vous présente

Avenue du Jeandron- 33160 ST-MÉDARD-EN-JALLES Découvrez les 28 communes de Aéroport International de MÉTROPOLE Bordeaux Mérignac

Gare Saint Jean - LGV 2017 VERS LES Bordeaux à 2h de Paris PLAGES OCÉANES

PAREMPUYRE Nouveau Stade de Bordeaux

Ecoparc de Bordeaux Blanquefort : BLANQUEFORT 200 entreprises, 5.000 salariés ST-MEDARD- EN-JALLES 35.000 emplois, BRUGES en perpétuel essor Pôle de compétitivité mondial dédié au secteur Aéronautique et Aérospatial MARTIGNAS BORDEAUX

MÉRIGNAC Bordeaux Euratlantique, opération d’intérêt national, création d’un quartier d’affaires international VERS BASSIN D’ Campus universitaire Rocade Boulevards VILLENAVE D’ORNON Tramway Ligne A VERS ESPAGNE Tramway Ligne B à 2H Tramway Ligne C Echelle : 5 km ST-MÉDARD-EN-JALLES ET LA Avenue du Jeandron MÉTROPOLE BORDELAISE 33160 ST-MÉDARD-EN-JALLES

ST-MÉDARD-EN-JALLES, VILLE ESPACE

• 30.000 habitants, • 800 entreprises, 7 zones d’activités, 5.000 salariés, ST-MÉDARD- • Au cœur de BORDEAUX AÉROPARC, pôle de compétitivité EN-JALLES mondial dédié au secteur Aéronautique et Spatial qui accueille BORDEAUX 7 grands groupes + 110 sous-traitants => 35.000 emplois, • Nombreux établissements scolaires de la maternelle au lycée, • Un centre-ville rénové : commerces, cinéma, médiathèque, salle de spectacle,… • Un centre commercial de 60 boutiques + hypermarché et grandes enseignes, • Réseau de bus, relai vers le Tramway, • A 30 mn du centre de Bordeaux,

A 30 mn des plages océanes : , ,

Bordeaux Aeroparc Espace Aquatique

Espace Cap Ouest : crèche / maison des associations Le Carré des Jalles FOCUS SUR LA RÉSIDENCE Avenue du Jeandron 33160 ST-MÉDARD-EN-JALLES

NOMBRE DE LOTS 19 TYPOLOGIES 14 T2 + 5 T3 2 Bâtiments en R+1 DESCRIPTIF 23 stationnements extérieurs Pas d’Ascenseur PINEL 2018

A PARTIR DE 163 000 € BUDGET Prix TTC Immo, parking(s) compris

✓ Airbus, Safran, EADS à moins de 5mn de la résidence, Les + de la résidence : ✓ Accès direct aux plages océanes : Lacanau, Le Porge, Carcans en à PINEL peine 30 mn! ✓ A 5 mn du centre-ville et des commerces, ZONE B1 ✓ Une petite copropriété de 19 logements à l’architecture moderne ✓ A 10 mn d’une grande zone commerciale, pour une valeur patrimoniale optimisée ✓ Ecoles, complexes sportifs, boulangerie accessibles à pied, ✓ Quartier résidentiel, piste cyclable attenante au programme,

 INFOS GUIDE DES VALEURS VÉNALES, RÉFÉRENCE NATIONALE DES NOTAIRES : Calcul = prix hors parking(s), hors TVA / surface habitable VALEURS VÉNALES 2015 * < 3 210 € et 4 120 €/ m² > VALEURS VÉNALES 2016 * < 3 390 € et 4 360 €/ m² > VALEURS VÉNALES 2017 * < 3 440 € et 4 420 €/ m² > MOYENNE DU PROGRAMME 3 168 €/m² * Source : Cote Annuelle des Valeurs vénales Immobilières au 1er janvier 2015, 1er janvier 2016 et 1er janvier 2017 sur la commune de St-Médard-en-Jalles pour des logements collectifs neufs de standing et haut standing Avenue du Jeandron POURQUOI INVESTIR À ST-MÉDARD ? 33160 ST-MÉDARD-EN-JALLES

 MARCHÉ LOCATIF ÉTUDE RÉALISÉE PAR L’ORGANISME NATIONAL INDÉPENDANT ADÉQUATION

✓ Une petite copropriété de 19 logements, une commune recherchée de l’Ouest bordelais qui concentre une part importante de cadres et professions intermédiaires aux revenus élevés, ✓ Un cadre de vie agréable et verdoyant qui attire particulièrement les ménages d’actifs, ✓ Le projet s’inscrit au sein d’un secteur résidentiel à proximité des commerces, du centre-ville de Saint-Médard et des grands pôles d’emplois de la métropole facilement accessibles grâce à une bonne desserte par les infrastructures routières.

 RYTHMES DE CONSTRUCTION DE LOGEMENTS NEUFS Ratio de production neuve pour 1000 habitants

Adéquation - Février 2017 ✓ Les rythmes de production de logements neufs suivent une croissance à l’équilibre à l’échelle de la métropole bordelaise, ✓ A l’échelle de Saint-Médard-en-Jalles, la production a diminué ces dernières années pour atteindre une situation de croissance raisonnée, ✓ Une production qui peine à satisfaire une demande toujours croissante liée à la forte attractivité de la métropole bordelaise portée par plusieurs projets structurants (LGV, extension du réseau Tramway, développement des bassins d’emplois de Bordeaux Aeroparc Bordeaux vue du ciel… et Bordeaux Euratlantique, etc…) PLAN DE SITUATION Avenue du Jeandron 33160 ST-MÉDARD-EN-JALLES

vers LACANAU ET LES PLAGES OCÉANES à 30 mn D1215 Lycée Commerces

Ecole ST-MÉDARD- Collège primaire Piscine EN-JALLES Collège Commerces Centre équestre

CENTRE COMMERCIAL + 60 boutiques

Airbus / Safran / EADS vers à 5 mn vers AÉROPORT INTERNATIONAL BORDEAUX CENTRE DE BORDEAUX - MÉRIGNAC à 30 mn à 20 mn Liane 3 vers Bordeaux Quinconces Echelle : 200 m Source : Google Earth Avenue du Jeandron L’ENVIRONNEMENT 33160 ST-MÉDARD-EN-JALLES

LIANE 3 St-Médard Issac <=> Bordeaux Quinconces

LE PARC DE L’ECRIVAIN LE PARC DU PHILOSOPHE Résidences livrées en 2016

Echelle : 20 m Source : Google Earth GARANTIES PROPOSÉES POUR UN INVESTISSEMENT EN TOUTE SÉCURITÉ

 SEVERINI QUIÉTUDE : UNE GARANTIE 3 EN 1 NÉGOCIÉE EXCLUSIVEMENT POUR VOUS

GARANTIES DURÉE ÉVÉNEMENT GÉNÉRATEUR PLAFONDS BONNE FIN DE TRANSACTION Indemnisation si survenance d’un Si la vente se réalise : 160.000 € événement générateur entre la signature 24 mois Décès / Invalidité permanente totale suite à accident du contrat de réservation et celle de l’acte Si la vente ne se réalise pas : 15.000 € authentique.

Décès / Invalidité permanente totale suite à accident - REVENTE 20 % de la valeur du bien 10 ans mutation professionnelle - perte d’emploi à l’initiative de Remboursement de la différence en cas de Remboursement plafonné à 40.000 € 5 ans si divorce ou l’employeur - naissance gémellaire - divorce / dissolution du moins value si revente suite à la dissolution de PACS PACS Les frais de notaire et les frais financiers survenance d’un événement générateur. sont inclus dans le calcul.

TRÉSORERIE ACCÉDANT Décès / Invalidité permanente totale suite à accident - perte d’emploi à l’initiative de l’employeur - arrêt de travail 500 € maximum / mois pendant Indemnisation en cas de baisse des 3 ans revenus du foyer suite à la survenance suite à accident ou maladie - divorce / dissolution du PACS 12 mois maximum d’un événement générateur.

 GARANTIES LOCATIVES : 3,80 % TTC du montant des Loyers Charges et taxes comprises  GESTION LOCATIVE : Un gestionnaire local qui connaît parfaitement son marché : GARANTIES LIMITE DE GARANTIE FRANCHISE Loyers impayés et 70.000 Euros par sinistre Sans Garantie du Contentieux Durée illimitée

Détériorations immobilières 7.000 Euros par sinistre Sans

Seuil d’intervention : Protection Juridique 3.000 Euros par sinistre 230 euros 1001 ADRESSES 1 mois de loyer 499 AVENUE DE VERDUN - 33700 MERIGNAC 4 mois de loyers hors charge et hors taxes Tel : 05 56 37 84 10 - Mail : [email protected] Vacance Locative hors charges et hors taxes porté à 2 mois en cas de Honoraires de gestion : 7 % HT / 8,40 % TTC préavis réduit en zone tendue Résidence livrée en 2016 PARCE QUE CHAQUE DÉTAIL COMPTE … Plus de 30 ans L’EXIGENCE D’UNE QUALITÉ IRRÉPROCHABLE A VOTRE SERVICE DEPUIS 1984

Portes laquées d’usine PLACARDS AMÉNAGÉS : SALLES DE BAINS AMÉNAGÉES : ✓Etagères et/ou penderie ✓ Meuble vasque avec miroir et avec tringle métal bandeau lumineux ✓Revêtement sol et ✓ Sèche-serviettes plinthes assorties ✓ Robinets mitigeurs (carrelage dans les ✓ Douche avec porte pièces à vivre, parquet ou baignoire avec tablier dans les chambres) faïence (en fonction des logements)

CUISINES ÉQUIPÉES : ✓ Meuble haut, meuble bas ✓ Hotte aspirante ✓ Plaque vitrocéramique 3 feux ✓ Plan de travail stratifié Parquet stratifié avec plinthes ✓ Faïence assorties dans les chambres ✓ Evier inox, robinet mitigeur col de cygne ✓ T1, T2 : frigo table top

RDC : terrasse dalle béton Carrelage 40x40 en grès émaillé lissé avec haie végétale dans les pièces à vivre avec plinthes assorties

2 Exemple de T2 : 41m SHAB Photo et équipements non contractuels Séjour : 22m2 Chambre : 12m2 Terrasse : 9m2 Appartement livré nu PARCE QUE CHAQUE DÉTAIL COMPTE … L’EXIGENCE D’UNE QUALITÉ IRRÉPROCHABLE A VOTRE SERVICE DEPUIS 1984

PARTIES COMMUNES : ✓ Accès sécurisé, visiophone ✓ Portail motorisé à télécommande ✓ Local 2 roues et local poubelles carrelé ✓ Jardin paysager, arrosage automatique L’Excellence depuis 1984