Plan Local D'urbanisme Intercommunal De La Communauté De Communes

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PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL DE LA COMMUNAUTÉ DE COMMUNES

LOIR LUCÉ BERCÉ

Et Abrogation des cartes communales de Beaumont Pied de Bœuf, Courdemanche, Flée et Thoiré sur Dinan

PROCÉS-VERBAL DE SYNTHÈSE Mémoire en réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé

Dossier TA Nantes n°E20000017/44 Enquête publique portant sur l’élaboration du PLUi de la communauté de communes Loir Lucé Bercé et l’abrogation des cartes communales de Beaumont Pied de Bœuf, Courdemanche, Flée et Thoiré sur Dinan ; enquête réalisée du 2 novembre 2020 au 2 décembre 2020 ; Commissaires enquêteurs : J CHEVALIER, G FROSTIN et G. FUSEAU

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Les modalités régissant le procès-verbal de synthèse sont définies par l’Article R123-18 du code de l’environnement : « À l'expiration du délai d'enquête, le registre d'enquête est mis à disposition du commissaire enquêteur ... Après clôture du registre d’enquête, le commissaire enquêteur ou le président de la commission d'enquête rencontre, dans un délai de huit jours, le responsable du projet, plan ou programme et lui communique les observations écrites et orales consignées dans un procès-verbal de synthèse. Le délai de huit jours court à compter de la réception par le commissaire enquêteur ou le président de la commission d’enquête du registre et des documents annexés. Le responsable du projet, plan ou programme dispose d'un délai de quinze jours pour produire ses observations » Le présent document s’inscrit dans ce cadre. Aussi vous voudrez bien m’adresser sous 15 jours au plus tard à compter de sa réception votre mémoire en réponse. Pendant l’enquête qui s’est déroulée du 2 novembre au 2 décembre 2020, la population a exprimé son avis ou fait des observations par dépôt sur le registre numérique (https://www.democratie-active.fr/enquetepubliqueplui- ccllb/observations-enquete-publique-dematerialisee-s999.html) , les registres papier mis à sa disposition dans chaque commune et au siège de la communauté de communes Loir Lucé Bercé, par courrier ou par mail (mailto:[email protected]) .

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SOMMAIRE

1ère partie : présentation statistique des observations………………….page 4 à page 7 2ème partie : nomenclature de classement des observations…………page 8 à page 10 3ème partie : observations du public………………………………………………page 11 à page 116 4ème partie : questions de la commission d’enquête • Relatives aux personnes publiques associées………………………..page 117 à page 125 • Relatives aux avis des communes………………………………………….page 126 à page 127 • Autres questions de la commission d’enquête.……………………..page 128 à page 144

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C’est le registre numérique qui a recueilli le plus grand nombre de dépositions, suivi par le registre papier. À ce sujet, la commission d’enquête souhaite souligner que le registre numérique a constitué un moyen intéressant qui a permis à certaines personnes de ne pas se déplacer en cette période de confinement, à d’autres personnes de prendre le temps de rédiger leurs observations après avoir rencontré et échangé avec le commissaire enquêteur lors d’une permanence en mairie. Le registre numérique est donc un outil complémentaire intéressant pour mobiliser plus fortement le public lors d’une enquête censée les intéresser directement telle celle du PLUi, mais qu’en aucun cas il n’aurait pu remplacer le contact avec le commissaire enquêteur qui apporte à chaque personne les explications qu’elle souhaite.

Le nombre total d’observations déposées est de 318, dont 31 classées en doublons dont seules 287 ont été retenues. Pour chaque commune le nombre d’observations a été assez variable. Ainsi la commune de st Pierre du Loroüer a cristallisé une certaine opposition à l’implantation d’éoliennes. Mais c’est bien Dossier TA Nantes n°E20000017/44 Enquête publique portant sur l’élaboration du PLUi de la communauté de communes Loir Lucé Bercé et l’abrogation des cartes communales de Beaumont Pied de Bœuf, Courdemanche, Flée et Thoiré sur Dinan ; enquête réalisée du 2 novembre 2020 au 2 décembre 2020 ; Commissaires enquêteurs : J CHEVALIER, G FROSTIN et G. FUSEAU

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normalement la commune nouvelle de Montval sur Loir qui a réuni le plus d’observations avec ses 3 communes déléguées (Château du loir, Montabon et Vouvray sur loir). L’intercommunalité en a également reçu à un degré moindre ce qui est à la fois normal, compte tenu des problématiques souvent très locales et montre aussi la difficulté de valoriser la dimension intercommunale de ce projet.

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Les grands thèmes le plus souvent abordés ont été le règlement graphique, suivi par les dispositions du règlement écrit.

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Le tableau suivant précise, par sous-thème, le nombre d’observations déposées. Ce sont les demandes de modification de zonage de parcelles en vue de les rendre constructibles qui ont été les plus fréquentes, mais les énergies renouvelables ont également beaucoup intéressé le public.

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Classement des observations du public

THÈMES SOUS-THEMES

1.1 Avis défavorables au PLUi

I- Avis formulés 1.2 Avis favorables au PLUi

1.3 Observations déposées par un organisme ou une association

2.1 Demandes d'information sur le PLUi 2- Information du public sur le PLUi et sur l’enquête 2.2 Modalités de l’enquête

3.1 Densification des centres villes, bourgs et quartiers

3.2 Protection du patrimoine bâti 3-Habitat 3.3 Changement de destination des bâtiments

3.4 Accueil des Gens du voyage

4.1 Circulation douce (piétons, cyclistes)

4-Mobilité et 4.2 Stationnement, parkings… stationnement

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5.1 Zones humides

5.2 Zones boisées, EBC, haies

5-Environnement 5.3 Risques naturels

5.4 Nuisances (bruits, …)

5.6 Orientations choisies en matière d’énergie (économies d’énergies, énergies renouvelables…)

6.1 Consommation d’espace agricole 6-Développement économique 6.2 Artisanat, industrie, zones d’activités

7.1 Équipements sportifs et de loisirs

7.2 Eau et assainissement 7-Equipements 7.3 Équipements de santé

7.4 Emplacements réservés

8.1 Demandes de modification du règlement

8-Règlement écrit du PLUi 8.2 Demandes relatives aux extensions d'habitations

8.3 Demandes relatives aux annexes d'habitations

9.1 Demandes de modification du règlement graphique pour obtenir un reclassement en zonage Auh

9.2 Demandes de modification du règlement graphique pour obtenir un reclassement en zonage Auz 9 Règlement graphique du PLUI 9.3 Demandes concernant le zonage A

9.4 Demandes de modification de zonage dans les hameaux et aux abords

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9.5 Demandes concernant les OAP

9.6 Demandes concernant les STECAL

9.7 Demandes des communes postérieures à la date d’arrêt du projet de PLUi

9.8 Remarques sur la qualité de la cartographie

9.9 Erreurs matérielles- manque d'indications géographiques

10-Autres 10.1 Observations ne rentrant pas dans les rubriques ci-dessus

Remarque1 : la référence de l’observation (colonne de gauche) comporte 2 numéros : le premier correspond à celui de la base de données que la commission d’enquête a constitué qui réunit toutes les observations quel que soit leur origine et la seconde correspond au numéro des observations qui ont été déposées sur le registre numérique. La réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé pourra être apportée dans la cellule réservée à la présentation de l’observation et à l’analyse du commissaire enquêteur.

Remarque 2 : hormis les réponses à chaque observation, la commission a souhaité exprimer quelques questions complémentaires qui s’insèrent entre des sous-thèmes.

Remarque 3 : pour faciliter sa lecture, le PV ne reprend pas systématiquement l'intégralité des observations déposées dans les documents initiaux (registre numérique, mail, courrier, registre papier des communes) .

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1- AVIS FORMULÉS

1.1 Avis défavorables au PLUi

Commune concernée par Déposant Observation et analyse du commissaire enquêteur

l'observation

Référence observation

Observation : Mr Javelle, ancien maire de Chahaignes a déposé un courrier dans lequel il revient sur le projet de PLUi en regrettant que les zones Nc aient été réduites de moitié à Vaugermain et sur la route de la forêt de Bercé ; certaines zones Au ont disparu (la Raderie, rte des Forges, rte de la Chenardière d'ailleurs passées en zone viticole !). La zone Aup de la Croix Chignard a perdu 1000m². Il pose la question de l'avenir de Chahaignes et de ses commerces ? Comment va t'elle amortir sa station d’épuration ? Ce PLUi signe la "mort" des petites communes, M Alain souligne t'il! JAVELLE Analyse du commissaire enquêteur : Les remarques de Mr Javelle (ancien maire) appellent une réponse tant sur le plan général pour l'impact 32 Chahaignes Chanteloup 72340 jugé négatif du PLUi sur le développement de Chahaignes que sur des points plus précis qui portent sur la limitation jugée abusive des Chahaignes possibilités de construction par rapport à l'ancien PLU communal. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : L’élaboration du PLUi s’est inscrite dans les objectifs nationaux de réduction de consommation d’espaces naturels et agricoles et en compatibilité avec le SCOT de la Vallée du Loir qui fixe des objectifs chiffrés de réduction des secteurs à urbaniser. Cela explique la délimitation plus restreinte des secteurs constructibles par rapport au document d’urbanisme antérieur. Les zones AU doivent correspondre à un programme effectif et non plus à une projection sur différents secteurs potentiels. Observation : La répartition des PC ne reflète pas la réalité démographique : 45% des PC pour le pôle de centralité pour 25% des habitants et 27% des PC pour les pôles ruraux pour plus de 50% de la population, soit une volonté de détruire la ruralité auquel s'ajoute l'impossibilité d'implantation d'entreprises. Il n'est pas précisé de volonté de création de liaisons interurbaine ce qui fait preuve de manque de transposition dans l'avenir. Analyse du commissaire enquêteur : Cette observation souligne la différence qui existe, au niveau du projet de PLUI, entre la répartition des pourcentages de droit à construction de logements entre pôle de centralité et pôles ruraux et la répartition du nombre d'habitants actuel entre M Jean-Pierre pôle de centralité et pôles ruraux. Quelle réponse apportez-vous à cette remarque ? Cette répartition, bien que conforme aux préconisations du 122 Intercommunalité Chéreau Dupin SCOT, n'a-t-elle pas une influence négative sur le potentiel de développement des pôles ruraux ? 72340 Marçon Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Au contraire, l’identification d’une projection démographique qui soit représentative d’une évolution passée permet d’assurer un avenir adéquat pour les communes sans dénaturer leur caractère actuel. Il est essentiel de calibrer les zones d’urbanisation qui viendront transformer les profils des villages afin de ne pas impacter de manière définitive cette ruralité à défendre. De plus, et pour ce qui est de l’implantation des entreprises, les zones urbaines cadrent leur accueil limité et des secteurs d’évolution dédiés sont identifiés à cette fin. Il faut mettre en corrélation ces pourcentages avec les superficies concernées et la volonté de renforcer les principaux pôles du territoire. Les PC ne sont pas des logements et c’est là que la densité prend toute sa place. Voir également réponse formulée p. 152 Dossier TA Nantes n°E20000017/44 Enquête publique portant sur l’élaboration du PLUi de la communauté de communes Loir Lucé Bercé et l’abrogation des cartes communales de Beaumont Pied de Bœuf, Courdemanche, Flée et Thoiré sur Dinan ; enquête réalisée du 2 novembre 2020 au 2 décembre 2020 ; Commissaires enquêteurs : J CHEVALIER, G FROSTIN et G. FUSEAU

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Commune concernée par Déposant Observation et analyse du commissaire enquêteur

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Référence observation

Observation : Le déposant déclare : "Je ne comprends pas les avis avec réserves souvent légitimes des PPA. Je ne comprends le choix de limiter la consommation de terre agricole dans tous les documents et les artificialisations inutiles, qui nous sont proposées dans ce PLUI...Le Président de la République a annoncé :" la mise en place du principe de zéro artificialisation nette du territoire à court terme". Dire que la consommation de M Christian terre diminue ne suffit pas à faire un programme vertueux quand d'un autre côté les motifs de justification sont parfois bien minces, voire 208 Béchu 7,allée absents... Pourquoi goudronner, bétonner 8 hectares de terre cultivées à Montabon alors que Luceau dispose d'une zone d'activité quasi RN Intercommunalité de Bretagne inoccupée ? Loirecopark dispose de nombreux hectares inoccupés accessibles par route spécialement aménagée pour ce site. Pourquoi 105 72500 Montval artificialiser trois parcelles classées AOC dont une est plantée de vigne, ignorée dans ce PLUI sur Montabon ? Pourquoi artificialiser un bois et un sur Loir espace naturel chemin des Rognousses à Chateau du loir ? Pourquoi classer 28 secteurs en STECAL Nxz avec des justifications parfois très discutables :" Plus de précisions aideraient à mieux comprendre l'utilité réelle du STECAL. Pourquoi construire un nouveau stade de foot à Luceau ? Pourquoi une aire de camping-cars à Chateau du Loir et à Coëmont?..." Analyse du commissaire enquêteur : il s'agit là d'un avis général.

1.2 Avis favorables au PLUi

Commune concernée par Déposant Observation et analyse du commissaire enquêteur

l'observation

Référence observation

M Patrice BOURBEAU La Observation : Projet bien présenté et Clair. Avis favorable 111 Pruillé-l'Eguillé Serpinière 72150 Pruillé Analyse du commissaire enquêteur : Avis ne demande pas de réponse l'Eguillé Observation : Le déposant souhaite pouvoir rencontrer la commission d'enquête avant la fin de l'enquête publique. M François Analyse du commissaire enquêteur : J'ai effectivement rencontré Mr Boussard en charge du SCOT au sein du PETR Vallée du Loir car il 202 RN BOUSSARD rue Intercommunalité souhaitait me faire part du soutien de sa collectivité à la CC LLB sur le réalisme de ses objectifs en pleine conformité avec les objectifs du 99 Anatole CARRE 72 50 VAAS SCOT. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : sans objet

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1.3 Observations déposées par un organisme ou une association

Commune

n concernée par Déposant Observation et analyse du commissaire enquêteur

l'observation

Référence observatio Observation : Un projet d'implantation de plusieurs éoliennes, d'une hauteur de 200 m, en lisières de la Forêt de Bercé, sur la commune de St Pierre du Lorouër a déjà fait l'objet de l'avis défavorable de 2 conseils municipaux successifs, et va bouleverser les paysages de la Forêt de bercé, de la commune de St Pierre du Lorouër et d'une grande partie de Loir-Lucé-Bercé. Le projet de PLUI doit prendre en compte l'avènement de tels projets et, de ce point de vue, la rédaction du règlement reste propice à l'interprétation et ouvre la voie à l'implantation de projets démesurés. Loir-Lucé-Bercé a su rester maître de l'avenir de son territoire au travers de la prise en compte de son potentiel viticole et de la sensibilité paysagère des côteaux, en définissant une zone Av. Dans cette zone est interdite l'implantation d'installations de production d'énergies renouvelables. Avis défavorable au projet en l'état. Au travers de l'application des dispositions de l'article 151-23 du Code de l'Urbanisme, il M Benoît est proposé à la Communauté de Communes de Loir-Lucé-Bercé de définir en Zone A, sur la commune de Saint-Pierre-du-Lorouër, un sous- ROGER secteur situé le long de la lisière de la forêt de Bercé et d'une largeur d’environ 500 m (à titre indicatif et selon le parcellaire) où l'installation ASSOCIATION d’éoliennes serait interdite pour des raisons de sensibilité paysagère de la forêt et de protection de son avifaune spécifique (chiroptères). POUR LA Cette disposition pourrait être adoptée sur d'autres communes de Loir-Lucé-Bercé qui en feraient la demande et son concours est proposé par PROTECTION DU l’association Pour la Protection du Cadre de Vie et de la Biodiversité autour de Bercé pour définition et documentation de ce sous- Il sera 170 RN Saint-Pierre-du- CADRE DE VIE rappelé aux dispositions générales la nécessité pour tout projet d’énergie renouvelable sur les zones A et N d’être pris en considération par les 70 Lorouër ET DE LA BIODIVERSITE Commissions dédiées qui jugeront des impacts du projet sur l’environnement et les paysages. En concertation avec les PPA avant AUTOUR DE l’approbation du projet, la pertinence d’une bande d’exclusion des installations de production d’énergies renouvelables autour de la forêt de BERCE 72150 Bercé sera envisagée.secteur. SAINT PIERRE Analyse du commissaire enquêteur : Cette observation émet un avis défavorable au projet de PLUI, en évaluant négativement les DU LOUROUER dispositions adoptées par le règlement écrit relatives à l'implantation d'installations de production d'énergie renouvelable en zone A. Le déposant propose de compléter ces dispositions à caractère général par la délimitation d'une zone spécifique, sur le règlement graphique, d'interdiction d'implantation d'éoliennes en lisière de la Forêt de Bercé, sur la commune de St Pierre du Lorouër et toutes les communes qui en jugeraient l'utilité. Quelle suite allez-vous réserver à cette proposition ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Il sera rappelé aux dispositions générales la nécessité pour tout projet d’énergie renouvelable sur les zones A et N d’être pris en considération par les Commissions dédiées qui jugeront des impacts du projet sur l’environnement et les paysages. En concertation avec les PPA avant l’approbation du projet, la pertinence d’une bande d’exclusion des installations de production d’énergies renouvelables autour de la forêt de Bercé sera envisagée.

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Observation : Nous vous prions de bien vouloir trouver ci-joint notre contribution. Par ailleurs, vous trouverez sur ce lien (http://ovh.to/b2qoZex) un courrier de notre association sollicitant des adaptations concernant les enquêtes publiques organisées pendant cette nouvelle période de confinement pour permettre au plus grand nombre de participer dans les meilleures conditions. Jean-Christophe GAVALLET, président de SNE Analyse du commissaire enquêteur : Cette observation, de l'association Sarthe Nature Environnement reprend un certain nombre de points du projet de PLUI jugés comme insuffisamment justifiés, trop imprécis, non justifiables ou encore insuffisamment pédagogiques et concerne en particulier les domaines suivants : la consommation d'espaces agricoles, la préservation des milieux humides, les espaces boisés et les haies, le développement des énergies renouvelables (sur le domaine bâti et ne devant pas engendrer de concurrence dans l'usage des sols), la M Jean- mise aux normes des stations de traitement des eaux usées, l'OAP voie verte. Quelles réponses allez-vous apporter aux différents points Christophe soulevés ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : 61 RN Gavallet Sarthe Intercommunalité Nature Consommation d’espaces : l’objectif en logements aboutit à une réduction de plus de 50% de surfaces à urbaniser par rapport à la période 156 Environnement antérieure avec une obligation de respect de densités déclinées par polarités qui permet de limiter l’étalement urbain. 10, rue Barbier Zones humides : les zones humides constituent une couche informative et la règlementation qui s’y appliquent correspondent aux dispositions 72000 Le Mans de la loi sur l’eau en vigueur dont les principales dispositions seront précisées dans le règlement écrit et rappelées dans les OAP concernées Espaces boisés et haies : une liste des EBC sera établie ; ont été écartés de ce classement les espaces boisés bénéficiant de plans de gestion durable, choix validé par le CNPF dans son avis du 16/04/2020. Les dispositions du règlement écrit relatives aux haies seront revues et complétées de manière à apprécier la fonctionnalité de la haie dans son ensemble et de mieux encadrer les modalités de compensation Energies renouvelables : Concernant l’autorisation d’ENR en zones A et N, le règlement écrit de ces secteurs mentionne les conditions formulées par l’article L 151-11 du CU. Ces projets (éoliens et photovoltaïques) sont soumis à une autorisation environnementale délivrée par l’Etat. Des précisions pourront être apportées dans le règlement écrit concernant la nature des secteurs susceptibles d’accueillir les projets photovoltaïques OAP voie verte : projet mis en œuvre par le Département de la Sarthe et dédié à la mobilité douce

2- INFORMATION DU PUBLIC SUR LE PLUi ET SUR L’ENQUÊTE

2.1 DEMANDE D’INFORMATION DU PUBLIC SUR LE PLUi

Commune concernée par Déposant Observation et analyse du commissaire enquêteur

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M Gérard Observation : Ne pouvant pas me déplacer avant la date de clôture de l'enquête publique pour cause de reconfinèrent covid 19 , je souhaite 31 RN Beaumont-Pied-de- BONHOMME LE connaitre les lieux possibles de construction à Beaumont Pied de Bœuf . Cette personne demande qu'on lui transmettre la carte communale. 15 Bœuf MARAIS 41800 Analyse du commissaire enquêteur : Dès que le PLUi sera adopté Mr Bonhomme aura toutes les informations souhaitables à sa disposition Sougé pour connaitre les zones constructibles de sa commune.

Observation : Je pose la question sur des parcelles que j'exploite en bordure du ruisseau de Vaugalin et qui apparaissent en zone agricole + zone humide ainsi qu’en zone naturelle de vallée+zone humide+ secteur de haies et bois à préserver. M Yannick Analyse du commissaire enquêteur : Ce déposant souhaite connaître les éventuelles contraintes liées au zonage de plusieurs des parcelles VERITE qu'il exploite en zone naturelle de vallée+zone humide+ secteur de haies et bois à préserver. Quelle réponse allez-vous apporter à cette 98 Villaines-sous-Lucé Corbuon 72150 Villaines sous demande? Lucé Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Il est nécessaire de se référer au règlement écrit pour connaître les dispositions applicables. Les règles de la zone N s’appliquent donc et les dispositions générales pourront expliciter les règles applicables quant aux prescriptions graphiques associées. Observation : Je souhaite connaitre les contraintes qui sont liées, pour l'exploitant que je suis, au classement de cette parcelle 96 (en partie) M Benoît en zone humide? VERITE La Analyse du commissaire enquêteur : Quelles précisions complémentaires apporter à l'exploitant d'une parcelle repérée en tout ou partie 102 Montreuil-le-Henri Valliere 72150 comme zone humide quant aux éventuelles contraintes à respecter? Villaines sous Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : la délimitation des zones humides dans le plan de zonage constitue une couche Lucé informative. Les dispositions de la Loi sur l’eau s’y appliquent : l’assèchement, la mise en eau, l’imperméabilisation ou le remblai de zones humides est soumis à déclaration ou autorisation selon les surfaces impactées. Se référer au règlement écrit. M Thierry Observation : Propriétaire de cette parcelle (E81) d'une surface de 3 300 m2 environ MENARD Les Château-du-Loir Analyse du commissaire enquêteur : Impossible de retrouver la parcelle concernée ni au nom de Menard, ni au nom d'une SCI, abandon et Forges 72220 200 (Montval sur Loir) MARIGNE conseil de retrouver bons éléments et se déplacer à Lavenay, Vouvray ou Montval/Loir L'AILLE Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Aucune demande n’a été formulée.

2.2 MODALITES DE L’ENQUÊTE

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Observation : Pas d'observation spécifique souhaite simplement connaître la suite de la procédure "Enquête Publique" en cours Analyse du commissaire enquêteur : Lors du contact téléphonique, le commissaire enquêteur a informé Mme Parisse des grandes dates de la Mme Marie procédure en cours et du fait que le rapport de la commission intégrera la réponse apportée par Loir-Lucé-Bercé à son questionnement. Ce PARISSE 23 rapport sera à la disposition du public dans le courant du premier trimestre 2021 Beaumont-Pied-de- route de Lains - Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : après réception du rapport de la commission d’enquête et bilan de l’ensemble 201 Bœuf Faverge 39240 VILLENEUVE LES des consultations, des modifications pourront être apportées au projet sous réserve de ne pas remettre en cause son économie générale. Le CHARNOD dossier final sera approuvé par délibération du conseil communautaire en 2021, passera par un contrôle de légalité de la part des Services de l’Etat et deviendra alors opposable.

3-HABITAT

3.1 DENSIFICATION DES CENTRES VILLES et BOURGS

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Observation : Le déposant qui est propriétaire d'une maison et des parcelles B1390, 33, 34, 1014, 1336, et ZD 258 pour une surface totale de M Jacky Gasior Saint Pierre de 5344m² qui disposent de réseaux à proximité, souhaite pouvoir revendre une partie de son foncier pour la construction potentielle de 2 72500 St Pierre 70 Chevillé de Chevillé maisons Analyse du commissaire enquêteur : Cette observation n'appelle pas de réponse car ce projet contribue à la densification du centre-bourg Observation : Est-ce que je peux construire un chalet à destination de bureau sur la parcelle 635 (Uab) ? M Nicolas Analyse du commissaire enquêteur : La parcelle concernée par cette demande est située dans l'enveloppe urbaine de Courdemanche (zone CHABALIER 1 Uab). Quelle suite allez-vous réserver à cette demande ? 95 Courdemanche rue du Collège Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Le secteur Uab étant constructible, le projet devra se conformer aux dispositions 72150 du règlement écrit relatives à ce secteur et faire l’objet d’une demande d’autorisation d’urbanisme. A noter que la destination “bureaux” n’est Courdemanche pas interdite dans la zone.

3.2 PROTECTION DU PATRIMOINE BÂTI

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Observation : Je souhaiterais apporter une modification sur la carte du PLUI (ajout d'un monument protéger) sur la commune de JUPILLES. Le M Albéric monument à protéger se situe sur la parcelle n° 278 de la section A, il est représenté par un carré jaune enclavé dans la parcelle n° 279 sections A sur la pièce-jointe. Ce monument est un filtre pour filtrer l'eau potable qui est en lien avec le bélier hydraulique qui se situe sur la 181 RN PORTIER 13 Jupilles route de parcelle n° 277 en section A. Ce dernier a bien été pris en compte dans la présentation du PLUI par un point rouge. 81 Glandail 72500 Analyse du commissaire enquêteur : Les monuments à protéger ont été retenus par la Communauté de Communes. La demande allant dans JUPILLES le sens de la protection du patrimoine mérite d'être étudiée. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : cette demande sera étudiée pour un éventuel ajout Observation : Je souhaiterais apporter une modification sur la carte du PLUI sur la commune de JUPILLES. Je souhaite modifier l'emplacement d'un monument historique qui est mal situé sur le projet du PLUI, c'est le puit des Reuteries qui se situe exactement sur le Chemin Rural qui est perpendiculaire à la Voie Communale n° 205 à deux mètres au sud de la parcelle n° 85 de la section D et à côté de la parcelle n° 709 de la M Albéric section D. Il est de la propriété de la Commune de JUPILLES. Sur le plan du projet du PLUI il a été mis entre les parcelles N° 74 et 907 de la PORTIER 13 196 RN même section et la Voie Communale n° 205, où il n'y a rien à cet endroit. Le monument est situé par un point rouge sur la pièce-jointe avec le Jupilles route de 96 Glandail 72500 mouvement par une flèche rouge. JUPILLES Analyse du commissaire enquêteur : Apparemment il s'agit d'une erreur d'implantation sur le règlement graphique. La modification ne doit pas présenter de difficulté. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : une vérification sera effectuée et la correction apportée le cas échéant

Observation : Je souhaiterais apporter une modification sur la carte du PLUI sur la commune de JUPILLES. Je souhaite modifier l'emplacement d'un monument historique qui a été oublié sur le projet du PLUI, c'est une croix historique qui se situe exactement à l'intersection d’un M Albéric Chemin Rural qui va au lieu-dit Le Pont Bec d'Oie et à la Route Départementale n° 61 et à la pointe de la Parcelle N° 518 de la section C. Le PORTIER 13 198 RN monument est situé par un point rouge sur la pièce-jointe. Jupilles route de 98 Glandail 72500 Analyse du commissaire enquêteur : Sur le principe il semble possible d'ajouter des éléments de protection du bâti qui ne remettent pas en JUPILLES cause le projet. Toutefois il convient de s'assurer de la procédure. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : une vérification sera effectuée et la correction apportée le cas échéant

3.3 CHANGEMENT DE DESTINATION DES BÂTIMENTS

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48 Observation : Le déposant souhaite réhabiliter une maison à hauteur de + 30 à 50 % de la surface actuelle. IL demande un changement de M Sébastien nature. Bougas Les Analyse du commissaire enquêteur : Cette demande doit être examinée par les services de l'urbanisme de La Flèche. Il y aurait une Beaumont-Pied-de- Grands Champs difficulté. Bœuf 72500 Beumont Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : l’extension de maisons existantes sera autorisée en zones A et N aux Pied de Bœuf conditions fixées dans le règlement écrit. La demande de changement de destination sera étudiée et pourra être prise en compte sous réserve que ces bâtiments répondent aux critères définis pour le repérage des changements de destination 63 Observation : La secrétaire de mairie de Dissay sous Courcillon transmet un courrier non libellé et non signé, portant une remarque sur les RN caves abandonnées ou non qui pourraient être transformées en habitation. 32 Analyse du commissaire enquêteur : Cette personne (anonyme) souhaite que les nombreuses caves présentes à Dissay sous Courcillon fassent l'objet d'une étude en vue de les reconvertir en habitations. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Tout dépend de la nature des caves actuellement. S’il s’agit de celles Dissay-sous-Courcillon Anonyme attenantes à des habitations, et qu’elles ont des accès et ouvertures sur l’extérieure, la transformation en habitation ne semble pas poser question. S’il s’agit d’espaces déclarés autrement qu’une habitation, il faudrait en avoir les détails techniques pour étudier une faisabilité. Cette question sera discutée avec la commune afin d’obtenir davantage de détails sur ces caves, leur nature et leur usage actuel afin de déterminer quel cadrage peut être envisagé.

79 Observation : Le déposant, gérant de la société ARBOR, souhaite créer un studio dans son siège d’exploitation pour pouvoir accueillir des stagiaires dans le cadre de son activité agricole. Il demande, conformément au futur règlement du PLUi (page 96), le changement de destination du bâtiment repéré sur le document graphique soit hachuré en blanc (cf légende). En conséquence, il demande que son projet soit intégré à la liste des bâtiments susceptibles de changer de destination et repéré sur le plan. M Pierre Analyse du commissaire enquêteur : Cette demande de changement de destination est tout à fait justifiée pour un projet qui ne peut que Lavernat Gouyé 72500 Lavernat favoriser le développement d'activité de cette entreprise et donc l'emploi sur la commune ; quelle suite allez-vous donner à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : cette demande sera étudiée et pourra être prise en compte sous réserve que le bâtiment réponde aux critères définis pour le repérage des changements de destination. Toutefois, il est nécessaire de bien cibler le changement de destination possible afin que cet espace d’accueil temporaire ne puisse pas devenir un nouveau logement permanent.

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106 Observation : Sur la parcelle 1725 de St Vincent du Lorouër se situe une vieille écurie, grange d'une ancienne habitation ; on me propose d'acheter cette parcelle mais je voudrais être sûr que cette bâtisse ne devienne pas une maison d'habitation avec toutes les contraintes M Denis environnementales qui vont avec. LENOIR La Analyse du commissaire enquêteur : Ce déposant a reçu une demande d'achat pour un ancien bâtiment d'exploitation agricole. Il ne Saint-Vincent-du- Guibonnière souhaite pas voir ce bâtiment changer de destination. Dans l'état actuel du projet de PLUI, un changement de destination est-il possible pour Lorouër 72150 Saint Vincent du ce bâtiment situé sur la parcelle 1725. Lorouër Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : ce bâtiment n’est pas repéré au titre des changements de destination et ne pourra donc pas être transformé en habitation

179 Observation : Je suis une agricultrice de JUPILLES. Je souhaiterais savoir si on peut transformer un hangar agricole en une dépendance d'une RN maison d'habitation ou en maison d'habitation ? Mme Muriel Analyse du commissaire enquêteur : Le règlement précise les conditions de changement de destination des bâtiments. Les bâtiments 79 PORTIER 13 concernés sont repérés sur le règlement graphique. Dans le cas présent l'agricultrice ne précise pas le bâtiment concerné. IL est donc difficile Jupilles route de Glandail 72500 de lui répondre. JUPILLES Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Les changements de destinations sont possibles et, en réponse aux avis PPA, la liste des bâtiments repérés va être réétudiée et affinée. En ce sens, si la commune a connaissance du projet de Mme. PORTIER et sous réserve que le bâtiment remplisse les conditions préalables, il pourra être envisagé d’apporter un repérage supplémentaire. 206 Observation : La déposante informe (cf obs n°40) de son acquisition d'un bien à Luceau (compromis signé depuis début novembre) situé à RN Mme Juliette « chavigné » et « les sècheries ». Parcelle B 304 et B 291 avec son projet de faire deux maisons d'habitation sur les parcelles. Pour la parcelle 103 Dumas 3 Place B 291, elle souhaite changer la destination du bâtiment entouré en pièce jointe pour en faire une maison d'habitation. Pour la parcelle B 304 Luceau Louise Michel, elle voudrait aussi changer la destination du bâtiment entouré en pièce jointe pour y créer notre résidence principale. Le Prieuré Analyse du commissaire enquêteur : cette demande sera à étudier en relation avec l'observation n°40 déjà déposée 72340 Lhomme Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : cette demande sera étudiée et pourra être prise en compte sous réserve que ces bâtiments répondent aux critères définis pour le repérage des changements de destination

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245 Observation : Nous sommes propriétaires depuis début octobre 2020 d’un petit clos à rénover. Composé d’une bâtisse en L, établi sur 3 RN 380m2. 140 De l’autre côté de la route, sur un terrain en pente, un terrain d’un peu plus 1ha, en nature d’herbe. Nous avons rencontré lors de permanence, la nouvelle équipe municipale et notamment Madame la Maire, Madame Trappler. Nous avons exposé notre projet pour La Croix Rabot. Nous avons pris connaissance de l’enquête publique, à l’issu de laquelle seront établies les règles d’aménagement et de Mme Catherine constructibilité de la communauté de commune Loir-Lucé-Bercé. Nous avons aussi rencontré l’enquêteur public en Mairie lors de la Saint-Pierre-du-Lorouër BOIVIN permanence à cet effet. C’est sur leurs conseils que nous vous exposons notre projet afin qu’il soit entendu et pris en compte lors de la validation du nouveau PLUI 2021. Analyse du commissaire enquêteur : Cette observation exprime une demande relative au changement de destination d'une ancienne écurie, et qui ne semble pas repéré comme tel sur le règlement graphique. Quelle suite allez-vous réserver à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : cette demande sera étudiée et pourra être prise en compte sous réserve que le bâtiment réponde aux critères définis pour le repérage des changements de destination

Observation : Le déposant a acheté une maison en mauvais état. IL veut la restaurer et l'agrandir dans une écurie et soue. IL demande un M Alexandre changement de nature de ces bâtiments. Allard Le Patis Beaumont-Pied-de- Analyse du commissaire enquêteur : Cette demande nécessite d'être examinée avec les services de l'Urbanisme compétents et en fonction 72500 50 Bœuf Beaumont Pied des services publics actuellement desservis. de Bœuf Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Parcelle C218. cette demande sera étudiée et pourra être prise en compte sous réserve que le bâtiment réponde aux critères définis pour le repérage des changements de destination

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257 Observation : Bonjour, Veuillez trouver ci-joint, nos observations et questionnements sur le projet de Plan de Local d'Urbanisme RN Intercommunal arrêté. 152 Analyse du commissaire enquêteur : Cabinet d'architecte du Grand Lucé, cette entreprise regrette l'impossibilité de changer la destination d'un bâtiment, n'ayant pas fait l'objet d'un repérage initial sur le règlement graphique. Ce regret s'appuie sur un certain nombre de projets potentiels qui ne pourront se réaliser en raison de cette disposition. Elle demande donc une modification des conditions d'occupation du sol M Hugo pour ne pas freiner ces projets, dont certains sont porteurs d'activité économique. Elle demande également l'augmentation des plafonds VALLIENNE régissant les extensions de bâtiments existants, si ces extensions sont étables sur des parcelles ne nuisant pas à l'activité agricole. SARL VALLIENNE Elle pose enfin la question suivante : l'acquéreur d'un bâtiment ayant bénéficié d'une extension, construite après la date d'approbation du Intercommunalité ARCHITECTURE PLUI, perd-il son droit à extension? Quelles réponses allez-vous apporter à ces questions? 4 rue de l'Hôtel Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : changements de destination : leur repérage est défini par l’art. L151-11 du de Ville 72150 code de l’urbanisme. La demande pourra donc être étudiée avant approbation si les bâtiments répondent aux critères définis pour le LE GRAND LUCÉ repérage des changements de destination et les bâtiments non identifiés dans le PLUi pourront faire l’objet d’un repérage ultérieur dans le cadre de l’évolution du plan. Extensions et annexes en zones A et N : la règle proposée correspond à l’emprise au sol et n’exclue pas la réalisation d’un étage pour les extensions ; pour rappel cette règle a été jugée trop permissive par les services de l’Etat. Concernant la dernière question, si le plafond d’extension a été atteint après approbation du PLUi, il ne pourra pas être envisagé de superficie d’extension supplémentaire. L’approbation est considérée comme un instant T où l’emprise représente une emprise fixe à partir de laquelle est calculée l’évolution. Les extensions autorisées avant l’approbation du PLUi ne sont donc pas inclues. 294 Observation : Suite à l'observation de Mme Dumas et Mr Petithomme, la commune de Luceau souhaiterait que les parcelles B304 (Chavigné) et B391(Sècheries) soit reclassées dans une zone qui permettre un changement de destination car les bâtiments qui y sont M Jean-Michel présents sont des dépendances. Un changement de destination est donc nécessaire pour la réhabilitation de ces bâtiments. Luceau Chiquet 72500 Analyse du commissaire enquêteur : Cette proposition est justifiée compte tenu des projets de Mme Dumas et de Mr Petithomme; quelle Luceau suite allez-vous y donner? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : cette demande sera étudiée et pourra être prise en compte sous réserve que ces bâtiments répondent aux critères définis pour le repérage des changements de destination 301 M Gérard RN RICHARD Observation : La commune de Dissay sous Courcillon avait transmis en septembre 2019, une liste de granges et dépendances pouvant faire l'objet de changement de destination, avec possibilité de transformation en habitation. Nous n'avons pas retrouvé dans les documents du 160 Mairie de Dissay sous Courcillon PLUi - enquête publique, cette liste. Nous vous prions de bien vouloir l'inclure dans le dossier PLUi. Dissay-sous-Courcillon 7 place de la Analyse du commissaire enquêteur : Cette observation est tout à fait pertinente, Quelle suite allez-vous lui donner ? Mairie 72500 Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : la liste fournie par la commune a bien été prise en compte ; un fichier de DISSAY SOUS repérage des changements de destination viendra compléter le dossier avant son approbation COURCILLON Dossier TA Nantes n°E20000017/44 Enquête publique portant sur l’élaboration du PLUi de la communauté de communes Loir Lucé Bercé et l’abrogation des cartes communales de Beaumont Pied de Bœuf, Courdemanche, Flée et Thoiré sur Dinan ; enquête réalisée du 2 novembre 2020 au 2 décembre 2020 ; Commissaires enquêteurs : J CHEVALIER, G FROSTIN et G. FUSEAU

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Question de la commission d’enquête : la commission d’enquête comprend que d’une part, il était difficile a priori d’établir une liste exhaustive des bâtiments susceptibles de changer de destination et d’autre part, le PLUi est un outil de planification qui n’a pas vocation à tout prévoir étant donné sa nécessaire évolution future ; les demandes à venir seront très diversifiées pour de multiples usages : tourisme, activité, habitat…Comment allez-vous traduire sur le plan du règlement graphique cette expression de besoins aussi variés avec une méthodologie qui doit garantir à chaque personne la prise en compte de sa demande et de son traitement d’une manière objective et équitable ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : le repérage des changements de destination a été réalisé sur la base de différents critères qui garantissent un traitement équitable des demandes. Ces critères sont listés page 303 du rapport de justification. Les changements destination en lien avec le développement d’une exploitation agricole n’ont pas été repérés dans la mesure où ils constituent un prolongement ou une diversification de cette activité. Les destinations autorisées sont précisées dans le règlement des zones A et N. Les demandes exprimées ici seront donc considérées au même titre que tout autre bâtiment susceptible de répondre aux conditions de changement de destination et les ajustements seront réalisées le cas échéant afin de répondre favorablement à tous les projets pertinents.

3.4 ACCUEIL DES GENS DU VOYAGE

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Observation : Le déposant déclare que la parcelle Nxg à proximité de l'aire d'accueil des GdV n'a pas lieu d'être détachée de l'aire d'accueil existante (extension de voirie et des réseaux). Il serait plus judicieux qu'elle soit contigüe à celle-ci. Château-du-Loir M Alain Ragot Analyse du commissaire enquêteur : Cette demande est tout à fait pertinente d'autant plus que le maire de Château du Loir a fait la même 45 (Montval sur inconnue Loir) château du Loir observation lors de la rencontre avec le commissaire enquêteur. Quelle suite allez-vous donner à cette proposition ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : la collectivité va s’interroger sur l’intérêt général du déplacement du secteur Nxg afin d’estimer le secteur le plus adéquat. Observation : Le bout de la parcelle OC175, (plan joint en rouge) dans l'angle de la rue Lionel ROYER et du chemin de grande randonnée a été classé en secteur Nxg (terrain réservé aux Gens Du Voyage). En conséquence, et conformément à la délibération du Conseil Municipal du 29 juin 2020, je demande le repositionnement de ce secteur Nxg sur la parcelle AE5 ( en vert sur le plan joint) qui est située en face du terrain actuel des M Michel 177 Château-du-Loir GDV, de l'autre côté du chemin. Je tiens à préciser que je donne un avis FAVORABLE à la demande du Conseil Municipal de repositionner ce MOGUER 2 Rue (Montval sur secteur. RN Saint André Loir) 77 72000 LE MANS Analyse du commissaire enquêteur : Cette proposition vise à améliorer la localisation de l'extension de l'aire d'accueil des gens du voyage. Quelle suite allez-vous donner à cette proposition ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : la collectivité va s’interroger sur l’intérêt général du déplacement du secteur Nxg afin d’estimer le secteur le plus adéquat. Dossier TA Nantes n°E20000017/44 Enquête publique portant sur l’élaboration du PLUi de la communauté de communes Loir Lucé Bercé et l’abrogation des cartes communales de Beaumont Pied de Bœuf, Courdemanche, Flée et Thoiré sur Dinan ; enquête réalisée du 2 novembre 2020 au 2 décembre 2020 ; Commissaires enquêteurs : J CHEVALIER, G FROSTIN et G. FUSEAU

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Observation : Le déposant demande à ce que la parcelle prévue pour l'extension de l'aire d'accueil des gens du voyage soit déplacée. Cet emplacement nuit a la tranquillité des riverains, serait en partie visible du MANOIR de Riablay monument historique et borderait le chemin de M Louis randonnée. Il serait préférable de localiser cette extension sur la parcelle 0005 située en bordure de la rue Sainte Cécile comme le suggère la 242 Château-du-Loir MALINGE délibération du conseil municipal de Chateau du loir. (Montval sur RN 72500 Château Loir) Analyse du commissaire enquêteur : Cette observation est conforme au souhait de la commune de Montval qui a délibéré en ce sens. Quelle suite 137 du Loir allez-vous donner à cette proposition ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : la collectivité va s’interroger sur l’intérêt général du déplacement du secteur Nxg afin d’estimer le secteur le plus adéquat. Observation : Les déposants s'opposent au repositionnement du secteur Nxg sur la parcelle AE5 qui est une terre agricole. Ils signalent la présence M Bernard de nuisances de tous ordres liés à la présence de gens du voyage. Ils suggèrent de créer cette extension sur l'ancien camp militaire d'Aubigné Château-du-Loir Boutard 15 rue Racan. 270 (Montval sur ste Cécile Analyse du commissaire enquêteur : Ces personnes sont opposées à l'extension de l'aire d'accueil des gens du voyage à l'emplacement proposé et Loir) 72500 chateau suggèrent un autre site ; quelle suite allez-vous donner à leur proposition ? du loir Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : la collectivité va s’interroger sur l’intérêt général du déplacement du secteur Nxg afin d’estimer le secteur le plus adéquat. Observation : Le déposant, propriétaire de la parcelle 0005 voisine de l'aire d'accueil des gens du voyage à Château du Loir s'oppose à l'éventualité de transférer le projet d'extension de cette aire d'accueil sur son terrain. Château-du-Loir M Michel Analyse du commissaire enquêteur : Cette parcelle 0005 est envisagée par Montval sur Loir pour relocaliser ce projet d'extension de l'aire 273 (Montval sur Carriot 72500 Loir) Vouvay sur Loir d'accueil des gens du voyage ; quelle suite allez-vous donner à cette opposition de principe ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : la collectivité va s’interroger sur l’intérêt général du déplacement du secteur Nxg afin d’estimer le secteur le plus adéquat. Observation : Le déposant propose de relocaliser l'extension de l'aire d'accueil des gens du voyage sur la parcelle AE43 qui se trouve située entre le projet Nxg et le terrain actuel des gens du voyage, Il s'agit d'une friche qui permettrait de ne pas empiéter sur les terres agricoles. Cela étant, il Château-du-Loir M jack riteau devrait être sécurisé afin d'éviter toutes nuisances. 274 (Montval sur 72500 Vouvay Loir) sur Loir Analyse du commissaire enquêteur : Cette proposition intéressante est à étudier. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : le positionnement du secteur NXG sera reconsidéré afin d’estimer la localisation adéquate dans l’intérêt général.

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Observation : Le déposant s'oppose au projet de repositionnement du secteur Nxg sur la parcelle AE5 qui est une bonne terre agricole. Il souligne les nuisances liées à la proximité des gens du voyage. Château-du-Loir 72500 Analyse du commissaire enquêteur : Cette parcelle 0005 est envisagée par Montval sur Loir pour relocaliser ce projet d'extension de l'aire (Montval sur 275 chateau du loir Loir) d'accueil des gens du voyage ; quelle suite allez-vous donner à cette opposition de principe ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : le positionnement du secteur NXG sera reconsidéré afin d’estimer la localisation adéquate dans l’intérêt général. Mme Gisèle Observation : La déposante demande que la parcelle AE5 reste en terre agricole et est contre l'extension de l'aire d'accueil des gens du voyage. Château-du-Loir Séjourné 7 rue Analyse du commissaire enquêteur : Cette parcelle 0005 est envisagée par Montval sur Loir pour relocaliser ce projet d'extension de l'aire 276 (Montval sur Lionel Roger d'accueil des gens du voyage ; quelle suite allez-vous donner à cette opposition de principe ? Loir) 72500 chateau Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : le positionnement du secteur NXG sera reconsidéré afin d’estimer la localisation du loir adéquate dans l’intérêt général. M Jean-Louis Observation : Ce déposant souhaite que l'aire d'accueil des gens du voyage ne soit pas agrandie Château-du-Loir Chevessier 3 Analyse du commissaire enquêteur : Cette personne s'oppose à tout projet d'agrandissement de l'aire d'accueil des gens du voyage 278 (Montval sur route Flée Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Le dimensionnement des aires d’accueil doit pouvoir répondre aux besoins exprimés Loir) 72500 chateau par les communautés et s’intégrer à l’échelle départementale dans un schéma d’accueil cohérent. La formalisation d’aires de tailles différentes du loir permet de s’adapter et répondre aux besoins et éviter les usages informels de terrains non dédiés. Observation : Propriétaire du Manoir de Riablay tout proche, cette personne pense qu'il serait logique de déplacer le secteur Nxg sur la parcelle M Alain Cerf AE5 Château-du-Loir Manoir de Analyse du commissaire enquêteur : Cette personne est favorable au projet éventuel de relocalisation de l'aire d'accueil des gens du voyage sur la (Montval sur 279 Riablay 72500 Loir) parcelle AE5; qu'en pensez-vous? chateau du loir Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : le positionnement du secteur NXG sera reconsidéré afin d’estimer la localisation adéquate dans l’intérêt général. Observation : cette personne est favorable au repositionnement du secteur Nxg (extension de l'aire d'accueil des gens du voyage) sur la parcelle Mme Marie- AE5. Château-du-Loir Noëlle Genest Analyse du commissaire enquêteur : Cette personne est favorable au projet éventuel de relocalisation de l'aire d'accueil des gens du voyage sur la (Montval sur 280 72500 chateau Loir) parcelle AE5; qu'en pensez-vous? du loir Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : le positionnement du secteur NXG sera reconsidéré afin d’estimer la localisation adéquate dans l’intérêt général.

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Observation : le déposant demande le repositionnement du secteur Nxg sur la parcelle AE5 Analyse du commissaire enquêteur : compte tenu de sa proximité avec les habitations, le cimetière, le point de vue, le manoir de Riablay, la non Château-du-Loir Dagoreau contigüité de la zone d'accueil actuelle et des nuisances ces personnes proposent de relocaliser le secteur Nxg sur la parcelle AE5; quelle suite 283 (Montval sur 72500 Chateau Loir) du loir donnez-vous à cette proposition? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : le positionnement du secteur NXG sera reconsidéré afin d’estimer la localisation adéquate dans l’intérêt général. Observation : le déposant demande le repositionnement du secteur Nxg sur la parcelle AE5 Analyse du commissaire enquêteur : compte tenu de sa proximité avec les habitations, le cimetière, le point de vue, le manoir de Riablay, la non Château-du-Loir Termeau contigüité de la zone d'accueil actuelle et des nuisances ces personnes proposent de relocaliser le secteur Nxg sur la parcelle AE5; quelle suite 284 (Montval sur 72501 Chateau Loir) du loir donnez-vous à cette proposition? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : le positionnement du secteur NXG sera reconsidéré afin d’estimer la localisation adéquate dans l’intérêt général. Observation : le déposant demande le repositionnement du secteur Nxg sur la parcelle AE5 Analyse du commissaire enquêteur : compte tenu de sa proximité avec les habitations, le cimetière, le point de vue, le manoir de Riablay, la non Château-du-Loir Boureau contigüité de la zone d'accueil actuelle et des nuisances ces personnes proposent de relocaliser le secteur Nxg sur la parcelle AE5; quelle suite 285 (Montval sur 72502 Chateau Loir) du loir donnez-vous à cette proposition? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : le positionnement du secteur NXG sera reconsidéré afin d’estimer la localisation adéquate dans l’intérêt général. Observation : le déposant demande le repositionnement du secteur Nxg sur la parcelle AE5 Analyse du commissaire enquêteur : compte tenu de sa proximité avec les habitations, le cimetière, le point de vue, le manoir de Riablay, la non Château-du-Loir Naud 72503 contigüité de la zone d'accueil actuelle et des nuisances ces personnes proposent de relocaliser le secteur Nxg sur la parcelle AE5; quelle suite (Montval sur 286 Chateau du loir Loir) donnez-vous à cette proposition? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : le positionnement du secteur NXG sera reconsidéré afin d’estimer la localisation adéquate dans l’intérêt général. Observation : le déposant demande le repositionnement du secteur Nxg sur la parcelle AE5 Analyse du commissaire enquêteur : compte tenu de sa proximité avec les habitations, le cimetière, le point de vue, le manoir de Riablay, la non Château-du-Loir Duluard contigüité de la zone d'accueil actuelle et des nuisances ces personnes proposent de relocaliser le secteur Nxg sur la parcelle AE5; quelle suite 287 (Montval sur 72504 Chateau Loir) du loir donnez-vous à cette proposition? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : le positionnement du secteur NXG sera reconsidéré afin d’estimer la localisation adéquate dans l’intérêt général.

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Question de la commission d’enquête : toutes ces observations témoignent d’une certaine opposition au projet d’extension (cf schéma ci-dessus) de l’aire d’accueil des gens du voyage (Nxg) qui a été positionnée rue Ste Cécile à Chateau du Loir. Certaines préconisent un repositionnement du projet à proximité de l’aire actuelle, mais beaucoup manifestent une opposition plus nette, compte tenu de la proximité du cimetière, d’habitations, du Manoir de Riablay ou encore d’entreprises qui subissent des nuisances. Comment envisagez-vous de donner une réponse globale à ce problème tant sur la méthode qui impliquera une certaine concertation avec les occupants du quartier que la satisfaction des besoins légitimes en termes d’accès aux services de proximité des gens du voyage ?

Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : Le schéma départemental des gens du voyage révisé en 2019 cible un besoin de sédentarisation sur la commune de Montval auquel la CCLLB doit apporter une réponse dans le cadre de l’élaboration du PLUi. Le secteur Ug relatif à l’aire d’accueil de Sainte Cécile a d’ores et déjà été étendu pour inclure la parcelle AE27. Celle-ci pourra être aménagée pour un projet de sédentarisation. La création d’un autre secteur dédié à la sédentarisation pourrait être examinée lors d’une révision ultérieure du PLUi. Une concertation avec les PPA aura lieu début 2021 pour valider cette orientation.

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4-MOBILITÉ et STATIONNEMENT

4.1 Circulation douce (piétons, cyclistes)

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Observation : Le déposant souhaite faire une remarque sur les itinéraires de randonnée pédestre. Dans ce domaine des itinéraires de M Michel randonnée, il regrette que le PLUI se contente de répéter des objectifs généraux déjà énoncés dans le SCoT sans ouvrir la porte à des concrétisations. 140 RN Benoit 8 route Intercommunalité de la martinière Analyse du commissaire enquêteur : Il sera utile d'associer cette personne ressource lors de l'élaboration des circuits de randonnée pédestre. 50 72500 Vouvray Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Le PADD fait état de la volonté de la collectivité de “valoriser et renforcer le sur Loir réseau de chemin ruraux et des circuits de randonnée”. Cette volonté politique affichée est un pas de plus vers la mobilisation d’actions concrètes qui dépassent le simple cadre du PLUi. Cette personne ressource pourra bien sûr être consultée lorsque des actions seront engagées.

4.2 Stationnement, parkings…

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Observation : Dans le cadre d'une stratégie de mobilités durables, la communauté de communes Loir-Lucé-Bercé se doit de se doter d'équipements adaptés à la réalité des déplacements de la population, en particulier des actifs. Les aires de covoiturage sont un de ces équipements. Leurs emplacements doivent faire l'objet d'une réflexion globale et communautaire pour rencontrer l'adhésion des habitants. Le 135 RN Plan Local d'Urbanisme Intercommunal ne doit pas être une adjonction de PLU communaux. Le PLUI doit prévoir l'aménagement d'aires de Intercommunalité M Guicheteau 45 covoiturage sur les axes les plus fréquentés à la sortie du pôle de centralité et des pôles relais. Ainsi, par exemple, une aire pourrait être aménagée à la sortie du pôle relais de La Chartre-sur-le-Loir en direction du Mans sur l'axe de circulation le plus fréquenté. Analyse du commissaire enquêteur : Cette observation est tout à fait justifiée et appelle une réponse adaptée tant sur le plan du PADD que dans le règlement graphique. L'attractivité d'un territoire rural dépend aussi de sa capacité d'organisation en termes de mobilité durable.

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Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : les dispositions du PLUi ne sont pas bloquantes pour la réalisation d’aires de covoiturage. Une réflexion sur toutes les formes de mobilité pourra être engagée à l’échelle intercommunale si la CC devient compétente en 2021 dans le cadre de la Loi d’orientation sur les mobilités.

5-ENVIRONNEMENT

5.1 ZONES HUMIDES

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Observation : Cette personne qui habite au lieu-dit Les Rohées trouve regrettable que la vallée du Loir soit défigurée par le stationnement permanent de caravanes et mobil home (chemin n°10 des Rohées) surtout dans ce lieu souvent inondé par les crues d'hiver Mme Monique Analyse du commissaire enquêteur : Cette réclamation vise à mieux faire respecter la règlementation de l'implantation de l'habitat léger de loisir 147 Flée Pichon 72500 en zone naturelle et à mieux protéger les zones humides du Loir à Flée. Quelle suite allez-vous donner à cette demande ? Flée Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : l’application de la règlementation relative au stationnement des caravanes relève de la police des maires. Le PLUi n’autorise le stationnement que sur des secteurs précis (campings, aires d’accueil GDV)

Observation : Mr Blanchard, l'ancien maire, fait d'abord le constat de l'installation intempestive d'un "mini-camping" au cœur de la zone humide du Loir, sans aucune viabilité, alors même que les crues y sont fréquentes. Or le PADD entend protéger les milieux humides et préserver la biodiversité. Le règlement écrit doit protéger ces milieux sensibles. Quelle autorité mettra en œuvre ces recommandations, notamment en ce qui concerne ces M Blanchard Flée installations d'hébergement de loisir. De plus il serait souhaitable que la zone humide soit étendue au-delà des étangs situés le long du chemin n)10 148 72500 Flée dit des Rohées afin qu'aucune installation ne soit autorisée et préserver ainsi les réservoirs de biodiversité que sont les étangs, éviter toute pollution. Analyse du commissaire enquêteur : Cette observation est tout à fait justifiée et demanderait une meilleure définition des zones humides dans la vallée du Loir à Flée. Quelle suite allez-vous donner à cette demande ?

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Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : l’inventaire des zones humides a été réalisé conformément à la règlementation relative à leur identification. Des sondages ont été effectués sur tous les secteurs pré localisés et croisés avec le critère végétation. Cette méthodologie est présentée en annexe du diagnostic. Concernant le stationnement illégal de caravanes, l’application de la règlementation relative au stationnement des caravanes relève de la police des maires. Le PLUi n’autorise le stationnement que sur des secteurs précis (campings, aires d’accueil GDV)

Observation : Le déposant estime qu'une partie de sa parcelle classée en zone humide ne l'est pas. IL demande une vérification sur place. Sera-t-elle constructible ? M Frédéric Analyse du commissaire enquêteur : Seul un contrôle sur place et éventuellement des analyses pédologiques permettront de répondre à cette Chemin 11 rue Villaines-sous- observation. de Cassière 167 Lucé 72150 Vilaines Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : l’inventaire des zones humides a été réalisé conformément à la règlementation sous Lucé relative à leur identification. Des sondages pédologiques ont été effectués sur tous les secteurs inventoriés et croisés avec le critère végétation. Cette méthodologie est présentée en annexe du diagnostic. En cas de projet sur ce secteur il conviendra de se référer aux dispositions de la loi sur l’eau Observation : La déposante déclare : "Nous sommes propriétaires depuis fin juillet 2017 d'une maison située à Flée sur un terrain de 1200 m2 (parcelles 1398, 1320 et 1392), avec vue sur une mare située sur la parcelle connexe (1529). Cette mare vient d'être classée au PLUi comme étant à protéger, ce dont nous nous félicitons aujourd'hui, car nous rencontrons depuis notre arrivée un double problème d'assainissement et d'inondation du terrain pendant les forts épisodes pluvieux. Cette ancienne fermette est en effet située en léger contrebas du chemin communal, et le terrain se gorge littéralement d'eau en cas de pluie. Compte tenu de la topographie et de la nature du terrain, nous pensons que cette mare, qui dépendait autrefois de la maison, servait de bassin de rétention lors de ces épisodes pluvieux. L'humidité est très forte dans les dépendances. Nous craignons maintenant que notre maison devienne insalubre, l'humidité y progressant de la 210 Mme Catherine même façon. Malheureusement pour nous, cette mare, assez remarquable par sa taille à l'origine, a été comblée pour une bonne moitié en 2017. RN Flée Allemand Flée Dès juin 2017, voyant que le comblement était en cours par l'agriculteur, nous avons précipité les choses en allant à sa rencontre et en nous 107 rapprochant du propriétaire. Si l'agriculteur était favorable, le propriétaire, qui avait donné un avis favorable au départ, a brutalement rejeté notre offre. Aujourd'hui, nous sommes désespérés de voir les conséquences, en termes de désordres qui ne peuvent qu'aller en s'aggravant. Nous ne pouvons pas agir sur la nature de notre terrain, et il faudrait que les eaux stagnantes s'évacuent correctement pour qu'un système d'assainissement fonctionne. La seule solution serait de restaurer de cette mare dans son état et sa taille d’origine. " Analyse du commissaire enquêteur : le règlement graphique répond à la préoccupation de la déposante mais son problème n’est pas pour autant résolu. Quelle aide pourriez-vous lui apporter ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : question ne pouvant pas être traitée par le PLUi Dossier TA Nantes n°E20000017/44 Enquête publique portant sur l’élaboration du PLUi de la communauté de communes Loir Lucé Bercé et l’abrogation des cartes communales de Beaumont Pied de Bœuf, Courdemanche, Flée et Thoiré sur Dinan ; enquête réalisée du 2 novembre 2020 au 2 décembre 2020 ; Commissaires enquêteurs : J CHEVALIER, G FROSTIN et G. FUSEAU

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211 Mme RN Flée ALLEMAND Observation : cette observation est une confirmation/ précision de la précédente n° 108 Flée

5.2 ZONES BOISEÉS, EBC, HAIES

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M Francis Observation : la demande du conseil municipal du 25/07/2020 concernait les haies des parcelles 415 et 416 VAUDOUX 837 Analyse du commissaire enquêteur : Ce déposant rappelle que la délibération de la commune de Montreuil le Henri de juillet 2020 contenait 104 Montreuil-le-Henri route des une réserve relative aux haies situées sur cette parcelle. Quelle suite allez-vous donner à cette demande ? "illisible" 72250 Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : cette demande sera étudiée lors des rencontres communales qui auront lieu en Parigné l'Evêque janvier 2021 Observation : Mme Gaultier, maire de Flée, demande la protection des haies présentes sur le territoire communal Mme Monique Analyse du commissaire enquêteur : Cette demande pourrait faire l'objet d'un débat communautaire pour en généraliser l'approche à tout le 149 Flée Gaultier 72500 territoire. Quelle suite allez-vous donner à cette demande ? Flée Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : cette demande sera étudiée lors des rencontres communales qui auront lieu en janvier 2021

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Observation : Le déposant indique : "Concernant le paragraphe "Les secteurs ou les boisements et les haies sont à préserver" Pages 15 et 16 du règlement écrit, La dernière exception citée permettant de ne pas conserver les boisements ou les haies prétextant d'un intérêt moindre de ces derniers me semble être particulièrement permissive d'autant qu'il est donné comme exemple la lutte contre le ruissellement et la diffusion des pollutions. Comment mesurer le niveau d'intérêt à partir duquel on peut abattre bois et haies ? Dans le domaine du stockage carbone par exemple, c'est une expérimentation en cours sur 70 km de haies comportant une analyse du milieu, des sols et qui tient compte entre autres M Dominique paramètres des espèces, qui devrait proposer une méthodologie de mesure certifiée (programme Carbocage de l'Ademe). Il faudrait aussi PETER 13 place 178 RN prendre en compte et mesurer tous les autres paramètres (intérêts): l'effet brise-vent, le paysage, l'aggradation des sols, la biodiversité... En Intercommunalité de l'Eglise 78 72340 conclusion, je propose que cette dernière "exception" soit purement et simplement retirée de ce paragraphe, la question serait plutôt de Chahaignes rechercher à restaurer les boisements et les haies dégradés." Analyse du commissaire enquêteur : Cette remarque rejoint celle d'autres élus et particuliers qui soulignent la nécessité de mieux préserver les haies, maillon indispensable du bocage local. Quelle suite allez-vous donner à cette proposition ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Les dispositions du règlement écrit relatives aux haies seront revues et complétées.

Observation : « Je souhaiterais apporter une modification sur la carte du PLUI (ajout de haies à protéger) sur la commune de JUPILLES. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 297 ET les parcelles n° 280, 281, 282, 288, 296 et 295. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 297 ET la route départementale n° 137. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 309 ET la route départementale n° 137. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 307 ET la route départementale n° 137. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre les parcelles n° 305 et 308 ET les parcelles n° 304, 301 et 300. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre les M Albéric parcelles n° 337 et 308 ET la route départementale n° 137. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 271 ET la route départementale n° 137. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 271 ET les parcelles 180 RN PORTIER 13 Jupilles route de n° 463, 464 et 426. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 427 ET la parcelle n° 426. Je souhaite 80 Glandail 72500 ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 425 ET les parcelles n° 424 et 105. Je souhaite que ces haies listées ci- JUPILLES dessus soient protéger pour éviter que les talus s’effondrent et pour faire respecter la BCAE V de la présente PAC. Les haies à protéger sont surlignées en vert sur la pièce-jointe. » Analyse du commissaire enquêteur : Les haies à protéger ont été indiquées sur le règlement graphique à la demande de la Communauté de Communes mais il doit être possible d'en ajouter à la demande d'une personne. Cette faculté relève de la décision de la Communauté de Communes. Toutefois il convient de vérifier s'il s'agit d'une haie mitoyenne afin d'associer le riverain à la décision. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette demande sera étudiée en concertation avec l’équipe municipale et pourra donnier lieu à une prescription dans le plan de zonage

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Observation : Je souhaiterais apporter une modification sur la carte du PLUI (ajout de haies à protéger) sur la commune de JUPILLES. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section C entre la parcelle n° 332 ET les parcelles n° 340 et 341. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section C entre la parcelle n° 332 ET le chemin rural n° 31 de l'Aitre Carreau aux Aises Je souhaite que ces haies listées M Albéric ci-dessus soient protéger pour éviter que les talus s’effondrent et pour faire respecter la BCAE V de la présente PAC. Les haies à protéger sont PORTIER 13 182 RN surlignées en vert sur la pièce-jointe. Jupilles route de 82 Glandail 72500 Analyse du commissaire enquêteur : Les haies à protéger ont été indiquées sur le règlement graphique à la demande de la Communauté de JUPILLES Communes mais il doit être possible d'en ajouter à la demande d'une personne. Cette faculté relève de la décision de la Communauté de Communes. Toutefois il convient de vérifier s'il s'agit d'une haie mitoyenne afin d'associer le riverain à la décision. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette demande sera étudiée en concertation avec l’équipe municipale et pourra donnier lieu à une prescription dans le plan de zonage Observation : Je souhaiterais apporter une modification sur la carte du PLUI (ajout de haies à protéger) sur la commune de JUPILLES. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 310 ET les parcelles n° 567, 602, 601 et 334. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 310 ET la Route Départementale n° 137 sur la partie nord seulement et sur une M Albéric distance de 30 mètres, près du virage de la route. Je souhaite que ces haies listées ci-dessus soient protéger pour éviter que les talus s’effondrent et pour faire respecter la BCAE V de la présente PAC. Les haies à protéger sont surlignées en vert sur la pièce-jointe. 183 RN PORTIER 13 Jupilles route de Analyse du commissaire enquêteur : Les haies à protéger ont été indiquées sur le règlement graphique à la demande de la Communauté de 83 Glandail 72500 Communes mais il doit être possible d'en ajouter à la demande d'une personne. Cette faculté relève de la décision de la Communauté de JUPILLES Communes. Toutefois il convient de vérifier s'il s'agit d'une haie mitoyenne afin d'associer le riverain à la décision. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette demande sera étudiée en concertation avec l’équipe municipale et pourra donner lieu à une prescription dans le plan de zonage

Observation : Je souhaiterais apporter une modification sur la carte du PLUI (ajout de haies à protéger) sur la commune de JUPILLES. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 331 ET les parcelles n° 335, 332, 609 et 326. Je souhaite que ces haies listées ci-dessus soient protéger pour éviter que les talus s'effondrent et pour faire respecter la BCAE V de la présente PAC. Les haies à M Albéric protéger sont surlignées en vert sur la pièce-jointe. PORTIER 13 184 RN Je vous remercie par avance. Jupilles route de 84 Glandail 72500 Analyse du commissaire enquêteur : Les haies à protéger ont été indiquées sur le règlement graphique à la demande de la Communauté de JUPILLES Communes mais il doit être possible d'en ajouter à la demande d'une personne. Cette faculté relève de la décision de la Communauté de Communes. Toutefois il convient de vérifier s'il s'agit d'une haie mitoyenne afin d'associer le riverain à la décision. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette demande sera étudiée en concertation avec l’équipe municipale et pourra donnier lieu à une prescription dans le plan de zonage

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Observation : Je souhaiterais apporter une modification sur la carte du PLUI (ajout de haies à protéger) sur la commune de JUPILLES. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section B entre la parcelle n° 445 ET la parcelle n° 446. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section B entre les parcelles n° 444 et 445 ET le chemin rural qui est perpendiculaire au Chemin Rural n° 46 des Roiseries au Houx. Je M Albéric souhaite que ces haies listées ci-dessus soient protéger pour éviter que les talus s’effondrent et pour faire respecter la BCAE V de la présente PORTIER 13 189 RN PAC. Les haies à protéger sont surlignées en vert sur la pièce-jointe. Jupilles route de 89 Glandail 72500 Analyse du commissaire enquêteur : Les haies à protéger ont été indiquées sur le règlement graphique à la demande de la Communauté de JUPILLES Communes mais il doit être possible d'en ajouter à la demande d'une personne. Cette faculté relève de la décision de la Communauté de Communes. Toutefois il convient de vérifier s'il s'agit d'une haie mitoyenne afin d'associer le riverain à la décision. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette demande sera étudiée en concertation avec l’équipe municipale et pourra donnier lieu à une prescription dans le plan de zonage Observation : Je souhaiterais apporter une modification sur la carte du PLUI (ajout de haies à protéger) sur la commune de JUPILLES. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section D entre la parcelle n° 605 ET les parcelles n° 1, 2 et 18. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section D entre la parcelle n° 605 ET la Voie Communale n° 201 et la Route Départementale n° 13 Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section D entre la parcelle n° 606 ET la Route Départementale n° 13 Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section D entre la parcelle n° 4 ET les parcelles n° 2, 5, 6, 7 et 18. Je souhaite ajouter M Albéric une haie à protéger qui se situe en section D entre la parcelle n° 4 ET la parcelle n° 238 section E (dit Allée Forestière de la Chauvinières) et la PORTIER 13 190 RN Voie Communale n° 205 Je souhaite que ces haies listées ci-dessus soient protéger pour éviter que les talus s'effondrent et pour faire respecter Jupilles route de 90 Glandail 72500 la BCAE V de la présente PAC. Les haies à protéger sont surlignées en vert sur la pièce-jointe. JUPILLES Analyse du commissaire enquêteur : Les haies à protéger ont été indiquées sur le règlement graphique à la demande de la Communauté de Communes mais il doit être possible d'en ajouter à la demande d'une personne. Cette faculté relève de la décision de la Communauté de Communes. Toutefois il convient de vérifier s'il s'agit d'une haie mitoyenne afin d'associer le riverain à la décision. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette demande sera étudiée en concertation avec l’équipe municipale et pourra donnier lieu à une prescription dans le plan de zonage

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Observation : Je souhaiterais apporter une modification sur la carte du PLUI (ajout de haies et d’arbres isolés à protéger) sur la commune de JUPILLES. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section D entre la parcelle n° 74 ET les parcelles n° 78, 632 et 701. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section D entre la parcelle n° 74 ET la Voie Communale n° 205 Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section D entre la parcelle n° 701 ET la Voie Communale n° 205 Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section D entre la parcelle n° 707 ET la Voie Communale n° 205 Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section D entre la parcelle n° 701 ET la parcelle n° 1018 (le long de l’accès de cette maison uniquement). Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section D entre la parcelle n° 707 ET la parcelle n° 1018 (le long de l’accès de cette maison uniquement). Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section D entre la parcelle n° 82 ET les parcelles n° M Albéric 87 et 89. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section D entre la parcelle n° 81 ET les parcelles n° 61, 80, 89 et la partie sud de PORTIER 13 193 RN la parcelle n° 635. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section D entre la parcelle n° 709 ET la parcelle n° 87. Je souhaite Jupilles route de 93 Glandail 72500 ajouter une haie à protéger qui se situe en section D entre la parcelle n° 709 ET le Chemin Rural perpendiculaire à la Voie communale n° 205. Je JUPILLES souhaite ajouter un arbre isolé à protéger qui se situe en section D entre la parcelle n° 703 ET la parcelle n° 81. Je souhaite que ces haies listées et l’arbre isolé ci-dessus soient protéger pour éviter que les talus s’effondrent et pour faire respecter la BCAE V de la présente PAC. Les haies à protéger sont surlignées en vert sur la pièce-jointe. L'arbre isolé à protéger est représenté par un point en vert sur la pièce-jointe. Analyse du commissaire enquêteur : Les haies à protéger ont été indiquées sur le règlement graphique à la demande de la Communauté de Communes mais il doit être possible d'en ajouter à la demande d'une personne. Cette faculté relève de la décision de la Communauté de Communes. Toutefois il convient de vérifier s'il s'agit d'une haie mitoyenne afin d'associer le riverain à la décision. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette demande sera étudiée en concertation avec l’équipe municipale et pourra donnier lieu à une prescription dans le plan de zonage

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Observation : Je souhaiterais apporter une modification sur la carte du PLUI (ajout de haies et d'arbres isolés à protéger) sur la commune de JUPILLES. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section D entre la parcelle n° 74 ET les parcelles n° 78, 632 et 701. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section D entre la parcelle n° 74 ET la Voie Communale n° 205 Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section D entre la parcelle n° 701 ET la Voie Communale n° 205 Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section D entre la parcelle n° 707 ET la Voie Communale n° 205 Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section D entre la parcelle n° 701 ET la parcelle n° 1018 (le long de l'accès de cette maison uniquement). Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section D entre la parcelle n° 707 ET la parcelle n° 1018 (le long de l’accès de cette maison uniquement). Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section D entre la parcelle n° 82 ET les parcelles n° 87 et 89. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en M Albéric section D entre la parcelle n° 81 ET les parcelles n° 61, 80, 89 et la partie sud de la parcelle n° 635. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui PORTIER 13 194 RN se situe en section D entre la parcelle n° 709 ET la parcelle n° 87. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section D entre la Jupilles route de 94 Glandail 72500 parcelle n° 709 ET le Chemin Rural perpendiculaire à la Voie communale n° 205. Je souhaite ajouter un arbre isolé à protéger qui se situe en JUPILLES section D entre la parcelle n° 703 ET la parcelle n° 81. Je souhaite que ces haies listées et l'arbre isolé ci-dessus soient protéger pour éviter que les talus s'effondrent et pour faire respecter la BCAE V de la présente PAC. Les haies à protéger sont surlignées en vert sur la pièce-jointe. L'arbre isolé à protéger est représenté par un point en vert sur la pièce-jointe. Analyse du commissaire enquêteur : Les haies à protéger ont été indiquées sur le règlement graphique à la demande de la Communauté de Communes mais il doit être possible d'en ajouter à la demande d'une personne. Cette faculté relève de la décision de la Communauté de Communes. Toutefois il convient de vérifier s'il s'agit d'une haie mitoyenne afin d'associer le riverain à la décision. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette demande sera étudiée en concertation avec l’équipe municipale et pourra donnier lieu à une prescription dans le plan de zonage

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Observation : Je souhaiterais apporter une modification sur la carte du PLUI (ajout de haies à protéger) sur la commune de THOIRE SUR DINAN. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 713 ET la parcelle n° 706. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 713 ET le Chemin Rural N° 24 de la Brosse à la croix des Hautes Bornes Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 714 ET le Chemin Rural N° 24 de la Brosse à la croix des Hautes Bornes Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 714 ET le Chemin Rural N° 26 dit M Albéric des Hautes Bornes Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 717 ET les parcelles n° 716, 722 et 723. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 717 ET le Chemin Rural N° 25 du Petit Clairet à la 212 RN PORTIER 13 Thoiré-sur-Dinan route de Ménarderie. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 721 ET la parcelle n° 722. Je souhaite que ces 109 Glandail 72500 haies listées et les arbres isolés ci-dessus soient protéger pour éviter que les talus s’effondrent et pour faire respecter la BCAE V de la présente JUPILLES PAC. Les haies à protéger sont surlignées en vert sur la pièce-jointe. Analyse du commissaire enquêteur : Les haies à protéger ont été indiquées sur le règlement graphique à la demande de la Communauté de Communes mais il doit être possible d'en ajouter à la demande d'une personne. Cette faculté relève de la décision de la Communauté de Communes. Toutefois il convient de vérifier s'il s'agit d'une haie mitoyenne afin d'associer le riverain à la décision. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette demande sera étudiée en concertation avec l’équipe municipale et pourra donnier lieu à une prescription dans le plan de zonage Observation : Je souhaiterais apporter une modification sur la carte du PLUI (ajout de bois à protéger) sur la commune de THOIRE SUR DINAN. Je souhaite ajouter un bois à protéger qui se situe en section A sur les parcelles n° 710, 711 et 712. Je souhaite que ces bois listés ci-dessus soient protéger pour éviter que les talus s’effondrent et pour faire respecter la BCAE V de la présente M Albéric PAC. Ces bois sont de la nature cadastrale taillis. Les bois à protéger sont surlignées en vert sur la pièce-jointe. PORTIER 13 213 RN Analyse du commissaire enquêteur : Les haies à protéger ont été indiquées sur le règlement graphique à la demande de la Communauté de Thoiré-sur-Dinan route de 110 Glandail 72500 Communes mais il doit être possible d'en ajouter à la demande d'une personne. Cette faculté relève de la décision de la Communauté de JUPILLES Communes. Toutefois il convient de vérifier s'il s'agit d'une haie mitoyenne afin d'associer le riverain à la décision. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette demande sera étudiée en concertation avec l’équipe municipale et pourra donnier lieu à une prescription dans le plan de zonage

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Observation : Je souhaiterais apporter une modification sur la carte du PLUI (ajout de haies à protéger) sur la commune de THOIRE SUR DINAN. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 736 ET la Voie Communale n° 2 M Albéric Je souhaite que ces haies listées ci-dessus soient protéger pour éviter que les talus s’effondrent et pour faire respecter la BCAE V de la présente PAC. Les haies à protéger sont surlignées en vert sur la pièce-jointe. 214 RN PORTIER 13 Thoiré-sur-Dinan route de Analyse du commissaire enquêteur : Les haies à protéger ont été indiquées sur le règlement graphique à la demande de la Communauté de 111 Glandail 72500 Communes mais il doit être possible d'en ajouter à la demande d'une personne. Cette faculté relève de la décision de la Communauté de JUPILLES Communes. Toutefois il convient de vérifier s'il s'agit d'une haie mitoyenne afin d'associer le riverain à la décision. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette demande sera étudiée en concertation avec l’équipe municipale et pourra donnier lieu à une prescription dans le plan de zonage Observation : Je souhaiterais apporter une modification sur la carte du PLUI (ajout de haies à protéger) sur la commune de THOIRE SUR DINAN. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 525 ET la parcelle n° 1197. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 523 ET les parcelles n° 526 et 517. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 517 ET la parcelle n° 526. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 517 ET la parcelle n° 518 sur dix mètres vers le nord. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 523 ET le chemin Rural n° 30 du Petit Clairet à la Buretterie au niveau de la courbe du chemin. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 522 ET le chemin Rural n° 30 M Albéric du Petit Clairet à la Buretterie au niveau de la courbe du chemin. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la PORTIER 13 215 RN parcelle n° 520 ET le chemin Rural n° 30 du Petit Clairet à la Buretterie. Cette parcelle est déjà protégée par la trame verte et la trame bleue, si Thoiré-sur-Dinan route de 112 Glandail 72500 c’est suffisant en protection, vous avez le choix d’ajouter ou non cette haie. Je souhaite que ces haies listées ci-dessus soient protéger pour JUPILLES éviter que les talus s’effondrent et pour faire respecter la BCAE V de la présente PAC. Ces haies protègent aussi une mare et une marnière dangereuse qui peut s’effondrer à tout moment. Les haies à protéger sont surlignées en vert sur la pièce-jointe. Analyse du commissaire enquêteur : Les haies à protéger ont été indiquées sur le règlement graphique à la demande de la Communauté de Communes mais il doit être possible d'en ajouter à la demande d'une personne. Cette faculté relève de la décision de la Communauté de Communes. Toutefois il convient de vérifier s'il s'agit d'une haie mitoyenne afin d'associer le riverain à la décision. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette demande sera étudiée en concertation avec l’équipe municipale et pourra donner lieu à une prescription dans le plan de zonage.

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Observation : Je souhaiterais apporter une modification sur la carte du PLUI (ajout de haies à protéger) sur la commune de THOIRE SUR DINAN. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 526 ET la parcelle n° 1197. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 527 ET la parcelle n° 1197. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 969 ET la parcelle n° 1197. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 531 ET la parcelle n° 1134. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 530 ET la parcelle n° 1134. Je souhaite M Albéric ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 529 ET la parcelle n° 1134. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 516 ET les parcelles n° 1134 et 513. Je souhaite que ces haies listées ci-dessus soient protéger pour 216 RN PORTIER 13 Thoiré-sur-Dinan route de éviter que les talus s’effondrent et pour faire respecter la BCAE V de la présente PAC. Les haies à protéger sont surlignées en vert sur la pièce- 113 Glandail 72500 jointe. JUPILLES Analyse du commissaire enquêteur : Les haies à protéger ont été indiquées sur le règlement graphique à la demande de la Communauté de Communes mais il doit être possible d'en ajouter à la demande d'une personne. Cette faculté relève de la décision de la Communauté de Communes. Toutefois il convient de vérifier s'il s'agit d'une haie mitoyenne afin d'associer le riverain à la décision. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette demande sera étudiée en concertation avec l’équipe municipale et pourra donnier lieu à une prescription dans le plan de zonage

Observation : Je souhaiterais apporter une modification sur la carte du PLUI (ajout de haies à protéger) sur la commune de THOIRE SUR DINAN. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 893 ET la parcelle n° 894. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 893 ET le Chemin Rural n° 27 dit de la Juliennière. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 892 ET la parcelle n° 894. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 895 ET les parcelles n° 894, 897 et 891. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 895 ET la parcelle n° 892 sur vingt mètres au sud. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section M Albéric A entre la parcelle n° 892 ET la parcelle n° 891 sur dix mètres à l’est. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la 217 RN PORTIER 13 parcelle n° 898 ET les parcelles n° 894, 899, 900 et 897. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 896 Thoiré-sur-Dinan route de 114 Glandail 72500 ET les parcelles n° 891 et 897. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 896 ET le Chemin Rural N° 24 JUPILLES de la Brosse à la croix des Hautes Bornes. Je souhaite que ces haies listées ci-dessus soient protéger pour éviter que les talus s’effondrent et pour faire respecter la BCAE V de la présente PAC. Les haies à protéger sont surlignées en vert sur la pièce-jointe. Analyse du commissaire enquêteur : Les haies à protéger ont été indiquées sur le règlement graphique à la demande de la Communauté de Communes mais il doit être possible d'en ajouter à la demande d'une personne. Cette faculté relève de la décision de la Communauté de Communes. Toutefois il convient de vérifier s'il s'agit d'une haie mitoyenne afin d'associer le riverain à la décision. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette demande sera étudiée en concertation avec l’équipe municipale et pourra donnier lieu à une prescription dans le plan de zonage

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Observation : Je souhaiterais apporter une modification sur la carte du PLUI (ajout de haies et d’arbres à protéger) sur la commune de THOIRE SUR DINAN. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 986 ET les parcelles n° 867 et 865. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 864 ET la parcelle n° 865. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 991 ET les parcelles n° 886, 887 et 888. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 884 ET la parcelle n° 886. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 885 ET les parcelles n° 884, 883, 891, 886 et 887. Je souhaite ajouter une haie à protéger M Albéric qui se situe en section A entre la parcelle n° 890 ET les parcelles n° 887 et 889. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 883 ET la parcelle n° 882. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 883 ET le 218 RN PORTIER 13 Thoiré-sur-Dinan route de Chemin Rural n° 27 dit de la Juliennière. Je souhaite ajouter un arbre isolé à protéger qui se situe en section A dans la parcelle n° 883 qui est 115 Glandail 72500 proche de la parcelle n° 885. Je souhaite que ces haies listées et l’arbre isolé ci-dessus soient protéger pour éviter que les talus s’effondrent et JUPILLES pour faire respecter la BCAE V de la présente PAC. Les haies à protéger sont surlignées en vert sur la pièce-jointe. L'arbre isolé à protéger est représenté par un point en vert sur la pièce-jointe. Analyse du commissaire enquêteur : Les haies à protéger ont été indiquées sur le règlement graphique à la demande de la Communauté de Communes mais il doit être possible d'en ajouter à la demande d'une personne. Cette faculté relève de la décision de la Communauté de Communes. Toutefois il convient de vérifier s'il s'agit d'une haie mitoyenne afin d'associer le riverain à la décision. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette demande sera étudiée en concertation avec l’équipe municipale et pourra donner lieu à une prescription dans le plan de zonage Observation : Je souhaiterais apporter une modification sur la carte du PLUI (ajout de haies et d’arbres isolés à protéger) sur la commune de THOIRE SUR DINAN. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 988 ET la parcelle n° 872. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 882 ET le Chemin Rural n° 27 dit de la Juliennière. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 874 ET les parcelles n° 872, 875, 876 et 988. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 990 ET les parcelles n° 869, 868 et 865. Je souhaite ajouter trois arbres isolés à protéger M Albéric qui se situent en section A entre la parcelle n° 988 ET la parcelle n° 990. PORTIER 13 219 RN Je souhaite ajouter un arbre isolé à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 887 ET la parcelle n° 876. Thoiré-sur-Dinan route de 116 Glandail 72500 Je souhaite ajouter cinq arbres isolés à protéger qui se situent en section A dans la parcelle n° 990 (voir pièce-jointe pour l’emplacement JUPILLES exacte). Je souhaite que ces haies listées et les arbres isolés ci-dessus soient protéger pour éviter que les talus s’effondrent et pour faire respecter la BCAE V de la présente PAC. Les haies à protéger sont surlignées en vert sur la pièce-jointe. Les arbres isolés à protéger sont représentés par des points en vert sur la pièce-jointe. Analyse du commissaire enquêteur : Les haies à protéger ont été indiquées sur le règlement graphique à la demande de la Communauté de Communes mais il doit être possible d'en ajouter à la demande d'une personne. Cette faculté relève de la décision de la Communauté de Communes. Toutefois il convient de vérifier s'il s'agit d'une haie mitoyenne afin d'associer le riverain à la décision.

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Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette demande sera étudiée en concertation avec l’équipe municipale et pourra donnier lieu à une prescription dans le plan de zonage Observation : Bonjour Messieurs les commissaires enquêteurs, Je souhaiterais apporter une modification sur la carte du PLUI (ajout de bois et de haie à protéger) sur la commune de THOIRE SUR DINAN. Je souhaite ajouter un bois à protéger qui se situe en section A sur la parcelle n° 879. Je souhaite ajouter un bois à protéger qui se situe en section A sur la parcelle n° 881. Je souhaite ajouter une haie à protéger qui se situe en section A entre la parcelle n° 880 ET la parcelle n° 990. Je M Albéric souhaite que ces bois et cette haie listés ci-dessus soient protéger pour éviter que les talus s’effondrent et pour faire respecter la BCAE V de la 220 RN PORTIER 13 présente PAC. Ces bois sont de la nature cadastrale taillis. Les bois à protéger sont surlignées en vert sur la pièce-jointe. La haie à protéger est Thoiré-sur-Dinan route de 117 Glandail 72500 surlignée en vert sur la pièce-jointe. JUPILLES Analyse du commissaire enquêteur : Les bois à protéger ont été indiqués sur le règlement graphique à la demande de la Communauté de Communes mais il doit être possible d'en ajouter à la demande d'une personne. Cette faculté relève de la décision de la Communauté de Communes. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette demande sera étudiée en concertation avec l’équipe municipale et pourra donnier lieu à une prescription dans le plan de zonage Observation : Je souhaiterais apporter une modification sur la carte du PLUI (ajout de bois à protéger) sur la commune de JUPILLES. Je souhaite ajouter un bois à protéger qui se situe en section B sur les parcelles n° 183 et 182. Je souhaite que ces bois listés ci-dessus soient protéger pour M Albéric éviter que les talus s’effondrent et pour faire respecter la BCAE V de la présente PAC. Ces bois sont de la nature cadastrale taillis. Les bois à protéger sont surlignées en vert sur la pièce-jointe. 221 RN PORTIER 13 Jupilles route de Analyse du commissaire enquêteur : Les bois à protéger ont été indiqués sur le règlement graphique à la demande de la Communauté de 118 Glandail 72500 Communes mais il doit être possible d'en ajouter à la demande d'une personne. Cette faculté relève de la décision de la Communauté de JUPILLES Communes. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette demande sera étudiée en concertation avec l’équipe municipale et pourra donner lieu à une prescription dans le plan de zonage Observation : Le PLU actuel de Jupilles avait répertorié un grand nombre de haies à protéger. Dans ce nouveau projet, très peu de haies y sont notées. Jupilles est réputé pour ses chemins de randonnées tant en forêt qu'en campagne. Il est important que les chemins creux et les haies soient protégés. Les haies ont un rôle fondamental pour le paysage et le maintien de la biodiversité. Elles constituent notre cadre de vie. Il me 241 RN M Guy VOLANT Jupilles semble important qu'un document d'aménagement du territoire prenne cela en compte. 72500 Jupilles 136 Analyse du commissaire enquêteur : La commission partage cette demande concernant le recensement des haies. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Le plan de zonage pourra être complété avant l’approbation du PLUi afin de mieux prendre en compte cette préoccupation. Les élus communautaires envisagent par ailleurs de conduire une démarche plus approfondie

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de recensement des haies sur l’ensemble du territoire. A savoir toutefois que les terres agricoles sont soumises, au-delà du PLUi, aux règles de la PAC quant au respect des Bonnes Conditions Agricoles et Environnementales (BCAE) et notamment le maintien des haies. Observation : Les déposants expriment leurs attentes vis-à-vis de plusieurs points : rétablissement de chemins, de largeur d'accès pompier à la forêt, de haies et arbres sur chemins municipaux détruits, retour à l'attrait initial de la campagne. Analyse du commissaire enquêteur : Au travers de cette déposition s'exprime une demande relative au maintien et à l'entretien d'espaces Saint-Pierre-du- M Bruno naturels. Quelle suite allez-vous réserver à cette demande ? 315 Lorouër CHARNAL Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : la préservation de chemins, haies et arbres est prévue par le PLUi dans le cadre des prescriptions graphiques identifiées sur les plans de zonage. Le règlement écrit relatif à ces prescriptions prévoit une obligation de replantation connectée à une haie existante en cas d’abattage sur plus de 10m. L’entretien des haies ne peut en revanche pas être règlementé par le PLUi Observation : Le déposant souligne son accord avec l'implantation de haies et s'interroge sur les autorisations de coupe des arbres et haies. Analyse du commissaire enquêteur : Au travers de cette déposition s'exprime une demande relative au maintien et à l'entretien d'espaces Mme Marie- Saint-Pierre-du- naturels. Quelle suite allez-vous réserver à cette demande ? Thérèse 316 Lorouër VERHULST Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : la préservation de chemins, haies et arbres est prévue par le PLUi dans le cadre des prescriptions graphiques identifiées sur les plans de zonage. Le règlement écrit relatif à ces prescriptions prévoit une obligation de replantation connectée à une haie existante en cas d’abattage sur plus de 10m.

Question de la commission d’enquête : Le territoire de Loir Lucé Bercé présente des paysages qui ont fait l’objet d’une présentation détaillée dans les différents documents du PLUi (PADD, état initial de l’environnement, diagnostic agricole, évaluation environnementale, règlement écrit et documents graphiques). Cependant le nombre d’observations déposées à ce sujet montrent toute l’importance que les habitants et les élus locaux y accordent. En plus d’apporter une réponse à chaque observation et reprenant la proposition de Madame la Maire de Flée, la commission d’enquête suggère à la communauté de communes de traduire cette problématique par l’organisation d’un débat communautaire spécifique portant sur la protection des paysages qui est l’un des atouts majeurs de ce territoire ; qu’en pensez- vous ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Le PLUi a déjà largement mobilisé des outils réglementaires pour cadrer l’évolution paysagère du territoire et pris en compte ses composantes dans ses projections réglementaires. Ces prises en compte sont les garantes de l’intérêt tout particulier de la collectivité vis-à-vis de cette thématique centrale et les élus démontrent ici leur conscience envers ces enjeux. Les réunions publiques ont également été le lieu d’échanges et de présentation sur la prise en compte de l’état initial de l’environnement et la volonté de maintenir voire améliorer ce constat global. Que ce soit administrés ou représentants, tous accordent la même importance à ce sujet et le PLUi en est un reflet. Dossier TA Nantes n°E20000017/44 Enquête publique portant sur l’élaboration du PLUi de la communauté de communes Loir Lucé Bercé et l’abrogation des cartes communales de Beaumont Pied de Bœuf, Courdemanche, Flée et Thoiré sur Dinan ; enquête réalisée du 2 novembre 2020 au 2 décembre 2020 ; Commissaires enquêteurs : J CHEVALIER, G FROSTIN et G. FUSEAU

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Une démarche plus approfondie permettant un recensement plus exhaustif et plus qualitatif des haies sur l’ensemble du territoire est par ailleurs en réflexion, associant l’ensemble des acteurs concernés.

5.3 RISQUES NATURELS

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Observation : Monsieur BIDIER Sylvain Maire de Saint Georges de la Couée signale la présence d'une veine argileuse sur la commune avec le périmètre suivant un départ de la Davillière au niveau du haut du bourg de Saint Georges de la Couée vers les directions suivantes la Cormerie, la Chaussumerie, les Epivents et les Ormeaux. Depuis 2018, des actions pour des maisons fissurées ont été mises en place par une association : les oubliés de la canicule, une demande au titre de catastrophe naturelle avait été faite en 2018 et 2019, les deux ont été rejetée par l'État, une seule maison était concernée. Depuis, nous avons plus de cas sur la commune. J'ai eu la connaissance de la présence de cette veine argileuse au début de mon mandat avec une carte du BGE (jointe). Par conséquent je vous demande de faire effectuer des carottages dans la partie que nous avons mis constructible. En effet cette dernière est susceptible d'être concerné par ce phénomène géologique. Nous ne voudrions pas avoir dans le futur des actions en justice nous reprochant cette situation pour les futurs acheteurs.

18 RN Saint-Georges-de- M BIDIER 2 la-Couée

Analyse du commissaire enquêteur : Le phénomène de gonflement des argiles semble être présent, ponctuellement mais néanmoins sur plusieurs secteurs de la commune de Saint Georges de la Couée comme d'autres communes de l'intercommunalité. Votre Collectivité a-t-elle eu connaissance des cas signalés ? Comment cette problématique peut-elle être intégrée au projet de PLUI, puisqu'elle ne semble pas y avoir été intégrée ? Comment allez-vous compléter les dispositions du règlement écrit pour prendre en compte cette problématique ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Une mention relative à l’aléa retrait-gonflement des argiles sera ajoutée dans les dispositions applicables à l’ensemble du territoire du règlement écrit. La carte d’aléa sera également ajoutée en annexe du dossier afin d’être mise à disposition des porteurs de projet. Dossier TA Nantes n°E20000017/44 Enquête publique portant sur l’élaboration du PLUi de la communauté de communes Loir Lucé Bercé et l’abrogation des cartes communales de Beaumont Pied de Bœuf, Courdemanche, Flée et Thoiré sur Dinan ; enquête réalisée du 2 novembre 2020 au 2 décembre 2020 ; Commissaires enquêteurs : J CHEVALIER, G FROSTIN et G. FUSEAU

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Observation : Propriétaire de la parcelle A1276, ainsi que de la A830, je souhaite construire un appenti en structure bois de 7mx5m. Ma demande transmise par la mairie a été refusée pour cause d’inondabilité. Je n'ai jamais été inondé depuis 1985 et les 6m que j'ai acquis auprès de la mairie ne sont pas inondables. Je réitère donc ma demande de construction. Analyse du commissaire enquêteur : Ce déposant souligne que "la mairie lui a vendu un terrain non inondable" et demande donc la possibilité M Norbert de construire une annexe à son habitation. Cette parcelle semble située en zone réglementaire moyenne secteur urbain du PPRNI (à confirmer). 112 Nogent-sur-Loir FAURE 72500 Nogent sur Loir Quelle suite allez-vous réserver à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : la commune de Nogent sur Loir est concernée par le Plan de Prévention du Risque Naturel inondation (PPRNi) du Loir qui constitue une servitude d’utilité publique. Les parcelles A1276 et A830 sont classées en secteur constructible Uab dans le projet de PLUi et sont incluses dans des secteurs d’aléa au titre du PPRNI. Pour connaitre les constructions autorisées sur ces parcelles, il convient donc de se référer à la carte règlementaire de Nogent sur Loir et au règlement du PPRN qui sont annexés au PLUi. Observation : Demande à la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé de faire des études de sol par le BRGM pour bien délimiter les zones argileuses avec leur intensité afin de nea pas mettre les prochaines constructions en danger et de permettre aux sinistrés des différentes sécheresses de déposer un dossier ICANAT pour avoir la reconnaissance catastrophe naturelle "retrait gonflement des argiles. Avec des éléments fiables. M Eric Analyse du commissaire enquêteur : Ce déposant aborde la thématique du gonflement des argiles à la fois sous l'angle de la prévention des CHARDON Saint-Georges-de- dommages susceptibles d'être causés par ce phénomène naturel et sous l'angle plus administratif de la déclaration de catastrophe naturelle. Le Cormerie 72150 115 la-Couée Saint Georges projet de PLUI a-t-il abordé ce phénomène naturel ? Pensez-vous que la Collectivité puisse ou doive s'approprier une partie de cette thématique de la Couée ? Si oui comment ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Une mention relative à l’aléa retrait-gonflement des argiles sera ajoutée dans les dispositions applicables à l’ensemble du territoire du règlement écrit. La carte d’aléa sera également ajoutée en annexe du dossier afin d’être mise à disposition des porteurs de projet.

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Observation : Je souhaiterai faire une requête concernant ma maison qui se situe au 146 Chemin de la Bidauderie « Les Petites Rottières » 72150 SAINT VINCENT DU LOROUER. Lorsque j'ai acheté ma maison le 19 novembre 2015, dans le certificat d'urbanisme était précisé qu'elle se trouvait dans un secteur concerné par les mouvements de terrain (atlas des mouvements de terrains qui d'ailleurs ne contient aucune cartographie). Pour préciser ce secteur, un document GEORISQUES était en pièce jointe et on apercevait bien qu'il y avait des effondrements autour de mon bien mais pas sur mes parcelles (étoiles violettes). Il n'y avait aucun autre plan précisant une zone mouvement de terrain hormis ces étoiles (voir pièce jointe). Aussi, je m'étonne de me retrouver sur le PLUI englobé dans le secteur mouvement de terrain (ZONE pointillés Mme Caroline noirs) alors que je n'ai jamais eu connaissance de "ce plan" lors de l'achat de la maison, aucune carte n'existait à ce sujet. Lorsque l'on regarde le DENIS mouvement de terrains sur Saint Vincent du Lorouër, on y trouve des photos de marnières, effectivement sur la route de bois neuf mais pas du CAROLINE 146 tout sur mes parcelles. 231 RN Saint-Vincent-du- CHEMIN DE LA Si un jour, nous souhaitons revendre notre bien, un acheteur pourrait prendre peur, le prix de la maison pourrait être revu à la baisse au vu de Lorouër BIDAUDERIE 126 ce nouveau zonage du PLUI. Alors qu'il n'existe pas de marnières sur nos parcelles, ni de mouvements de terrains. 72150 SAINT VINCENT DU Aussi, je souhaiterai savoir sur quelle base vous avez créé ce nouveau zonage en pointillés noirs ? Auparavant, les étoiles violettes permettaient LOROUER de situer les effondrements, et c'était beaucoup plus précis, et ma maison n'était pas concernée. Analyse du commissaire enquêteur : Cette observation vise à connaître les données de base qui ont conduit à tracer les zones de risque de mouvement de terrain sur le règlement graphique. Quelle réponse allez-vous apporter à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : la couche relative au risque mouvements de terrain est une donnée des services de l’Etat issue du site carto.geo-ide.application.developpement-durable.gouv.fr/748/Cartographie_Risques_Sarthe.map (developpement-durable.gouv.fr) qui recense les risques en Sarthe. L’Atlas départemental des risques de la Sarthe initialement réalisé en 1990 a été réactualisé pour la partie mouvement de terrain en 2006.

Question de la commission d’enquête : le risque mouvement de terrain ne semble pas avoir pris en compte le phénomène des argiles gonflantes, pourtant très répandu en Sarthe ; il existe d’ailleurs des associations qui regroupent les sinistrés qui agissent en vue de faire reconnaitre ce sujet et d’obtenir l’intervention de l’État et des compagnies d’assurances. Comment allez-vous intégrer cette problématique dans les règlements écrits et graphiques ?

Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Une mention relative à l’aléa retrait-gonflement des argiles sera ajoutée dans les dispositions applicables à l’ensemble du territoire du règlement écrit. La carte d’aléa sera également ajoutée en annexe du dossier pour une meilleure information du public.

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5.4 NUISANCES (bruits, …)

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Observation : Le déposant fait état de nuisances sonores sur la base de Jet-sky et de motos. Est-il possible de limiter ces nuisances ? Analyse du commissaire enquêteur : la notion de nuisance sonore est traitée dans le PLUi. Ce problème particulier demandera un examen sur M D Leddet Poncé-sur-le-Loir place. 72340 Poncé 51 (Loir en Vallée) sur Loir Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : la base de jet ski se situe en dehors de la Communauté de Communes Loir-Lucé- Bercé, sur le département du Loir-et-Cher . Néanmoins ce point pourra être revu avec les élus concernés afin d’y apporter les meilleures solutions Observation : Après lecture des différents rapports je tiens à souligner qu'il y a des nuisances sonores dans la traversée de certains bourgs M Gilles exemple Poncé sur le loir traversé par la D303 D'autre part nous constatons des vitesses excessives Ne serait-il pas envisageable de prévoir des BRETON 41 RUE aménagements pour réduire la visite et mettre en place un revêtement antibruit ? 56 RN Poncé-sur-le-Loir PRINCIPALE Analyse du commissaire enquêteur : La remarque est pertinente. Un examen de cette observation mérite d’être fait d'autant plus que les 25 (Loir en Vallée) PONCE SUR LE LOIR 72340 sujets environnementaux sont intégrés dans le PLUi. LOIR EN VALLEE Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Le PLUi ne peut pas règlementer ce sujet qui relève de l’aménagement de la voirie communale. Cette observation sera transmise aux élus ation

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5.6 ORIENTATIONS CHOISIES EN MATIERE D’ENERGIE (économies d’énergie, énergies renouvelables…)

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Observation : Rien à redire d'une façon générale sauf que, concernant votre remarque sur l'installation possible d'éoliennes sur des terres agricoles, je crois que le projet d'installation de 4 éoliennes de 190 mètres de haut sur le plateau des vaux du puits à ST PIERRE DU LOROUER semble peu compatible avec "le fait de ne pas porter préjudice à l'environnement, au paysage, à la faune, à la biodiversité et à l'environnement de ce lieu". D'autre part ce projet porte un gros préjudice aux habitants de ce plateau, nombreux et très attachés à leur environnement. Le chêne Boppe est à peine 1 km, ainsi que la Futaie des clos. D'ailleurs est-ce que la demeure des Clos qui est tout près et date de plusieurs siècles a été prise en compte ? La forêt de Bercé est classée "FORET D'EXCEPTION". Ce classement ne la protège-t-elle pas de Mme Colette cette possible installation ? Il y a, dans les anciennes caves de la champignonnière, de nombreuses chauve-souris qui souffriraient de la Bourland Pour proximité des éoliennes. Ce projet est vraiment mal positionné, et devrait être revu quant à l'emplacement. la protection du Analyse du commissaire enquêteur : Cette déposition, bien que ne situant pas précisément les parcelles qu'il pourrait impliquer, souligne Cadre de Vie et plusieurs niveaux d'impact vis-à-vis de son environnement : proximité d'un patrimoine naturel remarquable, proximité d'un patrimoine bâti 35 RN Saint-Pierre-du- de la remarquable, proximité des habitations, biodiversité. La Collectivité a-t-elle une connaissance précise des éléments de ce projet ? Quel en est Lorouër Biodiversité 17 le stade d’avancement ? La Collectivité a-t-elle émis un avis sur celui-ci ? Autour de Bercé 72150 Saint Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : la CCLLB ne dispose pas d’éléments relatifs à ce projet. Le règlement des Pierre du zones A et N dispose que les installations de production d’énergies renouvelables ne doivent notamment pas porter atteinte à la Lotouër sauvegarde des espaces naturels et des paysages. Les projets éoliens, assimilés à des Installations Classées pour l’Environnement ( loi Grenelle 2 ) sont soumis à une autorisation environnementale qui doit évaluer l’impact du projet. L’autorisation est délivrée par les services de l’Etat et dispense de permis de construire (article R. 425-29-2 du code de l’urbanisme). Le PLUi arrêté ne cible donc aucune zone dédiée et le règlement écrit va être amendé afin de rappeler et souligner les obligations des porteurs de projets Enr quant à la bonne prise en compte des impacts environnementaux et paysagers et quant aux autorisations à obtenir de la part des services. En ce qui concerne la proximité avec un patrimoine naturel remarquable voir réponse p.13 Observation : Le déposant est favorable à ce PLUI qui devrait toujours protéger et valoriser nos espaces naturels, et une transition écologique, énergétique. Après avoir lu ce document, il mentionne "le projet de construction d’une centrale solaire sur près de 30 à 40 M Yves hectares sur St Pierre de Chevillé et Dissay sous Courcillon. Il souligne que cette centrale serait située au cœur d’une zone agricole et Saint Pierre de Boulesteix d’espaces naturels, bordée par la boucle cyclotouristique de la vallée du Loir. Le déposant souhaite que le PLUi oriente ce projet vers d’autres 68 Chevillé 72500 St Pierre espaces plus adaptés, comme le préconise le PLUI ! D’autant plus qu'il serait situé à une 15aine de mètres du hameau des Tesnières de Chevillé regroupant plus de 60 personnes. "Nous pensons que ce projet n’a rien à faire sur des espaces agricoles, à proximité des nombreuses habitations, bordant des cheminements touristiques sans parler des questionnements sur de nombreuses nuisances éventuelles, eau et ruissellement, température locale, éblouissement et réverbération locale, ondes et électromagnétisme, surtensions électriques, barrage

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écologique pour la biodiversité, système économique et intérêt local…autant de questions que nous nous posons et qui nous font dire non à un tel projet." Analyse du commissaire enquêteur : Ce projet, porté par la sté RES, dispose d'une autorisation règlementaire s'appuyant notamment sur un jugement du Tribunal Administratif. Mais il me semble indispensable que le porteur de projet mène une concertation avec les voisins du site des Tesnières. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Ce projet a bénéficié en 2013 d’un permis de construire délivré par l’Etat suite à un jugement du Tribunal administratif. Il fait aujourd’hui l’objet d’une demande de permis modificatif en cours d’instruction par les services de l’Etat.

Observation : le déposant souhaite, en tant qu'adjoint au maire, apporter son soutien au projet de centrale photovoltaïque le compte tenu de la non culture de ces parcelles classées en zone A et que celles-ci soient reclassées en zone NPv. Analyse du commissaire enquêteur : Cette observation faite par un élu local, appuie un projet structurant d'intérêt majeur porté par la sté M Jacky Gasior Saint Pierre de RES. 72500 St Pierre 71 Chevillé de Chevillé Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : la doctrine actuelle de l’Etat en matière de projets de production d’énergie renouvelable dans les zones A et N est de privilégier les terrains impropres à l’agriculture tels que les friches industrielles, parcelles polluées, anciennes carrières…

Observation : La déposante, représentante locale de la FDSEA, considère en collaboration avec la profession agricole, que le zonage agricole Mme Lydie doit rester tel qu'il est défini dans le PLUi, et ne pas permettre plus d'urbanisation ni de panneaux photovoltaïques au sol sur les terres Saint Pierre de Menard 72500 agricoles. 72 Chevillé St Pierre de Analyse du commissaire enquêteur : Avis contraire de celui des élus de la commune au sujet du projet de centrale photovoltaïque. Chevillé Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette remarque n’amène pas de modification du projet de PLUi.

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Observation : La maire de Saint Pierre de Chevillé a connaissance du projet de centrale photovoltaïque au sol, porté par la société RES sur une surface de 33 ha située sur les communes de St Pierre de Chevillé et de Dissay sous Courcillon. Compte tenu de l'intérêt que présente ce projet d'énergie renouvelable, tant sur le plan de la transition énergétique que sur son aspect économique, elle y est favorable, sous réserve qu’il n'y ait aucune nuisance à supporter par les habitants du hameau des Tesnières. L'avis défavorable des services de l'État (la DDT) qui regrette l'insuffisance du PLUI sur le plan des ENR, ne fait que renforcer sa position. En conséquence, elle demande le classement de ce secteur en Zone NPv. Analyse du commissaire enquêteur : Compte tenu du fait que le TA, dans un jugement rendu le 16/04/2013, a reconnu que ce terrain n'a Mme Michelle plus d'usage agricole depuis 2008, il apparait dès lors envisageable d'y implanter une centrale photovoltaïque au sol, sous réserve que le PLUi BOUSSARD 8 le classe en zone Npv. 90 RN Saint Pierre de rue Maurice Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : la CCLLB ne dispose pas de zones dédiées et il n’est pas envisagé de 35 Chevillé Bourgoin 72500 cibler des zones spécifiques au risque de contraindre d’autres projets sur des secteurs adaptés et au risque d’identifier des St Pierre de Cheville secteurs Npv ou Apv sur des secteurs qui pourraient essuyer un refus. Le règlement des zones A et N dispose donc d’un règlement plus ouvert stipulant que les installations de production d’énergies renouvelables ne doivent notamment pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. Le règlement écrit sera amendé afin de rappeler et souligner les obligations des porteurs de projets Enr quant à la bonne prise en compte des impacts environnementaux et paysagers et quant aux autorisations à obtenir de la part des services. Cela permettra d’ouvrir les perspectives mais devra tout de même entrer dans la doctrine actuelle de l’Etat en matière de projets de production d’énergie renouvelable voulant que dans les zones A et N doivent être privilégiés les terrains impropres à l’agriculture tels que les friches industrielles, parcelles polluées, anciennes carrières…

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Observation : Ce déposant est propriétaire d'un îlot de parcelles à cheval sur les communes de St Pierre de Chevillé et Dissay sous Courcillon. Dissay sous Courcillon : XB18 13,8506 Plaine de la Chaume, XB42 0,8243 Plaine de la Chaume-Délaissé autoroute. Saint Pierre de Chevillé : ZP07 0,5832 Les Durandières, ZP08 0,1670 Les Durandières, ZP09 0,1068 Les Durandières, ZP12 11,2398 Les grandes vignes, ZP47 8,3554 La croix Gaugrée, ZD225 0,3384 La Fontenelle. Cet îlot de parcelles est classé en zone A au projet de PLUi. Pourtant : 1. Les terres n'ont pas été cultivées depuis 2008. J'étais arboriculteur avec des plantations de pommiers qui ont été arrachés à ma cessation d’activité le 31/12/2008. Cet îlot est devenu une zone naturelle entretenue par un broyage annuel. 2. Suite à ma cessation d'activité, j'ai créé la société Chaume Solar en 2008 pour développer un projet de centrale solaire photovoltaïque au sol sur cet îlot de parcelles. a. Des permis de construire au nom de la société Chaume Solar sont en cours de validité : i. J'ai déposé des demandes de permis de construire en novembre 2009. ii. Ces demandes ont été refusées par l’autorité publique en juin 2010. iii. Le Tribunal Administratif de Nantes a annulé les refus des permis de construire en jugeant illégaux les motifs qui ont conduits à ces refus. iv. Ces permis de construire ont finalement été accordés en décembre 2013. v. Ces permis ont été prorogés jusqu'à maintenant selon l'article R424-21 du Code de l'urbanisme. b. Les permis de construire ont été instruits et accordés selon la réglementation en vigueur au moment du dépôt des dossiers : i. La zone d'implantation du projet borde l'axe autoroutier A28 sur ±100m. ii. Cette zone a été accordée avec une implantation à 50 mètres de l'axe. iii. Des études ont été fournies pour justifier la prise M Kléber en compte des spécificités applicables, avec notamment une étude d'éblouissement, dans le respect de l'article L111-1-4 de l'époque SEVAULT 16 remplacé aujourd'hui par les articles L111-6 à L111-8 du Code de l'urbanisme. c. Des demandes de modification des permis ont été déposées Lieu-dit Les 91 RN Saint Pierre de dernièrement. i. J'ai maintenant cédé la société Chaume Solar dont j'étais l'unique actionnaire au groupe RES pour le développement du Tesnières Chevillé 36 72500 SAINT projet. ii. Les modifications portent sur l'adaptation du projet de 2009 aux techniques utilisées aujourd'hui. iii. La zone d’implantation n'est pas PIERRE DE modifiée. iv. La prise en compte de l'impact environnemental a été améliorée. Pour toutes ces raisons, cet îlot de parcelles n'a pas lieu d'être CHEVILLE classé en zone A du PLUi. Il a perdu sa vocation agricole et il doit maintenant avoir la qualification d'une zone naturelle dédiée à l'énergie solaire photovoltaïque. Sa qualification doit permettre l'implantation du projet à 50m de l'axe autoroutier. Ces demandes de modification du projet de PLUi ne portent que sur le constat des faits et des autorisations en vigueur. Analyse du commissaire enquêteur : Compte tenu du fait que le TA, dans un jugement rendu le 16/04/2013, a reconnu que ce terrain n'a plus d'usage agricole depuis 2008, il apparait dès lors envisageable d'y implanter une centrale photovoltaïque au sol, sous réserve que le PLUi le classe en zone Npv. En effet, le règlement actuel (cf page 92) sur la zone A n’est pas suffisamment précis pour envisager sans risque l’implantation d’une centrale photovoltaïque en zone agricole. De plus, il serait nécessaire de prévoir, au règlement écrit du PLUi, une mesure dérogatoire pour l'implantation d'une centrale PV à 50m minimum de l'axe de l'autoroute au lieu des 100m comme le prévoit le code de l'urbanisme. Comment se fait-il que ce projet connu depuis plusieurs années ne se soit pas traduit par un zonage adapté (Npv) dans le projet de PLUi? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : ce projet ayant été autorisé avant l’élaboration du PLUI, l’autorisation reste valable indépendamment du nouveau zonage. Le projet de règlement du PLUi n’interdit en outre pas ce projet y compris la dérogation accordée compte tenu des dispositions applicables dans les zones A et N.

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Observation : L’adjoint au maire de Saint Pierre de Chevillé se demande pourquoi madame le maire et un autre adjoint de la commune M Yves demandent une modification de classement de plusieurs parcelles en zone agricole vers une zone N pouvant accueillir une centrale BOULESTEIX 13 photovoltaïque alors que le conseil municipal a validé le PLUI en l'état et que ce sujet épineux "panneaux solaires sur terrains agricoles au sol" 94 RN Saint Pierre de hameau les n'a été abordé qu'en questions diverses. 39 Chevillé tesnieres 72500 Analyse du commissaire enquêteur : L'avis émis par Mme le Maire de st Pierre de Chevillé l'a été en tant que maire de la commune, mais à saint pierre de titre personnel, ce qui est tout à fait possible dans le cadre d'une enquête publique. chevillé Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : cette remarque n’amène pas de modification au PLUi

Observation : Association pour la protection du cadre de vie et de la biodiversité autour de Bercé. Il est écrit page 92 que les éoliennes "ne doivent pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. Nous pensons que ces éoliennes portent atteinte justement Mme à l'environnement. Saint-Pierre-du- BOURLAND Analyse du commissaire enquêteur : cf observation N°17 du registre dématérialisé. 100 Lorouër Colette Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette disposition a été intégrée au règlement écrit des zones A et N quant aux projets Enr. Il appartiendra aux services dédiés de juger de chaque projet lorsque ceux-ci se présenteront afin d’établir les impacts potentiels.

Observation : Propriétaires et exploitants de la carrière du Prieuré, nous soutenons le projet de mise en place d'une installation de production d'énergie renouvelable photovoltaïque sur les 3 parcelles nous appartenant (420, 272, 273). Nous sollicitons le changement de zone des parcelles voisines, aujourd'hui naturelles ou plantées de merisiers (bons à abattre), 300, 301, 302Z, 303, 304, 305, 306, et 307, actuellement en zone Av, en zone A de façon à pouvoir les proposer également en terrain d'accueil de panneaux photovoltaïques ; en effet les parcelles n'ont, à notre connaissance, jamais fait l'objet d'une plantation de vigne. Cette déposition a été complétée par un courrier en date M CHAIGNEAU du 23/11/2020. 114 Nogent-sur-Loir Le Lacart 72500 Analyse du commissaire enquêteur : Ces déposants, M et Mme Chaigneau, souhaitent mettre à disposition du porteur du projet de création VAAS d'une centrale photovoltaïque sur le site de la carrière du Prieuré, plusieurs parcelles placées par le PLUI en zone Av. Ils demandent donc le classement de ces parcelles en zone A permettant l'accueil éventuel d'une installation de production d'énergie renouvelable. Quelle suite allez-vous réserver à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : la demande sera considérée par la collectivité afin d’estimer le potentiel viticole des parcelles identifiées.

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Observation : Les déposants, porteurs de ce projet précisent : "Le projet photovoltaïque Chaume Solar a été initié en 2008. Il a fait l’objet de deux demandes de Permis de Construire déposées le 16 novembre 2009 en Mairie de Saint-Pierre-de-Chevillé (PC 072 311 09) et de Dissay sous Courcillon (PC 072 115 09). Deux permis de construire ont été délivrés par arrêtés préfectoraux du 10 décembre 2013 au bénéfice de la société Chaume Solar. Ces arrêtés ont été prorogés chaque année et une nouvelle demande de prorogation a été déposée afin que le projet soit réalisé dans le courant des trois prochaines années. Le porteur du projet souhaiterait faire évoluer le présent PLUi sur deux points afin que ce dernier tienne compte du projet Chaume Solar tel qu’il a été autorisé en 2013 : •En modifiant le zonage lié aux parcelles sur lesquelles le projet photovoltaïque est envisagé. En effet, le zonage actuel (zone N) ne tient pas compte du projet. Pourtant, dans son jugement du 16 avril 2013, le Tribunal administratif de Nantes fonde sa décision sur la perte de l’usage agricole des terrains : « l’exploitation agricole et le terrain objet de la demande de permis de construire sont en vente depuis l’année 2005 ; M Arnaud et que le terrain concerné par le projet de centrale photovoltaïque n’a plus d’usage agricole depuis l’année 2008 ». Cette modification Paul Goupil et impliquerait de faire évoluer ces parcelles vers un zonage N-pv (Naturel indicé photovoltaïque) correspondant à la réalité de la destination des Meyrignac terrains d’implantation du projet Chaume Solar. •En reprenant la possibilité d’implanter le projet photovoltaïque dans la bande de 50 à 100 bâtiment mètres de l’axe de l’autoroute A28 sur les parcelles XB 18 et XB 42 de Dissay-sous-Courcillon. Le projet Chaume Solar avait, en effet, été Dissay-sous- Ampère E+34- autorisé dans ces conditions. Le porteur de projet affirme que cette dérogation n’induira pas de risque supplémentaire pour les usagers de 117 Courcillon 40 rue Henri l’autoroute. Il a remis un dossier comprenant une étude d’éblouissement étayant cette analyse. Il me semble que ce projet structurant pour Regnault le territoire est en adéquation avec les objectifs des SRCAE, SCOT et PCAET qui prévoient d’augmenter la part des énergies renouvelables dans 92400 PARIS LA le mix énergétique. Il semblerait opportun de tenir compte de cette demande qui de surcroit, porte sur un projet autorisé depuis 2013." DEFENSE Analyse du commissaire enquêteur : Compte tenu du fait que le TA, dans un jugement rendu le 16/04/2013, a reconnu que ce terrain n'a plus d'usage agricole depuis 2008, il apparait dès lors envisageable d'y implanter une centrale photovoltaïque au sol, sous réserve que le PLUi le classe en zone Npv. En effet, le règlement actuel (cf page 92) sur la zone A n’est pas suffisamment précis pour envisager sans risque l’implantation d’une centrale photovoltaïque en zone agricole. De plus pour le règlement du projet de PLUi, il serait nécessaire de prévoir une mesure dérogatoire pour l'implantation d'une centrale PV à 50m minimum de l'axe de l'autoroute au lieu des 100m comme le prévoit le code de l'urbanisme. Cela permettrait à la CLLB de développer sa politique territoriale en faveur du développement des ENR en cohérence avec les objectifs des SRCAE, SCOT et PCAET. Quelle suite allez-vous donner à ces 2 demandes : zonage Npv et mesure dérogatoire ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : le zonage A n’a pas nécessité à être modifié considérant que la zone A autorise l’implantation, sous condition, des infrastructures d’énergie renouvelable. Ce projet ayant été autorisé avant l’élaboration du PLUI, l’autorisation reste valable indépendamment du nouveau zonage. Pour ce qui est d’un sous zonage, voir la réponse formulée page 51

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Observation : Je vous prie de trouver ci-joint une lettre de présentation d'un projet de construction de centrale photovoltaïque que nous portons sur la commune de Nogent-sur-Loir. Nous souhaitons pour ce projet le maintien du règlement écrit prévu dans les zones N et A du M Christophe PLUi -ou si nécessaire après prise en compte des différents avis, un zonage spécifique. Cogny JP Energie Analyse du commissaire enquêteur : Les parcelles concernées apparaissent sur le document graphique en pièce jointe de la déposition. Il 34 RN Environnement Nogent-sur-Loir s'agit des parcelles 272, 273 et 420 correspondant en majeure partie à la zone d'exploitation de la carrière du Prieuré. Ces parcelles sont 16 1, rue Célestin Freinet - Bat A - placées en zones N et A par le projet de PLUI. Ce projet, d'implantation d'une installation de production d'énergie renouvelable est-il 2ème étage compatible avec le zonage prévu par le PLUI? La Collectivité a-t-elle déjà émis un avis sur ce projet ? 44200 Nantes Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Le projet est en effet compatible avec les dispositions appliquées en zones A et N, et il sera nécessaire que les caractéristiques du projet répondent aux conditions environnementales et paysagères pour être autorisé, tel que cela est explicité dans le règlement écrit du PLUi. Observation : Parcelle AB16 actuellement en AU passerait en Av (Montval sur Loir) Terrain en haut de la falaise surplombant ma résidence principale. Je souhaiterais conformément aux décisions gouvernementales de réduire son empreinte énergétique et de profiter des incitations gouvernementales, installer des panneaux solaires pour alimenter mon installation électrique avec EDF. Ce terrain exposé plein sud, n'est pas exploitable car nombreuses cavités et caves en sous-sol ne permettent pas le passage de tracteurs ou véhicules lourds. Cette installation me semble un bon choix car je ne peux mettre ailleurs de panneaux solaires étant en Nv et mes toitures sont du 18ème siècle et je tiens à respecter la beauté du site. Les panneaux solaires n'étant pas visibles des 3 constructions anciennes. M Bruno Analyse du commissaire enquêteur : Ce déposant souhaite installer des panneaux photovoltaïques sur une parcelle, jouxtant la parcelle de sa VINCONNEAU Luceau résidence principale, mieux adaptée techniquement à l'accueil d'une telle installation, mais que le projet de PLUI semble placer en zone Av. 127 72500 Montval sur Loir Quelle réponse allez-vous réserver à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : le secteur Av n’inclus pas la possibilité de réaliser des installations de production d’énergie renouvelable puisque la préservation des terres prime au titre qu’elles correspondent à des secteurs à fort potentiel de production viticole et de forte sensibilité paysagère. La demande sera néanmoins considérée par la collectivité afin d’estimer le potentiel viticole des parcelles identifiées.

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Observation : Le Projet d'aménagement et de Développement Durable (PADD) affirme une ambition de développement des énergies renouvelable en vue d'un développement durable. Le PLUI doit encadrer les règles de leur développement pour la prochaine décennie au plus près des intérêts de la population. Toutefois, ce PLUI en devenir ne prend pas en considération des permis de construire déjà accordés pour un projet de centrale photovoltaïque en développement sur les communes de Saint Pierre de Chevillé et Dissay sous Courcillon, alors même M Frédéric qu' il n'a pas pour objectif de remettre en cause des projets en cours que l'on sait déjà très long à instruire. Le déposant apporte son appui à la GRAS 20 rue 131 RN Saint Pierre de demande de modification du zonage du projet de PLUI pour qu'il soit en accord avec les autorisations d'urbanisme en cours. Ceci d'autant plus aristide briand Chevillé 41 72500 château que les terres d'implantation sont en jachère depuis 12 ans. du loir Analyse du commissaire enquêteur : Cette observation rejoint les avis exprimés par plusieurs personnes qui ont déjà apporté leur soutien au projet de centrale photovoltaïque au sol de St Pierre de Chevillé/Dissay sous Courcillon. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : ce projet ayant été autorisé avant l’élaboration du PLUI, l’autorisation reste valable indépendamment du nouveau zonage. Le projet de règlement du PLUi n’interdit en outre pas ce projet compte tenu des dispositions applicables dans les zones A et N. M Didier Observation : Le déposant est favorable au PLUi dans la mesure où il préserve les terres agricoles et la campagne mais il se déclare opposé au Bouzeau le bois 139 RN Saint Pierre de projet de centrale photovoltaïque. ribot 72500 Chevillé 49 Saint Pierre de Analyse du commissaire enquêteur : Cette personne est défavorable au projet de centrale photovoltaïque. Chevillé Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : cette remarque n’amène pas de modification au projet de PLUi. Anonyme Observation : Ce déposant fait part de son opposition au projet de centrale photovoltaïque. 154 RN Saint Pierre de 72500 SAINT Analyse du commissaire enquêteur : Cette observation porte sur une opposition de principe à un éventuel projet de centrale solaire. 59 Chevillé PIERRE DE CHEVILLE Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : cette remarque n’amène pas de modification au projet de PLUi. Observation : Je suis totalement opposé à l'implantation de 4 éoliennes à la lisière de la forêt de BERCE. Je suis présidente de l'association Mme Colette "POUR LA PROTECTIION DU CADRE DE VIE ET DE LA BIODIVERSITE AUTOUR DE BERCE" et je vous demande de mentionner un avis défavorable. BOURLAND Les Analyse du commissaire enquêteur : cf observation du même déposant du 9/11/2020 155 RN Saint-Pierre-du- Vaux du Puits Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : cette remarque n’amène pas de modification au projet de PLUi. Le PLUi 60 Lorouër 72150 ST PIERRE DU n’autorise aucune éolienne mais il reste favorable à ce que des projets se développent en accord avec les conditions requises et mentionnées LOROUER dans le règlement écrit. Les projets de productions d’énergies renouvelables sont soumis à une autorisation environnementale instruite par les services de l’Etat.

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Observation : Il manque dans les remarques des personnes publiques associées (PPA) une page concernant les remarques de Monsieur le préfet de la Sarthe chapitre 9 sur le développement des énergies renouvelables en particulier le paragraphe où il rappelle la règle d'installation d'EnR au sens large dans les zones agricoles et naturelles qu'il juge trop permissive telle que définie dans le règlement écrit. 157 RN M Yves Intercommunalité Analyse du commissaire enquêteur : Cette personne a raison car il manque la page 18 dans la présentation de l'avis de l'État (DDT) Boulesteix 62 Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : la page 18 est bien présente mais se situe avant la page 17. Il s’agit d’une erreur matérielle lors du scan du document

Observation : Concernant les toitures, dans le Règlement écrit (pages 28,37,44,50,61,77,107), il n'est pas question des capteurs solaires thermiques sous formes de panneaux ou de tubes. Il faudrait les mentionner au même titre que les panneaux photovoltaïques. En revanche, l'encastrement de ces capteurs dans la toiture est techniquement beaucoup plus délicat. Il ne s'agit pas non plus d'écarter ce type d'énergie renouvelable. Par ailleurs, il faudrait préciser, lorsque cela est mentionné, ce qu'il faut entendre par "visibilité depuis l'espace public". En effet, M Dominique à partir de la rue des Forges à Chahaignes on peut voir une très grande partie des toitures de la commune par exemple ; ce qui voudrait dire PETER 13 place 173 RN qu'il n'est pas possible de mettre des panneaux solaires dans le village ! Je ne le pense pas. Intercommunalité de l'Eglise 73 72340 Analyse du commissaire enquêteur : Cette proposition vise à améliorer les disposition du règlement écrit en matière d'ENR; quelle suite Chahaignes allez-vous y donner? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : le terme panneaux photovoltaïques sera remplacé par celui de « panneaux solaires » qui définit à la fois les dispositifs photovoltaïques et thermiques. La notion de visibilité depuis l’espace public sera précisée dans le règlement écrit.

Observation : je souhaite inviter la communauté de communes Loir Lucé Bercé à confronter les prescriptions opposables de son PLU avec le projet d'implantation de 4 éoliennes de près de 200m de haut en lisière de la forêt de Bercé, sur le plateau des Vaux du Puits, en zone Ade la M Guy commune de Saint-Pierre-du Lorouër. 174 RN Saint-Pierre-du- GARREAU 2, la Analyse du commissaire enquêteur : Ce déposant invite la Communauté de Communes de Loir-Lucé-Bercé à examiner la compatibilité d'un 74 Lorouër prise 72340 projet d'implantation de 4 éoliennes en lisière de la Forêt de Bercé sur la commune de Saint Pierre du Lorouër. Quelle réponse apportez-vous chahaignes à cette question ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : voir réponse apportée précédemment

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Observation : Le déposant indique : "S'agissant des réseaux d'énergie (page 19 du Règlement écrit), il est recommandé l'utilisation des énergies renouvelables pour l'approvisionnement énergétique des constructions neuves. Je vous propose de recommander particulièrement les énergies renouvelables pour toutes les constructions (neuves, anciennes, en rénovation, faisant l'objet d'une extension...). La réserve M Dominique relative à la protection des paysages est quelque peu vague (intégration des panneaux photovoltaïques dans la toiture, écran cachant les PETER 13 place 175 RN unités extérieures des PAC, éoliennes, capteurs solaires thermiques tubulaires ? ...)" Intercommunalité de l'Eglise 75 72340 Analyse du commissaire enquêteur : Cette proposition vise à améliorer les dispositions du règlement écrit en matière d'ENR. Quelle suite Chahaignes allez-vous donner à cette proposition ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : le paragraphe du règlement écrit relatif aux réseaux d’énergie sera précisé et complété

Observation : Ancien maire de ma commune j'aimerais que les abords de la forêt de Bercé soient classés dans une zone préservée afin que notre patrimoine paysager exceptionnel ne soit pas défiguré par des installations industrielles. Est-il concevable d'implanter des éoliennes de 200m de haut à proximité du joyau de la Futaie des Clos ? D'autre part, nous avons des chiroptères et des chouettes chevêches qui vivent sur cette zone lisière, il serait judicieux que ces couloirs écologiques soient pris en compte. A l'orée de notre forêt nous avons aussi un patrimoine bâti remarquable : Les Clos, Les Roches, Chanteloup, le château de Follet et le château de Bénéhard . Ces bâtiments méritent aussi de conserver un environnement naturel et agricole. Par avance, je vous remercie de l'attention que vous porterez à ces points cruciaux pour Mme Nicole préserver le patrimoine du Lorouër. Nicole Trifault Trifault La 176 RN Saint-Pierre-du- Analyse du commissaire enquêteur : Ce déposant, ancien élu, interroge la Communauté de Communes de Loir-Lucé-Bercé sur la grange 72150 Lorouër 76 Saint Pierre du compatibilité entre l'implantation de plusieurs éoliennes d'une hauteur de 200 m à proximité immédiate de la forêt de Bercé, avec la Lorouër préservation des patrimoines paysager, naturel, bâti et la biodiversité en particulier les chiroptères. Quelle réponse apportez-vous à cette interrogation ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : la forêt, située en zone Nf, n’autorise pas de nouvelles industries et n’autorise pas l’implantation d’infrastructures de production d’énergies renouvelables. L’étude d’impact environnemental préalable à la demande d’implantation, devra prouver l’absence d’impact sur cette biodiversité riche et sur les paysages. Cette autorisation environnementale est instruite par l’Etat. Le règlement écrit fait un rappel à ces obligations.

Gilles RAAB La Observation : Un projet d'implantation de plusieurs éoliennes, d'une hauteur de 200 m, en lisières de la Forêt de Bercé, sur la commune de St Fosse Pierre du Lorouër a déjà fait l'objet de l'avis défavorable de 2 conseils municipaux successifs, et va bouleverser les paysages de la Forêt de 185 RN Saint-Pierre-du- Jouannette bercé, de la commune de St Pierre du Lorouër et d'une grande partie de Loir-Lucé-Bercé. Le projet de PLUI doit prendre en compte 85 Lorouër 72150 SAINT PIERRE DU l'avènement de tels projets et, de ce point de vue, la rédaction du règlement reste propice à l'interprétation et ouvre la voie à l'implantation LOROUËR de projets démesurés. Loir-Lucé-Bercé a su rester maître de l'avenir de son territoire au travers de la prise en compte de son potentiel viticole Dossier TA Nantes n°E20000017/44 Enquête publique portant sur l’élaboration du PLUi de la communauté de communes Loir Lucé Bercé et l’abrogation des cartes communales de Beaumont Pied de Bœuf, Courdemanche, Flée et Thoiré sur Dinan ; enquête réalisée du 2 novembre 2020 au 2 décembre 2020 ; Commissaires enquêteurs : J CHEVALIER, G FROSTIN et G. FUSEAU

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et de la sensibilité paysagère des côteaux, en définissant une zone Av. Dans cette zone est interdite l'implantation d'installations de production d'énergies renouvelables. Avis défavorable au projet en l'état. Au travers de l'application des dispositions de l'article 151-23 du Code de l'Urbanisme, il est proposé à la Communauté de Communes de Loir-Lucé-Bercé de définir en Zone A, sur la commune de Saint-Pierre- du-Lorouër, un sous-secteur situé le long de la lisière de la forêt de Bercé et d'une largeur d’environ 500 m (à titre indicatif et selon le parcellaire) où l'installation d’éoliennes serait interdite pour des raisons de sensibilité paysagère de la forêt et de protection de son avifaune spécifique (chiroptères). Cette disposition pourrait être adoptée sur d'autres communes de Loir-Lucé-Bercé qui en feraient la demande et son concours est proposé par l’association Pour la Protection du Cadre de Vie et de la Biodiversité autour de Bercé pour définition et documentation de ce sous-secteur. Analyse du commissaire enquêteur : Ce déposant reprend l'argumentaire déjà exposé par un autre adhérent de l'ASSOCIATION POUR LA PROTECTION DU CADRE DE VIE ET DE LA BIODIVERSITE AUTOUR DE BERCE. Cette observation émet un avis défavorable au projet de PLUI, en évaluant négativement les dispositions adoptées par le règlement écrit relatives à l'implantation d'installations de production d'énergie renouvelable en zone A. Le déposant propose de compléter ces dispositions à caractère général par la délimitation d'une zone spécifique, sur le règlement graphique, d'interdiction d'implantation d'éoliennes en lisière de la Forêt de Bercé, sur la commune de St Pierre du Lorouër et toutes les communes qui en jugeraient l'utilité. Quelle suite allez-vous réserver à cette proposition ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Il sera rappelé aux dispositions générales la nécessité pour tout projet d’énergie renouvelable sur les zones A et N d’être pris en considération par les Commissions dédiées qui jugeront des impacts du projet sur l’environnement et les paysages. En concertation avec les PPA avant l’approbation du projet, la pertinence d’une bande d’exclusion des installations de production d’énergies renouvelables autour de la forêt de Bercé sera envisagée. Mme Birgit Hoppe La 203 RN Saint-Pierre-du- creponniere Observation identique à la 185 RN85 100 Lorouër 72150 Saint- Pierre-du- Lorouer M Dietmar Dung La 204 RN Saint-Pierre-du- creponniere Observation identique à la 185 RN85 101 Lorouër 72150 Saint- Pierre-du- Lorouer Mme Irmtraud 205 RN Saint-Pierre-du- Hofmann Le Observation identique à la 185 RN85 Lorouër 102 Boulay 72150 Dossier TA Nantes n°E20000017/44 Enquête publique portant sur l’élaboration du PLUi de la communauté de communes Loir Lucé Bercé et l’abrogation des cartes communales de Beaumont Pied de Bœuf, Courdemanche, Flée et Thoiré sur Dinan ; enquête réalisée du 2 novembre 2020 au 2 décembre 2020 ; Commissaires enquêteurs : J CHEVALIER, G FROSTIN et G. FUSEAU

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Saint-Georges- de-la-Couee Mme Marie Thérèse 207 RN Saint-Pierre-du- Verhulst Les Observation identique à la 185 RN85 104 Lorouër hauts follets 72150 St pierre du Lorouer Mme Marie- Henriette 209 RN Saint-Pierre-du- LAURENT 5 la Observation identique à la 185 RN85 106 Lorouër Gautrie 72315 Montreuil le Henri Mme Catherine CATHALA Catherine Les 229 RN Saint-Pierre-du- Vaux du Puits Observation identique à la 185 RN85 Lorouër 124 72150 SAINT PIERRE DU LOROUËR M Jacky PEIGNE Jacky 230 RN Saint-Pierre-du- Les Vaux du Observation identique à la 185 RN85 125 Lorouër Puits 72150 SAINT PIERRE DU LOROUËR 233 RN Saint-Pierre-du- Observation identique à la 185 RN85 128 Lorouër M François 234 RN Saint-Pierre-du- Juteau La Observation identique à la 185 RN85 129 Lorouër Fontaine Marie 72150 Saint

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Pierre du Lorouër Mme Sylvie Juteau La 235 RN Saint-Pierre-du- Fontaine Marie Observation identique à la 185 RN85 130 Lorouër 72150 Saint Pierre du Lorouër M Bruno CHARNAL le 236 RN Saint-Pierre-du- chene bidault Observation identique à la 185 RN85 131 Lorouër 72150 ST PIERRE DU LOROUER Observation : La commune de Saint-Pierre-du-Lorouër souhaite préserver son environnement qui constitue un de ses atouts majeurs. Alors que nous cherchons les moyens de lutter contre la désertification de notre village, il nous paraît indispensable de préserver ses paysages et plus particulièrement sa forêt. Le projet d'installation d'un parc éolien en lisière de la forêt de Bercé a conduit le Conseil municipal, lors de sa séance du 9 octobre dernier à émettre un avis défavorable à l'implantation de quatre éoliennes sur des parcelles agricoles privées. La commune se saisit de l'opportunité de l'élaboration du PLUI pour solliciter l'application stricte de la prescription du règlement applicable à l'éolien qui stipule qu'un tel projet ne doit pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. Afin de renforcer la Mme Catherine protection de ce site classé "forêt d'exception", et par la même, de préserver l’habitat des chiroptères, il me semble nécessaire d'appliquer les TRAPPLER dispositions de l'article L151-23 du code de l'urbanisme et de définir un périmètre d'interdiction d'installation de production d'énergie 238 RN Saint-Pierre-du- 72150 SAINT renouvelable comme pour les zones à vocation viticole. Je vous remercie d'accorder une bienveillante attention à cette requête. Lorouër 133 PIERRE DU Analyse du commissaire enquêteur : Cette observation déposée par Mme le Maire de Saint Pierre du Lorouër, confirme a priori l'opposition LOROUER du conseil municipal au projet d'implantation, sur cette commune, d'éoliennes en lisière de la Forêt de Bercé. Elle propose la création, en application des dispositions du code de l'urbanisme, d'une zone spécifique d'interdiction d'implantation d'éoliennes. Quelle réponse allez-vous apporter à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Il sera rappelé aux dispositions générales la nécessité pour tout projet d’énergie renouvelable sur les zones A et N d’être pris en considération par les Commissions dédiées qui jugeront des impacts du projet sur l’environnement et les paysages. En concertation avec les PPA avant l’approbation du projet, la pertinence d’une bande d’exclusion des installations de production d’énergies renouvelables autour de la forêt de Bercé sera envisagée

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Observation : La déposante déclare : "Je suis attachée au développement de son territoire, au développement des énergies renouvelables mais également à la préservation des surfaces agricoles. La demande de reclassement de la zone concernée par un projet de centrale solaire sur les communes de Saint Pierre de Chevillé et Dissay sous Courcillon, m’interpellent. En effet, ce projet aurait été autorisé en 2013. Quel que soit son zonage, le projet serait donc administrativement autorisé à s'implanter sur ces parcelles. Alors, pourquoi le reclassement de ces terrains n'a-t-il pas été pris en compte dès le départ dans l'élaboration de ce projet de PLUI ? Pourquoi ces observations d’oppositions au Mme Claudie reclassement de cette zone ? La demande de modification (classement en Npv) du zonage, émise dans cette enquête ne correspond qu'à la DUBOIS 3, rue mise en conformité du projet de PLUI avec la décision administrative délivrée. En résumé, je suis favorable au changement de ce zonage dans 240 RN Saint Pierre de Jean Broustail ce cas particulier." Chevillé 135 72500 chateau Analyse du commissaire enquêteur : C'est effectivement une question tout à fait pertinente déjà formulée ; pourquoi la CC LLB n'a-t-elle pas du loir pris en compte ce projet déjà ancien dans la détermination du zonage en Npv de ces parcelles jugées non agricoles ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Ce projet a bénéficié en 2013 d’un permis de construire délivré par l’Etat suite à un jugement du Tribunal administratif. Il fait aujourd’hui l’objet d’une demande de permis modificatif en cours d’instruction par les services de l’Etat. L’autorisation délivrée en 2013 est toujours valable indépendamment du zonage du PLUi, qui n’est en outre pas incompatible avec sa réalisation compte tenu de l’autorisation générale prévue sous conditions dans les zones A et N.

M Serge Observation : Le déposant déclare que l’implantation d'éoliennes près de la forêt de Bercé génèrera de la pollution visuelle 243 RN Saint-Pierre-du- PEIGNE 72340 Analyse du commissaire enquêteur : il s'agit d'un avis d'ordre général Lorouër 138 CHAHAIGNES Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette remarque n’amène pas de modification du PLUi. Observation : Totalement opposé au projet d'implantation de 4 éoliennes sur la commune de saint pierre du lorouër en lisière de forêt de bercé (qui plus est labellisée forêt d’exception) projet qui servirait quelques privés ..A quoi servent les avis de nos élus, en effet notre conseiller départemental a participé à l'élaboration de l'éolien en Sarthe et la zone concernée sur saint pierre du Lorouër n'est pas en zone potentielle sur l'éolien. Cela entraînerait un impact paysager et des dégâts irrémédiables sur la faune et la biodiversité : une aberration quand M Patrice on sait que ces parcelles sont situées à proximité d'une zone Natura 2000. 246 RN Saint-Pierre-du- HERRAULT 3 LE Analyse du commissaire enquêteur : Ce déposant émet un avis défavorable au projet d'implantation d'éolienne en lisière de la Forêt de 141 Lorouër JARD 72340 Bercé. Sur la forme, il n'exprime pas d'avis sur le projet de PLUI. Sur le fond on peut penser qu'il s'oppose aux dispositions du PLUI, ouvrant CHAHAIGNES potentiellement la possibilité de réalisation d'un tel projet d'implantation. Comment répondriez-vous à cette interrogation ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Il sera rappelé aux dispositions générales la nécessité pour tout projet d’énergie renouvelable sur les zones A et N d’être pris en considération par les Commissions dédiées qui jugeront des impacts du projet sur l’environnement et les paysages. En concertation avec les PPA avant l’approbation du projet, la pertinence d’une bande d’exclusion des installations de production d’énergies renouvelables autour de la forêt de Bercé sera envisagée.

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Mme Catherine BOIVIN la croix 248 RN Saint-Pierre-du- rabot 72150 Observation identique à la 185 RN85 Lorouër 143 saint-pierre-du- lorouer

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Observation : Le déposant déclare : "Je viens apporter quelques précisions pour compléter mon observation N°36 du 19/11/2020 concernant la demande de reclassement de mes terrains sur les communes de Saint Pierre de Chevillé et Dissay sous Courcillon où est prévu l'implantation d'une centrale solaire photovoltaïque au sol. Tout d'abord, permettez-moi de préciser que les parcelles concernées par cette demande disposent de permis de construire attribués après décision du Tribunal Administratif. Les prorogations sont normalement affichées en mairies. Par conséquent, il n'est plus question de se prononcer pour ou contre cette installation, mais sur la mise en conformité du PLUi avec un état des lieux conforme à la réalité des faits qui n'ont pas été pris en considération dans son élaboration. Le reclassement demandé ne remet pas en cause l'existence de ce projet d'installation solaire. Comme ce projet solaire était bien connu des municipalités depuis le début, je n'ai pas pris part aux débats de l'élaboration du PLUi pour écarter tout conflits d'intérêts. Pour que le PLUi soit conforme aux autorisations d'urbanisme en vigueur, la zone d'implantation définie dans les permis de construire doit faire l'objet d'un classement dédié avec une appellation correspondant à son état. Ces terrains qui ne sont plus cultivés depuis 2008 sont sortis de l'agriculture et ne sont plus inscrits sur les registres de la MSA. Ils correspondent donc bien à une zone de classement N. La nomenclature « N-pv » permet de limiter l'usage du sol à l'unique production d'électricité photovoltaïque à l'exception de tout autre utilisation. Le permis de construire de Dissay sous Courcillon autorise l'implantation du projet à 50 mètres de l'axe de l'autoroute A28. Pour être en accord avec cette autorisation en vigueur, le « M Kléber Règlement du PLUi/RNU/Article I-2 Les autres législations/ L'autoroute et les routes classées à grande circulation » (page 14) doit intégrer un SEVAULT 16 alinéa d'exemption à l'interdiction de construire dans une bande de 100 mètres de part et d'autre de l'autoroute A28 en précisant que cette Lieu-dit Les 249 RN Saint Pierre de règle ne s'applique pas « aux zones N-pv où la distance de part et d'autre de l'autoroute est de 50 mètres ». Pour parfaire l'information sur la Tesnières Chevillé 144 72500 SAINT demande de modification des permis de construire en cours d'instruction évoquée dans ma précédente observation. La validation par les PIERRE DE services de l'état des modifications demandées ne remet pas en cause l'existence des autorisations d'urbanisme initiales. Elle remet CHEVILE simplement en cause l'adaptation du projet aux techniques actuelles qui sont en faveur de la prise en compte des impacts environnementaux. Merci d'avoir pris connaissance de ces précisions." Analyse du commissaire enquêteur : Compte tenu du fait que le TA, dans un jugement rendu le 16/04/2013, a reconnu que ce terrain n'a plus d'usage agricole depuis 2008, il apparait dès lors envisageable d'y implanter une centrale photovoltaïque au sol, sous réserve que le PLUi le classe en zone Npv. De plus, il serait nécessaire de prévoir, au règlement écrit du PLUi, une mesure dérogatoire pour l'implantation d'une centrale PV à 50m minimum de l'axe de l'autoroute au lieu des 100m comme le prévoit le code de l'urbanisme. cette observation complète celle qu'il déjà déposé sur le registre numérique et apporte des éléments complémentaires de nature à faciliter le classement en Npv de la zone visée par le projet. Comment se fait il que ce projet connu depuis plusieurs années ne se soit pas traduit par un zonage adapté (Npv) dans le projet de règlement graphique du projet de PLUi? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : le zonage A n’a pas nécessité à être modifié considérant que la zone A autorise l’implantation, sous condition, des infrastructures d’énergie renouvelable. Ce projet ayant été autorisé avant l’élaboration du PLUI, l’autorisation reste valable indépendamment du nouveau zonage. Pour ce qui est d’un sous zonage, voir la réponse formulée page 51

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Observation : Par la présente observation, je souhaite inviter la communauté de communes Loir Lucé Bercé à confronter les prescriptions opposables de son PLUI avec le projet d’implantation de 4 éoliennes de près de 200 m de haut, en lisière de la forêt de Bercé, sur le plateau des Vaux du Puits, en zone A de la commune de Saint Pierre du Lorouër. Si ce parc éolien devait être autorisé, les caractéristiques paysagères de la forêt de Bercé, de notre village et d’une grande partie de la communauté de communes s’en trouveraient bouleversées. Ce serait un tribut disproportionné, payé par notre territoire, à la transition énergétique. Il est à noter également que notre commune est en partie sur une zone natura 2000. De plus, à l'orée de la forêt, nous avons un patrimoine bâti remarquable : Les manoirs des Clos, des Roches, de Chanteloup et de la Cour, le château de Follet et le château de Bénéhard. Ces bâtiments méritent aussi de conserver un environnement naturel et agricole. En effet, le règlement applicable à l'éolien stipule qu'un tel projet ne doit pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. Cette condition, propice à l’interprétation, constitue une protection insuffisante face aux développeurs éoliens rompus à l’exercice de « l’étude d’impact ». Dès lors, les projets éoliens, même démesurés, peuvent prospérer en bordure de la forêt en attendant la décision du préfet, incertaine. A Saint-Pierre, deux conseils municipaux successifs ont exprimé, lors de votes de principe, leur réprobation catégorique, mais seules les dispositions opposables contenues dans le PLUI seraient de nature à offrir à notre forêt d’exception Mme Emilia une véritable protection à la hauteur des enjeux paysagers, patrimoniaux, écologiques et touristiques. De plus, notre conseiller départemental VIRLOUVET Les a participé à l'élaboration de l'éolien en Sarthe et la zone concernée sur Saint Pierre du Lorouër n'est pas une zone potentielle à l'éolien. Or, 250 RN Saint-Pierre-du- Potirons 72150 force est de constater qu’en l’état actuel de sa rédaction, le projet de PLUI reste, dans son règlement opposable, silencieux sur les modalités Lorouër 145 Saint Pierre du d’insertion paysagère des éoliennes en lisière de la forêt de Bercé. Afin de renforcer la protection de ce site classé "forêt d'exception", et par Lorouër la même, de préserver l'habitat des chiroptères et des chouettes chevêches, il me semble nécessaire d'appliquer les dispositions de l'article L151-23 du code de l'urbanisme et de définir un périmètre d'interdiction d'installation de production d'énergie renouvelable comme pour les zones à vocation viticole. Analyse du commissaire enquêteur : Cette observation émet un avis défavorable au projet de PLUI, en évaluant négativement les dispositions adoptées par le règlement écrit relatives à l'implantation d'installations de production d'énergie renouvelable en zone A. Le déposant propose de compléter ces dispositions à caractère général par la délimitation d'une zone spécifique, sur le règlement graphique, d'interdiction d'implantation d'éoliennes en lisière de la Forêt de Bercé, sur la commune de St Pierre du Lorouër et toutes les communes qui en jugeraient l'utilité. Quelle suite allez-vous réserver à cette proposition ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Il sera rappelé aux dispositions générales la nécessité pour tout projet d’énergie renouvelable sur les zones A et N d’être pris en considération par les Commissions dédiées qui jugeront des impacts du projet sur l’environnement et les paysages. En concertation avec les PPA avant l’approbation du projet, la pertinence d’une bande d’exclusion des installations de production d’énergies renouvelables autour de la forêt de Bercé sera envisagée.

Mme Zoë 251 RN Saint-Pierre-du- Virlouvet Les Observation identique à la n°250 RN145 Lorouër 146 potirons 72150 Dossier TA Nantes n°E20000017/44 Enquête publique portant sur l’élaboration du PLUi de la communauté de communes Loir Lucé Bercé et l’abrogation des cartes communales de Beaumont Pied de Bœuf, Courdemanche, Flée et Thoiré sur Dinan ; enquête réalisée du 2 novembre 2020 au 2 décembre 2020 ; Commissaires enquêteurs : J CHEVALIER, G FROSTIN et G. FUSEAU

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Saint Pierre du Lorouër 252 RN Saint-Pierre-du- M Arnaud Observation identique à la n°250 RN145 147 Lorouër VIRLOUVET M Arnaud VIRLOUVET 253 RN Saint-Pierre-du- Association des Observation identique à la n°250 RN145 Lorouër 148 Cavaliers de la Forêt de Bercé M Neil VIRLOUVET Les 254 RN Saint-Pierre-du- Potirons 72150 Observation identique à la n°250 RN145 Lorouër 149 Saint Pierre du Lorouër

255 RN Saint-Pierre-du- Anonyme Observation identique à la n°250 RN145 150 Lorouër

Observation : Je trouve très intéressant l'analyse de l'association Sarthe nature Environnement concernant l'accueil des centrales solaires sur des sols en zone A ou N à prendre en compte impérativement et en effet dommage que cette association ne soit pas dans les personnes publiques associées. Analyse du commissaire enquêteur : Cette observation approuve l'analyse de SNE quant à l'implantation des installations de production 262 RN M Yves Intercommunalité d'énergie solaire et demande sa prise en compte. Quelle suite allez-vous réserver à cette demande ? Quant à la participation de SNE au projet Boulesteix 157 de PLUI en tant que PPA, il existe une liste réglementaire. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : L’association SNE n’est pas incluse dans la liste réglementaire mais pouvait demander à faire partie des Personnes Publiques Consultées. Son avis n’en demeure pas moins entendu dans l’enquête publique. Concernant le questionnement, se référer aux réponses apportées aux remarques précédentes. M Christophe Observation : Le déposant apporte son soutien au projet de central photovoltaïque au sol de St Pierre de Chevillé et Dissay sous Courcillon Saint Pierre de Calla 72500 Analyse du commissaire enquêteur : Cette personne apporte son soutien à ce projet ENR. 271 Chevillé Dissay sous Courcillon Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Remarque n’amenant pas de modification au projet de PLUi.

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Observation : Les déposants expriment leur opposition à l'implantation d'éoliennes. Analyse du commissaire enquêteur : Au travers de cette déposition s'exprime également un refus de la présence d'éoliennes. Quelle suite allez-vous réserver à cette demande ? Saint-Pierre-du- M Bruno Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Remarque n’amenant pas de modification au projet de PLUi. La question des 314 Lorouër CHARNAL autorisations ne relèvera pas du PLUi mais le PLUi ouvre des potentialités et ouvre la perspective au dépôt de projet qui seront évalués avant toute autorisation. Cette évaluation environnementale est instruite par des services spécifiques et l’autorisation est accordée par l’Etat. Cette question sera toutefois de nouveau abordée afin de statuer sur les suites à donner. Observation : Le déposant souligne exprime également son opposition à l'implantation d'éoliennes Analyse du commissaire enquêteur : Au travers de cette déposition s'exprime également un refus de la présence d'éoliennes. Quelle suite allez-vous réserver à cette demande ? Mme Marie- Saint-Pierre-du- Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Remarque n’amenant pas de modification au projet de PLUi. La question des Thérèse 317 Lorouër VERHULST autorisations ne relèvera pas du PLUi mais le PLUi ouvre des potentialités et ouvre la perspective au dépôt de projet qui seront évalués avant toute autorisation. Cette évaluation environnementale est instruite par des services spécifiques et l’autorisation est accordée par l’Etat. Cette question sera toutefois de nouveau abordée afin de statuer sur les suites à donner.

Question de la commission d’enquête : les énergies renouvelables, cela n’étonnera personne, sont un sujet clivant. D’un côté il existe des porteurs de projet et des partisans et de l’autre des opposants individuels ou sous forme associative soucieux de protéger le patrimoine paysager, naturel et forestier. En ce qui concerne le projet de PLUi nous avons principalement 2 porteurs de projets à St Pierre de Chevillé et Dissay sous Courcillon pour une centrale photovoltaïque au sol et à Saint Pierre du Loroüer à proximité de la forêt de Bercé pour l’implantation d’un parc éolien, sans compter quelques initiatives plus individuelles. En effet, le règlement actuel sur la zone A ou N n’est pas suffisamment précis pour envisager sans risque l’implantation d’une centrale photovoltaïque en zone agricole. Pour quelle raison n’avez-vous pas traduit dans le règlement graphique certains de ces projets pourtant connus de longue date ?

Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Les règles des zones A et N permettent de cadrer l’arrivée de tout projet d’énergie renouvelable en prenant en compte et en renvoyant largement vers les instances et les autorités capables de juger l’impact sur l’environnement et les paysages. Les dispositions du PLUi visent à ne pas porter préjudice à un projet qui pourrait s’avérer bénéfique pour le territoire, tout en ne ciblant pas à priori des projets pour ne pas fixer des zones qui pourraient s’avérer muables. En effet, en pointant des secteurs Npv, il n’est pas certifié que des autorisations seront accordées si les impacts s’avèrent trop importants, et pourtant ce zonage demeurerait au règlement graphique alors qu’il n’accueillerait aucun projet. A contrario, d’autres projets survenant sur la durée du PLUi souhaitant s’implanter hors de ces secteurs Npv sur des terres qui pourraient s’avérer adaptées se retrouveraient contraints. Ici, la collectivité ouvre les potentiels et cadre les impacts sans cibler de secteur mais en affirmant ses conditions.

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6-DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE

6.1 CONSOMMATION D’ESPACE AGRICOLE

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Observation : L'activité économique agricole souffre du grignotage foncier en raison de l'emprise même des surfaces urbanisables, et des zonages au sein desquels les interdictions d'épandage d'effluents agricoles et de produits de traitement phytosanitaire doivent être respectés. Aussi, pour réduire le grignotage agricole, tout en apportant une réponse à la demande sociétale et l'évolution démographique, tout en valorisant les équipements publics existants, notamment les réseaux d'eau potable et d'assainissement dont l'enjeu est également à considérer, au regard des coûts d'entretien et de renouvellement, il apparait fondamental d'optimiser les surfaces urbanisables et remplir prioritairement les « dents creuses » avant d'envisager d'élargir le zonage à urbaniser. Aussi, nous souhaiterions porter votre attention sur la délimitation du zonage urbanisable Route des Vignes qui nous semble être une anomalie au regard des règles d'urbanisme. Vous trouverez ci- joint une cartographie représentant notamment 2 situations : 247 RN Montabon (Montval Famille MILON - la parcelle n°13 dont la surface urbanisable a été réduite par rapport à l'ancien document d'urbanisme alors qu'elle est grevée de sur Loir) 142 servitudes liées à l'interdiction d'épandage quasiment sur toute sa surface. - L'oubli d'une dent creuse (haut de la parcelle 241) laissée en zone agricole alors qu'elle ne peut être exploitée en tant que telle au regard des interdictions d'épandage ; d'autant plus si le reste de la parcelle 241 devait être planté en vigne (interdiction d'épandage des produits phytosanitaires portée à 20 m). Aussi, nous souhaitions vous soumettre une proposition d'aménagement tenant compte de ces éléments sur le plan joint. Cette proposition vise à prolonger la zone urbanisable Route des Vignes desservie par le réseau AEP, en réduisant, à la marge, la zone agricole à vocation viticole grevée de contraintes d'épandage et conserver une surface équivalente à vocation agricole indemne de contraintes d'épandage, située au Nord du bourg, classée dans le projet de PLUI Auh. Cette observation annule et remplace les observations n°37 et 139.

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Analyse du commissaire enquêteur : Ces 3 personnes mettent en cause avec un bon argumentaire, les choix qui ont été faits dans le PLUi qui ne permettront pas d'assurer une agriculture durable et viable dans ce secteur de Montabon et m'ont également exprimé, de vive voix lors de ma permanence, leur critique du secteur urbanisable Auh (OAP MSL_4E) dont le périmètre devrait être revu au plus près de la route des vignes ce qui aurait pour avantage de réduire l'emprise sur les terres agricoles. Quelle suite allez-vous donner à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : La demande sera considérée avant approbation quant à l’intégration de la parcelle en dent creuse. Dossier TA Nantes n°E20000017/44 Enquête publique portant sur l’élaboration du PLUi de la communauté de communes Loir Lucé Bercé et l’abrogation des cartes communales de Beaumont Pied de Bœuf, Courdemanche, Flée et Thoiré sur Dinan ; enquête réalisée du 2 novembre 2020 au 2 décembre 2020 ; Commissaires enquêteurs : J CHEVALIER, G FROSTIN et G. FUSEAU

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6.2 ARTISANAT, INDUSTRIE, ZONES D’ACTIVITÉS

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Observation : La commune de Chahaignes ne dispose d'aucune capacité d'accueil limitée au profit d'un ou deux artisans. Dans un passé très récent, un artisan de Chahaignes s'est installé dans une commune voisine faute d'emplacement à Chahaignes, un autre a dû stocker son matériel dans son domicile mais surtout une troisième demande actuellement à la mairie un terrain pour pouvoir s'installer. Quoi de plus légitime que de pouvoir garder les quelques artisans de la commune sur Chahaignes ! C'est pourquoi il est demandé le classement (en STECAL éventuellement) de la parcelle située entre la future caserne des pompiers et le hangar de la municipalité (la parcelle est hachurée en rouge dans le plan fourni en pièce jointe).

M Dominique 61 RN PETER 13 Chahaignes Place de la 30 Mairie 72340 Chahaignes

Analyse du commissaire enquêteur : Il est indispensable de permettre aux mairies de garder leurs artisans sur leur territoire communal sous peine d’une dévitalisation économique irréversible. Quelle suite allez-vous donner à cette demande du maire de Chahaignes? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : cette demande sera étudiée lors des rencontres communales en janvier 2020. Suite aux avis des PPA, un point va être fait sur l’ensemble des secteurs à vocation économique et des ajustements pourront être opérés.

Observation : Toutes les parcelles de la zone artisanale de la Prairie, situées au Grand Lucé, sont sur le point de trouver un acquéreur. Dans un avenir assez proche, nous ne pourrons plus proposer un seul m2 à une entreprise qui souhaiterait s'installer sur la commune. Il serait judicieux M Pascal d'identifier dès maintenant des parcelles pour une éventuelle extension de cette zone. Je pensais aux terrains cadastrés sous les N° B234 et DUPUIS 8, rue B236 qui jouxtent et qui par leur situation pourraient être intéressants. 263 Le Grand Lucé de l'Hôtel de Analyse du commissaire enquêteur : Vis-à-vis du constat de complétude de la zone d'activité, le Maire du Grand Lucé précise avoir réfléchi à Ville 72150 LE de nouvelles situations de parcelles susceptibles d'être aménagées. Quelle suite comptez-vous donner à cette proposition ? GRAND LUCÉ Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : cette demande sera étudiée lors des rencontres communales en janvier 2020. Suite aux avis des PPA, un point va être fait sur l’ensemble des secteurs à vocation économique et des ajustements pourront être opérés.

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Observation : le déposant : "Notre établissement attire une clientèle importante en dehors de sa zone proche : Ecommoy, Pontvallain, Le Lude, Chateau la Valliere, Neuillé Pont Pierre, Bessé sur Braye, Le grand Lucé, pour conserver L’attractivité sur Montval sur Loir nous avons besoin de nous moderniser régulièrement. Nous avons un ancrage local fort, nous ne délocaliseront jamais notre activité. Nous privilégions les fournisseurs et les productions locales, quand ces productions n'existent pas sur notre territoire nous souhaitons développer notre propre production locale. Pour cela nous avons besoin de pouvoir créer de nouveaux laboratoires aux abords de notre site notamment sur les parcelles : C 977, C 17 18 19 20, ainsi que du parking pour notre personnel à proximité immédiate de leur lieu de travail. Les constructions et aménagements réalisés mettront l’accent sur le végétalisation et l’imperméabilisation minimum du sol, les constructions seront réalisées en retrait des voies principales. Ce projet permettra d'embaucher entre 5 et 10 personnes."

Centre Leclerc 162 RN Château-du-Loir 47 rue 67 (Montval sur Loir) Nationale Montval sur loir

Analyse du commissaire enquêteur : Cette demande de modification mineure du zonage Av d'un des principaux acteurs économiques du territoire est justifiée par le projet de créer 2 laboratoires de production créateurs d'un potentiel de 5 à 10 emplois. Quelle suite allez-vous donner à ce projet porteur ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : cette demande sera prise en compte et le zonage adapté au projet

Observation : Le déposant : "Ces parcelles ont été achetées au prix du terrain constructible, le changement de classement les rendant non Centre Leclerc constructible constitue une moins-value très lourde financièrement. Les ventes en ligne se développent de façon importante, pour proposer une 163 RN Château-du-Loir 47 rue offre répondant aux attentes des populations et face aux géants du net étrangers, nous avons besoin de prévoir un outil de drive adapté qui est 68 (Montval sur Loir) Nationale aujourd’hui saturé. De même les aménagements paysagers seront arborés et imperméabilisation du sol au minimum. Les parcelles AE 43 et Montval sur loir C310 permettront de transférer le drive actuel sur une surface plus importante et d’embaucher entre 10 et 15 personnes supplémentaires."

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Analyse du commissaire enquêteur : Cette demande de modification du zonage A, qui porte sur une surface globale de 9ha, d’un des principaux acteurs économiques du territoire est justifiée par le projet d'un drive créateur d'un potentiel de 10 à 15 emplois. Quelle suite allez-vous donner à ce projet porteur ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Le secteur identifié représente de nombreux hectares qui n’ont pas pu être anticipés par la collectivité considérant que le projet n’était pas connu. Il serait nécessaire de déterminer les contours exacts des attentes du centre Leclerc pour pouvoir imaginer les besoins. Cette demande pourra être réexaminée lors d’une révision ultérieure du PLUi.

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Observation : Le déposant précise : "En tant que communauté de communes limitrophe, nous avons été consultés sur le projet du PLUi arrêté de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé et nous souhaiterions renouveler notre avis favorable. En effet, les objectifs écrits, en termes de démographie, de densité de l’habitat et de consommation économique, correspondent aux intentions fixées du SCoT du PETR Vallée du Loir, dont nos deux communautés de communes font parties. D’autre part, nous demandons que soit prise en compte la dérogation à la « Loi Barnier » dans le projet de Zone d’Aménagement Concerté (ZAC), situé au nord de Montabon (commune nouvelle de Montval-sur-Loir). Ce projet, bordé par l’A28 et par la route départementale 305, cherche à valoriser qualitativement la vitrine sur les axes routiers et à optimiser le foncier. L’aménagement retenu prévoit une organisation qui réduit les marges de recul dite « Loi Barnier » comme le prévoit le code de l’Urbanisme (article L111-8). Les réductions des marges inconstructibles passeraient ainsi de 75 mètres à 20 mètres pour la RD305 et de 100 mètres à 50 mètres pour l’A28. Ce point a été relevé dans la délibération du Conseil Communautaire de la Communauté de Communes Sud Sarthe du 5 mars 2020, qui rendait Communauté son avis sur le PLUi de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé, ainsi que dans les délibérations d’approbation du périmètre de la ZAC des de communes Communautés de Communes Loir Lucé Bercé et Sud Sarthe, dont le plan d’aménagement était annexé. La concertation du public va être 141 RN Montabon (Montval du sud Sarthe 5 consolidée dans le cadre de cette procédure de ZAC. Aubigné-Racan, le 23/11/2020. 51 sur Loir) rue des écoles Le dossier de dérogation à la « Loi Barnier » qui justifie la bonne insertion du projet dans son environnement et la préservation face à 72800 Aubigné d’éventuelles nuisances (visuelles, sonores) est également joint (Pièce 6). Ce dossier démontre la volonté de réduire les incidences paysagères. Racan Rappelons que le projet était déjà affiché dans le SCOT du PETR Vallée du Loir, approuvé le 9 mai 2019, et identifié dans le futur PLUi de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé sous la référence OAP MSL-1Eco. A cet effet, le PLUi arrêté a prévu que la ZAC de Montabon soit ouverte à l’urbanisation. Elle est dotée d’un règlement et d’une OAP. La surface « consommée » par le projet et indiquée dans le PLUi considère l’ensemble de la zone 1AUz, indépendamment des marges de recul de 100 mètres et 75 mètres. L’économie générale du PLUi n’est donc pas modifiée et les évolutions prévues n’impactent pas l’environnement." Analyse du commissaire enquêteur : Cet avis de la Communauté Sud Sarthe a pour objectif de conforter le projet d'OAP relatif au projet de ZAC localisé sur l'échangeur de Montabon, en particulier sur les marges de retrait par rapport à l'A28. Il s'agit là d'une information complémentaire. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : le PLUi sera adapté en fonction du périmètre définitif du projet et une étude dérogatoire à la loi Barnier réalisée afin de réduire les marges de recul imposées par cette dernière

Communauté Observation : La Communauté de Communes Sud-Sarthe a fait cette 2ème observation pour joindre différentes pièces : sa délibération du de communes 13/02/2020 relative à la définition du projet de ZAC de Montabon, et le dossier de dérogation à la loi Barnier 142 RN Montabon (Montval du sud Sarthe 6 Analyse du commissaire enquêteur : Ce 2ème avis de la Communauté Sud Sarthe a pour objectif de compléter l'information déposée au titre 52 sur Loir) rue des écoles 72801 Aubigné de l'avis n°51. Il s'agit là d'une information complémentaire. Racan Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Remarque n’amenant pas de modification au projet de PLUi. Dossier TA Nantes n°E20000017/44 Enquête publique portant sur l’élaboration du PLUi de la communauté de communes Loir Lucé Bercé et l’abrogation des cartes communales de Beaumont Pied de Bœuf, Courdemanche, Flée et Thoiré sur Dinan ; enquête réalisée du 2 novembre 2020 au 2 décembre 2020 ; Commissaires enquêteurs : J CHEVALIER, G FROSTIN et G. FUSEAU

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Question de la commission d’enquête : les grandes entreprises du territoires (industrielles, commerciales et de service), dont certaines expriment des besoins fonciers à court terme, ont-elles été consultées lors de la concertation préalable à l’élaboration du PLUi ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : les entreprises ont été associées lors d’ateliers spécifiques, informées au titre de l’ensemble des actions de communication et de concertation menées pendant toute l’élaboration du projet (cf. bilan de la concertation) et les projets connus ont été pris en compte en s’appuyant sur les communes et le service développement économique de la CC.

7-ÉQUIPEMENTS

7.1 ÉQUIPEMENTS SPORTIFS ET DE LOISIRS

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Observation : Après examen de l'ensemble des pièces du dossier PLUi, nous constatons une erreur sur les parcelles G no 1119 et G no 1132 M Gérard appartenant à la commune de Dissay sous Courcillon (voir plan), elles sont classées en zone agricole, alors que le Conseil Municipal a décidé Richard Mairie de les placer en zone de loisirs. Je vous prie de bien vouloir rectifier ce secteur en ce sens. 19 RN Dissay-sous- de Dissay sous Analyse du commissaire enquêteur : D'après le maire et son adjointe à l'urbanisme qui a suivi l’élaboration du PLUi, il s'agit d'une erreur de 3 Courcillon Courcillon 72500 Dissay report sur le plan du règlement graphique de la commune ; Quelle suite allez-vous donner à cette demande? sous Courcillon Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : le classement en zone A n’est pas incompatible avec des équipements légers de loisir mais le zonage pourra être revu lors des rencontres communales en fonction de la nature exacte du projet Observation : Je souhaiterais apporter une modification sur la carte du PLUI sur la commune de JUPILLES, pour contester la décision du conseil municipal de la commune de Jupilles du 10 juillet 2020 (ci-jointe) concernant une réserve sur l'approbation du PLUI par les conseillers municipaux. La réserve en question concerne la parcelle n° 567 de la section A à JUPILLES que la municipalité souhaite aménager ce terrain en M Albéric aménagement sportif et/ou en loisir et/ou en foncier bâti. Je souhaite que la parcelle n° 567 section A reste en zone A uniquement en pâture ou en culture. Cette parcelle est déjà une zone où l'eau pluviale de la mairie de la commune, du Logis de Bercé et des habitants riverains 186 RN PORTIER 13 Jupilles route de s'infiltre. De plus, le surplus d'eau traverse la parcelle n° 310, la Route Départementale n° 137 et les parcelles n° 309 et 420 pour inonder les 86 Glandail 72500 habitants du 13 et du 15 Route du Glandail de Jupilles. JUPILLES Je refuse catégoriquement cet aménagement pour recevoir plus d'eau de rituellement qui existe actuellement et pour faire respecter la BCAE V de la présente PAC. Analyse du commissaire enquêteur : Cette demande ne figure pas actuellement sur le PLUi. Sur un plan strictement urbanistique la proposition du Conseil Municipal relève d'une certaine logique.

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Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : en l’absence de projet mature à l’arrêt du PLUi, le secteur a été classé en zone A avec l’accord de la municipalité. Le zonage pourra évoluer ultérieurement en fonction d’un projet qui reste à préciser M Albéric Observation : Suite de l'observation n° 86 PORTIER 13 187 RN Analyse du commissaire enquêteur : Cette demande ne figure pas actuellement sur le PLUi. Sur un plan strictement urbanistique la Jupilles route de 87 Glandail 72500 proposition du Conseil Municipal relève d'une certaine logique. JUPILLES Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : voir ci-avant M Albéric Observation : Suite observation N° 86 et 87. PORTIER 13 188 RN Analyse du commissaire enquêteur : Cette demande ne figure pas actuellement sur le PLUi. Sur un plan strictement urbanistique la Jupilles route de 88 Glandail 72500 proposition du Conseil Municipal relève d'une certaine logique. JUPILLES Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : voir ci-avant Observation : « J'ai découvert avec satisfaction la présence d'une zone NXz sur une petite partie du terrain du mythique circuit motocross situé M Guillaume au lieu-dit l'Aitre Hulain, 72500 Beaumont-Pied-de-Boeuf. Cependant, la zone est trop petite pour accueillir nos projets, qui, il est vrai, étaient HAGNEAUX lieu encore très vagues à l'époque des premières discussions avec la mairie, mais se sont depuis précisés. Je vous invite à prendre connaissance du 239 RN Beaumont-Pied-de- dit l'Aitre Hulain document PDF ci-joint, vous présentant notre projet, ainsi que les détails du besoin d'extension de la zone Nxz. » 134 Bœuf 72500 BEAUMONT Analyse du commissaire enquêteur : Cette demande semble recevable compte tenu de l'historique de ce terrain et des projets présenté. PIED DE BOEUF Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : le périmètre du STECAL sera revu pour tenir compte du projet plus précis transmis

7.2 EAU ET ASSAINISSEMENT

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Observation : Le déposant est propriétaire d'une petite maison à rénover (cadastre OB74) au lieu-dit "Jardrun". La propriété a une superficie d'environ 5 ha. Il souhaiterait installer l'assainissement autonome à cette construction. Il souhaiterait savoir si le dispositif d'assainissement pourra être installer dans le secteur des vallées. Si le règlement ne le permet pas, il demande à revoir la limite du secteur de la vallée de Jardrun pour pouvoir y installer son assainissement autonome. De plus les parcelles OB 74-76 une partie des parcelles OB71-99106-109-1211) 159 RN M Didier Lavernat ne sont comprises dans la vallée et il demande le réajustement de cette limite de vallée. MAUDEUX 64 Analyse du commissaire enquêteur : Cette question technique est à étudier par le service assainissement Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : le règlement du secteur Nv autorise les affouillements et exhaussements du sol lorsqu’ils « sont nécessaires au bon fonctionnement d’une activité autorisée sur le terrain d’assiette (raccordement d’une construction, réalisation d’un assainissement)» ; la limite du secteur Nv sera vérifiée et modifiée le cas échéant Observation : Ci-joint document pour la requête n° 64 (plan topographique). 160 RN M Didier Lavernat Analyse du commissaire enquêteur : Cette question technique est à étudier par le service assainissement 65 MAUDEUX Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : voir ci-avant

7.3 ÉQUIPEMENTS DE SANTE

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Référence observation Observation : Reconstruction du site hospitalier du Centre Hospitalier de Montval sur Loir. Les bâtiments du Centre Hospitalier de Montval- sur-Loir représentent le plus important ensemble immobilier public du territoire. Ces bâtiments sont anciens. Les locaux dédiés à l'activité de soins externes ou à l'hospitalisation sont obsolètes et souvent inadaptés. La structure de ces locaux a plus de cinquante ans d'âge. Ils sont de ce fait particulièrement énergivores et avec un bilan carbone désastreux en raison de la chaufferie gaz. Cet établissement hospitalier a toute sa raison d'être au service de la population du territoire car il est considéré comme isolé par les autorités sanitaires publiques. Le Plan Local M André d'Urbanisme Intercommunal doit prévoir un terrain à aménager pour permettre la reconstruction de l'hôpital, cohérent et fonctionnel, au 17 RN Château-du-Loir Guicheteau service de la population du territoire et conforme à la réglementation énergétique et au développement durable. Un tel projet pourrait faire 1 (Montval sur Loir) 72500 Montval l'objet d'une Opération d'Aménagement et de Programmation. sur Loir Analyse du commissaire enquêteur : Mr Guicheteau attire, à juste titre, l'attention de la CC LLB sur la nécessité de prévoir dans le cadre du PLUi un site foncier qui permette à termes d'assurer la reconstruction de l'hôpital pour assurer à la population du territoire un service de santé plus conforme aux normes actuelles et plus vertueux sur le plan énergétique et environnemental. Quelle serait la réponse de la CC LLB à cette proposition d'intérêt général ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : la communauté de Communes n’a pas eu connaissance dans le cadre de l’élaboration du PLUi d’un projet constructif en lien avec l’hôpital. Le site actuel est classé en zone U et peut donc évoluer.

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7.4 EMPLACEMENTS RÉSERVÉS

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Observation : objet : parcelle no 187 sur VC 402 et angle du chemin rural n 025; la déposante fait part qu'elle risque de perdre une parcelle de 27a 40 ca constructible par la réalisation d'un bassin de rétention prenant plus de la moitié du terrain. Sur cette même parcelle il y a aussi une réservation de terrain en vue de l'élargissement du VC 402. Ce bassin de rétention n'est pas nécessaire, alors qu'il y en a un , naturel , fait d'un ravin mieux placé à recevoir toutes les eaux des versants provenant de l'amont . Il fait plus de 6 mètres de profondeur et environ 10 mètres de Mme Paulette large voire plus, et Il pourrait être aménagé en bassin de rétention. Cette personne s'oppose à cette réservation qui n'a pas lieu d'être. Montabon (Montval Guillier les Analyse du commissaire enquêteur : Cette réclamation de Mme Guillier est fondée sur le fait que cet emplacement réservé pour un bassin 42 sur Loir) bertins 72500 de rétention n'est pas nécessaire là où il est indiqué car la topographie aurait permis de l'aménager en aval d'une manière plus naturelle. De Montabon plus ce projet d'ER amputerait la propriété de Mme Guillier d'une surface constructible de 2740m². Elle s'oppose donc à cette réservation. Quelle suite allez-vous donner à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : la délimitation de l’emplacement réservé sera rediscutée avec la commune lors des rencontres de janvier 2021

Observation : Mme Dufeil (fille de Mme Guillier réf 42 et 43) maintient son observation du 12/11/2020 et s'oppose à la création de l'ER 57 qui ne résoudra pas les problèmes d'écoulement des eaux superficielles. La parcelle 187, étant constructible représente un patrimoine foncier valorisable en terrain à construire. La déposante tient également à signaler une anomalie concernant le passage busé sous le VC402 au droit de sa parcelle 250 qui passe d'une section de 300mm de diamètre à 100mm provoquant des engorgements intempestifs. Mme Dufeil Analyse du commissaire enquêteur : Cette observation met en lumière un problème que la commune de Montabon devra résoudre : celui de Montabon (Montval 72500 l'écoulement des eaux superficielles depuis l'amont du bassin-versant (cf ER 55), le collecteur et le passage sous la rue des vignes (VC402), le 74 sur Loir) Montabon fossé busé mitoyen entre Mme Guillier et Mr Brocherieux, l'écoulement des eaux sous l'ER 57, le nettoyage du talweg vers les 3 bassins de rétention en aval. Une étude hydraulique a déjà été faite. Avec le Maire, nous nous sommes rendus sur place et je pense que l'emprise de cet ER57 peut être réduit sur la parcelle de Mme Dufeil, réduisant ainsi l'impact négatif sur son patrimoine foncier en vue d'une éventuelle construction. Quelle suite allez-vous donner à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : voir ci-avant Observation : Mr Mary Jean-Luc, exploitant agricole, fait part d’erreur à rectifier sur le plan (ex : haies) et est opposé à l’emplacement réservé M Jean-Luc 55 pour un bassin de rétention Montabon (Montval Mary 72500 Analyse du commissaire enquêteur : Des modifications seront à faire sur le plan de la commune. 85 sur Loir) Montabon Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : la haie le long de la D305 (parcelle 60) sera retirée. Un point sera fait avec la commune lors des rencontres de janvier sur les emplacements réservés inscrits pour des bassins de rétention

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Observation : Mr et Mme Girault Jacky et Claude demandent une intervention de la commune pour régler le problème de l’emplacement M Jacky et réservé 6 Montabon (Montval Claude Girault Analyse du commissaire enquêteur : C'est à la commune de prendre en charge la résolution de ce problème de sécurité routière. Quelle suite 87 sur Loir) 72500 allez-vous donner à cette demande ? Montabon Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : cet emplacement réservé vise à aménager et sécuriser la route des Vignes. Il s’agit d’un projet communal d’intérêt général qui justifie la délimitation d’un ER. Observation : Cette parcelle a été classée constructible suite à un certificat d'urbanisme demandé en mairie. Pourquoi le projet de PLUI prévoit-il d'en faire un parking, alors que la densification de la zone urbaine est recherchée ? Sur cette parcelle repérée comme zone humide, M Jean-Yves existe une source qui sourd toute l'année. Leclerc La Analyse du commissaire enquêteur : Quelle suite allez-vous donner à cette demande de maintien en zone constructible, qui souligne de plus 267 Le Grand Lucé Florière 72150 un projet d'imperméabilisation d'une zone humide ? Le Grand Lucé Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Un regard attentif sera reporté sur ce secteur afin d’établir la question de la zone humide. A noter toutefois que bien que les objectifs de densification demeurent, la question des besoins en stationnement est un enjeu des cœurs de village qu’il s’agit tout autant de considérer. Observation : Le déposant souhaite la création d'un espace réservé pour la création d'un fossé ou d'un busage pour faciliter l'écoulement des eaux. M Alain Decuq Lavernat Analyse du commissaire enquêteur : Cette demande est à étudier. Qu'en pensez-vous ? 295 72500 Luceau Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette demande pourrait en effet être étudiée lors des rencontres communales en janvier 2021

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8-RЀGLEMENT ÉCRIT DU PLUi

8.1 DEMANDES RELATIVES À LA RÉDACTION DU REGLEMENT

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Observation : S'agissant de l'alimentation en eau potable (cf Règlement écrit Page 18), il semble qu'elle peut aussi être réalisée à partir d'un puit ou d'un forage en respectant les différents articles du CGCT (déclaration, analyse, contrôle...). En conséquence, il serait opportun de le M Dominique mentionner et dans ce cas quid de l'obligation de raccordement sur le réseau collectif sous pression ? Analyse du commissaire enquêteur : Cette demande vise à améliorer les dispositions du règlement écrit an matière d'adduction d’eau ; 171 RN PETER 13 place Intercommunalité de l'Eglise quelle suite allez-vous y donner ? 71 72340 Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Les dispositions générales concernant l’alimentation en eau potable soulignent Chahaignes effectivement que les projets doivent être alimentés par branchement à un réseau collectif sous pression présentant des caractéristiques suffisantes. Il pourra être envisagé d’y ajouter une mention concernant les constructions reliées à des puits ou forages agréés et respectant les conditions sanitaires. Observation : Dans le paragraphe 1.5 Performances énergétiques et environnementales du règlement écrit, il est précisé de dissimuler les pompes à chaleur dans des caissons (visibilité et nuisances sonores). Il n'est pas pertinent de placer l'unité extérieure d'une pompe à chaleur dans un caisson surtout s'il s'agit d'une PAC AIR-EAU (il est préférable de placer un écran -végétal par exemple- entre la PAC et le domaine M Dominique public). Par ailleurs, les nuisances sonores sont en général liées à la distance par rapport au voisinage et bien sûr à l'orientation de l'unité PETER 13 place 172 RN extérieure. En conséquence, ce paragraphe mériterait d'être reformulé. Intercommunalité de l'Eglise 72 72340 Analyse du commissaire enquêteur : Cette demande vise à améliorer les dispositions du règlement écrit en matière d'ENR; quelle suite allez- Chahaignes vous y donner? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : le règlement écrit pourra être revu mais il n’impose pas dans sa formulation actuelle une dissimulation obligatoire dans un caisson

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8.2 DEMANDE RELATIVES AUX EXTENSIONS D’HABITATIONS

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Observation : Mme Moreau et Mr Rigaud sont les jeunes propriétaires depuis le 31/10/2018 d'une maison de 47 m² à la Marmouchère située à Flée en zone A. Ils ont le projet de l'agrandir pour pouvoir vivre décemment et fonder leur famille. Cela concernerait la création d'une salle de bains, 3 chambres et une salle de jeu pour un total de 114m²(+141%). Un dépôt de demande de PC a été fait le 5/02/2019. Le service instructeur s'était prononcé favorablement, mais un refus a malgré tout été émis en raison de l'application du RNU de la carte communale qui ne permet pas une extension de plus de 50%. Ces personnes demandent que le règlement du PLUi permette de réaliser une extension dans la Mme Laetitia limite de 150m². Si la limite de 30% leur était appliquée, leur projet serait impossible à réaliser. Nous souhaitons donc que le règlement Moreau la permette le maintien du choix entre une extension pour une surface globale de 150m² ou 30% de la surface existante. 33 Flée Marmounière Analyse du commissaire enquêteur : Compte tenu de la surface très réduite de leur maison, il me parait absolument nécessaire de satisfaire Flée cette demande d'extension qui permettrait à ce jeune couple de s'établir convenablement dans une maison en envisageant l'avenir plus sereinement en vue de fonder leur famille, ce qui a priori parait envisageable avec le choix offert du règlement d'une surface maximale de 150m². Quelle suite allez-vous donner à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : le principe d’une alternative entre les deux options d’extension sera maintenu dans le règlement écrit car il vise en effet à accompagner la réhabilitation d’anciennes habitations de faible surface dans les zones A et N. Le taux de 30% sera néanmoins rediscuté. Observation : la déposante déclare : "Depuis mai 2020, nous projetons de nous installer sur la commune de Luceau et de créer deux maisons d'habitation au lieu-dit Chavigné et les Sècheries. Lors de la signature du compromis de vente le 9 novembre 2020, les bâtiments se trouvaient sur des zones N. Nous avons pour projet de construire au lieu-dit les Sècheries une maison d'habitation destinée à la location et au lieu-dit de Chavigné une maison d'habitation privée où nous pourrons accueillir dans une dépendance annexe un gîte et des écuries. Le PLUI reclassera ces zones en zone A. Or le règlement écrit du PLUi stipule que pour avoir un logement sur les zone A,« il doit s'agir d'un logement destiné à Mme Juliette l'exploitant agricole sur réserve de la nécessité de sa présence pour le bon fonctionnement et la surveillance de l'exploitation. » Nous ne faisons pas partie de cette catégorie car nous ne sommes pas agriculteur. La déposante souhaite donc que le projet de modification de zonage 40 RN Dumas 3 Place Luceau Louise Michel, sur la commune de Luceau au lieu-dit les Sècherie et de Chavigné garde ces parcelles en zones N." 22 Le Prieuré Analyse du commissaire enquêteur : Compte tenu des délais très contraints liés à l'engagement financier de Mme Dumas en vue d'acquérir 72340 Lhomme ces biens, il était impérativement nécessaire qu'elle soit rassurée dans les meilleurs délais, c'est pourquoi le commissaire enquêteur l'a mise en relation directement avec le service urbanisme de la CCLLB. Cela étant, la CCLLB peut-elle confirmer rapidement, comme le prévoit le règlement, à Mme Dumas qu'elle pourra faire les extensions d'habitation nécessaires à son projet? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : le règlement des zones A et N interdit la construction de nouveaux logements (sauf en lien avec une activité agricole) mais il n’interdit pas la réhabilitation d’habitations existantes et leur extension aux conditions fixées par le règlement écrit

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Observation : La déposante signale qu'avec son mari ils ont acheté 2 parcelles (247 et 63) Sur l'une d'entre elle ils ont construit une maison Mme Charline avec pour projet de faire une piscine. Cette dernière serait à cheval sur une zone non constructible. Le permis de construire déjà accordé Ferrero Le s'achève en février 2021. Ils demandent compte tenu du contexte à pouvoir réaliser leur projet. Beaumont-Pied-de- Champ de la Analyse du commissaire enquêteur : Compte tenu de la situation cette demande me paraît recevable 49 Bœuf Comellerie 72500 Beumont Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : la réalisation d’annexes (y compris piscines) en zone A et N est autorisée, se Pied de Bœuf référer au règlement écrit qui en définit les conditions. Dans tous les cas une autorisation d’urbanisme accordée avant l’évolution du document d’urbanisme reste valide. Observation : Ces personnes habitent en ce moment dans le Jura mais, elles envisagent de revenir habiter dans la maison dont ils sont Mme Marie propriétaires, située au 9 rue Beau Soleil. Celle-ci ne faisant que 55 m2, le projet serait de pouvoir l'agrandir et/ou en construire une nouvelle PARISSE 23 en tant que résidence principale. Cependant, cette parcelle (AC 40) n'est pas dans la zone constructible bien que très proche du centre du 93 RN Beaumont-Pied-de- route de Lains - village. 38 Bœuf Faverge 39240 Analyse du commissaire enquêteur : Cette parcelle a été déclassée en zone A, mais une extension est envisageable selon les termes du VILLENEUVE LES règlement de la zone A; par contre une construction nouvelle ne serait possible que pour un agriculteur. CHARNOD Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : compte tenu de sa proximité au centre du bourg et des règles définies pour déterminer le contour de l’enveloppe urbaine, cette parcelle pourra être reclassée en zone Uab Observation : Exploitante agricole je pourrais déplacer le siège de mon exploitation agricole de la parcelle 713 à la parcelle 711. Est-ce Mme Sylvie possible en extension d'un bâtiment existant ou en reconstruction ? MEIGNIER La Analyse du commissaire enquêteur : Mme Meignier pourrait envisager ce déplacement sur la parcelle 711 et dans ce cas devrait procéder à 108 Pruillé-l'Eguillé Lagetière une extension du bâtiment d'habitation existant sur cette parcelle. Quelle réponse allez-vous apporter à cette demande ? Si la réponse est 72150 Pruillé positive sous quelles conditions ? C711 l'Eguillé Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : l’extension d’un bâtiment d’habitation existant en zone A est possible selon les conditions définies par le règlement écrit indépendamment du statut agricole ou non du demandeur M Didier Vallée Observation : Le déposant souhaite que la grange qu'il possède sur cette parcelle soit considérée comme aménageable en habitation 12 rue du Analyse du commissaire enquêteur : Cette grange étant située en zone A la question est de savoir si cette personne relève du régime Dissay-sous- chemin de fer agricole et il faudrait prévoir un changement de destination. Quelle suite allez-vous donner à cette demande ? 118 Courcillon 72500 Dissay Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : un bâtiment a été identifié au titre des changements de destination sur la sous Courcillon parcelle G255. Une vérification sera néanmoins effectuée quant au bâtiment ciblé

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Observation : Aujourd'hui, la dynamique de l'exode urbain est une réalité et de plus en plus de jeunes couples décident de s'installer en plein campagne. Grâce au télétravail, cette dynamique a pu être renforcée et observée, notamment suite aux vagues de confinement. Cas d'espèce : Jeune couple avec 3 enfants qui vient d'acquérir d'une petite longère sur la commune de Pruillé l'Eguillé ainsi que quelques terres, dans un espace classé en zone Agricole. Cette longère est petite et ne dispose que de 2 chambres. L'habitation étant ancienne, elle ne peut être réhaussée. Seule une extension est envisageable. Cependant, le PLUi n'autorise les agrandissements en zone agricole qu'à hauteur de 30% de l'existant. Si la maison est déjà très petite, l'extension sera elle-même petite... Elle ne permet toujours pas d'accueillir convenablement une famille de 5 personnes. Par ailleurs, étant en zone agricole, aucune autre construction n'est envisagée. Donc pas de possibilité non plus de prévoir un garage... Si je ne me trompe pas, il semble que le PLUi tel que formulé actuellement ne permet pas de répondre aux enjeux de cet exode urbain limitant dans certains cas l'installation des grignotages en zone rurale agricole. Par ailleurs, cette disposition formule un contre-sens selon lequel, plus une habitation existante est grande, plus elle peut s'agrandir. Peut-être serait-il plus convenable de considérer l'ensemble du terrain (et non uniquement l'habitat) pour établir sa capacité constructible ? ou plus simplement encore peut-être qu'en ajoutant une clause 260 RN Mme Séverine d'étude au cas par cas des projets d'extension en zone agricole, dans l'objectif de pouvoir répondre à cette dynamisation pourrait être Intercommunalité Carrez 72150 envisageable... Notamment quand les occupants (non qualifié en tant qu'agriculteurs) peuvent porter un projet en lien avec l'alimentation, la 155 Pruillé L'Eguillé biodiversité, l'agriculture durable etc.. Analyse du commissaire enquêteur : Cette observation souligne une disposition du règlement écrit relative aux autorisations d'extensions, apparaissant à son auteur comme illogique, dans la mesure où une petite habitation n'aura droit qu'à une petite extension alors qu'une grande habitation aura droit à une grande extension, sans tenir aucun compte des besoins réels de son propriétaire ou acquéreur. Son auteur propose une modification en lien avec la surface de la parcelle concernée ou encore de réaliser un examen au cas par cas des demandes d'autorisation d'extensions. Quelle réponse allez-vous apporter à cette proposition ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : la règle prévue dans le PLUi concernant les extensions d’habitations existantes dans les zones A et N est la suivante : Une des deux conditions suivantes doit être remplie (et non les 2) : > L’emprise au sol est limitée à 150 m² cumulée (construction existante à la date d’approbation du PLUi et extension) > L’extension représente 30% maximum de l’emprise au sol de la construction existante à la date d’approbation du PLUi. La règle vise donc à autoriser des extensions plus importantes pour les constructions ayant une faible emprise au sol M franck Observation : Un agrandissement pour réaliser une piscine intérieure est-il considéré comme surface habitable sachant qui serait accolé à la Fournié 2 bis maison ; cette personne demande aussi la possibilité de conserver son terrain constructible. 282 Lavernat Hameau de bellevue 72500 Analyse du commissaire enquêteur : Le règlement ne précise pas les mesures applicables pour une piscine intérieure ; quelle suite allez-vous Lavernat donner à cette demande ?

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Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Nous n’avons pas la référence cadastrale pour pouvoir considérer entièrement cette demande. Toutefois, et concernant la piscine intérieure, s’il s’agit d’un agrandissement, il sera considéré dans les potentiels d’extension autorisés

8.3 DEMANDES RELATIVES À LA CONSTRUCTION AUX ANNEXES D’HABITATION

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Observation : le déposant est propriétaire de la maison située au lieu-dit Bignon. Il souhaite une extension de la zone constructible à l'arrière de cette maison (en zone N) pour permettre à son futur acquéreur de pouvoir construire une grange à l'arrière. M Alain Analyse du commissaire enquêteur : A priori, une annexe tel que ce projet de garage pourrait être réalisée sur ce terrain classé en zone N. 78 Lavernat Wagemans Merci de bien vouloir le confirmer, 72500 Lavernat Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : parcelle ZC39 / les annexes sont autorisées en zones N sous réserve d’être situées à moins de 25m de la construction principale et d’avoir une emprise au sol totale de 50m² maximum. Le zonage pourra être légèrement réajusté autour de l’habitation pour représenter 25m en zone Uc. Observation : Mr et Mme Pidoux Philippe et Martine souhaitent construire un abri (car park) pour leur voiture M Philippe Montabon (Montval Analyse du commissaire enquêteur : En zone Av la réalisation de leur car park est-elle possible ? Pidoux 72500 86 sur Loir) Montabon Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : un abri pour voiture est assimilé à une annexe. En secteur Av, celles-ci sont autorisées sous réserves d’être situées à moins de 25m de la construction principale et d’avoir une emprise au sol totale de 50m2 maximum Observation : J'ai le projet de construire un car park ouvert pour mes véhicules d'une surface de 45 m2 sur mon terrain à 8.50 m de M Gaëtan l'habitation principale (5m x 9m). Pour plus de renseignements veuillez me joindre à l'adresse ci-dessus ou à la mairie de Courdemanche. GUERINEAU La Merci 96 Courdemanche Riffaudière Analyse du commissaire enquêteur : Cette parcelle est placée par le projet de PLUI en zone A. Quelle suite allez-vous donner à cette 72150 demande ? Courdemanche Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : en zone A les annexes sont autorisées sous réserve d’être situées à moins de 25m de la construction principale et d’avoir une emprise au sol totale de 50m2² maximum

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Observation : Le déposant trouve dommage que l'extension d'habitations existantes dans des hameaux soit limitée à 150m² alors que les parcelles sur lesquelles elles sont implantées permettraient plus sans empiéter sur les terres agricoles voisines. Cette personne a l'intention d'installer un spa avec abri couvert sur la terrasse et souhaiterai savoir s'il en aura l'autorisation. M Pascal Analyse du commissaire enquêteur : le règlement écrit ne traite pas de ce genre d'annexe qui demande une réponse Plouseau les Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : en zones A et N les annexes sont autorisées sous réserve d’être situées à moins 146 Pruillé-l'Eguillé renardières de 25m de la construction principale et d’avoir une emprise au sol totale de 50m2 maximum. Les extensions sont également autorisées sous 72150 Pruillé l'Éguillé réserve qu’elles répondent à au moins une des 2 conditions suivantes : > L’emprise au sol est limitée à 150 m² cumulée (construction existante à la date d’approbation du PLUi et extension) > L’extension représente 30% maximum de l’emprise au sol de la construction existante à la date d’approbation du PLUi. Il n’est pas possible d’apporter de réponse plus précise en l’absence d’éléments plus complets sur le projet envisagé Observation : Parcelle AB15 Nv construite de 3 bâtiments du 18 et 19ème siècle, mon habitation principale. Dans l'annexe du 19ème siècle (non classée, non inscrit) anciennement en écuries, besoin de faire une extension par l'arrière pour pouvoir l'utiliser en garages car les écuries M Bruno actuelles sont trop étroites. L'extension sera faite dans le style de l'écurie. VINCONNEAU Luceau Analyse du commissaire enquêteur : Ce déposant souhaite avoir confirmation de la possibilité de bâtir une extension d'un bâtiment annexe à 126 72500 Montval sur Loir son habitation. Le projet de PLUI semble placer ces bâtiments en zone Nv. Quelle suite allez-vous réserver à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : la construction d’annexe est autorisée dans le secteur Nv aux conditions fixées par le règlement écrit, citées ci-dessus Observation : le déposant regrette : - les contraintes imposées aux propriétaires de grande parcelle souhaitant construire une dépendance tant à la superficie et la distance à laquelle cette dernière doit être de l'habitation, - le manque d'information auprès du grand public et/ou peut être auprès des professionnels de l'immobilier qui vendent sans même informer Mme Céline les futurs propriétaires du règlement d'urbanisme. Par mes observations, j'aimerai qu'il devienne obligatoire à chaque vente d'exposer les AURIAU LE contraintes d'urbanisme aux futurs propriétaires. 132 RN Saint-Georges-de- BRELOQUET Analyse du commissaire enquêteur : Cette observation souligne, du point de vue de son auteur, de trop grandes contraintes imposées par le 42 la-Couée 72150 SAINT GEORGES DE LA projet de PLUI vis-à-vis de la construction d'annexes à l'habitation sur les parcelles de grande superficie. Quelles réponses apportez-vous à ces COUEE remarques à caractère général, l'une impliquant directement le projet de PLUI et l'autre un aspect réglementaire plus général sur l'information des acquéreurs ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : les règles fixées en matière de construction d’annexes répondent à un objectif de limitation de l’étalement urbain et de l’imperméabilisation des sols. Concernant l’information du grand public, des réunions publiques, des ateliers participatifs et diverses actions de communication ont été conduites tout au long de l’élaboration du projet (cf. bilan de la

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concertation). Des courriers ont par ailleurs été adressés à tous les notaires et agents immobiliers du territoire à l’arrêt du projet pour les informer de l’évolution du document d’urbanisme. Observation : Je suis futur résident de Pruille l'Eguillé lorsque les travaux de rénovation de la maison d’habitation (construite dans les années 1850) seront terminés, c’est-à-dire dans plus de 12 mois car je souhaite respecter le caractère origine de la propriété tout en y installant les dispositifs d’économie d'énergie et sauvegarder le patrimoine architectural du secteur. En confinement sur la région parisienne, je ne peux me déplacer pour rencontrer l’Enquêteur Public pour prendre connaissance du dispositif dans le détail. Bien que j'ai pu passer de nombreuses heures à la lecture de ces riches documents, j’ai pu noter que ce programme s'articule autour de la réhabilitation de l’ancien, la sauvegarde des paysages et du patrimoine naturel et la préservation de l’environnement. Étant donné que mon projet s’inscrit totalement dans cette M Jean-Noël approche, je suis favorable au développement de ce nouveau PLUI. Par contre, je demande à ce que l’empreinte au sol de nouvelles LOUIS Les 195 RN dépendances des maisons particulières dans les zones agricoles (A) ne soit pas limitée au 50 mètres carrés telles que spécifiés dans les Pruillé-l'Eguillé Vignes 72150 95 PRUILLE nouvelles dispositions du PLUI. En effet, j'ai le projet de construire un garage pour 3 voitures sur le terrain attenant à la maison avec une L'EGUILLE finition identique à celle de la maison et tout cela sans altérer l’environnement et la nature. Analyse du commissaire enquêteur : Ce déposant, dont le projet en cours est la rénovation d'une habitation, qu'il compte habiter prochainement, sur la Commune de Pruillé l'Eguillé, demande la modification (ou une dérogation possible) concernant les règles édictées quant à la construction d'une annexe à une habitation. Quelle réponse allez-vous apporter à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : les règles fixées en matière de construction d’annexes répondent à un objectif de limiter l’étalement urbain et l’imperméabilisation des sols.

9- RЀGLEMENT GRAPHIQUE DU PLUi

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9.1 DEMANDES DE MODIFICATION DU REGLEMENT GRAPHIQUE POUR OBTENIR UN RECLASSEMENT EN ZONAGE Auh

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Observation : Le déposant souhaite que la parcelle 1238 voisine de la parcelle 1515 sur laquelle se trouve leur maison reste en partie constructible pour permettre à leur fille de construire une maison sur ce terrain. M Jean-Louis Analyse du commissaire enquêteur : Cette parcelle est actuellement en partie en zone constructible. Quelle suite allez-vous donner à cette Tremblay Le Marçon demande ? 4 Bruer 72340 Marçon Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : réponse défavorable à cette demande. Le groupement bâti du Bruer est classé en zone A dans le projet de PLUi. Il ne répond pas aux critères définis pour un zonage en STECAL hameau (cf. p.216-220 du rapport de justification) M Joël Observation : Mettre la parcelle D86 constructible et non parcelle agricole car elle est entre deux maisons Vaudoux 18, Analyse du commissaire enquêteur : Après examen de l'observation, le commissaire enquêteur pense qu'il doit s'agir, plutôt que de la chemin des parcelle B86, de la parcelle cadastrée en A86, qui effectivement est intercalée entre deux maisons existantes et qui jouxte l'enveloppe urbaine 7 Le Grand Lucé Vaumarquets du projet de PLUI. Quelle suite allez-vous réserver à cette demande ? 72150 Le Grand Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : D86. Cette demande paraît recevable compte tenu de la règle définie pour la Lucé délimitation de l’enveloppe urbaine et sera étudiée avec la commune Observation : La parcelle D202 est classée en zone agricole, je demande à y construire une maison (ma résidence principale) pour ma retraite M Christian au 31/12/2020 Brebion Analyse du commissaire enquêteur : La parcelle 202 est classée dans la zone A par le projet de PLUI, sans construction repérée sur le 8 Le Grand Lucé Vaurenier 72150 Le Grand règlement graphique. Quelle suite allez-vous réserver à cette demande présentée par un exploitant agricole en retraite au 31/12/2020? Lucé Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : réponse défavorable à cette demande. Cette parcelle agricole n’a pas été ciblée pour une future extension Observation : Souhaite que la parcelle D101, appartenant à Mme Nathalie Dairon soit zonée en zone constructible; terrain desservi par l'eau; aujourd'hui occupé par un bâtiment ancien. Même question pour la D535. M René Dairon Analyse du commissaire enquêteur : La parcelle D535 est placée en zone A par le projet de PLUI. Un bâtiment y est implanté comme le rue de Madrelle montre le cadastre. Quelle réponse allez-vous apporter à cette demande? La parcelle D535 est placée en zone A par le projet de PLUI. Elle est 9 Le Grand Lucé 72150 Le Grand contigüe à l'enveloppe urbaine et intercalée entre deux construction existantes (sur les parcelles 538 et 354). Quelle suite allez-vous réserver à Lucé cette demande? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : réponse défavorable à cette demande. Ces parcelles ne répondent pas aux critères définis pour la délimitation de l’enveloppe urbaine : 60 m maximum entre 2 bâtiments (cf. p 55 du rapport de justification).

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Observation : La demande concerne une parcelle de terrain sise à Chahaignes au lieu-dit « les Roches ». Cette parcelle n°2009 section G d'une Mme Ghislaine superficie de 3237 m² était classée en Zone Naturelle constructible au PLU communal. Son reclassement en zone agricole est prévu au PLUI . et Josette La demande de la déposante est donc de garder ce terrain en zone constructible car cette parcelle: Huger et - bénéficie, à proximité immédiate, des branchements en eau potable, en téléphonie, en électricité, et assainissement, Chevrier 18 rue - il fait partie intégrante du hameau des Roches. 14 Chahaignes du Pineau Analyse du commissaire enquêteur : Actuellement en zone NC au PLU communal, cette parcelle est donc constructible. Mais elle a été d’Aunis 72340 reclassée en zone à vocation agricole dans le nouveau PLUi. La demande porte sur le reclassement de cette parcelle, située à l'extrémité de la La Chartre sur le rue de la forêt de bercé en limite de zone UC, en zone constructible. Quelle suite allez-vous donner à cette demande ? Loir Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : : réponse défavorable à cette demande. L’objectif du PLUi est de limiter les extensions linéaires des bourgs et l’étalement urbain

Mme Observation : Le déposant demande que sa parcelle située à proximité du bourg soit constructible. Jacqueline Analyse du commissaire enquêteur : Le PLUi ne permet de répondre favorablement à cette demande d'autant plus qu'elle n'est pas contigüe Thoiré Thérier Voir M de parcelles constructibles. Par ailleurs suite à une visite sur place il me semble que la pente et la forme de cette parcelle ne sont pas 15 -sur-Dinan Goulencourt favorables pour ouvrir à la construction. Marcel, Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : réponse défavorable à cette demande. Cette parcelle agricole se situe en 72000 Le Mans discontinuité du bourg et n’a pas été ciblée pour une future extension

Observation : Nous sommes propriétaires d'un terrain situé sur la commune de Luceau, lieu-dit l'Artigne section AE n44 d'une surface 88a21ca. Ce terrain jouxte une zone pavillonnaire et est déjà viabilisé (réseau électrique). Nous souhaitons avec mon frère nous rapprocher de Mme Nadia notre mère qui vit à Beaumont Pied de Boeuf et garder ce terrain en zone constructible. Viviant 4 allée 20 RN Analyse du commissaire enquêteur : La parcelle AE n44 est effectivement aujourd'hui un terrain agricole. Ce terrain jouxte une zone Luceau Joseph jaunay 4 n32 37540 St pavillonnaire. La demande de Mme Viviant serait de rendre constructible cette parcelle. "Le nouveau maire de Luceau y serait favorable ? ". Cyr sur loire Quelle suite allez-vous donner à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : réponse défavorable à cette demande. Cette parcelle agricole n’a pas été ciblée pour une future extension

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Observation : En complément de la déclaration N°1, je souhaite apporter des informations concernant la parcelle de terre que je possède au Grand Lucé route du Haras de Brassé (route des Chapelières) cadastrée B 721 d'une surface de 9986 m² dont 3500 m² sont enregistrés en terrain à bâtir aux impôts fonciers et pour lesquels je n'ai pas cessé de régler un impôt foncier comme tel depuis que je l'ai acquis en 1999. Il est peu probable qu'un exploitant agricole soit intéressé d'acquérir un terrain d'une surface de moins de 1 hectare. Ce dernier, encadré, du fait de la zone d'habitation qui est en train de se développer d’un côté et des surfaces boisées de l'autre. Je transmets en pièces jointes. > Un relevé de propriété précisant la surface enregistrée en terrain à bâtir au service des impôts fonciers. TURPIN Alain > Un plan de cadastre délimitant la zone constructible. 29 RN 22 Les Farineaux > Des photos qui démontrent, que sur les parcelles B722 et B426 contiguës à la mienne, des travaux de viabilisation sont en cours de Le Grand Lucé 13 72150 GRAND réalisation, et que cette zone est déjà urbanisée par d’anciennes et de nouvelles constructions. LUCE Analyse du commissaire enquêteur : La parcelle concernée est classée dans le projet de PLUI en zone naturelle et forestière. Aucune construction ne sera donc envisageable sur celle-ci. Les pièces jointes à la déposition montrent la viabilisation de la parcelle voisine, elle aussi classée en zone naturelle et forestière, par un encaissement de voirie, des coffrets type S 300 et ce qui ressemble à un réseau de collecte des eaux pluviales. Quelle suite allez-vous réserver à la demande de M Turpin ? Quelle suite allez-vous réserver à des demandes de construction sur la parcelle voisine si des permis de construire n'ont pas été accordés à la date d'approbation du PLUI ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : réponse défavorable à cette demande. Cette parcelle agricole se situe en discontinuité du bourg et n’a pas été ciblée pour une future extension

M Alain Observation : Je vous transmet les pièces à joindre au complément des observations que j'ai déposé sous le n° 13 30 RN TURPIN 22 Les Le Grand Lucé Farineaux Analyse du commissaire enquêteur : cf observation N°13 du registre dématérialisé. 14 72150 GRAND Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Remarque n’amenant de modification au projet de PLUi. LUCE

Observation : demande du 19 Août 2019, déposée à la communauté de commune ainsi qu'à la Mairie de Nogent sur Loir. M Alain Analyse du commissaire enquêteur : Les pièces jointes à cette déposition sont absentes du fichier dématérialisé le 23/11/2020. Néanmoins la demande de M Gautier concerne la parcelle ZK0004 parcelle située en zone de vallée Nv + secteurs de haies et bois à préserver par le projet 37 RN Gautier 5 route Nogent-sur-Loir du Feuillage de PLUI. Le PPRNI Vallée du Loir place cette parcelle, située près de l'Ormeau Brulé en zone d'aléa moyen (0.50 m< h < 1 m) et en zone 19 18330 réglementaire faible et moyenne -zone naturelle. Quelle suite allez-vous réserver à cette demande de création d'un ou plusieurs pied-à-terre ? VOUZERON Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : réponse défavorable à cette demande. La parcelle est située en zone réglementaire faible et moyenne -zone naturelle. Le règlement du PPRNi n’autorise pas les nouvelles constructions à usage d’habitation (hors

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habitation d’exploitant dans le cas d’exploitation existante et selon des conditions strictes) dans ce secteur (cf. dossier 5.1.3.e-PPRNi vallée du loir en annexe) Observation : Parcelles/1251 ET 1252 le propriétaire des parcelles référencées, en limite de bourg, souhaite proposer à la construction ces 2 M Jean-Claude parcelles ci-dessus en faveur de la commune de SAINT PIERRE DU LOROUER. Besson LES Analyse du commissaire enquêteur : Les parcelles concernées par cette demande sont placées par le projet de PLUI en zone A et pour la 41 RN Saint-Pierre-du- QUATRE VENTS parcelle 1252 jouxte l'enveloppe urbaine. Quelle suite allez-vous réserver à cette demande ? 23 Lorouër 72150 ST PIERRE DU Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : réponse défavorable à cette demande. Cette parcelle agricole n’a pas été ciblée LOROUER pour une future extension

Observation : Mr et Mme Branchu Jean Claude, propriétaire de cette parcelle souhaiteraient pouvoir conserver la possibilité de construire dans la mesure où cette parcelle était classée au PLU de Luceau en Nc (pour 50% de la surface), alors que dans le projet de PLUi elle est M Jean-Claude classée en A. Branchu Luceau Analyse du commissaire enquêteur : Parcelle proche du bourg. Quelle suite allez-vous donner à cette demande ? 46 inconnue 72500 Luceau Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : parcelle AN14. : réponse défavorable à cette demande. Cette parcelle agricole n’a pas été ciblée pour une future extension urbaine

Observation : Mr et Mme Olsztynski habitent le lieu-dit La Grande Pièce (parcelle : 1864) et souhaiteraient pouvoir faire construire une maison sur la parcelle 1732 qui leur appartient également pour leur petit-fils qui est handicapé; les parents de ce jeune homme vivent M Bernard également à Luceau mais ne disposent de terrain pour construire eux-mêmes cette maison. Cette parcelle 1732 est desservie par les réseaux Olsztynski n°12 (adduction d'eau, assainissement, et électricité). 47 Luceau La Grande Pièce Analyse du commissaire enquêteur : Cette parcelle est intégrée au Hameau de la Grande Pièce ; cette demande est liée à un contexte 72500 Luceau particulier lié à l'hébergement d'une personne handicapée dépendante. Quelle réponse pourriez-vous apporter à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé :. Il n’y a pas de continuité urbaine qui puisse la rendre éligible à la zone U.

Observation : Selon le déposant cette parcelle serait constructible et sans incidence sur les terres agricoles Poncé-sur-le-Loir Anonyme Analyse du commissaire enquêteur : J'estime ne pas disposer de tous les éléments pour pouvoir donner un avis circonstancié. 53 (Loir en Vallée) Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : pas de réponse possible en l’absence de référence cadastrale.

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Observation : Mr Lemchema et Mme Paitel propriétaire des parcelles 425/424 et 423 à 1 la chevallerie à Nogent sur loir, souhaitent que la parcelle 425 A puisse devenir constructible sur sa moitié soit environ 2300m2 sachant que l'eau et le poteau EDF se trouve sur et à proximité de la parcelle 424. Actuellement cette parcelle est agricole mais aucune culture n'est semée. Ainsi que la parcelle 423 dans sa totalité car à Mme Sophie l'heure d'aujourd'hui seule la moitié est urbanisé. Paitel La 55 RN Analyse du commissaire enquêteur : La parcelle 423, partiellement construite, est placée par le PLUI en zone A. La parcelle 424, elle aussi Nogent-sur-Loir chevallerie 24 72500 Nogent construite est également placée en zone A. La parcelle 425, a priori vierge de toute construction est placée en zone Av. Quelle suite allez-vous sur loir réserver à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : réponse défavorable à cette demande. La parcelle 425 se situe en discontinuité du bourg et n’a pas été ciblée pour une future extension ; pour les parcelles déjà construites, les créations d’extensions ou d’annexes sont autorisées aux conditions fixées par le règlement écrit

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Observation : « Je suis propriétaire de la parcelle A1250 située à Poncé sur le Loir dont j'ai hérité. Ce terrain est actuellement en zone constructible. L'année dernière, j'avais trouvé deux acheteurs qui souhaitaient construire une maison. Lorsqu'ils se sont renseignés pour déposer un permis de construire, ils m'ont alors informée que mon terrain ne serait plus constructible avec le nouveau PLUI et qu'aucun permis ne leur serait délivré. Les ventes ne se sont donc pas réalisées. Pourtant la mairie de Poncé avait fait passer, lors de l’enfouissement des réseaux, l'eau, l'électricité et le gaz à l'entrée de cette parcelle afin de pouvoir faciliter la construction d'une ou plusieurs maisons. A la lecture de ce projet, j'apprends avec étonnement que mon terrain sera classé en zone non constructible et deviendra donc agricole. Par ailleurs, ce PLUI classera une majeure partie des habitations du Haut Bourg en zone rouge (risque élevé d'effondrement) ce qui rendra invendable ces propriétés. Ma parcelle est bordée de maisons sur 3 de ses 4 côtés et le 4ème côté est bordé par la voie communale n°3. Ce terrain ne convient pas à la culture avec engins agricole compte tenu de sa situation et de sa configuration. Aussi, comment peut-on déclarer un terrain classé en zone orange non constructible, alors qu'une grande partie du Haut Bourg est classé en zone rouge et qu'il se situe dans le centre du village. Lorsque je me suis rendue dans les mairies de Ruillé et Poncé fin 2019, il m'a été indiqué Mme Nathalie que l'objectif était de vendre en priorité les maisons du bourg avant d'en construire de nouvelles. Dernièrement plusieurs ont été vendues et cet FISCHER 14 rue argument n'est donc plus valable. De plus, j'ai pu constater à la lecture du nouveau PLUI que des terrains agricoles seront dorénavant 57 RN Poncé-sur-le-Loir des Petites constructibles, alors qu'ils sont situés à la même distance du centre bourg. Je vous demande donc de bien vouloir revoir la destination de ma 26 (Loir en Vallée) Maisons 37170 parcelle afin que celle-ci reste constructible. CHAMBRAY LES Dans le cas contraire, cette parcelle perdant toute sa valeur pour laquelle j'ai payé des frais de successions importants, je vous informe que je TOURS ne la vendrai pas en terrain agricole à un exploitant qui pourra y construire sa maison en toute légalité, mais je la vendrai, pour un euro symbolique, à la communauté des gens du voyage à qui elle sera plus utile. » Analyse du commissaire enquêteur : Si l'on s'en tient au PLUi la réponse est négative. Toutefois certains arguments sont recevables. D'une part il est très vraisemblable que la situation et la grandeur de la parcelle n'intéresseront aucun agriculteur. Elle deviendra donc une friche. D'autre part le terrain prévu pour être constructible est situé dans une zone avec risque de mouvements de terrains. Ces éléments méritent d'être entendus. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : la commune déléguée de Poncé sur le Loir ne dispose actuellement pas de document d’urbanisme et il n’existe pas de secteurs définis comme constructibles sur la commune. Le développement du bourg est contraint par un plan de prévention du risque mouvement de terrain (PPRMT) qui constitue une servitude d’utilité publique antérieure au PLUi (et qui s’impose à celui-ci) à laquelle tous les projets situés dans son périmètre sont soumis. La parcelle A1250 n’a pas été ciblée pour une future extension, la question pourra être néanmoins revue lors des rencontres communales mais l’extension ne pourra pas dépasser 5000m2 et devra tenir compte de la topographie du terrain en cohérence avec l’enveloppe urbaine.

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Observation : Le déposant est propriétaire de la parcelle cadastrée ZP0087 impasse de l'Hopiteau à LHOMME. Dans l'ancien PLU cette parcelle était en partie en zone N et en partie (environ 2000m²) en zone Nc, ce qui lui permettait de construire une habitation. Lors de l'achat M Raphaël en 2017 il a reçu un CU positif pour une construction d'habitation qui a été renouvelé récemment. Malheureusement dans le futur Plui, toute GREGET 15 rue la parcelle passe en zone agricole donc non constructible ; le déposant souhaite qu'il soit possible de modifier le PLui pour conserver la partie aujourd'hui constructible (zone Nc = bande de 30m le long de la rue de l'Hopiteau, coté où l'eau et l'électricité se trouve en bordure de 62 RN Alexis de Lhomme Tocqueville parcelle) 31 72340 Analyse du commissaire enquêteur : Demande pour garder constructible une parcelle précédemment classée comme telle (en NC). Quelle BEAUMONT SUR suite allez-vous donner à cette demande? DEME Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : réponse défavorable à cette demande. Le groupement bâti de l’Hopiteau est classé en zone A dans le projet de PLUi. Il ne répond pas aux critères définis pour un zonage en STECAL hameau (cf. p.216-220 du rapport de justification). Le secteur est en outre classé à risque de mouvement de terrain dans l’atlas départemental des risques de la sarthe Observation : Mme Hauteville demande le reclassement de cette parcelle 90 en zone UC, actuellement en Nv, en faisant remarquer que le tracé initial (avant 2004) n'incluait pas cette parcelle en zone naturelle protégé et que par ailleurs ce tracé n'est pas aligné sur celui des Mme Michèle voisins. 64 Luceau Hauteville 72500 Luceau Analyse du commissaire enquêteur : Le contour de cette parcelle présente un décroché peu compatible avec l'occupation de la parcelle voisine (89) qui elle, est construite. Quelle suite allez-vous donner à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : parcelle AA090. Réponse favorable. La limite de la zone Uc sera revue Mme jean- Observation : le déposant est titulaire d'un CU pour ses parcelles et demande que ces parcelles restent en zone constructible Lavenay (Loir en Claude Analyse du commissaire enquêteur : Cette personne demande que lui soit confirmée la constructibilité de ses parcelles situées en limite 67 Vallée) Corneille d'une zone urbanisée à Pont de Braye-Sougé dans le Loir et Cher. Quelle suite allez-vous donner à cette demande ? 72310 Lavenay Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : parcelles AC2 et AC84.L’intégration de ces parcelles à la zone Uab sera étudiée Observation : Les déposants souhaitent une extension de la surface constructible de leur parcelle pour pouvoir construire une 2ème maison plus petite que celle qu'ils occupent actuellement et adaptée PMR. Propriétaire de la parcelle YT22 d'une superficie de 38111 m2, (dont 3200 m2 constructible). Avec le PLUI cette partie redeviendra agricole. Leur demande a pour objectif de pouvoir construire sur ce terrain plat une M Jean-Claude surface habitable de 80 rn2 environ sur une superficie de 700m². et Viviane Dissay-sous- Analyse du commissaire enquêteur : Le projet de construction d'une nouvelle maison adaptée PMR pourrait se faire sur la parcelle Baune 72500 69 Courcillon Dissay sous actuellement constructible et/ou nécessiter une extension de celle-ci sur la zone A voisine. Dans cette dernière hypothèse, quelle suite Courcillon pourriez-vous donner à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : réponse défavorable à cette demande. L’élargissement de la partie constructible du hameau n’est pas compatible avec la règle fixée pour leur délimitation (STECAL Nxh) qui vise à permettre la densification de ces groupements bâti mais pas leur extension

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Observation : Le déposant souhaite que sa parcelle ZL33 située au hameau de Bellevue soit constructible M Georges Analyse du commissaire enquêteur : Cette parcelle localisée en zone A dans le projet de PLUi est inconstructible. 73 Lavernat Raymond Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : réponse défavorable à cette demande. La constructibilité de cette parcelle serait 72500 Lavernat incompatible avec les orientations fixées par le projet qui vise notamment à limiter l’étalement urbain et particulièrement l’urbanisation linéaire Observation : le déposant souhaite que sa parcelle 241 devienne constructible dans l'alignement des parcelles 240 et 13 Analyse du commissaire enquêteur : la parcelle 13 étant classée pour partie en UC et pour partie en Av, il ne parait pas inconcevable de M Guy Milon Montabon (Montval classer la 241 de la même manière, Quelle suite pourriez-vous donner à cette demande ? 72500 75 sur Loir) Montabon Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : réponse favorable à cette demande compte tenu de la règle fixée pour la délimitation de l’enveloppe urbaine. La délimitation de la zone Uc sera revue

Observation : les déposants ont obtenu un permis de construire (PC n° 72 160 20 Z 0005) sur cette parcelle qu'ils possèdent au hameau de M Jean-Luc Bellevue. Le nouveau règlement graphique reclasse ce terrain en zone N. Duchesne 95 Analyse du commissaire enquêteur : Cette parcelle insérée entre 2 maisons pourrait accueillir une nouvelle habitation sans dommage pour 77 Lavernat rue Henri Barbin l'environnement de la zone N. Quelle suite allez-vous donner à cette demande ? 72100 Le Mans Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : le PC accordé reste valide indépendamment de l’évolution du document d’urbanisme Observation : les déposants sont propriétaires d'une parcelle de 7700m², située au bord de la RD71, qui a été déclassée en zone N alors qu'elle était constructible quand ils l'ont acheté en 2013. De ce fait, leur projet d'installation à Lavernat est compromis et leur patrimoine Mme Pichon dévalorisé. Ils demandent le reclassement de cette parcelle en zone constructible. la dodinière Analyse du commissaire enquêteur : La réduction des surfaces constructibles aboutit à ce type de situation où certains propriétaires 80 Lavernat 72360 Verneuil constatent une dévalorisation réelle de leur patrimoine foncier, ressentie comme une injustice. le Chétif Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : réponse défavorable à cette demande. La constructibilité de cette parcelle serait incompatible avec les orientations fixées par le projet. Ce secteur ne répond pas aux critères définis pour un classement en STECAL Nxh.

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Observation : le déposant qui est un jeune chef d'exploitation agricole, souhaite que cette parcelle soit constructible et que le chemin des pintes soit aménagé compte tenu de son intérêt public. M Pascal Analyse du commissaire enquêteur : Cette parcelle est située en zone Av et elle est desservie par le chemin des Pintes et Mr Martineau Montabon (Montval Martineau pointe à juste titre le fait qu'étant difficilement exploitable sur le plan agricole, il serait logique de reclasser ces parcelles en zone constructible 82 sur Loir) 72500 ; quelle suite allez-vous donner à cette remarque ? Montabon Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : parcelle AC12 : réponse défavorable à cette demande. Cette parcelle agricole en discontinuité de la zone urbaine n’a pas été ciblée pour une future extension. Néanmoins en zone Av les constructions liées à un site d’exploitation agricole implanté dans le secteur Av ou à moins de 100m sont autorisées Observation : La déposante est propriétaire de la parcelle 203ZC0030 qui longe le Chemin des Vaudrolles sur sa partie basse. Cette parcelle a fait l'objet d'une demande de certificat d'urbanisme opérationnel du fait de son classement partiel (5328m2) en UP. Après avis du Maire délégué de Montabon, le Maire de Montval sur Loir a signé le 08/10/2020 un certificat d'urbanisme positif. Au vu du nouveau projet de PLUI, la totalité de cette parcelle constructible est classée en zone agricole. Elle demande de bien vouloir garder cette parcelle de 5328m2 en Zone Mme Annie constructible. Plusieurs facteurs argumentent cette doléance : Montabon (Montval Bealay 72500 -Toutes les possibilités de branchements (Eau potable, Électricité, Assainissement et Voirie) sont très proches. 84 sur Loir) Montabon -Elle fait partie d'une zone déjà habitée sur toute la montée à la droite vers Montabon du chemin des Vaudrolles dont on peut dire qu'il s'agit d'une partie actuellement Urbanisée ce qui exclut les coupures d'urbanisation (route, distance sans construction ) . Analyse du commissaire enquêteur : Mme Bealay étant retraitée de l'agriculture, quelle suite pourriez-vous donner à sa demande? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : réponse défavorable à cette demande. Cette parcelle agricole en discontinuité de la zone urbaine n’a pas été ciblée pour une future extension Observation : « mon terrain qui est pour l'instant constructible a une valeur; je demande que les parcelles 478, 479 et 625 restent constructibles » Mme Laura Analyse du commissaire enquêteur : Mme Ingrant signale que les trois parcelles dont elle est propriétaire sont incluses dans l'OAP MLH_1E INGRAND 5 envisagé par le projet de PLUI sur la commune de Montreuil le Henri. Cet OAP ayant fait l'objet d'une demande de déplacement par la place Sainte Montreuil-le-Henri commune de Montreuil le Henri, Mme Ingrant demande à conserver à ces trois parcelles, accolées à l'enveloppe urbaine, leur caractère 105 Anne 72150 Montreuil le constructible. Quelle suite allez-vous réserver à cette demande ? Henri Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Ces 3 parcelles sont en effet dans l’actuel secteur d’extension prévu sur la commune que la municipalité souhaite repositionner au cœur du bourg. Cette demande sera étudiée lors des rencontres communales en janvier 2021.

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Observation : Exploitante agricole, je souhaite déplacer le siège de l'exploitation agricole de la parcelle 713 à la parcelle 705, sur laquelle je souhaite construire mon logement et siège de l'exploitation. Est-ce possible ? Dans quelles conditions ? Même question pour la parcelle 1015. Analyse du commissaire enquêteur : Mme Meignier, exploitante agricole, souhaite déplacer le siège de son exploitation et son habitation sur la parcelle 705 ou 1015. Quelle réponse allez-vous apporter à cette demande ? Mme Sylvie Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : en zone A, le règlement écrit autorise la création de logements pour les MEIGNIER La 107 Pruillé-l'Eguillé agriculteurs « sous réserve de la nécessité de sa présence pour le bon fonctionnement et la surveillance de l’exploitation. Dans le Lagetière 72150 cas d’une exploitation avec plusieurs associés, le nombre de logements est limité à 2 par site pour les activités d’élevage et à 1 Pruillé l'Eguillé seul par site pour les autres activités. Il sera implanté dans un rayon de 100 mètres à compter de la limite extérieure des bâtiments constituant le site de production agricole. En cas de contraintes physiques, topographiques ou sanitaires, cette distance pourra être portée à 150 mètres. ». De plus, et au-delà du cadre du PLUi, la demande sera considérée par les services de la CDPENAF quant aux impacts sur l’activité agricoles et sur les paysages. Observation : Philippe Wehrle, le maire de Lhomme, précise que ces parcelles initialement classées constructibles, sont répertoriées zones agricoles dans le projet de PLUi. Ces parcelles sont situées dans le centre du bourg et à proximité du cœur de village. Elles sont de plus enclavées par des zones construites. Il apparait nécessaire de leur conserver un caractère constructible pour favoriser la densification du M Philippe village 119 Lhomme Wehrle 72340 Analyse du commissaire enquêteur : Cette demande est tout à fait justifiée car cette dent creuse, qui accueillait une activité d'horticulture Lhomme (appartenant à Mr Dumas que j'ai reçu en permanence) avec des serres, n'est plus du tout exploitée sur le plan agricole. De plus ces terrains sont situés à deux pas de l'église. Leur reclassement en U ou AU répond pleinement à l'orientation du PLUi de densifier les centres urbains. Quelle suite allez-vous donner à cette demande tout à fait pertinente du maire de Lhomme ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : cette demande sera étudiée lors des rencontres communales en janvier 2021 Observation : Je voudrais savoir si je peux construire dans la parcelle ZY 13 ou ZY 14 une maison d'habitation ou un siège d'exploitation. M Jacky Analyse du commissaire enquêteur : Ce déposant, avant de pouvoir céder son exploitation, souhaite pouvoir construire sa résidence RICHARD Le principale destinée à prendre sa retraite. Quelle suite allez-vous réserver à cette demande ? 121 Marçon Souchet 72340 Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : réponse défavorable à cette demande. La construction de nouvelles habitations Marçon en zone A sera interdite afin de préserver l’usage agricole des terres. Seule est autorisée la création de logements pour les agriculteurs « sous réserve de la nécessité de sa présence pour le bon fonctionnement et la surveillance de l’exploitation (…) »

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Observation : J'ai acheté mon terrain en 2018. J'avais pour projet de construire mon habitation principale en respectant les normes imposées ainsi que les limites séparatives et préserver l'aspect général du paysage de la commune. Étant entouré d'habitations ma question est : puis-je M Daniel construire ? DERENNES La Analyse du commissaire enquêteur : M Derennes demande la possibilité qu'il a de construire son habitation principale sur la parcelle 91 125 Marçon bertinière située en zone Nv, semble-t-il , dans le projet de PLUI. Quelle réponse allez-vous apporter à cette demande, après avoir vérifié la zone 72340 Marçon d'affectation de cette parcelle par le PLUI ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Les nouvelles constructions à usage d’habitation ne seront pas autorisées en secteur Nv, en revanche l’évolution des habitations existantes est possible aux conditions fixées par le règlement écrit (extensions et annexes) Observation : « Mon observation est donc une sollicitation. Le terrain constitué des deux parcelles n° A 1665 et A 1667 sur la commune de Saint Pierre du Lorouër a été déclaré constructible dans le cadre d'une carte communale qui date du début des années 80. Le PLU de la commune, élaboré lui aussi de manière collégiale il y a une douzaine d'année seulement, a choisi de reconduire la constructibilité de ce terrain ainsi que celle d'un terrain voisin (les parcelles 1066 et 1067) dont je note qu'il fait aussi ici l'objet d'une observation. Ces terrains se situent dans un hameau et sont insérés entre deux terrains déjà construits depuis longtemps et bordés sur leur troisième face par une route communale qui permet l'accès direct aux différents réseaux, eau, électricité, téléphone et fibre. Ces terrains appartiennent à 2 unités foncières (partie constructible et partie non constructible) de 1 hectare environ, et n'apportent aucune contrainte à l'exercice des activités agricoles voisines, comme la distance des bâtiments d'élevage existants ou à venir, ou la préservation de leurs capacités d'épandage. M Philippe L'élaboration du plan local de la commune entre 2004 et 2008 et avant même les injonctions d'aujourd'hui, avait déjà le souci de limiter la PAPIN LD LES consommation d’espaces agricoles. L'objectif était en effet tout autre. Il voulait s'ouvrir à d'autres projets, à d'autres aspirations dont la demande était frémissante à l'époque et qui aujourd'hui se renforce singulièrement. De plus en plus de personnes aspirent en effet à une vie 129 RN AITRES Intercommunalité MARTINETS plus sereine, pour eux-mêmes et pour leurs enfants ; ils l'expérimentent plus frugale et plus autonome au regard de leurs besoins élémentaires, 40 72150 72150 - l'habitat, l'alimentation, l'énergie etc. Mais l'espace est contraint et sauf à avoir un projet agricole économiquement viable, l’accès au foncier ST PIERRE DU reste extrêmement difficile. Le présent PLUI le rend impossible. Notre territoire se prive ainsi d'accueillir une plus large diversité d'habitants, et LOROUER paradoxalement, se ferme encore un peu plus au mode de vie rural qui est le sien depuis toujours. Dans le règlement de 124 pages, on compte par exemple plus de 100 occurrences des mots « urbain », « urbaniser », « urbanisme » etc. ; pas une seule fois les mots « rural », « ruralité » ou simplement le mot « campagne » . Si les mots ont un sens, ils reflètent ici sans ambiguïté une orientation exclusive de notre territoire vers un mode d'habitat aggloméré et résidentiel, pour tout dire « urbain », un paradoxe qui pourrait s'avérer rapidement anachronique, dans ce qui semble chaque jour plus clairement se profiler. Je sollicite donc le maintien de la constructibilité de ce terrain afin de lui conserver la vocation décrite plus haut,. Je le sollicite également pour la requête exprimée concernant le terrain voisin, et qui répond à mon sens à ce même objectif. » Analyse du commissaire enquêteur : Cette observation, qui exprime un avis plutôt défavorable sur le PLUI, souligne, du point de vue du déposant, une prise en compte insuffisante, par le projet de PLUI, de la ruralité en général et de l'attente exprimée par un certain nombre de

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familles aspirant pour de multiples raisons à une installation en dehors des zones urbanisées, attente qui ne pourra être satisfaite. Quelle réponse apportez-vous à cette observation ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : la préservation des espaces ruraux passe par la limitation de leur artificialisation et de l’étalement urbain. La revitalisation des bourgs ruraux est privilégiée pour répondre à cet objectif et ainsi maintenir un cadre de vie. Par ailleurs la ruralité n’a pas été oubliée puisqu’un certain nombre de bâtis a pu être classé en changement de destination, et la possibilité d’extension pour des maisons existantes même de petites surfaces a été préservée

Mme Amanda Observation : La déposante possède une parcelle constructible de 7600m². Elle y a construit sa maison d'habitation. Le reste du terrain était prévu pour revendre ou reconstruire une maison. Ce terrain se trouve enclavé dans une zone réside ntielle. 134 RN Bouin 2 rue Lhomme Saint Blaise Analyse du commissaire enquêteur : Cette grande parcelle reste en partie constructible mais il est vrai que par rapport au PLU antérieur, 44 72340 cette personne n'aurait plus les mêmes possibilités de construire; quelle suite allez-vous donner à cette demande? Chahaignes Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette demande sera étudiée lors des rencontres communales en janvier 2021 Observation : Le déposant est propriétaire d 'une parcelle de terre située à Chahaignes , qu'il cultive en tant qu'exploitant agricole.(parcelle numéro 24 section OG)d'une superficie de 5000m2. Cette parcelle est depuis 20 ans classée constructible. Cette parcelle est enclavée au milieu de parcelles déjà construites. Elle est très bien située et pourrait accueillir 1 voire 2 maisons. Elle ne pourra pas rester à usage agricole M Julien Lobert en raison de la proximité d’habitations, notamment avec les ZNT ,sa petite taille, sa difficulté d accès, et de toutes les nuisances importantes aux voisinages qu'entraine une activité agricole." Il demande donc de maintenir cette parcelle constructible. 144 RN LE CHARME Chahaignes route des forges Analyse du commissaire enquêteur : Cette observation illustre bien le risque potentiel d'apparition de conflits de voisinage liés aux usages 54 72340 parfois contradictoires entre l'habitat résidentiel et la pratique d'une agriculture conventionnelle avec les contraintes règlementaire des ZNT. CHAHAIGNES Cette personne souhaite également le reclassement de sa parcelle en zon constructible. Quelle suite allez-vous donner à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : réponse défavorable à cette demande. La construction de nouvelles habitations en zone A sera interdite afin de préserver l’usage agricole des terres. Cette parcelle n’a pas été ciblée pour une future extension et ne correspond pas à une « dent creuse »

M Alain Observation : Suite à ma demande d'examen enregistrée sous n° 19 concernant une demande de création de STECAL à Nogent sur Loir GAUTIER 5 150 RN veuillez trouver ci- joint les documents remis avec ma demande à la CC et à la mairie de Nogent sur Loir. Nogent-sur-Loir route du 55 Feuillage 18330 Analyse du commissaire enquêteur : Nouvelles pièces jointes cf observation N°19 du registre dématérialisé VOUZERON Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : cf. observation 37 RN 19

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Observation : La déposante précise sa position :"1°) réitérons notre demande pour la constructibilité de la parcelle AE n°4 entre les terrains bâtis cadastrés section AE n°3 et AE n°5 dans l'alignement de celui n°3 pour l'édification d'une maison comme sur les propriétés voisines. 2°) Contestons l'emplacement réservé (n°36) ayant pour objet "Entretien du fossé etc.." inexistant sur cette parcelle, aucun fossé n'est mentionné sur les titres de propriété ni sur le procès-verbal de bornage n°81-042 du 19 mars 1981 entre les parcelles cadastrées à l'époque E Mme Annette n°337 et 338. TARANNE 7 151 RN 3°) En contrepartie de la constructibilité que nous sollicitons, nous accepterions une constitution de servitude pour eaux pluviales par une Luceau route des 56 Tuileries 72500 canalisation busée. " LUCEAU Analyse du commissaire enquêteur : Cette personne a déjà déposé sur le registre papier une 1ère demande sur le même sujet (cf n°44) qui a principalement pour objet de demander le reclassement de sa parcelle AE4 en partie constructible. Quelle suite allez-vous donner à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : l’emplacement réservé et la constructibilité partielle de la parcelle AE4 seront étudiées lors des rencontres communales en janvier 2021

M Jacky Observation : Le déposant précise que sa parcelle D les Fraiches de 38a60 était classée constructible sur le précédent Plu. Elle n'a aucun Martineau 12 164 RN Vouvray-sur-Loir avenir pour l'agriculture et il demande que cette parcelle soit à nouveau constructible. route des (Montval sur Loir) 69 bordes 72500 Analyse du commissaire enquêteur : N'ayant aucune référence cadastrale précise il est impossible d'étudier la demande du déposant. montval sur loir Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : sans objet en l’absence de référence cadastrale

M Francis Observation : Le déposant souhaite vendre le fond de sa parcelle pour construire. Il demande s'il en aura la possibilité et comment procéder Garnier 2 rue pour prévoir un chemin d'accès, la parcelle étant enclavée. 166 Villaines-sous-Lucé de la Garenne Analyse du commissaire enquêteur : Cette demande paraît recevable sur le principe mais l'accès semble poser un problème 72150 Vilaines Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette parcelle étant classée en Uc, elle pourra donner lieu à une division sous Lucé parcellaire pour une future construction, la question de l’accès ne peut pas être résolue par le PLUi Mme Nathalie Observation : Le déposant estime que sa parcelle est constructible. Lorsque j'ai hérité elle était considérée constructible ce qui n'est plus le Fischer 14 rue cas avec le PLUi. Pourtant selon lui, son implantation la rend quasiment inintéressante pour l'agriculture alors qu'elle est classé "A". IL Poncé-sur-le-Loir des Petites demande un changement de classification. 169 (Loir en Vallée) Maisons 37170 Chambray les Analyse du commissaire enquêteur : Cette situation doit être examinée sur le terrain pour apprécier la réalité de la faisabilité. Tours Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : cf observation 57 RN 26

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Observation : La parcelle 1020, dont je suis cohéritier avec Daniel Cartereau(72000 Le Mans) est à ce jour classée urbaine périphérique (Up). Nous avons acquis la parcelle 1015 et 1014 pour rendre accessible cette parcelle depuis la rue voisine, desservie par l'ensemble des réseaux publics, dont l'assainissement réalisé récemment (2007): nous avons dû céder une partie de la parcelle 1020 (1019), sur demande de la commune, afin de permettre le passage d'un collecteur public d'assainissement eaux usées, desservant les maisons voisines, dont celle située M Sylvain plus loin du bourg par rapport à notre parcelle. Certificat d'urbanisme N° CU7224B07E1274. Dans ces conditions je demande en conséquence CARTEREAU 6C le maintien de cette parcelle en zone constructible ( Uc), les deux parcelles voisines l'étant pour leur part. Ce terrain est enclavé dans des 199 Pruillé-l'Eguillé rue Muhlmatt constructions existantes. 67210 VALSS Analyse du commissaire enquêteur : Ce déposant, qui complètera cette déposition téléphonique par la transmission de documents au travers du registre numérique, demande à ce qu'une parcelle enclavée dans des constructions existantes et qui a été rendue accessible par une acquisition des parcelles 1015 et 1014, soit reclassée en zone Uc. Quelle réponse allez-vous apporter à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Parcelle B1020. Cette demande sera étudiée lors des rencontres communales en janvier 2021 Observation : Complément au dossier papier envoyé le 19 novembre 2020 et au contact téléphonique du 30 novembre. Je constat que la zone agricole commence à notre parcelle 1020 alors que la parcelle suivante (528) est urbanisée avec raccordement à l'assainissement. En effet cette parcelle d'une vingtaine de mètres de largeur moyenne n'a plus aucun intérêt agricole, enclavée sans aucun accès depuis la RD. Je M Daniel rappelle que la commune de Pruillé l'Eguillé nous amenés à céder une bande de terrain dans la partie basse de cette parcelle pour y faire CARTEREAU 24 passer le collecteur d'assainissement collectif destiné à raccorder les parcelles 528 1020 et voisines. De par cette situation je demande le 264 Pruillé-l'Eguillé rue Claude Hilleret 72000 retour en zone constructible et le classement en zone A ne m'apparaît pas logique. Cf pièces jointes du courrier du 19/11/2020. Je compte sur LE MANS votre compréhension. Analyse du commissaire enquêteur : Cette demande semble recevable suite aux travaux de viabilisation entrepris par la commune de Pruillé l'Eguillé et le déposant. Quelle suite allez-vous réserver à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : voir ci-avant Observation : Demande le reclassement, comme précédemment, de l'ensemble de la parcelle en zone urbaine, comme la parcelle 109 située M Pascal en face, qui bénéficie d'une situation similaire. Quelque soient les conditions climatiques, je n'ai jamais constaté de présence d'eau et ai Mignon 10, rue même des difficultés lors de la plantation de poteaux le sol étant d'années en années de plus en plus dur. La parcelle 491 qui se trouve 268 Le Grand Lucé Alexandre enclavée dans la 420 est urbanisée depuis une quinzaine d'années, la 420 est restée naturelle avec un objectif de la construire un jour. Martin 72150 Analyse du commissaire enquêteur : Quelle suite allez-vous réserver à cette demande qui ne semble pas illogique ? Le Grand Lucé Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : réponse défavorable à cette demande. Ce terrain arboré en bordure de la Veuve, potentiellement concerné par une zone humide, est classé en secteur Nv

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Observation : la déposante souhaite que ces parcelles classées précédemment au PLU communal en AU soient reclassées au PLUi en Auh, Mme Edith notamment la 0035. Hérin la Château-du-Loir Analyse du commissaire enquêteur : Ces parcelles, à l'exception de la parcelle 0036 classée en Auh au PLUi, sont toutes classées en zone Av, gachetière 269 (Montval sur Loir) 72220 Quelle suite allez-vous donnée à cette demande ? Ecommoy Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : La délimitation de l’OAP sur ce secteur sera rediscutée lors des rencontres communales en janvier 2021 Observation : La déposante souhaite une extension de la zone constructible concernant sa propriété sur les parcelles 952 et 954, en raison Mme Isabelle d'un projet de vente de cette dernière parcelle à un jeune couple qui veut y construire sa maison. Vouvray-sur-Loir Beauchesne Analyse du commissaire enquêteur : La limite de la zone constructible pourrait être légèrement modifiée pour permettre la réalisation de ce 272 (Montval sur Loir) 72500 Vouvay projet. Quelle suite allez-vous y donner ? sur Loir Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : cette demande est recevable sur la partie haute de la parcelle et sera étudiée lors des rencontres communales en janvier 2021 Observation : Cette personne demande que sa parcelle reste constructible sur toute sa surface, le but étant à terme de diviser en deux le M Alexis terrain pour pouvoir construire une nouvelle maison Pineau 15 route Analyse du commissaire enquêteur : Tout ce secteur de Luceau a été reclassé en zone agricole; quelle suite allez-vous donner à cette 281 Luceau des tuileries demande? 72500 Luceau Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : en zone A la construction de nouvelles habitation ne sera pas autorisée, en revanche les constructions existantes pourront évoluer (extension et création d’annexes) Observation : Le déposant demande que ses parcelles restent constructibles Analyse du commissaire enquêteur : cette personne demande que ses parcelles restent constructibles ; quelle suite allez-vous donner à cette Poncé-sur-le-Loir M Jannick Oger demande? 289 (Loir en Vallée) Poncé sur le Loir Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : parcelles ZD96-97-105-82-83-84-85-86-143-1250. Réponse défavorable à cette demande. Le classement en zone à urbaniser de ces parcelles agricoles ne répond pas aux objectifs du projet, notamment celui de limiter l’extension linéaire des bourgs

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Observation : Mrs Roncière Maire de Montval sur Loir, Demas Maire délégué de Montabon et Gangloff Maire délégué de Vouvray sur Huisne ont déposé l'observation suivante : COMMUNE DELEGUEE DE MONTABON Route des vignes, lieudit Les Perrays Alors qu’il était auparavant très étendu, le secteur Auh rectifié couvre désormais une superficie avoisinant seulement 2,00 ha environ. Or la configuration proposée pour le secteur n’est pas cohérente et crée une discontinuité d’urbanisation le long de la route des Vignes. Cette logique de « dent creuse » n’est pas dans l’esprit de la loi ALUR qui vise à densifier les secteurs déjà urbanisés. La commune demande : -L’intégration d’une partie de la parcelle ZC056 (+ 0,6 ha) en zone AUh et la suppression d’une partie de la parcelle ZC055 de ce secteur (partie au nord de la ligne située dans le prolongement des limites nord des parcelles ZC058, 59, 60 et 61, soit environ 0,77). -L’intégration d’une partie de la parcelle 241 au secteur AUh, soit + 0,16 ha environ. -Soit un bilan nul en termes de superficie .

M Roncière, Demas et Château-du-Loir Gangloff 292 (Montval sur Loir) 72500 Montval sur Loir

COMMUNE DELEGUEE DE VOUVRAY-SUR-LOIR Zone de Mont sur Loir, Bourg de Vouvray-sur-Loir, Secteur Uc Le secteur Uc dans le bourg de Vouvray-sur-Loir, fait l’objet de plusieurs découpages créateurs de dents creuses. Ces dispositions contreviennent à la nécessité de densifier l’urbanisation en centre-ville. En conséquence, la commune demande : -L’intégration dans la zone Uc des parcelles cadastrales A952, 953, 962, 963, 2014, 2016 et partie des parcelles 954, 2013, 2015. -La surface ainsi constituée représente environ 0,33 ha

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Analyse du commissaire enquêteur : Le maire de Montval sur Loir, avec les maires délégués de Montabon et Vouvray sur Loir souhaitent réduire la surface de la MSL_4E telle qu'elle est définie à Montabon et reporter la surface ainsi déduite dans le prolongement de la zone UC pour améliorer la cohérence du zonage et éliminer par la même occasion une dent creuse. A Vouvray sur Loir, c'est l'intégration en zone Uc de plusieurs parcelles qui pourraient être intégrées pour éliminer là aussi une dent creuse. Ces deux propositions sont cohérentes avec la volonté de densification du PLUi, Quelle suite allez-vous y donner ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : ces demandes seront prises en compte et étudiées lors des rencontres communales qui se tiendront en janvier 2021 Observation : Le déposant demande le classement en zone urbaine ou en Nxh de sa parcelle dans le but de construire une maison M Raymond Analyse du commissaire enquêteur : N'ayant pas réussi à localiser cette parcelle sur le zonage graphique il m'est impossible d'étudier la 293 Luceau Martineau 72500 Luceau demande du déposant. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : pas de réponse possible en l’absence de référence cadastrale M Bernard Bourguigneau Observation : le déposant demande le classement en zone constructible de ces parcelles et souhaite également favoriser l'implantation d'une Montabon (Montval L'Herterie ferme photovoltaïque au lieu-dit l'Herterie 297 sur Loir) 72500 Analyse du commissaire enquêteur : Cette demande ne me parait pas réaliste Montabon

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Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : parcelles AD0066,0067,0068,0069,0070,0071,AE0115,0116,0114,0113,0112,0104,0106,0187,0111,0110,0004,0187,0185, AD0026,AE0045,ZC0038,0072,0075,0023 Réponse défavorable à cette demande. Le classement en zone à urbaniser de ces parcelles agricoles en discontinuité du bourg ne répond pas aux objectifs du projet en terme de réduction des consommations d’espaces naturels et agricoles. Le règlement écrit autorise sous conditions l’implantation de dispositifs de production d’énergies renouvelables en zone A mais les les interdits sur le secteur Av.

Observation : Je demande le maintien de la parcelle 1020 en Zone Up (ou Uc) en cohérence avec les parcelles 1022 et 992 initialement classées en Zone Up dans le PLU-1ère modification simplifiée prescrite le 12 juillet 2013 et désormais classées en Zone Up (ou Uc) dans le projet de modification du PLU de Pruillé. Je motive ma demande par les arguments ci-dessous : - par le fait d'une classification cohérente avec les parcelles 1022 et 992, - par le fait que la parcelle 1020 est enclavée dans les parcelles existantes, construites, (parcelles 1022 et 992) ainsi que la construction réalisée sur la parcelle 528 a, formant ainsi une "dent creuse" au sein de ce lotissement justifiant qu'elle dusse rester constructible tel que le définit le M Sylvain PLU de Pruillé-l'Eguillé -1ère modification simplifiée du Plan Local d'Urbanisme prescrite le 12 juillet 2013 et approuvée le 14 mars 2014, 299 RN CARTEREAU 6C Pruillé-l'Eguillé - par le fait que la parcelle 1020 satisfait aux dessertes Voie publique, Eau potable, Assainissement et Électricité des Équipements Publics 158 rue Muhlmatt 67210 VALSS mentionnés à l'Article L-421-5 du Code de l'Urbanisme, - par le fait que cette modification de zonage ne concourt, en aucun cas, à un quelconque intérêt général, Analyse du commissaire enquêteur : Cet extrait du courrier adressé par M Cartereau a été inclus dans les observations recueillies par la commission d'enquête ; d'évidence la déposition de M Cartereau a été initiée, sur le registre dématérialisé, avant la date et heure de clôture de l'enquête publique (17h50). Cette pièce n'a pas été jointe à son observation par incompatibilité avec le type de fichier accepté (AR Démocratie active 18h20, rendant impossible toute nouvelle intervention de sa part). Elle vient en complément des observations précédentes (30 novembre et 02 décembre 2020) de MM Sylvain et Daniel Cartereau. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : cf. observation 199

M Thibault Observation : Le déposant souhaite savoir si sa parcelle sera constructible. Leur emploi, Madame travaillant à Château du Loir, Monsieur au Scipion 7 Mans leur permettrait d'habiter dans un lieu central. 304 Jupilles chemin des Analyse du commissaire enquêteur : Quelle sera la réponse de la Communauté de Communes à cette demande particulière ? Petites Boulaies Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : parcelle D2. Cette parcelle n’est pas incluse dans la zone urbaine, ne représente 72560 Changé pas une dent creuse et n’est pas identifiée comme un secteur d’extension. Elle n’est donc pas éligible à être intégrer dans la zone Uc.

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Observation : Les déposants souhaitent créer une petite exploitation maraichère, un atelier de charpentier, agrandir une maison et en construire une autre pour accueillir tous les membres des 2 familles. La zone n'est pas constructible. Analyse du commissaire enquêteur : L'agrandissement d'une maison peut être possible dans les limites autorisées. Il appartient à la Communauté de Communes de se prononcer sur les autres demandes. M Canovas, Vindexet Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : en zones A et N, les extensions sont autorisées aux conditions fixées par le 305 Jupilles Sanchez Les règlement écrit ; sont également autorisés la création de logements pour les exploitants agricoles « sous réserve de la nécessité de sa Planches 72500 présence pour le bon fonctionnement et la surveillance de l’exploitation. Dans le cas d’une exploitation avec plusieurs associés, le Jupilles nombre de logements est limité à 2 par site pour les activités d’élevage et à 1 seul par site pour les autres activités. Il sera implanté dans un rayon de 100 mètres à compter de la limite extérieure des bâtiments constituant le site de production agricole. En cas de contraintes physiques, topographiques ou sanitaires, cette distance pourra être portée à 150 mètres. »

Observation : Les déposants demandent que cette parcelle "redevienne" constructible puisqu'elle l'aurait été sur la carte communale. La parcelle serait humide, ce qui n'est pas le cas selon les déposants. Les chevaux y seraient parqués en hiver. M Jean Louis Analyse du commissaire enquêteur : Lors d'une visite sur place j'ai constaté que cette parcelle est peu propice à la construction. Quelle sera Ratto 4 rue Thoiré-sur-Dinan la décision de la Communauté de Communes ? 306 Genetay 72500 Thoiré sur Dinan Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : La parcelle 1044, en bordure du Dinan, est en extension de la zone urbaine et n’est pas prévue dans un secteur de projet. Elle n’est pas éligible à la zone urbaine et ne peut donc pas être intégrée dans les espaces constructibles. M Raymond Observation : Le déposant demande que ces parcelles soient constructibles. Joubert La La Chartre-sur-le- Analyse du commissaire enquêteur : Quelle réponse la Communauté de Communes peut-elle apporter à ce demandeur ? Prouterie 308 Loir 72340 Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : ZH 186 et ZA176. La parcelle ZA176 est occupée par un étang et n’a pas vocation Chahaignes à devenir constructible. Il en est de même pour La parcelle ZH186, située en bordure du Loir et classée en zone Nv Observation : Le déposant demande que ces parcelles soient constructibles pour y construire 20 à 30 chalets pour accueillir des touristes. M Bruno Rouy Analyse du commissaire enquêteur : Il s'agit d'une zone non constructible. Mais compte tenu de l'objectif quelle réponse la Communauté de 309 Jupilles Les Débats Communes peut-elle apporter ? 72500 Jupilles Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : cette demande sera étudiée et sous réserve des précisions apportées et de la pertinence du projet un sous zonage (STECAL) pourra être envisagé

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Observation : Je souhaite que cette parcelle soit intégrée dans l'enveloppe urbaine c’est-à-dire la zone Uab Mme Myriam Analyse du commissaire enquêteur : Cette demande semble recevable. La parcelle, anciennement située en zone constructible, est desservie BOUDIER 1 par des branchements particuliers eau et assainissement (financés potentiellement par son propriétaire) et se trouve enclavée au milieu de place du 11 Pruillé-l'Eguillé constructions et équipements publics existants. Un vaste parking imperméabilisé lui fait face. 313 novembre 72150 Pruillé Quelle suite allez-vous réserver à cette demande ? l'Eguillé Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Parcelle 235. Cette demande sera étudiée lors des rencontres communales en janvier 2021 en tenant compte de la règle définie pour la délimitation de l’enveloppe urbaine Observation : Cette parcelle a été définie comme zone naturelle et forestière sur le plan de PLUI. Or depuis plus de 30 ans, la parcelle a 15 M Edgard ares de vigne et le reste est en prairie. Nous estimons que cette prairie peut être définie comme terrain constructible. Ci-joint 4 pages FOUILLEUL 10 justifiant que la parcelle est plantée en vigne. Mme Christelle FOUILLEUL pour le compte de son père M Edgard FOUILLEUL 10 La Cottinière La Cottinière 72310 La Chapelle Gaugain La Chapelle Gaugain 72310 La Analyse du commissaire enquêteur : Lors d'une visite sur place j'ai constaté que ladite parcelle est encore plantée en vigne bien que de 318 (Loir en Vallée) Chapelle nombreux ceps soient absents. M Fouilleul établit toujours une déclaration de récolte pour 1 500 m2. Son relevé de propriété fait état de Gaugain (Loir en vigne en AOC. Elle ne devrait donc pas être classée en "N" mais en "Av" Quant au reste de la parcelle son classement en zone constructible Vallée) relève de la décision de la communauté de communes. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Le reclassement de cette parcelle en Av sera étudié

Observation : Le déposant a un projet de construction de 2 maisons sur les hauts de la Lizardière. Le terrain (numéro de parcelles 16 et 17) est actuellement en zone Auh constructible pour 5 maisons. Ayant déjà le certificat d’urbanisme, cette personne aimerait que ces 2 parcelles restent en zone AUh pour son projet. M Abdelhaziz Analyse du commissaire enquêteur : En fait, après communication téléphonique avec Mr Gadouri, il apparait que ces parcelles 16 et 17 sont Gadouri 22 rue effectivement mentionnées dans le PLU communal en zone Auh . Par l'intermédiaire d'un agent immobilier, Mr Gadouri s'y est intéressé Château-du-Loir Ganderkersse comme acquéreur potentiel en vue de construire pour des membres de sa famille 2 nouvelles maisons ; leur reclassement en zone N dans le 13 (Montval sur Loir) 72500 Montval projet de PLUi remet en cause ce projet; Mr Gadouri demande donc le maintien de ces 2 parcelles en zone AUh. Ces 2 parcelles, enclavées sur Loir dans la zone UC, pourraient effectivement être reclassées en zone constructible ; après une visite sur place en compagnie des élus de Montval/L, nous soutenons cette demande. Quelle suite pourriez-vous donner à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : compte tenu de l’enclavement de ces 2 parcelles et de l’amorce de voirie existante le reclassement de ce secteur sera discuté lors des rencontres communales en janvier 2021

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Observation : La déposante, propriétaire de deux parcelles au lieu-dit les hautes Lizardieres a Chateau du Loir cadastrées sous les numéros AN 16 et 17, parcelles souligne qu'elles sont enclavées dans un lotissement. Ces terrains sont en vente dans une agence immobilière de Chateau du Loir. Un acquéreur potentiel, Mr Dagouri, est identifié dans la perspective de la construction de plusieurs maisons conformément au CU . Il a aussi déposé une requête dans le cadre de l'enquête publique demandant que le PLU actuel du terrain ne soit pas modifié en regard de l'avancement important du projet. Dans le cadre de l'enquête publique actuelle, elle demande donc expressément à ce que ces terrains restent constructibles. Analyse du commissaire enquêteur : Je me suis rendu sur place avec Mr Roncière, le Maire et Mr Demas, pour constater qu'en effet cette parcelle mériterait d'être reclassée en zone UC, étant donné qu'elle est totalement enclavée au sein du lotissement et sans aucun avenir agricole. Quelle suite allez-vous donner à cette demande ? Mme Véronique 161 RN Château-du-Loir LILLO 82 66 (Montval sur Loir) avenue des Palmiers 83600 FREJUS

Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : voir ci-dessus Observation : Le déposant, propriétaire de la parcelle C224 considère que, du fait de sa petite taille, elle ne peut être qu'à vocation de M Daniel construction ce qui permettrait également de densifier ce secteur et lutter contre le mitage. Mauduit 13 Analyse du commissaire enquêteur : Cette parcelle, située dans un écart, est certes enclavée au sein de quelques maisons mais est située au Château-du-Loir allée du Maine cœur d'une zone agricole. Quelle suite allez-vous donner à cette demande? 277 (Montval sur Loir) 72500 chateau Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : réponse défavorable à cette demande Le classement en zone à urbaniser de du loir cette parcelle ne répond pas aux objectifs du projet

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Observation : Le déposant s'interroge sur les raisons qui ont exclu la parcelle ZE 54 de la zone constructible alors qu'elle est desservie par les différents réseaux. Par ailleurs elle est classée "N" alors que ce serait une prairie. IL demande que cette situation soit revue. Analyse du commissaire enquêteur : Après une visite sur place il apparaît que cette demande semblerait logique à la réserve importante près M Alain Poncé-sur-le-Loir que l'ensemble de la parcelle se situe en zone de risque de mouvements de terrain. C'est plus la question de l'ensemble de la zone qui mérite Sevault 72340 303 (Loir en Vallée) Poncé sur Loir d'être étudié au regard de la contrainte du sol. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : La parcelle est classée en N parce qu’elle n’est pas éligible en zone urbaine. Elle ne représente pas une dent creuse et n’est pas inclus dans un secteur de projet, l’excluant de fait de tout secteur constructible. De plus, les conditions de sol viennent appuyer ce classement en zone N plutôt qu’en zone A.

Question de la commission d’enquête : le nombre d’observations portant sur ce thème est très important et montre l’insatisfaction de toutes ces personnes qui ont découvert, avec la mise en œuvre du projet de PLUi tel qu’il a été arrêté, que leurs éventuels projets de construction nouvelle en zone A seront impossibles à concrétiser. Lors des permanences, les membres de la commission d’enquête ont souvent été sollicités par le public à qui ils se sont appliqués à préciser que ces perspectives de réduction drastique des surfaces constructibles avaient été arrêtées en application du SCOT de la Vallée du Loir lui-même contraint par les directives nationales. Cela étant, des ajustements sont certainement envisageables pour améliorer les tracés de ces zones Auh, notamment pour réduire quelques incohérences cartographiques. Quelle serait la méthode que vous pourriez utiliser pour assurer au mieux la transparence de vos choix envers la population ?

Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : les demandes répondant aux objectifs du projet et au cadre décliné dans le PLUi en compatibilité avec celui fixé par le SCOT donneront lieu à des ajustements avant l’approbation du plan.

9.2 DEMANDES DE MODIFICATION DU REGLEMENT GRAPHIQUE POUR OBTENIR UN ZONAGE Auz

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Observation : Le déposant demande que sa parcelle soit reclassée en zone constructible pour l'habitat ou l'activité économique. Exploitée par M Stéphane un agriculteur en bail précaire, elle a fait l'objet d'une offre d'achat de la part du propriétaire de la friche industrielle Harman. Choplin 3 rue Analyse du commissaire enquêteur : Cette parcelle desservie par une viabilité, à partir de la rue Ste Cécile était précédemment constructible Château-du-Loir des mares et pourrait utilement entrer dans un programme d'aménagement d'une extension en Auz de la zone d'activité historique organisée autour du 2 (Montval sur Loir) 72500 Château site d'Harman. Château du Loir ne dispose en effet sur son territoire d'aucune offre foncière pour l'accueil de nouvelles entreprises ce qui est du Loir totalement inconcevable pour un pôle de centralité. Quelle suite allez-vous donner à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : cette demande sera étudiée lors des rencontres communales en janvier 2021 Observation : Cet agriculteur exploite toutes ces parcelles pour une surface totale de 4,20ha. Dans le projet de PLUi, la parcelle 844 a été classée en Auz. De plus le propriétaire (cf observation n°2) de la parcelle 034 l'a informé de l'offre d'achat émanant du propriétaire de la friche Harman, entrainant donc un risque de perte de surface exploitable de 2 ha environ pour cet agriculteur. S'ajoute à cela la ZNT riverains, que l'agriculteur doit mettre en place cette année, qui détériorera encore plus la rentabilité de l'exploitation de ces parcelles en céréales. Il lui semblerait donc logique que l'ensemble des parcelles qu'il exploite soient reclassées en zone AUz. M Fabien Analyse du commissaire enquêteur : Il s'agit là d'une observation pleine de bon sens de la part d'un agriculteur qui exploite une grande Château-du-Loir Pastoureau Bel exploitation agricole (190ha), mais qui a bien conscience du faible intérêt de garder les parcelles mentionnées en exploitation céréalière. 5 (Montval sur Loir) Air 72500 Même s'il souhaite par ailleurs éviter la déprise agricole, l’enclavement de ces parcelles constitue pour la communauté de communes de Loir Château du Loir Lucé Bercé une opportunité de récupérer ces surfaces en vue de l'extension de la zone Uz où se situe la friche Harman. Mr Pastoureau propose donc le reclassement de ce secteur en zone Uz ou AUz; Quelle suite allez-vous donner à cette proposition? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : les surfaces d’espaces à vocation économique dans le projet de PLUi sont contraintes par les objectifs fixés dans le SCOT de la Vallée du Loir. Des arbitrages ont eu lieu pour cibler les secteurs retenus pour le développement économique afin de répondre à l’objectif de réduction de consommations d’espaces naturels et agricoles. Néanmoins cette demande sera examinée lors des rencontres communales et pourrait faire l’objet d’un reclassement du PADD. Observation : Je souhaite faire une observation relative au classement de terrains : en effet, une bande de terrain (parcelles B1853- B1852 - M Patrick B1854) est classée en zone agricole alors qu'elle se situe entre une zone AUh et une zone AUz. Cette bande pourrait être remise dans le RENARD 20, rue secteur AUz pour permettre un aménagement de l'ensemble de la zone. Aussi, il conviendrait de supprimer la sortie prévue du côté du terrain 237 RN Saint-Vincent-du- Edmond Charlot B 1851. Patrick RENARD, Maire de Saint Vincent-du-Lorouër 132 Lorouër 72150 Saint Analyse du commissaire enquêteur : Cette observation du maire de Saint Vincent du Lorouër, souligne un point particulier, qui laisse Vincent-du- effectivement penser à une erreur : une très étroite bande de terrain est classée en zone A entre deux OAP pratiquement accolés. Quelle Lorouër réponse allez-vous apporter à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : cette demande sera étudiée lors des rencontres communales en janvier 2021

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Observation : Mrs Roncière Maire de Montval sur Loir, Demas Maire délégué de Montabon et Gangloff Maire délégué de Vouvray sur Loir ont déposé l'observation suivante: COMMUNE DELEGUEE DE MONTABON : Secteur AUz proche de la sortie de l’autoroute A28. Le projet de PLUi présente un secteur dédié à l’activité économique de 8,70 ha, mais celui-ci est impacté par une zone d’aléas géologique qui rend incertain la commercialisation du site après aménagement. Or, il est possible de prévoir une organisation spatiale différente permettant de conserver le volume de mètres carrés constructibles tout en s’affranchissant de ces contraintes. Il convient préalablement de souligner que le secteur AU1 en vigueur dans le cadre du PLU en vigueur couvre une superficie d’environ 10,9 ha et que le projet de PLUi prévoit lui 8,7 ha. Un effort de réduction des surfaces constructible de 2,2 ha est donc consenti par la commune, alors même que l’ouverture d’une zone d’activité économique à la sortie de l’autoroute A28 est un enjeu fort pour l’accueil d’entreprise et le développement de l’emploi. La commune demande : -Une redistribution de cette surface sur les parcelles ZA161, 165 et 167, pour une superficie de 6,43 ha pour partie ; -Une réduction de la zone en AUz située à l’Est de la bretelle de l’A28 en se recentrant sur les parcelles ZB006, 007 et 008, ainsi qu’une partie de la 5 dans le prolongement de la limite nord de la parcelle ZB008, soit une surface de 2,18 ha -La surface totale serait donc identique, avec 8,6 ha

M Roncière, Demas et Château-du-Loir Gangloff 291 (Montval sur Loir) 72500 Montval sur Loir

Ancien PLU de Montabon et projet actuel de PLUi avec nouveau périmètre proposé

COMMUNE DELEGUEE DE CHATEAU-DU-LOIR Route de Tours, Secteur AUz . Le projet de PLUi crée une extension du secteur AUz, Route de Tours, sur la parcelle D844 pour une superficie de 1,13 ha, en contrebas de l’ancien site Harman. Dans le même temps il supprime 10,13 ha de zone AUa plus au nord, dans le quartier dit « les Sablonnières », auparavant destinés à accueillir une extension de la zone commerciale Sainte Dossier TA Nantes n°E20000017/44 Enquête publique portant sur l’élaboration du PLUi de la communauté de communes Loir Lucé Bercé et l’abrogation des cartes communales de Beaumont Pied de Bœuf, Courdemanche, Flée et Thoiré sur Dinan ; enquête réalisée du 2 novembre 2020 au 2 décembre 2020 ; Commissaires enquêteurs : J CHEVALIER, G FROSTIN et G. FUSEAU

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Cécile (parcelles cadastrées AE043, 45 et 5).Or le secteur présente un potentiel d’accueil d’entreprises industrielle ou commerciale intéressant sur des terrains coincés dans une bande relativement étroite entre les bâtiments d’activité existants et la déviation. Au dire des exploitants de ces terrains encore en culture, leur isolement et leur situation les rendent peu propice à un usage agricole. Il serait donc cohérent d’offrir des espaces à l’accueil d’activité industrielle ou commerciale compte tenu de leur très bonne visibilité, de leur accessibilité par le secteur de Sainte Cécile et de leur proximité avec d’autres établissements industriels ou commerciaux. Ces terrains ne présentent pas non plus d’enjeux paysagers au regard de leur co-visibilité avec les bâtiments d’activité existants. La commune demande : -Une extension du secteur AUz sur les terrains cadastrés AE010, 24, 34, 40 et 47 pour une superficie d’environ 3,22 ha.

Zonage actuel et projet de zonage avec modification souhaitée en Uz ou Auz

COMMUNE DELEGUEE DE VOUVRAY-SUR-LOIR Zone de Mont sur Loir, Secteur AUz La zone d’activité du Chêne Vert dispose dans le PLU en vigueur d’un secteur AUa d’une superficie de 1,00 ha environ situé entre la bordure du coteau et le bâtiment Leclerc (Parcelles cadastrées C978, 977, 17, 18, 19 et 20). Le projet de PLUi le destine désormais à une activité viticole. D’une part il apparait peu probable qu’une

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exploitation viticole de ces terrains se réalise au regard d’une situation enclavée dans cet environnement commercial, d’autre part, l’exploitant du bâtiment commercial a exprimé le souhait de pouvoir utiliser ces espaces pour optimiser sa logistique. En conséquence, la commune demande le rétablissement de ces terrains en secteur de constructibilité, idéalement en secteur Uz, dans la continuité du secteur Uz existant.

Projet de zonage PLUi avec modification souhaitée en Uz Analyse du commissaire enquêteur : Le maire de Montval sur Loir, avec les maires délégués de Montabon et Vouvray sur Loir souhaitent légitimement renforcer la vocation économique du pôle de centralité du PLUi en redéfinissant l'offre foncière à développer sur le site de l'échangeur de Montabon, mais aussi à proximité immédiate de la friche Harman le long de la déviation et à l'arrière de l'hypermarché pour permettre l'implantation d'activité de production. Quelle suite allez-vous donner à cette proposition qui représente un enjeu structurant déterminant pour l'avenir du territoire ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé pour les 3 communes déléguées de Montval sur loir : Secteur AUz Montabon : la demande de repositionnement du périmètre AUz sera prise en compte et étudiée lors des rencontres communales en janvier 2021 Nouveau secteur AUz près d’Harmann : cette demande sera discutée lors des rencontres communales et en tenant compte des objectifs du PADD en matière de consommation d’espaces à vocation économique Secteur magasin Leclerc Vouvray : cette demande sera prise en compte et le zonage modifié en conséquence

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9.3 DEMANDES CONCERNANT LA ZONE A

Commune

ce ce concernée par Déposant Observation et analyse du commissaire enquêteur tion

Référen l'observation observa

Observation : « J'avais déjà envoyé un courrier à M le Président de la CDC Loir Lucé Bercé en date du 10 juiilet 2020 pour l'interpeller sur l'élaboration de ce projet. Je suis propriétaire d'une parcelle cadastrée AB1-4-5-593-595-369-553 d'une superficie de 1ha70a à la périphérie de la zone du bourg. Cette propriété comprend l'habitation, des dépendances (écuries, granges) un verger de hautes tiges, pommiers à cidre et à couteau, d'arbres fruitiers (pruniers, noyers). Les terres environnantes servent de pâturages à des moutons et parfois des chevaux. Après avoir consulté le projet de PLUI, je m'aperçois que vous avez retenu une partie de cette propriété en zone constructible (AUh). Dans les objectifs du PLUI, vous indiquez que ce document est établi en vue de préserver et valoriser le patrimoine naturel, paysager et bâti et de maintenir l'identité rurale du territoire. De fait cette propriété doit rester dans cet esprit, que j'ai toujours essayé de défendre, en évitant la consommation d'espace rural par un étalement des constructions urbaines et de conserver la biodiversité. Que des terrains agricoles seuls ne possédant pas de bâti, proche du bourg soient utilisés en futur foncier constructible (terrain proche du château d'eau D 296) est tout à fait concevable, mais que cet ensemble soit conservé en sa totalité pour préserver un espace naturel (zone naturelle, arbres, haies, animalier, nidification d'hirondelles, présence de tourterelles) et de rendre un environnement sain et paisible pour les habitants aux alentours. Je ne serai vendeur d'aucun terrain pour la construction. Conservons un petit village rural. M Jean-Yves Dans l'avenir cette propriété pourrait devenir un centre d'intérêt pour promouvoir des activités sportives ou d'élevage (équitation) que mon fils Leclerc La Le Grand Lucé pratique dans une autre région actuellement. C'est pourquoi la totalité de l'espace doit être maintenue en zone agricole en vue d'avoir une qualité 10 Florière 72150 Le Grand Lucé d'environnement, d'avoir des terres agricoles préservées, d'rassurer une qualité de vie, faire des lieux ouverts à la création de nouvelles activités économiques et écologiques. Le PLUI devrait plus s'orienter sur le développement et la réorganisation des centres bourgs où de plus en plus de logements sont inoccupés, au lieu de continuer à déplacer la population vers les extérieurs (zones pavillonnaires). D'autre part la prolifération des zones urbaines à la périphérie des villages engendre une désertification des bourgs et fait perdre le caractère rural et harmonieux de nos petites communes de nos régions. L'effritement de notre richesse agricole, la perte de la biodiversité et le déclin des campagnes n'ont rien d'une fatalité, l'avenir peut offrir bien d'autres perspectives aux terres et à l'agriculture paysanne. Regardez les communes dans d'autres régions qui ont su conserver le caractère rural et une homogénéité dans le patrimoine attirent de plus en plus de personnes, voulant quitter ces zones urbaines pour vivre dans un environnement plus proche de la nature. La gestion du foncier agricole peut répondre à des enjeux de mieux en mieux identifiés (diversification, revalorisation des ressources naturelles, reconquérir la biodiversité et une certaine santé publique ». Analyse du commissaire enquêteur : Après examen de l'observation le commissaire enquêteur constate que les parcelles concernées font l'objet de l'OAP LGL_1D. M Leclerc, propriétaire de ces parcelles ne souhaite pas les voir urbanisées et demande à en voir conservé leur caractère agricole. Quelle suite allez-vous réserver à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : cette demande sera étudiée lors des rencontres communales en janvier 2021

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9.4 DEMANDES DE MODIFICATION DANS LES HAMEAUX ET AUX ABORDS

Commune

ce ce concernée par Déposant Observation et analyse du commissaire enquêteur tion

Référen l'observation observa Observation : Propriétaire de la parcelle B721 au Grand Lucé ; ce terrain m'a été vendu comme en partie constructible (3 500 m2); je règle M Alain Turpin annuellement depuis 1999 un impôt foncier dans ce cadre, assis sur ce caractère constructible. Le projet classe cette parcelle en zone Nf 22 les Farineaux (espaces naturels boisés). Ma demande : le rétablissement du caractère constructible des 3 500 m2 initiaux. Les terrains voisins sont viabilisés 6 Le Grand Lucé 72150 Le Grand et construits : a priori parcelles 426 et 869, 868. Lucé Analyse du commissaire enquêteur : cf observation N°13 du registre dématérialisé. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : cf observation N°13 Observation : Voici notre observation détaillée. Nous sommes sur le point d'acquérir, sur la commune de Saint-Pierre-du-Lorouër, les parcelles n°000 A 1066, 000 A 1067, 000 A 1275. Ces parcelles, actuellement partiellement constructibles, font l'objet d'un permis de construire valide jusqu’à fin 2021. Seules les fondations de la maison individuelle projetée ont déjà été construites par le propriétaire actuel. Les modifications apportées au PLUi devraient engendrer un reclassement de ce terrain en zone A, le rendant constructible uniquement pour des agriculteurs ayant leur activité sur place. La présence de l'habitation sur le site est indispensable à son bon fonctionnement. Nous ambitionnons de réaliser sur cette parcelle un projet de vie parfaitement en adéquation avec le cadre défini pour la zone A, à savoir une renaturalisation de l'espace (vision permaculturelle, utilisation d'essences végétales locales, réalisation de trognes pour les générations futures, création de haies et de petits bosquets). Outre ses atouts écologiques et de soutien à la biodiversité, le but de notre projet est de construire un lieu à partager, sous des modalités qui restent encore à définir en concertation avec les acteurs du territoire (par exemple : visites du site, stages nature, chambre d'hôte ou hébergement insolite). Les activités sur site resteront à très petite capacité d'accueil, pour ne perturber ni le site ni le voisinage. À terme, et dans le respect de l'environnement du site et de l'harmonie architecturale, nous projetons l'ajout d'un ou deux bâtiments légers et de taille modeste pour nos activités, en plus de la maison. Les emplacements exacts de ces bâtiments ne sont pas encore connus, car cela nécessite une étude minutieuse du terrain, que nous venons de découvrir il y a quelques semaines à 36 RN Saint-Pierre-du- M Zoran peine. Cependant, malgré un bagage professionnel suffisant pour mener à bien un tel projet (10 années de carrière scientifique internationale Lorouër Bourguigneau 18 en sciences de l'environnement pour l'un de nous), nous ne pourrons pas faire naître notre projet et notre habitation sur ces parcelles avec le PLUi proposé. Car nous ne possédons pas le statut d'agriculteur requis, il n'existe à ce jour pas de formation agricole officiellement reconnue correspondant à notre projet. Les parcelles sont situées dans un petit hameau, entre deux habitations. Tous les raccordements nécessaires sont déjà présents en bordure de la parcelle nord, à l'exception du tout-à-l'égout. Pour pallier ce manque, nous projetons d'installer un dispositif de phyto-épuration, qui contribue également à la biodiversité. Les fondations de la maison individuelle (pilotis en béton armé) sont déjà présentes sur le site et nous projetons de les reprendre pour notre projet afin de minimiser notre impact. De nombreuses études ont prouvé le fort impact positif sur la biodiversité et le climat (fonction à puits de carbone) de ce type de projet. Face à ces constats, nous demandons donc à ce que les parcelles n°000 A 1066, 000 A 1067, 000 A 1275 restent constructibles pour permettre la naissance de ce lieu résolument tourné vers l'avenir. Analyse du commissaire enquêteur : Les parcelles concernées par cette déposition sont placées par le projet de PLUI en zone A. Elles sont effectivement situées entre d'autres constructions existantes, dans un hameau déjà urbanisé et a priori viabilisée pour l'une d'entre elles. Le permis de construire accordé à l'actuel propriétaire est-il transmissible à l'acquéreur futur ? Si oui sous quelles conditions ? Quelle réponse allez-vous apporter à cette demande ?

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Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : le permis déjà accordé sur cette parcelle reste valable aux conditions du code de l’urbanisme Selon l’évolution de ce projet qui n’est actuellement pas mature (projet agricole, touristique ?) le zonage sur ce secteur pour être adapté lors d’une révision ultérieure du document d’urbanisme

9.5 DEMANDES CONCERNANT LES OAP

Commune concernée par Déposant Observation et analyse du commissaire enquêteur

l'observation

Référence observation

Observation : Cette demande porte sur le secteur à vocation habitat de la commune de Chahaignes - site CHA_1E - surface : 0.5 ha. La surface de 0.5 ha telle qu'elle est mentionnée dans la pièce 3 du PLUI OAP inclut une parcelle vendue à un particulier (vente en cours de finalisation) dont le bornage avait été fait (1038 m2) et qui avait fait l'objet d'une demande du conseil municipal lors de la délibération le 24 février 2020 portant sur le PLUI afin que celle-ci ne soit pas comptée dans la surface des 0.5 ha (surface hachurée en vert sur la pièce jointe) Par ailleurs, une zone technique dédiée à l'emplacement d'un poteau électrique et d'une antenne TV collective est elle aussi incluse dans ces 0.5 ha (surface de 84 m2 en jaune sur la pj). En termes d'aménagement, il est demandé de créer une voie principale reliant la rue du Vaugermain à la rue de la Croix Chignard : surface nécessaire à la réalisation de celle-ci 800 m2 (surface hachurée en noir sur la pj). S'agissant de la berge du ruisseau qui court dans un large et profond fossé le long de la rue du Vaugermain pour se jeter dans la Foëne, elle neutralise une surface de 450 m2 et elle s'avère nécessaire dans le cadre de l'entretien des cours d'eau (GEMAPI). Cette surface est hachurée en rouge sur la pj. In fine, la surface permettant d'accueillir des logements se réduit donc théoriquement à 0.26 ha dont une partie s'avère inutilisable au vu de sa petite largeur le long de la voie principale (surface pour les logements est colorée en orange sur la pj). En conclusion, la commune de Chahaignes demande que la surface de la parcelle (CHA_1E) soit modifiée en conséquence à l'image de la partie hachurée en bleu sur la M Dominique pièce jointe. 58 RN PETER 13 Chahaignes place de l 27 72340 Chahaignes

Analyse du commissaire enquêteur : Compte tenu de la vente de cette parcelle à un particulier et du souhait de la commune de maintenir la surface utilisable pour cette OAP, il serait nécessaire de reporter la surface consommée vers une extension équivalente de l'OAP CHA_1E. Quelle suite allez-vous donner à cette demande du maire de Chahaignes? Dossier TA Nantes n°E20000017/44 Enquête publique portant sur l’élaboration du PLUi de la communauté de communes Loir Lucé Bercé et l’abrogation des cartes communales de Beaumont Pied de Bœuf, Courdemanche, Flée et Thoiré sur Dinan ; enquête réalisée du 2 novembre 2020 au 2 décembre 2020 ; Commissaires enquêteurs : J CHEVALIER, G FROSTIN et G. FUSEAU

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Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : cette demande sera étudiée lors des rencontres communales en janvier 2021

Observation : le déposant souhaite que le surface de l'OAP de secteur LAV_2 E soit vérifiée car la surface indiquée dans le rapport indique 2000m². La densité de 15 logts/ha ne lui parait pas réaliste compte tenu de la présence d'une ligne électrique haute tension et d'une canalisation d'eau qui alimente le chateau d'eau. M Bernard Analyse du commissaire enquêteur : Si la surface de cette OAP est effectivement de 2000m², la configuration de cette parcelle permettrait 76 Lavernat Vignas 72500 tout au plus d'y implanter 2 habitations et de ce point de vue, c'est le règlement écrit qui est perçu par le déposant comme trop restrictif. Lavernat Quelle suite allez-vous donner à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : la densité de 15 logements / ha est celle imposée par le SCOT dans les pôles ruraux et il ne peut donc pas être dérogé à cette règle.

Observation : La parcelle est sur une zone susceptible d'être touchée par des mouvements de terrain. Elle aurait fait l'objet d'un refus de construire dans les années passées. (Complément à l'observation écrite apportée par le commissaire enquêteur suite à un échange avec le déposant lors de la permanence de Ruillé sur Loir) Analyse du commissaire enquêteur : Il est exact que le règlement graphique montre que l'OAP est implantée sur une zone sensible sur le Poncé-sur-le-Loir Anonyme plan des mouvements de terrain. Par ailleurs elle est dans le périmètre de protection du château. Le choix de cette parcelle ne semble donc 54 (Loir en Vallée) pas judicieux. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette question sera étudiée lors des rencontres communales en janvier 2021 afin d’établir le besoin d’ajuster ce secteur.

Observation : Terrain actuellement constructible et viabilisé. Formule la demande que ces deux parcelles soient constructibles sur une surface libre. Voir difficilement une division de parcelle en 3 ou 4 parties sur une surface de 17 ares 30 pour la D435. Ce terrain a été construit sur une demande de permis de démolir avant destruction. Demande le retour à une parcelle actuellement à la vente. PS: ridicule de mettre des terrains constructibles en agricole avec une viabilité existante. Cultivez déjà vos jachères et friches. M Joël BARDY Analyse du commissaire enquêteur : Cette demande est relative aux parcelles concernées par l'OAP MAR-2E: D435 dans sa totalité et Z1P 120 Marçon La Gouache pour partie a priori. Le déposant, propriétaire de ces parcelles, est en désaccord avec la création de cet OAP et demande le retour de ces 72340 Marçon parcelles en zone constructible hors création d'OAP. Quelle suite allez-vous réserver à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : la définition d’orientation d’aménagement et de programmation (OAP) sur les secteurs rendus constructibles est rendue obligatoire par le code de l’urbanisme. La densité de 15 logements / ha est celle imposée par le SCOT dans les pôles ruraux et il ne peut donc pas être dérogé à cette règle.

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9.6 DEMANDES CONCERNANT LES STECAL

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l'observation

Référence observation

M Joël Dupont Observation : Le déposant souhaite voir sa parcelle 957 (5981m²) constructible dans sa totalité pour pouvoir en vendre une partie 4 route de Analyse du commissaire enquêteur : Après une visite sur les lieux, il apparait que cette parcelle est bien desservie et insérée entre deux Vouvray-sur-Loir Barboiseau maisons, La demande du déposant vise à intégrer la totalité de sa parcelle dans le STECAL. Quelle suite allez-vous donner à cette demande ? 1 (Montval sur Loir) 72500 Vouvray Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : La remarque va être prise en compte puisque la parcelle 815 est en effet la seule sur Loir actuellement construite qui n’est pas incluse dans l’enveloppe du STECAL considérant les distances. Observation : Le déposant, actuellement propriétaire des parcelles 917 et 936, souhaite construire une maison dans l'alignement des M Guillaume parcelles 944 et 901. Viardin 11 Analyse du commissaire enquêteur : Cette parcelle (4767 m²) est actuellement en zone agricole A et la rendre constructible empièterait sur Vouvray-sur-Loir route de les terres agricoles. Quelle suite allez-vous donner à cette demande ? 3 (Montval sur Loir) Barboiseau 72500 Vouvray Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : réponse défavorable. La délimitation des STECAL Nxh vise à permettre leur sur Loir densification mais pas leur extension.

Observation : Mon terrain s'étend sur les parcelles 259, 260, 261,. Nous aimerions savoir si l'installation temporaire d'un local non construit, léger, déplaçable peut-être envisagé sur la parcelle 259 qui reste agricole. Cette parcelle sera replantée en arbre et une mare y sera créée dans les années prochaines. Nous cherchons à y créer un petit écosystème sain, en respect avec l'environnement. Nos métiers demandent de petits locaux et notre jardin arboré seraient le lieu idéal pour y mettre un petit local , non destructif pour la parcelle, du type yourte, container ou plus M Mikaël petit ....(illisible). En aucun cas il ne s'agit de transformer ces locaux en habitation ou en gîte, ce ne seraient que des locaux professionnels. On Dubois 846 est juste au bord de la zone de la Prairie et cette parcelle n'est pas utilisée et ne peut pas être utilisée par un agriculteur en exercice. route des Le Grand Lucé Donc, pour résumer, nous aimerions savoir si un local professionnel dans un container ou yourte (par exemple) pourrait être toléré sur la 12 Saintonnières 72150 Le Grand parcelle N° 259 (agricole) si ce local est totalement déplaçable et(ou) démontable. Merci Lucé Analyse du commissaire enquêteur : La parcelle concernée est classée en zone A par le projet de PLUI. Elle jouxte le STECAL Nxh situé près de la Petite Maladrerie. Quelle suite allez-vous réserver à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : les parcelles 260 et 261 sont situées dans le secteur Nxh (STECAL) qui est constructible aux conditions fixées dans le règlement écrit. En secteur A, les annexes sont également autorisées aux conditions fixées dans le règlement écrit.

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M Christian Common ZAC Observation : Concernant la parcelle 674 section F sise 17 chemin du Vaugermain, les déposants sollicitent le maintien en zone constructible des Fougères - pour cette parcelle. Un permis de construire devrait être déposer d'ici à la fin de l'année pour cette parcelle constructible. Le projet a pris du 39 RN Gendarmerie retard pour diverses raisons. Le Maire de CHAHAIGNES et son premier adjoint suivent l'avancement de ce projet. Chahaignes 21 Nationale Analyse du commissaire enquêteur : A priori cette parcelle se trouve dans secteur classé NXh, donc sur une parcelle constructible. 49170 SAINT Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : la parcelle 674 est bien incluse dans le secteur Nxh à Vaugermain qui est GEORGES SUR constructible LOIRE Observation : La déposante est propriétaire des parcelles ZD18, ZD208 et ZD209 classées en zone A alors qu'elles sont inclues dans le hameau des Tesnières classé Nxh -Hameau à vocation dominante habitat- et bordent la voie communale ou passe les réseaux de viabilisation à la Mme Janine construction (eau, électricité, assainissement, fibre optique, ...). Le PLUi ayant une vocation durable, et même elle n'a pas encore de projet de SEVAULT 18 construction sur ces parcelles, elles doivent cependant être inclues dans la zone Nxh du hameau des Tesnières, au moins pour les parcelles Lieu-dit Les 153 RN Saint Pierre de ZPD8 et ZD208 ainsi que la partie inclusive de la parcelle ZD209. Tesnières Chevillé 58 72500 SAINT Analyse du commissaire enquêteur : Cette demande est à étudier en effet car ce STECAL a un contour pour le moins étonnant qui semble PIERRE DE exclure ces parcelles, enclavées dans son emprise. Quelle suite allez-vous donner à cette demande ? CHEVILLE Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : réponse favorable compte tenu de l’enclavement de ces parcelles et des règles retenues pour la délimitation des secteurs Nxh

Observation : La Mairie de Jupilles observe que seuls 2 terrains à bâtir lui ont été attribués pour un total de 0,8 ha, ce qui représente l'installation à venir d'environ 10 familles seulement. En outre, aucune zone d'activité n'a été réservée. Nous avons la chance d'avoir un centre bourg bien habité (au jour d'aujourd'hui, le nombre de maisons en vente sur la commune est minimal). Notre progression de population est donc assez réduite. La Mairie de Jupilles déplore également le fait qu'aucun recensement exhaustif des haies à préserver n'ait été fait. Analyse du commissaire enquêteur : La commission partage la demande du Maire de Jupilles tant en ce qui concerne la réserve de terrain MAIRIE pour la construction, pour des activités ainsi que pour le recensement des haies. avor Jupilles JUPILLES Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Les projections démographiques du territoire et leur rééquilibrage à l’échelle communale ont permis de projeter des besoins en terme de logements à produire qui soient adaptés aux réalités communales. Hormis ces secteurs d’extension, il faut ajouter les potentiels existants dans la zone urbaine, qui contribueront à valoriser ce dynamisme de centre bourg. La question des zones d’activité, pour sa part, répond aux préconisations du SCoT et aux besoins exprimés. Le recensement des haies pourra être revu lors des rencontres communales de janvier 2021 afin d’identifier des manques le cas échéant.

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Observation : La déposante est propriétaire de la parcelle cadastrée ZE 256 au lieu-dit le Clos de l'Autel sur la commune de Lavenay depuis le 17 juin 2011 qui était constructible. Or depuis le 13 novembre 2018 elle est déclassée. Elle souhaite savoir si son reclassement en constructible est possible. Mme Maryse Analyse du commissaire enquêteur : Cette demande vise à obtenir le classement en zone constructible d'une parcelle située en limite de 192 RN Lavenay (Loir en MARIE 4648 STECAL. Quelle suite allez-vous donner à cette demande ? 92 Vallée) rue victor hugo 93500 pantin Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : La discontinuité urbaine est ici trop importante pour pouvoir inclure la parcelle ZE 256, située en dehors de l’enveloppe urbaine. La construction située sur la parcelle 90 est trop éloignée de la plus proche habitation du secteur Nxh pour pouvoir considérer la parcelle ZE 256 en dent creuse.

9.7 ERREURS MATERIELLES-MANQUE D’INDICATIONS GEOGRAPHIQUES

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Observation : Je demande que la symbolisation d'un cours d'eau sur la parcelle 116 (Villaines sous Lucé) soit supprimée car il s'agit d'un simple fossé. Je souhaite connaître les contraintes qui sont liées, pour l'exploitant que je suis, au classement de cette parcelle en zone humide. M Yannick Analyse du commissaire enquêteur : Ce déposant signale une erreur, de son point de vue, quant à la qualification d'un simple fossé agricole VERITE en cours d'eau. Quelle suite allez-vous donner à cette demande? Quelles précisions complémentaires apporter à l'exploitant d'une parcelle 97 Villaines-sous-Lucé Corbuon 72150 Villaines sous repérée en tout ou partie comme zone humide quant aux éventuelles contraintes à respecter ? Lucé Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : La symbolisation des cours d’eau n'est pas un choix communal mais relève des données fournies par les services de la DDT. Il ne s’agit pas d’une information modifiable. Les règles à respecter quant aux zones humides sont celles d’ores et déjà applicables par la Loi sur l’eau.

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Observation : Je demande que la symbolisation d'un cours d'eau sur la parcelle 116 (Villaines sous Lucé) soit supprimée car il s'agit d'un simple fossé. Je souhaite connaître les contraintes qui sont liées, pour l'exploitant que je suis, au classement de cette parcelle en zone humide. M Yannick Analyse du commissaire enquêteur : Ce déposant signale une erreur, de son point de vue, quant à la qualification d'un simple fossé agricole VERITE en cours d'eau. Quelle suite allez-vous donner à cette demande ? Quelles précisions complémentaires apporter à l'exploitant d'une parcelle 99 Villaines-sous-Lucé Corbuon 72150 repérée en tout ou partie comme zone humide quant aux éventuelles contraintes à respecter ? Villaines sous Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : La symbolisation des cours d’eau n'est pas un choix communal mais relève des Lucé données fournies par les services de la DDT. Il ne s’agit pas d’une information modifiable. Les règles à respecter quant aux zones humides sont celles d’ores et déjà applicables par la Loi sur l’eau.

Observation : Je demande que la symbolisation d'un cours d'eau sur les parcelles 96 et 133 de Montreuil le Henri soit supprimée car il s'agit M Benoît d'un simple fossé. VERITE La Analyse du commissaire enquêteur : Ce déposant signale une erreur, de son point de vue, quant à la qualification d'un simple fossé agricole 101 Montreuil-le-Henri Vallière 72150 Villaines sous en cours d'eau. Quelle suite allez-vous donner à cette demande ? Lucé Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : La symbolisation des cours d’eau n'est pas un choix communal mais relève des données fournies par les services de la DDT. Observation : Propriétaire des terres en verger à Montreuil le Henri, incohérence du cours d'eau sur les parcelles 108, 109, 692. Le tracé du M Francis cours d'eau est au plus haut de la parcelle! VAUDOUX 837 Analyse du commissaire enquêteur : Ce déposant signale que, de son point de vue, le tracé du cours d'eau reporté sur le document 103 Montreuil-le-Henri route des "illisible" 72250 graphique fait remonter la pente à celui-ci et qu'il s'agit donc d'une erreur. Quelle demande allez-vous apporter à cette demande ? Parigné l'Evêque Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : La symbolisation des cours d’eau n'est pas un choix communal mais relève des données fournies par les services de la DDT. Observation : Cette observation pour signaler une erreur sur le règlement graphique de Villaines sous Lucé: le sentier de la Vallée du Loir traverse le corps de ferme m'appartenant et où je réside. Le chemin doit passer à gauche en allant sur le bois. La parcelle 535, qu'emprunte M Benoît sur le règlement graphique le sentier, fait bien partie des parcelles dont je suis propriétaire. VERITE La Analyse du commissaire enquêteur : Ce déposant signale que le tracé du sentier du Val de Loir représenté sur le règlement graphique 109 Pruillé-l'Eguillé Vallière 72150 Villaines sous comporte une erreur, car il traverse sa propriété et son corps de ferme. Il demande donc une modification de ce tracé. Quelle réponse allez- Lucé vous apporter à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : A535. Le tracé du chemin sera revu sur le règlement graphique afin de correspondre aux réalités du secteur.

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Observation : Erreur: hangar agricole non cadastré sur parcelle 100. Permis de construire en date du 2 septembre 1982 Mme Sylviane Analyse du commissaire enquêteur : Cette déposition souligne une erreur du cadastre comme du règlement graphique: l'absence d'un HERMENAULT bâtiment d'exploitation agricole édifié au début des années 80 , qui apparaît bien sur la photographie aérienne du lieu. Quelle suite allez-vous 123 Marçon La Guénairie réserver à ce signalement ? 72340 Marçon Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : YB100. Il pourra être envisagé d’ajouter le bâti non cadastré sur les plans de zonage au titre d’un habillage surfacique des plans, le cadastre officiel n’étant pas modifiable par les soins de la collectivité. Observation : Que représente la tache blanche sur la parcelle 104 que nous possédons depuis 1991 ? Actuellement c'est l'entrée principale de notre habitation. M Philippe Analyse du commissaire enquêteur : Cette déposition souligne une erreur potentielle sur le règlement graphique du projet de PLUI. Une HERMENAULT tache blanche sur la parcelle 104 peut laisser penser au repérage d'un bâtiment objet d'un futur changement de destination, alors qu'il s'agit 124 Marçon Les Borderies sans doute de la zone de voirie d'accès du propriétaire de la parcelle. Quelle réponse apportez- vous à cette demande ? 72340 Marçon Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Parcelle YA104 – le hachurage blanc correspond au repérage d’un bâtiment au titre des changements de destination autorisés en zone A

M Yannick Observation : Je viens signaler une erreur du règlement graphique sur la commune de Villaines sous Lucé : le sentier de randonnée tracé est VERITE dessiné sur la parcelle 45 m'appartenant. S'agit-il d'une erreur ? 265 Villaines-sous-Lucé CORBUON Analyse du commissaire enquêteur : L'erreur signalée par le déposant est-elle avérée ou s’agit-il d’une imprécision ? 72150 Villaines Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : B45 ; Effectivement, le tracé du sentier vient longer la route au sein des espaces sous Lucé arborés parallèles. Cette correction pourra être prise en compte. Observation : Je viens signaler une erreur sur le règlement graphique sur la commune de Montreuil le Henri : il n'existe pas de haie le long de M Yannick la parcelle 116 le long du chemin, celle-ci ne commençant qu'après l'entrée de la parcelle 115. Il n'existe pas non plus de zone humide sur l VERITE parcelle 116 266 Montreuil-le-Henri CORBUON Analyse du commissaire enquêteur : Allez-vous donner suite à ce signalement ? 72150 Villaines Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : C116.Les linéaires de haies pourront être revus afin de mettre à jour cette sous Lucé erreur. Concernant les zones humides, il s’agit de données surfaciques prescriptives qui ne peuvent pas être modifiées mais qui correspondent à des données officielles vérifiées ou non prospectées. 9.8 REMARQUES SUR LA QUALITE DE LA CARTOGRAPHIE

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Observation : Le déposant signale que le dossier est bien fait sauf quelques absences sur les règlements graphiques (zone d'inondation, incidence des monuments historiques…) M D Leddet Poncé-sur-le-Loir Analyse du commissaire enquêteur : Ces observations n'ont pas de conséquence sur le PLUi. 72340 Poncé 52 (Loir en Vallée) sur Loir Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Remarque n’amenant pas de modification au dossier du PLUi. Les plans de prévention des risques et autres servitudes sont annexés au dossier (pièce 5.1-Servitudes d'Utilité Publique)

Observation : La déposante estime qu'il devrait y avoir une liste des bâtiments protégés au titre des monuments historiques. Seuls les bâtiments "à protéger" sont repérés sur le plan. Plus de précision devrait également être donnée sur les zones Uaa et Uab pour connaître les Mme D Caille particularités liées au secteur concerné. non précisée La Chartre-sur-le- Analyse du commissaire enquêteur : IL est exact que les règlements graphiques et écrits pourraient être plus précis. 72340 La 116 Loir Chartre sur le Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Les particularités de chaque zone sont exposées à la fois en entête du règlement Loir écrit (II Division du territoire en zones) et dans le rapport de justifications. Les bâtiments protégés au titre des monuments historiques sont listés dans les servitudes AC2 en annexe du PLUi (pièce 5.1.2).

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9.9 DEMANDES DE MODIFICATION DU PROJET SUITE A DECISION D’UNE COMMUNE POSTERIEURE A LA DATE D’ARRET DU PROJET

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Observation : Cette demande concerne le secteur à vocation principale équipement - pièce 3 du PLUI - CHA_1Eq - surface 0.2 ha . La délibération n°20-02-09 du 24 février 2020 du conseil municipal de Chahaignes demandait à ce que la parcelle prévue dans le PLUI citée précédemment et destinée à la construction de la future caserne du centre d'incendie et de secours puisse être modifiée si nécessaire en M Dominique termes de caractéristiques ou de positionnement. La délibération n° 20-06-20 du 19 juin 2020 précise les parcelles destinées à cette PETER 13 59 RN construction (D437 et D440). En conséquence, il est demandé que cette modification soit prise en compte (parcelles hachurées en rouge sur la Chahaignes place de l'Eglise 28 72340 pj). Chahaignes Analyse du commissaire enquêteur : Il s'agit là d'une simple permutation foncière qui permettra à la commune d'implanter la caserne de pompiers, conformément au cahier des charges défini par le SDIS. Quelle suite allez-vous donner à cette demande du maire de Chahaignes ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette demande a également été formulée par la commune dans le cadre de la consultation des avis PPA. Ce sujet sera donc revu lors des permanences communales au cours du mois de janvier 2021. Observation : Cette demande concerne le secteur à vocation principale équipement de la commune de Chahaignes - pièce 3 du PLUI (OAP) - La municipalité de Chahaignes a un besoin avéré de surfaces couvertes à usage de hangar pour le stockage de ses véhicules, ses engins de TP et ses équipements et matériels divers. Une grande partie de ses matériels reste toute l'année garée ou stockée à l'extérieur avec toutes les conséquences afférentes. En 2017, la municipalité avait déposé et obtenu un permis de construire pour un bâtiment de plus de 400 m2 sur une parcelle de 1700 m2 située sur la parcelle cadastrée D461 le long du chemin de la Prée. L'objectif est de maintenir et de consolider ce projet dans le secteur à vocation principale équipement en le positionnant sur l'emplacement prévu initialement au profit de la caserne du centre d'incendie et de secours (voir la modification demandée sur la pièce jointe).

M Dominique 60 RN PETER 13 Chahaignes place de l'Eglise 29 72340 Chahaignes

Analyse du commissaire enquêteur : Cette demande permettra à la mairie de disposer d'un local pour ses services techniques. Quelle suite allez-vous donner à cette demande du maire de Chahaignes ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Ce sujet sera reconsidéré lors des rencontres communales de janvier 2021. Dossier TA Nantes n°E20000017/44 Enquête publique portant sur l’élaboration du PLUi de la communauté de communes Loir Lucé Bercé et l’abrogation des cartes communales de Beaumont Pied de Bœuf, Courdemanche, Flée et Thoiré sur Dinan ; enquête réalisée du 2 novembre 2020 au 2 décembre 2020 ; Commissaires enquêteurs : J CHEVALIER, G FROSTIN et G. FUSEAU

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Observation : Je vous prie de bien vouloir trouver en document joint quelques observations et requêtes pour le PLUI et concernant la M Alain ALIX commune de SAINT VINCENT DU LOROUER D'avance je vous remercie de l'intérêt que vous porterez à ces requêtes. 24 rue Frédéric Analyse du commissaire enquêteur : Suite à une réunion du Maire et des Adjoints de Saint Vincent du Lorouër M Alix exprime dans son 133 RN Saint-Vincent-du- Chevallier observation des demandes de modifications relatives à un certain nombre de parcelles sur le règlement graphique et exprime une 43 Lorouër 72150 SAINT interrogation vis-à-vis d'un OAP à caractère économique. Quelles suites allez-vous réserver à ces demandes ? VINCENT DU Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Ces demandes pourront être considérées lors des rencontres communales de LOROUER janvier 2021.

Observation : Le Maire de Marçon a déposé un courrier comprenant 6 points : zone Uz à élargir en parie sur parcelle 154 déjà incluse dans l'enveloppe urbaine, classement de parcelles, déjà incluses dans l'enveloppe urbaine en zone de densification (Écoquartier), cimetière, espace M Jean-Yves d'accueil des gens du voyage, secteurs du Vieux Four et de l'Hopitau. RICHARD 1 Marçon Analyse du commissaire enquêteur : L'observation est relative à la demande de prise en compte d'éléments déjà exprimés ou nouveaux. 310 place de l'Eglise 72340 Marçon Quelle suite allez-vous donner à cette demande ? Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette remarque sera abordée lors des rencontres communales de janvier 2021.

Observation : Le Maire et les adjoints confirment le courrier du 23 juillet 2020 adressé à Loir-Lucé-Bercé demandant le repositionnement de Mairie l'OAP Habitat sur le secteur situé près de l'école. Ils demandent de plus à classer la zone initialement déterminée pour cet OAP (nord du 72150 bourg) en 2AUh. 311 Montreuil-le-Henri Montreuil le Analyse du commissaire enquêteur : Quelle suite allez-vous réserver à cette demande ? Henri Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette remarque sera abordée lors des rencontres communales de janvier 2021.

Observation : Mme Allain, maire de Nogent sur Loir, demande l'abandon des emplacements réservés N° 6 et 7, ainsi que la constructibilité de Mme Claude la parcelle A1276 appartenant à M Faure. ALLAIRE Mairie Analyse du commissaire enquêteur : Quelle suite allez-vous réserver à cette demande ? La demande relative à la parcelle semble recevable, 7, esplanade potentiellement avec certaines contraintes, en fonction de sa situation vis-à-vis du risque inondation. 312 Nogent-sur-Loir Jean-Baptiste- Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette remarque sera abordée lors des rencontres communales de janvier 2021. Bourgouin La parcelle A1276 se situe en secteur Uab (constructible) et est incluse dans un secteur d’aléa au titre du PPRNI. Pour connaitre les 72500 Nogent constructions autorisées sur ces parcelles, il convient donc de se référer à la carte règlementaire de Nogent sur Loir et au règlement du PPRN sur Loir qui sont annexés au PLUi.

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10-AUTRES

10.1 OBSERVATIONS NE RENTRANT PAS DANS LES RUBRIQUES CI-DESSUS

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M Gérard Observation : Le déposant interpelle la commune à propos d'un fossé qui se déverse dans sa propriété Levillain 8 rue Analyse du commissaire enquêteur : Ce sujet ne relève pas du PLUi. 16 Thoiré-sur-Dinan du Bourg Ancien Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette remarque n’amène pas de modification au projet de PLUi. 72500 Jupilles Observation : Je tiens à vous faire part du souci relatif au fossé communal qui jouxte notre propriété à l'Hêtre Rousseau Thoiré sur Dinan. Nous avions alerté la mairie en 2014 et n'avons jamais eu de réponse. (cf lettre ci; jointe), Actuellement, notre fils effectue une production de Mme Odile légumes biologiques. Cette dernière doit se réaliser dans un système sain. Le ruissellement d'une route pollue à cause des résidus de 28 RN Levillain 8 rue carburants et autres. Aussi, dans les aménagements prévus, nous sollicitons des travaux pour que le fossé communal se terminant dans notre Thoiré-sur-Dinan 12 du bourg ancien propriété soit modifié. 72500 Jupilles Analyse du commissaire enquêteur : Ce sujet ne relève pas du PLUi. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette remarque n’amène pas de modification au projet de PLUi.

Observation : Mr Milon Jean-Pierre dépose une réclamation car ces parcelles agricoles précédemment classées en NC sont maintenant classées en zone A. L'exploitation en carrière serait de ce fait interdite. Mr Milon réclame donc la possibilité d'exploiter ces 2 parcelles en carrière. M Jean-Pierre Analyse du commissaire enquêteur : Mr Milon réclame la possibilité d'exploiter en carrière ses 2 parcelles (21 et 19), mais le règlement ne le Dissay-sous- Milon 72500 permet pas. 65 Courcillon Dissay sous Courcillon Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : La zone A est ouverte aux carrières à condition d’être identifiées sur le document graphique. Cette demande sera étudiée lors des permanences communales mais il n’existe aucun projet de carrière connu sur ce secteur.

Observation : Mr Milon est propriétaire d'une maison à Château du Loir (n°115-116, avenue de Tours) contigüe de la propriété de Mme M Jean-Pierre Jeanne Diederich(dcd). Cette propriété, gérée par le service des Domaines n'est pas entretenue. Château-du-Loir Milon 72500 Analyse du commissaire enquêteur : Mr Milon interpelle la CCLLB sur son intervention éventuelle pour résoudre ce problème de voisinage 66 (Montval sur Loir) Dissay sous qui n'est pas l'objet du PLUi. Courcillon Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette remarque n’amène pas de modification au projet de PLUi.

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Observation : Le déposant fait diverses observations relatives au plan qui présenterait des anomalies, une dent creuse dont la ventilation parcellaire ne correspond pas à ses souhaits, les risques d'inondation, les zones impactées par des monuments historiques et les rives du Loir. Analyse du commissaire enquêteur : Le manque de précision du règlement graphique est exact. M Manoury Poncé-sur-le-Loir Le découpage des parcelles n'a peut-être plus sa justification. Sujet à voir en fonction de la réalité du terrain. 72340 Poncé 168 (Loir en Vallée) sur Loir Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Des améliorations et compléments seront apportés sur les plans de zonage afin d’améliorer leur lisibilité et corriger le cas échéant des erreurs graphiques. Les servitudes d’utilité publique, dont le PPRNi et les servitudes associées aux monuments historiques sont annexées au dossier (pièce 5.1-Servitudes d'Utilité Publique) La parcelle A 1239 est classée en secteur Uab et pourra donc faire l’objet d’une division pour une construction future Observation : Je souhaite que les communes de JUPILLES et de THOIRE SUR DINAN entretiennent le Chemin Rural n° 48 dit de la Juliennière de JUPILLES et le Chemin Rural n° 27 dit de la Juliennière de THOIRE SUR DINAN sur les 700 mètres à partir de la Grande Martinière de JUPILLES au 13 Les Echarbeaux à THOIRE SUR DINAN. Les communes ont l'obligation de l'entretenir pour que les propriétaires puissent aller dans leurs propriétés. Au bout ce chemin, il y a la maison qui se situent au 13 Les Echarbeaux à THOIRE SUR DINAN qui dispose de l'eau potable, de l’électricité et qui est éligible à la fibre optique. Cette maison est en rénovation. Le seul petit défaut de ce chemin c'est qu'il y a un endroit qui ne respecte pas la législation sur la largeur des chemins préconiser par le PLUI, c'est-à-dire 3,50 mètres de chaussée pour que les M Albéric services de secours puissent passer. De plus les services de secours doivent passer car il y a risque très important d'incendie (bois protégés par le PLUI) et risque d'accident sur des personnes physiques. Pour ce problème, j'accepte de donner du terrain de la parcelle n°181 section B de 222 RN PORTIER 13 Jupilles route de JUPILLES pour élargir ce chemin alors que les municipalités fondent la sourde oreille. Le propriétaire accepte la vente des 40 derniers mètres 119 Glandail 72500 du Chemin Rural n° 48 dit de la Juliennière de JUPILLES à la condition exclusive qui en soit l'acquéreur car il est propriétaire des parcelles JUPILLES n°184 et 183 de la section B de JUPILLES et la parcelle n° 877 de la section A de THOIRE SUR DINAN. Je souhaite de la parcelle n° 184 de la section B de JUPILLES soit constructible pour une dépendance à l'habitation principale qui se situe au 13 Les Echarbeaux à THOIRE SUR DINAN . Analyse du commissaire enquêteur : Le 1er sujet relatif au chemin et à son entretien ne relève pas du PLUi. Le 2d point concerne la parcelle B 184 et sa constructibilité : Cette parcelle n'est pas située dans zone classée constructible, toutefois la demande paraît recevable. Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : La parcelle B0184 de Jupilles se situe en zone A et permet donc que des extensions et annexes des habitations principales soient projetées, aux conditions fixées dans le règlement écrit M Albéric Observation : Suite de l'observation n° 119 223 RN PORTIER 13 Jupilles route de Analyse du commissaire enquêteur : Suite observation 119 120 Glandail 72500 Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette remarque n’amène pas de modification au projet de PLUi. JUPILLES

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M Albéric Observation : Suite à l'observation n° 121 225 RN PORTIER 13 Thoiré-sur-Dinan route de Analyse du commissaire enquêteur : Suite à l'observation n° 121 122 Glandail 72500 Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette remarque n’amène pas de modification au projet de PLUi. JUPILLES Observation : Le déposant signale que le nom d'une rue est erroné (rue Dauvers) Ruillé-sur-Loir (Loir Anomnyme Analyse du commissaire enquêteur : Néant 226 en Vallée) Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : La modification pourra être apportée sur l’affichage du règlement graphique. Gérard Observation : Le déposant indique qu'un pont permettant l'accès à une maison n'existe plus.IL demande son rétablissement. Beaumont-Pied-de- Bonhomme La Analyse du commissaire enquêteur : Néant 227 Bœuf Marais 41800 Sougé Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette remarque n’amène pas de modification au projet de PLUi. Observation : Suite à l'enquête publique PLUi concernant la commune de Nogent sur Loir, nous sommes interrogatifs sur la parcelle A 1254 car c'est un terrain constructible sur lequel nous ne pouvons accéder dixit la mairie. (A priori, le département n'acceptera pas l'accès sur le terrain car c'est une sortie sur la RD 10). Comment peut-on construire une maison sans avoir d’accès ? M Denis Analyse du commissaire enquêteur : La parcelle A1254 est classée en zone Uc, enveloppe urbaine, et comme sa voisine la parcelle 1251, BARDOUX 5 vierge de toute construction. Elle répond donc potentiellement a priori à l'un des objectifs du PLUI, la densification des zones urbaines. Ce 256 RN ROUTE DE LA déposant souligne une potentielle réponse négative du conseil départemental pour une demande de sortie sur la RD 10. Cette demande a-t- Nogent-sur-Loir 151 PIRAUDIERE elle été effectivement déposée ? Si oui, comment s'effectue la sortie des parcelles voisines : 1248, 1249 1255? Quelle réponse apportez-vous 72500 NOGENT à cette demande préalable à l'acquisition de cette parcelle ? SUR LOIR Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Les services départementaux de la voirie sont décisionnaires quant à la sécurité d’accès sur le réseau des voies départementales. Bien que de nombreuses constructions existantes aient déjà accès sur la voie, toute nouvelle demande est soumise à leur avis. Afin de pallier ce genre de problématique, la mutualisation des accès existants peut être privilégiée.

Observation : Cette observation concerne la proposition d'aménagement de caves en habitation à Dissay sous Courcillon. La déposante demande si elle peut transformer les caves non exploitées - abandonnées en habitation. L'habitat troglodyte est typique est un patrimoine précieux. Cette cave est située 4 rue du Petit Sabot parcelle cf 186 17 258 RN Dissay-sous- Mme Aurore Analyse du commissaire enquêteur : Cette demande est à étudier ; quelle suite allez-vous lui donner ? 153 Courcillon TOULON Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : La transformation des caves va être abordée lors des échanges intercommunaux avant approbation afin de définir si des précisions doivent être intégrées au règlement écrit pour cet habitat spécifique.

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Mme Marion Vendé chemin Observation : Le déposant exprime un avis général sur ce que devrait être le PLUi 298 Intercommunalité de bannes Analyse du commissaire enquêteur : Cette observation est une considération générale sur le PLUi 72500 Château Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette remarque n’amène pas de modification au projet de PLUi. du Loir Observation : Le déposant indique que le châtaignier et le hêtre ne figurent pas parmi les arbres autorisés alors qu'ils sont très présents en forêt. Il demande qu’ils soient ajoutés à la liste. Il suggère également que la limite de 25m pour la réalisation d'annexes soit revue à la hausse. M Pierre et Analyse du commissaire enquêteur : En ce qui concerne les espèces autorisées l'observation mérite d'être étudiée au regard de la végétation Isabelle locale. Quant à la distance de 25m il appartient à la Communauté de Communes d'examiner ce point globalement pour tout le secteur. Poncé-sur-le-Loir Vauterin 53 rue Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : La question des 25m est une disposition qui a été considérée avec les services 302 (Loir en Vallée) Principale 72340 Poncé de l’Etat et qui devra être maintenue en l’état afin d’assurer une concentration de l’urbanisation et ainsi contribuer à cette volonté commune sur Loir de limitation de la consommation d’espace et de limitation du bâti diffus. La liste des essences végétales présente en annexe du règlement écrit ne fait état que de préconisations et n’interdit en rien les espèces. Cette liste fait un état des essences autochtones, celles à privilégier puis celles plus allergisantes ou à éviter. Cette liste n’a pas pour vocation de dresser un détail exhaustif des espèces présentes sur le territoire. M Maire de La Observation : M le Maire demande d'avoir la possibilité de refuser la transformation de rez de chaussée en habitation. Chartre sur le Analyse du commissaire enquêteur : Cette demande paraît sans doute positive en termes de maintien des commerces en ville. Néanmoins ce La Chartre-sur-le- Loir Mairie n'est pas prévu par le PLUi. Une réflexion pourrait être engagée par la Communauté de Communes. 307 Loir 72340 La Réponse de la Communauté de Communes Loir-Lucé-Bercé : Cette demande pourra être discutée avant approbation du PLUi afin de formuler Chartre sur Le des mesures de maintien des volumes des rez-de-chaussée des commerces des villages afin de s’assurer que, même en cas de changement de loir destination, ces bâtiments soient en mesure de redevenir des commerces aux dimensions adaptées.

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QUESTIONS DE LA COMMISSION D’ENQUÊTE

1. QUESTIONS RELATIVES AUX AVIS DES PERSONNES PUBLIQUES ASSOCIÉES Avertissement : les avis de certaines Personnes Publiques Associées n’ont été repris (sous forme d’extraits) que dans la mesure où ils pouvaient donner lieu à certaines questions que la Commission d’Enquête souhaitait adresser à la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé.

La commission départementale de préservation des espaces naturels, agricoles et forestiers (CDPENAF) a donné un avis favorable à la majorité des STECAL sous réserve de réajuster les enveloppes urbaines des STECAL hameaux au plus près du bâti existant et de ne pas permettre d’extension de ceux-ci ; •Justifier de l’opportunité réelle d’une nouvelle construction au sein des hameaux ; •Ajuster le périmètre des STECAL en étayant le besoin réel des activités économiques concernées ; •Revoir le règlement écrit trop permissif pour les STECAL et décliner des règles plus encadrées pour conditionner les possibilités de construire ; •Supprimer les STECAL non justifiés. Comme exemple, la CDPENAF indique que le projet de STECAL à Pruillé-l’Éguillé pour la scierie ne peut pas être retenu puisqu’aucun projet n’est présenté. La CDPENAF donne également un avis favorable aux dispositions du règlement concernant les extensions et annexes des constructions à usage d’habitation existantes en zone agricole ou naturelle sous réserve que l’emprise au sol ne dépasse pas les 150 m² cumulés à la date d’approbation du PLUi et que l’emprise au sol cumulée des nouvelles extensions ne pourra pas dépasser 30 % de l’emprise au sol de la construction existante. La CDPENAF donne enfin un avis favorable aux changements de destinations sous réserve que l’accès au réseau soit vérifié et que le bâtiment faisant l’objet d’un changement de destination dans les grands corps de ferme soit mieux ciblé.

Question de la commission d’enquête : quelle suite envisagez-vous de donner aux recommandations de la CDPENAF ? Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : Concernant les avis des PPA, se référer au Mémoire en réponse à l’avis de l’Etat fourni par la collectivité et annexé au dossier d’enquête publique, ainsi qu’au tableau d’analyse des avis qui reprend point par point les remarques des PPA et en fait une réponse préalable.

La Chambre d’agriculture de la Sarthe considère que le dossier de PLUi est globalement bien structuré malgré des plans de zonage difficiles à lire. La prise en compte des enjeux agricoles a été assurée par la concertation avec la profession agricole ; le diagnostic agricole et le repérage des zones humides ont cherché à informer au mieux et à faire participer les agriculteurs. La consommation globale d’espace pour l’urbanisation, certes en diminution de 50% par rapport aux 115 ha artificialisés entre 2009 et 2019, reste importante (58,4 ha). Dossier TA Nantes n°E20000017/44 Enquête publique portant sur l’élaboration du PLUi de la communauté de communes Loir Lucé Bercé et l’abrogation des cartes communales de Beaumont Pied de Bœuf, Courdemanche, Flée et Thoiré sur Dinan ; enquête réalisée du 2 novembre 2020 au 2 décembre 2020 ; Commissaires enquêteurs : J CHEVALIER, G FROSTIN et G. FUSEAU

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La Chambre d’agriculture émet donc un avis favorable au PLUi sous réserve que : - l’ouverture des zones à urbaniser pour les activités économiques soit conditionnée à un remplissage optimal des zones déjà aménagées à proximité, - les zones à urbaniser en densification soit aménagées en priorité (en 1AUh) par rapport à celles qui sont en extension sur une même commune (à classer en 2AUh), - les STECAL « habitat » soient délimités au plus près du bâti existant et que les STECAL « activités » soient ajustés en fonction du besoin réel des entreprises existantes.

Question de la commission d’enquête : quelle suite envisagez-vous de donner aux recommandations de la Chambre d’Agriculture ? Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : Concernant les avis des PPA, se référer au Mémoire en réponse à l’avis de l’Etat fourni par la collectivité et annexé au dossier d’enquête publique, ainsi qu’au tableau d’analyse des avis qui reprend point par point les remarques des PPA et en fait une réponse préalable. Comme détaillé dans le tableau, les STECAL vont être revus dans le sens des préconisations de la Chambre d’Agriculture et les remarques vont être considérées lors des échanges communaux.

Pour le CENTRE RÉGIONAL de la PROPRIÉTÉ FORESTIÈRE, les enjeux forestiers, importants en termes de production, sont présentés de façon très succincte et peu valorisante. Une analyse des boisements et des activités économiques en lien avec la filière aurait été nécessaire dans le rapport de présentation. Aussi conviendrait-il de conforter et développer l'économie de la forêt et encourager la gestion qualitative des milieux boisés, de mettre en évidence l'importance de la production de bois d'œuvre, le bois énergie n'étant qu'une production secondaire et dérivée de la première, de rappeler l'importance des documents de gestion durable auprès des propriétaires forestiers. En conclusion de son avis ici résumé, le CRPF émet un avis favorable, sous réserve de la prise en compte effective de ses remarques.

Question de la commission d’enquête : envisagez-vous de prendre en considération les recommandations du CRPF ? Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : Concernant les avis des PPA, se référer au Mémoire en réponse à l’avis de l’Etat fourni par la collectivité et annexé au dossier d’enquête publique, ainsi qu’au tableau d’analyse des avis qui reprend point par point les remarques des PPA et en fait une réponse préalable.

Le Conseil départemental de la Sarthe a exprimé les demandes suivantes : 1 - Accès sur les routes départementales : La création de nouveaux accès ou la modification d'usage d'un accès existant est interdite hors secteurs d'agglomération. Le Département souhaite que cette interdiction soit mentionnée dans le règlement des zones concernées et apparaisse sur les plans de zonage.

2 - Implantation des constructions et équipements publics : Le Règlement de la Voirie Départementale (RVD) définit des marges de recul à respecter. Le Département souhaite également que soit inscrit au règlement écrit l'autorisation de construire des « locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées » dans les zones Ua, Ub, uc, Up, Ue, Ug, Uz, AUh, AUe, AUZ et 2AU. Dossier TA Nantes n°E20000017/44 Enquête publique portant sur l’élaboration du PLUi de la communauté de communes Loir Lucé Bercé et l’abrogation des cartes communales de Beaumont Pied de Bœuf, Courdemanche, Flée et Thoiré sur Dinan ; enquête réalisée du 2 novembre 2020 au 2 décembre 2020 ; Commissaires enquêteurs : J CHEVALIER, G FROSTIN et G. FUSEAU

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3 - Orientations d'aménagement : Les accès créés pour desservir les nouvelles zones d'urbanisation le long des routes départementales devront disposer au minimum des distances de visibilité mentionnées dans le Règlement de la Voirie Départementale (RVD).

4-dispositions générales : D'un point de vue plus général, le développement de l'urbanisation le long des routes départementales doit être accompagné par des aménagements urbains nécessaires à la préservation de la sécurité des différents usagers de la route.

Question de la commission d’enquête : envisagez-vous de prendre en considération les demandes du Conseil Départemental portant sur le règlement écrit du projet de PLUi ?

La DRAC par L’Architecte des Bâtiments de France, propose de compléter la rédaction du règlement écrit portant sur la qualité architecturale et paysagère. Son avis est favorable sous réserve que les préconisations suivantes soient appliquées : • Les pentes de toit seront comprises entre 40 et 50° en cohérence avec le bâti ancien des bourgs, • Les enduits seront de teinte sable, voire légèrement ocrée, proche de celle des enduits anciens, • Les ouvertures seront majoritairement plus hautes que larges, • Tout nouveau projet de construction sera accompagné d’un plan paysager de la parcelle d’implantation. • Les rayons de protection au titre des monuments historiques, figureront sur les plans de zonage au même que les autres servitudes publiques

Question de la commission d’enquête : envisagez-vous d’adopter les préconisations de l’Architecte des Bâtiments de France dans le règlement écrit ? Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : Concernant les avis des PPA, se référer au Mémoire en réponse à l’avis de l’Etat fourni par la collectivité et annexé au dossier d’enquête publique, ainsi qu’au tableau d’analyse des avis qui reprend point par point les remarques des PPA et en fait une réponse préalable.

GRT Gaz a exprimé quelques remarques, dont • Règlement : pour permettre une bonne exploitation du réseau, il est souhaitable de faire apparaître la mention suivante « Sont admis, dans l'ensemble des zones définies ci-après sauf mention contraire, les canalisations de transport de gaz y compris les ouvrages techniques nécessaires à leur fonctionnement et leur bornage, ainsi que les affouillements et exhaussements inhérents à leur construction et aux interventions ultérieures relatives au maintien de la sécurité ». L'obligation d'informer GRTgaz de toute demande de permis de construire, de certificat d'urbanisme opérationnel ou de permis d'aménager concernant un projet situé dans l'une des zones précitées de nos ouvrages. Dossier TA Nantes n°E20000017/44 Enquête publique portant sur l’élaboration du PLUi de la communauté de communes Loir Lucé Bercé et l’abrogation des cartes communales de Beaumont Pied de Bœuf, Courdemanche, Flée et Thoiré sur Dinan ; enquête réalisée du 2 novembre 2020 au 2 décembre 2020 ; Commissaires enquêteurs : J CHEVALIER, G FROSTIN et G. FUSEAU

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• Règlement graphique : les SUP d'effets pour la maîtrise de l'urbanisation de tous les ouvrages GRTgaz doivent apparaître dans les documents graphiques du règlement des zones. Question de la commission d’enquête : envisagez-vous de vous conformer aux recommandations règlementaires de GRT Gaz ? Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : Concernant les avis des PPA, se référer au Mémoire en réponse à l’avis de l’Etat fourni par la collectivité et annexé au dossier d’enquête publique, ainsi qu’au tableau d’analyse des avis qui reprend point par point les remarques des PPA et en fait une réponse préalable.

L’Institut National de l’Origine et de la Qualité (INAO) ; le territoire de la communauté de communes est inclus dans l'aire géographique des Appellations d'Origine Protégée "Coteaux du Loir" et "Jasnières" et dans l'aire de production des Indications Géographiques Protégées "Val de Loire", "Oie d'Anjou", "Porc de la Sarthe", "Bœuf du Maine", "Cidre de Bretagne", "Œuf de Loué", "Volailles de Loué" et "Volailles du Maine". L’INAO n'a pas de remarque à formuler à l'encontre du projet, dans la mesure où celui-ci n'a pas d'incidence directe sur des AOP et les IGP concernées. Question de la commission d’enquête : lors des permanences, la commission d’enquête a été confrontée, à plusieurs reprises, à des questions et des incompréhensions de la part du public sur l’importance des surfaces classées en zone Av. Ainsi elle a pu constater que des vignes sont implantées hors des zones d’appellation alors que beaucoup de zones Av sont dépourvues de vignoble dans certaines communes. La plupart de ces zones Av sont d’ailleurs situées sur les coteaux, ce qui est normal, mais c’est également là que s’est développé l’habitat comme à Montabon et Vouvray sur Loir par exemple. Il y a, ou il y aura dans ces secteurs des conflits d’usage du foncier qui rendront encore plus difficiles les relations entre la fonction résidentielle des zones habitées et la fonction de production agricole (avec les ZNT par exemple). D’ailleurs certains agriculteurs souhaitent eux-mêmes que certaines parcelles devenues inexploitables deviennent constructibles. À cela il faut ajouter que certaines parcelles sont maintenant en taillis, en culture... dont certaines ont fait l'objet d'un changement de nature au cadastre. Nous avons interrogé le Syndicat des producteurs de vins AOC Jasnières et Côteaux du Loir et le Groupement de Développement Viticole de la Sarthe qui nous ont fait part de leur volonté de garder intactes les surfaces réservées au vignoble de Jasnières (128 ha) et Côteaux du Loir (environ 1600 ha) notamment pour préserver à l’avenir les installations de nouveaux viticulteurs (une 10aine se sont installés depuis 10 ans) (cf fiche n°6 de la charte agriculture et urbanisme). Quelle est la motivation de la communauté de communes Loir Lucé Bercé à maintenir autant de surfaces agricoles en zone à vocation viticole alors que nombre d’entre elles ne sont plus cultivées en vigne et ne sont plus cadastrées comme tel ? le rythme d’installation de nouveaux viticulteurs justifie t’il cette option à moyen terme ? y a-t-il eu une concertation avec la profession ? est-il possible pour vous d’envisager l’étude de la modification du zonage Av, en accord avec la profession et sous le contrôle de l’INAO, pour mieux répondre aux besoins de densification des zones urbaines, du développement de certaines entreprises ou de déprise agricole (en raison de contraintes agro-environnementales et technico-économiques) ? la charte agriculture et urbanisme incite les collectivités locales à prévoir une zone tampon d’au moins 20 mètres de large, complétée par la mise en place d’un écran paysager (haies, merlons,...). Le règlement écrit ne le mentionne pas ; pourquoi ? Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : Le sous zonage Av vise à valoriser la présence de deux appellations qui constituent une singularité et un atout pour le territoire. Il a été élaboré en concertation avec les viticulteurs pour s’assurer de poursuivre des enjeux convergents. Les différences avec le zonage A sont fines mais s’appuient essentiellement sur la volonté d’interdire la création de bâtiments agricoles et l’installation d’infrastructures d’énergie renouvelable

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pour conserver le caractère paysager et le potentiel de production viticole de ces coteaux. Des ajustements pourront néanmoins avoir lieu selon la sensibilité des sites ciblés et selon la pertinence des projets identifiés.

Le Pays Vallée du Loir, Pôle d’Équilibre Territorial et Rural porteur du SCoT a émis un avis favorable avec les observations suivantes : Il est rappelé que le scenario démographique affiché dans le SCoT est très ambitieux avec une progression annuelle de la population d’environ 330 à 400 habitants d’ici 2040, se traduisant par un besoin en logements de l’ordre de 300 à 350 logements/an. Cette évolution démographique très ambitieuse a été acceptée par les services de l’État sous réserve d’être "vertueux" en matière de consommation foncière et de densifier les opérations futures. Le SCOT formule les observations et interrogations suivantes : • Alors que la Trame verte et bleue du SCoT a été complétée par une trame sèche, il semble manquer dans les enjeux de biodiversité, tout ce qui a trait à cette trame, identifiée sur les coteaux et plateaux calcaires (plutôt la partie est et nord-est du territoire communautaire). • La méthode utilisée pour évaluer la consommation d’espace entre 2007 et 2019, au regard de la comparaison de l’occupation du sol à ces deux dates permet de révéler de grandes tendances sur la consommation d’espace, sans pour autant être précise sur le nombre réel d’hectares consommés. • Certaines zones d’activités économiques (ZAE) de niveau 3 (intérêt local) identifiées comme telles au PLUi, n’existent pas dans l’observatoire des ZAE élaboré en appui au SCoT. Dans le même ordre d’idée, certains STECALs Nxz semblent étendus ; ils englobent parfois l’activité existante mais aussi la parcelle de la maison d’habitation. Leur taille pourrait être optimisée. • À propos du volet habitat/équipements ; une action très volontariste est affichée : tous les potentiels de logements ont été retenus sur le pôle de centralité (100%) ; c’est-à-dire qu’à l’échelle de temps d’un PLUi (en moyenne 10 ans), il est fait le pari que toutes les dents creuses et/ou divisions parcellaires auront été mobilisées. Autre action volontariste : l’application de la densité minimale de 15 logements/ha à toutes les dents creuses, même celles faisant moins de 5 000 m² ; ce qui tend à obtenir un taux potentiel de renouvellement urbain proche de 46%. • Concernant les OAP habitat, plusieurs d’entre-elles sont présentes en entrée de bourg/ville. Il faudra veiller à leur intégration paysagère et architecturale afin de ne pas dénaturer les sites concernés. Certaines OAP habitat présentent des localisations non conformes au PADD. Question de la commission d’enquête : envisagez-vous de vous conformer aux recommandations du Pays Vallée du Loir, porteur du SCoT ? notamment sur les aspects environnementaux et de consommation foncière ? Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : Concernant les avis des PPA, se référer au Mémoire en réponse à l’avis de l’Etat fourni par la collectivité et annexé au dossier d’enquête publique, ainsi qu’au tableau d’analyse des avis qui reprend point par point les remarques des PPA et en fait une réponse préalable.

Le Préfet de la Sarthe (Direction Départementale des Territoires) a souhaité faire part d’observations autour des thématiques suivantes :

1 – Une analyse du besoin en logements à réinvestir

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• Au regard de l’objectif démographique Malgré une volonté politique d’inverser cette tendance, projeter un accroissement de population de 1 à 1,1 % en 10 ans apparaît comme un scénario trop ambitieux au regard des tendances passées. Selon l’analyse présentée, à raison de 2,08 personnes par ménage affiché, le nombre de logements à mobiliser entre 2020 et 2030 s’élève 1 100 logements y compris les 100 logements vacants à réinvestir. Les projections démographiques basées sur cette estimation des besoins en logement sont surestimées, alors qu’une diminution de la population de 657 habitants est constatée sur la période 2011-2017, ce qui représente environ 1 300 logements libérés.

Mémoire en réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé bercé : Le scénario démographique retenu par les élus correspond aux orientations fixées par le SCoT de la Vallée du Loir qui a reçu un avis favorable de l’État en 2018. Ces projections répondent à une volonté de renouer avec un dynamisme démographique et d’accueillir une population nouvelle. Elles s’inscrivent en outre dans les objectifs de l’État en matière de redynamisation des territoires ruraux au travers de nouveaux outils d’aménagements comme les ORT ou le dispositif Petites Villes de demain. Ces orientations prévoient une croissance démographique fixée à 0,5%/an entre 2020 et 2030.

Question de la commission d’enquête : alors que les chiffres l’INSEE enregistrent une diminution de la population de 546 habitants entre 2012 et 2017 (et non 657 comme indiqué par la DDT), la communauté de communes prévoit une croissance de 0,5%/an pour la durée du PLUi. Il semble qu’il s’agit d’un objectif qui s’appuie sur un choix politique se situant entre le scénario ambitieux (+0,58%/an) et le scénario volontariste (+0,42%/an) défini sur la base de la méthode INSEE (Omphale) et qui écarte le scénario de croissance maitrisée retenu par le COPIL du SCOT de février 2015. En ce qui concerne votre territoire, quelle sont les raisons qui vous ont poussé à retenir le même objectif de croissance démographique que celui retenu pour les 2 autres composantes territoriales (Pays Flèchois et Sud-Sarthe) du SCOT ?

Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : Le Schéma de cohérence territoriale (SCoT) élaboré à l’échelle du PETR Pays Vallée du Loir entre les années 2013 et 2019, constitue ce que l’on peut appeler le "cadre" réglementaire partagé et co-construit, par et pour les 3 Communautés de communes membres du PETR. Ce document de planification urbaine de rang supérieur s’applique de facto aux documents de planification urbaine de rang inférieur, c’est-à-dire aux PLUi. Si au début des échanges (en février 2015), le choix du comité de pilotage SCoT a été de retenir un scenario de croissance démographique maîtrisée, au fil des mois, il s’est avéré qu’il n’était pas tenable d’afficher si peu d’ambition pour un territoire comme celui de la Vallée du Loir. De nouvelles modélisations ont alors été effectuées. Elles ont abouti à une croissance démographique réfléchie et assumée, comprise entre les scenarii ambitieux et volontariste. Le SCoT étant construit à l’échelle de la Vallée du Loir, il est bien entendu qu’il s’applique aux 3 CC qui le composent. Les 3 CC sont donc dans leur plein droit et en parfaite cohérence, en affichant le même scénario démographique, soit +0,5%/an. Ce choix a été assumé lors de la construction du SCoT et approuvé par l’ensemble des Personnes publiques associées, y compris la DDT et par la commission d’enquête nommée pour suivre le SCoT, en mai 2019. Si ce scenario est supérieur à l’évolution démographique enregistrée ces dernières années, il n’en est pas moins que l’objet même du SCoT (et des PLUi) étant de réduire de façon drastique la consommation d’espaces naturels, agricoles et forestiers, le pendant imposé à chaque CC est de densifier l’urbanisation de demain, et ce quel que soit le niveau de polarité, d’où une densité minimale de 15 log/ha. Dossier TA Nantes n°E20000017/44 Enquête publique portant sur l’élaboration du PLUi de la communauté de communes Loir Lucé Bercé et l’abrogation des cartes communales de Beaumont Pied de Bœuf, Courdemanche, Flée et Thoiré sur Dinan ; enquête réalisée du 2 novembre 2020 au 2 décembre 2020 ; Commissaires enquêteurs : J CHEVALIER, G FROSTIN et G. FUSEAU

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Il est d’ailleurs important de rappeler que l’objectif de moindre consommation est atteint, puisqu’à l’horizon 2030 (soit en 10 ans), la CC Loir Lucé Bercé – malgré un scenario démographique ambitieux, s’engage à consommer 67 ha d’espaces de toutes natures, contre 117 ha sur la période précédente 2009-2019.

• La mobilisation des logements vacants à prioriser :

L’objectif affiché dans le projet, de ne reconquérir que 100 logements vacants à l’horizon 2030, soit 6 % du parc actuel des 1 660 logements vacants, est sous- dimensionné.

Mémoire en réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé ; Pour rappel, la vacance de courte durée correspond habituellement à un taux d’environ 7% du parc de logements. Cette vacance « normale » concerne donc environ 1000 logements pour la CCLLB. Au-delà du taux de 7%, on parle de vacance structurelle ou de longue durée. La vacance de longue durée concerne donc 660 logements en 2016. La remise sur le marché de 100 logements correspond ainsi à 15% de ces logements vacants de longue durée.

Question de la commission d’enquête : l’objectif de reconquête de la vacance de longue durée (100 logements) pourrait-il être plus ambitieux ? c’est-à-dire plus corrélé à votre objectif démographique ? Compte tenu de la nécessité d'améliorer la performance énergétique d'une grande partie de ces logements anciens, le PIG du PETR vous permettrait t’il d’atteindre cet objectif ?

• Une justification du besoin en nouveaux logements à affiner :

Le foncier disponible et les logements vacants au sein des enveloppes urbaines, ainsi qu’un pourcentage de logements liés aux changements de destination sont à remobiliser dans le PLUi. Il convient de prendre en compte ces disponibilités avant d’ouvrir des secteurs à l’urbanisation en extension.

Mémoire en réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : L’analyse des capacités de densification et de mutation des espaces bâtis définit un total de 362 logements. S’y ajoutent également les 100 logements vacants remis sur le marché et la construction de 525 logements en extension soit un total de 987 logements. La création de logements par changement de destination reste un phénomène marginal difficile à quantifier. Pour rappel, les objectifs de consommation d’espace à vocation d’habitat par niveau de polarité ont été fixés comme suit :

Surface en extension (ha) Dossier TA Nantes n°E20000017/44 Enquête publique portant sur l’élaboration du PLUi de la communauté de communes Loir Lucé Bercé et l’abrogation des cartes communales de Beaumont Pied de Bœuf, Courdemanche, Flée et Thoiré sur Dinan ; enquête réalisée du 2 novembre 2020 au 2 décembre 2020 ; Commissaires enquêteurs : J CHEVALIER, G FROSTIN et G. FUSEAU

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Pole de centralité 9 Pôles relais 9,3 Pôles de proximité et 10,7 ruraux

La consommation d’espace à vocation d’habitat est donc modérée, particulièrement dans les pôles ruraux où elle ne représente en moyenne que 5 000 m2 d’espaces potentiellement urbanisés par commune. Au vu des 29 ha projetés mis en regard des 75.6 ha consommés entre 2009 et 2019, la consommation d’espace ne peut être qualifiée d’excessive. Avec 46% des besoins en logements situés dans les enveloppes urbaines, le PLUi répond pleinement à l’objectif de 40% défini par le SCoT. La comptabilisation des potentiels fonciers (dents creuses et divisions foncières) et la remise sur le marché de logements vacants constituent donc près de la moitié du besoin en logements. Question de la commission d’enquête : d’après la DDT, ces objectifs ne s’appuient pas sur une réelle comptabilisation des autorisations de construire qui auraient été délivrées ces dernières années ; dès lors, cet historique vous aurait-il permis de mieux apprécier et de mieux maitriser la consommation du foncier ?

Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : Concernant les avis des PPA, se référer au Mémoire en réponse à l’avis de l’Etat fourni par la collectivité et annexé au dossier d’enquête publique, ainsi qu’au tableau d’analyse des avis qui reprend point par point les remarques des PPA et en fait une réponse préalable. L’analyse de la consommation d’espaces sur la période 2009/2019 prend en compte toutes les nouvelles constructions réalisées dans cette période et les objectifs de réduction de consommation d’espaces tiennent donc bien compte de la période écoulée

2 – Un objectif de modération de la consommation d’espaces à intensifier

L’absence d’historique des permis de construire accordés sur les 10 dernières années rend le document fragile juridiquement. Le PLUi prévoit une ouverture à l’urbanisation de 67 ha dont 29 ha pour l’habitat, 31,6 ha pour les activités économiques et 6,4 ha pour les équipements.

Mémoire en réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : Les objectifs de modération sont compatibles avec ceux fixés par le SCoT et l’analyse 2009-2019 confirme l’effort important réalisé en vue de réduire cette consommation.

PLUi à 10 ans 2009-2019 Habitat et équipements 35,6ha 76,8ha Économie 23,8ha 34,4ha TOTAL 59,4ha 111,2ha Consommation annuelle 5,9ha/an 11,1ha/an

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Question de la commission d’enquête : Quelle est la raison de cette différence d’appréciation des surfaces entre 67 ha pour la DDT et 59,4 ha pour le PLUi ?

Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : Concernant les avis des PPA, se référer au Mémoire en réponse à l’avis de l’Etat fourni par la collectivité et annexé au dossier d’enquête publique, ainsi qu’au tableau d’analyse des avis qui reprend point par point les remarques des PPA et en fait une réponse préalable. Concernant les 67ha mentionnés par la DDT, ce chiffre comprend des terrains cessibles dans les zones d’activités déjà existantes et qui ne constituent pas en tant que tel de la nouvelle consommation d’espace. Ces terrains représentent une surface de 7.8 ha qui s’ajoutent aux nouvelles extensions prévues à hauteur de 23.8 ha (soit 31.6 ha dédiés aux activités économiques)

2-1 Une consommation foncière liée à l’habitat à réduire

2-2 La consommation foncière liée aux activités économiques

La création d’une zone d’activités à proximité de l’échangeur de l’autoroute A28 à Montval-sur-Loir (commune déléguée de Montabon) prévoit une consommation de terre agricole de 8,7 ha. Cette zone est éloignée du bourg, déconnectée des autres activités et comporte des risques de mouvement de terrain. Dans le rapport de justifications, il est indiqué que l’urbanisation de cette zone sera réalisée au-delà de la durée du PLUi qui est fixée à 10 ans. Ainsi, le classement actuel de cette surface en zone agricole ou naturelle se justifie pleinement.

Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé bercé : Le projet de zone à Montabon : Le RJ indique que « ce projet d’ampleur s’inscrit dans un temps long, supérieur à celui du PLUI (…) » ; cela ne signifie en aucun cas que ce projet ne sera réalisé qu’après 2030 mais bien que les disponibilités foncières qu’il engendrera offriront des possibilités d’installation d’entreprise au-delà de 10 ans.

Question de la commission d’enquête : l’étude réalisée par le cabinet Ouest Am pour la demande d’autorisation environnementale de la ZAC de Montabon montre la présence de risque de mouvement de terrain sur la partie nord du secteur, liés à l’exploitation ancienne de marnières. Ce risque est pénalisant à la fois pour l’aménagement de cette ZAC et pour la commercialisation des terrains auprès des entreprises susceptibles de s’y implanter. Une étude géotechnique devrait être faite avant toute implantation d’entreprise. La surface cessible en serait réduite à 5 ou 6 ha compte tenu de l’emprise de la voirie. Ce site ne pourrait donc pas prétendre au statut de Parc d’Activités d’intérêt départemental tels ceux de Ouest Park entre Sablé et la Flèche (A11), le Coutier près de la Ferté Bernard(A11) ou même Maresché (A28). Plutôt que s’engager dans ce projet très incertain sur le plan de sa viabilité technique et économique, ne serait-il pas opportun de réviser ce projet afin de lui conférer le statut de simple réserve foncière pouvant être mobilisée en tant que de besoin pour une entreprise dont l’activité serait plus directement liée à la proximité de l’A28 ? (Cette opération pourrait alors être réalisée dans le cadre d’une ZAC pouvant se faire dans le cadre de l’évolution du PLUi ou dans le cadre d’une procédure distincte).

Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : En ce qui concerne le foncier économique, le PLUi se limite à cibler en Uz ou AUz les secteurs dédiés aux activités économiques mais ne définit pas le statut de la zone (réserve foncière, ZAC…). Si la zone de Montabon a été ciblée en ZAC c’est parce que le projet était défini comme tel lors de l’élaboration du PLUi, mais ce statut pourra évoluer en fonction de l’orientation donnée au projet.

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4 – La valorisation de la qualité environnementale et agricole du territoire PADD

4 – 2 Les dispositions du règlement écrit relatives aux extensions et annexes en zones agricole (A) et naturelle (N)

Les dispositions relatives aux extensions sont trop permissives en zones A et N. Le règlement écrit autorise soit une augmentation de l’emprise au sol de la construction limitée à 150 m² cumulée, soit une extension représentant au maximum 30 % de l’emprise au sol de la construction existante à la date d’approbation du PLUi. Ces dispositions du règlement à appliquer de manière « non cumulative » laissent la possibilité de porter atteinte aux espaces agricoles et naturels sans encadrement des possibilités d’extensions du bâti dont l’emprise au sol est supérieure à 100 m². Il convient de suivre les préconisations de la fiche 12 de la charte agriculture et urbanisme de la Sarthe, en fixant une limite mesurée en m² de ces extensions, par exemple 30 % sans dépassement d’une emprise au sol maximale de 150 m².

Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé bercé : Concernant les extensions, le principe d’un « choix » entre une augmentation de 30% de la surface de plancher existante ou d’une surface totale finale de 150m², vise à répondre à une caractéristique du territoire, à savoir un nombre important d’habitats diffus, ancien et de taille modeste qui contribue au fort taux de vacance du territoire. Pour accompagner le réinvestissement et la rénovation de ces logements, il est nécessaire de leur offrir une possibilité d’extension suffisante. C’est pourquoi la règle prévue autorise des extensions au-delà de 30% pour les constructions les plus modestes.

Question de la commission d’enquête : cette double « règle » de 150 m2 et de 30% applicable aux extensions prévues et préconisée par la charte Agriculture et Urbanisme, n’est pas un document opposable comme vous l’avez à juste titre rappelé ; pourquoi avez-vous maintenu ce principe d’un choix alors que beaucoup de maires trouvent cet encadrement trop strict ? Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : Cette règle a été édictée collectivement et arbitrée de nouveau avec les élus après la lecture des avis PPA. En effet, ces derniers trouvent cette règle déjà trop permissive. Il est donc nécessaire de trouver un juste équilibre entre les besoins exprimés par les propriétaires quant à l’évolution de leur bâti, et de s’adapter tout de même à nos objectifs de limitation de l’artificialisation.

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2. Questions relatives aux avis des communes Toutes les communes ont émis un avis favorable, et certaines l’ont assorti de réserves ou de souhaits :

Communes Avis

Beaumont-Pied-De- Avis favorable avec la réserve suivante : avoir un plan beaucoup plus lisible et la liste nominative des constructions pouvant Bœuf changer de destination

Chahaignes Avis favorable avec les réserves suivantes :

• Demande que la parcelle de 1000m² du lotissement ne soit pas incluse dans les 5000m² de reste à réaliser constructible • Demande le secteur d’extension AUe créé au sud du bourg puisse le cas échéant être adapté selon le projet de caserne du SDIS dont les caractéristiques seront précisées prochainement Marçon Avis favorable avec les observations suivantes :

• Ajouter le lieu-dit « l’Hopitau » en élément patrimoine • Consulter une association locale pour évaluer le patrimoine Montreuil le Henri Avis favorable et demande :

• Que la zone d’extension de l’habitat prévue au nord du bourg (MLH_1E) soit repositionnée sur une surface équivalente sur le secteur situé entre l’école et la rue du Prieuré (parcelles C553, 533 et 534) • La suppression sur le plan de 2 haies qui figure sur les parcelles 415 et 416, lieu-dit Bourdigal, situées au centre d’une parcelle d’exploitation Montval sur Loir Avis favorable et demande les modifications suivantes :

• Repositionnement du secteur Nxg sur la parcelle AE5 • Maintien de l’emplacement réservé inscrit rue de la bascule pour la réalisation d’une aire de camping-cars • Retrait du secteur d’extension à vocation économique au sud de l’entreprise Harman (2800m²) impacté par la zone de recul de 75m inconstructible le long de la RD338 (contournement de Château du Loir, voie classée à grande circulation)

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Saint Georges de la Avis favorable avec la demande de reprendre la carte des zones humides et des bâtiments ayant un intérêt patrimonial non Couée encore inscrit sur la carte transmise

Saint Pierre du Avis favorable sous réserve de : Lorouer • Faire apparaitre le projet de station d’épuration sur les parcelles C154-C157-C158-C159 en zone NXS STECAL • Identifier le lavoir communal à la source de la Vallée des Pierres entre les parcelles C182 et C186, à protéger • Reconsidérer la zone artisanale compte tenu de la proximité du château de Follet pour la passer en zone constructible pour l’habitat • Notifier précisément la couleur des façades suivant le nuancier et la typologie de la Vallée du Loir • Mettre à jour les zones humides suivant les modifications apportées (mail du 05/08/2019) • Reprendre les zones constructibles du PLU de la commune suivant la densité d’habitation • Identifier et faire apparaitre les zones de préservation de haies et les zones Natura 2000 Saint Vincent du Avis favorable et demande de retirer les éléments d’intérêt patrimonial à protéger de la commune Loroüer

Question 15 de la commission d’enquête : quelles réponses pourriez-vous apporter aux demandes de chacune de ces communes ?

Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : La globalité des avis des communes va être prise en compte et discuter lors des échanges directs avec les communes en rencontres communales au cours du mois de janvier 2021. La plupart connaitront une suite favorable puisqu’ils vont dans le sens de l’intérêt général, s’intègrent dans les objectifs fixés collectivement et visent une meilleure lisibilité du document.

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3. AUTRES QUESTIONS DE LA COMMISSION D’ENQUÊTE 3.1 Habitat • Question de la commission d’enquête : Quels outils envisagez-vous de mettre en place pour atteindre l'objectif de 40% de logements en densification ? Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : L’atteinte de cet objectif passe par la densification des secteurs urbains et le réinvestissement de logements actuellement vacants dans les centres villes et centres bourgs. La Communauté de Communes s’est engagée par délibération en novembre 2020 dans la mise en œuvre d’une Opération de revitalisation du territoire à laquelle sera intégrée la participation des communes de Montval sur Loir, La Chartre sur le Loir et Le Grand Lucé au programme « Petites Villes de demain » ; ces candidatures ont été retenues. Cette opération devrait notamment comprendre le lancement d’une Opération d’Amélioration de l’Habitat- Renouvellement urbain (OPAH - RU) 3.2 Mobilité et stationnement Question de la commission d’enquête : Quel est le nombre d'aires de covoiturage par commune ?

Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : il existe actuellement peu d’aires de covoiturage sur le territoire : une identifiée au Grand Lucé, et des projets à Loir en Vallée et Montval sur Loir. Cette question de mobilité pourra être traitée dans le cadre de la future compétence intercommunale sur laquelle la CCLLB sera amenée à se positionner en 2021. 3.3 Environnement • Question de la commission d’enquête : Dans l'évaluation environnementale, les seuils qualitatifs cités (nitrates et pesticides) considérés comme des atouts dans les incidences sur la gestion de l'eau sont-ils respectés, atteints ou dépassés ? (On retrouve ces mêmes paramètres en faiblesses de ce même domaine).

Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : Les eaux superficielles et souterraines situées en tête de bassin versant présentent une teneur en nitrates supérieure aux exigences de la DCE. Les nappes du Cénomanien et du Séno-Turonien (présentes sur le territoire) sont aussi concernées mais la dégradation des eaux est moindre. L’amont du bassin versant du Loir, la présence de pesticides dans différentes couches géologiques est identifiée. L’objectif au cours du PLUi pour la CC Loir-Lucé-Bercé est la non-dégradation de l’état actuel des masses d’eau souterraines. Les seuils qualitatifs (50 mg/L pour les nitrates, 0,5 ug/L pour les pesticides) sont globalement respectés. En outre, dans le cadre de la compétence GEMAPI, un objectif de bon état écologique des eaux est acté auquel les aménagements futurs devront se conformer.

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• Question de la commission d’enquête : Le document évaluation environnementale fait, à plusieurs reprises, référence à 7 actions de compensation du PLUI vis-à-vis d'incidences environnementales négatives en matière de patrimoine et de paysage, en matière de gestion de l'eau, en matière d'air, d'énergie et climat, en matière de santé humaine. Quelles sont précisément les actions que vous envisagez de mettre en œuvre pour compenser ces incidences négatives ? Qu'est- ce qui les distingue des actions visant seulement à limiter ou à réduire ces mêmes incidences ?

Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : A chaque critère de l’évaluation soumise à une compensation de la part du projet pour limiter l’impact, le détail de la compensation est explicité. Ainsi, et à titre d’exemple, pour ce qui est de “l’impact sur les silhouettes urbaines”, la compensation vise à atténuer l’impact par des mesures de traitement des lisières, par la mise en place de dispositions sur le paysage dans les OAP ou l’identification de secteurs de préservation (p.70 du RJ). Ainsi, “éviter” signifie que le déterminant n’a pas été impacté par le projet de PLUi, “réduire” souligne que le projet s’attache à atténuer l’incidence initiale, tandis que “compenser” identifie que l’incidence est impactée mais que le projet a mis en place des mesures pour contrebalancer son incidence.

• Question de la commission d’enquête concernant les zones humides. Nous avons été interrogés sur les conséquences et contraintes de parcelles classées en "zone humide". Le règlement renvoie à la Loi sur l'Eau. Un minimum de précisions aurait été utile pour pouvoir renseigner le public. Par ailleurs le même type de question pourra également être posé à la Communauté de Communes. Pour information la commission indique que la Chambre d’Agriculture a établi une fiche sur ce thème. Qu’avez-vous prévu à ce sujet ?

Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : La présence d’une zone humide limite très fortement l’artificialisation du secteur conformément aux dispositions de la loi sur l’eau qui seront précisées dans la partie règlementaire du projet.

• Question concernant le classement des haies ; le classement des haies ne semble pas avoir fait l’objet d’une démarche uniforme sur l’ensemble de la communauté de communes. Dans certains cas, aucune haie n’est classée (ex : Chahaignes) ; dans d’autres cas les haies classées sont localisées dans un seul secteur (ex : Jupilles). Pouvez-vous nous indiquer la démarche qui a conduit au classement des haies à protéger ? Par ailleurs suite aux questions posées à ce sujet envisagez-vous un nouvel examen des haies à protéger ?

Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : la démarche a été de s’appuyer sur les communes et la connaissance de leur territoire des élus locaux. Une démarche plus approfondie permettant un recensement plus exhaustif et plus qualitatif sur l’ensemble du territoire est en réflexion dans le cadre de la compétence GEMAPI (Gestion des milieux aquatiques et luttes contre les inondations), associant l’ensemble des acteurs concernés. Il est à noter que la Chambre d’Agriculture a fait valoir dans le cadre de son association à l’élaboration du projet qu’une grande partie des haies sont déjà protégées au titre de la PAC. 3.4 Développement économique

Plusieurs observations recueillies lors de l’enquête publique ont porté sur le développement économique : Dossier TA Nantes n°E20000017/44 Enquête publique portant sur l’élaboration du PLUi de la communauté de communes Loir Lucé Bercé et l’abrogation des cartes communales de Beaumont Pied de Bœuf, Courdemanche, Flée et Thoiré sur Dinan ; enquête réalisée du 2 novembre 2020 au 2 décembre 2020 ; Commissaires enquêteurs : J CHEVALIER, G FROSTIN et G. FUSEAU

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▪ Un propriétaire et un agriculteur (observation n° 2 et 3) préconisent de reclasser toutes les parcelles situées à l’arrière de la friche Harman en zone Uz ou tout au moins Auz. Cette surface globale de près de 5 ha aurait pour avantage de conforter le pôle de centralité de Montval/L dans sa fonction de centre économique ; ▪ Le gérant de l’hypermarché situé la zone d’activité du Chêne Vert souhaite développer des activités de production à l’arrière de son site sur une zone Av et projet également d’implanter son futur magasin « drive » sur un terrai lui appartenant en bordure de la déviation mais en zone A ; ▪ Le maire de Montval/L et ses adjoints ont eux même déposé une observation en ce sens en y aoutant une redéfinition du projet actuel de ZAE de Montabon soumis à un alea de mouvement de terrain. ▪ La zone d’activité de Cherance située à Luceau qui pourrait participer à une certaine cohérence de l’offre foncière sur ce pole de centralité ne dispose malheureusement d’assainissement collectif ; d’ailleurs il n’est pas compréhensible que cette commune n’ait pas rejoint la commune nouvelle de Luceau lors de sa création. Il serait souhaitable qu’elle le fasse maintenant pour donner à ce pole de centralité toute la cohérence territoriale qu’il lui faudra pour assoir une stratégie de développement crédible.

Question de la commission d’enquête : la CCI du Mans et de la Sarthe a bien été associée en tant que PPA, mais est ce que les acteurs locaux (principales entreprises, organisations professionnelles, UCA, AEVL) ont été également consultés lors de la phase d’élaboration du PLUi ?

Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : un atelier associant les acteurs économiques du territoire a eu lieu le 11 septembre 2018 à Château du Loir au cours duquel le projet a été présenté ainsi que les enjeux identifiés sur le territoire. Un travail a été mené à cette occasion pour : - Emettre des actions concrètes à mettre en place pour répondre aux enjeux. - Formuler des problématiques d'aménagement et de développement à explorer. - Définir les premières orientations sur l'aménagement du territoire qui donneront au PLUi ses lignes directrices. D’autres actions de concertation et de communication ont par ailleurs été organisées tout au long de l’élaboration du projet (cf. bilan de la concertation)

La communauté de communes Loir-Lucé-Bercé vient d’acter l’aménagement de la zone intercommunale de La Chartre-sur-le-Loir aux abords de l’Atelier du Maroquinier, entreprise en plein développement. Il s’agira notamment de l’aménagement d’un parking de 218 places, destiné à répondre aux besoins de stationnement de la Maison des Services Communautaires et de l’Atelier du Maroquinier. • Question de la commission d’enquête : Comment envisagez-vous de traiter les écoulements des eaux superficielles sur ce site en termes d’imperméabilisation/infiltration sachant que le problème spécifique de l’aménagement d’un parking exige de prendre en compte la pollution par les hydrocarbures liée aux véhicules ?

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À partir de cet exemple concret et local, et du règlement écrit du PLUi comment pourriez-vous envisager une généralisation de ces principes d’aménagement qualitatifs à l’ensemble du territoire ? (Zones artisanales, industrielles, commerciales, logistiques, touristiques, tertiaires…)

Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé :

Les eaux superficielles seront collectées dans des noues plantées de plantes phyto-épuratrices. Ensuite elles s’écouleront en surverse vers un bassin tampon dimensionné selon la réglementation actuelle (Débit de fuite 3l/s/ha). L’objectif est de mettre en œuvre un bassin de rétention peu profond et ainsi bien intégré au niveau paysager. Ce projet fera par ailleurs l’objet d’un dépôt de dossier Loi sur L’eau en début d’année 2021 avec le bureau d’étude Hydratop. Une première rencontre a été effectuée le 3 décembre avec la DDT72 pour connaître les exigences de la police de l’eau pour l’instruction de ce dossier. Le règlement du PLUi dispose par ailleurs pour les zones à urbaniser de justifier d’un minimum de 30% de surfaces perméables sur le terrain d’assiette d’une nouvelle construction. • Question de la commission d’enquête concernant les zones artisanales ; des élus signalent qu’ils n’ont aucune possibilité d’accueillir de nouvelles petites entreprises, voire de relocaliser un artisan déjà présent sur le territoire communal, dans la mesure où aucune zone spécifique n’est prévue dans leur commune. Quelle est la démarche qui a prévalu pour situer lesdites zones prioritairement dans certaines communes ? Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : La démarche qui a prévalu a été de recueillir les demandes et besoins des communes , des arbitrages ont ensuite été réalisés en lien avec la commission intercommunale « Développement économique » afin de respecter la nécessaire compatibilité au SCOT de la Vallée du Loir qui fixe des objectifs en matière de réduction de consommation d’espaces à vocation économique.

3.5 Équipements • Question de la commission d’enquête : Dans le projet de PLUI, la capacité des stations de traitement des eaux usées et la charge actuellement reçue par ces installations ont servi de base à l’évaluation de l’impact de l’accueil de nouveaux habitants sur le territoire de l’intercommunalité. D’autres éléments du système d’assainissement collectif, comme l’efficience actuelle de la collecte des eaux usées par les réseaux (source d’éventuels rejets directs de pollution au milieu naturel et d’éventuels dysfonctionnements des stations de traitement), ont-ils été pris en compte ? L'intercommunalité envisage-t-elle de prendre la compétence assainissement collectif ? Si oui à quelle date prévisionnelle ?

Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé :

La communauté de communes travaille actuellement sur la structuration d’un service d’Ingénierie technique sur le sujet de l’assainissement collectif. En effet, le recueil des données de l’ensemble des communes est en cours de finalisation pour les accompagner dans leur suivi de station et l’efficience de leurs réseaux. Un certain nombre d’études diagnostic de réseaux est en cours ou débuteront en début d’année 2021. L’objectif de la collectivité est de mettre en place une gestion prédictive des réseaux au travers une connaissance du patrimoine, un plan d’action Dossier TA Nantes n°E20000017/44 Enquête publique portant sur l’élaboration du PLUi de la communauté de communes Loir Lucé Bercé et l’abrogation des cartes communales de Beaumont Pied de Bœuf, Courdemanche, Flée et Thoiré sur Dinan ; enquête réalisée du 2 novembre 2020 au 2 décembre 2020 ; Commissaires enquêteurs : J CHEVALIER, G FROSTIN et G. FUSEAU

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pluriannuel d’investissement et un suivi de la situation pour chaque installation de traitement et de son réseau associé. Le recrutement d’un directeur eau et assainissement sur le premier trimestre 2021 permettra de poursuivre la structuration du service dès l’année prochaine. De plus, même si la date de transfert de la compétence est pour l’instant maximum 2026, la communauté de communes Loir-Lucé-Bercé se structure dès maintenant pour garantir le bon fonctionnement des installations en appui technique des communes et en partenariat avec l’agence de l’eau et les service de l’Etat (DDT72). Par ailleurs la loi Elan qui va obliger le contrôle du bon raccordement des privés au réseaux d’assainissement collectif permettra dans les prochaines années de diminuer nettement les rejets directs au milieu naturel car la mise en conformité devra se mettre en place dans un délai d’un an après le contrôle.

• Question de la commission d’enquête : Dans plusieurs documents composant le projet de PLUI, si les ressources en eau semblent avoir la capacité à produire l'eau brute nécessaire à l'alimentation du territoire, d’autres éléments du système de distribution publique d’eau potable, comme les capacités de production (stations de traitement de l’eau brute) et de distribution (capacités et rendement des réseaux), ont-elles été examinées et prises en compte ?

Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : Les réseaux du territoire intercommunal ont connu de nombreuses mises aux normes ces dernières années. Les données précisées dans le diagnostic territorial ne sont donc pas toutes à jour et il sera nécessaire de les remettre à jour pour l’approbation. Les capacités et rendement ont bien entendu été considéré et les futures zones d’extension ont été placées de manière à pouvoir avoir accès à des réseaux suffisamment dimensionnées. Ces éléments viennent en amont et chaque nouveau développement devra s’astreindre à respecter les dispositions édictées dans le règlement écrit quant aux conditions de desserte des parcelles à bâtir, notamment en ce qui a trait aux réseaux. 3.6 Règlement écrit et graphique

En matière de repérage sur les documents graphiques, de très nombreuses remarques ont été formulées lors de nos permanences : -difficultés de lire les règlements graphiques par absence des voies routières, chemins et par l’absence de nombreux lieudits., -les zones inondables ne sont pas clairement repérées. Elles sont dans « la zone de vallée » sans repérage particulier, -les périmètres de protection des lieux classés ne sont pas indiqués et il n’y a pas de renvoi à un document permettant de faire le lien avec un site patrimonial. Question de la commission d’enquête : Pensez-vous améliorer ces différents points afin de faciliter la lecture des règlements graphiques pour les personnes souhaitant les consulter dans les 10 années à venir ? Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : Des améliorations vont en effet être portées concernant la lisibilité des plans, notamment sur les voies qui vont être ajoutées en zones A et N (en zone U, cela est déjà le cas). Les zones inondables pourront être ajoutées à

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condition de ne pas surcharger les plans. Les périmètres de monuments historiques seront ajoutés au plan en filigrane pour ne pas surcharger la lisibilité.

Concernant la compatibilité du projet de PLUi avec le SCOT, la Commission d’Enquête s’interroge sur la conformité des OAP contenues dans le rapport de justification : -Page 320, dans le PADD il est prévu une offre de logement "en cohérence avec les polarités du territoire". La répartition serait la suivante : 45% pour les pôles de centralité, 28% pour les pôles relais et 27% pour les pôles ruraux. Or la population se ventile ainsi 30% pour le pôle de centralité, 30% pour les pôles relais et 40% pour les pôles ruraux. De ce fait les pôles ruraux seraient largement "déficitaires" (27% / 40%). Cet écart va accroître la désertification rurale. • Question de la commission d’enquête : Quelles sont les justifications ?

Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : Le Projet d’aménagement et de développement durables (PADD – document stratégique et politique) du SCoT stipule dans son axe 1 – Favoriser l’attractivité du Pays Vallée du Loir en s’appuyant sur la qualité de son cadre : Pour consolider l’identité et l’attractivité du territoire, il est primordial de positionner vis-à-vis de l’extérieur La Flèche et Montval-sur-Loir/Luceau comme porteurs de l’identité et de la dynamique économique du PETR Pays Vallée du Loir, afin de générer des retombées pour l’ensemble du territoire.

Dans son axe 2 – Organiser le territoire au service des habitants et des entreprises, il est rappelé que même pour les pôles ruraux : 1er niveau de services à conforter, la limitation de l’étalement urbain est une priorité. L’objectif est de redynamiser et réhabiliter les centres-bourgs en utilisant le bâti ancien, les espaces laissés par sa déconstruction ou les "dents creuses". Tout en poursuivant cet objectif de revitalisation, les extensions urbaines si elles sont nécessaires, y seront organisées en continuité des bourgs, en préservant l’identité des lieux. Pour les pôles relais, l’objectif est de les renforcer pour des services quotidiens et extra-quotidiens rendus aux habitants et à ceux des territoires alentours. Il s’agit de les renforcer en terme d’emplois et d’offre résidentielle diversifiée. Leur caractère urbain est à consolider en préservant les identités propres, aussi bien dans la réhabilitation, la rénovation ou l’utilisation des dents creuses qui demeurent un objectif 1er, mais aussi dans les nouvelles opérations d’habitat. Les pôles de centralité : La Flèche et Montval-s/Loir/Luceau, sont les locomotives du PETR Pays Vallée du Loir. Ils rayonnent bien au-delà du territoire propre du PETR, mais aussi offrent de nombreux emplois/services/équipements/… aux habitants des pôles ruraux et relais alentours. Pour rester attractifs et bien équipés, les pôles de centralité ont besoin de développer une offre résidentielle conséquente et diversifiée.

L’offre de logements est renforcée dans les pôles de centralité et les pôles relais, tout en gardant une part importante pour les pôles ruraux.

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Niveau de polarité - CC Loir-Lucé- Part dans la Le Document d’orientation et d’objectifs (DOO – document Part des besoins en production neuve opposable au tiers) du SCoT fournit au regard du projet politique Bercé (répartition par niveau de logements d’ici 2040 2006-2015 polarité) (en %) écrit et des ambitions du territoire pour atteindre un (en %) développement équilibré et cohérent des 3 Communautés de Pôles de centralité 32% 45% communes composant le PETR, le besoin en logements par (Montval-sur-Loir/Luceau) niveau de polarité et par Communauté de communes. Pour la Pôles relais (Le Grand Lucé/Villaines-sous-Lucé, - CC Loir Lucé Bercé , il doit être a minima le suivant : 29% 28% La Chartre-sur-le-Loir/Lhomme/Ruillé- sur-Loir) Pôles ruraux (dont pôles de 39% 27% proximité éventuels) Total CC Loir Lucé Bercé 100% 100%

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Au regard des chiffres indiqués dans le PADD du PLUi de la CC Loir Lucé Bercé (en P320), la répartition envisagée de 30% pour le pôle de centralité // 30% pour les pôles relais // 40% pour les pôles ruraux est donc plus favorable pour les pôles ruraux que l’indiquait le SCoT. Cela relève d’un choix communautaire assumé, de "ventiler" différemment le besoin en logements et est la preuve d’un objectif tout à fait opposé à une éventuelle "désertification rurale". Cependant, il est très important de comprendre que l’installation des nouveaux habitants dans les campagnes n’est possible et réaliste que si la polarité voisine est suffisamment constituée et équipée pour offrir les services que le bourg n’est pas en mesure d’assumer.

-Page 324, des précisons sont données à propos des stationnements pour les PMR, renvoyées en dernière page des annexes du règlement. Compte tenu des obligations relatives aux PMR, il aurait paru plus logique que ce sujet occupe une meilleure place que la seule annexe. -Page 334, le PADD prévoit de préserver les champs d'expansion des crues. • Question de la commission d’enquête : Concrètement comment est-ce décliné ? Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : Le sujet des PMR s’applique au-delà du simple cadre du PLUi. L’annexe au règlement est présente à titre indicatif mais la réglementation s’applique de fait. Les zones de vallée (Nv) font partie de ces mesures de préservation des champs d’expansion des crues afin de maintenir une urbanisation limitée autour des cours d’eau.

De plus, Il est indiqué qu'il faut prendre en compte les risques liés au mouvement des sols et sous-sol. À Poncé/Loir une OAP est prévue sur une zone identifiée à risque (voir carte ci-dessous). Par ailleurs elle est située dans le périmètre de protection de l’église qui est classée de 500m. La distance par rapport à l’église varie de 340m à 240m selon le côté de la parcelle. Ensuite il faut rappeler que toute construction dans une zone ayant PPRMT devra faire l’objet d’étude de sol avant construction, ce qui va rendre les projets plus délicats à réaliser. Par ailleurs il est surprenant que la parcelle N° 059 de 1 300m2 bordant l’OAP ne soit pas constructible alors que sa disposition et sa surface la voue à devenir en friche. • Question de la commission d’enquête : Est-ce cohérent ? Certes il est prévu que l’aménageur devra prendre les précautions utiles, mais quelle serait l’assurance à long terme pour les futurs propriétaires ? Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : Les potentiels mouvements de sol sont présents sur une grande partie du territoire mais à des niveaux différents qu’il convient de juger. La plupart des secteurs d’extension ont évité ces zones larges au potentiel mouvement de terrain identifié mais d’autres occupent les seuls secteurs d’évolution des communes. Loin d’être contre indicatif, ces zones sont des alertes et les précautions mentionnées sont des gardes fous qui permettront d’établir les conditions. Si toutes les dispositions sont respectées, si les propriétaires mettent en œuvre les études nécessaires pour vérifier la faisabilité, rien ne s’oppose à ces urbanisations.

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• Question de la commission d’enquête : cette OAP se situe dans une zone soumise à PPRMT. D’une manière générale les PPRMT indiquent qu’une information sur les risques de mouvements de terrain doit être faite aux futurs propriétaires ou locataires de biens sur les sites concernés. Dans le règlement écrit il n’est pas fait état des PPRMT et encore moins de l’information. Ne Pensez-vous pas qu’à minima il conviendrait de citer les PPRMT concernés par le PLUi ? Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : Les différents PPR applicables sur le territoire sont annexés au dossier PLUi ; une mention complémentaire pourra néanmoins être portée dans les dispositions générales du règlement écrit

Page 337, certaines OAP proposent des orientations pour la gestion des déchets (ex : MSL 2 E). Cet aspect nous semble très peu développé. • Question de la commission d’enquête : Par ailleurs, si certaines communes le prévoient, qu'est-il prévu pour les autres ? De quoi s'agit-il ? qu’avez-vous prévu avec l’entité chargée de la gestion des déchets ? Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : Les dispositions générales du règlement écrit indiquent des obligations quant aux mesures de gestion des déchets pour toute nouvelle construction.

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Un des objectifs du PLUi est de densifier la population. Les OAP sont là pour répondre notamment à cette préoccupation. Néanmoins l’une d’entre elle nous interpelle. En effet à La Chartre sur Le Loir une OAP est prévue « au milieu » d’un champ agricole. Le PLUi prévoit dans son règlement des distances à respecter par l’agriculteur pour effectuer des travaux ou l’emploi des pesticides (ZNT). Par ailleurs si des haies séparatives sont plantées des agriculteurs s’interrogent sur l’entretien de cette haie.

Les constructions dans cette OAP ne seront-elles pas à l’origine de conflits de voisinage ?

• Question de la commission d’enquête est-ce que vous pensez que cette OAP est judicieusement placée sachant que des conflits de voisinage sont très vraisemblables (bruit, poussières, odeur…) alors qu’il existe une dent creuse juste à côté ? Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : Le positionnement de ce secteur de projet pourra être rediscuté avec la commune lors des rencontres communales de janvier 2021.

• Question de la commission d’enquête : concernant la répartition des OAP sur la communauté de communes. À travers le PLUi il est notamment recherché de limiter la désertification des zones rurales. Un des leviers consiste à offrir des potentialités de construction équilibrées entre les

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différentes communes. Certaines regrettent de ne pas avoir eu plus de possibilité et ressentent un certain déséquilibre entre « grandes » communes et « les petites » communes. Pensez-vous qu’il soit possible d’améliorer la situation ? Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : La répartition des zones à urbaniser relèvent avant tout d’une méthodologie préalable quant à la production de logements permise par le SCoT et sa déclinaison à l’échelle intercommunale puis communale. La répartition s’appuie ensuite sur l’évolution passée des communes afin d’adapter et calibrer les secteurs de projet en fonction d’une réalité constatée. Suite à cela, les zones ont été identifiées à l’échelle de la commune afin de remplir les objectifs de production. Ce sentiment de déséquilibre découle des objectifs du SCoT puis des bases chiffrées votées collectivement dans le PADD quant à la répartition par pôle.

• Question de la commission d’enquête Existe-t-il une liste des changements de destination repérés ? D'ici 2030 un bâtiment non repéré sur les documents graphiques du PLUI sera-t-il susceptible de changer de destination, en particulier pour devenir un logement, un hébergement touristique, activité économique ou tout autre destination s'il n'a pas été repéré préalablement sur les documents graphiques du PLUI ? Si oui en suivant quelle procédure ? Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : Une liste des changements de destination va être annexée au PLUi pour davantage de clarté. Les bâtiments n’ayant pas été repérés ne pourront pas changer de destination sauf dans le cas d’une évolution du document d’urbanisme (révision ou modification). Pour les bâtiments repérés, ils pourront faire une demande de changement de destination et devront ensuite obtenir une autorisation de la part des services instructeurs et de la CDPENAF (ou CDNPS), ainsi que répondre aux conditions de changement de destination.

• Question de la commission d’enquête : Quel est le devenir de terrains déjà viabilisés (desservis par le réseau d'assainissement collectif au travers d'un branchement existant ou (et) par le réseau de distribution d'énergie électrique au travers d'un branchement existant), situés en zone constructible dans les anciens documents d'urbanisme, véritables dents creuses ayant vocation à un classement en zone Auh et placés en zone agricole ou naturelle dans le projet de PLUI? Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : Les parcelles viabilisées qui sont de “véritables dents creuses” doivent normalement être encore classées en zone U et donc mobilisables dans le cadre du PLUi. Pour les autres parcelles viables n’étant pas éligibles à la zone urbaine ou à un STECAL Habitat et n’étant pas identifiées comme appartenant à un projet d’extension AUh, elles ne pourront pas être construites malgré la présence des réseaux, sauf si le document d’urbanisme évolue en ce sens lors d’une révision ou une modification ultérieure

• Question de la commission d’enquête : Existe-t-il une liste exhaustive des dents creuses ?

Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : Aucune liste des dents creuses n’est disponible à la diffusion dans le cadre du PLUi arrêté (ou approuvé) mais cela relève d’une couche informatique de travail qui a été travaillée tout au long de la procédure avec les élus et la collectivité. Sa mise à jour et le travail de diagnostic foncier ont permis d’identifier ces dents creuses et leur potentiel de disponibilité. Dossier TA Nantes n°E20000017/44 Enquête publique portant sur l’élaboration du PLUi de la communauté de communes Loir Lucé Bercé et l’abrogation des cartes communales de Beaumont Pied de Bœuf, Courdemanche, Flée et Thoiré sur Dinan ; enquête réalisée du 2 novembre 2020 au 2 décembre 2020 ; Commissaires enquêteurs : J CHEVALIER, G FROSTIN et G. FUSEAU

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3.7 Autres questions Les élus locaux (maires, adjoints, conseillers municipaux) s’étaient bien sûr prononcés en conseil municipal pour délibérer favorablement en faveur du projet de PLUi tel qu’il a été arrêté le 20 janvier 2020, certains avec des réserves dont il a déjà été fait mention. Mais lors de l’enquête publique, beaucoup d’entre eux dont plusieurs nouveaux élus lors des dernières élections municipales ont déposé des observations sur les registres en leur nom propre ou au nom de leur conseil municipal sans pour autant en passer par une délibération, celle-ci ayant été prise au printemps dernier. C’est ainsi que des 19 élus de Saint-Georges-de- la-Couée, Dissay-sous-Courcillon, Chahaignes, Saint Pierre de Chevillé, Lhomme, Montabon (Montval sur Loir), Flée, Jupilles, Saint-Vincent-du-Lorouër, Saint- Pierre-du-Lorouër, Le Grand Lucé, Château-du-Loir (Montval sur Loir), Luceau, Dissay-sous-Courcillon et La Chartre-sur-le-Loir ont abordé des sujets tels que : ▪ Les aléas liés à la nature argileuse du sol ; ▪ Des projets d’OAP Habita à revoir ; ▪ Le repositionnement nécessaire de certains équipements (loisirs, pompiers); ▪ L’absence de terrains d’accueil pour les artisans dans certaines communes ; ▪ La localisation d’une centrale photovoltaïque ou d’éoliennes dans les énergies renouvelables ; ▪ Une meilleure prise en compte des haies ; ▪ L’absence d’une liste de bâtiments potentiellement concernés par un changement de destination ; ▪ L’adduction d’eau potable ; ▪ Une meilleure gestion des dents creuses pour densifier les bourgs. • Question de la commission d’enquête : sans remettre en cause l’information assurée tout au long de la procédure d’élaboration du PLUi, la commission d’enquête s’interroge sur ce ressenti d’une information insuffisante des élus, constaté aussi bien lors des rencontres préalables que lors des permanences tenues en mairie. Cela tient sans doute au fait qu’un certain nombre d’entre eux sont de nouveaux élus. Néanmoins certains projets connus de longue date ne sont pas présents dans le projet de PLUi ; selon vous quelle serait la raison de ce ressenti quant à l’appropriation par les acteurs locaux d’un projet qui touche à la stratégie de développement territorial dont ils sont les dépositaires ?

Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : Tel que cela est explicité dans le Bilan de la Concertation (pièce 0.3.2), la concertation a connu de nombreuses étapes et a cherché à être la plus inclusive possible. En effet, ce sont plus de 23 COPIL qui ont permis d’animer et arbitrer les différentes étapes d’élaboration, 10 réunions sur des sujets thématiques par secteurs. Une sortie découverte du territoire, des ateliers participatifs en phase diagnostic, PADD et règlement ont permis d’alimenter collectivement la teneur des propos. Les permanences avec chaque commune ont permis d’être à l’écoute des projets spécifiques et d’affiner à la parcelle chaque choix. De même, les autres acteurs du territoire et habitants ont été informés par des bulletins communaux et intercommunaux, par des publications internet, articles de presse, BD vulgarisant les étapes et les chances d’intervention des administrés. Les registres de la concertation ont d’ailleurs été les premiers garants de cette démarche d’inclusion, tout comme les expositions permanentes et les réunions publiques ou ateliers participatifs. Tout a été mis en place pour permettre la meilleure appropriation possible de la démarche par les différents acteurs du territoire. Dossier TA Nantes n°E20000017/44 Enquête publique portant sur l’élaboration du PLUi de la communauté de communes Loir Lucé Bercé et l’abrogation des cartes communales de Beaumont Pied de Bœuf, Courdemanche, Flée et Thoiré sur Dinan ; enquête réalisée du 2 novembre 2020 au 2 décembre 2020 ; Commissaires enquêteurs : J CHEVALIER, G FROSTIN et G. FUSEAU

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Par ailleurs suite à l’élection des nouvelles équipes municipales en 2020 (après l’arrêt du projet) et à la mise en place de la nouvelle gouvernance intercommunale en juillet, plusieurs réunions collectives ont eu lieu ainsi que des rencontres avec les nouvelles équipes (notamment Montval, La Chartre, Jupilles, Montreuil le Henri, Saint Pierre du Lorouer, Marçon, Chahaignes)

La commission d’enquête a souvent constaté lors des permanences assurées dans les mairies que les plans de zonage (règlement graphique) comportaient des erreurs, des oublis ou des orientations susceptibles d’entrainer ultérieurement des contestations de la part du public, voire des modifications souhaitées y compris de la part de certains élus. À titre d’exemple, mais cela pourrait se reproduire dans d’autres communes, sur les communes de Montabon, Chahaignes et Montval sur Loir, Pruillé l’Eguillé, Montreuil le Henri et Nogent sur Loir, nous pouvons lister les points suivants : • Montabon : ✓ Le traitement de l’écoulement des eaux superficielles avec des emplacements réservés contestés par les propriétaires des parcelles concernées (ER 55 et 57) ✓ L’insertion d’une zone Av entre deux zones UC qui ne pourra qu’entrainer des conflits d’usage avec les ZNT ✓ La localisation de l’ER 19 sur une zone inondable, prés de la rotonde ferroviaire, où il est prévu de faire un parking ✓ La localisation de l’OAP MSL_1Eco proche de l’échangeur de l’A28 sur des terres comportant un risque de mouvement de terrain et que ne dispose pas des caractéristiques d’un parc d’activités susceptible d’accueillir des entreprises potentiellement intéressées par cet emplacement.

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• Chahaignes : ✓ L’extension de l’OAP habitat ✓ Le repositionnement de la caserne des pompiers ✓ La création d’un emplacement pour les services techniques municipaux ✓ La création d’un site pour l’artisanat ✓ Les demandes de reclassement en terrain constructible de parcelles classées en A

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• Château du Loir ✓ La demande de rectification d’une parcelle N en zone constructible au lotissement de la Lizardière ✓ La demande d’extension de la zone Uz au sud de l’hypermarché pour l’implantation de deux laboratoires de production ✓ Le reclassement en Uz d’une parcelle Uc où se situe une entreprise industrielle. ✓ La possibilité d’extension de la zone Uz à l’arrière de la friche Harman ✓ Le classement à moyen terme de 9 ha situés le long de la déviation pour l’implantation d’un drive

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MONTREUIL LE HENRI

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NOGENT SUR LOIR

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PRUILLE L’EGUILLE

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La commission d’enquête, malgré les concertations déjà menées en amont lors de la phase d’élaboration du PLUi, constate que de nombreuses améliorations sont susceptibles d’être apportées au projet.

Question de la commission d’enquête : Dans l’hypothèse où vous souhaiteriez approuver le projet de PLUi dans le courant du premier semestre de l’année 2021, comment allez-vous procéder pour mettre en œuvre toutes les modifications et améliorations souhaitables ?

Réponse de la Communauté de Communes Loir Lucé Bercé : Lors de l’élaboration du PLUi un grand nombre d’acteurs du territoire ont été associés : élus, habitants, acteurs économiques (cf. bilan de la concertation). Ce projet a permis de fédérer les 24 communes de cette nouvelle intercommunalité mais certains ajustements s’expliquent par l’ampleur du projet dans sa dimension intercommunale. Par ailleurs, suite au renouvellement de certaines équipes municipales, de nouvelles demandes ont été formulées. La pertinence des remarques et observations émises par l’ensemble des contributeurs à l’enquête publique seront étudiées avant l’approbation du PLUi avec les communes et pour certaines thématiques en concertation avec les Personnes Publiques Associées (PPA), notamment la DDT. Les ajustements envisagés seront soumis au Comité de pilotage et aux PPA lors d’une réunion spécifique avant l’approbation définitive du projet.

Monsieur le Président, nous vous remercions de bien vouloir nous adresser votre mémoire en réponse comme convenu dans un délai de 15 jours.

Bien cordialement,

Le 10 décembre 2020

LA COMMISSION D’ENQUÊTE

Gérard FUSEAU

Gilles FROSTIN Jean CHEVALIER