CONSTRUÇÃO I LEI DE AUTOVISTORIA COMPLETA SEIS ANOS

revista Publicação da Hilmar empreendimentos Imobiliários Distribuição interna

HILMARAno X • Nº 41 • Abril/Maio/Junho de 2019 www.hilmar.com.br Cuidado extra na prevenção Novo Código de Segurança contra Incêndio e Pânico entrará em vigor nos próximos meses

ESPECIAL I PETS: BOM SENSO É FUNDAMENTAL NA CONVIVÊNCIARevista Hilmar NO CONDOMÍNIO I www.hilmar.com.br [1]

[ SUMÁRIO ]

Nº 41 I Abr / Mai / Jun 2019 [ sumário ] www.hilmar.com.br [ carta do presidente ] 04 CONSTRUÇÃO Lei da Autovistoria completa seis anos e empreendimentos já precisam fazer nova perícia Caro leitor,

07 CONDOMÍNIO A prevenção contra incêndios é funda- Confira dicas de como usar as redes sociais para estreitar o mental e um dever de todos nós. Se tomar- relacionamento entre síndicos e condôminos mos os devidos cuidados, ninguém se ma-

08 CAPA chuca e o patrimônio é preservado, não é CBMERJ lança novo Código de Segurança contra Incêndio mesmo? A reportagem de capa desta edição e Pânico (Coscip) vai abordar esse importante tema e apre- sentar o novo Código de Segurança contra 11 FIQUE SABENDO Incêndio e Pânico (Coscip), que deverá en- Informações úteis para o dia a dia condominial trar em vigor até julho de 2019. Confira a entrevista com o comandante-geral do Cor- GUIA HILMAR 14 po de Bombeiros e entenda as mudanças e Seleção de imóveis para alugar novidades do novo Código. 16 ESPECIAL Outro importante assunto abordado em Pets na área? Seguir regras e usar o bom senso são nossa revista é a Lei de Autovistoria, que fundamentais para a boa convivência completou seis anos em março. Acompanhe como os procedimentos estão sendo realiza- 18 GUIA HILMAR dos na cidade e saiba o que é necessário fa- Seleção de imóveis para venda zer para cumprir as normas impostas pela lei. No que tange ao assunto condomínio, confira uma matéria especial sobre bichos de estimação e veja como é possível ter uma convivência harmônica no prédio. Saiba, ainda, como usar as redes sociais para me- [ expediente ] lhorar a comunicação entre os moradores e síndico. Por último, esclareça suas dúvidas HILMAR EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS REVISTA HILMAR com o Fique Sabendo. Creci-J-1973 I Abadi-592 I Secovi Rj-1674 Reportagem e Revisão Daniele Mendes Aproveito este espaço para parabeni- Diretor Presidente Hilton Ferreira Projeto Gráfico e Diagramação zar todos os síndicos pelo Dia do Síndico, Alyne Gama Diretor Administrativo celebrado em 23 de abril. Nós, da Hilmar, Anderson Ferreira Publicidade (21) 3457-9100 agradecemos a parceria e nos colocamos à Diretor Jurídico Dr.Caro Fábio Bravo Leitor, E-mail disposição, sempre. Conte conosco! [email protected] Departamento Jurídico Gráfica e Tiragem Dr. Ezio Spagnuolo, Dr. Felipe Guilherme Alves Imos Gráfica / 10.000 exemplares Boa leitura! e Dr. Raphael Pena Colaboradores Sede Praça Marco Aurélio, 115 Janaina Caldas, Marcéu N. de Oliveira Vila da Penha - RJ - Tel.: (21) 3457-9100 Júnior, Marcia Duarte, Roberto Robadey e Thamirys de Lima Romeiro Hilton Ferreira Diretor-presidente Os textos assinados são de responsabilidade de seus autores e não refletem a opinião da revista. O conteúdo dos anúncios são de responsabilidade das próprias empresas ou anunciantes. [ CONSTRUÇÃO ]

m março deste ano, a Lei de Autovistoria, que tornou obrigatória a inspeção periódica de pré- dios residenciais e comerciais no , completou seis anos. Os condomínios que atende- Eram à legislação logo no primeiro ano de implementada já precisam fazer nova manutenção, pois a previsão é de que os empreendimentos sejam avaliados a cada cinco anos. Segundo dados divulgados pela Secretaria Munici- pal de Urbanismo, Infraestrutura e Habitação, de um total de 130 mil edificações existentes no município do Rio, na primeira fase da aplicação da Lei de Autovistoria, cerca de 51 mil, de um total de 71 mil laudos enviados, indicavam necessidade de obras – número bem elevado, segundo o engenheiro civil Marcéu N. de Oliveira Júnior. “Após seis anos, verificamos que esse índice se modi- ficou positivamente, visto que o número de imóveis que já se adequaram às normas da referida lei dobrou. Isso significa dizer que houve uma melhora considerável das edificações, fazendo com que a frequência de incidentes diminuísse, assim como a diminuição de obras emergên- cias”, avalia Marcéu, que é o diretor-presidente da empre- sa Do Leme ao Pontal Construção e Reformas. Ele ressalta a importância de não só os síndicos, mas Nova chance de também os proprietários de imóveis conhecerem a lei que os obrigam a realizar a autovistoria periódica nas edifica- ções, inclusive as tombadas, preservadas e tuteladas. Para avaliar os imóveis o engenheiro, a orientação vale também para os síndicos eleitos recentemente, que precisam estar cientes que to- Lei de Autovistoria completa seis dos os imóveis devem passar por esse processo. As exceções são os residenciais unifamiliares e bi- anos e empreendimentos já precisam familiares, segundo Marcéu, além das edificações nos fazer nova perícia para saber se há primeiros cinco anos após o “habite-se”; as que têm até dois pavimentos e área construída inferior a mil me- necessidade de manutenção tros quadrados; e, ainda, aquelas situadas em Áreas de

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Especial Interesse. O engenheiro acrescenta que todas as facha- uma maior preocupação com a segurança dos imóveis e uma das de qualquer prédio com projeção de marquise ou varanda mudança de mentalidade”, destaca. sobre o passeio público também deverão passar pela autovisto- Sobre a comunicação da vistoria e prazos de realização das ria obrigatória. obras, cabe ao responsável pelo imóvel informar o resultado da Entre os problemas mais comuns encontrados nas vis- vistoria à Prefeitura do Rio, por meio do link “Comunicar vis- torias, o engenheiro aponta fissuras (rachaduras) toria” (ttps://www.rio.rj.gov.br/web/autovistoria). Com e problemas hídricos, como infiltrações e va- laudo enviado e já ciente das exigências, o respon- zamentos. “Também é frequente a falta de RELEMBRE sável terá um prazo determinado pela prefeitu- sinalização nas tubulações nos prédios e, O HISTÓRICO ra para realizar as modificações necessárias. sem a sinalização adequada, há risco de A Lei de Autovistoria foi criada Caso não cumpra as alterações no período corte incorreto de uma tubulação elé- em 2012, após o acidente com o estipulado, o condomínio pode ser notificado trica em caso de algum reparo de ma- edifício Liberdade, no Centro do e, se não se manifestar, será multado. Nesse nutenção, causando um curto-circuito e Rio. O prédio desabou e provocou a sentido, todo cuidado é pouco. até um acidente maior, de grande pro- queda de outras duas construções, “Esperamos que com a Lei de Autovis- porção”, frisa. além de danos ao Theatro toria surja uma nova cultura de manutenção Municipal. predial e que síndicos, moradores e proprietários CUIDADO CONSTANTE se empenhem nos cuidados com a estrutura do Para Marcéu, é preciso estar o tempo todo imóvel e respeitem as normas técnicas de segurança. atento com relação às questões envolvendo a manuten- Com a autovistoria, manutenções preventivas e corretivas, os ção do prédio. Nesse aspecto, segundo ele, é notório que as gran- cuidados com as edificações estarão sempre em dia, evitando in- des dificuldades dos síndicos são relacionadas à falta de informa- cidentes e diminuindo consideravelmente a necessidade de obras ção, de atualização das leis, necessidade de verba maior e uma emergenciais”, conclui Marcéu. cultura ainda pequena sobre itens obrigatórios a serem verificados. Mesmo com esses desafios, o engenheiro afirma que o nível Confira os itens que precisam ser periciados com de atenção referente à manutenção periódica e à segurança dos laudo técnico durante a autovistoria prédios aumentou. Conforme ele, os benefícios dos impactos da 01. Instalação de Gás GNP (gás natural de petróleo) Lei de Autovistoria garantem condições corretas para a conser- 02. Instalação de Gás GLP (gás liquefeito de petróleo) vação, estabilidade e segurança e, quando necessário, existe a 03. Instalação hidráulica previsão de se colocar em prática medidas reparadoras adequa- 04. Instalação sanitária das na edificação. 05. Instalação de escoamento de águas pluviais “A maioria dos condomínios que atendo, sabendo da obri- 06. Luz gação e necessidade da realização da perícia técnica por parte 07. Energia de engenheiro ou arquiteto legalmente habilitado, se empenha 08. Subestação elétrica e colabora durante todo o processo do laudo técnico. Percebe-se 09. Proteção contra descargas atmosféricas (para-raios)

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10. Proteção contra incêndios – hidrantes 11. Proteção contra incêndios – sprinklers – chuveiros automá- ticos contra incêndios 12. Proteção contra incêndio – detectores 13. Proteção contra incêndio – botoeiras de alarme 14. Proteção contra incêndio – escadas enclausuradas 15. Proteção contra incêndio – sinalização de emergência Agora que você já sabe o que precisa ser 16. Proteção contra incêndio – extintores portáteis e sobre rodas verificado, veja as dicas do engenheiro civil 17. Luz de sinalização no alto da edificação Marcéu N. de Oliveira Júnior para executar as 18. Cisternas manutenções de forma mais assertiva e eficiente. 19. Caixas d’água elevadas ou castelos d’água • Planeje as ações que serão realizadas, tanto para ma- 20. Letreiros e antenas nutenções preventivas como para as corretivas. • Uma pesquisa prévia e atenta garantirá aos respon- sáveis melhores profissionais, preços de materiais e A vistoria deve abranger também o interior dos formas de pagamentos. apartamentos, em que os seguintes itens precisam • Saber de forma antecipada quais serviços serão reali- ser verificados: zados, quando acontecerão, além dos recursos neces- • Problemas elétricos de qualquer natureza sários e seus custos evitarão prejuízos, aborrecimentos • Estado físico e posição do quadro de distribuição de luz desnecessários, perda de tempo e garantirá a qualida- • Marcas de vazamentos do sistema hidrossanitário de da manutenção. • Vazamentos oriundos da fachada, entre outros.

[6] Revista Hilmar I www.hilmar.com.br [ CONDOMÍNIO ] Condôminos bem informados Plataformas digitais como WhatsApp têm sido amplamente usadas para estreitar o relacionamento entre síndicos e moradores, Confira outras dicas de bom uso das plataformas mas é preciso atenção ao usá-las. Saiba como digitais no condomínio e fique atento.

esenvolvidas para encurtar as distâncias e agilizar a • O WhatsApp não deve ser o canal oficial de comu- comunicação, as redes sociais estão cada vez mais nicação entre a administração e os moradores. Essa presentes na vida das pessoas. WhatsApp, Messenger plataforma deve ser usada para estimular os morado- e Telegram são exemplos de plataformas que caíram res a se comunicarem com o síndico por ali, sempre Dno gosto da população e são amplamente usadas, inclusive no que possível. meio corporativo – centenas de empresas aderiram aos aplica- • O canal oficial deve ser e-mail, aplicativo do próprio tivos para entrar em contato e estreitar o relacionamento com condomínio, livro de ocorrências, site do condomínio, funcionários, clientes, potenciais clientes e fornecedores. Mas informativo nos elevadores, newsletter, entre outros. quando o assunto é condomínio, será que o resultado de usar as • Crie regras de uso do grupo e replique-as sempre que redes sociais para melhorar a comunicação entre os moradores algum morador escrever algo que saia do padrão. e síndico é positivo? • Procurar usar o WhatsApp para emergências, como Embora existam aplicativos de gestão da comunicação con- para informar que o portão da garagem está quebrado, dominial, pelo amplo conhecimento e facilidade de uso, muitos é uma excelente ideia. Por outro lado, as reclamações síndicos acabam recorrendo ao WhatsApp para se comunicar devem ser feitas por e-mail ou pessoalmente, com o sín- com moradores, funcionários e outros participantes da admi- dico ou na administração. nistração do condomínio. O uso dessa plataforma tem prós e • Respeite o horário comercial para mandar as mensa- contras, que precisam ser levados a sério. Antes de criar um gru- gens, a não ser que seja uma emergência. po no WhatsApp, por exemplo, a primeira orientação é colocar a • Alguns especialistas recomendam que o síndico não questão para os condôminos e para a Assembleia do Condomínio. participe do grupo de WhatsApp do condomínio, pois Receber aprovação é importante porque as pessoas que estarão esse será um espaço de exposição pessoal dos morado- no grupo terão de expor seus dados pessoais, como o número do res. Cabe ao síndico analisar a ideia e tomar a melhor telefone celular, e essa iniciativa pode ser considerada violação decisão. da intimidade e até ser levada a processos judiciais, caso não seja aprovada em assembleia. Fontes: Síndiconet; Estadão; Revista Veja online; acordocoletivo.org.

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Essa atualização do Coscip tem como principal objetivo acom- panhar a evolução das novas necessidades e tecnologias inseridas no mercado, além de fortalecer a cultura da prevenção. Segundo o Segurança Corpo de Bombeiros, o novo Código é baseado em 46 notas técnicas separadas por assunto – um formato que facilita e acelera a moder- contra incêndio nização, além de tornar o conteúdo mais inteligível. A estrutura da legislação é a principal mudança. Antes, ape- sar de exercer controle efetivo, era um modelo estático, que di- no centro ficultava o acompanhamento da evolução dos dispositivos de segurança contra incêndio e pânico, das técnicas construtivas e das atenções dos materiais de construção. Prestes a entrar em vigor, novo O Secretário de Estado de Defesa Civil e comandante-geral Coscip prevê maior modernização do Corpo de Bombeiros, coronel Roberto Robadey, destaca dois grandes benefícios do novo Código: adequação às atuais neces- dos processos de segurança e sidades e facilidade de pesquisa aos conteúdos específicos para fortalecimento da cultura de prevenção cada demanda. “A combinação dessas duas características facili- ta a compreensão pelo cidadão sobre a necessidade do estabele- cimento estar de acordo com a norma vigente. Nossa expectativa ocorrência de incêndios é mais comum do que se ima- é de que a cultura da prevenção faça parte do dia a dia da socie- gina. Muitas vezes, um pequeno descuido é suficiente dade”, explica Robadey. para que tudo seja consumido pelo fogo em pouco Durante o processo de elaboração da nova norma, em 2017, tempo. Recentemente, todo o país assistiu com muita um estudo foi apresentado à sociedade civil e a instituições liga- Atristeza o acidente no Ninho do Urubu, o centro de treinamento das ao tema para consulta pública, por meio de contribuição com do Flamengo, em que 10 meninos foram a óbito devido a um sugestões críticas. “O trabalho de atualização do Código não foi incêndio que muito provavelmente foi iniciado por um curto- simples”, afirma o comandante-geral do Corpo de Bombeiros. -circuito no ar condicionado. Nesse caso, a prevenção é essen- Segundo ele, um grupo capacitado, com mais de cem militares, cial para evitar transtornos, o que inclui ficar atento a tudo o mergulhou de cabeça no projeto para a apresentação das notas que pode contribuir para uma possível combustão. Justamente técnicas. “Essa mesma equipe também trabalhou, incansavel- para reduzir o número de incêndios e suas consequências, nos mente, por mais de um ano, até a edição final”, completa. próximos meses, o Corpo de Bombeiros Militar do Estado do Rio de Janeiro (CBMERJ) vai contar com um novo Código de Se- VISTORIA PERIÓDICA gurança contra Incêndio e Pânico (Coscip). Trata-se do decreto A manutenção dos dispositivos de segurança é uma respon- 42/18, publicado em dezembro de 2018 e que deverá entrar em sabilidade dos administradores do local, bem como a conservação vigor até julho de 2019. do local nas condições de aprovação pela corporação. “É importante

[8] Revista Hilmar I www.hilmar.com.br [ CAPA ]

“Os síndicos devem manter os Confira três grandes mudanças que o novo Códi- dispositivos contra incêndio e pânico go de Segurança contra Incêndio e Pânico apre- aprovados pela corporação em perfeito funcionamento, nas condições senta em relação à legislação anterior: em que estavam no momento da vistoria técnica.” Definição de regras específicas de resistência ao fogo Roberto Robadey Foto Subtenente Alessandra Neves Subtenente Foto 1e controle na propagação das chamas. A norma ain- Secretário de Estado de Defesa Civil e da em vigor não especifica, por exemplo, a qualidade dos comandante-geral do Corpo de Bombeiros materiais de construção e não define um controle de aca- bamento nas edificações. lembrar que apenas militares do setor de serviços técnicos do Corpo de Bombeiros têm habilitação para a realização de vistorias com a O sistema preventivo de prédios residenciais com finalidade de emissão das documentações oficiais da corporação”, 2mangueiras e esguichos, que antes requeria maiores destaca Robadey, que explica que as vistorias ocorrem nas seguintes habilidades, foi simplificado. Agora, será possível a utili- situações: requerimento do responsável legal, surgimento de denún- zação de um sistema de mangotinho, que é de fá- cia e ações inopinadas realizadas de forma aleatória. cil uso, para um combate prévio por porteiros “Como todas as normas vigentes, o novo Coscip servirá para ou moradores. balizar as condutas, em benefício da sociedade. No caso de con- domínios, os síndicos devem manter os dispositivos contra incên- O sistema de detecção e alarme de in- dio e pânico aprovados pela corporação em perfeito funciona- 3cêndio passará a ser exigido para mento, nas condições em que estavam no momento da vistoria um maior grupo de edificações. técnica”, conclui.

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A prevenção é fundamental para evitar incêndios. Confira algumas dicas que podem ser muito úteis para prevenir esse tipo de acidente:

• Aquecedor, ferro de passar roupa, chuveiro elétrico e torneira • As mangueiras e o registro de gás têm validade, por isso, elétrica devem ser usados de maneira responsável e, se pos- faça a checagem periodicamente e substitua por novos sível, evitar ligar todos ao mesmo tempo, pois podem sobre- equipamentos. Além de ser seguro, esse ato pode trazer carregar a rede elétrica da casa; economia; • Faça uma verificação periódica das condições do sistema elé- • Se você tem aquecedor a gás em sua residência, lembre-se trico da sua residência. Fios, disjuntores e tomadas devem ser de deixá-lo em um espaço isolado com objetos distantes averiguados para que não haja superaquecimento ou even- (pelo menos 1 metro de distância); tuais fagulhas que poderão provocar um início de incêndio; • Muito cuidado com cortinas e tapetes próximos de toma- • Não sobrecarregue as tomadas com diversos adaptadores das. Evite deixar aparelhos eletrônicos carregando nas pro- acoplados a ela; ximidades desses objetos; • Substitua adaptadores de energia • Nunca deixe o celular, com três entradas ou “T” por filtros de tablet ou notebook car- linha que possuem fusíveis que se rom- regando sobre a cama; pem em caso de sobrecarga de energia; • Não carregue celulares • Adote o uso de luzes de emergência, sobre móveis estofados; que funcionam em caso de interrupção • Não atenda o celular en- da rede elétrica e substituem as velas quanto ele estiver carre- dentro de casa; gando; • Ao sair de sua residência ou do ambiente onde você se en- • Ao primeiro sinal de vazamento de gás, abra todas as por- contra, não deixe equipamentos ligados; tas e janelas para aumentar o fluxo de ar. Não ligue inter- • Fique atento às tempestades com grande incidência de raios. ruptores ou equipamentos elétricos e interrompa imediata- É importante remover os aparelhos elétricos das tomadas mente o fluxo do combustível. Em caso de dúvidas, entre para evitar que, em caso de picos e oscilação de energia, os em contato com o corpo de bombeiros, discando 193; equipamentos não sejam danificados; • Ao fazer reparos no sistema elétrico de sua casa ou apar- • Usar no-break pode ser uma boa solução em caso de oscila- tamento, contrate sempre um profissional habilitado para ção de energia; o serviço.

Fontes: Corpo de Bombeiros Militar do Estado do RJ; meuportoseguro.com.br.

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[10] Revista Hilmar I www.hilmar.com.br [ FIQUE SABENDO ]

Se você tem curiosidade de saber quando e como um condomínio passa a existir e quais procedimentos e documentações são necessários para isso, o Fique Sabendo dessa edição esclarece essas dúvidas. Confira a seguir.

QUAL A DOCUMENTAÇÃO BÁSICA QUE TODO CONDOMÍNIO DEVE TER? 2Convenção de Condomínio, Regulamento Interno, livro de Atas, Livro de Presença dos Condôminos nas assembleias, cadas- tros dos condôminos, plantas arquitetônicas, plantas do sistema de segurança e plantas das redes hidráulicas e elétricas, além de alvará do corpo de bombeiros. Existem ainda a documentação dos funcionários – caso o condomínio tenha este registro, confor- me a legislação trabalhista – e a documentação contábil.

QUANDO UM CONDOMÍNIO PASSA A EXISTIR? Conforme Art. 1.332 do Código Civil, institui-se o condo- SEGUNDO A LEGISLAÇÃO, O QUE A CONVENÇÃO 1mínio edilício por ato entre vivos ou testamento, registra- DEVERÁ CONTER, PRINCIPALMENTE? do no Cartório de Registro de Imóveis, devendo constar daquele 3A quota proporcional e o modo de pagamento das contri- ato, além do disposto em lei especial: buições dos condôminos para atender às despesas ordinárias e I - a discriminação e individualização das unidades de proprieda- extraordinárias do condomínio; as sanções a que estão sujeitos de exclusiva, estremadas uma das outras e das partes comuns; os condôminos ou possuidores; o regimento interno; a competên- II - a determinação da fração ideal atribuída a cada unidade, cia das assembleias, com a forma de sua convocação e quorum relativamente ao terreno e às partes comuns; exigido para as deliberações. III - o fim a que as unidades se destinam.

QUAIS OS EXEMPLOS DE PARTES COMUNS DE UM CONDOMÍNIO? 4Telhado, estrutura do prédio, rede geral de distribuição de água, esgoto, gás, eletricidade e solo.

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[14] Revista Hilmar I www.hilmar.com.br [ CASA ]

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Pets: é possível viver em harmonia com os bichos Cumprir as regras do condomínio e usar o bom senso são fundamentais para a boa convivência

les são amáveis, companheiros e amigos para todas as ho- Thamirys conta que a principal regra do condomínio é que os ras. Fiéis escudeiros, sempre esperam seus donos chegar animais estejam de coleira e guia nos elevadores e nas depen- Eem casa com brilho no olhar e esperança de passar mo- dências do empreendimento. mentos felizes junto deles. Já descobriu quem são os persona- “Me preocupo com a segurança das pessoas que circulam no gens principais da nossa matéria? Se você pensou nos pets, acer- prédio e também com o bem-estar dos meus animaizinhos, por tou! Sejam eles gatos, cachorros, porquinhos da índia, pássaros, isso sempre tomo os cuidados necessários ao sair de casa com hamsters, dentre outros bichinhos, um animal de estimação pode eles. Houve um tempo em que vivi com duas yorkshires, uma mudar a vida de uma família, e para melhor – é comprovado que chow-chow e uma boxer, todas fêmeas, e foi uma experiência quem tem afeto e carinho por algum bichinho, se sente mais feliz. maravilhosa. Lembro que certa vez uma vizinha ficou admirada Assim como os filhos, ter um animal requer planejamento. quando me viu com as quatro, justamente porque eu nunca tive Para quem mora em condomínio, os cuidados são problema algum. Minhas meninas sempre foram redobrados, o que inclui cumprir à risca as regras educadas e fáceis de lidar”, destaca a psicóloga. da convenção condominial. Mas é possível viver Para ela, o perfil dos moradores e as regras do de forma tranquila, em paz com os vizinhos? A condomínio ajudam a determinar o tipo de con- psicóloga Thamirys de Lima Romeiro acredita que vivência que terão. “O prédio onde moro é muito sim! Ela, que já chegou a ter quatro pets no apar- tamento onde mora com a família há 27 anos, na “O respeito mútuo é o segredo zona norte do Rio, diz nunca ter tido problema da boa convivência.” com os demais moradores e visitantes do prédio. Thamirys de Lima Romeiro

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tranquilo e quase todos os vizinhos gostam de pet. Mas acredito que deve, sim, existir um cuidado maior. Não posso deixar um Confira algumas dicas de boa convivência que po- cão de porte grande pular em um vizinho idoso, por exemplo, ou dem ajudar a evitar conflitos nos condomínios e descer com os cachorros sem coleira, sabendo que posso passar lembre-se: o bom senso é sempre a melhor atitude! por crianças. Às vezes os pais não gostam e precisamos respeitar. • O animal não deve oferecer risco à saúde e à segurança A mesma precaução vale para visitantes”, explica Thamirys. das pessoas e de outros animais; • Mantenha a higiene do local onde os pets fizerem suas ATENÇÃO À LEI E AO BOM SENSO necessidades. Todas as dependências do condomínio Por outro lado, Thamirys acredita que vizinhos e visitantes são compartilhadas e cabe aos tutores dos pets limpar que não têm animais devem respeitar quem os têm e, igualmen- a sujeira de seus animais de estimação. te, usar o bom senso. Ela está certa! A Constituição de 1988 mu- • Latidos contínuos podem incomodar os demais con- dou as relações sociais, inclusive dos humanos com os animais. dôminos. Se o cãozinho está fazendo muito barulho, o Segundo a lei maior do nosso país, os condomínios não podem ideal é procurar saber o motivo e tratá-lo para que o proibir a presença de animais domésticos no interior das unida- latido seja amenizado. Por outro lado, os moradores de- des residenciais. No entanto, podem regular sua permanência e vem ter em mente que é da natureza dos animais emitir trânsito nas áreas comuns. Neste caso, o direito à propriedade e sons para se expressar e se comunicar. à liberdade individual são prestigiados. • Em caso de cão de grande porte ou de raça considera- Por falta de conhecimento jurídico, algumas convenções condo- da agressiva, a orientação é que se use focinheira ao miniais e até leis municipais tentam criar restrições sobre o porte acessar o elevador. dos animais ou a quantidade deles. Segundo Marcia Duarte, ges- • Como nem todo mundo gosta de animais de estimação, tora Imobiliária da Hilmar, alguns condomínios tentam impor em às vezes optar por usar o elevador de serviço quando sua convenção, por exemplo, que animais só podem circular pela for transportá-lo pode ajudar a reduzir conflitos. escada ou no colo do tutor. “É importante lembrar que essa norma é ilegal, assim como também é arbitrária a regra que impede que visitantes acompanhados de seus pets visitem os condômi- nos. Por outro lado, é importante que os donos dos animaizinhos busquem um comportamento adequado para a manutenção da boa convivência da vizinhança”, esclarece Marcia. Para Thamirys, na dúvida, use o bom senso. “O respeito mú- tuo é o segredo da boa convivência”, afirma ela. “Nesse aspecto, quem não tem pet deve respeitar quem tem e vice-versa. Se co- locar no lugar do outro e buscar ter harmonia sempre dão certo quando moramos em condomínio”, conclui a psicóloga, que hoje tem uma yorkshire e uma bulldog francês. Fontes: sindicoNet; pleno.news; canaldopet.com.br; dicasdemulher.com.br.

Revista Hilmar I www.hilmar.com.br [17] [ GUIA HILMAR ]

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