Kommuneplanens Lokalplanrammer
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Kommuneplanens lokalplanrammer Redegørelse Ifølge Lov om Planlægning skal byrådet virke for Dette afsnit indeholder kommuneplanens lokalplan- kommuneplanens gennemførelse gennem sektor- rammer, som konkretiserer hovedstrukturens mål planlægning, lokalplanlægning, byggesagsbehandling og visioner i konkrete arealudlæg og fastlægger ret- og egen anlægs- og byggevirksomhed. Dette med- ningslinier for arealernes udnyttelse og anvendelse. fører en lovbestemt regulering, som også kan påvirke Rammerne for lokalplanlægning udgør således de den enkelte borgers interesser og muligheder. øvre grænser for lokalplaners indhold og derfor kan Ved større udstykninger, bygge-, anlægs- eller ned- en lokalplans bestemmelser kun skærpe og aldrig rivningsarbejder samt anvendelsesændringer af eksi- overskride, hvad rammerne for lokalplanlægning sterende bebyggelse anbefales det derfor at kontakte fastlægger. Et tillæg til den gældende kommuneplan Skælskør Kommune så tidligt som muligt. Erfarings- kan dog ændre rammebestemmelserne, hvis der op- mæssigt giver en dialog mellem bygherre og kom- står et planlægningsmæssigt begrundet behov for det. mune, allerede inden projekteringsarbejdet igang- Eksisterende byplanvedtægter, lokalplaner og servi- sættes, det bedste resultat. Ofte vil et planlagt projekt tutter er fortsat gældende, uanset kommuneplanens kræve lokalplanlægning eller en særlig myndigheds- rammebestemmelser, og kan kun ændres eller aflyses behandling, - f.eks. i form af dispensation, miljøgod- gennem en ny lokalplan. kendelse o.lign. SKÆLSKØR KOMMUNE- PLANLÆGNINGSOMRÅDER OVERSIGTSKORT: 00 Skælskør by, bykernen 01 Skælskør by, vest 02 Skælskør by, nordøst 03 Skælskør by, sydøst Boeslunde 04 Holsteinsborg delområde 05 Agersø delområde 06 Omø delområde 07 Magleby delområde 08 Eggeslevmagle delområde NORD 09 Tjæreby delområde MÅL 1:200.000 Eggeslev- 10 Boeslunde delområde magle Skælskør Tjæreby Magleby Agersø Sund Bisserup Agersø Stigsnæs Glænø Omø 55 Generelle Rammebestemmelser De i rammebestemmelserne anvendte områdetyper B. Boligområder har følgende bogstavbetegnelse: I Skælskør by, områderne 00 - 03 kan handel med dagligvarer til lokalområdets forsyning ikke placeres i A. Blandet anvendelse boligområder, men henvises til centerområder. B. Boligområde I boligområder kan der, foruden boliger, normalt C. Centerområde etableres mindre institutioner og lign. servicefunk- D. Offentligt område tioner. I boligområder vil der desuden med byrådets E. Erhvervsområde tilladelse kunne etableres ikke genegivende erhvervs- SE. Serviceerhvervsområde virksomhed i ejendommene under forudsætning af F. Fritids- og turismeområde • at virksomheden drives af den, der bebor ejen- G. Grønne og rekreative områder dommen, H. Havneformål • at virksomheden drives på en sådan måde, at I. Beskyttelsesområde ejendommens karakter af beboelsesejendom J. Jordbrugsområde ikke ændres (herunder ved skiltning el.lign.), L. Landskabsområde • at områdets karakter af boligområde ikke S. Sommerhusområde brydes, • at virksomheden ikke medfører ulemper for de For en del af ovennævnte områdetyper er der fast- omkringboende, og lagt generelle rammebestemmelser, som nærmere • at virksomheden ikke medfører behov for par- uddyber bestemmelserne under det enkelte ramme- kering, der ikke er plads til på den pågældende område. Desuden angives bl.a. generelle rammebe- ejendom. stemmelser for bevaringsværdig bebyggelse, kultur- miljøer, internationale naturbeskyttelsesområder, C. Centerområder vindmølleområder samt bebyggelse i landzone og i Centerområdernes primære anvendelse er detailhan- Skælskør bykerne. Derudover fastlægges rammer for del og øvrige bymidteerhverv, som har publikums- afstandsforhold, detailhandel og parkering m.v. søgning, - f.eks. liberale erhverv, småhåndværk, re- staurations- og hotelvirksomhed o.lign. samt boliger. A. Blandede områder Større virksomheder, som medfører miljøgener for Blandede områder giver plads for fl ere anvendelser. omgivelserne, kan ifølge miljølovgivningen ikke pla- Generelt må erhvervsvirksomheds genevirkning i ceres i centerområder, selvom der kan være tale om forhold til omgivelserne have det omfang, som er an- væsentlig publikumssøgning. givet i den gældende miljølovgivning for områder til Boliger er et væsentligt indslag i centerområder, blandet anvendelse. men vil blive prioriteret lavere end centererhvervene, I Skælskør by, - områdene 00 - 03, - omfattes han- f.eks. ved spørgsmål om lejlighedsnedlæggelser o.lign. del med dagligvarer til lokalområdets forsyning ikke Generelt må der ikke etableres boliger i stueetagen af blandet anvendelse, men henvises til centerom- mod Algade og Nytorv. råderne. Ramme for butiksarealer i Skælskør Kommune Detailhandelsområde Bystatus Ha Bruttoetageareal i m² til: Dagligvare- Udvalgsvare- Butikker til særligt Samlet ramme for butikker butikker pladskr. varegrupper nybyg. og omdannelse 00 A1 Algade Kommunecenter 9,0 3.000* 1.500* 0 6.000 01 C1 Kongeåsen Bydelscenter 1,6 2.500 250 0 750 10 C1 Byvejen, Boeslunde Lokalcenter 1,2 1.500 250 0 750 02 SE1, 03 E1, 03 E2 Erhvervsområder 98 0 0 1.500 Ingen grænse * Byrådet vil i fastlæggelsen af de maksimale butiksstørrelser i midtbyen lægge vægt på, at den enkelte butik kan indpasses harmonisk i forhold til købstadsbebyggelsens skala og struktur. ** I delområderne 04 - 10 kan der derudover generelt i landsbyer, boligområder og blandede bolig- og erhvervsområder etableres mindre dagligvarebutikker på op til 800 m² til lokalområdets forsyning. *** I alle delområder kan der derudover generelt i landsbyer, boligområder og blandede bolig- og erhvervsområder etableres mindre udvalgsvarebutikker 56 på op til 250 m² til lokalområdets forsyning. NORD IKKE MÅLFAST BOESLUNDE SKÆLSKØR STIGSNÆS AGERSØ GLÆNØ AGERSØ BISSERUP SUND OMØ Kort visende tekniske anlæg og overordnet infrastruktur m.v. E. Erhvervsområder SE. Serviceerhvervsområder I erhvervsområder må der generelt kun integreres Områderne forbeholdes større serviceprægede, boliger, hvis disse er absolut nødvendige for virk- trafi kskabende og arealkrævende virksomheder evt. somhedens drift (portnerbolig o.lign.). Boligbegræns- med facadebehov. Hvor det angives for det enkelte Ramme for butiksarealer i Skælskør Kommune ningen skal sikre virksomhedernes drift mod at blive område, kan der desuden etableres detailhandel med hindret af miljøkonfl ikter, idet miljølovgivningen særligt pladskrævende udvalgsvaregrupper. Detailhandelsområde Bystatus Ha Bruttoetageareal i m² til: Dagligvare- Udvalgsvare- Butikker til særligt Samlet ramme for fastlægger, at emmisionsgrænser i forhold til boliger I områderne må kun etableres boliger, hvis disse butikker butikker pladskr. varegrupper nybyg. og omdannelse skal overholdes, selv om boligerne er placeret i et er- er nødvendige for virksomhedens drift (portnerbolig 00 A1 Algade Kommunecenter 9,0 3.000* 1.500* 0 6.000 hvervsområde. o.lign.), - se under afsnittet E - Erhvervsområder. 01 C1 Kongeåsen Bydelscenter 1,6 2.500 250 0 750 10 C1 Byvejen, Boeslunde Lokalcenter 1,2 1.500 250 0 750 I erhvervsområder kan virksomheder etablere et 02 SE1, 03 E1, 03 E2 Erhvervsområder 98 0 0 1.500 Ingen grænse mindre detailhandelsområde, hvor de udelukkende S. Sommerhusområder forhandler virksomhedens egne produkter. Hvor det Områderne kan anvendes til opførelse af sommer- angives for det enkelte område, kan der desuden eta- huse o.lign. samt mindre fælles servicefaciliter til om- * Byrådet vil i fastlæggelsen af de maksimale butiksstørrelser i midtbyen lægge vægt på, at den enkelte butik kan indpasses harmonisk i forhold til købstadsbebyggelsens skala og struktur. bleres detailhandel med særligt pladskrævende ud- rådets drift. Sommerhuse kan anvendes til beboelse ** I delområderne 04 - 10 kan der derudover generelt i landsbyer, boligområder og blandede bolig- og erhvervsområder etableres mindre dagligvarebutikker valgsvaregrupper. fra 1. april til 1. oktober og derudover i weekends og på op til 800 m² til lokalområdets forsyning. andre ferieperioder i vinterhalvåret. *** I alle delområder kan der derudover generelt i landsbyer, boligområder og blandede bolig- og erhvervsområder etableres mindre udvalgsvarebutikker på op til 250 m² til lokalområdets forsyning. 57 NEBLE BOESLUNDE VESTER BØGEBJERG NORD ESPE IKKE MÅLFAST EGGESLEVMAGLE SKÆLSKØR VENSLEV BORREBY HOLSTEINBORG- SNEDINGE AGERSØ OG BASNÆS AGERSØ BY STIGSNÆS GLÆNØ BISSERUP AGERSØ SUND OMØ OG OMØ BY Kort visende placering af beskyttelsesområder og kulturmiljøer I. Beskyttelsesområde L. Landskabsområde Der kan som hovedregel kun opføres byggeri, som Områderne forbeholdes jordbrugserhvervet. Nye har direkte tilknytning til det enkelte jordbrugs drift tekniske anlæg og bebyggelser, der ikke tjener det og bygningskompleks. lokale jordbrugserhverv, skal minimeres. Disse bygninger skal indpasses under hensyntagen Anlæg og bebyggelser skal udformes og placeres til landskabet og lokal byggeskik. under landskabelige hensyn. Der kan ikke opføres vindmøller eller etableres nye Vindmøller kan kun opstilles som små hus- råstofi ndvindingsanlæg i området. standsmøller og kun nord for Næstved Landevej, Vandhuller, moser, enge mv. skal sikres og vedlige- Korsør Landevej samt på Agersø og Omø. holdes gennem plejeforanstaltninger. Kirkernes, herregårdenes og fortidsmindernes Kirkernes, herregårdenes og fortidsmindernes land- landskabelige værdi må ikke forringes ved byggeri, skabelige værdi må ikke forringes ved byggeri, anlæg anlæg mv. (udgangspunkt for en sådan vurdering er mv. (udgangspunkt for en sådan vurdering er Kirke- Kirkeomgivelseshæfter for Skælskør Kommune,