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MARMANDE-TONNEINS Localisation Centre-ville Place Jean-Jaurès Le « GITEM » 47400 47 – -et- Nombre d’habitants 9 055 LES ORIENTATIONS PROGRAMMATIQUES

Habitat à vocation touristique, et développement économique Référence cadastrale et commercial qui contribuera à redynamiser l’offre et à revaloriser AL 496 ; AL 494 la dimension patrimoniale et paysagère du site : « Le belvédère sur la Garonne » Caractéristiques du site MAÎTRISE FONCIÈRE Maîtrise totale au 1er trim. 2020 avec Nos atouts Ambition « Action Cœur de Ville » : l’appui de l’EPF Nouvelle-Aquitaine Action « Cœur de Ville » s’inscrit dans SUPERFICIE Contexte urbain : la continuité de ce que et Superficie parcelle : 332 m2 Marmande et Tonneins ont une Tonneins ont déjà pu engager en faveur Surface de plancher actuelle : 973 m2 fonction de centralité pour le Val de leurs cœurs de villes. Ce dispositif 320 m2 de surface commerciale de Garonne et, plus largement, pour leur permet de donner une dimension 200 m2 pour un duplex actuellement leur bassin de vie. Elles constituent supplémentaire aux stratégies de aménagé avec balcons et terrasses un maillon indispensable de la revitalisation des centres-villes, en 240 m2 pour un autre duplex situé structuration du territoire de Val cours de mise en œuvre sur le territoire. au-dessus du commerce GITEM de Garonne et un pôle d’équilibre entre Les 2 sites de Tonneins et Marmande le binôme /Villeneuve-sur-Lot présentent des problématiques PARTENAIRES ENVISAGÉS Tous les partenaires institutionnels et la métropole bordelaise. similaires qui appellent un retour et financeurs du programme « Action Pour Tonneins, le développement d’attractivité résidentielle et commerciale Cœur de Ville », mais également EPF touristique a été identifié comme de leur centre-ville et en particulier Nouvelle Aquitaine ; CAUE 47 ; Conseils un des leviers dans la redynamisation de leur axe « Gare Garonne ». de quartier ; Conseils citoyens ; de son centre-ville ; Tonneins travaille à bailleurs sociaux Habitals et Ciliopée ; développer des activités et des circuits Chambres consulaires ; SEM etc. autour de la Garonne et de l’histoire de la ville. ÉTUDES/DIAGNOSTICS EN COURS OU RÉALISÉS Les diagnostics réalisés ne sont pas disponibles à ce jour. La classe Notre site « Réinventons » énergétique de l’îlot (le diagnostic énergétique) est cependant connue. L’îlot est situé sur l’axe stratégique Îlot de bâtiments à R+1, élevé sur une « Gare-Garonne » de Tonneins, au cave (250 m2) actuellement aménagée DISPOSITIONS RÉGLEMENTAIRES cœur du centre ancien et de l’artère en salle de cinéma et en pièces Zone Uaa commerciale, avec une vue imprenable de stockage. Les rez-de-chaussée sont Le changement de destination des rez- sur la Garonne, en particulier depuis destinés au commerce et les étages de-chaussée commerciaux y est interdit. un balcon et une terrasse. à de l’habitation. L’ensemble immobilier se situe dans le périmètre des abords de Monuments historiques (AC1) et dans le site inscrit (Servitude AC2). Occupation actuelle : Vacant depuis 2018 POINTS DE VIGILANCE Site inscrit dans une zone de vestiges archéologiques PLU en cours de révision, approbation prévue pour début d’année 2020 Élaboration d’un futur Périmètre délimité des abords (PDA) Ce site fonctionnera en binôme avec les Nouvelles Galeries. 44/ Consultation nationale « Réinventons nos cœurs de ville »