UCHWAŁA NR XVI/83/2004 RADY GMINY W ŁĘCZYCY Z Dnia 2 Marca

UCHWAŁA NR XVI/83/2004 RADY GMINY W Ł ĘCZYCY z dnia 2 marca 2004 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Ł ęczyca

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorz ądzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13 poz. 74, Nr 58 poz. 261, Nr 106 poz. 496, Nr 132 poz. 622 z 1997 r Nr 9 poz. 43, Nr 106 poz. 679, Nr 107 poz. 686, Nr 113 poz. 734, Nr 123 poz. 775 z 1998 r. Nr 155 poz. 1014, Nr 162 poz. 1126 z 2000r. Nr 26 poz. 306 Nr 48 poz.552, Nr 62 poz. 718, Nr 88 poz. 985, Nr 91 poz. 1009, Nr 95 poz. 1041 z 2001 r. Nr 45 poz. 497 Nr 89 poz. 971) na podstawie art. 7,10, 26, 28, 36 ust. 3 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268, oraz z 2001r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085) i art. 85 ust.2 Ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) Rada Gminy w Ł ęczycy uchwala, co nast ępuje: CZĘŚĆ A . POSTANOWIENIA OGÓLNE § 1 1. Uchwala si ę miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Ł ęczyca. 2. Obszar planu, okre ślony uchwał ą Nr VII/43/99 Rady Gminy w Ł ęczycy z dnia 30 marca 1999 r. w sprawie przystąpienia do sporz ądzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Ł ęczyca wyznaczaj ą granice administracyjne gminy. 3. Ustalenia planu stanowi ą tre ść uchwały, której integraln ą cz ęś ci ą jest rysunek planu w skali 1:10 000, b ędący zał ącznikiem graficznym do uchwały. § 2 1. Ilekro ć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) planie - nale Ŝy przez to rozumie ć niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Ł ęczyca, stanowi ący przepis gminny, 2) rysunku planu - nale Ŝy przez to rozumie ć rysunek planu wykonany na mapie sytuacyjno - wysoko ściowej w skali 1 : 10000, wraz z planszami dodatkowymi w skali 1:5000, 3) obszarze - nale Ŝy przez to rozumie ć obszar obj ęty niniejszym planem, w granicach przedstawionych na rysunku planu, 4) obr ębie wiejskim - nale Ŝy przez to rozumie ć obszar wsi w granicach administracyjnych oznaczonych na rysunku planu oraz w tek ście niniejszej uchwały pełnymi nazwami, 5) terenie - nale Ŝy przez to rozumie ć najmniejsz ą wydzielon ą jednostk ę ustale ń planu, oznaczon ą numerem i symbolem literowym, dla której ustalono przepisy szczegółowe,

6) działce budowlanej - nale Ŝy przez to rozumie ć nieruchomo ść gruntow ą lub działk ę gruntu, przeznaczon ą w planie pod zabudow ę, której wielko ść , kształt, dost ęp do drogi publicznej i wyposa Ŝenie w urz ądzenia infrastruktury technicznej spełniaj ą wymogi realizacji obiektów budowlanych, wynikaj ące z ustaw i ustale ń planu, 7) dost ępie do drogi publicznej - nale Ŝy przez to rozumie ć bezpo średni dost ęp do tej drogi albo dost ęp przez drog ę wewn ętrzn ą dojazdow ą lub przez ustanowienie odpowiedniej słu Ŝebno ści drogowej, 8) wtórnym podziale działki - nale Ŝy przez to rozumie ć taki geodezyjny podział działki, w wyniku którego ka Ŝda z nowopowstałych działek b ędzie spełnia ć warunki zagospodarowania i u Ŝytkowania, zgodne z wymogami planu i przepisami szczegółowymi, 9) przeznaczeniu podstawowym – nale Ŝy przez to rozumie ć okre ślony w planie rodzaj przeznaczenia, które obejmuje nie mniej ni Ŝ 70% powierzchni uŜytkowej budynków zlokalizowanych na poszczególnych działkach w danym terenie, 10) dopuszczalnym przeznaczeniu uzupełniaj ącym - nale Ŝy przez to rozumie ć ci ągi komunikacyjne i dojazdy, ziele ń i elementy małej architektury oraz okre ślone rodzaje przeznaczenia w zakresie ustalonym w rozdz. III - Przepisy szczegółowe dla poszczególnych terenów, 11) powierzchni biologicznie czynnej - nale Ŝy przez to rozumie ć cz ęść działki budowlanej na gruncie rodzimym, która pozostaje niezabudowana powierzchniowo lub kubaturowo w gł ąb gruntu, na nim oraz nad nim, nie stanowi ąca nawierzchni dojazdów i doj ść pieszych, pokryta trwał ą ro ślinno ści ą lub u Ŝytkowana rolniczo, 12) towarzysz ących usługach nieuci ąŜ liwych – nale Ŝy przez to rozumie ć usługi z zakresu handlu detalicznego, gastronomii i rzemiosła, których celem jest zaspokajanie podstawowych potrzeb miejscowej ludno ści, a które nie wytwarzaj ą dóbr materialnych bezpo średnimi metodami przemysłowymi i nie powoduj ą nadmiernej generacji ruchu, 13) nieprzekraczalnej linii zabudowy - nale Ŝy przez to rozumie ć lini ę zabudowy z zakazem przekroczenia jej obiektami kubaturowymi, 14) budynkach rozbudowywanych – nale Ŝy przez to rozumie ć budynki istniej ące, w których powi ększa si ę ich kubatur ę, 15) przemy śle, usługach rzemiosła i drobnej wytwórczo ści - rozumie si ę przez to usługi z grupy przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, dla których sporz ądzenie raportu mo Ŝe by ć wymagane, zgodnie z aktualnie obowi ązuj ącymi przepisami. § 3 1. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest: 1) ustalenie zasad udost ępniania nowych terenów pod zabudow ę, 2) uporz ądkowanie zagospodarowania przestrzennego na terenach istniej ącej zabudowy, 3) ochrona istniej ących walorów przyrodniczych.

przy minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzy ści, wynikaj ących ze wspólnych działa ń.

CZĘŚĆ B . USTALENIA PLANU

ROZDZIAŁ I Ustalenia ogólne § 4

1. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Łęczyca, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały, dotycz ą całej gminy oraz poszczególnych terenów poło Ŝonych w granicach obr ębów wiejskich, okre ślonych w tre ści niniejszej uchwały i na rysunku planu.

§ 5 1. Dla obszaru, o którym mowa w § 1 plan ustala mi ędzy innymi.: 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczaj ące tereny o ró Ŝnych funkcjach lub ró Ŝnych zasadach zagospodarowania, 2) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane, 3) lokalne warunki, zasady i standarty kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, 4) szczagólne warunki zagospodarowania terenów wynikaj ące z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i le śnych, 5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej w tym komunikacji.

§ 6. 1. Nast ępuj ące oznaczenia, przedstawione graficzne na rysunku planu, o którym mowa w § 1, ust. 3, s ą ustaleniami obowi ązuj ącymi 1) granice administracyjne gminy; 2) granice obr ębów wiejskich; 3) linie rozgraniczaj ące tereny o ró Ŝnych funkcjach lub ró Ŝnych zasadach zagospodarowania 4) linie rozgraniczaj ące dróg publicznych; 5) granice stref ochrony konserwatorskiej: a) obiekty i obszary wpisane do rejestru zabytków wraz ze stref ą ochrony, b) stanowisk archeologicznych wraz ze stref ą ochrony, c) strefy „B” – ochrony rozplanowania elementów, d) strefy „K” – ochrony krajobrazu, e) strefy „E” – ochrony ekspozycji; 6) prawnie chronione obszary i elementy środowiska: a) granice rezerwatu „Błonie”, b) granica obszaru chronionego krajobrazu „Pradolina Warszawsko – Berli ńska”,

c) granica głównego zbiornika wód podziemnych „Kro śniewice – Kutno”, d) granica udokumentowanych złó Ŝ kruszywa naturalnego, e) drzewa – pomniki przyrody 7) przeznaczenie terenów, 8) wa Ŝniejsze uj ęcia wód gł ębinowych, 9) linie magistralne uzbrojenia wraz ze stref ą ochronn ą, 10) linie rozgraniczaj ące terenów kolejowych.

§ 7 1. Na obszarze obj ętym niniejsz ą uchwał ą plan wyodr ębnia tereny, b ędące przedmiotem przepisów ogólnych i szczegółowych, w których lokalizuje funkcje, oznaczone na rysunku planu symbolami, o nast ępuj ącym podstawowym przeznaczeniu terenu: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MW, 2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN , 3) tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej oznaczone na rysunku planu symbolem MR , 4) tereny zabudowy letniskowej oznaczone na rysunku planu symbolem ML 5) tereny usług, oznaczone na rysunku planu symbolem U, w tym: a) UO – usługi o światy, b) UK – usługi kultury, c) UZ – usługi słu Ŝby zdrowia i opieki społecznej, d) US – usługi sportu, e) OSP – ochotnicza stra Ŝ po Ŝarna f) UI – usługi inne, 6) tereny obsługi komunikacyjnej oznaczone na rysunku planu symbolem KS, 7) tereny przemysłu, usług rzemiosła i drobnej wytwórczo ści oznaczone na rysunku planu symbolem P oraz powierzchniowej eksploatacji kruszyw, oznaczone na rysunku planu symbolem PE , 8) tereny o środków produkcji rolnej oznaczone na rysunku planu symbolem RPO , 9) tereny zieleni parkowej oznaczone na rysunku planu symbolem ZP , 10) tereny cmentarzy oznaczone na rysunku planu symbolem ZC , 11) tereny lasów, w tym ALP, tereny zalesie ń na podstawie decyzji administracyjnych, oznaczone na rysunku planu symbolem ZL , i pozostałych, 12) tereny upraw rolnych oznaczone na rysunku planu symbolem RP , 13) tereny u Ŝytków zielonych oznaczone na rysunku planu symbolem RZ , 14) tereny zamkni ęte oznaczone na rysunku planu symbolem TZ,

15) tereny obiektów zwi ązanych z uzbrojeniem oznaczone na rysunku planu symbolami EE, EG, WZ, NO , 16) tereny dróg, oznaczone na rysunku planu symbolami KGP, KG, KZ, KL, KD, 17) teren kolejowy, oznaczony na rysunku planu symbolem KK, 18) teren składowiska odpadów, oznaczony na rysunku planu symbolem NU.

ROZDZIAŁ II Przepisy ogólne dla całego obszaru.

§ 8. Plan ustala nast ępuj ące warunki w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego :

1. Na całym obszarze plan zakazuje: 1) realizowania przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu obowi ązuj ących w tym zakresie przepisów szczególnych, za wyj ątkiem terenów oznaczonych w planie symbolami P, U, RPO, NU, PE, KS oraz za wyj ątkiem dróg, realizacji zespołów zabudowy mieszkaniowej o powierzchni ponad 2 ha, cmentarzy, urz ądze ń infrastruktury technicznej i innych zgodnie z aktualnymi przepisami. 2) wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych lub do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanałów ściekowych, sanitarnych. 3) lokalizowania obiektów i urz ądze ń oraz prowadzenia działalno ści usługowej i wytwórczej mog ącej powodowa ć: a) emisj ę do powietrza zanieczyszcze ń, w tym o charakterze odorowym, oraz emisj ę niezorganizowan ą (szczególnie pyły), b) wytwarzanie odpadów, które ze wzgl ędu na pochodzenie, skład chemiczny, biologiczny i inne wła ściwo ści stanowi ć mog ą zagro Ŝenie dla Ŝycia i zdrowia ludzi lub dla środowiska, c) powoduj ących drgania i wibracje, niekorzystne efekty termiczne lub uci ąŜ liwe promieniowanie elektromagnetyczne w ilo ściach b ądź st ęŜ eniach przekraczaj ących dopuszczalne poziomy, 4) lokalizowania obiektów kubaturowych na terenach nie posiadaj ących zgody na zmian ę przeznaczenia z u Ŝytkowania rolniczego i le śnego za wyj ątkiem zabudowy zagrodowej, o środków produkcji rolnej i obiektów obsługi gospodarki le śnej. 2. Plan ustala, zgodnie z aktualnymi przepisami z zakresu ochrony środowiska, ochron ę akustyczn ą terenów: 1) MN, MR, jako terenów przeznaczonych pod zabudow ę mieszkaniow ą, 2) UO i UZ, jako terenów przeznaczonych pod budynki zwi ązane ze stałym lub wielogodzinnym pobytem ludzi, 3) ML, jako terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno – wypoczynkowe poza miastem. Dla w/w rodzajów terenów obowi ązuj ą dopuszczalne poziomy hałasu zgodnie z przepisami szczególnymi. Budynki mieszkalne budownictwa wielorodzinnego i jednorodzinnego oraz budynki u Ŝyteczno ści publicznej musz ą by ć usytuowane poza zasi ęgiem

zagro Ŝeń i uci ąŜ liwo ści wynikaj ących ze szkodliwego promieniowania i oddziaływania pól elektromagnetycznych, hałasu i wibracji, zanieczyszczenia powietrza, gruntu i wód oraz poza zasi ęgiem obszarów zalewowych osuwiskowych i szkód górniczych. 3. Plan utrzymuje zasady ochrony i zagospodarowania terenów wchodz ących w obr ęb rezerwatu przyrody „Błonie”, Obszaru Chronionego Krajobrazu „Pradolina Warszawsko-Berli ńska”, okre ślone w aktach prawnych powołuj ących ich powstanie oraz obszarów parków podworskich wpisanych do rejestru zabytków WKZ. 4. Na terenie obj ętym wysok ą ochron ą GZWP plan ustala gospodarowanie uwzgl ędniaj ące potrzeb ę ochrony wód podziemnych, poprzez zakaz lokalizacji obiektów budowlanych, robót lub innych czynno ści, które mog ą spowodowa ć zanieczyszczenie gruntów lub wód oraz ustalenie właściwych zasad nawo Ŝenia gleb i stosowania środków ochrony ro ślin. Inwestycje w tym obszarze powinny by ć realizowane przy zastosowaniu wszelkich zabezpiecze ń technicznych dla ochrony środowiska, szczególnie wód, w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska. 5. Na terenach zmeliorowanych plan ustala obowi ązek dokonania, przed realizacj ą zabudowy, odpowiednich zabezpiecze ń lub przebudowy, umo Ŝliwiaj ących prawidłowe funkcjonowanie systemu na terenach s ąsiednich w uzgodnieniu z Wojewódzkim Zarz ądem Melioracji i Urz ądze ń Wodnych (jako prowadz ącym ewidencj ę tych urz ądze ń). Na obszarze planu obowi ązuje zakaz likwidacji wszystkich istniej ących rowów melioracyjnych, zwłaszcza na terenach rolniczych, spełniaj ących równie Ŝ rol ę odbiorników wód powierzchniowych. Plan utrzymuje warunki realizacji i wła ściwej eksploatacji kanału przerzutowego Ner- Bzura przewidzianego w Regionalnym Programie Małej Retencji. 6. Na terenach lasów plan ustala obowi ązek zachowania walorów środowiska przyrodniczego oraz prowadzenia gospodarki le śnej zgodnie z aktualnymi przepisami szczególnymi. 7. Plan ustala mo Ŝliwo ść przeznaczania gruntów rolnych klasy VI lub V do zalesienia, zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami szczególnymi, z mo Ŝliwo ści ą dolesienia enklaw gleb wy Ŝszych klas znajduj ących si ę w obr ębie klas VI i V. 8. Na całym obszarze plan ustala zakaz realizacji zabudowy nie zwi ązanej bezpo średnio z produkcj ą roln ą na gruntach I i II klasy bonitacji gleb. 9. Plan zaleca wzbogacanie terenu zieleni ą (zadrzewianie, zalesianie, dolesianie) w tym zieleni ą przydro Ŝną i śródpoln ą .

10. Na terenach pokopalnianych (tereny dawnych hałd i poło Ŝone nad dawnymi wyrobiskami) i przeznaczonych w planie pod zabudow ę obowi ązuje wykonanie bada ń hydrogeologicznych potwierdzaj ących mo Ŝliwo ść realizacji zabudowy.

§ 9. Plan ustala nast ępuj ące warunki w zakresie ochrony dóbr kultury i krajobrazu kulturowego :

1. Ochronie konserwatorskiej podlegaj ą obiekty wpisane do rejestru zabytków: 1) Błonie – zespół sakralny obejmuj ący ko ściół wraz z cmentarzem przyko ścielnym

oraz stref ę o zasi ęgu 100 m od granic cmentarza, nr dec. 524 z 01.09.1980 r, 2) Błonie - Topola – zespół dworsko – parkowy obejmujący dwór i park oraz stref ę o zasi ęgu 100 m od granic parku, nr dec. 576 z 08.09.1987 r, 3) Kozuby – dwór, nr dec. 492/374 z 02.08.1967 r, 4) Le źnica Mała – kapliczka, nr dec. 41/271 z 18.11.1970 r 5) Le źnica Mała – ko ściół, nr dec. 493/375 z 04.08.1967 r, 6) Pr ądzew – park, wraz ze stref ą o zasi ęgu 100 m od granic parku, nr dec. 564 z 01.09.1987 r, 7) Siedlec – zespól dworsko – parkowy wraz ze stref ą o zasi ęgu 150 m od granic parku, nr dec. 483 z 09.04.1979 r 8) Siedlec – zespól sakralny obejmuj ący ko ściół wraz z cmentarzem przyko ścielnym oraz stref ą o zasi ęgu 100 m od granic cmentarza, nr dec. 525 z 01.09.1980 r 9) Topola Królewska – ko ściół cmentarny pw. św.Rocha nr dec. 534/382 z 09.08.1967 r 10) Topola Królewska – ko ściół pw. św. Bartłomieja nr dec. 533/381 z 09.08.1967 r 11) kolejka w ąskotorowa (przebieg torowiska) relacji Kro śniewice – Daszyna – Łęczyca nr dec. 661 z 28.12.1998 r. 2. Ochronie konserwatorskiej podlegaj ą równie Ŝ: 1) obiekty i zespoły: a) Borki – park, b) Błonie – Topola – zespół folwarczny, c) Gawrony – park, d) Kozuby – park, e) Pr ądzew – dwór, f) Siedlec – zespół folwarczny, g) Topola Królewska – młyn parowy, h) Zawada – wiatrak ko źlak; 2) stanowiska archeologiczne zidentyfikowane w ramach akcji Archeologiczne Zdj ęcie Polski; 3) obiekty z terenu gminy wymienione w opracowaniu „Zabytki architektury i budownictwa. Województwo Płockie” wydanym przez Ośrodek Dokumentacji Zabytków w Warszawie w 1988 r. 3. Wymienione w ust ępie 1 obiekty obj ęte s ą rygorami prawnymi, zawartymi w systemie ochrony dóbr kultury tj. w przepisach ustawy o ochronie dóbr kultury, ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym oraz ustawy prawo budowlane. Wszelka działalno ść zwi ązana z obiektami zabytkowymi i ich otoczeniem, w tym tak Ŝe zmiany własno ści, funkcji i przeznaczenia obiektów winny by ć poprzedzone wydaniem indywidualnych wytycznych konserwatorskich i uzyska ć pisemn ą zgod ę Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. 4. Dla utrzymania ci ągło ści historycznej u Ŝytkowania obiektów wymienionych w ust. 1 oraz ust. 2 pkt. 1 najbardziej wła ściwe jest ustalenie dla nich funkcji nawi ązuj ących do pierwotnego przeznaczenia; mo Ŝliwe u Ŝytkowanie to:

mieszkalnictwo, hotel (pensjonat), usługi zwi ązane z wypoczynkiem, kultur ą, gastronomi ą, dydaktyk ą i o świat ą.

5. Parki zabytkowe winny by ć w cało ści u Ŝytkowane przez jednego u Ŝytkownika zapewniaj ącego wprowadzenie funkcji wykluczaj ącej dewastacj ę zabytku. Dla terenów przylegaj ących do granic parków zabytkowych obowi ązuje zasada zagospodarowania zapewniaj ącego wła ściw ą ekspozycj ę parku; oraz nieprzekraczalne linie zabudowy projektowanej w odległo ści minimum 25 m od granic zabytkowego parku. 6. W celu uczytelnienia w przestrzeni przebiegu kolejki w ąskotorowej, dla terenów sąsiaduj ących z ni ą nale Ŝy przewidywa ć mo Ŝliwo ść adaptacji istniej ących obiektów usytuowanych w odległo ści nie mniejszej ni Ŝ 15 m i realizacji nowych obiektów w odległo ści nie mniejszej ni Ŝ 20 m. 7. Na obszarach stanowisk archeologicznych przed przyst ąpieniem do wykonywania prac ziemnych, zwi ązanych z zabudow ą i zagospodarowaniem terenu oraz zalesieniem, obowi ązuje wyprzedzaj ące wykonanie archeologicznych bada ń ratowniczych, przeprowadzone w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. 8. Na obszarach ochrony stanowisk archeologicznych (rozci ągaj ących si ę na odległo ść 250 m od granic stanowisk), w trakcie prac zwi ązanych z zabudow ą i zagospodarowaniem terenu oraz zalesieniem, wymagany jest nadzór archeologiczny ustanowiony w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków; w przypadku stwierdzenia lokalizacji stanowiska archeologicznego w obszarze ochrony znalezisk archeologicznych wymagane jest wykonanie archeologicznych bada ń ratowniczych, na koszt inwestora. 9. W cz ęś ci gminy, dla której nie przeprowadzono bada ń powierzchniowych w ramach Archeologicznego Zdj ęcia Polski wszelkie powa Ŝniejsze (linie magistralne uzbrojenia, wi ększe obiekty usługowe) zamierzenia inwestycyjne wymagaj ą bada ń powierzchniowych. 10. Ochronie konserwatorskiej podlegaj ą wszystkie cmentarze, w tym w Le źnicy Małej, Topoli Królewskiej i zamkni ęty cmentarz w Mikołajewie. 11. Na całym obszarze gminy obowi ązuje ponadto: 1) zachowanie i eksponowanie walorów środowiska kulturowego, 2) konserwacja i przywracanie do stanu wła ściwego zasobów, składników i walorów środowiska kulturowego, 3) kształtowanie harmonijnego, współczesnego krajobrazu kulturowego z uwzgl ędnieniem uwarunkowa ń historycznych i regionalnych. 12. Na podstawie zatwierdzonego „studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ł ęczyca” dla ochrony zabytkowych zespołów i zało Ŝeń przestrzennych plan ustala strefy, których granice okre ślono na rysunku planu: 1) strefy „ B” – ochrony konserwatorskiej w zakresie utrzymania elementów rozplanowania,

2) stref ę „ K” – ochrony krajobrazu, 3) stref ę „ E” – ochrony ekspozycji.

13. Strefy „B” – ochrony konserwatorskiej obejmuj ą: 1) zespół dworski w Topoli Błoniu (ZDUNiG) – dwór i park oraz obszar zabudowy folwarcznej, 2) zespół dworski w Siedlcu – dwór, park, obszar zabudowy folwarcznej, młyn, czworaki, ko ściół i cmentarz przyko ścielny, dawna szkoła. 14. W granicach stref „B” plan ustala obowi ązek: 1) zachowania istniej ącej zabudowy o warto ściach zabytkowych i kompozycyjnych, jej konserwacji lub rekonstrukcji i adaptacji do współczesnych potrzeb, 2) zachowania historycznych układów przestrzennych, d ąŜ enia do usuni ęcia elementów wtórnych, zniekształcaj ących cechy tych układów, 3) dostosowania nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie usytuowania skali, bryły i podziałów oraz nawi ązania architektury do tradycji lokalnej, 4) usuni ęcia lub przebudowy obiektów dysharmonizuj ących. 15. W granicach stref „B” wszelkie decyzje planistyczne, projektowe i realizacyjne przy nowych inwestycjach budowlanych i wpływaj ących na układ przestrzenny w strefie podlegaj ą uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków na etapie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, za po średnictwem gminy. 16. Strefy „K” – ochrony krajobrazu obejmuj ą: 1) teren parku w Topoli Błoniu (ZDUNiG), 2) teren parku w Pr ądzewie, 3) teren parku w Siedlcu. 17. W granicach stref „K” plan ustala obowi ązek zachowania, konserwacji i rekultywacji istniej ącego drzewostanu. 18. W granicach stref „K” wszelkie decyzje planistyczne, projektowe i realizacyjne podlegaj ą uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków i Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody na etapie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, za po średnictwem gminy. 19. Strefy „E” – ochrony ekspozycji obejmuj ą kierunki widokowe, zapewniaj ące ekspozycje obiektów i zespołów przestrzennych : 1) panoramy i sylwety miasta Ł ęczycy ogl ądanej z rejonu wsi Kozuby, 2) zespołu ko ścioła i plebanii w Le źnicy Małej ogl ądanych od południa i wschodu, 3) ko ścioła w Błoniu ogl ądanego od południa, 4) ko ścioła w Siedlcu ogl ądanego od południa i wschodu,

5) zespołu dworsko – parkowego w Siedlcu ogl ądanego od południa, 6) zespołu dworsko – parkowego w Pr ądzewie ogl ądanego od południa.

20. W strefach „E” plan ustala zakaz zabudowy i zwartych nasadze ń wysokimi drzewami.

§ 10. Plan ustala nast ępuj ące warunki w zakresie zagospodarowania i uŜytkowania przestrzeni :

1. Plan ustala obowi ązek: a) zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy w sposób umo Ŝliwiaj ący bezkolizyjne korzystanie osobom niepełnosprawnym z przestrzeni i obiektów o charakterze publicznym, ogólnodost ępnym, b) lokalizowania ogrodze ń a Ŝurowych o maks. wysoko ści 1,8 m, z dopuszczeniem ogrodze ń na podmurówce o nieprzekraczalnej wysoko ści 60 cm, bezpo średnio w liniach rozgraniczaj ących dróg, z zakazem realizacji nowych pełnych ogrodze ń oraz nowych ogrodze ń z prefabrykatów betonowych w cz ęś ci frontowej działki na terenach budownictwa mieszkaniowego. Dopuszcza si ę frontowe ogrodzenia pełne w bezpo średnim s ąsiedztwie dróg krajowych i drogi wojewódzkiej. c) rozwi ązania potrzeb parkingowych wynikaj ących ze sposobu u Ŝytkowania działki lub zespołu działek w granicach nieruchomo ści obj ętych inwestycj ą, z wył ączeniem terenu znajduj ącego si ę w liniach rozgraniczaj ących dróg; 2. Na terenach przewidywanych do zabudowy o przeznaczeniu podstawowym mieszkalnym oraz na terenach do zabudowy o funkcji u Ŝyteczno ści publicznej nale Ŝy przewidzie ć stosowne przedsi ęwzi ęcia w zakresie obrony cywilnej. 3. Plan dopuszcza na działkach o szeroko ści mniejszej ni Ŝ 20 m oraz w sytuacjach uzasadnionych istniej ącym zainwestowaniem sytuowanie nowej zabudowy w granicy z sąsiadem lub w odległo ści mniejszej ni Ŝ 3 m oraz realizacj ę zabudowy z dachem jednospadowym. 4. Na terenach z funkcj ą usługow ą plan dopuszcza lokalizacj ę drobnych usług na małej powierzchni działki uzasadnion ą planem zagospodarowania działki

§ 11. Plan ustala, na całym obszarze nast ępuj ące warunki w zakresie podziału i scalania istniej ących działek :

1. Wydzielenie działki budowlanej winno spełnia ć warunki zawarte w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów. 2. Działki budowlane, powstałe w wyniku wtórnego podziału lub scalenia działek istniej ących musz ą mie ć zapewnion ą obsług ę komunikacyjn ą kołow ą, zgodn ą z ustaleniami planu oraz zgodnie z przepisami dotycz ącymi gospodarki nieruchomo ściami i warunkami technicznymi, jakimi powinny odpowiada ć budynki i ich usytuowanie. Działki po podziale muszą mie ć obsług ę komunikacyjn ą z dróg innych ni Ŝ krajowe. 3. W przypadku braku bezpo średniego dost ępu do drogi publicznej, podział wtórny

lub scalenie, s ą mo Ŝliwe pod warunkiem realizacji drogi wewn ętrznej z dost ępem do drogi publicznej lub ustanowienia innych słuŜebno ści gruntowych.

§ 12. Plan ustala, na całym obszarze nast ępuj ące warunki w zakresie układu komunikacyjnego

1. Powi ązanie obszaru gminy z obszarami zewn ętrznymi za po średnictwem dróg krajowych: Nr 1 i Nr 60 , drogi wojewódzkiej Nr 703 i dróg powiatowych oraz istniej ącej linii kolejowej; dla dróg krajowej Nr 1 i Nr 60 oraz drogi wojewódzkiej Nr 703 plan wskazuje mo Ŝliwo ści obej ścia miasta Ł ęczycy i Topoli Królewskiej. Projekt północnego obej ścia miasta Ł ęczycy w ci ągu drogi wojewódzkiej nr 703 nale Ŝy traktowa ć jako teren upraw rolnych bez prawa zabudowy. 2. Obsług ę komunikacyjn ą terenów, o których mowa w cz ęś ci C z przyległych dróg istniej ących i nowoprojektowanych odcinków, zgodnie z rysunkiem planu. 3. Klasyfikacj ę funkcjonalno – techniczn ą z podziałem na klasy dróg: „GP”, „G”, „Z”, „L”, „D” dla terenów dróg wyznaczonych w planie i oznaczonych na rysunku planu symbolem K : 1) KGP – droga główna ruchu przyspieszonego, 2) KG – droga główna, 3) KZ – droga zbiorcza, 4) KL - droga lokalna, 5) KD – droga dojazdowa, dla których ustalenia szczegółowe okre ślono w Rozdziale XIX 4. Parametry techniczne dróg powinny spełnia ć wymagania ustalone w odr ębnych przepisach okre ślaj ących warunki techniczne, jakim powinny odpowiada ć drogi publiczne i ich usytuowanie

5. Na terenach dróg, w liniach rozgraniczaj ących, plan zakazuje lokalizacji budynków i urz ądze ń nie zwi ązanych z gospodark ą drogow ą lub potrzebami ruchu drogowego, z wyj ątkiem zieleni oraz ci ągów i urz ądze ń infrastruktury technicznej, pod warunkiem uwzgl ędnienia wymaga ń okre ślonych w odr ębnych przepisach dotycz ących dróg publicznych oraz uzgodnienia z zarz ądc ą drogi. 6. Istniej ące w liniach rozgraniczaj ących budynki i urz ądzenia nie zwi ązane z drogami i ich obsług ą, w przypadku przebudowy lub remontu wymagaj ą uzgodnienia z zarz ądc ą drogi.

7. Ogrodzenia działek budowlanych i innych nieruchomo ści nie mog ą przekracza ć wyznaczonych linii rozgraniczaj ących dróg z zastrze Ŝeniem pkt 5. 8. Nieprzekraczalne linie zabudowy o funkcjach chronionych (mieszkaniowej i przeznaczonej na stały pobyt ludzi) dla poszczególnych klas dróg na terenach niezainwestowanych a przeznaczonych do zainwestowania : 1) GP – 30 m od projektowanej linii rozgraniczaj ącej, 2) G – 20 m od projektowanej linii rozgraniczaj ącej 3) Z – 8 m od projektowanej linii rozgraniczaj ącej

4) L, D – 5 m od projektowanej linii rozgraniczaj ącej. 9. Obowi ązuj ące linie zabudowy frontowej dla nowych obiektów lokalizowanych na terenach zainwestowanych wzdłu Ŝ poszczególnych klas dróg w nawi ązaniu do istniej ącej zabudowy. Ustalenia te nie dotyczą dróg krajowych. 10. W zakresie obsługi komunikacj ą zbiorow ą: 1) utrzymanie istniej ących linii i tras komunikacji autobusowych z zaleceniem ich rozwoju w nawi ązaniu do potrzeb i mo Ŝliwo ści układu drogowego. Plan dopuszcza zmiany lokalizacji przystanków z mo Ŝliwości ą wydzielenia terenu. 2) uzupełniaj ącą rol ę w przewozach pasa Ŝerskich istniej ącej linii kolejowej Łód ź – Kutno z przystankiem w Gawronach. 11. Dla terenów kolejowych oznaczonych na rysunku planu symbolem KK: 1) utrzymanie istniej ącej linii kolejowej Łód ź - Kutno z przystankiem osobowym w Gawronach, 2) modernizacj ę linii z dopuszczaniem budowy drugiej pary torów, 3) utrzymanie istniej ącej bocznicy kolejowej do cukrowni w Le śmierzu. 4) dla istniej ącej linii kolejowej szerokotorowej zakłada si ę jej modernizacj ę do pr ędko ści 160 km/h w układzie jednotorowym. 12. Zachowanie przebiegu torowiska kolejki w ąskotorowej relacji Kro śniewice – Daszyna – Łęczyca – Ozorków z dopuszczeniem adaptacji do celów komunikacji uzupełniaj ącej, (kolejka turystyczna, autobus szynowy, ście Ŝka rowerowa).

§ 13. Plan ustala na całym obszarze nast ępuj ące warunki w zakresie zaopatrzenia w wod ę:

1. Podstaw ą zaopatrzenia gminy w wod ę na cele bytowe, gospodarcze i przeciwpo Ŝarowe b ędzie istniej ąca, rozbudowywana gminna sie ć wodoci ągowa, zasilana z zasobów wód podziemnych ujmowanych za po średnictwem studni gł ębinowych we wsiach: Piekacie, Bronno i Le źnica Mała, 2. System zaopatrzenia w wod ę stanowi ć b ędą wodoci ągi grupowe, pracuj ące niezale Ŝnie lub ł ączone w układy współpracuj ące: 1) wodoci ąg Piekacie – ( obsługa wsi: Piekacice, Pruszki, Plichy, Siedlec, Mikołajew, Siemszyce, Ł ęka, Zawada, Błonie, Topola Błonie, Topola Królewska, Topola Szlachecka, Kozuby, Dobrogosty, Dąbie, Garbalin, Chrz ąstówek, Gawrony i Pr ądzew ) 2) wodoci ąg Bronno – (obsługa wsi: Bronno, Liszki, Prusinowice, Borów, Borek, Le źnica Mała, Zduny, Karkosy, Janków, Krzepocin, Mniszki, Wichrów, W ąkczew, Wilczkowice, Lubie ń, Borki oraz Mały i Du Ŝy Dzierzbi ętów.

6. Przy rozbudowie i modernizacji wodoci ągów gminnych nale Ŝy uwzgl ędnia ć wymogi dotycz ące przeciwpo Ŝarowego zaopatrzenia wodnego; zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami szczególnymi nale Ŝy zapewni ć wydajno ść sieci

hydrantowej lub sztuczne zbiorniki wodne dla celów p. po Ŝ, 7. Plan dopuszcza indywidualne uj ęcia wody: 1) dla zabudowy rozproszonej, pozostaj ącej poza wyznaczonymi ci ągami zabudowy 2) dla zabudowy przyulicznej, do czasu wybudowania wodoci ągu gminnego, 3) dla celów produkcyjnych, p.po Ŝarowych lub specjalnych - na warunkach okre ślonych w odr ębnych przepisach,

8. Plan ustala zachowanie na terenie gminy komunalnego uj ęcia wody dla m. Łęczycy (istniej ącego w Krzepocinie oraz uj ęcia projektowanego w Karkosach). 9. Dla wszystkich uj ęć słu Ŝą cych do zbiorowego zaopatrzenia ludno ści w wod ę ustala obowi ązek opracowania odpowiednich dokumentacji hydrogeologicznych dla wyznaczenia stref ochrony sanitarnej po średniej, zgodnie z warunkami okre ślonymi w przepisach szczególnych, w sprawie zasad ustanawiania stref ochronnych źródeł i uj ęć wody,

10. Dla budowy sieci wodoci ągowej przeznacza si ę tereny dróg, ci ągów pieszo – jezdnych i pieszych, wyznaczone liniami rozgraniczaj ącymi, na warunkach okre ślonych przez zarz ądc ę drogi, z zastrze Ŝeniami: 1) w przypadku braku mo Ŝliwo ści zlokalizowania wodoci ągu w liniach rozgraniczaj ących drogi, ci ągu pieszo-jezdnego lub pieszego, dopuszcza si ę lokalizowanie wodoci ągów w działkach, pod warunkiem uzyskania zgody ich wła ścicieli i zapewnienia dost ępu do przewodów w celach eksploatacyjnych,

2) wzajemne usytuowanie wodoci ągów i innych obiektów budowlanych powinno by ć zgodne z warunkami okre ślonymi w przepisach szczególnych.

§ 14. Plan ustala nast ępuj ące warunki w zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych:

1. Odprowadzanie i unieszkodliwianie ścieków sanitarnych z terenów wsi o zabudowie zwartej i wsi rozwojowych, zapewni ć nale Ŝy docelowo w systemach gminnej sieci kanalizacji sanitarnej, realizowanych w oparciu o opracowan ą „Koncepcj ę kanalizacji sanitarnej i oczyszczalni ścieków dla gminy Ł ęczyca” ,

2. Plan dopuszcza lokalne systemy sieci kanalizacji i oczyszczalni ścieków oraz systemy grupowe, wspólne dla s ąsiaduj ących wsi, z warunkiem u ści ślenia lokalizacji oczyszczalni ścieków w trybie decyzji administracyjnych,

3. Dla lokalizacji sieci kanałów sanitarnych przeznacza si ę tereny dróg, ci ągów pieszo-jezdnych i pieszych, wyznaczone liniami rozgraniczaj ącymi, z zastrze Ŝeniami:

1) ze wzgl ędów technicznych dopuszcza si ę lokalizowanie kanałów w działkach, pod warunkiem uzyskania zgody ich właścicieli i zapewnienia dost ępu do przewodów w celach eksploatacyjnych, 2) wzajemne usytuowanie kanałów i innych obiektów budowlanych powinno by ć zgodne z obowi ązuj ącymi w zakresie przepisami na warunkach okre ślonych przez zarz ądc ę drogi. 4. Do czasu wyposa Ŝenia obszaru gminy w sie ć kanalizacji sanitarnej plan dopuszcza rozwi ązania indywidualne i gromadzenie ścieków w zbiornikach bezodpływowych na działkach, pod warunkiem ich okresowego wywozu do punktu zlewnego ścieków na oczyszczalni w Ł ęczycy .

5. Dla zabudowy rozproszonej plan dopuszcza kanalizacj ę indywidualn ą i lokaln ą: 1) wsz ędzie, gdzie istniej ą odpowiednie warunki gruntowo-wodne dopuszcza si ę budow ę przydomowych i przy obiektowych oczyszczalni mechaniczno- biologicznych, z odprowadzaniem oczyszczonych ścieków do gruntu, 2) w obiektach działalno ści gospodarczej i produkcyjnej, wytwarzaj ących ścieki technologiczne nale Ŝy zapewni ć ich oczyszczanie i odprowadzanie zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami szczególnymi, 3) w pozostałych przypadkach ścieki nale Ŝy gromadzi ć w zbiornikach bezodpływowych na terenie nieruchomo ści i okresowo je wywozi ć do punktów zlewnych ścieków przy oczyszczalniach gminnych.

§ 15. Plan ustala na całym obszarze nast ępuj ące warunki w zakresie odprowadzania wód opadowych:

1) dopuszcza si ę w terenach zabudowy mieszkaniowej: zagrodowej, jednorodzinnej i letniskowej odprowadzanie wód opadowych powierzchniowo na teren własnej działki lub do zbiorników bezodpływowych , pod warunkiem zagospodarowania tych wód we własnym zakresie i na terenie działki, 2) dla dróg podstawowego układu komunikacyjnego oraz innych terenów, z których spływ ścieków opadowych stanowi ć mo Ŝe zagro Ŝenie dla środowiska przyrodniczego (stacje paliw, parkingi, tereny przemysłowo – magazynowe itp.) ustala si ę obowi ązek ich wyposa Ŝenia w lokalne systemy odwodnienia (sieciowe lub powierzchniowe), z odprowadzaniem oczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych lub do gruntu na warunkach wynikaj ących z przepisów szczególnych, 3) warunki odprowadzania wód opadowych do odbiornika oraz wymagany stopie ń ich oczyszczania okre śla organ wydaj ący pozwolenie wodnoprawne.

§ 16. Plan ustala na całym obszarze nast ępuj ące warunki w zakresie elektroenergetyki :

1. Jako podstawowe źródło zasilania w energi ę elektryczn ą istniej ącą stacj ę transformatorowo – rozdzielcz ą 110/15kV „Leszcze ”.

2. Zasad ę zasilania w energi ę elektryczn ą z istniej ącej i projektowanej sieci napowietrzno – kablowej średniego napi ęcia 15 kV i niskiego napi ęcia usytuowanej w liniach rozgraniczaj ących dróg ; bezpo średnie dostarczenie energii elektrycznej do poszczególnych odbiorców poprzez przył ącza elektroenergetyczne niskiego napi ęcia. 3. Budow ę, przebudow ę i modernizacj ę sieci oraz budow ę urz ądze ń elektroenergetycznych prowadzon ą w uzgodnieniu z wła ściwym Zakładem Energetycznym. 4. Budow ę liniowych odcinków sieci średniego i niskiego napi ęcia w liniach rozgraniczaj ących dróg, na warunkach okre ślonych przez zarz ądc ę drogi. 5. Mo Ŝliwo ść przebiegu napowietrznych sieci średniego i niskiego napi ęcia poza liniami rozgraniczaj ącymi ulic pod warunkiem uzyskania zgody wła ścicieli gruntów i uzyskania pozwole ń zgodnie z wymaganiami aktualnych przepisów. 6. Lokalizowanie w trybie decyzji administracyjnej stacji transformatorowych 15/04 kV poza liniami rozgraniczaj ącymi dróg. 7. Plan dopuszcza: 1) lokalizowanie stacji transformatorowych słupowych 15/04 kV w liniach rozgraniczaj ących dróg, na warunkach okre ślonych przez zarz ądc ę drogi. 2) realizacj ę stacji transformatorowych 15/0,4 kV wbudowanych w obiekty kubaturowe. 8. Zmiana lokalizacji stacji transformatorowych oraz lokalizacja dodatkowych stacji transformatorowych nie obj ętych planem nie wymaga zmiany ustale ń planu 9. Nast ępuj ące maksymalne szeroko ści stref ochronnych dla tras przebiegu napowietrznych linii elektroenergetycznych: 1) LN 15 kV - o szeroko ści po 5 m od rzutu skrajnego przewodu linii na stron ę, 2) LN 110 kV - o szeroko ści 40 m ( po 20 m od osi na stron ę). 10. Dla stref, o których mowa w ust. 2 plan ustala obowi ązek ustanowienia obszarów ograniczonego u Ŝytkowania w trybie aktualnych przepisów prawa ochrony środowiska; plan dopuszcza u ści ślenie w decyzji ustanawiaj ącej obszar ograniczonego u Ŝytkowania zasi ęgu stref, u ści ślenie to nie narusza ustale ń niniejszego planu. 11. W strefach plan ustala: 1) zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i innych funkcji chronionych, 2) mo Ŝliwo ść lokalizacji innych obiektów po uzyskaniu opinii Zakładu Energetycznego.

§ 17. Plan ustala na całym obszarze w zakresie zaopatrzenia w ciepło do celów grzewczych i ciepłej wody u Ŝytkowej z lokalnych źródeł ciepła, z zaleceniem stosowania technologii i paliw ekologicznych.

§ 18. Plan ustala na całym obszarze nast ępuj ące warunki w zakresie zaopatrzenia w gaz :

1. Jako źródło zasilania – istniej ąca stacja redukcyjno – pomiarowa I O (SRP I O) 2. Zaopatrzenie w gaz ziemny po wybudowaniu na terenie gminy gazoci ągu średniego ci śnienia wraz z sieci ą rozdzielcz ą. 3. Do czasu wybudowania sieci przewodowej zaopatrzenie w gaz płynny z butli b ądź zbiorników naziemnych lub podziemnych, lokalizowanych u poszczególnych odbiorców. 4. Bezpieczn ą podstawow ą odległo ść obiektów kubaturowych - 20 m na stron ę od osi istniej ącego gazoci ągu wysokiego ci śnienia.

§ 19. Plan ustala na całym obszarze nast ępuj ące warunki w zakresie zaopatrzenia w ł ącza telefoniczne :

1. Zaopatrzenie w ł ącza telefoniczne z istniej ącej i projektowanej sieci w liniach rozgraniczaj ących dróg na warunkach okre ślonych przez zarz ądc ę drogi. 2. Mo Ŝliwo ść przebiegu linii telefonicznych napowietrznych poza liniami rozgraniczaj ącymi dróg pod warunkiem zapewnienia słu Ŝebno ści gruntowej dla tej sieci. 3. Obsług ę abonentów telefonicznych za po średnictwem indywidualnych przył ączy na warunkach okre ślonych przez odpowiedniego operatora telekomunikacyjnego. 4. Lokalizowanie w trybie decyzji administracyjnej, stacji bazowych telefonii komórkowej.

5. Przebudowa istniej ącej sieci telekomunikacyjne, która koliduje z projektowan ą zabudow ą oraz układem komunikacyjnym mo Ŝe by ć realizowana przez wła ściciela sieci telekomunikacyjnej na koszt podmioty, który t ą zmian ą w planie powoduje, po zawarciu stosownej umowy o przebudowie sieci.

§ 20. Plan dopuszcza realizacj ę elementów sieci infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczaj ącymi dróg pod warunkiem zapewnienia tytułu prawnego na cele budowlane.

CZ ĘŚĆ C - USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

ROZDZIAŁ III Przeznaczenie podstawowe terenów w poszczególnych obr ębach wiejskich (w kolejno ści alfabetycznej) § 21. Plan ustala nast ępuj ące przeznaczenie podstawowe terenów : W obr ębie BŁONIE : 1 UO – usługi o światy (szkoła podstawowa), 2 UK – usługi kultury (ko ściół), 3 ZC – cmentarz, 4OSP – siedziba Ochotniczej Stra Ŝy Po Ŝarnej (remiza), 5 U,MN i 6 U,MN – usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej właściciela, 7MR,MN,U do 17 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. ------W obr ębie BOREK : 1 NU – składowisko odpadów, 2 ML,MN do 6 ML,MN – zabudowa letniskowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, 7 MR,MN,U do 9 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. ------W obr ębie BORKI : 1 U,MN,RPO – usługi, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, o środek . produkcji rolnej 2 U,MN – usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej właściciela, 3 U, P, MN - usługi, przemysł, z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wła ściciela, 4 KS,U – obsługa komunikacji, usługi, 5 U – usługi 6 ZP, MN,U – ziele ń parkowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi 7 MN,U i 8 MN,U – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi 9 MR,MN,U do 12 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. 13MR i 14MR - zabudowa zagrodowa ------W obr ębie BORÓW: 1 MR,MN,U do 4 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. ------

W obr ębie BRONNO : 1 WZ – stacja wodoci ągowa z uj ęciami wody 2 MR,MN,U do 8 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. ------W obr ębie CHRZĄSTÓWEK : 1 UI – usługi inne (Zakład Karny), 2 OSP – siedziba Ochotniczej Stra Ŝy Po Ŝarnej (remiza), 3 MR,MN,U do 8 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi 9 MR - zabudowa zagrodowa ------W obr ębie DĄBIE : 1 OSP – siedziba Ochotniczej Stra Ŝy Po Ŝarnej (remiza), 2 RPO – ośrodek produkcji rolnej 3 MR,MN,U do 6 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. 7MR i 8MR - zabudowa zagrodowa ------

W obr ębie DOBROGOSTY : 1 OSP – siedziba Ochotniczej Stra Ŝy Po Ŝarnej (remiza), 2 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi ------W obr ębie DZIERZBIĘTÓW DUśY: 1 OSP – siedziba Ochotniczej Stra Ŝy Po Ŝarnej (remiza), 2 MR,MN,U do 5 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. ------

W obr ębie DZIERZBIĘTÓW MAŁY : 1 MR,MN,U i 2 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. ------W obr ębie GARBALIN : 1 UI – usługi inne (Zakład Karny), 2 NO – oczyszczalnia ścieków 3 U,MN – usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wła ściciela,

4 MR,MN,U do 7 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. ------W obr ębie GAWRONY : 1 UO (MN,U) – usługi o światy -szkoła podstawowa,(zabudowa mieszkaniowa . jednorodzinna ,usługi) 2 U – usługi, 3RPO – ośrodek produkcji rolnej, 4ZP – ziele ń parkowa, 5 MN,U – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi, 6MR,MN,U do 12 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. ------W obr ębie JANKÓW: 1OSP – siedziba Ochotniczej Stra Ŝy Po Ŝarnej (remiza), 2 MR,MN,U i 3 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. ------W obr ębie KARKOSY : 1 WZ – teren uj ęć wody ( postulowanej, docelowej stacji wodoci ągowej dla m. Ł ęczycy), 2 MR,MN,U i 4 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. ------W obr ębie KOLONIA ŁĘKA : 1 U – usługi, 2 U,MN – usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wła ściciela, 3 MR,MN,U do 6 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. ------W obr ębie KOZUBY : 1 U,MN – usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wła ściciela, 2 MR,MN,U do 4 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi, 5 ZP – ziele ń parkowa (pozostało ść parku dworskiego wraz z dworem, w ruinie) ------W obr ębie KRZEPOCIN I : 1 OSP – siedziba Ochotniczej Stra Ŝy Po Ŝarnej (remiza),

2 WZ – uj ęcie wody, 3 WZ – stacja wodoci ągowa z uj ęciami wody, 4 MR,MN,U do 7 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. ------W obr ębie KRZEPOCIN II : 1 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. TZ - teren zamkni ęty ------

W obr ębie LESZCZE : 1 EE – stacja transformatorowa (GPZ dla gminy i miasta Ł ęczycy), 2 U,MN do 6U,MN – usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wła ściciela, 7 MN,U i 7.1 MN,U – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi, 8 MR,MN,U do 14 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. ------W obr ębie LEŹNICA MAŁA : 1 UO – usługi o światy (szkoła podstawowa), 2 UK – usługi kultury (ko ściół), 3 ZC – cmentarz, 4OSP – siedziba Ochotniczej Stra Ŝy Po Ŝarnej (remiza), 5 U,MN – usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej właściciela, 6 P – przemysł (zakład mi ęsny), 7 MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, 8 MN,U – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi, 9 MR,MN,U do 19 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. ------W obr ębie LISZKI : 1 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. ------W obr ębie LUBIEŃ : 1 P,U – przemysł, usługi, 2 MW – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, 3 MR,MN,U do 9 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. ------

W obr ębie ŁĘKA : 1OSP – siedziba Ochotniczej Stra Ŝy Po Ŝarnej (remiza), 2 MR,MN,U do 3 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. 4MR - zabudowa zagrodowa ------W obr ębie MIKOŁAJEW: 1 ZCz – cmentarz (zamkni ęty), 2 MR,MN,U do 5 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. ------W obr ębie MNISZKI : 1 U,MN – usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej właściciela, 2 MR,MN,U do 4 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. ------W obr ębie PILICHY : 1 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. ------W obr ębie PRĄDZEW: 1 ZP – ziele ń parkowa, (wraz z dworem) 2 RPO,U – ośrodek produkcji rolnej , usługi

3 MR,MN,U i 4 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi.

W obr ębie PRUSINOWICE : 1 MR,MN,U do 5 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. ------W obr ębie PRUSZKI i PIEKACIE : 1OSP – siedziba Ochotniczej Stra Ŝy Po Ŝarnej (remiza), 2 WZ – uj ęcia wody, 3 MR,MN,U do 6 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. 7MR - zabudowa zagrodowa ------

W obr ębie SIEDLEC : 1 UO – usługi o światy (szkoła podstawowa), 2 UK – usługi kultury (ko ściół), 3 ZC – cmentarz, 4 UZ – usługi zdrowia (Wiejski O środek Zdrowia), 5 RPO, U,P – ośrodek produkcji rolnej, usługi, przemysł, 6 ZP – ziele ń parkowa (wraz z istniej ącym dworem i zabud. gospodarcz ą) 7 MW,MN,U,P,OSP – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi, przemysł, siedziba Ochotniczej Stra Ŝy Po Ŝarnej (remiza), 8 U,MN – usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej właściciela, 9 MR,MN,U do 20 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. ------W obr ębie SIEMSZYCE: 1 MR,MN,U do 4 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. ------

W obr ębie TOPOLA KATOWA : 1 OSP,U – siedziba Ochotniczej Stra Ŝy Po Ŝarnej (remiza),usługi, 2 U – usługi, 3 MN i 4 MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, 5 MR,MN,U do 10 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. 11MR do 14MR - zabudowa zagrodowa ------W obr ębie TOPOLA KRÓLEWSKA : 1 UO – usługi o światy (szkoła podstawowa i gimnazjum), 2 UK – usługi kultury (ko ściół), 3 ZC – cmentarz, 4 P – przemysł (mleczarnia OSM), 5 P – przemysł (Zakład Metalowo – Elektryczny APAREL), 6 U,MN – usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wła ściciela, 7 MN,U – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi, 8 MN,MR – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa zagrodowa, 9 MN,U,OSP – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi, siedziba Ochotniczej Stra Ŝy Po Ŝarnej (remiza), 10 MN,U,P – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi, przemysł, 11 MR,MN,U do 16 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. ------

W obr ębie TOPOLA SZLACHECKA : 1 P,U – przemysł, usługi (zakład mi ęsny, punkt skupu owoców i warzyw), 2 U,MN – usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej właściciela, jednorodzinna, usługi, 3 MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, 4 MR,MN,U do 11 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. ------W obr ębie WĄKCZEW: 1 MR,MN,U do 4 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. PE - powierzchniowa eksploatacja kopalin ------W obr ębie WICHRÓW: 1 MR,MN,U do 6 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. 7MR i 8MR - zabudowa zagrodowa ------W obr ębie WILCZKOWICE : 1 U,MN – usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wła ściciela, 2 MR,MN,U i 3 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. ------W obr ębie WILCZKOWICE DOLNE : 1 MR,MN,U do 4 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. 5MR i 6MR - zabudowa zagrodowa ------W obr ębie WILCZKOWICE GÓRNE : 1 UO – usługi o światy (szkoła podstawowa), 2 U – usługi, 3 OSP – siedziba Ochotniczej Stra Ŝy Po Ŝarnej (remiza), 4 PE(UT) – eksploatacja powierzchniowa -zakład eksploatacji kruszyw,(docelowo usługi turystyki i rekreacji) 5 MR,MN,U do 8 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. ------

W obr ębie WILCZKOWICE ŚREDNIE : 1 MR,MN,U do 3 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. ------W obr ębie ZDUN i G (TOPOLA BŁONIE) : 1 RPO – ośrodek produkcji rolnej ZDUN i G) 2 ZP – ziele ń parkowa,(wraz z dworem) 3 MW i 4MW – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. ------W obr ębie ZAWADA : 1 MR,MN,U do 5 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi. ------W obr ębie ZDUNY : 1 MR,MN,U do 7 MR,MN,U – zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi,

8 PE – eksploatacja powierzchniowa kruszywa naturalnego (na terenie ALP).

ROZDZIAŁ IV Ustalenia szczegółowe dla terenów upraw rolnych, uŜytków zielonych i lasów

§ 22. Dla terenów przeznaczonych pod uprawy rolne , oznaczonych na rysunku planu symbolem RP plan ustala:

1. Zakaz realizacji nowej zabudowy nie zwi ązanej z produkcj ą roln ą

2. Adaptacj ę istniej ącej rozproszonej zabudowy zagrodowej; plan dopuszcza w ramach istniej ącego siedliska wymian ę i rozbudow ę istniej ących obiektów w tym uzasadnion ą potrzebami gospodarstwa rolnego,. 3. Plan dopuszcza: 1) realizacj ę sieci napowietrznych i podziemnych uzbrojenia terenu, w tym lokalnych i przył ączy, obsługuj ących rozproszon ą zabudow ę zagrodow ą, których lokalizacja w ustalonych liniach rozgraniczaj ących dróg nie jest mo Ŝliwa, 2) modernizacj ę i przebudow ę istniej ących sieci i urz ądze ń, 3) realizacj ę nowych siedlisk zagrodowych lub uci ąŜ liwych o środków produkcji rolnej (fermy hodowlane, obory, chlewnie), na najsłabszych glebach w rejonie zainteresowania inwestora, z dojazdem do drogi gminnej.

4) zalesianie, na wniosek wła ściciela gruntów gleb najsłabszych, V i VI klasy bonitacji gleb (na rysunku planu wskazuje si ę rejony proponowanych zalesie ń). 5) Realizacj ę stawów i oczek wodnych, 6) eksploatacj ę kopalin zgodnie z obowi ązuj ącą procedur ą (geologiczne rozpoznanie zło Ŝa, uzyskanie koncesji na eksploatacj ę, rekultywacja po zako ńczeniu wydobycia) – na wniosek inwestora, dopuszcza si ę mo Ŝliwo ść przekształce ń funkcji na inne - bez prawa zabudowy.

§ 23. Dla terenów przeznaczonych pod uŜytki zielone , oznaczonych na rysunku planu symbolem RZ plan ustala:

1. Zakaz realizacji nowej zabudowy zagrodowej. 2. Zakaz lokalizowania poprzecznych przeszkód terenowych i elementów utrudniaj ących przewietrzanie. 3. Adaptacj ę i ochron ę istniej ących zadrzewie ń i ro ślinno ści ł ęgowej oraz zachowanie istniej ącego ukształtowania terenu i krajobrazu. 4. Plan dopuszcza w niezb ędnym zakresie realizacje sieci napowietrznych i podziemnych uzbrojenia terenu oraz zwi ązanych z nimi urz ądze ń. 5. Plan dopuszcza adaptacj ę istniej ącej zabudowy. 6. Tereny u Ŝytków zielonych traktuje si ę jako potencjalne tereny zalewowe, w ramach których dopuszcza si ę realizacj ę zbiorników retencyjnych. 7. Plan dopuszcza korekt ę orientacyjnej linii rozgraniczaj ącej na styku z terenami budowlanymi, po wykonaniu bada ń hydro-geologicznych i sprawdzeniu warunków posadowienia budynków .

§ 24. Dla terenów przeznaczonych pod ziele ń le śną plan ustala:

1. Ochron ę przed zmian ą u Ŝytkowania lasów o funkcji gospodarczej, oznaczonych na rysunku planu symbolem ALP. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowi ązuje: 1) zakaz zabudowy kubaturowej, za wyj ątkiem obiektów zwi ązanych z gospodark ą le śną, 2) prowadzenie gospodarki le śnej zgodnie z planem urz ądzenia lasu, 3) adaptacja duktów le śnych z mo Ŝliwo ści ą przystosowania na ci ągi pieszo – rowerowe, 4) mo Ŝliwo ść realizacji urz ądze ń liniowych uzbrojenia terenu. 3. Dla istniej ących terenów le śnych i zadrzewie ń, w tym śródpolnych oraz zalesie ń zrealizowanych na podstawie decyzji administracyjnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL plan ustala; 1) zakaz zabudowy,

2) ochron ę i piel ęgnacj ę istniej ącego drzewostanu. 3) prowadzenie gospodarki le śnej zgodnie z planem urz ądzenia lasu, 4. Dla pozostałych terenów proponowanych zalesie ń, oznaczonych na rysunku planu symbolem graficznym plan ustala; 1) zakaz zabudowy,

2) dopuszczalne przej ściowe u Ŝytkowanie rolnicze do czasu realizacji zalesienia.

ROZDZIAŁ V Ustalenia szczegółowe dla terenów zabudowy zagrodowej,

§ 25. Dla wszystkich terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami MR plan ustala:

• przeznaczenie podstawowe: − zabudowa zagrodowa, • dopuszczalne przeznaczenie uzupełniaj ące: − budynki gospodarcze zwi ązane z produkcj ą roln ą, gara Ŝe i inne obiekty i urz ądzenia, • charakter działa ń: − adaptacja istniej ącej zabudowy z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy i wymiany, w ramach istniej ącego siedliska, − realizacja nowych siedlisk zagrodowych do prowadzenia gospodarstw rolnych i ogrodniczych, • warunki urbanistyczne : − wielko ść działki: - minimalna szeroko ść krótszego boku działki – 30 m - minimalna powierzchnia nowych działek – 2500 m 2 - nieprzekraczalna wysoko ść : - zabudowy mieszkaniowej - 3 kondygnacje naziemne, w tym poddasze uŜytkowe, - zabudowy gospodarczej - 2 kondygnacja naziemna, nie wi ęcej ni Ŝ 8 m, • architektur ę: − w zabudowie mieszkaniowej dachy dwuspadowe i wielospadowe o równym nachyleniu połaci dachowych, maksymalnie 45 0, − postulowana jednolita lub podobna kolorystyka dachów w siedlisku, ci ągu zabudowy lub zespole zabudowy, − architektura budynków w nawi ązaniu do krajobrazu i lokalnej tradycji budowlanej, • warunki ochrony, nakazy, zakazy: uci ąŜ liwo ść prowadzonej działalno ści zwi ązanej z produkcj ą roln ą ograniczona do granic własnej działki z wykluczeniem wzajemnych kolizji dopuszczonych funkcji w ramach siedliska.

na całym obszarze obj ętym planem plan ustala zakaz realizacji zabudowy nie zwi ązanej bezpo średnio z produkcj ą roln ą na gruntach I i II klasy bonitacji gleb.

ROZDZIAŁ VI Ustalenia szczegółowe dla terenów zabudowy zagrodowej, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług § 26 Dla wszystkich terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami MR,MN,U plan ustala: • przeznaczenie podstawowe: − zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi; • dopuszczalne przeznaczenie uzupełniaj ące: − budynki gospodarcze, − gara Ŝe wbudowane w brył ę budynku mieszkalnego lub wolnostoj ące; • charakter działa ń: − adaptacja istniej ącej zabudowy z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy i wymiany, w ramach istniej ącego siedliska, − realizacja nowych siedlisk zagrodowych do prowadzenia gospodarstw rolnych i ogrodniczych, − mo Ŝliwo ść przekształce ń istniej ących siedlisk zagrodowych lub pojedynczych budynków w siedliskach na zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą, usługi handlu (hurtowego i detalicznego), rzemiosła (usługowego i produkcyjnego) z obowi ązkiem wydzielenia dla tych funkcji działki budowlanej z areału gospodarstwa rolnego, − mo Ŝliwo ść lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usług handlu (hurtowego i detalicznego), rzemiosła (usługowego i produkcyjnego) z obowi ązkiem wydzielenia dla tych funkcji działki budowlanej z areału gospodarstwa rolnego; • warunki urbanistyczne: − wydzielenie działki budowlanej po uprzednim wykonaniu projektu podziału, − wielko ść wydzielonej działki: - minimalna szeroko ść krótszego boku działki – 30 m dla zabudowy zagrodowej, 20 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, - minimalna powierzchnia nowych działek po podziale – 2500 m 2 dla zabudowy zagrodowej, 1000 m 2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, − nieprzekraczalna wysoko ść : - zabudowy mieszkaniowej - 3 kondygnacje naziemne, w tym poddasze uŜytkowe, - zabudowy gospodarczej i usługowej - 1 kondygnacja naziemna, nie wi ęcej ni Ŝ 8 m, − minimalna powierzchnia biologicznie czynna: - dla nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 60%, − usługi, jako wolnostoj ące lub wbudowane w brył ę budynku mieszkalnego; • architektur ę:

− w zabudowie mieszkaniowej dachy dwuspadowe i wielospadowe o równym nachyleniu połaci dachowych, maksymalnie 45 0, − postulowana jednolita lub podobna kolorystyka dachów w siedlisku, ci ągu zabudowy lub zespole zabudowy, − architektura budynków w nawi ązaniu do krajobrazu i lokalnej tradycji budowlanej, • warunki ochrony, nakazy, zakazy: − dla terenów 3 MR,MN,U w Pr ądzewie, 15 i 16 MR,MN,U w Topoli Królewskiej, 14 i 15 MR,MN,U w Siedlcu sposób zagospodarowania w strefie ochrony konserwatorskiej podlega rygorom zawartych w przepisach szczególnych, − uci ąŜ liwo ść prowadzonej działalno ści gospodarczej, w tym zwi ązanej z produkcj ą roln ą, ograniczona do granic własnych działki z wykluczeniem wzajemnych kolizji dopuszczonych funkcji.

ROZDZIAŁ VII Ustalenia szczegółowe dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług

§ 27. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:

− 7MN,U i 8MN,U w obr ębie Borki, − 1UO(MN, U) i 5MN,U w obr ębie Gawrony, − 7MN,U i 7.1MN,U w obr ębie Leszcze, − 8 MN,U w obr ębie Le źnica Mała, − 7MN,U, 9MN,U,OSP i 10MN,U,P w obr ębie Topola Królewska. plan ustala: • przeznaczenie podstawowe: − zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi; • charakter działa ń: − adaptacja istniej ącej zabudowy z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy i wymiany,( w Gawronach zmiana funkcji budynku dawnej szkoły) − realizacja nowej zabudowy; • warunki urbanistyczne: − wydzielenie działki budowlanej po uprzednim wykonaniu projektu podziału , − minimalna powierzchnia nowych działek po podziale – 1000 m 2 minimalna szeroko ść krótszego boku działki – 20 m, − nieprzekraczalna wysoko ść zabudowy mieszkaniowej - 3 kondygnacje naziemne, w tym poddasze u Ŝytkowe, − nieprzekraczalna wysoko ść zabudowy usługowej wolnostoj ącej oraz gospodarczej - 2 kondygnacje naziemne, − nieprzekraczalna powierzchnia zabudowy działki 50 %, − usługi, jako wolnostoj ące lub wbudowane w brył ę budynku mieszkalnego; • architektur ę: − w zabudowie mieszkaniowej dachy dwuspadowe i wielospadowe o równym nachyleniu połaci dachowych, maksymalnie 45 0,

− postulowana jednolita lub podobna kolorystyka dachów w ci ągu zabudowy lub zespole zabudowy, − architektura budynków w nawi ązaniu do krajobrazu i lokalnej tradycji budowlanej; • warunki ochrony, nakazy, zakazy: − uci ąŜ liwo ść usług nie wykraczaj ąca poza granice działki (wolnostoj ące) lub lokal (wbudowane). − Dla terenu 7 MN,U w obr ębie Leszcze plan ustala obowi ązek opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1: 1000.

ROZDZIAŁ VIII Ustalenia szczegółowe dla terenów usług z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wła ściciela § 28. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:

− 5 U,MN i 6U, MN w obr ębie Błonie, − 1 U,MN,RPO i 2 U,MN w obr ębie Borki, − 3 U,MN w obr ębie Garbalin, − 2 U,MN w obr ębie Kolonia Ł ęka, − 1 U, MN w obr ębie Kozuby , − 2 U,MN, do 6 U,MN, obr ębie Leszcze, − 5 U,MN w obr ębie Le źnica Mała, − 1 U,MN w obr ębie Mniszki − 8 U,MN w obr ębie Siedlec, − 6 U,MN w obr ębie Topola Królewska − 2 U,MN w obr ębie Topola Szlachecka, − 1 U,MN w obr ębie Wilczkowice plan ustala: • przeznaczenie podstawowe: − usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wła ściciela; • charakter działa ń: − adaptacja istniej ącej zabudowy z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy i wymiany, − realizacja nowej zabudowy; • warunki urbanistyczne: − lokalizacja obiektów handlowo – usługowych, usług handlu hurtowego i detalicznego, rzemiosła usługowego i produkcyjnego w ramach istniej ącej działki, − minimalna powierzchnia nowych działek 1000 m 2, minimalna szeroko ść krótszego boku działki – 20m. − nieprzekraczalna wysoko ść zabudowy usługowej - 2 kondygnacje naziemne, zabudowy mieszkaniowej - 3 kondygnacje naziemne, w tym poddasze uŜytkowe, − maksymalna powierzchnia zabudowy działki – 60%; • architektur ę:

− w zabudowie mieszkaniowej dachy dwuspadowe i wielospadowe o równym nachyleniu połaci dachowych, maksymalnie 45 0, − postulowana jednolita lub podobna kolorystyka dachów na działce, − architektura budynków w nawi ązaniu do krajobrazu i lokalnej tradycji budowlanej; • warunki ochrony, nakazy, zakazy: - uci ąŜ liwo ść prowadzonej działalno ści gospodarczej usług nie wykraczaj ąca poza granice działki, z wykluczeniem wzajemnych kolizji dopuszczonych funkcji.

ROZDZIAŁ IX Ustalenia szczegółowe dla terenów zabudowy letniskowej i mieszkaniowej jednorodzinnej

§ 29. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 2 ML,MN, do 6 ML,MN w obr ębie Borek, plan ustala: • przeznaczenie podstawowe: − zabudowa letniskowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; • dopuszczalne przeznaczenie uzupełniaj ące: − usługi bytowe towarzysz ące zabudowie mieszkaniowej w zakresie handlu detalicznego i rzemiosła usługowego, wolnostoj ące lub wbudowane w brył ę budynku mieszkalnego, − zabudowa gospodarcza, − gara Ŝe; • charakter działa ń: − adaptacja istniej ącej zabudowy, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy i wymiany, − realizacja nowej zabudowy, mo Ŝliwo ść przekształce ń zabudowy letniskowej na jednorodzinn ą • warunki urbanistyczne: − wydzielenie działki budowlanej mo Ŝliwe po: - uprzednim wykonaniu projektu podziału, - zapewnieniu dojazdu drog ą dojazdową o minimalnej szeroko ści 8 m, − minimalna powierzchnia nowych działek po podziale – 1000 m 2, − minimalna szeroko ść krótszego boku działki – 20 m, − nieprzekraczalna wysoko ść zabudowy: - mieszkaniowej - 2 kondygnacje naziemne, w tym poddasze u Ŝytkowe, - budynków gospodarczych i usługowych – 1 kondygnacja naziemna, − maksymalna powierzchnia zabudowy gospodarczej i usługowej 40 m 2 (35 m 2), − minimalna powierzchnia biologicznie czynna: - 70% dla zabudowy mieszkaniowej, - 85% dla zabudowy letniskowej; • architektur ę: − w zabudowie letniskowej i mieszkaniowej dachy dwuspadowe i wielospadowe o równym nachyleniu połaci dachowych, maksymalnie 45 0,

− postulowana jednolita lub podobna kolorystyka dachów w ci ągu lub zespole zabudowy, − architektura budynków w nawi ązaniu do krajobrazu i lokalnej tradycji budowlanej; • warunki ochrony, nakazy, zakazy: − uci ąŜ liwo ść prowadzonej działalno ści nie wykraczaj ąca poza granice działki, − maksymalna ochrona istniej ącego drzewostanu na terenach zalesionych.

ROZDZIAŁ X Ustalenia szczegółowe dla terenów szkół

§ 30. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: − 1 UO w obr ębie Błonie, − 1 UO w obr ębie Le źnica Mała, − 1 UO w obr ębie Siedlec, − 1 UO w obr ębie Topola Królewska,, − 1 UO w obr ębie Wilczkowice Górne plan ustala: • przeznaczenie podstawowe: − usługi o światy; • dopuszczalne przeznaczenie uzupełniaj ące: − obiekty i urz ądzenia sportowe, − budynki gospodarcze niezb ędne dla funkcjonowania szkoły, − ziele ń; • charakter działa ń: − adaptacja istniej ącej zabudowy z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy i wymiany; • warunki ochrony, nakazy, zakazy: − w przypadku likwidacji szkoły, plan dopuszcza zmian ę funkcji budynku; postulowana: o świata, kultura, funkcja mieszkaniowa, − zakaz podziału działki.

ROZDZIAŁ XI Ustalenia szczegółowe dla ko ściołów

§ 31. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:

− 2 UK w obr ębie Błonie, − 2 UK w obr ębie Le źnica Mała, − 2 UK w obr ębie Siedlec, − 2 UK w obr ębie Topola Królewska,, plan ustala: • przeznaczenie podstawowe: − usługi kultury (ko ściół); • dopuszczalne przeznaczenie uzupełniaj ące:

− obiekty i urz ądzenia zwi ązane z funkcjonowaniem ko ścioła (np. parking, mała architektura, ziele ń), • charakter działa ń: − adaptacja istniej ącej zabudowy z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy i wymiany; • warunki ochrony, nakazy, zakazy: − wszystkie ko ścioły s ą wpisane do rejestru zabytków, warunki ochrony konserwatorskiej obiektów zabytkowych zgodnie z ustaleniami § 9 i rysunkiem planu, − ochrona zieleni, − zakaz podziału działki.

ROZDZIAŁ XII Ustalenia szczegółowe dla OSP

§ 32. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: − 4 OSP w obr ębie Błonie, − 2OSP w obr ębie Chrz ąstówek , − 1 OSP w obr ębie Dąbie , − 1 OSP w obr ębie Dobrogosty , − 1 OSP w obr ębie Dzierzbi ętów Du Ŝy, − 1 OSP w obr ębie Janków , − 1 OSP w obr ębie Krzepocin I , − 4 OSP w obr ębie Le źnica Mała, − 1 OSP w obr ębie Łęka , − 1 OSP w obr ębie Pruszki i Piekacie , − 1 OSP w obr ębie Topola Katowa, − OSP w obr ębie Topola Królewska, − 3 OSP w obr ębie Wilczkowice Górne, plan ustala: • przeznaczenie podstawowe: − siedziba Ochotniczej Stra Ŝy Po Ŝarnej; • dopuszczalne przeznaczenie uzupełniaj ące: − obiekty i urz ądzenia niezb ędne dla funkcjonowania stra Ŝnicy, − usługi kultury ( świetlica, biblioteka); • charakter działa ń: − adaptacja istniej ącej zabudowy z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy i wymiany, − realizacja nowej zabudowy; • warunki urbanistyczne: − nieprzekraczalna wysoko ść nowej zabudowy – 2 kondygnacje naziemne; • architektur ę: − dachy dwuspadowe, − architektura budynków w nawi ązaniu do krajobrazu i lokalnej tradycji budowlanej.

ROZDZIAŁ XIII Ustalenia szczegółowe dla terenów przemysłu i usług

§ 33. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: -- 5 U w obr ębie Borki, − 2 U w obr ębie Gawrony , − 1 U w obr ębie Kolonia Ł ęka − 6 P w obr ębie Le źnica Mała, − 1 P,U w obr ębie Lubie ń,, − 2 U w obr ębie Topola Katowa, − 4 P i 5 P w obr ębie Topola Królewska, − 1 P,U w obr ębie Topola Szlachecka, − 2 U w obr ębie Wilczkowice Górne, plan ustala: • przeznaczenie podstawowe: − przemysł, usługi; • charakter działa ń: − adaptacja istniej ącej zabudowy z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy i wymiany, − realizacja nowej zabudowy; • warunki urbanistyczne: − dopuszczenie lokalizacji działalno ści produkcyjnej i usługowej w ramach istniej ących podziałów bądź w wyniku zniesienia własno ści po uprzednim wykonaniu projektu podziału. − nieprzekraczalna wysoko ść zabudowy - 2 kondygnacje naziemne, − maksymalna powierzchnia zabudowy działki 60%; • architektur ę: − postulowana jednolita lub podobna kolorystyka dachów na działce lub zespole zabudowy, − architektura budynków w nawi ązaniu do krajobrazu i lokalnej tradycji budowlanej; • warunki ochrony, nakazy, zakazy: − uci ąŜ liwo ść prowadzonej działalno ści nie wykraczaj ąca poza granice działki, − zakaz zabudowy mieszkaniowej.

ROZDZIAŁ XIV Ustalenia szczegółowe dla o środków produkcji rolnej

§ 34. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: − 2 RPO w obr ębie Dąbie , − 3 RPO w obr ębie Gawrony, − 2 RPO,U w obr ębie Pr ądzew , − 5 RPO, U,P w obr ębie Siedlec, − 1 RPO w obr ębie Topola Błonie (ZDUNiG), plan ustala: • przeznaczenie podstawowe:

− ośrodek produkcji rolnej; • charakter działa ń: − adaptacja istniej ącej zabudowy z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy i wymiany; • warunki urbanistyczne: − nieprzekraczalna wysoko ść zabudowy - 1 kondygnacja naziemna (8 m w najwy Ŝszym punkcie dachu), − maksymalna powierzchnia zabudowy działki 50%; • architektur ę: − dachy dwuspadowe o równym nachyleniu połaci dachowych, maksymalnie 45 0, − postulowana jednolita lub podobna kolorystyka dachów na poszczególnych terenach, − architektura budynków w nawi ązaniu do krajobrazu i lokalnej tradycji budowlanej; • warunki ochrony, nakazy, zakazy: − uci ąŜ liwo ść prowadzonej działalno ści nie wykraczaj ąca poza granice terenu, − zakaz zabudowy mieszkaniowej, − zakaz podziału działki, − dopuszczalna zmiana przeznaczenia terenu na usługi i przemysł, − dla terenów: 1 RPO,U w obr ębie Pr ądzew, 5 RPO w obr ębie Siedlec i 1 RPO w obr ębie Topoli – Błoniu sposób zagospodarowania w strefie ochrony konserwatorskiej podlega rygorom zawartych w przepisach szczególnych

ROZDZIAŁ XV Ustalenia szczegółowe dla terenów cmentarzy

§ 35. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: − 3 ZC w obr ębie Błonie, − 3 ZC w obr ębie Le źnica Mała, − 3 ZC w obr ębie Siedlce, − 3 ZC w obr ębie Topola Królewska, a tak Ŝe cmentarza zamkni ętego, oznaczonego symbolem : − 1 ZCz w obr ębie Mikołajew plan ustala: • przeznaczenie podstawowe: − cmentarz; • charakter działa ń: − adaptacja, − ochrona konserwatorska kaplic, starych grobów i ogrodze ń, − ochrona zieleni starodrzewu; • warunki ochrony, nakazy, zakazy: − cmentarze w Błoniu i Siedlcu oraz ko ściół cmentarny w Topoli Królewskiej wpisane s ą do rejestru zabytków, warunki ochrony zgodnie z ustaleniami § 9 i

rysunkiem planu, obowi ązuje zakaz zabudowy w strefach ochrony konserwatorskiej, − ochrona i piel ęgnacja istniej ącej zieleni, − obowi ązek zachowania strefy ochronnej od cmentarza o szeroko ści: - 50 m dla zabudowy mieszkaniowej posiadaj ącej wodoci ąg, - 150 m dla zabudowy mieszkaniowej ze studniami kopanymi,

ROZDZIAŁ XVI Ustalenia szczegółowe dla terenów parków

§ 36. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: − 6 ZP, MN,U w obr ębie Borki, − 4 ZP w obr ębie Gawrony, − 5 ZP w obr ębie Kozuby, − 1 ZP w obr ębie Pr ądzew, − 6ZP w obr ębie Siedlec − 2 ZP w obr ębie ZDUN i G (Topola Błonie) plan ustala: • przeznaczenie podstawowe: − ziele ń parkowa; • dopuszczalne przeznaczenie uzupełniaj ące: − istniej ąca adaptowana zabudowa mieszkaniowa (dwory) • charakter działa ń: − adaptacja dworów z dopuszczeniem modernizacji, dopuszczalne funkcje: mieszkalna, o światy, kultury, zdrowia, administracji. − ochrona i rewaloryzacja zieleni; • warunki ochrony, nakazy, zakazy: − wpisane do rejestru zabytków s ą zespoły dworsko – parkowe w Topoli - Błonie i Siedlcu, park w Pr ądzewie oraz dwór w Kozubach; warunki ochrony konserwatorskiej obiektów zabytkowych zgodnie z ustaleniami § 9 i rysunkiem planu, − na terenie 6 ZP,MN,U w obr ębie Borki dopuszcza si ę realizacj ę zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług. Usługi jedynie jako wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego, − zakaz realizacji nowej zabudowy.

ROZDZIAŁ XVII Ustalenia szczegółowe dla usług innych

§ 37. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: − 1UI w obr ębie Chrz ąstówek, − 1 UI w obr ębie Garbalin, plan ustala: • przeznaczenie podstawowe: − usługi inne (Zakład Karny);

• charakter działa ń: − adaptacja obiektu z mo Ŝliwo ści ą modernizacji i rozbudowy w ramach istniej ącego terenu.

ROZDZIAŁ XVIII Pozostałe ustalenia szczegółowe

§ 38. 1. Dla obr ębu Borek: oznaczenie terenu: 1NU • przeznaczenie podstawowe: − składowisko odpadów; • charakter działa ń: − adaptacja istniej ącego obiektu. 2. Dla obr ębu Borki: oznaczenie terenu: 3U,P,MN • przeznaczenie podstawowe − usługi, przemysł, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; • charakter działa ń: − adaptacja istniej ącej zabudowy z dopuszczeniem uzupełnienia i wymiany − realizacja nowej zabudowy; • warunki urbanistyczne: − nieprzekraczalna wysoko ść zabudowy usługowej - 2 kondygnacje naziemne, − nieprzekraczalna wysoko ść zabudowy mieszkaniowej – 3 kondygnacje naziemne w tym poddasze u Ŝytkowe • architektur ę: − dachy dwuspadowe lub wielospadowe o równym nachyleniu połaci dachowych, maksymalnie 45 0, − postulowana jednolita lub podobna kolorystyka dachów na działce, − architektura budynków w nawi ązaniu do krajobrazu i lokalnej tradycji budowlanej; • warunki ochrony, nakazy, zakazy: − uci ąŜ liwo ść prowadzonej działalno ści nie wykraczaj ąca poza granice działki, z wykluczeniem wzajemnych kolizji dopuszczonych funkcji, − plan ustala obowi ązek sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1: 1000, w którym nale Ŝy ustali ć: rozmieszczenie funkcji, przebieg drogi stanowi ącej przedłu Ŝenie drogi oznaczonej 14 KZ, parametry i potrzeb ę prowadzenia drogi po zachodniej stronie torów kolejowych. Plan nale Ŝy uzgodni ć z Okr ęgowym Urz ędem Górniczym, na terenie pokopalnianym sprawdzi ć warunki hydrogeologiczne oraz warunki posadowienia budynków.

3. Dla obr ębu Borki: oznaczenie terenu: 4KS,U • przeznaczenie podstawowe: − obsługa komunikacji, usługi; • charakter działa ń: − adaptacja istniej ącej zabudowy z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy i wymiany, − realizacja nowej zabudowy usługowej i zwi ązanej z obsług ą trasy drogi krajowej Nr 1; • warunki urbanistyczne: − dopuszczenie lokalizacji działalno ści usługowej w ramach istniej ących podziałów b ądź w wyniku zniesienia własno ści po uprzednim wykonaniu projektu podziału, − nieprzekraczalna wysoko ść zabudowy - 2 kondygnacje naziemne, − maksymalna powierzchnia zabudowy działki 70%; • architektur ę: − dachy dwuspadowe i wielospadowe o równym nachyleniu połaci dachowych, maksymalnie 45 0, − postulowana jednolita lub podobna kolorystyka dachów na działce lub zespole zabudowy, − architektura budynków w nawi ązaniu do krajobrazu i lokalnej tradycji budowlanej; • warunki ochrony, nakazy, zakazy: − uci ąŜ liwo ść prowadzonej działalno ści nie wykraczaj ąca poza granice działki, − zakaz zabudowy mieszkaniowej, − obsługa komunikacyjna terenu poprzez jeden wjazd z drogi krajowej Nr.1 oraz drogę wewn ętrzn ą o szeroko ści 10m – miejsce wjazdu wymaga uzgodnienia z zarz ądc ą drogi.

4. Dla obr ębu Le źnica Mała: oznaczenie terenu: 7 MN • przeznaczenie podstawowe: − zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; • dopuszczalne przeznaczenie uzupełniaj ące: − gara Ŝe; • charakter działa ń: − adaptacja istniej ącej zabudowy;

5. Dla obr ębu Lubie ń: oznaczenie terenu: 2 MW • przeznaczenie podstawowe: − zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; • charakter działa ń:

− adaptacja istniej ącej zabudowy.

6. Dla obr ębu Siedlec: oznaczenie terenu: 4UZ • przeznaczenie podstawowe: − usługi zdrowia (o środek zdrowia); • charakter działa ń: − adaptacja istniej ącej zabudowy.

8. Dla obr ębu Siedlec: oznaczenie terenu: 7 MW,MN,U,P,OSP • przeznaczenie podstawowe: − zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, jednorodzinna, usługi, przemysł, OSP; • charakter działa ń: − adaptacja istniej ącej zabudowy z mo Ŝliwo ści ą wymiany, − realizacja nowej zabudowy; • warunki urbanistyczne: − nieprzekraczalna wysoko ść nowej zabudowy: - budynków mieszkalnych jednorodzinnych - 3 kondygnacje naziemne, w tym poddasze uŜytkowe, - budynków gospodarczych i usługowych – 1 kondygnacja naziemna; • architektur ę: − w zabudowie mieszkaniowej dachy dwuspadowe i wielospadowe o równym nachyleniu połaci dachowych, maksymalnie 45 0, − jednolita lub podobna kolorystyka dachów w ci ągu lub zespole zabudowy, − architektura budynków w nawi ązaniu do krajobrazu i lokalnej tradycji budowlanej; • warunki ochrony, nakazy, zakazy: − sposób zagospodarowania w strefie ochrony konserwatorskiej podlega rygorom zawartych w przepisach szczególnych, − warunki ochrony konserwatorskiej zgodnie z ustaleniami § 9 i rysunkiem planu. 8. Dla obr ębu Topola Błonie (ZDUN i G): oznaczenie terenów: 3 MW, 4 MW • przeznaczenie podstawowe: − zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; • charakter działa ń: − adaptacja istniej ącej zabudowy. • warunki ochrony, nakazy, zakazy:

− sposób zagospodarowania w strefie ochrony konserwatorskiej podlega rygorom zawartych w przepisach szczególnych. 9. Dla obr ębu Topola Katowa: oznaczenie terenów: 3 MN i 4 MN • przeznaczenie podstawowe: − zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; • dopuszczalne przeznaczenie uzupełniaj ące: − gara Ŝe, budynki gospodarcze; • charakter działa ń: − adaptacja istniej ącej zabudowy, − realizacja nowej zabudowy; • warunki urbanistyczne: − nieprzekraczalna wysoko ść zabudowy mieszkaniowej - 3 kondygnacje naziemne, w tym poddasze u Ŝytkowe, − minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki – 70%; • architektur ę: − w zabudowie mieszkaniowej dachy dwuspadowe i wielospadowe o równym nachyleniu połaci dachowych, maksymalnie 45 0, − postulowana jednolita lub podobna kolorystyka dachów na działce, − architektura budynku mieszkalnego w nawi ązaniu do krajobrazu i lokalnej tradycji budowlanej, − gara Ŝe jako wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego.

10. Dla obr ębu Topola Królewska: oznaczenie terenu: 8 MN, MR • przeznaczenie podstawowe: − zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa zagrodowa; • charakter działa ń: − adaptacja istniej ącej zabudowy z mo Ŝliwo ści ą wymiany, − realizacja nowej zabudowy; • warunki urbanistyczne: − wydzielenie działki budowlanej po uprzednim wykonaniu projektu podziału, − wielko ść wydzielonej działki: - minimalna szeroko ść krótszego boku działki – 30 m dla zabudowy zagrodowej, 20 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, - minimalna powierzchnia nowych działek po podziale – 2500 m 2 dla zabudowy zagrodowej, 1000 m 2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, − nieprzekraczalna wysoko ść : - zabudowy mieszkaniowej - 3 kondygnacje naziemne, w tym poddasze uŜytkowe, - zabudowy gospodarczej - 1 kondygnacja naziemna, nie wi ęcej ni Ŝ 8 m,

− minimalna powierzchnia biologicznie czynna dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 60%, − maksymalna powierzchnia zabudowy gospodarczej w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej – 40 m 2; • architektur ę: − w zabudowie mieszkaniowej dachy dwuspadowe i wielospadowe o równym nachyleniu połaci dachowych, maksymalnie 45 0, − jednolita lub podobna kolorystyka dachów w siedlisku, ci ągu zabudowy lub zespole zabudowy, − architektura budynków w nawi ązaniu do krajobrazu i lokalnej tradycji budowlanej, • warunki ochrony, nakazy, zakazy: − uci ąŜ liwo ść działalno ści gospodarczej zwi ązanej z produkcj ą roln ą, ograniczona do granic własnych działki z wykluczeniem wzajemnych kolizji dopuszczonych funkcji.

11. Dla obr ębu Topola Królewska: oznaczenie terenów: 9 MN,U,OSP i 10 MN,U,P • przeznaczenie podstawowe: − zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi, przemysł, OSP; • charakter działa ń: − adaptacja istniej ącej zabudowy z mo Ŝliwo ści ą wymiany, − realizacja nowej zabudowy; • warunki urbanistyczne: − nieprzekraczalna wysoko ść nowej zabudowy: - budynków mieszkalnych jednorodzinnych - 3 kondygnacje naziemne, w tym poddasze u Ŝytkowe, - budynków gospodarczych i usługowych – 1 kondygnacja naziemna; • architektur ę: − w zabudowie mieszkaniowej dachy dwuspadowe i wielospadowe o równym nachyleniu połaci dachowych, maksymalnie 45 0, − jednolita lub podobna kolorystyka dachów w ci ągu lub zespole zabudowy, − architektura budynków w nawi ązaniu do krajobrazu i lokalnej tradycji budowlanej; • warunki ochrony, nakazy, zakazy: − warunki ochrony konserwatorskiej zgodnie z ustaleniami § 9 i rysunkiem planu.

12. Dla obr ębu Topola Szlachecka: oznaczenie terenu: 3 MN • przeznaczenie podstawowe: − zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; • dopuszczalne przeznaczenie uzupełniaj ące:

− gara Ŝe, − zabudowa gospodarcza; • charakter działa ń: − realizacja nowej zabudowy; • warunki urbanistyczne: − nieprzekraczalna wysokość zabudowy mieszkaniowej - 3 kondygnacje naziemne, w tym poddasze u Ŝytkowe, − minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki – 70%; • architektur ę: − w zabudowie mieszkaniowej dachy dwuspadowe i wielospadowe o równym nachyleniu połaci dachowych, maksymalnie 45 0, − postulowana jednolita lub podobna kolorystyka dachów na działce, − architektura budynku mieszkalnego w nawi ązaniu do krajobrazu i lokalnej tradycji budowlanej, − gara Ŝe jako wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego.

13. Dla obr ębu Wilczkowice Górne: oznaczenie terenu: 4PE (UT) • przeznaczenie podstawowe: − eksploatacja powierzchniowa (piasku i Ŝwiru); • dopuszczalne przeznaczenie uzupełniaj ące: − budynki i obiekty niezb ędne dla funkcjonowania zakładu eksploatacji kruszyw; • charakter działa ń: − adaptacja; • warunki ochrony, nakazy, zakazy: − mo Ŝliwo ść powi ększenia terenu eksploatacji w obr ębie wyst ępowania udokumentowanych złó Ŝ, − rekultywacja terenu po zako ńczeniu eksploatacji z dopuszczeniem zmiany przeznaczenia terenu na rekreacj ę i wypoczynek i z dopuszczeniem zabudowy zwi ązanej z t ą funkcj ą.

14. Dla obr ębu Zduny: oznaczenie terenu: 8PE • przeznaczenie podstawowe: − eksploatacja powierzchniowa kruszywa naturalnego (na terenie ALP), • dopuszczalne przeznaczenie uzupełniaj ące: − budynki i obiekty niezb ędne dla funkcjonowania zakładu eksploatacji kruszyw; • charakter działa ń: − realizacja obiektu i urz ądze ń; • warunki ochrony, nakazy, zakazy: − rekultywacja terenu po zako ńczeniu eksploatacji, zalesienie.

15. Dla terenów obiektów zwi ązanych z uzbrojeniem: oznaczenie terenów: EE, WZ, NO • przeznaczenie podstawowe: − stacja transformatorowa GPZ, uj ęcia wody i stacje wodoci ągowe, oczyszczalnia ścieków; • charakter działa ń: − adaptacja istniej ących obiektów, − uści ślenie lokalizacji oczyszczalni ścieków oznaczonych symbolem NO, w trybie indywidualnym.

ROZDZIAŁ XIX Ustalenia szczegółowe w zakresie komunikacji

§ 39. Dla poszczególnych dróg, plan ustala nast ępuj ące parametry funkcjonalno – techniczne: Ozna • Nazwa drogi Klasa Szerokość Przekrój czenie na • odcinek drogi w liniach rozgrani drogi rysunku czających Ilość jezdni / planu m ilość pasów ruchu 1 2 3 4 5 1KGP • droga krajowa Nr 1 Gdańsk – Łódź – Katowice – Gp 35 1/2 Cieszyn z projektowanym wschodnim obejściem poszerzenie pasa miasta Łęczycy oraz budową drugiego wiaduktu drogowego do drogowego nad torami PKP w Topoli Królewskiej 50 m metrów i wiaduktu dla kolejki wąskotorowej w rejonie budowy • droga główna ruchu przyspieszonego w granicach wiaduktu gminy 1.1 KGP • droga główna ruchu przyśpieszonego, docelowo po GP (Z) 25 1/2 (KZ) realizacji obwodnicy – zbiorcza 2.KG • droga krajowa Nr 60 Łęczyca – Kutno – Płock – G 30 1/2 Ciechanów – Ostrów Mazowiecka od granicy gminy do wsi Topola Królewska KG • droga krajowa Nr.60, odcinek przez wieś Topola G (Z) 20 1/2 Królewska (KZ) • droga główna, docelowo po realizacji obwodnicy zbiorcza 2.2 KL • projektowane południowe obejście wsi Topola L 30 1/2 Królewska • od granicy wsi do drogi 1KGP 3KG • droga wojewódzka Nr 703 Poddębice – Gostków – G 30 1/2 Łęczyca – Piątek – Łowicz z projektowanym obejściem miasta Łęczycy • od granicy gminy do drogi 1KGP

1 2 3 4 5 3.1 KZ • droga zbiorcza Z 20 1/2 • od granicy miasta do proj. północnego obejścia miasta (3KG) 4KZ • droga powiatowa nr 31590 Topola Królewska – Z 20 1/2 Dobrogosty – Niedrzew – Witonia

5KZ • droga powiatowa nr 31592 Topola Szlachecka Z 20 1/2 Gołocice • od drogi 2 KG do granicy miasta 6KZ • droga powiatowa nr 31593 Topola Królewska – Z 20 1/2 Siedlec – Kłodawa • od drogi 1KG do granicy gminy 7KZ • droga powiatowa nr 31585 Siedlec – Mazew Z 20 1/2 • od drogi 6KZ do granicy gminy 8KZ • droga powiatowa nr 31594 Siedlec – Pilichy – Z 20 1/2 Grabów • od drgi 6KZ do granicy gminy 9KZ • droga powiatowa nr 31595 Topola Królewska – Z 20 1/2 Błonie – Chorki – Grabów z projektowanym południowym obejściem wsi Topola Królewska • od drogi 1KGP do granicy gminy 9.1 KL • droga lokalna we wsi Topola Królewska L 15 1/2 • od drogi 9KZ do drogi 6KZ 10KZ • droga powiatowa nr 31596 Błonie – Łęka – Dąbie Z 20 1/2 • od drogi 9KZ do granicy gminy 11KZ • droga powiatowa nr 31597 Wilczkowiice – Borek – Z 20 1/2 PodłęŜe – RoŜniatów • od drogi 3KG do granicy gminy 12KZ • droga gminna Leźnica Mała – Bronno Z 20 1/2 • od drogi 11KZ do drogi 12.1 KL 12.1 KL • droga gminna L 15 1/2 • od drogi 13KZ do drogi 44KL 12.2 KD • droga gminna we wsi Bronno D 15 1/2 • od drogi 44KL przez wieś 13.KZ • droga gminna Bronno – Łęka Z 20 1/2 • od drogi 12.1.KL do drogi 10KZ 14KZ • droga powiatowa nr 312345 Leszcze – Obrywka Z 25 1/2 • przedłuŜenie drogi w kierunku północnym i południowym podlega dalszym studiom projektowym. 15KZ • droga powiatowa nr 31599 Łęczyca – Topola Z 20 1/2 Katowa – granica gminy • od granic miasta do granicy gminy

1 2 3 4 5 16KZ • droga powiatowa nr 31598 Janków – Krzepocin – Z 20 1/2 Topola Katowa • od drogi 3KZ do drogi 15KZ 17KZ • droga powiatowa nr 31600 Łęczyca – Lubień – Z 20 1/2 Solca – Parzęczew • od drogi 1.1 KZ do granicy gminy 18KZ • droga powiatowa nr 31601 Łęczyca – Leśmierz Z 20 1/2 • od drogi 1.1 KZ do granicy gminy 19KL • droga gminna nr 312353 Dzierzbiętów DuŜy – L 15 1/2 Sierpów • od drogi 18KZ do granicy gminy 19.1 KD • droga gminna nr 312353 we wsi Dzierzbiętów DuŜy D 15 1/2 • od drogi 18KZ przez wieś 20KL • droga gminna nr 312352 Dzierzbiętów DuŜy – L 15 1/2 Dzierzbiętów Kolonia • od drogi 18KZ do drogi 1KGp 21KL • droga gminna nr 312351 Lubień – Sierpów L 15 1/2 • od drogi 17KZ do granicy gminy 22KL • droga gminna nr 312346 Topola Katowa – Borki L 15 1/2 Parcele • od drogi 15KZ do drogi 14.1 KZ 23KL • droga gminna nr 312350 Lublinek – Lubień L 15 1/2 • od drogi 23.1 KD do drogi 17KZ 23.1 KD • droga gminna nr 312350 we wsi Lublinek D 15 1/2 • od drogi 25KL do granicy gminy 24KL • droga gminna nr 312349 Topola Katowa – Lublinek L 15 1/2 • od drogi 25KL do grogi 23.1 KD 25KL • droga gminna NR 312343 Wilczkowice Górne – L 15 1/2 Topola Katowa – Skromnica • od drogi 26KL do granicy gminy 26KL • droga gminna nr 312340 Janków Parcele – L 15 1/2 Wilczkowice • od drogi 3KG do drogi 3KG 27KD • droga gminna nr 312347 Topola Katowa – Borki D 15 1/2 • od drogi 15KZ przez wieś 28KD • droga gminna nr 312348 we wsi Wincentów D 15 1/2 • od drogi 15KZ do granicy gminy 29KL • droga gminna nr 312344 Wilczkowice – Obrywka L 15 1/2 • od drogi 26KL do drogi 15KZ 30KL • droga gminna nr 312332 Wichrów – Wilczkowice L 15 1/2 Dolne – Leszcze Średnie 31KD • droga gminna nr 312334 we wsi Wilczkowice Dolne D 15 1/2 • od drogi 30KL przez wieś 32KD • droga gminna nr 312331 Wąkczew – Wichrówek D 15 1/2 • od drogi 11KZ do drogi 30KL 33KL • droga gminna nr 312333 Wilczkowice Dolne – L 15 1/2 Wilczkowice n/Szosą • od drogi 30KL do drogi 11KZ

1 2 3 4 5 34KD • droga gminna Wilczkowice Dolne – Wilczkowice D 15 1/2 n/Szosą • od drogi 30KL do drogi 11KZ 35KD • droga gminna nr 312339 Wąkczew – Kolonia D 15 1/2 Wąkczew • od drogi 30KL przez wieś 36KL • droga gminna nr 312336 Zduny – Chodów L 15 1/2 • od drogi 3KG do granicy gminy 37KL • droga powiatowa nr 312338 Janków Parcele – L 15 1/2 Leźnica Mała • od drogi 3KG do drogi 11KZ 38KL • droga gminna nr 312337 Leźnica Mała – Zduny L 15 1/2 • od drogi 11KZ do drogi 36KL 39KL • droga gminna nr 312342 Wichrów – Krzepocin L 15 1/2 • od drogi 26KL do drogi 16KZ 40KL • droga gminna nr 312341 Mniszki – Janków Górny L 15 1/2 • od drogi 16KZ do drogi 26KL 41KD • droga dojazdowa we wsi Krzepocin D 15 1/2 • od drogi 16KZ do stacji uzdatniania wody 42KD • droga gminna nr 312330 Leźnica Mała – Kobylak D 15 1/2 • od drogi 11KZ do wsi Kobylak 43KD • droga gminna we wsi Leźnica Mała D 12 1/2 • od drogi 42KD do drogi 44KL 44KL • droga gminna nr 312329 Bronno – Leźnica Mala L 15 1/2 • od drogi 12.1 Kl do drogi 11KZ 45KL • droga gminna nr 312335 Leźnica Mała – Janków L 15 1/2 Dolny – Karkosy • od drogi 11KZ do drogi 3KG 46KL • droga gminna nr 312327 Borek – Borów L 15 1/2 • od rogi 11KZ do drogi 12KZ 47KL • droga gminna nr 312326 Prusinowice – Borów L 15 1/2 • od drogi 48KL do drogi 12KZ 47.1 KD • droga gminna nr 312326 we wsi Prusinowice D 15 1/2 • od drogi 48KL do drogi 47KL 48KL • droga gminna nr 312325 Bronno – Liszki – Borek L 15 1/2 • od drogi 12KZ do drogi 46KL 49KL • droga gminna nr 312323 Łęka – Łęka Kolonia L 15 1/2 • od granicy gminy do drogi 10KZ 50KL • droga gminna nr 312321 Zawada Dolna – Golbice L 15 1/ 2 • od drogi 10KZ do granicy gminy 51KL • droga gminna nr 312322 Siemszyce – Zawada L 15 1/2 Dolna • od drogi 10KZ do drogi 53KL 52KD • droga gminna nr 312324 we wsi Zawada D 15 1/2 • od drogi 10KZ przez wieś 53KL • droga gminna nr 312324 Siemszyce – Pruszki L 15 1/2 • od drogi 9KZ do drogi 6KZ

1 2 3 4 5 53.1 KD • droga gminna nr 312314 wewsi Siemszyce D 15 1/2 • od drogi 50KL do drogi 9KZ 54KL • droga gminna nr 312315 Mikołajew – Piekacie – L 15 1/2 Borucice • od drogi 57KL do granicy gminy 55KL • droga gminna nr 312316 Pilichy – Siedlec L 15 1/2 • od drogi 54KL do drogi 6KZ 56KD • droga gminna we wsi Pruszki D 15 1/2 • od drogi 54KL do drogi 53KL 57KL • droga gminna nr 312318 Błonie – Mikołajew – L 15 1/2 Garbalin • od drogi 9Kz do drogi 6KZ 58KL • droga gminna nr 312319 Mikołajew – Błonie – L 15 1/2 Parcele • od drogi 57Kl do drogi 9KZ 59KL • droga gminna nr 312320 przez wieś Błonie Parcele L 15 1/2 • od drogi 58KL do drogi 9KZ 60KL • droga gminna nr 312306 Kolonia Dąbie – L 15 1/2 Chrząstówek 60.1 KD • droga gminna nr 312306 we wsi Kolonia Dąbie D 15 1/2 • od drogi 58KL przez wieś 61KL • droga gminna nr 312302 Bazylia – Koryta L 15 1/2 • od drogi 6KZ do granicy gminy 62KL • droga gminna nr 312303 Siedlec – Kolonia Siedlec L 15 1/2 • od drogi 6KZ do granicy gminy 63KL • droga gminna nr 312304 Siedlec Koryta L 15 1/2 • od drogi 6KZ do granicy gminy 64KD • droga gminna nr 312301 Siedlec Kolonia – Koryta L 15 1/2 • od drogi 62KL do drogi 61KL 65KD • droga gminna nr 312317 Borucice – Pilichy D 15 1/2 • od drogi 8KZ do drogi 55KL 66KL • droga gminna nr 312305 Garbalin – Koryta L 15 1/2 • od drogi 6KZ do granicy gminy 66.1 KD • droga gminna nr 312305 we wsi Garbalin D 15 1/2 • od drogi 66KL przez wieś 67KL • droga gminna Garbalin – Upale D 15 1/2 • od drogi 66KL do drogi 1KGp 68KL • droga gminna we wsi Upale D 15 1/2 • od drogi 1KGp przez wieś 69KL • droga gminna nr 312307 Karłów – Kamionka – L 15 1/2 Topola Królewska • od drogi 6KZ do drogi 2.1 KL 70KL • droga gminna nr 312308 Topola Szlachecka – L 15 1/2 Gawronki • od drogi 69KL do drogi 5KZ 71KL • droga gminna nr 312310 Gawronki – Wilczkowizna L 15 1/2 • od drogi 5KZ do drogi 72KL 72KL • droga gminna nr 312311 Gawrony – Kozubki L 15 1/2 • od drogi 73KL do drogi 4KZ

1 2 3 4 5 73KL • droga gminna nr 312309 Upale – Dobrogosty L 15 1/2 • od granicy gminy do drogi 4KZ 74KL • droga gminna nr 312312 Prądzew – Oraczew L 15 1/2 • od drogi 73KL do granicy gminy 75KL • droga gminna nr 312313 Topola Szlachecka – L 15 1/2 Kozuby • od drogi 2KG do drogi 4KZ 76KL • droga gminna Prądzew – Kuchary L 15 1/2 • od drogi 73KL do granicy gminy 77KD • droga gminna D 15 1/2 • od drogi 69KL do drogi 1KGp 78 KD • droga gminna we wsi Prądzew Folwark D 15 1/2 • od drogi 73KL przez wieś

CZĘŚĆ E . POSTANOWIENIA KO ŃCOWE § 40. 1. Warto ść stawki procentowej, słu Ŝą cej naliczeniu opłaty zwi ązanej ze wzrostem warto ści nieruchomo ści, okre śla si ę na: 1) dla nowych terenów przewidzianych do zabudowy – 20 %, z wył ączeniem terenów stanowi ących własno ść gminy i skarbu pa ństwa

§ 41. Trac ą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Ł ęczyca zatwierdzone Uchwał ą Nr 20/IV/94 Rady Gminy w Ł ęczycy z dnia 20.10.1994 r (Dz. U. Woj. Płockiego Nr 8 z dnia 26 listopada 1994 r) na obszarze obj ętym niniejszym planem. § 42. Wykonanie niniejszej uchwały powierza si ę Wójtowi Gminy Ł ęczyca. § 43. Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urz ędowym Województwa Łódzkiego.

Przewodnicz ący Rady Gminy w Ł ęczycy