Sla uw vleugels uit in gemeente ! Uw ideale bedrijfskavel, landelijk en toch dicht bij de Randstad gelegen

1 2 Uw ideale bedrijfskavel, landelijk en toch dicht bij de Randstad gelegen

Start uw bedrijf in het mooie Groene Hart! Ten zuiden van de kern ligt bedrijventerrein Melkweg, waar be- drijven ècht de ruimte krijgen om te ondernemen. Er zijn diverse De gemeente Molenwaard is op 1 januari 2013 ontstaan uit bedrijfspercelen beschikbaar, vanaf ca. 1.500 m² tot ca. 10.000 een fusie van de gemeenten Graafstroom, en Nieuw- m². Het bedrijventerrein is ruim van opzet en wordt afgebakend Lekkerland. De gemeente Molenwaard ligt in de door het omliggende polderlandschap. Een inspirerende locatie en heeft een oppervlakte van circa 126 km². om aan de slag te gaan! De gemeente ligt in het Groene Hart, het landelijke gebied tussen de grote steden Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Groot-Ammers (bedrijventerrein ) . Gemeente Molenwaard is een echte plattelandsgemeente en De kern Groot-Ammers is gelegen aan de rivier de en staat dankt haar naam aan de vele windmolens, onder andere de vooral bekend om zijn Streekcentrum Ooievaarsdorp Het Lies- wereldberoemde . Binnen de gemeente Molenwaard velt. Dit ooievaarsdorp is eind jaren ‘60 in het leven geroepen wordt op een tweetal bedrijfsterreinen bedrijfsgrond te koop om de in Nederland vrijwel uitgestorven ooievaar te redden. In aangeboden. Dit betreft bedrijventerrein Gelkenes te Groot-Am- Groot-Ammers staan vier monumentale molens, daarnaast is er mers en bedrijventerrein Melkweg te . een oud kaaspakhuis te vinden. Buiten de kern van het dorp, tussen Groot-Ammers en Nieuw- Bleskensgraaf (bedrijventerrein Melkweg) poort en op korte afstand van de Lek, is bedrijfsterrein Gelkenes gerealiseerd. Dit veelzijdige bedrijventerrein heeft een sterke De kern van Bleskensgraaf ligt in het centrum van het groene streekfunctie, waar nog slechts enkele kavels beschikbaar zijn hart van de Alblasserwaard, langs de Graafstroom. De Graaf- voor de bouw van commerciële bedrijfsruimte. Afmeting van de stroom is een gegraven kanaal dat aansluit op het veenriviertje kavels vanaf ca. 2.500 m², waaronder enkele hoeklocaties! de Alblas. In Bleskensgraaf zijn nog een aantal oude bouwwer- ken te vinden, zoals korenmolen De Vriendschap uit 1890 en de wipmolens De Hofwegense molen en De Wingerdse molen.

3 Bereikbaarheid en kengetallen

Vanuit diverse windrichtingen zijn de beide bedrijfsterreinen Afstanden tot de omliggende grote steden bereikbaar. Via provinciale weg N214 is Bleskensgraaf vanaf voor Groot-Ammers: Rijksweg A15 bereikbaar in ongeveer 8 autominuten. Groot- Rotterdam 39 km / 33 min Nijmegen 81 km / 56 min Ammers is via provincialeweg N216 bereikbaar in circa 15 Utrecht 40 km / 30 min 24 km / 23 min autominuten vanaf zowel Rijksweg A15 als de A27. Amsterdam 70 km / 50 min Breda 48 km / 35 min

Kengetallen (cijfers januari 2014):

t"BOUBMJOXPOFSTDJSDB t"BOUBMCFESJKWFO FFONBOT[BLFO CFESJKWFOWBOUPUXFSLOFNFST Amsterdam t"BOUBMCFESJKWFOWBOBGXFSLOFNFST

Utrecht Afstanden tot de omliggende grote steden Den Haag voor Bleskensgraaf:

Rotterdam 25 km / 21 min Utrecht 44 km / 32 min Rotterdam Amsterdam 75 km / 51 min Nijmegen Nijmegen 84 km / 55 min Groot-Ammers Dordrecht 10 km / 10 min Bleskensgraaf Breda 38 km / 26 min Dordrecht Eindhoven Breda

4 Bedrijfskavels in Bleskensgraaf en Groot-Ammers

Afmetingen kavels veiliging en maakt zich sterk voor de belangenbehartiging bij de overheid. Op het bedrijventerrein zijn nog slechts enkele Bedrijventerrein Melkweg te Bleskensgraaf kavels beschikbaar, vanaf circa 2.500 m². Graag informeren wij Op bedrijventerrein Melkweg zijn ruime bedrijfspercelen be- u persoonlijk over de mogelijkheden. schikbaar. De afmetingen variëren vanaf circa 1.500 m² tot 10.000 m², afwijkende afmetingen zijn in overleg eventueel Bestemmingsvoorwaarden beschikbaar. Deze kavels zijn bereikbaar via de (nog aan te leggen) rondweg Bedrijventerrein Melkweg te Bleskensgraaf over het bedrijventerrein. De direct langs de Melkweg gelegen t #FTUFNNJOHWBSJÑSFOEWBODBUFHPSJFUPUNBYJNBBMDBUF (zicht)percelen zijn met name geschikt voor bedrijven waarvoor gorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; het bedrijfspand een representatieve functie kent. De ligging t NBYJNBMFHPPUIPPHUFWBSJÑSFOEWBOUPUN1; aan de rand van het bedrijventerrein geeft een fraai zicht vanuit t NBYJNBBMCFCPVXJOHTQFSDFOUBHF het te realiseren bedrijfsobject over het polderlandschap rich- ting de provinciale weg. Bedrijventerrein Gelkenes te Groot-Ammers t #FTUFNNJOHWBSJÑSFOEWBODBUFHPSJFUPUNBYJNBBMDBUF Bedrijventerrein Gelkenes te Groot-Ammers gorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; In de loop der jaren heeft bedrijventerrein Gelkenes een forse t NBYJNBMFHPPUIPPHUFWBSJÑSFOEWBOUPUN1; groei meegemaakt, het bedrijventerrein is op dit moment circa t NBYJNBBMCFCPVXJOHTQFSDFOUBHF 80 hectare groot en biedt plaats aan circa 65 bedrijven. Deze bedrijven bieden werkgelegenheid aan circa 1.400 mensen. Het Voor nadere bestemmingsinformatie per bouwkavel kunt u bedrijventerrein kent een sterk regionaal karakter. Het parkma- de uitgebreide bestemmingsplan-voorschriften opvragen nagement wordt gefaciliteerd door het Industrieschap Gelkenes. bij B/mak Bedrijfsmakelaars. Het Industrieschap speelt een belangrijke rol bij de terreinbe-

5 Bedrijventerrein Melkweg/Bleskensgraaf

6 AKK. GET. SGV S.D. DATUM 01-05-2014 14 0184 gemeente Molenwaard 2971 VR Bleskensgraaf Melkwegplein 1 1:500 schaal: blad 1 van 15048401.1 A0 formaat: tek.nr.: Reconstructie Linnaeusstraat, Zandvoort : 15-04-2014 Melkweg fase 1 t/m 5 Bedrijventerrein uitgifte Project : getekendakkoord : SGV status : Gemeente Molenwaard : concept datum A aanpassing kavel WIJZ. OMSCHRIJVING Geplande rotonde

EVT TE DEMPEN WATERGANG EVT TE DEMPEN WATERGANG Voetpad Weg d.d. 01-04-2014 Optie / verkocht Groenstrook Ingemeten waterlijn / perceelgrens Percelen beschikbaar Percelen verkocht UMTS - mast

3.095 m2

2.905 m2 Mtr. Ca.80,5

Ca. 38,5 Mtr. 38,5 Ca. Ca. 48,0 Mtr. 48,0 Ca.

Legenda:

Ca. 60,2 Mtr. 60,2 Ca. 15 Mtr. 15

Ca.83,5 Mtr. Ca.83,5 Ca. 46,3 Mtr. 46,3 Ca. 10 Ca. 46,6 Mtr.

Ca 6 Mtr. 2.744 m2

3.262 m2 2,5 658 m2

10

2,5

UMTS - mast Ca. 107,0 Mtr. 107,0 Ca.

Ca.38.8 Mtr.

Ca. 44,9 Mtr. 2.298 m2

5.229 m2 57,45 3.188 m2

Ca. 7 Mtr. Ca. 63,7 Mtr.

2.284 m2

1.430 m2

Ca. 47,9 Mtr. 47,9 Ca. Ca. 35,9 Mtr. 35,9 Ca. Bedrijventerrein Gelkenes/Groot-Ammers

8 Bedrijventerrein Gelkenes/Groot-Ammers

Kavel 1: ca. 2.550 m2

Kavel 2: ca. 3.010 m2 Kavel 3: ca. 4.295 m2

Kavel 4: ca. 2.480 m2

11 Staat van oplevering bouwrijp bedrijfskavel

Voor zowel bedrijventerrein Gelkenes als bedrijventerrein Melk- wordt voor Melkweg verstaan een N.A.P.-niveau tussen –1,20 weg wordt de bouwgrond aan de ondernemer opgeleverd met de en –1,40 aan de openbare weg en –1,00 nabij een water- volgende specificaties. gang. Voor Gelkenes betreft dit – 0,65 aan de openbare weg en – 0,85 nabij een watergang Verantwoordelijkheid gemeente Molenwaard: t het coördineren van de aanleg van nutsvoorzieningen in het openbare gebied waarmee de ondernemer in aanmerking t Het onderzoeken van de bodem op de aanwezigheid van komt voor vaste aansluittarieven. schadelijke stoffen en het treffen van maatregelen die nood- zakelijk zijn voor het schoon opleveren van het terrein en Verantwoordelijkheid ondernemer: vanuit milieuoogpunt geschikt om het beoogde gebruik mo- gelijk te maken; t Het tijdig aanvragen van de levering en aansluiting van alle t het onderzoeken van de bodem op de aanwezigheid van ob- nutsvoorzieningen ten behoeve van de bouw van het vast- stakels en overige belemmeringen (bebouwingresten, funde- goed; ringen, kabels en leidingen) en het treffen van maatregelen t het ontgraven van de bouwput(ten) van het te ontwikkelen die noodzakelijk zijn om het terrein te ontdoen van obstakels vastgoed, de tracés van aan te leggen infrastructuur op het en overige belemmeringen om het beoogde gebruik mogelijk bouwrijpe perceel, etc. De uitkomende grond moet verwerkt te maken; worden op het bouwrijpe perceel; t het op peil brengen van het terrein zoals het dempen van t de kwaliteit van het zonodig aanbrengen van nieuwe grond sloten, watergangen en het verwijderen van opstallen fun- of zand op het bouwrijpe perceel moet voldoen het Bouw- deringen, begroeiingen en andere obstakels om het beoogde stoffenbesluit; gebruik mogelijk te maken. De te dempen sloten worden aan- t het zonodig aanleggen van drainage in het bouwrijpe per- gevuld met zand of grond; ceel; de drainage wordt voor rekening en risico van de on- t het terrein wordt met zand of grond opgehoogd respectie- dernemer aangesloten op de gemeentelijke riolering over- velijk afgegraven zodanig dat het maaiveldniveau ligt op eenkomstig het Aansluitbeleid Regenwater. het gewenste peil. Onder het gewenste peil van het perceel

10 Verkoopinformatie

Grondprijs (prijspeil 2015): t bedrijven die investeren in de gemeenschap door bijvoor- beeld het aanbieden van leer-werk trajecten, het samenwer- DFWBOBGQSJKTWPPSCFESJKGTHSPOECFESBBHUè QFSN¤FYDM ken met gevestigde partijen; #58WSJKPQOBBN XBBSCJKXPSEUVJUHFHBBOWBOFFONBYJNBMF t bedrijven die investeren in lokale duurzame energie of het benutting van de uitgangspunten binnen het onderstaande onderhoud van openbare ruimte; Social Return on Investment principe. tCFESJKWFOEJFFYUSBJOWFTUFSFOJOEFSVJNUFMJKLFLXBMJUFJU

Social return on investment Geïnteresseerde ondernemingen zullen zelf moeten beantwoor- Afhankelijk van het type onderneming en de bedrijfsactiviteiten den waarom zij menen aan één of meerdere van deze punten kan er sprake zijn van maatschappelijke toevoeging of te voldoen. Dit zal in de vorm van een (beknopt) businessplan kwalitatieve versterking. Op basis van een dergelijke ‘social dienen te geschieden. Graag maken wij met u een afspraak om return on investment’ (SROI) kunnen voor de bedrijfskavels over de mogelijkheden voor uw onderneming van gedachten te door de gemeente aantrekkelijke (prijs) voorwaarden ten aan- wisselen. zien van de verwerving van bedrijfsgrond worden aangeboden. 7PPSOBEFSFJOGPSNBUJFLVOUVDPOUBDUPQOFNFONFU 5FEFOLFOWBMUBBOPOEFSTUBBOEF430*T t Sociaal maatschappelijke toevoeging; t investering in duurzaamheid; t versterking ruimtelijke kwaliteit.

(0183) 30 40 50 Kleine Landtong 23 In onderstaande voorbeelden komen deze SROI’s onder meer [email protected] Postbus 373 UPUVJUJOH www.bmak.nl 4200 AJ Gorinchem t Een bedrijf met veel arbeidsplaatsen zorgt voor minder men- sen in WW of bijstand; Deze brochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde t bedrijvigheid waar bestaande lokale bedrijvigheid van profi - gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrek- king niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen teert (indirecte werkgelegenheid of inkomsten voor lokale zijn circa en deze informatie is onder voorbehoud van defi nitieve goedkeuring van de gemeente Molenwaard. voorzieningen); 11 12