MAGASIN OM BYGGERI, EJENDOM OG INVESTERING – udgives i samarbejde med Byggesocietetet

Nr. 7 august 2011 | 4. årgang

Finansiering: Lidt af en gyser – men det kan lade sig gøre Arbejdsløs i ejendomsmarkedet. Læs den personlige beretning Fokus på regionerne: Eksklusivt indblik: UDFORDRINGEN Transaktionen der brød trenden I SYD- DANMARK indhold LEDER

ARTIKLER Vi udvider 3 Leder | Vi udvider dækningen af hele Danmark

10 Finansiering | Markedet er blevet lidt lunere dækningen af 18 Indblik | TDC-ejendomme for 1,9 milliard kr. solgt hele Danmark i strukturerede salg

26 Fokus på regionerne | Kulturby og havnesatsning dette nummer af Magasinet Ejendom lancerer vi i sam- 38 Byggesocietetet | Nyt formandskab på vej arbejde med CRM-Byggefakta for første gang et overblik i Byggesocietetet I over byggerier i regionerne, som du kan se på side 40. Det 44 Bag facaden | Da Henrik blev slået hjem sker i en samlet oprustning på bredere dækning af bygge- og ejen- domsmarkedet i hele Danmark, der også indbefatter www.magasi- netejendom.dk, hvor vi over sommeren har dedikeret særlige sider til hver enkelt region.

ORDET ER DIT Desuden har vi over efteråret valgt at arrangere konferencer om både Aalborg, Odense og Aarhus for at få skabt debat og sat de 56 Ordet er dit | Tyskland vil enkelte byer på dagsordenen – også på landsplan. Du kan allerede ændre lejelov for at fremme nu se både programmer og indlægsholdere på www.magasinet- energiforbedringer ejendom.dk, og på alle konferencerne fortsætter vi vores debatform, af Nina Grunow der giver mulighed for, at deltagerne kan være med til at skabe dags- 58 Ordet er dit | Det handler om ordenen. Aalborg-konferencen er lige løbet af stablen, og det skal andet og mere end penge nok blive spændende den 20. september i Odense, hvor fremtræ- af Jens Erik Gravengaard dende repræsentanter for byens milliardstore investeringer er sat stævne til et overblik og en debat om midtbyen og universitetskvar- 60 Ordet er dit | Nye krav til terets udvikling. Store planer, men hvilke konsekvenser får de, og fremtidens kontorejendom hvem får opgaverne? – se side 43. af Eva Kartholm Skanderborg Business Park I hver udgave af Magasinet Ejendom fi nder du desuden fortsat vores regionstemaer, hvor vi vinkler aktuelle problemstillinger i de Placering med eksponering forskellige dele af Danmark. I denne udgave har vi fokus på Esbjerg OVERBLIK og Sønderborg, som er nogle af de byer, der udgør Region Syddan- mark. Vi ser på, hvad der kendetegner de to byers kamp for en egen Nyheder Indland | 4-9, 22-24, 29, 34-36 positionering, selvom de i ejendomsmarkedsmæssig sammenhæng står i skyggen af både Odense og Trekantområdet. Læs side 26. Nyheder Norden | 16-17 God læsning! Marked og transaktioner | 30-33 Fra mindre lejemål til køb af domicil Tal og tendenser | 40-42 Virksomheder og mennesker | 62-66 S/53 – Skanderborg Business Park er et af de mest ambitiøse med fokus på alt inden for liberale erhverv, kontor og admini- Med venlig hilsen erhvervsområder i Danmark. Her kan virksomheder opnå en helt stration, showroom, udvikling, tegnestuer samt domiciler af Kalenderen | 67 unik placering. På den ene side tilbyder S/53 eksponering mod og enhver art. Det er muligt at indgå lejemål fra 500 kvadratmeter Magasinet Ejendom, Kamilla Sevel adgang til en af landets vigtigste trafikårer, den østjyske motor- og opefter. Køb af domicilejendomme er også en mulighed. Læs i Magasinet Ejendom nr. 8 | 67 [email protected] vej E45. På den anden side har man udsigt til noget af Danmarks smukkeste og mest varierede natur. Masterplanen er tilrettelagt Mere information: Ring 7012 2400 eller mail til [email protected]

BRANCHEGUIDE | 48-55 Læs mere på mth.dk/S53

# 07 AUGUST 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 3 nyheder indland

MT Højgaard skal bygge vedlige- Niras vinder syn af Vi stoppede aldrig holdelsescenter til 268 mio. kr. UBSTs bygninger

KØBENHAVN: MT Højgaard skal bygge et spændende projekt. Opgavens sammensæt- drift- og vedligeholdelsescenter til Cityringen ning og kompleksitet understreger MT Høj- med at lege med til 268 millioner kr. Centeret skal bruges til at gaards stærke kompetencer og konkurren- styre og vedligeholde metrotogene. ceevne, siger adm. koncerndirektør Kristian May, MT Højgaard. Fra bygningens kontrolcenter kommer de førerløse tog til at blive overvåget, og byg- Centeret på 12.000 kvm. bygges for den itali- klodser ningen rummer faciliteter til den løbende enske virksomhed Ansaldo, som skal udvikle vedligeholdelse af togene, der skal sikre, at og udføre transportsystemet på Cityringen for Metroen kan operere i døgndrift. Metroselskabet og det opføres ved Vasbygade

i København SV. Byggeriet vil pågå frem til / © HEINE OG BYGNINGSSTYRELSEN PEDERSEN UNIVERSITETS- FOTO: – Vi er glade for at være med i dette meget 2014. Centeret ventes at åbne for trafi k i 2018. DANMARK: Det rådgivende ingeniør- fi rma Niras med arkitektfi rmaet Hou + Partnere Arkitekter har fået kontrakt på bygningssyn af Universitets- og Byg- ningsstyrelsens bygninger med henblik på vedligehold frem til 2014.

Det vindende team skal i perioden gennemføre 1-2 udvendige bygnings- syn, indvendigt vedligeholdstilsyn og arkitektursyn.

Resultaterne skal lægges i styrelsens ejendomsdatabase UniCampus, som Universitets- og Bygningsstyrelsen bruger til at holde styr på de mere end 2 millioner kvm. universitetsbygninger. FOTO: © MT HØJGAARD © MT FOTO:

Zleep Hotels overtager Hotel Astoria i København Hos ATP Ejendomme får din virksomhed et sikkert sted at drive forretning. ATP Ejendomme er ikke blot en finansiel stærk samarbejdspartner. Hos os får du rådgivning og service via vores unikke koncept: 360 graders god kundeservice. KØBENHAVN: Hotel Astoria i København Hotel Astoria passer perfekt ind i vores Zleep Hotel Astoria består af 93 værelser og er bliver til et moderne budgethotel, efter koncept med dets kvalitet og fantastiske centralt placeret lige ved siden af Københavns Vi er specialiserede i at forme optimale kontorløsninger til stort set alle lavpriskæden Zleep Hotels har overtaget beliggenhed. Vi er derfor meget stolte af, at Hovedbanegård, tæt på Strøget, forlystelses- typer virksomheder. Med 660.000 m2 fordelt på 69 ejendomme har vi både hotellet og den bevaringsværdige ejendom, Zleep Hotels nu også er at fi nde i en histo- parken Tivoli og Vesterbro. erfaringen og fleksibiliteten til at skabe det bedste fundament for netop din der huser det. Zleep Hotels er styrket på vej risk københavnsk bygning, siger direktør for virksomheds performance. Vi tager os af de fysiske rammer, så din virksomhed ud af den økonomiske krise med en stærk Zleep Hotels, Peter Haaber. kan fokusere på kerneforretningen. omsætningsstigning de første 6 måneder

af året. Zleep Hotels består på nuværende tids- punkt af 5 hoteller: Zleep Hotellerne i – Vi har længe ledt efter et hotel i det Billund, Aalborg, Ballerup, Ishøj og Hamburg Mød os på www.atp-ejendomme.dk centrale København, der vil passe ind i vores og nu med Zleep Hotel Astoria Copenhagen, portefølje af moderne budgethoteller, og kommer det 6. hotel med i porteføljen.

et sikkert sted

SIDE 4 | MAGASINET EJENDOM | # 07 AUGUST 2011 nyheder indland

Oline Aarhus får ny busterminal og opruster udvidelse af Bruuns Galleri

KØBENHAVN: Der bliver stadig fl ere muligheder for at søge erhvervslokaler på nettet. Nu tager søgemaskinen Oline et yderligere skridt frem. Databa- sen bliver udvidet med en søgeagent, visning af de nyeste ejendomme og direkte link til mæglerens præsenta- tioner.

Oline har dermed lanceret en ny og forbedret udgave af www.oline.dk, der med sine medlemmers emner har Dan- marks største udvalg af erhvervsejen- domme og erhvervslokaler med mere end 10.000 emner til salg og udlejning. Oline udmærker sig blandt andet ved, at det udelukkende er emner sat til leje/salg hos en mægler, der optræder på databasen.

Blandt de nye tiltag er der tilføjet en AARHUS: En ny busterminal i tilknytning En ny busterminal ventes at stå færdig i løbet af søgeagent og de 50 nyeste emner på til Banegården i Aarhus kan stå klar i 2015. I 2015. Oline bliver vist, så man hele tiden kan løbet af efteråret skal der udarbejdes en hel- følge udviklingen. hedsplan for omdannelsen af området ved af centret kan vi styrke og fremtidssikre Ny Banegårdgade, herunder en ny bustermi- Aarhus som handelsby og udfl ugtsmål, siger – Vi er glade for at opfylde en række af nal i direkte tilknytning til banegården og en udviklingschef Karen Nielsen fra Steen & de ønsker, Olines brugere har, men det udvidelse af Bruuns Galleri. Det har grund- Strøm Danmark. stopper ikke her. Vi har planer om ny ejerne Aarhus Kommune og DSB Ejendoms- funktionalitet og interessant statistik udvikling besluttet. Helhedsplanen udarbejdes som et parallelop- som vil gøre Oline endnu mere spæn- drag, hvor 3-4 planlægningsteams udarbej- ˝ Der er dende at besøge, siger direktør Jesper – De nye planer indeholder en fantastisk der forslag. Aarhus Kommunes forventede Storm Hansen, Oline. mulighed for at styrke midtbyen i Aarhus. Vi omkostninger til etablering af busterminalen gør livet lettere for de rejsende, vi får et nyt modsvares af de forventede indtægter ved Www.oline.dk bliver drevet af forenin- område til spændende byudvikling, og med salg af byggerettigheder på den eksisterende gen Erhvervsmæglerbasen f.m.b.a., som udvidelsen af Bruuns Galleri støtter vi en rutebilstation. består af cirka 120 af landets største udvikling i forretningslivet samtidig med, at erhvervsmæglere. vi skaber mere liv, siger rådmand Laura Hay, Aarhus Kommune. forskel˝ MERE OM UDVIKLINGEN Steen & Strøm Danmark, som ejer Bruuns I AARHUS? Galleri, deltager også i samarbejdet og ønsker at etablere en udvidelse af Bruuns 6. december afholder Magasinet Ejen- Galleri på en etage over den nye busterminal dom i samarbejde med Bygge- Er du i det rette selskab, når du lejer ud? og i direkte sammenhæng med det eksiste- societetet konference om udviklingen rende center. af ejendomsmarkedet i Aarhus. Kom i godt selskab hos www.findbolig.nu

– Med 90 butikker lige i hjertet af Aarhus Tilmelding på www.magasinetejen- har Bruuns Galleri for længst cementeret sin dom.dk position som et af Danmarks største og mest attraktive shopping centre. Med en udvidelse

SIDE 6 | MAGASINET EJENDOM | # 07 AUGUST 2011 nyheder NYHEDER INDLAND indland

Pihl og Züblin skal Byggeaktiviteten for- Casa skal bygge Lag- bygge tunnel bedret fra svagt niveau kagehus i Fredericia KØBENHAVN: Et konsortium dan- FREDERICIA: Entreprenørfi rmaet Casa net af E. Pihl & Søn A.S. og Züblin skal DANMARK: Tal fra ker ud. For selvom Dansk Byggeri forventer har indgået aftale med bagerikoncer- projektere og udføre vej og tunnel i Danmarks Statistik fremgang for branchen kan en eventuel ren- nen Lagkagehuset om at opføre endnu forbindelse med Københavns Kommu- viser, at omsæt- testigning sætter en stopper for udviklingen. et storbageri med tilhørende butik. Før- nes omfattende projekt “Nordhavnsvej ningen i bygge- og ste spadestik er taget til et 1.530 kvm. – Vej- og Tunnelentreprise”. anlægsbranchen før – På den anden side, er der elementer i stort bageri på Vejlevej 55 i Fredericia. sommeren for første gang i økonomien i øjeblikket, der giver omsætning Byggeriet som beløber sig til over kr. 21 Den kommende Nordhavnsvej skal over to år rundede 15 mia. kr. Samtidig viser i det små. Der er BoligJobplanen, som forven- mio. skal stå færdigt til årsskiftet. forbinde Helsingørmotorvejen med statistikken, at selvom der fra tid til anden tes at give et lille løft i omsætningen. Dertil

VISUALISERING: GPP ARKITEKTER Strandvænget på Østerbro i Køben- er udsving, så er der en svag fremgang i kommer sommerens skybrud, som også giver Den nye butik i Fredericia bliver den 17. i havn. Den samlede vejlængde for omsætningen. ekstra omsætning og arbejde til bygge- og rækken af Lagkagehuse, der startede i en Det nye domicil i Esbjerg certifi ceres som passivhus af Passivhus.dk. Da det sætter en grænse for det Nordhavnsvej-entreprisen er 1.650 me- anlægsbranchen, når skaderne skal udbedres, ejendom på hjørnet af Christianshavns samlede energiforbrug i bygningen, kræver det et utraditionelt samarbejde mellem bygningsingeniø- ter, hvoraf de 620 meter føres gennem – Tallene tyder på, at omsætningen stille og siger Andreas Fernstrøm. Kanal i centrum af København. Lagkage- rerne og IT-afdelingen. Målet er at overgå både Google og Facebooks serverparker i energieffektivitet, og en underjordisk “cut and cover” tunnel, roligt stiger kvartal for kvartal. Det skal dog i navnet kommer således fra netop man regner med at spare mere energi end der går til hele bygningsdriften. hvilket er en nedgravet tunnel. denne sammenhæng pointeres, at vi stadig – Man kan sammenligne aktiviteten i byg- arkitekturen på den ejendom, og ikke fordi er på et omsætningsniveau, der ligger under geriet med temperaturerne i den forgangne forretningen sælger brød og kager. Vej- og tunnelarbejderne påbegyndes i sep- niveauet fra 2005, altså inden højkonjunktu- vinter. Når temperaturen går fra minus 15 til tember 2011 med etablering af byggeplads, ren for alvor satte ind, siger økonomisk chef- minus 5 grader, så føles det varmere. Men Hoffmann skal bygge 13.500 og tunnelen tages i brug i november 2015. konsulent Andreas Fernstrøm, Dansk Byggeri. det er stadig frostvejr, siger Finn Bo Frandsen, Herefter påtager Joint Venture Pihl - Züblin Dansk Byggeri, som forklaring på tallene i kvm. domicil til Sydenergi sig blandt andet driften af anlægget i en Han tilføjer dog, at fremtiden stadig ser usik- Danmarks Statistiks konjunkturindikator. 5-årig periode. 11057 ESBJERG: Entreprenørfi rmaet Hoffmann Møller, Rådg. Ing. og Vibeke Grube Larsen bliver totalentreprenør på opførelsen af præsenteret et domicil, der bygges i det Sydenergis nye 13.500 kvm. domicil i Esbjerg. nordlige Esbjerg og er formet som en tønde. Bygningen bliver Danmarks største erhvervs- Bygningen har 4 etager over jorden og 1 byggeri i passivhus-standard. etage under jorden, og vil have et samlet bruttoetageareal på 13.500 kvm., hvoraf Hoffmann har sammen med sine partnere domicilet udgør 10.650 kvm. GPP Arkitekter, Esbensen Rådgiv. Ing., Sloth Din rådgiver i På 6 år skal der skaffes 6.000 ejendoms- Novo Nordisk administratorer i Danmark bygger ny fabrik ejendoms- og

DANMARK: Det lyder vildt. Men nye tal fra KALUNDBORG: Novo Nordisk investerer entreprisebranchen Ejendomsforeningen Danmark viser, at tæt ved en milliard kroner i en ny fabrik ejendoms-administrationsbranchen står i Kalundborg til produktion af bl.a. overfor en enorm rekrutteringsudfordring. blødermedicin, væksthormon og andre Fra ide til afkast – gennem projekter, drift og transaktioner. nuværende og kommende lægemidler. – Frem til 2018 bliver der brug for omkring Vores branchegruppe for ejendom og entreprise har tilknyttet 6.000 nye ejendomsadministratorer. Det Fabrikken forventes at skabe 120–150 ca. 140 professionals i Danmark og mere end 5.000 på verdensplan. skyldes især en fortsat vækst i erhvervet nye arbejdspladser over de næste tre år i forbindelse med en professionalisering, i Kalundborg. For et uforpligtigende møde kontakt men også en forholdsvis høj gennem- Kenneth Hofman snitsalder, viser beregninger fra Ejen- [email protected] domsforeningen Danmark. 25 29 30 22

kpmg.dk

SIDE 8 | MAGASINET EJENDOM | # 07 AUGUST 2011 Tekst: Kamilla Sevel FINANSIERING fi nansiering

Udover administration af låneporteføljer, så repræsenterer det nye Situs også en ny banks indtog på det nordiske marked. Et positivt signal efter groft anslået 4 ud af 5 uden- landske banker i de seneste år har trukket sig ud: – Vi vil i Situs rådgive om fi nansiering, og hvor det passer ind i strategien, vil vi Markedet naturligvis benytte os af muligheden for at formidle fi nansiering via Deutsche Bank som er minoritetsaktionær i det ene af vores ejer- selskaber. I andre tilfælde vil vi kunne hjælpe med at modne en fi nansieringssag, så den måske kan forelægges institutionelle eller udenlandske investorer og skaffe kapital den er blevet vej, siger director Peter Lilja, Situs. måned kunne amerikanske The Situs Companies, der er et globalt rådgiv- ningsselskab indenfor ejendomme og ejendomsfi nansiering, offentliggøre, at de går ind på det nordiske marked ved at overtage forvaltningen af HSH lidt lunere Nordbanks portefølje i hele Norden.

I samarbejde med det delvist Deutsche Bank-ejede Helios har selskabet ind- Hvis man tager temperaturen på fi nansieringsmarkedet, så er gået en aftale om at administrere de ejendomslån, som HSH Nordbank har det ikke længere helt frosset til. Det er muligt at skaffe ydet. Dermed kan HSH Nordbank stille fi nansiering, men nye kunder skal gennem et nåleøje. Det giver og roligt trække sig ud af det danske marked uden at forlange lån indfriet muligheder for nye spillere i den fi nansielle branche på et tidspunkt, der formentlig ville give banken store tab.

Udover at forvalte lån for andre – planen er at ekspandere og forsøge at er er ved at blive blødt op i godt lade sig gøre at skaffe fi nansie- lejekontrakter til manglende doku- få forvaltningen af andre porteføljer fi nansieringsmarkedet. Men ring, men der er en lang række krav, der mentation for vedligeholdelsesplaner, i Norden, – så er tanken også dels at -D det går langsomt, siger Jens skal være opfyldt, og det oplever vi, at ukvalifi cerede medarbejdere til driften udnytte den ejendomsmæssige og Erik Gravengaard, MagniPartners. der fortsat er aktører i markedet, der eller, at det hele bliver afl everet i en fi nansielle erfaring til at rådgive po- ikke tager højde for, siger partner Jens blandet bunke i stedet for i et excelark tentielle investorer både uafhængigt, Hvis man tog temperaturen på fi nan- Erik Gravengaard, MagniPartners. med bilag. Det er marginaler, der afgør, men også som formidler af lån fra sieringsmarkedet i 2007 på en skala fra om man har en chance, siger Jens Erik blandt andet Deutsche Bank på det >> 0 til 10, så var den 10 – rødglødende og Det er nogle gange helt enkle ting, der Gravengaard. overvældende. Ved indgangen til 2009 får sager til at falde. var markedet nede på 0, svaret i ban- Flaskehalse på lånemarkedet kerne var Nej, Nej og atter Nej. I 2011 – Hvis en medarbejder i en bank sidder Netop det faktum skaber grundlag Finansieringskilderne er billedet mere grumset: Selvom de med 10 sager, så kan det være detaljer, for MagniPartners, der siden 2009 seneste ugers fi nansiel turmult skader der afgør, om man bliver frasorte- er vokset til 4 medarbejdere, der alle er fortsat særdeles selektive, udviklingen, så er der ved at komme ret i første omgang. Man skal se på beskæftiger sig med at rådgive om nye både i forhold til soliditeten hos lidt gang i markedet igen. Det ses på tingene med bankøjne. Hvad er det, lån til ejendomme, refi nansiering og fl ere måder: der gør banken tryg? Ligesom med restrukturering på den fi nansielle side. låntager og i forhold til risiciene ved en jobansøgning, hvor det gælder om den enkelte ejendom eller det – For gennemarbejdede projekter, så er ikke at have stavefejl. Typiske fejl kan Andre nye selskaber opstår også af fl a- enkelte projekt. vi oppe på 6-7 på skalaen nu. Det kan være alt fra en rodet præsentation af skehalsene på lånemarkedet. I forrige >>>> Citat: Asgaard Group

SIDE 10 | MAGASINET EJENDOM | # 07 AUGUST 2011 periodemeddelelse 3. kvartal 2011 # 07 AUGUST 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 11 FINANSIERING FINANSIERING

danske marked. Og selvom man ikke tur, men det tog 10 måneder, og det er 100% skal forvente, at pengene vælter ind ikke ualmindeligt. 2007 2009 over ejendomsbranchen, så er det dog et positivt signal i et marked, hvor man Projekter opfylder ikke krav Mezzaninen 10 10 10 kun har hørt om udenlandske banker, MagniPartners er dog også ude for, 9 9 9 der trak sig ud i de seneste 3 år. at der er sager, der slet ikke kan løftes igennem i det nuværende marked, er død 8 8 8 – Nu får Deutsche Bank en direkte fordi man ikke taler samme sprog. forpost i Norden, og på sigt forventer 7 7 7 vi at opbygge en låneportefølje, siger – Vi analyserer sagerne fra ende til director Peter Lilja, Situs. anden, og for nogles vedkommende kan ør krisen blev de fl este ejen- dermed også mængden af långivere. 6 6 6 man med det blotte øje se, at de aldrig domsprojekter fi nansieret på Det betyder så, at intet er sikkert mere Transparens giver Sverige fordele vil kunne fi nansieres som tingene er F en af to måder: – heller ikke realkreditten, siger Jens 5 5 5 Peter Lilja tør dog ikke love, at pengene lige nu. Det kan skyldes rigtig mange Erik Gravengaard. nødvendigvis ender i Danmark og ikke ting, men for eksempel kan det være, • 60 procent realkredit og derefter så- 4 4 4 i Sverige eller Finland. der er for lille en andel af færdige leje- kaldt mezzaninkapital, der dækkede Det giver vicedirektør Bjarne Jørgensen kontrakter på projektet. Andre projekter de sidste op til 40 procent, fra en eller fra Realkredit Danmark ham ret i. Et af 3 3 3 – Det danske marked er stadig relativt skal rettes til for at skaffe fi nansiering, fl ere banker de steder, hvor man ser mere holistisk uigennemsigtigt både generelt, men så dokumentationen bliver skrædder- og en solid risikovurdering. Det kan på låneansøgningerne i dag end tidli- 2 2 2 især fordi mange nødlidende ejen- syet til den pågældende banks krav. • En eller fl ere banker fi nansierede hele også betyde, at man i højere grad vil gere er netop hos Realkredit Danmark. domme fortsat er låst hos banker og beløbet. På trods af at det danske real- se, at hver enkelt ejendom bliver lagt i 1 1 1 fi nansieringsinstitutter. Det hæmmer I Sverige, USA og UK er der mange kreditsystem er så solidt og dermed et separat selskab, så långiver direkte Ser på den samlede pakke internationale investorer og banker i virksomheder som MagniPartners og kan tilbyde meget lave renter, så kun- kan måle selskabets aktiv i forhold til – Vi kigger på den samlede pakke, og 0 0 0 at udlåne i Danmark, men det er ikke Situs, og ifølge MagniPartners er der ne det alligevel nogle gange betale sig lånesummen. Den komplicerede – men dermed også på, om der skal fi ndes umuligt, siger Peter Lilja. grobund for et fi nansielt rådgivermar- på grund af skarp konkurrence mellem i bakspejlet nødvendige proces – bety- yderligere fi nansiering udover de 60 ked i Danmark. bankerne. Bankfi nansiering gav mulig- der, at ting tager tid. procent, som vi kan stille op med. Vi Det er også Jens Erik Gravengaards op- hed for favorable konditioner omkring ser også på om der er en buffer til at levelse. MagniPartner har lige løst en – Folk skal nok lige fi nde ud af, at vi er lånet til en stadigvæk lav rente. I virkeligheden er der tale om at gå imødegå yderligere tab, hvis tingene stor refi nansiering med en portefølje af her. Men vi ser et stort marked. Ikke mod en komplet forenkling og gen- udvikler sig negativt en gang til, siger Fra rødglødende til ikke-eksisterende til ? – ja til hvad! ejendomme, fuldt udlejet, en god case, mindst fordi der er mange ejendomme, I begge tilfælde udgjorde egenkapital, nemskuelighed, som manglede i vicedirektør Bjarne Jørgensen, Real- Finansieringsmarkedet har taget nogle enorme rutsjeture men hvor den nuværende fi nansiering der skal refi nansieres i de kommende altså de penge investoren selv kom de gode år, hvor der i nogle tilfælde kredit Danmark, der er ansvarlig for de sidste 4 år, og med den sidste tids uro er der mange speku- var placeret hos banker, der ikke i frem- år, og fl ere af ejerne får helt sikkert med, typisk kun 0-10 procent. blev ydet lån til et samlet selskab på bankens storkunder. lationer om, hvordan de næste måneder bliver. Gennemar- tiden er i markedet, og der skulle fi ndes brug for hjælp. Alene hos de banker, grundlag af en stor underliggende bejdede projekter med en høj grad af egenkapital kan dog refi nansiering. Det er ikke nemt, hvis der nu ikke længere er til stede på det Hele det marked er VÆK. portefølje, hvor ingen vidste hvem, Udover de rent kreditmæssige krav, så godt fi nansieres. sagen har løse ender. nordiske marked anslår vi, at der ligger der i virkeligheden havde pant i hvad. bliver investor screenet i dag forstået lån for b15 milliarder, der skal refi nan- I dag foregår fi nansiering typisk ved, at I sidste ende var der primært set på, på den måde, at der bliver set på ,om – Vi fi k lavet en ny fi nansieringsstruk- sieres, siger Jens Erik Gravengaard. ■ man fi nansierer 60 procent via realkre- om den underliggende værdi kunne man selv har de fornødne faglige krav dit og selv kommer med 40 procent. servicere den samlede låneportefølje. til at drive en ejendom eller om man har I dag ved man, at det er et helvede at anerkendte rådgivere på sagen. Bjarne Komplet forenkling rede trådene ud i den slags sager, når Jørgensen ser ikke umiddelbart nogen SITUS’ INDTOG PÅ DET DANSKE MARKED Indenfor forvaltning af låneporteføljer bliver Situs Nordic Services I nogle tilfælde kan en del af de 40 pro- værdierne pludselig smuldrer mellem forandring i det nuværende lånemarked. det første selskab i Norden. Modellen er lidt ligesom en asset mana- cent så fi nansieres som banklån eller fi ngrene på långiverne. Derfor vil de Situs, der har overtaget forvaltningen af HSHs låneportefølje, yder ger på ejendomsområdet. Porteføljerne er bare lån i ejendomme i fra andre former for investorer direkte fl este – kloge af skade – linke hvert lån – Før vi ved, hvordan kravene til sikker- ejendomsrådgivning, gældsrådgivning, låneadministration/-forvaltning stedet for egentlige ejendomme. til holdingselskabet, der så bruger pen- til en konkret – og i selskabsmæssig hedsstillelse ender, så er det umuligt at og ydelser relateret til låneafvikling. Siden 2004 har Situs rådgivet om gene som “egenkapital”. Det vil typisk henseende – isoleret ejendom. spå om, hvordan udlånsrammerne bliver ejendomsfi nansiering i Europa til en værdi af mere end 300 milliarder kr. – Vi forventer ikke, at danske banker har brug for, at vi forvalter deres ske via både en grundig gennemgang fremadrettet. Men umiddelbart er mit lån. Men der er en række andre långivere i markedet, som ikke har af selskabets bonitet samt en egentlig – Der er ingen tvivl om, at man overalt i bud, at vi kan fortsætte på samme niveau Situs Nordic Services har 22 ansatte med fi nansiel og ejendoms- lokal repræsentation, og der kunne vi komme ind, siger Peter Lilja. due diligence af ejendommen, der det fi nansielle system ser på låntagers som nu, men at lånene bliver dyrere i mæssig baggrund og har kulturel baggrund i Danmark, Sverige, inkluderer både en cash-fl ow analyse samlede evne til at servicere lånet og fremtiden, siger Bjarne Jørgensen. ■ >> Finland, Holland, Letland, Tyskland og Norge. Endnu er der ikke indgået aftaler med andre end HSH, men poten- tielle klienter kunne for eksempel tælle internationale banker, der Moderselskabet har eksisteret siden 1985 og er et privat aktieselskab stadig har forretninger tilbage i Norden, men ikke har noget team til med hovedsæde i Houston, Texas, og afdelinger i USA og Europa. at håndtere det lokalt. INVESTERINGSEJENDOMME KØBES Vi køber alle former for investeringsejendomme i Storkøbenhavn

SIDE 12 | MAGASINET EJENDOM | # 07 AUGUST 2011 70 22 99 22 FINANSIERING FIND dit næste LEJEMÅL EU har igen lyttet på Lokalebasen.dk

VÆLG MELLEM MERE END 3000 LEJEMÅL På Lokalebasen.dk kan du i ro og mag søge efter erhvervslokaler i hele Danmark. eller du kan oprette en søgeagent og løbende få tilsendt til dansk realkredit - inden for kontor, butik, lager og produktion information om lejemål, der matcher dine søgekriterier. 100% GRATIS Lokalebasen.dk har Danmarks største udvalg af ledige lejemål inden for Endnu kan man ikke ånde helt lettet op, men kontor-, butik-, lager- og produktionslokaler. fundamentet er ikke trukket væk under realkreditten NEM OG OVERSKUELIG BRUGERFLADE Servicen er naturligvis 100% gratis. Gå ind på www.lokalebasen.dk og find dit nye lejemål allerede i dag. som der i første omgang blev lagt op til FÅ DIREKTE KONTAKT TIL UDLEJER Lokalebasen.dk Uafhængig portal for erhvervslejemål inden for kontor, butik, produktion og lager. er har længe været udbredt frygt get, men udgangspunktet var jo også et end Basel-komitéens, hvor kun statsobliga- for, hvordan EU-kommissionens Basel-forslag, der ville have fjernet grundla- tioner medregnes til at tælle fuldt ud. Lokalebasen.dk A/S www.lokalebasen.dk Strandvejen 171 [email protected] D kommende forslag til regulering get for dansk realkredit. Når vi alligevel kan Scan til www.lokalebasen.dk via smartphone 2900 Hellerup Tlf. 70 200 814 af banksektoren vil påvirke de danske være lidt bekymrede, skyldes det, at vi ikke Samtidig er det positivt, at Basel-komitéens Fax. 39 45 85 51 fi nansielle systemer. Nu har kommissionen ved, om de regler, medlemslandene og Par- tanker om et langsigtet likviditetsmål, fremlagt sit bud på, hvordan forslaget, kal- lamentet bliver enige om i de kommende NSFR, der ville umuliggøre korte rentetil- det Basel III, skal indføres i EU, og det forhandlinger, også bliver de endelige, siger pasningslån, ikke er med i forslaget. Den et- ser endnu engang ud til, at den massive direktør i Realkreditforeningen Karsten årige likviditetsregel, som er en trussel for danske lobbyindsats for at bevare det Beltoft. rentetilpasningslånene, bliver således ikke velfungerende og solide danske system, har indført med det samme. EU-Kommissionen virket. Kommissionen lægger op til en defi nition vil i en observationsperiode frem til 2018 af likvide aktiver, som også tæller markeds- undersøge, hvordan reglen skal formes og Er du UDLEJER? – Samlet set er der mange plusser i forsla- mæssige kriterier, og det er noget bredere indføres. ■ ... SÅ VIL VI GERNE LEJE DINE LOKALER UD

BANKFOLK BAG MAGNIPARTNERS

MagniPartners blev stiftet i 2010 af Jens Erik Sagen blev løst ved, at Aberdeen Asset Manage- LOKALEBASEN.DK ER DANMARKS FØRENDE Gravengaard og Henrik Blædel. Tilsammen har ment overtog forvaltningen. STOR SYNLIGHED I MARKEDET PORTAL FOR ERHVERVSLEJEMÅL de to erfaring fra Unibank, det nuværende Nor- - Over 40.000 unikke brugere hver måned Lokalebasen.dk repræsenterer allerede mere end 400 større og dea, Nykredit Bank, Danske Kaution, Aareal Bank Selvom hovedparten af sagerne indtil nu har mindre udlejere, men vi har plads til mange flere. Derfor vil vi og HSH Nordbank foruden afstikkere til private handlet om rekonstruktioner, så forventer Jens STOR LEJERDATABASE gerne samarbejde med jer. virksomheder som blandt andet Nordicom. Erik Gravengaard og Henrik Blædel fremadret- tet, at rådgivning indenfor fremskaffelse af - med mere end 15.000 aktive søgeagenter Vores model er meget enkel. Vi markedsfører jeres lejemål og Jens Erik Gravengaard er desuden bestyrelses- fi nansiering til sunde sager bliver et af virksom- sætter jer i direkte kontakt med de kundeemner, der har vist formand i Provinsfastigheter – det tidligere hedens største virkeområde. UDLEJET ELLER GRATIS interesse for jeres lokaler. Herefter tager I over og står for den videre Allokton – et svensk ejendomsselskab med fremvisning og forhandling. en portefølje på over 2,4 milliarder kr. Denne HURTIG OG NEM OPRETTELSE Resulterer vores henvisning i en udlejning, tager vi en provision på 8,5% sag er et eksempel på MagniPartners virkeom- – Jeg kan være bange for, at nogle af de selskaber, af første års basisleje. Lejer vi ikke jeres lokaler ud, er det 100% gratis. råde, hvor Jens Erik Gravengaard blev sat ind der har indgået midlertidige aftaler med fi nansie- INGEN BINDINGER OG FORPLIGTIGELSER som arbejdende bestyrelsesformand, og hvor ringskilderne, ser perioden som et pusterum. Det er Se mere på www.lokalebasen.dk eller ring 70 200 814. MagniPartners sammen med advokatfi rmaet det ikke. Hvis man ikke er endnu mere aktiv i den Kromann Reumert var långivernes garant for, at periode, så er man tilbage til 0, når der snart skal den fremadrettede løsning blev implementeret, refi nansieres, siger partner Jens Erik Gravengaard, siger Jens Erik Gravengaard. MagniPartners.

SIDE 14 | MAGASINET EJENDOM | # 07 AUGUST 2011 nyheder NYHEDER NORDEN norden

Aker Brygge skal opgraderes for 1,5 mia. norske kr. Veidekke køber pro- Wilfast forvaltning køber jekt med 800 boliger OSLO: Aker Brygge i Oslo, der har dannet ek- ejendom til 305 millioner skr. sempel for mange andre havneomdannelser i Nordeuropa efterfølgende, skal renoveres GÖTEBORG: Wilfast Förvaltning AB og for 1-1,5 milliarder norske kr. Området var et af Norwegian Ness Risan & Partners har i fæl- Skal man investere i logistikejen- de første steder, hvor et tidligere værftsom- lesskab købt en logistikejendom i Göteborg domme? råde blev omdannet til erhverv og rekreative for 305 millioner skr. Ejendommen er i alt på Det stiller Magasinet Ejendom skarpt faciliteter. Men med den viden, man har nu – STOCKHOLM: Svenske Veidekke Bostad 20.400 kvm. og blev opført i 2009. Den er på den 29. november, hvor vi har fået 25 år senere, så mangler Aker Brygge alligevel køber en projektmulighed på byggeri fuldt udlejet til DHL Freight. en række af Nordens mest fremtræ- noget. af 800 boliger fra Bouwfonds Property dende eksperter på logistikområdet til Development. Ejendommen er udviklet af Skanska. at komme til København. Se program- Derfor skal Aker Brygge renoveres over de met på www.magasinetejendom.dk næste 4 år og inkludere en promenade ud Opgraderingen af Aker Brygge vil også omfatte en ny energicentral på vandet, der skal levere energi til – Vi ser et stort potentiale for Veidekke Investorerne vender tilbage til logistikmarkedet. mod havet, en markedsplads, fælles områ- ejendommene i området og dermed mindske CO-2 udslippet med 75 procent. indenfor boligudvikling i Sveriges tre der, hvor der kan foregå kulturbegivenheder, storbyregioner og denne grundpor- aktiviteter og i det hele taget områder, der bedre forbindelsesvej til centrum af Oslo. det, vil dermed forsøge at tiltrække fl ere både tefølje er en del af den satsning, siger ansporer til mere liv. Andre nøgleelementer lokale, nationale og internationale brugere af koncerndirektør Arne Giske, Eiendom bliver fl ere nye butikker, restauranter, en Det børsnoterede ejendomsselskab Norwe- området. Skandinavia, der køber porteføljen for modernisering af kontorejendommene og en gian Property, der ejer hovedparten af områ- 250 millioner nkr. Arbejdet er gået i gang og “Den nye Aker Brygge” skal være færdig i 2015. Hollandske Bouwfonds Property Development trækker sin virksomhed – Aker Brygge skal transformeres fra at være tilbage til Holland, Frankrig og Tyskland. et introvert butikscenter til en åben og livlig del af Oslo, – en destination som tilbyder per- sonlighed, kontraster og positive oplevelser hele året rundt, siger CEO i NPRO, Olav Line.

Aker Brygge er allerede i dag sammen med Vika og Tjuvholmen/Filipstad blandt de mest attraktive kontorbeliggenheder i Oslo. Lejemål til alle formål 12 millioner mennesker besøger Aker Brygge hvert år. 6.000 ansatte arbejder i området.

Nordea Ejendomme er en af landets TK Development sælger største udbydere af kvalitetslejemål. Vi svensk boksbutik kan imødekomme de fleste ønsker til lejemålets størrelse, beliggenhed og ind- KRISTIANSTAD: Colliers International i efteråret, da såvel nationale som interna- nordisk direktør Torben Nielsen, Colliers retning. Vi har erhvervslejemål over hele Danmark og Sverige har solgt en del af re- tionale kunder har fået øje på den stærke International. landet, og vi er til stede - også efter at du tailparken Kofoten i Kristiansstad i Sverige vækst i den svenske økonomi samt de er blevet lejer hos os. for TK Development svenske bankers styrke, der gør det muligt at fi nde en fornuftig fi nansiering, siger På nordeaejendomme.dk kan du se – I salgsperioden har der været drøftelser mere – også hvilke lejemål vi ellers kan med fl ere potentielle købere og Colliers tilbyde. Aftal besigtigelse med en af International mærker en stærk intensi- Ejendommen på 4.470 kvm. er en større vering i jagten på gode investeringsejen- boksbutik med mulighed for udvidelse op til vores udlejningschefer. domme på det svenske marked. Vi tror på 6.300 kvm. Den færdiggjorte del er udlejet til et stigende antal transaktioner hen over Mekonomen, Swedol samt Carspect. .ORDEA%JENDOMMEs%JBY)NDUSTRIVEJs'LOSTRUPs4EL s+LOSTERGADEs¿RHUSs4EL 

Nordea Ejendomme administrerer erhvervslejemål på et samlet areal af mere end 1,7 mio. m2 og til en værdi af 18 mia. kr. Under navnet SIDE 16 | MAGASINET EJENDOM | # 07 AUGUST 2011 Danbyg er vi samtidig landets største udbyder af produktions- og lagerlejemål Tekst: Kamilla Sevel INDBLIK indblik

forhandling eller går til en mægler, der DET KØBTE OG SOLGTE DE udbyder til en bestemt pris. Det struk- turerede salg er en måde at handle på, TDC Pensionskasse har en samlet portefølje der består af 17 bygninger, hvoraf den ældste som er meget brugt i udlandet, men på 25 milliarder kr. Pensionskassen har taget blev opført i 1988 og den seneste i 2009, har som i Danmark primært benyttes til en overordnet beslutning om større diversi- TDC som lejer på en lang lejekontrakt frem til TDC-ejendomme større virksomhedshandler og fi nan- tet i porteføljen, og det har ført til salget af 2030. Størstedelen af ejendomskomplekset sielle transaktioner. TDC Pensionskasse hovedparten af pensionskassens direkte ejede anvendes til administrative formål. valgte dog at få markedet til at sætte erhvervsejendomme i forsommeren 2011. I prisen. stedet vil TDC Pensionskasse eksponere sig Mens salget til KLP var et kontantsalg, bestod mod et større antal erhvervsejendomme via salget af de 22 erhvervsejendomme for 665 mil- for 1,9 milliard kr. solgt – Det har givet os en bekræftelse på, at indirekte investeringer. lioner kr. til Aberdeen for 50 procents vedkom- prisen er rigtig. Det har vi god erfaring mende af aktier i Aberdeens danske investe- med, og det var en medvirkende årsag KLP Ejendomme, det danske datterselskab af ringsfond. til, at vi også valgte den tilgang denne norske KLP Eiendom, købte det 81.000 kvm. sto- gang, siger direktør Leif Stidsen, TDC re TDC-kompleks på Teglholmsgade i Sydhavnen Det gør TDC Pensionskasse til en af de største i strukturerede salg Pensionskasse. for 1,26 milliarder kr. og fi k dermed en ejendom aktionærer i kredsen af overvejende institutio- med en årlig lejeværdi på 70 millioner kr. nelle og professionelle investorer i den 6,4 mil- Ikke hverdagskost liarder kr. store fond. De resterende 50 procent Da 1 milliard-grænsen blev brudt med salget af TDC I og med, at køber selv skal komme På Teglholmsgade er der tale om én meget af købssummen blev afregnet kontant. med et bud i en struktureret proces, så stor enhed udlejet til én lejer. Ejendommen, Pensionskasses ejendomme til KLP og Aberdeen skete det i er det også en mere omkostningstung strukturerede salg, hvor fl ere kunne gå ind at byde. På den måde fi k metode for især køber. Derfor kan nogle investorer blive skræmt, når de ventning om, at vi kan nå i mål. Hvis vi tidligere job som projektudviklingschef TDC Pensionskasse testet markedet og sat prisen selv skal undersøge ejendommen så efter vores indledende risikovurdering i MT Højgaard netop arbejdede med grundigt, at de tør byde ind med den stadig forventer, at vi kan mødes, så går udviklingsmuligheder i Sydhavnen. rigtige pris. vi videre med sagen, siger adm. direktør Søren Risager, KLP Ejendomme. Direktør Lars Lunde, der lige er skiftet – Strukturerede processer var stort set fra Handelsbanken til investeringsban- nvestorerne er på vej, investo- ukendte i Danmark for 5-7 år siden. Direkte afkast på 5,6 procent ken Carnegie, har været rådgiver for ” rerne er på vej”. Sådan lyder Men i et opadgående marked, hvor der Som institutionelle investorer har både sælger i begge processer og bekræfter, >> I det fra mæglere og advokater, bliver handlet store porteføljer kan det KLP Ejendomme og Aberdeen Property men både store og små sten spærrer være en god ide for at få den bedste Investors offentliggjort købssummen, igen og igen vejen. Men denne som- pris, og derfor blev det introduceret i som for KLP Ejendommes vedkom- mer brød store salg muren og med de gode år før 2008. Omvendt skal man mende både rummer et direkte afkast et samlet salg på 1,9 milliard kr. blev være sikker i et marked med få købere på 5,6 procent og samtidig ligger i et TDC Pensionskasse årets storsælger på, at man ikke skræmmer nogle væk, område, som har et potentielt opsving i på ejendomsmarkedet. Ejendommene fordi processen er lidt tungere, siger løbet af de kommende år. blev alle solgt i to separate strukture- adm. direktør Jesper Bo Hansen, Ca- rede salgsprocesser til to forskellige tella, der var blandt de første, der gen- – Når man går ind i en budrunde vil investorer. nemførte den form for salg i Danmark. der næsten altid være nogle, der synes, at man har budt for højt. Den opfat- Et struktureret salg betyder lidt for- KLP Ejendomme har en klar holdning telse har vi ikke. Vi er både rigtig godt enklet, at man udbyder ejendomme og til, at selskabet gerne indgår i strukture- tilfredse med afkastet, men også med sælger til højestbydende i en proces, rede processer, og det gjaldt også ejen- beliggenheden, som betyder, at når den hvor alle investorer på struktureret vis dommen på Teglholmen i Sydhavnen. 20-årige lejekontrakt udløber, så er der får adgang til den samme information. sket en udvikling af området, der vil Det er forholdsvis nyt i Danmark, hvor – Hvis vi kan se en god case, så vil vi gøre det nemmere at skaffe eventuelt man indtil for få år siden havde tradi- gerne bruge de fornødne ressourcer på nye lejere, siger Søren Risager, der i et tion for, at man enten enes om prisen i at gennemføre vores egen due diligen- ce. Faktisk er vores investeringscases al- – Som en del af en international investor tid lagt an på, at der indgår en fuld due skal vi naturligvis overbevise om, at der er – Hellere en stor end fl ere små, siger adm. diligence. Dermed er vi også sikre på, at grund til at investere her. Med et afkast på direktør Søren Risager om KLPs strategi. På vi kender ejendommen, og hvor meget 5,6 procent synes jeg, vi kan være meget Teglholmen danner 17 ejendomme tilsam- vi mener, den er værd. Men det er klart, tilfredse, siger adm. direktør Søren Risager, men et 81.000 kvm. stort domicil. at vi gerne vil have en forhåndsfor- KLP Ejendomme.

SIDE 18 | MAGASINET EJENDOM | # 07 AUGUST 2011 # 07 AUGUST 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 19 INDBLIK BoligPortal.dk’s dedikerede medarbejdere yder personlig service til udlejere og sikrer Danmarks sammen med BoligPortal.dk’s Aberdeen kalkulerer med et langsigtet tage i sådan en proces, siger Jesper Bo system effektiv udlejning. direkte afkast på porteføljen på 7,4 procent. Hansen. største markedsplads BoligPortal.dk er integreret Her er det ejendommen i Rosenvænget på med ejendomsadministrations- Østerbro. Der fi ndes ikke klare retningslinier. for lejeboliger systemet Unik Bolig 4. en traditionel ejendomshandel, fordi – Struktureret salg eller ej må afgøres BoligPortal.dk har kontorer honorarerne til advokater, mæglere fra sag til sag, siger Jesper Bo Hansen, i Århus og København og er en og fi nansielle rådgivere ofte vil være der ikke tvivler på, at Danmark også del af den børsnoterede koncern højere. i den henseende lægger sig mere North Media A/S. og mere op af andre modne ejen- – Både salgsproces og omkostningsni- domsmarkeder. ■ Læs mere på www.boligportal.dk veau skal tilpasses det aktiv, der skal sælges. Mindre ejendomme annonce- rer man jo for eksempel i avisen, og det har også en omkostning. Vi vurderede, KLP VIL OGSÅ UDVIKLE at et struktureret salg var den proces, der passede bedst til salget af de kon- KLP Ejendomme er datterselskab Effektiv udlejning med BoligPortal.dk: krete ejendomme, og jeg er overbevist af norske KLP, Kommunal Lands- om, at det har givet os det bedste resul- pensjonskasse. KLP’s investeringer s BoligPortal.dk er din adgang til mere end 150.000 boligsøgende hver måned tat, siger Leif Stidsen. på ejendomsmarkedet udgør 28 Gratis system til annoncering af lejeboliger og optimal udvælgelse af lejere milliarder norske kr. fordelt på s BoligPortal.dk Der kan dog være ulemper ved en mere end 1,5 mio. kvm. kontorbyg- s Mere end 51.000 lejeboliger blev udlejet via BoligPortal.dk i 2010 - en del af North Media A/S struktureret proces, der gør det langt geri, hoteller og butikscentre. bedre at få en mægler til at sætte pri- KLP’s Ejendomssektion har selska- Ring på 7020 8868 og hør mere om effektiv udlejning med BoligPortal.dk sen eller at gå direkte i forhandlinger ber i Oslo, Trondheim, København med eksklusive købere. og Stockholm. at der har været fl ere interesserede med i forløbet. – Grundlæggende beder man mar- KLP har været på det danske kedet om at sætte prisen i stedet for marked siden 2001, hvor virksom- – Vi har oplevet en god institutionel in- at fastsætte udbudsprisen selv eller heden som den første investerede teresse for ejendommene i begge pro- i samarbejde med en rådgiver. Det i en langsigtet projektudviklings- Vidste du at MAXGRUPPEN har introduceret ejendomsbranchen til megafolieprojekter for 5 år siden? cesser. TDCs hovedkontor på Teglhol- kræver en række forudsætninger. For mulighed i Ørestad City fordelt MAXGRUPPEN er specialist i print og montering af standard og skræddersyede Reklameprojekter til ejendomsbranchen. men har kombinationen af den lange det første er det naturligvis givet, at der på to store fl erbruger kontorejen- Ud over folieløsninger har MAXGRUPPEN udviklet mange flere spændende produkter og koncepter til netop ejendomsbranchen. lejekontrakt, en ejendom af meget høj skal være mere end en enkelt interes- domme på i alt ca. 60.000 kvm. kvalitet, og en beliggenhed i et område seret køber, og at aktiverne skal have med et stort udviklingspotentiale. Det en størrelse, der kan bære processen, Med i KLP’s planer for fremtiden har gjort fl ere bydere komfortable på siger Jesper Bo Hansen. er også opførelsen af et nyt kon- trods af investeringsstørrelsen, siger torprojekt på ca. 60.000 kvm. ved Lars Lunde, der tidligere har været Herudover kan det være et problem, foden af Metrostation Ørestad. rådgiver på en lang række aktivtunge hvis der i markedet er potentielle transaktioner inden for ejendomme købere, der har deltaget i mange struk- – Vi har været lidt afventende med såvel som inden for andre segmenter. turerede salg uden at nå i mål, for så projektet, da vi har arbejdet med er det ikke sikkert, at de er villige til at udlejningen af vores anden ejen- – Vi oplever i øjeblikket rigtig god deltage igen. dom i Ørestad igennem en periode, interesse fra investorer i forhold til hvor markedet har været præget ejendomme og infrastrukturaktiver – Nogle købere synes det er i orden, af afmatning. Men nu oplever vi, at generelt. I mange tilfælde er det derfor mens andre forlanger eksklusivitet i markedet har rettet sig op og med vores klare anbefaling, at sælger udby- processen. Hvis aktivet er homogent, er konsolideringen af vores virksom- der aktiverne igennem en struktureret det nemt for markedet at sætte en pris, hed gennem investeringen i TDC proces, siger Lars Lunde. men hvis det er mere kompliceret, så domicilet, vil vi arbejde videre med kan det igen være, at man skræmmer projektet med sigte på indfl ytning Store omkostninger for nogle væk med et struktureret salg. for de første lejere i 2015, siger både køber og sælger Desuden er der stramme tidsfrister, adm. direktør Søren Risager, KLP Omkostningerne for sælger er typisk særlige dokumenter og andre forhold, Ejendomme. større ved et struktureret salg end ved der gør, at det ikke er alle, der vil del-

SIDE 20 | MAGASINET EJENDOM | # 07 AUGUST 2011 MAXGRUPPEN | 70 27 77 28 | maxgruppen.dk nyheder NYHEDER INDLAND indland

Cowi bliver bygherrerådgiver Colliers fik overskud Rubow og Rambøll på 136.000 kvm. sygehus på 4,6 millioner kr. vinder 15.000 kvm.

HILLERØD: Cowi vandt opgaven som byg- AARHUS: Mæglerfi rmaet Colliers Inter- campusbyggeri herrerådgiver på det 136.000 kvm. store national fi k et overskud før og efter skat områdehospital i Hillerød, der skal stå på henholdsvis 4,6 millioner kr. og 3,2 i Ballerup klart i 2020. Det nye hospital i Nordsjæl- millioner kr. Egenkapitalen udgør nu 31 land skal samle de tre omegnshospitaler i millioner kr. Hillerød, Frederikssund og Helsingør. BALLERUP: Rubow arkitekter har sammen med et team bestående – Udover at virksomheden i 2010 le- af Rambøll , Tanja Jordan Arkitekter, PK3 Landskabsarkitekter samt Cowi skal som bygherrerådgiver på opga- verede sorte tal på bundlinjen, ser vi ge- Smith Innovation vundet projektkonkurrencen om Universitets- ven stå til rådighed med ressourceperso- nerelt forbedringer i markedet med let campus Ballerup. – Vi har ønsket at udforme et imødekommende og åbent Campus byggeri, hvor ner i en 10-årig periode i samarbejde med stigende omsætning til følge. Således både studerende, forskere og erhvervsliv kan mødes i inspirerende rammer, der Aarhus arkitekterne som underrådgiver. steg omsætningen i 2010 med 12 pro- En enstemmig dommerkomite udpegede vinderprojektet, som understøtter synergien og vidensudvekslingen mellem mennesker, siger Lars Asgaard Development er et af de fi rmaer, der cent, og i 2011 forventes det overgået, omfatter dels udformningen af en helhedsplan for området og Hetland, partner i Rubow arkitekter. Tanken er, at det kommende områdeho- venter spændt på planerne for et sygehus i siger adm. direktør Hans Vestergaard. dels udformning af byggerier på i alt ca. 15.000 kvm. spital skal bygges fra grunden på en bar Hillerød. Asgaard har en stor grund i området Deltagere i konkurrencen var: mark. Det bliver formentlig den grund, som (billedet). Colliers har 120 medarbejdere. Konkurrencen blev udbudt i et samarbejde mellem Aalborg Uni- • Alectia, Christensen & Co. Arkitekter, Schul Landskabsarkitekter ligger på Overdrevsvej syd for Hillerød. versitet (AAU), Ingeniørhøjskolen i København (IHK), SBI, Ballerup • Erik Møller Arkitekter, EFFEKT, Bisgaard landskabsarkitekter, Niras – Det er faktisk alt, hvad vi ved frem til, – Der er dog stadig betydelig usik- Kommune samt NCC Property Development med henblik på at • Henning Larsen Architects, Orbicon, Thing&Weinø Her arbejder regionen på at reservere den internationale projektkonkurrence er kerhed i markedet, og fi nansiering er videreudvikle Universitetscampus Ballerup. • PLH Arkitekter , EKJ Ingeniører, GHB Landskabsarkitekter. cirka 50 hektar, så hospitalet også har mu- afsluttet. Planlægningen af konkurrencen fortsat svært opnåeligt med mindre lighed for at udvide, hvis der bliver behov er netop en af de første opgaver, vi skal i der indgår betydelig egenkapital, men for det i fremtiden. gang med, siger Charlotte Nørbak. samtidig kan vi også glæde os over, at ejendomme som investe- ringsklasse generelt Rigshospitalet skal udbygges nyder stor tillid. for 1,85 milliarder kr. Mange af de virkelig Nordia Advokatfi rma vinder leje- store spillere alloke- rer ganske betydelige KØBENHAVN: Region Hovedstaden har nu fået endelig til- retsopgaver på Nordhavnen beløb til investering sagn om 1,85 milliarder kr. til udbygning af Rigshospitalets NORDHAVNEN: Nordia Advokatfi rma har for eget hus på lejet grund, lejereguleringer i i ejendomsmarkedet, Neurocenter og HovedOrtoCenter. vundet lejeretsdelen af By & Havns offentlige forbindelse med områdets opgradering mv. ligesom de større EU-udbud af advokatydelser i forbindelse og mellemstore Region Hovedstaden har allerede udskrevet en projektkon- med udvikling af Nordhavnen. Aftalen om Nordia Advokatfi rmas lejeretlige ejendomssel- kurrence, som bedømmes i løbet af efteråret og forhandles rådgivning dækker en treårig periode med skaber samt på plads i løbet af vinteren 2011/2012. Vinderen af konkur- Første etape af Nordhavnsudviklingen er option for By & Havn til forlængelse med velstillede private rencen fi ndes endelig i foråret 2012, hvorefter projekterin- ”Århusgadekvarteret”, hvor der forventes yderligere ét år. igen kaster stor gen af de nye bygninger begynder. mulighed for ca. 350.000 kvm. nybyggeri opmærksomhed og bevaring af ca. 70.000 kvm. eksisterende – Vi er meget glade for at have vundet By & på ejendomme. Byggeriet på Rigshospitalet kommer til at omfatte en udbyg- erhvervsejendomme. Havns offentlige udbud af lejeretsydelser i ning af Neurocentret og HovedOrtoCentret, ambulatorier til forbindelse med udvikling af Nordhavnen, HovedOrtoCentret, en administrationsbygning, et patienthotel Kerneydelserne i delaftalen er i henhold til siger advokat Niels Wegener, partner i Nordia og et parkeringshus. udbuddet håndtering af de cirka 90 eksiste- Advokatfi rma og leder af Nordias lejeretsaf- rende lejemål i den indre del af Nordhavnen, deling. Hans Vestergaard. håndtering af ejendomsskatter i forhold til le- jerne, fornyelse og regulering af lejekontrakter

DSB Ejendomsudvikling har 90.700 etm. Bygninger 4.6 mio. m² Grundarealer beliggende i hele Danmark og oftest meget stationsnært se mere SIDE på 22www.dsbejendomsudvikling.dk | MAGASINET EJENDOM | # 07 AUGUST 2011 hvis I ønsker at erhverve eller leje bygninger eller grundarealer # 07 AUGUST 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 23 nyheder indland QUALITY CONTACTS. GOOD BUSINESS. ATP Ejendomme har valgt Sjælsø EXPO REAL – The largest commercial til byggeri af 4.600 kvm. domicil property exhibition in Europe.

HOLSTEBRO: Sjælsø er valgt som total- entreprenør for opførelsen af Udbetaling Danmarks domicil i Holstebro, der er teg- net af Cebra Arkitekter. ATP Ejendomme er bygherre på byggeriet, der går i gang til efteråret.

Udbetaling Danmark skal bo i fem centre i hhv. Holstebro, Haderslev, Vordingborg, Frederikshavn og Hillerød. De tre først-

nævnte byer får nybyggeri, mens der i CEBRA ARKITEKTER VISUALISERING: Vordingborg og Hillerød indrettes i eksi- Huset er disponeret til op til 278 arbejdspladser, fordelt på fi re etager og 4.600 kvm. Forud for valget af sterende bygninger. totalentreprenøren Sjælsø er gået en projektkonkurrence med deltagelse af i alt 5 totalentreprenører.

Dan-Ejendomme, MT Højgaard og Arkitema skal bygge 13.500 kvm. skole

Skolen i Frederikshavn skal stå klar til 1200 børn og 160 ansatte i 2013.

private leverandør, der står for anlæg, drift og vedligehold i de 25 år, kontrakten løber. Det er MT Højgaard, som skal stå for projekte- ring og opførelse af byggeriet i samarbejde med arkitekter fra Arkinord og Arkitema, mens Brix & Kamp og MT Højgaard Design Engineering løber med opgaven på ingeniør- siden. Når byggeriet står færdigt, bliver det Book your online ticket now: Dan-Ejendomme, der får ansvaret for drift og www.exporeal.net/tickets vedligehold.

FREDERIKSHAVN: Frederikshavn kommune Kommune og Team OPS med MT Højgaard Frederikshavn Kommune har udarbejdet har vedtaget et forslag til en ny skole. Frede- og Dan-Ejendomme i spidsen, og har en OPS-kontrakten i et samarbejde med et råd- rikshavn Ny Byskole samler i alt tre skoler i én samlet anlægssum på knap 200 millioner giverteam bestående af Ernst & Young som 13.500 kvm. stor stjerneformet skole. kr. OPS-kontrakten betyder, at kommunen fi nansiel rådgiver, Cowi som teknisk rådgiver In October the heart of the European property world beats faster in Munich. The 36,000 participants and Den nye skole opføres af Frederikshavn står som ejer af skolen, mens det er den og Accura som juridisk rådgiver. 1,650 exhibitors on 64,000 m2 in six exhibition halls represent quality networking and lucrative projects. Experience the positive vibe which offers you the chance of a personal exchange with the decision-makers and experts at EXPO REAL. Combine business with pleasure in Munich, the city with heart and charm in one of the Vi har stor ekspertise inden for sådanne områder som: most attractive property locations in the world. Profi t from the convenient location in the centre of Europe. STAMPE, HAUME & HASSELRIIS Come to Munich in 2011 for EXPO REAL. sINTERNATIONALEINVESTERINGIFASTEJENDOMOG sBESKATNINGAF VIRKSOMHEDERIŒSTEUROPA 4YSKLANDOG2USLAND CROSS BORDERINVESTERING$44 sPROJEKTlNANSIERINGAFST’RREEJENDOMSPROJEKTER sRÍDGIVERANSVAR 3T+ONGENSGADE &INN(ASSELRIIS ADVOKAT +LAUS+ASTRUP ,ARSEN ADVOKAT +’BENHAVN+ (ANS(ENRIK(AUME ADVOKAT *AN!LLAN3VENDSEN ADVOKAT 14th International Trade Fair for Commercial Property and Investment 4LF (ANS(ENRIK4AUSEN ADVOKAT 4ERRY!3ELZER ADVOKAT WWWCPHLAWEU 4–6 October 2011, Tuesday–Thursday, Munich, Germany fokus på FOKUS PÅ REGIONERNE regionerne Fokus på

regionerne: sbjerg er Danmarks 5. største NØGLETAL ESBJERG – 1. KLASSES KONTORLOKALER by. Men med meget store UDFORDRINGEN E investeringer i både sygehuse Maksimum leje bedste beliggenhed: 1.100 kr. per kvm. I SYD- og infrastruktur i Odense, Middelbart Afkast per år: 6 procent og Kolding, campusområder, byudvik- DANMARK lingsprojekter og planer for hele det Kilde: Colliers Markedspuls, 3. kvartal 2011 tværgående fynsk-jyske bælte, så er Esbjerg – sammen med Sønderjyllands Kulturby anden store by Sønderborg – i fare for igen uden at skulle skaffe nye lokaler, byen som mere end en gennemsnitlig at komme til at stå i skyggen af den siger Leif Lassen. provinsby og nu sigter Sønderborg på massive udvikling og dermed miste at blive europæisk Kulturby 2017. fremtidige arbejdspladser og investe- Blandt de større projekter er et 13.500 ringer. kvm. domicil til Sydenergi ligesom TK – Der er ingen tvivl om, at Odense og Development er i gang med udlej- Trekantområdet er de mest synlige Det har begge byer taget fat i på hver ningen til et center på 28.000 kvm. i vækstområder i regionen. Derfor er de og havne- sin måde. I Esbjerg er det havnen, der midtbyen. andre byer også nødt til at dyrke deres trækker fremdriften i byen i form af styrker og særkender. Det gør Esbjerg og offshore- og vindindustri. Faktisk er – Investeringsmæssigt ser vi en pæn Sønderborg med energi og kreativitet interessen så stor, at Esbjerg Havn vil efterspørgsel. Finansieringsforholdene på meget forskellige måder, og dermed udbygge havnens faciliteter med mere er blevet vanskeligere, men personligt kommer de til at skille sig ud. Det er end 650.000 kvm. har jeg endnu ikke oplevet handler, der nyttigt for hele det samlede bymønster er strandet på fi nansieringen. I Esbjerg i regionen, siger analysechef Rune Stig satsning – Det er stærkt stigende efterspørgsel har vi kun haft ganske få ejendomme Mortensen, Region Syddanmark. efter arealer til både skibstrafi k og med i det “overophedede” marked og energiformål, der betyder, at vi investe- det store ejendomsspil, så vi er ikke En af de satsninger som Sønderborg >> De næste år skal der investeres milliarder i både Odense og Trekant- rer yderligere et trecifret millionbeløb i præget af en massiv området. Baglandet forsøger at undgå at komme til at stå i skyggen ved udvidelse af Esbjerg Havn, siger direk- oprydning i marke- tør Ole Ingrisch, Esbjerg Havn. det, siger Leif Lassen. at dyrke særlige styrkeområder Sygehusplanlægning i Region Syddanmark Esbjerg Havn, der arealmæssigt er Dan- Leif Lassen mener, marks største havn, har i de senere år at vækst på sigt er oplevet en markant stigning i udlej- altafgørende for en ningen af arealer. Hos Home Erhverv i professionalisering Esbjerg giver det et tydeligt billede af, af ejendomsmarke- hvor byen bevæger sig hen. det i byer på Esbjergs størrelse. REGION SYDDANMARK Udbud større end efterspørgsel //Sygehus Lillebælt Kolding – Vi ser vækst indenfor fi rmaer tilknyt- – I dag mangler vi tet olie-, gas-, og vindmølleindustrien. den brede palet Desuden er der en del uddannelsesin- af institutionelle stitutioner, der ekspanderer. Samlet set investorer her i byen. er udbuddet dog større end efter- Den får vi kun, hvis spørgslen, siger erhvervscenterchef solide virksomheder Leif Lassen, Home Erhverv, der dog rykker ind og vil leje REGION SYDDANMARK understreger, at det måske lyder mere domiciler på lange //Middelfart Sygehus Psykiatrisk afd. negativt end det er. lejekontrakter. Over de kommende 10-15 år skal Søn- derborgs forhenværende erhvervshavn – Selvom der er lidt længere imellem, Satser ambitiøst transformeres til en ny, attraktiv og levende så laver vi altså både udlejning og I Sønderborg, der bydel. Havbo er det første boligprojekt, der salg og har her i foråret blandt andet bystørrelsesmæssigt opføres indenfor rammerne af Frank Gehrys solgt et motorvejsdomicil i Holsted er Danmarks 23. stør-

masterplan for Sønderborg Havn, som Juul | til over 10 millioner kr. Men mange af ste by med 27.000 REGION SYDDANMARK Frost Arkitekter har lavet designguide til. De virksomhederne har ikke indskrænket indbyggere, har man //Sygehus Sønderjylland Aabenraa 9 boliger opføres på arealet mellem Ewers voldsomt under krisen, og derfor har de valgt at satse ambi-

Pakhus og Christian d. Xs bro. / FRANK GEHRY ARCHITECTS JUUL FROST VISUALISERING: den fornødne plads til at ekspandere tiøst for at markere

SIDE 26 | MAGASINET EJENDOM | # 07 AUGUST 2011 # 07 AUGUST 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 27 www.creoarkitekter.dk FOKUS PÅ REGIONERNE nyheder indland

– Væksten i off-shore industrien er vigtig, for den trækker arbejdspladser i form af White-konsortie vinder Nordicom indgår af- ingeniører til byen, og de skal bruge kontor- tale med Schaumann arbejdspladser, siger erhvervscenterchef Leif hospitalsbyggeri til 6,3 mia. kr. Lassen, Home Erhverv, Esbjerg. KØBENHAVN: Nordicom indgik i juli en rådgivningsaftale med NPV Manage- ment om videreudvikling og salgsmod- ning af 4 af selskabets store ejendoms- udviklingsprojekter i København, Herlev og Silkeborg.

går efter er at som nævnt at blive kul- Ejendommene “Enghave Brygge” og turby i 2017. Et andet ambitiøst projekt “Ved Stigbordene/Sluseholmen” i har været valget af en international København repræsenterer hovedparten stjernearkitekt til at designe master- af koncernens udviklingsaktiver målt planen for byens nye havnefront. Part- i værdi. Disse projekter forventes at

ner Flemming Frost fra arkitektfi rmaet MEDIC OUH VISUALISERING: rumme tilsammen over 100.000 kvm. Juul|Frost, der arbejder som arkitekt boliger, mens Herlev Hovedgade 17, DISA både i Sverige og Danmark, er impone- ODENSE: Region Syddanmark og Syddansk Der er afsat 6,3 mia. kr. til Nyt OUH. Sygehuset grunden, og Kejlstrupvej 84-88 i Silke- ret over gå-på-modet og sikker på, at Universitet har valgt konsortiet Medic OUH bliver det største helt nye sygehus i Danmark, borg, Trevira grunden, begge forventes det nok skal føre noget med sig. som totalrådgiver på de kommende milliard- og sammen med det sundhedsfaglige fakul- overvejende at blive udviklet med hen- byggerier i Odense. tet vil byggeriet samlet set svare til bykernen blik på erhvervsmæssig anvendelse. Stjernearkitekt til kajkanten i en større dansk provinsby. Første spadestik – Set udefra så satser Sønderborg gan- – Nu har vi tegninger på plads til det største tages i 2015 og efter planen står Nyt OUH Aftalen med NPV Management er en ske ambitiøst. Hvem ville umiddelbart byggeprojekt nogensinde i Region Syddan- færdig i 2018-2021 og Nyt SUND i 2018. rådgiveraftale på almindelige markeds- have tænkt på at trække en interna- mark. For et par uger siden fi k vi fi nansierin- vilkår, hvor der honoreres på timebasis. REGION SYDDANMARKS STØRSTE BYER tional stjernearkitekt til at tegne en gen på plads. Dermed er vi nået rigtig langt i Vinderprojektet er valgt ud blandt 6 forslag Nordicom understreger dette, fordi masterplan for en dansk provinsby. Det at realisere den fantastiske idé om et helt nyt med hver deres bud på, hvordan fremtidens NPV Management driver rådgivnings- Odense og Esbjerg er Danmarks 3. og 5. største by og ligger begge i Region Syddanmark. Regio- synes jeg egentlig er ganske modigt. universitetshospital i Odense, som blev født syddanske universitetshospital og universi- virksomhed inden for blandt andet nen har dog lav befolkningstæthed i hele det sydlige område og på resten af Fyn. Dermed er den Målet om at blive Kulturby i 2017 er i i det syddanske regionsråd for fi re år siden, tetsbyggeri kunne se ud. En dommerkomité ejendomsudvikling og er kontrolleret samlet set Danmarks 3. største region. samme dur. Det er ret godt gået at sigte siger regionsrådsformand i Region Syddan- valgte den 1. februar 2011 at arbejde videre af Jens Schaumanns familie. Jens så højt, hvad enten det kan lade sig mark, Carl Holst (V). med tre forslag. Disse tre projekter har via Schaumann er således direktør i NPV På Fyn er Odense med 166.000 indbyggere dominerende. Næststørste by er Svendborg med kun gøre eller ej, siger Flemming Frost. forhandlinger været igennem yderligere Management og er desuden direktør 27.000. Det nye universitetshospital bliver placeret tilretninger, og en forhandlingsdelegation i Investeringsselskabet Bøg, som ejer Juul Frost er nu sammen med andre ar- mellem Syddansk Universitet og motorve- har indstillet det endelige vinderprojekt, som 25,5 procent af aktierne i Nordicom. I Jyllandsdelen af regionen er Esbjerg med 71.000 indbyggere den største by efterfulgt af de kitekter i gang med at skabe konkrete jen og skal erstatte det nuværende Odense regionsrådet nu har tilsluttet sig. tre Trekantsområde-byer, Kolding med 57.000 indbyggere, Vejle med 51.000 og Fredericia med projekter, der udfylder masterplanens Universitetshospital. Nordicom og NPVs aftale skal tilføre ekstra 39.000. Sønderborg på Als har til sammenligning kun 27.000 indbyggere i lighed med fynske rammer. Indtil videre drejer det sig Konsortiet Medic OUH består af: ressourcer til Nordicom til udviklingen af 4 Svendborg. om et 1.600 kvm. boligbyggeri ud mod store projekter. havnefronten. Mere om ejendoms- • KHR Arkitekter markedet i Odense? • White Arkitekter DK – Hvis man skal klare sig i konkur- • White Arkitekter SE rencen om at tiltrække erhvervsvirk- 20. september afholder Magasinet somheder og indbyggere, så er man Ejendom og Byggesocietetet konfe- • Dall & Lindhardtsen

FOTO: OSKAR KONSTANTYNER OSKAR FOTO: nødt til at gøre noget for at udvikle sig. rence om Erhvervs- og Boligmarkedet i • WSP Sverige Sønderborg har den store force, at er- Odense med nyheder, debat og indblik • EKJ Rådgivende Ingeniører hvervskræfterne står bag i form af især i de kommende opgaver. Tilmeld dig på • Oluf Jørgensen Danfoss, der gerne vil gøre landsdelen www.magasinetejendom.dk attraktiv for at holde på arbejdskraften. samt en række underrådgivere. Byer er nødt til at gøre noget for at ad- skille sig fra hinanden. Det er muligt, at man nogle gange kommer til at hejse fl aget højere end stangen, men det er INVESTERINGSEJENDOMME KØBES vejen frem, siger Flemming Frost. ■ Vi køber alle former for investeringsejendomme i Storkøbenhavn

SIDE 28 | # 07 AUGUST 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 29 70 22 99 22 marked og MARKED OG TRANSAKTIONER transaktioner

Sø- og Handelsretten CBRE: Øget aktivitet i fl ytter i Amaliegade hele Hovedstadsområdet

KØBENHAVN: ATP Ejendomme for tomgangen hos os, siger HOVEDSTADSOMRÅDET: CB Ri- CB Richard Ellis har i de seneste har udlejet 3.100 kvm. til Sø- og udlejningschef Kirstine Sand, chard Ellis har i 2. kvartal af 2011 måneder forestået udlejning af Handelsretten i Amaliegade 35 ATP Ejendomme. oplevet en markant stigning over 44.000 kvm. i hovedstads- i centrum af København. Der i efterspørgslen på erhvervs- området, og det er et rekordhøjt er tale om en udlejning, der Generelt er ejendommene i lejemål udenfor Københavns tal. Hovedparten af udlejnin- betyder, at ejendommen nu er indre by mindre effektive og centrum. gerne er sket nord for Køben- fuldt udlejet. fl eksible end nybyggeri. havn i Virum, Allerød, Ballerup – Det er vores fornemmelse, at og Søborg. Karina Moll Ravn Niras forventer at tage det nye domicil i brug omkring årsskiftet. – Ejendommen kan vel sagtens – Vores ejendom i nr. 35 har væ- udlejningsmarkedet er gået vurderer, at der også fremadret- siges at være et godt eksempel ret unik på det punkt, fordi eta- frem i andet kvartal. Der er som tet vil være en øget efterspørg- på fi nanskrisen. Kvarteret er geplanen er fl eksibel og effektiv forventet fortsat stor interesse sel på erhvervslejemål udenfor Niras lejer 11.000 kvm. præget af mange virksomhe- samtidig med, at ejendommen for erhvervslejemål i selve Kø- Københavns Kommune. af Topdanmark Ejendom der inden for den fi nansielle har historisk charme. Det har I løbet af cirka 1,5 år har ATP ejendomme udlejet ejendommen i Amaliegade benhavn, men som noget nyt sektor, og har også tidligere haft afgørende betydning dels 35 til i alt 3 lejere, hvoraf Sø- og Handelsretten er ankerlejer. er virksomhederne begyndt at Blandt de seneste udlejninger ALLERØD: Rådgivervirksomhe- på godt 11.000 kvm. udgør en primært været disponeret af for strategien i udlejningsbe- udvide søgefeltet til hele hoved- er: den Niras’ nuværende domicil stigning på godt 50 procent den type virksomheder. Set stræbelserne men også i den ud af krisen. I min optik er der Frem til primo 2012 gennemfø- stadsområdet, siger statsaut. på Sortemosevej 2 i Allerød er i forhold til det nuværende i lyset af fi nanskrisen er det korte tomgangsperiode. Vores nærmere tale om målrettet og res en omfattende indretning af ejendomsmægler Karina Moll Sortemosevej 19, Allerød: 13.500 blevet for småt. For at sikre de domicil. Ca. 450 medarbejdere derfor ikke overraskende, at den succes kan ikke ses som et koncentreret udlejningsarbejde, lejemålet, som passer til Sø- og Ravn, CB Richard Ellis. kvm. til NIRAS. Udlejet for Top- rette rammer for yderligere er i dag beskæftiget på Niras’ ejendom har talt i statistikken isoleret tegn på, at vi er på vej siger Kirstine Sand. Handelsrettens brug. Danmark Ejendom. vækst ovenpå en trimning i hovedkontor i Allerød. Lautrupvang 4A, Ballerup: 3.000 forbindelse med fi nanskrisen kvm. til Aalborg Universitet. har Niras indgået aftale med Det nye domicils lokalitet er Jyllandsposten fl ytter fra Viby til 5.454 kvm. solgt i Aalborg Udlejet for Nordea Ejendomme. Topdanmark Ejendom, der valgt fordi størstedelen af Niras’ Telefonvej 8D, Søborg: 2.299 betyder, at Niras i starten af det nuværende medarbejdere bor i 6.000 kvm. på havnen i Aarhus til 5,85 procent kvm. til Fitness World. Udlejet nye år fl ytter ind på Sortemose- Nordsjælland. Inden indfl ytning for FS Ejendomsselskab. vej 19 i Allerød, der tidligere har etableres Danmarks største pri- AALBORG: 69 ejerlejligheder på cirka 5,85 procent i afkast, siger Virum: 22.500 kvm. Udlejet for huset IBM. vatejede solcelleanlæg på ejen- Blegkilde Allé i Aalborg er solgt direktør Claus Sondrup, Colliers SEB Ejendomme. dommen, ligesom ejendommen til en lokal investor. Colliers har International. Niras oplever især stor frem- og de tilhørende arealer vil blive formidlet salget af ejendom- gang inden for forretningsom- renoveret. men, der er opført af den nu Han ser fl ere handler af samme råderne infrastruktur, miljø konkursramte Vejlsøgruppen. type på vej. og sundhed, både i Danmark CB Richard Ellis har stået for Telefonvej 8D, Søborg. og i udlandet. Det nye domicil udlejningen af Sortemosevej 19. – Køber er et lokalt ejendoms- – Nærværende handel, samt selskab med landsdækkende den mængde boligejendomme interesser. Sælger er Codan, vi har afsat i år, bekræfter den Siemens-medarbejdere bygge centre til forskning og mobile arbejdsstationer, som der har købt deres pant hjem stigende interesse inden for udvikling (R&D). Byggerierne giver medarbejderne fl eksibilitet ILLUSTRATION: AARHUS ARKITEKTERNE ILLUSTRATION: tidligere på tvangsauktion. netop dette segment, siger fl ytter ind i Dokken i Vejle skal stå færdige i 2012. på tværs af lokationer. Alt, hvad Med en planlagt højde på 57 meter kommer højhuset på Europaplads Ejerlejlighederne er handlet til Claus Sondrup. medarbejderen selv skal have akkurat ind på top 5 over de højeste bygninger i Aarhus. VEJLE: Siemens offshore for- kontorbygning beliggende tæt Siemens har siden 2004 øget med på disse fl eksible arbejds- Blegkilde Allé. retning får et nyt kompetence- på byens centrum. antallet af medarbejdere fra pladser, er sin bærbare computer. AARHUS: Aviskoncernen Jyl- forventeligt 16 etager, som opfø- center i den SEB-ejede og globalt 850 i 2004 til 7.500 landsposten fl ytter sit hoved- res på havnen i Aarhus. Projektet nyistandsatte Dokkens kon- I 2011 og 2012 vil Siemens inve- medarbejdere i dag. De fl este Dokken i Vejle. kontor til Europaplads på hav- mangler dog endelig godkendelse torbygning i centrum af Vejle. stere mere end 1 milliard kroner af disse nye job er blevet skabt i nen i Aarhus i et forventet nyt af Aarhus kommune. 650 Siemens-medarbejdere vil i at opbygge nye centre for forsk- Danmark. Siemens har fl ere end 57 meter højt højhusbyggeri. dermed komme til at arbejde i ning og udvikling i Danmark, 5.200 medarbejdere i Danmark, Det er tre lokale Aarhus’ ejen- Vejle fra begyndelsen af 2012. udvide sine produktionsfacilite- og de tegner sig for en femtedel Nybolig Erhverv Aarhus har stået domsinvestorer, Claus Remien, ter og skabe nye kontorpladser af den samlede vindindustris for udlejningen for ejendomssel- Peter Andersen og Flemming I Ikast vil omkring 200 Siemens- til den voksende arbejdsstyrke. medarbejdere i Danmark. skabet Europaplads 16. Jyllands- Rasmussen, der står bag høj- medarbejdere i den skandina- posten har valgt at leje de øverste husprojektet, som er tegnet af viske salgs- og projektstyrings- Nybyggerierne kommer i Brande Både i Brande, Vejle og Ikast, vil 8-10 etager i det nye højhus på Aarhus Arkitekterne. gruppe være beskæftiget i en og i Aalborg, hvor Siemens vil Siemens også skabe op til 200

SIDE 30 | MAGASINET EJENDOM | # 07 AUGUST 2011 # 07 AUGUST 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 31 marked og MARKED OG TRANSAKTIONER transaktioner

FS Ejendomsselskab har solgt 7 ud Goldschmidt køber ejendom af 8 ejendomme på 3 måneder på Østerbro

S Ejendomsselskab – det at det allerede nu er lykkedes ØSTERBRO: Goldschmidt ding. Læhegnet 71 og 73 stod Ftidligere Rosk Ejendomme at sælge syv af de otte udbudte Ejendomme har gjort en lang tomme ved købet og udlejning – udbød i marts 2011 to ejen- ejendomme til en pris, der over- række indkøb af ejendomme er påbegyndt. domsporteføljer til salg. Den stiger den bogførte værdi, siger i de seneste måneder. Blandt ene portefølje bestod af fem adm. direktør Solveig Rannje. indkøbene er: • Livjægergade 17 i København, boligejendomme, og den anden der er købt af Rosk Ejendom- portefølje bestod af tre er- To af ejendommene nemlig Fre- – Vi fi k i første budrunde ikke et tilfredsstillende indikativt bud på ejendom- • Læhegnet 71, 73 og 75 i Alberts- me. Det er en bolig- og konto- hvervsejendomme. Den eneste deriksgade 17 i København K og men Enigheden, København NV. Derfor beholder vi ejendommen med hen- lund. Ejendommene er kombi- rejendom med et samlet areal af de 8 ejendomme, der ikke Livjægergade 17 på Østerbro er blik på et senere salg, siger adm. direktør Solveig Rannje, FS Ejendomsselskab. nerede lager-/ kontor-/produk- på 4.492 kvm. Der er kontor i ENTASIS VISUALISERING: kunne sælges til den forventede solgt til M. Goldschmidt Holding. tionsbygninger, og har tidligere stuen og 3 herskabslejligheder Der mangler kun investorer til 30% af Carlsberg Byen. pris, var erhvervsejendommen De fem boligejendomme, som er FS Ejendomsselskab blev eta- Stabilitet fornylig skiftet navn huset kontorforsyningsvirksom- på 229 kvm. med trappe og ele- Enigheden i Nordvest-kvarteret i beliggende Drosselvej 57 på Fre- bleret af Roskilde Bank i 2009 til FS Ejendomsselskab og er nu heden Malling Beck. vator i ejendommen. Desuden København. deriksberg, Frederiksberg Allé 6, under navnet Rosk Ejendomme datterselskab under Finansiel er der kontorer i baghuset og 4 PFA køber 20 procent Edithsvej 2B i Glostrup, Guldborg- som led i afviklingen af Roskilde Stabilitet, og vil fremadrettet – Ejendommen er købt til en parkeringspladser. – Udbuddet resulterede i en vej 1-15 i Brøndby og Liselund- Banks kunder. Selskabet har overtage ejendomme fra hele FS fordelagtig pris, og det afspejler af Carlsberg-byen meget stor interesse, og det er ager 11 i Hedehusene er solgt til som led i etableringen af den koncernen. sig i lejen for de kommende • Fredericiagade 15. En bolig- og glædeligt at kunne konstatere, en privat investorgruppe. nye koncernstruktur i Finansiel lejere, som kan forme et lejemål erhvervsejendom i Frederiks- VALBY: PFA er gået ind med 19,99 været virksomhedsdomiciler og efter behov til en særdeles staden. Ejendommen består af procent af fi nansieringen af det erhvervsejendomme vi har inve- konkurrencedygtig kvm. pris., 3 sammenhængende bygnin- kommende byggeri på Carlsberg steret i. Carlsberg Byen rummer oplyser M. Goldschmidt Hol- ger med kontorer og boliger. grunden. Købet er betinget af, at helt unikke muligheder som International fond engagerer Thylander til massivt opkøb i Danmark der kan fi ndes investorer til de følge af Københavns hastige ud- resterende 30 pct. vikling, der i de seneste år har Thylander Gruppen har indgået fokuserer på andre ejendomsty- tion partner, og vi er stolte af bliver rigtig på de indkøbte ejen- oplevet en årlig befolkningstil- en aftale med den tyske Bouw- per, så konkurrerer det ikke med at repræsentere en så solid domme, siger Lars Thylander. For tre måneder siden valgte vækst på næsten 10.000 ind- fonds European Residential Bouwfonds, siger Lars Thylander, samarbejdspartner i det danske Realdania at købe en ejerandel byggere. Efter al sandsynlighed Fund om at stå for fondens stifter af Thylander Gruppen. marked, siger Lars Thylander. Thylander Gruppen skal stå for på 25 pct. af den kommende vil denne udvikling fortsætte investeringer i Danmark. transaktionerne, indkøb og due Carlsberg By. Carlsberg vil selv og bl.a. øge efterspørgslen efter Thylander Gruppen har ikke tid- Målet er at investere i nyere bo- diligence, mens den efterfølgen- eje 25 pct. i Carlsberg Byen, boliger, der udgør en stor del – Vi er blevet spurgt, om vi vil ligere samarbejdet med Bouw- ligejendomme for 600 millioner de administration vil blive lagt så nu er der 30 pct. tilbage til af udviklingsprojektet, siger bistå med at lokalisere gode fonds, men er blevet spurgt kr. alene i 2011. Der er dog ikke hos en ekstern partner. øvrige investorer. direktør Michael Willumsen, PFA nybyggede boligudlejningsejen- efter at være blevet anbefalet af nogen deadline på investerin- Ejendomme. domme og købe dem ind. Det andre i det danske marked. gerne. Bouwfonds European Residen- – Det er vigtigt for PFA at med- er normalt ikke noget, vi gør for tial Fund forventer at investere virke til den fortsatte udvikling PFA koncernen havde ultimo andre, men da vores egne fonde – Vi er blevet eksklusiv acquisi- – Der er en lang række bolig- 11,25 milliarder kr. i alt frem til af Københavnsområdet, hvor 2010 investeret 14,3 mia. kroner ejendomme i markedet, så vi 2013 i kernemarkeder i Tyskland, vi ser gode investeringsmulig- i ejendomme og ejendomsfon- forventer godt at kunne placere Frankrig og Skandinavien. Indtil heder. Hidtil har det primært de i ind– og udland. pengene. Bouwfonds har valgt videre er der købt ejendomme North har udlejet 1.000 kvm. lager i Kolding, at alliere sig med en lokal part- ind i Oslo og Stockholm foruden ner, der kender markedet, for at generelt i Tyskland og Frankrig. være sikker på, at prissætningen Lejekontrakt med SPX Køb, salg og udlejning Fonden vil maksimalt blive Magasinet Ejendom bringer gearet 50 procent, og indsky- Flow Technology i Kolding i hver udgave et udpluk af en derne er institutionelle og andre række af de transaktioner og professionelle investorer med et KOLDING: SPX Flow Technology Cambridge Place Investment handler, der har præget markedet minimumsindskud på 3,5 millio- har lejet næsten 1.000 kvm. la- Managements EB8-portefølje, siden sidst. ner kr. Afkastet forventes at ligge ger i Kolding. Lokalerne skal an- der er under management af Mail gerne forslag til: på 5-6 procent. vendes som lager i tilknytning North. Lageret ligger midt i det [email protected] Der er masser af boligejendomme til virksomhedens produktion i stærke erhvervsområde i Bram- i København, og mange er også til Bouwfonds er en del af Rabo samme område. drupdam og giver SPX optimal salg, men ikke alle har den rette pris. Real Estate Group, som ejes af nærhed til deres produktionsfa-

FOTO: OSKAR KONSTANTYNER (ARKIVBILLEDE) KONSTANTYNER OSKAR FOTO: (Arkivbillede). den hollandske Rabobank. Ejendommen er en del af ciliteter i området.

SIDE 32 | MAGASINET EJENDOM | # 07 AUGUST 2011 # 07 AUGUST 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 33 nyheder NYHEDER INDLAND indland

MT Højgaard skal bygge 5.815 kvm. Slots- og Ejendomsstyrelsen søger for ATP i Haderslev rådgivere til 3.000.000 kvm.

HADERSLEV: ATP og MT Højgaard har ind- Byggeriet skal ske i samarbejde med arki- lots- og Ejendomsstyrelsen udbyder kvm. af statens fredede bygninger, som gået totalentreprisekontrakt om opførelsen tektfi rmaet Arkitema, Sloth Møller Rådgi- Sen række rådgiveraftaler på statens anvendes til undervisningsformål. Dette af en ny kontorbygning på havnen i Haders- vende Ingeniører og Esbensen Rådgivende ejendomme. Aftalerne omfatter i alt omkring inspektorat omfatter alene en aftale om lev til Udbetaling Danmark, der fra næste Ingeniører. 3.000.000 mio. kvm. De seks kongelige byg- bygningssyn. Ejendommene er beliggende i år begynder at overtage udbetalingen af ningsinspektorater med et samlet volumen hele landet, dog med en hovedvægt af ejen- folke- og førtidspension, boligstøtte og en Bygningen bliver på 5.815 kvm. fordelt på på ca. 1.750.000 kvm. omfatter overvejende domme på Sjælland. række andre offentlige ydelser. tre etager, og bygningen vil i høj grad sætte fredede ejendomme. Fem af inspektoraterne sit præg på havnen i Haderslev, hvor MT indeholder en rammeaftale for totalrådgiv- Rådgivningsaftalerne for de ikke-fredede Der er tale om et ganske betydeligt udbud, der i Det nye hus til Udbetaling Danmark får form Højgaard også opfører VUC Sønderjyllands ning af arbejder med vedligehold, genopret- ejendomme omfatter ca. 1.200.000 kvm. og alt omfatter 3 millioner kvm. Creo Arkitekter og som et Y. nye hovedkvarter. ning og modernisering af statens fredede er geografi sk opdelt i fem delaftaler. Aftalerne Erik Møller Arkitekter er blandt dem, der tidligere ejendomme samt en aftale om udførelse af indeholder en rammeaftale for totalrådgiv- har vundet et kongeligt bygningsinspektorat. bygningssyn. ning af arbejder med vedligehold, genopret- ning og modernisering af disse ejendomme Rammeaftalerne og aftalerne om bygningssyn Plangrundlag vedtaget for Region Midtjylland Derudover indgår en konsulentordning, hvor samt en aftale om udførelse af bygningssyn. på statens ejendomme omfatter ca.16 ejen- bygger P-hus som OPP de Kongelige Bygningsinspektører fungerer Ejendommene er beliggende i hele landet. domme med et samlet areal på ca. 3.300 kvm. 350.000 kvm. i Nordhavnen som statens konsulent for blandt andet byg- nings- og installationsarbejder på folkekir- Rammeaftalerne og aftalerne om bygnings- Det endelige udbudsmateriale udsendes til ØSTERBRO: Forslaget til plangrundlag for skiftet kan selve byggemodningen og grund- kens cirka 2.350 kirker. syn på statens ejendomme på Færøerne de prækvalifi cerede i september med tilbuds- den indre del af Nordhavn på Østerbro i salget gå i gang. omfatter 14 ejendomme med et samlet areal givning i november, og kontrakterne løber fra København er nu vedtaget. Dermed rykker Det sjette inspektorat omfatter cirka 430.000 på ca. 6.800 kvm. 1. januar 2012. udbygningen af Århusgadekvarteret som – Det er en milepæl i udviklingen. Man kan Københavns nye bydel, med plads til 350.000 sige, at Nordhavnsudviklingen hidtil har været kvm. blandet bolig og erhverv, som kan huse et ’projekt’, men vedtagelsen peger frem imod VISUALISERING: MT HØJGAARD MT VISUALISERING: 6.000-7.000 arbejdspladser og 2.500-3.000 det konkrete arbejde med at udvikle bydelen. I beboere, et stort skridt nærmere. By & Havn har vi forberedt os siden selskabets RANDERS: Region Midtjylland vælger at Hvor tæt er du på din ejendom? oprettelse i 2007 på dette arbejde, og vi glæ- få et nyt P-hus opført som et Offentligt Lokalplanforslaget for Århusgadekvarteret der os til at komme i gang, siger adm. direktør Privat Partnerskab, OPP, hvor private - vi giver dig nemmere adgang til fordelingsregnskaber skal nu ud i offentlig høring. Omkring års- Jens Kramer Mikkelsen, By & Havn. selskaber står for alt fra fi nansiering og forbrugsanalyser og projektering til opførelse, drift og Og der er brug for den nye bydel, påpeger vedligeholdelse. MERE OM UDVIKLINGEN Københavns overborgmester Frank Jensen: Med en brugervenlig netløsning, der tager udgangspunkt I KØBENHAVN? Til at udføre opgaven har Region Midt- i dine ejendomme og indberetning af data, letter vi din – Den stærke befolkningstilvækst i Køben- jylland valgt landets mest erfarne OPP- administration. Den 2. november holder Maga- havn i de kommende år gør det endnu team, idet der er indgået samarbejde Du kan hurtigt tilegne dig viden og downloade forbrugs- sinet Ejendom konference om vigtigere, at vi sørger for, at københavnere og med et selskab bestående af Dan-Ejen- opgørelser, samt fordelingsregnskaber m.m. ejendomsmarkedet i København. Se tilfl yttere har attraktive kvarterer at bosætte domme, DnB NOR Bank og MT Højgaard. Find dine ejendomme i Techem Portalen. programmet for Erhvervs- og Bolig- sig i. Samtidig får København endnu et godt Teamet er Danmarks hidtil mest vin- Kontakt os på tlf.: 87 44 77 05. markedet i København på kort på hånden til at tiltrække videnstunge dende OPP-team. Samme team er med www.magasinetejendom.dk virksomheder, siger Frank Jensen. i ejerkredsen af Vildbjerg Skole, som er Danmarks første egentlige OPP-projekt. • Online fjernaflæsning - stiller skarpt på ejendommens Teamet står også bag Tinglysningsret- energiforbrug. ten i Hobro og Ørstedsskolen i Rudkø- bing, opført og drevet for henholdsvis • Hurtigere behandling af lejer henvendelser. Slots- og Ejendomsstyrelsen og Lange- • Forbrugsanalyser online for både ejer og lejer. land Kommune. Udnyt mulighederne i din ejendom Arbejdet med at opføre P-huset begynder i august 2011. Huset får 450 P-pladser og åbner juni 2012. VISUALISERING: COBE VISUALISERING:

www.techem.dk Focus på ressourcer SIDE 34 | MAGASINET EJENDOM | # 07 AUGUST 2011 Branchens eneste fordelingsmålere, der via adapterm kan optimere varmesystemets fremløbstemperatur Magasinet Ejendom konference nyheder indland Får du det rigtige ud af dine netværk? Arkitema fi k overskud Er dit netværk et aktiv for din virksomhed? på 8,5 millioner kr.

AARHUS: Arkitema fi k et overskud på 8,5 mil- positivt at kunne konstatere to år i træk med Personlig branding, er det vejen til flere ordrer? lioner kr. i 2010 efter et overskud på 4,5 mil- voksende overskud og en tilfredsstillende lioner kr. i 2009. Arkitektfi rmaet vil investere egenkapital på 17,5 mio kr., siger adm. direktør overskuddet i en nordisk strategi om inden og partner i Arkitema, Peter Hartmann Berg. Konference og workshop, Talere for få år at være i top 3 blandt de skandinavi- ske tegnestuer. Den skandinaviske ambition følges af en om netværk og personlig branding, solid fremgang på det danske marked, hvor som værktøj til mere forretning og flere ordrer. Én af investeringerne er forårets opkøb af Arkitemas opgavetilgang for 2011 ser meget den svenske tegnestue DOT Arkitekter med lovende ud. Mød Peter Horn, der er ekspert i hovedsæde i Stockholm, der nu hedder Arkitema DOT og som har talrige referencer – Det første halvår af 2011 er startet godt. Vi personlig branding og brandingkonsulent indenfor især svensk sygehusbyggeri. har vundet store og væsentlige konkurrencer for en række fremtrædende erhvervsfolk. og vi har været dygtige til at skaffe nye opga- Med opkøbet får Arkitema en endnu mere ver til tegnestuen. styrket profi l indenfor sygehusbyggeri og Peter Hartmann Berg. Læs mere om Peter Horn og de andre talere på Peter Horn investeringen i DOT indgår som en del af Sideløbende med ekspansionen i Sverige er Ekspert i personlig branding www.magasinetejendom.dk/konferencer Peter Horn & Co. den satsning, som i 2010 især har båret frugt Arkitema ved at at etablere tegnestue i Oslo. indenfor Arkitemas mange sundhedsrelate- rede projekter. Arkitema er i dag 250 medarbejdere fordelt med ligeledes aarhusianske Arkitektfi rmaet på kontorer i Aarhus, København, Stockholm C.F. Møller om pladsen som Danmarks største – Efter vores turn-around i 2008 er det og i Sarpsborg syd for Oslo og konkurrerer arkitektfi rma.

Første boliger er næsten færdige på havnen i Aarhus

AARHUS: Marina House, der kommer til nytår, som det første byggeri på den nye – Lejlighederne er indfl ytningsklare senest Johan Galster at rumme 45 ejerlejligheder på havnen i havnefront i Aarhus. d. 1. februar 2012, men vi kan allerede nu Direktør og partner Aarhus, er færdig til indfl ytning kort efter vise byggeriet frem. Vi oplever stor inte- 2+1 Idébureau resse, siger Henning Norup, der er direktør i selskabet bag byggeriet.

EDC-mæglerne i Aarhus skal stå for salget af de 45 ejerlejligheder, der er fordelt med 15 á 38 kvm. og 30 á 66/68 kvm. Det er lo- kale, private investorer, der står bag Marina House, og direktør i selskabet er Henning Norup fra Norup Ejendomme.

Marina House er tegnet af det aarhusianske arkitektfi rma Cebra Arkitekter. Alle lejligheder Iben Mai Winsløw får egen, stor altan og de fl este er delevenlige Advokat, Partner så to unge kan bo sammen med hvert sit væ- FrølundWinsløw Advokatfirma relse og fælles køkken/alrum og badeværelse. Desuden får alle beboere adgang til den 150 kvm. store tagterrasse med panoramaudsigt over byen, lystbådehavnen og Riis Skoven. Byg- geriet opføres i henhold til energiklasse 2015. VISUALISERING: CEBRA ARKITEKTER VISUALISERING: Konferencepartner: Afholdes 15. september i København Se hele programmet og tilmeld dig på SIDE 36 07 AUGUST 2011 | MAGASINET EJENDOM | # www.magasinetejendom.dk/konferencer bygge societetet

være tilknyttet bestyrelsen med særlige opgaver, herunder blandt andet at sørge for, at Byggesocietetets tradi- tionsrige Nytårskur, der typisk trækker 350-400 personer, bliver afviklet i 2012, og at Byggesocietetets jubilæum bliver Nyt formand- kørt igennem optimalt. ■ Bestyrelsen i Byggesocietetet opstiller to kandidater til at dele opgaverne med formandskabet af netværksorganisationen. Den ene er Jytte Bille (tv), der tidligere har været formand for Byggesocietetet Køben- skab på vej havn og den anden er projektudviklingschef Tony Christrup, Arkitektgruppen, og nuvæ- rende formand for København.

LANDSMØDET OG i Byggesocietetet BYGGESOCIETETET Byggesocietetets årlige landsmø- Projektudviklingschef Tony Christrup og erhvervsmægler de går på skift mellem de enkelte afdelinger. København har dog Jytte Bille stiller op i fællesskab som hovedstad og største kreds særstatus og står for arrangemen- tet fast hvert andet år. I 2010 blev landsmødet afholdt i Utzon-huset etværksorganisationen Bygge- indstille ikke en, men to personer til at på havnefronten i Aalborg, i 2009 societetet, der går på tværs af afl øse Lars Heilesen for at løse opgaven i hos Nykredit på Kalvebod Brygge N hele bygge- og ejendomsbran- en overgangsfase, hvor Byggesocietetet i København, og i 2008 var det på chen, skal have ny landsformand. også generelt forventes at gennemgå en Kellers Park i Vejle. foryngelseskur og strukturel fornyelse. Advokat Lars Heilesen, der har stået i De to kandidater, der opstiller er Byggesocietetet er opbygget af spidsen for Byggesocietetet i mere end projektchef i Arkitektgruppen Tony en række regionale kredse og 29 år, har valgt ikke at genopstille til Christrup og selvstændig erhvervs- landsmødet er der, hvor alle får formandsposten på Byggesocietetets mægler Jytte Bille. Tony Christrup er mulighed for at mødes og ud- generalforsamling i midten af septem- i dag formand for Byggesocietetet veksle synspunkter på branchens ber. København, – en post som tidligere har udvikling i det forløbne år. været beklædt af netop Jytte Bille. Landsmødet, som det oftest bliver kaldt, I år afholdes mødet fra 9-16 i bliver i år holdt i København, og her skal I forbindelse med ønsket om en struk- den nye hippe og bæredygtige den nye formand vælges. turel fornyelse af Byggesocietetet ind- Restaurant Julian på Toldboden stiller en enig Landsbestyrelse, at Jytte tæt på By & Havns kontor, og Landsbestyrelsen, der består af Bille og Tony Christrup vælges til at man kan tilmelde sig på www. repræsentanter fra 7 kredse over hele indtræde i formandskabet for en over- byggesocietetet.dk Danmark, er blevet enige om at opstille gangsperiode af 24 måneder, hvorefter to afl øsere for advokat Lars Heilesen. Jytte Bille udtræder af formandskabet, Byggesocietetets landsmøde løber skriver Byggesocietetet om opstillingen. af stablen den 14. september i Kø- Faktisk er der blevet enighed om at benhavn. Udover selve beretnin- Lars Heilesen slipper dog ikke Byg- gen og generalforsamlingen bliver Lars Heilesen har været formand for Byg- gesocietetet, selvom han går af som der en række indlæg fra forskellige gesocietetet i 29 år, men går nu af. Han vil formand. I perioden frem til Byggeso- relevante aktører. Blandt hovedta- fortsat følge en række opgaver til dørs. cietetets 75 års jubilæum i 2012 vil han lerne er erhvervs- og økonomimi- nister Brian Mikkelsen.

SIDE 38 | MAGASINET EJENDOM | # 07 AUGUST 2011 | SIDE 39 tal & TAL & TENDENSER tendenser DE 5 STØRSTE BYGGEPROJEKTER I DANSKE REGIONER MED BYGGESTART JULI 2011

SJÆLLAND – Projektnavn By Mio. kr. Start Slut Hovedgruppe Byggeprojekter i Danmark Opførelse af plejeboliger Borup 40 2011-07 2012-11 Sundheds- & socialvæsnet Vallø Strandpark – Opfør. af almene boliger Køge 40 2011-07 2013-01 Boliger – huse og lejligheder Her fi nder du tal og fakta om byggeri i Danmark. Tallene opdateres i hvert nummer af CRM-Bygge- Opførelse af fabrik – Kødgrossisten Vemmelev 30 2011-07 2012-03 Butik, kontor, lager, industri & transport fakta, der indsamler alle former for private og offentlige byggeprojekter i Danmark, uanset om der er tale om renoveringsprojekter, nybyggerier, til- og ombygninger eller anlægsopgaver. Tilbygning til VUC Storstrøm Nykøbing F 18 2011-07 2012-02 Skoler, uddannelse & forskning Renovering af klubhus Vordingborg 2 2011-07 2011-09 Sport, fritid, kultur & hotel

IGANGSATTE BYGGERIER MIO. KR. KVM. Navitas Park. NORDJYLLAND – Projektnavn By Mio. kr. Start Slut Hovedgruppe – fordelt på regioner – fra 1/8-2010 - 30/7-2011 Opførelse af ungdomsboliger Aalborg 33 2011-07 2012-06 Boliger – huse og lejligheder Hovedstaden 14.385 1.160.956 Ny færgeterminal Hirtshals 10 2011-07 2012-03 Butik, kontor, lager, industri & transport Sjælland 5.459 311.580 Udvidelse af genbrugsplads Tårs 3 2011-07 2011-11 Energi og renovation Syddanmark 7.939 651.533 Områdefornyelse – Østerby Havn – Tilbygning til servicebygning Læsø 2 2011-07 2012-02 Butik, kontor, lager, industri & transport Midtjylland 13.257 984.414 Renovering af kongres- og kulturcenter Nordjylland 4.366 381.496 – Etape 3 Aalborg 2 2011-07 2011-09 Sport, fritid, kultur & hotel Total 45.405 3.489.979 MIDTJYLLAND – Projektnavn By Mio. kr. Start Slut Hovedgruppe Informationen på disse sider er leveret Navitas Park Århus C 750 2011-07 2014-03 Boliger – huse og lejligheder, af CRM-Byggefakta. Se mere om konkrete Opførelse af dagcenter – Katrinehaven Viborg 85 2011-07 2012-12 Sundheds- & socialvæsnet projekter på www.byggefakta.dk Tranbjerg Syd – Brabrand Boligfore., etape 1 Tranbjerg J 65 2011-07 2012-09 Boliger – huse og lejligheder,

IGANGSATTE BYGGERIER MI0. KR. KVM. DE 10 MEST AKTIVE HOVED- OG TOTALENTREPRENØRER Opførelse af almene familieboliger Horsens 40 2011-07 2012-07 Boliger – huse og lejligheder, 0 – hele Danmark – fra 1/8-2010 - 30/7-2011 – baseret på deltagelse i igangsatte byggeprojekter DNU Fase – Billeddiagnostisk Afdeling Århus N 39 2011-07 2013-07 Sundheds- & socialvæsnet August 3.385 434.620 i Danmark fra 1/8-2010 - 30/7-2011 HOVEDSTADEN – Projektnavn By Mio. kr. Start Slut Hovedgruppe September 4.085 413.541 E. Pihl & Søn A/S Renovering af højhuse Søborg 100 2011-07 2012-11 Boliger – huse og lejligheder Oktober 3.919 334.967 MT Højgaard a/s Opførelse af erhvervsbygninger Helsingør 80 2011-07 2013-01 Butik, kontor, lager, industri & transport November 4.584 328.653 NCC Construction Danmark A/S Hornemanns Vænge – Renov. af boligblokke Valby 75 2011-07 2013-08 Boliger – huse og lejligheder December 4.379 260.315 A. Enggaard A/S, Entreprenør- Og Byggefi rma Januar 4.324 308.702 Onkologisk Ambulatorium – Ombygning Herlev 70 2011-07 2012-07 Sundheds- & socialvæsnet Februar 1.662 121.587 Enemærke & Petersen A/S Herlev Hospital – Gastroenterologisk ambulatorium og Skopienhed Herlev 62 2011-07 2012-07 Sundheds- & socialvæsnet Marts 2.867 193.993 B. Nygaard Sørensen A/S

April 3.832 249.297 Dansk Boligbyg A/S SYDDANMARK – Projektnavn By Mio. kr. Start Slut Hovedgruppe Maj 4.539 370.001 Hoffmann A/S Opførelse af erstatningsboliger Juni 5.877 331.441 – Botilbuddet Skovbakken/Bromsmae Brenderup Fyn 30 2011-07 2012-07 Sundheds- & socialvæsnet Brødrene A. & B. Andersen Entreprenører & Ingeniører A/S Juli 1.953 142.862 GTA Klargøringsproduktion - Aptering Fredericia 25 2011-07 2012-03 Butik, kontor, lager, industri & transport Total 45.405 3.489.979 K.G. Hansen & Sønner A/S OUH - Nyt centralt frysehus ved bygning 47 Odense C 18 2011-07 2012-05 Butik, kontor, lager, industri & transport Ombygning af Møllegaarden Børkop 17 2011-07 2012-05 Sundheds- & socialvæsnet IGANGSATTE BYGGERIER MIO. KR. KVM. Sydmarksgården Tommerup 12 2011-07 2012-07 Sundheds- & socialvæsnet – fordelt på hovedgrupper – fra 1/8-2010 - 30/7-2011 Boliger - huse og lejligheder 11.857 842.540 Se mere om de konkrete projekter Sport, fritid, kultur & hotel 6.302 551.757 Herlev Hospital. på www.byggefakta.dk Butik, kontor, lager, industri & transport 11.698 1.071.462

Skoler, uddannelse & forskning 5.795 489.309 Silvan, Helsingør Sundheds- & socialvæsnet 5.444 384.972 Off. bygn. politi, militæret & beredskabst. 1.606 97.107 Energi og renovation 2.704 52.833 Total 45.405 3.489.979

SIDE 40 | MAGASINET EJENDOM | # 07 AUGUST 2011 # 07 AUGUST 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 41 tal & tendenser Butiks- og detailmarkedet i Danmark Konference om Lejeefterspørgslen efter butikslokaler er fortsat BRUTTOLEJE 1. KLASSES BUTIKSEJENDOMME (DKK/m2/per år) begrænset på grund af nedgang i forbruget. Men generelt er detailmarkedet dog stabilt i forhold 6.500 (København, højre akse) 20.000 til tomgangsudviklingen med tomgangsrater, der 6.000 18.000 erhvervs- og boligmarkedet 5.500 16.000 ligger i spændet 5,1-5,7 procent. Lejeniveauet for 5.000 14.000 Syddanmark er stabilt, hvor Odense ligefrem op- 12.000 4.500 lever en stigning fra 5,000 – 5.250 kr. per kvm. per 10.000 4.000 i Odense 8.000 år, mens prime lejeniveauet for København ligger 3.500 6.000 stabilt på 17.000 kr. per kvm. per år, hvilket stadig er 3.000 4.000 2.000 kr. per kvm. per år under niveauet før krisen. 2.500 2.000 Forecast Prime lejeniveauet i øvrige større byer ligger i 2.000 0 ...... kv kv intervallet 2.900- 5.750 kr. per kvm. per år, primært

2011 - 1. afhængig af byernes størrelse. Gennemgående har 2005 - 1. kv 2006 - 1. kv 2007 - 1. kv 2008 - 1. 2009 - 1. kv 2010 - 1. kv 2011kv -2011 2. kv -2011 3. kv -2012 4. - 1. kv prisspændet mellem prime og sekundære lejemål København Roskilde Odense Vejle Århus Aalborg udvidet sig siden krisens start.

KLASSE A LOKALER – AFKAST (i procent per år) Transaktionsvolumen i markedet for butiksejen- domme er fortsat begrænset. Investorerne har 8% særligt opmærksomheden rettet mod beliggenhe- Vil du have del i 7% der, hvor persongennemstrømningen er stor, hvilket mindsker udlejningsrisikoen. I andet kvartal af 2011 milliardinvesteringer i Odense 6% handles der til nettoafkast ned til 5,25-6,25 procent for absolutte prime ejendomme, mens andre seg- de kommende år? 5% menter som udgangspunkt handles til væsentligt 4% højere afkast.

Forecast 3% Få overblikket den 20. september i ...... kv kv Odense 2011 - 1. 2005 - 1. kv 2006 - 1. kv 2007 - 1. kv 2008 - 1. kv 2009 - 1. kv 2010 - 1. kv 2011kv - 20112. -2011 3. kv - 20124. - 1. kv Informationer til graferne til venstre København Roskilde Odense Vejle Århus Aalborg er leveret af Nybolig Erhverv.

Renten er faldet igen efter en RENTEUDVIKLINGEN stigning gennem de seneste måneder frem til sommeren. 5,50% Flexlån er gået mest med 30-årigt fastforrentet lån 5,00% ned, mens 30-årige fastfor- rentede lån har fulgt lige ef- 4,50% ter. Flexlån har igen været på 4,00% vej mod bare 1 procent i årlig rente, men er nu igen svagt 3,50% stigende, mens 30 års lånene 3,00% er mere stabilt faldende. 2,50% FlexLån type F1 2,00%

1,50% Informationer til graferne til højre er leveret af Real- 1,00% kredit Danmark. 0,50%

2010 2011 juli 2011 Konferencen om erhvervs- og boligmarkedet i Odense afholdes 20. september 2011 i Odense okt. 2009 jan. 2010 2010 juli okt. 2010 jan. april 2011 april Læs mere og tilmeld dig på www.magasinetejendom.dk/konference

SIDE 42 | MAGASINET EJENDOM | # 07 AUGUST 2011 bag Tekst: Kamilla Sevel BAG FACADEN facaden

bliver inviteret på frokost, og da kortet pludselig er jobsøgende, når man er fortæller om et godt råd fra direktør i kommer anden gang bestiller Henrik E. vant til at være ligeværdig med sine Nykredit Bank, Bjørn Damgaard Mor- Skaanderup gladeligt igen, mens Tonny bekendte, der nu sidder med jobsene? tensen, om altid at være tro mod sine DA HENRIK BLEV Nielsen ikke skal have mere. Hvordan beholder man sin selvrespekt, præferencer og syreteste potentielle når man i bund og grund er ude og arbejdspladser før man slår til. Dermed – Jeg sad og proppede mig helt sælge sig selv for at få et job. Og hvor får ejendomsbranchen også et mere alene som en sulten, arbejdsløs med langt skal man gå? eller mindre kærligt puf i siden fra en glubende appetit over for en lyttende intern: samarbejdspartner; med en kop kaffe. Det spørgsmål besvarer Henrik E. Ska- Blot en sjov situation for Tonny og jeg anderup til gengæld spritklart, da han – Selvfølgelig var det let at sige for kender hinanden rigtig godt – og et på et par andre name-dropping sider, Bjørn, som selv sad i et sikkert og >> billede som er en hel karikatur i sig selv, som jeg stadig kan grine af, skriver SLÅET Henrik E. Skaanderup. Mandag den 24. november 2008 klokken lidt over 9 blev indledningen til 15 måneders krise for Henrik E. Skaanderup, der som koncernchef var i gang med at gøre Kuben til Danmarks Og netop den scene afspejler essencen største all-round bygge- og ejendomskoncern med domicil på Jarmers Plads. I Slået Hjem i en stor del af bogen. For hvordan fortæller han, hvordan bange anelser allerede fi k pulsen til at banke maks, da han søndag HJEM tackler man situationen, hvor man aften den 23. blev kaldt til møde på bestyrelsesformandens kontor næste morgen. – sammen med hele ejendomsbranchen. Henrik Enegaard Skaanderup har skrevet en meget personlig bog om sin karrieremæssige deroute, da han blev fyret fra Kuben. Og hvordan det i sidste ende – efter 174 mere eller mindre ufrugtbare netværkssamtaler – endelig gav ham et nyt job

et starter skidt, og så bliver Bogen er interessant på mange forskel- I slutningen af netop dette år indle- det værre! Sådan beskriver lige måder. Den er for det første en der Henrik E. Skaanderup sin byge af -D Henrik Enegaard Skaanderup simpel værktøjsbog for arbejdsløse netværkssamtaler, som han på det sin vej fra koncernchef i Kuben til ar- ledere. Det kommer vi tilbage til. Men tidspunkt tror målrettet, hurtigt og bejdsløs. 0 mails i indbakken, 0 beske- for de mange ledere i alle brancher, der effektivt kan lede ham til et job på der på telefonsvareren, 0 telefoner, der hver dag i en eller anden grad måske samme niveau som tidligere. Samta- ringer og 0 medarbejdere, der gerne vil burde se sig selv i spejlet og overveje i lerne er gengivet med navns nævnelse. have et godt råd. hvor høj grad deres jobtitel er lig med For ledere i alle mulige brancher, der deres identitet, er den et gedigent kommer til at bruge bogen som en I en bog, der ikke er set før, går Henrik wake-up call. Det kommer vi også værktøjsbog, er kun titlerne rigtig in- E. Skaanderup – og der er virkelig tale tilbage til. teressante. Men for alle os i bygge- og om det ellers fortærskede “hudløst ær- ejendomsbranchen er der tale om en ligt” – i gang med at fortælle, hvordan Frem for alt rummer bogen for alle massiv odyssé blandt kendte navne og han virkelig følte det, da han faldt så os, der er nørder inden for bygge- og ikke mindst “name dropping”, der vist dybt han kunne fra magtens tinde. ejendomsbranchen en helt anden at- ikke er set før i bogform (og ellers kun Hvordan han forsøgte at klatre op igen, traktivitet: Slået hjem spidder nemlig for netop denne branche kan fi ndes men hver gang faldt ned, før han til på mange måder den målløshed, som her i Magasinet Ejendom). sidst blev tilbudt et job, der godt nok prægede hele branchen i efteråret lå langt under hans tidligere position 2008, hvor de allerfl este stadig sad Som da Henrik E. Skaanderup fortæller i magthierarkiets diagram, men ikke med åben mund og så verden falde om, hvordan han havde fået Aberdeens desto mindre opfyldte mange af hans sammen omkring dem. Og kun de fær- topdirektør Tonny Nielsen til at mødes drømme om at komme ind på arbejds- reste endnu troede helt på, at det ville med ham for at drøfte markedssituatio- markedet igen. gå så galt som det gjorde. nen og eventuelle jobmuligheder. Han

SIDE 44 | MAGASINET EJENDOM | # 07 AUGUST 2011 # 07 AUGUST 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 45 BAG FACADEN

at placere mig selv. Henrik E. Skaanderup fortæller åbent om både samtalerne med en psykolog, Sådan! Så kom det også på plads fra om den latente depression, der føler i Skaanderups side. kølvandet på prestige- og magttabet, og om afmagten, når familien ikke længere Ny viden? Udover alt det interne stof fra ejen- tør spørge til dagligdagen, fordi succes domsbranchen, så er “Slået hjem” som er hypet og arbejdsløshed er tabu. nævnt netop også en lettilgængelig værktøjsbog. Henrik E. Skaanderup For Henrik E. Skaanderup blev fyringen fortæller minutiøst, hvordan han plan- en konfrontation med hans ledelsesstil, lagde sine møder med alle, han kendte hans identitet, hans livsmodel og hans i topjobs, i et fast skema. Om successer selvfølelse, men også en ny påtvunget og skuffelser, om outplacement-sam- indsigt i life-work-balance, der fi k gjort taler og headhuntere. Hvordan han ham til fortaler i vennekredsen for sørgede for at holde faste rutiner, og færre rejsedage og mere tid – og ikke han giver endda skabeloner og tips til bare “kvalitetstid”. alt fra sommerbreve til excel-ark. Der gik 15 måneder før Henrik Ene- Bogen er selvfølgelig rigtig interessant, gaard Skaanderup fi k nyt job. I dag er Nye input? fordi Henrik E. Skaanderup så langt han sektionsdirektør i NCC, og selvom fra var eller er alene. Der var mange han kom forandret og på nogle måder højtplacerede i ejendomsbranchen, styrket ud af sin arbejdsløshedspe- godt job. Men det var en særdeles god der faldt fra dag til dag i vinteren riode, så er han ikke typen, der synes, pointe især fordi, der i min branche 2008/2009. Hvormange, der er gået at det har været det hele værd i sidste var – og stadig den dag i dag er – endog lige så grundigt til værks i deres job- ende. Og det har også været en over- meget stor forskel på de mennesker, søgning, er svært at sige. Sikkert er det, vindelse at se sig selv i et job, der ligger som er i og omkring virksomhederne. at mange af dem, der før sad i topjobs, i 4. lag i forhold til hans tid hos Kuben Her kan man fi nde alt lige fra de dybt ikke har kunnet affi nde sig med den som nr. 1. Århus seriøse og hårdtarbejdende ildsjæle og nærmest endeløse jobsøgning og i virksomheder til deciderede lykkeri- stedet er startet for sig selv efter devi- – Ville jeg gøre det hele igen? Klart nej dere og fusentastere, skriver Henrik E. sen “hellere herre i eget lille hus end 5. tak. Jeg har lært en masse, jeg har mødt Logistik og lager Skaanderup. organisationsled i en stor virksomhed mennesker, jeg aldrig ville have mødt, Odense eller værre: slet ingenting”. For mange jeg har ændret mig – på afgørende I starten, hvor Henrik E. Skaanderup har nok ligesom Henrik E. Skaanderup punkter radikalt – og fået et andet stadig forventede at være på vej til det haft mere end svært ved at fi nde et job perspektiv på grundlæggende værdier, næste topjob, gik han også efter at te- i en branche, der blev ramt som en af og jeg har oplevet nye erkendelser af Finansiering ste om potentielle virksomheder besad de hårdeste af krisen og som bare ikke mig selv som far og ægtemand kontra “den gode historie” har den mængde af topjobs, som var karrieremenneske og topleder. Men tilgængelige før subprime, Roskilde hvis jeg fi k valget, så ville det alligevel – I de første måneder af 2009 var der Bank og Lehman Brothers. være et høfl igt “Nej Tak”. ■ helt sikkert virksomheder, hvor jeg Netværk og branding kunne have gjort mine hoser grønne; Det er nok en stærkt individuel sag, som men dem gik jeg i en stor bue udenom man ikke altid er herre over, i hvor høj og undlod at kontakte, for de havde grad ens job er lig ens identitet. Men København ikke en god historie. Tværtimod var udover at være en praktisk guide til job- det ofte noget med, at det hele havde søgning og udover at spidde branchens handlet om grådighed, egoisme og seneste dybe krise inden den er over- Slået hjem – en fortælling nde risikovillighed ud over alle grænser på stået, så er det nok netop på den front, om at blive fyret og fi andres bekostning samt hurtige biler at “Slået hjem” er allermest interessant job igen af Henrik Enega- og langsomme heste i et Se og Hør og tankevækkende. For hvor står man ard Skaanderup udkom 29. lignende tempo. En god historie for den dag, man ser sig selv i spejlet og august hos Gyldendal. Den den populære erhvervsjournalist, men ikke har en titel at skrive på visitkortet. kan købes i boghandlen og ikke for hårdtarbejdende slidere i den Og det vel at mærke ikke skyldes, at på www.gyldendalbusiness. seriøse del af den danske bygge- og man nu har tjent så mange penge, så dk ligesom man kan se mere ejendomsbranche, hvor jeg tillader mig Sydfrankrig og golfbanen trækker. på www.slaaethjem.dk

SIDE 46 | MAGASINET EJENDOM | # 07 AUGUST 2011 Se efterårets konferenceprogram på www.magasinetejendom.dk BRANCHEGUIDE

ADMINISTRATORER DATEA Danders & More CB Richard Ellis A/S Lyngby Hovedgade 4 Lautrupsgade 7, BRANCHE Rued Langgaards Vej 6-8, 2300 København S 2800 Kgs. Lyngby 2100 København Ø 2100 København Ø Tlf.: 45 26 01 02 Tlf.: 33 12 95 12 Tlf.: 70 22 96 01 Kontakt: Flemming B. Engelhardt, Adm. direktør Kontakt: Tobias Vieth, Advokat Kontakt: Niels Cederholm, Adm. direktør E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] GUIDE E-mail: [email protected] Web: www.datea.dk Web: www.dandersmore.com/ Web: www.cbre.dk Vi kan administration, regnskab, butikscentre, udlejning, projekt- Danders & More yder rådgivning om fast ejendom, entreprise Vi tilbyder totalkoncept for Property og Asset Management. styring og teknik. samt fi nansiering heraf.

CEJ Ejendomsadministration A/S Difko Administration A/S DRACHMANN DEN DIREKTE VEJ TIL BRANCHENS Meldahlsgade 5 Sønderlandsgade 44 ADVOKATER FIRMAER OG NØGLEPERSONER 1613 København V 7500 Holstebro Nordhavnsvej 1, 3000 Helsingør Tlf.: 33 33 82 82 Tlf.: 70 11 75 00 Tlf.: 49 21 01 80 Magasinet Ejendoms brancheguide giver dig en oversigt Kontakt: Anne Marie Oksen, Administrerende direktør Kontakt: Thomas Birkedal, IR Manager Kontakt: Anders Drachmann, advokat (H), partner over virksomheder, organisationer og foreninger i den E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] danske bygge- og ejendomsbranche på tværs af de Web: www.cej.dk Web: www.difko.dk Web: www.drachmann-advokater.dk sædvanlige brancheskel. Individuel administration af alle typer ejendomme inkl. teknisk og Professionel administration af ejendomme baseret på 35 års Advokatfi rmaets fi losofi er at tilbyde en rådgivning juridisk rådgivning. erfaring på et højt fagligt niveau. Det unikke ved guiden er, at du nemt og hurtigt kan orientere dig om, hvem de relevante kontaktpersoner er. Colliers Ejendomsadministration A/S DRACHMANN FrølundWinsløw Prismet, Silkeborgvej 2 EJENDOMSADMINISTRATION Advokatfi rma Brancheguiden udkommer som en del af Magasinet 8000 Aarhus C Nordhavnsvej 1, 3000 Helsingør Gammel Strand 34, 1202 København K Ejendom 6 gange om året samt i det engelsksprogede Tlf.: 70 23 00 78 Tlf.: 49 21 01 79 Tlf.: 33 32 10 33 magasin Scandinavian Property Magazine. Kontakt: Michael Salling, Direktør Kontakt: Steffen Boesdal, direktør Kontakt: Iben Mai Winsløw, Advokat (L), Partner E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Brancheguiden er også tilgængelig 24/7 på Web: www.colliersejendomsadministration.dk Web: www.drachmann-ejendomsadministration.dk Web: www.fwin.dk www.magasinetejendom.dk, hvor du også kan se, Vi løser alle typer af administrationsopgaver – overalt i Danmark. Vi administrerer ejendomme på hele Sjælland og yder Omsætning af fast ejendom, erhvervslejeret, entrepriseret og EJENDOMSADMINISTRATION hvordan du kommer med. juridisk og fi nansiel rådgivning. EJENDOMSADMINISTRATION planret.

Du kan skrive til Nikolaj Pfeiffer på Dansk Administrations Center A/S [email protected] eller ringe på Skovbrynet 10, 8000 Aarhus C NORTH Property Asset Gangsted-Rasmussen tlf. 29 38 74 80 og få mere at vide om optagelse i Tlf.: 87 34 03 66 Management A/S Gammeltorv 6 Strandvejen 72, 1. sal, 2900 Hellerup 1457 København K brancheguiden. Kontakt: Michael Sommer, Direktør & advokat E-mail: [email protected] Tlf.: 39 43 50 30 Tlf.: 33 14 70 70 Web: www.dacas.dk Kontakt: Philip Marker, CEO Kontakt: Christian Gangsted-Rasmussen, Advokat (L), partner E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] [email protected] Tilbyder administration af ejendomme i hele landet, juridisk, Web: www.northpam.com Web: www.gangsted.dk teknisk og fi nansiel rådgivning. Fuldt dækkende ejendomsadministration og Asset Management. Juridisk/kommerciel specialistrådgivning indenfor alle områder af Bolig og erhverv. fast ejendom. Dan-Ejendomme A/S Tuborg Boulevard 12 ADVOKATER 2900 Hellerup Gorrissen Federspiel Tlf.: 70 30 20 20 Bech-Bruun H.C. Andersens Boulevard 12 Kontakt: Henrik Dahl Jeppesen, Adm. direktør Langelinie Alle 35 1553 København V E-mail: [email protected] 2100 København Ø Tlf.: 33 41 41 41 Web: www.dan-ejendomme.dk Tlf.: 72 27 00 00 Kontakt: Merete Larsen, Advokat, Partner E-mail: [email protected] Vi tilbyder alle produkter i relation til administration og drift af Kontakt: Torben Schøn, Advokat (L) Web: www.gorrissenfederspiel.com ejendomme. E-mail: [email protected] Web: www.bechbruun.com Rådgivning om alle aspekter af fast ejendom, fi nansiering, udbud, Bech-Bruun rådgiver inden for alle områder, der vedrører fast projekter m.v. ejendom og entreprise.

SIDE 48 | MAGASINET EJENDOM | # 07 AUGUST 2011 # 07 AUGUST 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 49 BRANCHEGUIDE BRANCHEGUIDE

ENTREPRENØRER KLAR Advokater P/S Rønne & Lundgren Calum A/S Ny Vestergade 7D Tuborg Havnevej 18, 2900 Hellerup Vestre Havnepromenade 21 C.C. Brun Entreprise A/S 1471 København K Tlf.: 35 25 25 35 9000 Ålborg Ravnstrupvej 67 Tlf.: 72 28 91 00 Kontakt: Niels Gram-Hanssen, Advokat (L) Tlf.: 98 12 67 00 4160 Herlufmagle Kontakt: Søren Plomgaard E-mail: [email protected] Kontakt: Henrik Calum, Direktør Tlf.: 57 64 64 64 E-mail: [email protected] Web: www.ronnelundgren.com E-mail: [email protected] Kontakt: Kristian Lind, Direktør Web: www.klaradvokater.dk Web: www.calum.dk E-mail: [email protected] Vi rådgiver danske og udenlandske virksomheder om alle aspekter Web: www.ccbrun.dk Kort og klar rådgivning om køb, salg og leje af fast ejendom, plan- vedr. fast ejendom. CALUM udvikler fast ejendom med fokus på god arkitektur, kvalitet ret og entreprise. og beliggenhed. Siden 1947 – er professionel aktør i byggebranchen, med spids- kompetence i råhusbyggeri. Vincit Advokater Lind Cadovius Trondhjems Plads 3, 4., 2100 København Ø DADES Østergade 38 Tlf.: 70 26 02 64 Lyngby Hovedgade 4, 2800 Kgs. Lyngby Dahl Entreprise A/S 1019 København K Kontakt: Tina Grønning, Advokat (H) Tlf.: 45 26 01 00 Islevdalvej 208 Tlf.: 33 33 81 00 E-mail: [email protected] Kontakt: Boris Nørgaard Kjeldsen, Adm. direktør 2610 Rødovre Kontakt: Mads Berendt, Advokat (H), Partner Web: www.vincitlaw.com E-mail: [email protected] Tlf.: 39 77 02 02 E-mail: [email protected] Web: www.dades.dk Kontakt: Claus Skovsø, Salgs-og marketingchef Speciale i fast ejendom i Norden og Tyskland, byggejura, Web: www.lindcad.dk E-mail: [email protected] forsikringsret og voldgift. DADES’ forretningsgrundlag er at købe og udvikle butikscentre og Web: www.dahl-as.dk Rådgivning om fast ejendom, entrepriser, bolig- og erhvervs- erhvervsejendomme. byggeri og byudvikling. BYGHERRERÅDGIVERE Alle typer byggeopgaver, total- og fagentrepriser samt service og vedligehold udføres. Emcon A/S Jeudan A/S Sankt Annæ Plads 13, Lund Elmer Sandager Ordrupvej 60, 2920 Charlottenlund Vm[\YffYfX[]jb]b[ Advokatpartnerselskab Tlf.: 39 97 00 00 1250 København K H. Nielsen & søn as Kalvebod Brygge 39-41 Kontakt: Niels Anker Jørgensen, Adm. Dir. og Partner Tlf.: 70 10 60 70 Grimstrupvej 133a, 1560 København V E-mail: [email protected] Kontakt: Morten Aagaard, Underdirektør 4700 Næstved Tlf.: 33 30 02 00 Web: www.emcon.dk/ E-mail: [email protected] Tlf.: 55 72 50 27 Kontakt: Steen Raagaard Andersen, Advokat (H) Web: www.jeudan.dk Kontakt: Bent Hartmann, Direktør Resultater og udvikling gennem unik rådgivning. E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Jeudan er et børsnoteret ejendomsselskab der investerer i kontor- Web: www.lundelmersandager.dk Web: hns-as.dk ejendomme i København. EJENDOMSSELSKABER Vi yder specialistrådgivning indenfor fast ejendom, development Renovering, vedligehold og servicearbejde. Murer, kloak og tømrer/ og entreprise. snedker arbejder. Nordea Ejendomme Ejby Industrivej 38 De Forenede Ejendomsselskaber A/S Nielsen og Thomsen 2600 Glostrup Hoffmann A/S Vestagervej 5, 2100 København Ø Advokater Tlf.: 43 33 80 99 Fabriksparken 66 Tlf.: 39 29 56 56 Østbanegade 55, 2100 København Ø Kontakt: Lars Gøtke, Underdirektør 2600 Glostrup Kontakt: Henrik Jensen, Adm. direktør Tlf.: 35 44 70 00 E-mail: [email protected] Tlf.: 43 29 90 00 E-mail: [email protected] Kontakt: Allan Thomsen, Advokat (L), Partner Web: www.nordea-ejendomsinvestering.dk Kontakt: Torben Bjørk Nielsen, Adm. direktør Web: www.dfe.dk E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Nordea Ejendomme er en af Danmarks største udbydere af Web: www.ntadvokater.dk DFE er et privatejet ejendomsselskab, som investerer i kontor- og Web: www.hoffmann.dk erhvervs- og boliglejemål. boligejendomme. Rådgivning vedr. forhold, knyttet til opførelse, drift og omsætning Den løsningsorienterede partner. af fast ejendom. Nordicom A/S Aberdeen Asset Management ERHVERVSEJENDOMSMÆGLERE Kgs. Nytorv 26 Gammel Kongevej 60, 7. NORDIA Advokatfi rma 1050 København K 1850 Frederiksberg C CB Richard Ellis A/S Østergade 16 Tlf.: 33 33 93 03 Tlf.: 33 44 40 00 Rued Langgaards Vej 6-8, 2300 København S 1100 København K Kontakt: Ole Steensbro, Adm. direktør Kontakt: Eva Riedel, Communications & Marketing Executive Tlf.: 70 22 96 01 Tlf.: 70 20 18 10 E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Kontakt: Ole Hammershøj, Afdelingsdirektør, Kontakt: Søren Sloth, Advokat (L), Partner Web: www.nordicom.dk Web: www.aberdeen-asset.dk statsaut. ejendomsmægler & valuar, MDE E-mail: ssn(at)nordialaw.com Nordicom A/S er et selskab inden for ejendomsbranchen. E-mail: [email protected] Web: www.nordialaw.com En af Europas førende forvaltere af ejendomsinvesteringer og Web: www.cbre.dk NORDIA yder specialiseret fast ejendomsrådgivning inden for bl.a. blandt top ti globalt. Investering, Udlejning, Vurdering, Corporate Services, Building projektudvikling, transaktioner og lejeret. Consultancy, Asset Management.

SIDE 50 | MAGASINET EJENDOM | # 07 AUGUST 2011 BRANCHEGUIDE BRANCHEGUIDE

Chr. Hjorth Erhverv DTZ Egeskov & Lindquist A/S NAI Danmark A/S Green circle A/S Nyhavn 16, st.th. , 1051 København K Nørre Farimagsgade 15, 1364 København K Njalsgade 21 E, 2. sal Lunikvej 5B, 2670 Greve Tlf.: 36 41 12 00 Tlf.: 33 14 50 70 2300 København S Tlf.: 46 34 20 99 Kontakt: Carsten Højer, Statsaut. Kontakt: Henrik Lyngskjold, Direktør, Partner, Tlf.: 70 23 00 26 Kontakt: Erik Jensen, Adm. direktør ejendomsmægler, M.D.E., indehaver Statsaut. ejendomsmægler, MDE, Kontakt: Lars Engel, Statsaut. Ejendomsmægler & Valuar, MDE, E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Cand.Merc. Partner Web: www.greencircle.dk Web: www.chrhjorth.com E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Green circle tilbyder fl eksible og skræddersyede facility service Web: www.dtz.com/dk Web: www.nai.dk Vurdering, syn- og skøn, udlejning samt salg af erhvervsejen- løsninger. domme. Investering, Salg, Udlejning, Lejerrådgivning, Vurdering, Corporate NAI Danmark – Erhvervsmægler med høj kompetence, nationalt Finance. og globalt. Jeudan Servicepartner A/S Colliers International Danmark A/S Valhøjs Allé 158 Gammel Kongevej 60 JKE A/S Nybolig Erhverv København A/S 2610 Rødovre 1850 Frederiksberg C Tuborg Boulevard 14, st. Kampmannsgade 1, 4., 1604 København V Tlf.: 70 10 60 70 Tlf.: 70230020 2900 Hellerup Tlf.: 33 64 65 00 Kontakt: Peter Spøer, Adm. direktør Kontakt: Peter Lassen, Direktør, Statsaut. ejendomsmægler, Tlf.: 70 22 25 22 Kontakt: John Lindgaard , Adm. direktør, E-mail: [email protected] Valuar Kontakt: Claus Dyrberg Hald, Salgsdirektør, HD(A) Statsaut. ejd.mægler, MDE, Partner Web: www.jeudan.dk E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Jeudan Servicepartner er en service-, håndværker-, entreprenør- og Web: www.colliers.dk Web: www.jke.dk Web: www.nyboligerhverv.dk projektvirksomhed. Rådgivning, salg, udlejning, investering, vurdering, analyse. Vi yder professionel rådgivning ifm. formidling af investerings- og Investering – Salg/Udlejning – Vurdering – Rådgivning – Analyse – 5 afdelinger i Danmark. brugerejendomme. Capital Markets. ISS Facility Services A/S Møntmestervej 31, 2100 København NV DAL Erhvervsmægler Lintrup og Norgart A/S Oline Tlf.: 21 14 35 50 Østerbrogade 39, 2100 København Ø Århusgade 88, 2100 København Ø Islands Brygge 43, 2300 København S Kontakt: Helene Rasmusson, Salgsdirektør Tlf.: 70 300 555 Tlf.: 70 23 63 30 Tlf.: 40 89 64 30 E-mail: [email protected] Kontakt: Hans Dal Pedersen, Indehaver, cand.jur., Statsaut. Kontakt: Stig Lintrup, Kontakt: Jesper Storm Hansen, Adm. direktør Web: www.iss.dk Ejendomsmægler & Valuar MDE Partner & statsaut. ejendomsmægler, MDE E-mail: [email protected] Sæt kerneforretningen i fokus og få en bedre serviceoplevelse til E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.oline.dk lavere omkostninger. Web: www.dal.dk Web: www.linor.dk Oline.dk er den største aktive internetdatabase over erhvervsejen- DAL Erhvervsmægler er specialiseret i salg, udlejning og vurdering Udlejning og salg af kontor-, lager-, liebhaver-, udviklings- og domme i Danmark, drevet af Erhvervsmæglerbasen som består af af erhvervslejemål og erhvervsejendomme i København og hoved- investeringsejendomme. over 120 erhvervsmæglere i landet. Techem Danmark A/S stadsområdet. Trindsøvej 7A-B 8000 Aarhus Focus på ressourcer Lokalebasen.dk A/S RED Property Advisers Tlf.: 87 44 77 00 DanBolig Erhverv DANBOLIG Strandvejen 171, 2900 Hellerup Palægade 6, 4. Kontakt: Per Sahl-Madsen, Salgs- og Servicechef Johnny Hallas P/S Erhverv Tlf.: 70 20 08 14 1261 København K E-mail: [email protected] Helsingørgade 41 A, 3400 Hillerød Kontakt: Clarissa Rottbøl, Ansvarshavende for leje og udlejning Tlf.: 33 13 13 99 Web: www.techem.dk Tlf.: 70 22 85 95 E-mail: [email protected] Kontakt: Bjarne Jensen, Statsaut. Ejd. Mægler, MRICS Techem er et af de førende fi rmaer indenfor radiobaseret forbrugs- Kontakt: Johnny Hallas, HD, Partner/Direktør, statsaut. ejendoms- Web: www.lokalebasen.dk E-mail: [email protected] måling. mægler, valuar, MDE Web: www.red.dk Udlejning af erhvervslokaler i hele Danmark. Stor synlighed i E-mail: [email protected] markedet. Specialister i salg af investeringsejendomme, udlejning af kontor- FINANSIEL RÅDGIVNING Web: www.danbolig.dk ejendomme samt Retail Services. Salg, vurdering og udlejning med den enkelte kunde i centrum. Magnipartners Metropol Erhverv I/S FACILITY MANAGEMENT UDBYDERE Dr. Tværgade 4A Bådehavnsvej 15, 1. sal 1302 København K DN Erhverv A/S 9000 Aalborg Ejendomsvirke A/S Tlf.: 24 82 98 74 Strandvejen 171, 1.sa, 2900 Hellerup Tlf.: 72 31 20 00 Hirsemarken 3, 3520 Farum Kontakt: Jens Erik Gravengaard, Direktør og Partner Tlf.: 70 26 82 62 Kontakt: Martin Risager, Partner, Statsaut. ejendomsmægler Tlf.: 44 34 21 20 E-mail: [email protected] Kontakt: Jakob Dalhoff, Direktør, Cand.merc. Finansiering & E-mail: [email protected] Kontakt: Bent Amsinck, Adm. direktør Web: www.magnipartners.dk Regnskab, Statsaut. Ejendomsmægler og Valuar, MDE Web: www.metropolerhverv.dk E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Finansielt rådgivningshus som er eksperter indenfor ejendomme Uafhængig statsautoriseret mægler, specialiseret i erhvervs- Web: www.ejendomsvirke.dk Web: www.dn-erhverv.dk og fi nansiering generelt. relaterede ejendomme. 28 år med Facility Management, hvor vores kunder trygt har Erhvervsmægler med speciale i rådgivning vedr. køb og salg af overladt os ansvaret. investeringsejendomme.

# 07 AUGUST 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 53 BRANCHEGUIDE BRANCHEGUIDE

FINANSIERINGSSELSKABER MEDIE, REKLAME OG KOMMUNIKATION Danske arkitektvirksomheder LogistikCenteret A/S Nordea Bank Denmark A/S Dampfærgevej 27 Konstantyner Dam Holme 14-16 – Corporate Banking 2100 København Ø Communication & Design 3660 Stenløse Vesterbrogade 8, 900 København Tlf.: 32 83 05 00 Nordre Strandvej 119 E Tlf.: 46 19 07 07 Tlf.: 33 33 15 23 E-mail: [email protected] 3150 Hellebæk Kontakt: Kim Karhof, Partner Kontakt: Mogens R. Jensen, Erhvervskundedirektør – Ejendoms- Web: www.danskeark.org Tlf.: 49 70 70 80 E-mail: [email protected] fi nansiering Kontakt: Ole Konstantyner, Bureauleder & kreativ direktør Web: www.LogistikCenteret.dk Forening med formålet at varetage de rådgivende arkitektvirksom- E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] heders erhvervsmæssige forhold og styrke deres position samt 25 års professionel logistikrådgivning, intern logistik og produktion Web: www.nordea.dk/Erhverv Web: www.konstantyner.dk professionalisme som rådgivere. i ind og udland. Ejendomsfi nansiering samt øvrige daglige bankforretninger. Markedsføring, der fl ytter mennesker og virksomheder.

FORENINGER OG ORGANISATIONER Danske Ejendomsprojekt- Orbicon | Leif Hansen udbyderes Brancheforening Kontraframe ApS Lautrupvang 4B, 2750 Ballerup Byens Netværk Børsen Flæsketorvet 77-79 Tlf.: 4485 8687 Strandgade 27B 1217 København K 1711 København V Kontakt: Marianne Madsen, 1401 København K Tlf.: 33 74 60 00 Tlf.: 33 25 10 02 områdedirektør Tlf.: 32 64 54 53 E-mail: [email protected] Kontakt: Tobias Wensien Dinesen, Fotograf & Partner E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.d-e-b.dk E-mail: [email protected] Web: www.orbicon.dk · www.leifhansen.dk Web: www.kontraframe.dk Web: www.byens-netvaerk.dk Brancheforening for danske ejendomsprojektudbydere, der har til Orbicon | Leif Hansen er en vidensbaseret virksomhed, der arbejder Byggebranchens største interesse- og netværksorganisation med formål at fremme tilliden til investering i ejendomsprojekter. Kontraframe er et billedbureau med speciale i identitetsbærende bredt inden for Miljø, Forsyning og Byggeri. medlemmer fra alle hjørner af byggebranchen og fra alle dele af fotografi . landet. Ejendomsforeningen Danmark Rambøll Danmark A/S EJENDOMSFORENINGEN Nørre Voldgade 2 DANMARK MAXGRUPPEN Hannemanns Allé 53, Byggesocietetet 1358 København K Nøjsomhedsvej 31, baghuset 23oo København S Vimmelskaftet 47 Tlf.: 33 12 03 30 2800 Kgs. Lyngby Tlf.: 45 98 60 00 1161 København K E-mail: [email protected] Tlf.: 70 27 77 28 Kontakt: Max Karlsson, Direktør – Byggeri og design Tlf.: 33 13 66 37 Web: www.ejendomsforeningen.dk Kontakt: Bastiaan Prakke, Direktør E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Erhvervsorganisationen for ejere, udlejere og administratorer af Web: www.ramboll.dk Web: www.maxgruppen.dk Web: www.byggesocietetet.dk fast ejendom, dækker hele markedet og hele landet. Rambøll er den førende ingeniør-, design- og rådgivervirksomhed i Byggebranchens største interesse- og netværksorganisation med med- Specialist i print og montering af reklameprojekter til ejendoms- den danske ejendomsbranche. branchen. lemmer fra alle hjørner af byggebranchen og fra alle dele af landet. Foreningen af REVISORER Rådgivende Ingeniører INGENIØRER Bygherreforeningen Sundkrogskaj 20 KPMG Borgergade 111 2100 København Ø ALECTIA A/S Borups Allé 177, Postboks 250 1300 København K Tlf.: 35 25 37 37 Teknikerbyen 34, 2830 Virum 2000 Frederiksberg Tlf.: 70 20 00 71 E-mail: [email protected] Tlf.: 88 19 10 00 Tlf.: 38 18 30 00 E-mail: [email protected] Web: www.frinet.dk Kontakt: Henrik Klinge, Direktør Kontakt: Allan Pedersen, Partner Web: www.bygherreforeningen.dk Brancheforening for danske videnvirksomheder, der yder råd- E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.alectia.com Web: www.kpmg.dk Interesseorganisation for professionelle bygherrer. Har som mål givning, planlægning og projektledelse på markedsvilkår. at fremme en positiv samfundsansvarlig udvikling i den danske ALECTIA arbejder tværfagligt med at skabe bæredygtige løsninger KPMG’s branchegruppe for Ejendom & Entreprise – vi kan meget til udvalgte brancher. bygge- og anlægssektor. Ingeniørforeningen mere end revision. Kalvebod Brygge 31-33 Dansk Byggeri 1780 København V COWI A/S Athos Statsautoriseret Nørre Voldgade 106 Tlf.: 33 18 48 48 Parallelvej 2, 2800 Kgs. Lyngby Revisionsaktieselskab 1015 København K E-mail: [email protected] Tlf.: 45 97 22 11 Nimbusparken 24, 2.sal Tlf.: 72 16 00 00 Web: www.ida.dk Kontakt: Bente Andersen, Udviklingsdirektør – Byggeri og drift 2000 Frederiksberg C E-mail: [email protected] Interesseorganisation for ingeniører og andre, der har et beskæf- E-mail: [email protected] Tlf.: 3345 1000 Web: www.danskbyggeri.dk tigelses- eller interessemæssigt fællesskab med ingeniører. Web: www.cowi.dk Kontakt: Ramazan Turan, statsautoriseret revisor E-mail: [email protected] Bygge- og anlægssektorens erhvervs- og arbejdsgiverorganisation, COWI er Danmarks bedste rådgiver inden for design, ingeniør- Web: www.athos.dk dækker alle led i bygge- og anlægsprocessen. teknik og bæredygtighed. Et ungt og dynamisk rådgivningsfi rma i København med fokus på ejendomsbranchen. SIDE 54 | MAGASINET EJENDOM | # 07 AUGUST 2011 ordet er dit

Af advokat Nina Grunow, Bech-Bruun [email protected]

energiforbedrende modernisering foretages, som det ellers behandlingen i det tyske parlament (Bundestag) forventes i Tyskland vil ændre er almindeligt i Tyskland, hvis moderniseringen varer under slutningen af 2011. Dermed vil loven kunne træde i kraft i star- tre måneder. ten af 2012 efter at have været diskuteret de seneste fem år. lejelov for at fremme 4. Begrebet “moderniseringsforanstaltninger” udvides og Fremtiden for gennemførelsen af energiforbedrende sane- defi neres sådan, at både besparelser på primærenergi (altså ringer og for etablering af “green lease contracts” afhænger naturlige energikilder som kul, råolie og naturgas, atomkraft, tilsyneladende stærkt af gennemgribende reformer i den energiforbedringer vandkraft, solenergi, vindkraft, jordvarme, tidevandsenergi nuværende lovgivning for at kunne skaffe klare økonomiske og og biomasse) og besparelser på leveret energi, som er den juridiske rammer for udlejer, lejer og ikke mindst fi nansierende energi forbrugerne bruger, falder inden for kategorien. Der- banker. udover omfatter begrebet samtlige andre foranstaltninger, en tyske forbundsregering fremhæver i sin ener- Muligheden for ændring af de eksisterende lejeaftaler eller som fremmer en nedbringelse af CO-2 udslippet. Dette gælder såvel Tyskland som Danmark. ■ giplan 2050, ‘Energiekonzept 2050’, regeringens en lejeforhøjelse giver ikke altid tilstrækkeligt incitament til D klima- og energipolitiske mål, hvor saneringen af den ejeren til at udføre væsentlige energiforbedrende tiltag. 5. Udlejers begrundelsespligt ved energiforbedrende moderni- eksisterende boligmasse med henblik på energioptimering er seringer reduceres. et af kerneelementerne. Den tyske regering har derfor set et behov for handling i form af en ændring af den tyske lejelov. Dermed skal en udlejer eksempelvis ikke længere foretage Moderniseringen af lejeboliger skal være udlejernes bidrag til konkrete målinger af varmeisolering men kan henvise til aner- den energipolitiske ændring i retning mod brug af vedvarende Forslaget til ændring af lejeloven blev første gang præsente- kendte fastsatte værdier. energikilder. Ifølge undersøgelser går omkring 40 procent af ret i slutningen af oktober 2010. Forslaget blev dog kraftigt det samlede tyske energiforbrug til opvarmning af boliger og kritiseret af de tyske centralorganisationer for bygge- og Lejeren har pligt til at acceptere moderniseringsforanstaltnin- varmt vand. Dermed er den energiforbedrende sanering af anlægsbranchen, som ikke mente, at deres forslag og ideer ger. Særligt belastende tiltag kan dog begrænses. Hvis lejeren boligmassen et vigtigt skridt på vejen mod en nedtrapning af var medtaget i tilstrækkeligt omfang. Det tyske justitsmini- mener, at bestemte tiltag er særligt belastende, skal dette energiforbruget på lang sigt og reduktion af afhængigheden sterium tog kritikken fra centralorganisationerne alvorligt, og anmeldes til udlejer inden for en frist på to måneders. af energiimport fra udlandet. forslaget blev revideret. Den 11. maj 2011 blev det nye forslag præsenteret af justitsministeriet. Det tyske lejerforbund kritiserer ændringerne og kalder dem Ligesom i Tyskland er der også i Danmark stort fokus på en forringelse af lejeloven, fordi huslejen bliver presset til det energibesparelse og bæredygtigt byggeri. Energibesparelse Lejelovens væsentlige ændringer yderste, og lejerne til trods for dette skal udholde modernise- gennem energiforbedrende sanering samt certifi cering af byg- De væsentlige ændringer af den tyske lejelov er, som følger: ringsforanstaltninger og bygningsarbejde. Desuden er det ikke ninger er blevet en vigtig del af ejendomsejerens overvejelser. et ufravigeligt krav, at lejerne får del i energibesparelserne. 1. 11 % af moderniseringsomkostningerne pålægges fortsat I Danmark er det også den overvejende del af den allerede huslejen (uden varme). Det er ikke muligt for lejeren at kontrollere nødvendigheden/ eksisterende boligmasse, som i fremtiden vil give udlejerne rimeligheden af de udførte moderniseringstiltag. Det kan økonomiske udfordringer, hvad angår energiforbedrende 2. Formaliteterne i forbindelse med en lejeforhøjelse som være ensbetydende med manglende retssikkerhed, da det i moderniseringstiltag. følge af modernisering forenkles. Afgrænsningen mellem praksis er vanskeligt at afveje effekten af energieffektiviteten istandsættelses- og moderniseringsomkostninger påhviler og beskyttelsen af klimaet i forhold til lejerens indvendinger Det skyldes, at konverteringen af eksisterende bygninger til udlejeren efter rimeligt skøn. om, at en modernisering i nogle tilfælde kan være særligt “grønne bygninger” er ensbetydende med væsentlige omkost- belastende for lejeren. ninger for ejeren og/eller udlejeren, som efter den gældende 3. Lejeren har ikke mulighed for lejenedsættelse (fx på grund lejelov ikke fuldt ud kan sendes videre til lejerne. af støj og andre forstyrrende tiltag) i perioden, hvor den Reformen af loven til ændring af lejeloven er i gang, og færdig-

SIDE 56 | MAGASINET EJENDOM | # 07 AUGUST 2011 # 07 AUGUST 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 57 ordet er dit

Af partner Jens Erik Gravengaard, MagniPartners [email protected]

Ovennævnte opleves måske som naturligt og logisk, men ikke penge at have med ejendomme at gøre. Det gælder også Det handler om andet desto mindre er det en del af de områder, der bevidst eller ube- for fremskaffelsen og vedligeholdelse af en fornuftig robust vidst blev forsømt i de “gode dage”. Der er dog gradsforskelle i kapitalstruktur, der ikke negativt påvirker den daglige drift prioriteringen af ovennævnte punkter alt efter hvilken fi nan- af ejendommen. Man kan ikke gøre en dårlig investering til og mere end penge sieringskilde, man er i dialog med. Således er det i de mere en god via fi nansieringen, men man kan hurtigt ødelægge traditionelle forretningsbanker indtrykket, at deres prioritet er økonomien i en god ejendom med en forkert fi nansierings- omvendt af ovennævnte, hvor de mere specialiserede banker struktur. Finansiering er ligesom driften af ejendommen et anvender ovennævnte prioritering. spørgsmål om at identifi cere de risici, der er forbundet hermed og gøre de nødvendige tiltag i fornøden tid mv. Det betyder, enerelt efter en periode med ekstrem høj aktivitet plads som gør fremskaffelse af fi nansiering og egenkapital I dialogen med bankerne i dag er det også meget kende- at når “forandringens vinde” kommer faretruende tæt på, (og risikovillighed) kommer der – når euforien har endnu mere udfordrende end normalt. Konsekvensen af den tegnende, at de i høj grad ønsker fuld indsigt i alle forhold er sårbarheden langt mindre. Analogt med at ejendommen G lagt sig – altid en modreaktion. Det er en naturlig markante ændring i kapitalmarkedet betyder, at fi nansierings- omkring ejendommen(e), det vil sige også en stor kendskabs- løbende skal vedligeholdes og optimeres skal dette også ske udvikling og hænder som hovedregel altid ved markante skift i kilderne i dag løbes over ende af investorer, der ønsker at refi - grad til den fysiske ejendom, lejerne, forsikringsforhold osv., så med kapitalstrukturen. et givent marked. Som eksempel kan nævnes: forbrugsfesten i nansiere deres nuværende lån eller fi nansiere nye potentielle banken kan foretage en udtømmende risikoanalyse. midt-fi rserne, indførelse af kartoffelkuren samtidig med gene- investeringer. Så som afslutning kan jeg konstatere, at med det “rigtige” set- rel recession, og helt aktuelt markedernes reaktion på skuffel- Endelig vil bankerne stille en lang række krav til løbende opda- up og den rigtige kapitalstruktur, garanteres ikke ny fi nansie- sen omkring Pandoras udvikling. Efter nogen tid viser det sig Bankerne får i dag langt fl ere ansøgninger/henvendelser tering og indsigt i ejendommens og virksomhedens udvikling, ring, men tæt på! ■ dog næsten ligeså sikkert, at markederne altid fi nder tilbage end man er i stand til at håndtere eller ønsker at ekspedere. samt være langt mere fokuseret på sikkerheder, som kan sikre på et afbalanceret niveau (forinden næste cyklus starter igen). Hvordan sikrer investor sig så at komme med i puljen hos de en reel styring af ejendommene, hvis projektet skulle vise sig banker, der er aktive i markedet? ikke at være levedygtigt. Adgangen til belåning på det hidtidige niveau forsvandt næ- sten over nat i slutningen af juli 2008 med sammenbruddet Først og fremmest er det ligesom at komme igennem nåleøjet Alt det betyder også, at den låntager, der i dag vil fi nde fi nan- på Subprime markedet (og CMBS markedet som refi nansierer i stil med at skulle søge et nyt job. Det vil sige man skal gøre siering til sit projekt, uanset om vi taler om et nyt projekt eller de internationale Bankers ejendomslån) og efterfølgende sig attraktiv, så man ikke bliver frasorteret i første omgang. eksisterende, der skal refi nansieres, skal komme med et næ- Lehman Brothers konkurs. sten færdigt beslutnings-grundlag til banken, som indeholder Oplevelsen er, at bankerne nu i større omfang er fokuseret på en fyldestgørende afdækning af alle ovennævnte forhold og I et euforisk marked som vi så indtil sommeren 2008 var ten- at afdække om: ikke mindst være i stand til at kunne overbevise banken om, at densen, at en lang række fi nansieringskilder og også de mere denne investering er andet end blot nogle beregninger på et fi nansielle investorer var mere fokuseret på den markedsba- • Gældsserviceringsevnen er stærk nok til en fi nansiering som stykke papir, dvs. at man har viljen og ikke mindst evnen til at serede værdiudvikling end fokus på investeringens cash-fl ow ansøgt. Det vil sige, at man ser på evnen til at forrente og fastholde og udvikle værdien i ejendommen. og evne til at generere indtægter på kort og lang sigt alene afdrage den samlede fi nansiering tilknyttet ejendommen. fra aktivet. Derfor var resultatet også, at ekstrem høj belåning Ejendomsinvestor skal derfor udover at få vurderet ejendom- blev den toneangivende dagsorden. • Robustheden / Risici forbundet med den fi nansierede ejen- men og ejendommens stand – eller få de rigtige rådgivere dom, hvilket vil sige mulighederne for salg, lejers bonitet, til at hjælpe sig med det – også overveje, hvordan sagen skal Efter denne udvikling er vi nu tilbage ved et “normalt” ejen- genudlejning, ejendommens behov for investeringer, samt præsenteres overfor fi nansieringskilderne, da det kan blive domsmarked, hvor fokus igen er på investeringen og ikke ikke mindst ejendommens konjunkturfølsomhed. afgørende, at man eventuelt i samarbejde med en fi nansiel mindst på, hvordan investor tager hånd om sin investering, partner får lavet en tilbundsgående forberedelse og en dybde- det være sig både driften og kapitalstrukturen. • Ejerens nuværende – og fremtidige evne - til at håndtere gående præsentation overfor mulige fi nansieringskilder. ejendommen både hvad angår den fysiske håndtering samt På kort sigt er der dog en del “oprydning”, der også skal på mulighederne for at stå bag investeringen. Så det handler i dag (og som altid) om andet og mere end

SIDE 58 | MAGASINET EJENDOM | # 07 AUGUST 2011 # 07 AUGUST 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 59 ordet er dit

Af Eva Kartholm, Direktør Dansk Facilities Management [email protected]

Nye krav til fremtidens kontorejendom

et er altid dejligt uforpligtende at skulle spå om befi nder sig der, hvor vi traditionelt forventer, er altså steget fremtiden. Men det er nødvendigt, for at forholde sig markant. D til hvilke krav, der stilles til vores erhvervsejendomme i en fremtid, hvor grænserne mellem arbejdstid og fritid er fl y- Både som bygningsejer, designer og som Facilities Manager dende, hvor kompleksiteten øges, og hvor kravet om fl exibility (FM) kan man med god ret spørge sig selv, hvilke krav denne bliver centralt. Hvilken spådom vil ramme rigtigt, når vi skal ændring stiller til fremtidens ydelse. designe og drifte fremtidens kontorejendom? Nøgleordet er fl eksibilitet På den årlige EuroFM konference, fi k jeg bekræftet, at der nok Spådommene fra de eksperter, som deltog i konferencen er – er udvikling i forventningerne, men at det ikke går slet så hur- fortsat - , at nøgleordet er fl eksibilitet i meget bred forstand. tigt, som vi måske forestiller os. Der er ikke ændret så meget i kerneydelsen, når vi skal stille arbejdspladser til rådighed Fleksibilitet i kontorindretningen. Forstået på den måde, at vi for next generation. Budskabet var, at både bygningsejeren – når vi indretter - er nødt til at acceptere det faktum, at vi ikke og Facilities Manageren skal være klar over, at der i løbet kender morgendagens krav. Vi kan ikke længere regne med, at af de kommende år er store ændringer i de forventninger en nyindrettet kontorejendom kan fungere i 10 eller 15 år, uden på stranden eller et helt andet sted, som vi som ledere slet De FM-ere som kan stille faciliteter til rådighed, der kan medarbejderen har til sin arbejdsplads, især hvis der er tale væsentlige ændringer. ikke kan forestille os. bidrage til at øge innovation, kreativitet og produktivitet om vidensmedarbejdere. Det har man hørt tidligere, og den bliver kernemedarbejdere i fremtidens organisationer. Vi skal bemærkelsesværdige konklusion fra en konference, hvor de Fleksibilitet i arbejdstiden. Fremtidens medarbejdere har Det skal såmænd nok passe, at fremtidens arbejdskraft vil alle – både bygningsejere, designere og FM-ere tage ansvaret største FM-kapaciteter var samlet, er altså, som jeg ser det, mere end nogensinde et krav om fl ydende grænser mellem stille nye krav, og nogle af de forudsigelser, som er nævnt alvorligt, betragte virksomhedens medarbejdere som vores at der er en vis beslutningstræghed, når arbejdspladsen skal arbejdstid og fritid, og kontorejendommen skal ikke længere ovenfor, skal såmænd nok også vise sig at blive til virkelighed. vigtigste kunder, og så sætte gang i dialogen med fremtidens undergå forandringer. blot fungere fra ni til fem. Både lokaliteter og systemer skal Næppe dem alle alle steder, men en eller fl ere hvert sted, hvor medarbejdere om fremtidens ønskescenarie. Og så er mit kunne bruges 24-7 for i fremtiden kommer vi til at arbejde, når vi forsøger at stille faciliteter til rådighed for den nye generati- gode råd, at dialogen startes hellere i dag end i morgen. ■ Medarbejderne tager sig ikke synderligt af trægheden. De det passer med alt det andet, vi også gerne vil. on af vidensmedarbejdere, hvoraf nogle er vokset op i fl eksible skaffer med deres adfærd, de forhold, som de ønsker. Doug Lo- skolemiljøer, som allerede har givet dem det første fi x. wrie fra Microsofts engelske kontor refererede på konferencen Fleksibilitet i funktionen. En dag har vi brug for ro, en an- til en undersøgelse, som viser, hvordan arbejdspladsadfærden den for dynamik og relationer. Fremtidens arbejdsplads kan Fremtidens Facilities Manager Eva Kartholm er direktør for Dansk Facilities Manage- hos Microsoft er skiftet fra 2004 til 2009. Altså på kun fem år. I rumme det hele, og veksler mellem stillezoner, værksteder, Det store spørgsmål er, hvordan vi skal stille al den fl eksibilitet ment, DFM, der tilbyder netværk og faglige arran- Europa er medarbejderne gået fra at tilbringe 62 % af deres legerum, mødefaciliteter og afslapningszoner. til rådighed og skal respondere på forventningerne. Mit bud er, gementer, hvor FM-ere kan udveksle erfaringer og arbejdstid ved deres traditionelle skrivebord, ned til 46 %. at vi selv skal vise os forandringsparate og fl eksible, men mit forventninger blandt andet til fremtidens ydelser. Læs Hjemmearbejde er steget fra 8 til 13 % og ”ude i byen” er gået Fleksibel opfattelse af selve begrebet kontorarbejdsplads. Next råd er også, at vi som hidtil skal holde fokus på at skabe mil- mere på www.dfm-net.dk. fra 14 til 20 %. Antallet af timer, hvor medarbejderen ikke generation kommer til at arbejde på cafeer, hjemme, i parken, jøer, som kan bidrage til at tilføre værdi til kerneforretningen.

SIDE 60 | MAGASINET EJENDOM | # 07 AUGUST 2011 # 07 AUGUST 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 61 virksomheder VIRKSOMHEDER OG MENNESKER og mennesker

Ny koncerndirektør i Colliers i Sverige ansætter Henrik Køhn investeringschef Klaus Hougaard Arkitektfi rmaet C. F. Møller ny investeringschef i Lintrup & Norgart til Goldschmidt obert Treutiger er ansat som investeringschef hos Colliers laus Hougaard Christensen usanne T. Nielsen bliver ny havn, Aalborg, Oslo, Stockholm RInternational i Sverige. Robert Treutiger har stor erfaring intrup & Norgart har ansat Henrik Køhn Kstatsaut. ejendomsmægler, Skoncerndirektør i Arkitektfi r- og London. med ejendomsbranchen og kommer senest fra revisionssel- Lsom investeringschef med ansvar for salg valuar, er tiltrådt stillingen som chef maet C. F. Møller. Hun kommer skabet PwC, hvor han var partner og bl.a. havde ansvaret for og vurdering af investeringsejendomme. for Salg & Udlejning i M. Goldsch- fra en stilling som direktør i Ram- Arkitektfi rmaet C. F. Møller ejendomstransaktioner. Rekrutteringen skete samtidig med, midt Holding. bøll Management Consulting. hentede sidste år ca. 35 procent at Roberts tidligere kollega, Joachim Svedberg, blev ansat som Det sker som led i en strategi for virksomhe- af sin omsætning i udlandet. projektleder hos Colliers. den om at opnå en førende markedsposition Klaus Hougaard Christensen kom Susanne T. Nielsen skal være Målet er i de kommende år at inden for investeringsejendomme og som fra en stilling som partner i Kraer driver i forhold til den fortsatte intensivere det globale fokus og Robert Treutiger vil blive placeret følge af 5 års positiv vækst. Henrik Køhn kom- Erhvervsmægler, hvor han har været internationalisering af Arkitekt- engagementet – særligt inden på Colliers kontor i Göteborg, mer fra et job som salgschef med speciale i de sidste 7 år, og han har bred erfa- fi rmaet C. F. Møller, der i dag er for C. F. Møllers kerneområder: men kommer til at arbejde i køb og salg af investeringsejendomme samt ring og et stort netværk inden for en af de største arkitektvirksom- sundhed, uddannelse og kultur. hele Sverige. Desuden vil det ansvar for det internationale samarbejde hos ejendomsbranchen. heder i Skandinavien – fi rmaet styrke Colliers nordiske sam- NAI Danmark. har mere end 300 medarbejdere Susanne T. Nielsen refererer til kon- arbejde, som bliver en del af Klaus Hougaard Christensen har og afdelinger i Aarhus, Køben- cernens bestyrelse, bestående af Roberts arbejdsopgaver. – Lintrup & Norgart er en virksomhed med tidligere været ansat i Atlas Ejen- de ni partnere i Arkitektfi rmaet C. indgående markedskendskab, internationalt domme og i Skanska Øresund. F. Møller, og sidder i bestyrelsernes Samarbejdet mellem Dan- og nationalt netværk, årelang erfaring og en for alle C. F. Møllers datterselskaber mark, Norge, Finland og skarp indgangsvinkel fra udlejningsmarkedet. i Danmark, Norge, Sverige, England, Sverige samt Tyskland Med et solidt fodfæste i det danske lejemar- Island, Kina og Indien. og De Baltiske Lande ked er vi i en unik position til at kunne skabe Henrik Køhn. ledes af danske Torben merværdi for vores kunder, siger Henrik Køhn. Susanne T. Nielsen afl øser part- Nielsen, der er nordisk – Jeg ser meget frem til at være med til at ner og revisor Lars Kirkegaard, salgschef i Colliers. Henrik Køhn har gennem 7 år oparbejdet en fortsætte Lintrup & Norgarts årelange række der har valgt at gå på pension solid baggrund hos NAI Danmark inden for af positive resultater og sikre virksomheden med udgangen af 2011. salg af investeringsejendomme til danske og en førende position på investeringsejen- Klaus internationale investorer. Han er 33 år og ud- domsmarkedet på linje med den nuværende Hougaard Robert Treutiger. dannet cand.merc.jur. med en HD i Finansiel position inden for udlejning af kontor- og Christensen.

FOTO: © MEW FOTO: Susanne T. Nielsen. Rådgivning samt statsaut. ejendomsmægler. lagerejendomme, siger Henrik Køhn.

Ny direktør for Eric Wehner Project Tanja Jordan projektleder Bascon i København Manager i HSG Zander hos Rubow arkitekter

6-årige Martin Vestergaard ric Wehner, 31, er tiltrådt marked for Facility Manage- sig med indkøb i hhv. Unicef og anja Jordan er tiltrådt som arkitekt og projektleder hos 4er tiltrådt som direktør for Een stilling som Project ment, bliver det Eric Wehners it-virksomheden Bluecom. TRubow arkitekter og skal lede tegnestuens arbejde med rådgivningsvirksomheden Bas- Manager indenfor Business opgave at fokusere på kunder i bæredygtighed. cons københavnske afdeling. Development i Facility Ma- segmentet små og mellemstore HSG Zander Danmark er en del Med mere end 20 års erfaring nagement virksomheden HSG virksomheder, hvor HSG Zander af Europas tredje største facility Tanja Jordan er uddannet arkitekt maa og har som en af de fra bygge- og ingeniørbran- Zander Danmark. Danmark ser et særligt stort management-virksomhed, HSG første i Danmark en Master in Energy and Green Architecture chen skal Martin Vestergaard forretningspotentiale. Zander International, der er (MEGA), der er et samarbejde imellem Arkitektskolen i Århus og stå i spidsen for udviklingen af Foruden projektledelse og vej- et dat- Tsinghua University i Beijing. Bascon København. ledning af kunder, der blandt Eric Wehner er uddannet terselskab Michael Sloth og adm. direktør Martin Vestergaard (midten) andet omfatter Nokia og Pfi zer, markedsføringsøkonom med i Bilfi nger Tanja Jordan er 41 år og har gennem fl ere Martin Vestergaard kommer Lars Svenningsen. sammen med den øvrige direk- skal Eric Wehner være med til speciale i driftsøkonomi og Berger år drevet egen tegnestue. Hun har senest fra en stilling som afdelings- tion Michael Sloth (th.) og Lars at videreudvikle HSG Zanders statistik. Han kommer senest gruppen. deltaget i udarbejdelsen af konkurrence- og markedschef hos Niras Bascon har 115 medarbejdere, Svenningsen (tv.). forretningspotentiale i Dan- fra en stilling som indkøbsas- forslaget til Universitets Campus Ballerup i og bliver en del af Bascons hvoraf de 30 er tilknyttet kon- mark. Med årlige vækstrater sistent i Metro Cash & Carry. foråret sammen med Rubow arkitekter. direktion med Aarhus-direktør toret i København. på 10-15 procent i det danske Før dette har han beskæftiget Eric Wehner. Tanja Jordan.

SIDE 62 | MAGASINET EJENDOM | # 07 AUGUST 2011 # 07 AUGUST 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 63 virksomheder VIRKSOMHEDER OG MENNESKER og mennesker

Peer Kisbye adm. direktør Tanja Sonne fra CBRE til i Skana Entreprise DAL Erhvervsmægler 60 år AL Erhvervsmægler har ansat Tanja Sonne som erhvervs- Olav de Linde. ntreprenørvirksomheden Peer Kisbye overtager stillingen Dmægler. Tanja Sonne er 35 år og uddannet Statsaut. Ejen- Olav de Linde ESkana Entreprise, som er en efter Ea Ovdal Nielsen, som efter domsmægler & Valuar MDE. Hun kommer til DAL Erhvervsmæg- del af Engsø Gruppen, har fået ny gensidig aftale forlod Skana Entre- ler fra en stilling som Property Advisor hos CB Richard Ellis, hvor en aarhusianske projektud- adm. direktør. prise ved udgangen af maj 2011. hun har været ansat siden 2003. Dvikler og ejendomsbesid- der Olav de Linde er fyldt 60 år. Thors tidligere Radiatorfabrik Peer Kisbye, som er 47 år og far Skana Entreprises navn er relativt Hos DAL Erhvervsmægler skal Tanja Sonne primært beskæftige Og at der kan ligge megen god i Herlev. Netop udviklingen af til fi re, kommer fra en stilling hos nyt, men historien går tilbage til sig med salg og udlejning af kontorejendomme i Storkøben- lærdom i at vokse op i en driftig tidligere industriarealer til at- NCC, hvor han har været gennem kendte danske entreprenørfi rma- havn. Ansættelsen sker som led i DAL Erhvervsmæglers strategi familie beskæftiget indenfor traktive erhvervsområder er et de seneste 16 år, senest som er. Starten gik i 1930erne, da C.G. om at manifestere sig på markedet for udlejning af erhvervs- gartnerierhvervet, er de nu af Olav de Lindes kendemærker. projektdirektør for NCC Beton & Jensen blev grundlagt og siden- ejendomme i Storkøbenhavn. 60-årige tvillingebrødre Mogens Råhus. hen begyndte at samarbejde med og Olav de Linde et levende Et af de steder, hvor Olav de svenske Skanska. I 2008 opkøbte DAL Erhvervsmægler blev etableret i okto- bevis på. Lindes tanker og idéer har gjort Engsø Gruppen den succesfulde, ber 2009. Firmaet er specialiseret i salg, ud- blev efter istandsættelse senere ningen af fi rserne har været stor forskel, er projekterne i Ba- sjællandske renoveringsafdeling, lejning og vurdering af erhvervsejendomme I hvert fald var både viljen til solgt med fortjeneste. eneindehaver af Byggeselskab zar Vest og Bazar Fyn henholds- da Skanska på entreprenørsi- i København og hovedstadsområdet. det hårde slid og forretnings- Olav de Linde. I dag er Byggesel- vis i Brabrand og Odense. den trak sig ud af Danmark og sansen meget tidligt udviklet. Sommerhusindtjeningen blev skabet et af Danmarks førende etablerede Skana Entreprise som Tanja Sonne. Allerede som 10-årige startede straks geninvesteret i en ældre indenfor udvikling, udlejning og Olav de Linde har modtaget selvstændig virksomhed. de to brødre med salg af diverse ejendom i Falstersgade i Aarhus totalservicering af attraktivt be- netværksprisen i 2006, der afgrøder fra gartneriet i det C, som sideløbende med studi- liggende erhvervsejendomme. betegnes som erhvervslivets Skana Entreprise er en del af Eng- vestlige Aarhus. 15-års alderen erne på Handelshøjskolen blev Størstedelen af de 400.000 kvm. “ridderkors” for sin sociale sø Gruppen, som i det seneste var præget af handler med renoveret. Olav de Linde deltog er samlet i Aarhus og Odense, indsats. Bazarprojekterne er og regnskabsår havde en omsæt- antikviteter og afsættet til det, i mange år i stor stil selv som hvor virksomheden også har bliver Olav de Lindes hjertebørn, ning på 736 mio. kr. og beskæfti- der senere skulle vise sig at arbejdsmand, varetog selv op- kontorer, i henholdsvis den modgang og massive problemer gede 367 medarbejdere. Erik Jespersen direktør for blive til et af landets største køb, udlejning og en stor del af gamle togfabrik i Frichsparken til trods opvejes i sidste ende privatejede ejendomsimperier, virksomhedens administration. og i det tidligere Thrige-Titans alligevel af stolte og smilende Per Kiesbye. teknik og miljø i Århus indledtes med investeringen i fabrikskompleks. Hertil kom- butiksejere – der bogstaveligt et sommerhus i Skæring, betalt Fra midten af 70erne begyndte mer også enkelte ejendomme talt og som han selv ynder at rik Jespersen er ansat som opgaveområde også de nød- med opsparingen fra ungdom- det virkeligt at gå stærkt for i København, bl.a. Toms første udtrykke det, “integreres hen- Michael Schultz afdelingsleder Eny direktør for Teknik og vendige personlige og faglige mens handler. Sommerhuset Olav de Linde, der siden slut- Chokoladefabrik på Amager og over disken!”. i Orbicon Miljø i Danmarks næststørste by, kompetencer til at kunne lede og Aarhus. støtte såvel organisationen som det politiske niveau i løsningen ichael Schultz er ansat som afdelingsleder for Orbicons Erik Jespersen kommer fra en af både de aktuelle og de mere Efter ca. otte år som ejen- Minstallationsafdeling i Ballerup. Han har fungeret som stilling som direktør for Teknik og langsigtede udfordringer. Jens Juel Ulrich domsmægler hos Thor Stevnss teamleder i afdelingen siden 2008 og kom til det daværende Miljø i Fredericia Kommune, hvor stiftede Jens Juel Ulrich i sam- Leif Hansen Rådgivende Ingeniører i 2004. Før det har han han har været siden januar 2006. – Jeg er meget glad for valget af ens Juel Ulrich, Statsaut. jektleder hos Konow & Raben, arbejde med bl.a. nuværende blandt andet været ansat hos Carl Bro. Erik Jespersen kom til Fredericia Erik Jespersen. Der var mange Jejendomsmægler, MDE, Byg- regional manager hos Larsen & kollega Jesper Rasmussen, Kommune fra en stilling som tek- kvalifi cerede ansøgere, men jeg ningsingeniør, B.sc og Partner i Nielsen International, eksport- Nybolig Erhverv City, Glostrup Michael Schultz er 42 år, bosat i Hil- nisk direktør i Slagelse Kommune. er ikke i tvivl om, at vi har valgt Nybolig Erhverv København er chef hos Junckers Industrier og Birkerød. lerød og uddannet teknikumingeniør den helt rigtige til posten som fyldt 60 år. og som salgsdirektør hos Elwis i 1996. Han har arbejdet på Sillebroen Erik Jespersen er 44 år og uddan- direktør for Teknik og Miljø i Royal. I oktober 2002 fusionerede virk- Shoppingcenter i Frederikssund, Cap- net landinspektør fra Aalborg Aarhus. Erik Jespersen har stor Jens Juel Ulrich er uddannet somheden med Scheel & Orloff nordic Multiarena, DRs nye Universitet. Desuden har han erfaring med det område, han nu bygningsingeniør i 1977 og på- I 1988 videreførte Jens Ulrich Erhverv og stiftede Nybolig Er- hovedsæde og adskillige kontordomici- en masteruddannelse i offentlig skal stå i spidsen for, og jeg er sik- begyndte herefter sin karriere i sin viden og indsigt i ejen- hverv København, som i dag er ler og boligprojekter. administration (MPA). ker på, at Erik Jespersen i lighed ejendoms- og byggebranchen domme til mæglerbranchen, en af de største erhvervsmæg- med sin forgænger, Carl Nielsen, hos Højgaard & Schultz. Frem med ansættelse som ejen- lervirksomheder i Danmark. Erik Jespersen har ud over vil blive en fremragende direktør, mod 1988 fortsatte Jens sin domsmægler hos Thor Stevnss Michael Schultz. konkrete erfaringer med tople- siger rådmanden for Teknik og karriere som henholdsvis pro- Erhvervsmæglere. Jens Juel Ulrich. delse indenfor Teknik og Miljøs Miljø, Laura Hay.

SIDE 64 | MAGASINET EJENDOM | # 07 AUGUST 2011 # 07 AUGUST 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 65 virksomheder og mennesker kalender

Ny frontfi gur i JKE med store ambitioner www.magasinetejendom.dk Det sker i bygge- og ejendomsbranchen

algsdirektør Claus Hald overtager ansva- mæglerfi rmaet. Han har en baggrund som derstrege, at fi rmaet nu satser yderligere på Udgivet af 8. september 2011 4.-6. oktober 2011 6. december 2011 SP Business Media Aps. Sret for JKE, der er et erhvervsmæglerfi rma HD og er tidligere partner i Home Erhverv at blive blandt de førende erhvervsmæglerfi r- Ndr. Strandvej 119 C · 3150 Hellebæk Real Estate Investments 2011 ExpoReal i Dan-Ejendomme koncernen. Claus Hald til- København. maer i Danmark. [email protected] Sted: Grand Hotel, Oslo Sted: München, Tyskland trådte i begyndelsen af året som salgschef og Tlf. 49 25 39 69 5. årlige ejendomsinvesterings- 14. internationale messe for overtager altså nu det overordnede ansvar for Udnævnelsen kommer efter, at den hidtidige – Vi vil fortsætte udbygningen af JKE med Annoncesalg konference arrangeret af Estate bygge- og ejendomsbranchen. salgsdirektør og oprindelige stifter af JKE, en effektiv og dygtig udlejningsafdeling. [email protected] Media. ejendomsmægler Jan Kristensen, har valgt Desuden har det hele tiden været meningen, Ansv. redaktør at fratræde sin stilling som salgsdirektør. at vi ville gå yderligere ind i investeringsmar- Kamilla Sevel 15. september 2011 Fratrædelsen sker af personlige årsager ud kedet. Indtil nu har det været underdrejet, Tlf. 42 76 00 20 Netværk & personlig branding [email protected] fra et ønske om at drosle aktiviteterne ned af men nu er der ved at komme gang i køb og Sted: Nykredit, København hensyn til familien og helbredet. salg igen, og det marked forventer vi også at Erhvervs-og boligmarkedet Konference om relationsopbyg- i Aarhus gå ind i, siger adm. direktør Henrik Dahl Jep- Sted: KPMG, Aarhus Jan Kristensen tilknyttes som konsulent i JKE pesen, Dan-Ejendomme. ning og den direkte vej til nye forretninger gennem større 2. november 2011 indtil udgangen af 2011, så Jan Kristensens fokus på sin egen performance. Fokus på de store projekter, bo- igangværende sager – såvel salgs- som udlej- Selvom JKE er en del af Dan-Ejendomme, Erhvervs-og boligmarkedet i ligudbygning, de nye erhvervs- ningssager – uændret kører videre. så rækker ambitionerne langt videre end til København kvarterer og udviklingen af Sted: KLP Ejendomme, Køben- midtbyen og ejendomsmarkedet moderselskabets kunder. generelt. Samtidig benytter JKE lejligheden til at un- havn Direktør 6.-9. marts 2012 – JKE skal selvstændigt kunne overleve, og vi Nikolaj Pfeiffer Overblik over trends, tendenser har også i dag mange kunder, som ikke har [email protected] og udviklingen i ejendomsmar- MIPIM relation til Dan-Ejendomme, siger Henrik Tlf. dir. 29 38 74 80 kedet i København. Sted: Cannes, Frankrig Claus Hald. Dahl Jeppesen. 20. september 2011 16.-18. november 2011 International ejendomsmesse Design og layout Wammen Design Erhvervs-og boligmarkedet i MAPIC 23.-24. maj 2012 www.wammendesign.dk Odense Sted: Cannes, Frankrig Sted: Realkredit Danmark, HotCop 2012 Foto Odense International ejendomsmesse København Lizette Kabré for butikslokaler. www.lizettekabre.dk Ved dine kunder, hvor I står efter 3 år med turbulens i markedet? Investeringer og byudvikling for 3. årlige internationale konfe- Udgives i samarbejde milliarder mod 2020. 29. november 2011 rence om investering og udvik- med Byggesocietetet ling af hotelejendomme. Logistik-og lagermarkedet Er jeres nøglemedarbejdere kendte i markedet? mod 2020 Sted: KPMG, København

Abonnement Konference om udlejning og Bladet udkommer 11 gange årligt investering i lager-, logistik- og 685 kr. ex. moms industriejendomme. [email protected]

ISSN nr. 1903-2110 Annoncering i kalenderen: Kontakt Emil Blomsterberg på mail [email protected]

Tryk Profiler jer i Magasinet Ejendom Rosendahls - og få dit budskab ud til vores mere end Schultz Grafi sk a/s LÆS I NÆSTE NUMMER 10.000 læsere, blandt beslutningstagere Næste nummer Udkommer 19. september i bygge- og ejendomsbranchen. Deadline for indlæg 31. august VENTILATION OG INDEKLIMA – fremtidens kontorbyggeri. Deadline for annoncer 2. september Læs om aktører, løsninger og muligheder

Forsiden Book efterårets annoncer nu og opnå Peter Lilja, director, Situs Hvorfor har byggebranchen så svært ved at blive DIGITAL? Læs store rabatter - priser fra 3.995,- om branchens udfordringer og dem, der er med til at løse dem Medlem af I vores faste regionstema sætter vi FOKUS PÅ KØBENHAVN. Kontakt os på Kan Danmarks hovedstad skaffe væksten tilbage? [email protected] Oplaget er kontrolleret af Annoncer i forbindelse med temaerne i det kommende eller tlf. 49 25 39 69 og hør mere. Specialmediernes Oplagskontrol. nummer kan bestilles ved at kontakte Magasinet Ejendom, Kontrolleret oplag i 2010: att. Nikolaj Pfeiffer, på tlf. 29 38 74 80. 3.396 pr. udgivelse Deadline for annoncereservation er 2. september 2011. Nu åbner Lintrup & Norgart A/S dørene op for et nyt dynamisk ejendomssite ID-nr. 42621 ID-nr.

Synlig professionalisme – også på nettet Magasinpost MMP

0¡GRV_.RQWDNW_.RPSHWHQFHU_5HIHUHQFHU ˇ

9LHUHQY UGLEDVHUHWHUKYHUYVP JOHU YLUNVRPKHGGUHYHWDIP¡GHWPHGQ\H PHQQHVNHURJQ\HYLUNVRPKHGHU » ˇ

+YDGV¡JHUGX" ,QGWDVWVDJVQU 6¡J

9RUHVGDWDEDVHLQGHKROGHUHWEUHGWXGYDOJDIHUKYHUYVHMHQGRPPHLKHOH6WRUN¡EHQKDYQWLOVDOJHOOHUOHMH 6¡JHUGXNRQWRUOHMHPnOODJHUORNDOHUEXWLNNHULQYHVWHULQJVHMHQGRPPHHOOHUSURIHVVLRQHOHMHQGRPVUnGJLYQLQJVnNOLNQHGHQIRU

.RQWRU /DJHU %XWLN ,QYHVWHULQJ 5nGJLYQLQJ

• Enkel, overskuelig og brugervenlig søgefunktion • Eksklusive, knivskarpe gallerier • Præcise informationer • Modtag prospekt inden for få minutter • Artikler, baggrund og markedstendenser • Aktuelt og begivenheder • Mød vores team og bestyrelse • Oplev vores værdier • Se ejendomme på nye måder

Mød os på www.linor.dk

Lintrup & Norgart A/S • Statsaut. ejendomsmæglere, MDE Århusgade 88 • 2100 København Ø • Tlf. 7023 6330