Kommuneplanens Lokalplanrammer

Kommuneplanens lokalplanrammer

Redegørelse Ifølge Lov om Planlægning skal byrådet virke for Dette afsnit indeholder kommuneplanens lokalplan- kommuneplanens gennemførelse gennem sektor- rammer, som konkretiserer hovedstrukturens mål planlægning, lokalplanlægning, byggesagsbehandling og visioner i konkrete arealudlæg og fastlægger ret- og egen anlægs- og byggevirksomhed. Dette med- ningslinier for arealernes udnyttelse og anvendelse. fører en lovbestemt regulering, som også kan påvirke Rammerne for lokalplanlægning udgør således de den enkelte borgers interesser og muligheder. øvre grænser for lokalplaners indhold og derfor kan Ved større udstykninger, bygge-, anlægs- eller ned- en lokalplans bestemmelser kun skærpe og aldrig rivningsarbejder samt anvendelsesændringer af eksi- overskride, hvad rammerne for lokalplanlægning sterende bebyggelse anbefales det derfor at kontakte fastlægger. Et tillæg til den gældende kommuneplan Skælskør Kommune så tidligt som muligt. Erfarings- kan dog ændre rammebestemmelserne, hvis der op- mæssigt giver en dialog mellem bygherre og kom- står et planlægningsmæssigt begrundet behov for det. mune, allerede inden projekteringsarbejdet igang- Eksisterende byplanvedtægter, lokalplaner og servi- sættes, det bedste resultat. Ofte vil et planlagt projekt tutter er fortsat gældende, uanset kommuneplanens kræve lokalplanlægning eller en særlig myndigheds- rammebestemmelser, og kan kun ændres eller aﬂyses behandling, - f.eks. i form af dispensation, miljøgod- gennem en ny lokalplan. kendelse o.lign.

SKÆLSKØR KOMMUNE- PLANLÆGNINGSOMRÅDER OVERSIGTSKORT:

00 Skælskør by, bykernen 01 Skælskør by, vest 02 Skælskør by, nordøst 03 Skælskør by, sydøst Boeslunde 04 Holsteinsborg delområde 05 Agersø delområde 06 Omø delområde 07 Magleby delområde 08 Eggeslevmagle delområde NORD 09 Tjæreby delområde MÅL 1:200.000 Eggeslev- 10 Boeslunde delområde magle

Skælskør

Tjæreby Magleby

Agersø Sund

Bisserup Agersø Stigsnæs

Glænø

Omø

55 Generelle Rammebestemmelser

De i rammebestemmelserne anvendte områdetyper B. Boligområder har følgende bogstavbetegnelse: I Skælskør by, områderne 00 - 03 kan handel med dagligvarer til lokalområdets forsyning ikke placeres i A. Blandet anvendelse boligområder, men henvises til centerområder. B. Boligområde I boligområder kan der, foruden boliger, normalt C. Centerområde etableres mindre institutioner og lign. servicefunk- D. Offentligt område tioner. I boligområder vil der desuden med byrådets E. Erhvervsområde tilladelse kunne etableres ikke genegivende erhvervs- SE. Serviceerhvervsområde virksomhed i ejendommene under forudsætning af F. Fritids- og turismeområde • at virksomheden drives af den, der bebor ejen- G. Grønne og rekreative områder dommen, H. Havneformål • at virksomheden drives på en sådan måde, at I. Beskyttelsesområde ejendommens karakter af beboelsesejendom J. Jordbrugsområde ikke ændres (herunder ved skiltning el.lign.), L. Landskabsområde • at områdets karakter af boligområde ikke S. Sommerhusområde brydes, • at virksomheden ikke medfører ulemper for de For en del af ovennævnte områdetyper er der fast- omkringboende, og lagt generelle rammebestemmelser, som nærmere • at virksomheden ikke medfører behov for par- uddyber bestemmelserne under det enkelte ramme- kering, der ikke er plads til på den pågældende område. Desuden angives bl.a. generelle rammebe- ejendom. stemmelser for bevaringsværdig bebyggelse, kultur- miljøer, internationale naturbeskyttelsesområder, C. Centerområder vindmølleområder samt bebyggelse i landzone og i Centerområdernes primære anvendelse er detailhan- Skælskør bykerne. Derudover fastlægges rammer for del og øvrige bymidteerhverv, som har publikums- afstandsforhold, detailhandel og parkering m.v. søgning, - f.eks. liberale erhverv, småhåndværk, restaurations- og hotelvirksomhed o.lign. samt boliger. A. Blandede områder Større virksomheder, som medfører miljøgener for Blandede områder giver plads for ﬂ ere anvendelser. omgivelserne, kan ifølge miljølovgivningen ikke pla- Generelt må erhvervsvirksomheds genevirkning i ceres i centerområder, selvom der kan være tale om forhold til omgivelserne have det omfang, som er an- væsentlig publikumssøgning. givet i den gældende miljølovgivning for områder til Boliger er et væsentligt indslag i centerområder, blandet anvendelse. men vil blive prioriteret lavere end centererhvervene, I Skælskør by, - områdene 00 - 03, - omfattes han- f.eks. ved spørgsmål om lejlighedsnedlæggelser o.lign. del med dagligvarer til lokalområdets forsyning ikke Generelt må der ikke etableres boliger i stueetagen af blandet anvendelse, men henvises til centerom- mod Algade og Nytorv. råderne.

Ramme for butiksarealer i Skælskør Kommune Detailhandelsområde Bystatus Ha Bruttoetageareal i m² til: Dagligvare- Udvalgsvare- Butikker til særligt Samlet ramme for butikker butikker pladskr. varegrupper nybyg. og omdannelse 00 A1 Algade Kommunecenter 9,0 3.000* 1.500* 0 6.000 01 C1 Kongeåsen Bydelscenter 1,6 2.500 250 0 750 10 C1 Byvejen, Boeslunde Lokalcenter 1,2 1.500 250 0 750 02 SE1, 03 E1, 03 E2 Erhvervsområder 98 0 0 1.500 Ingen grænse

* Byrådet vil i fastlæggelsen af de maksimale butiksstørrelser i midtbyen lægge vægt på, at den enkelte butik kan indpasses harmonisk i forhold til købstadsbebyggelsens skala og struktur. ** I delområderne 04 - 10 kan der derudover generelt i landsbyer, boligområder og blandede bolig- og erhvervsområder etableres mindre dagligvarebutikker på op til 800 m² til lokalområdets forsyning. *** I alle delområder kan der derudover generelt i landsbyer, boligområder og blandede bolig- og erhvervsområder etableres mindre udvalgsvarebutikker 56 på op til 250 m² til lokalområdets forsyning. NORD IKKE MÅLFAST

BOESLUNDE

SKÆLSKØR

STIGSNÆS

AGERSØ

GLÆNØ AGERSØ BISSERUP SUND

OMØ

Kort visende tekniske anlæg og overordnet infrastruktur m.v.

E. Erhvervsområder SE. Serviceerhvervsområder I erhvervsområder må der generelt kun integreres Områderne forbeholdes større serviceprægede, boliger, hvis disse er absolut nødvendige for virk- traﬁ kskabende og arealkrævende virksomheder evt. somhedens drift (portnerbolig o.lign.). Boligbegræns- med facadebehov. Hvor det angives for det enkelte Ramme for butiksarealer i Skælskør Kommune ningen skal sikre virksomhedernes drift mod at blive område, kan der desuden etableres detailhandel med hindret af miljøkonﬂ ikter, idet miljølovgivningen særligt pladskrævende udvalgsvaregrupper. Detailhandelsområde Bystatus Ha Bruttoetageareal i m² til: Dagligvare- Udvalgsvare- Butikker til særligt Samlet ramme for fastlægger, at emmisionsgrænser i forhold til boliger I områderne må kun etableres boliger, hvis disse butikker butikker pladskr. varegrupper nybyg. og omdannelse skal overholdes, selv om boligerne er placeret i et er- er nødvendige for virksomhedens drift (portnerbolig 00 A1 Algade Kommunecenter 9,0 3.000* 1.500* 0 6.000 hvervsområde. o.lign.), - se under afsnittet E - Erhvervsområder. 01 C1 Kongeåsen Bydelscenter 1,6 2.500 250 0 750 10 C1 Byvejen, Boeslunde Lokalcenter 1,2 1.500 250 0 750 I erhvervsområder kan virksomheder etablere et 02 SE1, 03 E1, 03 E2 Erhvervsområder 98 0 0 1.500 Ingen grænse mindre detailhandelsområde, hvor de udelukkende S. Sommerhusområder forhandler virksomhedens egne produkter. Hvor det Områderne kan anvendes til opførelse af sommer- angives for det enkelte område, kan der desuden eta- huse o.lign. samt mindre fælles servicefaciliter til om- * Byrådet vil i fastlæggelsen af de maksimale butiksstørrelser i midtbyen lægge vægt på, at den enkelte butik kan indpasses harmonisk i forhold til købstadsbebyggelsens skala og struktur. bleres detailhandel med særligt pladskrævende ud- rådets drift. Sommerhuse kan anvendes til beboelse ** I delområderne 04 - 10 kan der derudover generelt i landsbyer, boligområder og blandede bolig- og erhvervsområder etableres mindre dagligvarebutikker valgsvaregrupper. fra 1. april til 1. oktober og derudover i weekends og på op til 800 m² til lokalområdets forsyning. andre ferieperioder i vinterhalvåret. *** I alle delområder kan der derudover generelt i landsbyer, boligområder og blandede bolig- og erhvervsområder etableres mindre udvalgsvarebutikker på op til 250 m² til lokalområdets forsyning. 57 NEBLE

BOESLUNDE VESTER BØGEBJERG NORD ESPE IKKE MÅLFAST EGGESLEVMAGLE

SKÆLSKØR VENSLEV

BORREBY HOLSTEINBORG- SNEDINGE AGERSØ OG BASNÆS AGERSØ BY STIGSNÆS

GLÆNØ BISSERUP AGERSØ SUND

OMØ OG OMØ BY

Kort visende placering af beskyttelsesområder og kulturmiljøer

I. Beskyttelsesområde L. Landskabsområde Der kan som hovedregel kun opføres byggeri, som Områderne forbeholdes jordbrugserhvervet. Nye har direkte tilknytning til det enkelte jordbrugs drift tekniske anlæg og bebyggelser, der ikke tjener det og bygningskompleks. lokale jordbrugserhverv, skal minimeres. Disse bygninger skal indpasses under hensyntagen Anlæg og bebyggelser skal udformes og placeres til landskabet og lokal byggeskik. under landskabelige hensyn. Der kan ikke opføres vindmøller eller etableres nye Vindmøller kan kun opstilles som små hus- råstoﬁ ndvindingsanlæg i området. standsmøller og kun nord for Næstved Landevej, Vandhuller, moser, enge mv. skal sikres og vedlige- Korsør Landevej samt på Agersø og Omø. holdes gennem plejeforanstaltninger. Kirkernes, herregårdenes og fortidsmindernes Kirkernes, herregårdenes og fortidsmindernes land- landskabelige værdi må ikke forringes ved byggeri, skabelige værdi må ikke forringes ved byggeri, anlæg anlæg mv. (udgangspunkt for en sådan vurdering er mv. (udgangspunkt for en sådan vurdering er Kirke- Kirkeomgivelseshæfter for Skælskør Kommune, omgivelseshæfter for Skælskør Kommune, 1982-83). 1982-83).

J. Jordbrugsområde Kulturmiljøer Områderne forbeholdes jordbrugserhvervet. Nye Der er i Skælskør Kommune udpeget følgende kul- tekniske anlæg og bebyggelse, der ikke tjener det turmiljøer: lokale jordbrugserhverv skal minimeres. Hovedgårdene Espe, Borreby og Basnæs. Vindmøller, udover husstandsmøller, må kun op- Herregårdslandskabet Holsteinborg-Snedinge. stilles i de udpegede vindmølleområder. Landsbyerne Neble, Vester Bøgebjerg, Eggeslev- Kirkernes, herregårdenes og fortidsmindernes magle, Agersø by, Omø by, Venslev og en del af landskabelige værdi må ikke forringes ved byggeri Boeslunde, samt landsbyen og ladepladsen Bisserup. og anlæg mv. ( udgangspunkt for en sådan vurdering Øerne Agersø og Omø. er Kirkeomgivelseshæfter for Skælskør Kommune, Byudvikling, placering af traﬁ k- og tekniske anlæg 1982-83). o.lign. samt skovrejsning må ikke ske på arealer ud- 58

BOESLUNDE NORD IKKE MÅLFAST

SKÆLSKØR

BISSERUP AGERSØ

AGERSØ GLÆNØ SUND

OMØ

Kort visende kyst- og naturbeskyttelsesområder og -zoner peget som kulturmiljøer, medmindre det kan ske Der kan under særlige forudsætninger planlægges for uden at forringe oplevelsen og forståelsen af kultur- fritidsformål eller for foranstaltninger, som vil med- miljøet. føre forbedringer af naturforholdene i de berørte Ved opførelse af bygninger eller væsentlige om- områder. eller tilbygninger, ved etablering af tekniske anlæg Byggeri, anlæg og andre tiltag i eller nær ved inter- samt ved terrænændringer og skovrejsning i kultur- nationale naturbeskyttelsesområder skal underkastes miljøområder skal der vises særlige hensyn overfor en særskilt konsekvensvurdering i overensstemmelse de bestående bevaringsværdige bebyggelser, områder, med Skov- og Naturstyrelsens Vejledning om admi- sammenhænge og disses fortælleværdi. nistration af internationale naturbeskyttelsesområ- der. Der henvises i øvrigt til Bekendtgørelse nr. 477 Internationale naturbeskyttelsesområder af 7. juni 2003 om afgrænsning og administration af består af Ramsarområder, EU-fuglebeskyttelsesom- internationale naturbeskyttelsesområder. råder og EU-habitatsområder. Indenfor disse områ- der skal den gældende lovgivning administreres særlig Vindmølleområder restriktivt i forhold til ændringer i naturtilstanden. Vindmølleområder forbliver i landzone. Der kan kun Indenfor områderne må der principielt ikke udlæg- planlægges for, opstilles og udskiftes vindmøller med ges nye arealer til byzone eller sommerhusområder en totalhøjde over 25 m indenfor de områder, der på eller planlægges for nye større vejanlæg eller sidean- kortet side 57 er udpeget til vindmølleområder. læg i form af servicestationer, materialepladser, ras- Der må højst opstilles 3 vindmøller i området ved tepladser o.lign. Desuden må der ikke ske nye eller Eggeslevlille med en navhøjde på op til 40 m. væsentlige udvidelser af andre trafi kanlæg og teknis- Der må højst opstilles 1 vindmølle i området ved ke anlæg o.lign., f.eks. lufthavne, fl yvepladser, jern- Stigsnæs med en totalhøjde på op til 110 m, og kun baner, havne, opfyldninger på søterritoriet, luftled- under forudsætning af, at bekendtgørelsen om inter- ningsanlæg, vindmølleklynger og -parker, losseplad- nationale naturbeskyttelsesområder kan overholdes ser og anlæg for deponering eller udlægges nye om- og møllen er af en sikkerhedsklasse, så der fortsat råder til råstofi ndvinding på land. kan drives og etableres risikobetonede virksomheder 59 SKÆLSKØR NOR

Skovvej NORD IKKE MÅLFAST

Gammelgade Algade

SKÆLSKØR HAVN

Jernbanevej

Havnevej

SKÆLSKØR FJORD

Spegerborgvej

Kort visende område udpeget til områdefornyelse i Skælskør midtby i det særlige regionale erhvervsområde. Vindmøller med en totalhøjde på over 45 m skal dog Vindmøller skal have konisk rørtårn og 3 vinger opstilles med en afstand til fremmed beboelse på og navcellen må ikke være dominerende i forhold til mindst 10 x navhøjden. den øvrige konstruktion. Vindmøller skal være fri Vindmøller, fundamenter og tekniske installatio- for reklamer, og i sin helhed gives en grå eller hvidlig ner mv. skal fjernes uden udgift for det offentlige, farve og en ikke refl ekterende overfl ade. Vindmøller når møllerne har været ude af drift i ét år. skal have samme størrelse, omløbsretning, udformning og farve i det enkelte vindmølleområde. Vind- Bebyggelse i landzone møller skal opstilles på en ret linje med en indbyrdes Hvor andet ikke er fastlagt for det enkelte ramme- afstand, som maks. må være 5 gange navhøjden og område eller i en lokalplan, fastlægges generelt føl- således, at møllernes nav fl ugter på en ret linie. In- gende rammer for bebyggelse i landzone: tet vindmølleområde må påbegyndes uden lokalplan Max etageantal 1½ etage og højde 8,5 m som fastlægger mølleantal, placeringer, størrelser, be- Højden kan fraviges, hvis bebyggelsens plantning omkring møllefoden o.lign. driftsmæssige anvendelse nødvendiggør Husstandsmøller kan opstilles i Jordbrugsområde dette. og Landskabsområde nord for Næstved Landevej, Korsør Landevej og på Agersø og Omø. Husstands- Bebyggelse i Skælskør bykerne møller må dog ikke opstilles i uoverensstemmelse Skælskør bykerne udgør i sin helhed et særligt beva- med retningslinierne for de internationale naturbe- ringsværdigt købstadsmiljø. For område 00C1, 00B3, skyttelsesområder, naturbeskyttelsesloven eller re- 00A2, 00B2 ( Gammelgade) er de maximale bebyg- gionplanens retningslinier for beskyttelse af natur- gelsesprocenter, som er fastlagt for de enkelte ram- og kulturmiljøer og -interesser. Opstillingen skal ske meområder, derfor kun vejledende. Byrådet ønsker i direkte tilknytning til ekst. bygningskompleks og i sin detailplanlægning først og fremmest, at bebyg- navhøjden på hustandsmøller må maks. være 12,5 m gelse opføres i overensstemmelse med den bevaren- og totalhøjden maks 22 m. de lokalplan nr. 62 for bymidten. Vindmøller og husstandsmøller skal opstilles Skælskørs centrale bydele er jfr. kortet øverst på sådan, at kravene om maksimalt lydniveau over- denne side udpeget til områdefornyelse i henhold til holdes, jfr. bekendgørelse om støj fra møller, og med Lov nr. 1234 af 27. december 2003 om byfornyelse en afstand på mindst 300 m til fremmed beboelse. og udvikling af byer.

Fredet bebyggelse Administration og forvaltning af fredet bebyggelse varetages af Skov- og Naturstyrelsen.

Mulighed for støtte Skov- og Naturstyrelsen kan yde støtte til istandsættelse og restaurering af fredede bygninger. Støtte kan gives i form af tilskud, lån, brugte byggematerialer og sagkyndig bistand. Den økonomiske støtte skal først og fremmest bidrage til at opretholde de kvaliteter i byg- ningen, som har begrundet fredningen. Det kan betyde, at der stilles særlige krav til materialer, forarbejdning og håndværksmæssig ud- førelse, som er dyrere end de gængse på markedet. 60 Generelle Rammebestemmelser

Afstandsbestemmelser Bevaringsværdig bebyggelse og sammenhænge For ejendomme i byzone, hvor byggesagsbehand- Der er udarbejdet et kommuneatlas for Skælskør ling ikke foretages i henhold til småhusreglementet, Kommune, hvori alle bygninger opført før 1940 er gælder der følgende retningslinier: vurderet og udpeget udfra bevaringsværdi. Der er • Bygningssider uden muråbninger i op til 8,5 m endvidere udpeget værdifulde by- og landskabstræk højde kan placeres indtil 2,5 m fra naboskel. samt bevaringsværdige kulturmiljøer. Ved fremtidig • Bygningssider uden muråbninger i over 8,5 m planlægning, byggeri, byfornyelse og restaureringsar- højde kan placeres indtil 3,5 m fra naboskel. bejder skal kommuneatlassets udpegning og vurde- • Bebyggelse uden muråbninger mod naboskel ring generelt danne grundlag for en hensynsfuld og kan sammenbygges i skel, hvor byrådet vurde- harmonisk tilpasning af nye tiltag til kommunens be- rer, at dette er i harmoni med eller ønskeligt i varingsværdige bebyggelse og kulturmiljøer. den bymæssige sammenhæng. Der er udarbejdet en SAVE-analyse for hele landet, • I områder med sammenhængende randbebyg- som er en kortlægning af bevaringsværdige arkitek- gelse omkring gaderum og pladsdannelser skal toniske sammenhænge for bymiljøer og en udpeg- ny bebyggelse som hovedregel opføres med samme afstand til vejskel som nærmestliggende ning og klassiﬁ cering af bebyggelses bevaringsværdi. nabobebyggelse, medmindre byrådet vurderer, SAVE er en forkortelse af „Survey of Architectu- at dette ikke er harmonisk eller ønskeligt i den ral Values in the Environment”, som oversat betyder konkrete bymæssige sammenhæng. kortlægning af arkitektoniske værdier i bygninger og Skælskør Kommune vil ved vurdering af den enkelte bymiljøer. SAVE er en systematisk observationsme- byggesag lægge vægt på, at der opnås en harmonisk tode, hvorefter der kortlægges med hensyn til: helhed med de tilstødende ejendomme, således at de • Arkitektonisk værdi attraktive bymiljøer i videst muligt omfang bevares • Kulturhistorisk værdi og styrkes. • Miljømæssig værdi • Vedligeholdelsesstand Grundstørrelser • Originalitet Hvor andet ikke er fastlagt for det enkelte ramme- Bebyggelse, som er registreret i SAVE-systemets område eller i en lokalplan, fastlægges generelt føl- klasse 1-4, må ikke nedrives uden byrådets særlige gende rammer for udstykning: tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Ombygning, tilbyg- Mindste grundstørrelse: ning og renovering skal ske i arkitektonisk, hånd- • åben - lav boligområder 700 m² værksmæssig og materialemæssig overensstemmelse Gennemsnitlig grundstørrelse: med bebyggelsens oprindelige byggestil og arkitektur. • Større tæt -lav områder 450 m² (incl. andel (over 8 - 10 boliger) i fællesarealer) • Mindre tæt lav områder 350 m² (incl. andel Øvrige generelle rammebestemmelser (under 8 - 10 boliger) i fællesarealer) Regulerende bestemmelser vedrørende byfornyelse, • Sommerhusområder 1.200 m² (incl. andel tekniske anlæg, varmeforsyning, traﬁ kale forhold og i fællesarealer) rækkefølgen for udbygningen af arealer til byformål I ældre bymæssig bebyggelse kan kommunen derud- og sommerhusområder fastlægges, som det fremgår over efter konkret vurdering godkende mindre af udviklingsplanen for de enkelte emner. grundstørrelser, når det er i overensstemmelse med Når rammeområder omfatter arealudlæg til amts- den oprindelige udstykningsstruktur i området og veje, kan der ikke lokalplanlægges for vejudlægget el- fremmer og bevarer det oprindelige købstadsmiljø. ler disponeres over areal omfattet af vejbyggelinier.

Bevaringsværdig bebyggelse Vejledning omkring bevaringsværdig bebyggelse og kulturmiljøer kan fås på Teknisk Forvaltning, Skælskør Kommune.

Byfornyelsesmidler Til sikring af områdefornyelse i byer og bygningskulturelle værdier i byer, landsbyer og landdistrikter samt fredede og bevaringsværdige bygninger i øvrigt, har staten i henhold til Lov om byfornyelse og udvikling af byer afsat en del af byfornyelsesmidlerne til støtte af bl.a. istandsættelsesarbejder. 61 SKÆLSKØR NOR

Norvejen Generelle Rammebestemmelser P P P P P P P Vestergade P Algade P P P P

SKÆLSKØR HAVN

Kort visende parkeringsarealer i Skælskør Midtby, - ekst. parkering er markeret med rødt og mulig eller sæsonbegrænset parkering er markeret med skravering.

Parkering Hvor der ikke er fastlagt et parkeringskrav i de en- ringskrav via betaling til en fælles parkeringsløsning. kelte lokalplanrammer, eller i lokalplaner eller by- Reglerne herfor er fastlagt i Vedtægt for Skælskør planvedtægter, fastlægges parkeringskravet ifølge Kommunes Parkeringsfond af 7. september 2004. Parkeringsnorm for Skælskør Kommune. Krav om Byrådet kan desuden efter en konkret vurdering i anlæg af parkeringspladser udløses ved: særlige tilfælde nedsætte parkeringskravene, dersom • Opførelse af ny bebyggelse. forholdene taler for det, eller lempe etableringskrav • Tilbygning til ekst. bebyggelse. til fordel for en arealreservation til parkering. • Større ændringer i anvendelsen af ekst. bebyg- Generelt skal gode opholdsarealer i boligområder gelse, som efter bygningsmyndighedens vurdering medfører et ændret parkeringsbehov. og tættere bymæssig bebyggelse have en højere • Udstykning af ejendomme med ekst. prioritet end etablering af parkeringspladser. bebyggelse. Foruden de alm. parkeringsmuligheder er der på Indenfor det med rødt afgrænsede område på kortet dele af havnens bådoplagsplads og friarealer nord vil det i Skælskør by være muligt at indfri parke- for det nye bibliotek mulighed for sæsonparkering.

-- Parkeringskrav ifølge Parkeringsnorm for Skælskør Kommune Fritliggende enfamilehuse og sommerhuse 2 pr. bolig (på egen grund) incl. plads i carport/garage Række-, dobbelt-, kæde- og klyngehuse o.lign. 1½ pr. bolig, hvoraf mindst 1 plads anlægges Etageboliger 1½ pr. bolig, hvoraf mindst 1 plads anlægges Ungdomboliger, kollegieværelser og enkeltværelser 1 pr. bolig Ældreboliger uden tilknyttet personale 1 pr. bolig Plejehjem og ældreboliger, evt. med dagcenter 1½ pr. bolig, hvoraf mindst 1 plads anlægges + 1 pr. 50 m² serviceareal Kontor og administration 1 pr. 25 m² etageareal Forsamlingslokaler, restauranter, caféer o.lign. 1 pr. 15 m² etageareal Teatre, biografer o.lign. 1 pr. 7 siddepladser Daginstitutioner for 60 børn Mindst 10 Folkeskoler 1 pr. 50 m² etageareal Voksenskoler 1 pr. 25 m² etageareal Idrætshaller 1 pr. 10 personer hallen må rumme i henhold til BR kap. 6, dog mindst 20 Dagligvarebutikker og supermarkeder 1 pr. 25 m² etageareal Udvalgsvarebutikker 1 pr. 50 m² etageareal Fabriks-, værksteds- og lagerbygninger 1 pr. 50 m² etageareal Andre anvendelser og kategorier Parkeringskravet fastsættes individuelt efter byrådets vurdering 62

00 Skælskør by, bykernen

Skælskør bykerne er fysisk opdelt i en øst- og vestside af Skælskør fjord, som danner indsejlingen til havnen og munder ud i en kanal til Skælskør Nor. Bymidten forbindes med en sydlig broforbindelse, som udgør havnens nordgrænse og en nordlig dæmningsforbindelse, som indgår i det overordnede traﬁ ksystem og forbinder Næstvedvej, Sorøvej og Slagelsevej. I den østlige bydel ligger kommunens handelscen- trum placeret omkring og syd for Algade. Den ældre købstadsbebyggelse udgør her overvejende en mar- kant og tæt randbebyggelse omkring gader og pladser. I den vestlige bydel ligger nogle af Skælskørs ældste byejendomme. Her varierer bebyggelsernes volumen og placering langs gadeforløbene en del og bebyggelsen er generelt mindre tæt. Gennem mange portåbninger er der fra byens in- dre gadeforløb bevaret kig til enten fjorden eller noret, hvilket udgør en vigtig del af byens særpræg. En meget stor del af midtbyens bebyggelse er udpeget som bevaringsværdig og for denne er der under de generelle rammer fastlagt bestemmelser, som skal bidrage til at sikre de arkitektoniske og kulturhi- storiske værdier i købstadsmiljøet. Skælskør Kommune har udarbejdet en lokalplan nr. 62, som søger at beskytte byens karakteristiske og velbevarede kulturmiljø.

For byggeri i det åbne land, beskyttede bygninger og landska- ber samt for parkering - se de generelle rammebestemmelser. Skælskør Havn og den vestlige bydel

Område 00 A1 Område 00 A2 Skælskør by, bykernen - Maglebyvej Skælskør by, bykernen - Vestergade Anvendelse Blandet anvendelse; boliger, liberale er- Anvendelse Blandet anvendelse; boliger, liberale erhverv, off. og privat service, mindre ikke hverv, privat service, håndværk, skibsrepara- genegivende erhvervsvirksomhed. tion, mindre ikke genegivende erhvervsvirksomhed. Max bebyggel- 35 for boliger. sesprocent 40 for anden anvendelse. Max bebyggel- 80 for området som helhed. sesprocent Max etageantal 2 etager, og højde 10 m. Max etageantal 2 ½ etage, og højde 12 m. Ydre Ældre købstadsbebyggelse skal i videst fremtræden muligt omfang bevare sit oprindelige Ydre Ældre købstadsbebyggelse skal i videst arkitektoniske særpræg. Tilbygning og ny fremtræden muligt omfang bevare sit oprindelige bebyggelse skal udformes i arkitektonisk arkitektoniske særpræg. Tilbygning og ny harmoni med områdets ældre købstadsbe- bebyggelse skal udformes i arkitektonisk byggelse. harmoni med områdets ældre købstadsbe- byggelse. Zoneforhold Byzone. P-pladser 1 pr. 100 m² boligareal. 1 pr. 75 m² erhvervsareal.

Zoneforhold Byzone. Lokalplaner 15, 62, 133. 63

Slagelsevej NORD MÅL 1:8.000 SKÆLSKØR NOR

Kobækvej Skovvej Sorøvej

Norvejen Næstvedvej

Algade

Gammelgade

SKÆLSKØR Rådmandsvej HAVN

Havnevej

BRYGGERI

SKÆLSKØR FJORD

Område 00 B1 Område 00 B2 Skælskør by, bykernen - Lagunen Skælskør by, bykernen - boligområder Anvendelse Boligformål; tæt-lav boligbebyggelse. Anvendelse Boligformål samt liberale erhverv og lignende. Max bebyggel- 40. sesprocent Max bebyggel- 35. sesprocent Max etageantal 1 ½ etage, og højde 8,5 m. Max etageantal 1 ½ etage, og højde 8,5 m. Ydre Ny bebyggelse skal udformes i arkitektonisk fremtræden harmoni med områdets ældre købstadsbe- Ydre Ældre købstadsbebyggelse skal i videst byggelse. fremtræden muligt omfang bevare sit oprindelige arkitektoniske særpræg. Tilbygning og ny P-pladser 1 pr. bolig. bebyggelse skal udformes i arkitektonisk harmoni med områdets ældre købstadsbe- Zoneforhold Byzone. byggelse. Lokalplaner 40, 62. Zoneforhold Byzone.

Lokalplaner 14, 62. 64 00 Skælskør by, bykernen

Sorøvej Område 00 B3 Område 00 D1 Skælskør by, bykernen - Strandgade Gammelgade

Næstvedvej Anvendelse Boligformål, liberale erhverv, småhåndværk Anvendelse Off. formål; institutioner o.lign. samt lystbå- o. lign. publikumsorienterede erhverv. dehavn.

Max bebyggel- 110 for området som helhed. Max bebyggel- 40 for området som helhed. sesprocent sesprocent

Max etageantal 2 ½ etager. Max etageantal 2 ½ etage, og højde 12 m. og højde 12 m.

Ydre Ældre købstadsbebyggelse skal i videst Ydre Ældre købstadsbebyggelse skal i videst fremtræden muligt omfang bevare sit oprindelige fremtræden muligt omfang bevare sit oprindelige arkitektoniske særpræg. Tilbygning og ny arkitektoniske særpræg. Tilbygning og ny bebyggelse skal udformes i arkitektonisk bebyggelse skal udformes i arkitektonisk harmoni med områdets ældre købstadsbe- harmoni med områdets ældre købstadsbe- byggelse. byggelse.

P-pladser 1 pr. 100 m² boligareal / 1 pr. bolig. Zoneforhold Byzone. 1 pr. 75 m² erhvervsareal. Lokalplaner 30 + tillæg nr. 1, 62. Zoneforhold Byzone.

Lokalplaner 56, 62. Område 00 D2 Stationen Område 00 C1 Anvendelse Off. formål i forbindelse med busterminal Algade og posthus.

Anvendelse Centerområde; detailhandel, liberale erhverv, Max bebyggel- 40 for området som helhed. servicevirksomhed, småhåndværk, boliger, sesprocent hotel- og restaurationsvirksomhed, turisme- formål, - herunder ferielejligheder til udlej- Max etageantal 2 etager, ning. og højde 10 m. Større dagligvareforretninger skal placeres omkring indkøbstorvet / parkeringsarealet Ydre Stationsbygningen og posthuset skal ved Jernbanevej, Bakkenborgvej og Pistol- fremtræden bevares. Tilbygning og ny bebyggelse skal stræde. udformes i arkitektonisk harmoni med områdets ældre købstadsbebyggelse. Max. bebyggel- 100 for området som helhed. sesprocent Beplantning Området skal beplantningsmæssigt være sammenhængende med beplantningen i Området generelt Brænderigården vest * område 00G1. Max etageantal 2 ½ etage, 3½ etage, og højde 12,5 m.* 15 m. Zoneforhold Byzone. * Højden på bebyggelsen Brænderigården kan stige gradvist fra 2½ til 3½ etage fra øst Lokalplaner 62. mod vest som følge af terrænets fald.

Ydre Ældre købstadsbebyggelse skal i videst fremtræden muligt omfang bevare sit oprindelige arkitektoniske særpræg. Tilbygning og ny bebyggelse skal udformes i arkitektonisk harmoni med områdets ældre købstadsbe- byggelse.

P-pladser 1 pr. 100 m² boligareal / 1 pr. bolig. 1 pr. 75 m² erhvervsareal.

Zoneforhold Byzone.

Lokalplaner 21 + tillæg nr. 1, 40, 62, 85, 90, 130. 65 00 Skælskør by, bykernen

Område 00 E1 Område 00 G2 Bryggeriet Lagunen Anvendelse Erhvervsområde. Anvendelse Grønt område og parkering. Max 3 m3 pr. m² grundareal. Max bebyggel- Området må ikke bebygges. bebyggelse Halvdelen af området må bebygges. sesprocent Max højde 15 m. Beplantning Ved evt. beplantning skal der tages hensyn Højden kan fraviges, hvis bygningens an- til indblik mod byen og beboeres udsigt vendelse nødvendiggør dette. mod noret.

Ydre Lokalplan skal sikre arkitektonisk kvalitet Zoneforhold Byzone. fremtræden i placering og udformning af ny bebyggelse mod fjorden. Lokalplaner 40, 62, 133. Beplantning Mod 00G1, 00D2, 03D2, 07I1 og fjorden skal etableres plantebælte. Område 00 H1 Zoneforhold Byzone. Havnen Lokalplaner 125. Anvendelse Rekreative formål; turismeformål med tilhørende centerfunktioner, hotel og ferielejligheder, konference- og restaurationsvirksomhed, ﬁ skerierhverv, samt mulighed Område 00 G1 for erhvervsmæssig lastning og losning. Spegerborg mose Det grønne friareal ved havnebassinet skal friholdes for bebyggelse. Anvendelse Grønt område, bypark. Der må ikke placeres husbåde o.lign. i havnebassinet. Max bebyggel- Området må ikke bebygges. sesprocent Max bebyggel- 40 for området som helhed. sesprocent Beplantning Området skal beplantningsmæssigt være sammenhængende med beplantningen i Max etageantal 2 etager, område 00D2. og højde 8,5 m. Zoneforhold Byzone. Ydre Tilbygning og ny bebyggelse skal udformes fremstræden i arkitektonisk harmoni med tilstødende Lokalplaner 14. områders ældre købstadsbebyggelse. Beplantning På offentlige arealer skal beplantning ske efter en af byrådet vedtaget samlet plan.

Zoneforhold Byzone. Lokalplaner 56, 62. Café på den østlige side af Skælskør Havn

66 01 Skælskør by, vest

Området omfatter hovedsagelig den del af byen, som fra den ældre købstads vestside er vokset ud omkring Kobækvej og Slagelsevej. Bydelen rummer en del offentlige servicefunktioner som f.eks. Skæl- skør Skole, Rådmandscentret, Musikskolen og fl ere børneinstitutioner. Desuden omfattes campingpladsen ved Kildehuset, Vandrerhjemmet, Julemærke- hjemmet, Gigtsanatoriet og Skælskør Folkehøjskole. Derudover rummer området Vester Vandværk med tilhørende boringer, arealer ved Kobæk Strand samt jordbrugsområder omkring den vestlige bydel. Kobæk Strandområdet ligger ud til en af kommunens bedste badestrande, og der er etableret en del turisme- og fritidsfunktioner samt fl ere sommerhus- områder. Rammeområde 02 F2 udlægges til fritids- formål og rekreativt skovområde til realisering af projekt “Skovrejsning 2005”. Derudover kan områ- det også anvendes til en naturskole. En del af et erhvervsområde i byens nordlige ud- kant, som støder op til eksisterende boligområder, udlægges til et nyt boligområde. Anvendelsesæn- dringen kan forebygge, at der opstår miljøkonfl ikter i forhold til tilstødende boliger og området har med sin beliggenhed på attraktive arealer ved Slagelsevej et godt bosætningspotentiale for især udpendlere.

For byggeri i det åbne land, beskyttede bygninger og landska- ber samt for parkering - se de generelle rammebestemmelser. Gigtsanatoriet på vestsiden af Skælskør Nor

Område 01 I1

Stegehoved mv. NORD Anvendelse Jordbrug i beskyttelsesområde. Ved Vasebro er der indrettet naturskole i tilknytning til MÅL 1:15.000 ekst. bebyggelse.

Zoneforhold Landzone. SKÆLSKØR NOR

Område 01 L1 Landområde KOBÆK Anvendelse Jordbrug i landskabsområde. STRAND Max bebyggel- 10 for området som helhed. sesprocent Zoneforhold Landzone. Lokalplaner 84.

SKÆLSKØR FJORD

67 NORD MÅL 1:10.000

SKÆLSKØR LYSTSKOV

VANDRERHJEM

GIGTSANATORIUM

SKÆLSKØR NOR

Slagelsevej

Kobækvej

CAMPING

Norvejen

Skovvej

Gammelgade

Rådmandsvej

JULEMÆRKEHJEMMET

SKÆLSKØR FJORD SKÆLSKØR HØJSKOLE

Møllebakken

68 01 Skælskør by, vest

Område 01 B1 Område 01 B4 Boligområder Præstevangen Anvendelse Boligformål; åben-lav boligbebyggelse. Anvendelse Boligformål; etageboliger.

Max bebyggel- 25. Max bebyggel- 40. sesprocent sesprocent

Max etageantal 1 ½ etage, Max etageantal 3 etager, og højde 8,5 m. og højde 12 m.

Zoneforhold By- og landzone. Zoneforhold Byzone.

Lokalplaner 23, 91, 97. Område 01 C1 Kongeåsen Område 01 B2 Boligområder Anvendelse Center for lokalområde 01; detailhandel, off. og privat service samt mindre off. og private Anvendelse Boligformål; tæt-lav boligbebyggelse. institutioner. 40 for området som helhed. Max bebyggel- 30. Max bebyggel- sesprocent sesprocent 1 ½ etage, 1 ½ etage, Max etageantal Max etageantal og højde 8,5 m. og højde 8,5 m. Zoneforhold Byzone. Ydre Lokalplan for hvert område skal sikre arki- fremtræden tektonisk kvalitet i samlede bebyggelser. Lokalplaner 76. Beplantning Lokalplaner skal indeholde skitseforslag til beplantningsplan for området. Område 01 D1 Zoneforhold By- og landzone. Landzoneareal skal ved Møllebakken lokalplanlægning overføres til byzone. Anvendelse Offentligt område; større institutioner Lokalplaner 97, 116. o.lign., - herunder tilknyttede boliger.

Max bebyggel- 25. sesprocent Område 01 B3 Nye boligområder Max etageantal 2 etager, og højde 10 m. Anvendelse Boligformål; åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. Ydre Lokalplan for hele området skal sikre arki- fremtræden tektonisk kvalitet og sammenhæng i områ- Max bebyggel- 25 for åben-lav. dets bebyggelse. sesprocent 30 for tæt-lav. Beplantning Lokalplaner skal indeholde skitseforslag til Max etageantal 1 ½ etage, beplantningsplan for området. og højde 8,5 m. Zoneforhold Byzone. Ydre Lokalplan for området ved Møllebakken fremtræden skal sikre arkitektonisk kvalitet i en samlet bebyggelse, herunder forholdet til beskyt- telsesområdet 01 I1.

Beplantning Lokalplaner skal indeholde skitseforslag til beplantningsplan for området.

Zoneforhold By- og landzone. Landzoneareal skal ved lokalplanlægning overføres til byzone.

Lokalplaner 35, 36, 77, 93, 96, 113, 120.

69 Kildehuset på vestsiden af Skælskør Nor

Område 01 D2 Område 01 D4 Rådmandshaven Gigthospitalet Anvendelse Offentligt område; institution samt boliger. Anvendelse Offentligt område; institutioner samt turist- mæssige formål. Max bebyggel- 30 for boliger. sesprocent 40 for anden anvendelse. Max bebyggel- 40 for området som helhed. sesprocent Max etageantal 2 ½ etage, og højde 12 m. Max etageantal 2 etage, og højde 8,5 m. Ydre Områdets ældre bebyggelse (gl. sygehus) fremtræden skal bevares i sin nuværende udformning. Ydre Ekst. bebyggelses udformning skal bevares. fremtræden Ny bebyggelse skal ved lokalplan sikres Beplantning Store karakteristiske træer må ikke fældes arkitektonisk kvalitet og sammenhæng med uden byrådets godkendelse. ekst. bebyggelse. Zoneforhold Byzone. Beplantning Store karakteristiske træer må ikke fældes uden byrådets godkendelse. Lokalplaner 54. Zoneforhold By- og landzone. Landzoneareal skal ved lokalplanlægning overføres til byzone. Område 01 D3 Kirkegården m.v. Område 01 E1 Anvendelse Offentligt område; kirkegård, mindre insti- Lodshusvej tution samt hotel og kursted. Anvendelse Erhvervsområde. Området må ikke ud- Max bebyggel- 25. stykkes med henblik på etablering af nye sesprocent virksomheder.

Max etageantal 1 ½ etage, Max 3 m3 pr. m² grundareal. og højde 8,5 m. bebyggelse Højst halvdelen af arealet må bebygges. Ydre Ny bebyggelse mod Rådmandsvej skal være Max etageantal 2 etage, fremtræden i arkitektonisk harmoni med omgivelserne. og højde 15 m. Villa Fjordhøjs ydre udformning må ikke ændre karakter. Ydre Skiltning o.lign. må ikke virke skæmmende på omgivelserne Beplantning Store karakteristiske træer må ikke fældes fremtræden uden byrådets godkendelse. Beplantning Området skal omgives af skovplantebælte i Zoneforhold Byzone. størst muligt omfang. Zoneforhold Byzone. Lokalplaner 44. 70 01 Skælskør by, vest

Område 01 SE1 Område 01 F5 Kobækvej Kobækvej Anvendelse Offentlig og privat service, liberale erhverv, Anvendelse Turismeområde og rekreativt område; administration og institutioner. campingplads og skovbevoksning.

Max bebyggel- 30 for området som helhed. Max Der må kun opføres bebyggelse til cam- sesprocent bebyggelse pingpladsformål. Bebyggelsen skal placeres i området mod Kobækvej. Campingpladsen Max etageantal 2 etage, må ikke medføre støjmæssige begrænsnin- og højde 10 m. ger for virksomheder i området 01 E1.

Ydre Lokalplan for området skal sikre arki- Max etageantal 1 etage, fremtræden tektonisk kvalitet og sammenhæng med og højde 8,5 m. tilgrænsende åbent land. Ydre Fastlægges i lokalplan. Beplantning Lokalplaner skal indeholde skitseforslag til fremtræden beplantningsplan for hele lokalplanområdet. Beplantning Lokalplaner skal indeholde skitseforslag til Zoneforhold Landzone. Området skal ved lokalplanlæg- beplantningsplan for campingpladsområdet. ning overføres til byzone. Zoneforhold Landzone. Lokalplaner 87.

Badende ved Kobæk Strand Område 01 F1 Fælles Flid

Anvendelse Fritidsformål; kolonihaver.

Max Bebyggelse må ikke overstige 30 m² på den bebyggelse enkelte parcel.

Max højde 3,5 m.

Zoneforhold Byzone.

Område 01 F2 Kobæk Skov Anvendelse Fritidsformål; rekreativt skovområde med mulighed for naturlegepladser, gang- og ridestier, naturskole, primitive overnatningspladser o.lign.

Max bebyggel- 10 for området som helhed. sesprocent

Max etageantal 1 ½ etage, og højde 8,5 m. Ydre Lokalplan for området skal sikre arkitek- fremtræden tonisk tilpasning til skovområdet og sam- menhæng med tilgrænsende åbent land.

Beplantning Lokalplaner skal sikre afskærmende beplantning omkring områdets anlæg og bebyggelse til fritidsaktiviteter.

Zoneforhold Landzone. Lokalplaner 51.

NORD Østre Strand Østre MÅL 1:15.000 01 Skælskør by, vest

Område 01 F8 KOBÆK Præstevangen STRAND Kobækvej Anvendelse Fritidformål; idræt.

Max bebyggel- Området må ikke bebygges. sesprocent

Gyvelvej Zoneforhold Byzone.

Område 01 G1 Norvejen

Anvendelse Grønt område samt busvendeplads.

Max. bebyggel- Området må ikke bebygges. sesprocent

Zoneforhold Byzone.

Område som til- Område 01 G2 plantes med skov Lystskoven m.v.

Anvendelse Grønt område; byskov mv.

Område 01 F6 Max I lystskoven må placeres en restaurant / Kobæk Strand bebyggelse vandrerhjem. Herudover må området ikke bebygges yderligere. Anvendelse Kursuscenter; feriehotel mv. Max bebyggel- 25 for ejendommens samlede grundareal. Max etageantal 1 ½ etage, sesprocent og højde 8,5 m.

Max etageantal 2 etager, Ydre Bebyggelse i Lystskoven er via lokalplan og højde 8,5 m. fremtræden sikret arkitektonisk kvalitet og harmoni med Ydre Bebyggelse skal have et samlet arkitektonisk skoven. fremtræden udtryk. Beplantning Skovbevoksningens karakter skal bevares. Zoneforhold Sommerhusområde. Zoneforhold Landzone. Området skal ved lokalplanlæg- Lokalplaner 61. ning overføres til byzone.

Lokalplaner 91. Område 01 F7 Kildehuset Anvendelse Turismeformål; campingplads, restaurant Område 01 S1 o.lign. Kobæk Max bebyggel- 15 for området som helhed. sesprocent Anvendelse Sommerhusområde og offentlig badestrand. Max etageantal 1 ½ etage, Max bebyggel- 10. og højde 8,5 m. sesprocent

Ydre Bebyggelsen skal fremtræde som en helhed i fremtræden harmoni med omgivelserne. Max etageantal 1 etage, og højde 5 m. Beplantning Store karakteristiske træer må ikke fældes uden byrådets godkendelse. Zoneforhold Sommerhusområde. Zoneforhold Byzone. Lokalplaner 10, 66 + tillæg nr. 1, 98, 117. 72 02 Skælskør by, nordøst

Størstedelen af den nordøstlige bydel ligger udenfor den ældre, oprindelige del af Skælskør by. Den sydlige del af området, som støder op til Næstvedvej rummer blandet bolig- og erhvervsbe- byggelse samt kommunens administrationsbygning og Eggeslevmagle Skole med tilhørende skolefritids- ordning. Nord herfor støder store idrætsanlæg op til Trestengårdens endnu ubebyggede arealer og mellem idrætsarealerne og Noret ligger hovedsagelig boligbebyggelse og servicefunktioner langs Sorøvej. Der er udarbejdet en principskitse for Trestengår- dens arealer, og det er hensigten, at der i dette områ- de skal ske en byudvikling i nærmeste fremtid, som åbner mulighed for etablering af ca. 225 boliger. In- den for rammerne af planens struktur kan der etableres såvel åben lave og tæt lave boliger i 1½ etage som boligbebyggelse i op til 3 etager. Området omkring møbelfabrikken Labofa overgår fra erhvervsanvendelse til blandet anvendelse til boliger, mindre ikke genegivende erhverv samt offentlig og privat service og institutioner.

For byggeri i det åbne land, beskyttede bygninger og landska- ber samt for parkering - se de generelle rammebestemmelser. Trestengårdens arealer set mod nordøst

Område 02 A1 Område 02 B1 Sorøvej Boligområde Anvendelse Blandet anvendelse; boliger, serviceerhverv, Anvendelse Boligformål; åben-lav. off. service o.lign. Max bebyggel- 25. Max bebyggel- 35 for boliger. sesprocent sesprocent 40 for anden anvendelse. Max etageantal 1 ½ etage, Max etageantal 2 etager, og højde 8,5 m. og højde 12 m. Beplantning Området mellem Nysøgård og Næstved Zoneforhold Byzone. Landevej skal være plantebælte med træbe- voksning. Lokalplaner 12, 73. Zoneforhold Byzone. Lokalplaner 12, 29, 31 og byplanvedtægt nr. 2, 5 og 6. Område 02 A2 Labofa Anvendelse Blandet anvendelse; boliger, håndværk, lager og mindre ikke genegivende erhverv samt off. og privat service og institutioner.

Max bebyggel- 35 for boliger. sesprocent 40 for anden anvendelse. Max etageantal 2 etager, og højde 10 m. Zoneforhold Byzone.

Lokalplaner 43, 127. 73 02 Skælskør by, nordøst

Stigsnæs Landevej Sorøvej

Idræts- anlæg

Grønt Areal til friareal evt. ny boldbane Mulig vejadgang Boliger Boliger i lysskov Idræts- Boliger anlæg Trestensvej Mulig Boliger vejadgang

Bold- Boliger baner Hesselbyvej Boliger Boliger

Boliger Boliger

Mulig Grønt vejadgang friareal Boliger Areal til mulig skoleudvidelse

Eggeslevmagle Lægehus skole

Næstvedvej

Principskitse for Trestengårdens arealer - skitsen er ikke i målestok

Trestengårdens arealer Principskitsen opdeler den nye bydel i en sletteby og Områdets eksisterende sø- og moseområder med en skovby hver med boligenklaver, der afgrænses af omgivende beplantning friholdes som et gennem- forskellige landskabselementer. Indenfor de enkelte gående grønt strøg; bysletten. Dette grønne friareal boligenklaver kan der etableres forskelligartede bo- krydses ikke af køreveje og kan sikre en bilfri intern ligbebyggelser. Mindst en af boligenklaverne skal op- forbindelse mellem boligerne og bydelens service-, føres efter byøkologiske principper. skole- og idrætsfaciliteter. 74

Sorøvej NORD MÅL 1:15.000

SKÆLSKØR NOR

Stigsnæs Landevej

Hesselbyvej

Trestensvej

Smidstrupvej

Norvejen

Plantagevej Næstvedvej

Område 02 B2 Område 02 B3 Nye boligområder Labofaparken Anvendelse Boligformål og mindre institutioner. Mindst Anvendelse Boligformål; åben-lav og tæt-lav. en af Trestengårdens samlede bebyggelser skal opføres efter byøkologiske principper. Max bebyggel- 25 for åben-lav. sesprocent 30 for tæt-lav. Max bebyggel- 25 for åben-lav. sesprocent 30 for tæt-lav. Max etageantal 1 ½ etage, 35 for etagebyggeri. og højde 8,5 m.

Øst for Sorøvej Vest for Sorøvej Ydre Ny bebyggelse skal være del af en samlet Max etageantal 3 etager, 1½ etage, fremtræden bebyggelsesplan, som angiver bearbejdet og højde 15 m. 8,5 m. arkitektonisk fremtræden for det omhand- lede område. Ydre Lokalplan skal søge at sikre en god arkitek- fremtræden tonisk kvalitet i bebyggelsernes udformning. Beplantning Lokalplan skal indeholde skitseforslag til Principskitse for Trestengårdens arealer - skitsen er ikke i målestok beplantningsplan for lokalplanområdet. Beplantning Lokalplan skal indeholde skitseforslag til beplantningsplan for lokalplanområdet. Zoneforhold Byzone. Zoneforhold By- og landzone. Landzoneareal skal ved Lokalplaner 129. lokalplanlægning overføres til byzone. Lokalplaner for Trestengårdens arealer skal sikre bebyggelse, anlægs og beplantnings tilpasning til en af byrådet vedtaget samlet principskitse for arealerne.

Lokalplaner 124. 75 02 Skælskør by, nordøst

Område 02 D1 Område 02 F1 Institutionsområde Stadionområde Anvendelse Offentlige formål; større institutioner o.lign. Anvendelse Fritidsformål; idræt, fritidsforeninger o.lign. samt mindre institutioner. Max bebyggel- 40. sesprocent Ved Norvænget må ikke bebygges yderligere Max bebyggel- 40. mod Noret. sesprocent Max etageantal 2 etager, Max højde 15 m. og højde 12 m. Ydre Udformning reguleres i lokalplan for Ydre Plejehjemmets arkitektoniske karakter skal fremtræden området. fremtræden bevares. Beplantning Lokalplan skal indeholde skitseforslag til Zoneforhold Byzone. beplantningsplan for hele området. Lokalplaner 18, 79, 108. Zoneforhold By- og landzone. Landzoneareal skal ved lokalplanlægning overføres til byzone.

Lokalplaner 88. Område 02 SE1 Stigsnæs Landevej Anvendelse Arealkrævende og traﬁ kskabende erhverv; Område 02 G1 tankstation, lager- og transportvirksomhed Trestensgården o.lign. samt butikker, som forhandler særligt pladskrævende udvalgsvaregrupper. Anvendelse Grønt friareal; boldbaner og legeområder samt biotoper, nyttehaver, regnvandsbas- Max bebyggel- 40. siner, mindre dyrehold og projekter for sesprocent miljømæssigt bæredygtig ressource- og affaldshåndtering mv. Max etageantal 1½ etage, og højde 10 m. Max bebyggel- 5. Ydre Facadeudformning mod traﬁ kveje skal sesprocent Området må kun bebygges med enkelte fremtræden fastlægges i lokalplan for området. nødvendige driftsbygninger. Beplantning Lokalplan skal indeholde skitseforslag til Max højde 5 m. beplantningsplan for hele området. Zoneforhold Byzone. Lokalplan skal sikre bebyggelse, Zoneforhold By- og landzone. Landzoneareal skal ved anlægs og beplantnings tilpasning til en af lokalplanlægning overføres til byzone. byrådet vedtaget samlet principskitse for Trestengårdens arealer.

Villavej i den nordøstlige del af Skælskør by Område 02 G2 Ved Noret Anvendelse Grønt område for uorganiseret fritidsliv. Max bebyggel- Området må ikke bebygges. sesprocent Zoneforhold By- og landzone. Lokalplaner 31.

76 03 Skælskør by, Sydøst

Størstedelen af den sydøstlige bydel ligger udenfor den ældre, oprindelige del af Skælskør by. Områdets nordlige del, som støder op til Næstved- vej, er præget af blandet bolig- og erhvervsbebyg- gelse etableret fra vest mod øst efter 1940. En ny vej syd om østbyen etableredes i 1993. Omtrent midt i området ligger Guldagergård, som er et internationalt keramisk videns- og udviklings- center, der samtidig fungerer som kulturelt besøgs- mål med en tilhørende bypark. Den sydlige del af området krydses af baneterræn, omkring hvilket der er etableret erhvervsområder og mindre områder til nyttehaver. Skælskørs sydligste perspektivarealer for byudvikling støder mod syd op til de beskyttede her- regårdslandskaber omkring herregården Borreby. Perspektivarealerne udgør en del af ejendommen Annebjerggård, hvis gårdanlæg er bevaringsværdigt. Skælskør Kommune har udarbejdet en lokalplan nr. 62, som bl.a. søger at beskytte karakteristisk bebyggelse ved Østergade.

For ydre fremtræden og beplantning i landzoneområder samt for parkering - se under de generelle rammebestemmelser Skælskørs sydøstlige bydel og Harboe set fra fjordens modsatte side

Område 03 A1 Område 03 A2 Næstvedvej Maglebyvej Anvendelse Blandet anvendelse; boliger, serviceerhverv, Anvendelse Blandet anvendelse; boliger og mindre ikke liberale erhverv, mindre ikke genegivende genegivende erhvervsvirksomhed. erhvervsvirksomhed o.lign. Max bebyggel- 25 for boliger. Max bebyggel- 35 for boliger. sesprocent 40 for anden anvendelse. sesprocent 40 for anden anvendelse. Max etageantal 1 ½ etage, Max etageantal 2 ½ etage, og højde 8,5 m. og højde 11 m. Zoneforhold Byzone. Ydre Ved Østergade skal udvendige ændringer i fremtræden ekst. bebyggelse særskilt godkendes af byrådet. Område 03 B1 P-pladser Østergade Næstvedvej Boligområder 1 pr. bolig. 2 pr. bolig. Anvendelse Boligformål. Zoneforhold Byzone. I området mellem 03 D3 og 03 A2 kan pla- Lokalplaner 20 + tillæg nr. 1, 62. ceres mindre ikke genegivende erhvervs- og servicevirksomhed. Max bebyggel- 25 for åben-lav. sesprocent 30 for tæt-lav.

Parkallé Plantagevej og Magleby Ravnemark Max etageantal 2 etager, 1 ½ etage, og højde 11 m. 8,5 m. Zoneforhold Byzone. Lokalplaner 6, 9 + tillæg, 20 + tillæg, 27 + tillæg, 46, 100. 77 Stigsnæs Landevej Stigsnæs

Sorøvej SKÆLSKØR NOR NORD MÅL 1:15.000

Norvejen Næstved Landevej

Algade

Ladebovej

Jernbanetracé Borrebyvej

Engsøvej

PERSKPEKTIVOMRÅDE FOR BYUDVIKLING

Område 03 B2 Område 03 B3 Nyvej m.v. Nye boligområder Anvendelse Boligformål samt mindre ikke genegivende Anvendelse Boligformål; overvejende tæt-lav boligbe- erhvervs- og servicevirksomhed. byggelse. Max bebyggel- 25 for åben-lav. Max bebyggel- 25 for åben-lav. sesprocent 30 for tæt-lav. sesprocent 30 for tæt-lav. 40 for anden anvendelse. . Max etageantal 1½ etage, Max etageantal 1 ½ etage, og højde 8,5 m. og højde 8,5 m. Ydre Bebyggelsers arkitektoniske udformning P-pladser 2 pr. åben-lav bolig. 1 pr. tæt-lav bolig. fremtræden skal fastlægges i lokalplan for det enkelte Anden anvendelse: Individuel fastsættelse. område. Zoneforhold Byzone. Beplantning Lokalplaner skal indeholde skitseforslag til beplantningsplan. Lokalplaner 52, 62 Zoneforhold Byzone.

Lokalplaner 69, 101 + tillæg nr. 1 og 2, 132.

78 03 Skælskør by, Sydøst

Område 03 B4 Område 03 E1 Parkvej Industrivej Anvendelse Boligformål; etageboliger samt børneinstitu- tioner. Anvendelse Regionalt erhvervsområde; industri, værk- stedsvirksomhed, lager o.lign. samt butikker, Max bebyggel- 40. som forhandler særligt pladskrævende sesprocent udvalgsvaregrupper.

Max etageantal 3 etager, Max bebyggel- 50. og højde 12 m. sesprocent Zoneforhold Byzone. Max etageantal 2 etager, Lokalplaner 6. og højde 15 m. Højde kan fraviges, hvis bygningens anvendelse nødvendiggør dette. Område 03 D1 Renseanlæg Ydre Lokalplan skal sikre arkitektonisk kvalitet fremtræden i facader mod traﬁ kveje. Anvendelse Offentligt formål; renseanlæg. Beplantning Lokalplan skal indeholde skitseforslag til Max Der må kun opføres bebyggelse i forbindel- beplantningsplan mod traﬁ kveje. bebyggelse se med renseanlægget. Max etageantal 1 etage. Zoneforhold Byzone. Beplantning Mod nord, øst og syd skal anlæg være om- Lokalplaner 71. kranset af plantebælte. Zoneforhold Byzone. Område 03 E2 Lokalplaner 89. Nye industriområder

Anvendelse Regionalt erhvervsområde; industri, lager, Område 03 D2 transportvirksomhed o.lign. samt butikker, Baneterræn som forhandler særligt pladskrævende udvalgsvaregrupper. Anvendelse Offentligt formål; baneterræn. Max Der må kun opføres bebyggelse i forbindel- Max bebyggel- 50. bebyggelse se med jernbanedriften. sesprocent

Beplantning Større træer i området må kun fældes med Max etageantal 2 etager, byrådets godkendelse. og højde 15 m. Zoneforhold Byzone. Højde kan fraviges, hvis bygningens anvendelse nødvendiggør dette.

Ydre Lokalplan skal sikre arkitektonisk kvalitet i Område 03 D3 fremtræden områder mod traﬁ kveje. Multihus Beplantning Lokalplan skal indeholde skitseforslag til Anvendelse Offentligt formål; institutioner, kulturelle formål, fritidsformål o.lign. beplantningsplan mod åbent land og mod rammeområde 03 B1. Max bebyggel- 50. sesprocent Zoneforhold By- og landzone. Landzoneareal skal ved lokalplanlægning overføres til byzone. Max etageantal 3 etager. Ydre Lokalplan skal sikre arkitektonisk kvalitet i Lokalplaner skal underopdele områderne i fremtræden facadeudformning og omgivelser. anvendelseskategorier for at undgå miljøkonﬂ ikter. Beplantning Lokalplan skal indeholde skitseforslag til beplantningsplan. Lokalplaner 115. Zoneforhold Byzone. Lokalplaner 100. 79 03 Skælskør by, Sydøst

Område 03 E3 Område 03 F1 Værkstedsvej Maglebyvej

Anvendelse Erhvervsområde; håndværk, oplagring Anvendelse Fritidsområde; nyttehaver o.lign. o.lign. med tilhørende bolig til indehaver. Max bebyggel- 40. Max Bebyggelse må ikke overstige 30 m² på sesprocent bebyggelse den enkelte parcel. Max etageantal 1 ½ etage, Max højde 4 m. og højde 8,5 m. Beplantning Området skal afgrænses af høj hækbe- Beplantning Mod Træbjergvejs forlængelse etableres plantning eller plantebælte plantebælte. Zoneforhold Byzone. Zoneforhold Byzone. Lokalplaner 71. Lokalplaner 42.

Område 03 SE1 Område 03 G1 Ladebovej Guldagergård

Anvendelse Serviceerhverv; privat service, administra- Anvendelse Grønt område; bypark, skulpturpark med tion, offentlige institutioner o.lign. Den bygningskompleks til kulturelle formål. østlige del af området skal forbeholdes centerfunktioner for lokalområdet. Max Bebyggelse skal placeres i arkitektonisk sam- Max bebyggel- 40 for området som helhed. bebyggelse menhæng med ekst. hovedbygning. sesprocent Max etageantal 1 ½ etage, Max etageantal 2 etager, og højde 8,5 m. og højde 10 m. Ydre Hovedbygning og udhuslænge skal bevares. Ydre Lokalplan skal sikre arkitektonisk kvalitet i fremtræden Ny bebyggelse skal være af høj arkitekto- fremtræden området. Virksomheder skal facademæssigt nisk standard. orienteres mod Ladebovej og Parkallé. Beplantning Lokalplan skal indeholde skitseforslag til Beplantning Byparkens kvaliteter skal hæves og udbygges beplantningsplan for hele området. med spændende beplantning.

Zoneforhold Byzone. Zoneforhold Byzone.

Annebjerggårds bevaringsværdige hovedbygning set fra havesiden Område 03 G2 Omfartsvejen

Anvendelse Grønt område; grøn kile omkring traﬁ kvej.

Max bebyggel- Området må ikke bebygges. sesprocent

Beplantning I forlængelse af traﬁ kvejens anlæggelse etableres skovagtige beplantninger.

Zoneforhold By- og landzone.

80 04 Holsteinborg delområde

Landskabet i området bærer tydeligt præg af tilhørs- forholdet til herregården Holsteinborg. Desuden rummer det kommunens største sammenhængende skovområde, som strækker sig fra bugten øst for Holsteinborg og Kalvenæs til umiddebart syd for Venslev Enghave. Bisserup opleves som en enklave med sit eget særpræg, der er adskilt fra det øvrige delområde af denne nordsydgående skovbræmme. Udover det fredede herregårdsanlæg Holsteinborg er hele området rigt på velholdte mindre gårdanlæg, bevaringsværdige bygninger og bebyggelser samt mange forskellige kulturspor. Kyststrækningen er en af kommunens mest varierede og oplevelsesrige, og hertil bidrager ikke mindst Glænø, som har forbindelse til fastlandet via en smal tange. For Snedinge Hovedgård i rammeområde 04 I1 udvides anvendelsesmulighederne til også at omfatte etablering af boliger eller ferieboliger indenfor rammerne af eksisterende bebyggelse. I Bisserup udlægges ca. 6,4 ha langs skovbrynet ved byens nordlige afgrænsning til byudvikling til ca. 46 boliger. Dette nye rammeområde får betegnelsen Område 04 B5. I Bøgelunde og Sønder Bjerge udlægges der nyt areal til jordbrugsparceller. Ny bebyggelse skal opfø- res som huludfyldning i den ekst. landsbybebyggelse og ligge indenfor et mindre areal afgrænset til placering af bebyggelse. Denne del af arealudlægget vil også kunne anvendes til anden huludfyldende landsbybebyggelse.

For byggeri i det åbne land, beskyttede bygninger og landska- ber samt for parkering - se de generelle rammebestemmelser. Allébeplantning øst for Snedinge Hovedgård

Område 04 I1 Område 04 J1 Landområde Holsteinborg - Glænø Landområde

Anvendelse Jord- og skovbrugserhverv i beskyttelses- Anvendelse Jordbrugserhverv. område. Zoneforhold Landzone. Snedinge Hovedgård kan anvendes til museumsformål o.lign. samt til boliger / ferieboliger indenfor rammerne af ekst. bebyggelse. Område 04 L1 Landområde Zoneforhold Landzone. Etablering af mere end 10 ferieboliger samt Anvendelse Jordbrugserhverv i landskabsområde. af helårsboliger på Snedinge Hovedgård forudsætter forudgående lokalplanlægning. Etablering af mere end 10 ferieboliger Zoneforhold Landzone. forudsætter foruden den forudgående lokalplanlægning et regionplantillæg, som udlægger et anlægsområde for feriehotel.

81 NORD SØNDER BJERGE MÅL 1:50.000

VENSLEV

BØGELUNDE

KIRKESKOV- SKOLEN RUDE

SNEDINGE HOVEDGÅRD ØRSLEV

HOLSTEINBORG

BISSERUP

GLÆNØ

Næstved Landevej SØNDER BJERGE BØGELUNDE

Orebyvej Viaduktvej Aadalsvej

Jernbanetracé

Snedinge Møllevej 04 Holsteinborg delområde

Område 04 A1 Område 04 B1 Landsbyerne Rude og Bisserup byområder Anvendelse Boliger, off. og privat servicevirksomhed, Anvendelse Boliger, off. og privat servicevirksomhed, jordbrug, mindre ikke genegivende er- mindre og ikke genegivende erhverv. hvervsvirksomhed. Max bebyg- 25 for åben lav boligbebyggelse. Max bebyg- 25 for boligbebyggelse. gelsesprocent 30 for tæt lav boligbebyggelse. gelsesprocent 40 for anden anvendelse. 40 for anden anvendelse. Max. etage- 1½ etage, Max. etage- 1½ etage, antal og højde 8,5 m. antal og højde 8,5 m. Ydre Bebyggelse i visuel kontakt med kirkerne Ydre Bebyggelse i Bisserup skal udformes i fremtræden skal udformes i arkitektonisk harmoni fremtræden overensstemmelse med ekst. byggeskik og med disse. materialevalg. Der skal udarbejdes en bevarende lokalplan for Venslev. Beplantning I Bisserup skal karakteristisk beplantning søges bevaret. Beplantning I Venslev skal karakteristisk beplantning søges bevaret. Zoneforhold Byzone. Zoneforhold Landzone. Lokalplaner 45, 48 , 60 + tillæg nr. 1.

Område 04 A2 Område 04 B2, 04 B3 og 04 B5 Jordbrugsparceller/landsbyboliger Boligområder i Bisserup og Rude Anvendelse Jordbrugsparceller med 1 tilhørende bolig. Anvendelse Boligformål. Den del af arealet, som er afgrænset til bebyggelse, kan dog alternativt udstykkes Max bebyg- 25 for åben lav boligbebyggelse. og anvendes til anden bebyggelse til boliger, gelsesprocent 30 for tæt lav boligbebyggelse. mindre ikke genegivende erhverv o.lign. Max etage- 1½ etage, Max bebyggel- 10 % for jordbrugsparceller som helhed. antal og højde 8,5 m. sesprocent 25 % af arealet afgrænset til bebyggelse til anden anvendelse. Beplantning I Rude skal der etableres beplantningsbælte mod det åbne land og mod rammeområde Max etageantal 1½ etage, 04 E1. og højde 8,5 m. Zoneforhold Område 04 B2 er i byzone. Placering Bebyggelse skal placeres indenfor arealet Område 04 B3 og 04 B5 skal overføres til afgrænset til bebyggelse på rammekortet. byzone ved lokalplanlægning.

Ydre Bebyggelse skal opføres i arkitektonisk og Lokalplaner 60 + tillæg nr. 1, 82. fremtræden materialemæssig harmoni med byggetradi- tionerne i det omgivende landdistrikt.

Zoneforhold Landzone.

Kildevej

Venslev Enghavevej

VENSLEV ØRSLEV Aadalsvej Ørslevvej

Andel af arealudlæg til jordbrugsparceller, som er afgrænset til placering af bebyggelse. MÅL 1:15.000 83 04 Holsteinborg delområde

Område 04 B4 Område 04 D2 Boligområde i Bisserup Kirkeskovskolen

Anvendelse Boligformål. Anvendelse Offentlig formål; skole, sportshal, idrætsan- læg, mindre institutioner mv. Max bebyg- 25. gelsesprocent Max bebyg- 40 for området som helhed. gelsesprocent Max etage- 1 etage, antal og højde 6 m. Max etage- 2 etager, antal og højde 12 m. Zoneforhold Byzone. Beplantning Det samlede område skal mod det åbne Lokalplaner 122. land afgrænses af et beplantningsbælte.

Zoneforhold Byzone. Område 04 D1 Lokalplaner 68. Institutionsområde

Anvendelse Institutioner med tilknyttede boliger. Område 04 E1 Max bebyg- 40. Erhvervsområde i Rude gelsesprocent Anvendelse Lokalt erhvervsområde. Max etage- 1½ etage, antal og højde 8,5 m. Max bebyg- 50. gelsesprocent Zoneforhold Byzone. Max etage- 1½ etage, Lokalplaner 48. antal og højde 10 m.

Beplantning Det samlede område skal mod det åbne land afgrænses af et beplantningsbælte.

Zoneforhold Landzone. Området skal ved lokalplanlæg- ning overføres til byzone.

Olstrupvej

Næstved Landevej RUDE KIRKESKOV- SKOLEN Næstved Landevej

Olstrupvej

Holsteinborgvej MÅL 1:15.000

84 NORD MÅL 1:15.000

Skafterupvej

Holsteinborgvej

BISSERUP

Område 04 F1 Område 04 H1 Campingplads Bisserup Havn

Anvendelse Ferie- og turismeformål. Anvendelse Fiskeri- og lystbådehavn.

Max. bebyg- 10 for området som helhed. Max. bebyg- 40 for området som helhed. gelsesprocent gelsesprocent Der kan etableres 30 nye bådpladser.

Max. etage- 1½ etager, Max. etage- 1½ etage, 8,5 m. antal og højde 8,5 m. antal og højde Bebyggelse på havnen skal udformes i Campingpladsen skal afgrænses af et af Ydre Beplantning fremtræden arkitektonisk harmoni med tilstødende byrådet godkendt beplantningsbælte. bybebyggelse.

Zoneforhold Byzone. P-pladser Arealudlæg til 1 pr. 2 bådepladser. Lokalplaner 60. Zoneforhold Landzone. Området skal ved lokalplanlæg- ning overføres til byzone.

85 04 Holsteinborg delområde

Område 04 G1 Område 04 S1 Festplads Sommerhusområde ved Bisserup

Anvendelse Offentligt grønt område med fritidsanlæg. Anvendelse Sommerhuse.

Max bebyg- Kun mindre bebyggelse, som er nødvendig Max bebyg- 10 for området som helhed. gelsesprocent for områdets anvendelse og drift. gelsesprocent

Max. etage- 1 etage, Max etage- 1 etage, 5 m. antal og højde antal og højde 5,0 m. Bebyggelse og anlæg skal udformes i Ydre Der skal etableres plantebælter mod det fremtræden arkitektonisk harmoni med omgivelserne. Beplantning åbne land. Zoneforhold Byzone. Zoneforhold Sommerhusområde. Lokalplaner 60.

Område 04 S2 Område 04 G2 Sommerhusområde ved Bisserup Grønne områder Anvendelse Sommerhuse. Anvendelse Grønne områder uden andre anlæg end stier, parkering, busterminal o.lign. Max bebyg- 12. gelsesprocent Beplantning Områdernes nuværende karakter skal fastholdes. Mindste 1.100 m². grundstørrelse Zoneforhold Landzone. Max etage- 1 etage, antal og højde 5,0 m.

Beplantning Der skal etableres plantebælter mod det åbne land.

Zoneforhold Sommerhusområde.

Lokalplaner 112.

Udsnit af kysten ved Bisserup

86 05 Agersø delområde

Agersø gadekær

Landskabeligt set består Agersø af en hovedø med Område 05 I1 to holme. Mod nord er Egholm påhæftet hovedøen Landområde med en dæmning og mod syd er Helleholm forbun- Anvendelse Jordbrug i beskyttelsesområde. det til hovedøen med en smal landtange. Permanent campingsplads nord for havnen Den overvejende del af bebyggelsen på Agersø lig- i henhold til speciel amtslig tilladelse, samt i tilknytning til landejendom. Max. 10 telte, ger i Agersø by, der er opstået omkring havnen. max. 15 campingvogne. Landsbyen har et snørklet gadeforløb, der dan- Permanent campingplads Egholmvej 23 i henhold til amtslig tilladelse. Max. 100 ner mange små “øer”, hvorpå mindre klynger af campingvogne, max. 50 telte samt B &B huse eller enkelte ejendomme er beliggende. Bebyg- med 9 overnatningspladser. gelserne ligger traditionsmæssigt orienteret efter ver- Beplantning Campingplads skal omkranses af plante- denshjørnerne og forholder sig derfor sjældent fa- bælte. cademæssigt til vejforløbene. En del af bebyggelsen Fredet beplantning skal respekteres. består af større velbevarede gårdanlæg med brolagte Zoneforhold Landzone. gårdspladser, som efter udstykningen er forblevet i landsbyen. Huse og gårde er overvejende hvidkal- kede, - dog er udlængerne tit opført i bindingsværk. Område 05 L1 Agersø by er udpeget som bevaringsværdig og Landområde kommunen har udarbejdet en lokalplan nr. 55, som Anvendelse Jordbrug i landskabsområde. søger at beskytte landsbyens karakteristiske og velbevarede kulturmiljø. Zoneforhold Landzone. Både på hovedøen og holmene ligger der desuden fritliggende gårde og landhuse. Område 05 S1 Derudover er der etableret 2 mindre sommerhus- Sommerhusområder områder på Agersø, - det ene på nordøen og det andet omtrent midt på øens vestside. Anvendelse Sommerhuse. På Helleholms vestside er der opført et fyr. Max bebyggel- 10. Agersø har et aktivt øråd og et omfattende fore- sesprocent ningsliv. Der er skole og adgang til havne- og turist- Max etageantal 1 etage, faciliteter og en fungerende kro, samt dagligvare- og og højde 5 m. brændstofhandel m.v. Zoneforhold Landzone. Digevej skal ved lokalplanlæg- ning overføres til sommerhusområde. For byggeri i det åbne land, beskyttede bygninger og landska- ber samt for parkering - se de generelle rammebestemmelser. Lokalplaner 118. 87 NORD

MÅL 1:25.000 EGHOLM

Strand- gårdsvej

Egholmvej

Vrangsbjergvej Digevej

AGERSØ BY

AGERSØ HAVN Agersøsundvej

Helholmvej

88 HELLEHOLM 05 Agersø delområde

Område 05 A1 Område 05 E1 Agersø by Erhvervsområde

Anvendelse Blandet anvendelse; boliger, landbrug, off. Anvendelse Lokalt erhvervsområde. og privat service, mindre ikke genegivende erhvervsvirksomhed. Max bebyggel- 50. Max bebyggel- 25 for boliger. sesprocent sesprocent 40 for anden anvendelse. Max etageantal 10 m (over 8,5 m højde kræver særlig tilla- Max etageantal 1 ½ etage, og højde delse i forhold til kirkebeskyttelseszonen). og højde 8,5 m. Ydre Bebyggelse og skiltning må ikke virke Ydre Ny bebyggelse skal i arkitektur og materia- fremtræden skæmmende i forhold til omgivelserne. fremtræden levalg følge den ekst. byggeskik. Landsbyka- rakteren skal fastholdes. Beplantning Lokalplaner skal indeholde skitseforslag til beplantningsbælter mod åbent land. Beplantning Byens beplantningskarakter samt stendiger skal fastholdes. Zoneforhold Landzone. Der udarbejdes lokalplan inden Zoneforhold By- og landzone. ibrugtagning. Lokalplaner 39, 55. Område 05 H1 Havnen Område 05 B1 boligområde Anvendelse Havneformål og dermed forbunden virksomhed. Der må i områdets sydlige del Boligformål. Anvendelse etableres en minigenbrugsstation. Max bebyggel- 25 for åben-lav. sesprocent 30 for tæt-lav. Max bebyggel- 40 i områdets østlige del. . sesprocent Områdets vestlige del må ikke bebygges. Max etageantal 1 ½ etage, og højde 8,5 m. Max etageantal 8,5 m. og højde Ydre Bebyggelse skal være i arkitektonisk har- fremtræden moni med ekst. landbykarakter. Ydre Bebyggelse skal være i harmoni med fremtræden ekst. havnemiljø og landsbyens karakter. Beplantning Lokalplaner skal indeholde skitseforslag til plantebælte mod åbent land. Zoneforhold By- og landzone. Zoneforhold Landzone. Lokalplaner 55. Lokalplaner 59, 81.

Agersø Havn Område 05 D1 Gamlevej Anvendelse Off. formål samt primitiv campingplads. Max bebyggel- 40. sesprocent Ny bebyggelse skal placeres ved ekst. bygninger. Max etageantal 1 ½ etage, og højde 8,5 m. Ydre Bebyggelse skal være i arkitektonisk har- fremtræden moni med ekst. landsbykarakter. Beplantning Ved ny bebyggelse skal etableres plantebælte mod åbent land. Zoneforhold By- og landzone. Lokalplaner 55. 89 06 Omø delområde

Omøfærgen i færgelejet på fastlandssiden

Landskabeligt set er Omø relativt lav og ﬂ ad på den Område 06 I1 midterste og sydlige del af øen og mere kuperet på Landområde den nordøstlige del. Hovedparten af bebyggelsen på Omø fordeler sig Anvendelse Jordbrug i beskyttelsesområde. på Omø by midt på øen og Kirkehavn, som er et Zoneforhold Landzone. mindre byområde opstået omkring havnen. Derudo- ver ligger der et større sommerhusområde på øens sydspids og nogle gårde og fritliggende landejendom- Område 06 L1 me både nord og syd for Omø by. Landområde Havnebyen Kirkehavn er kendetegnet ved for- holdsvis lige gadeforløb med forskelligartede huse Anvendelse Jordbrug i landskabsområde. med høj tagrejsning. Zoneforhold Landzone. Indadtil virker Omø by åben og grøn med haver, gadekær og græsarealer mellem husene. Byen rummer usædvanlig mange velbevarede bindingsværks- Område 06 S1 gårde med 3 eller 4 længer og er præget af charme- Sommerhusområder rende, krogede og tætte gadeforløb. Omø by er udpeget som bevaringsværdig og kommunen har Anvendelse Sommerhuse. udarbejdet en lokalplan nr. 78, der søger at beskytte Max bebyggel- 10. landsbyens specielle og velbevarede kulturmiljø. sesprocent I 1893 er der etableret et fyr på den vestligste spids Max etageantal 1 etage, af Omø. og højde 5 m. Omø udgør et velfungerende øsamfund, som foruden et aktivt øråd har et omfattende foreningsliv, ak- Zoneforhold Sommerhusområde. tivitetshus og bibliotek. På øen er der desuden eta- Lokalplaner 78, 119. bleret bl.a. havne- og turistfaciliteter, dagligvare- og brændstofforsyning, hjemmeservice og skole m.v.

For byggeri i det åbne land, beskyttede bygninger og landska- ber samt for parkering - se de generelle rammebestemmelser. 90 KIRKEHAVN

Østermarksvej

Omø Havnevej

omø BY

Fyrvej Dragesvej

Ørevej NORD MÅL 1:15.000

91 06 Omø delområde

Område 06 A1 Område 06 B2 Omø by Nye boligområder Anvendelse Blandet anvendelse; boliger, landbrug, off. Anvendelse Boligformål. og privat service, mindre ikke genegivende erhvervsvirksomhed. Max bebyggel- 25. sesprocent Max bebyggel- 25 for boliger. sesprocent 40 for anden anvendelse. Max etageantal 1 ½ etage, og højde 8,5 m. Max etageantal 1 ½ etage, 8,5 m. og højde Beplantning Lokalplaner skal indeholde skitseforslag Ny bebyggelse skal i arkitektur og materia- til plantebælter mod det åbne land og Ydre beplantning mod grønt område. fremtræden levalg følge den ekst. byggeskik. Landsbyka- rakteren skal fastholdes. P-pladser 1 pr. bolig. Beplantning Byens beplantningskarakter samt stendiger skal fastholdes. Zoneforhold Byzone. Zoneforhold Landzone. Lokalplaner 47, 47A. Lokalplaner 78. Område 06 G1 Grønt område Område 06 A2 Omø Havnevej Anvendelse Grønt område. Anvendelse Blandet anvendelse; boliger, off. og privat Max bebyggel- Området må ikke bebygges. service, mindre ikke genegivende erhvervs- sesprocent virksomhed samt turismefunktioner. Beplantning Området skal indgå i lokalplan for de Max bebyggel- 25 for boliger. tilstødende boligområder. Friholdes for sesprocent 50 for anden anvendelse. beplantning. 1 ½ etage, Max etageantal Zoneforhold Byzone. og højde 8,5 m. 47, 47A. Ydre I områdets nordlige del skal erhvervsbe- Lokalplaner fremtræden byggelse fortrinsvis være “facadeerhverv”, turismefunktioner o.lign. Beplantning Lokalplaner skal indeholde skitseforslag til Område 06 H1 beplantningsbælter mod åbent land. Havnen Zoneforhold By- og landzone Landzoneareal overføres Anvendelse Lokalt havneområde og havneformål med ved lokalplanlægning til byzone. dermed forbunden virksomhed, turismefunktioner, feriehuse, genbrugsstation og Lokalplaner 47 + tillæg nr. 1. aktiviteter af relevans for øens service- og borgeraktiviteter. Amtslig tilladelse til max. 15 telte og max. 10 campingvogne placeret i tilknytning til Område 06 B1 lystbådehavnens servicebygning. Kirkehavn Max bebyggel- 40. Anvendelse Blandet anvendelse; boliger, landbrug, off. sesprocent Max. 10 boenheder. og privat service, mindre ikke genegivende erhvervsvirksomhed. Max etageantal 1 ½ etage, og højde 8,5 m. Max bebyggel- 25 for boliger. 40 for anden anvendelse. sesprocent Beplantning Turismefunktioner skal være afskærmet mod åbent land af et beplantningsbælte. Max etageantal 1 ½ etage, og højde 8,5 m. Zoneforhold Byzone. Zoneforhold By- og landzone. Lokalplaner 114. Lokalplaner 47.

92 07 Magleby delområde

Magleby er områdets eneste landsby, hvis samlings- punkt er kirken samt kirkeladen, der er istandsat og nu anvendes til møde- og forsamlingsvirksomhed. Kirkeladen er opført i det 13. - 14. århundrede som en enkel hvidkalket bygning, hvilket er typisk for den traditionelle byggeskik i Maglebyområdet. Udover Magleby rummer området herregården Borreby og det særlige regionale erhvervsområde ved Stigsnæs. Området mellem Borreby og Skælskør by er præget af et smukt kuperet landskab med udstrakte herregårdsjorder ud mod kysten. Tilknyttet herre- gården ﬁndes en del landarbejderboliger med et ens- artet præg, hvoraf mange stadig har stråtag. I Stigsnæs erhvervsområde ligger kraftværk samt et større område med tankanlæg. Herudover er der etableret en større affaldsbearbejdende virksomhed og planlagt for anlæg af en containerhavn, hvilket forudsætter inddragelse af areal fra søterritoriet ud for erhvervsområdet.

For byggeri i det åbne land, beskyttede bygninger og landska- ber samt for parkering - se de generelle rammebestemmelser. Herregårdsanlægget Borreby

BORREBY

MAGLEBY

STIGSNÆS NORD MÅL 1:50.000

Arealudlæg til containerhavn 93 Maglebyvej

MÅL 1:15.000 07 Magleby delområde

MAGLEBY Område 07 E1

Vedskøllevej Stigsnæs Anvendelse Regionalt erhvervsområde; større indu- strivirksomheder, samt tilknyttet servicevirksomhed, forskning, uddannelses- og forsøgsvirksomhed. Område 07 I1 Max 3 m3 pr. m² for hele området. Højst halv- Borreby-Sevedø bebyggelse delen af arealet må bebygges. Anvendelse Jord- og skovbrug i beskyttelsesområde. Max højde 50 m. Større højde er mulig, hvis bygningens Zoneforhold Landzone. anvendelse nødvendiggør dette.

Ydre Skiltning, lysinstallationer o.lign. må ikke Område 07 L1 fremtræden virke skæmmende i forhold til omgivelserne. Landområde Beplantning Lokalplaner skal indeholde bestemmelser Anvendelse Jordbrug i landskabsområde. om skovplantebælter mod Stigsnæs Lande- vej og mod områdets østlige grænse. Zoneforhold Landzone. Zoneforhold By- og landzone. Område 07 J1 Lokalplaner 1, 19, 67, 75, 106, 110, 111, 126. Landområde Jordbrug. Anvendelse Område 07 E2 Zoneforhold Landzone. Erhvervshavn Anvendelse Dybvandshavn som international containerhavn eller anden form for dybvandshavn. Område 07 A1 Havnen skal være byzone. Magleby Anvendelse Blandet anvendelse; boliger, landbrug, off. Max bebyggel- højst 10 % af arealet kan bebygges. og privat service, mindre ikke genegivende sesprocent erhvervsvirksomhed o.lign. Max højde 15 m, - dog 20 m for kontroltårn og øvrige Max bebyggel- 25 for boliger. specialbygninger. sesprocent 40 for anden anvendelse. Ydre Skiltning og lysinstallationer må ikke virke Max etageantal 1 ½ etage, fremtræden skæmmende i forhold til omgivelserne. og højde 8,5 m. Ydre Bebyggelse i visuel kontakt med kirken Beplantning Lokalplan for hele området skal indeholde fremtræden skal godkendes særskilt vedrørende arkitek- betemmelser om beplantning, belysning tonisk harmoni med kirken. samt farvesætning af anlæg og bygninger. Der skal visuelt og arkitektonisk tages hen- Zoneforhold By- og landzone. syn til havnens indpasning i omgivelserne samt off. adgang til kysten og skanserne.

Tekniske anlæg Selve havnearealet skal afgrænses mod Område 07 A2 søterritoriet, - i princippet som vist for om- Magleby råde 07 E2. Lokalplan for hele området skal Anvendelse Blandet anvendelse; jordbrugsparceller, bearbejde udformningen nærmere, især i boliger, mindre ikke genegivende erhvervs- forhold til havneområdets østlige landfæste. virksomhed o.lign. Kraner må ikke være højere end 70 m i nor- mal funktionstilstand. Containere i drift må Max bebyggel- 10 for jordbrugsparceller. ikke stables i mere end 5 lag. Områder for sesprocent 25 for anden anvendelse. oplagring af containere skal være sammen- hængende og placeres nærmest havnekaj. Max etageantal 1 ½ etage, 8,5 m. Lokalplan for hele området skal indeholde og højde nærmere bestemmelser om tekniske anlægs Beplantning Plantebælte skal etableres mod nord og øst. og containeres placering og udformning. Zoneforhold By- og landzone. Zoneforhold Landzone. Der skal udarbejdes land- zonelokalplan for hele området. Lokalplaner 106. 94 08 Eggeslevmagle delområde

Den vestlige del af området domineres landskabs- og bebyggelsesmæssigt af herregårdene Lyngbygård og Gerdrup. Både hoved- og avlsbygninger til begge herregårdsanlæg er af høj arkitektonisk og kulturhistorisk værdi og i tilknytning hertil er der på de til- hørende herregårdsjorder opført landarbejderboliger, som også er bevaringsværdige. Midt i områdets østlige del ligger den bevarings- værdige landsby Eggeslevmagle, som er omgivet af en næsten uspoleret stjerneudstykning. Sydvest for Eggeslevmagle ligger desuden Kane- høj og Kanehøj Mølle, som udgør nogle af Skælskør Kommunes kendte seværdigheder. I delområdets nordøstligste hjørne danner 5 større gårde den lille landsby Frankerup, som ligger hævet på en bakke over engarealerne langs Bjerge Å og Øl- lemose Rende. Såvel landsbyerne som det omgivende landdistrikt er i øvrigt generelt præget af gårdanlæg med ﬁne stuehuse og andre gode og solide landejendomme.

For byggeri i det åbne land, beskyttede bygninger og landska- ber samt for parkering - se de generelle rammebestemmelser.

Landsbyhus i Eggeslevmagle NORD

FRANKERUP MÅL 1:50.000

LYNGBYGÅRD

EGGESLEVMAGLE

GERDRUP

KANEHØJ

KANEHØJ MØLLE

95 08 Eggeslevmagle delområde

Område 08 I1 Område 08 A1 Skovområdet Eggeslevmagle by

Anvendelse Jord- og skovbrug i beskyttelsesområde. Anvendelse Blandet anvendelse; boliger, landbrug, off. og privat service, mindre ikke genegivende Zoneforhold Landzone. erhvervsvirksomhed.

Max bebyggel- 25 for boliger. Område 08 J1 sesprocent 40 for anden anvendelse. Landområde Max etageantal 1 ½ etage, 8,5 m. Anvendelse Jordbrug. og højde Zoneforhold Landzone. Ydre Bebyggelse i visuel kontakt med kirken fremtræden skal godkendes særskilt vedrørende arkitek- Lokalplaner 103. tonisk harmoni med kirken. Beplantning Store karakteristiske træer må ikke fældes uden byrådets tilladelse. Område 08 L1 Gerdrup-Lyngbygård Zoneforhold Landzone. Der skal udarbejdes en bevarende lokalplan for Eggeslevmagle. Anvendelse Jordbrug i landskabsområde. Zoneforhold Landzone.

Landevej i Eggeslevmagleområdet Korsør Landevej

Orebyvej

EGGESLEVMAGLE

Sorø Landevej

MÅL 1:15.000

96 09 Tjæreby delområde

Landskabet syd for Vedskøllevej og ud mod kysten er især præget af herregården Basnæs. På herregårds- jorderne udgør enkelte større gårdanlæg og cikorie- fabrikken næsten den eneste øvrige bebyggelse. Nord for Vedskøllevej skifter landskabet karakter og rummer såvel en del mindre og små landsbyer og grupper af landhuse som mange store og velholdte gårdanlæg af høj bygningsmæssig standard. I Tjæreby udlægges der nyt areal til jordbrugsparceller. Ny bebyggelse skal opføres som huludfyldning i den ekst. landsbybebyggelse og ligge indenfor et mindre areal afgrænset til placering af bebyggelse. Denne del af arealudlægget vil også kunne anvendes til anden huludfyldende landsbybebyggelse.

For byggeri i det åbne land, beskyttede bygninger og landska- ber samt for parkering - se de generelle rammebestemmelser.

Landsbyhus NORD MÅL 1:50.000

EGGESLEV- LILLE

TYSTOFTE

LUNDBY

TJÆREBY

VEDSKØLLE

BASNÆS

97 09 Tjæreby delområde

Smedevej LUNDBY VEDSKØLLE

Lundbyvej Vedskøllevej Birkemosevej

TJÆREBY

Næstved Landevej

Andel af arealudlæg til jordbrugsparceller, Ærtebjergvej MÅL 1:15.000 som er afgrænset til placering af bebyggelse.

Område 09 I1 Område 09 A1 Basnæs Landsbyer Anvendelse Jord- og skovbrug i beskyttelsesområde. Anvendelse Blandet anvendelse; boliger, landbrug, off. og privat service, mindre ikke genegivende Zoneforhold Landzone. erhvervsvirksomhed. Max bebyggel- 25 for boliger. sesprocent 40 for anden anvendelse. Område 09 L1 Landområde Max etageantal 1 ½ etage, og højde 8,5 m. Anvendelse Jordbrug i landskabsområde. Ydre Bebyggelse i visuel kontakt med Tjæreby Landzone. fremtræden Kirke skal godkendes særskilt vedrørende Zoneforhold arkitektonisk harmoni med kirken.

Zoneforhold Landzone. Område 09 J1 134. Landområde Lokalplaner Anvendelse Jordbrug. Område 09 A2 Zoneforhold Landzone. Jordbrugsparceller/landsbyboliger Lokalplaner 63. Anvendelse Jordbrugsparceller med 1 tilhørende bolig. Den del af arealet, som er afgrænset til Kornmark bebyggelse, kan dog alternativt udstykkes og anvendes til anden bebyggelse til boliger, mindre ikke genegivende erhverv o.lign.

Max bebyggel- 10 % for jordbrugsparceller som helhed. sesprocent 25 % af arealet afgrænset til bebyggelse til anden anvendelse.

Max etageantal 1½ etage, og højde 8,5 m. Placering Bebyggelse skal placeres indenfor arealet afgrænset til bebyggelse på rammekortet.

Ydre Bebyggelse skal opføres i arkitektonisk og fremtræden materialemæssig harmoni med byggetradi- tionerne i det omgivende landdistrikt. Zoneforhold Landzone. 98 10 Boeslunde delområde

Delområdet omfatter byen Boeslunde, landsbyerne Gryderup, Sønderupsønder, Neble, Egerup og Ves- ter Bøgebjerg. Derudover rummer landdistriktet her- regården Espe samt mange fritliggende gårdanlæg og huse, hvoraf en stor del også er bevaringsværdige. Herregården Espe har en statelig hovedbygning i 2½ etage med sidefl øje i 1½ etage og en velbevaret avlsgård i bindingsværk. Landskabet ud mod Store- bælt er præget af herregårdens stordrift og rummer også skovarealer samt smukke allébeplantninger langs fl ere veje. Vest for Espe, omkring Vester Bøgebjergvej, fi ndes mange velbevarede husmandssteder i bindingsværk med bolig og stald sammenbygget i vinkel. Vester Bøgebjerg udgør i sig selv et velbevaret kulturmiljø og der skal udarbejdes en bevarende lokalplan for landsbyen. I Gryderup udlægges der nyt areal til jordbrugsparceller. Ny bebyggelse skal opføres som huludfyldning i den ekst. landsbybebyggelse og ligge indenfor et mindre areal afgrænset til placering af bebyggelse. Denne del af arealudlægget vil også kunne anvendes til anden huludfyldende landsbybebyggelse.

For byggeri i det åbne land, beskyttede bygninger og landska- ber samt for parkering - se de generelle rammebestemmelser. Landsbyhus i Neble

Område 10 I1 Område 10 A1 Espe Gryderup - Neble

Anvendelse Jord- og skovbrug i beskyttelsesområde. Anvendelse Blandet anvendelse; boliger, landbrug, off. og privat service, mindre ikke genegivende Zoneforhold Landzone. For Vester Bøgebjerg skal der udarbejdes en bevarende lokalplan. erhvervsvirksomhed. Lokalplaner 17, 84. Max bebyggel- 25 for boliger. sesprocent 40 for anden anvendelse.

Max etageantal 1 ½ etage, Område 10 L1 og højde 8,5 m. Landområde Ydre I Neble skal karakteren af bebyggelsen fast- Jordbrug i landskabsområde. Anvendelse fremtræden holdes. Ny bebyggelse skal tilpasses eksiste- Zoneforhold Landzone. rende byggeskik mv. Lokalplaner 72. Beplantning I Neble skal karakteren af beplantning fastholdes.

Zoneforhold Landzone. For Neble skal der udarbejdes Område 10 J1 bevarende lokalplan og landsbyen skal i den Landområde forbindelse overføres til byzone. Anvendelse Jordbrug. Lokalplaner 58 + tillæg nr. 1. Zoneforhold Landzone. Lokalplaner 109. 99 GRYDERUP NORD MÅL 1:50.000

NEBLE

BOESLUNDE

VESTER BØGEBJERG

ESPE SØNDERUP- SØNDER BOESLUNDE CAMPING

EGERUP

Område 10 A2 Område 10 B1 Jordbrugsparceller/landsbyboliger Hovstien Anvendelse Jordbrugsparceller med 1 tilhørende bolig. Anvendelse Boligformål; åben - lav. Den del af arealet, som er afgrænset til bebyggelse, kan dog alternativt udstykkes Max bebyggel- 25. og anvendes til anden bebyggelse til boliger, sesprocent mindre ikke genegivende erhverv o.lign. Max etageantal 1 ½ etage, Max bebyggel- 10 % for jordbrugsparceller som helhed. og højde 8,5 m. sesprocent 25 % af arealet afgrænset til bebyggelse til anden anvendelse. Zoneforhold Byzone. Max etageantal 1½ etage, Lokalplaner 41, 49, Byplanvedtægt nr. 1. og højde 8,5 m. Placering Bebyggelse skal placeres indenfor arealet afgrænset til bebyggelse på rammekortet.

Ydre Bebyggelse skal opføres i arkitektonisk og fremtræden materialemæssig harmoni med byggetradi- tionerne i det omgivende landdistrikt.

Zoneforhold Landzone. 100 10 Boeslunde delområde

Område 10 B2 Område 10 C1 Nye boligområder Boeslunde Byvej Anvendelse Boligformål. Anvendelse Centerområde; privat service og detailhandel mv. Max bebyggel- 25 for åben-lav. sesprocent 30 for tæt-lav. Max bebyggel- 40. sesprocent Max etageantal 1 ½ etage, og højde 8,5 m. Max etageantal 1 ½ etage, og højde 8,5 m. Beplantning Lokalplaner skal indeholde skitseforslag til plantebælter mod det åbne land. Zoneforhold Byzone. Zoneforhold By- og landzone. Lokalplaner 49 + tillæg. Lokalplaner 49, 70, 102 + tillæg, 104. Område 10 D1 Institutioner Område 10 B3 Gamle bydel Anvendelse Offentlige formål; institutioner o.lign. Anvendelse Blandet anvendelse; boliger, off. og privat Max bebyggel- 25 for et delområde under ét. service, mindre ikke genegivende erhvervs- sesprocent virksomhed. Max etageantal 1 ½ etage, Max bebyggel- 25 for boliger. og højde 8,5 m. sesprocent 40 for anden anvendelse. Ydre Ved kirken skal arkitektonisk harmoni Max etageantal 1 ½ etage, fremtræden sikres. Generelt skal ny bebyggelse sikres og højde 8,5 m. arkitektonisk kvalitet. Zoneforhold By- og landzone. Beplantning Ved kirken bevares beplantningens karakter. For området ved skolen / børneinstitutio- Lokalplaner 49, 70, 102 + tillæg. nen udarbejdes en samlet beplantningsplan. Zoneforhold By- og landzone.

Lokalplaner 49. Neblevej

NEBLE

Gryderupvej GRYDERUP

Erdrupvej

Gryderupvej Rennebjergvej Grønhøjvej BOESLUNDE Korsør Landevej

Andel af arealudlæg til jordbrugsparceller, som er afgrænset til placering af bebyggelse.

MÅL 1:15.000 101

Espevej 10 Boeslunde delområde

Område 10 E1 Område 10 S1 Boeslunde og Gryderup Sommerhusområder Anvendelse Lokalt erhvervsområde. Anvendelse Sommerhuse. Overføres ved lokalplan til sommerhuszone. Max bebyggel- 50. sesprocent Max bebyggel- 10. sesprocent Max etageantal 10 m. og højde Højde kan fraviges, når bygningens anven- Max etageantal 1 etage, delse nødvendiggør dette. og højde 5 m. Ydre Skiltning og lysinstallationer må ikke virke Zoneforhold Landzone. fremtræden skæmmende på omgivelserne. Beplantning Lokalplaner skal indeholde skitseforslag til beplantningsbælter mod det åbne land. Boeslunde by Zoneforhold Landzone. Området skal ved lokalplanlæg- Boeslunde er opstået omkring Helligåndskirken, der ning overføres til byzone. har været en valfartskirke, og som ligger ved Korsør Lokalplaner 49, 58 + tillæg nr. 1. Landevej. Omkring dette vejforløb, som lokalt kaldes Boeslunde Bygade, er der etableret en ældre randbebyggelse, som overvejende har landsbykarakter. Område 10 F1 Sportspladsen Det meste af byens nyere bebyggelse er placeret syd for Boeslunde Bygade og består af blandet åben Anvendelse Fritidsformål; idræt og park. lav og tæt lav boligbebyggelse samt skole, institutio- Max bebyggel- 15 for området under ét. ner, idrætsanlæg og en dagligvareforretning. sesprocent Mindeparken må ikke bebygges. Ved sportspladsen og Mindeparken er der desuden anlagt et smukt amﬁ teater, som er tegnet af havearki- Max etageantal 1 ½ etage, og højde 11 m. tekten C. Th. Sørensen. Næsten sammenvokset med Boeslunde mod nord Beplantning Mindeparkens karakter vedrørende terræn og beplantning skal bevares. ligger landsbyen Neble, som udgør en harmonisk bebyggelse af ældre gårdanlæg og landsbyhuse placeret Zoneforhold Byzone. i idylliske omgivelser. Der skal udarbejdes en beva- Lokalplaner 49, 70. rende lokalplan for Neble.

Amﬁ teateret i Boeslunde

102 Skælskør Kommuneplan 2005 - 2016 er vedtaget af Skælskør Byråd den 15. december 2005

Skælskør Kommune Næstvedvej 15 4230 Skælskør

Telefon 58 16 44 44 Fax 58 19 45 82

@dresse [email protected]