Laporan Addendum Draf RTPJ2 (Pengubahan 2)

Disediakan oleh : Majlis Bandaraya Petaling Jaya, Jalan Yong Shook Lin, 46675 Petaling Jaya, Selangor

BIL PERKARA MUKASURAT

Senarai Kandungan i Senarai Rajah iii Senarai Jadual vi

1.0 TUJUAN 1

2.0 LATARBELAKANG 2

3.0 KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN PETALING JAYA 2 (PENGUBAHAN 2) 2

4.0 PERUNTUKAN PERUNDANGAN DAN PROSES PENYEDIAAN PENGUBAHAN RANCANGAN 3 TEMPATAN

5.0 KEPERLUAN PENGUBAHAN 5

6.0 CADANGAN PENGUBAHAN GUNA TANAH KESELURUHAN 6

6.1 Cadangan Pindaan Zon Guna Tanah 6 6.2 Penambahbaikan Penyataan Bertulis di Dalam Laporan RTPJ 2 (Pengubahan 1) 7 6.3 Menerimapakai Garis Panduan dan Piawaian Perancangan 7 6.4 Penandaan Laluan Rel dan Transit 8

7.0 CADANGAN PENYEDIAAN AWAL DRAF RANCANGAN TEMPATAN PETALING JAYA 2 14 (PENGUBAHAN 2) 7.1 Cadangan Pindaan Zon Guna Tanah dan Kelas Kegunaan Tanah Mengikut Blok 14 Perancangan Kecil (BPK) 7.1.1 Blok Perancangan Kecil 2.1 (PJU 1, PJU 2, PJU 3, PJU 5 dan PJU 10) 14 7.1.2 Blok Perancangan Kecil 2.2 (PJU 6, PJU7, PJU 8, PJU 9) 26

7.1.3 Blok Perancangan Kecil 2.3 (SS2 hingga SS 9, SS 11, SS 20 hingga SS 26) 33 7.1.4 Blok Perancangan Kecil 2.5 (SS10, Seksyen 18, PJS 1 hingga PJS 8 dan PJS 10) 43

7.2 Cadangan Pindaan Penyataan Bertulis Bagi Kelas Kegunaan Tanah Dan Garis Panduan 54 Kawalan Perancangan Di Dalam Laporan Rancangan Tempatan Petaling Jaya 2 (Pengubahan 1). 7.2.1 Pindaan Penyataan Bertulis Di Dalam Laporan RTPJ 2 (Pengubahan 1) 54 7.2.2 Pindaan Kelas Kegunaan Tanah Dan Garis Panduan Kawalan Perancangan Di 56 Dalam Laporan RTPJ 2 (Pengubahan 1)

7.3 Zon Pembangunan Transit (Transit Oriented Development (TOD) 60

8.0 GARIS PANDUAN PELAKSANAAN RANCANGAN TEMPATAN PETALING JAYA 2 (PEGUBAHAN 2) 73

8.1 Menerimapakai Garis Panduan dan Piawaian Perancangan 73 8.1.1 Piawaian Tempat Letak Kereta OKU selaras dengan Manual Garis Panduan dan 73 Piawaian Perancangan Negeri Selangor Edisi Ketiga 8.1.2 Garis Panduan Pembangunan Berorientasikan Transit (TOD) Di Kawasan 74 Pentadbiran Majlis Bandaraya Petaling Jaya 8.1.3 Garis Panduan Kemudahan Dan Perkhidmatan Jagaan Kesihatan Untuk Warga 74 Emas Dan Golongan Yang Memerlukan Penjagaan Khas (Independent & Assisted Living) Bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya 8.1.4 Garis Panduan Perancangan Penukaran Guna Tanah Perdagangan Terhad Kepada 87 Perniagaan, Petaling Jaya

9.0 KESIMPULAN 88

SENARAI RAJAH MUKASURAT

Rajah 4.1 : Proses Penyediaan Rancangan Tempatan Di Bawah Seksyen 16, Akta 172 4

Rajah 6.1 : Peta Cadangan Guna Tanah RTPJ 2 (Pengubahan 2) 9

Rajah 6.2 : Cadangan Laluan Rel Dan Transit RTPJ 2 (Pengubahan 2) 13

Rajah 7.1 : Peta Cadangan Guna Tanah BPK 2.1 17

Rajah 7.2 : Pelan Terperinci Cadangan Pindaan Guna Tanah BPK 2.1 – 1.0 18

Rajah 7.3 : Pelan Terperinci Cadangan Pindaan Guna Tanah BPK 2.1 – 2.0 19

Rajah 7.4 : Pelan Terperinci Cadangan Pindaan Guna Tanah BPK 2.1 – 3.0 20

Rajah 7.5 : Pelan Terperinci Cadangan Pindaan Guna Tanah BPK 2.1 – 4.0 21

Rajah 7.6 : Pelan Terperinci Cadangan Pindaan Guna Tanah BPK 2.1 – 5.0 22

Rajah 7.7 : Pelan Terperinci Cadangan Pindaan Guna Tanah BPK 2.1 – 6.0 23

Rajah 7.8 : Pelan Terperinci Cadangan Pindaan Guna Tanah BPK 2.1 – 7.0 24

Rajah 7.9 : Pelan Terperinci Cadangan Pindaan Guna Tanah BPK 2.1 – 8.0 25

Rajah 7.10 : Peta Cadangan Guna Tanah BPK 2.2 28

Rajah 7.11 : Pelan Terperinci Cadangan Pindaan Guna Tanah BPK 2.2 – 1.0 29

Rajah 7.12 : Pelan Terperinci Cadangan Pindaan Guna Tanah BPK 2.2 – 2.0 30

Rajah 7.13 : Pelan Terperinci Cadangan Pindaan Guna Tanah BPK 2.2 – 3.0 31

Rajah 7.14 : Pelan Terperinci Cadangan Pindaan Guna Tanah BPK 2.2 – 4.0 32

iii

SENARAI RAJAH MUKASURAT

Rajah 7.15 : Peta Cadangan Guna Tanah BPK 2.3 35

Rajah 7.16 : Pelan Terperinci Cadangan Pindaan Guna Tanah BPK 2.3 – 1.0 36

Rajah 7.17 : Pelan Terperinci Cadangan Pindaan Guna Tanah BPK 2.3 – 2.0 37

Rajah 7.18 : Pelan Terperinci Cadangan Pindaan Guna Tanah BPK 2.3 – 3.0 38

Rajah 7.19 : Pelan Terperinci Cadangan Pindaan Guna Tanah BPK 2.3 – 4.0 39

Rajah 7.20 : Pelan Terperinci Cadangan Pindaan Guna Tanah BPK 2.3 – 5.0 40

Rajah 7.21 : Pelan Terperinci Cadangan Pindaan Guna Tanah BPK 2.3 – 6.0 41

Rajah 7.22 : Pelan Terperinci Cadangan Pindaan Guna Tanah BPK 2.3 – 7.0 42

Rajah 7.23 : Peta Cadangan Guna Tanah BPK 2.5 46

Rajah 7.24 : Pelan Terperinci Cadangan Pindaan Guna Tanah BPK 2.5 – 1.0 47

Rajah 7.25 : Pelan Terperinci Cadangan Pindaan Guna Tanah BPK 2.5 – 2.0 48

Rajah 7.26 : Pelan Terperinci Cadangan Pindaan Guna Tanah BPK 2.5 – 3.0 49

Rajah 7.27 : Pelan Terperinci Cadangan Pindaan Guna Tanah BPK 2.5 – 4.0 50

Rajah 7.28 : Pelan Terperinci Cadangan Pindaan Guna Tanah BPK 2.5 – 5.0 51

Rajah 7.29 : Pelan Terperinci Cadangan Pindaan Guna Tanah BPK 2.5 – 6.0 52

Rajah 7.30 : Pelan Terperinci Cadangan Pindaan Guna Tanah BPK 2.5 – 7.0 53

SENARAI RAJAH MUKASURAT

Rajah 7.31 : Lokasi Stesen-Stesen Transit (LRT / MRT / KOMUTER) RTPJ 2 (Pengubahan 2) 61 Rajah 7.32 : Stesen LRT Lembah Subang 62 Rajah 7.33 : Stesen LRT 3 Lien Ho 63 Rajah 7.34 : Stesen LRT 3 Dataran Prima 64 Rajah 7.35 : Stesen LRT 3 One Utama 65 Rajah 7.36 : Stesen LRT 3 Damansara Utama 66 Rajah 7.37 : Stesen LRT 3 Tropicana 67 Rajah 7.38 : Stesen LRT 3 Persada Plus 68 Rajah 7.39 : Stesen MRT 2 Damansara Damai 69 Rajah 7.40 : Stesen MRT 2 Kepong Sentral 70 Rajah 7.41 : Stesen MRT 2 Sri Damansara West 71 Rajah 7.42 : Stesen MRT 2 Sri Damansara East 72

SENARAI JADUAL MUKASURAT

Jadual 3.1 : Keluasan RTPJ 2 Mengikut Blok Perancangan Kecil (BPK) 2

Jadual 6.1 : Cadangan Pindaan Zon Guna Tanah Keseluruhan 6

Jadual 7.1 : Pindaan Cadangan Guna Tanah BPK 2.1 14

Jadual 7.2 : Pindaan Cadangan Guna Tanah BPK 2.2 26

Jadual 7.3 : Pindaan Cadangan Guna Tanah BPK 2.3 33

Jadual 7.4 : Pindaan Cadangan Guna Tanah BPK 2.5 43

Jadual 7.5 : Pindaan Penyataan Bertulis 54

Jadual 7.6 : Pindaan Kelas Kegunaan Tanah dan Garis Panduan Kawalan Perancangan 56

Jadual 7.7 : Tambahan Cadangan Stesen Transit Mengikut Blok Perancangan Kecil (BPK) 60

Jadual 8.1 : Cadangan Garis Panduan Perancangan Penukaran Guna Tanah Perdangangan 87 Terhad Kepada Perniagaan, Petaling Jaya

1.0 TUJUAN

Laporan ini disediakan untuk pemeriksaan semasa program publisiti awalan terhadap Penyediaan Awal Draf Rancangan Tempatan Petaling Jaya 2 (Pengubahan 2). Laporan ini dijadikan asas kepada pemilik tanah, pemaju, orang awam, Badan- Badan Bukan Kerjaan (NGO) dan pihak-pihak yang berkepentingan untuk mengemukakan sebarang cadangan dan pandangan sepanjang tempoh program publisiti dijalankan.

Penyediaan Awal Draf RTPJ 2 (Pengubahan 2) oleh Majlis adalah menurut peruntukan Seksyen 12 hingga 16, Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172). Majlis telah mengadakan Mesyuarat Jawatankuasa Teknikal Pengubahan Rancangan Tempatan Petaling Jaya 1,2 Dan Rancangan-Rancangan Kawasan Khas pada 14 Februari 2017, 6 Mac 2017, 14 Mac 2017, 16 Mac 2017, 30 Mac 2017 dan 10 April 2017 bagi menimbangkan cadangan-cadangan yang terlibat di dalam Penyediaan Awal Draf RTPJ 2 (Pengubahan 2). Perkara ini telah dipersetujui di dalam Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Bandar Bil 4 pada 18 April 2017 dan di sahkan di Mesyuarat Majlis Bil 5 pada 25 April 2017.

Laporan Draf RTPJ 2 (Pengubahan 2) ini mengandungi cadangan sebahagian pengezonan semula guna tanah, penyelarasan peta cadangan guna tanah di dalam Laporan RTPJ 2 (Pengubahan 2), penambahbaikan penyataan bertulis, penambahbaikan ke atas Kelas Kegunaan Tanah dan Garis Panduan Kawalan Perancangan, penerimapakaian Garis Panduan Pembangunan Berorientasikan Transit (TOD) Di Kawasan Pentadbiran Majlis Bandaraya Petaling Jaya serta penandaan Laluan Rel dan Transit bagi Projek Light Rail Transit Line 3 (LRT 3) dan Mass Rapid Transit Laluan 2 (MRT 2).

2.0 LATARBELAKANG

Kawasan Rancangan Tempatan Petaling Jaya 2 (RTPJ 2) meliputi kawasan seluas 7,458.02 hektar (meliputi kawasan PJU 1 hingga PJU 10, SS 2 hingga SS 11, SS 20 hingga SS 26, Seksyen 18, PJS 1 hingga PJS 6, PJS 8 dan PJS 10. Kawasan RTPJ 2 tidak termasuk kawasan RTPJ 1 yang telah diwartakan pada 14 Mac 2003 (No.Warta SEL PU4) dan Rancangan Kawasan Khas (RKK) Seksyen 13 yang diwartakan pada 27 Mei 2010 (No. Warta 1569).

RTPJ 2 telah berkuatkuasa pada 11 Ogos 2010 yang merupakan tarikh Pihak Berkuasa Negeri memberikan persetujuannya dan fakta persetujuan Pihak Berkuasa Negeri ini telah diwartakan pada 13 Januari 2011 (No. Warta 139) dan RTPJ 2 (Pengubahan 1) telah diwartakan pada 18 Disember 2016 (No. Warta 4614).

3.0 KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN PETALING JAYA 2 (PENGUBAHAN 2)

Kawasan RTPJ 2 (Pengubahan 2) meliputi kawasan seluas 7,458.02 hektar (74.58km persegi) yang merangkumi 4 Blok Perancangan Kecil (BPK) seperti yang ditunjukkan di dalam Jadual 3.1.

Jadual 3.1 : Keluasan RTPJ 2 Mengikut Blok Perancangan Kecil (BPK)

BPK Kawasan RTPJ 2 Luas (Hektar) BPK 2.1 PJU 1, PJU 2, PJU 3, PJU 5, PJU 10 *Nota: 3,811.31 1) Blok Perancangan Kecil 2.1 (PJU 4) Cadangan BPK 2.2 PJU 6, PJU 7, PJU 8, PJU 9 1,560.22 Pembangunan Tanah RRI yang dimiliki oleh Tetuan Kwasa Land Sdn. Bhd yang berkeluasan 736.65 BPK 2.3 SS 2 – SS 9, SS 11, SS 20 – SS 26 1,410.19 hektar di masukkan ke dalam Rancangan Kwasan Khas Kwasa Damansara (RKK). 2) Blok Perancangan Kecil 2.4(Seksyen 13) yang BPK 2.5 SS 10, Sek 18, PJS 1 – PJS 6, PJS 8 & 676.30 berkeluasan 101.96 hektar perlu merujuk kepada PJS 10 Rancangan Kawasan Khas Seksyen 13 (RKK Jumlah 7,458.02 Seksyen 13) yang telah diwartakan.

4.0 PERUNTUKAN PERUNDANGAN DAN PROSES PENYEDIAAN PENGUBAHAN RANCANGAN TEMPATAN

Berdasarkan peruntukan di bawah Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172), pengubahan Rancangan Tempatan boleh di laksanakan merujuk kepada peruntukan-peruntukan berikut:

i. Subseksyen 16(1), Pihak Berkuasa Perancang Tempatan boleh pada bila-bila masa, membuat cadangan untuk pengubahan, pembatalan atau penggantian suatu Rancangan Tempatan

ii. Subseksyen 16(2), tanpa menyentuh subseksyen (1), pihak berkuasa perancang tempatan hendaklah, jika Jawatankuasa memberi ia arahan bagi maksud itu berkenaan dengan suatu rancangan tempatan, dengan secepat yang dapat dilaksanakan menyediakan daripada jenis yang dinyatakan dalam arahan itu, iaitu cadangan untuk pengubahan, pembatalan atau penggantian rancangan itu.

iii. Subseksyen 16(3), Subseksyen 12(8) dan (9), dan seksyen 12,14 dan 15, hendaklah terpakai berhubung dengan pembuatan cadangan untuk pengubahan, pembatalan, atau penggantian suatu rancangan tempatan di bawah seksyen ini dan berkenaan dengan apa-apa pengubahan, pembatalan atau pengantian rancangan itu yang berikutnya, sebagaimana ia terpakai berhubung dengan penyediaan draf rancangan tempatan di bawah seksyen 12 dan berhubung dengan draf rancangan tempatan yang disediakan di bawahnya.

PROSES PENYEDIAAN PENGUBAHAN RANCANGAN TEMPATAN

Rajah 4.1 : Proses Penyediaan Rancangan Tempatan (Pengubahan) Di Bawah Seksyen 16, Akta 172 Yang Diluluskan Oleh Jawatankuasa Perancang Negeri Selangor

1. Cadangan Penyediaan RT Subseksyen 16 (1) Akta 172

2. Jawatankuasa Teknikal RT

3. Majlis Penuh Pihak Berkuasa Tempatan

4. Publisiti Awal Subseksyen 12 (A) Akta 172 5. Majlis Penuh Pihak Berkuasa Tempatan

Pengubahan RTPJ 2 (Pengubahan 2) ini juga 6. Penyediaan Draf RT Subseksyen 16 (1) Akta 172 akan merujuk kepada Manual Rancangan

Tempatan (Rancangan Tempatan Penggantian 7. Publisiti Draf RT Seksyen 13 Akta 172 dan Rancangan Tempatan Pengubahan) Edisi 2013 di mana pendekatan yang dilakukan 8. Jawatankuasa Siasatan dan Pendengaran Subseksyen 14 (1) Akta 172 adalah lebih komprehensif dan praktikal.

9. Majlis Penuh Pihak Berkuasa Tempatan Subseksyen 15 (1) Akta 172

10. Jawatankuasa Kerja JPN

11. Jawatankuasa JPN Subseksyen 15 (1A) Akta 172

12. Pihak Berkuasa Negeri Persetujuan Pihak Berkuasa Negeri

13. Proses Pewartaan Fakta Persetujuan Oleh Pihak Berkuasa Tempatan 4

5.0 KEPERLUAN PENGUBAHAN

5.1 Potensi Petaling Jaya sebagai Pusat Pertumbuhan Ekonomi utama Negeri Selangor dan pembangunan semasa mendorong pemilik-pemilik tanah/ pemaju memohon untuk menukar zon guna tanah ke arah corak dan tren pembangunan semasa.

5.2 Selain itu keperluan menukar zon guna tanah bagi meminda Rancangan Tempatan Petaling Jaya 2 (Pengubahan 1) adalah berdasarkan kepada justifikasi berikut:

i. Menyelaras perubahan zon guna tanah berdasarkan syarat nyata tanah dan yang diluluskan Kerajaan Negeri dan pelan lulus oleh MMKN/ JPBD dan MBPJ

ii. Menyelaras zon guna tanah bagi pelaksanaan Garis Panduan Pembangunan Berorientasikan Transit (TOD) Majlis.

iii. Menyelaras zon guna tanah kediaman yang tidak sesuai didiami kepada perdagangan mengikut keserasian perubahan guna tanah semasa, keserasian dan keharmonian dengan zon guna tanah sekitar

iv. Keperluan keadaan semasa tapak dan potensi pembangunan serta pembangunan ekonomi yang mempengaruhi perubahan guna tanah

v. Menyelaras perbezaan guna tanah di antara Peta Cadangan Guna Tanah dengan Peta Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan Kecil (BPK) serta Pelan Subjek di dalam Laporan RTPJ 2 (Pengubahan 1)

vi. Penambahbaikan ke atas Kelas Kegunaan Tanah dan Garis Panduan Kawalan Perancangan

vii. Penandaan Laluan Rel dan Transit bagi Light Rail Transit 3 (LRT 3) dan Mass Rapid Transit Laluan 2 (MRT 2).

6.0 CADANGAN PENGUBAHAN GUNA TANAH KESELURUHAN

6.1 Cadangan Pindaan Zon Guna Tanah

i. Pindaan guna tanah Draf RTPJ 2 (Pengubahan 2) melibatkan 4 Blok Perancangan Kecil (BPK) dengan keluasan 37.48 hektar (92.61 ekar) (0.50%). Cadangan pindaan guna tanah mengikut zon perancangan adalah seperti di Jadual 6.1 dan Rajah 6.1

Jadual 6.1 : Cadangan Pindaan Zon Guna Tanah Keseluruhan

Keluasan Peratus Luas Bil. Tapak Bil Zon Perancangan Pindaan keluasan (Hektar) Dipinda (hektar) pindaan (%)

1. BPK 2.1 PJU 1, PJU 2, PJU 3, PJU 5, 3,811.31 5.07 0.07 8 PJU 10

2. BPK 2.2 1,560.22 7.00 0.09 5 PJU 6, PJU 7, PJU 8, PJU 9

3. BPK 2.3 SS 2 – SS 9, SS 11, SS 20 – 1,410.19 18.23 0.24 81 SS 26

4. BPK 2.5 SS 10, Sek 18, PJS 1 – PJS 676.30 7.20 0.10 32 6, PJS 8 & PJS 10

Jumlah 7,458.02 37.50 0.50 126

ii. Penyelarasan Peta Cadangan Guna Tanah di dalam Laporan RTPJ 2 (Pengubaan 1) yang melibatkan 55 lot industri teres di Jalan SS 25/32 dan SS 25/28 daripada zon guna tanah “perumahan kepada perindustrian” dan 23 lot industri sesebuah di Jalan PJS 5/26 daripada “institusi dan kemudahan masyarakat (kegunaan kerajaan) kepada perindustrian”.

6.2 Penambahbaikan Penyataan Bertulis di dalam Laporan RTPJ 2 (Pengubahan 1)

i. Cadangan Menambahbaik Kelas Kegunaan Tanah dan Garis Panduan Kawalan Perancangan dengan mengeluarkan kolum “Seksyen / Taman” dan “Taman” kerana terdapat beberapa nama seksyen / taman tidak tersenarai walaupun seksyen / taman ini mempunyai ciri-ciri guna tanah, penduduk dan keperluan yang sama.

ii. Cadangan Menambahbaik Kelas Kegunaan Tanah dan Garis Panduan Pembangunan Perindustrian di Jalan Teknologi Taman Sains Selangor dengan menambah jenis aktiviti yang dibenarkan dan lain-lain perkara yang berkaitan.

iii. Memasukkan penyataan bertulis “Tapak-tapak IWK yang tidak lagi digunakan akan di zonkan sebagai kegunaan awam atau kawasan lapang” di dalam cadangan Penyediaan Awal Draf RTPJ 2 (Pengubahan 2).

iv. Memasukkan penyataan bertulis “Pembangunan di Lot 59211, Jalan PJU 1A/46, Ara Damansara dibenarkan untuk dijadikan Perniagaan dan Perkhidmatan dengan syarat ketinggian bangunan maksima 6 tingkat.

6.3 Menerimapakai Garis Panduan dan Piawaian Perancangan

i. Piawaian Tempat Letak Kereta OKU selaras dengan Manual Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor Edisi Ketiga yang diluluskan oleh Kerajaan Negeri pada 26hb Oktober 2016. Bagi garis panduan dan kelas kegunaan tanah yang tidak terdapat di dalam Laporan Draf RTPJ 2 (Pengubahan 2), Manual Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor Edisi Ketiga adalah terpakai.

ii. Garis Panduan Pembangunan Berorientasikan Transit (TOD) Di Kawasan Pentadbiran Majlis Bandaraya Petaling Jaya yang diluluskan oleh Mesyuarat Majlis Penuh pada 29hb Jun 2016.

iii. Garis Panduan Kemudahan Dan Perkhidmatan Jagaan Kesihatan Untuk Warga Emas Dan Golongan Yang Memerlukan Penjagaan Khas Bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya (Assisted and Independent Living Facilities & Healthcare Services For Elderly and Person Requiring Special Care For Petaling Jaya City Council) yang diluluskan oleh Mesyuarat Majlis Penuh pada 25hb April 2017.

iv. Garis Panduan Perancangan Penukaran Guna Tanah Perdagangan Terhad Kepada Perniagaan, Petaling Jaya yang diluluskan oleh Mesyuarat Majlis Penuh pada 29hb Mac 2017.

v. Garis Panduan Landskap Mampan dan Lestari di dalam Pelan Induk Landskap Kampung Sungai Kayu Ara, MBPJ yang diluluskan oleh Mesyuarat Majlis Penuh pada 25hb April 2017.

6.4 Penandaan Laluan Rel dan Transit

i. Penandaan Laluan Rel dan Transit bagi Light Rail Transit 3 (LRT 3) dan Mass Rapid Transit Laluan 2 (MRT 2). Cadangan laluan rel dan transit adalah seperti di dalam Rajah 6.2.

Petunjuk Peta Cadangan Guna Tanah RTPJ 2 (Pengubahan 2)

BIL PERKARA PINDAAN ZON BIL PERKARA PINDAAN ZON GUNA TANAH GUNA TANAH

1. No . PT 12395,Jalan Camar 4/1, Perniagaan Dan 9. Lot PT 9192, Lot PT 9194, Lot  Lot PT 9195: Kota Damansara Petaling Jaya. Perkhidmatan PT 9195 & Sebahagian tanah (Gunatanah Kerajaan di Jalan PJS 2 & PJS Perindustrian, 2. Sebahagian Lot 80979, Jalan Institusi Dan 5, Petaling Jaya Perniagaan dan PJU 1A/46, Ara Damansara, Kemudahan Perkhidmatan, Petaling Jaya. Masyarakat (Klinik Perumahan Serta Kesihatan) Institusi dan 3. Lot 59211, Jalan PJU 1A/4, Ara Perniagaan Dan Kemudahan Damansara, Petaling Jaya. Perkhidmatan Masyarakat)  Lot PT 9194 4. Lot 91788,Jalan Lapangan Perniagaan Dan (Gunatanah Terbang Subang , PJU 1A, Ara Perkhidmatan Perumahan dan Damansara, Petaling Jaya. tanah lapang dan 5. Lot PT 12133, Ara Damansara, Perniagaan Dan rekreasi) PJU 1A/4F, Petaling Jaya. Perkhidmatan  Sebahagian tanah kerajaan (Gunatanah 6. Lot PT 1694, Jalan SS 25/19, Perniagaan Dan Institusi dan Pekan Kg. Cempaka, Petaling Perkhidmatan Kemudahan

Jaya. Masyarakat (Keagamaan,Pendidi 7. Jalan PJU 1/34, Kampung Institusi dan kan dan Lain – Lain) Chempaka, Petaling Jaya. Kemudahan serta Infrastruktur Masyarakat (Dewan dan Utiliti) Orang Ramai)  Sebahagian Lot PT 9192 (Gunatanah 8. Lot 30452 Jalan Bukit Mayang 1 Institusi dan Tanah Lapang dan /4, Taman Bukit Mayang Emas, Kemudahan Rekreasi / Kompleks Petaling Jaya Masyarakat (Balai Sukan Swasta) Raya)

BIL PERKARA PINDAAN ZON BIL PERKARA PINDAAN ZON GUNA TANAH GUNA TANAH

10. 23 lot industri sesebuah (Lot Perindustrian Petaling Jaya 75979, 75980,75981,75982, 75983, 75984, 75985, 75986, 75987, 75988, 75989, 75990, 18. 20 unit rumah sesebuah Perdagangan Terhad 75991, 75992, 75993, 75994, (1,3,5,7,9,11,13,15,17,19,21,23, (Institusi) 75995, 75996, 75997, 75998, 82,80,78, 76,74,72 dan 70) dan 75999, 76000 dan 76001) 9 unit rumah teres (35,37,39,41, Jalan PJS 5/26, PJS 5 Petaling 43,45,47,49 dan 51) di Jaya. Jalan SS 2/3, Petaling Jaya 11. Lot 64013, Jalan PJS 3/56, PJS Tanah Lapang Dan 19. Stesen LRT Kelana Jaya Perniagaan dan 3, Petaling Jaya Rekreasi. Perkhidmatan 20. 55 lot industri teres (No. 45, 47, Perindustrian 12. Lot 64015, Jalan PJS 3/56, PJS Institusi dan 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 3, Petaling Jaya Kemudahan 65, 67, 69, 71, 73, 75, 77, 79, Masyarakat (Lain- lain) 81, 83, 85, 87, 89, 91, 93, 95, dan tanah lapang dan 97, 99 & 101 Jalan SS 25/32 rekreasi. dan (No. 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 13. No.156, Jalan 18/14, Seksyen Perdagangan Terhad 16,18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 18, Petaling Jaya (Institusi) 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50 & 52) Jalan SS 25/28, 14. No.1 & No.3, Jalan 18/15, Perdagangan Terhad Taman Mayang Emas, Petaling Seksyen 18, Petaling Jaya (Institusi) Jaya Perniagaan Dan 15. Lot 170, Jalan 18/4 (Jalan Infrastruktur dan Utiliti 21. Lot 32182, Jalan SS 22/41, Damansara Jaya, Petaling Jaya Perkhidmatan Kajang), Seksyen 18, Petaling (Pengairan dan Jaya. Saliran) (Kolam 22. PT 10079, Jalan SS 22/30, Institusi Dan Kemudahan Takungan) Damansara Jaya, Petaling Jaya Masyarakat (Klinik Kesihatan) 16. Lot 1125 Batu 10, Lebuhraya Perniagaan Dan Persekutuan , 47300 Sungai Perkhidmatan Way, Petaling Jaya.

17. Lot PT 5107 & PT 4063, No.43, Perniagaan Dan Jalan SS 6/1, Kelana Jaya, Perkhidmatan 11

23. Lot 13695 dan Lot 13696, Jalan Perniagaan Dan 21/61, Kg. Sg. Kayu Ara, Perkhidmatan Petaling Jaya 24. Lot 105, Persiaran Surian, Perniagaan dan Bandar Utama, Petaling Jaya Perkhidmatan 25. Lot 84186, Lebuhraya LDP, Perniagaan Dan Petaling Jaya Perkhidmatan

26. Skim Pembangunan Institusi Dan Damansara Perdana, Di PT Kemudahan 46696, PJU 8, Damansara Masyarakat Perdana, Petaling Jaya (Perubahan lokasi)

7.0 CADANGAN PENYEDIAAN AWAL DRAF RANCANGAN TEMPATAN PETALING JAYA 2 (PENGUBAHAN 2)

Penyediaan Awal Draf Rancangan Tempatan Petaling Jaya 2 (Pengubahan 2) ini melibatkan pindaan terhadap penyataan bertulis, peta cadangan, Kelas Kegunaan Tanah dan Garis Panduan Kawalan Perancangan serta Menerimapakai Garis Panduan dan Piawaian Perancangan. Pindaan melibatkan Bab 6.0 (Cadangan Guna Tanah Utama) dan Bab 7.0 (Cadangan Pembangunan BPK 2.1, BPK 2.2, BPK 2.3 dan BPK 2.5).

7.1 Cadangan Pindaan Zon Guna Tanah dan Kelas Kegunaan Tanah Mengikut Blok Perancangan Kecil (BPK)

7.1.1 Blok Perancangan Kecil 2.1 (PJU 1, PJU 2, PJU 3, PJU 5 Dan PJU 10)

Blok Perancangan Kecil (BPK 2.1) merangkumi kawasan seluas 3,811.31 hektar (9,417.91 ekar) iaitu meliputi kawasan PJU 1, PJU 2, PJU 3, PJU 4, PJU 5 dan PJU 10. Pindaan zon guna tanah ke atas BPK 2.1 melibatkan 6 tapak yang berkeluasan 5.07 hektar (12.53 ekar) iaitu 0.13% daripada keseluruhan BPK 2.1. (Rujuk Jadual 7.1 dan Rajah 7.1)

Jadual 7.1 : Pindaan Cadangan Guna Tanah BPK 2.1

Bil Lokasi Pemaju/Pemilik Keluasan Syarat Nyata Zon Guna Tanah Cadangan Zon Rujukan (ekar) Tanah RTPJ 2 Guna Tanah Rajah (Pengubahan 1) RTPJ 2 7.1 (Pengubahan 2) 1. No . PT Tetuan Nu-Ride 0.99 Bangunan Perumahan Perniagaan Dan 1 12395,Jalan Sollution Perniagaan Perkhidmatan Camar 4/1, Kota Damansara Petaling Jaya.

Bil Lokasi Pemaju/Pemilik Keluasan Syarat Nyata Zon Guna Tanah Cadangan Zon Rujukan (ekar) Tanah RTPJ 2 Guna Tanah Rajah (Pengubahan 1) RTPJ 2 7.1 (Pengubahan 2) 2. Sebahagian Lot Tetuan Pejabat 1.0 Tiada Perniagaan Dan Institusi Dan 2 80979, Jalan Kesihatan Perkhidmatan Kemudahan PJU 1A/46, Ara Daerah Petaling Masyarakat Damansara, (PKD Petaling) (Klinik Kesihatan) Petaling Jaya.

3. Lot 59211, Jalan Tetuan Seri 1.5 Perusahaan Perindustrian Perniagaan Dan 3 PJU 1A/4, Ara Perwira Logistics Perkhidmatan Damansara, Sdn Bhd (Disyaratkan Petaling Jaya. dengan ketinggian bangunan maksima 6 tingkat)

4. Lot 91788, Jalan Tetuan Sime 5.23 Bangunan Institusi dan Perniagaan Dan 4 Lapangan Darby Brunsfield Perniagaan Kemudahan Perkhidmatan Terbang Holding (Encik Masyarakat Subang, PJU Amir Salleh) (Pendidikan) 1A, Ara Damansara, Petaling Jaya.

5. Lot PT 12133, Tetuan Selasar 1.0 Tanaman Perumahan Perniagaan Dan 5 Ara Damansara, Indah Sdn.Bhd Buah-buahan Perkhidmatan PJU 1A/4F, Petaling Jaya.

Bil Lokasi Pemaju/Pemilik Keluasan Syarat Nyata Zon Guna Tanah Cadangan Zon Rujukan (ekar) Tanah RTPJ 2 Guna Tanah Rajah (Pengubahan 1) RTPJ 2 7.1 (Pengubahan 2) 6. Lot PT 1694, Tetuan MCA 1.00 Bangunan Badan Air (Sungai) Perniagaan Dan 6 Jalan SS 25/19, Negeri Selangor Perniagaan Perkhidmatan Pekan Kg. Cempaka, Petaling Jaya.

7. Jalan PJU 1/34, Rezab Kerajaan 1.6 Tiada Institusi dan Institusi dan 7 Kampung Kemudahan Kemudahan Chempaka, Masyarakat Masyarakat Petaling Jaya. (Pendidikan) (Dewan Orang Ramai)

8. Lot 30452 Jalan Rezab Kerajaan 0.21 Tiada Institusi dan Institusi dan 8 Bukit Mayang Kemudahan Kemudahan 1/4, Taman Bukit Masyarakat Masyarakat (Balai Mayang Emas, (Pendidikan Raya) Petaling Jaya (Tadika) ) JUMLAH KELUASAN 12.53

17 RAJAH 6.3 PELAN TERPERINCI CADANGAN PINDAAN GUNATANAH BPK 2.1 – 1.0

SEKSYEN 4 KOTA DAMANSARA SEKSYEN 4 KOTA DAMANSARA

Apartment D’Rosselle Apartment D’Rosselle

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 PENGUBAHAN 1 CADANGAN RTPJ 2 (PENGUBAHAN 2)

PEMAJU / PEMILIK • Tetuan Nu- Ride Sollution NO. LOT • NO. PT 12395, Jalan Camar 4/1, Kota Damansara Petaling Jaya KELUASAN TANAH • 0.99 ekar SYARATNYATA TANAH • Bangunan Perniagaan

CADANGAN PINDAAN GUNA TANAH ZON GUNA TANAH RTPJ 2 CADANGAN RTPJ2 PENGUBAHAN (2) JUSTIFIKASI PENGUBAHAN 1

PERNIAGAAN DAN PERUMAHAN SELARAS DENGAN NYATA TANAH PERKHIDMATAN 18 RAJAH 6.4 PELAN TERPERINCI CADANGAN PINDAAN GUNATANAH BPK 2.1 – 2.0

ARA DAMANSARA ARA DAMANSARA ARA DAMANSARA

Cadangan Pengubahan RT

DEPOH LRT DEPOH LRT DEPOH LRT

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 PENGUBAHAN 1 CADANGAN RTPJ 2 (PENGUBAHAN 2)

PEMAJU / PEMILIK • Tetuan Pejabat Kesihatan Daerah Petaling (PKD Petaling) NO. LOT • Sebahagian Lot 80979, Jalan PJU 1A/46, Ara Damansara, P. Jaya KELUASAN TANAH • 1.00 Ekar SYARATNYATA TANAH • Tiada

CADANGAN PINDAAN GUNA TANAH ZON GUNATANAH RTPJ2 CADANGAN RTPJ2 PENGUBAHAN (2) JUSTIFIKASI PENGUBAHAN 1

INSTITUSI DAN KEMUDAHAN PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN PROJEK KERAJAAN MASYARAKAT (KLINIK KESIHATAN) 19 RAJAH 6.5 PELAN TERPERINCI CADANGAN PINDAAN GUNATANAH BPK 2.1 – 3.0

SMK LEMBAH SUBANG SMK LEMBAH LOT 59211 LOT 59211 SUBANG

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 PENGUBAHAN 1 CADANGAN RTPJ 2 (PENGUBAHAN 2)

PEMAJU / PEMILIK • Tetuan Seri Perwira Logistic NO. LOT • Lot 59211, Jalan PJU 1A/4, Ara Damansara, P. Jaya KELUASAN TANAH • 1.50 Ekar SYARATNYATA TANAH • Perusahaan

CADANGAN PINDAAN GUNA TANAH ZON GUNA TANAH RTPJ 2 CADANGAN RTPJ2 PENGUBAHAN (2) JUSTIFIKASI PENGUBAHAN 1 • DIKELILINGI OLEH PUSAT PERNIAGAAN PERINDUSTRIAN PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN • SYARAT HAD KETINGGIAN BANGUNAN ADALAH MAKSIMA 6 TINGKAT 20 RAJAH 6.6 PELAN TERPERINCI CADANGAN PINDAAN GUNATANAH BPK 2.1 – 4.0 DEPOH LRT

PJU 1A Cadangan Pengubahan PJU 1A PJU 1A RT akan datang

LOT LOT 92085 92085 LOT 92085

LOT LOT 91788 LOT 91788 91788

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 PENGUBAHAN 1 CADANGAN RTPJ 2 (PENGUBAHAN 2)

PEMAJU / PEMILIK • Tetuan Sime Darby Brunsfield Holding NO. LOT • Lot 91788, Jalan Lapangan Terbang Subang, PJU 1A, Ara Damansara, Petaling Jaya KELUASAN TANAH • 5.23 ekar SYARATNYATA TANAH • Bangunan Perniagaan

CADANGAN PINDAAN GUNA TANAH ZON GUNA TANAH RTPJ 2 CADANGAN RTPJ2 PENGUBAHAN (2) JUSTIFIKASI PENGUBAHAN 1

INSTITUSI DAN KEMUDAHAN PERNIAGAAN DAN MASYARAKAT (PENDIDIKAN) SELARAS DENGAN SYARAT NYATA TANAH PERKHIDMATAN 21 RAJAH 6.7 PELAN TERPERINCI CADANGAN PINDAAN GUNATANAH BPK 2.1 – 5.0

DEPOH LRT DEPOH LRT DEPOH LRT

PJU 1A PJU 1A

JALAN PJU 1A/4F JALAN PJU 1A/4F

PPR PPR LEMBAH LEMBAH LOT SUBANG 2 LOT SUBANG 2 92085 92085

LOT LOTLot PT 91788 9178812133

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 PENGUBAHAN 1 CADANGAN RTPJ 2 (PENGUBAHAN 2)

PEMAJU / PEMILIK • Tetuan Selasar Indah Sdn Bhd NO. LOT • Lot 12133, Jalan PJU 1A/4F, PJU 1A, Ara Damansara, Petaling Jaya KELUASAN TANAH • 1.00 ekar SYARATNYATA TANAH • Tanaman buah - buahan

CADANGAN PINDAAN GUNA TANAH ZON GUNA TANAH RTPJ 2 CADANGAN RTPJ2 PENGUBAHAN (2) JUSTIFIKASI PENGUBAHAN 1 TAPAK DIHIMPIT OLEH GUNATANAH

PERNIAGAAN DAN PERNIAGAAN SEDIADA DAN TIDAK PERUMAHAN PERKHIDMATAN SESUAI SEBAGAI PERUMAHAN. 22

RAJAH 6.8 PELAN TERPERINCI CADANGAN PINDAAN GUNATANAH BPK 2.1 – 6.0

KG. KG.

CHEMPAKA CHEMPAKA

RENTISLEKTRIK

SS25 SS25

JALAN JALAN SS25/19 JALAN JALAN SS25/19

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 PENGUBAHAN 1 CADANGAN RTPJ 2 (PENGUBAHAN 2) PEMAJU / PEMILIK •Malaysia Chinese Association (MCA) Selangor NO LOT •No. PT 1694, Jalan SS25/19, Pekan Kg. Chempaka, Petaling Jaya KELUASAN TANAH •1.00 ekar SYARATNYATA TANAH •Bangunan Perniagaan

CADANGAN PINDAAN GUNA TANAH ZON GUNA TANAH RTPJ 2 CADANGAN RTPJ2 PENGUBAHAN (2) JUSTIFIKASI PENGUBAHAN 1

PERNIAGAAN DAN BADAN AIR (SUNGAI) SELARAS DENGAN SYARAT NYATA TANAH PERKHIDMATAN 23 RAJAH 6.9 PELAN TERPERINCI CADANGAN PINDAAN GUNATANAH BPK 2.1 – 7.0

PUSAT PUSAT PERDAGANGAN PERDAGANGAN MASALAM MASALAM

KG. CHEMPAKA KG. CHEMPAKA

JALAN JALAN PJU 1 /1 JALAN 1 /1PJU JALAN

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 PENGUBAHAN 1 CADANGAN RTPJ 2 (PENGUBAHAN 2) PEMAJU / PEMILIK •Rezab Kerajaan NO LOT •Jalan PJU 1/34,Kg. Chempaka, PJU 1A, Petaling Jaya KELUASAN TANAH •1.60 ekar SYARATNYATA TANAH •Tiada

CADANGAN PINDAAN GUNA TANAH ZON GUNA TANAH RTPJ 2 CADANGAN RTPJ2 PENGUBAHAN (2) JUSTIFIKASI PENGUBAHAN 1

INSTITUSI DAN KEMUDAHAN INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MEMENUHI KEPERLUAN PENDUDUK BAGI MASYARAKAT (PENDIDIKAN) MASYARAKAT ( DEWAN ORANG RAMAI) KAWASAN KG. CHEMPAKA 24 RAJAH 6.10 PELAN TERPERINCI CADANGAN PINDAAN GUNATANAH BPK 2.1 – 8.0

TMN BUKIT TMN BUKIT

MAYANG EMAS

JALAN BKT MAYANG 1 / 1 JALAN BKT MAYANG 1 / 1 KONDO KONDO MUTIARA MUTIARA

ORIENTAL ORIENTAL

JALAN BKT MAYANG 1 8 / MAYANG BKT JALAN JALAN BKT MAYANG 1 8 / MAYANG BKT JALAN

JALAN BKT MAYANG 1 / 4 JALAN BKT MAYANG 1 / 4

AMAN AMAN SURIA SURIA

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 PENGUBAHAN 1 CADANGAN RTPJ 2 (PENGUBAHAN 2) PEMAJU / PEMILIK •Rezab Kerajaan NO LOT •Lot 30452, Jalan Bukit Mayang 1 /4, Taman Bkt Mayang Emas, Petaling Jaya KELUASAN TANAH •0.21 ekar SYARATNYATA TANAH •Tiada

CADANGAN PINDAAN GUNA TANAH ZON GUNA TANAH RTPJ 2 CADANGAN RTPJ2 PENGUBAHAN (2) JUSTIFIKASI PENGUBAHAN 1

INSTITUSI DAN KEMUDAHAN INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MEMENUHI KEPERLUAN PENDUDUK BAGI MASYARAKAT (TADIKA) MASYARAKAT ( BALAI RAYA) KAWASAN TAMAN BUKIT MAYANG EMAS 25

7.1.2 Blok Perancangan Kecil 2.2 (PJU 6, PJU 7, PJU 8, PJU 9)

Blok Perancangan Kecil (BPK 2.2) merangkumi kawasan seluas 1560.22 hektar (3,855.37ekar) iaitu meliputi kawasan PJU 6 hingga PJU 9. Pindaan zon guna tanah ke atas BPK 2.2 melibatkan 5 tapak yang berkeluasan 7.00 hektar (17.3 ekar) iaitu 0.45% daripada keseluruhan BPK 2.2. (Rujuk Jadual 7.2 dan Rajah 7.10)

Jadual 7.2 : Pindaan Cadangan Guna Tanah BPK 2.2

Bil Lokasi Pemaju/Pemilik Keluasan Syarat Nyata Zon Guna Cadangan Zon Rujukan (ekar) Tanah Tanah RTPJ 2 Guna Tanah Rajah (Pengubahan 1) RTPJ 2 7.10 (Pengubahan 2) 1. Skim Pembangunan Shahairi Bin 14.04 Tiada Institusi Dan Institusi Dan 1 Damansara Abd.Aziz Kemudahan Kemudahan Perdana, Di PT Masyarakat Masyarakat 46696, PJU 8, (Infrastruktur (Perubahan lokasi) Damansara dan Utiliti  Infrastruktur dan Perdana, Petaling (Tangki air), Utiliti (Tangki Jaya Perumahan, air) kepada Sekolah. perumahan  Perumahan kepada Pengangkutan (Jalanraya)  Sekolah kepada Tangki Air  Sebahagian kediaman kepada Sekolah

Bil Lokasi Pemaju/Pemilik Keluasan Syarat Nyata Zon Guna Cadangan Zon Rujukan (ekar) Tanah Tanah RTPJ 2 Guna Tanah Rajah (Pengubahan 1) RTPJ 2 7.10 (Pengubahan 2) 2. Lot 84186, Tetuan 1.38 Bangunan Tanah Lapang & Perniagaan Dan 2 Lebuhraya LDP, Cosmopolitan Perniagaan Rekreasi Perkhidmatan Petaling Jaya Avenue Sdn. Bhd. 3. Lot 105, Persiaran Tetuan Money 0.38 Bangunan Pengangkutan Perniagaan dan 3 Surian, Bandar Managers Sdn. Perniagaan (Rezab Jalan) Perkhidmatan Utama, Petaling Bhd. Jaya 4. Lot 13695 dan Lot Tetuan Mahligai 1.5 Bangunan Perniagaan Dan Perniagaan Dan 4 13696, Jalan 21/61, Harapan Sdn. Kediaman Perkhidmatan Perkhidmatan Kg. Sg. Kayu Ara, Bhd (Perdagangan (Termasuk dalam Petaling Jaya Terhad) Zon TOD Stesen LRT 3 Damansara Utama) JUMLAH KELUASAN 17.3

28 RAJAH 6.12 PELAN TERPERINCI CADANGAN PINDAAN GUNATANAH BPK 2.2 – 1.0

2 2 1 3 DAMANSARA 1 1 PERDANA 2 3 2 DAMANSARA 3 1 1 PERDANA 2 DAMANSARA 3 PERDANA 4 3 4

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 PENGUBAHAN 1 CADANGAN RTPJ 2 (PENGUBAHAN 2)

PEMAJU / PEMILIK • Shahairi B. Abd. Aziz NO. LOT • Skim Pembangunan Damansara Perdana, Di PT 46696 PJU 8, D. Perdana P.Jaya KELUASAN TANAH • 1) Tangki Air = 0.50 ekar, 2) Balai Polis = 0.34 ekar 3) Sekolah = 10.00 ekar 4)Jalan SYARATNYATA TANAH • Tiada

CADANGAN PINDAAN GUNA TANAH ZON GUNA TANAH RTPJ 2 CADANGAN RTPJ2 PENGUBAHAN (2) JUSTIFIKASI PENGUBAHAN 1 INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT (PENDIDIKAN) , PERUMAHAN & (PENDIDIKAN) , PERUMAHAN & INFRASTRUKTUR SELARAS DENGAN PELAN TATATUR MAJLIS INFRASTRUKTUR DAN UTILITI (TANGKI AIR) DAN UTILITI (TANGKI AIR) DAN PENGANGKUTAN YANG DILULUSKAN PADA 22 DISEMBER 2014 (JALAN) ( PERUBAHAN LOKASI) 29 RAJAH 6.13 PELAN TERPERINCI CADANGAN PINDAAN GUNATANAH BPK 2.2 – 2.0

DAMANSARA DAMANSARA PERDANADAMANSARA PERDANA PERDANA

SEMPADAN DEWAN BANDARAYA KUALA LUMPUR

SEMPADAN DEWAN BANDARAYA KUALA LUMPUR SEMPADAN DEWAN MUTIARA MUTIARA MUTIARA BANDARAYA KUALA DAMANSARA DAMANSARA DAMANSARA LUMPUR Cadangan RTPJ 2

THE CURVE THE CURVE Pengubahan 2

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 PENGUBAHAN 1 CADANGAN RTPJ 2 (PENGUBAHAN 2) PEMAJU / PEMILIK •Tetuan Cosmopolitan Avenue Sdn Bhd NO LOT •Lot 84186, Jalan Damansara, Mutiara Damansara, Petaling Jaya KELUASAN TANAH •1.38 ekar SYARATNYATA TANAH •Bangunan Perniagaan

CADANGAN PINDAAN GUNA TANAH ZON GUNA TANAH RTPJ 2 CADANGAN RTPJ2 PENGUBAHAN (2) JUSTIFIKASI PENGUBAHAN 1

TANAH LAPANG DAN REKREASI PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN SELARAS DENGAN SYARAT NYATA TANAH 30 RAJAH 6.14 PELAN TERPERINCI CADANGAN PINDAAN GUNATANAH BPK 2.2 – 3.0

PJU 3 PJU 3 Palm Spring Palm Spring

Palm Spring PJU 6 Palm Spring PJU 6 Pelangi Pelangi JALAN 18 / 6 Damansara Damansara

Kondominium Pelangi Kondominium Pelangi Damansara Damansara

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 PENGUBAHAN 1 CADANGAN RTPJ 2 (PENGUBAHAN 2)

PEMAJU / PEMILIK • Tetuan Money Managers Sdn Bhd NO. LOT • Lot 105, Persiaran Surian, Mutiara Damansara, PJU 7 , P.Jaya KELUASAN TANAH • 0.39 ekar SYARATNYATA TANAH • Bangunan Perniagaan

CADANGAN PINDAAN GUNA TANAH ZON GUNA TANAH RTPJ 2 CADANGAN RTPJ2 PENGUBAHAN (2) JUSTIFIKASI PENGUBAHAN 1

PENGANGKUTAN (REZAB JALAN) PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN SELARAS DENGAN SYARAT NYATA TANAH 31 RAJAH 6.15 PELAN TERPERINCI CADANGAN PINDAAN GUNATANAH BPK 2.2 – 4.0

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 PENGUBAHAN 1 CADANGAN RTPJ 2 (PENGUBAHAN 2)

PEMAJU / PEMILIK • Mahligai Harapan Sdn Bhd NO. LOT • Lot 13695 & Lot 13696, Jalan 21 / 61, Kg. Sungai Kayu Ara, Petaling Jaya KELUASAN TANAH • Lot 13695 = 0.75 ekar & Lot 13696 = 0.75 Ekar SYARATNYATA TANAH • Bangunan Kediaman

CADANGAN PINDAAN GUNA TANAH ZON GUNA TANAH RTPJ 2 CADANGAN RTPJ2 PENGUBAHAN (2) JUSTIFIKASI PENGUBAHAN 1 • TEKANAN PEMBANGUNAN BERHADAPAN LEBUHRAYA SPRINT YANG SEMAKIN PESAT MEMBANGUN PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN (PERDAGANGAN TERHAD) • TERMASUK DALAM ZON TOD STESEN LRT 3 DAMANSARA UTAMA. 32

7.1.3 Blok Perancangan Kecil 2.3 (SS 2 hingga SS 9, SS 11, SS 20 hingga SS 26)

Blok Perancangan Kecil (BPK 2.3) merangkumi kawasan seluas 1,410.19 hektar (3,484.64 ekar) iaitu meliputi kawasan SS 2 hingga SS 9, SS 11, SS 20 hingga SS 26. Pindaan zon guna tanah ke atas BPK 2.3 melibatkan 8 tapak yang berkeluasan 18.23 hektar (45.06 ekar) iaitu 1.32% daripada keseluruhan BPK 2.3. (Rujuk Jadual 7.3 dan Rajah 7.15)

Jadual 7.3 : Pindaan Cadangan Guna Tanah BPK 2.3

Bil Lokasi Pemaju Keluasan Syarat Nyata Zon Guna Tanah Cadangan Zon Rujukan /Pemilik (ekar) Tanah RTPJ 2 Guna Tanah Rajah (Pengubahan 1) RTPJ 2 7.15 (Pengubahan 2) 1. Lot 1125 Batu 10, Tetuan Lian 1.11 Tiada Perindustrian Perniagaan Dan 1 Lebuhraya Wah Perkhidmatan Persekutuan , 47300 Stationers & Sungai Way, Selangor Papers Sdn.Bhd 2. Lot PT 5107 & PT Tetuan Lot PT 5107 Institusi Institusi Dan Perniagaan Dan 2 4063, No.43, Jalan SS Lembaga (19.42) & Kemudahan Perkhidmatan 6/1, Kelana Jaya, Urusan PT 4063 Masyarakat Petaling Jaya Tabung Haji (6.71) (Kegunaan Kerajaan)

3.  20 unit rumah Pemilik – 3.97 Bangunan Perumahan Perdagangan 3 sesebuah Pemilik Kediaman Terhad (Institusi) (1,3,5,7,9,11,13,15, Individu 17,19,21,23,82,80,7 8, 76,74,72 dan 70)  9 unit rumah teres (35,37,39,41, 43, 45, 47,49 dan 51) di Jalan SS 2/3, Petaling Jaya 33

Bil Lokasi Pemaju Keluasan Syarat Nyata Zon Guna Tanah Cadangan Zon Rujukan /Pemilik (ekar) Tanah RTPJ 2 Guna Tanah Rajah (Pengubahan 1) RTPJ 2 7.15 (Pengubahan 2) 4. Stesen LRT Kelana Tetuan 3.97 Tiada Pengangkutan Perniagaan dan 4 Jaya Prasarana Perkhidmatan Malaysia Berhad 5. 55 lot industri teres Pemilik – 3.01 Perusahaan Perumahan Perindustrian 5 (No. 45, 47, 49, 51, Pemilik 53, 55, 57, 59, 61, 63, Individu 65, 67, 69, 71, 73, 75, 77, 79, 81, 83, 85, 87, 89, 91, 93, 95, 97, 99 & 101 Jalan SS 25/32 dan (No. 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16,18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50 & 52) Jalan SS 25/28, Taman Mayang Emas, Petaling Jaya 6. Lot 32182, Jalan SS Tetuan KDU 6.62 Bangunan Institusi Dan Perniagaan Dan 6 22/41, Damansara College (PJ) Perniagaan Kemudahan Perkhidmatan Jaya, Petaling Jaya Sdn Bhd Masyarakat (Kolej Swasta (Pendidikan) semata-mata)

7. PT 10079, Jalan SS Tetuan 0.25 Tiada Tanah Lapang & Institusi Dan 7 22/30, Damansara Pejabat (Simpanan Rekreasi Kemudahan Jaya, Petaling Jaya Tanah Tapak Klinik) Masyarakat Daerah (PTD) (Klinik Kesihatan) JUMLAH KELUASAN 45.06

35 RAJAH 6.17 PELAN TERPERINCI CADANGAN PINDAAN GUNATANAH BPK 2.3 – 1.0

LOT LOT 62194 62194

LOT LOT 62193 62193

LOT LOT LOT LOT 62191 412 62191 412 LOT LOT LOT LOT 50534 62192 62192 50534 LOT 1125 LOT 1125

LOT 1214 LOT 1214

LEBUHRAYA PERSEKUTUAN LEBUHRAYA PERSEKUTUAN ZON GUNA TANAH RTPJ 2 PENGUBAHAN 1 CADANGAN RTPJ 2 (PENGUBAHAN 2)

PEMAJU / PEMILIK • Tetuan Lian Wah Stationers & Papers Sdn Bhd NO. LOT • Lot 1125 Batu 10, Lebuhraya Persekutuan , 47300 Sungai Way, Petaling Jaya KELUASAN TANAH • 1.11 ekar SYARATNYATA TANAH • Tiada

CADANGAN PINDAAN GUNA TANAH ZON GUNA TANAH RTPJ 2 CADANGAN RTPJ2 PENGUBAHAN (2) JUSTIFIKASI PENGUBAHAN 1 TAPAK DIKELILINGI OLEH GUNATANAH PERINDUSTRIAN PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN PERNIAGAAN SEDIADA SEPERTI KEDAI PEJABAT, TAPAK PKNS DAN SEKOLAH SWASTA. 36 RAJAH 6.18 PELAN TERPERINCI CADANGAN PINDAAN GUNATANAH BPK 2.3 – 2.0

PT PT 4063 4063 PT Kompleks Tabung PT Kompleks Tabung 5107 Haji 5107 Haji

ANGKASA ANGKASA

KELANA KELANA KELANA BUSINESS CADANGAN PENGUBAHAN BUSINESS BUSINESS CENTRE RTPJ CENTRE CENTRE

KASTAM KASTAM

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 PENGUBAHAN 1 CADANGAN RTPJ 2 (PENGUBAHAN 2)

PEMAJU / PEMILIK • Tetuan Lembaga Urusan Tabung Haji NO. LOT • Lot 5107 & PT 4063, No.43,Jalan SS6/1, Kelana Jaya, P.Jaya KELUASAN TANAH • PT 5107 : 19.42 ekar & PT 4063 : 6.71 ekar SYARATNYATA TANAH • Institusi

CADANGAN PINDAAN GUNA TANAH ZON GUNA TANAH RTPJ 2 CADANGAN RTPJ2 PENGUBAHAN (2) JUSTIFIKASI PENGUBAHAN 1 INSTITUSI DAN KEMUDAHAN TEKANAN PEMBANGUNAN YANG SEMAKIN MASYARAKAT (KEGUNAAN PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN RANCAK DI DALAM PUSAT BANDAR KELANA KERAJAAN) JAYA 37 RAJAH 6.19 PELAN TERPERINCI CADANGAN PINDAAN GUNATANAH BPK 2.3 – 3.0

SS 2 SS 2

SMK TAMAN SEA

LEBUHRAYA NPE

SS 3 SS 3 SEKSYEN 18

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 PENGUBAHAN 1 CADANGAN RTPJ 2 (PENGUBAHAN 2) PEMAJU / PEMILIK •Pemilik – Pemilik Individu NO LOT •20 Unit Rumah Sesebuah & 9 Unit Rumah Teres, Jalan SS 2/3,SS 2,Petaling Jaya KELUASAN TANAH •3.97 ekar SYARATNYATA TANAH •Bangunan Kediaman

CADANGAN PINDAAN GUNA TANAH

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 CADANGAN RTPJ2 JUSTIFIKASI PENGUBAHAN 1 PENGUBAHAN (2) TERLETAK DI JALAN YANG BERKELEBARAN 60’ PERUMAHAN PERDAGANGAN TERHAD YANG SESUAI UNTUK AKTIVITI PERDAGANGAN (INSTITUSI) TERHAD (INSTITUSI) 38 RAJAH 6.20 PELAN TERPERINCI CADANGAN PINDAAN GUNATANAH BPK 2.3 – 4.0

SS 25 SS 25

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 PENGUBAHAN 1 CADANGAN RTPJ 2 (PENGUBAHAN 2)

PEMAJU / PEMILIK • Tetuan Prasarana Malaysia Berhad NO. LOT • Stesen LRT Kelana Jaya KELUASAN TANAH • 3.97 ekar SYARATNYATA TANAH • Tiada

CADANGAN PINDAAN GUNA TANAH

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 CADANGAN RTPJ2 PENGUBAHAN (2) JUSTIFIKASI PENGUBAHAN 1 CADANGAN PEMBANGUNAN AKAN MENJADIKAN TAPAK SEBAGAI SEBUAH PENGANGKUTAN PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN KEJIRANAN ‘SELF CONTAINED’ DAN DISOKONG 39 DENGAN KEMUDAHAN PENGANGKUTAN AWAM

RAJAH 6.21 PELAN TERPERINCI CADANGAN PINDAAN GUNATANAH BPK 2.3 – 5.0

SS25 SS25 TAMAN TAMAN MAYANG MAYANG EMAS EMAS

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 PENGUBAHAN 1 CADANGAN RTPJ 2 (PENGUBAHAN 2)

PEMAJU / PEMILIK • Pemilik Individu NO. LOT • No. 45 – 101, Jalam SS25/32 & No. 2 – 52, Jalan SS25/28, SS25, P.Jaya KELUASAN TANAH • 3.01 ekar SYARATNYATA TANAH • Perusahaan

CADANGAN PINDAAN GUNA TANAH ZON GUNA TANAH RTPJ 2 CADANGAN RTPJ2 PENGUBAHAN (2) JUSTIFIKASI PENGUBAHAN 1 • MERUPAKAN AKTIVITI INDUSTRI PERUMAHAN PERINDUSTRIAN PERKHIDMATAN SEDIADA • PENYELARASAN GUNATANAH SEDIADA 40 RAJAH 6.22 PELAN TERPERINCI CADANGAN PINDAAN GUNATANAH BPK 2.3 – 6.0

Cadangan RTPJ 2 Pengubahan 2

KDU

KDU KDU

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 PENGUBAHAN 1 CADANGAN RTPJ 2 (PENGUBAHAN 2)

PEMAJU / PEMILIK • Tetuan KDU College (PJ) Sdn. Bhd

NO LOT • Lot 32182, Jalan SS 22/41, Damansara Jaya, Petaling Jaya

KELUASAN TANAH • 6.62 ekar

SYARATNYATA TANAH • Bangunan Perniagaan

CADANGAN PINDAAN GUNA TANAH ZON GUNA TANAH RTPJ 2 CADANGAN RTPJ2 JUSTIFIKASI PENGUBAHAN 1 PENGUBAHAN (2) INSTITUSI DAN KEMUDAHAN PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN MASYARAKAT (PENDIDIKAN) (KOLEJ SWASTA SEMATA – MATA) SELARAS DENGAN SYARAT NYATA TANAH 41 RAJAH 6.23 PELAN TERPERINCI CADANGAN PINDAAN GUNATANAH BPK 2.3 – 7.0

KDU KDU KDU

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 PENGUBAHAN 1 CADANGAN RTPJ 2 (PENGUBAHAN 2) PEMAJU / PEMILIK •Pejabat Tanah Daerah (PTD) NO LOT •PT 10079, SS 22/30, Damansara Jaya, Petaling Jaya KELUASAN TANAH •0.25 ekar SYARATNYATA TANAH •Tiada (Simpanan Tapak Klinik)

CADANGAN PINDAAN GUNA TANAH

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 CADANGAN RTPJ2 JUSTIFIKASI PENGUBAHAN 1 PENGUBAHAN (2)

TANAH LAPANG DAN INSTITUSI DAN KEMUDAHAN PROJEK KERAJAAN REKREASI MASYARAKAT ( KLINIK KESIHATAN) 42

7.1.4 Blok Perancangan Kecil 2.5 (SS10, Seksyen 18, PJS 1 hingga PJS 8 dan PJS 10)

Blok Perancangan Kecil (BPK 2.5) merangkumi kawasan seluas 676.30 hektar (1671.17 ekar) iaitu meliputi kawasan SS 10, Seksyen 18, PJS 1, PJS 2, PJS 3, PJS 4, PJS 5, PJS 6, PJS 8 dan PJS 10. Pindaan zon guna tanah ke atas BPK 2.5 melibatkan 5 tapak yang berkeluasan 7.20 hektar (17.79 ekar) iaitu 1.01% daripada keseluruhan BPK 2.5. (Rujuk Jadual 7.4 dan Rajah 7.23)

Jadual 7.4 : Pindaan Cadangan Guna Tanah BPK 2.5

Bil Lokasi Pemaju Keluasan Syarat Nyata Zon Guna Tanah Cadangan Zon Rujukan /Pemilik (ekar) Tanah RTPJ 2 Guna Tanah RTPJ 2 Rajah 7.23 (Pengubahan 1) (Pengubahan2) 1. Lot PT 9192, Lot PT Tetuan James 11.26 Lot PT 9192 Perindustrian,  Lot PT 9195: 1 9194, Lot PT 9195 & Lim (Tiada), Tanah Lapang & (Gunatanah Sebahagian tanah Lot PT 9194 Rekreasi Serta Perindustrian, Kerajaan di Jalan (Projek Infrastruktur Dan Perniagaan dan PJS 2 & PJS 5, Perumahan Utiliti Perkhidmatan, Petaling Jaya Usahasama Perumahan Serta Dengan Institusi dan Kerajaan Kemudahan Negeri), Masyarakat) Lot PT 9195  Lot PT 9194 (Bangunan (Gunatanah Kediaman) & Perumahan dan Sebahagian tanah lapang dan tanah rekreasi) Kerajaan  Sebahagian tanah kerajaan (Gunatanah Institusi dan Kemudahan Masyarakat (Keagamaan,Pendi dikan dan Lain – Lain) serta

Bil Lokasi Pemaju Keluasan Syarat Nyata Zon Guna Tanah Cadangan Zon Rujukan /Pemilik (ekar) Tanah RTPJ 2 Guna Tanah RTPJ 2 Rajah 7.23 (Pengubahan 1) (Pengubahan2) Infrastruktur dan Utiliti)  Sebahagian Lot PT 9192 (Gunatanah Tanah Lapang dan Rekreasi / Kompleks Sukan Swasta)

2. 23 lot industri Permodalan 4.82 Perusahaan Institusi dan Perindustrian 2 sesebuah (Lot Negeri Kemudahan 75979, Selangor Masyarakat 75980,75981,75982, Berhad (Kegunaan 75983, 75984, Kerajaan) 75985, 75986, 75987, 75988, 75989, 75990, 75991, 75992, 75993, 75994, 75995, 75996, 75997, 75998, 75999, 76000 dan 76001) Jalan PJS 5/26, PJS 5 Petaling Jaya.

3. Lot 64013, Jalan Tanah 0.25 Tiada Perniagaan Dan Tanah Lapang Dan 3 PJS 3/56, PJS 3, Kerajaan Perkhidmatan Rekreasi. Petaling Jaya (Tapak Gerai)

Bil Lokasi Pemaju Keluasan Syarat Nyata Zon Guna Tanah Cadangan Zon Rujukan /Pemilik (ekar) Tanah RTPJ 2 Guna Tanah RTPJ 2 Rajah 7.23 (Pengubahan 1) (Pengubahan2) 4. Lot 64015 Jalan Tanah 0.55 Tiada Institusi dan Institusi dan 4 PJS 3/56, PJS 3, Kerajaan Kemudahan Kemudahan Petaling Jaya Masyarakat Masyarakat (Lain- (Perkuburan) lain) dan tanah lapang dan rekreasi. 5. No.156, Jalan 18/14, Tetuan Wong 0.37 Bangunan Perumahan Perdagangan Terhad 5 Seksyen 18, Mee Mee Kediaman (Institusi) Petaling Jaya

6. No.1 & No.3, Jalan Pemilik 0.32 Bangunan Perumahan Perdagangan Terhad 6 18/15, Seksyen 18, Individu Kediaman (Institusi) Petaling Jaya

7. Lot 170, Jalan 18/4 Tetuan 0.22 Tiada Tanah Lapang & Infrastruktur dan 7 (Jalan Kajang), Pejabat Rekreasi Utiliti (Pengairan dan Seksyen 18, Tanah dan Saliran) (Kolam Petaling Jaya. Takungan) Daerah (PTD)

JUMLAH KELUASAN 17.79

46 RAJAH 6.25 PELAN TERPERINCI CADANGAN PINDAAN GUNATANAH BPK 2.5 – 1.0

2 1 1 1 2 PT2 9195 PT 9195 PT 9195

PT 9194

PT 9194 Sebahagian PT 9194 Tanah Kerajaan Sebahagian Tanah Kerajaan 3 3 3 PT 9193 PT 9193 PT 9193

PT 9191 PT 9191PT 9191 PT 9192 PT 9192PT 9192

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 PENGUBAHAN 1 CADANGAN RTPJ 2 (PENGUBAHAN 2)

PEMAJU / PEMILIK • Tetuan Masteron Sdn Bhd • Lot PT 9192, Lot PT 9194,Lot 9195 dan Sebahagian Tanah Kerajaan Jalan PJS 2,PJS NO. LOT 5,Petaling Jaya KELUASAN TANAH • 11.26 ekar • No. 1 & 2 ( Bangunan Kediaman) & No. 3 ( Projek perumahan usahasama dengan SYARATNYATA TANAH Kerajaan Negeri ) CADANGAN PINDAAN GUNA TANAH ZON GUNA TANAH RTPJ 2 CADANGAN RTPJ2 PENGUBAHAN (2) JUSTIFIKASI PENGUBAHAN 1 • PERINDUSTRIAN PERINDUSTRIAN, TANAH LAPANG • PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN, SELARAS DENGAN KELULUSAN PELAN DAN REKREASI & INFASTRUKTUR • INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT TATATUR MAJLIS PADA 29 JUN 2015 DAN UTILITI • TANAH LAPANG DAN REKREASI 47 • INFASTRUKTUR DAN UTILITI

RAJAH 6.26 PELAN TERPERINCI CADANGAN PINDAAN GUNATANAH BPK 2.5 – 2.0

JALAN JALAN PJS 2

JALAN PJS 3 / 26 JALAN PJS 3 / 26

PJS 4 PJS 4

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 PENGUBAHAN 1 CADANGAN RTPJ 2 (PENGUBAHAN 2)

PEMAJU / PEMILIK • Permodalan Negeri Selangor Berhad NO. LOT • Lot 75979 – Lot 76001, Jalan PJS 5/26, PJS 5, Petaling Jaya KELUASAN TANAH • 4.82 ekar SYARATNYATA TANAH • Perusahaan

CADANGAN PINDAAN GUNA TANAH ZON GUNA TANAH RTPJ 2 CADANGAN RTPJ2 PENGUBAHAN (2) JUSTIFIKASI PENGUBAHAN 1

INSTITUSI DAN KEMUDAHAN SELARAS DENGAN KELULUSAN PELAN MASYARAKAT PERINDUSTRIAN TATATUR MAJLIS PADA 5 JULAI 2007 (KEGUNAAN KERAJAAN) 48 RAJAH 6.27 PELAN TERPERINCI CADANGAN PINDAAN GUNATANAH BPK 2.5 – 3.0

PJS 3 PJS 3

DESA PERANSANG

DESA DESA GUDWARA PERANSANG PERANSANG

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 PENGUBAHAN 1 CADANGAN RTPJ 2 (PENGUBAHAN 2) PEMAJU / PEMILIK •Tanah Kerajaan NO LOT •Lot 64015, Jalan PJS 3 / 56, PJS 3, Petaling Jaya KELUASAN TANAH •0.55 ekar SYARATNYATA TANAH •Tiada

CADANGAN PINDAAN GUNA TANAH

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 CADANGAN RTPJ2 JUSTIFIKASI PENGUBAHAN 1 PENGUBAHAN (2) INSTITUSI DAN KEMUDAHAN INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT (PERKUBURAN MASYARAKAT (LAIN - LAIN) SELARAS DENGAN KELULUSAN PELAN TATATUR MAJLIS PADA 29 JUN 2007 ISLAM) DAN TANAH LAPANG DAN 49 REKREASI RAJAH 6.28 PELAN TERPERINCI CADANGAN PINDAAN GUNATANAH BPK 2.5 – 4.0

PJS 3 PJS 3

DESA DESA PERANSANG PERANSANG

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 PENGUBAHAN 1 CADANGAN RTPJ 2 (PENGUBAHAN 2) PEMAJU / PEMILIK •Tanah Kerajaan NO LOT •Lot 64013, Jalan PJS 3 / 56, PJS 3, Petaling Jaya KELUASAN TANAH •0.25 ekar SYARATNYATA TANAH •Tiada

CADANGAN PINDAAN GUNA TANAH

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 CADANGAN RTPJ2 JUSTIFIKASI PENGUBAHAN 1 PENGUBAHAN (2) PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN ( TAPAK TANAH LAPANG DAN SELARAS DENGAN KELULUSAN PELAN TATATUR MAJLIS PADA 29 JUN 2007 GERAI) REKREASI 50 RAJAH 6.30 PELAN TERPERINCI CADANGAN PINDAAN GUNATANAH BPK 2.5 – 5.0

No. 1

No. 3

No. 1 No. 1 Lot No. 3 156 No. 3

Lot Lot 156 156

SEKSYEN 18 SEKSYEN 18

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 PENGUBAHAN 1 CADANGAN RTPJ 2 (PENGUBAHAN 2) PEMAJU / PEMILIK •Wong Mee Mee NO LOT •No. 156, Jalan 18/14, Seksyen 18, Petaling Jaya KELUASAN TANAH •0.37 ekar SYARATNYATA TANAH •Bangunan Kediaman

CADANGAN PINDAAN GUNA TANAH

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 CADANGAN RTPJ2 JUSTIFIKASI PENGUBAHAN 1 PENGUBAHAN (2) TERLETAK DI JALAN YANG PERUMAHAN PERDAGANGAN TERHAD BERKELEBARAN 60’ YANG SESUAI UNTUK AKTIVITI PERDAGANGAN (INSTITUSI) 51 TERHAD (INSTITUSI) RAJAH 6.31 PELAN TERPERINCI CADANGAN PINDAAN GUNATANAH BPK 2.5 – 6.0

No. 1

No. 3

No. 1 No. 1

No. 3 No. 3

Lot Lot 156 156

SEKSYEN 18 SEKSYEN 18

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 PENGUBAHAN 1 CADANGAN RTPJ 2 (PENGUBAHAN 2) PEMAJU / PEMILIK •Pemilik Individu NO LOT •No. 1 & No. 3 , Jalan 18/15 , Seksyen 18, Petaling Jaya KELUASAN TANAH •0.32 ekar SYARATNYATA TANAH •Bangunan Kediaman

CADANGAN PINDAAN GUNA TANAH

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 CADANGAN RTPJ2 JUSTIFIKASI PENGUBAHAN 1 PENGUBAHAN (2) TERLETAK DI JALAN YANG PERUMAHAN PERDAGANGAN TERHAD BERKELEBARAN 60’ YANG SESUAI UNTUK AKTIVITI PERDAGANGAN (INSTITUSI) 52 TERHAD (INSTITUSI) RAJAH 6.32 PELAN TERPERINCI CADANGAN PINDAAN GUNATANAH BPK 2.5 – 7.0

JALAN 18 / 4

JALAN 18 / 4 JALAN 18 / 4

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 PENGUBAHAN 1 CADANGAN RTPJ 2 (PENGUBAHAN 2) PEMAJU / PEMILIK •Tetuan Pejabat Tanah dan Daerah (PTD) NO LOT •Lot 170, Jalan 18 / 4 (Jalan Kajang), Seksyen 18, Petaling Jaya KELUASAN TANAH •0.22 ekar SYARATNYATA TANAH •Tiada

CADANGAN PINDAAN GUNA TANAH

ZON GUNA TANAH RTPJ 2 CADANGAN RTPJ2 JUSTIFIKASI PENGUBAHAN 1 PENGUBAHAN (2) INFRASTRUKTUR DAN UTILITI TANAH LAPANG DAN (PENGAIRAN DAN SALIRAN) PROJEK KERAJAAN REKREASI (KOLAM TAKUNGAN) 53

7.2 Cadangan Pindaan / Penambahbaikan Penyataan Bertulis Bagi Kelas Kegunaan Tanah Dan Garis Panduan Kawalan Perancangan Di Dalam Laporan Rancangan Tempatan Petaling Jaya 2 (Pengubahan 1).

7.2.1 Pindaan Penyataan Bertulis Di Dalam Laporan RTPJ 2 (Pengubahan 1)

Penyataan bertulis yang dipinda sepertimana yang ditunjukkan di dalam Jadual 7.5

Jadual 7.5 : Pindaan / Penambahbaikan Penyataan Bertulis

Bil Perkara Muka Penyataan Bertulis Surat RTPJ 2 ASAL RTPJ 2 RTPJ 2 (Pengubahan 1) (Pengubahan 2) 1 Perkara 6.8.2 – 6-16 v. Cadangan - Memasukkan penyataan tambahan Cadangan Perkhidmatan iaitu ; Mempertingkatkan Rel dan Transit Cadangan Laluan Projek Light Rail Transit Line 3 (LRT 3) sepanjang Perkhidmatan 37.9km dari Bandar Utama ke Johan Pengangkutan Setia. Laluan ini akan melalui Awam. kawasan Petaling Jaya sepanjang 7.8km dengan 6 stesen transit.

Cadangan Projek Mass Rapid Transit Laluan 2 (MRT 2) sepanjang 52.2 km dari Sungai Buloh – Serdang - Putrajaya. Laluan ini akan melalui kawasan Petaling Jaya sepanjang 4.5km dengan 4 stesen transit.

Bil Perkara Muka Penyataan Bertulis Surat RTPJ 2 ASAL RTPJ 2 RTPJ 2 (Pengubahan 1) (Pengubahan 2) 2 Perkara 6.10 – 6-23 ii. Cadangan - Memasukkan penyataan tambahan Cadangan Sistem iaitu; Pembangunan Pembentungan Tapak-tapak IWK yang tidak lagi digunakan akan di zonkan sebagai Infrastruktur dan kegunaan awam atau kawasan Utiliti. lapang” 3. Perkara 7.1.3 - 7-1-5 iii. Perniagaan - Memasukkan penyataan tambahan Cadangan Dan iaitu; Pemajuan Dan Perkhidmatan Pembangunan di Lot 59211, Jalan PJU 1A/46, Ara Damansara Penggunaan dibenarkan untuk dijadikan Tanah Perniagaan dan Perkhidmatan dengan syarat ketinggian bangunan maksima 6 tingkat.

7.2.2 Pindaan Kelas Kegunaan Tanah Dan Garis Panduan Kawalan Perancangan Di Dalam Laporan RTPJ 2 (Pengubahan 1)

Kelas Kegunaan Tanah Dan Garis Panduan Kawalan Perancangan yang dipinda sepertimana yang ditunjukkan di dalam Jadual 7.6

Jadual 7.6 : Pindaan Kelas Kegunaan Tanah Dan Garis Panduan Kawalan Perancangan

Bil Perkara Muka Kelas Kegunaan Tanah Dan Garis Panduan Kawalan Perancangan Surat RTPJ 2 ASAL RTPJ 2 Cadangan Penyediaan Draf (Pengubahan 1) RTPJ 2 (Pengubahan 2) 1 Jadual 3.2 hingga 30-40 Rujuk RT asal m/s Rujuk RT m/s i. Mengeluarkan kolum “Seksyen Jadual 3.5, 7-1-22 hingga 7-1-32, 30-40, / Taman” dan “Taman”. Jadual 3.7 hingga 55-65 7-2-23 hingga 7-2-33, 55-65,

Jadual 3.10, 7-3-22 hingga 7-3-32, 80-89, Jadual 3.12 hingga 80-89 7-5-23 hingga 7-5,33. 102-112 Jadual 3.15, Jadual 3.17 hingga 102- Jadual 3.20. 112

2 Jadual 3.2 31 Rujuk RT asal m/s Rujuk RT m/s 31 Penambahbaikan kelas kegunaan Kelas Kegunaan 7-1-22 tanah dan garis panduan Tanah BPK 2.1, pembangunan perindustrian di Jalan Teknologi Taman Sains Kolum II (Guna Selangor dengan menambah jenis Tanah Utama – aktiviti yang dibenarkan dan lain- Industri) lain perkara yang berkaitan seperti berikut:-

Bil Perkara Muka Kelas Kegunaan Tanah Dan Garis Panduan Kawalan Perancangan Surat RTPJ 2 ASAL RTPJ 2 Cadangan Penyediaan Draf (Pengubahan 1) RTPJ 2 (Pengubahan 2) Tambahan aktiviti yang dibenarkan dengan syarat:

Perniagaan Dan Perkhidmatan  SOVO  Hotel  Ruang Konvensyen  Pusat perubatan / Hospital Swasta / farmasi  Pejabat  Pasar raya  Lain-lain yang berkaitan bersesuaian

Institusi dan Kemudahan Masyarakat  Taska  Tadika  Institusi Pengajian Tinggi (Swasta)

(Garis Panduan adalah tertakluk kepada Garis Panduan Pembangunan Perindustrian di BPK 2.1 di dalam Laporan Rancangan Tempatan Petaling Jaya 2 (Pengubahan 1)

Bil Perkara Muka Kelas Kegunaan Tanah Dan Garis Panduan Kawalan Perancangan Surat RTPJ 2 ASAL RTPJ 2 Cadangan Penyediaan Draf (Pengubahan 1) RTPJ 2 (Pengubahan 2) 3. Jadual 3.7 hingga 55-65 Rujuk RT asal m/s Rujuk RT m/s 55- Menerimapakai Cadangan Garis Jadual 3.10 7-2-23 hingga 7-2-33 65 Panduan Landskap Mampan dan Garis Panduan Lestari di dalam Pelan Induk Landskap Kampung Sungai Kayu Kawalan Ara ( PILKSKA), MBPJ Perancangan 4. Jadual 3.2 hingga 30-40, Rujuk RT asal m/s Rujuk RT m/s i. Menerimapakai Garis Jadual 3.5, 7-1-22 hingga 7-1-32, 30-40, Panduan Pembangunan Jadual 3.7 hingga 55-65, 7-2-23 hingga 7-2-33, 55-65, Berorientasikan Transit (TOD) Jadual 3.10, 7-3-23 hingga 7-3-32, 80-89, Di Kawasan Pentadbiran Jadual 3.12 hingga 80-89 7-5-23 hingga 7-5-33 102-112 Majlis Bandaraya Petaling Jadual 3.15, Jaya. Jadual 3.17 hingga 102- Jadual 3.20 112 ii. Menerimapakai Garis Panduan Kemudahan Dan Garis Panduan Perkhidmatan Jagaan Kawalan Kesihatan Untuk Warga Emas Perancangan Dan Golongan Yang Memerlukan Penjagaan Khas Bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya (Assisted And Independent Living Facilities & Healthcare Services For Elderly and Person Requiring Special Care For Petaling Jaya City Council.

Bil Perkara Muka Kelas Kegunaan Tanah Dan Garis Panduan Kawalan Perancangan Surat RTPJ 2 ASAL RTPJ 2 Cadangan Penyediaan Draf (Pengubahan 1) RTPJ 2 (Pengubahan 2) iii. Menerimapakai Garis Panduan Perancangan Penukaran Guna Tanah Perdagangan Terhad Kepada Perniagaan, Petaling Jaya.

iv. Menerimapakai Piawaian Tempat Letak Kereta OKU selaras dengan Manual Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor Edisi Ketiga yang diluluskan oleh Kerajaan Negeri pada 26hb Oktober 2016. Bagi garis panduan dan kelas kegunaan tanah yang tidak terdapat di dalam Laporan Draf RTPJ 2 (Pengubahan 2), Manual Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor Edisi Ketiga adalah terpakai

7.3 Zon Pembangunan Transit (Transit Oriented Development (TOD)

Sebanyak 10 tambahan cadangan stesen berasaskan rel dijadikan sebagai zon perancangan transit (TOD) di kawasan BPK 2.1 hingga BPK 2.5. Ianya melibatkan 6 kawasan di stesen LRT3 dan 4 kawasan di stesen MRT2. (Perincian ditunjukkan di dalam Jadual 7.7 dan Rajah 7.31 hingga Rajah 7.42)

Jadual 7.7 : Tambahan Cadangan Stesen Transit Mengikut Blok Perancangan Kecil (BPK)

Bil BLOK PERANCANGAN KECIL (BPK) LOKASI ZON PEMBANGUNAN TRANSIT

1 BPK 2.1 i. Stesen LRT Lembah Subang ii. Stesen LRT 3 Lien Ho iii. Stesen LRT 3 Dataran Prima iv. Stesen MRT 2 Damansara Damai

2 BPK 2.2 i. Stesen LRT 3 One Utama ii. Stesen LRT 3 Damansara Utama iii. Stesen LRT 3 Tropicana iv. Stesen MRT 2 Kepong Sentral v. Stesen MRT 2 Sri Damansara West vi. Stesen MRT 2 Sri Damansara East 3 BPK 2.3 i. Stesen LRT 3 Persada Plus

61 NOTA : 1) Penetapan nisbah plot di kesemua stesen - stesen transit (LRT , MRT dan Komuter) berdasarkan kepada Dasar Perancangan Pembangunan Berorientasikan Transit (TOD) yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Negeri

RAJAH 7.32 2) Ianya juga terpakai di kesemua stesen - stesen transit (LRT, MRT dan Komuter) sediada / akan datang/ mana – mana yang termasuk dalam takrif sebagai stesen transit (LRT, MRT dan Komuter)

3) Radius 400m adalah secara indikatif mengikut kesesuaian dan kesediaan kemudahan awam dan insfrastruktur dan aspek - aspek lain di dalam radius 400m di Pusat Zon Pembangunan Transit (ZPT) yang akan ditentukan STESEN LRT LEMBAH SUBANG di peringkat Kebenaran Merancang

RANCANGAN TEMPATAN PETALING JAYA 2 (PENGUBAHAN 2) 62 NOTA : 1) Penetapan nisbah plot di kesemua stesen - stesen transit (LRT , MRT dan Komuter) berdasarkan kepada Dasar Perancangan Pembangunan Berorientasikan Transit (TOD) yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Negeri

RAJAH 7.33 2) Ianya juga terpakai di kesemua stesen - stesen transit (LRT, MRT dan Komuter) sediada / akan datang/ mana – mana yang termasuk dalam takrif sebagai stesen transit (LRT, MRT dan Komuter)

RANCANGAN TEMPATAN PETALING JAYA 2 (PENGUBAHAN 2) 63 NOTA : 1) Penetapan nisbah plot di kesemua stesen - stesen transit (LRT , MRT dan Komuter) berdasarkan kepada Dasar Perancangan Pembangunan Berorientasikan Transit (TOD) yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Negeri

RAJAH 7.34 2) Ianya juga terpakai di kesemua stesen - stesen transit (LRT, MRT dan Komuter) sediada / akan datang/ mana – mana yang termasuk dalam takrif sebagai stesen transit (LRT, MRT dan Komuter)

RANCANGAN TEMPATAN PETALING JAYA 2 (PENGUBAHAN 2) 64 NOTA : 1) Penetapan nisbah plot di kesemua stesen - stesen transit (LRT , MRT dan Komuter) berdasarkan kepada Dasar Perancangan Pembangunan Berorientasikan Transit (TOD) yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Negeri

RAJAH 7.35 2) Ianya juga terpakai di kesemua stesen - stesen transit (LRT, MRT dan Komuter) sediada / akan datang/ mana – mana yang termasuk dalam takrif sebagai stesen transit (LRT, MRT dan Komuter)

RANCANGAN TEMPATAN PETALING JAYA 2 (PENGUBAHAN 2) 65 NOTA : 1) Penetapan nisbah plot di kesemua stesen - stesen transit (LRT , MRT dan Komuter) berdasarkan kepada Dasar Perancangan Pembangunan Berorientasikan Transit (TOD) yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Negeri

RAJAH 7.36 2) Ianya juga terpakai di kesemua stesen - stesen transit (LRT, MRT dan Komuter) sediada / akan datang/ mana – mana yang termasuk dalam takrif sebagai stesen transit (LRT, MRT dan Komuter)

RANCANGAN TEMPATAN PETALING JAYA 2 (PENGUBAHAN 2) 66 NOTA : 1) Penetapan nisbah plot di kesemua stesen - stesen transit (LRT , MRT dan Komuter) berdasarkan kepada Dasar Perancangan Pembangunan Berorientasikan Transit (TOD) yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Negeri

RAJAH 7.37 2) Ianya juga terpakai di kesemua stesen - stesen transit (LRT, MRT dan Komuter) sediada / akan datang/ mana – mana yang termasuk dalam takrif sebagai stesen transit (LRT, MRT dan Komuter)

RANCANGAN TEMPATAN PETALING JAYA 2 (PENGUBAHAN 2) 67 NOTA : 1) Penetapan nisbah plot di kesemua stesen - stesen transit (LRT , MRT dan Komuter) berdasarkan kepada Dasar Perancangan Pembangunan Berorientasikan Transit (TOD) yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Negeri

RAJAH 7.38 2) Ianya juga terpakai di kesemua stesen - stesen transit (LRT, MRT dan Komuter) sediada / akan datang/ mana – mana yang termasuk dalam takrif sebagai stesen transit (LRT, MRT dan Komuter)

RANCANGAN TEMPATAN PETALING JAYA 2 (PENGUBAHAN 2) 68 NOTA : 1) Penetapan nisbah plot di kesemua stesen - stesen transit (LRT , MRT dan Komuter) berdasarkan kepada Dasar Perancangan Pembangunan Berorientasikan Transit (TOD) yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Negeri

RAJAH 7.39 2) Ianya juga terpakai di kesemua stesen - stesen transit (LRT, MRT dan Komuter) sediada / akan datang/ mana – mana yang termasuk dalam takrif sebagai stesen transit (LRT, MRT dan Komuter)

SEMPADAN MAJLIS PERBANDARAN SELAYANG

RANCANGAN TEMPATAN PETALING JAYA 2 (PENGUBAHAN 2) 69 NOTA : 1) Penetapan nisbah plot di kesemua stesen - stesen transit (LRT , MRT dan Komuter) berdasarkan kepada Dasar Perancangan Pembangunan Berorientasikan Transit (TOD) yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Negeri

RAJAH 7.40 2) Ianya juga terpakai di kesemua stesen - stesen transit (LRT, MRT dan Komuter) sediada / akan datang/ mana – mana yang termasuk dalam takrif sebagai stesen transit (LRT, MRT dan Komuter)

SEMPADAN DEWAN BANDARAYA KUALA LUMPUR

RANCANGAN TEMPATAN PETALING JAYA 2 (PENGUBAHAN 2) 70 NOTA : 1) Penetapan nisbah plot di kesemua stesen - stesen transit (LRT , MRT dan Komuter) berdasarkan kepada Dasar Perancangan Pembangunan Berorientasikan Transit (TOD) yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Negeri

RAJAH 7.41 2) Ianya juga terpakai di kesemua stesen - stesen transit (LRT, MRT dan Komuter) sediada / akan datang/ mana – mana yang termasuk dalam takrif sebagai stesen transit (LRT, MRT dan Komuter)

SEMPADAN MAJLIS PERBANDARAN SELAYANG

RANCANGAN TEMPATAN PETALING JAYA 2 (PENGUBAHAN 2) 71 NOTA : 1) Penetapan nisbah plot di kesemua stesen - stesen transit (LRT , MRT dan Komuter) berdasarkan kepada Dasar Perancangan Pembangunan Berorientasikan Transit (TOD) yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Negeri

RAJAH 7.42 2) Ianya juga terpakai di kesemua stesen - stesen transit (LRT, MRT dan Komuter) sediada / akan datang/ mana – mana yang termasuk dalam takrif sebagai stesen transit (LRT, MRT dan Komuter)

SEMPADAN DEWAN BANDARAYA KUALA LUMPUR

RANCANGAN TEMPATAN PETALING JAYA 2 (PENGUBAHAN 2) 72

8.0 GARIS PANDUAN PELAKSANAAN RANCANGAN TEMPATAN PETALING JAYA 2 (PENGUBAHAN 2)

8.1 Menerimapakai Garis Panduan dan Piawaian Perancangan

8.1.1 Piawaian Tempat Letak Kereta OKU selaras dengan Manual Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor Edisi Ketiga di dalam pembangunan rumah pangsapuri, rumah bandar dan pangsapuri perkhidmatan. Bagi garis panduan dan kelas kegunaan tanah yang tidak terdapat di dalam Laporan Garis Panduan dan Pelaksanaan RTPJ 1, Manual Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor Edisi Ketiga adalah terpakai.

 Bagi perumahan pangsapuri, rumah bandar : 2% daripada jumlah TLK dengan kemudahan ramp  Bagi kedai pejabat : tambahan 2% TLK OKU dengan kemudahan ramp  Bagi Kompleks perniagaan, pasaraya, pasar, pusat penjaja : Tambahan 2% untuk TLK OKU perlu diletakkan berhampiran lift dengan kemudahan ramp dan railing  Bagi pangsapuri perkhidmatan : 2% daripada jumlah TLK. Bagi ruang lantai perniagaan : 1 TLK per 46 mp (495 kp) ruang lantai kasar dan 1 TLM per 84 mp (905 kp) ruang lantai kasar.

Nota :

1) Garis Panduan dan Piawaian Perancangan akan dimasukkan di dalam Jadual Kelas Kegunaan Tanah dan Garis Panduan Kawalan Perancangan di semua Blok Perancangan Kecil (BPK)

8.1.2 Garis Panduan Pembangunan Berorientasikan Transit (TOD) Di Kawasan Pentadbiran Majlis Bandaraya Petaling Jaya.

i. Pembangunan berorientasikan transit atau Transit Oriented Development (TOD) merupakan konsep pembangunan yangbaru diperkenal di Malaysia dengan adanya pembangunan berasaskan rel iaitu MRT, LRT dan Komuter

ii. Kerajaan Negeri Selangor melalui Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri (MMKN) ke 7/2016 bertarikh 24 Februari yang telah disahkan oleh Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri (MMKN) ke 8/2016 bertarikh 2 Mac 2016 telah meluluskan Dasar Perancangan Pembangunan Berorientasikan Transit Negeri Selangor.

iii. Fokus utama pelaksanaan konsep pembangunan ini adalah satu usaha untuk mencapai sasaran modal split bagi Negeri Selangor yang ditetapkan 60% yang akan menggunakan pengangkutan awam menjelang 2035.

iv. Garis Panduan Pembangunan Berorientasikan Transit (TOD) Di Kawasan Pentadbiran Majlis Bandaraya Petaling Jaya telah diluluskan oleh Mesyuarat Majlis Penuh pada 29hb Jun 2016.

8.1.3 Garis Panduan Kemudahan Dan Perkhidmatan Jagaan Kesihatan Untuk Warga Emas Dan Golongan Yang Memerlukan Penjagaan Khas Bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya (Assisted and Independent Living Facilities & Healthcare Services For Elderly and Person Requiring Special Care For Petaling Jaya City Council) .

a. Latar Belakang

i. Warga emas dan golongan yang memerlukan penjagaan khas seperti kanak-kanak, Orang Kurang/Kelainan Upaya (OKU), golongan dewasa yang berjalan menggunakan kerusi roda dan mempunyai masalah kesihatan.

ii. Kajian yang dijalankan oleh UN World Population Prospectus mendapati pada tahun 2019 Malaysia dijangka mencapai status negara tua dan populasi warga emas mencecah 4.5 juta (15%) pada 2030.

iii. Penduduk Malaysia telah mencecah 31.7 juta dan daripada jumlah tersebut golongan OKU yang berdaftar dengan Jabatan Kebajikan Masyarakat (JKM). Senario ini membawa kepada kira-kira 12.6 juta orang penduduk Malaysia memerlukan pemerhatian khusus dan peningkatan permintaan terhadap perkhidmatan penjagaan kesihatan yang lebih baik.

b. Isu – Isu Keperluan Penjagaan Khas

i. Masalah kesihatan

ii. Perubahan fizikal

iii. Rekabentuk kemudahan dan bangunan sedia ada tidak mesra warga emas (not elderly – friendly)

iv. Kaya aset tetapi berpendapatan rendah

v. Interaksi sosial yang rendah

c. Dasar Dan Peruntukkan Perundangan

i. Dasar Warga Emas Negara dan Pelan Tindakan Warga Tua, 2011 telah mengiktiraf warga emas sebagai penduduk yang terdiri daripada pelbagai latar belakang dan pengalaman, mempunyai hak untuk menikmati kehidupan sejahtera, dihormati dan boleh terus menyumbang kepada pembangunan negara.

ii. Dasar Kesihatan Warga Emas Negara, 2008 memberi tumpuan kepada perancangan kesihatan menyeluruh

iii. Dasar Sosial Negara yang dilancarkan oleh KPWKM pada 19 Ogos 2003 telah menetapkan bahawa keperluan asas individu, keluarga dan masyarakat hendaklah dipenuhi melalui beberapa perkara asas.

d. Akta Dan Garis Panduan

i. Akta Pusat Jagaan 1993 (Akta 506), “Pusat Jagaan” bermaksud pusat jagaan berkediaman dan jagaan harian.

ii. Akta Kemudahan Dan Perkhidmatan Jagaan Kesihatan Swasta 1998 (Akta 586).

iii. Akta dan garis panduan berkaitan OKU dan semua golongan individu ( semua peringkat umur sama ada kanak-kanak, dewasa, tua dan keupayaan fizikal individu) adalah seperti berikut. - Akta Orang Kurang Upaya 2008 (Akta 685) - Malaysian Standard – Universal Design and Accessibility in the Buit Environment – Code of Practice (Second Revision) (MS 1184 : 2014) - Garis Panduan Perancangan Reka Bentuk Sejagat (Universal Design), Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia, Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan 2011 . - Senarai Semak Reka Bentuk Sejagat (Universal Design) dan Aksesibiliti bagi Projek-Projek Pembangunan di Petaling Jaya.

e. Definisi Petempatan & Perkhidmatan Penjagaan Kesihatan

i. Kehidupan Berdikari / Aktif ( Independent Living ) - Individu yang mampu berdikari dalam menjalankan aktiviti harian termasuklah bekerja, menguruskan diri sendiri, menyertai aktiviti sosial masyarakat, bersukan dan sebagainya. - Memerlukan penjagaan bukan sepenuh masa tetapi kemudahan dan perkhidmatan kesihatan yang minima perlu disediakan. 76

ii. Kehidupan Jagaan Dibantu / Khas ( Assisted Living ) - Warga emas penjagaan minima – penjagaan biasa dengan pemeriksaan kesihatan berkala. - Warga emas penjagaan sederhana – memerlukan bantuan untuk menjalankan aktiviti harian, pemantauan dan penyeliaan perubatan. - Warga emas penjagaan khas – tidak mampu bergerak dan tidak mampu menguruskan diri sendiri yang memerlukan penjagaan khusus. f. Jenis – Jenis Petempatan

i. Pembinaan Perumahan Baru Dan Retrofit Rumah Sedia Ada Melalui Konsep „Aging-In-Place’ ii. Konsep Perkampungan iii. Pusat Jagaan

g. Cadangan Garis Panduan Kemudahan Dan Perkhidmatan Jagaan Kesihatan Untuk Warga Emas Dan Golongan Yang Memerlukan Penjagaan Khas Bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya

- Prinsip-Prinsip Perancangan

 Harmoni, Berinteraksi Dan Berimej  Praktikal Dan Mesra Pengguna  Kemudahsampaian  Selamat Dan Selesa

Panduan Butiran Tanah dan Bangunan

Perihal Tanah Perihal Bangunan

Zon Guna Kategori Syarat Pemilikan Jenis Bangunan Pemilikan Tanah Kegunaan Nyata Tanah Pembangunan Petempatan Bangunan RT/RKK Tanah Tanah

Tiada Tiada Kerajaan Perkampungan  Sesebuah Institusi (Persekutuan hidup berdikari /  Berkembar atau Negeri) aktif (Independent  Kluster  Sewa Living)  Independent Living Suites  Unit/ Apartments/ Perkampungan Suites hidup Jagaan  Independent Dibantu / Khas Medical (Assisted Living) Residents/ Dwellings  Assited Medical Suite/ Boarding  Medical Office Suite

Perniagaan Bangunan Bangunan  Persendirian Perkampungan  Sesebuah  Beli Perniagaan  Wakaf hidup berdikari /  Berkembar  Sewa  Pemegang aktif (Independent  Kluster  Time Amanah Living)  Independent Sharing Living Suites  Unit/ Apartments/ Suites  Independent Medical 78

Perihal Tanah Perihal Bangunan

Perkampungan Residents/ hidup Jagaan Dwellings Dibantu / Khas  Assited Medical Suite/ Boarding (Assisted Living)  Medical Office Suite

Perumahan Bangunan Bangunan  Persendirian Perkampungan  Sesebuah  Beli (Perumahan Kediaman  Wakaf hidup berdikari /  Berkembar  Sewa kepadatan  Pemegang aktif (Independent  Kluster  Time rendah / Amanah Living)  Independent Sharing rumah Living Suites sesebuah  Independent Medical ditukar Perkampungan Residents/ kepada Zon hidup Jagaan Dwellings Perniagaan) Dibantu / Khas  Assited Medical (Assisted Living) Suite/ Boarding  Medical Office Suite Nota :

1. Pembangunan berstrata perlu mematuhi Akta Hakmilik Strata (Pindaan 2013) Akta (A1450) 2. Pemilikan bangunan dan strata adalah minimum 51% bagi pembangunan “Assisted living”

Cadangan Keperluan Pembangunan Khusus

Bil Perkara Perkampungan Hidup Berdikari / Perkampungan Hidup Jagaan Aktif (Independent Living) Dibantu / Khas (Assisted Living)

1. Keluasan Tapak (Minimum) 2.0 ekar

2. Lokasi Tapak  Selamat daripada risiko  Selamat daripada risiko bencana bencana  Mudah sampai – jalan sedia  Mudah sampai – jalan sedia ada dan kemudahan ada dan kemudahan pengangkutan awam. pengangkutan awam  Di tapak khas atau kawasan  Tidak melebihi jarak 10km seperti brownfield. daripada kemudahan kesihatan sedia ada (kerajaan atau swasta).  Di tapak khas atau kawasan seperti brownfield. 3. Zon Guna tanah A. Guna Tanah Utama Institusi (KPJK)

Jenis / Aktiviti Bangunan  Sesebuah  Berkembar  Kluster  Independent Living Suites  Unit/ Apartments/ Suites  Independent Medical Residents/ Dwellings  Assited Medical Suite/ Boarding  Medical Office Suite

B. Guna Tanah Utama Perniagaan (KPJK)

C. Guna Tanah Utama Perumahan (Perumahan kepada rendah / rumah sesebuah ) yang ditukar kepada Zon Perniagaan

Jenis / Aktiviti Bangunan  Sesebuah  Berkembar  Kluster  Independent Living Suites  Independent Medical Residents/ Dwellings  Assited Medical Suite/ Boarding  Medical Office Suite

4. Nisbah Plot Zon Institusi (KPJK)

- Zon Institusi & Perniagaan, - Berdasarkan nisbah plot yang ditetapkan di dalam Rancangan pemberian nisbah plot adalah Tempatan / Rancangan Kawasan Khas bagi kawasan tersebut. tertakluk kepada kriteria Zon Perniagaan (KPJK) pemberian nisbah plot yang ditetapkan oleh Majlis dan - Berdasarkan nisbah plot yang ditetapkan di dalam Rancangan Kajian Impak Lalulintas. Tempatan / Rancangan Kawasan Khas kawasan tersebut.

Zon perumahan (perumahan kepadatan rendah / rumah sesebuah) yang ditukar kepada zon perniagaan (KPJK)

- 1 : 2 (maksimum)

5. Kelayakan Penghuni - Warga Emas (berumur 60 tahun ke atas)

- Individu yang memerlukan jagaan khusus dan / atau yang memerlukan kemudahan dan perkhidmatan kesihatan / perubatan (bagi yang berumur 60 tahun dan ke bawah)

6. Keselamatan  Gated dan guarded  Gated dan guarded  Sistem interkom ke bilik kawalan  Sistem interkom ke bilik keselamatan rawatan dan bilik kawalan keselamatan.

Nota :

Bagi pembangunan perkampungan ini di dalam zon guna tanah institusi dan perniagaan, ketinggian adalah berdasarkan nisbah plot dan nisbah plinth yang telah ditetapkan dalam Rancangan Tempatan (RT) dan Rancangan Kawasan Khas (RKK). Namun begitu, pembangunan hendaklah menepati aspek kawalan dan keselamatan berdasarkan garis panduan reka bentuk sejagat dan lain-lain syarat yang ditetapkan oleh PBT dan agensi teknikal seperti Jabatan Bomba dan Penyelamat, Jabatan Kesihatan dan Jabatan Keselamatan dan Kesihatan Pekerjaan.

Cadangan Komponen Pembangunan dan Kemudahan Sokongan

Bil Perkara Kemudahan Untuk Independent & Assisted Living

1. Blok pejabat pentadbiran √

2. Blok pengurusan √

 Pejabat pengurusan  Kedai runcit  Dobi atau ruang basuhan pakaian  Kedai gunting rambut (jika perlu)  Spa atau Terapi (jika perlu)  Kemudahan pos dan bank (jika perlu)  Tandas (lelaki dan perempuan)  Stor  Perpustakaan atau bilik bacaan  Lain-lain kemudahan mengikut keperluan 3. Kuarters pekerja √

4. Rumah tetamu √

5. Kemudahan dan perkhidmatan kesihatan o Segala kemudahan kesihatan perlu mengikut keperluan yang ditetapkan dalam pindaan undang-undang dan peraturan (Akta 586) termasuk cadangan IRCC oleh Kementerian Kesihatan Malaysia. Contoh kemudahan kesihatan yang boleh disediakan adalah seperti berikut:  Perkhidmatan perubatan dan rehabilitasi  Sistem penggera kecemasan  Kemudahan kaunseling  Pengangkutan  Perkhidmatan kesihatan seperti : - Penjagaan 24 jam - Kakitangan terlatih dan diiktiraf

Bil Perkara Kemudahan Untuk Independent & Assisted Living

 Bilik rawatan dengan bantuan kecemasan minimum  Sistem penggera kecemasan  Pengangkutan Perkhidmatan kesihatan minimum seperti pemeriksaan kesihatan berkala

6. Ruang awam atau rehat √

7. Bangunan atau bilik beribadat √

8. Dewan makan atau kantin atau restoran √

9. Dewan sebaguna √

10. Bilik aktiviti (kraftangan, kesenian dan lain-lain) √

11. Bilik rekreasi pasif (Indoor games) √

12. Bilik atau ruang gimnasium atau peralatan senaman √

13. Bilik teknologi maklumat √

14. Taman atau kawasan rekreasi, gazebo, bangku √ rehat dan lain – lain

15. Laluan pejalan kaki yang lebar, berbumbung dan √ bersambungan antara satu bangunan dengan bangunan yang lain

16. Kebun komuniti √

17. Bilik pengurusan jenazah (jika perlu) √

Bil Perkara Kemudahan Untuk Independent & Assisted Living

18. Rumah sampah √

19. Sistem pembesar suara √

20. Lif atau stairlift √

21. Sistem penggera keselamatan dan kecemasan √

22. Papan tanda √

23. Tempat letak kereta pelawat dan kakitangan √

24. Pondok pengawal √

25. Nurse call button √

26. Job centre √

Nota :

Kemudahan sokongan ini digunakan secara bersama (shared facilities) antara penghuni di Independent Living dan Assisted Living.

h. Mekanisme Pelaksanaan

i. Pematuhan Rancangan Pemajuan - Agensi kerajaan, pihak swasta atau pihak-pihak yang berminat untuk membangunkan perkampungan Independent And Assisted Living bagi warga emas dan sesiapa yang memerlukan jagaan kesihatan khas hendaklah mematuhi RT dan RKK. Pematuhan ini melibatkan pelan pengezonan kawasan dan juga kelas kegunaan tanah yang dibenarkan.

ii. Pembangunan yang memerlukan Kelulusan Kebenaran Merancang (KM) - Menurut peruntukan Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172), pembangunan perkampungan Independent And Assisted Living memerlukan kebenaran merancang. Ia melibatkan tiga (3) jenis kebenaran merancang iaitu pendirian bangunan, pecah sempadan dan cantuman serta perubahan material bangunan.

iii. Mematuhi dan Mendaftar di bawah Pihak Berkuasa Berdasarkan Akta dan Garis Panduan berkaitan - Mematuhi dasar, akta dan garis panduan yang melibatkan penyediaan bangunan, kemudahan, perkhidmatan dari aspek rekabentuk, kesihatan dan perubatan. - Mendaftar dan mendapatkan kelulusan lesen berhubung membangun, menubuh atau menyelenggara kemudahan dan perkhidmatan jagaan kesihatan daripada pihak berkuasa berkaitan.

8.1.4 Garis Panduan Perancangan Penukaran Guna Tanah Perdagangan Terhad Kepada Perniagaan, Petaling Jaya.

Garis panduan ini adalah bersesuaian bagi kawasan yang telah melangkaui usia lebih 50 tahun yang memperlihatkan telah berlaku perubahan gunatanah berbanding zon perancangan semasa. Cadangan garis panduan adalah seperti di dalam Jadual 8.1

Jadual 8.1 : Cadangan Garis Panduan Perancangan Penukaran Guna Tanah Perdagangan Terhad Kepada Perniagaan, Petaling Jaya

Kawalan Pembangunan Aktiviti dibenarkan Perniagaan Serahan Jalan 20 kaki Plot Ratio 1:1 Plinth Area 40% (maksima) Building Setback (Dikira selepas serahan jalan) Hadapan 25‟ Sisi 10‟ Belakang 10‟ Bil. Tingkat 3 Ketinggian 45 kaki (maksima) termasuk bumbung (9‟)

TLK 1 unit: 500 kp+20% Pelawat 1 unit TLK OKU Landskap 5% (minima) Laluan Pejalan Kaki 9 kaki

9.0 KESIMPULAN

Penyediaan Awal Draf Rancangan Tempatan Petaling Jaya 2 (Pengubahan 2) ini adalah selaras dengan peruntukan Akta Perancangan Bandar Dan Desa 1976 (Akta 172). Cadangan-cadangan di dalam Penyediaan Awal Draf Rancangan Tempatan Petaling Jaya 2 (Pengubahan 2) ini adalah telah mengambilkira penyelarasan zon gunatanah dan potensi tapak untuk dibangunkan serta mengambilkira dasar-dasar terkini yang dipersetujui oleh Kerajaan Persekutuan, Pihak Berkuasa Negeri dan Majlis.