COAST SOUTH SOUTH REGIONAL STRATEGY STRATEGY

2006–31 The South Coast, nestled between rugged coastal ranges and the Pacifi c Ocean, has one of the highest proportions of protected lands of any region in NSW with over 40 percent of the area conserved in national parks, wilderness areas and other conservation reserves. With its network of towns and villages framed by the Pacifi c Highway and surrounding national parks, the South Coast has developed a distinctive character that refl ects the quality of its environment and its connection to the coast.

This Regional Strategy sets out a clear and certain land use plan for the South Coast, which balances the demands for future growth with the need to protect and enhance environmental values. The Regional Strategy applies to the local government areas of Shoalhaven, Eurobodalla and Bega Valley, and is one of a number of regional strategies prepared by the Department of Planning.

The Regional Strategy represents an agreed NSW government position on the future of the South Coast. It is the pre-eminent planning document for the South Coast Region and has been CONTENTS prepared to complement and inform other relevant State planning instruments. INTRODUCTION ...... INSIDE COVER FOREWORD ...... 1 The primary purpose of the Regional Strategy is to ensure that adequate land is available and appropriately located THE SOUTH COAST REGION ...... 3 to sustainably accommodate the projected housing and REGIONAL CHALLENGES ...... 5 employment needs of the Region’s population over the next 25 A VISION FOR THE FUTURE ...... 8 years. The Regional Strategy plans for the provision of suffi cient new urban and employment lands to meet expected demands NATURAL ENVIRONMENT ...... 12 for growth. The Regional Strategy also incorporates the NATURAL HAZARDS ...... 17 recommendations of the Sensitive Urban Lands Review, which will guide and inform land use and environmental management HOUSING AND SETTLEMENT ...... 19 decisions for these sensitive coastal sites. ECONOMIC DEVELOPMENT AND EMPLOYMENT GROWTH ...... 25 The Regional Strategy incorporates the specifi c regional RURAL LANDSCAPE AND infrastructure requirements identifi ed in the State Infrastructure RURAL COMMUNITIES ...... 28 Strategy 2006–07 to 2015–16. The Regional Strategy will continue to inform future infrastructure investment priorities for WATER, ENERGY AND the South Coast. Infrastructure planning will take into account WASTE RESOURCES ...... 30 the broad planning framework identifi ed in the Strategy, to CULTURAL HERITAGE ...... 32 ensure that future population growth is supported by services and associated infrastructure. IMPLEMENTATION ...... 34 MONITORING AND REVIEW ...... 35 The South Coast Regional Strategy applies to the period APPENDICES 2006–31 and will be reviewed every fi ve years. 1. Sustainability criteria ...... 36

South Coast Regional Strategy 2. Sensitive urban lands ...... 38 © State of New South Wales through the Department of Planning January 2007 3. Major infrastruture projects ...... 48 www.planning.nsw.gov.au 4. Coastal lakes ...... 49 ISBN 978-0-7347-5861-3 DoP 2006-042 MAPS State Plan: A New Direction for NSW South Coast Regional Strategy ...... 10–11 www.nsw.gov.au/stateplan Biodiversity and coastal assets ...... 15 Disclaimer: While every reasonable effort has been made to ensure that this document is Water resources ...... 16 correct at the time of printing, the State of New South Wales, its agents and employees, disclaim any and all liability to any person in respect of anything or the consequences of anything done or omitted to be done in reliance upon the whole or any part of this document. &

&OREWORD

4HEæRELEASEæOFæTHEælNALæ3OUTHæ ANDæMOREæTHANæææNEWæJOBSææ &INALLY æTHEælNALæ3OUTHæ#OASTæ #OASTæ2EGIONALæ3TRATEGYæISæAæ TOæACCOMMODATEæTHEæADDITIONALææ 2EGIONALæ3TRATEGYæINCLUDESæ MILESTONEæ)TæDELIVERSæONæTHEæ.37æ  æPEOPLEæEXPECTEDæINæTHEæ REGIONALæINFRASTRUCTUREæPROJECTSæ 'OVERNMENTSæCOMMITMENTæTOæ REGIONæBYææ4HISæWILLæINCLUDEæ OUTLINEDæINæTHEæ3TATEæ)NFRASTRUCTUREæ DEVELOPæAæLONG TERMæPLANæTOæ THEæPROVISIONæOFæAFFORDABLEæHOUSINGæ 3TRATEGY æWHICHæISæDESIGNEDæTOæ SECUREæTHEæ2EGIONSæFUTUREæFORæTHEæ FORæHARD WORKINGæFAMILIES æBACKEDæ MEETæTHEæGROWINGæDEMANDæFORæ NEXTæGENERATION BYæESSENTIALæSERVICES INFRASTRUCTUREæACROSSæ.37

4HEæ3OUTHæ#OASTæBOASTSæAæ 4HEæDRAFTæ3OUTHæ#OASTæ2EGIONALæ )æWOULDæLIKEæTOæTHANKæEVERYæ STUNNINGæNATURALæENVIRONMENTæANDæ 3TRATEGYæWASæRELEASEDæFORæPUBLICæ COMMUNITYæGROUPæANDæINDIVIDUALæ THISæ2EGIONALæ3TRATEGYæWILLæPROTECTæ EXHIBITIONæLASTæYEARæANDæMOREæTHANæ WHOæHADæAæROLEæINæSHAPINGæTHISæ THESEæASSETSæFORæTHEæCOMMUNITYæ æSUBMISSIONSæWEREæRECEIVED æ COMPREHENSIVEæ2EGIONALæ3TRATEGYæ 7EæHAVEæSECUREDæSENSITIVEæCOASTALæ INCLUDINGæRESPONSESæFROMæLOCALæ )TæWILLæALLOWæTHEæ2EGIONæTOæGROWæ LAKES æESTUARIESæANDæBEACHESæFORæ COUNCILSæANDæENVIRONMENT æ ANDæPROSPERæINæAæSUSTAINABLEæ THEæENJOYMENTæOFæLOCALæFAMILIESæ COMMUNITYæANDæBUSINESSæGROUPS WAY æWITHæNEWæJOBæANDæHOUSINGæ ANDæVISITORSæ4HISæWILLæALSOæHELPæ OPPORTUNITIESæBALANCEDæWITHæMAJORæ TOæUNDERPINæTHEæLOCALæTOURISMæ )æALSOæESTABLISHEDæANæINDEPENDENTæ CONSERVATIONæGAINS INDUSTRY æWHICHæISæWORTHææ PANELæTOæINVESTIGATEæTHEæSUITABILITYæ BILLIONæAæYEAR OFæAæNUMBERæOFæENVIRONMENTALLYæ SENSITIVEæSITESæFORæURBANæ !TæTHEæSAMEæTIME æTHEæ2EGIONALæ DEVELOPMENTæ4HEæPANELæCAREFULLYæ 3TRATEGYæISæAæPLANæFORæAæSUSTAINABLEæ CONSIDEREDæEACHæOFæTHEææSITESæ SUPPLYæOFæJOBSæANDæHOUSINGæCLOSEæ ANDæRECOMMENDEDæSUSTAINABLEæ TOæHOMEæ4HISæWILLæBEæOFæVITALæ OPTIONSæFORæDEVELOPMENTˆINCLUDINGæ IMPORTANCEæTOæTHEæ2EGIONSæææ AREASæWHICHæMAYæNOTæBEæSUITABLEæ 4HE¬(ON¬&RANK¬3ARTOR¬-0æ PERMANENTæRESIDENTS æWHOæWANTæTOæ FORæURBANæGROWTHæATæALLæ4HEæPANELSæ -INISTERæFORæ0LANNINGæ SPENDæMOREæTIMEæWITHæTHEIRæFAMILIESæ RECOMMENDATIONSæHAVEæBEENæ -INISTERæFORæ2EDFERNæ7ATERLOOæ ANDæLESSæTIMEæTRAVELLINGæTOæWORK INCLUDEDæASæANæAPPENDIXæTOæTHEælNALæ -INISTERæFORæ3CIENCEæANDææ 2EGIONALæ3TRATEGYæANDæWILLæHELPæTOæ -EDICALæ2ESEARCHæ 7EæAREæPLANNINGæAHEADæTOæMEETæ GUIDEæTHEæAPPROPRIATEæMANAGEMENTæ -INISTERæ!SSISTINGæTHEæ-INISTERææ THEæEXPECTEDæPOPULATIONæGROWTH æ OFæTHESEæSITES WITHæUPæTOæææNEWæDWELLINGSæ FORæ(EALTHæ#ANCER

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ 3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ 

4HE¬3OUTH¬#OAST¬ 4HE¬3OUTH¬#OAST¬ 2EGION¬EXTENDS¬ FROM¬¬KILOMETRES¬ REGION¬ SOUTH¬OF¬3YDNEY¬ TO¬THE¬6ICTORIAN¬ 4HEæ3OUTHæ#OASTæHASæSOMEæOFæ ææHECTARESæORææPERCENTæ STATE¬BORDER¬AND¬ THEæMOSTæSPECTACULARæCOASTALæ OFæTHEæ2EGIONæISæCONSERVEDæINæAæ COVERS¬AN¬AREA¬ SCENERYæINæ.37æWITHæUNSPOILTæ RANGEæOFæPROTECTEDæAREASæINCLUDINGæ BEACHESæINTERSPERSEDæWITHæRUGGEDæ NATIONALæPARKSæANDæRESERVES æ OF¬¬¬SQUARE¬ HEADLANDSæANDæBACKEDæBYæDUNALæ FORESTRYæRESERVESæANDæINæVOLUNTARYæ SYSTEMSæPROTECTINGæCOASTALæLAKESæ CONSERVATIONæAGREEMENTSæONæ KILOMETRES¬4HE¬ ANDæLAGOONSæ4HEæLANDSCAPEæISæ PRIVATEæLANDæ)NæADDITION æTHEæ2EGIONæ 2EGION¬INCLUDES¬ CHARACTERISEDæBYæROLLING æPARTLYæ ALSOæHASæOVERæææHECTARESæOFæ WOODEDæPASTURELANDS æMANYæSMALLæ STATEæFORESTSæAPPROXææPERCENTæOFæ THE¬3HOALHAVEN ¬ RURALæANDæCOASTALæVILLAGESæANDæSOMEæ THEæ2EGION  %UROBODALLA¬AND¬ OFæTHEæMOSTæPRISTINEæANDæVULNERABLEæ ECOSYSTEMSæINæ!USTRALIA 0RIMARYæINDUSTRIESæSUCHæASæDAIRYING æ "EGA¬6ALLEY¬LOCAL¬ FORESTRYæANDælSHERIESæHAVEæAæLONGæ /VERæHALFæOFæTHEæ.37SææCOASTALæ TRADITIONæINæTHEæ2EGIONæANDæREMAINæ GOVERNMENT¬ LAKESæANDæLAGOONSæOCCURæINæTHEæ ANæIMPORTANTæECONOMICæBASEæFORæ 2EGIONæ4HEæ2EGIONæHASæOVERææ TOWNSæLIKEæ5LLADULLA æ"EGAæANDæ AREAS¬AND¬IS¬THE¬ SIGNIlCANTæCOASTALæWETLANDS æOVERæ %DENæ(OWEVERæTOURISMæBASEDæ TRADITIONAL¬LANDS¬ æSENSITIVEæESTUARIESæANDæTHREEæ AROUNDæTHEæNATURALæENVIRONMENTæISæ LARGEæBAYSˆ*ERVIS æ"ATEMANSæ PLAYINGæANæINCREASINGLYæIMPORTANTæ OF¬A¬NUMBER¬OF¬ ANDæ4WOFOLDæ3IGNIlCANTæAREASæOFæ ROLEææBILLIONæVISITORæDOLLARSæSPENTæ THEæ2EGIONSæESTUARIESæANDæMARINEæ INæTHEæ2EGIONæINæ æPARTICULARLYæ !BORIGINAL¬GROUPS¬ ENVIRONMENTSæAREæPROTECTEDæINæ FORæMANYæCOASTALæTOWNSæLIKEæ INCLUDING¬THE¬9UIN¬ MARINEæPARKS æINCLUDINGæ*ERVISæ"AYæ 5LLADULLA æ"ATEMANSæ"AY æ.AROOMA æ -ARINEæ0ARKæææHECTARES æ "ERMAGUIæANDæ-ERIMBULAæ AND¬$HARAWAL¬ ANDæ"ATEMANSæ"AYæ-ARINEæ0ARKæ .OTABLY æTHEæ2EGIONæISæTHEæFOURTHæ PEOPLE ææHECTARES æ!PPROXIMATELYæ MOSTæVISITEDæREGIONæBYæ!USTRALIANæ

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9ææˆæ0!'%æ  THEæSOUTHæCOASTæREGION

HOLIDAYMAKERSæAFTERæ3YDNEY æ SERVICEDæBYæAæMAJORæREGIONALæCENTREæ 3USTAINABILITYæ#RITERIAæTHATæSUPPORTæ -ELBOURNEæANDæ"RISBANE'OLDæ ORæMAJORæTOWNæ4HEæCONTRIBUTIONSæ THEæ2EGIONALæ3TRATEGYæ!PPENDIXæ #OAST æDUEæINæPARTæTOæITSæPROXIMITYæ THATæTHESEæLANDSæMAKEæTOæHOUSINGæ  æ4HEæ2EGIONALæ3TRATEGYæPROVIDESæ TOæTHEæTHREEæMAJORæCITIESæOFæ3YDNEY æ SUPPLYæWILLæBEæGUIDEDæBYæTHEæ AæROBUSTæFRAMEWORKæTOæMANAGEæ #ANBERRAæANDæ-ELBOURNEæ lNDINGSæANDæRECOMMENDATIONSæOFæ REGIONALæGROWTHæABOVEæORæBELOWæ THEæ3ENSITIVEæ,ANDSæ2EVIEWæ0ANELæ THATæWHICHæISæFORECASTæ4IMELYæ 4HEæ3OUTHæ#OASTSæPOPULATION æ 4HISæWILLæNOTæJEOPARDISEæTHEæSUPPLYæ MONITORINGæANDæREVIEWæWILLæENSUREæ CURRENTLYæAROUNDææ æHASæ OFæHOUSINGæASæTHEREæAREæMANYæ THATæTHEæ3TRATEGYæREMAINSæRELEVANT DOUBLEDæOVERæTHEæLASTææYEARSæANDæ OTHERæLANDSæLOCATEDæCLOSEæTOæTHEæ THEæ3TRATEGYæPLANSæFORæANæADDITIONALæ MAJORæREGIONALæCENTRESæOFæ.OWRA æ ææRESIDENTSæOVERæTHEæNEXTææ "ATEMANSæ"AYæANDæ"EGAæANDæ æYEARSæORæAææPERCENTæINCREASEæ MAJORæTOWNSæOFæ5LLADULLA æ-ORUYA æ &UTUREæHOUSEHOLDSæINæTHEæ2EGIONæ .AROOMA æ-ERIMBULAæANDæ6INCENTIAæ WILLæBEæDOMINATEDæBYæSINGLESæANDæ SERVINGæTHEæ"AYæANDæ"ASINæAREA æ CHILDLESSæCOUPLESææPERCENTæOFæ 4HEæSUPPORTæOFæNEWæRESIDENTIALæ NEWæHOUSEHOLDS æPRIMARILYæMADEæ DEVELOPMENTæWITHINæANDæADJOININGæ UPæOFæTHEæ æAGEæGROUP æWHICHæISæ THESEæCENTRESæANDæTOWNSæWILLæBEæAæ EXPECTEDæTOæREPRESENTææPERCENTæ HIGHERæPRIORITYæTHANæDEVELOPMENTæ OFæTHEæPOPULATIONæBYææ4HISæ INæMOREæREMOTEæANDæSENSITIVEæ HASæSIGNIlCANTæIMPLICATIONSæFORæ LOCATIONS THEæMIXæOFæHOUSINGæANDæRANGEæOFæ SERVICESæTHATæWILLæBEæNEEDEDæINæTHEæ 4HEæ2EGIONæHASæTHEæCAPACITYæTOæ 2EGION ACCOMMODATEæHIGHERæRATESæOFæ GROWTHæSHOULDæTHISæOCCURæDURINGæ 7HILSTæTHEæ2EGIONæCONTAINSæLARGEæ THEæNEXTææYEARS æINCLUDINGæ AMOUNTSæOFæVACANTæLANDæZONEDæFORæ THEæPOTENTIALæTOæBRINGæONLINEæ RESIDENTIALæDEVELOPMENT æMANYæ ADDITIONALæGREENlELDæRELEASEæAREASæ OFæTHEæSITESæAREæINæISOLATEDæANDæ THROUGHæASSESSMENTæUNDERæTHEæ SENSITIVEæLOCATIONSæTHATæAREæNOTæ

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ 

2EGIONAL¬CHALLENGES

)FæTHEæ3OUTHæ#OASTæISæTOæRETAINæ IMPLICATIONSæFORæSEA LEVELæRISEæANDæ LANDSCAPESæCREATINGæTHEæPOTENTIALæ ITSæENVIRONMENTALæASSETS æRURALæ COASTALæINUNDATION æMOREæINTENSEæ FORæLANDæUSEæCONmICTæWITHæTRADITIONALæ CHARACTERæANDæPRISTINEæECOSYSTEMS æ STORMSæANDæPROLONGEDæPERIODSæOFæ AGRICULTURALæPRACTICESæ!GRICULTURALæ CAREFULæMANAGEMENTæOFæITSæFUTUREæ DROUGHTæ4HEæ3TRATEGYæSEEKSæTOæ LANDæISæINCREASINGLYæVALUEDæFORæ GROWTHæISæREQUIREDæ4HEæ2EGIONæ RESPONDæTOæCLIMATEæCHANGEæTHROUGHæ RESIDENTIALæPURPOSESæRATHERæTHANæFORæ FACESæTHEæFOLLOWINGæSPECIlCæ AæRANGEæOFæINITIATIVESæANDæADAPTATIONæ AGRICULTUREæ)DENTIFYINGæANDæSECURINGæ CHALLENGES STRATEGIES æEGæFORæNATURALæHAZARDS æ PRODUCTIVEæAGRICULTURALæLANDSæFROMæ SETTLEMENTæANDæHOUSING æTHEæ DEVELOPMENTæPRESSURESæISæAæMAJORæ %.6)2/.-%.4 PROTECTIONæOFæRURALæLANDS æANDæWATERæ CHALLENGEæFORæTHEæ2EGION ANDæENERGYæUSE 0ROTECTINGæTHEæHIGHLYæSIGNIlCANTæ 4HEæENVIRONMENTALæCHALLENGESæ DIVERSEæNATURALæASSETSæANDæ 0OPULATIONæGROWTHæANDæTHEæ INCLUDE ASSOCIATEDæBIODIVERSITYæISæAæKEYæ RESULTINGæDEMANDæFORæNEWæHOUSINGæ s IMPROVEDæPROTECTIONæANDæ CHALLENGEæFORæTHEæ3TRATEGYæ4HEæ ANDæEMPLOYMENTæLANDSæCOULDæ ENHANCEMENTæOFæNATURALæ 2EGIONæHASæANæABUNDANCEæOFæ LEADæTOæINCREASEDæPRESSUREæONæ ENVIRONMENTS æINCLUDINGæ NATURALæRESOURCESæSUCHæASæSTATEæ REGIONALæBIODIVERSITY æWATERæSUPPLYæ BIODIVERSITY æCOASTALæLAKESæANDæ FORESTS æSURFACEæANDæGROUNDWATER æ CATCHMENTS æSOIL æRIPARIANæCORRIDORS æ ESTUARIESæANDæLANDSCAPEæVALUES EXTRACTIVEæMATERIALæEGæHARDæROCKæ COASTALæLAKESæANDæWATERWAYSæ ANDæSAND æANDæFERTILEæSOILSæWHICH æ 0ROPERæCONSIDERATIONæANDæIMPROVEDæ s IMPROVEDæUNDERSTANDINGæOFæ ASæPARTæOFæTHEæREGIONALæECONOMY æ MANAGEMENTæOFæAREASæOFæHIGHæ !BORIGINALæCULTURALæHERITAGEæ REQUIREæCAREFULæMANAGEMENT BIODIVERSITYæANDæOFæSCENIC æRESOURCEæ VALUESæANDæINCORPORATINGæTHISæ ORæCULTURALæVALUEæISæVITALæIFæTHEæ INFORMATIONæWITHINæLANDæUSEæ )Næ&EBRUARYæ æTHEæ#OUNCILæ 2EGIONSæSIGNIlCANTæENVIRONMENTALæ PLANNINGæANDæNATURALæRESOURCEæ OFæ!USTRALIANæ'OVERNMENTSæ ASSETSæANDæCULTURALæHERITAGEæAREæTOæ MANAGEMENTæPROCESSES ANNOUNCEDæITSæ0LANæFORæ BEæPROTECTEDæFORæFUTUREæGENERATIONS #OLLABORATIVEæ!CTIONæONæ#LIMATEæ s ENSURINGæSUSTAINABLEæMANAGEMENTæ #HANGEæ)TæISæWIDELYæACCEPTEDæ !SæMOREæANDæMOREæPEOPLEæSEEKæ ANDæACCESSæTOæNATURALæRESOURCESæ THATæGREENHOUSEæEMISSIONSæAREæ RURALæRESIDENTIALæLIFESTYLES æTHEREæ ANDæPROTECTIONæOFæRURALæLANDSCAPESæ CONTRIBUTINGæTOæGLOBALæWARMINGæWITHæ ISæASSOCIATEDæPRESSUREæONæRURALæ FROMæINCREASEDæSETTLEMENT

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ  REGIONALæ CHALLENGES

sBETTERæUNDERSTANDINGæANDæ TRANSPORT æRECREATION æSHOPPING æ SUPPLYæNEEDSæCAREFULæMANAGEMENTæ MANAGEMENTæOFæNATURALæHAZARDS æ CAFES æHEALTHæCAREæANDæMEDICALæ HOWEVERæASæTHESEæLANDSæAREæNOTæ NAMELYæmOODING æCOASTALæEROSIONæ SERVICES EVENLYæDISTRIBUTEDæTHROUGHOUTæTHEæ ANDæINUNDATIONæINCLUDINGæTHEæ 2EGIONæANDæAæNUMBERæOFæAREASæ IMPACTSæOFæCLIMATEæCHANGEæONæ 4HEæ3OUTHæ#OASTæCURRENTLYæHASææ AREæINæISOLATEDæANDæSENSITIVEæ THESE æLANDæINSTABILITY æBUSHlREæ AæPOPULATIONæOFæAPPROXIMATELYææ LOCATIONSæTHATæAREæNOTæSERVICEDæ HAZARDæANDæACIDæSULFATEæSOIL ææANDæTHEæ2EGIONALæ3TRATEGYæ BYæAæMAJORæREGIONALæCENTREæORæ PLANSæFORæAæFURTHERæPOPULATIONæ MAJORæTOWNæ-ANAGINGæTHEæ INCREASEæOFæææOVERæTHEæNEXTæ 0/05,!4)/.¬!.$¬ RELEASEæOFæURBANæDEVELOPMENTæTOæ æYEARSæ&UTUREæHOUSEHOLDSæINæ MINIMISEæTHEæIMPACTæONæSENSITIVEæ (/53).' THEæ2EGIONæWILLæBEæDOMINATEDæ ENVIRONMENTSæANDæMAXIMISEæGROWTHæ BYæSINGLESæANDæCHILDLESSæCOUPLESæ !NæIN MIGRATIONæOFæRETIREESæTOæTHEæ AROUNDæEXISTINGæWELLæSERVICEDæ æPERCENTæOFæNEWæHOUSEHOLDS æ 3OUTHæ#OASTæSEEKINGæAæCOASTALæ CENTRESæANDæTOWNSæISæIMPORTANTæ STRONGLYæINmUENCEDæBYæTHEæ æAGEæ LIFESTYLEæ@SEAæCHANGERS æANDæ FORæTHEæSUSTAINABILITYæOFæFUTUREæ GROUPæ#URRENTæHOUSINGæSTOCKSæ ANæOUT MIGRATIONæOFæYOUTHæHAVEæ COMMUNITIES CATERæFORæAæDIFFERENTæHOUSEHOLDæ RESULTEDæINæANæAGEINGæPOPULATIONæ MARKETæWITHææPERCENTæOFæALLæ 4HEæRATEæOFæUNOCCUPIEDæDWELLINGS æ CURRENTæMEDIANæAGEæOFææYEARSæ DWELLINGSæBEINGæDETACHEDæ ANDæASSOCIATEDæSEASONALæ COMPAREDæTOææYEARSæFORæ.37 æ %NCOURAGEINGæAæMOREæAPPROPRIATEæ mUCTUATIONSæINæPOPULATION æHASæ 4HEæPOPULATIONæAGEDææYEARSæANDæ MIXæOFæNEWæDWELLINGSæISæAæMAJORæ SIGNIlCANTæPLANNINGæANDæSERVICINGæ OVERæISæEXPECTEDæTOæINCREASEæINæ CHALLENGEæFORæTHEæ2EGION IMPLICATIONSæ(OUSINGæDEMANDæINæ THEæ2EGIONæFROMææPERCENTæTOææ THEæ2EGIONæISæSTRONGLYæINmUENCEDæ PERCENTæBYææ4HISæWILLæINCREASEæ /VERALL æTHEæ2EGIONæISæWELLæSUPPLIEDæ BYæTHEæHOLIDAYæHOMEæMARKETæWITHæ THEæDEMANDæFORæAPPROPRIATEæ WITHæVACANTæURBANæLANDæTOæCATERæ UPæTOææPERCENTæOFæALLæDWELLINGSæ HOUSINGæASæWELLæASæLOCALæSERVICESæ FORæNEWæHOUSINGæDEMANDæ4HISæ CURRENTLYæUNOCCUPIEDæCOMPAREDæ ANDæAMENITIESæSUCHæASæPUBLICæ !'%¬3425#452%¬&/2¬4(%¬3/54(¬#/!34 ¬ 

-ALES¬ &EMALES¬ ¬¬¬¬¬ææææææææ ¬¬¬¬¬ææææææææ  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬  ¬ !GE !GE

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ TOæTHEæ.37æAVERAGEæOFææPERCENTæ REGIONALæINFRASTRUCTUREæANDæFACILITIESæ 4HEæ0RINCESæ(IGHWAYæISæAæCRITICALæ 4HEæPROPORTIONæOFæUNOCCUPIEDæ FORæTHEæGROWINGæPOPULATIONæANDæ NORTHnSOUTHæLINKæBETWEENæ3YDNEY æ DWELLINGSæHASæBEENæDECREASINGæ AGEINGæDEMOGRAPHIC 7OLLONGONGæANDæCOMMUNITIESæ OVERæTHEæLASTæTENæYEARSæDUEæTOæTHEæ ALONGæTHEæ3OUTHæ#OASTæDOWNæTOæ GRADUALæUPTAKEæOFæHOLIDAYæHOMESæ %#/./-)#¬ THEæ6ICTORIANæBORDERæ4HEæ0RINCESæ FORæPERMANENTæRESIDENCY (IGHWAYæISæTHEæPRIMARYæLANDæ )TæISæESTIMATEDæTHATæTHEæCAPACITYæ TRANSPORTæROUTEæSERVICINGæTHEæ3OUTHæ 4HEæPOPULATIONæANDæHOUSINGæ FORæATæLEASTæææNEWæJOBSæ #OASTæASæTHEæRAILWAYæDOESæNOTæ CHALLENGESæAREæTO WILLæBEæREQUIREDæINæTHEæ2EGIONæTOæ EXTENDæSOUTHæOFæ"OMADERRYæINæTHEæ SUPPORTæTHEæPROJECTEDæPOPULATIONæ s PROVIDEæTHEæRIGHTæTYPEæOFæHOUSINGæ 3HOALHAVENæLOCALæGOVERNMENTæAREAæ GROWTHæ4HEæ2EGIONSæECONOMICæ INæTHEæRIGHTæPLACEæATæTHEæRIGHTæTIME 4HEæ+INGSæ(IGHWAY æWHICHæLINKSæ BASEæISæRAPIDLYæDIVERSIFYING æ "ATEMANSæ"AYæWITHæ#ANBERRA æANDæ s INCREASEæTHEæPROPORTIONæOFæYOUNGæ SHIFTINGæFROMæAæRELIANCEæONæ -AINæ2OADæ æWHICHæCONNECTSæ FAMILIESæWITHINæTHEæ2EGIONæANDæ TRADITIONALæPRIMARYæINDUSTRIESæTOæ .OWRAæWITHæ#ANBERRAæVIAæTHEæ+INGSæ REDUCEæYOUTHæOUT MIGRATIONæBYæ AæWIDEæRANGEæOFæSERVICE ORIENTEDæ (IGHWAY æAREæIMPORTANTæEASTnWESTæ PROVIDINGæVIBRANTæTOWNæCENTRESæ INDUSTRIESæINCLUDINGæAGEDæHEALTHæ ROADæCORRIDORS WITHæINCREASEDæJOB æEDUCATIONæ CAREæSERVICESæANDæTOURISMæ4HEæ ANDæTRAININGæOPPORTUNITIES EXISTINGæEMPLOYMENTæBASEæINæ 4HEæECONOMICæCHALLENGESæAREæTO TOURISM æPRIMARYæINDUSTRY æDEFENCEæ s ENSUREæSUFlCIENTæEMPLOYMENTæ s PRIORITISEæANDæMANAGEæTHEæ ANDæMANUFACTURING æNEEDSæTOæBEæ LANDSæAREæAVAILABLEæINæAPPROPRIATEæ RELEASEæOFæVACANTæURBANæLANDSæTOæ MAINTAINEDæANDæSUPPORTEDæBYæ LOCATIONSæTOæACCOMMODATEæ MAXIMISEæDEVELOPMENTæIN AND ENCOURAGINGæDIVERSIlCATIONæINTOæ GROWTHæINæEXISTINGæANDæEMERGINGæ AROUNDæWELLæSERVICEDæCENTRESæ COMMUNITYæSERVICES æPARTICULARLYæ INDUSTRIESæANDæBUSINESSES ANDæMINIMISEæDEVELOPMENTæINæ AGEDæHEALTHæCAREæSERVICES SENSITIVEæLOCATIONS s SUPPORTæANDæSTRENGTHENæTHEæ 4HEæ2EGIONæHASæAæRANGEæOFæ EXISTINGæEMPLOYMENTæBASEæINæ s ENABLEæNEWæURBANæLANDSæTOæ INFRASTRUCTUREæASSETSæTHATæSUPPORTæ PRIMARYæINDUSTRIESæANDæDEFENCEæ BEæIDENTIlEDæTHATæCANæDELIVERæ ECONOMICæDEVELOPMENTæANDæ SECTORSæ(-!3æ!LBATROSSæANDæ SUSTAINABLEæDEVELOPMENTæ EMPLOYMENT æINCLUDINGæTHEæ0ORTæOFæ (-!3æ#RESWELL æANDæSUPPORTINGæ OUTCOMESæWHEREæLOCALæHOUSINGæ %DENæWHICHæISæTHEæMAINæPORTæFORæTHEæ INDUSTRIES DEMANDæISæDEMONSTRATED 3OUTHæ#OAST æSUPPORTINGæEXPORTæ s PROVIDEæHOUSINGæCHOICEæANDæ ACTIVITIESæASæWELLæASæCOMMERCIALæ s ENCOURAGEæANDæINVESTIGATEæ AFFORDABILITYæINæAPPROPRIATEæ lSHINGæANDæMOREæRECENTLYæCRUISEæ OPPORTUNITIESæTOæDIVERSIFYæINTOæ LOCATIONS æREmECTINGæCHANGINGæ SHIPSæ-ORUYAæANDæ-ERIMBULAæ COMMUNITYæANDæHUMANæSERVICES æ DEMOGRAPHICSæANDæASSOCIATEDæ HAVEæREGIONALæAIRPORTSæTHATæPROVIDEæ EDUCATIONæANDæAGEDæCARE REDUCTIONæINæHOUSEHOLDæSIZE ACCESSæTOæ3YDNEY æ-ELBOURNEæANDæ #ANBERRA s SUPPORTæANDæSTRENGTHENæTOURISMæ s ENSUREæQUALITYæURBANæDESIGNæANDæ OPPORTUNITIESæBYæIDENTIFYINGææ AMENITYæTHATæISæSENSITIVEæTOæANDæ 'EOGRAPHICALLY æTHEæ2EGIONæISæ KEYæTOURISMæSITESæANDæPRECINCTS æ COMPLEMENTSæTHEæCHARACTERæANDæ LONGæANDæNARROWæEXTENDINGæMOREæ ANDæTARGETINGæTHEæFOCUSæAREASæ LIFESTYLEæOFæTHEæ2EGIONSæTOWNS THANææKILOMETRESæINæLENGTH æ IDENTIlEDæINæTHEæ3OUTHæ#OASTæ WHICHæISæAæCHALLENGEæFORæLINKINGæ 2EGIONALæ4OURISMæ0LANææ s PROVIDEæAæFRAMEWORKæFORæTHEæ REGIONALæBUSINESSESæWITHæPOTENTIALæ n PLANNINGæOFæNEWæANDæUPGRADEDæ MARKETSæANDæEXPORTæOPPORTUNITIESæ

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ !¬VISION¬FOR¬THE¬FUTURE

!æSUSTAINABLE æATTRACTIVEæANDæLIVEABLEæFUTUREæFORæTHEææ 3OUTHæ#OAST

3534!).!",% !442!#4)6% ,)6%!",% $EVELOPMENTæANDæGROWTHæACHIEVESæ 4HEæDISTINCTIVEæCOASTALæCHARACTERæ 9OUNGæANDæOLDæALIKEæAREæSUPPORTEDæ ECONOMICæANDæSOCIALæGOALS æWHILSTæ OFæTHEæ2EGIONSæTOWNSæANDæTHEæ BYæAæRANGEæOFæHOUSINGæANDæ PROTECTINGæTHEæ2EGIONSæSENSITIVEæ BEAUTYæANDæSIGNIlCANCEæOFæTHEæ EMPLOYMENTæOPPORTUNITIESæWITHæ NATURALæENVIRONMENT 2EGIONSæRURAL æCULTURALæANDæNATURALæ ACCESSæTOæVIBRANTæWELLæSERVICEDæ LANDSCAPESæAREæPROTECTED CENTRESæ.EWæDEVELOPMENTæ ENCOURAGESæCOMMUNITYææ INTERACTIONæANDæCOHESION

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ 

4(%¬342!4%'9¬!4¬!¬',!.#%

4HEæ2EGIONALæ3TRATEGYæISæANæINITIATIVEæ THATæNEWæDEVELOPMENTæOCCURSæ OFæANæAGREEDæSTRUCTUREæPLANæORæ OFæTHEæ.37æ'OVERNMENTæTOæGUIDEæ INæANDæAROUNDæEXISTINGæWELLæ SETTLEMENTæSTRATEGY SUSTAINABLEæGROWTHæTHROUGHOUTæTHEæ SERVICEDæCENTRESæANDæTOWNS s %NSUREæANæADEQUATEæSUPPLYæOFæ 3OUTHæ#OASTæOVERæTHEæNEXTææYEARSæ s 5SEæTHEæRECOMMENDATIONSæ LANDæTOæSUPPORTæECONOMICææ 4HEæAIMSæOFæTHEæ3TRATEGYæAREæTO OFæTHEæ3ENSITIVEæ5RBANæ,ANDSæ GROWTHæANDæPROVIDEæCAPACITYææ 0ANELæTOæGUIDEæTHEælNALISATIONæ TOæACCOMMODATEæAæPROJECTEDææ s 0ROTECTæHIGHæVALUEæENVIRONMENTSæ OFæTHEæDEVELOPMENTæFORMæANDæ ææNEWæJOBS æPARTICULARLYæ INCLUDINGæPRISTINEæCOASTALæLAKES æ ENVIRONMENTALæMANAGEMENTæOFæ INæTHEæAREASæOFælNANCE æ ESTUARIES æAQUIFERS æTHREATENEDæ THEææ@SENSITIVEæURBANæLANDS ADMINISTRATION æBUSINESSæSERVICES æ SPECIES æVEGETATIONæCOMMUNITIESæ HEALTH æAGEDæCAREæANDæTOURISM ANDæHABITATæCORRIDORSæBYæENSURINGæ s -ANAGEæTHEæENVIRONMENTALæ s ,IMITæDEVELOPMENTæINæPLACESæ THATæNOæNEWæURBANæDEVELOPMENTæ IMPACTæOFæSETTLEMENTæBYæFOCUSINGæ CONSTRAINEDæBYæCOASTALæ OCCURSæINæTHESEæIMPORTANTæAREASæ NEWæURBANæDEVELOPMENTæINæ PROCESSES æmOODING æWETLANDS æ ANDæTHEIRæCATCHMENTS EXISTINGæIDENTIlEDæGROWTHæAREASæ SUCHæASæ.OWRAn"OMADERRY æ IMPORTANTæPRIMARYæINDUSTRYæ s #ATERæFORæAæHOUSINGæDEMANDæ -ILTONn5LLADULLA æ"ATEMANSæ"AYæ RESOURCESæANDæSIGNIlCANTæSCENICæ OFæUPæTOæææNEWæDWELLINGSæ ANDæ"EGA ANDæCULTURALæLANDSCAPES BYææTOæACCOMMODATEæ s 0ROTECTæTHEæCULTURALæANDæ THEæADDITIONALæææPEOPLEæ s /NLYæCONSIDERæADDITIONALæ DEVELOPMENTæSITESæIFæITæCANæ !BORIGINALæHERITAGEæVALUESæANDæ EXPECTEDæINæTHEæ2EGIONæOVERæTHEæ BEæDEMONSTRATEDæTHATæTHEYæ VISUALæCHARACTERæOFæRURALæANDæ NEXTææYEARS SATISFYæTHEæ3USTAINABILITYæ#RITERIAæ COASTALæTOWNSæANDæVILLAGESæANDæ SURROUNDINGæLANDSCAPES s )NCREASEæTHEæAMOUNTæOFæHOUSINGæ !PPENDIXæ  INæEXISTINGæCENTRESæTOæENSUREæ s .OæNEWæTOWNSæORæVILLAGESæWILLææ 7HEREæDEVELOPMENTæORæREZONINGæ THEæNEEDSæOFæFUTUREæHOUSEHOLDSæ BEæSUPPORTEDæUNLESSæCOMPELLINGæ INCREASESæTHEæNEEDæFORæ3TATEæ AREæBETTERæMET æINæPARTICULARæTHEæ REASONSæAREæPRESENTEDæANDææ INFRASTRUCTURE æTHEæ-INISTERæ NEEDSæOFæSMALLERæHOUSEHOLDSæANDæ THEYæCANæSATISFYæTHEæ3USTAINABILITYæ FORæ0LANNINGæMAYæREQUIREæAæ ANæAGEINGæPOPULATION CONTRIBUTIONæTOæTHEæPROVISIONæOFæSUCHæ #RITERIA INFRASTRUCTURE æHAVINGæREGARDæTOæTHEæ s 0RIORITISEæANDæMANAGEæTHEæRELEASEæ s .OæNEWæRURALæRESIDENTIALæZONESæ 3TATEæ)NFRASTRUCTUREæ3TRATEGYæANDæ OFæFUTUREæURBANæLANDSæTOæENSUREæ WILLæBEæSUPPORTEDæUNLESSæASæPARTæ EQUITYæCONSIDERATIONS

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ ¬¬MORE¬PEOPLE ¬¬¬7/,,/.'/.' ¬#!."%22! #ANBERRA æLOCATEDæAPPROXIMATELYæææHOURSæWESTæFROMæ"ATEMANSæ ¬¬NEW¬HOMES "AYæVIAæTHEæ+INGSæ(IGHWAYæPLAYSæANæIMPORTANTæROLEæFORæ"EGAæ6ALLEYæANDæ %UROBODALLAæ,'!S æPROVIDINGæHIGHæORDERæHEALTHæANDæEDUCATIONæSERVICES æ ¬¬NEW¬JOBS MAJORæRETAILæANDæDEPARTMENTæSTORESæANDæSPECIALISTæPROFESSIONALæ SERVICESææ7OLLONGONG æWITHINæTHEæ)LLAWARRAæ2EGIONæPLAYSæAæSIMILARæROLEæ ¬KM¬OF¬COASTLINE FORæTHEæ3HOALHAVENæ,'!

¬YEAR¬PLAN ¬¬¬-!*/2¬2%')/.!,¬#%.42% %XISTINGæCENTRESæSUITEDæTOæTAKEæTHEæMAJORITYæOFæGROWTHæ!æCONCENTRATIONæ ¬MAJOR¬REGIONAL¬CENTRES OFæHIGHERæDENSITYæLIVING æBUSINESS æEMPLOYMENT æPROFESSIONALæSERVICES æ DEPARTMENTæSTORES æSPECIALTYæSHOPS æWAREHOUSES æTRANSPORTæLOGISTICSæ ANDæBULKYæGOODSæOPERATIONSææ&OCALæPOINTæFORæSUBREGIONALæROADæANDæ ¬MAJOR¬TOWNS TRANSPORTæNETWORKSæANDæEMPLOYMENTæOPPORTUNITIES

¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬./72! "/-!$%229 3HOALHAVENæ,'!æISæPROJECTEDæTOæGROWæBYæANæADDITIONALæ æPEOPLE æ THEæMAJORITYæOFæWHICHæWILLæBEæCONCENTRATEDæINæ.OWRA "OMADERRY æ STRENGTHENINGæITSæROLEæASæTHEæMAJORæRESIDENTIAL æEMPLOYMENTæANDæ ADMINISTRATIVEæCENTREæFORæTHEæNORTHERNæPARTæOFæTHEæ2EGIONææ0ARTSæOFæ .OWRAæWILLæBEæREVITALISEDæANDæCONSOLIDATEDæPROVIDINGæRESIDENTSæACCESSæ TOæEMPLOYMENT æTRANSPORTæANDæSERVICESæ

¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬"!4%-!.3¬"!9¬ %UROBODALLAæ3HIREæISæPROJECTEDæTOæGROWæBYæANæADDITIONALæ æPEOPLE æ THEæMAJORITYæOFæWHICHæWILLæBEæCONCENTRATEDæINæ"ATEMANSæ"AYæANDæTHEæ MAJORæTOWNSæOFæ-ORUYAæANDæ.AROOMAææ'ROWTHæINæ"ATEMANSæ"AYæWILLæ BEæCONCENTRATEDæONæTOWNæCENTREæTYPEæDEVELOPMENTæENCOURAGINGæMIXEDæ USEæANDæHIGHERæDENSITYæLIVINGæSTRENGTHENINGæITSæROLEæASæTHEæMAJORæ RESIDENTIAL æCOMMERCIALæANDæTOURISMæCENTREæFORæTHEæMIDDLEæPARTæOFæTHEæ 2EGIONæ

¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬"%'!¬¬ "EGAæ6ALLEYæ3HIREæISæPROJECTEDæTOæGROWæBYæANæADDITIONALæ æPEOPLEæ %XISTINGæLANDæSUPPLYæANDæDEMANDæFORæHOUSINGæINæCOASTALæCENTRESæSUCHæ ASæ-ERIMBULA æ%DENæANDæ"ERMAGUIæWILLæCATERæFORæTHEæMAJORITYæOFæTHISæ GROWTHææ"EGAæHASæTHEæCAPACITYæTOæGROWæINTOæAæSTRONGERæREGIONALæ ADMINISTRATIVEæANDæSERVICEæCENTREæINæTHEææ LONGæTERMæ

¬¬-!*/2¬4/7. %XISTINGæSMALLERæCENTRESæIDENTIFIEDæFORæAæLESSERæPROPORTIONæOFæGROWTHææ -AJORæSHOPPINGæANDæBUSINESSæCENTREæFORæTHEæDISTRICTæINCLUDINGæ WAREHOUSES æTRANSPORTæLOGISTICSæANDæBULKYæGOODS æHEALTHæANDæ PROFESSIONALæSERVICESæMIXEDæWITHæMEDIUMæDENSITYæRESIDENTIALæINæTHEæ CENTREæSERVINGæSURROUNDINGæAREAS -AJORæTOWNSæ6INCENTIAæDISTRICT æ5LLADULLA æ-ORUYA æ.AROOMA æ -ERIMBULA

¬ ¬¬¬4/7. 3MALLæTOæMEDIUMæSIZEDæCONCENTRATIONSæOFæRETAIL æHEALTHæANDæOTHERæ SERVICESæWITHæLOWERæDENSITYæRESIDENTIALæBUTæAREæRELIANTæONæMAJORæTOWNSæ ANDæREGIONALæCENTRESæFORæSHOPPINGæANDæEMPLOYMENTæ4OWNSæCONTRIBUTEæ TOæTHEæ3OUTHæ#OASTæCHARACTERæANDæTOæTOURISM

252!,¬!.$¬!'2)#5,452!,¬,!.$ !GRICULTURALæLANDæPROVIDESæVALUABLEæECONOMIC æENVIRONMENTALæANDæSOCIALæ BENEFITSæTOæTHEæ2EGIONæ0RODUCTIVEæAGRICULTURALæLANDSæWILLæBEæIDENTIFIEDæ ANDæSECUREDæFROMæURBANæDEVELOPMENTæPRESSURES

æææææææææææææ !)2¬!.$¬3%!¬0/243 !IRæANDæSEAæPORTSæWILLæBEæSTRENGTHENEDæTOæSUPPORTæTHEIRæROLEæFORæ TRANSPORT æFREIGHTæMOVEMENT æTOURISMæANDæDEFENCEæACTIVITIES

¬ ¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬ &)3(%2)%3¬2%3/52#%3¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬-).%2!,¬2%3/52#%3 #OMMERCIALæFISHING æAQUACULTUREæAREASæANDæEXISTINGæANDæPOTENTIALæ MINERALæANDæEXTRACTIVEæAREASæWILLæBEæPROTECTED

¬ -!2).%¬0!2+02/4%#4)/. ).#,5$%3¬02/0/3%$

¬¬ ¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬ #/--/.7%!,4(¬4%22)4/29

¬¬¬¬ %-0,/9-%.4¬,!.$3¬ (IGHLIGHTSæCOMMERCIALæANDæINDUSTRIALæLANDSæWITHINæTHEæMAJORæCENTRESæOFæ THEæ3OUTHæ#OASTæREGIONæ#ONTAINSæEMPLOYMENTæACTIVITIESæSUCHæASæ FACTORIES æWAREHOUSES æTRANSPORTæLOGISTICSæANDæSTORAGEæOPERATIONS æ RETAIL æANDæCOMMERCIALæOPERATIONSæ4HEæ)LLAWARRAæANDæ3OUTHæ#OASTæ %MPLOYMENTæ,ANDSæ3TRATEGYæPROVIDESæMOREæINFORMATIONæONæPLANNINGæ FORæEMPLOYMENTæLANDSæWITHINæTHEæ2EGIONææ

¬¬¬¬ ")/$)6%23)49¬/543)$%¬#/.3%26!4)/.¬!2%!3 (IGHæVALUEæBIODIVERSITYæASSETSæINCLUDEæOVERææENDANGEREDæSPECIESæ ANDæCOMMUNITIES ææCOASTALæWETLANDS ææCOASTALæLAKESæANDæ ESTUARIESæANDæHABITATæCORRIDORS æWILLæBEæPROTECTED N ¬ ¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬ %8)34).'¬34!4%¬&/2%34¬¬¬¬¬¬

æ3/54(æ#/!34ææ %8)34).'¬.!4)/.!,¬0!2+ 342!4%'9æ-!0 ¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬ %8)34).'¬52"!.¬!2%!¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬

¬¬ ¬ 2!),¬.%47/2+¬!.$¬34!4)/.¬ .ATURAL¬ENVIRONMENT

"!#+'2/5.$ 2EGIONæISæCONSERVEDæINæAæRANGEæ +ANGAROO æ#LYDE æ$EUA æ4UROSS æ OFæPROTECTEDæAREASæINCLUDINGæ "ROGO æ"EGAæANDæ4OWAMBAæRIVERæ 4HEæ2EGIONSæCOASTLINEæANDæ APPROXIMATELYæææHECTARESææ SYSTEMSæSEEæ-APæˆ7ATERæ ASSOCIATEDæESTUARIES æLAKESæ INæNATIONALæPARKSæANDæRESERVES ææ 2ESOURCES æ4HESEæAREæIMPORTANTæ ANDæWETLANDSæAREæAMONGSTæTHEæ ææHECTARESæINæFORESTRYæ FORæTOWNæWATERæSUPPLYæ-ANYæTOWNSæ MOSTæPRISTINEæANDæSCENICæINæ RESERVESæANDææHECTARESæINæ INæTHEæSOUTHERNæPARTæOFæTHEæ2EGION æ .37æ(OWEVER æTHEæSIGNIlCANTæ VOLUNTARYæCONSERVATIONæAGREEMENTSæ INCLUDINGæ"EGA æAREæTOTALLYæDEPENDANTæ ENVIRONMENTAL æSOCIALæANDæ ONæPRIVATEæLANDæ(OWEVER æMUCHæ ONæGROUNDWATERæFROMæCOASTALæSANDSæ ECONOMICæVALUESæTHATæTHEæCOASTæ OFæTHEæREMAININGæVEGETATIONæ ANDæALLUVIALæAQUIFERSæFORæTOWNæWATERæ PROVIDESæTHEæ2EGIONæANDæTHEæ3TATEæ LOCATEDæONæPRIVATEæLANDæISæALSOæOFæ SUPPLYæ#OUNCILSæAREæLICENSEDæBYæTHEæ AREæTHREATENEDæBYæAæWIDEæRANGEæ HIGHæCONSERVATIONæSIGNIlCANCEæ $EPARTMENTæOFæ.ATURALæ2ESOURCESæTOæ OFæDEVELOPMENTæPRESSURESæTHATæ -APææSHOWSæBIODIVERSITYæANDæ EXTRACTæWATERæFROMæLICENSEDæOFF TAKESæ NEEDæTOæBEæCAREFULLYæMANAGEDæ CONSERVATIONæASSETS SHOWNæONæ-APæ  4HEæ.37æ#OASTALæ0OLICYææ 4HEæENVIRONMENTAL æSOCIALæANDæ .37æ'OVERNMENTæ æPROVIDESæ 4HEæ2EGIONæALSOæCONTAINSæAREASæOFæ ECONOMICæVALUESæOFæTHEæ2EGIONSæ AæFRAMEWORKæFORæCOORDINATINGæ HIGHæCONSERVATIONæVALUEæFORæAQUATICæ RIVERS æCOASTALæLAKESæANDæESTUARIESæ GOVERNMENTæPROGRAMSæTOæMANAGEæ BIODIVERSITYæSOMEæOFæWHICHæAREæANDæ CANæBEæSEVERELYæIMPACTEDæTHROUGHæ THESEæPRESSURESæANDæPROTECTæ WILLæBEæPROTECTEDæINæTHEæ*ERVISæ"AYæ OVERæEXTRACTIONæOFæWATERæANDæ COASTALæASSETS ANDæ"ATEMANSæ"AYæMARINEæANDæ CONTAMINATIONæFROMæPOINTæANDæDIFFUSEæ NATIONALæPARKS æANDæINæRESERVES æ POLLUTIONæFROMæINAPPROPRIATEæORæPOORLYæ 4HEæ3OUTHæ#OASTæCONTAINSæAREASæ FORæEXAMPLEæ.ADGEEæ)NLETæWITHINæ OFæHIGHæCONSERVATIONæVALUE æ MANAGEDæLANDæUSESæ7HILSTæTHEæ .ADGEEæ.ATUREæ2ESERVEæ&ORTY FOURæ MAJORITYæOFæWATERæSUPPLYæCATCHMENTSæ WHICHæHAVEæBEENæMAPPEDæBYæTHEæ COASTALæLAKES æESTUARIES æBAYSæANDæ $EPARTMENTæOFæ%NVIRONMENTæANDæ AREæPROTECTEDæWITHINæNATIONALæPARKSæ RIVERSæHAVEæBEENæIDENTIlEDæWITHINæ ANDæ3TATEæFORESTS æCATCHMENTæ #ONSERVATION æINCLUDINGæOVERææ THEæ2EGIONæASæHAVINGæSIGNIlCANTæ THREATENEDæPLANTS æANIMALSæANDæ IMPACTSæFROMæPRIVATEæLANDSæALSOæNEEDæ HABITATæVALUESæLISTEDæINæ!PPENDIXæ TOæBEæMINIMISED COMMUNITIESæ&IVEæENDANGEREDæ  æ4HEæCATCHMENTSæTOæTHESEæ ECOLOGICALæCOMMUNITIESæANDæTHEæ LAKESæANDæESTUARIESæNEEDæTOæBEæ 4HEæGROWTHæINæACCESSæTOæWATERæFORæ HABITATæFORæMANYæTHREATENEDæFAUNAæ APPROPRIATELYæMANAGEDæTOæAVOIDæ STOCKæANDæDOMESTICæPURPOSESæHASæ SPECIESæINCLUDINGæTHEæ3OUTHERNæ WATERæQUALITYæIMPACTSæONæTHEIRæ REDUCEDæTHEæAVAILABILITYæOFæWATERæFORæ "ROWNæ"ANDICOOT æ,ONG FOOTEDæ AQUATICæHABITATSæ LICENSEDæWATERæUSERSæANDæIMPACTEDæ 0OTOROO æ0IEDæ/YSTERCATCHERæANDæ ONæTHEæHEALTHæOFæRIVERINEæSYSTEMSæ (OODEDæ0LOVERæAREæRESTRICTEDæTOæ 4HEæ2EGIONæHASæSIGNIlCANTæSURFACEæ #ONTAININGæTHESEæIMPACTSæWILLæREQUIREæ THEæ2EGIONæ!PPROXIMATELYææ ANDæGROUNDWATERæRESOURCES æ LIMITINGæTHEæCREATIONæOFæADDITIONALæLOTSæ æHECTARESææPERCENT æOFæTHEæ INCLUDINGæTHEæ3HOALHAVEN æ THATæFRONTæWATERCOURSES

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ 

.ATURALLYæVEGETATEDæRIPARIANæCORRIDORSæ /54#/-%3 CATCHMENTSæANDæSIGNIlCANTæAQUIFERSæ PROVIDEæAæRANGEæOFæBENElTSæSUCHæ WILLæBEæPROTECTEDæBYæENSURINGæTHATæ ASæSTABILISINGæBANKS æMAINTAININGæ 4HEæQUALITYæANDæDISTRIBUTIONæOFæ ONLYæCOMPATIBLEæUSESæOCCURæINæTHESEæ WATERæQUALITY æPROVIDINGæHABITATæANDæ THEæ2EGIONSæBIODIVERSITYæWILLæBEæ CATCHMENTSæ)MPACTSæONæWATERæ CONNECTIVITYæFORæNATIVEæSPECIESæANDæ MAINTAINEDæORæENHANCEDæOVERæTIME QUALITYæWILLæBEæREDUCEDæ COMMUNITIES æANDæVISUALæAMENITYæ 5RBANæDEVELOPMENT æINCLUDINGæFURTHERæ 4HEREæAREæOPPORTUNITIESæTOæBETTERæ 4HEæVALUESæANDæFUNCTIONSæOFæRIPARIANæ SUBDIVISION æWILLæBEæDIRECTEDæAWAYæ PROTECTæANDæREINSTATEæNATURALæRIPARIANæ CORRIDORSæANDæCOASTALæWETLANDSæWILLæ FROMæAREASæKNOWNæTOæBEæORæLIKELYæ AREASæANDæFUNCTIONSæINæEXISTINGæANDæ ALSOæBEæPROTECTED æENHANCEDæANDæ TOæBEæIMPORTANTæFORæCONSERVATIONæ DEVELOPINGæNEWæURBANæAREAS REINSTATEDæWHEREæIDENTIlEDæTHROUGHæAæ 5RBANæDEVELOPMENTæWILLæBEæLOCATEDæ STRATEGICæMAPPINGæPROCESS 5TILISINGæLANDæRESOURCESæWITHINæTHEIRæ ONæLARGELYæCLEAREDæLANDæORæAREASæ CAPABILITYæISæAæKEYæCHALLENGEæFORæBOTHæ WHEREæONLYæLIMITEDæCLEARINGæOFæNATIVEæ RURALæANDæRESIDENTIALæDEVELOPMENTæ VEGETATIONæWITHæLOWæCONSERVATIONæ !#4)/.3 3OILæLANDSCAPEæMAPPINGæPRODUCEDæ VALUESæISæREQUIRED s )NæIDENTIFYINGæPOTENTIALæNEWæ BYæTHEæ$EPARTMENTæOFæ.ATURALæ )MPORTANTæNATURALæASSETS æMANYæOFæ URBANæAREAS æTHEæLOCATIONæANDæ 2ESOURCESæCANæBEæUSEDæTOæ CONSERVATIONæSIGNIlCANCEæOFæ ASSESSæTHEæCAPABILITYæOFæPARTICULARæ WHICHæALSOæHAVEæBIODIVERSITYæVALUES æ AREASæSHOWNæASæ@"IODIVERSITYæ LANDSCAPESæTOæSUPPORTæDIFFERENTæ WILLæBEæIDENTIlEDæANDæPROTECTEDæ !SSETSæ/UTSIDEæ#ONSERVATIONæ LANDæUSES æANDæTHEæNEEDæFORæSITEæ THROUGHæTHEæLANDæUSEæPLANNINGæ !REASæONæ-APææWILLæBEæVERIlEDæ MODIlCATIONSæTOæLIMITæOFFSITEæIMPACTSæ PROCESSæ BYæCOUNCILSæINæCONSULTATIONæWITHæ SUCHæASæEROSIONæANDæSEDIMENTæLOSS 4HEæCONDITIONæOFæSENSITIVEæ THEæ$EPARTMENTæOFæ0LANNINGæANDæ 4HEæ3OUTHERNæ2IVERSæ#ATCHMENTæ CATCHMENTSæSUCHæASæ,AKEæ $EPARTMENTæOFæ%NVIRONMENTæ -ANAGEMENTæ!UTHORITYæISæDEVELOPINGæ 7OLLUMBOOLA æ4ILBAæ4ILBAæ,AKEæ ANDæ#ONSERVATIONæ.EWæURBANæ AæCATCHMENTæACTIONæPLANæTHATæ ANDæ7APENGOæ,AKEæSEEæ-APæ DEVELOPMENTæISæTOæBEæPROHIBITEDæ INCLUDESæREGIONALæINVESTMENTæ ˆ"IODIVERSITYæANDæ#OASTALæ!SSETSæ BYæLOCALæENVIRONMENTALæPLANSæ PRIORITIESæ%NSURINGæLANDæUSEæ ANDæ!PPENDIXæˆ#OASTALæ,AKES æWILLæ ONæLANDæASSESSEDæASæBEINGæOFæ PLANNINGæOBJECTIVESæADDRESSæTHEæ BEæMAINTAINEDæORæIMPROVED æAVOIDINGæ HIGHæCONSERVATIONæVALUEæANDæ OBJECTIVESæOFæTHEæCATCHMENTæACTIONæ DOWNSTREAMæIMPACTSæONæSIGNIlCANTæ APPROPRIATEæPLANNINGæCONTROLSæ PLANæANDæTHOSEæOFæOTHERæNATURALæ BIODIVERSITYæHABITATSæ AREæTOæBEæINCORPORATEDæINTOæLOCALæ RESOURCEæMANAGEMENTæPLANSæSUCHæ ENVIRONMENTALæPLANSæTOæPROTECTæ ASæWATERæSHARINGæPLANSæANDæESTUARYæ 7ITHINæCOASTALæWATERWAYS æOYSTER BIODIVERSITYæVALUESæONæLANDæOFæ MANAGEMENTæPLANSæISæIMPORTANTæTOæ GROWINGæAREAS ælSHæNURSERYæANDæ LOWERæCONSERVATIONæVALUE ACHIEVEæLONGæTERMæENVIRONMENTALæ HABITATæAREASæWILLæBEæPROTECTEDæ SUSTAINABILITY ANDæMANAGEDæ4OWNæWATERæSUPPLYæ

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ  NATURALæENVIRONMENT

s #OUNCILSæAREæTOæWORKæWITHæTHEæ s 2EQUIREæLOCALæENVIRONMENTALæ æAPPROPRIATEæZONING 3OUTHERNæ2IVERSæ#ATCHMENTæ PLANSæTOæPROTECTæREGIONALLYæ -ANAGEMENTæ!UTHORITYæTOæENSUREæ SIGNIlCANTæCORRIDORSæSHOWNæASæ ææAPPROPRIATEæMANAGEMENTæ THATæTHEæAIMSæANDæOBJECTIVESæ @)NDICATIVEæ(ABITATæ#ORRIDORSæ THROUGHæAæDEVELOPMENTææ OFæCATCHMENTæACTIONæPLANSæ ONæ-APææ4HESEæCORRIDORSæ CONTROLæPLAN AREæCONSIDEREDæINæTHEæFUTUREæ WILLæBEæVERIlEDæINæTHEæ2EGIONALæ s ,OCALæENVIRONMENTALæPLANSæWILLæ MANAGEMENTæANDæPLANNINGæOFæ #ONSERVATIONæ0LANæANDæ NOTæREZONEæLANDæWITHINæTHEæTOWNæ LOCALæCOUNCILæAREAS DEVELOPMENTæPROPOSALSæINæ WATERæSUPPLYæCATCHMENTSæANDæ THESEæAREASæWILLæBEæREQUIREDæTOæ s ,OCALæENVIRONMENTALæPLANSæWILLæ SIGNIlCANTæAQUIFERSæSHOWNæONæ NOTæINCLUDEæFURTHERæRESIDENTIALæ MAXIMISEæTHEæRETENTIONæOFæNATIVEæ -APæˆ7ATERæ2ESOURCES æIFææ ORæRURAL RESIDENTIALæZONINGæINæTHEæ VEGETATIONæANDæREHABILITATEæ THISæHASæTHEæPOTENTIALæTOæREDUCEæ CATCHMENTSæOFæTHEæCOASTALæLAKESæ DISTURBEDæAREAS THEæQUALITYæORæQUANTITYæOFææ ANDæESTUARIESæSHOWNæONæ-APææ s 2EQUIREæLOCALæENVIRONMENTALæ THESEæASSETS UNLESSæITæISæDEMONSTRATEDæTHATæ PLANSæTOæZONEæALLæCOASTALæ AæNEUTRALæORæBENElCIALæEFFECTæONæ WETLANDSæIDENTIlEDæINæ3TATEæ WATERæQUALITYæASæMEASUREDæATæ %NVIRONMENTALæ0LANNINGæ0OLICYæ THEæBOUNDARYæOFæTHEæPROPOSEDæ .OææTOæACHIEVEæENVIRONMENTALæ NEWæZONINGæCANæBEæACHIEVEDæ)Næ PROTECTION æTHROUGHæZONESæ CERTAINæCIRCUMSTANCESæITæMAYæBEæ SUCHæASæ@%æ%NVIRONMENTALæ POSSIBLEæTOæUSEæOFFSETTINGæACTIONSæ TOæENSUREæIMPROVEDæWATERæQUALITYæ #ONSERVATIONæORæ@7æ.ATURALæ INæTHEæCOASTALæLAKEæORæESTUARYæ 7ATERWAYSæ&UTUREæDEVELOPMENTæ INæTHESEæCATCHMENTSæWILLæNEEDæTOæ s #OUNCILSæWILLæREVIEWæTHEæSUITABILITYæ DEMONSTRATEæNOæNETæIMPACTæONæ OFæPLANNINGæCONTROLSæINæEXISTINGæ THEæHYDROLOGY æWATERæQUALITYæORæ URBANæZONEDæANDæUNDEVELOPEDæ ECOLOGYæOFæTHESEæWETLANDSæ LANDSæINæTHEæCATCHMENTSæOFæ NOMINATEDæCOASTALæLAKESæANDæ s 2EQUIREæLOCALæENVIRONMENTALæ ESTUARIESæSHOWNæINæ!PPENDIXæ æ PLANSæTOæINCLUDEæPROVISIONSæONæ #OUNCILSæWILLæCONSIDERæTHEæ.37æ LANDæFRONTINGæWATERCOURSESæTOæ 'OVERNMENT ENDORSEDæESTUARYæ LIMITæTHEæCREATIONæOFæADDITIONALæ MANAGEMENTæANDæCOASTALæZONEæ WATERæRIGHTS MANAGEMENTæPLANSæANDæ#OASTALæ ,AKEæ3USTAINABILITYæ!SSESSMENTSæ s 7HENæPLANNINGæNEWæURBANæAREAS æ INæUNDERTAKINGæTHISæTASK THEæ@3TRATEGICæ!SSESSMENTSæOFæ 2IPARIANæ#ORRIDORSæMETHODOLOGYæ s #OUNCILSæWILLæCONSIDERæTHEæ DEVELOPEDæBYæTHEæ$EPARTMENTæ 2EGIONALæ#ONSERVATIONæ0LANæ OFæ.ATURALæ2ESOURCESæINæ PREPAREDæBYæTHEæ$EPARTMENTææ CONJUNCTIONæWITHæTHEæ$EPARTMENTæ OFæ%NVIRONMENTæANDæ OFæ0LANNINGæWILLæBEæADOPTEDæBY #ONSERVATIONæTOæGUIDEæ IMPLEMENTATIONæOFæCONSERVATIONæ ææINCORPORATINGæTHEæASSESSMENTSæ OUTCOMES INTOæSTRUCTUREæPLANS

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ

-!0¬¬ 7!4%2¬2%3/52#%3

.OTEæ4HISæMAPæCANæVIEWEDæATæAæLARGERæSIZEæONææ THEæ$EPARTMENTæOFæ0LANNINGæWEBSITEæATææ WWWPLANNINGNSWGOVAUSOUTHCOAST

$2!&4æ3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ  .ATURAL¬HAZARDS

"!#+'2/5.$ NEWæDEVELOPMENTæSHOULDæNOTæBEæ ,ONGæTERMæCLIMATEæCHANGEæISæLIKELYæ PERMITTEDæINæAREASæTHATæMIGHTæINæ TOæPRESENTæNEWæCHALLENGESæTHATæ 4HEæ2EGIONALæ3TRATEGYæRECOGNISESæ THEæFUTUREæBEæSUBJECTæTOæCOASTALæ WILLæDEMANDæCAREFULæANALYSISæANDæ THATæSOMEæAREASæMAYæBEæSUBJECTæ HAZARDS INNOVATIVEæSOLUTIONS TOæTHEæEFFECTSæOFæNATURALæHAZARDSæ )NæPARTICULAR æMAJORæHAZARDSæSUCHæ &LOODINGæISæAæMAJORæHAZARDæ /THERæHAZARDSæLIKELYæTOæOCCURæINææ ASæmOODING æCOASTALæINUNDATIONæ THATæMAYæRESULTæINæCOMMUNITYæ THEæ2EGIONæMAYæINCLUDEæBUSHlRE æ ANDæSHORELINEæRECESSIONæAREæCLOSELYæ DISLOCATIONæANDæSUBSTANTIALæ ACIDæSULFATEæSOILæDISTURBANCEææ ASSOCIATEDæWITHæCOASTALæANDæ ECONOMICæANDæSOCIALæCOSTSæ4HEæ ANDæLANDSLIP ESTUARINEæENVIRONMENTSæ4HESEæ &LOODPLAINæ$EVELOPMENTæ-ANUALæ AREASæAREæALSOæSUBJECTæTOæSOMEæOFæ  æDElNESæTHEæ'OVERNMENTSæ /54#/-%3 THEæ2EGIONSæGREATESTæDEVELOPMENTæ &LOODæ0RONEæ,ANDæ0OLICYæ4HEæ PRESSURESæ0LANNINGæPROCESSESæ -ANUALæOUTLINESæTHEæPROCESSæFORæ &UTUREæURBANæDEVELOPMENTæWILLæNOTæ HAVEæBEENæDEVELOPEDæTOæIDENTIFYæ COUNCILSæTOæDEVELOPæAæmOODæRISKæ BEæLOCATEDæINæAREASæOFæHIGHæRISKæFROMæ THEæRISKSæASSOCIATEDæWITHæmOODINGæ MANAGEMENTæPLANæ4HEæAIMæISæTOæ NATURALæHAZARDSæINCLUDINGæSEA LEVELæ ANDæCOASTALæHAZARDSæANDæHOWæTHEYæ REDUCEæTHEæIMPACTæOFæmOODINGæONæ RISE æCOASTALæRECESSION æRISINGæWATERæ CANæBEæMINIMISEDæTHROUGHæLANDæUSEæ mOODæPRONEæLANDæ4HEæ0LANSæSHOULDæ TABLESæANDæmOODINGæ PLANNING CONSIDERæTHEæPOTENTIALæFORæRISKSæTOæ $EVELOPMENTæINæAREASæSUBJECTæTOæ INCREASEæUNDERæCLIMATEæCHANGEæ NATURALæHAZARDSæWILLæBEæASSESSEDæ 4HEæ#OASTALæ0ROTECTIONæ!CTææ INCLUDINGæSEA LEVELæRISEæANDææ ACCORDINGæTOæTHEæPOLICIESæOFæTHEæ ENABLESæCOUNCILSæTOæPREPAREæ MOREæFREQUENTæANDæMOREæINTENSEæ &LOODPLAINæ$EVELOPMENTæ-ANUALæ COASTALæZONEæMANAGEMENTæPLANSæ STORMæEVENTS  INæACCORDANCEæWITHæTHEæ#OASTALæ ANDæ#OASTALæ:ONEæ-ANAGEMENTæ :ONEæ-ANAGEMENTæ-ANUALæ4HESEæ )Næ&EBRUARYæ æTHEæ#OUNCILæ -ANUAL MANAGEMENTæPLANSæSHOULDæFORMæ OFæ!USTRALIANæ'OVERNMENTSæ !PPROPRIATEæPLANNINGæPROVISIONSæ THEæBASISæFORæTHEæCONSIDERATIONæOFæ ANNOUNCEDæITSæ0LANæFORæ WILLæBEæINCORPORATEDæINæLOCALæ IMPACTSæFROMæNEWæLANDæRELEASES æ #OLLABORATIVEæ!CTIONæONæ#LIMATEæ ENVIRONMENTALæPLANSæCONSISTENTæ REZONINGæORæEXISTINGæDEVELOPMENTæINæ #HANGEæ4HEæ#OUNCILæOFæ!USTRALIANæ WITHæTHEæ&LOODPLAINæ$EVELOPMENTæ AREASæSUBJECTEDæTOæHAZARDSæ7HEREæ 'OVERNMENTSæ#LIMATEæ#HANGEæ -ANUALæANDæCOUNCILSæRISKæ AæCOASTALæZONEæMANAGEMENTæPLANæ 'ROUPæISæNOWæPREPARINGæTHEæ MANAGEMENTæPLANæTOæMINIMISEæTHEæ ISæNOTæYETæINæPLACE æTHEæ2EGIONALæ .ATIONALæ#LIMATEæ#HANGEæ RISKæFROMæmOODING 3TRATEGYæREQUIRESæTHATæCOUNCILSæ !DAPTATIONæ&RAMEWORKæ!DAPTATIONæ CONSIDERæTHESEæISSUESæINæANYæFUTUREæ ISæAæWAYæOFæPREPARINGæFORæAæ DEVELOPMENTæINæTHESEæCOASTALæ CHANGINGæCLIMATEæTOæMANAGEæTHEæ LOCATIONSæ!SæAæGENERALæPRINCIPLEæ RISKSæANDæMAXIMISEæOPPORTUNITIESæ

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ  NATURALæHAZARDS

!#4)/.3 APPROVEæNEWæDEVELOPMENTæORæ REDEVELOPMENTæINæPOTENTIALæHAZARDæ s )NæORDERæTOæMANAGEæRISKæ AREAS æUNLESSæASSESSEDæWITHINæ ASSOCIATEDæWITHæCLIMATEæCHANGE æ AæRISKæASSESSMENTæFRAMEWORKæ COUNCILSæWILLæUNDERTAKEæmOODæ ADOPTEDæBYæTHEæCOUNCIL INVESTIGATIONSæOVERæLANDSæWITHæ THEæPOTENTIALæTOæBEæAFFECTEDæBYæ s :ONINGæOFæLANDæFORæFUTUREæ SEAæLEVELæRISEæANDæINUNDATIONæTOæ DEVELOPMENTæWITHINæTHEæ ENSUREæTHATæRISKæTOæPUBLICæANDæ CATCHMENTSæOFæCOASTALæLAKESæASæ PRIVATEæASSETSæAREæMINIMISED DElNEDæINæ3CHEDULEææOFæ3TATEæ %NVIRONMENTALæ0LANNINGæ0OLICYæ s ,OCALæENVIRONMENTALæPLANSæWILLæ .Oæˆ#OASTALæ0ROTECTION æ MAKEæPROVISIONæFORæADEQUATEæ MUSTæCONSIDERæAæ#OASTALæ,AKEæ SETBACKSæINæAREASæOFæCOASTALæ 3USTAINABILITYæ!SSESSMENTæIFæONEæ EROSIONæRISKæANDæOCEAN BASEDæ HASæBEENæPREPARED INUNDATIONæINæACCORDANCEæWITHæ COASTALæZONEæMANAGEMENTæPLANS s ,OCALæENVIRONMENTALæPLANSæWILLæ ZONEæAREASæSUBJECTæTOæHIGHæ s 5NTILæTHEæABOVEæPLANS HAZARDæTOæREmECTæTHEæLIMITATIONSæ INVESTIGATIONSæAREæCOMPLETE æ OFæTHEæLANDæ COUNCILSæWILLæNOTæZONEæLANDæORæ

)-0,%-%.4!4)/.¬/&¬%8)34).'¬.!452!,¬2%3/52#%¬0/,)#)%3 ¬0,!.3¬!.$¬'5)$%,).%3 3UBSTANTIALæWORKæHASæBEENæDONEæ s 3OUTHERNæ2IVERSæ#ATCHMENTæ s SOILæLANDSCAPEæMAPPINGæ BYæAGENCIES æCOUNCILSæANDæTHEæ !CTIONæ0LAN $EPARTMENTæOFæ.ATURALæ COMMUNITYæINæTHEæ3OUTHæ#OASTæ 2ESOURCES 2EGIONæTOæDEVELOPæNATURALæRESOURCEæ s LOCALæSTORMWATERæMANAGEMENTæ MANAGEMENTæPOLICY æPLANSæANDæ PLANS s /YSTERæ)NDUSTRYæ3USTAINABLEæ !QUACULTUREæ3TRATEGYæ$EPARTMENTæ GUIDELINESæ#OUNCILSæSHOULDæENSUREæ s MANAGEMENTæOFæmOODæLIABLEæLANDæ OFæ0RIMARYæ)NDUSTRIESæ THATæTHEIRæLOCALæGROWTHæMANAGEMENTæ INæACCORDANCEæWITHæSECTIONææOFæ STRATEGIES æLOCALæENVIRONMENTALæPLANSæ THEæ,OCALæ'OVERNMENTæ!CTæ s 0LANNINGæFORæ"USHlREæ0ROTECTIONæ ANDæDEVELOPMENTæCONTROLæPLANSæ .37æ2URALæ&IREæ3ERVICEææ MAXIMISEæTHEæACHIEVEMENTæOFææ s mOODPLAINæRISKæMANAGEMENTæPLANSæ 0LANNINGæ.37æ THEæPRINCIPLESæANDæRECOMMENDATIONSæ PREPAREDæINæACCORDANCEæWITHæTHEæ INæTHESEæPOLICIESæANDæPLANS æINæ .37æ'OVERNMENTæ&LOODæ0LAINæ s 0LANNINGæ'UIDELINESæFORææ PARTICULAR $EVELOPMENTæ-ANUALæ æ !CIDæ3ULFATEæ3OILSæ.37æ 'OVERNMENTæ s .37æ#OASTALæ0OLICYæ.37æ s COASTALæZONEæMANAGEMENTæPLANSæ 'OVERNMENTæ æANDæ3TATEæ UNDERæTHEæ#OASTALæ0ROTECTIONæ!CTæ s .ATIONALæ#LIMATEæ#HANGEæ %NVIRONMENTALæ0LANNINGæ0OLICYæ.Oæ  !DAPTATIONæ&RAMEWORKææ ˆ#OASTALæ0ROTECTION INæPREPARATIONæBYæTHEæ#OUNCILææ s EXISTINGæCOASTALæANDæESTUARYæ OFæ!USTRALIANæ'OVERNMENTSæ s .37æ'OVERNMENTSæ7ATERæ1UALITYæ MANAGEMENTæPLANS #LIMATEæ#HANGEæ'ROUP  ANDæ2IVERæ&LOWæ/BJECTIVESæ

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ  (OUSING¬AND¬SETTLEMENT

"!#+'2/5.$ 3OMEæOFæTHESEæLANDS æIDENTIlEDæINæ HAVEæBEENæTHEæSUBJECTæOFæ ENDORSEDæCOUNCILæSTRATEGIES æ #OMMISSIONSæOFæ)NQUIRYæEGæ 3ETTLEMENTæINæTHEæ3OUTHæ#OASTæISæ PROVIDEæOPPORTUNITIESæFORæGROWTHæ #ULBURRA æANDæREFUSEDæDEVELOPMENTæ CHARACTERISEDæBYæMANYæSMALLæ AROUNDæEXISTINGæSERVICEDæCENTRESæ APPLICATIONSæ4HISæ2EGIONALæ DISPERSEDæTOWNSæANDæVILLAGESææ WITHæPROXIMITYæTOæRETAILæANDæ 3TRATEGYæMANAGESæTHESEæSITESæTOæ HAVEæAæPOPULATIONæOFæLESSæTHANæ COMMERCIALæUSES æINFRASTRUCTUREæ ENSUREæIMPROVEDæSUSTAINABILITYæOFæ  æ!LLOWINGæSETTLEMENTæTOæ ANDæJOBSæ$EVELOPMENTæOFæTHESEæ FUTUREæSETTLEMENTSæ&OLLOWINGæANæ DISPERSEæEVENæFURTHERæHASæTHEæ LANDSæHASæTHEæABILITYæTOæSUPPORTæ INDEPENDENTæASSESSMENTæOFæTHEæ POTENTIALæTOæDEGRADEæNATURALæ ADDITIONALæPOPULATIONæINæANDæAROUNDæ SUITABILITYæOFæTHESEæSITES æCHANGESæTOæ ENVIRONMENTS æCREATEæINFRASTRUCTUREæ THEæCENTRESæOFæ.OWRAn"OMADERRY æ THEæZONINGæANDæORæMANAGEMENTæOFæ ANDæSERVICEæDELIVERYæINEFlCIENCIES æ "ATEMANSæ"AYæANDæ-ORUYAæ MANYæOFæTHESEæISOLATEDæANDæ ANDæCONTRIBUTEæTOæSOCIALæISOLATIONæ SENSITIVEæSITESæISæREQUIREDæ!PPENDIXææ ANDæCARæDEPENDENCY 4HEREæARE æHOWEVER æOTHERæLANDSææ SETSæOUTæTHEæRECOMMENDATIONSæ INæMOREæISOLATEDæANDæSENSITIVEæ 4HEæ2EGIONæCONTAINSæVASTæAREASæOFæ FROMæTHEæ3ENSITIVEæ5RBANæ,ANDSæ LOCATIONSæORæCLOSEæTOæSMALLERæTOWNSæ REVIEWæTHATæESTABLISHESæTHEæ VACANTæLANDæEITHERæZONEDæTOæALLOWæ ANDæVILLAGES æWHICHæWOULDæNOTæOFFERæ FURTHERæDEVELOPMENTæALONGæTHEæ OUTCOMESæFORæFUTUREæLANDæUSEæANDæ THEæSAMEæLEVELæOFæSERVICEæFORæFUTUREæ PLANNINGæDECISIONSæONæTHESEæSITES COASTæORæIDENTIlEDæASæURBANæ RESIDENTSæ!æNUMBERæOFæTHESEæAREASæ INVESTIGATIONæAREASæ

3/54(¬#/!34¬3%.3)4)6%¬52"!.¬,!.$3¬0!.%, !NæINDEPENDENTæPANELæREVIEWæPANELæ SENSITIVEæURBANæLANDSæISæSETæOUTæ CHANGE æTHEæMONITORINGæOFæLANDæANDæ WASæCOMMISSIONEDæTOæREVIEWæTHEæ INæ!PPENDIXææOFæTHEæ2EGIONALæ HOUSINGæACTIVITYæANDæTHEæCREATIONæOFæ SUITABILITYæFORæDEVELOPMENTæOFææ 3TRATEGYæ4HESEæRECOMMENDATIONSæ STRONGERæCONNECTIONSæBETWEENæLANDæ SITES æALLæHAVINGæSOMEæURBAN æRURALæ IDENTIFYæTHEæOUTCOMESæTOæBEæ USEæANDæWATERæSERVICESæPLANNINGæ RESIDENTIALæORæTOURISTæDEVELOPMENTæ ACHIEVEDæFORæEACHæOFæTHEææSITESæ &INALLY æTHEæPANELæARGUEDæFORæAæ POTENTIALæBECAUSEæOFæEXISTINGæZONINGæ ANDæWILLæBEæUSEDæTOæGUIDEæTHEæ GREATERæEMPHASISæTOæBEæPLACEDæONæ CONTROLSæ4HEæPANELæWASæALSOæASKEDæ ACTIONSæOFæ3TATEæAGENCIES æCOUNCILSæ HIGHERæDENSITIESæOFæDEVELOPMENTæ TOæREVIEWæTHEæPRIORITYæANDæTIMINGæFORæ ANDæDEVELOPERSLANDOWNERSæINæ INæCENTRESæANDæSTRONGERæURBANæ THEæSITESæANDæWHETHERæTHEREæWASæ lNALISINGæTHEæDEVELOPMENTæFORMæ DESIGNæCONTROLSæ4HESEælNDINGSæ POTENTIALæFORæOTHERæUSESæTHATæMAYæBEæ ANDæENVIRONMENTALæMANAGEMENTæOFæ WILLæSTRENGTHENæANDæIMPROVEæTHEæ MOREæSUITEDæTOæTHEæENVIRONMENTALæ THESEæSITES PROPOSEDæDEVELOPMENTæMONITORINGæ CONSTRAINTS ANDæSETTLEMENTæPLANNING æWHICHæ 4HEæPANELæALSOæMADEælNDINGSæ WILLæBEæANæINTEGRALæPARTæOFæTHEæ !æSUMMARYæOFæTHEæRECOMMENDATIONSæ ONæISSUESæSUCHæASæTHEæNEEDæFORæ IMPLEMENTATIONæOFæTHISæ2EGIONALæ OFæTHEæPANELæINæRELATIONæTOæTHEæ BETTERæMEASUREMENTæOFæPOPULATIONæ 3TRATEGY

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ  HOUSINGæANDææ SETTLEMENTæ

)TæISæPROJECTEDæTHATæANæADDITIONALæ .AROOMA æWILLæACCOMMODATEææ )NæTHEæLONGERæTERMæHOWEVER æ ææDWELLINGSæWILLæBEæREQUIREDæ OFæTHESEæDWELLINGSæ4HEæREMAININGæ HOUSINGæGROWTHæWITHINæANDæAROUNDæ INæTHEæ2EGIONæTOæACCOMMODATEæ æDWELLINGæSUPPLYæGAPæWILLæ THEæEXISTINGæCENTREæOFæ"EGAæWILLæ POPULATIONæGROWTHæANDæCHANGINGæ BEæACCOMMODATEDæWITHINæANDæ BECOMEæTHEæFOCUSæFORæHOUSINGæINæ DEMOGRAPHICæTRENDSæ!æREGIONALæ ADJOININGæTHESEæCENTRESæTHROUGHæ "EGAæ6ALLEYæ4HISæWILLæBEæACHIEVEDæ SETTLEMENTæOVERVIEWæISæPROVIDEDæ MEDIUM DENSITYæDEVELOPMENTæANDæ THROUGHæTHEæTAKE UPæOFæALREADYæ BELOW INVESTIGATIONæAREASæTOæBEæIDENTIlEDæ ZONEDæLAND æTHEæRESTRICTIONæOFæ INæTHEæENDORSEDæ%UROBODALLAæ NEWæURBANæZONINGSæALONGæTHEæ 3HOALHAVEN 3ETTLEMENTæ3TRATEGY COASTæANDæTHEæENCOURAGEMENTæOFæ DEVELOPMENTæWITHINæTHEæCURRENTæ !NæADDITIONALæææDWELLINGSæWILLæ "EGA BOUNDARIESæOFæTHEæURBANæAREAæ BEæREQUIREDæINæTHEæ3HOALHAVENæOVERæ (IGHERæDENSITIESæINæTHEæ"EGAæ THEæNEXTææYEARS æOFæWHICHæææ 4HEæFUTUREæDEMANDæFORæDWELLINGSæ CENTREæWILLæBEæENCOURAGEDæTHROUGHæ CANæPOTENTIALLYæBEæACCOMMODATEDæ INæ"EGAæ6ALLEYæISæESTIMATEDæTOæ IMPROVEMENTSæINæLOCALæAMENITYæASæ WITHINæEXISTINGæVACANTæURBANæ BEææOVERæTHEæNEXTææYEARSæ WELLæASæALLOWINGæFORæDEVELOPMENTæ LANDæANDæEXISTINGæINVESTIGATIONæ (OWEVER æTHEæSHIREæISæOVERSUPPLIEDæ THATæCOMPLEMENTSæHIGHERæORDERæ AREASæ4HEæMAJORITYæOFæTHISæLANDæISæ WITHæVACANTæURBANæLAND æPARTICULARLYæ SERVICEæPROVISION æEGæRETAIL æHEALTHæ LOCATEDæAROUNDæTHEæMAJORæCENTREæOFæ AROUNDæ"EGA æWHICHæCOULDæ ANDæEDUCATIONæ .OWRAn"OMADERRYæANDæTHEæMAJORæ POTENTIALLYæACCOMMODATEæææ TOWNSæOFæ5LLADULLAæANDæ6INCENTIAæ DWELLINGSæ!LTHOUGHæTHISælGUREæ WHICHæINCLUDESæTHEæ*ERVISæ"AYn3Tæ ISæLIKELYæTOæDECLINEæONCEæNATURALæ 2EGIONAL¬DEVELOPMENT¬ 'EORGESæ"ASINæAREA æ4HEæREMAININGæ CONSTRAINTSæAREæTAKENæINTOæACCOUNT æ POTENTIAL ææDWELLINGæ@SUPPLYæGAPæWILLæBEæ "EGAæ6ALLEYæWILLæSTILLæREMAINæWELLæ 4HROUGHæAæCOMBINATIONæOFæ ACCOMMODATEDæTHROUGHæMEDIUM SUPPLIEDæWITHæVACANTæURBANæLANDæ GREENlELDæURBANæDEVELOPMENTæ DENSITYæDEVELOPMENTæWITHINæTHEæ SITESæANDæINlLLæDEVELOPMENTæWITHINæ 4HEæDEMANDæTOæLIVEæINæCOASTALæ TOWNæCENTRES æINCLUDINGæATæLEASTæ EXISTINGæTOWNSæANDæCENTRES æTHEREæ AREAS æCOUPLEDæWITHæTHEæEXISTINGæ æDWELLINGSæINæTHEæ.OWRAæ ISæSUFlCIENTæDEVELOPMENTæPOTENTIALæ LANDæSUPPLYæINæCOASTALæCENTRESæ AREAæASæIDENTIlEDæINæTHEæ.OWRAn TOæSATISFYæPROJECTEDæDEMANDSæFORæ SUCHæASæ-ERIMBULAæINCLUDINGæ "OMADERRYæ3TRUCTUREæ0LAN  HOUSINGæ)TæISæRECOGNISEDæTHATæTHESEæ THEæADJOININGæSETTLEMENTæOFæ4URAæ DEVELOPMENTæPOTENTIALSæNEEDæTOæ "EACH æ"ERMAGUIæANDæ%DENæWILLæ BEæCONTINUALLYæMONITOREDæTOæENSUREæ %UROBODALLA MEANæTHATæTHEæMAJORITYæOFæGROWTHæISæ THATæSUFlCIENTæSUPPLYæOFæNEWæ LIKELYæTOæBEæLOCATEDæINæTHESEæCENTRESæ !NæADDITIONALæææDWELLINGSæ DWELLINGSæEXISTSæTOæMEETæVARIATIONSæ OVERæTHEæNEXTææYEARSæ!SæCOASTALæ WILLæBEæREQUIREDæTOæCATERæFORæGROWTHæ INæLOCALæDEMANDS INæ%UROBODALLAæOVERæTHEæNEXTææ ANDæINLANDæSETTLEMENTSæCATERæFORæ YEARSæ%XISTINGæVACANTæURBANæLAND æ DIFFERENTæMARKETS æMINORæADDITIONSæ "EGAæ6ALLEY æHAVINGæAæSUFlCIENTæ MOREæTHANæHALFæOFæWHICHæISæLOCATEDæ TOæTHEæCOASTALæLANDæSUPPLYæMAYæ EXISTINGæSUPPLYæOFæLAND æWILLæ AROUNDæTHEæMAJORæREGIONALæCENTREæOFæ BEæCONSIDEREDæINæCENTRESæSUCHæASæ NEEDæTOæSTAGEæITSæLANDæRELEASESæ "ATEMANSæ"AYæWHICHæINCLUDESæTHEæ "ERMAGUI æPROVIDEDæITæDOESæNOTæ GIVINGæPRIORITYæTOæTHOSEæRELEASESæ GROUPæOFæSETTLEMENTSæFROMæ.ORTHæ JEOPARDISEæTHEæGROWTHæOFæ"EGAæASæ AROUNDæMAJORæCENTRESæANDæTOWNSæ "ATEMANSæ"AYæTOæ-ALUAæ"AY æANDæ THEæMAJORæREGIONALæCENTRE ,ANDæSUPPLYæINæ%UROBODALLAæANDæ THEæMAJORæTOWNSæOFæ-ORUYAæANDæ 3HOALHAVENæWILLæBEæADDRESSEDæ

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ THROUGHæTHEæSETTLEMENTæSTRATEGIESæ (OUSING¬MIX¬ TOWNS æASæWELLæASæIDENTIlEDæNEWæ ANDæSTRUCTUREæPLANSæCURRENTLYæ URBANæAREASæADJACENTæTOæEXISTINGæ UNDERWAY æASæWELLæASæBYæ 4HEæOVERALLæHOUSINGæMIXæTHROUGHOUTæ CENTRESæANDæTOWNSæWILLæENABLEæAæ INVESTIGATINGæINlLLæDEVELOPMENTæ THEæ2EGIONæISæCURRENTLYæDOMINATEDæ MOREæSUSTAINABLEæBALANCEæOFæINlLLæ OPPORTUNITIESæINæMAJORæREGIONALæ BYæLOWæDENSITYæDETACHEDæDWELLINGSæ TOæGREENlELDæDEVELOPMENTæTOæBEæ TOWNSæANDæCENTRES æPERCENT æ4HISæMIXæWILLæNOTæMEETæ ACHIEVED THEæNEEDSæOFæFUTUREæHOUSEHOLDS æ 3MALLERæANDæMOREæISOLATEDæ WHICHæWILLæBEæDOMINATEDæBYæSINGLESæ VILLAGESæSHOULDæBEæAæLOWæPRIORITYæ ANDæCHILDLESSæCOUPLESææPERCENTæ 5RBAN¬DESIGN¬AND¬ FORæDEVELOPMENTæANDæSHOULDæNOTæ OFæNEWæHOUSEHOLDS æ4HEæNEEDæ TRANSPORT¬ACCESSIBILITY BEæCONSIDEREDæFORæADDITIONALæLANDæ FORæHOUSINGæDIVERSITYæISæMADEæ /NEæOFæTHEæMAINæATTRACTIONSæOFæTHEæ RELEASEæREZONINGSæGIVENæTHEæLACKæOFæ MOREæACUTEæBYæTHEæAGEINGæOFæTHEæ 3OUTHæ#OASTæASæAæPLACEæTOæVISITæ POTENTIALæOFæTHESEæSETTLEMENTSæTOæ POPULATIONæ.OTABLY ææPERCENTæOFæ ANDæLIVEæISæTHEæDISTINCTIVEæRURALæANDæ REACHæCRITICALæTHRESHOLDSæFORæSERVICEæ THEæ2EGIONSæRESIDENTSæAREæEXPECTEDæ COASTALæCHARACTERæOFæTHEæREGIONSæ DELIVERYæ'IVENæTHEæSURROUNDINGæ TOæBEæOVERææYEARSæBYææUPæ TOWNSæANDæVILLAGESæ,OCALæRESIDENTSæ ENVIRONMENTALæVALUESæOFæTHESEæ FROMææPERCENTæINæ æ4HEæ HAVEæEXPRESSEDæAæDESIREæTHATæANYæ VILLAGESæANDæTHEæAVAILABLEæLANDæINæ IDENTIlCATIONæANDæENCOURAGEMENTæ INCREASEDæDENSITIESæWITHINæTOWNSæ LARGERæANDæBETTERæSERVICEDæCENTRES æ OFæSUITABLEæLOCATIONSæFORæHOUSINGæ BEæMANAGEDæINæAæWAYæTHATæISæ THEæ2EGIONALæ3TRATEGYæLIMITSææ THATæISæAPPROPRIATELYæADAPTABLEæ SENSITIVEæANDæCOMPLEMENTARYæTOæTHEæ THEæUNNECESSARYæEXPANSIONæOFææ FORæANæAGEINGæPOPULATION æCLOSEæTOæ CHARACTERæANDæLIFESTYLEæOFæTHEæ3OUTHæ THESEæVILLAGES AMENITIESæANDæSERVICESæISæIMPORTANTæ #OASTæ!DDEDæTOæTHISæISæTHEæNEEDæTOæ TOæMEETINGæTHEæHOUSINGæNEEDSæOFæ ENSUREæTHATæNEWæNEIGHBOURHOODSæ 4HEæ2EGIONALæ3TRATEGYæENABLESæ THEæ2EGION ADDITIONALæDEVELOPMENTæ AREæSUSTAINABLEæANDæREDUCEæCARæ PROPOSALSæTOæBEæCONSIDEREDæ 4HEæTASKæOFæACCURATELYæPREDICTINGæ DEPENDENCYæ4HEæ.AROOMAæ0LANæ IFæTHEæ3USTAINABILITYæ#RITERIAæ THEæDEMANDæANDæREQUIREDæHOUSINGæ BEINGæDEVELOPEDæBYæ%UROBODALLAæ !PPENDIXæ æCANæBEæSATISlEDæ MIXæFORæTHEæ3OUTHæ#OASTæISæMADEæ 3HIREæ#OUNCILæPROVIDESæAæFRAMEWORKæ (OWEVER æTHEæISOLATEDæNATUREæOFæ MOREæCOMPLEXæBYæTHEæSIGNIlCANTæ FORæACHIEVINGæTHESEæOUTCOMESæINæAæ MANYæSETTLEMENTS æASæWELLæASæTHEæ DEMANDæFORæTEMPORARYæORæTOURISTæ COASTALæTOWNæCONTEXT æANDæCOULDæ EXTENSIVEæENVIRONMENTALæVALUESæOFæ ACCOMMODATIONæINæTHEæ2EGIONæ BEæUSEDæBYæOTHERæ3OUTHæ#OASTæ THEæNUMEROUSæCOASTALæLAKESæANDæ ANDæTHEæGRADUALæTAKE UPæOFæHOLIDAYæ COUNCILS ESTUARIES æWILLæALLæBEæSIGNIlCANTæ HOMESæFORæPERMANENTæHOUSINGæBYæ 4HEæCHARACTERæOFæTHEæ3OUTHæ#OASTæ FACTORSæINæCONSIDERINGæWHETHERæTHEæ ABSENTEEæOWNERSæASæTHEYæRETIREæ ISæREmECTEDæINæITSæRELATIONSHIPæTOæ 3USTAINABILITYæ#RITERIAæTHRESHOLDSæ ANDORæSEEKæAæ@SEAæCHANGE ITSæENVIRONMENT æITSæSUBDIVISIONæ RELATINGæTOæINFRASTRUCTUREæPROVISION æ PATTERNSæANDæITSæSPREADæOFæ TRANSPORTæACCESSIBILITYæANDæ )TæISæCLEARæTHATæTHEæCURRENTæHOUSINGæ COASTALæTOWNSæANDæVILLAGESæ ENVIRONMENTALæPROTECTIONæCANææ MIXæWITHæONLYææPERCENTæSMALLERæ 4OæPROTECTæTHISæCHARACTER æTHEæ BEæMET MEDIUM DENSITYæHOUSINGæREQUIRESæ ADJUSTMENTæTOæRESPONDæTOæTHEæ REDEVELOPMENTæOFæEXISTINGæAREAS æ CHANGINGæNEEDSæOFæTHEæCOMMUNITYæ INCLUDINGæTHEæIDENTIlCATIONæOFæ "YæFOCUSINGæNEWæDEVELOPMENTæ PUBLICæDOMAINæIMPROVEMENTSæ WITHINæEXISTINGæCENTRESæANDæ ANDæBUILDINGæCONTROLS æASæWELLæ ASæPROTECTIONæOFæNATURALæAREAS æ

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ  HOUSINGæANDææ SETTLEMENTæ

WILLæRELYæONæANæUNDERSTANDINGæ !FFORDABLE¬HOUSING OFæTHEæENVIRONMENTAL æSOCIALæ .%)'("/52(//$¬0,!..).'¬ ANDæECONOMICæFACTORSæTHATæ 02).#)0,%3 !SæWITHæMOSTæOFæCOASTALæ.37 æ DElNEæCHARACTERæ!SæPARTæOFæTHEæ HOUSINGæAFFORDABILITYæHASæDECLINEDæ !æRANGEæOFæLANDæUSESæTOæPROVIDEæ INæTHEæ2EGIONæOVERæTHEæLASTælVEæ PREPARATIONæOFæLOCALæSTRATEGIESæANDæ THEæRIGHTæMIXæOFæHOUSES æJOBS æ DEVELOPMENTæCONTROLS æCOUNCILSæWILLæ YEARSæLARGELYæDUEæTOæTHEæINmUXæ OPENæSPACE æRECREATIONALæSPACEæ OFæ@SEAæCHANGERSæANDæINVESTORSæ BEæENCOURAGEDæTOæCLEARLYæDElNEæ ANDæGREENæSPACEæ THEæINTENDEDæCHARACTERæANDæPUBLICæ FROMæ-ELBOURNE æ#ANBERRAæANDæ DOMAINæSTRUCTURESæOFæTHEIRæURBANæ %ASYæACCESSæINCLUDINGæPUBLICæ 3YDNEYæINCREASINGæTHEæDEMANDæ AREAS TRANSPORTæWHEREæVIABLE æTOæMAJORæ ANDæPRICESæFORæPROPERTYæ4HEæ TOWNæCENTRESæWITHæAæFULLæRANGEæOFæ RANGEæOFæHOMESæWITHINæTHEæ2EGIONæ 4HEREæAREæTRANSPORTæANDæ SHOPS æRECREATIONALæFACILITIESæANDæ CONSIDEREDæTOæBEæAFFORDABLEæFORæ ACCESSIBILITYæLIMITATIONSæWITHINæTHEæ SERVICESæALONGæWITHæSMALLERæVILLAGEæ LOWæTOæMODERATEæINCOMEæEARNERSæ 3OUTHæ#OASTæ2EGIONæDUEæTOæITSæ CENTRESæANDæNEIGHBOURHOODæ VARIESæFROMæTHREEæTOæSIXæPERCENTæ DISPERSEDæSETTLEMENTæPATTERNæ4HEæ SHOPSæ OFæALLæHOMESæDEPENDINGæONæTHEæ MAJORæROADæNETWORK æINCLUDINGæTHEæ LOCATION æWHICHæISæCOMPARABLEæTOæ 0RINCESæANDæ+INGSæHIGHWAYSæANDæ *OBSæAVAILABLEæLOCALLYæANDæ THEæ3YDNEYæ-ETROPOLITANæ2EGIONæ -AINæ2OADææAREæVERYæIMPORTANTæ REGIONALLY æREDUCINGæTHEæDEMANDæ FOURæPERCENT æ0ROVIDINGæAFFORDABLEæ FORæCONNECTINGæCOMMUNITIES æ FORæTRANSPORTæSERVICESæ HOUSINGæCHOICESæWHEREæRESIDENTSæ SUPPORTINGæECONOMICæDEVELOPMENTæ CANæREADILYæACCESSæJOBS æAMENITIESæ 3TREETSæANDæSUBURBSæPLANNEDæSOæ ANDæLINKINGæTOæNEIGHBOURINGæ ANDæSERVICESæISæANæIMPORTANTæPRIORITYæ THATæRESIDENTSæCANæWALKæTOæSHOPSæ REGIONSæ-OREæWORKæISæNEEDEDæ FORæNEWæHOUSINGæDEVELOPMENTæINæ FORæTHEIRæDAILYæNEEDSæ TOæUNDERSTANDæTHEæLONGæTERMæ THEæ2EGION IMPLICATIONSæOFæREGIONALæGROWTHææ !æWIDEæRANGEæOFæHOUSINGæCHOICESæ ANDæSETTLEMENTæONæTHESEæREGIONALæ TOæPROVIDEæFORæDIFFERENTæNEEDSæ /54#/-%3 ROADæNETWORKS ANDæDIFFERENTæINCOMESæ4RADITIONALæ HOUSESæONæTHEIRæOWNæBLOCKæWILLæ &UTUREæURBANæDEVELOPMENTæWILLæ 4HEæCONSOLIDATIONæOFæCENTRESæANDæ BEæAVAILABLEæALONGæWITHæSMALLER æ BEæPRIORITISEDæTOæSUPPORTæINlLLæ SETTLEMENTSæANDæURBANæDESIGNæ LOWERæMAINTENANCEæHOMES æUNITSæ HOUSINGæASæWELLæASæNEWæRESIDENTIALæ OBJECTIVESæSUCHæASæNEIGHBOURHOODæ ANDæTERRACESæFORæOLDERæPEOPLEæANDæ SUBDIVISIONSæLOCATEDæADJACENTæTOæ PLANNINGæPRINCIPLESæWILLæHELPæTOæ YOUNGæSINGLESæORæCOUPLES EXISTINGæWELLæSERVICEDæCENTRESæANDæ SUPPORTæIMPROVEDæTRANSPORTæCHOICEæ TOWNSæANDæAWAYæFROMæISOLATEDæANDæ WITHINæTHEæ2EGION æINCLUDINGæPUBLICæ #ONSERVATIONæLANDSæINæANDæAROUNDæ SENSITIVEæLOCATIONSæ4HEæBENElTSæ TRANSPORTæOPTIONSæ THEæDEVELOPMENTæSITES æTOæHELPæ OFæFOCUSINGæDEVELOPMENTæINæ PROTECTæBIODIVERSITYæANDæPROVIDEæ EXISTINGæCENTRESæINCLUDEæREDUCINGæ OPENæSPACEæFORæRECREATION GREENHOUSEæEMISSIONSæANDæMOREæ EFlCIENTæUSEæOFæINFRASTRUCTUREæANDæ SERVICESæ

4HEæDESIGNæOFæNEWæURBANæ DEVELOPMENTæWILLæBEæCONSISTENTæ WITHæ.EIGHBOURHOODæ0LANNINGæ 0RINCIPLESæ

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ )MPROVEDæTRANSPORTæCHOICEæWILLæ s 4HEæ$EPARTMENTæOFæ0LANNINGæ æ"ERMAGUIæ3TRUCTUREæ0LAN BEæSUPPORTEDæBYæCONSOLIDATIONæ WILLæWORKæWITHæCOUNCILS æ OFæSETTLEMENTSæANDæCENTRESæANDæ DEVELOPERSLANDOWNERSæANDæ æ-ERIMBULAæ3TRUCTUREæ0LAN SUSTAINABLEæURBANæDESIGNæ RELEVANTæ3TATEæAGENCIES æUSINGæ s !NYæADDITIONALæDEVELOPMENTæ THEæRECOMMENDATIONSæOFæTHEæ PROPOSEDæWILLæNEEDæTOæ %XISTINGæANDæIDENTIlEDæNEWæURBANæ 3ENSITIVEæ5RBANæ,ANDSæ0ANELæ DEMONSTRATEæTHATæITæCANæSATISFYæ AREASæAROUNDæWELLæSERVICEDæCENTRESæ ASæDETAILEDæINæ!PPENDIXæ æ THEæ3USTAINABILITYæ#RITERIAæINæ SUCHæASæ.OWRAn"OMADERRY æ TOæGUIDEæTHEælNALISATIONæOFæ !PPENDIXæ "ATEMANSæ"AYæANDæ-ORUYAæ THEæDEVELOPMENTæFORMæANDæ WILLæACCOMMODATEæDEMANDSæ ENVIRONMENTALæMANAGEMENTæOFæ s .OæNEWæTOWNSæORæVILLAGESæWILLæBEæ FORæGREENlELDæDEVELOPMENTæ THEææSENSITIVEæURBANæLANDS SUPPORTEDæUNLESSæCOMPELLINGæ $EVELOPMENTæOF æORæENVIRONMENTALæ REASONSæAREæPRESENTEDæANDæTHEYæ MANAGEMENTæOFæAREASæTHATæAREæINæ s !æLANDæRELEASEæSTAGINGæPROGRAMæ CANæSATISFYæTHEæ3USTAINABILITYæ ISOLATEDæORæSENSITIVEæLOCATIONSæAREæ WILLæBEæDEVELOPEDæTOæENSUREæTHEæ #RITERIA GUIDEDæBYæTHEæRECOMMENDATIONSæ ORDERLYæRELEASEæOFæNEWæHOUSINGæ s !PPROPRIATEæHOUSINGæMIXæTARGETSæ OFæTHEæ3ENSITIVEæ5RBANæ,ANDSæ0ANELæ 4HEæPROGRAMæWILLæUSEæTHEæDELIVERYæ WILLæBEæDEVELOPEDæBETWEENæ !PPENDIXæ æ OFæKEYæINFRASTRUCTUREæSUCHæASæ COUNCILSæANDæTHEæ$EPARTMENTæ ELECTRICITY æWATERæANDæSEWERææ !DDITIONALæDEVELOPMENTæSITESæWILLæONLYæ OFæ0LANNINGæTOæENSUREæTHATæNEWæ ASæAæTOOLæTOæIMPLEMENTæTHEæ HOUSINGæMEETSæTHEæNEEDSæOFæ BEæDEVELOPEDæWHEREæTHEYæSATISFYæTHEæ STAGINGæPROGRAM 3USTAINABILITYæ#RITERIAæ!PPENDIXæ  FUTUREæHOUSEHOLDS æINæPARTICULARæ s /NLYæURBANæAREASæWHICHæAREWILLæ THEæNEEDSæOFæSMALLERæHOUSEHOLDSæ ANDæANæAGEINGæPOPULATION &UTUREæHOUSINGæMIXæWILLæBEæBETTERæ BEæIDENTIlEDæINæTHEælNALæVERSIONSæ MATCHEDæTOæTHEæNEEDSæOFæSMALLERæ OFæTHEæFOLLOWINGæDOCUMENTSæ s 0LANNINGæPROVISIONSæWILLæENSUREæ HOUSEHOLDSæANDæAGEINGæRESIDENTSæ AREæSUPPORTEDæONCEæENDORSEDæ THATæTHEæAPPROPRIATEæHOUSINGæ 4HISæWILLæHELPæTOæSTRENGTHENæTHEæ BYæTHEæ$IRECTORæ'ENERALæOFæ MIXæTARGETSæCANæBEæACHIEVED æINæ ECONOMICæANDæSOCIALæSTABILITYææ 0LANNING  PARTICULARæTHEæNEEDæTOæPROVIDEæ OFæTOWNS MEDIUM DENSITYæHOUSINGæINæANDæ ææ.OWRAn"OMADERRYæ3TRUCTUREæ AROUNDæMAJORæREGIONALæCENTRESæ 5RBANæDESIGNæOBJECTIVESæWHICHæ 0LAN RESPECTæTHEæCOASTALæCHARACTERæANDæ ANDæMAJORæTOWNS LIFESTYLEæOFæTHEæ2EGIONSæTOWNSæANDæ ææ3USSEXæ)NLETæ3ETTLEMENTæ s 4HEæ4RANSPORTæ0OPULATIONæ$ATAæ AFFORDABLEæHOUSINGæSTRATEGIES æSUCHæ 3TRATEGY #ENTREæ$EPARTMENTæOFæ0LANNING æ ASæINCREASEDæDIVERSITYæOFæHOUSINGæ WILLæPREPAREæAæTRANSPORTæDEMANDæ æ*ERVISæ"AYæ3ETTLEMENTæ3TRATEGY TYPES æWILLæBEæIMPLEMENTED MODELæFORæTHEæ2EGION æWHICHæWILLæ æ-ILTONn5LLADULLAæ3TRUCTUREæ0LAN ASSISTæINæPLANNINGæTHEæREGIONALæ !#4)/.3 ROADæNETWORKæANDæPUBLICæ ææ%UROBODALLAæ3ETTLEMENTæ TRANSPORTæREQUIREMENTSæ s )NlLLæHOUSINGæANDæNEWæRESIDENTIALæ 3TRATEGY SUBDIVISIONSæLOCATEDæADJACENTæ s #OUNCILSæWILLæPLANæFORæAæRANGEæOFæ TOæEXISTINGæWELLæSERVICEDæCENTRESæ æ"EGAæ3TRUCTUREæ2EPORT HOUSINGæTYPESæOFæAPPROPRIATEæ DENSITIES æLOCATIONæANDæ ANDæTOWNSæWILLæBEæGIVENæPRIORITYæ æ%DENæ3TRUCTUREæ0LAN INæLANDæRELEASEæPLANNING SUITABILITY æCAPABLEæOFæADAPTINGæ æ ANDæRESPONDINGæTOæTHEæAGEINGæ POPULATIONæ

æ3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ  HOUSINGæANDæSETTLEMENT

s,OCALæENVIRONMENTALæPLANSæ PREVENTION æANDæQUALITYæPUBLICæ s 4HEæ$EPARTMENTæOFæ0LANNINGæ WILLæINCLUDEæAPPROPRIATEæURBANæ DOMAINæAREASæANDæFACILITIESæ ANDæ$EPARTMENTæOFæ(OUSINGæINæ DESIGNæANDæLANDæUSEæOBJECTIVESæ THATæPROVIDEæOPPORTUNITIESæFORæ COOPERATIONæWITHæCOUNCILSæWILLæ ASæSETæOUTæINæTHEæ.EIGHBOURHOODæ SOCIALæINTERACTIONæ INVESTIGATEæOPTIONSæFORæAFFORDABLEæ 0LANNINGæ0RINCIPLESæTOæADDRESSæ HOUSINGæWITHINæTHEæ2EGIONæUSINGæ ISSUESæSUCHæAS ææQUALITYæARCHITECTUREæANDæ AæRANGEæOFæAFFORDABLEæHOUSINGæ CHARACTER æEGæCOASTALæDESIGN æ STRATEGIES æINCLUDINGæFORMSæ ææ3USTAINABILITYæPRINCIPLES æEGæ STREETSCAPEæANDæHERITAGE OFæLOW COSTæHOUSING æSUITABLEæ WALKABLEæNEIGHBOURHOODS æ ZONINGSæANDæDEVELOPMENTæ COMPACTæCENTRES æWATERæANDæ ææPROMOTINGæCOMMUNITYæHEALTHæ ANDæWELLBEINGæTHROUGHæAæCLEANæ CONTROLSæTOæIMPROVEæHOUSINGæ ENERGYæEFlCIENCY æANDæTRANSIT CHOICEæ4HESEæSTRATEGIESæMUSTæ ORIENTEDæDEVELOPMENT ANDæHEALTHYæENVIRONMENTæANDæ AæBUILTæFORMæTHATæAFFORDSæPEOPLEæ BEæCONSISTENTæWITHæRELEVANTææ ææPROMOTINGæCOMMUNITYæ AæVARIETYæOFæRECREATIONæOPTIONS æ 3TATEæPOLICIES DEVELOPMENTæANDæWELLBEING æ EGæTHROUGHæTHEæPROVISIONææ EGæTHROUGHæTHEæPROVISIONæ OFæGREENæSPACES æANDæTRANSPORTæ OFæADAPTABLEæHOUSING æ ALTERNATIVESæEGæWALKINGææ ACCESSIBILITY æSAFETYæANDæCRIMEæ ANDæCYCLING 

3%44,%-%.4¬0,!..).'¬'5)$%,).%3¬&/2¬4(%¬3/54(¬#/!34

æ4HEæ2EGIONALæ3TRATEGYæISæTOæBEæ sææAæFRAMEWORKæFORæAæNEWæ3OUTHæ sææGUIDANCEæONæURBANæDESIGN æ SUPPORTEDæBYæ3ETTLEMENTæ0LANNINGæ #OASTæ(OUSINGæANDæ,ANDæ-ONITORæ INCLUDINGæWATERæSENSITIVEæURBANæ 'UIDELINESæFORæTHEæ3OUTHæ#OASTæTOæ TOæBEæUPDATEDæANNUALLY DESIGNæANDæLANDæUSEæOBJECTIVES BEæPREPAREDæBYæTHEæ$EPARTMENTæ OFæ0LANNINGæANDæRELEASEDæINææ sææDWELLINGæPROJECTIONSæFORæEACHææ sææPLANNINGæPRINCIPLESæFORæ 4HESEæGUIDELINESæWILLæINCLUDE LOCALæGOVERNMENTæAREAæANDæ EMPLOYMENTæLANDS REGIONALæCENTRES sææADDITIONALæDETAILæONæTHEæLANDæ RELEASEæPRIORITYæSYSTEM

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ 

%CONOMIC¬DEVELOPMENT¬AND¬ EMPLOYMENT¬GROWTH

"!#+'2/5.$ 4HEæ3OUTHæ#OASTæHASæTWOæMAJORæ AGRICULTURE æFORESTRYæANDælSHINGæ REGIONALæCENTRES æINæ.OWRAn JOBSæWILLæCONTINUEæTOæBEæIMPORTANTæ 4HEæFORECASTæPOPULATIONæINCREASEæ "OMADERRYæANDæ"ATEMANSæ"AY æ EMPLOYMENTæSOURCES æTHEæ OFæææFROMææTOææ ANDæANæEMERGINGæREGIONALæCENTREæ PROPORTIONæOFæTHESEæJOBSæINæOVERALLæ WILLæREQUIREæTHEæIDENTIlCATIONæOFæ INæ"EGAæ!LLæTHREEæPLAYæAæKEYæ 3OUTHæ#OASTæEMPLOYMENTælGURESæISæ SUFlCIENTæEMPLOYMENTæANDæLANDæ ECONOMICæROLEæWITHINæTHEæ2EGION æ LIKELYæTOæDECLINEæ4OURISMæBASEDæONæ CAPACITYæTOæPROVIDEæAæPROJECTEDæ WHICHæCANæBEæFURTHERæSTRENGTHENEDæ THEæSPECTACULARæANDæLARGELYæUNSPOILTæ ææNEWæJOBSˆ3HOALHAVENæ BYæTHEæLOCATIONæOFæNEWælNANCE æ COASTæANDæRUGGEDæHINTERLANDSæISæANæ   æ%UROBODALLAæ æANDæ ADMINISTRATION æBUSINESSæSERVICESæ INCREASINGLYæIMPORTANTæCOMPONENTæ "EGAæ æ!SæOFæ-AYææTHEREæ ANDæRETAILæJOBSæWITHINæCENTRES OFæTHEæREGIONALæECONOMY WASææHECTARESæOFæAVAILABLEæ VACANTæZONEDæEMPLOYMENTæLANDæ !SæTHEæPOPULATIONæGROWS æ 4HEæ2EGIONæPOSSESSESæEXTENSIVEæ WITHINæTHEæ2EGIONæTOæACCOMMODATEæ PARTICULARLYæWITHINæTHEæOVERææAGEæ LIVESTOCK æWOODæANDæMARITIMEæ THEæNEWæJOBSæREQUIREDæ GROUP æTHEæ2EGIONSæEMPLOYMENTæ ENTERPRISES æSUBSTANTIALæTOURISMæ BASEæISæLIKELYæTOæINCREASEæINæTHEæ CAPACITYæANDæDEFENCE æAEROSPACEæ %ACHæCOUNCILæHASæAæSURPLUSæOFæ AREASæOFælNANCE æADMINISTRATION æ ANDæGENERALæMANUFACTURINGæ)Tæ EMPLOYMENTæLANDS æWHICHæWILLæ BUSINESSæSERVICE æHEALTHæANDæAGEDæ ISæIMPORTANTæTOæENSUREæSUITABLEæ BEæRETAINEDæTOæPROVIDEæAæREGIONALæ CAREæ4OURISMæISæALSOæAæKEYæGROWTHæ MEASURES æLANDæANDæFACILITIESæAREæ COMPETITIVEæADVANTAGEæ)Næ ANDæOPPORTUNITYæSECTORæOVERææ IDENTIlEDæANDæAVAILABLEæTOæBUILDæ RECOGNITIONæTHATæLOCALISEDæSUPPLYæ BILLIONæWASæSPENTæBYæVISITORSæTOæTHEæ ONæTHESEæSTRENGTHSæ4HEæ)LLAWARRAæ FACTORSæSUCHæASæTENURE æCONSTRAINTSæ 2EGIONæINæ æPARTICULARLYæINæ ANDæ3OUTHæ#OASTæ%MPLOYMENTæ ANDæSERVICEABILITYæMAYæREDUCEæTHEæ NATURE BASEDæACCOMMODATIONæ ,ANDSæ3TRATEGYæHASæPRODUCEDæAæ DEVELOPMENTæOFæSOMEæEMPLOYMENTæ DATABASEæOFæEMPLOYMENTæLANDSæ LANDS æCOUNCILSæANDæTHEæ$EPARTMENTæ !GRICULTURE æFORESTRYæANDælSHINGæ WITHINæTHEæ2EGIONæ4HEæCONTINUALæ OFæ0LANNINGæWILLæMONITORæTHEæSUPPLYæ HAVEæHISTORICALLYæSHAPEDæTHEæ UPDATEæOFæTHEæDATABASEæWILLæHELPæ ANDæTAKE UPæOFæLANDæ7HEREæREGULARæ SETTLEMENTæOFæTHEæ3OUTHæ#OASTæ AGENCIESæANDæCOUNCILSæTOæMONITORæ MONITORINGæINDICATESæLOCALISEDæ 2EGIONæ4HEæPRODUCTIVITYæOFæTHESEæ EMPLOYMENTæLANDSæSUPPLYæ4HEæ SHORTAGES æCOUNCILSæWILLæBEæ INDUSTRIESæCONTINUESæTOæRELYæONæTHEæ 3TRATEGYæALSOæPROVIDESæLANDæUSEæ ENCOURAGEDæTOæSECUREæADDITIONALæ AVAILABILITYæOFæHIGHæQUALITYæNATURALæ PLANNINGæPRINCIPLESæFORæEMPLOYMENTæ EMPLOYMENTæLANDSæTOæADDRESSæ RESOURCESæASæWELLæASæDElNINGæTHEæ LANDSæTOæMAINTAINæANæADEQUATEæ SHORTFALLS CHARACTERæANDæLIVEABILITYæOFæTHEæ FUTUREæSUPPLY 2EGIONæ!LTHOUGHæMANUFACTURING æ

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ  ECONOMICææ DEVELOPMENTæANDæ EMPLOYMENTæGROWTH

2EGIONALLYæSIGNIlCANTæEMPLOYMENTæ !#4)/.3 s #OUNCIL BASEDæMECHANISMSæ LANDSæANDæINFRASTRUCTUREæWITHINæ ORæCONTROLSæWILLæBEæIDENTIlEDæ THEæ3OUTHæ#OASTæINCLUDEæTHEæ s 0LANNINGæPRINCIPLESæFORæ TOæPRESERVEæANDæSUPPORTæTHEæ !LBATROSSæ.AVALæ"ASE æ-ERIMBULAæ EMPLOYMENTæLANDS æASæDEVELOPEDæ HIERARCHYæOFæCOMMERCIALæCENTRESæ ANDæ-ORUYAæAIRPORTS æ0ORTæOFæ%DEN æ FORæTHEæ)LLAWARRAæANDæ3OUTHæ#OASTæ FORæTHEæ3OUTHæ#OASTæ2EGIONæ "ATEMANSæ"AYæ-ARINAæANDæ5LLADULLAæ %MPLOYMENTæ,ANDSæ3TRATEGYæWILLæ SEEæTABLEæOPPOSITE  (ARBOURæANDæINCLUDESæTHEæ0RINCESæ BEæIMPLEMENTEDæASæPARTæOFæTHEæ ANDæ+INGSæHIGHWAYSæANDæTHEæRAILæ 3ETTLEMENTæ0LANNINGæ'UIDLINES CORRIDORæTOæ"OMADERRY s #OUNCILSæWILLæMAINTAINæTHEæCURRENTæ NETæSUPPLYæOFæZONEDæEMPLOYMENTæ /54#/-%3 LANDSæHOWEVERæCONSIDERATIONæ WILLæBEæGIVENæTOæZONINGæCHANGESæ %MPLOYMENTæANDæRESIDENTIALæGROWTHæ THATæADDRESSæCONCERNSæREGARDINGæ WILLæBEæCONCENTRATEDæAROUNDæ TENURE æLOCATION æCONSTRAINTSæANDæ EXISTINGæWELLæSERVICEDæ3OUTHæ#OASTæ SPECIlCæOPPORTUNITIES COMMERCIALæCENTRESæSUCHæASæ .OWRAn"OMADERRY æ"ATEMANSæ"AYæ s ,OCALæENVIRONMENTALæPLANSæWILLæ ANDæ"EGA PROTECTæANDæADDæTOæEMPLOYMENTæ LANDSæINæEXISTINGæECONOMICæ %CONOMICæDEVELOPMENTæANDæ CENTRES æINCLUDINGæMAJORæREGIONALæ EMPLOYMENTæGROWTHæPARTICULARLYæINæ CENTRESæANDæMAJORæTOWNS æANDæ lNANCE æADMINISTRATION æBUSINESSæ IDENTIFYæANDæPROTECTæALLæREGIONALLYæ SERVICE æHEALTHæANDæAGEDæCAREæANDæ SIGNIlCANTæEMPLOYMENTæLANDSæ TOURISMæJOBSæWILLæBEæFACILITATEDæBYæ INCLUDING æ!LBATROSSæ.AVALæ"ASE æ IDENTIFYINGæSUITABLEæEMPLOYMENTæ -ERIMBULAæANDæ-ORUYAæAIRPORTS æ ANDæINVESTMENTæOPPORTUNITIESæ 0ORTæOFæ%DEN æTHEæMULTIPURPOSEæ ANDæPROVIDINGæEMPLOYMENTæLANDSæ WHARFæATæ%DEN æ"ATEMANSæ"AYæ TOæSUPPORTæTHESEæOPPORTUNITIESæ -ARINAæANDæ5LLADULLAæ(ARBOUR #OUNCILSæWILLæBEæPROACTIVEæINæ IDENTIFYINGæSUFlCIENTæEMPLOYMENTæ s #OUNCILSæWILLæMONITORæTHEæSUPPLYæ LANDSæINæSUITABLEæLOCATIONS OFæEMPLOYMENTæLANDS æINCLUDINGæ THEIRæAPPROPRIATEæLOCATIONæANDæ 4HEæECONOMICæVALUEæOFæ ZONING æTHROUGHæTHEæCONTINUEDæ NATURALæRESOURCESæANDæNATURALæ UPDATEæOFæTHEæEMPLOYMENTæLANDSæ ENVIRONMENTSæINæTHEæ3OUTHæ DATABASE æLINKEDæWITHæCOUNCILSæ #OASTæWILLæBEæRECOGNISEDæASæANæ RATESæANDORæ')3æDATABASEæ EMPLOYMENTæGENERATORæDUEæTOæITSæ SYSTEMS IMPORTANCEæTOæTOURISMæANDæPRIMARYæ INDUSTRIESæINCLUDINGæAGRICULTURE æ FORESTRYæANDælSHING

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ #ENTRES¬HIERARCHY¬ #OMMERCIAL¬CENTRES¬ +EY¬FUNCTIONS¬OF¬CENTRE SERVICING¬THE¬3OUTH¬#OAST¬ 2EGIONAL¬CITY¬ 7OLLONGONGæANDæ#ANBERRA !LTHOUGHæLOCATEDæOUTSIDEæOFæTHEæ2EGION æTHEæREGIONALæCITIESæPROVIDEæ THEæ2EGIONæWITHæHIGHERæORDERæADMINISTRATION æEDUCATIONæANDæHEALTHæ SERVICES æCULTURALæANDæRECREATIONALæFACILITIES æANDæHIGHERæDENSITYæ COMMERCIALæANDæRESIDENTIALæDEVELOPMENTæ 4HESEæCENTRESæHAVEæAæCOMMERCIALæFOCUSæWITHæLARGEæRETAILæANDæ COMMERCIALæFLOORæAREA æINCLUDINGæDEPARTMENTæSTORES -AJOR¬REGIONAL¬ .OWRAn"OMADERRY ææ 0ROVIDEæFORæTHEæMAJORITYæOFæGROWTHæWITHINæTHEæ2EGIONæ CENTRE "ATEMANSæ"AY æANDæ"EGAæ !æCONCENTRATIONæOFæMEDIUMæANDæHIGHERæDENSITYæLIVING ææ BUSINESS æEMPLOYMENT æPROFESSIONALæSERVICES æSPECIALISEDææ SHOPSæANDæASSOCIATEDæWAREHOUSES æTRANSPORTæLOGISTICSæANDæ BULKYæGOODSæOPERATIONSæ&OCALæPOINTæFORæSUBREGIONALæROADææ ANDæTRANSPORTæNETWORKSæ -AJOR¬¬TOWN¬ 5LLADULLA æ-ORUYA æ.AROOMA æ %XISTINGæSMALLERæCENTRESæIDENTIFIEDæFORæAæLESSERæPROPORTIONæOFæGROWTHæ -ERIMBULA æ6INCENTIAæDISTRICT 0ROVIDEæAæSHOPPINGæANDæBUSINESSæCENTREæFORæTHEæDISTRICT æINCLUDINGæ WAREHOUSES æTRANSPORTæLOGISTICS æBULKYæGOODSæOPERATIONS æHEALTHæ ANDæPROFESSIONALæSERVICES æMIXEDæWITHæMEDIUMæDENSITYæRESIDENTIALæææ 4OWN %XAMPLESæINCLUDEæ%DEN æ 3MALLæCENTRESæTHATæVARYæINæSIZEæ 0AMBULA æ"ERRY æ-ILTONæANDæ 3MALL TO MEDIUMæCONCENTRATIONSæOFæRETAIL æHEALTHæANDæOTHERæ "ERMAGUIæTOæBEæAPPLIEDæTOæALLæ SERVICESæWITHæLOWERæDENSITYæRESIDENTIALæ2ELIANTæONæHIGHERæORDERæ RELEVANTæCENTRESæBYæCOUNCIL CENTRESæFORæSHOPPINGæANDæEMPLOYMENT 6ILLAGES¬ %XAMPLESæINCLUDEæ4ILBAæ4ILBA æ 3MALLæCENTRESæWITHæLOCALæRETAILæANDæSPECIALTYæTOURISMæRETAIL SOME¬WHICH¬ARE¬ -OGOæANDæ+ANGAROOæ6ALLEYæTOæ MAJOR¬TOURISM¬ BEæAPPLIEDæTOæALLæRELEVANTæ CENTRES CENTRESæBYæCOUNCIL s #OUNCILSæWILLæRESISTæTHEæ SUCHæASæ5LLADULLAæ(ARBOURæFORæ æTOURINGæMARKET FRAGMENTATIONæOFæAGRICULTURALæ EXAMPLE æWILLæBEæINVESTIGATED æ æSHORTæBREAKSæMARKETæ LANDæASæTHISæCANæTHREATENæITSæ CONSISTENTæWITHæTHEæ3OUTHæ#OASTæ ECONOMICæPERFORMANCEæANDæ 2EGIONALæ4OURISMæ0LANæn s ,OCALæENVIRONMENTALæPLANSæ SUSTAINABILITYæREFERæALSOæTOæTHEæ æORæLATESTæVERSION æ4HESEæ WILLæENSUREæTHATæAPPROPRIATEæ @2URALæ,ANDSCAPESæANDæ2URALæ SITESæSHOULDæFOCUSæON LANDæWILLæBEæMADEæAVAILABLEæTOæ #OMMUNITIESæCHAPTER  PROVIDEæFORæAæRANGEæOFæTOURISMæ æNATUREæTOURISM EXPERIENCESæANDæFORMSæOFæTOURISTæ s ,OCALæENVIRONMENTALæPLANSæWILLæ æART æFOODæANDæWINEæPRODUCTION ACCOMMODATION æINCLUDINGæTHEæ IDENTIFYæAPPROPRIATEæSITESæFORæ æCULTURALæANDæHERITAGEæTOURISM SUPPORTæOFæ@BEDæANDæBREAKFASTæ MAJORæTOURISMæDEVELOPMENTS æ ENTERPRISESæWITHINæRESIDENTIALæANDæ ANDæSPECIlCæ@TOURISMæPRECINCTSæ ææVISITINGæFRIENDSæANDæRELATIVESæ MARKET RURALæAREAS

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ 2URAL¬LANDSCAPE¬AND¬¬ RURAL¬COMMUNITIES

"!#+'2/5.$ LOTSæSCATTEREDæTHROUGHOUTæTHEæ !GRICULTURALæLANDSæWILLæBEæ 2EGIONæ!æCONSISTENTæANDæPLANNEDæ PROTECTEDæFROMæURBANæEXPANSIONæ )Næ æAGRICULTUREæWASæIDENTIlEDæ APPROACHæTOæTHISæFORMæOFæHOUSINGæ ANDæUNPLANNEDæRURALæRESIDENTIALæ ASæCONTRIBUTINGæINæEXCESSæOFæ ISæIMPORTANTæTOæPROTECTæVALUABLEæ DEVELOPMENTæ4HISæWILLæHELPæINæ æMILLIONæTOæTHEæ3OUTHæ#OASTæ AGRICULTURALæLANDæANDæNATURALæ VALUINGæTHESEæLANDSæBASEDæONæ ECONOMYæEACHæYEARæANDæISæAæ RESOURCESæ)NæGENERAL æUNPLANNEDæ ACTUALæAGRICULTURALæPRODUCTIVITYæ SIGNIlCANTæREGIONALæEMPLOYER æ RURALæRESIDENTIALæDEVELOPMENTæISæ RATHERæTHANæAæSPECULATIVEæVALUEæ EGæEIGHTæPERCENTæOFæ"EGAæ6ALLEYæ UNDESIRABLEæBECAUSEæITæCREATESæ BASEDæONæTHEæEXPECTATIONæOFæFUTUREæ WORKERSæHAVEæJOBSæINæAGRICULTUREæ LANDæUSEæCONmICTæWITHæAGRICULTURALæ URBANæDEVELOPMENT 2URALæLANDSCAPESæAREæALSOæANæ USERS æLANDæSPECULATION æSOCIALæ IMPORTANTæPARTæOFæTHEæSCENERY æ ISOLATIONæANDæISæENVIRONMENTALLYæ !CCESSæTOæWATERæFORæAGRICULTURALæ AMENITYæANDæLIFESTYLEæTHATæMAKESæ UNSUSTAINABLEæ2URALæRESIDENTIALæ ACTIVITIESæWILLæBEæSECUREDæTHROUGHæ THEæ2EGIONæANæATTRACTIVEæPLACEæFORæ AREASæMUSTæBEæLOCATEDæCLOSEæTOæ THEæIMPLEMENTATIONæOFæEQUITABLEæ RESIDENTSæANDæTOURISTS EXISTINGæCENTRESæANDæAWAYæFROMæ WATER SHARINGæARRANGEMENTS æ ANDæLANDæUSEæCONmICTSæMINIMISEDæ !SæAæRESULTæOFæTHEæ2EGIONSæFERTILEæ AREASæTHATæMAYæINæFUTUREæHAVEæVALUEæ ASæFUTUREæURBANæLANDæORæPRIMARYæ BETWEENæAGRICULTURALæANDæ SOILSæANDæGENERALLYæRELIABLEæRAINFALLæ RESIDENTIALæUSES PATTERNS æTHEæ3OUTHæ#OASTæHASæ INDUSTRYæLOCATIONS GREATæCAPACITYæFORæTHEæSUSTAINABLEæ +EYæPLANNINGæISSUESæAFFECTINGæTHEæ 4HEæROLEæANDæCHARACTERæOFæTOWNSæ PRODUCTIONæOFæFOODæANDælBREæ!Tæ VIABILITYæOFæSUSTAINABLEæAGRICULTURALæ ASæSERVICEæCENTRESæFORæRURALæ THEæSAMEæTIME æSTRONGæMIGRATIONæ BUSINESSESæWITHINæTHEæ2EGIONæ COMMUNITIESæWILLæBEæRECOGNISEDæ TOæTHEæ3OUTHæ#OASTæISæPLACINGæ INCLUDEæINCREASINGæLANDæPRICES æ THROUGHæTHEæCENTRESæHIERARCHY PRODUCTIVEæAGRICULTURALæLANDSæ LANDæUSEæCONmICT æPROTECTIONæOFæ UNDERæTHREATæFROMæURBANæANDæRURALæ LANDSCAPEæAESTHETICS æTRANSPORTæ !#4)/.3 RESIDENTIALæEXPANSIONæ0UTTINGæINæ INFRASTRUCTUREæANDæSERVICES ææ s %XISTINGæRURALæRESIDENTIALæZONESæ PLACEæSTRATEGIESæTHATæRECOGNISEæ WATERæAVAILABILITYæANDæINTEGRATEDæ HAVEæTHEæCAPACITYæTOæMEETæ THEæVALUEæOFæPRIMARYæINDUSTRIESæ REGIONALæPLANNING ANDæPROTECTæTHEæLANDæUSEæFORæFUTUREæ THEæDEMANDSæFORæRURALæLIFESTYLEæ GENERATIONSæISæIMPORTANTæFORæTHEæ HOUSINGæWITHINæTHEæ2EGIONæ FUTUREæOFæTHEæ2EGION /54#/-%3 ,IMITEDæAREASæFORæADDITIONALæ 4HEæECONOMICæVALUEæOFæPRODUCTIVEæ RURALæRESIDENTIALæMUSTæBEæLOCATEDæ 4HEREæISæAPPROXIMATELYæææ ONæCLEAREDæLANDæUNSUITABLEæ HECTARESæOFæLANDæZONEDæFORæRURALæ AGRICULTURALæLANDSæISæPROMOTEDæINæ RECOGNITIONæOFæTHEIRæCONTRIBUTIONæTOæ FORæURBANæORæAGRICULTURALæUSESæ RESIDENTIALæPURPOSES æADDINGæTOæTHEæ ANDæWILLæONLYæBEæAGREEDæTOæBYæ MANYæEXISTINGæSMALLæ@RURALæLIVINGæ COMMUNITIESæANDæVALUEæFORæFOODæ ANDælBREæPRODUCTIONæ THEæ$EPARTMENTæASæPARTæOFæANæ

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ 

ENDORSEDæGROWTHæMANAGEMENTæ STRATEGYæORæSTRUCTUREæPLANæ s 4HEæLOCATIONæOFæNON COMPATIBLEæ USESæINæCOREæPRODUCTIVEæ AGRICULTURALæAREASæWILLæBEæLIMITEDæ TOæALLOWæAGRICULTURALæLANDæTOæBEæ USEDæFORæFARMINGæ s 4HEæ$EPARTMENTæOFæ0RIMARYæ )NDUSTRIESæWILLæWORKæWITHæ COUNCILSæTOæDEVELOPæAPPROPRIATEæ SUBDIVISIONæSTANDARDSæFORæRURALæ ZONES s ,OCALæENVIRONMENTALæPLANSæWILLæ INCLUDEæMINIMUMæSUBDIVISIONæ STANDARDSæFORæRURALæANDæ ENVIRONMENTæPROTECTIONæZONES s ,OCALæENVIRONMENTALæPLANSæ WILLæINCLUDEæPROVISIONSæTOæ LIMITæDWELLINGSæINæRURALæANDæ ENVIRONMENTALæZONESæ s 4HEæSCALEæOFæDEVELOPMENTæ WITHINæANDæADJACENTæTOæEXISTINGæ VILLAGESæANDæRURALæTOWNSæ WILLæSUPPORTæTHEæROLEæOFæTHEæ TOWNæINæSERVINGæSURROUNDINGæ COMMUNITIESæANDæPRESERVEæ ITSæCHARACTER æSCALE æCULTURALæ HERITAGEæANDæSOCIALæVALUES

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ 7ATER ¬ENERGY¬AND¬¬ WASTE¬RESOURCES

"!#+'2/5.$ ISæEXCEEDEDæ-ANYæOFæTHEæ2EGIONSæ /54#/-%3 LANDlLLSæWILLæREACHæCAPACITYæ 4HEæLONGæNARROWæSHAPEæOFæTHEæ DURINGæTHEæLIFEæOFæTHEæ3TRATEGYæ %XISTINGæANDæPLANNEDæWATER æ 2EGIONæANDæREMOTENESSæOFæMANYæ #ONCENTRATINGæGROWTHæINæTHEæ WASTEWATER æENERGYæANDæWASTEæ OFæITSæTOWNSæANDæVILLAGESæMAKESæ MAJORæREGIONALæCENTRESæANDæMAJORæ INFRASTRUCTUREæANDæSERVICESæTOæBOTHæ THEæEFlCIENTæANDæCOST EFFECTIVEæ TOWNSæPROVIDESæANæOPPORTUNITYæTOæ CURRENTæANDæFUTUREæCUSTOMERSæAREæ PROVISIONæOFæWATER æENERGYæANDæ MOREæEFlCIENTLYæUSEæEXISTINGæANDæ EFlCIENTæANDæCOSTæEFFECTIVE WASTEæSERVICESæAæSUBSTANTIALæ AUGMENTEDæWATER æENERGYæANDæ "UILDINGæONæ"!3)8 æTHEæEFlCIENTæ CHALLENGEæ4HEæTHREEæLOCALæCOUNCILSæ WASTEæINFRASTRUCTURE INæTHEæ2EGIONæMANAGEæTHEIRæOWNæ USE æCONSERVATIONæANDæSECURITYææ WATERæANDæWASTEæSERVICES æWHILEæ 4HEæSECURITYæOFæWATERæSUPPLYæISæ OFæAVAILABLEæWATERæANDæENERGYææ ENERGY GENERATIONæISæUNDERTAKENæ ANæIMPORTANTæISSUEæFORæTHEæ2EGIONæ WILLæBEæENCOURAGEDæALONGæWITHææ BYæPRIVATEæCOMPANIESæANDæ3TATE DUEæTOæTHEæPOTENTIALæIMPACTSæOFæ THEæAVOIDANCEæANDæRECOVERYæOFæ OWNEDæCORPORATIONSæ4RANSGRID æ CLIMATEæCHANGEæANDæDROUGHTæ4HEæ WASTEæRESOURCES WHICHæISæOWNEDæBYæTHEæ.37æ COMPLETIONæANDæIMPLEMENTATIONæOFæ THEæFOURæWATER SHARINGæPLANSæTHATæ 4HEæ2EGIONALæ3TRATEGYæ 'OVERNMENT æOPERATESæTHEæHIGHæ WILLæAPPLYæTOæTHEæ2EGIONæIEæ3YDNEYæ ACKNOWLEDGESæTHEæIMPORTANCEæ VOLTAGEæTRANSMISSIONæNETWORKæWHILEæ -ETROPOLITANæ7ATERæ3HARINGæ0LAN æ OFæACCESSæTOæENERGYæANDæWATERæ THEæSUPPLYæOFæENERGYæTOæCUSTOMERSæ 3OUTHæ#OASTæ-ACROæ7ATERæ3HARINGæ INFRASTRUCTUREæINæSUPPORTINGæ ISæTHEæRESPONSIBILITYæOFæ)NTEGRALæ 0LAN æ"EGAæ7ATERæ3HARINGæ0LANæ SETTLEMENTæANDæEMPLOYMENTæINæ %NERGYæFORæTHEæ3HOALHAVEN æANDæ ANDæTHEæ3TATEæ'ROUNDWATERæ-ACROæ THEæ2EGIONæ,OCALæENVIRONMENTALæ #OUNTRYæ%NERGYæFORæ%UROBODALLAæ 7ATERæ3HARINGæ0LAN æPREPAREDæ PLANSæWILLæPLAYæANæIMPORTANTæROLEæ ANDæ"EGAæ6ALLEYæLOCALæGOVERNMENTæ BYæTHEæ$EPARTMENTæOFæ.ATURALæ INæSECURINGæREGIONALæINFRASTRUCTUREæ AREAS  2ESOURCESæAREæIMPORTANTæTOæENSUREæ SUCHæASæGASæANDæWATERæPIPELINESæ -ANYæOFæTHEæ2EGIONSæSMALLERæ EQUITABLEæSHARINGæOFæAVAILABLEæWATERæ ANDæELECTRICITYæTRANSMISSIONæLINESæBYæ TOWNSæANDæVILLAGESæAREæ BETWEENæDIFFERENTæUSERS IDENTIFYINGæINFRASTRUCTUREæCORRIDORS EXPERIENCINGæINCREASINGæDEMANDSæ !TæTHEæLOCALæSCALE æTHEæ 4HEæPOTENTIALæFORæLANDæUSEæCONmICTæ ONæINFRASTRUCTUREæANDæSERVICES æ 'OVERNMENTSæRECENTLYæINTRODUCEDæ BETWEENæEXISTINGæANDæPLANNEDæ PARTICULARLYæDURINGæTHEæSEASONALæ "UILDINGæANDæ3USTAINABILITYæ)NDEXæ URBANæDEVELOPMENTæANDæWATER æ HOLIDAYæPERIODæ0EAKæDEMANDæ "!3)8 æREQUIREMENTSæWILLæENSUREæ ENERGYæANDæWASTEæRECOVERYæ PERIODSæCOULDæINCREASEæTHEæRISKæOFæ HOMESæAREæDESIGNEDæTOæUSEæLESSæ INFRASTRUCTUREæWILLæBEæMINIMISED LOCALISEDæBLACKOUTSæANDæPOLLUTIONæ WATERæANDæBEæRESPONSIBLEæFORæFEWERæ OFæSENSITIVEæECOSYSTEMSæASæAæ GREENHOUSEæGASæEMISSIONSæBYæ RESULTæOFæSEWERAGEæOVERmOW æIFæTHEæ SETTINGæENERGYæANDæWATERæREDUCTIONæ CARRYINGæCAPACITYæOFæINFRASTRUCTUREæ TARGETSæFORæHOUSESæANDæUNITS

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ 

!#4)/.3 s #OUNCILSæWILLæBEæENCOURAGEDæTOæ PROMOTEæWASTEæAVOIDANCEæANDæ s #OUNCILSæWILLæIDENTIFYæSUITABLYæ RESOURCEæRECOVERYæINæDEMOLITIONæ LOCATEDæANDæAPPROPRIATELYæ ANDæBUILDINGæWORKæASæWELLæASæ ZONEDæLANDæFORæNEWæWATERæ INæTHEæDESIGNæANDæOCCUPANCYæ SUPPLY æWASTEWATERæTREATMENTæ OFæRESIDENTIAL æCOMMERCIALæANDæ ANDæRECYCLING æENERGYæANDæ INDUSTRIALæDEVELOPMENT WASTEæAVOIDANCE æANDæRESOURCEæ RECOVERYæINFRASTRUCTURE æTOæ SUPPORTæGROWTHæINæMAJORæREGIONALæ CENTRESæANDæMAJORæTOWNS s #OUNCILSæWILLæBEæENCOURAGEDæTOæ REDUCEæTHEæDEMANDæONæTOWNæ WATERæSUPPLIESæTHROUGHæWATERæ CONSERVATION æINCLUDINGæREPLACINGæ THEæUSEæOFæPOTABLEæWATERæWITHæ HARVESTEDæSTORMWATERæANDORæ HIGHLYæTREATEDæWASTEWATERæFORæ NON POTABLEæUSES s 3UITABLEæLOCALLY GENERATEDæ ANDORæRENEWABLEæENERGYæ PROJECTSæSUCHæASæWIND æSOLAR æ BIO WASTEæANDæWAVEæPOWERæWILLæ BEæSUPPORTED s )NæPREPARINGæLOCALæENVIRONMENTALæ PLANS æCOUNCILSæWILLæLIAISEæWITHæ WATERæANDæENERGYæPROVIDERSæ ANDæMAKEæPROVISIONæFORæANYæ REGIONALæGAS æWATERæORæELECTRICITYæ INFRASTRUCTUREæCORRIDORSæTHATæMAYæ BEæREQUIRED

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ #ULTURAL¬HERITAGE

"!#+'2/5.$¬ )NFORMATIONæIDENTIlEDæTHROUGHæTHISæ /54#/-%3 MAPPINGæPROCESSæSUPPLEMENTSæ !TæTHEæTIMEæOFæ%UROPEANæCONTACT æ !BORIGINALæCULTURALæLANDSCAPEæ INFORMATIONæHELDæINæTHEæ!BORIGINALæ THEæMAJORITYæOFæTHEæ3OUTHæ#OASTæ MAPPINGæANDæASSESSMENTæ (ERITAGEæ)NFORMATIONæ-ANAGEMENTæ 2EGIONæWASæOCCUPIEDæBYæTHEæ GUIDELINES æALONGæWITHæOTHERæ 3YSTEMæDATABASEæADMINISTEREDæBYæ 9UINæPEOPLEæWHILEæTHEæ$HARAWALæ INFORMATIONæSOURCES æWILLæBEæUSEDæTOæ THEæ$EPARTMENTæOFæ%NVIRONMENTæ OCCUPIEDæTHEæAREAæNORTHæOFæTHEæ INFORMæANDæGUIDEæDEVELOPMENTæANDæ ANDæ#ONSERVATIONæANDæKNOWLEDGEæ 3HOALHAVENæ2IVERæEXTENDINGæDOWNæ MANAGEMENTæACTIVITIESæWITHINæTHEæ TOæ*ERVISæ"AYæ%ARLYæ%UROPEANæ HELDæBYæLOCALæ!BORIGINALæ 2EGIONæSUCHæTHATæ!BORIGINALæCULTURALæ SETTLEMENTæINæTHEæ2EGIONæBROUGHTæ COMMUNITIESæ#OUNCILSæANDæ VALUESæAREæMAINTAINEDæ ACTIVITIESæSUCHæASæTIMBER GETTING æ GOVERNMENTæAUTHORITIESæWILLæBEæ AGRICULTURE ælSHINGæANDæGOLDæ ENCOURAGEDæTOæUTILISEæ!BORIGINALæ 4HEæINPUTæANDæINVOLVEMENTæ MININGæ,ANDæUSEæCHANGESæSINCEæ CULTURALæLANDSCAPEæMAPSæTOæBETTERæ OFæOWNERS æCUSTODIANSæANDæ COLONISATIONæHAVEæSUBSTANTIALLYæ CONSERVEæ!BORIGINALæCULTURALæ OTHERæINTERESTæGROUPSæINTOæTHEæ ALTEREDæTHEæLANDSCAPEæANDæHAVEæ HERITAGEæ IDENTIlCATIONæANDæCONSERVATIONæ RESULTEDæINæDRAMATICæANDæRAPIDæ OFæCULTURALæHERITAGEæWILLæBEæ 5RBANæGROWTHæANDæDEVELOPMENTæINæ CHANGEæTOæ!BORIGINALæLIFESTYLESæANDæ ENCOURAGEDæ4HEæ2EGIONSæPLACES æ THEæ2EGIONæHASæTHEæPOTENTIALæTOæ SETTLEMENT PRECINCTSæANDæLANDSCAPESæOFæ FURTHERæIMPACTæONæEXISTINGæANDææ CULTURALæHERITAGEæSIGNIlCANCEæWILLæ )TæISæPOSSIBLE æIFæWORKINGæCLOSELYæ YETæTOæBEæIDENTIlEDæCULTURALæ BEæIDENTIlEDæANDæPROTECTEDæINæ WITHæ!BORIGINALæCOMMUNITIES æTOæ HERITAGEæSITESæANDæPLACESæ4HEæ PLANNINGæINSTRUMENTSæ!æBETTERæ IDENTIFYæANDæMAPæAREASæOFæCULTURALæ IDENTIlCATION æRECORDINGæANDæ UNDERSTANDINGæOFæTHEæDIVERSITYæ VALUEæTOæ!BORIGINALæCOMMUNITIESæ PROTECTIONæOFæCULTURALæHERITAGEæISæ OFæCULTURALæHERITAGEæVALUESæINæ 3UCHæMAPPINGæIDENTIlESæCULTURALæ IMPORTANTæFORæCURRENTæANDæFUTUREæ THEæ2EGION æINCLUDINGæAESTHETIC æ LANDSCAPESæWHICHæAREæLOCATIONS æ GENERATIONSæASæITæCONTRIBUTESæTOæ ARCHAEOLOGICAL æARCHITECTURAL æ AREASæORæREGIONSæVALUEDæBYæANæ COMMUNITYæIDENTITYæANDæWELLæBEING æ HISTORIC æSCIENTIlC æSOCIALæANDæ !BORIGINALæGROUPæORæGROUPS æ AæSENSEæOFæHISTORY æLOCALæANDæ SPIRITUALæWILLæBEæENCOURAGED BECAUSEæOFæTHEIRæLANDæANDæCOMPLEXæ REGIONALæVISUALæCHARACTERæANDæ 4HEæ2EGIONSæMAJORæREGIONALæ RELATIONSHIPæWITHæTHATæLANDæ!REASæ REINFORCESæTHEæECONOMICæBASEææ IDENTIlEDæASæHOLDINGæMOREæSPECIlCæ CENTRESæANDæMAJORæTOWNSæWILLæ FORæTOURISM VALUEæTOæ!BORIGINALæCOMMUNITIESæ CONTINUEæTOæEVOLVEæTHEIRæFORMS æ DUEæTOæAæPARTICULARæUSEæORæ WHILEæSTILLæMAINTAININGæTHEæHERITAGEæ ASSOCIATIONæCANæALSOæBEæSHOWNææ VALUESæTHATæAREæIMPORTANTæFROMæ PASTæTIMES

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ 

!#4)/.3 "EMBOKA æ+AMERUKAæANDæ #ANDELO æALONGæWITHæASSOCIATEDæ s #OUNCILSæAREæTOæENSUREæ NATURALæANDæCULTURALæLANDSCAPESæ THATæ!BORIGINALæCULTURALæ ANDæCURTILAGESæ4HEæAIMæWILLææ ANDæCOMMUNITYæVALUESæAREæ BEæTOæPROTECTæCONSERVATIONæ CONSIDEREDæINæTHEæFUTUREæ VALUES æ!BORIGINALæCULTURALæ PLANNINGæANDæMANAGEMENTæOFæ VALUESæANDæVISUALæCHARACTER æ THEæLOCALæGOVERNMENTæAREA ANDæREINFORCEæTHEIRæECONOMICæ s 4HEæ$EPARTMENTæOFæ0LANNINGæ VALUEæFORæTOURISM ANDæCOUNCILSæWILLæREVIEWæTHEæ SCOPEæANDæQUALITYæOFæTHEæEXISTINGæ STATUTORYæLISTSæOFæHERITAGEæITEMSæ ANDæENSUREæTHATæALLæPLACESæOFæ SIGNIlCANCEæAREæINCLUDEDæINæ THEæHERITAGEæSCHEDULESæOFæLOCALæ ENVIRONMENTALæPLANS s 4HEæCULTURALæHERITAGEæVALUESæ OFæMAJORæREGIONALæCENTRESæANDæ MAJORæTOWNS æWHICHæAREæTOæBEæ THEæFOCUSæOFæURBANæRENEWALæ PROJECTSæWILLæBEæREVIEWED ææ WITHæTHEæAIMæOFæPROTECTINGæ CULTURALæHERITAGE s ,OCALæENVIRONMENTALæPLANSæWILLæ INCLUDEæAPPROPRIATEæPROVISIONSæ TOæPROTECTæCOASTALæTOWNSæANDæ VILLAGESæSUCHæASæ+ANGAROOæ 6ALLEY æ"ERRY æ#URRARONG æ(YAMSæ "EACH æ"ENDALONG æ$EPOTæ "EACH æ-ILTON æ#OBARGO æ

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ 

)MPLEMENTATION

4HEæ3OUTHæ#OASTæ2EGIONALæ3TRATEGYæ ,/#!,¬%.6)2/.-%.4!,¬ #/.42)"54)/.3¬ WILLæBEæIMPLEMENTEDæPRIMARILYæ 0,!.3 THROUGHæLOCALæENVIRONMENTALæPLANS æ &UNDSæCOLLECTEDæFROMæCONTRIBUTIONSæ DEVELOPMENTæCONTROLæPLANS æTHEæ 4HEæ3OUTHæ#OASTæ2EGIONALæ3TRATEGYæ FROMæMAJORæDEVELOPMENTSæWILLæBEæ 3TATEæ)NFRASTRUCTUREæ3TRATEGYæANDæ WILLæPROVIDEæTHEæFRAMEWORKæANDæ USEDæFORæREGIONALæINFRASTRUCTURE æ FUNDSæCOLLECTEDæASæDEVELOPERæ CONTEXTæTOæGUIDEæTHEæPREPARATIONæ CONSISTENTæWITHæTHEæ3TATEæ CONTRIBUTIONS OFæALLæNEWæLOCALæENVIRONMENTALæ )NFRASTRUCTUREæ3TRATEGYæANDæ PLANSæ!LLæTHREEæLOCALæCOUNCILSæINæ APPROVEDæBIODIVERSITYæOUTCOMES 4HEæ3TATEæ)NFRASTRUCTUREæ3TRATEGYæ THEæ3OUTHæ#OASTæ2EGIONæWILLæBEæ 7HEREæAæDEVELOPMENTæORæREZONINGæ næTOænæIDENTIlESæ REQUIREDæTOæPREPAREæAæNEWæLOCALæ INCREASESæTHEæNEEDæFORæ3TATEæ INFRASTRUCTUREæPROJECTSæINæTHEæSHORT ENVIRONMENTALæPLANæWITHINæTHEæNEXTæ )NFRASTRUCTURE æTHEæ-INISTERæFORæ TO MEDIUMæTERMæTHATæAMONGæOTHERæ THREEæYEARSæ4HESEæPLANSæWILLæGUIDEæ 0LANNINGæMAYæREQUIREæAæCONTRIBUTIONæ THINGS æSUPPORTæPOPULATIONæGROWTHæ FUTUREæDEVELOPMENTæANDæMUSTæBEæ FROMæTHEæDEVELOPMENT æHAVINGæ ANDæDEMOGRAPHICæCHANGEæONæTHEæ CONSISTENTæWITHæTHEæOUTCOMESæ REGARDæTOæTHEæ3TATEæ)NFRASTRUCTUREæ 3OUTHæ#OASTæ!æLISTæOFæPROJECTSæ ANDæACTIONSæINæTHEæ3OUTHæ#OASTæ 3TRATEGYæANDæEQUITYæCONSIDERATIONS FROMæTHISæ3TRATEGYæISæCONTAINEDæINæ 2EGIONALæ3TRATEGY !PPENDIXæ &UNDSæCOLLECTEDæBYæCOUNCILSæ 3ECTIONææOFæTHEæ%NVIRONMENTALæ THROUGHæSECTIONææCONTRIBUTIONSæ 4HEæ2EGIONALæ3TRATEGYæSETSæ 0LANNINGæANDæ!SSESSMENTæ!CTæ PLANSæANDæLEVIESæWILLæBEæUSEDæ OUTæTHEæAGREEDæPOSITIONæOFæTHEæ æALLOWSæTHEæ-INISTERæFORæ TOæFUNDæLOCALæINFRASTRUCTUREæANDæ 'OVERNMENTæOVERæTHEæFUTUREæOFæTHEæ 0LANNINGæTOæDIRECTæTHEæCONTENTæOFæ ACHIEVEæANYæLOCALæBIODIVERSITYæ 3OUTHæ#OASTæ2EGIONæ4HEæ2EGIONALæ AæLOCALæENVIRONMENTALæPLANæ4HISæ OUTCOMES 3TRATEGYæISæRECOGNISEDæBYæTHEæ ISæLIKELYæTOæBEæTHEæMECHANISMæBYæ 3TATEæ)NFRASTRUCTUREæ3TRATEGYæASæAæ WHICHæLOCALæENVIRONMENTALæPLANSæWILLæ LONGæTERMæPLANNINGæSTRATEGYæTOæBEæ BEæREQUIREDæTOæBEæCONSISTENTæWITHæ USEDæBYæ3TATEæAGENCIESæANDæPUBLICæ THEæ2EGIONALæ3TRATEGY TRADINGæENTERPRISESæTOæUNDERSTANDæ THEæFUTUREæINFRASTRUCTUREæNEEDSæOFæ THEæ2EGIONæ

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ 

-ONITORING¬AND¬REVIEW

0ROGRESSæONæACTIONSæESTABLISHEDæINæTHISæ2EGIONALæ3TRATEGYæWILLæBEæMONITOREDæANNUALLYæ4HEæDELIVERYæOFæNEWæHOUSINGæ ANDæEMPLOYMENTæLANDSæWILLæALSOæBEæMONITOREDæANNUALLYæASæREQUIREDæUNDERæTHEæ3ETTLEMENTæ0LANNINGæ'UIDELINES

4HEæ3OUTHæ#OASTæ2EGIONALæ3TRATEGYæWILLæBEæCOMPREHENSIVELYæREVIEWEDæEVERYælVEæYEARS æSOæTHATæITæCANæADJUSTæ TOæANYæDEMOGRAPHICæANDæECONOMICæCHANGESæ4HISæWILLæASSISTæLOCALæCOUNCILSæWITHæTHEIRælVE YEARæREVIEWæOFæLOCALæ ENVIRONMENTALæPLANS æREQUIREDæUNDERæRECENTæREFORMSæTOæTHEæ.37æPLANNINGæSYSTEM

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ SUSTAINABILITYæ ! !PPENDIXæ CRITERIAæ

4HEæFOLLOWINGæ3USTAINABILITYæ REPRESENTæAæCLEAR æTRANSPARENTæLISTæOFæ SATISlESæTHEæ3USTAINABILITYæ#RITERIAæ #RITERIAæALLOWæTHEæ'OVERNMENTæTOæ MATTERSæTHATæANYæNEWæPROPOSALæWILLæ !SæWITHæALLæREZONINGæPROPOSALSæTHEæ TAKEæAæSTRONGæPOSITIONæINæRELATIONæ BEæASSESSEDæAGAINST $EPARTMENTæOFæ0LANNINGæREQUIRESæ TOæMATTERSæOFæURBANæSETTLEMENTæ AæTHOROUGHæASSESSMENTæOFæTHEæ INæTHEæ3OUTHæ#OAST æCONlDENTæINæ )NæORDERæTHATæAæDEVELOPMENTæ MERITSæOFæTHEæPROPOSALæBYæTHEæ,%0æ THEæKNOWLEDGEæTHATæINNOVATIVEæ PROPOSALæCANæBEæCONSIDEREDæ 2EVIEWæ0ANEL æASæWELLæASæREQUIRINGæ DEVELOPMENTæPROPOSALSæCANæSTILLæBEæ AGAINSTæTHEæ3USTAINABILITYæ#RITERIAæITæ PUBLICæCONSULTATIONæTHROUGHæTHEæ CONSIDEREDæEVENæTHOUGHæTHEYæMAYæ WILLæBEæNECESSARYæTOæDEMONSTRATEæTOæ STATUTORYæPROCESSESæASæSETæOUTæINæ BEæOUTSIDEæOFæTHEæREGIONALæSTRATEGYæ THEæLOCALæCOUNCIL æASæWELLæASæ3TATEæ THEæ%NVIRONMENTALæ0LANNINGæANDæ PROCESSæ4HEæ3USTAINABILITYæ#RITERIAæ 'OVERNMENT æTHATæTHEæPROPOSALæ !SSESSMENTæ!CTæ

4HRESHOLD¬3USTAINABILITY¬#RITERIA¬¬ FOR¬ANY¬PROPOSED¬DEVELOPMENT¬¬ SITE¬OUTSIDE¬DESIGNATED¬AREAS¬¬ IN¬THE¬3OUTH¬#OAST¬2EGIONAL¬3TRATEGY -EASURABLE¬EXPLANATION¬OF¬CRITERIA ¬)NFRASTRUCTURE¬0ROVISION¬ sæ $EVELOPMENTæISæCONSISTENTæWITHæTHEæ3OUTHæ#OASTæ2EGIONALæ3TRATEGY æANYæ SUBREGIONALæSTRATEGY æTHEæ3TATEæ)NFRASTRUCTUREæ3TRATEGYæANDæRELEVANTæSECTIONææ -ECHANISMSæINæPLACEæTOæENSUREæ DIRECTIONS UTILITIES æTRANSPORT æOPENæSPACEæANDæ COMMUNICATIONæAREæPROVIDEDæINæAæTIMELYæ sæ 4HEæPROVISIONæOFæINFRASTRUCTUREæUTILITIES æTRANSPORT æOPENæSPACEæANDæ ANDæEFlCIENTæWAY COMMUNICATIONS æISæCOSTEDæANDæECONOMICALLYæFEASIBLEæBASEDæONæGOVERNMENTæ METHODOLOGYæFORæDETERMININGæINFRASTRUCTUREæDEVELOPMENTæCONTRIBUTIONS sæ 0REPAREDNESSæTOæENTERæINTOæDEVELOPMENTæAGREEMENT ¬!CCESS sæ !CCESSIBILITYæOFæTHEæAREAæBYæPUBLICæTRANSPORTæANDORæAPPROPRIATEæROADæACCESSæINæ TERMSæOF !CCESSIBLEæTRANSPORTæOPTIONSæFORæEFlCIENTæ ANDæSUSTAINABLEæTRAVELæBETWEENæHOMES æ æ ,OCATIONLANDæUSEænæTOæEXISTINGæNETWORKSæANDæRELATEDæACTIVITYæCENTRES JOBS æSERVICESæANDæRECREATIONæTOæBEæ æ .ETWORKænæTHEæAREASæPOTENTIALæTOæBEæSERVICEDæBYæECONOMICALLYæEFlCIENTæ EXISTINGæORæPROVIDED TRANSPORTæSERVICES æ #ATCHMENTænæTHEæAREASæABILITYæTOæCONTAIN æORæFORMæPARTæOF æTHEæLARGERæURBANæ AREAæWHICHæCONTAINSæADEQUATEæTRANSPORTæSERVICESæ#APACITYæFORæLANDæUSE TRANSPORTæPATTERNSæTOæMAKEæAæPOSITIVEæCONTRIBUTIONæTOæACHIEVEMENTæOFæTRAVELæ ANDæVEHICLEæUSEæGOALS sæ .OæNETæNEGATIVEæIMPACTæONæPERFORMANCEæOFæEXISTINGæSUBREGIONALæROAD æBUS æRAIL æ FERRYæANDæFREIGHTæNETWORK ¬(OUSING¬$IVERSITY sæ #ONTRIBUTESæTOæTHEæGEOGRAPHICæMARKETæSPREADæOFæHOUSINGæSUPPLY æINCLUDINGæANYæ GOVERNMENTæTARGETSæESTABLISHEDæFORæAGED æDISABLEDæORæAFFORDABLEæHOUSING 0ROVIDEæAæRANGEæOFæHOUSINGæCHOICESææ TOæENSUREæAæBROADæPOPULATIONæCANææ BEæHOUSED ¬%MPLOYMENT¬,ANDS sæ -AINTAINæORæIMPROVEæTHEæEXISTINGæLEVELæOFæSUBREGIONALæEMPLOYMENTæSELF CONTAINMENT 0ROVIDEæREGIONALLOCALæEMPLOYMENTæ OPPORTUNITIESæTOæSUPPORTæTHEæ3OUTHæ sæ -EETSæSUBREGIONALæEMPLOYMENTæPROJECTIONSææ #OASTSæEXPANDINGæROLEæINæTHEæWIDERæ æ %MPLOYMENT RELATEDæLANDæISæPROVIDEDæINæAPPROPRIATELYæZONEDæAREAS REGIONALæANDæ.37æECONOMIES ¬!VOIDANCE¬OF¬2ISK sæ .OæRESIDENTIALæDEVELOPMENTæWITHINææmOODPLAIN ,ANDæUSEæCONmICTS æANDæRISKæTOæHUMANæ sæ !VOIDANCEæOFæPHYSICALLYæCONSTRAINEDæLAND æEGæ HEALTHæANDæLIFE æAVOIDEDD æ (IGHæSLOPEæ æ (IGHLYæERODIBLE sæ !VOIDANCEæOFæLANDæUSEæCONmICTSæWITHæADJACENTæEXISTINGæORæFUTUREæLANDæUSEæASæ PLANNEDæUNDERæRELEVANTæSUBREGIONALæORæREGIONALæSTRATEGY sæ 7HEREæRELEVANT æAVAILABLEæSAFEæEVACUATIONæROUTEæmOODæANDæBUSHlRE 

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ !

4HRESHOLD¬3USTAINABILITY¬#RITERIA¬¬ FOR¬ANY¬PROPOSED¬DEVELOPMENT¬¬ SITE¬OUTSIDE¬DESIGNATED¬AREAS¬¬ IN¬THE¬3OUTH¬#OAST¬2EGIONAL¬3TRATEGY -EASURABLE¬EXPLANATION¬OF¬CRITERIA ¬.ATURAL¬2ESOURCES sæ $EMANDæFORæWATERæWITHINæINFRASTRUCTUREæCAPACITYæTOæSUPPLYæWATERæANDæDOESæNOTæ PLACEæUNACCEPTABLEæPRESSUREæONæENVIRONMENTALæmOWS .ATURALæRESOURCEæLIMITSæNOTæEXCEEDED ENVIRONMENTALæFOOTPRINTæMINIMISED sæ $EMONSTRATESæMOSTæEFlCIENTSUITABLEæUSEæOFæLAND æ !VOIDSæIDENTIlEDæSIGNIlCANTæAGRICULTURALæLAND æ !VOIDSæPRODUCTIVEæRESOURCEæLANDSænæEXTRACTIVEæINDUSTRIES ælSHINGæANDæFORESTRY sæ $EMANDæFORæENERGYæDOESæNOTæPLACEæUNACCEPTABLEæPRESSUREæONæINFRASTRUCTUREæ CAPACITYæTOæSUPPLYæENERGYænæREQUIRESæDEMONSTRATIONæOFæEFlCIENTæANDæSUSTAINABLEæ SUPPLYæSOLUTION ¬%NVIRONMENTAL¬0ROTECTION sæ #ONSISTENTæWITHæGOVERNMENTAPPROVEDæ2EGIONALæ#ONSERVATIONæ0LANæIFæAVAILABLE æ 0ROTECTæANDæENHANCEæBIODIVERSITY æAIRæ sæ -AINTAINSæORæIMPROVESæAREASæOFæREGIONALLYæSIGNIlCANTæTERRESTRIALæANDæAQUATICæ QUALITY æHERITAGEæANDæWATERWAYæHEALTH BIODIVERSITYæASæMAPPEDæANDæAGREEDæBYæ$%# æ4HISæINCLUDESæREGIONALLYæSIGNIlCANTæ VEGETATIONæCOMMUNITIESæCRITICALæHABITATæTHREATENEDæSPECIESæPOPULATIONSæ ECOLOGICALæCOMMUNITIESæANDæTHEIRæHABITATS sæ -AINTAINæORæIMPROVEæEXISTINGæENVIRONMENTALæCONDITIONæFORæAIRæQUALITY sæ -AINTAINæORæIMPROVEæEXISTINGæENVIRONMENTALæCONDITIONæFORæWATERæQUALITY æ #ONSISTENTæWITHæCOMMUNITYæWATERæQUALITYæOBJECTIVESæFORæRECREATIONALæWATERæ USEæANDæRIVERæHEALTHæ$%#æANDæ#-!  æ #ONSISTENTæWITHæCATCHMENTæANDæSTORMWATERæMANAGEMENTæPLANNINGæ#-!æ ANDæCOUNCIL  sæ 0ROTECTSæAREASæOFæ!BORIGINALæCULTURALæHERITAGEæVALUEæASæAGREEDæBYæ$%# ææ ¬1UALITY¬AND¬%QUITY¬IN¬3ERVICES sæ !VAILABLEæANDæACCESSIBLEæSERVICES 1UALITYæHEALTH æEDUCATION æLEGAL æ æ !VAILABLEæANDæACCESSIBLEæSERVICES RECREATIONAL æCULTURALæANDæCOMMUNITYæ æ $OæADEQUATEæSERVICESæEXIST DEVELOPMENTæANDæOTHERæGOVERNMENTæ SERVICESæAREæACCESSIBLEææ æ !REæTHEYæATæCAPACITYæORæISæSOMEæCAPACITYæAVAILABLE æ (ASæGOVERNMENTæPLANNEDæANDæBUDGETEDæFORæFURTHERæSERVICEæPROVISION æ æ $EVELOPERæFUNDINGæFORæREQUIREDæSERVICEæUPGRADEACCESSæISæAVAILABLE

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ SENSITIVEææ ! !PPENDIXæ URBANæLANDS

4HISæTABLEæPROVIDESæTHEæ OFæSPECIlCæSITESæINæTERMSæOFæ WILLæGUIDEæFUTUREæDEVELOPMENTæ RECOMMENDATIONSæFROMæTHEæ3OUTHæ DEVELOPMENT æSCALEæANDæTYPEæOFæ APPLICATIONS æLOCALæENVIRONMENTALæ #OASTæ3ENSITIVEæ5RBANæ,ANDSæ LANDæRELEASE æANDæPRIORITYæANDæ PLANSæANDæSTRATEGICæLANDæUSEæPLANSæ 2EVIEWæREGARDINGæTHEæSUITABILITYæ TIMINGæ4HESEæRECOMMENDATIONSæ

3(/!,(!6%.¬3)4%3

#5,"522!¬"%!#(

4%2-3¬/&¬2%&%2%.#% !33%33-%.4¬!.$¬2%#/--%.$!4)/.

A¬ 3UITABILITY¬OF¬SITE æ,ANDæWITHINæTHEæCATCHMENTæOFæ,AKEæ7OLLUMBOOLAæISæCONSIDEREDæUNSUITABLEæ FORæURBANæDEVELOPMENT æPRINCIPALLYæONæTHEæGROUNDSæOFæTHEæPOTENTIALæNEGATIVEæ IMPACTSæONæTHEæ,AKEæWHICHæISæAæSENSITIVEæINTERMITENTLYæCLOSINGæANDæOPENINGæLAKEæ ORæLAGOONæ)#/,, æ 4HEæREMAININGæLANDæWITHINæTHEæCATCHMENTæOFæTHEæ#ROOKHAVENæ2IVERæISæ CONSIDEREDæSUITABLEæFORæLIMITEDæURBANæDEVELOPMENT B¬ 3CALE¬AND¬TYPE¬OF¬LAND¬RELEASE )TæWOULDæBEæAPPROPRIATEæFORæSUFlCIENTæLANDæWITHINæTHEæ#ROOKHAVENæ2IVERæ CATCHMENT æNORTHæOFæ#ULBURRAæ2OADæANDæIMMEDIATELYæWESTæOFæTHEæ#ULBURRAæ 6ILLAGEæCENTREæTOæPROGRESSæFORæURBANæDEVELOPMENTæ4HEæAMOUNTæOFæLANDæSHOULDæ MEETæESTIMATEDæNEEDSæFORæTHEæNEXTænæYEARSææ 4HEæRELEASEæAREAæSHOULDæACHIEVEæDENSITIESæWHICHæAREæHIGHERæTHANæTRADITIONALLYæ ACHIEVEDæTOæREDUCEæTHEæLAND TAKEæANDæECONOMISEæONæTHEæUSEæOFæLANDæRESOURCESæ 3ITEæPLANNINGæSHOULDæALLOWæFORæSUITABLEæBUSHlREæSETBACKS æTHEæPROTECTIONæOFæ ENDANGEREDæECOLOGICALæCOMMUNITIES æANDæRIPARIANæSETBACKSæEXCEEDINGæCURRENTæ $EPARTMENTæOFæ.ATURALæ2ESOURCESæ$.2 æREQUIREMENTS 4HEæCOUNCILæSHOULDæMONITORæCLOSELYæTHEæRATEæOFæDEVELOPMENT æDWELLINGæ CONSTRUCTIONæANDæTHEæNATUREæOFæDWELLINGæTENUREæTOæDETERMINEæWHETHERæDWELLINGSæ AREæPERMANENTLYæOCCUPIEDæORæNOT æTOæDETERMINEæLANDæDEMANDæTRENDSæ &URTHERæRURALæLANDæADJOININGæTOæTHEæWESTæOUTSIDEæTHEæ,AKEæ7OLLUMBOOLAæ CATCHMENT æISæSUITABLEæFORæINVESTIGATIONæFORæADDITIONALæURBANæDEVELOPMENT RELEASEæINæDUEæCOURSE æSUBJECTæTOæENVIRONMENTALæASSESSMENTSæANDæDEMANDææ FORæLANDæ 4HEæPLANNINGæFORæ#ULBURRAæSHOULDæBEæREVISITEDæINææYEARSæTOæDETERMINEæTHEæ NEEDæFORæFURTHERæURBANæLAND #OUNCILæSHOULDæINSTIGATEæPLANNINGæREFORMæWITHINæTHEæESTABLISHEDæAREASæOFæ #ULBURRAæANDæ/RIENTæ0OINTæTOæINCREASEæTHEæPOTENTIALæFORæHIGHERæDENSITYæDWELLINGSæ TOæMEETæCHANGINGæDEMOGRAPHICæNEEDSæANDæMANAGEæTHEæDEMANDæFORæURBANæ EXPANSIONæLAND

¬ 0RIORITY¬AND¬TIMING .OæPARTICULARæPRIORITYæ)NæLINEæWITHæMARKETæDEMAND ¬ !LTERNATE¬LAND¬USES 4HEæLANDæINæTHEæ,AKEæ7OLLUMBOOLAæCATCHMENTæSHOULDæBEæZONEDæFORæ CONSERVATIONæPURPOSESæTHEæMOSTæAPPROPRIATEæZONEæUNDERæTHEæSTANDARDæ INSTRUMENTæFORæ,%0SæISæ:ONEæ%æ.ATIONALæ0ARKSæANDæ.ATUREæ2ESERVES æ .EGOTIATIONSæSHOULDæBEæCOMMENCEDæWITHæTHEæLANDOWNERæTOæDETERMINEæ THEIRæINTERESTæINæDEDICATINGæTHEæLANDæINæTHEæ,AKEæ7OLLUMBOOLAæCATCHMENTæFORæ CONSERVATIONæPURPOSESæANDæINCLUDINGæTHEæSITEæASæAæPOTENTIALæBIO BANKINGæSITE

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ !

#/-"%24/.¬'2!.'%

4%2-3¬/&¬2%&%2%.#% !33%33-%.4¬!.$¬2%#/--%.$!4)/.

A¬ 3UITABILITY¬OF¬SITE 4HISæSITEæISæUNSUITABLEæFORæDEVELOPMENTæINæAREASæCHARACTERISEDæASæmOODPLAINææ YEARæmOOD æTHEæEASTERNæVEGETATEDæPORTIONæOFæTHEæSITEæEASTæOFæTHEæEXISTINGæQUARRYæ ANDæINCLUDINGæTHEæ3%00ææWETLANDæINæTHEæSOUTHERNæCORNERæOFæTHEæSITE æANDæWHEREæ ENDANGEREDæECOLOGICALæCOMMUNITIESæOCCURæ

0ORTIONSæOFæTHEæSITEæTHATæAREæSUITABLEæFORæLIMITEDæDEVELOPMENTæINCLUDEæTHEæCLEAREDæ LANDæOUTSIDEæTHEæmOODPLAIN æTHEæAREAæOCCUPIEDæBYæTHEæFORMERæPINEæPLANTATION æTHEæ PLATEAUæLANDæANDæPORTIONSæOFæTHEæWESTERNæFORESTæAREASæTHATæAREæNOTæONæTHEæmOODPLAINæ OFæ#URRAMBENEæ#REEK

B¬ 3CALE¬AND¬TYPE¬OF¬LAND¬RELEASE 4HEæ3OUTHæ#OASTæ)NDEPENDENTæ2EVIEWæ0ANELæTHEæ0ANEL æDOESæNOTæSUPPORTæTHEæ DEVELOPMENTæOFæAæSTAND ALONEæRESIDENTIALæSETTLEMENTæATæ#OMBERTONæ'RANGEæONæTHEæ GROUNDSæTHATæITæCONmICTSæWITHæONEæOFæTHEæKEYæPRINCIPLESæOFæTHEæ3OUTHæ#OASTæ2EGIONALæ 3TRATEGYæ@.OæNEWæTOWNSæORæVILLAGESæWILLæBEæSUPPORTEDæUNLESSæCOMPELLINGæREASONSæ AREæPRESENTEDæANDæTHEYæCANæSATISFYæTHEæ3USTAINABILITYæ#RITERIA æANDæITSæPOTENTIALæ IMPACTSæONæTHEæDELIVERYæOFæESSENTIALæSERVICES

$EVELOPMENTæOFæTHEæLANDæISæSUPPORTEDæONLYæIFæITæCOMPRISESæAæFULLYæINTEGRATEDæTOURISTæ FACILITYæWITHæASSOCIATEDæRESIDENTIALæDEVELOPMENT æONæTHEæGROUNDSæOFæTHEæPOTENTIALæ EMPLOYMENTæBENElTSæTOæTHEæ3HOALHAVENæ4HEæAMOUNTæOFæRESIDENTIALæDEVELOPMENTæ SHOULDæBEæLIMITEDæTOæINæTHEæORDERæOFænæDWELLINGSæ4HISæCOULDæBEæREVIEWEDæ UPONæREACHINGæTHISæLEVEL4HEæAMOUNTæOFæRESIDENTIALæDEVELOPMENTæINæTHEælRSTæSTAGEæ ANDæSUBSEQUENTæSTAGES æSHOULDæBEæLIMITED æWITHæTHEæTOURISMæCOMPONENTæBEINGæTHEæ PREDOMINANTæUSE

3ITEæPLANNINGæMUSTæINCLUDEæBESTæPRACTICEæWATERæSENSITIVEæURBANæDESIGNæ735$ æ TOæMINIMISEæIMPACTSæONæ#URRAMBENEæ#REEKæ2IPARIANæANDæWILDLIFEæCORRIDORSæAREæTOæ BEæPROVIDEDæGREATERæTHANæ#ATEGORYææˆææMETREæBUFFERæONæEITHERæSIDEæOFæSTREAMæ BANK æALONGæ#URRAMBENEæ#REEKæ4HEæmOODPLAINæOFæ#URRAMBENEæ#REEKæSHOULDæBEæ THEæSUBJECTæOFæEARLYæREVEGETATIONæWITHæLOCALLYæINDIGENOUSæPLANTæSPECIESæTOæRESTOREæ THEæRIPARIANæECOLOGY

4HEæDENSITYæOFæTHEæRESIDENTIALæCOMPONENTæSHOULDæBEæPLANNEDæTOæACHIEVEæAæHIGHERæ DWELLINGæYIELDæPERæHECTAREæTHANæTRADITIONALLYæACHIEVEDæTOæUSEæTHEæLANDæRESOURCEæ MOREæEFlCIENTLYæ

4HEæLANDæDEVELOPEDæFORæTOURISMæANDæRESIDENTIALæPURPOSESæSHOULDæBEæRETAINEDæINæ ONEæOWNERSHIPæ4HEæ0ANELæDOESæNOTæHAVEæANYæISSUEæWITHæPERMANENTæOCCUPANCYæOFæ DWELLINGSæUNDERæTHEæARRANGEMENTSæABOVE

¬ 0RIORITY¬AND¬TIMING $EVELOPMENTæCOULDæOCCURæACCORDINGæTOæMARKETæDEMAND æFOLLOWINGæADEQUATEæ ENVIRONMENTAL æSOCIALæANDæECONOMICæASSESSMENT ¬ !LTERNATE¬LAND¬USES 4HEæ%ASTERNæPORTIONæOFæTHEæSITEæEASTæOFæTHEæEXISTINGæQUARRYæANDæINCLUDINGæTHEæ3%00æ æWETLANDæINæTHEæSOUTHERNæCORNERæOFæTHEæSITE æSHOULDæBEæADDEDæTOæTHEæ*ERVISæ"AYæ .ATIONALæ0ARKæONæTHEæGROUNDSæOFæITSæCONSERVATIONæVALUEæ4HEæMOSTæAPPROPRIATEæZONEæ FORæTHISæAREAæUNDERæTHEæSTANDARDæINSTRUMENTæFORæ,%0SæWOULDæBEæ:ONEæ%æ.ATIONALæ 0ARKSæANDæ.ATUREæ2ESERVESæ

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ !

"!$'%%¬,!'//.

4%2-3¬/&¬2%&%2%.#% !33%33-%.4¬!.$¬2%#/--%.$!4)/.

A¬ 3UITABILITY¬OF¬SITE 4HEæMAJORITYæOFæTHEæ"ADGEEæ,AGOONæSITEæISæUNSUITABLEæFORæURBANæDEVELOPMENTæ ONæTHEæGROUNDSæOFæITSæPOTENTIALæNEGATIVEæIMPACTSæONæWATERæQUALITYæINæ"ADGEEæ ,AGOONæ 4WOæAREASæOFæTHEæSITEæINæTHEæNORTH WESTERNæANDæSOUTH WESTERNæCORNERSæAREæ SUITABLEæFORæRESIDENTIALæDEVELOPMENTæINæACCORDANCEæWITHæTHEæPROPOSALSæPUTæ FORWARDæBYæTHEæOWNER æSUBJECTæTOæBESTæPRACTICEæ735$æANDæWATERæQUALITYæ MANAGEMENT )TæSHOULDæBEæNOTEDæTHATæTHEæSITEæCONSIDEREDæBYæTHEæ0ANELæINCLUDESæAæ SUBDIVIDEDæANDæDEVELOPEDæSTRIPæOFæLANDæALONGæ3UNCRESTæ!VENUEæONæTHEæ NORTHERNæSIDEæOFæTHEæLAGOONæ4HEæ0ANELæHASæEXCLUDEDæTHISæAREAæFROMæITSæ RECOMMENDATIONSæSOæTHATæDEVELOPMENTæCANæPROCEEDæINæLINEæWITHæEXISTINGæ APPROVALS B¬ 3CALE¬AND¬TYPE¬OF¬LAND¬RELEASE $EVELOPMENTæSHOULDæPROVIDEæFORæAæMIXæOFæHOUSING æATæYIELDSæTHATæEXCEEDæ TRADITIONALæRESIDENTIALæYIELDSæINæTHEæLOCALITY ¬ 0RIORITY¬AND¬TIMING !CCORDINGæTOæMARKETæDEMAND ¬ !LTERNATE¬LAND¬USES 4HEæLANDæTHATæISæUNSUITABLEæFORæDEVELOPMENTæSHOULDæBEæZONEDæFORæCONSERVATIONæ PURPOSESæ4HEæMOSTæAPPROPRIATEæZONEæUNDERæTHEæNEWæSTANDARDæINSTRUMENTæ FORæ,%0SæISæEITHERæ:ONEæ%æ%NVIRONMENTALæ#ONSERVATIONæORæ:ONEæ%æ.ATIONALæ 0ARKSæANDæ.ATUREæ2ESERVESæ .EGOTIATIONSæSHOULDæBEæCOMMENCEDæWITHæTHEæOWNERæTOæSECUREæDEDICATIONæ OFæTHEæLANDæFORæCONSERVATIONæPURPOSESæINæRETURNæFORæDEVELOPMENTæOFæTHEæTWOæ AREASæIDENTIlEDæABOVE

"%22!2!

4%2-3¬/&¬2%&%2%.#% !33%33-%.4¬!.$¬2%#/--%.$!4)/.

A¬ 3UITABILITY¬OF¬SITE 4HISæSITEæISæSUITABLEæFORæLIMITEDæDEVELOPMENT

4HEæNORTHERNæPARTSæTHATæDRAINæINTOæ3WANæ,AKEæAREæUNSUITABLEæFORæDEVELOPMENTæ ONæTHEæGROUNDSæOFæTHEæPOTENTIALæADVERSEæIMPACTSæONæTHEæECOLOGYæOFæTHEæLAKEæ FROMæURBANæRUN OFF æANDæTHEæEXISTENCEæOFæENDANGEREDæECOLOGICALæCOMMUNITIESæ

,ANDæINæTHEæSOUTH EASTæCORNERæISæUNSUITABLEæDUEæTOæTHEæPRESENCEæOFæ ENDANGEREDæECOLOGICALæCOMMUNITIESæ!æSMALLæPARTæOFæTHEæSITEæADJACENTæTOæ 3WANæ!VENUEæANDæ7ARATAHæ!VENUEæISæSUITABLEæFORæLIMITEDæDEVELOPMENTæMAINLYæ PLANNEDæTOæALLOWæFORæBETTERæBUSHlREæMANAGEMENTæFORæTHEæ"ERRARA#UDMIRRAHæ VILLAGESæ3ITEæPLANNINGæSHOULDæPROVIDEæFORæAæPERIMETERæROADæANDæSUFlCIENTæ SEPARATIONæBETWEENæBUSHLANDæANDæADJOININGæDWELLINGSæFORæAæSUITABLEæ!SSETæ 0ROTECTIONæ:ONEæ!0: 

4HEæREMAINDERæOFæTHEæSITEæISæNOTæSUITABLEæFORæDEVELOPMENTæINæVIEWæOFæTHEæLACKæ OFæPOTENTIALæFORæTHEæVILLAGEæTOæREACHæAæSUSTAINABLEæSIZEæANDæAæLACKæOFæPRESSINGæ NEEDæFORæADDITIONALæRESIDENTIALæLAND B¬ 3CALE¬AND¬TYPE¬OF¬LAND¬RELEASE $EVELOPMENTæSHOULDæPROVIDEæFORæAæMIXæOFæHOUSINGæATæYIELDSæTHATæEXCEEDæ TRADITIONALæRESIDENTIALæYIELDSæINæTHEæLOCALITY ¬ 0RIORITY¬AND¬TIMING ,OWæPRIORITY ¬ !LTERNATE¬LAND¬USES 4HEæLANDæINæTHEæNORTHERNæPORTIONæOFæTHEæSITEæSHOULDæBEæZONEDæFORæENVIRONMENTALæ CONSERVATIONæUSINGæTHEæNEWæ:ONEæ%æ%NVIRONMENTALæ#ONSERVATIONæUNDERæTHEæ STANDARDæINSTRUMENTæFORæ,%0Sæ

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ ./24(¬"%.$!,/.'

4%2-3¬/&¬2%&%2%.#% !33%33-%.4¬!.$¬2%#/--%.$!4)/.

A¬ 3UITABILITY¬OF¬SITE 4HEæ.ORTHæ"ENDALONGæSITEæISæSUITABLEæFORæAæLIMITEDæAMOUNTæOFæADDITIONALæ DEVELOPMENT æAIMEDæPRINCIPALLYæATæCREATINGæAæBETTERæBUSHlREæMANAGEMENTæ OUTCOMEæFORæTHEæVILLAGEæ !æSMALLæPARTæOFæTHEæSITEæADJACENTæTOæ0INEæ3TREETæISæSUITABLEæFORæAæMODESTæ AMOUNTæOFæDEVELOPMENTæ 3ITEæPLANNINGæSHOULDæPROVIDEæFORæAæPERIMETERæROADæANDæSUFlCIENTæSEPARATIONæ BETWEENæBUSHLANDæANDæADJOININGæDWELLINGSæFORæAæSUITABLEæ!0: 4HEæREMAINDERæOFæTHEæSITEæISæNOTæSUITABLEæFORæDEVELOPMENTæINæVIEWæOFæTHEæ ISOLATEDæNATUREæOFæTHEæVILLAGE æTHEæLACKæOFæPOTENTIALæFORæITæTOæREACHæAæSUSTAINABLEæ SIZE æANDæAæLACKæOFæPRESSINGæNEEDæFORæADDITIONALæRESIDENTIALæLAND B¬ 3CALE¬AND¬TYPE¬OF¬LAND¬RELEASE $EVELOPMENTæSHOULDæPROVIDEæFORæAæMIXæOFæHOUSING æATæYIELDSæTHATæEXCEEDæ TRADITIONALæRESIDENTIALæYIELDSæINæTHEæLOCALITY ¬ 0RIORITY¬AND¬TIMING ,OWæPRIORITYæ$EVELOPMENTæAPPLICATIONSæONæTHEæLANDæALONGæ#YPRESSæ3TREETæ PRESENTLYæBEFOREæTHEæCOUNCILæSHOULDæPROCEEDæTOæDETERMINATION ¬ !LTERNATE¬LAND¬USES 4HEæREMAININGæPARTSæOFæTHEæLANDæSHOULDæBEæREZONEDæFORæENVIRONMENTALæ CONSERVATIONæUSINGæTHEæNEWæ:ONEæ%æ%NVIRONMENTALæ#ONSERVATIONæUNDERæTHEæ STANDARDæINSTRUMENTæFORæ,%0Sæ

"%.$!,/.'

4%2-3¬/&¬2%&%2%.#% !33%33-%.4¬!.$¬2%#/--%.$!4)/.

A¬ 3UITABILITY¬OF¬SITE 4HEæ"ENDALONGæSITEæISæSUITABLEæFORæAæSMALLæAMOUNTæOFæADDITIONALæDEVELOPMENT æ ALONGæ-APLEæ3TREETæAIMEDæPRINCIPALLYæATæCREATINGæBETTERæBUSHlREæPROTECTIONæFORæ THEæVILLAGEæ 3ITEæPLANNINGæSHOULDæPROVIDEæFORæAæPERIMETERæROADæANDæSUFlCIENTæSEPARATIONæ BETWEENæBUSHLANDæANDæADJOININGæDWELLINGSæFORæAæSUITABLEæ!0: 4HEæREMAINDERæOFæTHEæSITEæISæNOTæSUITABLEæFORæDEVELOPMENTæINæVIEWæOFæ THEæISOLATEDæNATUREæOFæTHEæVILLAGE æTHEæLACKæOFæPOTENTIALæFORæITæTOæREACHæAæ SUSTAINABLEæSIZE æANDæTHEæLACKæOFæPRESSINGæNEEDæFORæADDITIONALæRESIDENTIALæ LANDæINæTHISæLOCALITY B¬ 3CALE¬AND¬TYPE¬OF¬LAND¬RELEASE $EVELOPMENTæSHOULDæPROVIDEæFORæAæMIXæOFæHOUSING æATæYIELDSæTHATæEXCEEDæ TRADITIONALæRESIDENTIALæYIELDSæINæTHEæLOCALITY ¬ 0RIORITY¬AND¬TIMING ,OWæPRIORITYæ ¬ !LTERNATE¬LAND¬USES 4HEæREMAININGæPARTSæOFæTHEæLANDæSHOULDæBEæREZONEDæFORæENVIRONMENTALæ CONSERVATIONæUSINGæTHEæNEWæ:ONEæ%æ%NVIRONMENTALæ#ONSERVATIONæUNDERæTHEæ STANDARDæINSTRUMENTæFORæ,%0Sæ

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ !

"%2).'%2¬,!+%-!.9!.!

4%2-3¬/&¬2%&%2%.#% !33%33-%.4¬!.$¬2%#/--%.$!4)/.

A¬ 3UITABILITY¬OF¬SITE ,ANDæWITHINæTHEæ,AKEæ"ERINGERæCATCHMENTæISæGENERALLYæCONSIDEREDæUNSUITABLEæ FORæDEVELOPMENTæDUEæTOæITSæPOTENTIALLYæADVERSEæIMPACTSæONæTHEæECOLOGYæOFæTHEæ ,AKEæWHICHæALSOæFEEDSæ,AKEæ#ONJOLA æ)NæADDITION æTHEREæISæSUFlCIENTæZONEDæ LANDæINæTHEæLOCALITYæTHATæWILLæMEETæTHEæDEMANDSæOFæGROWTHæWITHINæTHISæAREAæFORæ THEæFORESEEABLEæFUTUREæ

,IMITEDæDEVELOPMENT æHOWEVER æCOULDæBEæACCOMMODATEDæINæCORRIDORæBETWEENæ THEæVILLAGESæOFæ#UNJURONGæANDæ-ANYANAæINæTHEæVICINITYæOFæ'OODSELLæ3TREETæANDæ #ANADAæ3TREET æPRINCIPALLYæWITHæTHEæOBJECTIVEæOFæIMPROVINGæBUSHlREæPROTECTIONæ FORæTHESEæAREASæ4HISæAREAæISæCONSIDEREDæTOæBEæAæSUFlCIENTæDISTANCEæFROMæTHEæ LAKESæTOæMAKEæMINORæDEVELOPMENTæACCEPTABLE

3ITEæPLANNINGæSHOULDæPROVIDEæFORæAæPERIMETERæROADæANDæSUFlCIENTæSEPARATIONæ BETWEENæBUSHLANDæANDæADJOININGæDWELLINGSæFORæAæSUITABLEæ!0: æANDæSUITABLEæ WATERæQUALITYæMANAGEMENTæFORæSTORMWATER B¬ 3CALE¬AND¬TYPE¬OF¬LAND¬RELEASE $EVELOPMENTæSHOULDæPROVIDEæFORæAæMIXæOFæHOUSING æATæYIELDSæTHATæEXCEEDæ TRADITIONALæRESIDENTIALæYIELDSæINæTHEæLOCALITY ¬ 0RIORITY¬AND¬TIMING ,OWæPRIORITYæINæVIEWæOFæTHEæAMOUNTæOFæZONEDæUNDEVELOPEDæLANDæINæTHEæLOCALITY ¬ !LTERNATE¬LAND¬USES 4HEæAREASæOFæTHEæSITEæUNSUITABLEæFORæURBANæDEVELOPMENTæSHOULDæBEæREZONEDæ FORæENVIRONMENTALæCONSERVATIONæUSINGæTHEæNEWæ:ONEæ%æ%NVIRONMENTALæ #ONSERVATIONæUNDERæTHEæSTANDARDæINSTRUMENTæFORæ,%0Sæ

%52/"/$!,,!¬3)4%3

,/.'"%!#(

4%2-3¬/&¬2%&%2%.#% !33%33-%.4¬!.$¬2%#/--%.$!4)/.

A¬ 3UITABILITY¬OF¬SITE 4HEæ,ONGBEACHæSITEæISæPARTIALLYæSUITABLEæFORæDEVELOPMENTæ$EVELOPMENTæ SHOULDæAVOIDæAREASæCHARACTERISEDæBYæENDANGEREDæECOLOGICALæCOMMUNITIES æ ANDæHIGHæCOREæVALUEæFAUNAæHABITATæ)NæADDITIONæDETAILEDæSITEæPLANNINGæSHOULDæ PROVIDEæFORæADEQUATEæPROTECTIONæOFæWETLANDS æ)#/,,SæANDæRIPARIANæAREASæ THROUGHæBESTæPRACTICEæSTORMWATERæMANAGEMENTæ0OTENTIALæIMPACTSæOFæURBANæ DEVELOPMENTæINæFORESTEDæAREASæCOMPRISINGæCOREæHABITATæNEEDæTOæBEæASSESSEDæ INæAæBROADæLOCALæCONTEXTæTOæENSUREæTHATæSOMEæCOREæHABITATæREMAINSæONæSITE æINæ ADDITIONæTOæRIPARIANæCORRIDORæHABITATæ&ORESTæCONNECTIVITYæSHOULDæBEæMAINTAINEDæ ACROSSæTHEæSITEæTOæLINKæTOæADJACENTæFORESTæAREAS 4HEæRIPARIANæAREASæSHOULDæBEæZONEDæFORæENVIRONMENTALæCONSERVATIONæ PURPOSESˆ:ONEæ%æ%NVIRONMENTALæ#ONSERVATIONæUNDERæTHEæNEWæSTANDARDæ INSTRUMENTæFORæ,%0SæAPPEARSæTOæBEæAæSUITABLEæZONE 4HEæTIMINGæOFæDEVELOPMENTæOFæ,ONGBEACHæISæUNDERæQUESTIONæBYæTHEæ0ANELæSEEæ FURTHERæDISCUSSIONæBELOW  B¬ 3CALE¬AND¬TYPE¬OF¬LAND¬RELEASE 2ESIDENTIALæDEVELOPMENTæSHOULDæAIMæTOæACHIEVEæAæHIGHERæYIELDæTHANæ TRADITIONALLYæACHIEVED æINæORDERæTOæMAKEæMOREæEFlCIENTæUSEæOFæTHEæLAND ¬ 0RIORITY¬AND¬TIMING 'IVENæTHATæCOUNCILæISæINVESTIGATINGæLANDæATæ.ORTHæ"ATEMANSæ"AYæFORæPOSSIBLEæ URBANæDEVELOPMENT æTHEæTIMINGæOFæDEVELOPMENTæATæ,ONGBEACHæSHOULDæBEæ PUTæINæABEYANCEæUNTILæTHEæINVESTIGATIONSæONæTHEæ.ORTHæ"ATEMANSæ"AYæLANDæ ISæCOMPLETEDæ4HEæRATIONALEæFORæTHISæISæTHEæAVAILABILITYæOFæPOTENTIALæSIGNIlCANTæ URBANæLANDæATæ.ORTHæ"ATEMANSæ"AY æANDæITSæCLOSERæPROXIMITYæTOæ"ATEMANSæ"AYæ ANDæEXISTINGæEMPLOYMENT æANDæESSENTIALæFACILITIESæANDæSERVICES  ¬ !LTERNATE¬LAND¬USES %NVIRONMENTALæCONSERVATIONæZONINGæUSINGæTHEæNEWæ:ONEæ%æ%NVIRONMENTALæ #ONSERVATIONæUNDERæTHEæSTANDARDæINSTRUMENTæFORæ,%0SæSHOULDæBEæCONSIDEREDæ FORæRIPARIANæCORRIDORSæANDæFORESTEDæAREASæWITHæCONSERVATIONæVALUES

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ -!,5!¬"!9

4%2-3¬/&¬2%&%2%.#% !33%33-%.4¬!.$¬2%#/--%.$!4)/.

A¬ 3UITABILITY¬OF¬SITE 4HEæ-ALUAæ"AYæLANDæISæCONSIDEREDæPARTIALLYæSUITABLEæFORæDEVELOPMENT æ PROVIDEDæTHATæDETAILEDæSITEæPLANNINGæINCORPORATESæADEQUATEæPROTECTIONæOFæ RIPARIANæZONESæANDæBESTæPRACTICEæSTORMæWATERæMANAGEMENTæTOæPROTECTæTHEæ 2EEDYæ#REEKæ)#/,, &ORESTæCONNECTIVITYæSHOULDæBEæMAINTAINEDæEASTnWEST æANDæIFæPOSSIBLE æNORTH SOUTHæACROSSæTHEæSITEæTOæLINKæTOæADJACENTæFORESTæAREASæ B¬ 3CALE¬AND¬TYPE¬OF¬LAND¬RELEASE 2ESIDENTIALæDEVELOPMENTæSHOULDæAIMæTOæACHIEVEæHIGHERæYIELDSæPERæHECTAREæ THANæTRADITIONALLYæACHIEVED æWITHæTHEæOBJECTIVEæOFæMAKINGæBETTERæUSEæOFæEXISTINGæ INFRASTRUCTUREæANDæLANDæRESOURCESæ ¬ 0RIORITY¬AND¬TIMING 0ARTSæOFæTHEæAREAæAREæPRESENTLYæBEINGæDEVELOPEDæUNDERæEXISTINGæCONSENTSæ 4IMINGæSHOULDæBEæINæLINEæWITHæCOUNCILSæEXISTINGæSETTLEMENTæSTRATEGY ¬ !LTERNATE¬LAND¬USES %NVIRONMENTALæCONSERVATIONæZONINGæUSINGæTHEæNEWæ:ONEæ%æ%NVIRONMENTALæ #ONSERVATIONæUNDERæTHEæSTANDARDæINSTRUMENTæFORæ,%0SæSHOULDæBEæCONSIDEREDæ FORæRIPARIANæCORRIDORS

2/3%$!,%

4%2-3¬/&¬2%&%2%.#% !33%33-%.4¬!.$¬2%#/--%.$!4)/.

A¬ 3UITABILITY¬OF¬SITE 7ESTERNæPORTIONˆTHEæWESTERNæPORTIONæOFæTHEæ2OSEDALEæSITEæISæCONSIDEREDæ MOSTLYæSUITABLEæFORæURBANæDEVELOPMENTæINæVIEWæOFæTHEæPASTæLANDæCLEARINGæ ANDæFARMINGæACTIVITIESæ$ETAILEDæSITEæPLANNINGæSHOULDæPLACEæAæHIGHæPRIORITYæONæ PROTECTIONæOFæRIPARIANæZONESæANDæ3%00ææWETLANDSæTHROUGHæBESTæPRACTICEæ STORMWATERæMANAGEMENT æANDæEARLYæREVEGETATIONæOFæRIPARIANæAREASæFORæ ECOLOGICALæANDæVISUALæBENElTS .ORTH EASTERNæPORTIONˆLIMITEDæDEVELOPMENTæCOULDæOCCURæINæTHEæNORTH EASTERNæ PORTIONæOFæTHEæSITE æOUTSIDEæTHEæIDENTIlEDæHABITATæCORRIDOR æPROVIDEDæTHEREæISæ EARLYæREVEGETATIONæOFæGENEROUSæCORRIDORSæADJACENTæTOæPREVIOUSLYæCLEAREDæAREASæ ALONGæCREEKSæANDæOTHERæRIPARIANæAREASæ,IMITEDæCLEARINGæOFæFORESTæCOULDæBEæ PERMITTEDæPROVIDEDæEARLYæRIPARIANæREVEGETATIONæANDæRESTORATIONæOCCURSæ $ETAILEDæSITEæPLANNINGæSHOULDæPLACEæAæHIGHæPRIORITYæONæPROTECTIONæOFæ RIPARIANæZONESæANDæ3%00ææWETLANDS æTHROUGHæBESTæPRACTICEæSTORMæWATERæ MANAGEMENT æANDæEARLYæREVEGETATIONæOFæRIPARIANæAREASæFORæECOLOGICALæANDæ VISUALæBENElTS B¬ 3CALE¬AND¬TYPE¬OF¬LAND¬RELEASE 2ESIDENTIALæDEVELOPMENTæSHOULDæAIMæTOæACHIEVEæAæRANGEæOFæHOUSINGæTYPESæ TOæMEETæDEMOGRAPHICæCHANGE æWITHæAæHIGHERæOVERALLæYIELDæTHANæTRADITIONALLYæ ACHIEVEDæINæADJOININGæAREAS æTOæMAKEæBETTERæUSEæOFæLANDæRESOURCESæANDæUTILITYæ SERVICES 3ITEæPLANNINGæSHOULDæENSUREæVISUALæSEPARATIONæBETWEENæ"ARLINGSæ"EACHæANDæ 2OSEDALE æANDæALONGæ'EORGEæ"ASSæ$RIVEæBETWEENæ4OMAKINæANDæ2OSEDALEæ .ORTH æINæLINEæWITHæCOUNCILSæOBJECTIVESæUNDERæTHEæ%UROBODALLAæ5RBANæ 3ETTLEMENTæ3TRATEGY ¬ 0RIORITY¬AND¬TIMING $EVELOPMENTæSHOULDæBEæSTAGEDæACCORDINGæTOæMARKETæCONDITIONSæ $ISCUSSIONSæSHOULDæBEæHELDæWITHæTHEæLANDOWNERSæABOUTæAæPLANNINGæAGREEMENTæ THATæGUARANTEESæTHEæREVEGETATIONæOFæTHEæRIPARIANæCORRIDORSæASæAæHIGHæPRIORITY ¬ !LTERNATE¬LAND¬USES %NVIRONMENTALæCONSERVATIONæZONINGæUSINGæTHEæNEWæ:ONEæ%æ%NVIRONMENTALæ #ONSERVATIONæUNDERæTHEæSTANDARDæINSTRUMENTæFORæ,%0SæSHOULDæBEæCONSIDEREDæ FORæRIPARIANæCORRIDORS æWETLANDSæANDæAREASæCONTAININGæENDANGEREDæECOLOGICALæ COMMUNITIES

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ !

-/259!¬(%!$3

4%2-3¬/&¬2%&%2%.#% !33%33-%.4¬!.$¬2%#/--%.$!4)/.

A¬ 3UITABILITY¬OF¬SITE 4HEæ-ORUYAæ(EADSæSITESæAREæSUITABLEæFORæLIMITEDæDEVELOPMENT æSUBJECTæTOæ ADEQUATEæPROTECTIONæOFæRIPARIANæZONES æDOWNSTREAMæ3%00ææWETLANDS æ ANDæAREASæCONTAININGæENDANGEREDæECOLOGICALæCOMMUNITIES æINæLINEæWITHæTHEæ COUNCILSæENVIRONMENTALæASSESSMENTæOFæTHEæLAND "ESTæPRACTICEæWATERæQUALITYæMANAGEMENTæISæESSENTIAL B¬ 3CALE¬AND¬TYPE¬OF¬LAND¬RELEASE 4HEæSCALEæANDæTYPEæOFæDEVELOPMENTæSHOULDæBEæCONSISTENTæWITHæTHEæEXISTINGæ RESIDENTIALæAREASæCOMPRISINGæAæMIXæOFæLARGEæLOTSæANDæLOWæDENSITYæLOTS æ ACCORDINGæTOæSITEæCONSTRAINTS ¬ 0RIORITY¬AND¬TIMING )NæLINEæWITHæCOUNCILSæSETTLEMENTæSTRATEGY ¬ !LTERNATE¬LAND¬USES %NVIRONMENTALæCONSERVATIONæZONINGæUSINGæTHEæNEWæ:ONEæ%æ%NVIRONMENTALæ #ONSERVATIONæUNDERæTHEæSTANDARDæINSTRUMENTæFORæ,%0SæSHOULDæBEæCONSIDEREDæ FORæRIPARIANæCORRIDORS æAREASæCONTAININGæENDANGEREDæECOLOGICALæCOMMUNITIES æ ANDæ3%00ææWETLANDS

.!2//-!¬3/54(

4%2-3¬/&¬2%&%2%.#% !33%33-%.4¬!.$¬2%#/--%.$!4)/.

A¬ 3UITABILITY¬OF¬SITE 4HEæ.AROOMAæ3OUTHæLANDæISæSUITABLEæFORæLIMITEDæURBANæDEVELOPMENTæINæAREASæ UNCONSTRAINEDæBYæADVERSEæSOILæCONDITIONSæANDæRIPARIANæLANDSCAPES 4HEæLANDæHASæTHEæPOTENTIALæTOæWORKæASæAæVISUALæTRANSITIONæAREAæFROMæTHEæRURALæ LANDæTOæTHEæSOUTHæANDæTHEæ.AROOMAæTOWNSHIPæ 4HEæFOCUSæSHOULDæBEæONæRETENTIONæOFæVEGETATIONæFORæVISUALæPURPOSES æWATERæ QUALITYæPRACTICESæTOæPROTECTæTHEæTHREEæWATERæBODIESæINTOæWHICHæTHEæSITESæDRAINæ ANDæREPLANTINGæOFæCLEAREDæRIPARIANæCORRIDORSæONæTHEæPORTIONæWESTæOFæTHEæ0RINCESæ (IGHWAY B¬ 3CALE¬AND¬TYPE¬OF¬LAND¬RELEASE !æLOWæDENSITYæRESIDENTIALæZONEæTOæMINIMISEæLOSSæOFæVEGETATIONæANDæRETENTIONæOFæ THEæVISUALæCHARACTERæWOULDæBEæAPPROPRIATE "ESTæPRACTICEæWATERæQUALITYæMANAGEMENTæISæESSENTIAL ¬ 0RIORITY¬AND¬TIMING )NæLINEæWITHæCOUNCILSæSETTLEMENTæSTRATEGY ¬ !LTERNATE¬LAND¬USES %NVIRONMENTALæCONSERVATIONæZONINGæUSINGæTHEæNEWæ:ONEæ%æ%NVIRONMENTALæ #ONSERVATIONæUNDERæTHEæSTANDARDæINSTRUMENTæFORæ,%0SæSHOULDæBEæCONSIDEREDæFORæ AREASæCONTAININGæENDANGEREDæECOLOGICALæCOMMUNITIESæANDæRIPARIANæCORRIDORS

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ "%'!¬6!,,%9¬3)4%3

7!,,!'!¬,!+%

4%2-3¬/&¬2%&%2%.#% !33%33-%.4¬!.$¬2%#/--%.$!4)/.

A¬ 3UITABILITY¬OF¬SITE 5RBANæDEVELOPMENTæONæTHEæ7ALLAGAæ,AKEæLANDæTHATæDRAINSæINTOæ-EADSæ "AYæANDæ7ALLAGAæ,AKEæISæCONSIDEREDæUNSUITABLEæDUEæTOæTHEæHIGHæLEVELæOFæ ENVIRONMENTALæSENSITIVITYæOFæTHEæRECEIVINGæWATERS $EVELOPMENTæOFæAæSMALLæAREAæOFæLANDæINæTHEæNORTH EASTERNæCORNERæOFæTHEæ SITEæADJACENTæTOæ7ALLAGAæ,AKEæ2OAD æTHATæLIESæOUTSIDEæTHEæ7ALLAGAæ,AKEæ CATCHMENTæCOULDæBEæCONSIDEREDæFORæLOWæDENSITYæDEVELOPMENTæSIMILARæTOæ THEæADJOININGæ&AIRHAVENæAREA æPROVIDEDæTHEæREMAINDERæOFæTHATæLANDHOLDINGæISæ DEDICATEDæFORæCONSERVATIONæPURPOSES B¬ 3CALE¬AND¬TYPE¬OF¬LAND¬RELEASE ,OWæDENSITYæRESIDENTIALæDEVELOPMENT æOUTSIDEæTHEæ7ALLAGAæ,AKEæCATCHMENTæ ONLY ¬ 0RIORITY¬AND¬TIMING !CCORDINGæTOæMARKETæDEMANDæANDæFOLLOWINGæCOMPLETIONæOFæNECESSARYæ ENVIRONMENTALæASSESSMENTS ¬ !LTERNATE¬LAND¬USES 4HEæAREAæOFæTHEæSITEæTHATæDRAINSæINTOæ-EADSæ"AYæANDæ7ALLAGAæ,AKEæSHOULDæ BEæZONEDæFORæCONSERVATIONæPURPOSESæ4HEæMOSTæAPPROPRIATEæZONEæUNDERæ THEæSTANDARDæINSTRUMENTæFORæ,%0SæISæ:ONEæ%æ.ATIONALæ0ARKSæANDæ.ATUREæ 2ESERVESæ #ONSIDERATIONæSHOULDæBEæGIVENæTOæACQUISITIONæUNDERæTHEæ3TATEæ'OVERNMENTSæ #OASTALæ,ANDSæ0ROTECTIONæ3CHEMEæOFæTHATæPARTæOFæTHEæSITEæNOTæSECUREDæ THROUGHæDEDICATION

"%'!¬3/54(¬!.$¬7%34

4%2-3¬/&¬2%&%2%.#% !33%33-%.4¬!.$¬2%#/--%.$!4)/.

A¬ 3UITABILITY¬OF¬SITE #OUNCILSæRECOMMENDATIONSæAREæENDORSED æWITHæTHEæEXCEPTIONæOFæTHEæ PROPOSEDæAPPROACHæTOæ@SURPLUSæAREASæOFæF æ&UTUREæ5RBANæLAND æWHICHæTHEæ COUNCILæINTENDSæTOæRETAINæINæTHEæFUTUREæURBANæZONEæ B¬ 3CALE¬AND¬TYPE¬OF¬LAND¬RELEASE 2ESIDENTIALæDEVELOPMENTæSHOULDæSEEKæTOæACHIEVEæIMPROVEDæYIELDæDWELLINGSæ PERæHECTARE æOVERæYIELDSæTRADITIONALLYæACHIEVEDæINæPREVIOUSæRESIDENTIALæ DEVELOPMENTæAREAS ¬ 0RIORITY¬AND¬TIMING $EVELOPMENTæSHOULDæOCCURæINæLINEæWITHæCOUNCILSæSETTLEMENTæSTRATEGY ¬ !LTERNATE¬LAND¬USES )NæRESPECTæOFæCOUNCILSæPROPOSEDæAPPROACHæTOæ@SURPLUSæFUTUREæURBANæLANDæITæ SHOULDæBEæNOTEDæTHATæTHEæSTANDARDæINSTRUMENTæFORæ,%0SæDOESæNOTæAPPEARæ TOæPROVIDEæSPECIlCALLYæFORæAæFUTUREæURBANæZONEæ(OWEVER æWITHæAPPROPRIATEæ LOTæSIZEæPROVISIONSæRESTRICTINGæSUBDIVISIONæTOæAVOIDæFRAGMENTATION æTHEæ25æ 4RANSITIONæZONEæMAYæBEæAPPROPRIATEæ4HISæAPPROACHæWILLæSENDæAæCLEARæMESSAGEæ TOæTHEæMARKETæTHATæSUBDIVISIONæFORæURBANæPURPOSESæISæNOTæWARRANTEDæINæTHESEæ AREASæATæTHISæSTAGEæ$EVELOPMENTæTRENDSæSHOULDæBEæMONITORED æANDæTHEæNEEDæ FORæADDITIONALæURBANæLANDæREVIEWEDæINææYEARSæORæSO 4HEREæSHOULDæBEæNOæCHANGEæTOæTHEæEXISTINGæ2URALæC æZONEDæAREAS

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ !

7/,5-,!

4%2-3¬/&¬2%&%2%.#% !33%33-%.4¬!.$¬2%#/--%.$!4)/.

A¬ 3UITABILITY¬OF¬SITE #OUNCILSæRECOMMENDATIONSæFORæREZONINGæAREæSUPPORTED æWITHæTHEæEXCEPTIONæ OFæTHEæPROPOSEDæAPPROACHæTOæ@SURPLUSæAREASæOFæF æ&UTUREæ5RBANæZONEDæLAND æ WHICHæTHEæCOUNCILæINTENDSæTOæRETAINæINæTHEæFUTUREæURBANæZONEæ B¬ 3CALE¬AND¬TYPE¬OF¬LAND¬RELEASE 2ESIDENTIALæDEVELOPMENTæSHOULDæSEEKæTOæACHIEVEæIMPROVEDæYIELDæDWELLINGSæ PERæHECTARE æOVERæYIELDSæTRADITIONALLYæACHIEVEDæINæPREVIOUSæRESIDENTIALæ DEVELOPMENTæAREASæTOæMEETæDEMOGRAPHICæTRENDSæANDæUSEæSCARCEæLANDæ RESOURCESæMOREæECONOMICALLY ¬ 0RIORITY¬AND¬TIMING )NæACCORDANCEæWITHæCOUNCILSæSETTLEMENTæSTRATEGY ¬ !LTERNATE¬LAND¬USES )NæRESPECTæOFæCOUNCILSæPROPOSEDæAPPROACHæTOæ@SURPLUSæFUTUREæURBANæLAND æITæ SHOULDæBEæNOTEDæTHATæTHEæSTANDARDæINSTRUMENTæFORæ,%0SæDOESæNOTæAPPEARæTOæ PROVIDEæSPECIlCALLYæFORæAæFUTUREæURBANæZONEæ(OWEVER æWITHæAPPROPRIATEæLOTæSIZEæ PROVISIONSæRESTRICTINGæSUBDIVISIONæTOæAVOIDæFRAGMENTATION æTHEæ25æ4RANSITIONæ ZONEæMAYæBEæAPPROPRIATEæ4HISæAPPROACHæWILLæSENDæAæCLEARæMESSAGEæTOæTHEæ MARKETæTHATæSUBDIVISIONæFORæURBANæPURPOSESæISæNOTæWARRANTEDæINæTHESEæAREASæATæ THISæSTAGEæ4HEæTAKE UPæOFæLANDæSHOULDæBEæMONITOREDæBYæCOUNCILæANDæTHEæNEEDæ FORæADDITIONALæURBANæLANDæSHOULDæBEæREVIEWEDæINææYEARSæORæSO 4HEREæSHOULDæBEæNOæCHANGEæTOæTHEæEXISTINGæ2URALæC æZONEDæAREAS

4!4(2!¬2)6%2

4%2-3¬/&¬2%&%2%.#% !33%33-%.4¬!.$¬2%#/--%.$!4)/.

A¬ 3UITABILITY¬OF¬SITE 4HEæ4ATHRAæ2IVERæ%STATEæSITEæISæCONSIDEREDæSUITABLEæFORæLIMITEDæURBANæ DEVELOPMENTæWITHæTHEæFOLLOWINGæPROVISOS ææEARLYæREVEGETATIONæOFæTHEæFORESHORESæTOæTHEæ"EGAæ2IVERæTOæRE CREATE REHABILITATEæTHEæORIGINALæRIPARIANæENVIRONMENTæ ææPROVISIONæOFæRIPARIANæCORRIDORSæGREATERæTHANæ#ATEGORYæææMETRESæFROMæTOPæ OFæSTREAMæBANK ææPROTECTIONæOFæFORESHOREæLANDSæBYæWAYæOFæANæENVIRONMENTALæCONSERVATIONæ ZONINGæ ææSIGNIlCANTæEARLYæPLANTINGæINæCREEKæLINESWATERCOURSESæANDæALONGæPROPOSEDæ ROADSæANDæRIDGEæTOPSæFORæVISUALæPURPOSES ææESTABLISHMENTæOFæANæAPPROPRIATEæFUNDINGæMECHANISMæFORæTHEæREVEGETATIONæ ANDæONGOINGæMANAGEMENTæOFæFORESHOREæLANDæ ææPROVISIONæOFæSEWERAGEæSERVICESæUTILISINGæTHEæLATESTæSERVICINGæTECHNOLOGY æ INCLUDINGæTHEæCAPACITYæTOæPROVIDEæSEWERAGEæSERVICESæTOæTHEæEXISTINGæLOTSæINæ 4ATHRAæ2IVERæ%STATEæ3TAGEææ42 æTOæPROTECTæTHEæWATERSæOFæTHEæ"EGAæ2IVERæ ANDæ"LACKæ!DAæ3WAMPæ3%00ææWETLAND æ ææPROVISIONæOFæBESTæPRACTICEæWATERæMANAGEMENTæANDæWASTEæWATERæ MANAGEMENTæRECYCLINGæANDæONSITEæREUSE æTOæADDRESSæWATERæQUALITYæINæTHEæ "EGAæ2IVERæANDæ"LACKæ!DAæ3WAMP ææFORESHOREæSETBACKSæSIMILARæTOæTHOSEæOUTLINEDæINæ/PTIONæ"æPRESENTEDæTOæTHEæ 0ANELæBYæTHEæPROPONENT ææPROVISIONæOFæPERMANENTæPUBLICæACCESSæTOæTHEæ"EGAæ2IVER

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ B¬ 3CALE¬AND¬TYPE¬OF¬LAND¬RELEASE 4HEæSCALEæOFæDEVELOPMENTæSHOULDæBEæLIMITEDæTOææDWELLINGS æTOæENABLEæ SEWERINGæOFæTHEæDEVELOPMENTæANDæ42 $ENSITYæANDæFORMæSHOULDæMINIMISEæTHEæVISUALæIMPACTSæOFæDEVELOPMENT 4HEæ0ANELæPREFERSæAæDEVELOPMENTæARRANGEMENTæTHATæMAXIMISESæTHEæAMOUNTæOFæ GREENæSPACE æSIMILARæTOæTHEæ#ONCEPTæFORæ/PTIONæ"æASæPRESENTEDæTOæTHEæ0ANELæ BYæTHEæPROPONENT 4HEREæAPPEARSæTOæBEæNOæIMPEDIMENTæTOæIMMEDIATEæRELEASEæOFæTHEæLANDæSUBJECTæ TOæCOMPLETIONæOFæTHEæNECESSARYæPRECURSORæSTUDIESæFORæAMENDMENTæTOæTHEæ "EGAæ6ALLEYæ,OCALæ%NVIRONMENTALæ0LAN ¬ 0RIORITY¬AND¬TIMING 4HEæDEVELOPMENTæSHOULDæBEæSTAGEDæINæLINEæWITHæMARKETæDEMANDæ .EGOTIATIONSæSHOULDæBEæCOMMENCEDæONæAæPLANNINGæAGREEMENTæAIMEDæATæ MEASURESæTHATæGUARANTEEæFORESHOREWETLANDæPROTECTION æANDæEARLYæRESTORATIONæ OFæFORESHOREæECOLOGYæANDæRIPARIANæCORRIDORSæASæAæHIGHæPRIORITY ¬ !LTERNATE¬LAND¬USES 2IPARIANæCORRIDORSæANDæFORESHOREæAREASæSHOULDæBEæZONEDæENVIRONMENTALæ CONSERVATIONæUNDERæTHEæNEWæSTANDARDæINSTRUMENTæFORæ,%0Sæ:ONEæ%æ %NVIRONMENTALæ#ONSERVATIONæAPPEARSæAæSUITABLEæZONE 

,!+%¬-%2)-"5,!

4%2-3¬/&¬2%&%2%.#% !33%33-%.4¬!.$¬2%#/--%.$!4)/.

A¬ 3UITABILITY¬OF¬SITE 4HEæ,AKEæ-ERIMBULAæSITESæAREæCONSIDEREDæUNSUITABLEæFORæURBANæDEVELOPMENTæ ONæTHEæGROUNDSæOFæTOPOGRAPHYæANDæSOILæCONDITIONS B¬ 3CALE¬AND¬TYPE¬OF¬LAND¬RELEASE .OæRELEASEæRECOMMENDED

¬ 0RIORITY¬AND¬TIMING .OTæAPPLICABLE ¬ !LTERNATE¬LAND¬USES -AINTAINæASæRURALæSMALLæHOLDINGSæLAND æWITHæREVISEDæZONEæINæACCORDANCEæWITHæ THEæNEWæSTANDARDæINSTRUMENTæFORæ,%0S

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ MAJORæINFRASTRUCTUREæ ! !PPENDIXæ PROJECTS

3TATE¬)NFRASTRUCTURE¬3TRATEGY¬n¬ 4RANSPORT 3ECONDæK6æFEEDERæFORæ3USSEXæ)NLETæZONEæ TO¬n¬PROJECTS¬IN¬THE¬3OUTH¬#OAST¬ 2OADS SUBSTATION 2EGIONAL¬3TRATEGY¬AREA 0RINCESæ(IGHWAY æBRIDGEæREPLACEMENT æ 3OUTHæ.OWRAæZONEæSUBSTATIONæTRANSFORMERæ (UMAN¬3ERVICES #ROOBYARæ#REEK æ-ILTON AUGMENTATION 3USSEXæ)NLETæZONEæSUBSTATIONæAUGMENTATION (EALTH 0RINCESæ(IGHWAY æBRIDGEæWIDENING æ4ERMEILæ 4OMERONGæK6æZONEæSUBSTATIONæ "EGAæ6ALLEYæ(EALTHæ3ERVICESænæPLANNING #REEK ESTABLISHMENT -ORUYAæ(OSPITALæ!MBULATORYæ#AREæANDæ .OWRAæTOæ.ERRIGAæUPGRADEæ3TATE æFEDERALæANDæ 4OMERONGæK6æTRANSMISSIONæSUBSTATIONæ 2EHABILITATIONæ5NIT LOCALæGOVERNMENTæFUNDING ESTABLISHMENT 5LLADULLAæ#OMMUNITYæ(EALTHæ3ERVICE 0RINCESæ(IGHWAY æ"RIDGEæ3TREET æ.OWRAæ 9ATTEæ9ATTAHæZONEæSUBSTATIONæTRANSFORMERæ )LLAWARRAæ3TRATEGYæ7OLLONGONGæANDæ næINTERSECTIONæIMPROVEMENT AUGMENTATION 3HOALHAVEN 0RINCESæ(IGHWAY æ#ONJOLAæ#REEKæ"RIDGE 0RINCESæ(IGHWAY æ#ONJOLAæ-OUNTAINæDEVIATION %DUCATION 7ATER 0RINCESæ(IGHWAY æ#URRAMBENEæ#REEKæ"RIDGE æ "EGAæ(IGHæ3CHOOLænæUPGRADEæSTAGEæ 3YDNEY¬#ATCHMENT¬!UTHORITY (USKISSON #LASSæSIZEæREDUCTIONæPROGRAMænæINSTALLATIONæ -ETROPOLITANæ7ATERæ0LANænæ3HOALHAVENæ 0RINCESæ(IGHWAY æ'ERRINGONGæTOæ"OMADERRY OFæNEWæPRIMARYæCLASSROOMæBUILDINGæ-$2æ TRANSFERS 0RINCESæ(IGHWAY æ0AMBULAæ"RIDGEæANDæ 3TYLE æ0AMBULA 3HOALHAVENæSYSTEMæUPGRADE APPROACHESæ3TATEæANDæFEDERALæFUNDING #LASSæSIZEæREDUCTIONæPROGRAMænæINSTALLATIONæ 0RINCESæ(IGHWAY æ3OUTHæ.OWRAæTOæ*ERVISæ"AYæ #OUNTRY¬4OWN¬0ROGRAM¬ OFæNEWæPRIMARYæCLASSROOMæBUILDINGæ-$2æ 2OADæ3AFETYænæUPGRADE "ATEMANSæ"AYæ3EWERAGEæ3TAGEæ 3TYLE æ6INCENTIA 0RINCESæ(IGHWAY æ6ICTORIAæ#REEKæDEVIATION "EGAæ6ALLEYæ3HIREæSEWERAGEæUPGRADE $EMOUNTABLEæREPLACEMENTæPROGRAM æ 0RINCESæ(IGHWAY æSLOPEæSTABILISATION ææ #ONJOLAæREGIONALæSEWERAGEæUPGRADE 3HOALHAVENæ(EADS "ROGOæ0ASS %UROBODALLAæWATERæSUPPLYæSTAGEæ!ænæTRUNKæ -ILTONæ0UBLICæ0RIMARYæ3CHOOLænæUPGRADE MAIN 5LLADULLAæ(IGHæ3CHOOLænæUPGRADE %LECTRICITY ,AKEæ4ABOURIEæSEWERAGEæUPGRADE 6INCENTIAæ(IGHæ3CHOOLænæUPGRADE $ISTRIBUTION 3HOALHAVENæREGIONALæEFmUENTæMANAGEMENTæ .EWæSCHOOLæ3OUTHæ#OASTæREGIONæGROWTHæ "ERRYæZONEæSUBSTATIONæTRANSFORMERæ SCHEME AREAænæTOæBEæDETERMINED æ AUGMENTATION !GEING ¬$ISABILITY¬AND¬(OME¬#ARE %VANSæ,ANEæSWITCHINGæSTATIONæANDæLINEæWORKS æ2ELATESæTOæPROJECTSæTHATæAREæNOTæAPPROVEDæBUTæFORMæ 5PGRADEæGROUPæHOMES æ5LLADULLA .OWRAæZONEæSUBSTATIONæTRANSFORMERæ PARTæOFæTHEææBILLIONæINFRASTRUCTUREæSTRATEGYæTOæ AUGMENTATION *USTICE n !TTORNEY¬'ENERALS -AINTENANCEæPROGRAMæINæCOURTS ææ "ATEMANSæ"AY æ"EGAæANDæ-ILTON .OWRAæCOURTHOUSEæ

3/54(æ#/!34æ2%')/.!,æ342!4%'9æˆæ0!'%æ coastal Appendix 4 lakes A4

Shoalhaven local government area Eurobodalla local government area Bega Valley local government area

Lake Wollomboola Candlagan Creek Baragoot Lake Currarong Creek Congo Creek Cuttagee Lake Currambene Creek Meringo Creek Murrah Lagoon Swan Lake Bingie Lagoon Bunga Lagoon Berrara Creek Lake Brunderee Wapengo Lake Nerindillah Creek Lake Tarourga Middle Lagoon Lake Conjola Brou Lake Nelson Lake Millards Creek Mummuga (Dalmeny) Lake Wallagoot Lake Tabourie Lake Kianga Lake Bournda Lagoon Termeil Lake Nangudga Lake Back Lake Meroo Lake Nargal Lake Lake Curalo Willinga Lake Corunna Lake Nullica River Kioloa Lagoon Tilba Tilba Lake Wonboyn Lake Durras Lake Little Lake Merrica River Nadgee River Nadgee Lake

Note. lakes are listed in geographic order, north to south.

SOUTH COAST REGIONAL STRATEGY — PAGE 49 2006–31

PO Box 5475 Wollongong NSW 2520 PO Box 5475 Wollongong Email: [email protected] Inquiries: 02 4224 9450 Further information Department of Planning