PLAN LOCAL D'urbanisme
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PLAN LOCAL d'URBANISME Projet 1. Rapport de présentation 1ère partie : CARACTERISTIQUES ACTUELLES DU TERRITOIRE COMMUNAL DOCUMENT PROVISOIRE Projet de Plan Local d'Urbanisme Le Maire 31 Mars 2019 Avant-propos Commune Brunstatt-Didenheim : Depuis le 1er janvier 2016, les communes de Brunstatt et Didenheim ont fusionné pour ne former qu'une seule commune nommée "Brunstatt-Didenheim". Chacune des communes avait engagé, avant la fusion, la révision de son document d'urbanisme. La commune de Brunstatt a approuvé un PLU le 22 mars 2018, Didenheim a interrompu sa révision . La prescription d’un nouveau document d’urbanisme sur le nouveau périmètre fusionné a été entérinée par une délibération du Conseil Municipal du 11 octobre 2018. ADAUHR PLU de BRUNSTATT-DIDENHEIM 1 2019 Rapport de présentation Sommaire 1ère partie : CARACTERISTIQUES ACTUELLES DU TERRITOIRE COMMUNAL ................................................................................................. 1 1 è re partie L'état initial de l'environnement ................................................... 4 1. Les sols et sous-sols .................................................................................. 5 1.1. Le relief ................................................................................................... 5 1.2. La géologie ............................................................................................. 5 1.3. Les risques naturels .............................................................................. 6 2. Le réseau hydrographique ........................................................................ 10 2.1. L’Ill et ses affluents et les ripisylves afférentes................................. 10 2.2. Le canal ................................................................................................ 13 2.3. La zone inondable................................................................................ 13 2.5 Le SDAGE et le SAGE .......................................................................... 16 3. Les espaces naturels ................................................................................ 17 3.1. L’espace agricole ................................................................................. 17 3.2. Les boisements .................................................................................... 17 3.3. Les vergers........................................................................................... 19 3.4. Les protections légales et sensibilités environnementales .............. 20 4. La gestion des ressources........................................................................ 26 4.1. L’alimentation en eau potable ............................................................. 26 4.2. Les eaux usées .................................................................................... 26 4.3. Collecte et traitement des déchets ..................................................... 27 4.4. La mémoire des sites potentiellement pollués .................................. 28 4.5. Le transport de matières dangereuses et les risques industriels et risques industriels ............................................................................... 32 4.6. Le risque d’exposition au plomb ........................................................ 33 4.7. Le risque de rupture de barrage ......................................................... 34 4.8. La qualité de l'air .................................................................................. 35 4.9. Le bruit ................................................................................................. 36 4.10. Le risque d’exposition au plomb ........................................................ 37 4.1. Enjeux à retenir pour l’environnement et les contraintes ................. 37 5. Les espaces bâtis et leur évolution .......................................................... 38 5.1.1. Les principales zones d’activités .................................................... 47 2 è m e partie Les données socio-économiques............................................. 55 6. Démographie ............................................................................................. 56 ADAUHR PLU de BRUNSTATT-DIDENHEIM 2 2019 Rapport de présentation 6.1. Principaux constats 866 habitants en 2015 ....................................... 56 6.1.1. Ménages : 59% de familles .............................................................. 59 6.1.2. Logement : la taille des ménages diminue fortement .................... 61 6.1.3. Parc social : près de 400 logements à produire ............................. 66 6.1.4. Les équipements structurants ......................................................... 67 6.1. Bilan et enjeux à retenir pour la démographie et le logement .......... 71 7. Activité et développement économique................................................... 72 7.1.1. Population active : 3 329 actifs et 2 284 emplois ........................... 72 7.1.2. Secteur d’activités : prédominance des commerces transports et services ...................................................................................................... 73 7.1.3. Répartition socio-professionnelle : prédominance des professions intermédiaires et supérieures ................................................................... 74 Chômage : 11,4% en 2015 ............................................................................... 75 7.1. Le secteur agricole (Brunstatt) ........................................................... 75 Lieux de travail des actifs occupés .............................................................. 76 Provenance des travailleurs entrants dans la commune .............................. 77 7.2. Enjeux à retenir pour l’emploi et l’activité.......................................... 80 8. Equipements et services ........................................................................... 81 8.1.1. Les équipements structurants ......................................................... 81 8.1.2. Energie et climat ............................................................................... 84 8.1.3. Numérique......................................................................................... 85 8.2. Bilan et enjeux à retenir pour les équipements et réseaux ............... 86 9. Les transports et déplacements ............................................................... 87 9.1. Le Plan de Déplacement Urbain de Mulhouse Alsace Agglomération .............................................................................................................. 87 9.2. Les transports en commun ................................................................. 88 9.2.1. Réseau ferré...................................................................................... 90 9.2.2. Trafic routier ..................................................................................... 91 9.2.3. Réseau cyclable ............................................................................... 95 9.3. Enjeux à retenir pour la mobilité ......................................................... 96 3 è m e partie Bilan des PLU en vigueur .......................................................... 99 Rappel des options d'aménagement des deux PLU approuvés ................ 100 Bilan des réalisations, analyse de 10 ans de consommation d’espace (2007- 2017) ................................................................................................... 102 Analyse de densité ........................................................................................ 108 Analyse brute du potentiel résiduel des deux PLU précédents ................. 113 Analyse affinée et potentiel actualisé de la nappe urbanisée .................... 117 ADAUHR PLU de BRUNSTATT-DIDENHEIM 3 2019 Rapport de présentation 1ère partie L'état initial de l'environnement 1. Les sols et sous-sols 1.1. Le relief D’une superficie de 1410 ha, dans la première couronne mulhousienne, le territoire de Brunstatt-Didenheim occupe : - le rebord occidental d’un vaste ensemble de collines, partie du horst mulhousien, d’altitude maximale de 351 mètres à l’extrémité est du ban. Cet ensemble est entaillé par le vallon de Bruebach, qui draine lui-même un réseau de vallons secondaires. - le fond plat de la vallée de l’Ill, au débouché du sundgau 245 mètres d’altitude moyenne), - la colline boisée du Gallenhölzchen, au sud de Didenheim (dépassant les 330 m), ainsi que les vallons agricoles au nord en direction de Dornach et Mulhouse (altitude moyenne entre 270 et 290 mètres). Le village de Brunstatt s’est d’abord installé à une altitude de 245 mètres, au pied du coteau, à l’écart des inondations de l’Ill. Celui de Didenheim au pied du elief boisé. Aujourd’hui l’ensemble est conurbée au nord avec Mulhouse. 1.2. La géologie La commune est installée sur les contreforts du Sundgau. Celui-ci est formé d’un soubassement marneux et marno-calcaire de l’ère tertiaire, sur lequel se sont accumulés des alluvions d’origine rhénane (cailloutis du Sundgau : 20 mètres). Lors des épisodes froids du quaternaire, les vents violents de sud-ouestont accumulé du loess (limon calcaire). Ce matériel fin et pulvérulent, épais de quelques mètres, a développée de bons sols de culture. Sur la colline du Gallenberg on trouve des loess-lehms (les lehms résultent de la décalcification du loess), et dans le lit majeur de l’Ill des alluvions modernes fines. ADAUHR PLU de BRUNSTATT-DIDENHEIM 5 2019 Rapport de présentation 1.3. Les risques naturels Les chutes