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D é p a r t e m e n t d e C ô t e d ’O r C o m m u n e d e V i t t e a u x
P l a n L oc a l d ’U r b a n i s m e
4 - Orientations d’Aménagement
PLU approuvé par délibération du Conseil Municipal du 8 novembre 2006 2ème Modification du PLU approuvée par délibération du Conseil Municipal du 14 septembre 2012
PLU mise à jour par arrêté du maire le 14 décembre 2012
Préambule
Les opérations de construction ou d’aménagement décidées dans les secteurs concernées par des orientations d’aménage- ment devront être compatibles avec celles-ci pour toutes les autorisations d’urbanisme, en application de l’article L123.5 du code de l’Urbanisme.
Ce document est essentiel pour concrétiser l’objectif majeur du Projet de village de Vitteaux : construire un cadre de vie de qualité.
3 Schéma de voirie qui posent le principe d’une desserte cohérente des futures zones d’extension urbaine.
COMMUNE DE DAMPIERRE-EN-MONTAGNE MONTAGNE DAMPIERRE-EN- COMMUNE DE
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OT COMMUNE COMMUNE DE BEURIZOT 33 COMMUNE DE BEURIZ
COMMUNE Y E SAFFRES COMMUNE D
Les schémas de voirie en rouge et les interfaces végétales en vert (page suivante) ont pour but de garantir un aménagement cohérent des zones à urbaniser. Le document d’Orientations d’Aménagements impose leur principe, mais il est laissé au plan d’aménagement de chaque zone le soin de finaliser leur localisation détaillée (celui-ci ne pouvant remettre en cause la dimension fonctionnelle des Schémas du présent document).
4 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°1 La mise en oeuvre des extensions urbaines (hors secteur Saint Germain) Desserte et intégration paysagère
La réalisation d’un schéma de voirie et d’interface paysagères pour les principales extensions du bâti de VITTEAUX
La localisation des principales extensions du bâti prévues au P.L.U. offre une insertion dans le site opportune à la fois pour le maintien des qualités paysagères et pour la qualité résidentielle des habitations.
La mobilisation effective des sites destinés à l’extension du bâti doit être optimale. C’est à cette fin que le document d’Orientation d’Aménagement comprend un schéma de voirie et des interfaces paysagères pour les principaux sites d’extension du bâti.
Tout projet de construction doit respecter le principe proposé par les présents schémas afin de garantir la cohérence et la poursuite de l’aménagement de la zone.
Tout projet de construction de plus de cinq unités d’habitation en zone AU doit respecter la proportion entre l’habitat collectif et individuel définie dans le PADD.
La valorisation des zones No jouxtant les zones AU doit permettre de créer une interface paysagère agrémentée d’arbres de hautes tiges et de cheminements de promenade.
5 6 Espace d’interface paysagère et de promenade qui favoriseront l’insertion
paysagère des zones d’extensionCOMMUNE DE DAMPIERRE-EN-MON RE-EN-MONTAGNE TAGNE COMMUNE DE DAMPIER
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COMMUNE DE MASSIGNY-LES-VITTEAUX
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COMMUNE DE SAFFRES RIZOT 33 COMMUNE DE BEURIZOT COMMUNE DE
COMMUNE DE BEU
COMMUNE DE SAFFRES
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MONTAGNE RE-EN-MONTAGNE
COMMUNE DE DAMPIER
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d' Hys
28 505 l 174 78 24 504 314 159 165 171 Lotiss 383
n∞14 316 48 35 a 42 131 126 de 149 415 167 195 Lotissement 131a 137 123 36 51 e 190 138 132 134 313 95 41 M s me 79 t 186 n∞13 ouli on 156 nt d 136 97 A 312 P 416 e 48 132 125 147 20 a n 150 Sainte Anne 139 81 96 311 es 309 d 155 168 Chemin DERRIERE DE COMME D'HYS 107 175 363 306 310 289 33 189 47 342 34 121 du Hameau 170 154 VEROILLE Saint-Vincent 124 148 rural 125 c 305 291 288 437 82 84 122 98 UBa 307 417 217 b 134 151 218 D 105 26 Rue 145 153 188 50 85 90 287 i 21 308 290 133 31 169 438 jon 49COMME D'HYS NF 108 106 101 21 343 DP 52 285 286 135136 430 428 146 152220 201 196 16 c 128 304 292 Mou 219 216 SOUS LA FEUILLEE 391 137 de 435 419 83 120 118 MONTRUAT ufontaine AUe3 Beurizot 392 a ss 429 51 b 22 42 53 86 126 109 25 394 284 138 e 221 293 139 ro LA VILLE 223 203 44 18 26 303 281 n 124 b 27 a 283 432 202 43 45 89 123 117 Veroil b 27 393 294 96 215 199 54 102 99 Combea 302 282 431 224 1 119 100 22 299 497 129 127 115 le ‡ dit 295 140141498 204 LE CLOU 46 32 50 395 d 46 Voie 87
u 222 a 214 UAe Au Rue a UE 55 88 110 396 116
SUR LES PLANTES 7 a 298 279dif 225 104 f 227
Pellerey - sur - l' ignon 296 red 226 UBCorne a 31 a a Truch 228 a B 389 ea 205 d' Avallon 28 a u com 113 277 ot 229 a n de 234 213 on 112 103 274 munale n∞21 56 114
364 26 8 272273 233 230 3 420 a 111 23
276 R 397 a
i
27 u 236 Rou AU 297 145 6
s
de 271 275 s eau AUe2 31 n∞70 BAS DE FIOLLE 232 (Ri te v dÈpale n∞905 47 57 269 iË 268 re 206 146 270 254 ) 41 a
13 30 398 a 507 a (RiviËre) n 265 Ru 365 SUR PRANOT 256255 29∞ COMMUNE DE MASSIGNY-LES-VIT 116
12 e Rue Guenyot 266 � 29 9 257 208 207 a 58 5 b 11 258 b n∞20 520 42 cNO de la 267 400 a 240 de 264 de 10 NO 521 399 GenËve 7 b
10 a 260 209 44 a LE CLOU 5 253 de b 47 dit al 261 241 43 a 29 Comme dit AU 263 401 a 12 4 9 262 b d' Hys
252 242 210
COMMUNE DE MASSIGNY-LES-VITTEAUX
L
ot
e Miard 21 issem
243 211 2 28 u)
C 32 7 30 rur n h (Ruissea
t
e
du
39 n∞15
m 45 a b SOUS in 6 402 424 du 29
Comm 403 a 76 40 b n∞41 Route 27 8
Miard 5 409 a LA COMME D'HYS
ale dÈ 30 25
n e
en rtem LES MISES pa 22 UC U425 aBa 513 141 Chemin
natio 404 3 dite
4 t 9
rural a Tru Alli 29
l 30 e e 427 ch 408
369 n LE TIROU ot 426 gn
dit rural PRE POISSON Chaumont 11
LA BOSSIERE ∞ 516 24 y - en
Route 407 26 7 10 514 7 28 Chemin 22 17 R Chemin 515 oute 1 23 - M Truch 2 405 23 rural n∞22 orv o a 251 t MONTOILLOT
Beurizot a n ris a 11 a P 2 n∞13 479 140 Chemin rural n∞27 250 370 406 60 de Chemin rural 58 366 1 ssot 25 Ruisseau des Vaches Chemin 28 52 n∞20 dit 2 1 La nationale 20 de 24 b rural 27 27 PRE LOLIER 26 1 324 5 371 Boussey Clos Pi la LA FOUGERE 26 ) departemental 26 a � LA FEUILLEE MONTAGNE DE MIARD 8 38 b (Ruisseau 38 c NO Voie 11 LARREY DE NEVET n∞26 A 12 NF 19 Chemin Zone AUe3 lieu dit «Sur les Plantes» : solution 2 b 143 4 2 b 323 21 a 3 PRE COTIN de 4 Comme 368 25 25 28 e 13 dit 372 31 27 a 36 Chemin rural NF natio 6 n∞10 COMMUNE DE MARCILLY-ET-DRACY 14 a 35 nale (Ruisseau) A 18 a 14 b n∞26 PRES COMMUNE DE VESVRES a b 142 COMMUNE DE SAINT-THIBAULT d d 34 a de a a SUR LA BARRE ‡ Boussey d'Hys 12 Vo 6 ie de NF 20 a ENTRE de 19 Vesvres Voie 30 Chemin communale 17 a 59 A NO 373 PEPLIN 13 LES BOIS rural 15 PRE ROND 3 c 5 a
dit communale La n∞5 31 Chemin 53
BOIS MARCHET n∞5 departemental 33 CROIX DE MIARD 15 dit du PRE BEAU 34 29 Brenne SUR LA33 TOUX 367 20 b 3 374 b 22 b 51 1 24 32 de Bretaux communale 38 37 l g NF c 35 tementa 58 375 PIECE DES CARREAUX 36 f 59 a b dit 55 18 39 n ∞11 40 Chemin rural A n∞24 6 23 b n∞26 d 380 d (ruisseau) e rural n∞27 17 a 2 Miard di n∞13 60 te 22 Chemin depar n∞14 376 a 16 n rural a 49 a 18 18 61 Chemin rural 3 c 318 FIOLLE dit des Pierres a c SARREE Chemi PRE VIARD 21 Comme 17 16 50 n∞7 4 23 l Ruisseau 319 62n∞7 a 144 379 e 5 de 63 SOUS LA JUSTICE b b Brenne 20 15 33 16 19 b 377 Chemin 6 b 20 Chemin rura 25 32 7 rural a Chemin a Chemin 19 54 n - Morvan 9 - e dit rural h 8 d'Hys TTEAUX 378 c 35 34 322 BRETAUX LA MONOT Paris 18 LA MADELEINE 53 (riviËre) n∞27 321 24 a CROIX DE MIARD 56 c 62 7 b 424 320 LA MILLIERE 61 COMMUNE DE VESVRES 52 dite 15 63 COMMUNE DE MARCILLY-ET-DRACY ‡ Alligny 57 67 d A 66 69 d 9 68 c 17 b A a c d 72 60 22 a P 73 36 10 49 ar is ‡ SOUS 74 dit 21 19 b a 59 64 75 BOIS a du MOULIN BRULE 11 14 71 4 b 19 e COMME65 AU FLAMAND 92 dit f dite LA Comme 70 77 de 12 a DE LA SARREE a 17 80 76 93 37 d SARREE 91 16 b 28 94 24 d' Hys 78 Chemin 48 a FERME DE MIARD 25 51 79 e 95 n∞13 18 a 20 a 13 a 48 97 b 81 DERRIERE DE COMME D'HYS 107 96 38 363 47 121 du Hameau c 84 125 Chemin de b 82 122 98 b 50 85 90 105 31 21 49COMME D'HYS NF 108 106 101 e 26 c a b 52 16 c d 83 128 118 SOUS LA FEUILLEE MONTRUAT b 51 b 120 de Miard 53 86 126 109 COMMUNE DE SAINT-THIBAULT Hameau Beurizot 18 124 39 l' ignon 16 123 117 b 54 ‡ 89 102 99 119 100 b 15 Chemin rural 129 127 115 b rural 46 50 Voie 87 a 55 88 110 n∞27 dit du Hameau c 116 104 459 453 452 8 communale 40 Chemin rural 113112 56 458 114 451 103 364 26 17 b 42 457 111 41 de Pellerey - sur - 27 145 454 COMMUNE DE VESVRES 57 377 7 340 146 5 a 10 dit de (RiviËre) n 456 365 9 a 14 Boussa ∞116 455 450 378 376 COMMUNE DE MASSIGNY-LES-VI 58 380 COMMUNE DE VESVRES 379 375 341 c y
11 a de la 374 de de de 381 GenËve 382 342 c 6 a n∞13 47 12 28 dit 29 Comme 373 12 449 d' Hys 343 447 448 383 372 344 rural LA SARREE 345 COMMUNE DE MASSIGNY-LES-VITTEAUX Miard 371 BOIS 28 446 384 347346 (Ruisseau) 387 386385 368 370 32 SUR BRETAUX 29 b n∞15 SOUS 445 388 348 Miard 390 398 369 DE LA 349350SARREE 13 a 27 29 46 389 351 391 399 b Route 27 444 392 Miard 397 367 352 Chemin rural 30 LA25 COMME D'HYS 22 NF 400 353 401 366 Chemin 396 dite 393 394 395 407 408 365 G 443 402 369 l enË 30 406 363 354 ura 423 422 403 405 409 364 v 421 404 r 24 26 e 426 425 361 362 355 Chemi 22 442 424 420 410 356 a 14 b A Chemin n 45 419 411 357 1 23 441 23 427 428 418 412 15 rural n∞22 417 358 MONTOILLOT 440 430 429 Beurizot 432 431 416 413 370 de 434 58 60 415 359 366 439 433 360 Ruisseau 28 52 63 435 34 2 64 436 414 438 437 27 24 b PRE LOLIER NF 324 30 5 1 371 Bo la 32 u ) MONTAGNE DE MIARD 31 26 ssey a b (Ruisseau 43 LA FEUILLEE c Pas d’accès direct 38 A NF 19 COMMUNE DE VESVRES COMMUNE DE BOUSSEY 2 b 323 21 a PRE COTIN de 25 Comme 368 e depuis la RD70 372 31 COMMUNE DE SAFFRES Chemin ru 33 ral NF natio COMMUNE DE BEURIZOT n∞10 COMMUNE DE BOUSSEY nal A e b PRES a oussey COMMUNE DE SAINT-THIBAULT d COMMUNE DE VESVRES de
a ‡ B d'Hys a Voie NF 20 a ENTRE de Vesvres
59 373 LES BOIS COMMUNE DE BEURIZOT PRE ROND c dit La n∞5 BOIS MARCHET Chemin co 53 departemental n∞26 mmunale
Bretaux Brenne 367 20 b 3 374 22 b 51 1 de COMMUNE DE SAFFRES
375 PIECE DES CARREAUX 18 ) A n∞24 dit
23 b d 380 d (ruisseau e rural n∞27 2 Miard
n∞13
376 a a 49 a 3 c a SARREE Chemin rural PRE VIARD 50 4 17 16
n∞7 379 5 b 33 377 8 6 b 7 a Chemin 9 dit rural h 8 378 c 35 34 BRETAUX Paris 18 (riviËre) 24 a 7 b
dite 15 d d 9 c 17 b a c 10 36 SOUS BOIS a du 11 14 4 b f 19 e LA 12 a DE LA SARREE a SARREE 37 16 b FERME DE MIARD Chemin 25 e b 18 a 13 a 38
b Chemin de e 26 c a b d b rural de Miard Hameau Beurizot 39 COMMUNE DE SAINT-THIBAULT 16 ‡
b 15 Chemin b rural n∞27 dit du Hameau c 453 452 8 459 Chemin rural 40 458 451 17 b 42 457 41 454 COMMUNE DE VESVRES 377 7 5 a 340 10 dit de 456 9 a 14 Bo 455 450 378 376 u 380 COMMUNE DE VESVRES ssay 379 375 341
11 a 374 de 381 6 a n∞13 382 342 c 373 12 28 449 343 447 448 383 372 344 LA SARREE 345 446 384 371 BOIS346 387 386385 368 370 347 SUR BRETAUX 29 445 388 348 Miard 390 398 369 DE LA349 350SARREE 13 a 27 46 389 351 b 444 392 391 397 399 Chemin rural 367 352 NF 400 353 401 396 366 393 394 395 407 408 365 G 443 402 enË 406 363 354 423 422 403 405 409 364 ve 421 404 426 425 361 362 355 442 424 420 410 356 a 14 b A 45 419 411 357 441 427 428 418 412 15 417 358 440 430 429 432 431 416 413 434 415 359 439 433 360 63 435 34 64 436 414 438 437 NF 30 32 31 43 COMMUNE DE VESVRES COMMUNE DE BOUSSEY
COMMUNE DE SAFFRES COMMUNE DE BEURIZOT 33 COMMUNE DE BOUSSEY
COMMUNE DE BEURIZOT
COMMUNE DE SAFFRES ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°2 La desserte des sites d’activité AUe3 et AUe1 et d’équipements AUL
Pour des raisons de sécurité et de lisibilité, l’accès au futur site d’activitéCOMMUNE AUe3 DE depuis DAMPIERRE-EN- la RD MONTAGNE
COMMUNE DE DAMPIERRE-EN-MONTAGNE
70 devra être unique. Il devra s’inspirer de l’une des deux solutions illustrées291 par les schémas
is CHAUME CHARDON b ∞6 l n rura LA DEAU n i . C
CH h e b min 45 a ci-contre. L’ensemble des activités du site devra être desservit par une46 voirie interne. e 292 Chemin 294 Dampierr
de Moreau LE GRAND CHAMP CHAUME EZ BERET p.a LA DEAU 293 c l 295 31 Rout 294 300 e 77 303 b 295 302 301 76 a d CHAUME CHARDON 50 b 298 COMMUNE DE VILLEBERNY Route 71 CHAMP CUBILLON 297 29 70 32 du LE GRAND CHAMP 75 296 a 28 rura 72 LA GRANDE CHAUME de l 52
departe
n
∞
1 95 19 58 re er CHAMP 84 pi 45 n∞14b 61 LA GRANDE CHAUME Dam is CUBILLON 51 CHAMP CUBILLON departeme 30 mental 293 43 n∞6 bis 53 64
COMMUNE DE POSANGES nt
62 al 85
63 de
54
57 CHAMP CUBILLON 94
L’accès au futur site d’activité AUe1 depuis la RD 905 devra être unique. 69 86 27
44
55 n∞1 93 26 114 d 56 111 it 59 60 17 110 25CHAUME RONDE rural 68 it 109 91 87 d 108 A Chemin 97 92 du 96 90 24 116 115 Chardon 253 bis 5 de 106 ∞ NF 52 a LA VOIE DES FAILLES 67 89 n 112
in 105 88
Chem 23 1
113 107 102 99
104
117 rural 103 Rav n∞ 4 117 i e
r 100 57 es 6 118 98 22 C s 3 101 hemin bi 5 123 5 n∞1 2
eau 120
Le principe de l’accès unique est dicté à la fois par les impératifs deMor sécurité et par un soucide 119SUR LES COURBES 122 21 p.al LES ROMPEES13 14 7 53 121 8 15 20 11 14 rural 58 54 16 d’harmonie paysagère des deux entrées de ville. n∞1 10 12 1 b 17 19 56 9 LA FORET 13 a 29 18 c n 17 emi h C NF
Chemin
6 ‡ NF au
59 a d
30 e 12 55 b 68 f a 7 MOIS MONSIEUR
NF Sa i
11 nt rotte 9 Ch LES COURBES emin Cha departeme BOIS CREVE Villeberny Pour des raisons de sécuriré, de cohérence urbaine et d’intégration rur paysagère optimale, l’accès dit al - nta n∞9 des M l Champ e smin LE MORLOT de COMMUNE DE POSANGES ral dit 8 s 69 c n ru Colas du Morlot 10 Chemi 16 15 a COLARDOTE dit 17 dit 5 a 60
CHAMP COLAS 70 à la zone AUL, de même que la zone UL ne pourra se faire depuis la RD70. L’aménagementn∞4 b 63 2 de d 10 41 n∞117 64 2 c Ch emin 31 62
chemin 18 b rural 65
de cet espace doit être en lien étoit avec la zone UL qui la jouxte, et c’est donc à partir de Voie com 66 71 1 c 82 munale 67 communa rural is 9 e b 4 al le r u Salmais r n∞6 84 3 dite n 61 mi 83 Che 1 COMMUNE DE POSANGES Chemin 80 37 127 n∞2 Voie
n∞6b n∞2 celle-ci que devront se faire les accès à la zone AUL. ‡ 42 rural d 126
i 43 s rvan ot 81 3 6 Chissey-en-Mo Lot 39 Ruiss ea 4 125 u 79 19 19 a 18 dite 85 72 2 20 FossÈ 22 262 Villeberny 38 Ruisseau SAINT - JOSEPH Voie LE MOREAU 260 7 21 259 261 15 b de 5 38 124 20 39 101 103 dit de 3 102 21 32 rural 36 HAMEAU DE CESSEY Chemin LES SAIN - FOINS 86 s
n∞28 104 rural n∞20b 9 bi
se i Egl '
rural l 123 11 de
37 105 304 n∞
17
263
106 is 91 e e d 299 298 ‡ 16 a 4 UD108 n∞103bis Fosse 113 CNE DE POSANGES b 264 257 252 122 dit 242 5 communale 8 a 258 121 de 23 a e rural dit Ru 112 la Sauss 243 254 NF 246 78 32 267 265 iËre 244 92 31 30 266 255256 LE CHOLOT 88 90 PIECE DE LA FORET 29 6 245 35 30 292n∞117 23 a 69 26 270 268 29122 COMMUNE DE P÷SANGES LA MOULIERE 269 290 min 25 c d Che SSIGNY-LES-VITTEAUX 24 SOUS LES CRAIS 29 (Ruisseau) 23 271 289 36 35 34 u 6 ‚tea 93 a 272 Ch 22 de 273 42 33 280 279275 274 24 288 36 39 AU 94 min 277 14 CHAMP MASSY 21 41 276 Cessey du Che 278 287 25 38 LE RONGET28 41 A Rue 40e A 32 a Ru La 4 284 37 Chemin 7 40 C h es a CHARMOIS ud 11 Posang 281 286ron ‡ 283 de 285 282 198 34 de PRE Chemin 196 b Chemin 95 197 d MAILLOT a 27 Cne DE MA Chem in LE MECHEY rur al n∞ 8bi a 26 a s
rural 10 Pontot 31 b SOUS LA GRANGE 97 n 98 min 5 departemental SUR BERTIN 35 ∞8 bis Che 8 Mechey Ruisseau 26 SUR LA VILLIERE b 13 c b 11 96 34 Posanges 13 b FossÈ 24 a 33 b 14 Chem
in
28 rur
9 rur du a al 25 12 12 b al 27 Chemin B renn a
dÈpar 200
20 e 11
Chemin n∞ t 8B VITTEAUX - LES - MASSIGNY DE COMMUNE emen
NO is 19
tal dit 203 CHAMPEIGNE NF28 12 1 a ‡ 201 c Chemin Ch 15 em 6 Salmaise in n∞11 a 27 33 � 205 SUR LE GRAND PRE Fos ‡ sÈ ral dit de Charmais rur al 13 3 b (RiviËre) LES GARDOTTES 202 Chemin ru LES PRES 14 Site d’activitésÒu SOUS Ruissea 206
Site d’activitérural AUe1 15 32 L'EGLISE SUR LES PERRIERES n 102 orva 16 16 M 5 - 7 9 63 dit LE BUET Pontot Chissey-en 31 10 18 n∞2 DESSUS DE LAMOTTE 8 204 17
BOUCHURE VIOLET AUe1 64 101
de a n∞117bis 15 16 17 18 207 30 7 SUR CHARMOIS AUe3 et 4 100 14 19 A 13 215 11 211 10 6 12 214 213 212 n∞905 65 9 5 b 9 10 12 chemin rural 43 18 29 210 208 n∞117 8 20 209
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b Chemin ural de e 26 c a b d b de Miard r Hameau Beurizot 39 COMMUNE DE SAINT-THIBAULT 16 ‡
b 15 Chemin b du Hameau rural n∞27 dit c 453 452 8 459 Chemin rural 40 458 451 17 b 42 457 41 454 COMMUNE DE VESVRES 377 7 5 a 340 10 dit de 456 9 a 14 Bou 450 378 376 455 380 COMMUNE DE VESVRES ssay 379 375 341
11 a 374 de 381 6 a n∞13 382 342 c 373 12 28 449 343 447 448 LA SARREE 383 372 344 371 BOIS345 ES 446 387 384 347346 ral 386385 368 370 SUR BRETAUX 29 445 388 348 Miard 390 398 369 DE LA349 350SARREE 13 a 27 46 389 351 b 444 392 391 399 Chemin ru 397 367 352 NF 400 353 401 396 366 393 394 395 407 408 365 G 443 402 enË 406 363 354 423 422 403 405 409 364 ve 421 404 426 425 361 362 355 442 424 420 410 356 a 14 b A 45 419 411 357 441 427 428 418 412 15 417 358 440 430 429 432 431 416 413 434 415 359 439 433 360 63 435 34 64 436 414 438 437 NF 30 32 31 43 COMMUNE DE VESVRES COMMUNE DE BOUSSEY
COMMUNE DE SAFFR COMMUNE DE BEURIZOT 33 COMMUNE DE BOUSSEY
COMMUNE DE BEURIZOT
COMMUNE DE SAFFRES La création d’une haie de feuillus de type charmilles et un habillage privilégiant le bois dans sa coloration naturelle pour les éléments bâtis est impératif pour garantir la sobriété de l’entrée Ouest de Vitteaux.
COMMUNE DE DAMPIERRE-EN-MONTAGNE MONTAGNE DAMPIERRE-EN- COMMUNE DE
291
is CHAUME CHARDON b al n∞6 rur LA DEAU Ch
CH.in e b mi
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231 aménagements et extensions futurs
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OT COMMUNE COMMUNE DE BEURIZOT 33 COMMUNE DE DE BEURIZ COMMUNE E SAFFRES COMMUNE D Coté zone AUL, la création d’une interface paysagère végétalisée prolongeant l’allée de marronniers située à l’entrée du village, qui doit être constituée d’une double rangée de marronniers renforcée par une haie de feuillus, et qui garantira l’intégration paysagère et fonctionnelle du site à la ville. Un cheminement piéton sablé pourra être mis en place au coeur de l’allée de marronniers. Coté zone AUe3 la création d’une haie de feuillus doublée d’un alignement d’arbres fruitiers à haute tige (implantés sur l’espace privatif) doit garantir l’harmonie et le caractère naturel de l’entrée de Vitteaux.
RD70
AUL NL AUe3 Les haie seront prolongées sur les limites séparatives avec l’espace naturel afin d’assurer une entrée de village de qualité et une bonne insertion paysagère des extensions
10 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°3
La qualité de l’intégration paysagère des sites d’activités économiques et d’équipements
Les secteurs AUL, AUe1 et AUe3 doivent faire l’objet d’une intégration paysagère soignée. La sobriété de l’architecture des batiments ainsi que le traitement des abords et des limites séparatives doit être en harmonie avec la qualité du site et des espaces naturels environnant.
Le traitement paysager des voiries Pour la zone AUe1, située le long de la RD 905 (entrée de ville Ouest), outre l’accès unique au site, la création d’une haie de feuillus persistant le long de la route et un habillage des façades bâties privilégiant le bois (laissé dans sa coloration naturel) sont impératifs pour préserver l’unité de l’entrée de ville qui annonce la présence de l’église classée posée sur son promontoire.
Pour la zone AUe3, située le long de la RD 70 (entrée de ville Sud), outre l’accès unique et la desserte interne, la création d’une haie de feuillus persistant le long de la route doublée d’une plantation d’arbre en alignement en second rang sont impératifs pour préserver le caratère naturel et verdoyant qui prépare la perception de l’entrée de Vitteaux et sa forte dimention patrimoniale. Des recommandations architecturales appuient cette volonté d’intégration.
Pour la zone AUL, située également le long de la RD 70, outre l’accès obligatoire par les voiries secondaires qui évite une rupture visuelle dans la présence du végétal, l’intégration paysagère doit se concrétiser par l’extension du double alignement de maronniers qui orne l’entrée de ville sur une cinquantaine de mètres à gauche de la RD 70 juste avant l’entrée dans le bâti de Vitteaux.
Traitement paysager des interfaces espaces naturels et des espaces bâtis
Les haies de charmilles seront prolongées à l’interface entre les zones d’extensions et le milieu naturel. Les haies auront une hauteur comprise entre 1,5m et 2m autour de la zone AUe3 et entre 1,2m et 1,5m autour de la zone AUL. La liaison entre la ville et la campagne est ainsi progressivement assurée et cette entrée de ville valorisée.
La hauteur des aménagements, extensions ou constructions nouvelles de la zone UE au lieu dit «Sous l’église» verront leur hauteur limitée à 9 mètres. La butte et le cône de vision de l’église seront ainsi protégés et mis en valeur.
11 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°3 La qualité de l’intégration paysagère des sites d’activités économiques et d’équipements
Le traitement architectural des zones AUe3 et AUL
La zone AUe3 Cette zone, qui a vocation à accueillir des activités économiques, est située en entrée de ville. La coloration des façades des constructions doit respecter le nuancier ci-après afin de préserver la qualité de l’entrée du village et de pérenniser son inscription dans le site par la sobriété et l’homogénéité des bâtiments.
C OLORATION DES «FAÇADES»
Les toitures auront quant à elle des colorations pouvant s’inscrire dans les teintes du gris- anthracite, de l’ardoise ou du rouge vieilli.
12 12 La zone AUL Toujours dans un souci d’une intégration la meilleure possible dans le site, les façades des constructions de la zone AUL s’inscriront dans les nuances suivantes :
C OLORATION DES «FAÇADES»
La coloration des boiseries doit se rapprocher finement de la palette présentée ci- dessous. La coloration des boiseries est large. Une diversité de couleurs est possible, mais les tonalités sont généralement assez chaudes et cette palette exclut les couleurs criardes.
C OLORATION DES «BOISERIES»
Les toitures auront quant à elle des colorations pouvant s’inscrire dans les teintes du gris- anthracite, de l’ardoise ou du rouge vieilli.
13 13 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°3 La qualité de l’intégration paysagère des sites d’activités économiques et d’équipements (suite)
14 La végétalisation faite de plantes à feuillage caduque prévue par le schéma ci-contre doit permettre d’inscrire à l’intérieur même du tissu bâti le cadre champêtre du grand paysage. Cette végétalisation doit également permettre de constituer une interface paysagère de qualité entre la zone économique AUE2 et les secteurs résidentiels UBa, UC et AU.
15 ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT N°4 Quartier Saint Germain
Les caractéristiques du site Le site du quartier Saint Germain se situe au nord-ouest du bourg, entre le bourg centre et le lotissement St Nicolas. Il est bordé au nord par la rue Haute de l’église et au sud-ouest par l’avenue Carnot. Le pôle scolaire intercommunal d’importance (Collège, cantine, école élémentaire) est mitoyen, sur le flanc Est du secteur ; mairie, Communauté de Communes, commerces se situent juste après, et l’hôpital un peu plus loin. L’ensemble de la zone AU couvre 4,7 ha. Le terrain, légèrement pentu en direction du sud, est actuellement en prairies ou enherbé.
Les objectifs d’aménagement La zone dite « Quartier Saint Germain », est un secteur en continuité immédiate du bourg de Vitteaux et de ses équipements publics. Il constitue le secteur principal de la commune pour accueillir de l’habitat en continuité immédiate du centre bourg. Mais il est aussi propice à accueillir d’autres fonctions, comme des équipements, voire des petites activités de services se glissant dans l’habitat, et former ainsi un quartier mixte. La réussite de l’aménagement reposera sur l’insertion du projet avec l’environnement immédiat ; qu’il soit construit ou naturel. A ce titre, les espaces publics (place, chemins piétons, aires de stationnement, venelles et rues, esplanade) devront être particulièrement soignés pour donner une cohérence et une qualité à l’ensemble du secteur, dans la durée et réussir la « greffe urbaine » au bourg de Vitteaux. L’aménagement de cette zone constitue donc un enjeu fort pour un développement harmonieux de la commune.
16 Présentation général du projet et du programme
L’ensemble du secteur a fait l’objet d’une étude de définition accompagnée d’une Approche Environnementale de l’Urbanisme. La présente orientation d’aménagement en retient l’essentiel. Le site étant vaste –à l’échelle des besoins de développement de la commune de Vitteaux, il est tout d’abord décidé qu’il sera aménagé progressivement. On urbanisera d’abord le haut du secteur, depuis la rue St Nicolas, par tranches successives, sur un sous-secteur de 3,10 ha environ. Au-delà de cette première grande phase, les secteurs du bas et la terrasse la plus à l’est – sous le collège- (1,6 ha au total) pourront être progressivement aménagés.
Actions et opérations d’aménagement envisagées Sur la partie haute (3,1 ha), le projet d’aménagement du Quartier Saint Germain, prévoit la création : d’une cinquantaine de logements à réaliser en plusieurs tranches, avec des types de logements variés en taille (T2 au T6), en statut (accession libre, accession aidée, locatif social ou privé) et en forme urbaine (maisons isolées, accolées, imbriquées et petits collectifs). La part de collectif représentera environ 15 % des logements créés. Cette proportion est moindre que celle fixée dans le PADD à l’échelle de la commune. Une proportion de logements collectifs plus importante dans d’autres secteurs ou opérations ultérieures permettra d’atteindre l’objectif moyen communal d’un, ou plusieurs, équipement(s) –de type Pôle Enfance ou, éventuellement, le déplacement de l’école maternelle, ou autre-, qui viendront compléter le pôle scolaire intercommunal existant à proximité du site des activités de services ou bureaux, non gênantes pour le voisinage, pourront être acceptées dans le secteur résidentiel si besoin : pour une profession libérale, ou un bureau d’études ou … d’une place, espace public majeur au croisement de la rue Haute de l’église, et des chemins ruraux 28 et 43–appelée provisoirement place St Germain-. Il aura pour fonction de d’accueillir les cars scolaires du collège et des écoles, un chemin piéton –à créer- venant relier la place au pôle scolaire. Cet aménagement améliorera la desserte problématique actuelle de ces équipements. d’un espace vert important, formant une vaste esplanade en terrasse au sud de cette première grande phase, et, à long terme, au cœur de toute la zone AU. Elle sera propice à la rétention des eaux pluviales, aux jeux de plein air divers, et au plaisir de contempler la vue au sud. A plus long terme, et en fonction des besoins, les secteurs du bas, pourront être aménagés. La desserte routière s’effectuera depuis l’avenue Carnot. Le maillage piétonnier avec le centre bourg sera poursuivi autant que possible La vocation mixte sera de même nature que pour la partie haute : habitat, petites activités non gênantes pour le voisinage, équipement public. Le milieu humide (marre occasionnelle) au droit de l’avenue Carnot, indiqué sur le schéma joint, sera préservé autant que possible et maintenu dans sa fonction d’exutoire des eaux pluviales.
17 Les grands principes d’aménagement pour la partie haute
Assurer des liaisons piétonnes avec la rue St Nicolas, le collège, la place créée, pour permettre l’accès aux services et commerces de la commune Définir une desserte interne par la création de rues et d’une venelle, formant une boucle se piquant rue St Nicolas Intégrer dans le site des espaces de stationnements mutualisés et paysagers S’inscrire dans une morphologie urbaine « villageoise », faite de rues, d’alignements du bâti plus ou moins continus, d’espaces semi-privatifs comme la venelle. Créer de l’habitat plus ou moins dense selon les parties de la zone : o sur la partie haute du site de l’habitat groupé : en collectif et individuel accolé), o au centre, de l’habitat individuel : avec des maisons accolées ou isolées, o sur la partie basse de l’habitat individuel accolé ou mitoyen, pour border la venelle créée. Profiter de la topographie douce et orientée plein sud, avec une très belle vue, pour créer un vaste espace vert, en terrasse, et des maisons orientées plein sud. Implanter globalement les futurs bâtiments parallèlement à la pente Créer un espace vert central, en terrasse, qui recevra un bassin de rétention si nécessaire Maintenir les deux haies qui bordent le site de part et d’autre (indiquées sur le schéma), qui adoucissent l’interface avec les parties urbanisées contiguës.
Les grands principes d’aménagement pour la partie basse Aucune prescription particulière, autre que les éléments de programme énoncés ci-avant, ne s’impose.
Schéma de l’orientation d’aménagement et de programmation
Réalisation URBICAND 18 Eau et espace vert
Le bâti avec son implantation en terrasse s’ouvre sur un espace vert au sud et vers la vue plus lointaine. Les eaux de pluie seront dirigées gravitairement vers le bassin qui sera implanté au sud de la zone d’habitat dans l’espace maintenu vert. Des noues paysagères viendront en tant que de besoin, canaliser et freiner la circulation des eaux d’orage. Les plantations dans les terrains constructibles en bordure de la terrasse naturelle seront discontinues, comprendront des essences locales diversifiées, et de hauteur différentes, pour ne pas obstruer les vues depuis le quartier vers la terrasse et la vue au sud, et vice-versa. Il faut éviter qu’un mur végétal (ou maçonné) ne vienne fermer cet espace.
Réalisation Olivier Lesage illustration de principe concernant la terrasse. Non prescriptif
Desserte interne
Deux voies de desserte seront créées, se piquant rue St Nicolas et sur la place St Germain créée. Elles se boucleront par une venelle dans le bas du quartier. Cette venelle sera circulable en voiture, mais sera tout d’abord un espace partagé, à usage mixte. La voie circulante sera volontairement réduite (4 mètres maximum), sans rupture avec les espaces piétons et les abords des maisons de part et d’autre, pour donner une ambiance plus intime et apaisée, agréable à vivre pour les riverains. Une noue viendra, si besoin, longer la venelle. Un certain nombre d’axes de déplacements doux viendront quadriller la zone.
Coupe de principe sur la venelle
19 Illustrations à caractère pédagogique, non prescriptives. Extraites de l’étude de faisabilité 2010
Plan d’aménagement global Réalisation URBICAND, Olivier Lesage
Axonométrie Réalisation URBICAND, Olivier Lesage
20 21 22