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Cuidado Extra Na Prevenção Novo Código De Segurança Contra Incêndio E Pânico Entrará Em Vigor Nos Próximos Meses

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Cuidado Extra Na Prevenção Novo Código De Segurança Contra Incêndio E Pânico Entrará Em Vigor Nos Próximos Meses CONSTRUÇÃO I LEI DE AUTOVISTORIA COMPLETA SEIS ANOS revista PUBLICAÇÃO DA HILMAR EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS Distribuição interna HILMARAno X • Nº 41 • ABRIL/MAIO/JUNHO DE 2019 WWW.HILMAR.COM.BR Cuidado extra na prevenção Novo Código de Segurança contra Incêndio e Pânico entrará em vigor nos próximos meses ESPECIAL I PETS: BOM SENSO É FUNDAMENTAL NA CONVIVÊNCIARevista Hilmar NO CONDOMÍNIO I www.hilmar.com.br [1] [ SUMÁRIO ] Nº 41 I Abr / Mai / Jun 2019 [ sumário ] www.hilmar.com.br [ carta do presidente ] 04 CONSTRUÇÃO Lei da Autovistoria completa seis anos e empreendimentos já precisam fazer nova perícia Caro leitor, 07 CONDOMÍNIO A prevenção contra incêndios é funda- Confira dicas de como usar as redes sociais para estreitar o mental e um dever de todos nós. Se tomar- relacionamento entre síndicos e condôminos mos os devidos cuidados, ninguém se ma- 08 CAPA chuca e o patrimônio é preservado, não é CBMERJ lança novo Código de Segurança contra Incêndio mesmo? A reportagem de capa desta edição e Pânico (Coscip) vai abordar esse importante tema e apre- sentar o novo Código de Segurança contra 11 FIQUE SABENDO Incêndio e Pânico (Coscip), que deverá en- Informações úteis para o dia a dia condominial trar em vigor até julho de 2019. Confira a entrevista com o comandante-geral do Cor- GUIA HILMAR 14 po de Bombeiros e entenda as mudanças e Seleção de imóveis para alugar novidades do novo Código. 16 ESPECIAL Outro importante assunto abordado em Pets na área? Seguir regras e usar o bom senso são nossa revista é a Lei de Autovistoria, que fundamentais para a boa convivência completou seis anos em março. Acompanhe como os procedimentos estão sendo realiza- 18 GUIA HILMAR dos na cidade e saiba o que é necessário fa- Seleção de imóveis para venda zer para cumprir as normas impostas pela lei. No que tange ao assunto condomínio, confira uma matéria especial sobre bichos de estimação e veja como é possível ter uma convivência harmônica no prédio. Saiba, ainda, como usar as redes sociais para me- [ expediente ] lhorar a comunicação entre os moradores e síndico. Por último, esclareça suas dúvidas HILMAR EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS REVISTA HILMAR com o Fique Sabendo. Creci-J-1973 I Abadi-592 I Secovi Rj-1674 Reportagem e Revisão Daniele Mendes Aproveito este espaço para parabeni- Diretor Presidente Hilton Ferreira Projeto Gráfico e Diagramação zar todos os síndicos pelo Dia do Síndico, Alyne Gama Diretor Administrativo celebrado em 23 de abril. Nós, da Hilmar, Anderson Ferreira Publicidade (21) 3457-9100 agradecemos a parceria e nos colocamos à Diretor Jurídico Dr.Caro Fábio Bravo Leitor, E-mail disposição, sempre. Conte conosco! [email protected] Departamento Jurídico Gráfica e Tiragem Dr. Ezio Spagnuolo, Dr. Felipe Guilherme Alves Imos Gráfica / 10.000 exemplares Boa leitura! e Dr. Raphael Pena Colaboradores Sede Praça Marco Aurélio, 115 Janaina Caldas, Marcéu N. de Oliveira Vila da Penha - RJ - Tel.: (21) 3457-9100 Júnior, Marcia Duarte, Roberto Robadey e Thamirys de Lima Romeiro Hilton Ferreira Diretor-presidente Os textos assinados são de responsabilidade de seus autores e não refletem a opinião da revista. O conteúdo dos anúncios são de responsabilidade das próprias empresas ou anunciantes. [ CONSTRUÇÃO ] m março deste ano, a Lei de Autovistoria, que tornou obrigatória a inspeção periódica de pré- dios residenciais e comerciais no Rio de Janeiro, completou seis anos. Os condomínios que atende- Eram à legislação logo no primeiro ano de implementada já precisam fazer nova manutenção, pois a previsão é de que os empreendimentos sejam avaliados a cada cinco anos. Segundo dados divulgados pela Secretaria Munici- pal de Urbanismo, Infraestrutura e Habitação, de um total de 130 mil edificações existentes no município do Rio, na primeira fase da aplicação da Lei de Autovistoria, cerca de 51 mil, de um total de 71 mil laudos enviados, indicavam necessidade de obras – número bem elevado, segundo o engenheiro civil Marcéu N. de Oliveira Júnior. “Após seis anos, verificamos que esse índice se modi- ficou positivamente, visto que o número de imóveis que já se adequaram às normas da referida lei dobrou. Isso significa dizer que houve uma melhora considerável das edificações, fazendo com que a frequência de incidentes diminuísse, assim como a diminuição de obras emergên- cias”, avalia Marcéu, que é o diretor-presidente da empre- sa Do Leme ao Pontal Construção e Reformas. Ele ressalta a importância de não só os síndicos, mas Nova chance de também os proprietários de imóveis conhecerem a lei que os obrigam a realizar a autovistoria periódica nas edifica- ções, inclusive as tombadas, preservadas e tuteladas. Para avaliar os imóveis o engenheiro, a orientação vale também para os síndicos eleitos recentemente, que precisam estar cientes que to- Lei de Autovistoria completa seis dos os imóveis devem passar por esse processo. As exceções são os residenciais unifamiliares e bi- anos e empreendimentos já precisam familiares, segundo Marcéu, além das edificações nos fazer nova perícia para saber se há primeiros cinco anos após o “habite-se”; as que têm até dois pavimentos e área construída inferior a mil me- necessidade de manutenção tros quadrados; e, ainda, aquelas situadas em Áreas de [4] Revista Hilmar I www.hilmar.com.br [ CONSTRUÇÃO ] Especial Interesse. O engenheiro acrescenta que todas as facha- uma maior preocupação com a segurança dos imóveis e uma das de qualquer prédio com projeção de marquise ou varanda mudança de mentalidade”, destaca. sobre o passeio público também deverão passar pela autovisto- Sobre a comunicação da vistoria e prazos de realização das ria obrigatória. obras, cabe ao responsável pelo imóvel informar o resultado da Entre os problemas mais comuns encontrados nas vis- vistoria à Prefeitura do Rio, por meio do link “Comunicar vis- torias, o engenheiro aponta fissuras (rachaduras) toria” (ttps://www.rio.rj.gov.br/web/autovistoria). Com e problemas hídricos, como infiltrações e va- laudo enviado e já ciente das exigências, o respon- zamentos. “Também é frequente a falta de RELEMBRE sável terá um prazo determinado pela prefeitu- sinalização nas tubulações nos prédios e, O HISTÓRICO ra para realizar as modificações necessárias. sem a sinalização adequada, há risco de A Lei de Autovistoria foi criada Caso não cumpra as alterações no período corte incorreto de uma tubulação elé- em 2012, após o acidente com o estipulado, o condomínio pode ser notificado trica em caso de algum reparo de ma- edifício Liberdade, no Centro do e, se não se manifestar, será multado. Nesse nutenção, causando um curto-circuito e Rio. O prédio desabou e provocou a sentido, todo cuidado é pouco. até um acidente maior, de grande pro- queda de outras duas construções, “Esperamos que com a Lei de Autovis- porção”, frisa. além de danos ao Theatro toria surja uma nova cultura de manutenção Municipal. predial e que síndicos, moradores e proprietários CUIDADO CONSTANTE se empenhem nos cuidados com a estrutura do Para Marcéu, é preciso estar o tempo todo imóvel e respeitem as normas técnicas de segurança. atento com relação às questões envolvendo a manuten- Com a autovistoria, manutenções preventivas e corretivas, os ção do prédio. Nesse aspecto, segundo ele, é notório que as gran- cuidados com as edificações estarão sempre em dia, evitando in- des dificuldades dos síndicos são relacionadas à falta de informa- cidentes e diminuindo consideravelmente a necessidade de obras ção, de atualização das leis, necessidade de verba maior e uma emergenciais”, conclui Marcéu. cultura ainda pequena sobre itens obrigatórios a serem verificados. Mesmo com esses desafios, o engenheiro afirma que o nível Confira os itens que precisam ser periciados com de atenção referente à manutenção periódica e à segurança dos laudo técnico durante a autovistoria prédios aumentou. Conforme ele, os benefícios dos impactos da 01. Instalação de Gás GNP (gás natural de petróleo) Lei de Autovistoria garantem condições corretas para a conser- 02. Instalação de Gás GLP (gás liquefeito de petróleo) vação, estabilidade e segurança e, quando necessário, existe a 03. Instalação hidráulica previsão de se colocar em prática medidas reparadoras adequa- 04. Instalação sanitária das na edificação. 05. Instalação de escoamento de águas pluviais “A maioria dos condomínios que atendo, sabendo da obri- 06. Luz gação e necessidade da realização da perícia técnica por parte 07. Energia de engenheiro ou arquiteto legalmente habilitado, se empenha 08. Subestação elétrica e colabora durante todo o processo do laudo técnico. Percebe-se 09. Proteção contra descargas atmosféricas (para-raios) Revista Hilmar I www.hilmar.com.br [5] [ CONSTRUÇÃO ] 10. Proteção contra incêndios – hidrantes 11. Proteção contra incêndios – sprinklers – chuveiros automá- ticos contra incêndios 12. Proteção contra incêndio – detectores 13. Proteção contra incêndio – botoeiras de alarme 14. Proteção contra incêndio – escadas enclausuradas 15. Proteção contra incêndio – sinalização de emergência Agora que você já sabe o que precisa ser 16. Proteção contra incêndio – extintores portáteis e sobre rodas verificado, veja as dicas do engenheiro civil 17. Luz de sinalização no alto da edificação Marcéu N. de Oliveira Júnior para executar as 18. Cisternas manutenções de forma mais assertiva e eficiente. 19. Caixas d’água elevadas ou castelos d’água • Planeje as ações que serão realizadas, tanto para ma- 20. Letreiros e antenas nutenções preventivas como para as corretivas. • Uma pesquisa prévia e atenta garantirá aos respon- sáveis melhores profissionais,
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