Plan Urbanistic General Municipiul Giurgiu
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
MINA-M-COM S.R.L. Bucuresti, sect.2, B-dul ELISABETA, NR. 7, PARTER R.C. J40/20209/1992 Cont: RO83CBIT4240107918001000 C.F. R 3019261 B.C. “Ion Tiriac ” Tel./fax 0213104850 Filiala Traian e-mail : [email protected] PPPLLLAAANNN UUURRRBBBAAANNNIIISSSTTTIIICCC GGGEEENNNEEERRRAAALLL MMMUUUNNNIIICCCIIIPPPIIIUUULLL GGGIIIUUURRRGGGIIIUUU --- aaaccctttuuuaaallliiizzzaaarrreee ––– BBBEEENNNEEEFFFIIICCCIIIAAARRR::: CCCOOONNNSSSIIILLLIIIUUULLL LLLOOOCCCAAALLL AAALLL MMMUUUNNNIIICCCIIIPPPIIIUUULLLUUUIII GGGIIIUUURRRGGGIIIUUU Proiectant S.C. MINA-M-COM S.R.L. Proiect nr. 11128DU366/2009 VVVooollluuummmuuulll 111::: MMMEEEMMMOOORRRIIIUUU GGGEEENNNEEERRRAAALLL BENEFICIAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU PLANUL URBANISTIC GENERAL MUNICIPIUL GIURGIU – ACTUALIZARE PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL MEMORIU GENERAL COLECTIV DE ELABORARE: Director proiect: arh. Valer Crisan Coordonare proiect: arh. Elena Maican Coordonator Studiu de delimitare arii urbane protejate: conf. dr. Arh. Sergiu Nistor Urbanism urb. Lorin Taga urb. Radu Andreescu urb. Augustina Foanene urb. Georgiana Voicu stud. Roxana Turcu Organizarea circulaţiei ing. Elena Boghina Alimentare cu apă şi canalizare ing. Adrian Juncu Alimentare cu energie electrică şi ing. Maria Gherghiceanu telecomunicaţii Alimentare cu gaze naturale şi ing. Maria Gherghiceanu energie termică Probleme economice ing. ec. Puiu Marin Populaţie şi demografie ing. ec. Puiu Marin MINA-M-COM srl DIRECTOR, arh.Valer CRISAN MINA-M-COM / nov. 2009 2 BENEFICIAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU PLANUL URBANISTIC GENERAL MUNICIPIUL GIURGIU – ACTUALIZARE PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL MEMORIU GENERAL CUPRINS: Cap. Denumire Pag 1 INTRODUCERE 6 1.1 DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI 6 1.2 OBIECTIVUL LUCRARII 1.3 SURSE DOCUMENTARE 2 STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE 2.1 SCURT ISTORIC; EVOLUTIE 2.2 CADRU NATURAL 2.2.1 Asezare 2.2.2 Relief 2.2.3 Clima 2.2.4 Conditii hidrografice 2.2.5 Conditii pedologice 2.2.6 Flora 2.2.7 Fauna 2.2.8 Diversitate biologica 2.2.9 Considetatii geotehnice si hidrogeologice 2.3. RELATII IN TERITORIU 2.3.1 Context suprateritorial 2.3.1.1 Context european: coridoare paneuropene; strategia Dunarii; euroregiunea Giurgiu-Ruse; euroregiunea Danubius 2.3.1.2 Context national. Planul de amenajare a teritoriului National 2.3.1.3 Relatia cu Capitala 2.3.2 Incadrarea in reteaua de localitati a judetului Giurgiu 2.3.3 Cai de comunicatiii 2.3.3.1 Legaturi rutiere 2.3.3.2 Circulatia feroviara 2.3.3.3 Legaturi navale 2.3.3.4 Legaturi aeriene 2.4 POTENTIAL ECONOMIC – CAPITAL ANTROPIC 2.4.1 Privire generala asupra situaţiei economice a judeţului Giurgiu 2.4.2 Forţa de muncă. Veniturile populaţiei 2.4.2.1 Resursele de muncă 2.4.2.2 Câştigul salarial 2.4.2.3 Somaj 2.4.2.4 Concluzii privind piata muncii 2.4.3 Competitivitatea economica 2.4.3.1 Competitivitatea economica a municipiului Giurgiu in contextul Judetului Giurgiu 2.4.3.2 Competitivitatea agentilor economici din municipiul Giurgiu 2.4.4 Infrastructura de afaceri 2.4.4.1 Zona libera Giurgiu 2.4.4.2 Parcul industrial Giurgiu 2.4.5 Concluzii privind competitivitatea economica 2.4.6 Analiza sectorului turism în municipiul Giurgiu 2.4.6.1 Analiza indicatorilor din domeniul turismului MINA-M-COM / nov. 2009 3 BENEFICIAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU PLANUL URBANISTIC GENERAL MUNICIPIUL GIURGIU – ACTUALIZARE PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL MEMORIU GENERAL 2.4.6.2 Date privind principalele unitati de cazare active in municipiul Giurgiu 2.4.6.3 Potential turistc de valorificat 2.4.7 Transport si infrastructura tehnica 2.4.8 Concluzii asupra potentialului economic 2.5 POPULATIA. ELEMENTE DEMOGRAFICE SI SOCIALE 2.5.1 Structura socio -economica si demografica a populatiei 2.5.1.1 Evolutia populatiei 2.5.1.2 Structura etnica a populatiei 2.5.1.3 Structura populatiei dupa religie 2.5.1.4 Structura socio-economica a populatiei 2.5.2 Miscarea naturala si migratorie 2.6 CIRCULATIA 2.6.1 Incadrarea in teritoriul de influenta 2.6.2 Analiza critica a circulatiei existente 2.7 ORGANIZARE FUNCTIONALA: INTRAVILAN, ZONIFICARE, BILANT 2.7.1 Observatii generale 2.7.2 Intravilan 2.7.3 Zonificare functionala 2.7.3.1 Zone de locuit şi funcţiuni complementare 2.7.3.2 Zone cu instituţii şi servicii de interes public 2.7.3.3 Zone de activităţi industriale, de depozitare si agrozootehnice 2.7.3.4 Zona căilor de comunicaţie şi de transport 2.7.3.5 Zona spaţiilor verzi, sport, agrement şi protecţie 2.7.3.6 Zona construcţiilor tehnico - edilitare 2.7.3.7 Zona gospodăriei comunale 2.7.3.8 Zona terenurilor cu destinaţie specială 2.7.3.9 Terenuri libere, zone industriale abandonate 2.7.3.10 Zona de păduri 2.7.3.11 Ape 2.7.4 BILANŢ TERITORIAL 2.8 ZONE CU RISCURI NATURALE 2.8.1 Riscul seismic 2.8.2 Riscul la inundatii 2.8.3 Riscuri geotehnice 2.8.4 Riscuri antropice 2.9 ECHIPAREA EDILITARA 2.9.1 Alimentarea cu apa 2.9.1.1 Situatia existenta 2.9.1.2 Disfunctionalitati 2.9.2 Canalizare si epurare 2.9.2.1 Situatia existenta 2.9.2.2 Disfunctionalitati 2.9.3 Alimentarea cu energie termica 2.9.3.1 Situatia existenta 2.9.3.2 Disfunctionalitati 2.9.4 Alimentarea cu energie electrica 2.9.4.1 Situatia existenta 2.9.4.2 Disfunctionalitati 2.9.5 Alimentarea cu gaze naturale 2.9.5.1 Situatia existenta MINA-M-COM / nov. 2009 4 BENEFICIAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU PLANUL URBANISTIC GENERAL MUNICIPIUL GIURGIU – ACTUALIZARE PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL MEMORIU GENERAL 2.9.5.2 Disfunctionalitati 2.10 PROBLEME DE MEDIU 2.10.1 Aerul 2.10.2 Apa 2.10.3 Clima 2.10.4 Sanatatea 2.10.5 Solul 2.10.6 Deseuri 2.10.7 Flora 2.10.8 Fauna 2.10.9 Zgomotul 2.11 DISFUNCTIONALITATI 2.11.1 Aspecte economice 2.11.2 Aspecte sociale 2.11.3 Circulatia 2.11.4 Echiparea edilitara 2.11.5 Imagine urbana 2.11.6 Probleme de mediu si alte aspecte 2.12 NECESITATI SI OPTIUNI ALE POPULATIEI 2.12.1 Principalele elemente de disconfort semnalate de populatie 2.12.2 Nazuinte ale populatie 2.12.3 Optiuni ale autoritatilor publice 2.12.4 Comentarii.Punct de vedere al proiectantului 3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1 STUDII DE FUNDAMENTARE 3.2 EVOLUTIE POSIBILA, PRIORITATI 3.3 OPTIMIZAREA RELATIILOR IN TERITORIU 3.4 DEZVOLTAREA ACTIVITATILOR 3.5 EVOLUTIA POPULATIEI 3.6 ORGANIZAREA CIRCULATIEI 3.7 INTRAVILAN PROPUS.ZONIFICARE FUNCTIONALA. BILANT TERITORIAL 3.8 MASURI IN ZONELE CU RISCURI NATURALE 3.9 DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE 3.10 PROTECTIA MEDIULUI 3.11 REGLEMENTARI URBANISTICE 3.12 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA 4 CONCLUZII. MASURI IN CONTINUARE MINA-M-COM / nov. 2009 5 BENEFICIAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU PLANUL URBANISTIC GENERAL MUNICIPIUL GIURGIU – ACTUALIZARE PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL MEMORIU GENERAL MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI Denumirea lucrării PLAN URBANISTIC GENERAL - MUNICIPIUL GIURGIU - ACTUALIZARE Beneficiar: PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU Proiectant general S.C.MINA-M-COM SRL Subproiectanti: S.C. KVB ECONOMIC S.A. Data elaborarii 2009 1.2.OBIECTIVUL LUCRĂRII: Obiectivele principale urmarite in cadrul Planului Urbanistic General: - optimizarea relatiilor municipiului in teritoriu: cu teritoriul sau administrativ, cu teritoriul judetului; in cadrul euroregiunii Giurgiu-Ruse; cu capitala; - valorificarea potentialului natural, economic si uman; - organizarea si dezvoltarea cailor de comunicatii; - stabilirea si delimitarea teritoriului intravilan; - stabilirea si delimitarea zonelor functionale; - stabilirea zi delimitarea zonelor cu interdictie temporara sau definitiva de construire; - stabilirea si delimitarea zonelor protejate si de protectie a acestora; - modernizarea si dezvoltarea echiparii edilitare; - evidentierea tipului de proprietate in intravilan; - stabilirea obiectivelor de utilitate publica; - stabilirea modului de utilizare a terenurilor si conditiilor de conformare si realizare a acestora; - stabilirea reglementărilor şi servituţilor urbanistice ce vor fi aplicate în utilizarea terenurilor - stabilirea priorităţilor de intervenţie În concordanţă cu politica de dezvoltare urbană a administraţiei locale este necesară rezolvarea în cadrul Planului Urbanistic a următoarelor categorii de probleme: - analiza situaţiei existente, evidenţierea disfunctionalitatilor şi determinarea priorităţilor de intervenţie în teritoriu - zonificarea funcţională a terenurilor şi indicarea posibilităţilor de intervenţie prin reglementări corespunzătoare; - condiţii şi posibilităţi de realizare a obiectivelor de utilitate publică. Studiul de faţă precum şi propunerile de soluţionare a acestor categorii de probleme oferă instrumentele de lucru necesare atât elaborării, aprobării cât şi urmăririi aplicarii prevederilor Planului Urbanistic General. 1.3.SURSE DE DOCUMENTARE: a. Surse de documentare propriu-zise : Strategia locala de dezvoltare durabila a municipiului Giurgiu MINA-M-COM / nov. 2009 6 BENEFICIAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU PLANUL URBANISTIC GENERAL MUNICIPIUL GIURGIU – ACTUALIZARE PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL MEMORIU GENERAL Planul Integrat de Dezvoltare Urbana al Municipiului Giurgiu - 2010 Strategia Dunarii Strategia de dezvoltare a judetului Giurgiu pentru perioada 2008-2013 Euroregiunea Giurgiu-Ruse - Plan de actiune cuprinzand proiecte pe termen mediu si lung Ortofotoplanuri sc.1:5000 din anul 2005 puse la dispozitie de Primaria Municipiului Giurgiu Planul Urbanistic General Municipiul Giurgiu, proiect nr. 1420/1997 elaborat de SC PROIECT GIURGIU S.A.. Documentare pe teren şi consultări cu autorităţile locale privind tipul de proprietate asupra terenurilor, necesităţile şi opţiunile populaţiei. Ridicari topografice si planuri parcelare puse la dispoziţie