Charte paysagère & urbanistique

www.artigues-pres-.fr SOMMAIRE INTRODUCTION ARTIGUES MÉTROPOLE BORDELAISE DIAGNOSTIC PRÈS Artigues-près-Bordeaux Les paysages de la commune Intégrée à Bordeaux Métropole, la Le patrimoine de la commune ville d’Artigues-près-Bordeaux est BORDEAUX Les espaces naturels très attractive. Son emplacement La commune d’Artigues-près- Les espaces publics géographique et son riche patrimoine Bordeaux bénéficie d’une situation Les liaisons douces naturel et paysager permettent géographique privilégiée. Elle se La gestion des espaces communaux aux Artiguais de bénéficier d’une situe en effet à l’est de la métropole Le bâti YVRAC véritable qualité de vie. De par ce bordelaise, sur la rive droite de la Garonne. A seulement 11km constat, la ville connait une forte L’URBANISME, LE PAYSAGE BORDEAUX du centre de Bordeaux, elle est pression foncière. ET LA SANTÉ FLOIRAC desservie à la fois par des grands L’enjeu aujourd’hui pour la municipalité est de veiller à la axes routiers et des transports en cohérence des projets dans un souci de développement commun, ce qui en fait une petite PRESCRIPTIONS raisonné de l’aménagement territorial. ville rapidement accessible. Prescriptions générales Prescriptions particulières La charte paysagère et urbanistique, bien que non • sur terrain plat opposable aux tiers, est un contrat moral qui permet ARTIGUES-PRES-BORDEAUX • sur terrain en pente aux aménageurs d’appréhender la commune dans ses • sur terrain naturel spécificités paysagères. Elle met de plus en exergue les • sur terrain urbanisé • sur zone économique attentes urbanistiques de l’équipe municipale dans un • sur bords de ruisseau objectif de protection, de valorisation et de restauration des paysages d’Artigues-prés-Bordeaux

QUELQUES RÉFÉRENCES Le projet de paysage traduit dans ce document se veut LORMONT DE PROJET vivant et non inscrit dans le temps. Il pose les bases de la négociation de projet pour les acteurs locaux, qu’ils YVRAC BONNES PRATIQUES DE soient aménageurs fonciers ou propriétaires terriens. CHANTIER La présente charte paysagère et urbanistique MÉTHODE s’organise autour de trois phases : diagnostic, prescriptions et méthodologie. Le but de ce document DE CONCERTATION La commune en elle-même est de permettre une synergie entre les objectifs de À ADOPTER possède un riche patrimoine bâti développement territorial de la collectivité et l’ingénierie CENON et paysager préservé. Elle fait de l’aménagement, afin de traduire un projet de haute aujourd’hui figure d’écrin vert qualité répondant aux valeurs du développement au sein de la métropole. Avec son durable. bâti majoritairement pavillonnaire peu dense, ses nombreux bois et Mairie d’Artigues-près-Bordeaux parcs, et ses vignobles au cœur Hôtel de ville la ville, la commune présente des 10 avenue Desclaux 736 ha 33370 Artigues-près-Bordeaux ambiances semi-rurales attractives. Tél 05 56 38 50 50 [email protected] Maire d’Artigues-près-Bordeaux www.artigues-pres-bordeaux.fr Vice-présidente de Bordeaux Métropole 8 461 habitants

DIRECTRICE DE LA PUBLICATION TRESSES Anne-Lise Jacquet 184 ha (25%) RÉDACTION, PHOTOS, CONCEPTION GRAPHIQUE Service urbanisme et Estelle Carlier Imprimerie Laplante Papiers issus de forêts gérées de manière responsable. 642 entreprises Tirage 100 exemplaires Imprimé avec des encres à base végétale. FLOIRAC

2 3 LES PAYSAGES LE DE LA PATRIMOINE BÂTI PATRIMOINE La commune d’Artigues-près-Bordeaux, de par sa topographie et la richesse de ses espaces naturels, possède une grande variété de paysages entre nature et bâti. COMMUNE 1. Eglise Romane 2. Château Lestrille DE LA L’église romane, a été Le château Lestrille, à l’origine Cette diversité à forte dominance naturelle implique une certaine qualité du cadre de édifiée entre les 11ème domaine de chasse, est vie et présente la commune comme un compromis entre urbain et rural au sein de la et 12ème siècles dans un un ancien domaine viticole COMMUNE contexte de développement d’importance, du 17ème siècle. métropole bordelaise. des paroisses aux Il est entièrement restauré et alentours de Bordeaux. accueille aujourd’hui le Conseil Elle est classée monument Municipal, la maison des historique depuis 1925 et associations, les centres de sa cloche en bronze classée loisirs et l’espace jeune. au titre des objets mobiliers classés. LOCALISATION 2 4. Château Bétailhe 3. Château de la Le château Bétailhe, plus prairie ancienne demeure noble de la Bordé d’un grand parc commune, date du 12ème siècle arboré, le château de la avec de grands aménagements Prairie fût construit au en 1856. Bordé d’un parc, il se 19ème sur les fondations de compose d’une maison de maître l’ancienne demeure «Le et de deux pavillons entièrement 3 Cornier» du 16ème siècle. Il restaurés. Il accueille aujourd’hui 1 1 est aujourd’hui le siège des des manifestations culturelles services de la mairie. ou associatives, le CCAS et l’épicerie solidaire. 4

6 5. Château Feydeau 6. Antenne LOTISSEMENTS ESPACES NATURELS Le château Feydeau, situé OUVERTS Cette tour hertzienne de 116m 5 BORDS DE au sud de la commune, de haut est un point de repère RUISSEAUX est un ancien domaine visuel dans la ville. En effet, elle ème viticole du 17 siècle. Il est largement visible depuis est aujourd’hui propriété de le centre bourg. Malgré son la ville et abrite une salle caractère industriel, elle est de spectacle, le Cuvier de considérée comme faisant partie YVRAC Feydeau, des studios de du patrimoine remarquable de répétition ainsi que les la ville. TRESSES écoles d’Art de la ville : Cours Feydeau. MONUMENT HISTORIQUE : immeuble ou objet mobilier recevant un statut juridique particulier destiné à le protéger, PATRIMOINE PAYSAGER du fait de son intérêt historique, artistique, architectural mais aussi technique ou scientifique.

CENON Bois Parcs et Prairies La commune est riche de Complémentaires aux espaces nombreux bois publics boisés, plusieurs parcs et dont certains sont des prairies ouverts sont présents Espaces Boisés Classés. sur la commune. Lieux de ZONE ÉCONOMIQUE CENTRE BOURG RÉSIDENCES ESPACES BOISÉS Ce patrimoine forestier, lieu repos, de jeux et de pique- propice à la promenade, nique en été, ils apportent de est un atout majeur en réels espaces verts de vie. terme de cadre de vie.

Vignobles Bords de ruisseaux Plusieurs domaines La commune possède viticoles sont présents trois ruisseaux (Desclaux, encore aujourd’hui à l’Est Moulinat et Fontaudin) et au Sud de la commune. aux qualités paysagères Ces espaces à caractère importantes. Celles-ci sont agricole au cœur de la ville mises en exergue par des sont à préserver. aménagements très naturels de leurs abords.

4 5 DIAGNOSTIC LES ESPACES PUBLICS URBAINS DIAGNOSTIC Avec ses 184 ha d’espaces naturels et ses ruisseaux (Desclaux, Moulinat et Fontaudin), Les espaces publics ont une forte prédominance ESPACES la commune d’Artigues-près-Bordeaux possède un riche patrimoine paysager. naturelle, et s’organisent autour de places et DES ESPACES De plus, la présence importante d’Espaces Boisés Classés (EBC) ainsi que l’identification placettes avec une minéralisation limitée. NATURELS d’une Trame Verte et Bleue (TVB) vient renforcer le poids du végétal dans la commune en PUBLICS lui associant une dimension réglementaire. L’espace public principal est la place du centre bourg, avenue du Mirail. Celle-ci fait interface entre les habitations du centre-ville et le parc de la Prairie. Elle est le lieu de nombreuses manifestations Une forte complémentarité entre (marché local, fête de la musique, arbre de l’urbain et le naturel est observée au CARTE DES ESPACES NATURELS Noël...). Elle est de plus un lieu d’interaction sociale sein de la commune. Trame Verte et Bleue (TVB) Cet équilibre est à préserver. Réseau formé de continuités comme urbanistique. écologiques terrestres et De petits espaces verts privatifs existent dans les aquatiques. résidences et lotissements. Arbre remarquable isolé LES ESPACES PUBLICS NATURELS ET LEURS ACTIVITÉS Arbres isolés de l’espace boisé, exceptionnels par leur âge, leurs dimensions, leurs formes ou encore leur passé. Ils représentent un patrimoine naturel et culturel à préserver et 1 2 3 4 5 6 7 8 sont inscrits au PLU.

Espace Boisé Classé (EBC) Procédure inscrite au PLU, qui vise à protéger ou à créer des boisements et des espaces verts, notamment en milieu 2. BOIS DU urbain ou péri-urbain. 6. ZONE PEYROU NATURELLE 4. BOIS 5. CHÂTEAU DU GOLF MARGNAT BETAILHE 7. CHÂTEAU 3. BOIS FEYDEAU YVRAC MAIRIE 8. BOIS 1. DOMAINE FEYDEAU LESTRILLE TRESSES Espaces Boisés Classés Trame bleue Espaces boisés Zones naturelles 17 Arbres remarquables

EXEMPLES D’ARBRES REMARQUABLES SUR LA COMMUNE

CENON

Service Promenade VTT Pique-nique Public

Course à Zone tam- Salle de Terrain de pieds Pêche pon réunion football

6 7 DIAGNOSTIC VERS UNE GESTION DIFFÉRENCIÉE LA GESTION DES LIAISONS Depuis le 1er janvier 2017, la loi interdit l’usage des produits DES ESPACES OBJECTIF phytosanitaires sur les espaces publics. De plus, à partir du 1er janvier 2019, la commercialisation et la détention de produits DOUCES ZÉRO phytosanitaires à usage non professionnel seront interdites. COMMUNAUX PHYTO La commune souhaite privilégier les déplacements doux sur son territoire. BIODIVERSITÉ TONTES ENTRETIEN MANUEL Aussi, des plans de jalonnements ESPACES COMMUNAUX LOTISSEMENTS AMÉNAGEMENTS PRAIRIE BOIS ont été réalisés pour valoriser les DE VOIRIES circuits et déplacements piétons vers les équipements publics et les espaces naturels. Ces derniers sont particulièrement desservis en cheminement.

En complément, une boucle verte REGULIÈREMENT permet de découvrir la commune et un maillage secondaire relie certains CARTE DES CHEMINEMENTS DOUX quartiers entre eux. Boucle verte communale Cheminements piétons Afin de faciliter l’intermodalité Pistes cyclables sur le territoire, ces maillages secondaires en liaisons douces sont à privilégier dans l’ensemble des projets d’aménagements. ENTRETIEN SOIGNÉ ET RÉGULIER TONTE ET ENTRETIEN TONTE & FAUCHAGE TARDIF ÉLAGAGE Les espaces appartenant à la mairie PARTICULIER DÉSHERBAGE Intervention une seule fois Opération consistant à enlever tel que les châteaux ou les écoles sont Les lotissements sont MANUEL dans l’année pour laisser à la les branchages superflus d’un les plus entretenus. Ils doivent en tout Les espaces associés nature le temps de développer arbre. Dans la commune, tondus quatre fois par des zones refuges pour les aux bords de voirie sont cette action s’effectue lorsque temps avoir un aspect soigné. Des an par une entreprise tondus deux fois par an. petits animaux et les insectes tontes sont donc effectuées toutes les privée. L’entretien Cet entretien est couplé pollinisateurs. Ainsi, un certains arbres posent des deux semaines en dehors de la période des devantures de avec des interventions maximum d’espèces peuvent problèmes de sécurité. ponctuelles des agents La commune procède aussi à hivernale. Cet entretien est complété par propriété est effectué des espaces verts, lorsque accomplir leur cycle de vie. des interventions ponctuelles des agents par les particuliers (sans cela est nécessaire. l’arrachage des arbres morts. des espaces verts. pesticides).

AGENDA 21 : Orientations locales en AGENDA 21 matière de développement durable pour le 21ème siècle. L’agenda 21 de la commune fut réalisé en 2005 et reconnu Agenda 21 Local en 2009 par le Ministère de l’écologie, de l’énergie, du développement durable et de la mer. La QUELQUES OBJECTIFS Ville poursuit depuis ses engagements et mène des actions en faveur du développe- DE LA COMMUNE ment durable avec pour objectif de construire une ville solidaire, citoyenne et durable. Axe 1 : Mon territoire et mes ressources - Protéger et valoriser les espaces territoriaux naturels LES ACTIONS - Engager une réduction des consommations MISES énergétiques et de la consommation d’eau Axe 2 : Ma ville demain EN PLACE - Développer les équipements de plein air et le concept de «ville ouverte aux piétons et aux Boîtes «Livres’échange» (2016) Toilettes sèches écologiques (2015) marcheurs» LA BOUCLE VERTE - Favoriser la participation citoyenne au développement durable 14 km de promenade Axe 3 : Ma ville et moi pour découvrir la commune - Maîtriser et diminuer la production de déchets d’Artigues-prés-Bordeaux à - Intégrer des critères de développement durable travers ses espaces naturels et dans la commande publique - Développer la mobilité alternative son bâti remarquable. Label «TBE» (2015) Soutien au jardinage écologique Distribution de composteurs (2016-17) - Participer à l’embellissement de la ville

8 9 DIAGNOSTIC CARTE DE L’ÉVOLUTION DU BÂTI 1 CENTRE BOURG DIFFÉRENTES VOCATION Le développement urbain de la commune s’est construit en deux temps et de deux manières Plurifonctionnel, DU BÂTI différentes : longitudinale par la création de lotissements dans les années 80 et verticale commerce et habitat TYPOLOGIES par l’implantation de résidences collectives dans les années 2000. LIMITES ET ENTRÉES Pas de clôtures/ limites séparatives avec la rue DU BÂTI

ESPACES COMMUNS Regroupés et centralisés

PLACE DU VÉGÉTAL Secondaire Une densité maîtrisée autour des commerces IMAGE ARCHITECTURALE et des services de proximité Bâtiments de type R+2 Les données issues de l’INSEE montrent une évolution rapide et constante du 2 LOTISSEMENT VOCATION nombre de logements sur la commune. Monofonctionnel, habitat En effet, la qualité de son caractère individuel peu dense paysager et son emplacement au sein LIMITES ET ENTRÉES de la métropole confèrent à la ville une Murs de clôtures + Haies ou éléments ajourés forte attractivité. La commune a ainsi connu une forte et rapide augmentation ESPACES COMMUNS de sa population qui se traduit par une Peu présents importante pression immobilière. PLACE DU VÉGÉTAL Vues des jardins EPOQUE DE CONSTRUCTION + arbres d’alignements Des zones d’habitat Aujourd’hui, la collectivité lutte pour 2005-2017 pavillonaires integrant préserver son caractère naturel et IMAGE 1965-2005 ARCHITECTURALE paysager. La recherche de cohérence des espaces paysagers et <1965 Maisons individuelles de l’urbanisation de la ville se traduit avec jardins un maillage de liaisons par un souci constant de préservation TYPE DE BÂTIMENT de l’environnement et d’équilibre Centre bourg 3 RÉSIDENCE VOCATION entre les espaces verts, l’habitat et Lotissements Monofonctionnel, habitat semi-collectif les zones économiques. Résidences Zones économiques LIMITES ET ENTRÉES Murs de clôtures + Haies ou éléments ajourés ESPACES COMMUNS Importants PLACE DU VÉGÉTAL 2 1 3 4 LOCALISATION DES Espaces publics végétalisés LOTISSEMENT BOSQUETS CENTRE RÉSIDENCE ZONE ENTITÉS Du logement intermédiaire DE TECHENEY BOURG BÉTAILHE ÉCONOMIQUE IMAGE intégré dans un cadre naturel ARCHITECTURALE Maisons individuelles (existant ou à créer) avec jardins YVRAC ZONE VOCATION 4 ÉCONOMIQUE Plurifonctionnel, industriel TRESSES et commercial LIMITES ET ENTRÉES Clôtures grillagées non opaques et non végétalisées ESPACES COMMUNS Inexistants PLACE DU VÉGÉTAL Secondaire Des zones économiques IMAGE aux aménagements de voirie ARCHITECTURALE CENON Bâtiments industriels de adaptées à proximité type hangars et grands des grands axes routiers commerces 10 11 L’URBANISME, PRENDRE EN COMPTE L’INFLUENCE DES PROJETS DÉVELOPPEMENT DURABLE PRESCRIPTIONS D’URBANISME SUR LA SANTÉ Les critères de développement durable restent la ligne de conduite de toute identité LE PAYSAGE de projet. Les projets doivent pouvoir répondre à des critères écologiques, sociaux, de GÉNÉRALES La notion d’urbanisme durable ne peut être dissociée de la question de la santé. Le mobilité et de pertinence architecturale. ET LA SANTÉ concept d’urbanisme favorable à la santé est récent. Il met en exergue l’impact qu’un De manière générale, les constructions traditionnelles sont à privilégier, sous gabarit projet peut avoir sur la santé des personnes en fonction des choix techniques, dit de «maison de ville». Toutefois, pour toute programmation de logement conséquente qui Les prescriptions abordées dans cette environnementaux et sociaux. répondrait à une haute qualité environnementale et/ou à un argumentaire spécifique,les partie du document sont propres à la Un aménagement favorable à la santé implique des choix importants en matière propositions d’architecture contemporaines (dont les toitures terrasses végétalisées) commune d’Artigues-près-Bordeaux d’aménagement. Ces choix, publiés dans le guide de l’Ecole des Hautes Etudes en Santé pourront être étudiées. ÉTUDE D’IMPACT SUR LA SANTÉ et applicables en complément de la Publique sont les suivants : réglementation inscrite au Plan Local Aussi, il sera demandé au pétitionnaire de travailler leur projet autour des critères suivants : La santé de la population ne se d’Urbanisme. • Réduire les polluants (air, eau, sol, gaz à effet de serre…), les nuisances (bruit, • SYSTÈME DE CHAUFFAGE : le choix du mode de chauffage devra être étudié de manière joue pas seulement à l’intérieur du odeurs…) et autres agents délétères (composés chimiques des matériaux de innovante afin de tendre vers la RT 2020 et la maison à énergie passive Elles reflètent les attentes de la système de santé. En effet, la santé constructions…). Ces choix doivent se faire dans une perspective de réduction à la • LES ÉCLAIRAGES PUBLICS devront à minima être équipés de Leds ou de base est, en majorité, influencée par des commune vis-à-vis des projets urbains source mais également de réduction de l’exposition des populations. photovoltaïque, et s’intégreront parfaitement au projet, toute proposition innovante en s’implantant sur son territoire et facteurs économiques, sociaux et terme d’énergie durable sera étudiée environnementaux. Ainsi, les décisions doivent impérativement être prises en • Promouvoir des comportements ou des styles de vie sains des individus (via • LA RÉCUPÉRATION DES EAUX DE PLUIE devra se faire sur la parcelle ; un système de compte pour l’ensemble des projets. des politiques publiques, en particulier l’installation d’équipements ou d’infrastructures adaptés et accessibles à tous) et plus récupération (noues, caissette sous voirie…) devra servir le projet pour l’alimentation en terme d’urbanisme et donc de cadre spécifiquement : du volet paysager. Tout système de récupération propre au logement et à une pratique de vie, ont un impact direct sur la santé > Favoriser l’activité physique et la non sédentarité (voies douces piéton/ vélo/ vélo électrique) individuelle de gestion sera favorisé. des habitants. > Inciter à une alimentation saine • LE RAMASSAGE DES ORDURES MÉNAGÈRES se fera de manière privilégiée par bac semi enterré au droit du domaine public. Ainsi, «L’évaluation d’impact sur la santé • Contribuer à améliorer l’environnement social en proposant des espaces de vie qui (EIS) est un outil permettant d’évaluer, RAPPEL DU PLU soient agréables, sécurisés et qui permettent de favoriser le bien-être des habitants et idéalement le plus en amont possible, PRÉDOMINANCE DU LIEN la cohésion sociale (espaces de rencontre). - Le maillage des liaisons douces devra être étudié et valorisé sur tout projet. Chaque « Dans les secteurs présentant les effets potentiels d’une politique, d’un une unité architecturale, la projet devra proposer des solutions de déplacements intermodaux à circulation apaisée. Il programme ou d’un projet sur la santé volumétrie et la modénature • Corriger les inégalités de santé entre les différents groupes sociaux économiques de la population. L’EIS permet ainsi de sera demandé au pétitionnaire de valoriser l’alternative au « tout voiture » en favorisant la des nouvelles constructions et les personnes vulnérables, en termes d’accès à un cadre de vie de qualité et une minimiser les risques et de maximiser les place du vélo électrique. doivent établir la continuité réduction des risques d’exposition aux polluants, diminution des nuisances et agents bénéfices sur la santé de la population.» des éléments ou ménager délétères. Soulever et gérer autant que possible les antagonismes et les possibles (Plateforme EIS, L’EIS, un plus pour la santé d’éventuelles transitions, sans synergies lors de la mise en œuvre opérationnelle des projets. remettre en cause de tous !, 2010) le gabarit fixé. » Aussi, sans pour autant effectuer systématiquement une évaluation d’impact sur la santé (EIS), il sera demandé au promoteur de proposer un projet qui puisse répondre au mieux aux déterminants d’analyse afin de répondre aux enjeux de santé et de qualité de vie.

LE SAVIEZ-VOUS* ? - Les espaces de rencontres devront être implantés au sein de chaque projet de façon à favoriser des activités de partage (aires de jeux enfants, terrain de pétanque, kiosque, barbecue, table de pique-nique, boîte à livres….)

ARCHITECTURE DURABLE - Des typologies adaptées au contexte du terrain et aux besoins sociologiques de la commune seront mises en place. Certaines typologies spécifiques pourront être demandées aux promoteurs (logements séniors, studios jeunes travailleurs, logements participatifs...). - Des espaces extérieurs privatifs qualitatifs devront être proposés pour l’ensemble des logements. Les balcons terrasses devront être abrités et proposer une surface de 12m², les Crédits photographiques : jardins devront proposer un minimum de 50 m² annexé d’un petit local de rangement. VAL’HOR - Les Victoires du Paysage *Chiffres issus de l’étude « Les espaces verts urbains - Lieux de santé publique, vecteurs d’activité économique » Rapport ASTERES, pour le compte de l’UNION NATIONALE DES ENTREPRISES DU PAYSAGE Réalisée en mai 2016 par Nicolas Bouzouet et Christophe Marques 12 13 PRESCRIPTIONS AMÉNAGEMENTS PAYSAGERS VOIRIES PRESCRIPTIONS Située sur les Coteaux de la Métropole, la ville d’Artigues-près-Bordeaux présente un paysage De manière générale, il est préférable que les voiries soient rétrocédables et respectent GÉNÉRALES vallonné et boisé organisé autour de ses ruisseaux. Les différentes formes végétales les prescriptions de Bordeaux Métropole. GÉNÉRALES dessinent cette riche diversité paysagère. L’enjeu pour la collectivité aujourd’hui est de Néanmoins, les espaces publics étant également la traduction d’une identité de projet, il préserver et de conforter cette spécificité. Chaque projet doit pouvoir s’inscrire dans les sera demandé au pétitionnaire de travailler sur un aménagement qui puisse, d’une part, CARTE D’IDENTITÉ marqueurs de cette identité sans rentrer dans une banalisation végétale. Le volet paysager convenir de manière normative et, d’autre part, faire des propositions techniques devra être au service du projet architectural. innovantes. Les liaisons douces, venelles, et si possible dans certains cas les voiries seront DE LA PARCELLE Il sera demandé aux promoteurs de fournir une notice paysagère qui comprendra : traitées de manière homogène. • Un diagnostic identitaire du terrain (topographie, historique, sujets végétaux remarquables, patrimoine bâti et/ou paysager à conserver….) sous forme de carte d’identité de la parcelle (voir exemple ci-contre). Celle-ci devra prendre en compte : LE RELIEF : comprendre le relief naturel pour valoriser le projet. L’EAU : repérer les zones humides potentielles, la profondeur de la nappe phréatique pour les fondations, rivières, ruisseaux, fossés.

LES VENTS DOMINANTS : repérer les vents dominants afin de réfléchir l’orientation des bâtiments. LES NUISANCES : repérer les nuisances olfactives, visuelles ou auditives. LE SOLEIL : orientation du terrain par rapport à la course du soleil, analyse du report de l’ombre LES ACCÈS : repérer les accès potentiels au terrain (avant/arrière de la parcelle) RAPPEL DU PLU LE PAYSAGE : regarder les différentes vues et vis à vis depuis la parcelle et le domaine EXEMPLE D’ORGANISATION D’UN AXE DE MOBILITÉ public RAPPEL DU PLU « Le projet doit être conçu de manière observer la végétation existante afin de lister les éléments à conserver à s’intégrer dans les perspectives LES VÉGÉTAUX : (arbres, haies, etc.) « Qu’elles soient publiques urbaines et paysagères, à mettre ou privées, lors de la création en valeur les éléments protégés, à • Une proposition végétale cohérente avec les essences régionales et/ou la nature de voies nouvelles ou de la conserver ou à renforcer les continuités du terrain, en osmose avec l’architecture et l’état d’esprit du projet. Elle mettra requalification/élargissement écologiques repérées et/ou la zone en avant les 3 strates végétales : arborée, arbustive et herbacée. Cette notice devra de voies existantes, les humide.... intégrer la réglementation du Code Civil (articles 670 à 673). Les arbres plantés emprises, autorisées ou L’implantation des constructions et devront avoir un diamètre d’au moins 10 cm. imposées, doivent tenir installations devra ainsi s’appuyer sur STATIONNEMENTS compte : les composantes du site préexistant - du caractère des lieux et en tenant compte notamment de La ville d’Artigues-prés-Bordeaux est une des communes les plus motorisées de Bordeaux des composantes paysagères l’implantation des constructions Métropole. Son emplacement géographique et la strate de ses transports en commun et naturelles environnantes avoisinantes, de la topographie, des ne permettent pas à la commune de restreindre l’utilisation de la voiture. Celle-ci - des conditions de sécurité masses végétales et en particulier des des accès et des usagers garde donc une place importante dans l’articulation des projets immobiliers. Ainsi, il sera bosquets arborés et des arbres qui - de la vocation de ces voies participent à la qualité de ce paysage demandé aux architectes et promoteurs : - des services qu’elles remarquable, et à la morphologie • 2 places de stationnement par logement (intégration si possible de stationnements doivent permettre d’assurer. » urbaine plus précisément. Par ailleurs, pour véhicule électrique) l’organisation du bâti devra permettre • Une intégration paysagère et qualitative des stationnements, afin de favoriser de préserver les vues sur les espaces l’infiltration de l’eau et d’éviter un effet îlot de chaleur au sein du projet (système gravier/ naturels perceptibles depuis la voie. » pelouse ou technique similaire, implantation autour de bandes végétales plantées • Une proposition d’implantation qui favorisera les bandeaux végétaux plutôt que les d’arbres de hautes tiges apportant de l’ombre sur les surfaces de stationnement) masses ponctuelles. • Des stationnements vélo pouvant accueillir du vélo électrique. • Pour les résidences : afin de limiter les stationnements tampon, aucune résidence ne devra être fermée.

Crédits photographiques : VAL’HOR - Les Victoires du Paysage et Agence Trouillot Hermel paysagistes, Grass Roof Company

14 15 PRESCRIPTIONS REVÊTEMENTS ET COLORIS DU BÂTI TYPOLOGIE Les revêtements et les coloris des bâtis font partie de la signature architecturale du projet. TERRAIN PLAT GÉNÉRALES Néanmoins, il est demandé aux pétitionnaires d’éviter toutes couleurs vives sur d’importantes Terrain ne comportant aucune DE PARCELLE surfaces (façades, portails). topographie significative Sont donc privilégiés les revêtements faisant appel à des teintes ou matière naturelles et Chaque terrain est différent. minérale : pierre, bois ou composite, façade végétalisée. Sa topographie, ses caractéristiques et son environnement proche en font une parcelle unique sur lequel le projet RAPPEL DU PLU doit s’adapter. Ainsi, chaque typologie implique des prescriptions particulières « Toutes les constructions implantées sur un même terrain doivent être TERRAIN EN PENTE qui seront à associer entre elles afin réalisées avec le même soin et en Terrain comportant une topographie d’approcher au maximum la réalité du cohérence avec le traitement de la significative à prendre en compte, terrain. construction principale. notamment dans l’implantation Sauf impossibilité technique, les d’un projet dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables (tels que les capteurs solaires) doivent être intégrés à l’architecture des constructions. UTILISATION DES TYPOLOGIES - Matériaux : le choix des matériaux et des couleurs doit se faire de TERRAIN À DOMINANTE manière à bien s’intégrer dans le NATURELLE respect de l’environnement bâti. CLÔTURES ET LIMITES DE PROPRIÉTÉ Aucun matériau destiné à être Terrain proche de tout espace naturel OU recouvert ne doit rester à nu. Pour de nombreux pétitionnaires, les clôtures trouvent leur utilité dans la matérialisation ou d’un Espace Boisé Classé - Toiture : les installations techniques d’une emprise de propriété et dans la préservation de leur intimité, avec chacune leur situées en toiture (tels que locaux individualité. Au-delà de la vocation privée, les clôtures s’insèrent dans le paysage. Là où d’ascenseur, conduits et gaines de + ventilation...) doivent être intégrées les constructions s’inscrivent souvent en rupture, le traitement des clôtures permet de ou traitées de manière à réduire valoriser une continuité paysagère et de structurer l’espace public. leur impact visuel depuis le sol et Il sera demandé aux promoteurs en complément du PLU de veiller à travailler dans leur depuis les constructions voisines projet une réglementation et/ou une implantation des clôtures qui puissent répondre à TERRAIN URBANISÉ plus hautes. l’ensemble des critères suivants : Terrain sur ou proche d’une zone OU - Façades : toutes les façades des • homogénéité des traitements pour l’ensemble de l’emprise foncière du projet. d’ores et déjà habitée et aménagée constructions d’angle ou établies • continuité végétale autour d’essences locales de manière urbaine sur un terrain riverain de plusieurs • matériaux choisis pour délimiter les parcelles intégrés dans le volet voies, ainsi que les pignons de toutes architectural du projet les constructions doivent recevoir un • traitement paysager qualitatif des limites internes au projet. traitement de qualité équivalente. » L’ensemble des limites paysagères devront être traitées avant le début de la construction. Afin d’éviter tout stationnement de véhicules dits « tampons » sur les trottoirs au droit des + entrées, les programmes immobiliers devront restés ouverts. Pour les extensions et ou nouvelles opérations, le projet devra tenir compte des couleurs ZONE ÉCONOMIQUE d’enduit existant. Terrain aux caractéristiques SI NÉCESSAIRE majoritairement industrielles ou artisanales

BORD OU À PROXIMITÉ DE RUISSEAUX ET ZONES HUMIDES Terrain proche du bord d’un ruisseau ou comportant des caractéristiques de zones humides

16 17 Le terrain plat peut présenter de faibles contraintes architecturales. Pour autant, il Les terrains à dominante naturelle devront faire l’objet d’un inventaire précis PRESCRIPTIONS est à appréhender dans son contexte et en fonction des différentes autres typologies des des différents sujets environnementaux. Le projet devra, en réponse, s’articuler autour de PRESCRIPTIONS terrains avoisinants. Il peut par exemple être plat mais entre deux points hauts, plat mais à cet inventaire de façon à ce que la proposition architecturale n’impacte pas le paysage TERRAINS PLATS proximité de ruisseau ou d’espaces boisés... du quartier. Certains terrains sont assujettis au PLU par des prescriptions paysagères TERRAIN À qui sont à considérer lors de la réflexion du projet. Ruisseau : Les ensembles végétaux présents sur la parcelle, et à conserver, seront particulièrement Espace boisé : protection de la pris en compte selon leur intérêt au regard de différents critères de qualité présentés ci DOMINANTE ombrage, caractère ripisylve dessous. naturel Contrebas NATURELLE d’un point haut : LES INTÉRÊTS DE L’ARBRE SUR UNE PARCELLE vis à vis important CRITÈRES DE QUALITÉ - Espèce et variété - Situation - Valeur esthétique - Etat sanitaire / Vigueur - Circonférence du tronc - Fonction Voie de circulation : nuisances sonores, accessibilité

Brise- Ombre vent Vis à vis qualitatif Rétention Niche grâce à la végétation du CO2 écologique

< Éviter le ruissellement et l’érosion

Le terrain urbanisé se trouve dans une « dent creuse » et, pour la commune, souvent Le terrain à forte déclivité est certainement le plus contraint mais appelle à une forte dans un quartier pavillonnaire existant. Le projet peut bouleverser la qualité de vie d’un PRESCRIPTIONS PRESCRIPTIONS ingénierie qui peut se traduire par une signature architecturale très innovante. quartier. Le projet devra s’adapter à la pente afin d’éviter un maximum les terrassements de Il est alors demandé aux promoteurs de travailler sur les implantations afin de limiter TERRAIN TERRAINS terrain qui viennent modifier le parcours naturel des eaux pluviales.L’intégration des un maximum les vis-à-vis sur les lieux de vie des propriétés riveraines. stationnements dans le bâti devra être privilégié. Les points hauts des reliefs ont un Les clôtures et les plantations seront à réaliser dès les premières étapes de la construction URBANISÉ impact au-delà des limites d’un quartier, la portée visuelle du projet sur l’environnement afin de garantir une préservation des riverains dans les meilleurs délais. EN PENTE lointain sera également à prendre en considération. La gestion des stationnements doit se faire à la parcelle.

EXEMPLES D’IMPLANTATION EXEMPLE DE TRAVAIL DANS LA PENTE DES VIS À VIS

Habitation existante

TERRASSEMENT Nouvelle construction

Formations végétales brise vue à conserver

Murs pignons aveugles Si cela est impossible, privilégier les pièces de vie au rez-de-chaussée pour les habitations en R+1

18 19 Les projets sur terrain destinés aux activités économiques devront présenter PRESCRIPTIONS une notice paysagère qualitative qui devra s’attacher à valoriser le bâti et proposer des QUELQUES espaces de rencontre paysagers destinés aux salariés. ZONE Afin de limiter les usages des véhicules, en particulier lors des pauses méridiennes,des RÉFÉRENCES liaisons douces seront à favoriser. Dans l’objectif de proposer une unité paysagère de ces zones économiques où il est ÉCONOMIQUE difficile d’extraire réellement des identités de terrain, il sera demandé au pétitionnaire de DE PROJETS proposer des merlons paysagers. Ces merlons apporteront du volume, pourront faire office de limites internes et seront le fil conducteur paysager qui, à terme, donnera une 1 2 LES SÈCHERIES unité propre aux zones économiques. 1 (BÈGLES) Ces merlons devront être aménagés par des essences locales arbustives ou vivaces. Maitrise d’œuvre Alain Charrier Urbaniste / Trouillot EXEMPLES D’IMPLANTATION DE MERLON PAYSAGER Hermel paysagiste / Ingérop BET VRD Maitrise d’ouvrage Aménageur Aquitanis / Ville de Bègles et Bordeaux Métropole

LE QUARTIER VAUBAN 2 (FRIBOURG) Maitrise d’œuvre «Forum Vauban»

Maitrise d’ouvrage Kommunalentwicklung CHÊNE SAINT-FIACRE 3 (CHANTELOUP-EN BRIE) 3 4 Maitrise d’œuvre La gestion des ruisseaux sur la commune est une forte problématique. Intégrés dans la Jean et Aline Harari architectes / D’ICI LA Paysages et Territoires PRESCRIPTIONS Trame Bleue, les bords de ruisseaux peuvent être inconstructibles ou autorisés sous conditions spécifiques. Maitrise d’ouvrage BORDS OU À Ils sont assujettis dans le PLU 3.1 par les prescriptions paysagères spécifiques C2045 pour 56 Immobilière 3F le Desclaux, C2046 pour le Fontaudin et C2027 pour le Moulinat. Ces fiches prescriptives définissent précisément les limites de constructibilité et ont pour but de préserver, 4 MODERN FARMHOUSE PROXIMITÉ DE renforcer et réhabiliter la continuité de la ripisylve. Les projets à proximité des ruisseaux devront ainsi présenter les moyens mis en place pour valoriser et préserver les bords de Architecte RUISSEAUX, EN ruisseaux. Olsen Studio Lors de la réalisation de la fiche identitaire du terrain, il peut de plus s’avérer que la parcelle ZONE HUMIDE puisse présenter des zones humides. Celles-ci sont essentielles à la préservation de 5 SEGUIN-RIVES DE SEINE la biodiversité et en particulier sur des territoires comme Artigues-près-Bordeaux (BOULOGNE-BILLANCOURT) qui connaissent une forte pression foncière. L’aménagement devra alors s’appuyer sur Maitrise d’œuvre cette spécificité en s’articulant autour de cette contrainte environnementale qui deviendra Jean et Aline Harari architectes une traduction qualitative et identitaire du projet. D’ICI LA Paysages et Territoires Maitrise d’ouvrage Nexity / Vinci Immobilier / Icade 5 6 MAISON BIOCLIMATIQUE 6 SUR TERRAIN EN PENTE Architecte Architecture & Bois

CRÉDITS PHOTOS VAL’HOR - Les Victoires du Paysage, Agence Trouillot Hermel paysagistes, 20 Agence Architecture & Bois, Olsen Studios 21 En complément de la CHARTE CHANTIER PROPRE de Bordeaux Métropole, il sera MÉTHODE DE RETRAIT ET ÉTUDE demandé au pétitionnaire de procéder à une gestion rigoureuse de la vie du chantier. BONNES 1 DE LA CHARTE PAYSAGÈRE ET URBANISTIQUE CONCERTATION Avant ouverture de chantier, les chefs de projet devront prendre rendez-vous auprès des PRATIQUES DE PRISE DE RENDEZ-VOUS AUPRÈS DU SERVICE services techniques et urbanisme de la ville afin de finaliser les différentes contraintes À ADOPTER 2 URBANISME POUR UNE PRÉSENTATION DU PRÉ-PROJET réglementaires. CHANTIER Différents éléments seront présentés lors de ce premier rendez-vous :

• LA PARCELLE (voir carte d’identité de la parcelle p.14) AU DROIT DE LA PARCELLE 2m 2m Une attention particulière sera portée à l’inventaire paysager, la typologie urbaine et topographique, la proximité des services et les axes de mobilité. • Les arbres conservés devront être protégés • L’IDENTITÉ DU PROJET à minimum de deux mètres au-delà de l’envergure de leur couronne. Ce diamètre L’IDENTITÉ DU PROJET L’inventaire de la parcelle aura permis de dégager une identité propre, une philosophie de RAPPEL CHARTE projet et de mettre en exergue une thématique forte. constitue un périmètre de protection du Il doit énoncer la philosophie système racinaire. Aussi, aucun stockage CHANTIER PROPRE du projet, les caractéristiques • LES CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Certaines des caractéristiques indispensables du projet devront être présentées. de matériaux et/ou gravats ne sera autorisé ARTICLE 3.3 principales qui le portent et à proximité. Pour les haies arbustives, ce Isolation des chantiers font son intérêt. Celles-ci Une attention particulière sera portée sur : Les chantiers doivent être isolés - la voirie et le stationnement périmètre devra être projeté sur une largeur peuvent être de l’ordre de la de 1,50 m. en permanence des espaces signature architecturale, des - la notice paysagère, le respect des vis-à-vis et espaces communs extérieurs réservés à la circulation générale principes d’aménagements, - les solutions intermodales de mobilité des personnes, des cyclistes et de l’écologie, de l’insertion - les espaces de rangement et espaces extérieurs privés des véhicules. Cette disposition paysagère, etc. - l’éclairage public s’applique également à tout dépôt Le but étant de comprendre - le ramassage des ordures ménagères de matériaux ou stockage de matériel. comment le projet prend en Suite à ce premier rendez-vous avec le service urbanisme, des ajustements pourront être compte son environnement demandés. Si les critères d’évaluation sont respectés, une présentation au Maire ARTICLE 3.6 proche ainsi que les grandes sera proposée. Dans le cas contraire, plusieurs réunions de négociation pourront être Protection des plantations préoccupations actuelles en nécessaires pour valider les intentions de projet. Dès la phase des études et de termes de développement préparation du chantier et lors de durable. l’exécution des travaux, les maîtres PRÉSENTATION DU PROJET AU MAIRE d’ouvrage, les maîtres d’œuvre 3 et les entreprises s’engagent en Lors de la présentation au Maire, l’identité du projet devra être prioritairement mise coordination avec les services en avant. espaces verts des communes STOCKAGE EN DEHORS DE LA ZONE VÉGÉTALE à protéger les plantations et à PLAN MASSE Plusieurs insertions devront être présentées : intérieur du site, depuis les parcelles riveraines, environnement proche et environnement lointain. Le lien entre l’identité du terrain et la mettre en place, quelle que soit la Il représente une vue de traduction du projet devra être cohérent. Lors de cette réunion, il sera particulièrement • Les clôtures et les haies arbustives, dans la mesure du possible, devront être durée du chantier, des protections dessus de la globalité du demandé au pétitionnaire de présenter le traitement des vis-à-vis avec les propriétés implantées avant l’édification des logements afin de protéger les vis-à-vis des adaptées au système racinaire, au projet incluant la disposition tronc et à la couronne de l’arbre. riveraines. Tous les points techniques seront repris. Le pétitionnaire devra avoir pris contact futurs habitants dès leur emménagement des constructions, des avec les services techniques extérieurs pour une pré-validation. Toutefois, certains points plantations ainsi que des • Les livraisons en fonction des projets et de leurs contraintes au regard du domaine ARTICLE 3.11 pourront faire l’objet de demandes complémentaires. Gestion des déchets cheminements. public devront se faire à l’intérieur de l’unité foncière et parfois sur des horaires Les échéanciers du projet ainsi que les coûts de sortie des logements seront également Toute personne qui produit ou imposés détient des déchets dans des abordés. conditions de nature à produire • Le chantier devra être entièrement clos des effets nocifs sur le sol, la flore DÉPÔT DU PERMIS DE CONSTRUIRE et la faune, à dégrader les sites ou INSERTION 4 les paysages, à polluer l’air ou les Elle permet de se projeter HORAIRES DE CHANTIER ET BRUIT eaux, à engendrer des bruits et des dans le projet, d’avoir une PRÉSENTATION DU PROJET AUX RIVERAINS odeurs et d’une façon générale, idée de la manière dont il 5 Afin de préserver la tranquillité des propriétés riveraines, il sera rédigéun arrêté à porter atteinte à la santé de sera vu et vécu. Elle peut limitant spécifiquement le bruit sur le chantier à des horaires plus stricts que l’homme et de l’environnement Lors de cette réunion, il sera demandé au pétitionnaire de présenter l’évolution du projet au donc comporter des vues 3D l’arrêté préfectoral. est tenue d’en assurer ou d’en fil des réunions de négociation. L’ensemble de ces points sera vu lors des réunions de négociation. faire assurer l’élimination dans des conditions propres à éviter Les points suivants devront faire l’objet d’un zoom particulier : lesdits effets. - la philosophie du projet L’installation des grues de chantier est - l’inventaire et notice paysagère GRUES - le traitement des vis-à-vis. soumise à autorisation par arrêté municipal. - les horaires et durée du chantier DE Le dossier de demande est à retirer auprès des services techniques et à déposer au A la suite de cette réunion, si les possibilités techniques et réglementaires le CHANTIER minimum 1 mois avant le début du chantier. permettent, un dépôt de permis de construire modificatif pourra être envisagé.

22 23 CONTACTS UTILES

SERVICE URBANISME DE LA MAIRIE 10 Avenue Desclaux 33 370 ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX 05 56 38 50 64 / 50 57 [email protected]

BORDEAUX MÉTROPOLE PÔLE TERRITORIALE RIVE DROITE SERVICE DÉVELOPPEMENT LOCAL Rue Louis Beydts 33 310 LORMONT 05 40 54 43 50

BORDEAUX MÉTROPOLE CENTRE DES GESTION DE L’ESPACE PUBLIC Avenue de Virecourt 33 370 ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX 05 56 40 64 00

BIBLIOGRAPHIE Charte Chantier Propre Bordeaux Métropole Fiche Pratique CAUE : La protection des arbres pendant le chantier Guide « Agir pour un urbanisme favorableINPES à la - santéEtude »d’Impact - Concepts sur etla OutilsSanté Plan Local d’Urbanisme Intercommunale Bordeaux Métropole 3.1

Mairie d’Artigues-près-Bordeaux Hôtel de ville 10 avenue Desclaux 33370 Artigues-près-Bordeaux Tél 05 56 38 50 50 [email protected] www.artigues-pres-bordeaux.fr