ORDU İLİ, FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL Ve ÇEKEK YERİNE AİT 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
ORDU İLİ, FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL ve ÇEKEK YERİNE AİT 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU 2020 __BAŞAK PLANLAMA ŞEHİRCİLİK VE DANIŞMANLIK HİZMETLERİ__ ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ....................................................................... 2 2.PLANLAMA ALANININ COĞRAFİ YAPISI ........................................................................................... 4 3.PLANLAMA ALANININ BULUNDUĞU İLİN, İLÇENİN VARSA BELEDİYENİN SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI ...................................................................................................................................................... 4 4.PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ ................................................................................ 5 5. İDARİ YAPI, SINIRLAR .................................................................................................................. 8 6. PLANLAMA ALANI ÇEVRESİNDEKİ KIYI TESİSLERİ ........................................................................ 10 7. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNDEKİ ÖZEL KANUNLARA TABİ ALANLARA İLİŞKİN BİLGİLER .. 11 8. MÜLKİYET BİLGİSİ ..................................................................................................................... 12 9. ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI ...................................................................................................... 17 10. PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRESİ MER’İ PLAN BİLGİSİ ............................................................... 18 11. ÖNCEKİ PLAN KARARLARI ......................................................................................................... 19 12. HÂLİHAZIR HARİTA BİLGİSİ ...................................................................................................... 21 13.PLANA İLİŞKİN RAPORLAR ......................................................................................................... 21 14.PLAN KARARLARI ...................................................................................................................... 25 Sayfa | 1 ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU 1. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ Planlama alanı Ordu İli, Fatsa İlçesi, Mustafa Kemal Paşa sınırları içerinde bulunan Fatsa Limanı sınırları içerisinde yer almakta olup, Karadeniz Sahil Yolu üzerinde bulunmaktadır. Şekil 1 Planlama Alanının Ülkesindeki Yeri Mustafa Kemal Paşa Mahallesi Şekil 2 Planlama Alanının Bölgesindeki Yeri Sayfa | 2 ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU Fatsa Limanı TEKNE İMAL ve ÇEKEK YERİ Proje Alanı Proje Alanı Proje Alanı Şekil 3: Planlama Alanı ve Yakın Çevresi Yakın-Uzak Görüntüleri Sayfa | 3 ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU 2.PLANLAMA ALANININ COĞRAFİ YAPISI Ordu ilinin en büyük ilçelerinden olan Fatsa, 41 ' kuzey paraleli ile 37 - 38 ' doğu meridyenleri üzerinde yer almaktadır. Fatsa’da arazi dağlık ve engebelidir. Rakım 10 metreden 550 metreye kadar çıkmaktadır. Kuzeyde denize paralel olarak uzanan Canik Dağları sahile kadar kademeli bir şekilde alçalmaktadır. İlçenin iki önemli akarsuyu olan Bolaman ve Elekçi Derelerinin sahile yakın civarlarında düz araziler bulunmaktadır. Ayrıca, Fatsa’nın 10 km. güneydoğusunda Örencik Köyü’nün sınırları içinde Gaga Gölü bulunmaktadır Fatsa’da tipik Karadeniz iklimi hâkim olup, kışlar ılık geçer, yaz ise aylarında bunaltıcı sıcaklar olmaz. Isı farkları azdır. İlçe, jeolojik yapı olarak kısmen sahildeki Alüvyon üzerinde kısmen gerideki yamaçta yerleşmiş bulunmaktadır. İlçenin düzlük kısımları ince kum ve killi zeminden teşekkül etmiş olup, yer altı suyu ihtiva etmektedir. Yamaçlarda ise üst tabaka 1,5 - 2 metreye kadar kil ve nebati örtü, taban ise çatlaklı mavi kalkerdir. 3.PLANLAMA ALANININ BULUNDUĞU İLİN, İLÇENİN VARSA BELEDİYENİN SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI Ordu nüfusu 2017 yılına göre 742.341 kişidir. Bu nüfus, 371.061 erkek ve 371.280 kadından oluşmaktadır. Yüzde olarak ise: %49,99 erkek, %50,01 kadındır. Fatsa nüfusu 2018 yılına göre 116.154. kişidir. Bu nüfus, 58.213 erkek ve 57.941 kadından oluşmaktadır. Yüzde olarak ise: %50,12 erkek, %49,88 kadındır. İlin ekonomik yapısına bakıldığında; fındığa dayalı tarım, ticaret ve hizmet sektörleri ilk sıralarda yer almaktadır. Ordu ili, ülke genelinde bal üretimi yapılan iller arasında ilk sırada yer almaktadır. Ordu ilinde ticaret sektörü, büyük oranda küçük esnafa ait işyerlerinden veya işletmelerden meydana gelen, ağırlıklı olarak, başta fındık olmak üzere tarımsal ve hayvansal ürünler, gıda maddeleri, hazır giyim, ev araç ve gereçleri, inşaat malzemeleri ile diğer tüketim mallarının alım ve satımına ve fındık başta olmak üzere bazı gıda maddelerinin ihracatına dayalı bir yapı arz etmektedir. Su ürünleri yetiştiriciliği yönünden, ilimiz deniz ve iç sularda büyük ölçüde ihracat yapılabilecek üretim kapasitesine sahiptir. Yörede bol miktarda bulunan akarsu, göl ve derelerin alabalık yetiştiriciliğine uygun olması, bu alanlarda kültür balıkçılığın gelişmesinde büyük etki yapmıştır. 2008 yılı sonu itibari ile kültür balıkçılığı yapan işletme sayısı 41 adettir. Bu işletmelerin 35 adedi tatlı sularda, 6 adedi ise denizde bulunmaktadır. İç sulardaki işletmelerin tamamında alabalık üretilmektedir. Toplam üretim kapasitesi 221 ton/yıl dır. Denizde olan işletmelerde ise 600 ton/yıl alabalık ve 600 ton/yıl levrek üretimi yapılmaktadır. Balıkların pazarlanması genelde perakende ve canlı olarak kendi bölgelerinde yapılmaktadır. Sayfa | 4 ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU 4.PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ Ordu Kenti’nin karayolu ulaşımı Karadeniz Sahil Yolu ve İç Anadolu bağlantısını sağlayan karayolları ile sağlanmaktadır. Havayoluyla Samsun Çarşamba Havalimanı (130km) ve Trabzon Havalimanı’na (187km) ile bağlantı kurulmaktadır. Deniz ulaşımı ise sadece yük taşımacılığında kullanılmaktadır. Ordu, tüm Doğu Karadeniz illerini geçerek Sarp Sınır Kapısı’ndan Gürcistan’a ulaşan ve bölgeyi İç ve Batı Anadolu’ya bağlayan sahil yolu güzergâhı üzerinde bulunmaktadır. Bölgenin yük ve yolcu taşımacılığının büyük bir bölümünü sağlayan güzergâh son birkaç yıldır sınır kapısının açılmasıyla birlikte turizm açısından da önem kazanmaya başlamıştır. Şekil 4: Planlama Alanının Ülke Ulaşım Ağındaki Yeri Sayfa | 5 ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU Şekil 5: Planlama Alanının Bölge Ulaşım Ağındaki Yeri Planlama alanına Ordu-Samsun karayolundan bağlantı yapılmaktadır. Bunun yanında planlama alanı önemli ulaşım noktalarına, limanlara ve demiryolu bağlantılarına da yakındır. Planlama alanı, Ünye limanına 20 km, Ordu Giresun Havaalanına 60 km uzaklıktadır. Samsun-Çarşamba Havaalanı’na uzaklığı ise 96 km’dir. Karayolu ile ulaşımı Karadeniz Sahil Yolu üzerinden sağlanıp dolmuş ile ulaşım her yarım saatte bir kalkan (Ordu Birlik) Ordu - Samsun Dolmuşu ve her yarım saatte bir hareket eden (Fatsa Seyahat) Ordu - Fatsa dolmuşları ile gidilebilmektedir. Ordu İlinin Komşu İllere Olan Uzaklığı; Samsun 111 km. Sivas 284 km. Giresun 174 km Tokat 165 km. Sayfa | 6 ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU 2 1 4 Şekil 6:Planlama Alanının Yerel Ulaşım Ağındaki Yeri Sayfa | 7 ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU 5. İDARİ YAPI, SINIRLAR Ordu İli merkez ilçesi ile birlikte 19 ilçeden ve 724 mahalleden oluşmaktadır. Batıdan doğuya sırasıyla Ünye, Fatsa, Perşembe, Ordu Merkez ve Gülyalı ilçelerinin Karadeniz’e kıyısı bulunmaktadır ve bu ilçelerin merkezleri Karadeniz Kıyısında kurulmuşlardır. Diğer ilçelerin kıyısı yoktur. İkizce ve Çaybaşı İlçeleri Ünye’den, Kabataş, Çatalpınar ve Çamaş Fatsa’dan, Gürgentepe Gölköy’den, Kabadüz ve Gülyalı ilçeleri merkez ilçeden koparak ilçe olmuşlardır. Akkuş, Kumru, Korgan ve Mesudiye ilçeleri bu bölünme sırasında mevcutta var olan ilçelerdir. Alan bakımından en büyük ilçe Mesudiye iken, nüfus açısından en büyük ilçe merkez ilçedir. Doğusunda Perşembe, batısında Ünye, güneyinde Korgan, Çamaş, Çatalpınar ve Kumru ilçeleri, kuzeyinde ise Karadeniz yer almaktadır. Şekil 7:İl Sınırları Şekil 8: İlçe Sınırları Sayfa | 8 ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU Şekil 9: Belediye ve Mücavir Alan Sınırları Sayfa | 9 ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU 6. PLANLAMA ALANI ÇEVRESİNDEKİ KIYI TESİSLERİ Ordu ili, Büyükşehir statüsünü kazandıktan sonra önemli yatırımlara ev sahipliği yapmaya başlamış, bununda getirisi olarak yeni cazibe merkezleri oluşmuş bu durum Ordu sanayisini olumlu yönde etkilemiştir. Söz konusu planlama alanının yakın çevresinde kıyı tesisi olarak birçok balıkçı barınağı, Fatsa iskelesi ve Ünye limanı bulunmaktadır. Planlama alanının da içinde yer alan Fatsa Limanı, Ordu ilinde yer alan, limanlarından biridir. Proje Alanı Fatsa Limanı Şekil 10: Planlama Alanı ve Yakın Çevresindeki Kıyı Tesisleri Proje Alanı Fatsa Limanı Şekil 11: Planlama Alanı Yakın Uydu Görüntüsü Sayfa | 10 ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU Sıra No BKY Adı Niteliğiİli 1 Gülyalı Balıkçı Limanı Ordu 2 Ordu