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Municipio De Juan De Acosta

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Municipio De Juan De Acosta REPUBLICA DE COLOMBIA DEPARTAMENTO DEL ATLÁNTICO MUNICIPIO DE JUAN DE ACOSTA ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL COMPONENTE NORMATIVO ( LEY 388 DE 1997) JUAN DE ACOSTA 2.001 REPÚBLICA DE COLOMBIA Departamento del Atlántico MUNICIPIO DE JUAN DE ACOSTA --------------------------------------------------------- MUNICIPIO DE JUAN DE ACOSTA ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL JUAN ALBERTO RAMOS CORONELL ALCALDE MUNICIPAL JUAN DE ACOSTA 2.001 2 REPÚBLICA DE COLOMBIA Departamento del Atlántico MUNICIPIO DE JUAN DE ACOSTA --------------------------------------------------------- GABINETE MUNICIPAL Secretaría de Gobierno y Seguridad Ciudadana GIOVANNI CORONELL REYES Secretario de Planeación y Desarrollo Municipal EDUARDO DE JESÚS MOLINA MOLINA Secretaría de Higiene y Seguridad Social en Salud MARIA JOSEFA CORONELL GONZÁLEZ Secretaría de Educación, Deporte y Recreación PATRICIA ALBA OLIVARES Tesorería Municipal CARLOS HIGGINS VILLANUEVA UMATA JOSE LUIS MOLINA PADILLA Comisaría de Familia ROBERTO ROCHA PERSONERO JACINTO ROCHA CHARRIS 3 REPÚBLICA DE COLOMBIA Departamento del Atlántico MUNICIPIO DE JUAN DE ACOSTA --------------------------------------------------------- CONCEJO MUNICIPAL DE JUAN DE ACOSTA 2001 - 2003 EDUARDO ARTETA ARTETA LUIS ARTETA ARTETA JUAN PIO ARTETA ALBA HAIDER ZULUAGA ZULUAGA VICENTE RAMÓN MOLINA VARGAS ABELARDO PADILLA ARTETA BENNY DANÍES ECHEVERRÍA CARLOS TILANO MOLINA EUGENIO ALFONSO MOLINA JIMÉNEZ DAVID ARTETA CORONELL JAIME DE LA ROSA CARO. 4 REPÚBLICA DE COLOMBIA Departamento del Atlántico MUNICIPIO DE JUAN DE ACOSTA --------------------------------------------------------- EQUIPO DE TRABAJO EDGARDO PANZA MEJÍA. CONTRATISTA. Arquitecto Director de Proyecto Especialista en Planificación Regional y Urbana MANUEL TORRES POLO. COORDINADOR GENERAL. Licenciado en Ciencias Sociales y Económicas Especialista en Planificación Regional y Urbana PEDRO DE LA ROSA. ASESOR GENERAL ASPECTOS Economista ECONÓMICOS Administrador de Empresas IVAN BERDUGO LINDADO. PROFESIONAL DE APOYO Arquitecto SISTEMAS Especialista en Sistemas ADRIANA TORRES QUIROGA. PROFESIONAL DE APOYO. Arquitecta PEDRO DE LA ROSA Jr. PROFESIONAL DE APOYO. Administrador de Empresas JOHN J. PASO PÉREZ PROFESIONAL DE CAMPO Arquitecto MARÍA ARENILLA DEL VALLE PROFESIONAL DE CAMPO Arquitecta 5 REPÚBLICA DE COLOMBIA Departamento del Atlántico MUNICIPIO DE JUAN DE ACOSTA --------------------------------------------------------- ACUERDO No. _____ DE _______ POR EL CUAL SE ADOPTA EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y LAS NORMAS SOBRE USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE JUAN DE ACOSTA 6 REPÚBLICA DE COLOMBIA Departamento del Atlántico MUNICIPIO DE JUAN DE ACOSTA --------------------------------------------------------- CONTENIDO DEL ACUERDO PRIMERA PARTE DISPOSICIONES BÁSICAS 9 SEGUNDA PARTE DEL COMPONENTE GENERAL 13 Título I Del Imaginario de Ordenamiento del Territorio, los Objetivos Estratégicos y Sectoriales. 13 Título II Del Contenido del Componente General 27 Capítulo I De los Componentes Estructurantes del Sistema de Espacio Público. 27 Capítulo II De los Componentes Artificiales Constitutivos del Sistema de Espacio Público 33 Capítulo III Del Patrimonio Cultural 36 Capítulo IV De la Clasificación del Suelo 37 Sección 1 Del Suelo Urbano 38 Sección 2 Suelo de Expansión 39 Sección 3 Suelo Rural 40 Sección 4 Suelo Suburbano 41 Sección 5 Suelo de Protección 41 Capítulo V De los Lineamientos de Proyectos Estratégicos 43 Sección 1 Proyectos que contribuyen a la consolidación de la plataforma competitiva Municipal. 43 TERCERA PARTE COMPONENTE URBANO 45 Capítulo I El Espacio público Urbano 45 Capítulo II De Los Constitutivos Artificiales 45 Capítulo III Del Sistema Vial y de Transporte Urbano 45 Capítulo IV Centralidades del Área Urbana 49 Capítulo V Espacio Público de Esparcimiento y Encuentro - Parques, Plazas y Zonas Verdes. 49 Capítulo VI De los Sistemas de Servicios públicos. 52 CUARTA PARTE DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS 61 Capítulo I De las Normas sobre Tratamientos y Aprovechamientos del Suelo 61 Sección 1 De los Tratamientos Urbanísticos 61 Sección 2 Del Uso y Tratamiento de las Playas 63 7 REPÚBLICA DE COLOMBIA Departamento del Atlántico MUNICIPIO DE JUAN DE ACOSTA --------------------------------------------------------- Sección 3 Aprovechamientos 65 Sección 4 De los Usos del Suelo 66 QUINTA PARTE NORMAS BÁSICAS URBANAS 80 Capítulo I Aspectos Generales 80 Sección 1 Vivienda Social 82 Sección 2 Vías 84 Sección 3 Desarrollo de Construcción 85 Sección 4 Áreas de Cesión 87 Sección 5 Normas Sobre Planes Parciales 88 Sección 6 Instrumentos y Mecanismos de Gestión 96 SEXTA PARTE COMPONENTE RURAL 100 Título I Definición 100 Capítulo I Elementos Naturales 100 Capítulo II De los Constitutivos Artificiales 102 Sección 1 Vías y Transporte 101 Sección 2 Servicios Públicos Rurales 102 Título II Normas Rurales Generales 103 Capítulo I Zonas de Protección 103 Capítulo II Usos del Suelo 106 SÉPTIMA PARTE PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIÓN DE DOCUMENTOS 113 Título I Tramitación de Documentos para Urbanizaciones y Construcción 113 Capítulo I Definiciones 113 Capítulo II De las Licencias 113 Capítulo III De la Delineación Urbana 114 Capítulo IV De las Licencias para Demolición, Remodelación, Restauración en sectores de patrimonio 115 Capítulo V De las Licencias para Proyectos Arquitectónicos de Reforma y Adición 115 Capítulo VI De la Comunicación de la Licencia 115 Capítulo VII De los Requisitos de Funcionamiento de los Establecimientos 116 Capítulo VIII De las Sanciones Urbanísticas 117 Título II Obligatoriedad de las Normas y Sanciones. 117 ANEXO 1 CONCEPTOS 120 ANEXO 2 GRÁFICO RED DISTRIBUCIÓN DE GAS 132 ANEXO 3 PERÍMETROS DE LOS CENTROS POBLADOS 135 8 REPÚBLICA DE COLOMBIA Departamento del Atlántico MUNICIPIO DE JUAN DE ACOSTA --------------------------------------------------------- ACUERDO No. _____ DE _______ POR EL CUAL SE ADOPTA EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y LAS NORMAS DE USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE JUAN DE ACOSTA El Concejo de Juan de Acosta, en uso de sus atribuciones constitucionales y legales, y en especial las conferidas por la Ley 388 de 1997, ACUERDA: PRIMERA PARTE DISPOSICIONES BÁSICAS ARTÍCULO 1º DE LA ADOPCIÓN DEL PLAN. Conforme a las determinaciones y previsiones consagradas en el texto de la Ley 388 de 1997, y en armonía con lo establecido en el Decreto Reglamentario 879 de 1997, adóptese para el Municipio de Juan de Acosta el Esquema de Ordenamiento Territorial (E.O.T.), así como el documento de la memoria respectiva, el cual entra a formar parte integral del presente Acuerdo. Adóptense asimismo los planos generales definidos por la ley, los de carácter específico que complementan y espacializan la información correspondiente y demás documentos de expresión de apoyo, todos los cuales hacen parte del Esquema de Ordenamiento. ARTÍCULO 2º DE LAS CONSIDERACIONES GENERALES QUE ORIENTAN EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. La implantación del Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio de Juan de Acosta, así como de los instrumentos que lo desarrollan, contemplan las condiciones de orientación que a continuación se enuncian. ARTÍCULO 3º EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO COMO INSTRUMENTO DE DESARROLLO LOCAL. Los elementos como estrategias, políticas, programas y proyectos que se derivan del Esquema de Ordenamiento, conforman un conjunto integrado de acciones que buscan estructurar un territorio con visión de desarrollo urbano - rural de alcance no solo departamental sino regional, debidamente articulado con los restantes niveles territoriales del Departamento del Atlántico. 9 REPÚBLICA DE COLOMBIA Departamento del Atlántico MUNICIPIO DE JUAN DE ACOSTA --------------------------------------------------------- ARTÍCULO 4º EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO COMO BASE PARA GARANTIZAR LA SOSTENIBILIDAD DEL TERRITORIO. El Esquema está concebido como instrumento para facilitar la construcción de la armonía que debe regir entre lo urbano y lo rural, todo ello bajo los principios de sustentabilidad y sostenibilidad ambiental, humana, ecológica y, sobre todo, de equidad y justicia social. ARTÍCULO 5º. EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO, UN INSTRUMENTO PARA CONSOLIDAR LA COMPETITIVIDAD DEL MUNICIPIO DE JUAN DE ACOSTA. Las formulaciones del Ordenamiento deben contribuir al mejoramiento de los asentamientos urbanos como una unidad socioespacial que permita la coexistencia digna y gratificante de propios y extraños, al facilitar las condiciones suficientes y de alta cualificación en lo urbano y lo rural para emprender actividades económicas y sociales modernas y eficientes, cuyo beneficio de la calidad de vida de la población y de quienes colocan sus recursos al momento de implementarlas. ARTÍCULO 6º EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO, UN INSTRUMENTO PARA LOGRAR UN MUNICIPIO MÁS EQUITATIVO. El Esquema de Ordenamiento sustenta el conjunto de sus políticas, objetivos, estrategias y proyectos en los principios de prevalencia del interés público y la función social y ecológica de la propiedad, a partir de la igualdad de los ciudadanos ante la ley, de forma que se logre generar un proceso de ordenamiento que haga de Juan de Acosta un municipio más humano para el disfrute de todos. ARTÍCULO 7º EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO, UN INSTRUMENTO PARA RECOBRAR LA VALORACIÓN DEL ESPACIO PUBLICO COMO ESENCIA DEL TERRITORIO. En razón de que la calidad de un territorio se mide por la calidad de su espacio público urbano y rural, el sistema de espacio público constituye el estructurante principal de la construcción del territorio. Este principio fundamenta el conjunto de las formulaciones del Esquema
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