GrandSoissons Décembre 2018 Agglomération n°5
La Lettre de l’habitat
LES MARCHÉS IMMOBILIERS DE L’AGGLOMÉRATION
LES TERRAINS À BÂTIR
2014 2015 2016 2017
prix TTC moyen 42 013 € 50 375 € 43 292 € 46 599 €
prix/m²_1er décile (TTC) 58,5 €/m² 48,5 €/m² 40,4 €/m² 33,7 €/m²
prix TTC moyen / m² 76,7 €/m² 73,3 €/m² 81,2 €/m² 66,0 €/m²
prix/m²_9er décile (TTC) 87,9 €/m² 95,8 €/m² 114,1 €/m² 102,1 €/m²
surface moyenne 561 m² 773 m² 639 m² 925 m²
Volume statistique 4 8 20 27 SOMMAIRE Evolution des prix de vente des terrains à bâtir depuis 2014 p.1 : Evolution des prix de vente par années Les prix des terrains à bâtir sont très dispersés (voir p.4). Du p.2 –3 : Prix par communes fait du faible nombre de transactions enregistrées, ce fait im- p.4 : Prix en fonction de la sur- pacte fortement les moyennes et explique certains pics. face Ainsi, l’augmentation des prix/m² en 2016 s’explique par un p.5 : Provenance des acquéreurs nombre important de ventes à Mercin-et-Vaux, où les prix p.6 : sont élevés (voir p.2 et 3)
- Présentation de la base de Les données présentées dans ce document sont toutes issues de la Base de données données Perval Perval (voir en p.10). - Localisation des ventes L’ensemble des traitements graphiques et cartographiques a été réalisé par le service Territoire - Habitat du GrandSoissons Agglomération 1
Prix moyen TTC des ventes de terrains à bâtir à usage d’habitation, de 2014 à avril 2018
Crouy Pasly
Pommiers
Soissons
Mercin-et-Vaux
Vauxbuin
Acy Courmelles
Le prix moyen d’un terrain à bâtir dans l’ensemble du GrandSoissons Agglomération est de 45 418 € Les prix sont sensiblement plus élevés dans les communes de l’ouest de l’Aggloméra- tion, avec une faible dispersion des prix (concentration des prix à des niveaux élevés)
Commune Prix TTC_1er décile prix TTC moyen Prix TTC_9e décile
Acy 25 000 € 44 333 € 60 000 €
Courmelles 27 667 € 39 429 € 64 800 €
Crouy 16 500 € 27 500 € 38 500 €
Mercin-et-Vaux 48 562 € 53 712 € 58 375 €
Pasly 39 600 € 51 200 € 64 000 €
Pommiers 50 271 € 55 090 € 58 580 €
Soissons 21 938 € 38 162 € 51 500 €
Vauxbuin 36 000 € 47 600 € 56 800 €
GrandSoissons Agglomération 26 500 € 45 418 € 60 000 €
Prix de vente des terrains à bâtir, par commune, de 2014 à avril 2018 (source : PERVAL) 2
Prix moyen au m² des ventes de terrains à bâtir à usage d’habitation (de 2014 à avril 2018)
Crouy Pasly
Pommiers Soissons
Mercin-et-Vaux
Vauxbuin Acy Courmelles
Rapportés au m², les communes de Mercin-et-Vaux, Pommiers et Pasly continuent de présenter des prix moyens au m² sensiblement plus élevés que sur l’ensemble du GrandSoissons Agglomération. A Mercin-et-Vaux, le m² de terrain à bâtir s’échange à plus de 100 €/m² même pour les transactions les moins chèr (comprises au niveau du premier décile). Dans les autres communes, la dispersion des prix est bien plus importante.
Commune prix/m²_1er décile (TTC) prix/m² moyen (TTC) prix/m²_9e décile (TTC)
Acy 32,0 €/m² 57,1 €/m² 76,8 €/m²
Courmelles 35,3 €/m² 64,5 €/m² 81,6 €/m²
Crouy 54,0 €/m² 72,7 €/m² 91,6 €/m²
Mercin-et-Vaux 103,8 €/m² 112,8 €/m² 120,1 €/m²
Pasly 69,5 €/m² 82,1 €/m² 95,8 €/m²
Pommiers 86,5 €/m² 92,1 €/m² 97,9 €/m²
Soissons 35,5 €/m² 71,5 €/m² 106,5 €/m²
Vauxbuin 37,3 €/m² 55,8 €/m² 80,1 €/m²
GrandSoissons Agglo 34,8 €/m² 73,3 €/m² 108,9 €/m² Prix de vente des terrains à bâtir, par commune, de 2014 à avril 2018 (source : PERVAL) 3
Prix TTC au m² des terrains à bâtir à usage d’habitation, en fonction de leur surface (de 2014 à avril 2018)
La grande majorité des terrains vendus a une superficie comprise entre 300 et 750 m². Les prix au m² de ces terrains sont très dispersés, allant de 35 €/m² à 135 €/m² TTC. Pour les grands terrains ( > 1000m²), le prix dégresse progressivement. Cela peut traduire le fait que les acquéreurs accordent une valeur d’environ 30 à 40 € au m² de terrain « d’agrément ».
4
Provenance des acquéreurs de terrains à bâtir à usage d’habitation dans le GrandSoissons Agglomération (de 2014 à avril 2018)
86,7 % des acquéreurs de terrains à bâtir habitent déjà sur le territoire de l’agglomération. Ce chiffre est très différent des acquisitions d’appartements (51 % de « GrandSoissonnais ») et de maisons (67 % de « GrandSoissonnais »). Les acquéreurs en provenance d’Ile-de-France représentent 8,3 % des demandeurs de terrains à bâtir. Nous constatons la quasi absence d’acquéreurs en provenance d’autres territoires, y compris des EPCI voisins. Nous pouvons supposer que l’offre en terrains à bâtir y est importante et plus abordable financièrement que dans le GrandSoissons.
5
La base de données Perval Cette base de données est consti- tuée à partir des informations transmises par les notaires à la société Min.Not., sur la base du volontariat. La base ne recense pas l’en- semble des transactions fon- cières et immobilières. Dans l’Aisne, le taux de couverture varie entre 43% en 2015 et 57% en 2017. Ces chiffres sont suffi- sants pour en tirer des données statistiques fiables, mais ils ne per- mettent pas d’en tirer des conclu- sions sur les volumes de vente au niveau infra-départemental. Toutes les informations pro- viennent des actes notariés d’enregistrement des ventes. Les données se rapprochent donc davantage des prix réels que les montants indiqués dans les Décla- rations d’intention d’aliéner ou dans les petites annonces. Contrairement aux ventes d’appartements et de maisons Pour chacune des transactions, anciennes, très concentrées sur Soissons, (respectivement, Perval diffuse au moins 75 va- riables, sur 7 segments de mar- pour 85 % et 41 %), les ventes de terrains à bâtir sont ché : appartements, maisons, ter- réparties sur l’ensemble du territoire du GrandSoissons rains, immeubles, locaux d’activi- Agglomération. té, garages, biens agricoles, biens viticoles. Nous constatons toutefois une prédominance des acquisi- tions dans les communes de la première couronne.
Service Territoire - Habitat [email protected]
6