Tribunale Di Teramo

TRIBUNALE DI TERAMO

SEZIONE EE.II.

Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Pagnottella Luana, nell'Esecuzione Immobiliare 89/2016 del R.G.E. promossa da

**** Omissis ****

**** Omissis **** contro

**** Omissis ****

1 Firmato Da: CIARROCCHI SOFIA Emesso POSTECOM CA3 Serial#: 106faa - PAGNOTTELLA LUANA ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 d98ba1b242c9b9ea6e62eaaeb682fa1

SOMMARIO

Incarico ...... 5 Premessa ...... 5 Descrizione ...... 5 Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Bellante (TE) - Bellante-Fraz. Villa rasicci, Via G.Rossa, 10 ...... 5 Bene N° 2 - Posto Auto ubicato a Bellante (TE) - Bellante- frazione Villa Rasicci, Via G.Rossa, n.10 .... 5 Lotto Unico ...... 6 Completezza documentazione ex art. 567 ...... 6 Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Bellante (TE) - Bellante-Fraz. Villa rasicci, Via G.Rossa, 10 6 Bene N° 2 - Posto Auto ubicato a Bellante (TE) - Bellante- frazione Villa Rasicci, Via G.Rossa, n.10 ...... 6 Titolarità ...... 6 Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Bellante (TE) - Bellante-Fraz. Villa rasicci, Via G.Rossa, 10 6 Bene N° 2 - Posto Auto ubicato a Bellante (TE) - Bellante- frazione Villa Rasicci, Via G.Rossa, n.10 ...... 6 Confini ...... 7 Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Bellante (TE) - Bellante-Fraz. Villa rasicci, Via G.Rossa, 10 7 Bene N° 2 - Posto Auto ubicato a Bellante (TE) - Bellante- frazione Villa Rasicci, Via G.Rossa, n.10 ...... 7 Consistenza ...... 7 Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Bellante (TE) - Bellante-Fraz. Villa rasicci, Via G.Rossa, 10 8 Bene N° 2 - Posto Auto ubicato a Bellante (TE) - Bellante- frazione Villa Rasicci, Via G.Rossa, n.10 ...... 8 Cronistoria Dati Catastali ...... 9 Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Bellante (TE) - Bellante-Fraz. Villa rasicci, Via G.Rossa, 10 9 Dati Catastali ...... 9 Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Bellante (TE) - Bellante-Fraz. Villa rasicci, Via G.Rossa, 10 9 Bene N° 2 - Posto Auto ubicato a Bellante (TE) - Bellante- frazione Villa Rasicci, Via G.Rossa, n.10 ...... 10 Precisazioni ...... 11 Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Bellante (TE) - Bellante-Fraz. Villa rasicci, Via G.Rossa, 10 ...... 11 Bene N° 2 - Posto Auto ubicato a Bellante (TE) - Bellante- frazione Villa Rasicci, Via G.Rossa, n.10 ...... 11 Patti ...... 11 Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Bellante (TE) - Bellante-Fraz. Villa rasicci, Via G.Rossa, 10 ...... 11 Bene N° 2 - Posto Auto ubicato a Bellante (TE) - Bellante- frazione Villa Rasicci, Via G.Rossa, n.10 ...... 11 Stato conservativo ...... 11

2 Firmato Da: CIARROCCHI SOFIA Emesso POSTECOM CA3 Serial#: 106faa - PAGNOTTELLA LUANA ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 d98ba1b242c9b9ea6e62eaaeb682fa1

Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Bellante (TE) - Bellante-Fraz. Villa rasicci, Via G.Rossa, 10 ...... 11 Bene N° 2 - Posto Auto ubicato a Bellante (TE) - Bellante- frazione Villa Rasicci, Via G.Rossa, n.10 ...... 11 Parti Comuni ...... 11 Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Bellante (TE) - Bellante-Fraz. Villa rasicci, Via G.Rossa, 10 ...... 12 Bene N° 2 - Posto Auto ubicato a Bellante (TE) - Bellante- frazione Villa Rasicci, Via G.Rossa, n.10 ...... 12 Servitù, censo, livello, usi civici ...... 12 Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Bellante (TE) - Bellante-Fraz. Villa rasicci, Via G.Rossa, 10 ...... 12 Bene N° 2 - Posto Auto ubicato a Bellante (TE) - Bellante- frazione Villa Rasicci, Via G.Rossa, n.10 ...... 12 Caratteristiche costruttive prevalenti...... 12 Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Bellante (TE) - Bellante-Fraz. Villa rasicci, Via G.Rossa, 10 ...... 12 Bene N° 2 - Posto Auto ubicato a Bellante (TE) - Bellante- frazione Villa Rasicci, Via G.Rossa, n.10 ...... 13 Stato di occupazione ...... 13 Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Bellante (TE) - Bellante-Fraz. Villa rasicci, Via G.Rossa, 10 ...... 13 Bene N° 2 - Posto Auto ubicato a Bellante (TE) - Bellante- frazione Villa Rasicci, Via G.Rossa, n.10 ...... 13 Provenienze Ventennali ...... 14 Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Bellante (TE) - Bellante-Fraz. Villa rasicci, Via G.Rossa, 10 ...... 14 Bene N° 2 - Posto Auto ubicato a Bellante (TE) - Bellante- frazione Villa Rasicci, Via G.Rossa, n.10 ...... 15 Formalità pregiudizievoli ...... 16 Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Bellante (TE) - Bellante-Fraz. Villa rasicci, Via G.Rossa, 10 ...... 16 Bene N° 2 - Posto Auto ubicato a Bellante (TE) - Bellante- frazione Villa Rasicci, Via G.Rossa, n.10 ...... 17 Normativa urbanistica ...... 17 Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Bellante (TE) - Bellante-Fraz. Villa rasicci, Via G.Rossa, 10 ...... 17 Bene N° 2 - Posto Auto ubicato a Bellante (TE) - Bellante- frazione Villa Rasicci, Via G.Rossa, n.10 ...... 18 Regolarità edilizia ...... 18 Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Bellante (TE) - Bellante-Fraz. Villa rasicci, Via G.Rossa, 10 ...... 18

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Bene N° 2 - Posto Auto ubicato a Bellante (TE) - Bellante- frazione Villa Rasicci, Via G.Rossa, n.10 ...... 19 Vincoli od oneri condominiali ...... 20 Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Bellante (TE) - Bellante-Fraz. Villa rasicci, Via G.Rossa, 10 ...... 20 Bene N° 2 - Posto Auto ubicato a Bellante (TE) - Bellante- frazione Villa Rasicci, Via G.Rossa, n.10 ...... 20 Stima / Formazione lotti ...... 20 Riepilogo bando d'asta ...... 23 Lotto Unico ...... 23 Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 89/2016 del R.G.E...... 24 Lotto Unico ...... 24 Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento ...... 25 Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Bellante (TE) - Bellante-Fraz. Villa rasicci, Via G.Rossa, 10 ...... 25 Bene N° 2 - Posto Auto ubicato a Bellante (TE) - Bellante- frazione Villa Rasicci, Via G.Rossa, n.10 ...... 25

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INCARICO

All'udienza del 18/05/2016, il sottoscritto Arch. Pagnottella Luana, con studio in Viale C.Colombo,191- San Nicolò a Tordino - 64100 - Teramo (TE), email [email protected], PEC [email protected], Tel. 347 26 12 391, Fax 0861 610 878, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 09/06/2016 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito.

PREMESSA

I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:

 Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Bellante (TE) - Bellante-Fraz. Villa rasicci, Via G.Rossa, 10

 Bene N° 2 - Posto Auto ubicato a Bellante (TE) - Bellante- frazione Villa Rasicci, Via G.Rossa, n.10

DESCRIZIONE

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE-FRAZ. VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, 10

Unità immobiliare ubicata in Comune Bellante(TE) - frazione Villa rasicci, Via Guido Rossa, n. 10.

Costituito da:

A) Unità immobiliare abitativa ubicata al Piano Secondo e Piano Interrato, composta da:

Piano Interrato: un Locale ad uso fondacon di proprietà al quale si accede da vano scala condominiale e corridoio comune oltre a due localiper servizi ad uso comune;

Piano Secondo: Unità immobiliare abitativa, alla quale si accede da vano scala condominiale composta da un corridoio, sala, cucina, retro cucina con accesso su piccolo balcone, n. 3 camere da letto, n. n. bagni ed un locale di sgombero con accesso dalla camera da letto. A servizio della sala e di una camera posti a lato Nord, vi è un balcone;

Si precisa che alla visita di sopralluogo i locali risultavano arredati e abitati.

Il bene in oggetto è costituito da unico subalterno, così come censiti all'Ufficio del territorio di Teramo; nel dettaglio:

1) catasto Fabbricati del Comune di Bellante- Fg. 49, Part. 444, Sub. 6, Categoria A/2, Classe 1, Consistenza 7 vani , Superficie catastale 130 mq. Rendita €. 415,75- Frazione Villa Rasicci, Piano Secondo, Interno 6;

L'immobile viene posto in vendita per il diritto di piena Proprietà (1/1)

BENE N° 2 - POSTO AUTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE- FRAZIONE VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, N.10

Unità immobiliare ubicata in Comune Bellante- Frazione Villa rasicci - Via G.Rossa, n. 10

5 Firmato Da: CIARROCCHI SOFIA Emesso POSTECOM CA3 Serial#: 106faa - PAGNOTTELLA LUANA ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 d98ba1b242c9b9ea6e62eaaeb682fa1

Costituito da:

B) Posto Auto ubicato al Piano Interrato identificato con il numero 2 ,come da regolamento condominiale.

Il bene in oggetto è costituito da un subalterno, così come censiti all'Ufficio del territorio di Teramo; nel dettaglio:

1) catasto Fabbricati del Comune di Bellante- Fg. 49, Part. 444, Sub. 7, Categoria C/6, Classe 2, Consistenza 94 mq, Superficie catastale 123 mq. Rendita €. 116,51, Frazione Villa Rasicci, Piano S1.

L'immobile viene posto in vendita per il diritto di piena Proprietà (1/6)

LOTTO UNICO

Il lotto è formato dai seguenti beni:

 Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Bellante (TE) - Bellante-Fraz. Villa rasicci, Via G.Rossa, 10

 Bene N° 2 - Posto Auto ubicato a Bellante (TE) - Bellante- frazione Villa Rasicci, Via G.Rossa, n.10

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE-FRAZ. VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, 10

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

BENE N° 2 - POSTO AUTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE- FRAZIONE VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, N.10

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

TITOLARITÀ

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE-FRAZ. VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, 10

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

 **** Omissis **** (Proprietà 1/1)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

 **** Omissis **** (Proprietà 1/1)

BENE N° 2 - POSTO AUTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE- FRAZIONE VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, N.10

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

 **** Omissis **** (Proprietà 1/6)

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nonché ai seguenti comproprietari non esecutati:

 **** Omissis **** (Proprietà 1/12)

 **** Omissis **** (Proprietà 0/0)

 **** Omissis **** (Proprietà 1/12)

 **** Omissis **** (Proprietà 6/36)

 **** Omissis **** (Proprietà 0/0)

 **** Omissis **** (Proprietà 1/12)

 **** Omissis **** (Proprietà 2/36)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

 **** Omissis **** (Proprietà 1/6)

CONFINI

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE-FRAZ. VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, 10

L'unità abitativa confina come segue:

- Lato Est con vano scala condominiale e sub. 5;

- Lato Nord a mezzo distacco condominiale in parte con altro condominio contraddistinto con la Part. 722 ed in parte con Via Carlo Rosselli;

- Lato Ovest a mezzo distacco condominiale con Via Carlo Rosselli;

- Lato Sud a mezzo distacco condominiale con Via Guuido Rossa.

Salvo se altri in catasto o variati.

BENE N° 2 - POSTO AUTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE- FRAZIONE VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, N.10

L'unità abitativa confina come segue:

- Lato Est a mezzo distacco condominiale con proprietà Tassoni Maria;

- Lato Nord a mezzo distacco condominiale in parte con altro condominio contraddistinto con la Part. 722 ed in parte con Via Carlo Rosselli;

- Lato Ovest a mezzo distacco condominiale con Via Carlo Rosselli;

- Lato Sud a mezzo distacco condominiale con Via Guuido Rossa.

Salvo se altri in catasto o variati.

CONSISTENZA

7 Firmato Da: CIARROCCHI SOFIA Emesso POSTECOM CA3 Serial#: 106faa - PAGNOTTELLA LUANA ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 d98ba1b242c9b9ea6e62eaaeb682fa1

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE-FRAZ. VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, 10

Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale

DISIMPEGNO 1 7,07 mq 8,41 mq 0,80 6,73 mq 2,93 m SECONDO

CUCINA E RETRO 16,17 mq 19,10 mq 0,80 15,28 mq 2,93 m SECONDO

SALA 18,41 mq 21,80 mq 0,80 17,44 mq 3,02 m SECONDO

DISIMPEGNO 2 4,91 mq 5,52 mq 0,80 4,42 mq 2,65 m SECONDO

CAMERA 1 18,20 mq 20,45 mq 0,80 16,36 mq 2,92 m SECONDO

CAMERA 2/SGOMBERO 13,77 mq 16,65 mq 0,50 8,32 mq 2,25 m SECONDO

CAMERA 3/SGOMBERO 15,17 mq 18,01 mq 0,50 9,01 mq 2,35 m SECONDO

W.C. 1 4,78 mq 6,03 mq 0,40 2,41 mq 2,03 m SECONDO

W.C. 2 3,70 mq 4,52 mq 0,40 1,81 mq 2,17 m SECONDO

SGOMERO 4,89 mq 5,51 mq 0,20 1,10 mq 1,74 m SECONDO

BALCONE 1 8,76 mq 9,20 mq 0,25 2,30 mq 0,00 m SECONDO

BALCONE 2 1,62 mq 1,85 mq 0,40 0,74 mq 0,00 m SECONDO

Cantina 8,99 mq 12,10 mq 0,20 2,42 mq 2,10 m INTERRATO

Totale superficie convenzionale: 88,34 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 88,34 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

IN RIFERIMENTO ALL'ULTIMA CONCESSIONE EDILIZIA N° 294 DEL 26.11.1979 ED ALL'AUTORIZZAZIONE DI ABITABILITA' O AGIBILITA' I LOCALI DENOMINATI CAMERA 2/SGOMBERO E CAMERA 3/SGOMBERO AVREBBERO DOVUTO AVERE DESTINAZIONE "LOCALE DI SGOMBERO.

IN SEDE DUI SPORALLUOGIO SI E' RILEVATO CHE TALI LOCALI PRESENTAVANO PER ARREDO ED UTILIZZO CARATTERISTICHE DI LOCALI RESIDENZIALI (CAMERE DA LETTO).

L'IMMOBILE AL RIFERIMENTO 1 OGGETTO DI ATTENZIONE VERRA' VENDUTO QUINDI CONFORMEMENTE ALLO STATO DEI LUOGHI ED IN DIFFORMITA' DAI TITOLI EDILIZI.

IN ALLEGATO SI RIPORTERA' LA PIANTA OGGETTO DI RILIEVO IN CONFORMITA' ALLO STATO DEI LUOGHI, DA METTERE IN VENDITA.

LA VENDITA SARA A CORPO E NON A MISURA.

BENE N° 2 - POSTO AUTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE- FRAZIONE VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, N.10

Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano

8 Firmato Da: CIARROCCHI SOFIA Emesso POSTECOM CA3 Serial#: 106faa - PAGNOTTELLA LUANA ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 d98ba1b242c9b9ea6e62eaaeb682fa1

Netta Lorda Convenzionale

POSTO AUTO E 94,00 mq 123,00 mq 0,40 49,20 mq 2,10 m INTERRATO MANOVRA

Totale superficie convenzionale: 49,20 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 49,20 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

SI PRECISA, IN RIFERIMENTO AL SUB 7 CHE IL POSTO AUTO CONTRADDISTINTO NELLA PLANIMETRIA CATASTALE (FGLIO 49, PART. 444, SUB 7) ASSEGNATO ALL'ESECUTATO E' CONTRADDISTINTO CON IL N. 2

CRONISTORIA DATI CATASTALI

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE-FRAZ. VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, 10

Periodo Proprietà Dati catastali

Dal 30/06/1987 al 23/02/2001 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 49, Part. 443, Sub. 6 Categoria A2 Cl.1, Cons. 7 VANI Superficie catastale 133 MQ Piano SECONDO

Dal 23/02/2001 al 27/02/2006 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 49, Part. 443, Sub. 6 Categoria A2 Cl.1, Cons. 7 VANI Rendita € 41.575,00 Piano SECONDO

Dal 27/02/2006 al 21/07/2016 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 49, Part. 444, Sub. 6 Categoria A2 Cl.1, Cons. 7 VANI Superficie catastale 133 MQ Rendita € 41.575,00

N.B. SI PRECISA CHE IN DATA 15/09/2004 PROT. N. TE0109264 IN ATTI DAL 15/09/2004, E' AVVENUTA VARIAZIONE PER MODIFICA IDENTIFICATIVO (N. 20190.1/2004) DA PART. 443 SUB 6 A PART. 444 SUB.6

DATI CATASTALI

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE-FRAZ. VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, 10

Catasto fabbricati (CF)

9 Firmato Da: CIARROCCHI SOFIA Emesso POSTECOM CA3 Serial#: 106faa - PAGNOTTELLA LUANA ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 d98ba1b242c9b9ea6e62eaaeb682fa1

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Piano Graffato Cens. catastale

49 444 6 A2 1 7 vani 130 mq 415,75 2

Corrispondenza catastale

N.B. IN RIFERIMENTO ALLA PLANIMETRIA IDENTIFICATA AL CATASTO FABBRICATI AL FOGLIO 49 PART. 444, SUB. 6, SI RILEVA CHE LA STESSA PRESENTA DELLE DIFFORMITA' A QUANTO RILEVATO SUL POSTO.

NELLO SPECIFICO SI RILEVA QUANTO DUI SEGUITO:

- MANCANZA DI DIVISORIO TRA CUCINA E RETRO CUCINA;

- TRA IL CORRIDOIO E LA SALA L'APERTURA E' DI DMENSIONI MAGGIORI;

- NEI LOCALI W.C. LE FINESTRE VERTICALI NON SONO STATE REALIZZATE SULLE PARETI, BENSI' CON LA COSTRUZIONE DI UN ABBAINO PER LOCALE;

- IL BALCONE LATO NORD HA UNA DIMENSIONE MINORE.

SARA' PERTANTO NECESSARIO APPORTARE UNA VARIAZIONE CATASTALE A DETTA PLANIMETRIA.

SI PRECISA, ALTRESI' CHE IN DATA 15.09.2004 PROT. N. TE0109264, VENIVA EFFETTUATA VARIAZIONE PER MODIFICA IDENTIFICATIVO, PER CUI, LA PARTICELLA 443 SUB 6 VENIVA IDENTIFICATA COME PARTICELLA 444 SUB 6.

BENE N° 2 - POSTO AUTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE- FRAZIONE VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, N.10

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Piano Graffato Cens. catastale

49 444 7 C6 2 94 mq 123 mq 116,51 S1

Corrispondenza catastale

N.B. IN RIFERIMENTO ALLA PLANIMETRIA IDENTIFICATA AL CATASTO FABBRICATI AL FOGLIO 49 PART. 444, SUB. 7, NON SI RILEVANO DIFFORMITA' A QUANTO RILEVATO SUL POSTO.

SI RILEVA CHE IL POSTO MACCHINA CONTRADDISTINTO CON IL NUMERO 2, AD USO ESCLUSIVO DELL'APPARTAMENTO CONTRADDISTINTO AL NUOVO CATASTO FABBRICATI AL FOGLIO N. 49, PART. 444, SUB 6,RISULTA UBICATO IN POSIZIONE TALE DA INIBIRE L'ACCESSO DAL VANO SCALA VERSO I GARAGE, OLTRE AD INIBIRE IL PASSAGIO VERSO IL DISIMPEGNO IN COMUNE DAL QUALE SI ACCEDE AI VARI LOCALI UBICATI NEL PIANO INTERRATO.

SARA' PERTANTO NECESSARIO APPORTARE UNA VARIAZIONE CATASTALE A DETTA PLANIMETRIA.

10 Firmato Da: CIARROCCHI SOFIA Emesso POSTECOM CA3 Serial#: 106faa - PAGNOTTELLA LUANA ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 d98ba1b242c9b9ea6e62eaaeb682fa1

SI PRECISA, ALTRESI' CHE IN DATA 15.09.2004 PROT. N. TE0109265, VENIVA EFFETTUATA VARIAZIONE PER MODIFICA IDENTIFICATIVO, PER CUI, LA PARTICELLA 443 SUB 7 VENIVA IDENTIFICATA COME PARTICELLA 444 SUB 7.

PRECISAZIONI

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE-FRAZ. VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, 10

SONO STATI ESAMINATI GLI ATTI DEL PROCEDIMENTO E CONTROLLATA LA COMPLETEZZA DEI DOCUMENTI DI CUI ALL'ART. 567, SECONDO COMMA, C.P.C.

BENE N° 2 - POSTO AUTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE- FRAZIONE VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, N.10

SONO STATI ESAMINATI GLI ATTI DEL PROCEDIMENTO E CONTROLLATA LA COMPLETEZZA DEI DOCUMENTI DI CUI ALL'ART. 567, SECONDO COMMA, C.P.C.

PATTI

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE-FRAZ. VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, 10

L'IMMOBILE RISULTA, AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO, ABITATO ED ARREDATO CON MOBILIO TIPICO DI CIVILE ABITAZIONE.

NON RISULTANO CONTRATTI DI LOCAZIONE IN ESSERE.

BENE N° 2 - POSTO AUTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE- FRAZIONE VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, N.10

AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO, IL POSTO MACCHINA NON RISULTAVA OCCUPATO.

NON RISULTANO CONTRATTI DI LOCAZIONE IN ESSERE.

STATO CONSERVATIVO

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE-FRAZ. VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, 10

L'UNITA' IMMOBILIARE RISULTA, AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO IN BUONO STATO CONSERVATIVO

BENE N° 2 - POSTO AUTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE- FRAZIONE VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, N.10

I LOCALI OGGETTO DI ESECUZIONE RISULTANO IN BUONO STATO DI MANUTENZIONE

PARTI COMUNI

11 Firmato Da: CIARROCCHI SOFIA Emesso POSTECOM CA3 Serial#: 106faa - PAGNOTTELLA LUANA ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 d98ba1b242c9b9ea6e62eaaeb682fa1

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE-FRAZ. VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, 10

L'IMMOBILE PIGNORATO RISULTA INSERITO IN CONTESTO CONDOMINIALE, ED AVENTE PARTI COMUNI CON ALTRE UNITA' IMMOBILIARI.

BENE N° 2 - POSTO AUTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE- FRAZIONE VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, N.10

L'IMMOBILE PIGNORATO RISULTA INSERITO IN CONTESTO CONDOMINIALE, ED AVENTE PARTI COMUNI CON ALTRE UNITA' IMMOBILIARI.

SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE-FRAZ. VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, 10

L'unità immobiliare di che trattasi non risulta essere gravata da servitù, censo, livello ed usi civici.

BENE N° 2 - POSTO AUTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE- FRAZIONE VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, N.10

L'unità immobiliare di che trattasi non risulta essere gravata da servitù, censo, livello ed usi civici.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE-FRAZ. VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, 10

L'unità immobiliare di che trattasi, risulta avere le seguenti caratteristiche costruttive:

- strutture di fondazione in c.a.;

- strutture portanti verticali ed orizzontali miste;

- solai di piano in latero-cemento;

- struttura di copertura latero-cemento;

- divisori interni in laterizio forato;

- Le pareti esterne sono con tinteggiatura;

L'unità immobiliare in esame presenta le seguenti caratteristiche:

Unità immobiliare (appartamento):

- Gli intonaci interni ed esterni sono in malta cementizia;

- La pittura interna è in tinta lavabile;

- i pavimenti interni dei locali sono costituiti in piastrelle in gress-ceramico;

- Gli infissi esterni sono costituiti da finestre e porte-finestre in legno bianco con vetro- camera e avvolgibile esterno in pvc;

12 Firmato Da: CIARROCCHI SOFIA Emesso POSTECOM CA3 Serial#: 106faa - PAGNOTTELLA LUANA ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 d98ba1b242c9b9ea6e62eaaeb682fa1 - Le porte interne in legno tamburato;

- Il portone d'ingresso è in legno tamburato.

I servizi igienici risultano funzionanti e dotati di rivestimento con piastrelle in ceramica;

- Lo scarico delle acque reflue nere civili è garantito mediante l’allaccio alla pubblica fognatura;

- L’appartamento è dotato della fornitura delle seguenti utenze pubbliche: energia elettrica, acqua potabile, gas-metano e dei seguenti impianti tecnologici: idrico-sanitario, termico di riscaldamento ed elettrico.

Le condizioni statiche del fabbricato di cui il bene fa parte,allo stato attuale, sono da ritenersi buone.

BENE N° 2 - POSTO AUTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE- FRAZIONE VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, N.10

L'unità immobiliare di che trattasi, risulta avere le seguenti caratteristiche costruttive:

- strutture di fondazione in c.a.;

- strutture portanti verticali ed orizzontali miste;

- solai di piano in latero-cemento;

- struttura di copertura latero-cemento;

- divisori interni in laterizio forato;

- Le pareti esterne sono con tinteggiatura;

L'unità immobiliare in esame presenta le seguenti caratteristiche:

Unità immobiliare (posto macchina):

- Gli intonaci interni ed esterni sono in malta cementizia;

- i pavimenti interni del locale, sono costituiti in gettata in cls;

Si accede al posto auto da vano scala condominiale o da area esterna.

STATO DI OCCUPAZIONE

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE-FRAZ. VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, 10

L'immobile risulta occupato da KHMIRI LAMIA IDENTIFICATA CON C.I. N. AN7408210 RILASCIATA IL 05/02/2007 DAL COMUNE DI BELLANTE, CONIUGE DELL'ESECUTATO.

BENE N° 2 - POSTO AUTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE- FRAZIONE VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, N.10

Non risulta agli atti lo stato di occupazione dell'immobile.

13 Firmato Da: CIARROCCHI SOFIA Emesso POSTECOM CA3 Serial#: 106faa - PAGNOTTELLA LUANA ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 d98ba1b242c9b9ea6e62eaaeb682fa1 AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO IL POSTO AUTO NON RISULTA OCCUPATO

PROVENIENZE VENTENNALI

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE-FRAZ. VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, 10

Periodo Proprietà Atti

Dal 08/07/1980 al **** Omissis **** COMPRAVENDITA 23/02/2001 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

DOTT.NOTAIO MARIO 08/07/1980 77244 10989 QUARTAPELLE

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

TERAMO 22/07/1980 2121

Dal 23/02/2001 al **** Omissis **** COMPRAVENDITA 27/02/2006 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

DOTT.NOTAIO 23/02/2001 183820 CIAMPINI

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

AGENZIA DELLE 24/02/2001 2268 1533 ENTRATE UFFICIO PROVINCIALE DI TERAMO

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Dal 27/02/2006 al **** Omissis **** COMPRAVENDITA 21/07/2016 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

DOTT. NOTAIO 27/02/2006 30122 9091 TERESA DE ROSA

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

AGENZIA DELLE 01/03/2006 4060 2477 ENTRATE UFFICIO PROVINCIALE DI TERAMO

Registrazione

14 Firmato Da: CIARROCCHI SOFIA Emesso POSTECOM CA3 Serial#: 106faa - PAGNOTTELLA LUANA ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 d98ba1b242c9b9ea6e62eaaeb682fa1 Presso Data Reg. N° Vol. N°

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

 Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

 La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

BENE N° 2 - POSTO AUTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE- FRAZIONE VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, N.10

Periodo Proprietà Atti

Dal 08/07/1980 al **** Omissis **** COMPRAVENDITA 23/02/2001 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

DOTT.NOTAIO MARIO 08/07/1980 77244 10989 QUARTAPELLE

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

TERAMO 22/07/1980 2121

Dal 23/02/2001 al **** Omissis **** COMPRAVENDITA 27/02/2006 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

DOTT. NOTAR 23/02/2001 183820 CIAMPINI

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

AGENZIA DELLE 24/02/2001 2268 1533 ENTRATE UFFICIO PROVINCIALE DI TERAMO

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Dal 27/02/2006 al **** Omissis **** COMPRAVENDITA 21/07/2016 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

DOTT. NOTAIO 27/02/2006 30122 9091 TERESA DE ROSA

15 Firmato Da: CIARROCCHI SOFIA Emesso POSTECOM CA3 Serial#: 106faa - PAGNOTTELLA LUANA ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 d98ba1b242c9b9ea6e62eaaeb682fa1 Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

01/03/2006 4060 2477

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

 Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

 La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE-FRAZ. VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, 10

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di TERAMO aggiornate al 10/12/2016, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO Iscritto a TERAMO il 01/03/2006 Reg. gen. 4061 - Reg. part. 964 Quota: INTERO Importo: € 200.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico dell'acquirente Capitale: € 100.000,00 Spese: € 100.000,00 Percentuale interessi: 4,25 % Rogante: NOTAR DE ROSA TERESA Data: 27/02/2006 N° repertorio: 30123 N° raccolta: 9092

Trascrizioni

 VERBALE DI PIGNORAMENTO Trascritto a TERAMO il 07/03/2016 Reg. gen. 3070 - Reg. part. 2122 Quota: INTERO A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico della procedura

16 Firmato Da: CIARROCCHI SOFIA Emesso POSTECOM CA3 Serial#: 106faa - PAGNOTTELLA LUANA ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 d98ba1b242c9b9ea6e62eaaeb682fa1 Note: N.B. CON ATTO DI FUSIONE DEL 18/12/2008, PER NOTAR PIETRO SORMANI IN MILANO, REP. 366372, RACC. 79551, RISULTA LA UNICREDIT BANCA PER LA CASA S.P.A. SOCIETA' INCORPORANDA DELLA UNICREDIT CONSUMER FINANCING BAK S.P.A. (SOCIETA' INCORPORANTE)

Oneri di cancellazione

Dalle informative ricevute presso l'Agenzia del territorio si è appurato che l'onere di cancellazione a carico della procedura, consiste nel ______e, contestualmente, corrispondere per la loro annotazione, importi da calcolarsi come segue e che, in relazione alla formalità da cancellare, per ogni annotamento, attualmente risultano in essere: ______.

BENE N° 2 - POSTO AUTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE- FRAZIONE VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, N.10

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di TERAMO aggiornate al 10/12/2016, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Trascrizioni

 VERBALE DI PIGNORAMENTO Trascritto a TERAMO il 07/03/2016 Reg. gen. 3070 - Reg. part. 2122 Quota: 1/6 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Note: N.B. CON ATTO DI FUSIONE DEL 18/12/2008, PER NOTAR PIETRO SORMANI IN MILANO, REP. 366372, RACC. 79551, RISULTA LA UNICREDIT BANCA PER LA CASA S.P.A. SOCIETA' INCORPORANDA DELLA UNICREDIT CONSUMER FINANCING BAK S.P.A. (SOCIETA' INCORPORANTE)

Oneri di cancellazione

NORMATIVA URBANISTICA

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE-FRAZ. VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, 10

17 Firmato Da: CIARROCCHI SOFIA Emesso POSTECOM CA3 Serial#: 106faa - PAGNOTTELLA LUANA ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 d98ba1b242c9b9ea6e62eaaeb682fa1 Generale vigente in zona "C3" "lottizzazioni fatte salve", mentre nel Piano Regolatore adotttao ricade in Zona "B2" "Insediamenti consolidati in fase di completamento".

BENE N° 2 - POSTO AUTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE- FRAZIONE VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, N.10

Dagli accessi ai documenti presso l'Ufficio Tecnico del Comune di BELLANTE, si evince che l'area di ubicazione dell'edificio ove insiste l'unità immobiliare in esame, ricade secondo il Piano Regolatore Generale vigente in zona "C3" "lottizzazioni fatte salve", mentre nel Piano Regolatore adotttao ricade in Zona "B2" "Insediamenti consolidati in fase di completamento".

REGOLARITÀ EDILIZIA

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE-FRAZ. VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, 10

A SEGUITO DI ACCERTAMENTI PRESSO L'UFFICIO TECNICO DEL COMUNE DI BELLANTE, SONO STATE REPERITE LE SEGUENTI INFORMAZIONI:

- LA COSTRUZIONE DELL'EDIFICIO DI CUI L'UNITA' IMMOBILIARE IN ESAME FA PARTE, RISULTA AUTORIZZATA CON LICENZA EDILIZIA PROT. N. 2935 DEL 13.12.1976;

SUCCESSIVAMENTE, L'EDIFICO DI CUI L'UNITA' IMMOBILIARE IN ESAME FA PARTE E' STATO INTERESSATO DALLA SEGUENTE VARIANTE, INDIVIDUATA AL PROGRESSIVO DELL'UFFICIO COME PRATICA EDILIZIA N.668:

- VARIANTE IN C.O. CONCESSIONE PER ESEGUIRE ATTIVITA' EDILIZIA O DI TRASFORMAZIONE URBANISTICA DEL 26.11.1979 N. 294, INDIVIDUATA AL PROGRESSIVO DELL'UFFICIO COME PRATICA EDILIZIA N.294.

- AUTORIZZAZIONE DI ABITABILITA' O AGIBILITA' PRATICA N. 668/294.

- NON RISULTA REDATTO L'ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA.

Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

 Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE.

 Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.

 Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.

 Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.

N.B. ALLA DATA DEL SOPRALLUOGO RISULTANO LE SEGUENTI DIFFORMITA' DALL'ULTIMO TITOLO EDILIZIO:

- RISULTA MODIFICATO L'ACCESSO DALL'INGRESSO ALLA SALA;

- RISULTA SPOSTATO IL TRAMEZZO DIVISORIO TRA IL LOCALE SALA ED IL LOCALE CAMERA;

18 Firmato Da: CIARROCCHI SOFIA Emesso POSTECOM CA3 Serial#: 106faa - PAGNOTTELLA LUANA ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 d98ba1b242c9b9ea6e62eaaeb682fa1 - NEI LOCALI W.C. LE FINESTRE VERTICALI NON SONO STATE REALIZZATE SULLE PARETI, BENSI' CON LA COSTRUZIONE DI UN ABBAINO PER LOCALE;

- I DUE LOCALI DI SGOMBERO COME INDICATO NELLA CONCESSINE IN VARIANTE, RISULTANO UTILIZZATI COME CAMERE;

- IL BALCONE POSTO SUL LATO EST DEL FABBRICATO RISULTA TAMPONATO ED UTILIZZATO COME LOCALE DI SGOMBERO CON ACCESSO DALLA CAMERA;

- NON RISULTA IL DIVISORIO TRA CUCINA E RETRO CUCINA.

BENE N° 2 - POSTO AUTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE- FRAZIONE VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, N.10

A SEGUITO DI ACCERTAMENTI PRESSO L'UFFICIO TECNICO DEL COMUNE DI BELLANTE, SONO STATE REPERITE LE SEGUENTI INFORMAZIONI:

- LA COSTRUZIONE DELL'EDIFICIO DI CUI L'UNITA' IMMOBILIARE IN ESAME FA PARTE, RISULTA AUTORIZZATA CON LICENZA EDILIZIA PROT. N. 2935 DEL 13.12.1976;

SUCCESSIVAMENTE, L'EDIFICO DI CUI L'UNITA' IMMOBILIARE IN ESAME FA PARTE E' STATO INTERESSATO DALLA SEGUENTE VARIANTE, INDIVIDUATA AL PROGRESSIVO DELL'UFFICIO COME PRATICA EDILIZIA N.668:

- VARIANTE IN C.O. CONCESSIONE PER ESEGUIRE ATTIVITA' EDILIZIA O DI TRASFORMAZIONE URBANISTICA DEL 26.11.1979 N. 294, INDIVIDUATA AL PROGRESSIVO DELL'UFFICIO COME PRATICA EDILIZIA N.294.

- AUTORIZZAZIONE DI ABITABILITA' O AGIBILITA' PRATICA N. 668/294.

- NON RISULTA REDATTO L'ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA.

Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

 Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE.

 Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.

 Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.

 Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.

N.B. AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO SI RRILEVANO LE SEGUENTI DIFFORMITA':

- RISULTA REALIZZATO UN DIVISORIO TRA IL VANO SCALA ED I LOCALI AD USO FONDACI E GARAGE;

- RISULTA REALIZZATO UN LOCALE TECNICO AL DI SOTTO DEL VANO SCALA CON ACCESSO DAI LOCALI FONDACI E GARAGE;

- RISULTA REALIZZATO UN LOCALE "IN COMUNE" ADIACENTE AI POSTI MACCHINA INDIVIDUATI CON IL N. 1 E 2;

19 Firmato Da: CIARROCCHI SOFIA Emesso POSTECOM CA3 Serial#: 106faa - PAGNOTTELLA LUANA ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 d98ba1b242c9b9ea6e62eaaeb682fa1 - RISULTANO ALCUNE DIFFORMITA' NELLA REALIZZAZIONE DEI DIVISORI DI ALTRE PROPRIETA';

- RISULTANO REALIZZATE N. 2 APERTURE SULLA PARETE PERIMETRALE NEL VANO DESTINATO A POSTO MACCHINA.

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE-FRAZ. VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, 10

Sono presenti vincoli od oneri condominiali che resteranno a carico dell'acquirente.

Spese condominiali

Importo medio annuo delle spese condominiali: € 506,58

Totale spese per l'anno in corso e precedente: € 894,88

N.B. DA INFORMAZIONI ASSUNTE PRESSO L'AMMINISTRATORE DEL CONDOMINIO DENOMINAO "GARDEN" RISULA ALLA DATA DEL 30/09/2016 UN TOTALE DOVUTO PARI AD EURO 894.88, ED UNA SPESA PER RIPARTO PREVENTIVO GESTIONE CONDOMINIALE 01/10/2016 AL 30/09/2017 PARI AD EURO 506,58.

BENE N° 2 - POSTO AUTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE- FRAZIONE VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, N.10

Sono presenti vincoli od oneri condominiali.

Spese condominiali

Importo medio annuo delle spese condominiali: € 506,58

Totale spese per l'anno in corso e precedente: € 894,88

N.B. DA INFORMAZIONI ASSUNTE PRESSO L'AMMINISTRATORE DEL CONDOMINIO DATO"GDEN" RISULA ALLA DATA DEL 30/09/2016 UN TOTALE DOVUTO PARI AD EURO 894.88, ED UNA SPESA PER RIPARTO PREVENTIVO GESTIONE CONDOMINIALE 01/10/2016 AL 30/09/2017 PARI AD EURO 506,58.

STIMA / FORMAZIONE LOTTI

Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili: ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta. Tutti questi elementi, in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca volta a

20 Firmato Da: CIARROCCHI SOFIA Emesso POSTECOM CA3 Serial#: 106faa - PAGNOTTELLA LUANA ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 d98ba1b242c9b9ea6e62eaaeb682fa1 determinare l'attuale valore di mercato indicando sia il valore per metro quadro che il valore complessivo, tenendo conto altresì di eventuali adeguamenti e correzioni della stima, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima.

Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito:

 Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Bellante (TE) - Bellante-Fraz. Villa rasicci, Via G.Rossa, 10 Unità immobiliare ubicata in Comune Bellante(TE) - frazione Villa rasicci, Via Guido Rossa, n. 10. Costituito da: A) Unità immobiliare abitativa ubicata al Piano Secondo e Piano Interrato, composta da: Piano Interrato: un Locale ad uso fondacon di proprietà al quale si accede da vano scala condominiale e corridoio comune oltre a due localiper servizi ad uso comune; Piano Secondo: Unità immobiliare abitativa, alla quale si accede da vano scala condominiale composta da un corridoio, sala, cucina, retro cucina con accesso su piccolo balcone, n. 3 camere da letto, n. n. bagni ed un locale di sgombero con accesso dalla camera da letto. A servizio della sala e di una camera posti a lato Nord, vi è un balcone; Si precisa che alla visita di sopralluogo i locali risultavano arredati e abitati. Il bene in oggetto è costituito da unico subalterno, così come censiti all'Ufficio del territorio di Teramo; nel dettaglio: 1) catasto Fabbricati del Comune di Bellante- Fg. 49, Part. 444, Sub. 6, Categoria A/2, Classe 1, Consistenza 7 vani , Superficie catastale 130 mq. Rendita €. 415,75- Frazione Villa Rasicci, Piano Secondo, Interno 6; L'immobile viene posto in vendita per il diritto di piena Proprietà (1/1) Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 49, Part. 444, Sub. 6, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 70.672,00 UNITA' IMMOBILIARE INDIVIDUATA AL FOGLIO 49, PART. 444, SUB 6

 Bene N° 2 - Posto Auto ubicato a Bellante (TE) - Bellante- frazione Villa Rasicci, Via G.Rossa, n.10 Unità immobiliare ubicata in Comune Bellante- Frazione Villa rasicci - Via G.Rossa, n. 10 Costituito da: B) Posto Auto ubicato al Piano Interrato identificato con il numero 2 ,come da regolamento condominiale. Il bene in oggetto è costituito da un subalterno, così come censiti all'Ufficio del territorio di Teramo; nel dettaglio: 1) catasto Fabbricati del Comune di Bellante- Fg. 49, Part. 444, Sub. 7, Categoria C/6, Classe 2, Consistenza 94 mq, Superficie catastale 123 mq. Rendita €. 116,51, Frazione Villa Rasicci, Piano S1. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di piena Proprietà (1/6) Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 49, Part. 444, Sub. 7, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/6) Valore di stima del bene: € 2.050,00 UNITA' IMMOBILIARE INDIVIDUATA AL FOGLIO 49, PART. 443, SUB 7

Identificativo Superficie Valore unitario Valore Quota in Totale corpo convenzionale complessivo vendita

Bene N° 1 - 88,34 mq 800,00 €/mq € 70.672,00 100,00 € 70.672,00 Appartamento Bellante (TE) - Bellante-Fraz. Villa rasicci, Via G.Rossa, 10

Bene N° 2 - Posto 49,20 mq 250,00 €/mq € 12.300,00 16,67 € 2.050,00 Auto Bellante (TE) - Bellante- frazione Villa Rasicci, Via G.Rossa, n.10

21 Firmato Da: CIARROCCHI SOFIA Emesso POSTECOM CA3 Serial#: 106faa - PAGNOTTELLA LUANA ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 d98ba1b242c9b9ea6e62eaaeb682fa1 Valore di stima: € 72.722,00

Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti.

Teramo, li 19/12/2016

L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Pagnottella Luana

ELENCO ALLEGATI:

 N° 2 Concessione edilizia - TITOLI EDILIZI ED AGIBILITA' (Aggiornamento al 12/10/2016)

 N° 1 Altri allegati - DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA (Aggiornamento al 30/09/2016)

 N° 1 Estratti di mappa - MAPPA CATASTALE (Aggiornamento al 21/07/2016)

 N° 1 Planimetrie catastali - PLANIMETRIE CATASTALI SUB 6 E SUB 7 (Aggiornamento al 31/10/2016)

 N° 1 Visure e schede catastali - VISURE (Aggiornamento al 10/12/2016)

 N° 3 Visure e schede catastali - VISURE STORICHE (Aggiornamento al 21/07/2016)

 N° 4 Altri allegati - ISPEZIONI IPOTECARIE (Aggiornamento al 10/12/2016)

 N° 1 Tavola del progetto - ELABORATO GRAFICO STATO RILEVATO (Aggiornamento al 10/12/2016)

 N° 1 Ortofoto - ORTOFOTO (Aggiornamento al 10/12/2016)

 N° 1 Certificato di agibilità / abitabilità - AUTORIZZAZIONE ABITABILITA'/AGIBILITA' (Aggiornamento al 12/10/2016)

22 Firmato Da: CIARROCCHI SOFIA Emesso POSTECOM CA3 Serial#: 106faa - PAGNOTTELLA LUANA ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 d98ba1b242c9b9ea6e62eaaeb682fa1 RIEPILOGO BANDO D'ASTA

LOTTO UNICO

 Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Bellante (TE) - Bellante-Fraz. Villa rasicci, Via G.Rossa, 10 Unità immobiliare ubicata in Comune Bellante(TE) - frazione Villa rasicci, Via Guido Rossa, n. 10. Costituito da: A) Unità immobiliare abitativa ubicata al Piano Secondo e Piano Interrato, composta da: Piano Interrato: un Locale ad uso fondacon di proprietà al quale si accede da vano scala condominiale e corridoio comune oltre a due localiper servizi ad uso comune; Piano Secondo: Unità immobiliare abitativa, alla quale si accede da vano scala condominiale composta da un corridoio, sala, cucina, retro cucina con accesso su piccolo balcone, n. 3 camere da letto, n. n. bagni ed un locale di sgombero con accesso dalla camera da letto. A servizio della sala e di una camera posti a lato Nord, vi è un balcone; Si precisa che alla visita di sopralluogo i locali risultavano arredati e abitati. Il bene in oggetto è costituito da unico subalterno, così come censiti all'Ufficio del territorio di Teramo; nel dettaglio: 1) catasto Fabbricati del Comune di Bellante- Fg. 49, Part. 444, Sub. 6, Categoria A/2, Classe 1, Consistenza 7 vani , Superficie catastale 130 mq. Rendita €. 415,75- Frazione Villa Rasicci, Piano Secondo, Interno 6; L'immobile viene posto in vendita per il diritto di piena Proprietà (1/1) Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 49, Part. 444, Sub. 6, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Dagli accessi ai documenti presso l'Ufficio Tecnico del Comune di BELLANTE, si evince che l'area di ubicazione dell'edificio ove insiste l'unità immobiliare in esame, ricade secondo il Piano Regolatore Generale vigente in zona "C3" "lottizzazioni fatte salve", mentre nel Piano Regolatore adotttao ricade in Zona "B2" "Insediamenti consolidati in fase di completamento".

 Bene N° 2 - Posto Auto ubicato a Bellante (TE) - Bellante- frazione Villa Rasicci, Via G.Rossa, n.10 Unità immobiliare ubicata in Comune Bellante- Frazione Villa rasicci - Via G.Rossa, n. 10 Costituito da: B) Posto Auto ubicato al Piano Interrato identificato con il numero 2 ,come da regolamento condominiale. Il bene in oggetto è costituito da un subalterno, così come censiti all'Ufficio del territorio di Teramo; nel dettaglio: 1) catasto Fabbricati del Comune di Bellante- Fg. 49, Part. 444, Sub. 7, Categoria C/6, Classe 2, Consistenza 94 mq, Superficie catastale 123 mq. Rendita €. 116,51, Frazione Villa Rasicci, Piano S1. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di piena Proprietà (1/6) Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 49, Part. 444, Sub. 7, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/6) Destinazione urbanistica: Dagli accessi ai documenti presso l'Ufficio Tecnico del Comune di BELLANTE, si evince che l'area di ubicazione dell'edificio ove insiste l'unità immobiliare in esame, ricade secondo il Piano Regolatore Generale vigente in zona "C3" "lottizzazioni fatte salve", mentre nel Piano Regolatore adotttao ricade in Zona "B2" "Insediamenti consolidati in fase di completamento".

23 Firmato Da: CIARROCCHI SOFIA Emesso POSTECOM CA3 Serial#: 106faa - PAGNOTTELLA LUANA ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 d98ba1b242c9b9ea6e62eaaeb682fa1 SCHEMA RIASSUNTIVO ESECUZIONE IMMOBILIARE 89/2016 DEL R.G.E.

LOTTO UNICO

Bene N° 1 - Appartamento

Ubicazione: Bellante (TE) - Bellante-Fraz. Villa rasicci, Via G.Rossa, 10

Diritto reale: Proprietà Quota 1/1

Tipologia immobile: Appartamento Superficie 88,34 mq Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 49, Part. 444, Sub. 6, Categoria A2

Stato conservativo: L'UNITA' IMMOBILIARE RISULTA, AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO IN BUONO STATO CONSERVATIVO

Descrizione: Unità immobiliare ubicata in Comune Bellante(TE) - frazione Villa rasicci, Via Guido Rossa, n. 10. Costituito da: A) Unità immobiliare abitativa ubicata al Piano Secondo e Piano Interrato, composta da: Piano Interrato: un Locale ad uso fondacon di proprietà al quale si accede da vano scala condominiale e corridoio comune oltre a due localiper servizi ad uso comune; Piano Secondo: Unità immobiliare abitativa, alla quale si accede da vano scala condominiale composta da un corridoio, sala, cucina, retro cucina con accesso su piccolo balcone, n. 3 camere da letto, n. n. bagni ed un locale di sgombero con accesso dalla camera da letto. A servizio della sala e di una camera posti a lato Nord, vi è un balcone; Si precisa che alla visita di sopralluogo i locali risultavano arredati e abitati. Il bene in oggetto è costituito da unico subalterno, così come censiti all'Ufficio del territorio di Teramo; nel dettaglio: 1) catasto Fabbricati del Comune di Bellante- Fg. 49, Part. 444, Sub. 6, Categoria A/2, Classe 1, Consistenza 7 vani , Superficie catastale 130 mq. Rendita €. 415,75- Frazione Villa Rasicci, Piano Secondo, Interno 6; L'immobile viene posto in vendita per il diritto di piena Proprietà (1/1)

Vendita soggetta a IVA: NO

Continuità trascrizioni SI ex art. 2650 c.c.:

Stato di occupazione: Occupato dal debitore/coniuge/figli/comproprietario non esecutato

Bene N° 2 - Posto Auto

Ubicazione: Bellante (TE) - Bellante- frazione Villa Rasicci, Via G.Rossa, n.10

Diritto reale: Proprietà Quota 1/6

Tipologia immobile: Posto Auto Superficie 49,20 mq Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 49, Part. 444, Sub. 7, Categoria C6

Stato conservativo: I LOCALI OGGETTO DI ESECUZIONE RISULTANO IN BUONO STATO DI MANUTENZIONE

Descrizione: Unità immobiliare ubicata in Comune Bellante- Frazione Villa rasicci - Via G.Rossa, n. 10 Costituito da: B) Posto Auto ubicato al Piano Interrato identificato con il numero 2 ,come da regolamento condominiale. Il bene in oggetto è costituito da un subalterno, così come censiti all'Ufficio del territorio di Teramo; nel dettaglio: 1) catasto Fabbricati del Comune di Bellante- Fg. 49, Part. 444, Sub. 7, Categoria C/6, Classe 2, Consistenza 94 mq, Superficie catastale 123 mq. Rendita €. 116,51, Frazione Villa Rasicci, Piano S1. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di piena Proprietà (1/6)

Vendita soggetta a IVA: NO

Continuità trascrizioni SI ex art. 2650 c.c.:

24 Firmato Da: CIARROCCHI SOFIA Emesso POSTECOM CA3 Serial#: 106faa - PAGNOTTELLA LUANA ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 d98ba1b242c9b9ea6e62eaaeb682fa1 FORMALITÀ DA CANCELLARE CON IL DECRETO DI TRASFERIMENTO

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE-FRAZ. VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, 10

Trascrizioni

 VERBALE DI PIGNORAMENTO Trascritto a TERAMO il 07/03/2016 Reg. gen. 3070 - Reg. part. 2122 Quota: INTERO A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Note: N.B. CON ATTO DI FUSIONE DEL 18/12/2008, PER NOTAR PIETRO SORMANI IN MILANO, REP. 366372, RACC. 79551, RISULTA LA UNICREDIT BANCA PER LA CASA S.P.A. SOCIETA' INCORPORANDA DELLA UNICREDIT CONSUMER FINANCING BAK S.P.A. (SOCIETA' INCORPORANTE)

BENE N° 2 - POSTO AUTO UBICATO A BELLANTE (TE) - BELLANTE- FRAZIONE VILLA RASICCI, VIA G.ROSSA, N.10

Trascrizioni

25 Firmato Da: CIARROCCHI SOFIA Emesso POSTECOM CA3 Serial#: 106faa - PAGNOTTELLA LUANA ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 d98ba1b242c9b9ea6e62eaaeb682fa1