 12,711,2 8,1 6,5 2,7 3,8 1,9 0,4
T1 T2 T3 T4 T5 T6 ou plus Demandes Attributions Parc social
...A vendôme 1 099 en nombre 928
340 201 163 178 141 66 90 96 8 61 51 21 18 3
T1 T2 T3 T4 T5 T6 ou plus Demandes Attributions Parc social
en pourcentage 44,9 41,8 34,2 35,3 31,3 30,6
16,2 17,3 12,7 12,9 7,6 5,7 2,5 4,0 2,3 0,6 0 0
T1 T2 T3 T4 T5 T6 ou plus Demandes Attributions Parc social
D'après sources : AFIDEM USH et RPLS au 1er janvier 2016
Observatoire de l'Économie et des Territoires 42 Ce qu’il faut retenir
• Près de 4 200 logements sociaux, pour les deux proportion jugée élevée. Principalement tiers en collectif, proposés dans 37 communes concernés, les logements anciens, de 4-5 mais très largement concentrés à Vendôme. pièces, en collectif.
• Principalement des logements de 3 ou 4 pièces. • Les taux de rotation sont plutôt élevés, signe d’un marché sans grande tension. • Depuis 2000, en moyenne 33 logements sociaux livrés chaque année dont 29 maisons • La pression est modérée, sauf pour les petits individuelles. L’offre récente de petits logements logements qui semblent manquer (1 demande est faible. de T1 satisfaite pour plus de 6 formulées, 8 à Vendôme). Il n’y a que 80 logements sociaux • Un parc plutôt ancien. 43 % des logements d’une seule pièce dans l’ensemble du pays. La construits avant 1974 (date de la 1ère pression est forte également pour les T2 : réglementation thermique), ce qui explique une 1 attribution pour près de 4 demandes. mauvaise performance énergétique. • Globalement 1 logement social sur 5 est • La durée moyenne d’occupation d’un logement considéré comme énergivore, davantage dans social est élevée (de 8 à 12 ans selon le territoire le Perche et Haut-Vendômois (1 sur 2) et dans communautaire), ce qui pourrait traduire une les Collines du Perche. difficulté à sortir du parc social.
• C’est aussi dans ces deux territoires que la • Plus de 45 % des logements sont occupés par vacance est la plus importante, exprimant une personne seule, alors que les T1 et T2 ne l’inadéquation de l’offre face aux besoins. représentent que 13 % du parc social. 1 titulaire Globalement, sur l’ensemble du Vendômois, du bail sur 2 a plus de 50 ans ; 1 sur 4 plus de 65 elle touche 7,4 % des logements sociaux, une ans.
Observatoire de l'Économie et des Territoires 43
Les migrations résidentielles
Observatoire de l'Économie et des Territoires 45 Profil des emménagés récents
Observatoire de l'Économie et des Territoires 46 Un quart des ménages du pays Vendômois a emménagé il y a moins de 5 ans
nombre et Part d'emménagés récents par commune en 2013 (en %) Vendôme par iris
D'après source : INSEE - Fichier détail Logement - 2013
Méthodologie Dans l'ensemble de cette analyse, on entend par « emménagés récents », les ménages ayant changé de logement au cours des 5 dernières années.
Observatoire de l'Économie et des Territoires 47 Nombre et Part des emménagés récents* selon le territoire en 2013 L'analyse des migrations résidentielles repose sur les résultats INSEE du recensement de la Emménagés récents Ensemble des Part (moins de 5 ans) ménages en % population de 2013 (enquêtes annuelles de Vendôme 2 701 8 114 33,3 recensement réalisées entre 2011 et 2015). Unité urbaine de Vendôme 3 333 10 987 30,3 Elle s'appuie sur 2 fichiers : le fichier détail Communauté d'agglomération 6 340 24 428 26,0 logement pour approcher le profil des Territoires vendômois Communauté de communes ménages ayant emménagé au cours des 5 683 2 910 23,5 des Collines du Perche dernières années dans le pays et les logements Communauté de communes 882 4 112 21,4 qu'ils occupent et le fichier des migrations du Perche et Haut-Vendômois résidentielles afin d'identifier l'origine Pays Vendômois / SCOT TGV 7 904 31 450 25,1 géographique de ces nouveaux installés (un an Loir-et-Cher 42 012 147 354 28,5 auparavant). Région Centre-Val de Loire 1 134 388 31,0 En complément, une enquête a été réalisée France métropolitaine 6 401 861 31,4
auprès des ménages habitant la communauté D'après source : INSEE - Fichier détail Logement - 2013 Champ des ménages habitant dans une résidence principale d'agglomération Territoires vendômois afin *On entend par « emménagés récents », les ménages ayant changé de logement au cours des 5 dernières années. de mieux cerner les caractéristiques de leur logement (actuel, passé et/ou futur...), les raisons ayant motivé leur installation ainsi que leurs attentes en matière de logement. Méthodologie
Le fichier détail logement : chaque enregistrement du fichier correspond à un logement Plus de 7 900 ménages du Pays Vendômois ordinaire décrit selon sa localisation, ses caractéristiques (catégorie, type de construction, confort, surface, nombre de pièces, etc.), et les caractéristiques sociodémographiques du ont changé de logement au cours des ménage qui y réside. Les informations relatives au ménage sont fournies uniquement lorsque le logement est occupé au titre de la résidence principale. Les données sont issues de 5 dernières années, soit un ménage sur 4. l'exploitation principale. Le fichier des migrations résidentielles : depuis 2013, le recensement apporte une nou- velle mesure des flux migratoires et des caractéristiques des migrants. L’analyse se fait à partir des réponses données à la question « Où habitiez-vous il y a un an ? ». Au sein de l’unité urbaine de Vendôme et plus Les caractéristiques sociodémographiques des migrants sont celles déclarées au moment du recensement des personnes et non au moment de la migration. Les données sont issues de particulièrement la ville centre, cette mobilité l'exploitation complémentaire. résidentielle apparaît plus fréquente (respectivement 30 % et 33 % d’emménagés récents). Dans le quartier du centre-ville, plus d'un ménage sur 2 a emménagé il y a moins de 5 ans. Quelques communes de la périphérie de Vendôme semblent exercer aussi une attraction forte : Saint-Anne, localisée en première couronne et Saint-Firmin-des-Près, Rocé, Villetrun, en deuxième couronne. C'est le cas aussi de Saint-Amand-Longpré et ses localités voisines, Sargé-sur-Braye, Epuisay, Mondoubleau, La Ville-aux-Clercs et Fréteval.
Observatoire de l'Économie et des Territoires 48 Une population jeune plus mobile Répartition des emménagés récents et de l'ensemble des ménages du pays Vendômois par grande tranche d'âge (en %) Près de la moitié des nouveaux installés du Emménagés depuis 3,1 Pays Vendômois a moins de 40 ans, alors que 9,7 39,1 26,9 12,8 8,3 moins de 5 ans ceux-ci ne représentent que 20 % des ménages du territoire. Ensemble des 2,7 17,0 26,6 18,5 22,4 12,8 ménages Sans surprise et comme sur l’ensemble du 0% 20% 40% 60% 80% 100% territoire métropolitain, la sur-représentation des moins de 25 ans parmi les emménagés Moins de 25 ans 25-39 ans 40-54 ans 55-64 ans 65-79 ans 80 ans et plus récents est nette. 770 ménages dont la D'après source : INSEE - Fichier détail Logement - 2013 personne de référence est âgée de moins de 25 Part des emménagés récents sur l'ensemble des ménages ans sur les 837 recensés dans le pays, ont par grande tranches d'âge selon le territoire (en %) changé de logement au cours des 92,0 92,4 92,7 5 dernières années, soit plus de 9 sur 10. 67,3 65,2 57,7 Cette proportion diminue avec l'âge. Dans la tranche d'âge des 25-39 ans par exemple, ils 32,8 36,3 25,4 19,0 22,2 sont encore près de 6 sur 10 ; 1 sur 4 parmi les 17,4 13,0 9,3 11,1 9,7 9,2 40-54 ans. Parmi les 65 ans et plus, 8 % des 6,1
ménages sont concernés. Moins de 25 ans 25-39 ans 40-54 ans 55-64 ans 65-79 ans 80 ans et plus Syndicat mixte du Pays Vendômois Unité urbaine de Vendôme Vendôme D'après source : INSEE - Fichier détail Logement - 2013
Proportion des 25-39 ans parmi les emménagés récents par commune en 2013 (en %)
D'après source : INSEE - Fichier détail Logement - 2013
Observatoire de l'Économie et des Territoires 49 Droué
Mondoubleau
Cormenon
Morée
Savigny-sur-Braye
St-Ouen Vendôme
Naveil
Montoire- sur-le-Loir
St-Amand-Longpré
Synthèse : approche des emmenagés récents par grande tranche d'âge et selon le type d'activité du référent
Territoire ne présentant pas de spécificité
Sur-représentation des moins de 25 ans parmi les emménagés récents Sur-représentation des 25-39 ans parmi les emménagés récents Sur-représentation des 40-64 ans Droué parmi les emménagés récents Sur-représentation des 65 ans et plus parmi les emménagés récents Mondoubleau Sur-représentation des actifs occupés parmi les emménagés récents Cormenon Routes principales Le Loir Morée
Savigny-sur-Braye
St-Ouen Vendôme
Naveil
Montoire- sur-le-Loir
St-Amand-Longpré
Territoire ne présentant pas de spécificité D'après source : INSEE - Fichier détail Logement - 2013 Sur-représentation des moins de 25 ans parmi les emménagés récents Répartition des emménagés récents par grande tranche d'âge selon le territoire (en %) Sur-représentation des 25-39 ans Moins de Entre 25 et Entre 40 et Entre 55 et Entre 65 et parmi les emménagés récents 80 ans et plus 25 ans 39 ans 54 ans 64 ans 79 ans Sur-représentation des 40-64 ans Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % pNombrearmi les emménagés% récents
Vendôme 380 14,1 956 35,4 726 26,9 294 10,9 245 9,1 Sur-représent 100 3,7ation des 65 ans et plus parmi les emménagés récents Unité urbaine de Vendôme 416 12,5 1 219 36,6 912 27,3 367 11,0 285 8,5 Sur-représent 136 4,1ation des actifs occupés parmi les emménagés récents Communauté d'agglomération 641 10,1 2 480 39,1 1 747 27,6 746 11,8 514 8,1 210 3,3 Territoires vendômois Routes principales Communauté de communes 51 7,5 242 35,4 171 25,0 129 18,9 70 10,2 20 2,9 des Collines du Perche Le Loir Communauté de communes 76 8,6 368 41,8 211 23,9 139 15,8 71 8,1 16 1,9 du Perche et Haut-Vendômois
Pays Vendômois/ SCOT TGV 770 9,7 3 090 39,1 2 129 26,9 1 014 12,8 655 8,3 247 3,1
Loir-et-Cher 5 219 12,4 17 052 40,6 10 612 25,3 4 692 11,2 3 223 7,7 1 210 2,9
Centre-Val de Loire 14,7 42,6 24,3 9,6 6,4 2,5
France métropolitaine 15,2 43,8 23,5 18 9,3 5,9 2,3 D'après source : INSEE - Fichier détail Logement - 2013
Observatoire de l'Économie et des Territoires 50 Part des emménagés récents à Vendôme par grande tranche d'âge selon l'iris de l'unité urbaine de Vendôme (en %)
Moins de 25 ans Les 25-39 ans
part en %
Les 65 ans et plus Les 40-64 ans
D'après source : INSEE - Fichier détail Logement - 2013
Des choix différents de localisation selon l'âge urbaine, ils sont également présents à Naveil, Villerable et dans le quartier Sud de Vendôme. Au sein du pays, les jeunes de moins de 25 ans semblent Le quartier de la Tuilerie Courtiras, et dans une moindre opter plus fréquemment pour une installation à Vendôme mesure ceux Georges Clémenceau et Provinces Jean (notamment en Centre-ville ou dans le quartier Georges Edmond ainsi que la commune de Saint-Ouen apparaissent Clémenceau où leur poids parmi les emménagés récents plus prisés par les 40-64 ans. Notons que la localité de avoisine les 18 %, le double de celui observé dans le pays) Naveil affiche une forte proportion de nouveaux installés et dans les pôles de Droué, Savigny-sur-Braye et Morée. parmi les 25-64 ans. Les 25-39 ans privilégient eux les communes de la Vendôme et Saint-Ouen attirent aussi les aînés de 65 ans périphérie de Vendôme (en particulier celles situées dans et plus. C'est également le cas de la communauté des la moitié Est de la deuxième couronne). Dans l'unité Collines du Perche et du secteur de Montoire.
Observatoire de l'Économie et des Territoires 51 Les emménagés récents dans l’ensemble plus diplômés et davantage en emploi
Répartition des ménages selon le dernier diplôme obtenu par territoire
Aucun diplôme ou BEPC, Diplôme d'études supérieures brevet des collèges, DNB
Ensemble Ensemble Emménagés récents Emménagés récents des ménages des ménages Nombre % Nombre % Nombre % Nombre %
Vendôme 807 29,9 3 399 41,9 721 26,7 1 543 19,0
Unité urbaine de Vendôme 949 28,5 4 354 39,6 927 27,8 2 113 19,2
Communauté d'agglomération 1 636 25,8 9 301 38,1 1 620 25,5 4 271 17,5 Territoires vendômois Communauté de communes des 220 32,2 1 358 46,7 112 16,5 307 10,5 Collines du Perche Communauté de communes du Perche 227 25,7 1 638 39,8 155 17,6 520 12,7 et Haut-Vendômois
Pays Vendômois / SCOT TGV 2 083 26,4 12 297 39,1 1 887 23,9 5 098 16,2
Loir-et-Cher 10 466 24,9 53 333 36,2 10 661 25,4 27 169 18,4
Région Centre-Val de Loire 22,6 33,5 29,1 21,4
France métropolitaine 24,3 35,4 28 20,8
D'après source : INSEE - Fichier détail Logement - 2013
Répartition comparée des ménages ayant Emménagé depuis moins de 5 ans et de l'ensemble des ménages selon le type d'activité du référent (en %)
Ensemble 0,7 42,3 9,7 43,3 4,0
Vendôme Emménagés récents 1,7 57,9 16,9 17,7 5,8
Ensemble 0,5 44,0 8,4 43,7 3,4
Emménagés récents 1,5 60,7 15,1 17,6 5,1 de Vendôme de Unité urbaine Unité
Ensemble 0,2 48,1 5,7 43,3 2,7 Pays
SCOT TGV Emménagés récents 0,7 66,0 11,6 17,8 3,9 Vendômois/
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Les ménages ayant emménagé récemment Etudiants Actifs occupés Chômeurs Retraités Autres
présentent un niveau de formation supérieur à D'après source : INSEE - Fichier détail Logement - 2013 l’ensemble des ménages et ce quel que soit le territoire. Dans le pays Vendômois, on y observe à la fois une présence plus marquée (7,7 points de plus) des diplômés du supérieur et une plus faible proportion Part des emménagés récents sur l'ensemble des ménages de ménages ayant un bas niveau de formation selon le type d'activité du référent par territoire (en %) 88,7 voire aucune formation (- 12,7 points). 84,9 87,8 Les emménagés récents exercent aussi plus
61,4 62,4 souvent une activité professionnelle. Les deux- 58,8 57,9 54,8 51,2 tiers d'entre eux occupent un emploi contre à peine 45,6 41,8 42,3 38,8 34,5 la moitié pour l'ensemble des ménages. Ils sont 32,0 aussi en proportion plus nombreux à être au 13,6 chômage. C'est notamment le cas à Vendôme où 10,3 12,2 près de 17 % des ménages ayant emménagé il y a Etudiants Actifs occupés - Actifs occupés - Actifs occupés - Chomeurs Retraités moins de 5 ans sont chômeurs au sens du Ensemble Emploi stable Emploi précaire recensement. Syndicat mixte du Pays Vendômois Unité urbaine de Vendôme Vendôme D'après source : INSEE - Fichier détail Logement - 2013
Observatoire de l'Économie et des Territoires 52 Plus de la moitié sont locataires
Répartition des ménages récents selon le statut d'occupation par territoire en 2013 (en %)
Ensemble des ménages 71 15 12 2 Pays Emménagés récents 40 36 20 4 SCOT TGV Vendômois/ Le parc locatif, dans son ensemble, a accueilli 56 % de ces « emménagés récents » : 36 % Vendôme 21 40 33 5 dans le privé et 20 % environ dans le parc social. 4 emménagés récents sur 10 du pays Unité urbaine de Vendôme 25 39 31 5
Vendômois sont propriétaires (7 sur 10 pour CA Territoires vendômois 37 37 22 4 l'ensemble des ménages). CC des Collines du Perche 46 38 13 3 Les autres statuts, essentiellement des ménages récents Emménagés logés gratuitement ou dans un meublé ou une CCdu Perche et Haut-Vendômois 59 27 10 3 chambre d'hôtel, sont assez peu nombreux Loir-et-Cher 38 38 19 6
(4 %) mais plus fréquemment rencontrés parmi 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% les nouveaux installés que dans l'ensemble des ménages. Propriétaire Locataire non HLM Locataire HLM Autres D'après source : INSEE - Fichier détail Logement - 2013 Champ des ménages habitant dans une résidence principale Vendôme présente un profil différent : la Part des locataires parmi les emménagés récents proportion de locataires parmi les nouveaux par commune en 2013 (en %) installés est élevée (73 %), y compris dans le parc social (33 %). C'est également le cas à Saint-Ouen (69 % des nouveaux installés), Mondoubleau (65 %), Montoire-sur-le-Loir (64 %), Meslay ou Cormenon...
A l’opposé, les propriétaires parmi les emménagés récents sont majoritaires dans le Perche et Haut-Vendômois. Dans les Collines du Perche, on trouve plus de locataires que de propriétaires parmi les nouveaux installés.
Notons que l'ancien statut résidentiel du ménage n'est pas connu dans le fichier détail Logement de l'INSEE.
D'après source : INSEE - Fichier détail Logement - 2013
Observatoire de l'Économie et des Territoires 53 Typologie des ménages du Pays Vendômois ayant emménagé depuis moins de 5 ans
D'après source : INSEE - Fichier détail Logement - 2013 Les données étant arrondies, la répartition des ménages selon leur statut d’occupation diffère légèrement de celles par âge et statut d’occupation.
Typologie des ménages de l'unité urbaine de Vendôme ayant emménagé depuis moins de 5 ans
D'après source : INSEE - Fichier détail Logement - 2013 Les données étant arrondies, la répartition des ménages selon leur statut d’occupation diffère légèrement de celles par âge et statut d’occupation.
Observatoire de l'Économie et des Territoires 54 3 sur 10 sont logés en appartement
Répartition des ménages selon le type de logement par territoire en 2013 (en %)
Globalement, les nouveaux installés vivent Ensemble des ménages 83 16 1 Pays moins souvent dans une maison que l'ensemble Emménagés récents 69 30 1 SCOT TGV Vendômois/ des ménages, notamment à Vendôme où près de 7 emménagés récents sur 10 logent en appartement contre 1 sur 2 dans l'ensemble Vendôme 30 68 2 des ménages. Unité urbaine de Vendôme 40 58 2
Cela n'est toutefois pas le cas dans la moitié CA Territoires vendômois 63 35 2 nord du Pays où environ 9 ménages sur 10 CC des Collines du Perche 87 13
optent pour l'habitat individuel. récents Emménagés CC du Perche et Haut-Vendômois 93 7
Les logements des emménagés récents Loir-et-Cher 63 36 1
apparaissent aussi plus petits et de construction 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% plus récente. Maison Appartement Autres
D'après source : INSEE - Fichier détail Logement - 2013 Répartition des ménages selon la surface du logement par territoire en 2013 (en %)
Ensemble des ménages 7 12 24 27 30 TGV Pays
s/ SCOT Emménagés récents 8 16 27 25 25 Vendômoi
Vendôme 13 23 31 20 12
Unité urbaine de Vendôme 12 21 29 22 16
CA Territoires vendômois 8 16 28 24 24
CC des Collines du Perche 7 13 28 26 25 Emménagés récents Emménagés CC du Perche et Haut-Vendômois 5 11 26 25 33
Loir-et-Cher 11 16 25 23 25
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Moins de 40 m² De 40 à moins de 60 m² De 60 à moins de 80 m² De 80 à moins de 100 m² 100 m² et plus
D'après source : INSEE - Fichier détail Logement - 2013
Répartition des ménages selon l'ancienneté du logement par territoire en 2013 (en %)
Ensemble des ménages 34 9 17 25 11 4 Pays Emménagés récents 24 9 19 24 14 11 SCOT TGV Vendômois/
Vendôme 14 5 31 29 14 8
Unité urbaine de Vendôme 13 5 28 29 16 9
CA Territoires vendômois 22 8 21 25 15 10
CC des Collines du Perche 35 16 11 18 8 13 Emménagés récents Emménagés CC du Perche et Haut-Vendômois 30 11 16 21 12 10
Loir-et-Cher 21 8 18 24 14 14
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Avant 1919 De 1919 à 1945 De 1946 à 1970 De 1971 à 1990 De 1991 à 2005 à partir de 2006 D'après source : INSEE - Fichier détail Logement - 2013
Observatoire de l'Économie et des Territoires 55 Zoom sur les flux résidentiels 2013 à destination ou au départ de Vendôme
Depuis 2013, l’INSEE met à disposition une nouvelle version de la base Ces gains de population seraient réalisés à la faveur des des migrations résidentielles. Après une rupture de 5 ans dans la série, échanges avec des territoires extérieurs à la communauté suite à une modification de question dans le recensement, le fichier des d’agglomération (solde net de 200 personnes). Le flux le migrations résidentielles apporte une nouvelle mesure des flux plus important proviendrait de la région francilienne. migratoires et des caractéristiques des migrants. L’analyse ne repose plus sur le lieu d’habitation 5 ans auparavant, mais dorénavant sur une seule A l’inverse, les mouvements circonscrits dans le périmètre année. Elle se fait à partir des réponses données à la question de Territoires vendômois, à destination ou en provenance « Où habitiez-vous il y a un an ? ». Les caractéristiques socio- de Vendôme sont défavorables à la ville-centre (solde démographiques des migrants sont celles déclarées au moment du négatif d’une centaine de personnes). Les départs sont recensement des personnes et non au moment de la migration. Les particulièrement importants à destination de Naveil et données sont issues de l'exploitation complémentaire. dans une moindre mesure de Villiers-sur-Loir, Lunay, Saint- Il convient toutefois d’être prudent dans l’analyse de cette statistique dès Ouen. Les entrants seraient particulièrement nombreux lors qu’elle s’applique à des territoires peu peuplés. Elles sont données ici en provenance de Saint-Ouen. à titre indicatif. Globalement, dans ce jeu résidentiel, Vendôme gagnerait Au cours de l'année 2013, la ville de Vendôme aurait des ménages relativement âgés, parmi lesquels une forte gagné plus d’une centaine d’habitants grâce aux flux proportion d’inactifs. Il perdrait beaucoup d’étudiants. résidentiels : près de 1 400 personnes s’installant dans la commune, contre près de 1 300 la quittant.
Flux résidentiels 2013 à destination ou en provenance de vendôme
... en provenance des autres communes ... à destination des autres communes de la communauté d'agglomération de la communauté d'agglomération Total des entrées : 413 Total des sorties : 502
... en provenance ou à destination des autres territoires
Ile‐de‐France
Eure‐et‐Loir
Sarthe
Loiret 50
D'après source : INSEE - Fichier Migration résidentielles - 2014 Indre‐et‐Loire Cher (Flux >15) Total entrées : 1 390 Champ : population de 1 an et plus. Les sorties vers l'étranger ne sont pas prises en compte Total sor�es : 1 2�8 28 Indre (pour information : 40 entrées en provenance de l'étranger)
Observatoire de l'Économie et des Territoires 56 Ce qu’il faut retenir
• La mobilité résidentielle est souvent plus (les deux tiers dans le privé). Cette proportion importante qu’on ne l’imagine ; 1 ménage du est plus élevée à Vendôme et Saint-Ouen ainsi Vendômois sur 4 a changé de logement au que dans quelques communes. La proportion cours des 5 dernières années, 1 sur 3 dans de propriétaires est plus forte dans la moitié l’unité urbaine, et même 1 sur 2 dans le centre- nord du Vendômois, surtout dans le Perche – ville de Vendôme. Haut Vendômois.
• Cette mobilité touche davantage les jeunes • Leurs logements apparaissent plus petits que la (9 sur 10 parmi les moins de 25 ans) ; elle moyenne et de construction récente. Dans 7 diminue logiquement avec l’âge (moins de 1 cas sur 10 il s’agit d’une maison. sur 10 pour les seniors). • Pour la seule année 2013, Vendôme a gagné • Les choix de localisation des emménagés une centaine d’habitants dans ce jeu des récents diffèrent avec l’âge. Les moins de 25 ans mouvements résidentiels (1 400 arrivants, privilégient le centre-ville et le quartier Georges 1 300 partants). Les flux entrants sont importants Clémenceau de Vendôme, ainsi que les pôles en provenance de l’extérieur de la communauté de Droué, Savigny et Morée. Les 25-39 ans d’agglomération, principalement de l’Ile-de- préfèrent s’installer en périphérie de Vendôme. France ; les flux sortants sont surtout orientés Les plus de 40 ans choisissent plutôt Vendôme vers les communes voisines. Ces mouvements et Saint-Ouen, ainsi que les Collines du Perche se soldent par des pertes de jeunes (étudiants, et le secteur de Montoire s’agissant des seniors. premier emploi) et des gains de personnes âgées. • 56 % des emménagés récents sont locataires
Observatoire de l'Économie et des Territoires 57
Le marché immobilier
Observatoire de l'Économie et des Territoires 59 Environ 730 transactions de logements par an enregistrées dans le Pays vendômois ces 5 dernières années
Selon la source "Demande de valeurs foncières" de la direction générale des nombre de transactions de logements réalisées par année et par territoire Finances publiques, 3 650 transactions de logements (maisons et appartements) ont 768 812 été réalisées dans le Pays Vendômois, entre 695 675 701 2012 et 2016, soit une moyenne d'environ 730 biens par an (l'équivalent de 1,9 % du 595 558 509 parc recensé par l'INSEE en 2013). Notons que 499 509 ces mouvements peuvent concerner l'ensemble du parc de logements (les 124 138 123 119 résidences principales, les résidences 102 72 72 64 94 73 secondaires, les logements vacants) qui peuvent en outre changer à cette occasion de 2012 2013 2014 2015 2016 statut d'occupation. Collines du Perche Perche et Haut-Vendômois
Les volumes fluctuent fortement selon les Territoires vendômois Pays Vendômois/SCOT TGV années. Après une hausse de 20 % constatée D'après sources : DGFIP- DVF-2012 à 2016 en 2015, la tendance observée est à la baisse pour 2016 (recul de 13,7 %), le nombre annuel de transactions avoisinant celui mesuré en 2012 ou 2014. Définition et méthodologie Demande de valeurs foncières (DVF) : les données des valeurs foncières (DVF) sont produites Le marché est relativement concentré. Près par la DGFiP (Direction Générale des Finances Publiques). Elles sont issues du croisement de deux sources : les actes notariés (FIDJI) et les informations cadastrales (MAJIC). Ces données des 3/4 de ces logements sont localisés dans nous permettent de connaître le volume des transactions ainsi que leur valeur foncière sur les 5 dernières années. Elles présentent l'intérêt d'offrir une information exhaustive et homogène la communauté d'agglomération et 3 sur 10 pour l'ensemble du territoire national. Pour chaque vente enregistrée sont délivrées la nature des biens, leur adresse et leur superficie, au sein même de l'unité urbaine de Vendôme. la date de mutation, les références de publication au fichier immobilier ainsi que la valeur foncière Vendôme représente quant à elle 22 % du déclarée. Une mutation est égale à une transaction. Une mutation peut alors contenir plusieurs parcelles total des transactions du pays. cadastrales et plusieurs locaux et nature. La valeur foncière correspond au prix net vendeur. Il n’inclut pas les éventuelles taxe (TVA), frais de notaires ou autre. En dehors de la ville centre, Montoire-sur-le- Au sein de la base exhaustive des transactions réalisées au cours de la période 2012 et 2016 dans Loir, Naveil, Saint-Ouen et Savigny-sur-Braye le Pays vendômois (6 834 actes), seules les transactions à titre onéreux de maisons et d'appar- figurent parmi les communes qui enregistrent tements ont été étudiées et ceci de manière séparée. Les transactions correspondant à des biens répartis sur plusieurs communes n'ont pas été les plus gros volumes de transactions au cours retenues. de ces 5 dernières années. Pour éviter un trop faible nombre de transactions sur certaines communes, il a été décidé de cumuler cinq années (2012 à 2016) pour calculer un niveau de prix médian. C'est-à-dire que la moitié des transactions sont réalisées à un prix inférieur, l’autre moitié à un prix supérieur. Comparé au parc des logements existants, Cette méthode vise aussi à exclure les données extrêmes portant sur des biens atypiques. Les prix médians ne portent que sur les ventes de biens (hors échanges et adjudications). certaines communes affichent un certain Par ailleurs, ont été exclues dans le calcul des prix, les mutations "mixtes" réunissant maison(s) dynamisme sur le marché immobilier : autour et appartement(s) et celles rassemblant plusieurs biens.
de Droué, dans le Perche et Haut-Vendômois, Un guide d'accompagnement relatif à la Demande de valeurs foncières (DVF) est disponible sur Internet à l'adresse suivante : et à proximité de Saint-Amand-Longpré, en http://guide-dvf.fr/. Territoires vendômois. Dans ces communes, le volume de transactions représente plus de 2,5 % du parc total.
Observatoire de l'Économie et des Territoires 60 Volume des transactions de logements enregistrées par commune entre 2012 et 2016
D'après sources : DGFIP- DVF-2012 à 2016
Les transactions de logements réalisées par territoire entre 2012 et 2016
Nombre Nombre Part des annuel Nombre de Nombre de annuel maisons moyen de maisons et transactions moyen de dans les transactions d'appartements de logements transactions ventes de de recensés en réalisées entre pour 100 logements logements 2013 2012 et 2016 logements entre 2012 et entre 2012 existants 2016 % et 2016
Vendôme 9 338 811 162 1,7 60
Unité urbaine de Vendôme 12 417 1 080 216 1,7 67
Communauté d'agglomération 29 373 2 670 534 1,8 83 Territoires vendômois Communauté de communes 4 130 375 75 1,8 95 des Collines du Perche Communauté de communes 5 601 606 121 2,2 97 du Perche et Haut-Vendômois
Pays Vendômois / SCOT TGV 39 104 3 651 730 1,9 87
D'après sources : DGFIP- DVF-2012 à 2016 et INSEE RP 2013
Observatoire de l'Économie et des Territoires 61 Un marché immobilier dominé par l'habitat individuel
L'habitat individuel domine largement le Répartition des transactions de maisons marché immobilier du Pays Vendômois : selon le nombre de pièces et par territoire (en %) 9 transactions sur 10 concernent des maisons. Plus des 3/4 d'entre elles sont composées de Vendôme 1 6 20 33 36 4 3 pièces ou plus. Elles proposent une surface Unité urbaine de Vendôme 2 6 20 32 35 4 moyenne de 95 m² environ. Territoires vendômois 6 11 24 26 28 4 Selon les territoires, les caractéristiques des Collines du Perche 6 20 27 24 18 5 biens varient. Les maisons apparaissent nettement plus grandes au sein de l'unité Perche et Haut-Vendômois 9 16 27 23 22 3 urbaine de Vendôme que dans les Pays Vendômois / SCOT TGV 7 13 25 26 26 4 communautés de communes du nord du territoire. 0% 20% 40% 60% 80% 100% 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus Autres* Dans le Pays Vendômois, toutes tailles D'après sources: DGFIP- DVF-2012 à 2016 confondues, le prix médian d'une maison * La catégorie "Autres" regroupe les transactions comportant plusieurs maisons de typologie différente. observé sur les 5 dernières années s'élève à 107 000 euros. C'est-à-dire que la moitié des transactions ont été réalisées à un prix surface moyenne des transactions de maisons par territoire (en m²)
inférieur, l'autre moitié à un prix supérieur. 120 96,6 97,5 98,0 100 89,8 91,6 94,7 Les prix diminuent à mesure que l'on 80 60 s'éloigne de Vendôme et de son unité 40 urbaine. 20 Ils apparaissent élevés le long des axes 0 Perche et Haut- Collines du Pays Territoires Vendôme Unité urbaine de routiers vers Blois et Tours et sont à leur Vendômois Perche Vendômois/SCOT vendômois Vendôme maximum dans les communes de la banlieue TGV Perche et Haut-Vendômois Collines du Perche Pays Vendômois/SCOT TGV de Vendôme, notamment celles situées à D'après sources: DGFIP- DVF-2012 à 2016 Territoires vendômois Vendôme Unité urbaine de Vendôme l'ouest de la ville centre (Saint-Anne, Villerable, Naveil, Marcilly-en-Beauce) où les prix médians se situent dans une fourchette allant de 148 000 à 190 000 euros. Notons que cette zone s'étend vers Saint- Prix médian des ventes de maisons enregistrées Amand-Longpré. entre 2012 et 2016 par territoire (en euros)
138 000 139 000 A Vendôme, le prix médian observé est plus 120 000 réduit (138 000 euros), mais néanmoins 107 000 88 000 supérieur d'environ 30 % à celui du pays. 75 000 Il apparaît particulièrement élevé dans 2 quartiers : "La Tuilerie Courtiras" (172 000 euros) et "Sud" (160 000 euros).
Collines du Perche et Haut- Pays Vendômois Territoires Vendôme Unité urbaine de Les prix médians calculés à Montoire-sur-le- Perche Vendômois vendômois Vendôme Loir (100 000 euros) et sa couronne (entre D'après sources: DGFIP- DVF-2012 à 2016 105 000 et 125 000 euros) apparaissent plus modérés. C'est le cas aussi des maisons localisées dans les Collines du Perche et le Perche et Haut-Vendômois qui se négocient à des montants inférieurs (respectivement 75 000 et 88 000 euros).
Observatoire de l'Économie et des Territoires 62 Un marché immobilier dominé par l'habitat individuel Prix médian et prix médian au m² des ventes de maisons
Prix médian au m² enregistrées entre 2012 et 2016 par commune (en euros)
Prix médian
D'après sources: DGFIP- DVF-2012 à 2016
Méthodologie
Le prix médian des transactions est défini de la manière suivante : la moitié des transactions sont réalisées à un prix inférieur, l’autre moitié à un prix supérieur. Cet indicateur de prix a été retenu, de préférence au prix moyen, trop soumis à l’influence des valeurs extrêmes de certains biens immobiliers. Observatoire de l'Économie et des Territoires 63 Prix médian des ventes de maisons enregistrées entre 2012 et 2016 selon le nombre de pièces principales et le territoire (en euros)
D'après sources : DGFIP- DVF-2012 à 2016
Prix médian des ventes de maisons enregistrées entre Prix médian au m² des ventes de maisons enregistrées entre 2012 et 2016 2012 et 2016 à Vendôme par Iris selon le nombre de pièces principales et le territoire (en euros/m²)
1 548 T5 1 530
Maison 1 227
1 719 T4 1 667
Maison 1 340
1 755 T3 1 691
Maison 1 224
1 865 T2 1 820
Maison 1 169
0 500 1 000 1 500 2 000 Vendôme Unité urbaine de Vendôme Pays de Vendôme
D'après sources : DGFIP- DVF-2012 à 2016
Sans surprise, le prix médian de la maison est proportionnel au nombre de pièces principales. Dans le Pays Vendômois, il varie de 42 500 € pour les petites
D'après sources : DGFIP- DVF-2012 à 2016 - ZI Nord (secret statistique), maisons de 1 pièce à 153 500 € pour celles de 5 pièces Georges Clémenceau (volume des transactions < 10) ou plus. Les écarts par territoire sont significatifs : pour le prix d'une maison de type T2 au sein de l'unité urbaine de Vendôme, on peut acquérir une maison T4 dans les Collines du Perche par exemple.
Observatoire de l'Économie et des Territoires 64 Vendôme concentre 82 % des transactions d'appartements du Pays vendômois
Prix médian des ventes d'appartements enregistrées entre 2012 et 2016 selon le nombre de pièces principales et le territoire (en euros)
176 700 180 000*
124 167 124 167 118 000 117 816
91 000 90 000 77 050 75 000
37 000 36 500
1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces ou plus Ensemble Vendôme Pays Vendômois/Scot TGV (hors résidences seniors) D'après sources : DGFIP- DVF-2012 à 2016 * Prix médian calculé sur 13 transactions.
Prix médian des ventes d'appartements enregistrées entre 2012 et 2016 à Vendôme par Iris 354 transactions d'appartements ont été comptabilisées dans le Pays Vendômois, entre 2012 et 2016, soit environ 71 biens par an en moyenne.
Sur ces 5 dernières années, ce marché s'est limité à 4 communes (Montoire-sur-le-Loir, Naveil, Savigny-sur- Braye et Vendôme), la ville centre concentrant 82 % du total des transactions du Pays Vendômois.
Le prix médian des appartements atteint 94 405 euros dans le pays Vendômois. Il apparaît un peu surévalué, notamment pour les T1, en raison de plusieurs ventes d'appartements situés dans des résidences seniors (Naveil et Savigny-sur-Braye),
lesquelles pratiquent des prix au m² élevés pouvant s'expliquer par les services et les animations qu'elles proposent. C'est la raison pour laquelle, un nouveau prix médian a été calculé, en excluant les transactions d'appartements de ces résidences. Il atteint 90 000 euros, soit 1 547 euros le m².
A Vendôme, on note des prix médians pratiqués légèrement plus élevés : 91 000 euros, soit 1 559 euros le m². Ils sont sensiblement plus importants dans la partie centrale de la ville (autour de 100 000 euros). D'après sources : DGFIP- DVF-2012 à 2016 - ZI Nord et Provinces Jean Edmond (secret statistique), La Tuilerie Courtiras (pas de transactions),Georges Clémenceau (volume des transactions < 10)
Observatoire de l'Économie et des Territoires 65 Un marché immobilier attractif pour les ouvriers et les employés
Répartition des acquéreurs de maisons et de terrains dans le Pays Vendômois Les données "Demande de Valeurs selon la catégorie socioprofessionnelle en 2012 et 2014 (données agrégées - en %) Foncières" ne donnent pas d'information permettant de qualifier le profil des Ouvrier-Employé 33 acquéreurs. 35 Pour affiner cette connaissance, une Profession 22 analyse des statistiques issues d'une autre intermédiaire 18 source (Perval) est proposée en agrégeant Profession supérieure 20 les données disponibles sur les 2 dernières 17 années afin d'obtenir un nombre de Retraité 15 Maisons 17 transactions suffisamment représentatif. Terrains à bâtir Agriculteur 4 2 Parmi les acquéreurs de biens échangés en 2012 et 2014 dans le pays Vendômois, Artisan-Commerçant 4 8 les ouvriers et les employés sont les plus . Leur poids apparaît légèrement Autre sans activité 1 nombreux 4 plus élevé que dans l’ensemble de la population. 0 10 20 30 40
L'écart est plus significatif encore pour les DDT d'après sources : PERVAL 2012-2014 professions intermédiaires et les professions supérieures.
Le marché des terrains à bâtir apparaît plus prisé par les ouvriers et les employés et les retraités.
Notons que la typologie des CSP retenue dans cette source est légèrement différente de celle proposée par l'INSEE - voir note méthodologique.
Définition et méthodologie
La base de données Perval est un système d'enregis- trement des transactions immobilières réalisées par les Répartition des habitants du Pays vendômois notaires. Elle est alimentée à partir des actes transmis par les notaires sur la base du volontariat ; il s'agit d'un selon la catégorie socioprofessionnelle en 2014 (en %) recueil partiel des transactions réalisées. L'analyse du profil des acquéreurs par catégorie socio- retraités 36,4 professionnelle a été conduite sur un volume de tran- sactions assez réduit : personnes sans activité professionnelle (autres… 10,5 - maisons (266 en 2012 et 278 en 2014) ; ouvriers 16,2 - terrains (108 en 2012 et 45 en 2014). employés Le traitement des données sur les acquéreurs 15,2 d'appartements n'a pas été mené en raison du trop faible professions intermédiaires 10,7 nombre d'enregistrements. cadres et professions intellectuelles supérieures 5 Les résultats sont à int erpréter avec prudence. artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,8 agriculteurs exploitants 2,1
0 5 10 15 20 25 30 35 40
D'après source : Insee 2014
Observatoire de l'Économie et des Territoires 66 LE SENTIMENT DES PROFESSIONNELS de l'IMMOBILIER sur les ventes de maisons et d'appartements
Produits recherchés Produits où l’offre est nettement ou qui se vendent très rapidement supérieure à la demande • Les petites maisons de plain-pied (Vendôme) • Fermettes à la campagne ou biens trop chers • Les appartements avec ascenseur (secteur de Montoire) • Les appartements de 90 à 95 m² • Grosse longère à la campagne à plus de • Les pavillons bien entretenus avec 3 200 000 euros. chambres, cuisine aménagée et jardin (Vendôme) • Belles propriétés en centre-ville (Montoire)
Parallèlement à l’analyse des données statistiques, une Ronsard, s’est vendu en 5 jours à 123 000 euros » ; « Aux enquête a été menée auprès des agences immobilières et alentours de Vendôme, le délai moyen atteint 5 à 6 des études notariales du territoire afin de recueillir leur mois. » sentiment sur le marché local de l’accession et de la location. Entre fin juin et octobre 2017, 12 entretiens Les professionnels mettent aussi en avant les besoins téléphoniques ont été réalisés par téléphone (taux de spécifiques des retraités ou des futurs retraités qui retour : 6 sur 10). souhaitent se rapprocher des commerces et des services et s'orientent vers des maisons de plain-pied ou des Les professionnels confirment la concentration du marché appartements avec ascenseur en centre-ville : « Nous immobilier sur Vendôme et son agglomération : avons une clientèle de personnes à la retraite ou qui « L’essentiel des demandes concerne Vendôme, Naveil ou souhaitent préparer leur retraite. Elles désirent se Saint-Ouen » ; « Plus on s’éloigne de Vendôme et plus le rapprocher de Montoire pour disposer des services et des marché s’effondre ». commerces. Plus personne ne veut habiter la campagne. »
Ils soulignent les prix élevés exigés par certains vendeurs La clientèle parisienne a également été évoquée : « Il y a et parfois leur manque de lucidité : « Les propriétaires deux types de clients en provenance de cette région. Des veulent vendre au prix du marché d’il y a dix ans alors que personnes qui travaillent sur Paris et des futurs retraités le marché immobilier a beaucoup baissé, les prix sont trop qui achètent des résidences principales en Vendômois et élevés » ; « Les personnes vendent à des prix élevés, hors une clientèle à la recherche d’une résidence marché. Au bon prix, cela peut aller vite. Un pavillon s’est secondaire. » Selon le gérant, la partition est de 50/50. vendu récemment en 15 jours. »
Quelques-uns s'essayent à estimer le délai moyen de Les professionnels de l'immobilier s'arrêtent enfin sur vente d'un bien qui varie entre 3 et 6 mois selon les quelques actions à mettre en œuvre par les réponses : « Il est de 3-4 mois si le bien est au prix du collectivités : « Redynamiser les centres bourgs. Dans les marché » ; « Sur Vendôme, je l'estime à plus ou moins 3 campagnes, il y a d’énormes problèmes notamment sur mois pour un bien qui reste dans les prix du marché. Si ce les réseaux d’assainissement qui ne sont pas faits et qui n'est pas le cas, cela peut prendre jusqu’à 2 ou 3 ans. ». freinent les futurs propriétaires à budget moyen, le coût à Une agence donne un exemple : « A Vendôme, un pavillon leur charge étant trop élevé...», «Mieux desservir la ville de 75 m² estimé dans les prix du marché près du Lycée de Montoire par les transports collectifs»...
Observatoire de l'Économie et des Territoires 67 LE SENTIMENT DES PROFESSIONNELS de l'IMMOBILIER sur les locations de maisons et d'appartements
Produits recherchés Produits où l’offre est nettement ou qui se louent très rapidement supérieure à la demande • Maisons avec 3 chambres • Petits appartements (studio au T2) • Petites maisons de plain-pied avec 2 • Logements non rénovés et loyers trop chers chambres (centre ville de Vendôme) • Maisons sans jardin • Pavillon T3/T4 ancien ou neuf (Vendôme) • Appartements avec 2 chambres
Les professionnels de l’immobilier constatent une certaine trouvent pas preneur » ; « Les appartements T2 dans les inadéquation entre l’offre et la demande de biens à louer vieux immeubles du centre-ville se louent mal ». sur le territoire. Certains professionnels soulignent aussi la difficulté de Les maisons apparaissent très recherchées, notamment louer certains biens isolés : « La clientèle recherche la celles de plain-pied alors que l’offre n’est pas au rendez- proximité des centres bourgs ». vous : « Il n’y a pas assez de maisons sur le marché alors Dans l'ensemble, ils décrivent le parc locatif de Vendôme que c’est très demandé », « Les petites maisons se louent comme un parc immobilier plutôt cher et mal entretenu : en quelques jours ou quelques semaines pas plus » ; « Il « Les biens ont été achetés et rénovés dans les années 90 manque de maisons récentes ou rénovées proposées à la et depuis plus aucuns travaux n’ont été location». réalisés » ; « C’est difficile de trouver une location A l’opposé, les propriétaires de petits appartements, récente » ; « La clientèle est sélective. Les logements non particulièrement de T2, semblent trouver difficilement rénovés ou ceux avec des problèmes d’isolation sont des locataires : « Les petites surfaces sont difficiles difficiles à louer » ; « Les loyers sont assez chers sur à louer » ; « Il y a beaucoup de F2 sur le marché et ils ne Vendôme ».
Observatoire de l'Économie et des Territoires 68 LE SENTIMENT DES élus sur le marché immobilier
Les réponses données par les élus locaux corroborent La demande est considérée comme assez forte dans les dans l’ensemble les témoignages apportés par les communes situées le long de l'axe Vendôme/Saint- professionnels de l’immobilier sur la typologie des Amand-Longpré et à Montoire-sur-Loir. logements recherchés (voir méthodologie de l'enquête Dans ces localités, les élus précisent qu'il s'agit auprès des élus du Pays Vendômois page 29). principalement de jeunes couples primo-accédants : « jeunes couples qui recherchent des terrains plus La demande locative dans le parc privé abordables à la campagne » ; « jeunes ménages en quête L'intensité de la demande locative dans le parc privé est d'un terrain viabilisé sans contraintes de constructeur ». A qualifiée d'assez forte par les responsables communaux Saint-Amand-Longpré, « les demandeurs sont des familles d'une douzaine de localités du territoire dont Vendôme, qui travaillent dans des pôles urbains différents (Blois, Montoire-sur-le-Loir, La Ville-aux-Clercs, Morée et Sargé- Vendôme, Paris, Tours) ou des familles dont l'un des sur-Braye. membres travaille dans une entreprise de Saint-Amand- A défaut de statistiques disponibles, nous avons interrogé Longpré ». A Montoire-sur-Loir, c'est l'offre qui est jugée les élus locaux afin d’approcher le niveau de loyer d’un T3 "limitée". pratiqué sur leur commune dans le parc privé. La moitié des élus locaux se sont exprimés. La demande locative sociale Les réponses varient de 300 à 750 euros, pour un loyer Il y a peu de tension ressentie globalement dans le parc moyen estimé à 473 euros. Pour un nombre de pièces social. Plus de la moitié des responsables considèrent équivalent, le différentiel avec le parc social serait que la demande en la matière est faible. Le besoin est d’environ 160 euros (source RPLS au 1er janvier 2016 - perçu dans 6 localités dont Vendôme qui concentre 63 % loyer moyen hors charges). de l’offre du territoire, Sargé-sur-Braye et Droué. Dans la Le marché privé de la location leur semble plus difficile à ville centre, il est précisé que « chaque semaine entre 10 entrevoir : « Je n'ai pas de perception du marché privé, et 20 dossiers de demandes de logement sont analysés en hormis les annonces que je vois » ; « Des personnes commission de pré-attribution. Le sentiment d'une forte diverses à la recherche d'un logement suite à un proportion d'allocataires du RSA parmi les demandeurs changement de situation privée ou de travail » ; « Tout prédomine ainsi que celui d'une croissance du nombre de profil : de la personne seule aux couples avec enfants ». seniors qui se rapprochent de Vendôme et de son offre de services ». La demande en terrains à bâtir La recherche d’un terrain à bâtir est apparemment celle Des besoins recensés pour les familles avec enfants et les qui "parle" le plus aux élus, vu le nombre de précisions personnes âgées ou handicapées apportées : « En charge du foncier communal, je suis Globalement, les élus locaux estiment que le parc actuel régulièrement sollicité par des candidats à la construction de logements de leur commune répond aux besoins de la individuelle ». population. Certaines localités (1 sur 10 environ) constatent cependant un manque d’habitat adapté aux personnes âgées ou handicapées comme des Répartition des communes « appartements situés en rez-de-chaussée », « des selon les besoins de logements exprimés logements équipés en domotique pour le maintien à Logements pour personnes âgées, 11 88 domicile »... personnes handicapées Une offre insuffisante à destination des familles avec Logements pour personnes seules 4 95 enfants, notamment «les familles nombreuses » est également pointée dans 11 communes (location ou accès Logements pour familles avec enfants 11 88 à la propriété).
Logements pour jeunes ménages 9 90
Logements pour jeunes décohabitants 3 96
Autres besoins 5 94
Besoins exprimés (non couverts sur la commune) Pas de besoin exprimé
Observatoire d'après source : Enquête auprès des communes octobre - décembre 2017
Observatoire de l'Économie et des Territoires 69 LE SENTIMENT DES élus sur le marché immobilier
Intensité de la demande selon les municipalités
La demande locative sociale La demande locative dans le parc privé
La demande de terrains à bâtir La demande dans le parc existant (accession à la propriété)
Répartition des communes selon l'intensité de la demande dans 4 domaines (sentiment des élus) Méthodologie
Terrains à bâtir 37 38 12 1 Une approche de la demande a été réalisée dans l’en- quête communale. Pour chacun des thèmes suivants : terrains à bâtir, logements existants, logements locatifs social et logements locatifs dans le parc privé, les res- Logements dans le parc 30 48 9 1 ponsables locaux devaient indiquer l’intensité de cette existant demande (de faible à forte). 88 élus ont répondu à cette question.
Location dans le parc privé 41 35 12
Location dans le parc social 50 32 5 1
Faible Modérée Assez forte Forte Observatoire d'après source : Enquête auprès des communes octobre - décembre 2017
Observatoire de l'Économie et des Territoires 70 Ce qu’il faut retenir
• 730 transactions annuelles de logements en certains produits sont particulièrement moyenne dans le Pays Vendômois (1,9 % du recherchés, à la vente comme à la location : parc). grands appartements et pavillons (T3/T4), petites maisons de plain-pied à Vendôme, • Le marché est relativement concentré : 3 sur 10 alors que l’offre est plutôt faible, surtout en concernent l’unité urbaine de Vendôme (dont locatif ; en revanche, les petits logements ou 2 Vendôme) et 3 sur 4 la communauté ceux non rénovés trouvent difficilement d’agglomération. Toutefois, toutes proportions preneurs, particulièrement dans le centre-ville gardées, le marché paraît sensiblement plus de Vendôme. conséquent dans les secteurs de Saint-Amand- Longpré et du Perche et Haut-Vendômois, • Le parc locatif de Vendôme est à leurs yeux autour de Droué notamment (plus de 2,5 % du plutôt cher et mal entretenu. Ils soulignent parc). aussi les demandes spécifiques des personnes âgées auxquelles il n’est pas aisé de répondre : • 9 transactions sur 10 concernent des maisons. maisons de plain-pied ou appartements avec Les prix diminuent à mesure qu’on s’éloigne de ascenseur, à proximité des centres-bourgs et Vendôme et de son unité urbaine. Ils sont pôles de services qu’il serait bon, selon eux, de élevés le long des axes routiers vers Blois et redynamiser. Tours et sont à leur maximum dans les communes de la banlieue de Vendôme, y • Les élus semblent confirmer la plupart de ces compris dans les communes en direction de constats : forte demande locative dans le parc Saint-Amand. Les prix sont plus faibles dans la social dans quelques communes dont Vendôme, moitié nord. manque d’habitat adapté pour les personnes âgées ou handicapées, offre insuffisante pour • Environ 70 transactions d’appartements par an les familles avec enfants. La demande de en moyenne dans le Vendômois. terrains à bâtir paraît soutenue le long de l’axe Vendôme / Saint-Amand-Longpré. • Selon les professionnels de l’immobilier
Observatoire de l'Économie et des Territoires 71
LeS parcours résidentiels
Observatoire de l'Économie et des Territoires 73 Approche des parcours résidentiels
Dans sa vie, un ménage est amené à changer plusieurs fois de décès, etc.) et de l'âge (logement adapté à une moindre lieu de résidence pour adapter son logement aux différentes mobilité)... situations auxquelles il est confronté : évolutions des revenus, Le parcours résidentiel sera facilité par la présence d'une de la famille (naissance ou départ d’un enfant, séparation, offre de logements suffisamment diversifiée.
Exemple de parcours résidentiels
Etape 1 Etape 2 Etape 3 Etape 4 Etape 5 Etape 6 Etape 7 Premier Cohabitation Naissance du Naissance du Séparation Décohabitation Vieillissement logement premier deuxième des enfants indépendant enfant enfant et accession à la Studio propriété Studio Parents
Locataire Locataire T2 T4 T5 T5 du parc privé du parc privé Chambre T2 logement Enfants Locataires Locataires Accession adapté du parc social du parc privé à la propriété Locataire Propriétaire du parc privé T3 Locataire T1 du parc privé Jeunes adultes
Locataire T2 logement du parc privé adapté T3
Locataire T2 du parc social Locataire Locataire du parc social du parc social Locataire du parc social
Besoin : 2 Besoin : 1 Besoin : 1 Besoin : 1 Besoin : 2 Besoin : 4 Besoin : 2 logements logement logement logement logements logements logements
Observatoire d'après sources : AUDC et A'URBA
Observatoire de l'Économie et des Territoires 74 Les principaux enseignements de l'enquête auprès des ménages de Territoires Vendômois
Méthodologie
Pour compléter l'analyse des données statistiques disponibles, une enquête a été réalisée auprès des ménages habitant la communauté d'agglomération Territoires vendômois afin de mieux cerner les caractéristiques de leur logement (actuel, passé et/ou futur...), les raisons ayant motivé leur installation ainsi que leurs attentes en matière de logement. Celle-ci s'est déroulée du 31 mai au 31 août 2017. Les ménages étaient invités à renseigner un questionnaire, mis à leur disposition sur une plateforme Internet. En complément, afin d'améliorer la représentatité des réponses, des entretiens en face à face ont été menés sur les marchés de Vendôme et de Montoire-sur-le-Loir. Au total, 350 questionnaires ont pu être exploités. L’Observatoire remercie vivement les municipalités de Territoires vendômois, l’ADIL de Loir-et-Cher et le Conseil départemental de Loir-et-Cher pour leur précieuse aide dans la réalisation de cette opération.
Administration du questionnaire sur le marché de Vendôme
Extrait du questionnaire sur Internet
Observatoire de l'Économie et des Territoires 75 Des mobilités résidentielles influencées par le statut d'occupation
Schéma des parcours résidentiels réalisés par l'ensemble des répondants Statut d’occupation de l’ensemble des répondants (en %) Parc locatif social 58 % Propriétaire 72,5% 24,6 % 24,3%
7 % 2,3% Statut d’occupation Logé gratuitement dans l’ancien logement 6,5% 32 % Parcours résidentiel réalisé Locataire ou sous-locataire du parc 13,6% entre l’ancien Parc des social 24,6% logement et le 10 % 9 % propriétaires nouveau logement 71 % Locataire ou sous-locataire du parc 11,6% 24,3 % Clef de lecture : 85 % des privé 44,7% propriétaires de leur ancien logement sont restés propriétaires Statut d'occupation dans le logement actuel 8 % Statut d'occupation dans l'ancien logement 85 %
Parc locatif privé 44,7 %
17 % D’après source : enquête parcours résidentiels en Vendômois - 2017 méthodologie
Les éléments recueillis par l'enquête autorisent le croisement des statuts d'occupation des ménages dans l'ancien et le nouveau logement. L'analyse a été conduite pour l'ensemble des répondants et ceux emménagés il y a moins de 5 ans.
Schéma des parcours résidentiels réalisés par les répondants ayant emménagé dans leur logement il y a moins de 5 ans
Statut d’occupation des répondants ayant emménagé Parc locatif dans leur logement il y a moins de 5 ans (en %) social 22,1 % 48 % 53,9% Propriétaire 23,0% Statut d’occupation 11 % 3,9% dans l’ancien logement Logé gratuitement 11,5% 37 % Parcours résidentiel réalisé 15 % Locataire ou sous-locataire du parc 18,0% entre l’ancien Parc des social 22,1% logement et le propriétaires nouveau logement 43 % Locataire ou sous-locataire du parc 24,2% 15 % 23 % privé 43,4% Clef de lecture : 75 % des propriétaires de leur Statut d'occupation dans le logement actuel ancien logement sont restés propriétaires Statut d'occupation dans l'ancien logement 14 % 75 %
Parc locatif privé D’après source : enquête parcours résidentiels 43,4 % en Vendômois - 2017
40 %
Observatoire de l'Économie et des Territoires 76 Le statut résidentiel de l'ancien logement détermine en ménages ayant emménagé récemment. 4 locataires du partie celui du nouveau logement secteur libre sur 10 demeurent au sein de ce parc, une proportion très proche de celle observée au sein du parc Les mobilités au sein du parc des propriétaires prédominent, social. En conséquence, ils optent moins souvent pour la que les répondants aient déménagé récemment ou il y a plus propriété. Les parcours résidentiels entre les deux types de longtemps. Globalement, seuls 15 % des propriétaires parcs locatifs sont assez réduits (15 % pour les emménagés occupants ont abandonné ce statut, principalement pour récents et 10 % environ pour l'ensemble des répondants), ils devenir locataires dans le parc privé (8 %) ou le parc social apparaissent cependant plutôt équilibrés. (7 %). Ils sont en proportion plus nombreux dans ce cas parmi les emménagés récents. La recherche d'une maison et d'un logement plus grand
L’accession à la propriété constitue la trajectoire la plus Dans près de 6 cas sur 10, les ménages répondants ont opté recherchée, quel que soit le statut de départ. Parmi pour un logement plus grand. Cette proportion atteint 80 % l'ensemble des répondants, 58 % des locataires du parc social pour les locataires du parc privé devenus propriétaires. ont choisi de devenir propriétaires. Le passage vers la Ce constat va de pair avec le type de logement choisi. propriété semble plus aisé pour les locataires du privé 7 répondants sur 10 ont quitté un appartement pour une (71 %). maison alors qu'ils ne sont qu'à peine 9 % à avoir effectué le L'accession à la propriété semble moins fréquente pour les parcours inverse.
Taille des logements observée dans les parcours Type des logements observé dans les parcours résidentiels résidentiels réalisés par l'ensemble des répondants réalisés par l'ensemble des répondants
Parcours 58 % résidentiel réalisé Parcours entre l’ancien résidentiel réalisé logement et le entre l’ancien nouveau logement 71 % logement et le nouveau logement
29 % 91 %
25 % 16 % Logement plus grand Appartement Logement plus petit Logement de taille 9 % Maison équivalente
Clef de lecture : 58 % des répondants ont opté pour un logement plus grand Clef de lecture : 71 % des répondants habitant anciennement dans un appartement ont opté pour une maison D’après source : enquête parcours résidentiels en Vendômois - 2017
Elements d'éclairage sur les parcours résidentiels
Locataire Propriétaire Locataire Propriétaire Propriétaire Propriétaire parc privé parc social Forte proportion des 60 ans et plus (4 sur 10) Une répartition par âge proche de léchantillon Une répartition par âge proche de léchantillon Principalement des couples avec (un tiers de moins de 40 ans) (3 sur 10 ont moins de 40 ans) une sur-représentation des personnes Principalement des couples avec une Sur-représentation des couples avec enfants(s) seules avec ou sans enfant légère sur-représentation des couples sans enfant et des personnes seules sans enfant
Choix dun logement plus grand dans 6 cas sur 10, Choix dun logement plus petit Choix dun logement plus grand dans 8 cas sur 10 ou de taille équivalente dans 3 cas sur 10 ou de taille équivalente dans la moitié des cas Changement de commune Changement de commune dans les 2/3 des cas Changement de commune dans plus de 8 cas sur 10 dans 7 cas sur 10 3 premiers motifs demménagement cités : 3 premiers motifs demménagement cités : - accession à la propriété 3 premiers motifs demménagement cités : - quartier - distance du lieu de travail - accession à la propriété - surface du logement - coût du logement - distance du lieu de travail - offre de services et de commerces - coût du logement
D’après source : enquête parcours résidentiels en Vendômois - 2017
Observatoire de l'Économie et des Territoires 77 La mobilité résidentielle dépend de nombreux facteurs Les changements liés à une situation juridique (congé donné (socio-démographiques, environnement, logement etc.) qui par le propriétaire) sont marginaux. peuvent en outre se combiner. Si l'accession à la propriété est un élément majeur motivant La proximité de Vendôme, une dimension importante la mobilité, l’environnement et la localisation du logement dans la recherche de la localisation du logement constituent des paramètres importants dans la décision d'emménager (un tiers des répondants). La proximité du lieu Les motifs évoqués pour le choix du secteur de localisation de travail, le choix du quartier apparaissent comme les du logement apparaissent assez proches de ceux motifs les plus fréquemment cités par les répondants, bien précédemment cités bien que leur classement diffère un devant la connaissance des lieux ou l'offre locale de services peu. Une centaine de ménages désigne la proximité de et de commerces. Vendôme comme un critère prioritaire dans leur choix d'installation. Les caractéristiques du logement, notamment sa surface et son coût, semblent également peser lourd dans le choix Dans 7 cas sur 10, la recherche du logement actuel s'est d’installation. d'ailleurs faite sur le secteur de Vendôme* avec une nette D'ailleurs, pour plus de 4 répondants sur 10, le bien préférence pour Vendôme et plus particulièrement pour le immobilier prime sur sa localisation. Le résultat est encore centre-ville (les communes d'Areines, Naveil, Saint-Ouen ou plus marqué pour les emménagés récents (près de 6 Villerable recueillent 18 % des souhaits sur ce secteur). réponses sur 10). Le secteur de Montoire-sur-le-Loir arrive en deuxième position (1 cas sur 10) devant celui de Saint-Amand-Longpré Les répondants ayant déménagé en raison d'une évolution (7 %) et Savigny-sur-Braye. de leur situation familiale sont en comparaison peu nombreux (13 % des réponses). C'est le cas aussi des Plus de 4 ménages sur 10 ont trouvé leur logement en ménages ayant invoqué un changement de situation moins de 3 mois (6 sur 10 pour les emménagés récents)... professionnelle, le plus souvent un premier ou nouvel signe d’un marché du logement assez détendu. emploi.
* Précisons que la moitié des répondants habitent l’unité urbaine de Vendôme.
Principaux motifs d’emménagement dans le logement actuel (en nombre de réponses obtenues – plusieurs réponses possibles)
Distance du lieu de travail 99 Environnement et localisation du 33 % 176 Quartier 88 logement Connaissance des lieux 52 Offre locale des services et de commerces 47 Voisinage 23 Qualité transport en commun 12 Caractéristiques du logement 139 26 % Surface du logement 82 Coût du logement 81 Coup de cœur 62 Etat du logement 51 Changement de statut d'occupation 17 % 87 Accéder à la propriété 85 Etre locataire 1
Naissance 22 Changement de situation familiale 13 % 68 Séparation 17 Souhait de se rapprocher de la famille 13 Union 11 Enfant quittant le domicile 4 Veuvage 4 Changement de situation professionnelle 10 % 54 Premier ou nouvel emploi 30 Mutation 14 Perte d'emploi 5 Entrée en formation, apprentissage 4 Situation juridique ou administrative 3 1 % Retraite 4 Congé donné par le propriétaire 3
0 20 40 60 80 100 120 D’après source : enquête parcours résidentiels en Vendômois - 2017
Observatoire de l'Économie et des Territoires 78 Zoom sur la recherche du logement actuel et sa localisation
Secteurs géographiques recherchés Communes recherchées pour le logement actuel pour le logement actuel (en % des réponses obtenues) Dans le secteur de Vendôme (en % des réponses obtenues)
Secteur de Autres secteurs Areines, Savigny-sur-Braye 9% Naveil, Saint- 3% Ouen ou Autres Villerable Secteur de Saint- 21% 18% Amand-Longpré 6%
Secteur de Montoire-sur-le- Secteur de Loir Vendôme 10% Vendôme 72% 61%
Principales motivations de la localisation (en nombre de réponses)
Proximité du lieu de travail ou de la formation 135
Proximité avec Vendôme 104
La présence de services de proximité 104
Proximité avec le réseau familial ou amical 98
Tranquilité 83
Coût global du logement 79
Le choix du quartier 64
facilité d'accès 40
Envie de quitter la ville 27
Envie de s'installer en ville 22
Qualité des espaces extérieurs de la commune 19
La qualité de la connexion Internet 7
D’après source : enquête parcours résidentiels en Vendômois - 2017
Éclairage sur les choix du logement actuel (en % des réponses obtenues)
Mon choix s’est fait en fonction du bien immobilier plus 24 que de la commune ou du quartier 23
Mon choix s’est fait en fonction du bien immobilier et de 43 la commune ou du quartier 58
Mon choix s’est fait en fonction de la commune ou du 13 quartier plus que du bien immobilier 11
20 Ne se prononce pas 8
0 10 20 30 40 50 60 70 Ensemble des répondants Emménagés récents
D’après source : enquête parcours résidentiels en Vendômois - 2017 La question était la suivante : parmi ces trois propositions, avec laquelle êtes-vous le plus en accord ?
Observatoire de l'Économie et des Territoires 79 Conditions de logement et désir de déménager
Un cadre de vie apprécié Peu de répondants (25) ont précisé leur mécontentement. Les remarques portent alors principalement sur la mauvaise Soulignons la forte satisfaction des ménages à l'égard de isolation thermique des logements, leur "trop petite" taille leur commune (9 sur 10). Invités à préciser leurs remarques, ou la nécessité d'y réaliser des travaux de rénovation. seuls 36 répondants ont pointé quelques manques soulignant notamment : Un tiers des ménages souhaitent engager des travaux - l'absence de commerces ou de services de proximité et le manque de transport en commun dans certaines localités : L'amélioration du logement est cependant une préoccupation "fermeture de la banque, très faible activité de la supérette, partagée par un nombre important de répondants. Un tiers manque de médecin"; "Pas de commerces, impôts locaux d'entre-eux envisage d'y réaliser des travaux, le plus trop chers, transports en commun inexistants, village souvent de réhabilitation ou de modernisation (dans 7 cas dortoir"; "Manque de moyen de transport pour aller sur sur 10) ou d'aménagements liés aux économies d'énergie Vendôme (le Vbus par exemple) et peu de réseaux (4 cas sur 10 environ). Internet "; - à Vendôme, ce sont le manque de dynamisme et les prix Plus d'un répondant sur 5 souhaite changer de logement élevés des logements qui sont mis en exergue : "Ville sympa mais trop calme, il manque des commerces et il n'y a pas de 21 % des répondants ont fait part de leur désir de logements adaptés aux classes moyennes (c'est trop cher déménager et pour la moitié d'entre eux dans les 12 pour des retraités)" ; "Les commerces ferment les uns après prochains mois. les autres"; " Loisirs et commerces insuffisants"; " C'est une Ils apparaissent en proportion plus nombreux parmi les ville qui se meurt, vieillissante". locataires, les moins de 40 ans, les personnes seules et les familles monoparentales. Une insatisfaction plus marquée pour les locataires... Les raisons énoncées par les futurs candidats au déménagement ne diffèrent pas de celles évoquées dans Le taux de satisfaction des répondants au regard des leur ancien parcours résidentiel : l'environnement et la conditions actuelles de leur logement est globalement localisation du logement ainsi que ses caractéristiques correct (78 % de satisfaits ou de très satisfaits). Ce niveau est pèsent beaucoup dans la balance. néanmoins très inférieur pour les ménages locataires (55 % La recherche d'un logement plus grand reste d'ailleurs un contre 85 % pour les propriétaires), notamment dans le parc objectif pour les répondants (dans 4 cas sur 10) même s'ils social. sont quasi autant à souhaiter une habitation de taille Parmi les motifs de satisfaction évoqués, les répondants équivalente. Dans plus de 7 cas sur 10, ils recherchent une semblent particulièrement apprécier le calme (relevé par les maison. 2/3 des répondants), la taille adaptée du logement et la Notons que lors de l'enquête, près de la moitié des candidats présence d'espaces extérieurs suffisants. au déménagement avaient déjà entamé des investigations.
Proportion de répondants souhaitant déménager selon le statut actuel d'occupation, la tranche d'age et la composition familiale (en %) 40
28 27 23 21 18 18
12 11
Locataires Propriétaires Moins de 40 ans De 40 à 59 ans 60 ans et plus Personnes seules Couples avec Couples sans Ensemble des et familles enfant(s) enfant répondants monoparentales
D’après source : enquête parcours résidentiels en Vendômois - 2017
Observatoire de l'Économie et des Territoires 80 Profil du répondant et principales caractéristiques de son logement actuel
Rappel : enquête réalisée par Internet du 31 mai au 31 août 2017 auprès des ménages habitant la communauté d'agglomération Territoires vendômois et complétée par des entretiens en face à face sur les marchés de Vendôme et de Montoire-sur-le-Loir. 350 questionnaires exploités.
• Plus de la moitié des répondants habitent l’unité urbaine de Vendôme (53 %), c’est un peu plus que pour l’ensemble des ménages (45 %). 43 % résident à Vendôme, principalement dans le centre et le nord de la ville. • 82 % habitent une maison individuelle, localisée dans plus d'1 cas sur 5 en lotissement. • 4 répondants sur 10 ont emménagé dans leur logement il y a moins de 5 ans. • 72 % des ménages sont propriétaires de leur habitation, avec dans 6 cas sur 10 un emprunt en cours à rembourser. • 69 % sont des femmes. 55 % sont âgés entre 40 et 64 ans. • Les trois-quarts des répondants vivent en couple. On dénombre 15 % de personnes seules et 8 % de familles monoparentales. • Les 3/4 occupent un emploi et plus d’un tiers sont employés. • Un tiers des répondants habitent à moins de 5 km de leur lieu de travail (7 % à plus de 100 km). 77 % s’y rendent en véhicule motorisé. Des distances domicile-travail observées bien supérieures pour les conjoints. 37,3 % travaillent à plus de 20 km de leur domicile (22,7 % pour les répondants). • 36 % des répondants déclarent des ressources mensuelles entre 3 000 et 5 000 euros pour leur ménage.
Répartition des répondants Répartition des répondants selon la composition familiale du ménage (en %) selon la tranche d'âge (en %)
Autres 1% 54,3 Personnes seules 16%
Couples avec 32,2 enfants Familles 46% monoparentales 8%
9,7 1,8 2,1
Moins de 25 De 25 à 39 De 40 à 64 De 65 à 79 80 et plus ans ans ans ans Couples sans enfant 29%
Catégories surreprésentées dans l'échantillon par rapport aux ménages recensés par l'INSEE en 2013 • Les 25-64 ans • Les ménages de 3 personnes ou plus • Les emménagés récents
Répartition des répondants Répartition des répondants selon le statut d'occupation (en %) selon le type de logement actuel (en %)
82 % 72 % dont 62 % avec maison individuelle propriétaire emprunt en cours dont 22 % en lotissement
dont les 2/3 ont un 12 % terrain d’une surface 26 % Parc privé > 600 m² 18 % locataire 14 % appartement Parc social 2 % logé gratuitement
D’après source : enquête parcours résidentiels en Vendômois - 2017 (* les non réponses sont exclues)
Observatoire de l'Économie et des Territoires 81 Ce qu’il faut retenir
• L’enquête menée auprès des particuliers commune choisie en fonction du quartier et de apporte quelques éclairages. L’accession à la son offre de services et de commerces. propriété constitue la trajectoire la plus recherchée mais le passage vers la propriété • Globalement le bien immobilier semble primer semble plus aisé pour les locataires du privé. sur sa localisation dans le processus de décision. Le secteur de Vendôme apparaît comme très • Le parcours résidentiel est souvent motivé par recherché. la recherche d’un logement plus grand. • 9 ménages interrogés sur 10 manifestent une • L’accession à la propriété touche davantage forte satisfaction à l’égard de leur commune. des couples, avec enfants ou non, s’accompagne Quelques remarques formulées pointent fréquemment d’un changement de commune cependant les prix élevés des logements et un de résidence (2 fois sur 3) et résulte d’un certain manque de dynamisme à Vendôme, et compromis entre coût du logement et distance l’absence de commerces et des services de au lieu de travail. proximité dans d’autres communes.
• La mobilité résidentielle des propriétaires • 20 % des ménages envisagent de déménager concerne une forte proportion de seniors ayant prochainement, la moitié dans les 12 prochains opté pour un logement plus petit ou de taille mois. équivalente, très souvent situé dans une autre
Observatoire de l'Économie et des Territoires 82 carte de synthèse : approche des Principales caractéristiques du parc de logements du pays vendômois
Droué
Mondoubleau Droué
Cormenon Mondoubleau
Morée Cormenon Savigny-sur-Braye Morée
Savigny-sur-BrayeSt-Ouen Vendôme
St-Ouen Naveil Vendôme
Montoire- Naveil sur-le-Loir
Montoire- sur-le-Loir St-Amand-Longpré
St-Amand-Longpré
Proportion élévée de ménages Nombre demplois dans les communes ayant emménagé depuis moins de 5 ans regroupant plus de 400 emplois Proportion élévée de ménages 10Nombre 800 demplois dans les communes ayant emménagé depuis moins de 5 ans regroupant plus de 400 emplois Parc social plus développé 2 300 (proportion de logements sociaux 10 800 500 des organismes ParcHLM social > à 6 %plus du développéparc) (proportion de logements sociaux 2 300 Taux de logementdess organismes vacants import HLM ant> à 6 % du parc) 500
Taux de logements vacants important Habitat plus ancien (proportion élévée de résidences principales construites avantHabit 1946)at plus ancien (proportion élévée de résidences principales Zones un peu plusconstruites dynamiques avant 1946) en matière de construction récente Zones un peu plus dynamiques en matière de construction récente Observatoire de l'Economie et des Territoires d’après sources : Insee 2013, Prix du marché immobilier élévés RPLS au 1 er janvier 2016, DGFIP – DVF 2012 à 2016, SITADEL 2 Prix du marché immobilier élévés
Observatoire de l'Économie et des Territoires 83 carte de synthèse : approche des Principales caractéristiques du parc de logements de Vendôme par iris
La Tuilerie Courtiras Prédominance de lhabitat individuel (96 % des résidences principales) Sur-représentation des grands logements Forte proportion de propriétaires (87 % des ménages) Quasi absence de logements HLM
Georges Clémenceau Très forte proportion de logements HLM Prédominance de lhabitat collectif (9 résidences princiaples sur 10) Forte proportion de logements de 3 et 4 pièces et plus
Provinces Jean Emond Prédominance de lhabitat individuel (82% des résidences principales) Zi Nord Forte proportion de propriétaires (7 ménages sur 10) Peu de logements Zi Nord Bernard Hamet Habitat collectif et individuel Proportion importante de locataires du parc privé Gérard Yvon Taux de vacance élevé Prédominance de lhabitat collectif (2 résidences principales sur 3) Proportion importante de locataires du parc privé et du parc social Forte proportion des logements de 3 et 4 pièces et plus Taux de vacance élevé Sud Centre Ville Forte hausse du nombre de logements Forte proportion de logements anciens entre 2008 et 2013 Prédominance de lhabitat collectif Habitat collectif et individuel (3 résidences principales sur 4) Sur-représentation des logements de 4 pièces et plus Sur-représentation des logements de 1 et 2 pièces Proportion importante de logements HLM Forte proportion de locataires du parc privé Taux de vacance élevé
Taux de logements vacants important
Proportion élévée de résidences principales construites avant 1946
Prédominance des logements sociaux des organismes HLM
Proportion élevée de logements sociaux des organismes HLM
Proportion élévée dappartements dans les résidences principales
Proportion élévée de maisons dans les résidences principales
Résidences principales composées de maisons et dappartements
Proportion élévée de propriétaires parmi les ménages
Proportion élévée de locataires du parc privé parmi les ménages
Observatoire de l'Economie et des Territoires d’après sources : Insee 2013, RPLS au 1erjanvier 2016,
Observatoire de l'Économie et des Territoires 84 Les possibilités de parcours résidentiels des ménages du Pays vendomois dans l'état actuel du marché
Accession Locatif social Locatif privé à la propriété
Etudiants, jeunes actifs Surabondance de l'offre de petits Fort taux de pression sur les T1 et logements mais ne répondant pas aux Couples dans une moindre mesure les T2 Pas de remarque formulée pour cette besoins (anciens, à réhabiliter) sans enfant catégorie
Couples Demande plutôt forte pour les T4 ou avec enfants Forte demande de maisons de types les grands appartements à prix T3 et T4 notamment sur Vendôme, abordables à Vendôme et son agglo- Familles Peu de tension dans l'ancien comme dans le neuf mération (motif de l'éloignement de monoparentales Vendôme et son unité urbaine)
Ménages plus âgés (plus de 60 ans) Assez peu de tension en évolution de parcours résidentiel Des besoins qui devraient croître assez fortement en raison de la forte augmentation attendue du nombre des seniors. Manque de logements adaptés.
Personnes seules Fort taux de pression sur les T1 et Manque de maisons de plain-pied et âgées dans une moindre mesure les T2, Produits très recherchés : petites mai- d'appartements dans le centre-ville appartements dans des immeubles sons de plain-pied en centre-ville de Vendôme. sans ascenseur
Les principaux freins à la mobilité résidentielle
Accession Locatif social Locatif privé à la propriété
Surabondance de l'offre de petits logements mais ne répondant pas aux Peu de constructions récentes et offre Vendôme Le manque de T1 et T2 besoins (anciens, à réhabiliter) sur- limitée en maisons de taille moyenne tout dans le centre-ville. Taux de (T3/T4) avec jardin ou de plain-pied vacance élevé des T1 Bourgs qui ne répondent pas suffisamment aux critères des demandeurs en matière de services et de commerces de proximité et qu’il faudrait redynamiser. Faible volume des constructions récentes. Dans certaines parties du territoire, Collines du Perche : offre qui ne Des biens géographiquement isolés et Les autres territoires faible proportion de logements en répond plus à la demande, faible taux à des prix élevés qui ne trouvent pas locatif privé freinant l'installation de de pression mais taux de vacance preneurs. Vacance importante dans le jeunes de ces territoires élevé (collectif et sans ascenseur) parc ancien et de petite taille
Observatoire de l'Économie et des Territoires 85 Ce qu’il faut retenir
• L’éventail des choix apparaît réduit pour les peut s'expliquer par plusieurs raisons : offre jeunes actifs ou les couples sans enfant qui limitée à Vendôme en raison notamment du doivent opter pour leur premier logement peu de constructions nouvelles et un prix foncier indépendant entre : nettement plus élevé que dans le reste du Pays. - un logement locatif dans le parc social (offre On note aussi une demande de terrains à bâtir disponible uniquement dans 37 communes du à des prix abordables à la campagne. Pays Vendômois avec un fort taux de pression sur les T1 et dans une moindre mesure les T2) • A l’âge de la retraite, un retour des seniors - ou un logement T1 ou T2 dans le parc locatif semble s’opérer sur les pôles du territoire et privé (les produits sur le marché sont plutôt Vendôme. Les maisons de plain-pied ou les chers et mal entretenus, l'offre est parfois appartements avec ascenseur du centre-ville limitée dans certaines parties du territoire). de Vendôme apparaissent particulièrement recherchés et l’offre, à la location comme à la • Pour les couples avec enfants ou les familles vente, plutôt restreinte pour ces produits. Le monoparentales, c’est la location d’une maison parc social répond en partie à la demande de types 3 ou 4 dans le parc privé qui semble (environ un quart des locataires a 65 ans ou problématique, notamment à Vendôme. plus). Il apparaît néanmoins peu adapté à cette Certains ménages quittent aussi l’unité urbaine population qui prend de l'âge. pour accéder à la propriété et trouver une maison avec jardin en périphérie. Ce mouvement
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Observatoire de l’Economie et des Territoires Cité Administrative - Porte B 1er étage 34 avenue Maunoury - 41000 BLOIS Tél. 02 54 42 39 72 - Fax 02 54 42 42 02 - [email protected] http : //www.pilote41.fr
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