PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE – ABRIL DE 2013

As pessoas que procuraram e contrataram moradias para alugar encontraram aluguéis mais altos em abril deste ano, visto que os valores de locação subiram em média 1% relativamente à situação vigente no mês anterior. No período de 12 meses, situou-se num nível maior, nos 7,96%, percentual maior do que o da variação da inflação desse mesmo intervalo de tempo, de 6,49%, e à variação do IGP-M, da Fundação Getúlio Vargas, de 7,30%.

Os imóveis que tiveram as maiores altas foram as unidades de 1 quarto, que apresentaram elevações nos aluguéis da ordem de 1,5%. Os das residências de 2 dormitórios tiveram valores de locação aumentando 0,9% e os das unidades de 3 quartos, acréscimos médios de 0,5%.

Este estudo sobre o setor de locação residencial é produzido pelo Secovi-SP e objetiva conhecer o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. Os dados estão apresentados em valores por m2 (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizados em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Sumaré, e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã, Jaguaré); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo e Cidade Ademar).

As informações estão disponibilizadas por faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo: um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m2 entre R$ 19,00 e R$ 19,86. Uma moradia de 90 m2 nessa região tem valor de locação situado entre R$ 1.710,00 e R$ 1.787,00.

Bairros da área Sul – Zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m2 de R$ 29,89 a R$ 33,21 Assim, um imóvel com área em torno de 150 m2 na região tem aluguel entre R$ 4.484,00 e R$ 4.982,00.

O fiador foi a modalidade de garantia mais recorrida, respondendo por quase metade dos contratos de locação (47%). Outro tipo muito usado foi o depósito de até três aluguéis, utilizado em cerca de um terço dos imóveis locados, com 32,5%. O seguro-fiança foi o instrumento jurídico garantidor de 20,5% dos imóveis alugados.

As casas e os sobrados foram locados mais rapidamente que os apartamentos. Enquanto os primeiros tipos de moradia foram escoados num período médio entre 13 e 30 dias, os apartamentos tiveram IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo se espera até que a assinatura do contrato de aluguel. Seu prazo médio de ocupação oscilou de 18 a 37 dias.

Aluguéis Residenciais – valores por m² de área privativa ou construída. Dados por região da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios e estado de conservação.

ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - ABRIL DE 2013

1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS 4 DORMITÓRIOS

REGIÃO BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR

MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Centro 27,58 25,60 23,68 21,99 25,50 21,59 22,31 19,18 22,24 20,19 19,77 18,12 Nd Nd Nd Nd Leste - zona A 20,42 17,79 18,17 15,52 19,88 16,90 17,62 15,85 18,01 Nd 16,30 Nd 24,06 23,28 20,42 18,38 Leste - zona B 17,15 14,71 15,26 13,07 16,99 14,75 14,91 13,04 15,72 13,36 14,02 12,62 Nd Nd Nd Nd Norte 20,92 18,39 17,69 15,38 20,72 17,75 17,76 15,12 19,86 19,00 17,43 15,69 Nd Nd Nd Nd Oeste - zona A 36,85 32,45 31,99 24,80 29,85 26,87 26,98 24,28 28,68 27,44 26,13 23,52 Nd Nd Nd Nd Oeste - zona B 16,83 15,68 14,80 12,57 19,00 15,69 16,66 13,55 16,90 15,76 14,73 13,25 Nd Nd Nd Nd Sul - zona A 36,44 32,26 31,51 27,41 33,32 30,69 27,50 24,26 33,21 29,89 28,47 25,62 35,81 31,93 29,03 24,67 Sul - zona B 20,50 16,32 17,76 13,90 21,19 17,40 18,53 15,04 19,00 17,73 16,89 15,20 Nd Nd Nd Nd Fonte: Secovi-SP Nd – Dados não disponíveis.

Centro: Barra Funda, Bom Retiro, Cambuci, Centro, Liberdade, Pari, Santa Cecília. Leste-A: Alto da Moóca, Belém, Moóca, Tatuapé. Leste-B: , , Cangaíba, Ermelino Matarazzo, , Itaquera, Jardim Aricanduva, Penha, São Mateus, São Miguel Paulista, Sapopemba, Vila Carrão, , Vila Matilde, Vila Prudente. Norte: Brasilândia, Casa Verde, Freguesia do Ó, Limão, , Pq Edu Chaves, Santana, Tremembé, , , Vila Mazzei, Vila Nova Cachoeirinha. Oeste-A: Alto da Lapa, , Lapa, Perdizes, Pinheiros, Pompéia, Sumaré, , Vila Madalena. Oeste-B: Butantã, Jaguaré, Perus, . Sul-A: Aclimação, Bosque da Saúde, Chácara Santo Antônio, Higienópolis, Itaim, Jardim da Saúde, Jardins, Moema, Morumbi, Paraíso, Real Parque, Saúde, Vila Mariana, Vila Olímpia. Sul-B: Campo Limpo, Cidade Ademar, Interlagos, Ipiranga, Moinho Velho, Pedreira, Sacomã, São João Clímaco, Vila das Mercês, Vila Gumercindo.

Exemplo de uso da informação da pesquisa: Um imóvel de dois quartos em bom estado na região Oeste (zona A) possuiria valor de locação por m2 entre R$ 26,87 e R$ 29,85. Uma moradia de 70 m2 teria aluguel entre R$ 1881,00 e R$ 2089,00.

Aluguéis Residenciais – faixa de valores por m² de área privativa ou construída. Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios.

ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - ABRIL DE 2013

1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS 4 DORMITÓRIOS BAIRRO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO 26,78 22,55 24,97 21,10 Nd Nd Nd Nd Belém 20,06 17,89 18,32 17,05 18,88 18,02 Nd Nd Butantã 16,95 15,00 18,78 16,55 18,82 16,43 Nd Nd Campo Limpo 15,82 13,62 15,88 14,00 14,44 12,22 Nd Nd Casa Verde 18,10 15,52 17,17 14,78 14,79 12,70 Nd Nd Centro 28,66 24,12 23,61 20,52 20,86 18,77 Nd Nd Ipiranga 18,00 15,15 19,16 16,81 19,11 16,84 Nd Nd Jabaquara Nd Nd 24,91 21,36 Nd Nd Nd Nd Jardins 41,02 35,72 39,91 35,67 33,22 29,68 Nd Nd Mooca 19,55 16,96 19,81 17,26 16,62 15,55 Nd Nd Penha 16,72 15,15 17,35 15,28 14,66 13,49 Nd Nd Perdizes 38,55 32,77 32,10 28,92 26,01 23,83 Nd Nd Pirituba 17,17 14,51 16,04 13,04 15,25 12,72 Nd Nd Santana 15,71 13,86 17,45 15,72 20,01 18,91 Nd Nd São Mateus 13,30 11,86 12,63 11,70 12,09 10,77 Nd Nd São Miguel Paulista 13,99 12,01 13,46 12,26 Nd Nd Nd Nd Tatuapé 21,90 19,20 18,31 15,94 17,17 14,92 Nd Nd Tucuruvi 22,45 18,81 22,74 19,37 22,80 19,81 Nd Nd 19,30 16,29 19,90 16,94 18,52 15,56 Nd Nd Vila Mariana 33,34 28,93 25,58 22,96 23,46 21,39 Nd Nd Vila Matilde 17,68 15,81 16,06 13,99 17,41 16,02 Fonte: Secovi-SP Nd – Dados não disponíveis. Importante: em cada faixa o limite superior (máximo) corresponde aos aluguéis por m2 dos imóveis em bom estado e com vaga; o valor por m2 menor (mínimo) representa o aluguel das moradias em estado regular. Moradia de três quartos de 100 m2: na Moóca teria valor de locação entre R$ 1555,00 e R$ 1662,00; se fosse em São Mateus teria aluguel entre R$ 1077,00 e R$ 1209,00.

Aluguéis Residenciais – faixa de valores por m² de área privativa ou construída. Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios.

ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - ABRIL DE 2013

1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS 4 DORMITÓRIOS BAIRRO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Aclimação Nd Nd Nd Nd 24,92 22,96 Nd Nd Bras 18,27 15,30 17,39 15,62 Nd Nd Nd Nd Cangaíba 18,61 17,19 16,52 14,48 Nd Nd Nd Nd Cidade Ademar Nd Nd 17,80 15,11 14,75 12,95 Nd Nd Itaim Paulista 13,16 11,08 12,94 11,85 Nd Nd Nd Nd Itaquera 14,80 13,12 13,12 10,96 15,07 13,78 Nd Nd Jardim Aricanduva 16,78 14,40 13,14 11,79 Nd Nd Nd Nd Jardim da Saúde Nd Nd Nd Nd 19,89 17,89 Nd Nd Moema 34,04 29,98 30,58 28,04 33,94 29,43 Nd Nd Pinheiros 38,24 34,17 35,60 32,05 27,58 26,18 Nd Nd Pompéia 35,20 30,40 31,52 28,53 26,95 24,69 Nd Nd Sapopemba 11,90 10,74 12,77 11,27 12,76 11,43 Nd Nd Saude 28,72 23,92 24,01 21,23 24,44 22,41 Nd Nd Vila Carrão 22,52 19,88 18,80 16,83 15,85 14,14 Nd Nd Vila Formosa 16,47 14,42 15,83 13,21 17,72 15,56 Nd Nd Vila Leopoldina Nd Nd 30,94 27,83 27,96 26,23 Nd Nd Vila Prudente 17,12 14,68 21,03 18,16 15,51 13,65 Nd Nd Fonte: Secovi-SP Nd – Dados não disponíveis. Importante: em cada faixa o limite superior (máximo) corresponde aos aluguéis por m2 dos imóveis em bom estado e com vaga; o valor por m2 menor (mínimo) representa o aluguel das moradias em estado regular.

Garantias de contratos de locação residencial – abril de 2013

Tipo de garantia Fiador Depósito/caução Seguro-fiança 47,0% 32,5% 20,5%

IVL – Índice de Velocidade de Locação – abril de 2013

IVL – número Casa Apartamento Geral médio (em dias) 13 e 30 dias 18 e 37 dias 13 e 32 dias que demora um imóvel vago para estar alugado

IVL - Índice de Velocidade de locação – dados por tipo e dormitórios Tipo Casa Apartamento 1 dormitório 14,5 dias 20,6 dias 2 dormitórios 20,0 dias 24,6 dias 3 dormitórios 35,6 dias 38,5 dias Geral 20,8 dias 27,3 dias

EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Número índice – base 100 = dez/04

mês/ano var%mês índice var%12meses dez/10 1,9 163,4758 13,44 jan/11 1,2 165,4375 14,57 fev/11 0,9 166,9264 15,14 mar/11 2,1 170,4319 15,25 abr/11 2,2 174,1814 15,82 mai/11 1,2 176,2715 16,74 jun/11 1,0 178,0343 17,56 jul/11 1,3 180,3487 18,14 ago/11 0,4 181,0701 17,09 set/11 2,1 184,8726 17,55 out/11 2,2 188,9398 19,66 nov/11 1,7 192,1517 19,77 dez/11 0,8 193,6890 18,48 jan/12 0,7 195,0448 17,90 fev/12 0,1 195,2398 16,96 mar/12 1,4 197,9732 16,16 abr/12 0,1 198,1712 13,77 mai/12 1,5 201,1437 14,11 jun/12 0,2 201,5460 13,21 jul/12 0,1 201,7476 11,87 ago/12 0,9 203,5633 12,42 set/12 0,2 203,9704 10,33 out/12 1,2 206,4181 9,25 nov/12 1,1 208,6887 8,61 dez/12 0,2 209,1060 7,96 jan/13 0,5 210,1516 7,75 fev/13 0,7 211,6226 8,39 mar/13 0,1 211,8343 7,00 abr/13 1,0 213,9526 7,96

OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel Não se trata de reajuste de contrato vigente Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para despesas de condomínios