Un cadre de vie idéal en lisière de la Forêt Domaniale de Fausses-Reposes Viroflay, une commune dynamique à l’âme villageoise

Au XVIIe siècle, Viroflay faisait partie du domaine de chasses royales de Louis XIV. La commune est en effet réputée comme étant la plus boisée à proximité de , bordée au nord par la Forêt Domaniale de Fausses- Reposes et au sud par celle de . 400 ans plus tard, Viroflay, sans rien avoir perdu de ce patrimoine naturel, est devenue une ville moderne à taille humaine. Elle se situe à 25 mn* de Paris en voiture et à 15 mn* via ses 3 gares SNCF, sans oublier l’arrivée du nouveau tramway T6. Le Château de Versailles et ses somptueux jardins propices aux promenades en famille ne sont qu’à 4 km. La commune fait également la part belle à la culture avec sa bibliothèque, son auditorium, son conservatoire de musique, ses galeries et ses salles de concerts.

C’est au cœur du quartier très recherché de la Rive Droite, que Le Domaine du Roy voit le jour. Il offre un cadre de vie privilégié en lisière de la Forêt Domaniale de Fausses-Reposes. Le centre-ville et ses deux marchés hebdomadaires se situent à 700 mètres et la gare de Viroflay Rive Droite à seulement 200 mètres. À distance piétonne également, une crèche et une école accueillent vos enfants. Enfin, les sportifs profiteront du gymnase des Prés aux bois, de la piscine des Bertisettes ou encore du golf/tennis du Haras de Jardy à un peu plus de 2 km.

* Source RATP, Mappy. Le mot de l’architecte

Ce qui caractérise Le Domaine du Roy, c’est un environnement rare, composé de nobles demeures et d’un petit château jouxtant la propriété, qui a directement inspiré nos partis pris architecturaux. Nous avons ainsi imaginé un projet atypique, composé de résidences empruntant les gabarits de maisons bourgeoises mais avec une écriture moderne, sobre, rehaussée de détails recherchés faisant écho au caractère du quartier. C’est le cas par exemple des fenêtres en avancée qui nous ont permis d’extruder de la façade un volume, qu’il s’agisse d’une partie de la chambre ou du séjour, venant enrichir la conception intérieure du logement. Chacun des îlots forme une harmonie avec le paysage qui l’entoure tout en offrant une ambiance différente à ses occupants. Ambiance qui prend toute sa mesure aux derniers niveaux des résidences, occupés par des appartements-villas d’exception livrant des Le mot du perspectives lointaines sur les alentours ou encore au sein de quelques beaux duplex jouissant simultanément d’un balcon et d’un jardin. paysagiste Renaud Caen ACP Architecture

Le Domaine du Roy s’insère dans un quartier généreusement végétalisé. Nos aménagements paysagers ont été réfléchis pour lui ajouter une respiration supplémentaire tout en offrant aux résidents un cadre de vie élégant, aéré et arboré. Depuis le portail d’entrée, nous avons dessiné une voie qui invite le promeneur vers le cœur d’îlot. Nous avons traité les différentes allées à la façon de chemins de jardin, conviant à une promenade sinueuse au milieu des fleurs et des feuillages variés. Une attention toute particulière a été portée à la sélection des essences afin d’assurer une présence végétale, agréable à l’œil, tout au long de l’année. Cerise Rolin Terabilis Découvrez un domaine d’exception où règnent sérénité et douceur de vivre.... Une architecture majestueuse aux lignes épurées

Implanté en retrait de la rue des Prés aux Bois, (rue anciennement empruntée par Louis XIV pour se rendre à la chasse) Le Domaine du Roy attire le regard par son noble vocabulaire architectural, classique et intemporel. Le domaine se dévoile derrière un rideau de haies préservant l’intimité des appartements en rez-de- jardin tout en offrant une véritable assise végétale à la résidence. Entièrement close, cette propriété intimiste abrite 37 appartements, répartis sur 7 petits îlots élevés sur 2 niveaux. Conçus comme de véritables pavillons indépendants, ils jouissent d’une entrée privative et de leur propre ascenseur desservant seulement 5 ou 6 appartements.

Sensible à la présence des demeures bourgeoises qui l’environnent, Le Domaine du Roy s’inspire du style des hôtels particuliers. Son écriture mêle en harmonie tradition et modernité, au gré des matières et des volumes. La façade à dominante beige claire reflète la lumière et contraste à merveille avec les menuiseries foncées. L’ensemble est ponctué de joints creux simulant la pierre pour donner au volume une empreinte de majesté et souligner certains détails architecturaux. L’œil s’attarde sur l’attique. Coiffé d’une toiture en tuiles à pente, il dissimule des appartements-terrasses. Un havre de paix végétalisé

Les appartements situés en rez-de-jardin s’ouvrent sur de beaux jardins privatifs, agrémentés de différentes essences aux tonalités changeantes au fil des saisons. Véritables écrins de verdure, ils offrent un cadre de vie emprunt de sérénité et de quiétude. Ces petits coins de nature, intimisés par des haies végétalisées, s’animent dès les beaux jours lors d’un déjeuner en famille ou d’une réunion entre amis. Les enfants profitent pleinement de ce terrain de jeux sous l’œil rassuré des parents. Le luxe d’une terrasse plein ciel

Les amateurs d’appartements d’exception apprécieront d’élire domicile au dernier étage, là où la terrasse plein ciel offre des perspectives dégagées sur les aménagements paysagers du domaine ainsi que sur la Vallée de Viroflay. Orientés plein sud pour la plupart, ces espaces de vie supplémentaires sont propices au bien- être et à la détente. Des intérieurs lumineux pour un confort exclusif

Passée la porte de votre appartement, un univers à la fois intime et convivial vous accueille. Alliant qualité et confort, les appartements du 2 au 5 pièces ont été élaborés dans les moindres détails. Prolongés par de beaux espaces extérieurs tels que des terrasses, balcons ou jardins privatifs, ils offrent de belles surfaces à vivre et profitent de belles expositions pour des intérieurs toujours plus lumineux et chaleureux. Un promoteur Des prestations important de qualité de l’immobilier

Confort et sécurité • Volets roulants électriques sur toutes les baies • Prise téléphone / Internet dans le séjour, les chambres et la cuisine Une entreprise familiale française Des équipes implantées localement • Halls d’entrée contemporains conçus par l’architecte et un décorateur d’intérieur • Prise télévision dans le séjour et la chambre principale • Parties communes raffinées, réalisées par l’architecte Depuis plus de 40 ans, la société Les Nouveaux Constructeurs est un acteur Proches du terrain et de nos clients, nos équipes, implantées localement, • Accès de la résidence commandé par digicode important de la promotion immobilière en ainsi qu’en Allemagne et en bénéficient d’un savoir-faire et d’une expérience reconnus dans le secteur Des prestations intérieures haut de gamme • Accès des halls commandé par vidéophone Espagne. Forte de cette expérience, la société a conçu et livré plus de 70 000 immobilier. Les Nouveaux Constructeurs, en collaboration avec ses partenaires, • Porte palière équipée de serrure de sûreté 3 points maisons et appartements de qualité. Depuis 2006, Les Nouveaux Constructeurs œuvre pour réaliser des projets immobiliers de qualité, pérennes et bien intégrés • Parquet massif 14 mm dans le séjour, entrée, chambres et dégagements • Parkings couverts sécurisés en sous-sol est cotée en bourse sur NYSE-Euronext Paris (compartiment B) et fait partie de au tissu urbain existant. • Carrelage au sol dans les pièces humides 60 x 60 ou 45 x 80 au choix • Porte de parking commandée par émetteur avec éclairage automatique du sous-sol l’indice SBF 250. Engagés dans une démarche environnementale globale, nos programmes • Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds • Caves pour la plupart des appartements immobiliers respectent les normes de la réglementation thermique RT 2012. • Faïence agrémentée de listel sur tous les murs des salles de bains et salles d’eau • Locaux vélos L’entreprise attache un soin particulier aux économies d’énergie en visant des • Meuble vasque surmonté d’un bandeau lumineux Votre projet au cœur de nos préoccupations performances encore plus élevées sur certains projets, notamment par le biais du • Dans les WC indépendants, lave-mains et WC suspendu avec réservoir encastré label Passivhaus. • Miroirs sur les placards situés dans l’entrée Confort et maîtrise de vos consommations L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est un acte engageant dans une vie. Pour mener à bien votre projet et faire de cet investissement un lieu qui vous ressemble, nos collaborateurs vous accompagnent depuis le financement jusqu’à • Une réalisation RT 2012 Espaces paysagers la livraison de votre logement. • Chape flottante isophonique dans toutes les pièces • Chauffage individuel au gaz • Jardins paysagers • Sèche-serviettes dans les salles de bains et salles d’eau • Chemins de promenade plantés d’arbres et d’essences variés

CHAVILLE - 92 Architectes : Nada Breitman et Marc Breitman LA GARENNE- - 92 Architecte : Christophe Chapelain - 78 Architecte : Thierry Lanctuit Illustrations non contractuelles, à caractère d’ambiance, destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles et susceptibles d’ensemble d’ambiance, destinées à exprimer architecturale à caractère une intention non contractuelles, Illustrations Accès

EN VOITURE Accès rapide par la D10, la N12, la N118, l’A13 et l’A86 Depuis Paris, Pont de sèvres à 18 mn (6,3 km) par la N118 Accès à l’A13 et l’A86 situé à 2,5 km de la résidence

EN TRANSPORTS EN COMMUN Architecture. : Scenesis. : ACP Architecte Illustrations

EN TRAIN • Gare de Viroflay Rive Droite, ligne L (La Défense - St-Lazare) permettant de rejoindre Paris-Saint-Lazare en 24 mn et Paris-La-Défense en moins de 15 mn : à 200 m de la résidence (5 mn à pied) • Gare de Viroflay Rive Gauche, ligne C du RER, ligne N de la SNCF (Montparnasse) : à 950 m (11 mn à pied) • Gare de Viroflay -Vélizy, ligne C du RER à 3 km (8 mn en voiture)

EN TRAMWAY • Tramway T6 : Viroflay Rive Droite/Châtillon-

EN BUS Espace de vente • RATP : ligne N°171, Pont-de-Sèvres (Boulogne-Billancourt) 136, rue des Prés aux Bois Boulogne-Billancourt - CS 50040 92100 de la Reine Route 50, Constructeurs, Nouveaux Les Place d’Armes (Versailles) 78220 - VIROFLAY • Phébus : ligne D (Versailles Rive Gauche / Viroflay Gare Rive Gauche) + ligne U (Viroflay Gare Rive Gauche / Le Chesnay Parly 2)

Temps indicatifs – Sources SNCF, RATP, Google Maps - 803 184 167 00010 RCS -

LNC.fr SCI VIROFLAY RUE DES PRÉS AUX BOIS PRÉS AUX DES RUE SCI VIROFLAY 03/2016 - et non meublés sont vendus non aménagés Les appartements ou réglementaires techniques, financières,imposées. administratives contraintes fonction des d’être modifiées en document ne sont pas définitives et susceptibles de ce caractéristiques publicitaire. à caractère Les Document non contractuel d’adaptations.