Verkaufsdokumentation

Jürg Gyr - neutrale Finanzdienstleistung GmbH

VERKAUFSDOKUMENTATION

Titel: Eingang zu was Besonderem und Einzigartigem…..

Verkaufsobjekt: 6-Zimmer Ferienhaus in ruhiger Umgebung mit sonniger Sicht

Kontaktperson: Jürg Gyr – neutrale Finanzdienstleistung GmbH

Herr Jürg Gyr

Rechtliches Domizil: Rothusstrasse 9, 6331 Hünenberg ZG

Telefon: 044 950 20 50

Natel: 079 427 12 40

Mail: [email protected]

Internet-Seite: www.finanz-leistung.ch

Jürg Gyr - neutrale Finanzdienstleistung GmbH

Angaben zum Objekt

Stockwerk/Etage

Anzahl Zimmer 6 Zimmer-Ferienhaus

Anzahl Etagen 3

Wohnfläche: UG: 54.39 m2

EG: 60.41 m2

OG (Dachgeschoss): 39.34 m2

Total Wohnfläche: 154.14 m2

Grundstücksfläche Grundstücksfläche Nr. 423 1'208 m2

Grundstücksfläche Nr. 422 2'069 m2

Nutzfläche UG: 48.78 m2

EG: 53.71 m2

OG: (Dachgeschoss): 34.89 m2

Total Nutzfläche: 137.38 m2

(1/2 für Wertberechnung angerechnet

Kubatur ca. 583 m3

Baujahr 1980

Letztes Renovationsjahr Kühlschrank ersetzt (2019) – Marke Elektrolux

Garage 1 separates Gebäude

Mind. 3 Freie Parkplätze vor dem Vorplatz der Garage

Höhe Garage: 2.00 m

Oberhalb der Garagedecke – Lagerraum Brennholz

Parkplätze 4 (bei Garage)

Weitere Parkplätze (öffentlich und weisse Zone) bei der Kirche

Nebenkosten ca. CHF 150.00 monatlich

Preisvorstellung

Verhandlungspreis CHF *620'000.00 inkl. Zugehör sowie Parkplätze und Garage

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Finanzierungsnachweis vor Besichtigung erwünscht Jürg Gyr - neutrale Finanzdienstleistung GmbH

Weitere Angaben

Grundbuchdaten Grundbuch

Sportelli multifunzionali di quartiere

Giubiasco

Tel. 058 203 10 04

Empfohlener Notar Rosangela Locatelli

Via Stazione 18, 6512 Guibiasco

Tel. 091 57 55 50

Spricht sehr gut Deutsch und Italienisch

Empfehlung – Kaufvertrag in Deutsch und Italienisch

Nur italienische Version ist rechtsgültig (Amtssprache)

Im Baurecht nein

Minergie nein

Bauzustand gute Bausubstanz im Allgemeinen

Gewisse Renovationen sollten getätigt werden

Heizung ganzes Haus Elektro-Heizung

Wohnbereich Gasofen

Warmwasser 300 l Boiler

Fenster 2-fach Verglasung (Doppelverglasung)

Garten grosser Umschwung

Keller ja

Mit Vorratskammer und Bastelraum mit sehr vielen Werkzeugen im Preis inbegriffen

Estrich nein

Waschküche ja (Waschmaschine und Tumbler)

Veloraum ja bei Garage

Bastelraum ja

Küche gesamtes Kücheninventar vorhanden (im Preis inbegriffen)

Kein Geschirrspüler, kann aber eingebaut werden

Dach Sichtkontrolle i.O. – Ersatzziegel vorhanden Jürg Gyr - neutrale Finanzdienstleistung GmbH

Besonderes

. Es ist gewünscht, dass Käuferschaft das bestehende Mobiliar, Inventar und Gerätschaften übernimmt und allenfalls selber entsorgen muss – alles im Kaufpreis enthalten

. Werkzeug im Wert von CHF 35'000.00 darunter u.a. Schneefräse/Schneeschleuder, Holzspaltmaschine, diverse Handwerkzeuge

. Keine Hypothekar-Belastung; Schuldbrief gemäss Grundbuchauszug

. Abwasser: Gemäss Bewilligung nicht an der öffentlichen Kanalisation angeschlossen

. Kein Geschirrspüler dafür gesamter Haushalt (Geschirr, Pfannen, etc. vorhanden

. Telefonanschluss vorhanden wurde aber nicht mehr aufgeschaltet

. Zusätzliche Besucherparkplätze beim Friedhof (2 Gehminuten)

. Holzvorrat

. Neigung zur Garage nicht für Fahrzeuge mit tiefer Carrosserie geeignet

. Das Grundstück hat das Potential für eine 2. Liegenschaft zu bauen

. Naturliebhaber kommen auf ihre Rechnung (Rehe, Hirsche, Hirschkühe)

Objektbeschreibung

Makro-Lage

Die Gemeinde Sant’Antonio ist eine politische Gemeinde im Kreis Sant’Antonio, Bezirk Bellinzona.

Das Morobbiatal (italienisch Val Morobbia) ist ein Seitental zur Magadinoebene, das sich vom San-Jorio-Pass bis nach Giubiasco erstreckt. Die beiden ehemalige Gemeinden Pianezzo und Sant’Antonio TI (mit der Fraktion Carena) im Morobbiatal gehören seit 2017 zur Gemeinde Bellinzona.

Im Talboden fliesst die Morobbia, die bei Giubiasco in den Ticino mündet. Etwa auf Höhe von Melirolo fliesst sie in den Stausee Lago di Carmena, in den auch der Bach Melirolo mündet. Die Staumauer liegt kurz vor Carmena. Talseitig von der Staumauer nimmt er von links die Valmaggina auf und fliesst am Dorf Vellano vorbei.

Das Klima im unteren Teil ist eher mild mit Kastanienbäumen, weiter oben im Tal eher alpin. Zur Geschichte des wilden Tales gehören auch immer wieder kleine Bergstürze vom Camoghè.[1]

Die Gemeinde liegt am Südrand der Magadinoebene, wird vom Fluss Tessin allerdings nicht berührt. Im Süden der Gemeinde erhebt sich das Cenerimassiv mit dem Matro (1201 m. ü. M). als höchstem Punkt, in dessen unmittelbarer Nähe die Gemeindegrenze von San’Antonio verläuft.

Der alte Dorfkern (226 m. ü. M) liegt am Fuss des Ceneri. Unmittelbar südlich oberhalb des Dorfes verlaufen heute die Nordrampen der A2 und des Streckenabschnittes Bellinzona-Lugano der Gotthardbahn, die in Richtung Süden den Monte Ceneri überwinden.

Nördlich unterhalb des Dorfs breitet sich auf etwa 822 m. ü . M. die Magadino-Ebene aus.

Heute zählt die Gemeinde 234 Einwohner wobei mehrheitlich die meisten Richtung Bellinzona orientiert sind.

Das nächstgelegene grössere Dorf mit Einkaufsmöglichkeiten ist Guibiasco oder macht in Bellinzona einen Zwischenhalt, um die nötigen Lebensmittel für den Aufenthalt einzukaufen und in der trockenen Vorratskammer zu lagern.

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Val Morobbia

Mikrolage

Der aktuelle Eigentümer besitzt die Liegenschaft seit 40 Jahren und hat sie als Ferienhaus oder auch als Arbeitsplatz genutzt, wenn er wichtige Arbeiten erledigen musste, die Ruhe und Konzentration verlangt und konnte so das Wochenende verbinden.

Das Ferienhaus befindet sich eingangs des Dorfes nicht weit weg vom Gemeindehaus und der Kirche. Die Bushaltestelle ist auch nur 2 Gehminuten entfernt.

Die Liegenschaft liegt unterhalb der Dorfstrasse und somit weit weg vom Verkehr – eingebettet in eine Waldlandschaft. Jürg Gyr - neutrale Finanzdienstleistung GmbH

Die Liegenschaft mit dem Wohnbereich, Balkon und Terrasse ist so ausgerichtet, dass man ab Nachmittag bis Abend die Sonne auf der Terrasse geniessen kann. Ebenso bietet sie einen tollen Blick auf die Magadinoebene und den Luganersee.

Die Morgensonne erhellt das Badezimmer und schon so lässt man gut den Tag gut angehen und ist voll motiviert.

Man spürt förmlich die Ruhe, Ausgeglichenheit und das italienische Ambiente sowie die Waldlandschaft schützt vor zu starken Sonnenstrahlen und trotzdem ist es sehr hell. Kinder können bequem spielen und der nahegelegene Wasserfall gibt auch eine entsprechende Atmosphäre. Die Anlage ist eingezäunt, so dass keine Gefahr und Risiken für Kinder bestehen.

Man fühlt sich direkt wie zu Hause oder wie in den Ferien. Man hat alles, was es zum Ferien machen braucht – Ruhe, Sonne, wunderschöne Umgebung und fernab von Hektik und Stress.

Das hübsche Haus ist eher rustikal eingerichtet – aber ausreichend Platz für Gäste und Besucher, die übernachten möchten – aber auch Ferien und Wochenende zu verbringen. Die Waschmaschine und Tumbler leistet da gute Dienste und die italienische Sonne trocknet die Wäsche ziemlich schnell.

Die Küche hebt sich vom aktuellen Ausbaustandard ab und ist voll eingerichtet mit Geschirr, Pfannen und anderen Utensilien – einzig ein Geschirrspüler ist nicht vorhanden, wobei ausreichend Platz wäre dies nachträglich einzubauen.

Der grosse Wohnbereich ist hell und mit einer Terrasse verbunden, so dass auch hier noch im Freien entweder gelesen oder sogar auch gearbeitet werden kann – fernab von Stress und Einstieg ins Wochenende. Dazu gibt es je nach Sonneneinstrahlung verschiedene Plätze, wo man sich hinlegen oder Tische hinstellen kann.

Das Cheminée Zimmer mit dem Kamin hat direkten Zugang zur ausgebauten Terrasse, die – wenn überhaupt Regen fällt – auch benützt werden kann, um die wunderschöne Nachmittags- oder Abendsonne zu geniessen.

Die Natur lebt hier und man darf nicht erschrecken, sollten domizilierte Tiere aus dem Wald einen Besuch abstatten. Es besteht keine Gefahr für Mensch und Tier.

Die Garage und der Vorplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für mind. 5 Fahrzeuge – es ist von Vorteil 4x4 Antrieb Fahrzeuge zu haben, um den Schneefällen, die jedoch von Jahr zu Jahr spärlicher werden, gerecht zu werden. Zudem ist die Neigung zur Garage zu berücksichtigen.

Die Nasszelle ist mit Badewanne/Duschmöglichkeit ausgerüstet und Toilette. Da im UG Wasseranschlüsse für die Waschmaschine und Tumbler vorhanden sind, könnte man dort sicherlich eine 2. Nasszelle einbauen, um auch Gästen oder Platz für eine grössere Familie zu schaffen.

Für Ihr Alter präsentiert sich die Liegenschaft in einem guten Zustand, da der Eigentümer dieses Haus des öfteren als Arbeitsraum benützt hat und um das Wochenende mit seiner Familie dort zu verbringen. Es ist sicherlich nicht zu verstecken, dass ein gewisser Renovationsbedarf nach einer solch langen Besitzesdauer ansteht – wobei die Grundsubstanz sehr gut ist.

Das Alter vergisst man aufgrund der schönen und vor allem sonnigen Lage und der Ruhe völlig.

Diese Liegenschaft ist gut für eine Familie zu nutzen oder als Ferienhaus sowie je nach beruflicher Situation auch als Arbeitsort (z.B. Treuhand oder andere Selbständigerwerbende).

Es ist eine nicht alltägliche Liegenschaft, für jemanden, der die Ruhe und Abgeschiedenheit sucht und sehr stark mit der Natur verbunden ist. Jürg Gyr - neutrale Finanzdienstleistung GmbH

Die Liegenschaft ist sicherlich für eine Familie aber auch alleinstehendes Ehepaar geeignet, die ein B & B anbieten möchten.

Die gute Infrastruktur der Liegenschaft sowie der gute Allgemeinzustand verlangt nicht unmittelbar eine Sanierung/Renovation.

Personen, die gerne aufgrund des guten Klimas im Tessin fahren möchten und aufgrund der heutigen Situation das Ausland (CORONA-Situation) meiden möchten.

Ausstattung

X Aussicht □ Rollstuhlgängig

X Cheminée □ Eckhaus

X Kabel-TV □ Mittelhaus

□ Lift X Waschturm (Tumbler und Waschmaschine)

X Parkplatz □ Hochparterre

X Balkon X Sitzplatz/Terrasse

□ Swimmingpool □ ______

Zustand

□ Neubau X Altbau

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Lageplan

Öffentliche Verkehrsmittel

Mit dem Zug nach Bellinzona, mit dem Postbus über Giubiasco nach Carena. Bushaltestelle im Dorf bei der Kirche.

Anfahrt

A13 oder A2 Ausfahrt Bellinzona Süd, weiter über Giubiasco ins Valle Morobbia nach Carena

Von Bellinzona nach S. Antonio ca. 25 Min.

Sant'Antonio hat etwa 200 Einwohner und liegt auf über 800 Metern Höhe im Bezirk Bellinzona (Kanton Tessin). Orte in der Nähe: Pianezzo (Entfernung ca. 5 km), Giubiasco (Entfernung ca. 6 km), Bellinzona (Entfernung ca. 7 km), Camorino (Entfernung ca. 7 km), Arbedo-Castione (Entfernung ca. 8 km) und Gorduno (Entfernung ca. 8 km).

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Fahrplan mit dem Postauto

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Bilder

Eingangsbereich

Nasszelle mit Toilette und Dusche/Bad

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Küche

Wohnbereich

Balkon mit Sicht Richtung Luganersee Jürg Gyr - neutrale Finanzdienstleistung GmbH

Zimmer mit Kamin

Gang im Untergeschoss

Waschmöglichkeit (Waschmaschine und Tumbler) Abstellraum

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Vorratskammer

Bastelraum mit sehr vielen Werkzeugen und Werkbänken (im Preis inbegriffen)

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Erdgeschoss – z.B. Nutzung als Schlafzimmer

1. OG Zimmer kann als z.B. als Gäste- oder Kinderzimmer genützt werden

Weiteres Zimmer

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Umgebung

Autogarage mit Schneefräse und Vorplatz

Verschiedene Ansichten des Hauses

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Grundriss

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Katasterplan

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Grundbuchauszug

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Versicherungsnachweis Gebäudeversicherung

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Verkaufsprozess

Die Liegenschaft wird nur mit Inventar, Möbel und Inneneinrichtung verkauft.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen.

Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen.

Die Informationen basieren auf Angaben seitens Eigentümer-und Verkäuferschaft. Insbesondere werden für die Flächenangaben keine Garantie übernehmen und haben reinen informativen Charakter.