Oppidea - Janvier 2020 - Conception bigbang - Photos © Kaufman & Broad - SCE - Christophe Picci - ADN Patrimoine - Arcane Ingénierie - Actimage Vivre au Parc del’Escalette Pibrac 1

Une situation privilégiée entre ville et campagne

À une quinzaine de kilomètres de Pibrac et à proximité de la forêt de , la charmante ville de Pibrac Bouconne, plébiscitée pour ses innom- offre un cadre de vie privilégié non loin brables activités de loisirs nature. Ce du pôle aéronautique de -Co- nouveau quartier organisé autour de lomiers, l’un des principaux bassins généreuses allées boisées constitue un d’activité et d’emploi de l’aggloméra- lieu de vie particulièrement agréable tion. La commune a su se développer avec ses nombreuses voies réservées 1 et 3/ Des logements accessibles à harmonieusement en préservant son aux piétons et aux cycles, adossé à un tous (Assonance, maisons mitoyennes et attrait villageois, son architecture de village d’activités et d’artisanat. Réparti appartements - Kaufman & Broad / L’Escalia, villas et appartements - ADN Patrimoine). briques et sa qualité de vie. de manière équilibrée entre habitat col- 2/ Vue aérienne du Parc de l’Escalette. lectif, intermédiaire et maisons indivi- 4/ Un parc d’activités et d’artisanat dans un C’est dans cet environnement dyna- duelles, il offre une opportunité unique écrin de verdure (500 m² de locaux d’activités - mique, offrant le parfait compro- de vivre un quotidien paisible dans Arcane Ingénierie). mis entre ville et campagne, que l’une des communes les plus recher- 5/ L’allée des pins parasols préservée afin de conserver le patrimoine végétal du Parc de prend forme le Parc de l’Escalette, à chées de la Métropole. l’Escalette. 5 minutes du centre historique de

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UN QUARTIER CONNECTÉ

2 4 LES DU QUARTIER +Des logements de qualité et abordables dans AAA une des communes les plus recherchées de Toulouse Métropole.

Un environnement agréable fait de larges allées arborées et de cheminements piétons et cycles.

La proximité du pôle aéronautique de Blagnac- et ses milliers d’emplois.

Un quartier en prise directe avec la forêt de L’essentiel du quotidien Bouconne et la campagne environnante. à portée de main Les habitants ont un accès immédiat au centre commercial Une offre de logements situé en bordure de quartier (commune de Léguevin), avec un supermarché, une boulangerie et plusieurs commerces de complète proximité. Le centre-ville de Pibrac avec tous les commerces et commodités est à 5 minutes à pied. Totalisant 47 hectares, le parc de l’Escalette réunira sur sa partie résidentielle 335 logements accessibles à tous À Pibrac, l’offre scolaire est complète de la maternelle à la les profils de résidents, en maisons individuelles, petits terminale avec 2 groupes scolaires, 2 collèges, un public et un collectifs et logements intermédiaires. Investissement, accession privée ou location sociale, tous les dispositifs privé, et un lycée situé à 5 minutes et accessible par une piste sont possibles. Ces logements offrent à leurs occupants cyclable. Le lycée international de Colomiers est desservi par le les meilleures prestations et un cadre de vie fonctionnel TER en 10 minutes. et confortable. Conformes aux dernières normes en matière d’éco-conception, ils concilient architecture Toute proche, la forêt de Bouconne et ses 2 700 hectares sont contemporaine et cohérence avec le patrimoine bâti de un lieu privilégié de randonnée à pied ou à vélo et sports nature. Pibrac. La base de loisirs y propose de multiples activités de plein air. En poussant quelques kilomètres plus loin, c’est la campagne du Gers qui s’ouvre, avec le paysage enchanteur des coteaux de Gascogne.

LES ALLÉES PLANTÉES, UN HÉRITAGE HISTORIQUE

Le Parc de l’Escalette doit son nom à une ancienne ferme, autrefois desservie par une allée de pins parasols. C’est pour rappeler ce patrimoine paysager que le quartier est parcouru de grandes allées arborées qui lui donnent son attrait particulier. Plusieurs arbres remarquables préservés contribuent à cette continuité patrimoniale, notamment le poirier centenaire présent sur la placette.

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UN QUARTIER •  •   •  •  •  CONNECTÉ Gares SNCF de Pibrac et de Bus n°32 vers Colomiers À 20 minutes de l’aéroport Accès immédiat à la RN124 Aire de covoiturage à proximité Brax à 5 minutes (accès à vers Toulouse et le Gers Colomiers en 10 minutes, à Toulouse-Arènes en 17 minutes et à Toulouse Matabiau en 30 minutes) AUCH BRAX Auch Léguevin Vers Allée des Cordeliers LÉGUEVIN

RD 24d RN 124 PIBRAC MONDONVILLE Parc del’Escalette Janvier 2020 100 mètres N224 Plan demasse N124 BET :Naldeo Paysagiste :ComplémentTerre Urbaniste :SCE Aménageur :Oppidea Concédant :Toulouse Métropole Nord COLOMIERS Route de Léguevin VILLENEUVE- TOLOSANE Av. de Lengel N D2 SAINT-JORY SUR-GARONNE GAGNAC- L LESPINASSE FENOUILLET Supermarché T2 BLAGNAC PARIS C A64 A62 TARBES T1 M BRUGUIÈRES A1 A1 Ancienne Route de Bayonne B B ALBAN SAINT- K1 K1

FONBEAUZARD Chemin de Tournefeuille de Chemin AUCAMVILLE A AeroTram TOULOUSE PIBRAC B A2 A2 TAE L’UNION C C Langel MONTPELLIER A61 BARCELONE SAINT- JEAN A3 A3 O O DE-GAMEVILLE SAINT-ORENS- MONTRABE K3 K3

FONSEGRIVES PIN-BALMA

Imp. du Menesquil du Imp. QUINT- FLOURENS BEAUPUY A68 ALBI AIGREFEUILLE

MONS J2.4 Capcir du Imp.

RD 824 (ex-RN 124) centre-ville 5mn D D DRÉMIL- LAFAGE J2.5 J2.5 Vers Pibrac J2.6 J1 J1 E E J2.7 J2.7 Ménesquil J2.8 J2.8 K2 K2 J2.9 J2.10 J2.10

J2.11 J2.11 RD 65c RD RD 24 RD I2 I1 F Quartier I3

Toulouse Parcdel’Escalette Route de Lévignac de Route dans sonenvironnement

Parc del’Escalette à Pibrac G Pandarme

H RN 124 RN ÎLOT (avancement) 00 00 00 00 00 D Îlot divisible Non attribué À l’étude En chantier Réalisé Limite decommune Bassins derétention Bâtis existants Logements industrie etlogistique Activités :artisanat,petite Activités :petitartisanat Parcs, jardins,bois

Toulouse RD 65 RD Vers 7 www.oppidea.fr

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