Rapport D'activité
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OPH PERPIGNAN MÉDITERRANÉE RAPPORT D’ACTIVITÉ 2018 AVANT-PROPOS RETOUR SUR UNE ANNÉE Année après année, l’Office Publique de l’Habitat Perpignan Méditerranée œuvre pour développer un logement à loyer Janvier modéré de qualité, contribuant à renforcer la cohésion sociale sur le territoire de la Communauté Urbaine de Perpignan Méditerranée Métropole. • Livraison de la Résidence Camp Den Barrera à Bompas : Une rigueur toute particulière est nécessaire dans les actions que nous menons : gestion financière, développement 57 logements. du patrimoine par les programmes neufs et les rénovations, entretien du patrimoine ancien avec des campagnes de réhabilitations, qualité de service aux locataires, ressources humaines. Ce rapport d’activités annuel reprend ainsi les principaux indicateurs de l’année 2018. C’est un outil pour apprécier à sa juste valeur le travail accompli au cours de l’année. C’est le moyen de se rendre compte de la bonne santé financière de l’OPH PM, et des axes de développement qui permettront d’appréhender au mieux l’avenir. Résidence Camp Den Barrera - Bompas Le Président et les membres du Conseil d’Administration lors du lancement de la démolition du bâtiment 4 de la cité Diaz Mars • Coup d’envoi de la démolition du bâtiment 4 de la Cité Diaz. • Livraison de la Résidence Aphrodite dans le nouveau quartier Olympéo de Pollestres : 38 logements du T1 au T5 dans 2 bâtiments distincts de 3 étages. Jean-Marc PUJOL, Président 2 Résidence Aphrodite - Pollestres 3 Mai • Fête des Voisins dans les quartiers de Perpignan en partenariat avec l’OPH Perpignan Méditerranée. CHIFFRES CLÉS Octobre NOTRE PATRIMOINE • Déménagement du siège social au Centre Le Domaine de Saleilla - Saleilles Résidence Les Marines - Saint-Laurent del Món • 7 303 logements sociaux (dont 6 669 collectifs et 634 individuels) Novembre • 70 commerces, locaux associatifs 2 698 • Inauguration de la Résidence Le Catalogne • garages ou parkings à Perpignan : 28 logements, Cours Lazare Escarguel. RÉPARTITION GÉOGRAPHIQUE DES • Arrivée d’un nouveau Directeur Général LOGEMENTS SOCIAUX de l’OPH Perpignan Méditerranée. Résidence LOPOFA L’Office Public Habitat de Perpignan Méditerranée est présent sur 16 communes de Perpignan Méditerranée Métropole. Résidence Les Salins - Canet-en-Roussillon Répartition de nos 7 303 logements • Perpignan 6 700 • Pézilla-la-Rivière 48 Résidence Le Catalogne - Perpignan • Hors Perpignan 603 • Saint-Nazaire 34 • Bompas 111 • Cabestany 3 Michel Sitja-Sanchez, nouveau Directeur • Pollestres 89 • Saint-Hippolyte 9 Général de l’OPH PM • Baho 80 • Sainte-Marie-la-Mer 1 • Canet en Roussillon 61 • Estagel 6 Démolition Diaz Décembre • Saleilles 26 • Saint-Laurent-de-la-Salanque 27 • Élections des représentants des locataires • Canohès 44 • Démolition du bâtiment 3 de la Cité Diaz • Saint-Estève 46 • 4 Résidence LOPOFA - Perpignan Résidence Camp del Viver - Baho Villeneuve-de-la-Raho 18 5 COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION PERPIGNAN MÉDITERRANÉE TYPOLOGIE DES MÉNAGES 40 % ÂGE DU PATRIMOINE de personnes isolées • 71,7 % des logements ont plus de 20 ans • 20 % ont plus de 10 ans • Âge moyen des logements : 37 ans 25 % 6 % de logements vacants 9 % de couples sans enfants 20 % 9 de familles monoparentales 27 de couples avec enfants 1 NIVEAU DE RESSOURCES 111 1 46 • 61 % des locataires ont des ressources inférieures à 60 % des Plafonds (PLAI) 80 6 700 • 11 % des locataires ont des plafonds de ressources entre 60 et 100 % des plafonds (PLUS) 48 61 • 2 % des familles ont des ressources supérieures aux plafonds. 3 34 Nota Bene : les ressources de 30 % des familles ne sont pas connues. 26 18 44 Si nous supposons que les proportions sont les mêmes que dans les ressources connues, cela peut nous indiquer que 89 80 % des familles ont des ressources inférieures à 60 % des plafonds. 70,6 % des ménages logés par l’OPH Perpignan Méditerranée sont bénéficiaires de l’APL. 6 Résidence Avenue de Grande-Bretagne 7 ÂGE DE NOS LOCATAIRES NOS MÉTIERS La répartition par âge montre que 55 % des 121 collaborateurs locataires ont + de 50 ans 4 directions • Direction de la Gestion Locative et du Patrimoine 92 personnes 50 à 64 ans • Direction Technique 7 personnes • Direction des Finances 7 personnes • Direction Administrative et Juridique 11 personnes 65 ans et plus 29 % 26 % Elle montre également la vocation sociale de notre organisme, notamment à l’égard des plus âgés et des jeunes. 9 % 5 LIEUX D’ACCUEIL DU PUBLIC SUR Moins de 30 ans 19 % LE TERRITOIRE 17 % • Siège de l’OPH Perpignan Méditerranée 40 à 49 ans • Agence Plaine 30 à 39 ans • Agence Littoral • Antenne Roudayre • Antenne Vernet Salanque 8 Accueil du Siège de l’OPH PM, 35 boulevard Saint-Assiscle à Perpignan 9 DES LOGES DE GARDIENS DANS GOUVERNANCE ET ORGANISATION DE L’OFFICE LES RÉSIDENCES 25 loges de gardiens LES INSTANCES DE DÉCISION LE CONSEIL D’ADMINISTRATION Le Conseil d’Administration est composé de 23 membres, au 31 décembre 2018. DES INSTANCES DE DÉCISION ET DE CONCERTATION MOBILISÉES Président Jean Marc PUJOL Maire de Perpignan - Président de • 4 réunions du CA Perpignan Méditerranée Métropole • 14 réunions du bureau • 30 réunions commissions d’appels d’offres Vice-président Fatima DAHINE • 18 sessions représentant 74 commissions Adjoint au Maire de Perpignan, d’attribution de logements Conseiller Régional • 2 conseils de concertation collective Administrateurs Pierre PARRAT Loge de Gardien Premier Adjoint au Maire de Perpignan Richard PULY-BELLI Adjoint au Maire de Perpignan, Conseiller Départemental 10 11 Bernard DUPONT Jean Claude MEDINA BILAN 2018 DES DÉCISIONS DU CONSEIL Maire de Canet-en- Gilles LE HERICY Roussillon, D’ADMINISTRATION EN MATIÈRE DE Conseiller Régional Georges AMOUROUX PARTENARIATS SOCIAUX Marlène CALATAYUD Pierre-Yves DOMPNIER Le Conseil d’Administration s’est réuni à 4 reprises. 1er Adjoint au Maire de Alfred CABALLERO Les principales décisions de l’année : Saint-Estève André-Pierre SUGIER • Convention de Partenariat avec la Mission Bernard HOUSSET Locale des Jeunes des Pyrénées-Orientales Olivier AMIEL Thomas SOLANS Adjoint au Maire de • Subvention pour l’Association Médiance 66 Perpignan Joseph BALAGUER dans le cadre de la Convention de Partenariat Christelle POLONI Bernard MONEDERO • Convention d’Adhésion à l’expérimentation Conseiller Municipal de Haliete KADRIOUI d’une médiation préalable obligatoire Perpignan en matière de litiges administratifs Yvon GUITARD LE BUREAU • Convention de Partenariat sur la clause sociale Nicole AMOUROUX dans les marchés publics Jacques TURELL Jean Marc PUJOL, Président Conseiller Municipal de Présidente de la Croix Perpignan Fatima DAHINE, Vice-président • Charte de Déontologie de l’OPH Conseiller Rouge Georges AMOUROUX Perpignan Méditerranée Communautaire Jean-Yves PAGES Bernard DUPONT Bernard LAMOTHE Olivier AMIEL Yvan PLANA Conseiller Municipal de Richard PULY-BELLI Perpignan Joseph BALAGUE 12 13 LA COMMISSION D’APPEL D’OFFRES LA COMMISSION D’ATTRIBUTION DES LOGEMENTS (CAL) • 14 réunions d’appel d’offres et 16 commissions La commission d’attribution des logements se réunit régulièrement afin de décider de d’achat ont été programmées afin d’étudier les l’attribution des logements aux demandeurs ayant déposé un dossier complet. Ainsi, elle marchés relatifs à des opérations dont le montant s’est réunie 74 fois au cours de l’année. cumulé dépassait le seuil de 18 655 848,69 € Lors de 18 sessions, elle a examiné 3 582 dossiers et a attribué 892 logements. sur 26 marchés notifiés • 14 Commissions d’appel d’offres et 16 Commissions d’achat public • 35 marchés lancés en 2018 14 Résidence Camp del Viver - Baho 15 LA DEMANDE DE LOGEMENT LE CONSEIL DE CONCERTATION LOCATIVE 2 associations de représentants de locataires sont représentées au sein du Les demandes de logement sont déposées par les demandeurs, via le site Conseil de Concertation Locative (CCL). internet. Chacune dispose, si elle le souhaite, d’un local pour organiser ses permanences. En outre les pièces justificatives du dossier sont accessibles à l’ensemble Au cours de l’année, le CCL s’est réuni à 2 reprises. des bailleurs. Ainsi le demandeur ne dépose qu’un seul dossier, qu’il peut lui-même enregistrer ou déposer chez le bailleur de son choix. Principaux thèmes abordés en 2018 : En 2018, 3 472 nouvelles demandes ont été enregistrées pour une ou • Régularisation des charges locatives plusieurs des 16 communes sur lesquelles l’OPH Perpignan Méditerranée • Élection des représentants des locataires possède du patrimoine. • Bilan des opérations réalisées • Travaux d’entretien • Réhabilitation de la résidence Muchart Résidence Les Marines - Saint-Laurent-de-la-Salanque 16 17 L’ORGANIGRAMME LES EFFECTIFS AU 31.12.2018 LES INSTANCES REPRESENTATIVES • Renouvellement du parc automobile le plus ancien DU PERSONNEL • Plan d’action sénior Organigramme Général Nombre de collaborateurs 121 • Plan de prévention des risques professionnels • 58% d’hommes La délégation unique du personnel s’est réunie 4 fois • Diagnostic sur les ondes électromagnétiques Président • 42% de femmes Jean-Marc Pujol dans l’année dans le cadre des réunions du Comité Vice Président Fatima Dahine d’Entreprise et des Délégués du personnel. Âge moyen des collaborateurs : 43 ans En 2018, un accord collectif d’entreprise a été signé sur Présidée par le Directeur Général, la DUP a été Moyenne d’ancienneté : 14 ans la Négociation Annuelle Obligatoire et un second sur la informée ou consultée sur les différentes décisions création de postes au sein de l’Office. Directeur Général Michel Sitja-Sanchez Chargée de Mission Logement relatives