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Plan Especial De Infraestructuras Y Dotaciones Para Equipamiento En Suelo Rústico

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Plan Especial De Infraestructuras Y Dotaciones Para Equipamiento En Suelo Rústico c/ Montirón 44 4ºB, 27002, Lugo. ARQUITECTO Tlf:982 049 514/669 754 667 Julián Rodríguez Garzón [email protected] PLAN ESPECIAL DE INFRAESTRUCTURAS Y DOTACIONES PARA EQUIPAMIENTO EN SUELO RÚSTICO DOCUMENTO DE INICIO LG. VARARIZA s/n – PQ. FARNADEIROS PARCELA 494 POLÍGONO 149 27163 O CORGO (LUGO) PROMOTOR: JOSE HORACIO RÍO LAGO ARQUITECTO: JULIÁN RODRÍGUEZ GARZÓN Septiembre 2020 c/ Montirón 44 4ºB, 27002, Lugo. ARQUITECTO Tlf:982 049 514/669 754 667 Julián Rodríguez Garzón [email protected] ÍNDICE MEMORIA .......................................................................................................................................... 4 1 INTRODUCCIÓN .................................................................................................................... 5 1.1 OBJETO .......................................................................................................................... 5 1.2 PROMOTOR ................................................................................................................... 5 1.3 ARQUITECTO ................................................................................................................. 5 2 MEMORIA INFORMATIVA ..................................................................................................... 5 2.1 ENCUADRE GENERAL EN EL TERRITORIO ............................................................... 5 2.2 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO ........................................................................... 7 2.3 DESCRIPCIÓN DEL TERRENO .................................................................................. 10 2.3.1 MEDIO FÍSICO Y CARACTERÍSTICAS .................................................................... 10 2.3.2 USOS, EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES EXISTENTES ............................ 10 2.3.3 RED VIARIA ............................................................................................................... 11 2.3.4 INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS EXISTENTES .............................................. 11 3 MARCO LEGAL .................................................................................................................... 11 4 OBJETO Y DETERMINACIONES DEL PRESENTE DOCUMENTO DE PLAN ESPECIAL 13 4.1 OBJETO ........................................................................................................................ 13 4.2 DETERMINACIONES DE CARÁCTER GENERAL ...................................................... 13 4.3 DETERMINACIONES DE CARÁCTER ESPECÍFICO ................................................. 13 4.4 NORMATIVA APLICABLE ............................................................................................ 14 4.5 FASES DE TRAMITACIÓN .......................................................................................... 15 4.6 ESTRUCTURA DE PROPIEDAD ................................................................................. 16 5 MEMORIA JUSTIFICATIVA DE LA ORDENACIÓN ............................................................ 16 5.1 CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD ........................................................................... 16 5.2 ORDENACIÓN PROPUESTA ...................................................................................... 19 5.3 ZONIFICACIÓN ............................................................................................................ 20 5.4 USOS ............................................................................................................................ 20 5.5 INFRAESTRUCTURAS ................................................................................................ 20 6 ORDENANZAS Y NORMAS REGULADORAS .................................................................... 21 6.1 DEFINICIONES ............................................................................................................. 21 6.2 ORDENANZAS PARTICULARES ................................................................................ 25 7 JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 7.11 PXOM ............................................... 26 8 ARTICULACIÓN DE LA PROPUESTA DE ORDENACIÓN ................................................. 27 8.1 APROXIMACIÓN A LOS EFECTOS PREVISIBLES .................................................... 28 8.1.1 EFECTOS PREVISIBLES .......................................................................................... 28 8.1.2 EFECTOS EN EL MEDIO FÍSICO Y BIOLÓGICO .................................................... 28 9 ESTUDIO ECONÓMICO Y FINANCIERO ........................................................................... 30 PLAN ESPECIAL DE INFRAESTRUCTURAS Y DOTACIONES Septiembre 2020 / Pag. 2 c/ Montirón 44 4ºB, 27002, Lugo. ARQUITECTO Tlf:982 049 514/669 754 667 Julián Rodríguez Garzón [email protected] INFORME SECTORIAL ................................................................................................................... 31 REPORTAJE FOTOGRÁFICO ........................................................................................................ 33 PLANOS ........................................................................................................................................... 39 PLAN ESPECIAL DE INFRAESTRUCTURAS Y DOTACIONES Septiembre 2020 / Pag. 3 c/ Montirón 44 4ºB, 27002, Lugo. ARQUITECTO Tlf:982 049 514/669 754 667 Julián Rodríguez Garzón [email protected] MEMORIA PLAN ESPECIAL DE INFRAESTRUCTURAS Y DOTACIONES Septiembre 2020 / Pag. 4 c/ Montirón 44 4ºB, 27002, Lugo. ARQUITECTO Tlf:982 049 514/669 754 667 Julián Rodríguez Garzón [email protected] 1 INTRODUCCIÓN 1.1 OBJETO El presente Plan Especial de Infraestructuras y Dotaciones (PEID) se sitúa dentro del término municipal de O Corgo, en la provincia de Lugo y se redacta con el fin de posibilitar la implantación de un equipamiento dotacional destinado a Vivienda comunitaria de la tercera edad en el lugar de Vacariza, parroquia de Farnadeiros. 1.2 PROMOTOR La dotación que es objeto del presente documento se planeamiento especial posee el carácter de público, siendo la iniciativa privada, concretamente el propietario de la totalidad de la parcela incluida en el PEID, D. Jose Horacio Río Lago, con domicilio en lugar Vilabella nº1 del municipio de Triacastela y con NIF 33315322Y. 1.3 ARQUITECTO Julián Rodríguez Garzón, Arquitecto colegiado en el Colegio de Arquitectos de Galicia con nº 2859 y con domicilio en Rúa Montirón nº44 4ºB, perteneciente al municipio de Lugo en la provincia de Lugo, con NIF 46055663A. 2 MEMORIA INFORMATIVA 2.1 ENCUADRE GENERAL EN EL TERRITORIO El ámbito del presente Plan Especial de Infraestructuras y Dotaciones se sitúa en el término municipal de O Corgo, resultándole de aplicación las determinaciones generales para el territorio de dicho municipio. Dichas determinaciones, tal y como quedan recogidas en el propio Plan General de Ordenación Municipal, aprobado definitivamente el 11 de septiembre de 2015, son los cuatro factores que influenciaron el desarrollo urbanístico del municipio: 1.- Las infraestructuras de comunicación que atraviesan el territorio. 2.- La proximidad al núcleo urbano de Lugo 3.- La orografía 4.- La ausencia de un planeamiento de ámbito municipal. PLAN ESPECIAL DE INFRAESTRUCTURAS Y DOTACIONES Septiembre 2020 / Pag. 5 c/ Montirón 44 4ºB, 27002, Lugo. ARQUITECTO Tlf:982 049 514/669 754 667 Julián Rodríguez Garzón [email protected] El municipio de O Corgo está situado al Este de Galicia, dentro de la provincia de Lugo en su zona central. Limita por el norte con el ayuntamiento de Castroverde y de Lugo, al Sur con el ayuntamiento de O Páramo y Láncara, al Este con los ayuntamientos de Castroverde, Láncara y Baralla y al Oeste con los ayuntamientos de Guntín y Lugo. Su situación geográfica es: - Latitud, 42º56'2 Norte - Longitud, 7º25'5 Oeste - Altitud sobre el nivel del mar, 441 metros. La extensión de municipio es de 157,3 km2 con una población para el año 2019 de 3.481 habitantes según el INE. Tiene como río principal el Miño, y complementarios el Chamoso, Tordea, Neira, Maceira, Mazandan, Romeán, Amoa y Outeiro. El relieve del municipio presenta como elevaciones más destacadas; Pena de Cruz, con 783 metros, Pena Aguda, con 722 metros, Castro de Croa, con 651 metros, Canteira de Vidueiro, con 624 metros, Pena de Ladrón, con 502 metros, Agra do Outeiro, con 451 metros y Penas de Canón, con 431 metros, aparte de las sierras de Coedo y de Ferveda. La distribución de la población se realiza en las 38 parroquias que la conforman divididas cada una en varios núcleos rurales y entidades de población hasta conformar 176 entidades independientes. La densidad de población es de 22 habitantes por km2 siendo la tendencia claramente a la baja. Arquitectónicamente, este municipio destaca por la gran cantidad de pazos y casas señoriales, que se encuentran distribuidas a lo largo de todo su territorio. Buenos ejemplos de estas construcciones son el pazo de O Corgo, en la villa municipal; el pazo de Piñeiro, en Santo Estevo de Folgosa y el pazo del General Tella, en Adai. Otras casas representativas son las de Cabreiros, la Torre de Anseán, Campelo y Farnadeiros. Puentes medievales, como los de Neira, Galiñeiros o Vao, son también buenos ejemplos. También conforman el patrimonio artístico de la zona un buen número de iglesias parroquiales, la mayoría de los siglos XII y XIII. La actividad fundamental del municipio está incluida en el sector primario, fundamentalmente actividades agropecuarias, coexistiendo en muchos casos con actividades destinadas al sector terciario
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