ORDU İLİ, FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL ve ÇEKEK YERİNE AİT 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
2020
__BAŞAK PLANLAMA ŞEHİRCİLİK VE DANIŞMANLIK HİZMETLERİ__
ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
İÇİNDEKİLER
1. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ...... 2
2.PLANLAMA ALANININ COĞRAFİ YAPISI ...... 4
3.PLANLAMA ALANININ BULUNDUĞU İLİN, İLÇENİN VARSA BELEDİYENİN SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI ...... 4
4.PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ ...... 5
5. İDARİ YAPI, SINIRLAR ...... 8
6. PLANLAMA ALANI ÇEVRESİNDEKİ KIYI TESİSLERİ ...... 10
7. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNDEKİ ÖZEL KANUNLARA TABİ ALANLARA İLİŞKİN BİLGİLER .. 11
8. MÜLKİYET BİLGİSİ ...... 12
9. ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI ...... 17
10. PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRESİ MER’İ PLAN BİLGİSİ ...... 18
11. ÖNCEKİ PLAN KARARLARI ...... 19
12. HÂLİHAZIR HARİTA BİLGİSİ ...... 21
13.PLANA İLİŞKİN RAPORLAR ...... 21
14.PLAN KARARLARI ...... 25
Sayfa | 1
ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
1. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ Planlama alanı Ordu İli, Fatsa İlçesi, Mustafa Kemal Paşa sınırları içerinde bulunan Fatsa Limanı sınırları içerisinde yer almakta olup, Karadeniz Sahil Yolu üzerinde bulunmaktadır.
Şekil 1 Planlama Alanının Ülkesindeki Yeri
Mustafa Kemal Paşa Mahallesi
Şekil 2 Planlama Alanının Bölgesindeki Yeri
Sayfa | 2
ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
Fatsa Limanı
TEKNE İMAL ve ÇEKEK YERİ
Proje Alanı
Proje Alanı
Proje Alanı
Şekil 3: Planlama Alanı ve Yakın Çevresi Yakın-Uzak Görüntüleri
Sayfa | 3
ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
2.PLANLAMA ALANININ COĞRAFİ YAPISI Ordu ilinin en büyük ilçelerinden olan Fatsa, 41 ' kuzey paraleli ile 37 - 38 ' doğu meridyenleri üzerinde yer almaktadır. Fatsa’da arazi dağlık ve engebelidir. Rakım 10 metreden 550 metreye kadar çıkmaktadır. Kuzeyde denize paralel olarak uzanan Canik Dağları sahile kadar kademeli bir şekilde alçalmaktadır. İlçenin iki önemli akarsuyu olan Bolaman ve Elekçi Derelerinin sahile yakın civarlarında düz araziler bulunmaktadır. Ayrıca, Fatsa’nın 10 km. güneydoğusunda Örencik Köyü’nün sınırları içinde Gaga Gölü bulunmaktadır
Fatsa’da tipik Karadeniz iklimi hâkim olup, kışlar ılık geçer, yaz ise aylarında bunaltıcı sıcaklar olmaz. Isı farkları azdır. İlçe, jeolojik yapı olarak kısmen sahildeki Alüvyon üzerinde kısmen gerideki yamaçta yerleşmiş bulunmaktadır. İlçenin düzlük kısımları ince kum ve killi zeminden teşekkül etmiş olup, yer altı suyu ihtiva etmektedir. Yamaçlarda ise üst tabaka 1,5 - 2 metreye kadar kil ve nebati örtü, taban ise çatlaklı mavi kalkerdir.
3.PLANLAMA ALANININ BULUNDUĞU İLİN, İLÇENİN VARSA BELEDİYENİN SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI Ordu nüfusu 2017 yılına göre 742.341 kişidir. Bu nüfus, 371.061 erkek ve 371.280 kadından oluşmaktadır. Yüzde olarak ise: %49,99 erkek, %50,01 kadındır.
Fatsa nüfusu 2018 yılına göre 116.154. kişidir. Bu nüfus, 58.213 erkek ve 57.941 kadından oluşmaktadır. Yüzde olarak ise: %50,12 erkek, %49,88 kadındır.
İlin ekonomik yapısına bakıldığında; fındığa dayalı tarım, ticaret ve hizmet sektörleri ilk sıralarda yer almaktadır. Ordu ili, ülke genelinde bal üretimi yapılan iller arasında ilk sırada yer almaktadır.
Ordu ilinde ticaret sektörü, büyük oranda küçük esnafa ait işyerlerinden veya işletmelerden meydana gelen, ağırlıklı olarak, başta fındık olmak üzere tarımsal ve hayvansal ürünler, gıda maddeleri, hazır giyim, ev araç ve gereçleri, inşaat malzemeleri ile diğer tüketim mallarının alım ve satımına ve fındık başta olmak üzere bazı gıda maddelerinin ihracatına dayalı bir yapı arz etmektedir.
Su ürünleri yetiştiriciliği yönünden, ilimiz deniz ve iç sularda büyük ölçüde ihracat yapılabilecek üretim kapasitesine sahiptir. Yörede bol miktarda bulunan akarsu, göl ve derelerin alabalık yetiştiriciliğine uygun olması, bu alanlarda kültür balıkçılığın gelişmesinde büyük etki yapmıştır. 2008 yılı sonu itibari ile kültür balıkçılığı yapan işletme sayısı 41 adettir. Bu işletmelerin 35 adedi tatlı sularda, 6 adedi ise denizde bulunmaktadır. İç sulardaki işletmelerin tamamında alabalık üretilmektedir. Toplam üretim kapasitesi 221 ton/yıl dır. Denizde olan işletmelerde ise 600 ton/yıl alabalık ve 600 ton/yıl levrek üretimi yapılmaktadır. Balıkların pazarlanması genelde perakende ve canlı olarak kendi bölgelerinde yapılmaktadır.
Sayfa | 4
ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
4.PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ Ordu Kenti’nin karayolu ulaşımı Karadeniz Sahil Yolu ve İç Anadolu bağlantısını sağlayan karayolları ile sağlanmaktadır. Havayoluyla Samsun Çarşamba Havalimanı (130km) ve Trabzon Havalimanı’na (187km) ile bağlantı kurulmaktadır. Deniz ulaşımı ise sadece yük taşımacılığında kullanılmaktadır.
Ordu, tüm Doğu Karadeniz illerini geçerek Sarp Sınır Kapısı’ndan Gürcistan’a ulaşan ve bölgeyi İç ve Batı Anadolu’ya bağlayan sahil yolu güzergâhı üzerinde bulunmaktadır. Bölgenin yük ve yolcu taşımacılığının büyük bir bölümünü sağlayan güzergâh son birkaç yıldır sınır kapısının açılmasıyla birlikte turizm açısından da önem kazanmaya başlamıştır.
Şekil 4: Planlama Alanının Ülke Ulaşım Ağındaki Yeri
Sayfa | 5
ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
Şekil 5: Planlama Alanının Bölge Ulaşım Ağındaki Yeri
Planlama alanına Ordu-Samsun karayolundan bağlantı yapılmaktadır. Bunun yanında planlama alanı önemli ulaşım noktalarına, limanlara ve demiryolu bağlantılarına da yakındır. Planlama alanı, Ünye limanına 20 km, Ordu Giresun Havaalanına 60 km uzaklıktadır. Samsun-Çarşamba Havaalanı’na uzaklığı ise 96 km’dir.
Karayolu ile ulaşımı Karadeniz Sahil Yolu üzerinden sağlanıp dolmuş ile ulaşım her yarım saatte bir kalkan (Ordu Birlik) Ordu - Samsun Dolmuşu ve her yarım saatte bir hareket eden (Fatsa Seyahat) Ordu - Fatsa dolmuşları ile gidilebilmektedir.
Ordu İlinin Komşu İllere Olan Uzaklığı;
Samsun 111 km.
Sivas 284 km.
Giresun 174 km
Tokat 165 km.
Sayfa | 6
ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
2 1
4
Şekil 6:Planlama Alanının Yerel Ulaşım Ağındaki Yeri
Sayfa | 7
ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
5. İDARİ YAPI, SINIRLAR Ordu İli merkez ilçesi ile birlikte 19 ilçeden ve 724 mahalleden oluşmaktadır. Batıdan doğuya sırasıyla Ünye, Fatsa, Perşembe, Ordu Merkez ve Gülyalı ilçelerinin Karadeniz’e kıyısı bulunmaktadır ve bu ilçelerin merkezleri Karadeniz Kıyısında kurulmuşlardır. Diğer ilçelerin kıyısı yoktur. İkizce ve Çaybaşı İlçeleri Ünye’den, Kabataş, Çatalpınar ve Çamaş Fatsa’dan, Gürgentepe Gölköy’den, Kabadüz ve Gülyalı ilçeleri merkez ilçeden koparak ilçe olmuşlardır. Akkuş, Kumru, Korgan ve Mesudiye ilçeleri bu bölünme sırasında mevcutta var olan ilçelerdir. Alan bakımından en büyük ilçe Mesudiye iken, nüfus açısından en büyük ilçe merkez ilçedir. Doğusunda Perşembe, batısında Ünye, güneyinde Korgan, Çamaş, Çatalpınar ve Kumru ilçeleri, kuzeyinde ise Karadeniz yer almaktadır.
Şekil 7:İl Sınırları
Şekil 8: İlçe Sınırları
Sayfa | 8
ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
Şekil 9: Belediye ve Mücavir Alan Sınırları
Sayfa | 9
ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
6. PLANLAMA ALANI ÇEVRESİNDEKİ KIYI TESİSLERİ Ordu ili, Büyükşehir statüsünü kazandıktan sonra önemli yatırımlara ev sahipliği yapmaya başlamış, bununda getirisi olarak yeni cazibe merkezleri oluşmuş bu durum Ordu sanayisini olumlu yönde etkilemiştir. Söz konusu planlama alanının yakın çevresinde kıyı tesisi olarak birçok balıkçı barınağı, Fatsa iskelesi ve Ünye limanı bulunmaktadır. Planlama alanının da içinde yer alan Fatsa Limanı, Ordu ilinde yer alan, limanlarından biridir.
Proje Alanı
Fatsa Limanı
Şekil 10: Planlama Alanı ve Yakın Çevresindeki Kıyı Tesisleri
Proje Alanı Fatsa Limanı
Şekil 11: Planlama Alanı Yakın Uydu Görüntüsü
Sayfa | 10
ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
Sıra No BKY Adı Niteliğiİli 1 Gülyalı Balıkçı Limanı Ordu 2 Ordu Barınma Ve Çekek Yeri Ordu 3 Kumbaşı Balıkçı Limanı Ordu 4 Perşembe Gacalı Barınma Ve Çekek Yeri Ordu 5 Kışlaönü Büyük Balıkçı Limanı Ordu 6 Mersin Köyü Balıkçı Limanı Ordu 7 Okçulu Balıkçı Limanı Ordu 8 Medreseönü Balıkçı Limanı Ordu 9 Fatsa Yalıköy Balıkçı Limanı Ordu 10 Fatsa Bolaman Balıkçı Limanı Ordu 11 Fatsa Kurtuluş Mahallesi Barınma Ve Çekek Yeri Ordu 12 Fatsa Balıkçı Limanı Ordu 13 Ünye Limanı Liman Ordu Tablo 1 .Planlama Alanı ve Yakın Çevresindeki Kıyı Tesisleri Listesi
7. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNDEKİ ÖZEL KANUNLARA TABİ ALANLARA İLİŞKİN BİLGİLER Planlama alanı Fatsa Balıkçı Barınağı içerisinde tescil dışı alanda kalmaktadır. Bunun yanında, rıhtım alanları alan çevresinde yer almaktadır. Planlama alanın çevresinde özel kanunlara tabi alanlar, alanda bulunmakla beraber yaklaşık 10 km uzaklıkta Gaga Gölü Doğal sit Alanı bulunmaktadır.
Doğal Sit (Gaga Gölü) Fatsa Örencik ve Yassıtaş Köyü
Projenin yakın çevresinde bulunan Gaga Gölü 10 km. güneydoğusunda Fatsa-Aybastı karayolu üzerinde ve Örencik Köyü sınırları içinde bulunmaktadır. Etrafı ağaçlarla kaplı olan bu gölün ortasında küçük bir adacık vardır. Bir dinlenme yeri olan bu gölde balık yetiştirilmektedir. Başbakanlık özel çevre koruma başkanlığınca özel çevre koruma bölgesi olarak ilan edilmiştir. Gaga Gölü ve çevresi Trabzon Kültür ve Tabiat varlıklarını Koruma Kurulu’nun; 08.08.1995 tarih ve 2218 sayılı kararı ile tescil edilmiş olup, 06.10.1999 tarih ve 3500 sayılı kararı ile 1. ve 3. derece doğal sit alanı ilan edilmiştir.
Sayfa | 11
ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
Proje Alanı Fatsa Balıkçı Barınağı
GAGA GÖLÜ
3. Derece Doğal Sit Alanı
GAGA GÖLÜ
1. Derece Doğal Sit Alanı
Şekil 12: Sit Alanı Uydu Görüntüsü
8. MÜLKİYET BİLGİSİ Kıyı kenar çizgisinin deniz tarafında, devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan söz konusu planlama alanı; mevcutta bulunan dolgu alanına ilave dolgu yapılarak Tekne İmal ve Çekek Yeri yapılması amaçlanmıştır.
Ordu İli, Fatsa İlçesi, M.K. Paşa Mahallesinde bulunan 1 ada 4 ve 11 numaralı parsellerde kayıtlı Fatsa Balıkçı barınağında bulunan 3.810,00 m2 yüzölçümlü kayık Çekek Yerinin, Tekne Tamir, Bakım ve Onarım Atölyesi kullanmak üzere 04.07.2019- 03.07.2022 tarihine 48.000,00 tl bedel ile kiralanmıştır.
Planlanması düşünülen Tekne İmal ve Çekek Yeri Alanı planlama alanı içerisinde yaklaşık 4.885,00 m2 lik bir alanı kapsamaktadır. Bu alanın 4.480,00 m2’si mevcut dolgu alanından oluşmakta olup, 405 m2’si ise dolgu yapılacak deniz alanından oluşmaktadır. Planlama alanına ait aplikasyon ve plan krokileri aşağıda gösterilmiştir.
Sayfa | 12
ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
Proje
Şekil 13: Planlama Alanı Ve Yakın Çevresi Mülkiyet Bilgisi
Proje
Şekil 14: Planlama Alanı Liman İçi Konumu
Sayfa | 13
ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
OBB Sorumluluğunda
1 ada 11 numaralı parsel
Karadeniz
Sahil Yolu Proje Alanı
4.885 m2
OBB Sorumluluğunda
1 ada 4 numaralı parsel
Şekil 15: Planlama Alanı Yakın Çevresi Mülkiyet Durum
Proje alanı
4.885 m2
Şekil 16: Mülkiyet Uydu Görüntüsü
Sayfa | 14
ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
Şekil 17: Aplikasyon Krokisi
Sayfa | 15
ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
Şekil 18: Kira Sözleşmesi
Sayfa | 16
ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
9. ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca 17.08.2016 tarihinde revize edilerek onaylanan Ordu-Trabzon-Rize- Giresun-Gümüşhane-Artvin Planlama Bölgesine ait 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Plan hükümlerinin ‘‘Özel Hükümler‘‘ başlığı altında yer alan ‘‘ 6.20 Limanlar, Yat Limanları, İskeleler, Balıkçı Barınakları ve Tersaneler: Bu alanlarda 3621 sayılı kıyı kanunu ve ilgili yönetmelikleri ile yürürlükteki ilgili diğer mevzuat hükümleri doğrultusunda uygulama yapılacaktır.“ denilmektedir.
Proje Alanı
Şekil 19: Ordu Çevre Düzeni Planı
Sayfa | 17
ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
10. PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRESİ MER’İ PLAN BİLGİSİ Fatsa ilçe merkezinin ve kentsel gelişme alanlarının tümüyle değerlendirildiği ilk plan olan 1984 yılı imar planı, İller Bankası Genel Müdürlüğü tarafından yapılmış ve mülga Bayındırlık ve İskân Bakanlığı tarafından onaylanmış olup Fatsa Limanını da kapsamaktadır.
Planlama alanının bulunduğu kıyı kenar çizgisi kara tarafındaki alanda 1/1000 ölçekli İlave ve Revizyon İmar Planı Fatsa Belediye Meclisinin 10.05.2017 tarih ve 2017-5/2-25 sayılı kararı ve Ordu Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 13.07.2017 tarih ve 2017/157 sayılı kararıyla onaylanmıştır.
Proje Alanı
Şekil 20: Mevcut Nazım İmar Planı
Proje Alanı
Şekil 21: Mevcut Uygulama İmar Planı
Sayfa | 18
ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
11. ÖNCEKİ PLAN KARARLARI Fatsa ilçe merkezinin ve kentsel gelişme alanlarının tümüyle değerlendirildiği ilk plan olan 1984 yılı imar planı, İller Bankası Genel Müdürlüğü tarafından yapılmış ve mülga Bayındırlık ve İskân Bakanlığı tarafından onaylanmıştır. Kıyı kenar çizgisinin deniz tarafında yer alan Fatsa Limanı ve dolayısıyla planlama alanının bulunduğu alanın büyük bir kısmı da Fatsa’nın 1984 yılına ait imar planında yerleşim alanı ile birlikte planlanmıştır.
Proje alanı
Şekil 22: Fatsa İlçesinin 1984 Yılına Ait İmar Planı
Sayfa | 19
ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
Fatsa İlçesinin Yürürlükteki İlave & Revizyon İmar Planı
İlave ve Revizyon İmar Planı Fatsa Belediye Meclisinin 10.05.2017 tarih ve 2017-5/2-25 sayılı kararı ve Ordu Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 13.07.2017 tarih ve 2017/157 sayılı kararıyla onaylanmıştır. Fatsa Limanı; Planlama alanın dışında tutulmuştur.
Proje Alanı
Şekil 23: Mevcut Nazım İmar Planı
Proje Alanı
Şekil 24: Mevcut Uygulama İmar Planı
Sayfa | 20
ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
12. HÂLİHAZIR HARİTA BİLGİSİ Planlama alanının 1/5000 ölçekli F38-c-25-b pafta no’lu hâlihazır haritası ITRF 96 koordinat sisteminde hazırlanmış ve İller Bankası Genel Müdürlüğü tarafından 11.01.2008 tarihinde onaylanmıştır.
Onaylanan haritalar ITRF-96 koordinat sisteminde ve 1998,0 epoğun da Seçilmiş Harita İnş. San. Ve Tic. Ltd. Şti. tarafından hazırlanmıştır. Planlama alanı 1/5.000 Ölçekli Hâlihazır Haritada F38C25B paftasında yer almaktadır.
Aynı zamanda 15.04.2002 tarihinde İmar ve İskân Bakanlığı tarafından onanan kıyı kenar çizgisi de 05.08.2015 tarihinde orijinal paftasından aktarımı yapılmıştır.
13.PLANA İLİŞKİN RAPORLAR Fatsa İlave-Revizyon İmar Planına Esas olarak hazırlanan, Bayındırlık ve İskân Bakanlığının 19.08.2008 tarih ve 10337 sayılı genelgesine göre, İller Bankasınca 21.02.2011 tarihinde onaylanan Fatsa Belediyesi İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunda; ÖA5 ile tanımlanan alan içerisinde kalmakta olup, bu alan raporda;
Önlemli Alanlar-5.2: Dolgu Alanlar
Bu alanlar heterojen, kontrolsüz olarak lagün çökelleri üzerine gelen güncel dolgu alanlarıdır. Kıyıya yakın yerlerde gözlenmektedir. “Kıyı Kanununun Uygulamasına Dair Yönetmelik” esaslarına hassasiyetle uyulmalıdır.
Planlama aşamasında; Bu alanlar rekreasyon alanları şeklinde planlanabilir. Bunun dışındaki planlamalar, yapılaşma öncesinde aşağıda belirtilmiş olan ayrıntılı jeolojik-jeoteknik çalışmaların yapılması ve ileri inşaat teknolojilerinin kullanılması şartıyla önerilir.
Parsel bazında yapılacak çalışmalarda; Ayrıntılı jeolojik-jeoteknik etütlerde dolgu kalınlığı, dolgu niteliği, oturtulmuş problemleri, ana kayaya ilişkin özellikler, şişme-oturma, taşıma gücü problemleri detaylı incelenmelidir. Yapılan etütler neticesinde söz konusu dolgularda gerekli iyileştirme çalışmaları yapılmalı veya dolgu zeminlerin kazıklı ve benzeri sistemlerle geçilmesine ilişkin özel önlemler üretilmelidir.
Bunun yanı sıra diğer zemin parametrelerinden de doğacak problemleri de göz önünde bulundurarak problemlerin tamamını ortadan kaldıracak tarzda iyileştirme yöntemleri uygulanmalıdır.
Planlama alanına ait; Hidrografik ve Oşinografi Etüt Raporu Deniz kuvvetleri Komutanlığı Seyir, Hidrografi ve Oşinografi Daire Başkanlığı tarafından 10.10.2019 tarihinde onaylanmış olup, raporun sonuç ve değerlendirmelerindeki sonuçlar aşağıda maddeler halinde sıralanmıştır.
Proje kapsamında gerçekleştirilen hidrografik ve oşinografik ölçümler ve çalışmalardan elde edilen verilerin işlenmesi ve yorumlanması neticesinde aşağıdaki genel sonuçlara varılmıştır. Proje bölgesinde yapılan mühendislik sismiği çalışmaları zemin tanımlaması açısından incelendiğinde, zeminde iki sismo-litolojik birimin varlığı tespit edilmiştir. Bunlardan en üstte olanı suya doymuş güncel sedimanları oluşturan düşük yansıtıcı karakterli birim (A). Onun altında ise tavanı kesitlerde süreklilik arz etmeyen B birimi görülmektedir. B birimin proje sahasındaki akustik temeli oluşturan birim olarak kabul edebiliriz. Sayfa | 21
ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
Sonar kayıtlarından yorumlanması sonucu, proje bölgesinde deniz tabanı’nın genelde düz ve homojen bir yapıda olduğu ve deniz tabanı üzerinde doğal olmayan yapıolarak muhtemel tersane atıklarına rastlanmıştır. Proje sahasında deniz tabanı yüzey sedimanının birlitolojik birimden; kumlu çamur(sM)’den oluştuğu analiz sonuçlarından tespit edilmiştir. Deniz yüzeyinde sıcaklık değişiminin 9,41°C ile 9,45°C arasında olduğu, deniz tabanında 6no’lu CTD istasyonunda (5,51metre derinlikte)ise 9.41°C’ dir ve yüzeyden ölçüm derinliğine kadar negatif gradyenli bir su tabakası oluşturduğu ölçüm sonuçlarında tespit edilmiştir. Deniz yüzeyinde tuzluluk değerleri, %o 17,58 ile %o 17,59 arasında değişmekte olup, deniz yüzeyinden ölçüm derinliğe kadar tuzluluk değerlerinin küçük oranlarda arttığı gözlenmiştir. 6 nolu istasyonda (5,51 metre derinlikte) %o 17,60 değerine ulaştığı ölçüm sonuçlarından tespit edilmiştir. Deniz yüzeyinde yoğunluk değerinin 13,47 ile 13,48 sigma-t arasında değiştiği, En yüksek yoğunluk değeri‘nin ise deniz tabanında 6 nolu CTD noktasında (5,51 metre derinlikte) 13,50 sigma-t olduğu görülmüştür. Proje sahasında akıntı yönü incelendiğinde, etkin akıntı yönünün 1 nci gün için ortalama yönü 313,07°, akıntı hızının ise 9,91 cm/s, 2 nci gün için yönün ortalama 302,97°,akıntı hızının 9,84 cm/s, 3 ncü gün için yönün ortalama 304,87°,akıntı hızının 10,25cm/s, 4 ncü gün için yönün ortalama 306,44°,akıntı hızının 11,45 cm/s, 5 nci gün için yönün ortalama 290,11° ve akıntı hızının 9,74 cm/s olduğu tespit edilmiştir.
Sayfa | 22
ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
Şekil 25 Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Ait Onay Sayfası 1
Sayfa | 23
ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
Şekil 26: Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Ait Onay Sayfası 2
Sayfa | 24
ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
14.PLAN KARARLARI Planlanması düşünülmekte olan; Tekne İmal ve Çekek Yeri projesi, Fatsa Limanı içerisinde yaklaşık 3.810,00 m2 alanda balıkçı teknelerin bakımını yapmakta olup, yaklaşık 30 daimi personeli ile yıl içerisinde 30’a yakın balıkçı teknelerin onarım ve bakımını yapmaktadır. Tekne imalatı 01.10.2010 tarihinde Fatsa Belediyesi tarafından çalışma ruhsatı verilmiş olup, bu tarihten itibaren tekne bakım ve onarımını yapmaktadır.
Değişen ekonomik parametreler neticesinde bölgede yoğun olan ahşap tekne üretimin yerini daha dayanıklı olan saç malzemeli balıkçı tekneleri almış, hem yurtiçi hem de yurt dışı başta Moritanya olmak üzere yurt dışından birçok talebin oluşmasından dolayı planlama alanında yapılmak istenen Tekne Tamir, Bakım ve Onarım Atölyesinin hem kapasitesini hem de 24 metre ve üzeri tekne imalatı yapmayı planlamaktadır.
Kıyı Kanununun Uygulanmasına Dair Yönetmeliğin
4. Maddesine Göre; Gemi İmal ve Bakım Yeri: Boy sınırlaması olmaksızın ahşap yat imalatı ile tam boyu yetmiş beş metreye kadar veya Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığınca yapılan inceleme sonucuna göre kara ve denizdeki fiziksel şartların uygun bulunması halinde yüz yirmi beş metreye kadar her türlü gemi ve su araçlarının inşa, tadilat ve bakım-onarım hizmetlerinden biri veya birkaçının yapılmasına imkân sağlayan teknik ve sosyal altyapılara sahip tesistir’ olarak tanımlanmıştır.
Planlama alanında bulunan Tekne Tamir, Bakım ve Onarım Atölyesi, Ordu İli, Fatsa İlçesi Mustafa Kemal Paşa sınırları içerisinde yer almakta olup, ulaşım acısından baktığımızda tesis Karadeniz Sahil yolundan bağlantı sağlayan liman yolundan ulaşım sağlamaktadır.
Teklif imar planı alanında hâlihazırda Tekne Tamir, Bakım ve Onarım Atölyesi olarak kullanmakta olup, sağlıklı bir planlamanın oluşması ve üretimin yasal çerçevede gerçekleşmesi adına, 1/5000 Ölçekli Tekne İmal ve Çekek Yeri Amaçlı Uygulama İmar Planı hazırlanmıştır.
Teklif imar planında Tekne İmal ve Çekek Yeri Alanı planlama alanı içerisinde yaklaşık 4.885,00 m2 lik bir alanı kapsamaktadır. Bu alanın 4.480,00 m2’si mevcut dolgu alanından oluşmakta olup, 405 m2’si ise dolgu yapılacak deniz alanından oluşmaktadır.
Sayfa | 25
ORDU İLİ FATSA İLÇESİ TEKNE İMAL VE ÇEKEK YERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
Proje Alanı
Şekil 27: Mevcut Nazım İmar Planı
Proje Alanı
Şekil 28: Öneri Nazım İmar Planı
ZEHRA BAŞAK ŞAHİN Şehir ve Bölge Plancısı Şirket Yetkilisi
Sayfa | 26