NEUBAU EIGENTUMSWOHNUNGEN – POST, NIEDERURNEN

Badstrasse 20 • 8867 Niederurnen • Tel. 055 617 27 27 • [email protected] • www.heka.ch WILLKOMMEN IN NIEDERURNEN

Das Industriedorf Niederurnen liegt in einer Geländemulde am Ausgang des Niederurner Tälis. Zum Dorf gehört auch Ziegelbrücke, die ehemalige Umladestation für Linth‐Frachtschiffe. Ursprünglich dem Gaster zugehörig, wurden Ober‐ und Niederurnen 1386 von den Glarnern annektiert. Durch die Linthkorrektion gewann die Gemeinde viel Kultur‐ und Industrieland. Ab 1830 wurde eine ganze Reihe von Industriebetrieben angesiedelt. Davon überlebten als wichtigste die Eternit beim Bahnhof und die Firma Jenny in Ziegelbrücke. Mit der Luftseilbahn ins Morgenholz wird das Wandergebiet ums Niederurnen Täli erschlossen. In der seit den 1980er‐Jahren bestehenden Niederurner Autobahnraststätte befindet sich unter anderem die Tourismus‐ Informationsstelle für das Glarnerland.

Ein vielseitiges Vereinsleben pflegt das kulturelle und sportliche Geschehen der Gemeinde Niederurnen. Niederurnen verfügt über Primar‐ und Sekundarschule, Altersheim und Alterswohnungen, Restaurants und Hotels, Coiffuregeschäfte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Der Bahnhof in Ziegelbrücke ist in 5 Minuten erreicht und ermöglicht somit eine gute Verbindung mit allen Städten. Ebenfalls wurde ein Busverkehr Ziegelbrücke‐Niederurnen‐ eingeführt. Niederurnen ist somit mit dem öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen.

Als touristisch äusserst reizvoll gilt das "Niederurner Täli". Dieses lohnende Ausflugsziel ist mit der Luftseilbahn problemlos erreichbar und lädt dann zu genussreichen Wanderungen ein.

Der Kanton ist ein attraktiver Wohn‐, Wirtschafts‐ und Erholungsraum. Er zählt 38'200 Einwohner und liegt auf halbem Weg zwischen dem wirtschaftlichen Zentrum Zürich und den alpinen Erholungsgebieten.

Er ist in das nationale und internationale Eisenbahn‐ und Strassennetz integriert. Ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten – Skifahren in den berühmten Skigebieten von Elm und Braunwald, den bekannteren, aber nicht weniger attraktiven von und , Reiten, Biken, Wander‐, Berg‐ und Skitouren, Segelfliegen und vieles mehr – ist Garant für einen hohen Wohnwert im ganzen Kanton.

Hinzu kommt, dass das Glarnerland während den im Mittelland trüben Wintermonaten weitgehend nebelfrei und sonnig bleibt.

1 Post, Niederurnen WOHNLAGE

Das geplante Mehrfamilienhaus liegt an ruhiger, sonniger und zentrumsnah von Niederurnen. Die Lage bietet eine optimale Mischung; ein kurzer Spaziergang, eine Joggingrunde oder ein Veloausflug können Sie ruhig von zu Hause aus starten. Andrerseits müssen Sie für sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens nicht weit gehen: Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bushaltestelle und Schulen sind bequem zu Fuss erreichbar. Und sollten Sie sich trotzdem mal erschöpft auf Ihrem Balkon niederlassen, können Sie die freie Aussicht auf die Berge rund ums Glarnerland geniessen.

Mättlistrasse, Niederurnen

2 Post, Niederurnen SITUATION

3 Post, Niederurnen UNTERGESCHOSS

4 Post, Niederurnen ERDGESCHOSS

5 Post, Niederurnen 1. OBERGESCHOSS

6 Post, Niederurnen 2. OBERGESCHOSS

7 Post, Niederurnen ATTIKAGESCHOSS

8 Post, Niederurnen 3.5 ZIMMER-WOHNUNG

Erdgeschoss – Whg. C 1. Obergeschoss – Whg. G 2. Obergeschoss – Whg. K

Hauptnutzfläche (ohne Aussen- und Innenwände) 97.50 m2 gedeckter Sitzplatz EG 20.00 m2 gedeckter Balkon 1. + 2. OG 18.10 m2

9 Post, Niederurnen 4.5 ZIMMER-WOHNUNG TYP 1

Erdgeschoss – Whg. A 1. Obergeschoss – Whg. E 2. Obergeschoss – Whg. I

Hauptnutzfläche (ohne Aussen- und Innenwände) 134.30 m2 gedeckter Sitzplatz EG 29.80 m2 gedeckter Balkon 1. + 2. OG 27.40 m2

10 Post, Niederurnen 4.5 ZIMMER-WOHNUNG TYP 2

Erdgeschoss – Whg. B 1. Obergeschoss – Whg. F 2. Obergeschoss – Whg. J

Hauptnutzfläche (ohne Aussen- und Innenwände) 135.10 m2 gedeckter Sitzplatz EG 35.80 m2 gedeckter Balkon 1. + 2. OG 32.40 m2

11 Post, Niederurnen 4.5 ZIMMER-WOHNUNG TYP 3

Erdgeschoss – Whg. D 1. Obergeschoss – Whg. H 2. Obergeschoss – Whg. L

Hauptnutzfläche (ohne Aussen- und Innenwände) 136.00 m2 gedeckter Sitzplatz EG 20.30 m2 gedeckter Balkon 1. + 2. OG 18.80 m2

12 Post, Niederurnen 5.5 ZIMMER-WOHNUNG

Attikageschoss – Whg. M

Hauptnutzfläche (ohne Aussen- und Innenwände) 203.40 m2 gedeckte Terrasse 58.40 m2

13 Post, Niederurnen ANSICHT NORD

14 Post, Niederurnen ANSICHT SÜD

15 Post, Niederurnen ANSICHT OST

16 Post, Niederurnen ANSICHT WEST

17 Post, Niederurnen SCHNITT

18 Post, Niederurnen KURZBESCHRIEB

Allgemein Geschossdecken und Dachkonstruktion

Jeder Wohnung ist neben den Wohnräumen ein Keller im UG Decken in allen Geschossen in Beton. Aufbau Hauptdach als

zugeordnet. bekiestes Dach mit Wärmedämmung und Wassersperrschicht.

Energie Personenlift Dem Bauvorhaben liegt ein zukunftweisendes Energie‐ und Rollstuhlgängiger Lift über alle Geschosse. Gebäudekonzept zugrunde. Die Bauten werden Minergie zertifiziert. Sitzplatz, Balkone, Terrasse Alle Bodenbeläge auf Sitzplätzen, Balkonen und Terrassen werden Heiz‐/Lüftungssystem mit Zementplatten ausgeführt. Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung mit Gasheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung. Jede Wetter‐ und Sonnenschutz Wohnung ist mit einer kontrollierten Lüftung ausgestattet. Verbundraffstoren in allen Räumen mit elektrischem Antrieb. Bei Attika, Sitzplätzen und Balkonen eine Markise 4.50 x 2.00 m. Rohbau Ganze Betonkonstruktion gegen Erdreich in WD Beton. Fenster Decken: in Beton, Trittschall‐/Wärmedämmung und Kunststofffenster mit 3‐fach Isolierverglasung. Die grossen Unterlagsboden Fensterflächen können im Wohn‐/Essbereich teilweise mit Innere Tragwände: Modulbackstein oder Beton Hebeschiebetüren terrassenseitig geöffnet werden.

Boden und Wände UG/Tiefgarage Bodenbeläge Bodenplatte in Monobeton oder mit Zementüberzug. Parkett und/oder keramische Bodenplatten Wände in Beton und Kellerwände aus Kalksandstein/Backstein Budget netto: Fr. 120.‐/m2 oder Beton gestrichen.

Fassade Verputzte Aussenwärmedämmung/Abrieb.

19 Post, Niederurnen KURZBESCHRIEB

Wandbeläge Sanitärapparate

In den Nasszellen werden keramische Wandplatten verlegt Apparatebestückung gemäss Grundrissplan.

Budget netto: Fr. 120.‐/m2 Budgetposition brutto inkl. Abdichtungsarbeiten begehbaren Duschen: Decken 3.5 ZW ‐ Whg. Fr. 19'000.‐ In allen Wohnräumen Weissputz gestrichen. 4.5 ZW ‐ Whg. Fr. 21'000.‐ 5.5 ZW Attika Fr. 25'000.‐ Haustüre Haupteingangstüre in Alu. Ausbau Nassräume Wohnungseingangstüren in Holz, gestrichen, mit Schalldämmung Boden/Wände: keramische Platten und Dreipunkt‐Sicherheits‐Schloss und Spion. Budget netto. Fr. 120.‐/m2 Decke: Weissputz gestrichen Zimmertüren Röhrenspantüre, zum streichen oder Dekorfolie, Kanten belegt, mit Elektroinstallationen Eingiesszargen aus Metall mit Gummidichtung. Telefon‐ sowie Radio/TV‐Anschluss und Internet, in Wohn‐ und Schlafräumen. Schalter und Steckdosen gemäss Detailplan des Küche Elektroingenieurs. Eingebaute LED‐Spots gemäss Detailplan. Budgetposition für die Wohnungen netto: 3.5 ZW ‐ Whg. Fr. 22'000.‐ inkl. Montage Umgebung 4.5 ZW ‐ Whg. Fr. 25'000.‐ inkl. Montage Rollstuhlgängiger Liftzugang. Das Gartenkonzept sieht eine 5.5 ZW Attika Fr. 35'000.‐ inkl. Montage Umgebung und Bepflanzung vor, welche sich in die gewachsene Wohnstruktur einfügt und auf die örtlichen Gegebenheiten von Schreiner Ein‐ und Ausblick Rücksicht nimmt. Garderoben Budget Fr. 3'000.‐ (3.5 und 4.5 ZW‐Whg.) Garderoben‐ & Einbauschränke Budget Fr. 8'000.‐ (Attika)

20 Post, Niederurnen KURZBESCHRIEB

Allgemeine Bemerkungen Gebühren zusätzlich zu den Verkaufspreisen

Dieser Kurzbeschrieb hat informativen Charakter und dient als Die Preise verstehen sich als Festpreise. Die Ausführung entspricht

Ergänzung zu den Planunterlagen. Aus sämtlichen Plänen, unserem detaillierten Baubeschrieb. Handänderungs‐ und Zeichnungen oder Angaben aus dieser Verkaufsbroschüre können Grundbuchgebühren, Vertragserstellungs‐ und keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Für Ausführungs‐ und Beurkundungskosten werden je zur Hälfte (Käufer/Verkäufer) Flächenangaben sind der Technische Baubeschrieb und die bezahlt. Architektenpläne massgebend. Änderungen oder Ergänzungen (bei gleich beleibener Qualität) können durch die Bauherrschaft Im Preis inbegriffen sind sämtliche Anschlussgebühren für Wasser, während der Planungsphase vorgenommen werden. Sämtliche Kanalisation und Elektrizitätswerk. Die Fernsehanschlussgebühren Massangaben sind Circamasse. übernimmt die Käuferschaft.

Kauf‐ und Zahlungsabwicklung Zahlungsabwicklung Kaufpreis (Sicherstellung durch Bankgarantie einer schweizerischen Bank): ‐ Fr. 40'000.‐ bei Kaufzusage / Reservationsvereinbarung ‐ 20% bei notariell beurkundetem Kaufvertrag ‐ Restzahlung bei Besitzantritt

21 Post, Niederurnen PREISE

Hauptnutzfläche ged. Balkon / ged. Sitzplatz Verkaufspreis

4.5 Zimmer-Wohnung A – EG 134.30 m2 29.8 m2 VERKAUFT

4.5 Zimmer-Wohnung B– EG 135.10 m2 35.8 m2 VERKAUFT

3.5 Zimmer-Wohnung C – EG 97.50 m2 20.0 m2 VERKAUFT

4.5 Zimmer-Wohnung D – EG 136.00 m2 20.3 m2 VERKAUFT

4.5 Zimmer-Wohnung E – 1. OG 134.30 m2 27.4 m2 VERKAUFT

4.5 Zimmer-Wohnung F – 1. OG 135.10 m2 32.4 m2 VERKAUFT

3.5 Zimmer-Wohnung G – 1. OG 97.50 m2 18.1 m2 VERKAUFT

4.5 Zimmer-Wohnung H – 1. OG 136.00 m2 18.8 m2 VERKAUFT

4.5 Zimmer-Wohnung I – 2. OG 134.30 m2 27.4 m2 VERKAUFT

4.5 Zimmer-Wohnung J – 2. OG 135.10 m2 32.4 m2 VERKAUFT

3.5 Zimmer-Wohnung K – 2. OG 97.50 m2 18.1 m2 VERKAUFT

4.5 Zimmer-Wohnung L – 2. OG 136.00 m2 18.8 m2 VERKAUFT

5.5 Zimmer-Wohnung M – Attika 203.40 m2 58.4 m2 VERKAUFT

Tiefgaragenplatz Total 25 Stück à Fr. 30'000.-

Aussenabstellplatz Total 4 Stück à Fr. 15'000.-

Post, Niederurnen BERATUNG UND AUSKUNFT

Verkauf Architekt Heka AG Steiner + Stucki Architekten Badstrasse 20 Waldeggstrasse 4 8867 Niederurnen 8718 Schänis Tel. 055 617 27 27 Tel. 055 615 28 10 [email protected] [email protected] www.heka.ch

22 Post, Niederurnen