Nová Obytná Zóna Horná Potôň
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Obytný súbor Letorosty Zámer činnosti vypracovaný v zmysle zákona č. 24/2006 Z. z. 2021 ÚVOD Predmetom tohto zámeru je posúdenie vplyvov a dopadov navrhovanej činnosti na jednotlivé zložky životného prostredia vrátane zdravia v zmysle prílohy č. 8 zákona 24/2006 Z. z. v znení neskorších predpisov. Zámer je spracovaný po obsahovej a štrukturálnej stránke v rozsahu podľa prílohy č. 9 zákona č. 24/2006 Z. z. Údaje v zámere komplexne opisujú a vyhodnocujú predpokladané vplyvy navrhovanej činnosti. Východiskovým podkladom pre vypracovanie dokumentácie zámeru pre zisťovacie konanie bola projektová dokumentácia pre územné konanie ako aj ďalšie štúdie a informačné zdroje vrátane konzultácie so zástupcom navrhovateľa, na základe ktorých bolo možné zhodnotiť súčasný stav životného prostredia a navrhnúť opatrenia na ochranu životného prostredia. Účelom posudzovania činnosti je získať odborný podklad na vydanie rozhodnutia o povolení činnosti podľa osobitných predpisov. Proces posudzovania vplyvov predkladaného zámeru je v štádiu predprojektovej prípravy zameraný hlavne na jeho environmentálnu prijateľnosť v danom území. Námietky a pripomienky bude potrebné zohľadniť v projektovej dokumentácií. V procese konania o povolení činnosti podľa osobitných predpisov sa nimi bude kvalifikovane zaoberať príslušný stavebný úrad. I. ZÁKLADNÉ ÚDAJE O NAVRHOVATEĽOVI 1. Názov (meno) XL four s. r. o. 2. Identifikačné číslo 36 714 313 3. Adresa Štúrova 12, 811 02 Bratislava 4. Meno, priezvisko, adresa, telefónne číslo a iné kontaktné údaje oprávneného zástupcu navrhovateľa Meno: XL four s. r. o. – Patrik Pačesa – konateľ spoločnosti Telefónne číslo: +421 944 406 822 e-mail: [email protected] Strana 1 Obytný súbor Letorosty Zámer činnosti vypracovaný v zmysle zákona č. 24/2006 Z. z. 2021 5. Meno, priezvisko, adresa, telefónne číslo a iné kontaktné údaje kontaktnej osoby, od ktorej možno dostať relevantné informácie o navrhovanej činnosti Meno: Juraj Gross Mobil: +421 944 406 822 e-mail: [email protected] II. ZÁKLADNÉ ÚDAJE O NAVRHOVANEJ ČINNOSTI 1. Názov Obytný súbor Letorosty 2. Účel Obec Hviezdoslavov ma charakter vidieckeho sídla s prevládajúcou funkciou bývania. Charakter okolitej zástavby tvoria jedno až dvojpodlažné domy s rôznymi druhmi zastrešenia, ktoré sú napojené na sieť obslužných komunikácii. Investičným zámerom navrhovateľa v zmysle predkladaného zámeru je komplexná príprava územia pre obytný súbor Letorosty s prislúchajúcou infraštruktúrou. Predkladaný návrh rieši funkčné využitie územia pre bývanie v radových rodinných domoch, v rodinných dvojdomoch a v samostatne stojacich RD a infraštruktúru. Projekt rieši prípravu infraštruktúry pre realizáciu 131 rodinných domov s parkovacími státiami. Hmotové a priestorové riešenie lokality prispôsobuje mierke existujúcej zástavby v obci Hviezdoslavov. Nová zástavba pozostáva z rodinných domov (rôzneho typu) s max. podlžnosťou 2.NP(resp.1.NP +podkrovie) max. V 7m. 3. Užívateľ Užívateľom investície budú vlastníci a obyvatelia rodinných domov a dopravnej a technickej infraštruktúry. 4. Charakter navrhovanej činnosti Navrhovaná činnosť je zaradená do prílohy č. 8 kapitoly 9 Infraštruktúra, položky č. 16 Projekty rozvoja obcí vrátane písm. a) pozemných stavieb alebo ich súborov (komplexov), ak nie sú uvedené v iných položkách tejto prílohy v zastavanom území od 10 000 m2, mimo zastavaného územia od 1 000 m2 podlahovej plochy zákona č. 24/2006 Z. z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov Keďže navrhovaná činnosť bude predstavovať 131 rodinných domov na pozemkoch, ktoré sú v evidencii nehnuteľnosti umiestnené mimo zastavaného území a plánovaných je 444 parkovacích miest, z vyššie uvedeného vyplýva, že podľa zákona NR SR č. 24/2006 Z.z. o posudzovaní vplyvov činností na životné Strana 2 Obytný súbor Letorosty Zámer činnosti vypracovaný v zmysle zákona č. 24/2006 Z. z. 2021 prostredie a o zmene a doplnení niektorých zákonov spadá do ZISŤOVACIEHO KONANIA. Podľa zákona NR SR č. 24/2006 Z. z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon EIA“) musí zámer obsahovať najmenej dve variantné riešenia činnosti (variant zámeru), ako aj variant stavu, ktorý by nastal, ak by sa zámer neuskutočnil (nulový variant). Navrhovateľ požiadal Okresný úrad Dunajská Streda – odbor starostlivosti o životné prostredie o upustenie od požiadavky variantného riešenia zámeru navrhovanej činnosti podľa §22 ods. 7 zákona 24/2006 Z.z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie. Okresný úrad Dunajská Streda, odbor starostlivosti o životné prostredie posúdil žiadosť o upustenia od variantného riešenia za odôvodnenú a podľa §22 ods.7 zákona 24/2006 Z.z. upustil od požiadavky variantného riešenia. 5. Umiestnenie navrhovanej činnosti Kraj : Trnavský Okres: Dunajská Streda Obec : Hviezdoslavov Katastrálne územie: Hviezdoslavov Parcely: 240/131, 240/139, 240/631 a 292/3 Celková plocha riešeného územia : 87 817 m2 z toho: p.č. 240/131 1 760 m2 p.č. 240/139 38 632 m2 p.č. 240/631 47 632 m2 Susedné pozemky pozostávajú z p.č. : 240/1, 240/87, 240/89, 240/150, 240/203, 240/315, 240/326, 240/327, 240/334-339, 240,350, 240/371-376, 240/499. Obec Hviezdoslavov ma charakter vidieckeho sídla s prevládajúcou funkciou bývania. Charakter zástavby tvoria jedno až dvojpodlažné rod. domy s rôznymi druhmi zastrešenia, ktoré sú napojené na sieť obslužných komunikácii. Riešené územie budúceho obytného súboru sa nachádza severovýchodne od centra obce na rozvojovej ploche č.28 5-01/2010 s funkčným využitím R – bývanie v rodinných domoch. Dané územie je charakterizované plochami poľnohospodárskej pôdy (orná pôda), z ktorej časti pod RD, komunikáciami a spevnenými plochami budú vyňate . Riešené územie má rovinatý terén s výškovým rozdielom 124,50 až 125,50 m.n.m. B.p.v. Riešené územie je v ochrannom pásme leteckého pozemného zariadenia (LPZ) prevádzkovo v k. ú. obce Mierovo, z čoho vyplýva výškové obmedzenie stavieb pre danú lokalitu max. výška 144,40 m.n.m./B.p.v./ Výška objektov v riešenom území pri dodržaní regulatív max. 7 m dosiahne výšku 132,50 m.n.m./B.p.v./. Celé riešené územie sa nachádza v chránenej vodohospodárskej oblasti ŽITNÝ OSTROV. Strana 3 Obytný súbor Letorosty Zámer činnosti vypracovaný v zmysle zákona č. 24/2006 Z. z. 2021 Celý areál pozostáva zo samotných objektov - dopravné objekty, vodohospodárske stavebné objekty, ostatné stavebné objekty inžinierskych sietí. Jedná sa o ornú pôdu, ktorá pred realizáciou stavby bude preklasifikovaná ako ostatná plocha. Pred začiatkom výstavby sa vyjmú plochy ornej pôdy z poľnohospodárskeho pôdneho fondu. V lokalite bude na základe geometrických plánov vyňatá orná pôda z PPF pod komunikáciami, chodníkmi a IS. Rozhodnutie o vyňatí poľnohospodárskej pôdy bude riešené po vydaní právoplatného územného rozhodnutia a bude doložené k žiadosti o stavebné povolenie 6. Prehľadná situácia umiestnenia navrhovanej činnosti Situácia umiestnenia navrhovanej činnosti sa nachádza v prílohovej časti. 7. Termín začatia a ukončenia výstavby a prevádzky navrhovanej činnosti Začiatok výstavby komunikácií a technickej infraštruktúry je možné stanoviť len orientačne, nakoľko výstavba je viazaná na získanie všetkých potrebných súhlasov a povolení podľa súčasne platnej legislatívy. Predpokladané termíny začatia a ukončenia výstavby týkajúce sa komunikácie a inžinierskych sietí budú spresnené na základe zmlúv medzi objednávateľom a realizátorom stavebných objektov. Termín začatia: po nadobudnutí právoplatnosti všetkých povolení 8. Stručný opis technického a technologického riešenia Opis technického a technologického riešenia zodpovedá stupňu prípravy navrhovanej činnosti v ktorej sa zisťovacie konanie podľa zákona č. 24/2006 Z. z. vykonáva. Zisťovacie konanie podľa § 29 uvedeného zákona sa vykonáva pred územným konaním v zmysle stavebného zákona. V tejto etape je k dispozícii návrh dokumentácie pre územné rozhodnutie a preto rozsah a podrobnosť opisu technického a technologického riešenia zodpovedá tomuto stupňu projektovej prípravy. Ďalšie podrobnosti budú predmetom ďalších stupňov projektovej dokumentácie, v ktorých budú okrem iného zohľadnené i výsledky zisťovacieho konania alebo posudzovania vplyvov na životné prostredie, napr. DÚR, projektová dokumentácia stavby, ku ktorým sa rovnako ako k zámeru, budú vyjadrovať všetky dotknuté orgány vrátane orgánov ochrany životného prostredia i orgánov ochrany zdravia. Súčasný stav = nulový variant Riešené územie budúceho obytného súboru sa nachádza severovýchodne od centra obce na rozvojovej ploche č.28 5-01/2010 s funkčným využitím R – bývanie v rodinných domoch. Dané územie je charakterizované plochami poľnohospodárskej pôdy (orná pôda), z ktorej časti pod RD, komunikáciami Strana 4 Obytný súbor Letorosty Zámer činnosti vypracovaný v zmysle zákona č. 24/2006 Z. z. 2021 a spevnenými plochami budú vyňate . Riešené územie má rovinatý terén s výškovým rozdielom 124,50 až 125,50 m.n.m. B.p.v. Riešené územie je v ochrannom pásme leteckého pozemného zariadenia (LPZ) prevádzkovo v k. ú. obce Mierovo, z čoho vyplýva výškové obmedzenie stavieb pre danú lokalitu max. výška 144,40 m.n.m./B.p.v./ Výška objektov v riešenom území pri dodržaní regulatív max. 7 m dosiahne výšku 132,50 m.n.m./B.p.v./. Návrh riešenia = variant riešenia Účelom realizácie stavebných objektov predmetnej stavby je príprava územia pre obytný súbor Letorosty. Príprava územia predpokladá realizáciu napojenia pozemkov stavebníka na technickú infraštruktúru, t. z. napojenie na verejnú cestnú sieť a verejné inžinierske siete.