DOSSIER DE PRESSE

PRÉSENTATION DU PROJET DE CONSTRUCTION DE LOGEMENTS POUR ÉTUDIANTS À NIEDERKORN. COMMUNE DE

74, Mühlenweg L -2155 T (+352) 26 26 44 1 [email protected] www.fondsdulogement.lu

SOMMAIRE

1. IMPLANTATION ET PRÉSENTATION DU PROJET

1.1 Situation géographique p. 4

2. DESCRIPTIF DU PROJET

2.1 Descriptif p. 5

3. CONCEPT ARCHITECTURAL p. 6

4. NTERVENANTS p. 7

3 1. IMPLANTATION ET PRÉSENTATION DU PROJET

1.1 Situation géographique Niederkorn est une section de la commune luxembourgeoise de Diff erdange située dans le canton d'Esch-sur-Alzette.

Elle compte environ 5 500 habitants. On y trouve le parc industriel de LOGEMENTS ÉTUDIANTS | NIEDERKORN Fond-de-Gras et une entrée de l'usine de Diff erdange. PAP. ANCIENS. ATELIERS. NIEDERKORN LOGEMENTS ÉTUDIANTS | NIEDERKORN PAP. ANCIENS. ATELIERS. NIEDERKORN

Troisvierges

Weiswampach

Wincrange

Clervaux

Parc Hosingen

Wiltz Kilschpelt Winseler Putscheid

Goesdorf Vianden Lac de la Haute-Sûre

Bourscheid Tandel Boulaide Esch- sur-Sûre

Diekirch Bettendorf Feulen Reisdorf Erpeldange Grobous Ettelbruck Rambrouch Wahl Mertzig Beaufort Schieren Vallée de l'Ernz Berdorf Vichten Colmar- Préizerdaul Berg Nommern Echternach Waldbillig Redange - Attert Bissen Rosport Ell Larochette Consdorf Useldange Heffingen Boevange Mersch Mompach Fischbach Bech Beckerich Saeul Lintgen Manternach Mertert Tuntange Junglinster Biwer Septfontaines Lorentzweiler Hobscheid

Betzdorf Kehlen Steinsel Grevenmacher Koerich Vue aérienne du site de projet Kopstal Flaxweiler Walferdange Niederanven Steinfort Le présent projet fait partie du projet d’aménagement particulier d’un nouveau lotissement et de la réactualisation de la règlementation de bâtiments existants sur un Mamer Shuttrange Strassen Wormeldange Garnich Sandweiler côté de la rue du Verger et une partie de l’avenue de la liberté à Niederkorn dans la Luxembourg Lenningen Bertrange commune de Differdange. Particulièrement représentatif du développement actuel de Käerjeng Contern Dippach Stadtbredimus la ville de Niederkorn, il comprendra des maisons unifamiliales ainsi que ce projet de Hesperange Waldbredimus Leudelange résidence. Le site des anciens ateliers est entouré d’espaces verts tout en se trouvant à Reckange- sur-Mess Bous proximité de toutes les commodités nécessaires. Des sentiers de promenades et une Pétange Weiler- Remich Roeser la-Tour Dalheim piste cyclable seront aménagés pour accentuer l’attractivité de ce lotissement. Le PAP Sanem Mondercange Differdange Frisange Mondorf- met également l’accent sur le volet écologique. les-Bains Schengen Esch-sur- Cette future construction d’immeuble résidentiel sera destinée à accueillir des Alzette étudiants, adaptable pour pouvoir également s’organiser autours d’unités d’habitation Kayl Dudelange standards fonds du logements. Ce bâtiment se situera au croisement entre l’avenue de Rumelange la Liberté et la nouvelle voie de desserte du futur lotissement sur le site des anciens Vue aérienne du site de projet ateliers CFL. La surface de terrain estimée est de 11,69 ares, pour un périmètre de 143m. Le présent projet fait partie du projet d’aménagement particulier d’un nouveau Plan de situation | sans échelle lotissement et de la réactualisation de la règlementation de bâtiments existants sur un 02 | CONTEXTE URBANISTIQUE côté de la rue du Verger et une partie de l’avenue de la liberté à Niederkorn dans la commune de Differdange. Particulièrement représentatif du développement actuel de la ville de Niederkorn, il comprendra des maisons unifamiliales ainsi que ce projet de résidence. Le site des anciens ateliers est entouré d’espaces verts tout en se trouvant à proximité de toutes les commodités nécessaires. Des sentiers de promenades et une piste cyclable seront aménagés pour accentuer l’attractivité de ce lotissement. Le PAP met également l’accent sur le volet écologique. Cette future construction d’immeuble résidentiel sera destinée à accueillir des étudiants, adaptable pour pouvoir également s’organiser autours d’unités d’habitation PRÉSENTATION DU PROJET DE CONSTRUCTION DE LOGEMENTSstandards POUR fonds ÉTUDIANTSdu logements. ÀCe NIEDERKORN. bâtiment se situera au croisement entre l’avenue de 4 la Liberté et la nouvelle voie de desserte du futur lotissement sur le site des anciens ateliers CFL. La surface de terrain estimée est de 11,69 ares, pour un périmètre de 143m. Plan de situation | sans échelle

02 | CONTEXTE URBANISTIQUE LOGEMENTS ÉTUDIANTS | NIEDERKORN PAP. ANCIENS. ATELIERS. NIEDERKORN

2. DESCRIPTIF DU PROJET

2.1 Descriptif

Le présent projet fait partie du projet d’aménagement particulier d’un nouveau lotissement et de la réactualisation de la règlementation de bâtiments existants sur un côté de la rue du Verger et une partie de l’avenue de la liberté à Niederkorn dans la commune de Diff erdange. Particulièrement représentatif du développement actuel de la ville de Niederkorn, il comprendra des maisons unifamiliales ainsi que ce projet de résidence.

Le site des anciens ateliers est entouré d’espaces verts tout en se trouvant à proximité de toutes les commodités nécessaires. Des sentiers de promenades et une piste cyclable seront aménagés pour accentuer l’attractivité de ce lotissement.

Le PAP met également l’accent sur le volet écologique. Cet immeuble résidentiel accueillera des étudiants, et est adaptable pour pouvoir également s’organiser autours d’unités d’habitation standards Fonds du Logements. Ce bâtiment se situe au croisement entre l’avenue de la Liberté et la nouvelle voie de desserte du futur lotissement sur le site des anciens ateliers CFL. LOGEMENTS ÉTUDIANTS | NIEDERKORN PAP. ANCIENS. ATELIERS. NIEDERKORN La surface de terrain estimée est de 11,69 ares, pour un périmètre de 143m.

Plan de masse Axonométries PRÉSENTATION DU PROJET DE CONSTRUCTION DE LOGEMENTS POUR ÉTUDIANTS À NIEDERKORN. 5 CONCEPT ARCHITECTURAL | 03

Plan de masse Axonométries

CONCEPT ARCHITECTURAL | 03 3. Concept Architectural

LOGEMENTS ÉTUDIANTS | NIEDERKORN PAP. ANCIENS. ATELIERS. NIEDERKORN

Schéma typologies d’appartements (étage type) Schéma répartition des fonctions (étage type) Schéma ensoleillement et relation avec l’extérieur (étage type) appartement 3 chambres 130m2 espaces de jour ouvert vers le sud appartement 4 chambres 105m2 espaces de nuit bénéficient des 3 orientations appartement 4 chambres 120m2 salles de douche appartement 4 chambres 115m2 délimitation claire - garantie un confort acoustique buanderies communes circulations verticales L’ensemble des espaces de jour, cuisine/living, sont Le bâtiment présentera 2 typologies d’ouverture : Le choix de doubler la circulation verticale permet orientés vers le sud en direction du cœur d’îlot, assurant - Larges baies vitrées au sud favorisant l’ensoleillement l’optimisation des espaces communs et l’économie de un ensoleillement naturel optimal. La délimitation entre des pièces de vie et l’ouverture vers les espaces extérieurs, couloir. De plus chaque communs bénéficie d’une buan- les espaces de jour et les espaces de nuit par des espaces tout en garantissant l’intimité de chaque unité. derie soit une buanderie pour deux appartments. tampons tel que des couloirs ou des salles de douche, - Traitement plus minéral et ponctuel pour les autres apporte un confort acoustique idéal. Chaque chambre façades, en relation avec les fonctions qui s’y trouvent. d’étudiant bénéficie de sa propre salle de bain afin de garantir son intimité.

04 | CONCEPT ARCHITECTURAL

PRÉSENTATION DU PROJET DE CONSTRUCTION DE LOGEMENTS POUR ÉTUDIANTS À NIEDERKORN. 6 4. INTERVENANTS

Intervenants: Maître d’ouvrage: Fonds pour le développement du logement et de l’habitat Architecte : METAFORM architects Ingénieurs en génie civil: NEY & Partners S.à r.l. Ingénieurs en génie technique: Lux-IBEA S.à r.l. Coordinateur sécurité santé: HBH s.a.

Entreprises: Etude de sol: Eurasol Gros-oeuvre: Soludec s.a. Installations techniques: ELCO s.a. Installations électriques: Wilh. F. Schmitz Ascenseurs: KONE Menuiseries extérieures: Weisgerber s.a. Façade isolante: SPM Bâtiement Façade en briques: Soludec s.a. Etanchéité toiture: CESE s.a. Enduits et ouvrages secs: S&M S.à r.l. Chapes: Günter Schlag S.à r.l.

Surfaces et volumes: Surface terrain: 11,69 ares Surface brute: 2.880 m² Surface habitable: 1.740 m² Volume brut: 9.200 m³ Nombre d’appartements: 15 Nombre de chambres: 55 Coût de la construction: 4.800.000,- Eur TTC Classe de performance énergétique: AAA Achèvement prévu: juillet 2017

PRÉSENTATION DU PROJET DE CONSTRUCTION DE LOGEMENTS POUR ÉTUDIANTS À NIEDERKORN. 7 Fonds du Logement 74, Mühlenweg L-2155 Luxembourg Tél. 26.26.44-1 - Fax 22.31.31 www.fondsdulogement.lu