Habiterconstruire en enBelledonne montagne

Vaulnaveys-le-Haut Chamrousse Saint-Martin-d’Uriage Revel Venon Saint- Jean-le-Vieux La Combe-de-Lancey Saint-Mury-Monteymond Sainte-Agnès Laval Hurtières Saint-Pierre d’ Morêtel-de- Mailles Allevard-les-Bains La Chapelle-du-Bard Pinsot La Ferrière Espace Belledonne e visage de l’homme est notre vrai a pour vocation d’être un référent qui n’ap- e massif de Belledonne qui s’inscrit do- «Lpaysage », écrivait la grande Colette. porte pas toutes les réponses mais amène à Lrénavant dans le vaste pays du Grésivau- En travaillant de façon organisée sur ses poser – à se poser – les bonnes questions. Or, dan, offre aux portes des agglomérations de paysages et son architecture, l’Espace la justesse de la réponse est souvent conte- et de Chambéry un espace monta- Belledonne a voulu révéler l’homme au nue dans la clarté de la question. gnard exceptionnel. milieu qui l’entoure et le fonde. Ambition L’intérêt suscité tant par les ateliers de terrain Derrière l’apparente simplicité d’un versant quelque peu démesurée ? L’avenir nous que par les réunions d’étapes nous fait augurer dominé par de prestigieux sommets se ca- répondra. d’une appropriation des résultats de ce travail che une étonnante diversité d’espaces et des Nous avons voulu donner des outils commo- par les habitants de notre territoire. milieux naturels ou façonnés par des généra- des aux élus tout en leur permettant d’être tions de cultivateurs de montagne guidée par La construction de l’identité de Belledonne compréhensibles par les populations de l’économie des ressources. nous tient à cœur. L’expression claire et forte leurs communes, de leurs villages, de leurs de son patrimoine vivant sera une pierre an- Entre plaine et sommets, cette « montagne hameaux et lieux-dits. gulaire de l’édifice. habitée » de longue date constitue un patri- Ce guide d’interprétation qui en résulte, Gérard ARNAUD moine collectif majeur aujourd’hui confronté Georges Bescher ouvrage de format et de lecture pratiques, Président de l’Espace Belledonne à une pression urbaine sans précédent. Conseiller Général, Président du CAUE de l’Isère

Un espace montagnard en mutation

ontagne autrefois à dominante agro- Ces transformations majeures sont certes le Plan d’actions qualité Mpastorale, le massif de Belledonne est le témoin d’une forte dynamique, mais aujourd’hui fortement soumis aux influences elles induisent aussi une mutation rapide architecturale et paysagère économiques, sociales et culturelles des ag- des paysages : abandon des terres agricoles glomérations Grenobloise et Chambérienne, au profit de l’urbanisation résidentielle, Pour reconnaître les valeurs qui fondent la qui ont bouleversé en quelques années les envahissement par la friche des pentes qualité des paysages et de l’architecture de modes d’habiter la montagne. non mécanisables, plantations forestières, Belledonne et accompagner les mutations de transformation de la morphologie des Les activités économiques se concentrent ce territoire exceptionnel, les communes de villages et hameaux, haies et jardins dans les gigantesques zones d’activité du l’Espace Belledonne s’engagent à mettre en plantés d’espèces non locales… Grésivaudan ou des agglomérations, mais œuvre un «plan d’actions qualité architectu- aussi dans les stations touristiques des som- Parallèlement, l’évolution des techniques rale et paysagère», qui vise trois objectifs : mets. A l’inverse, la plus grande mobilité des de construction, l’accès à des matériaux im- >> améliorer l’insertion et la qualité des personnes a permis le déplacement vers la portés et la standardisation des modèles ar- constructions montagne des secteurs résidentiels, avec une chitecturaux entraînent une banalisation de >> améliorer la qualité du cadre de vie et l’at- pression foncière toujours plus forte. A l’ho- l’architecture. tractivité touristique rizon 2020, le schéma directeur de la région Le paysage se brouille, les singularités loca- >> restaurer un équilibre agriculture / boise- grenobloise prévoit un développement de les tendent à devenir moins lisibles. ments / habitat l’urbanisation de l’ordre de 2 200 logements sur les communes de l’Espace Belledonne.  CHAMBéRY

Pontcharra Soucieux de faire vivre l’âme de Belledonne l’ensemble des élus a souhaité avec ses parte- 17 naires, engager une réflexion de fond sur les 16 spécificités et les différences de chaque lieu. Une méthode de travail est née des nombreux ateliers du paysage qui ont réuni habitants, 15 élus, professionnels, élèves… « Construire en 14 18 montagne » propose d’observer, comprendre, projeter, évaluer dans le dialogue pour proté-

ger et valoriser les éléments patrimoniaux et n concevoir un cadre de vie individuel et col- a d 13 lectif fondé sur une optimisation inventive de u nos ressources. a 12 v i A41 19 Georges Bescher s é Conseiller Général, Président du CAUE de l’Isère r 11 g e n 10 n o 8 9 d Un espace montagnard en mutation L ’ I s è r e e 6 7 l l e b grenoble 4 Ce plan d’actions propose aux communes de L’espace Belledonne Belledonne des outils méthodologiques com- e 5 d

muns pour : e 3 n L’Espace Belledonne est une association loi 1901, >> Accompagner la réalisation d’aménage- i ments pilotes de grande qualité : sites tou- a créée en 1998 à l’initiative des élus locaux. Elle fédère les h communes, intercommunalités et structures socio-économi- ristiques, nouveaux secteurs à urbaniser 1 c 2 ques du massif. Elle a pour mission de définir, mettre en œuvre >> Pour guider les communes dans l’élabora- tion de documents d’urbanisme adaptés et animer un projet de développement commun et concerté pour aux singularités du massif et pour analyser Belledonne, avec l’ensemble de ses partenaires. Elle intervient plus les dossiers de permis de construire sur particulièrement sur la valorisation des ressources naturelles et culturel- lesquels elles doivent donner un avis les du territoire, dans le cadre du programme européen Leader +. Le territoire de l’espace Belledonne regroupe 19 communes montagnardes : >> Pour guider les habitants et nouveaux ha- bitants dans l’élaboration de leur projet de 1. Vaulnaveys-le-Haut, 2. Chamrousse, 3. Saint-Martin-d’Uriage, 4. Revel, 5. Venon, 6. Saint- construction ou de réhabilitation Jean-le-Vieux, 7. La Combe-de-Lancey, 8. Saint-Mury-Monteymond, 9. Sainte-Agnès, 10. Laval, 11. Les Adrets, 12. Hurtières, 13. Theys, 14. Saint-Pierre d’Allevard, 15. Morêtel-de-Mailles, 16. >> Et enfin, pour mettre en place de nouvelles habitudes de travail à l’échelle du massif. Allevard-les-Bains, 17. La Chapelle-du-Bard, 18. Pinsot, 19. La Ferrière. un paysagele territoire à partager...

Les communes de l’Espace Belledonne rassemblent Le paysage des paysages identitaires et remarquables. Le relief 4 entités homogènes a non seulement déterminé les grandes répartitions Le piémont sud entre forêts, prairies et alpages, les pleins et les vides, périurbain il a conditionné l’histoire et la répartition des com- organiser 1-Le piémont de Belledonne munautés villageoises sur le massif. l’espace résidentiel 2-Les balcons de Belledonne L’implantation et la forme de l’habitat en Belledonne 3-La vallée d’Allevard 4 répondent trait pour trait à ces logiques de territoire. 4-La vallée du Haut Bréda De façon générale, les hameaux se sont implantés à mi-versant et développés de façon linéaire 3 en suivant les courbes de niveau et le long des routes pour bénéficier des meilleures 2 expositions. De la même façon, l’habitat s’est regroupé en hameaux pour préserver au maximum l’espace agricole. 1 Les habitats traditionnels forment un véri- table art d’habiter la montagne et à ce titre révèlent des modèles d’adaptation à la diversité des sites rencontrés. Le développement récent de l’urbanisation mon- Les Balcons de Belledonne tre les signes flagrants de rupture avec cette culture combes et crêtes se succèdent, locale au mépris des valeurs fondamentales des pay- villages et hameaux, en vis-à-vis, sages et nous alerte sur les conséquences prévisibles partagent le même paysage à long terme d’une perte de sens. Organisation du bâti L ’architecture rurale n’est pas composée d’un bâti- ment unique mais d’un ensemble organisé dans la pente autour d’une cour intérieure. En fonction de l’évolu- tion des besoins de l’exploitation, les annexes se déclinent en volumes 4 moins importants, aux toitures décalées voire orien- tées perpendiculairement à la pente. Ce schéma d’or-

3 ganisation peut être adapté à la conception actuelle d’un habitat densifié, incluant tous les services néces- 2 saires : garages, abri de jardin, local poubelles, …

Les habitants de 1 observer & interpréter communes voisines vivent en vis à vis. >> Les caractéristiques du paysage environnant >> Les éléments du site (haies, murets, arbres, végétaux locaux…) >> Les vues à privilégier >> Les implantations possibles du projet sans perturber l’existant >> La perception de ma maison et de ses aménagements depuis différents points du paysage

La vallée d’Allevard gérer l’équilibre entre espaces agricoles et exten- sions urbaines

La vallée du haut Breda reconquérir le paysage de la vallée façonnerla commune les paysages de demain... L’habitat en Belledonne est traditionnellement La maison dans le village diffus bien que regroupé en hameaux. La forme du village est engendrée par des alignements ou des reculs sur Les transformations des modes d’habiter et notam- l’espace public. Une nouvelle implantation doit prendre en compte cette ment la transmission des terres agricoles a engen- structure du village ou du hameau pour créer une cohérence d’ensemble dré des éparpillements de maisons individuelles des constructions. Extensions de villages et nouveaux lotissements doivent positionnées au centre de leur parcelle. intégrer cette même préoccupation d’appartenance à un paysage partagé, Aujourd’hui, la forte pression foncière liée à la façonné par les activités humaines. proximité de l’agglomération grenobloise et le lotissement rue un hameau nouveau voirie nouvelle maintien nécessaire de l’activité agricole imposent 2 en continuité de 3 dans la pente épousant les courbes l’existant reprenant la densité de niveau de concevoir un habitat dense, économe en espace et la typologie locales et cohérent. voirie nouvelle bouclant le réseau viaire existant Différentes possibilités « d’accrocher » un lotissement nouveau sur un village existant. zone de déprise agricole et forestière

3

terrains agricoles

1 plantation tradition- nelle (vergers, haies champêtres...) habitat groupé et habitat groupé terrains en bordure 2 diffus, mixant petit mixant petit collectif, de village collectif, maisons maisons mitoyennes et mitoyennes et maisons maisons individuelles individuelles

lotissement classique 1 en rupture de l’existant

maisons au milieu de leur parcelle

attention à l’impact paysager et à la voiries consomation d’espace nouvelles de ce type de solution en «raquette» Risques naturels Construire sur les versants implique d’apporter une attention toute particulière aux risques na- turels et de composer les projets en tenant compte de ces risques. Les terrains sont soumis à de nombreux aléas : les précipitations ou la fonte des neiges peuvent déclencher des glissements de terrain, des ravinements et, parfois, des inondations et des crues torrentielles dévastatrices comme en août 2005. Les reliefs dominants sont à l’origine de chutes de blocs, ou d’avalanches qui descendent parfois bas sur les versants… À ces aléas s’ajoute dans notre région un risque sismique non négligeable. Plan de Prévention des Risques Naturels et Technologiques consultable en mairie

observer & interpréter La mitoyenneté est une solution inté- ressante dans la pente, tout en ména- geant des espaces d’intimité. >> Les formes d’organisation du bâti traditionnel >> La voirie et les accès aux construc- tions >> L’orientation des toitures >> L’implantation des annexes (jardins, cour, potagers)

Lorsque l’habitat est groupé, c’est la rue qui détermine l’implantation de la maison

Gérer l’urbanisation Le développement de l’urbanisation est géré au niveau communal par l’intermédiaire du do- cument d’urbanisme (PLU, POS,...). Il permet d’afficher et de développer un véritable projet de territoire en élaborant un programme d’aménagement et de développement durable (PADD). Ces principes assurent une vision d’ensemble sur les thèmes de l’habitat mais aussi du paysage, des transports, de l’énergie, de l’agriculture, … Ils garantissent une cohérence globale des projets d’urbanisation future au niveau de chaque village mais aussi de l’intercommunalité du territoire de Belledonne. Le PLU fixe en outre les règles qui s’appliquent aux formes urbaines et conditionnent donc le paysage : densité de l’habitat, volumétrie, aspect des constructions, … Document consultable en mairie s’adalap ter parcelle au terrain...

Construire dans la pente Dans un habitat de versant, soumis à Il faut savoir composer avec la pente. La >> Accès et stationnement en haut de la par- des risques naturels, les questions de maison doit s’adapter au terrain et non celle au plus proche de la voie publique. l’implantation de la maison, de son ac- l’inverse. L’intelligence de l’implantation La maison accompagne la pente par une cès et du stationnement ont une place est la première garantie d’une insertion cascade de niveaux chacun ayant un accès de plain pied. prépondérante. Ils peuvent défigurer réussie. Il n’existe pas de recettes toutes le paysage par des bouleversements faites, plusieurs solutions sont possibles : de terrain aussi coûteux qu’inutiles et se surélever du sol, accompagner la pente, parfois fragiliser le sol. s’encastrer... 3 attitudes qui permettent de limiter les remblais-déblais et les plate-formes, souvent synonymes de soutènements importants.

encastrer accompagner surélever la pente Accès et stationnement observer & interpréter >> L’automobile fait partie intégrante de notre mode de vie actuel. La question de l’accès et du station- nement est un élément essentiel du projet. >> La position des réseaux, des voies Le choix de l’accès le plus simple et le plus court d’accès et leur influence sur la par rapport à la voirie existante est souvent future implantation le meilleur : par le haut lorsque celle-ci est >> Les possibilités d’assainissement à l’amont et vice-versa. Un garage dissocié collectif ou autonome de l’habitation, plus facile à implanter, peut >> Le profil du terrain, pour pou- également être une solution. Un cheminement voir s’implanter et accéder sans le bouleverser trop pentu et trop long est difficile à entretenir >> (déneigement, ravinement) et réduit la surface L’environnement du terrain : orien- architectes Brenas-Doucerain du jardin. tation, climat, paysage, voisinage

jardin en hauteur surélever accès accès facile facile jardin préservé

route

route

Accès par le haut Accès par le bas de la parcelle de la parcelle

Sens du faitage Le bâti existant est le plus souvent orienté vers l’aval, avec un faîtage perpendiculaire aux courbes de niveaux. La maison fait ainsi moins obstacle aux eaux de ruissellement et la neige est déchargée latéralement. La maison est surélevée par des pilotis. L’espace créé sert d’abri à voiture, au plus proche de l’accès par le bas de la parcelle. architecte T. Alicot la maisoncomposer avec les éléments...

Panneaux solaires et été dépassée de toiture larges ouvertures au ou brise-soleil pour sud permettent de l’ombrage d’été espace tampon au nord cellier, buanderie, garage, profiter au mieux de rangements, etc. l’énergie solaire. vent froid

le terrain peut être utilisé pour se proté- ger du froid hiver

architecte B. Marielle

accès protégé par la larges ouvertures toiture porte neige dépassée de toiture pour profiter du soleil d’hiver arbres à feuilles caduques au sud portant moins d’ombrage en hiver

schéma de principe d’une construction bioclimatique

Profiter du soleil Se protéger du froid L’implantation et l’orientation du bâti- Le relief ou la végétation peuvent servir de ment sont déterminants à la fois pour protection face aux vents froids dominants. bénéficier d’apports solaires gratuits La conception de l’habitat peut également par les surfaces vitrées et pour im- prévoir des espaces tampons au Nord (garage, planter des capteurs à eau chaude ou cellier, buanderie, ) et privilégier des formes La dépassée de toiture protège une grande terrasse et l’entrée principale. photovoltaïques. compactes minimisant les déperditions. Attention aux effets de masque créés par le relief environnant, les constructions Prévoir la neige ou la végétation. Planter de préférence Privilégier une toiture porte-neige participe à des essences locales d’arbres à feuilles l’isolation thermique du bâtiment. caduques pour profiter de l’ensoleille- Anticiper les chutes de neige du toit : pas ment hivernal. d’accès sous une rive d’égoût. Eviter les pentes raides pour l’accès courant à la maison et favoriser leur exposition au soleil. La maison et l’environnement observer & interpréter Nos modes de vie changent, l’architecture évolue également. Profitons des progrès techniques pour aménager des espaces qui permettent de vivre plus près du paysage et de la nature, tout >> La position et la taille des ouvertu- en les préservant. res pour bénéficier d’un ensoleille- L’utilisation de matériaux respectueux de l’environnement et d’énergies renouvelables permet ment maximum en hiver de développer un habitat sain et plus économe en fonctionnement, tout en contribuant à la >>L’implantation des arbres et des haies : lutte contre l’effet de serre. Une démarche d’architecture bioclimatique permet de corriger les privilégier les espèces locales et une nuisances et d’exploiter les atouts de chaque lieu. composition diversifiée Une bonne isolation thermique du bâtiment est indispensable, car l’énergie la moins polluante >> Les sources d’énergie renouvelables est celle que l’on ne consomme pas. pouvant être utilisées (solaire, photovoltaïque, chaudière bois, géothermie…) ?

Le paysage dans Volumétries, matériaux a lire... la maison Volumétries, matériaux, couleurs, propor- tions des percements, etc., chaque élé- Le paysage est comme un tableau, L’orienta- La conception bioclimatique, ment du patrimoine bâti peut être une tion et la proportion d’une ouverture peut J.P. Oliva et S. Courgey, source d’inspiration pour une réalisation le mettre en scène, le valoriser, le faire entrer éditions terre vivante contemporaine. dans la maison. La décision de privilégier Maisons bois certaines vues influe directement sur l’archi- Anik Stein et Gilbert Storti Le bois tecture de l’habitation. éditions Vial Il constitue une ressource locale abon- Planter des haies champêtres en Isère dante à valoriser. Utilisé en construction Conseil Général de l’Isère neuve ou en réhabilitation, seul ou Disponible sur www.isere-environnement.fr associé avec d’autres matériaux, il per- architectes Brenas-Doucerain met une architecture innovante et une grande liberté de création en dialogue avec l’architecture existante.

Encastrée dans le sol, organisée autour d’un volume compact et pro- tégée par l’espace du garage au nord, cette maison utilise des orientations qui lui permettent de limiter les déperditions thermiques. Le store déroulant permet de réguler l‘apport solaire. infos infos semble de ces avantages. ces de semble C bonifiés… prêts réduit, taux à TVA d’impôt, crédit : régional ou partemental dé que national niveau au tant loppent, déve se et existent d’aides ensemble Un construction. la à ajoutée valeur une et quotidien au économies des aussi gnifient si mais supplémentaire investissement un nécessitent énergétique consommation basse à constructions Les société. de enjeu un aujourd’hui est construction d’éco environnementale démarche Une l’éco-construction mairie. vousauprès dusecrétariatdevotre Renseignez terrain. le sur accompagner vous peut l’architecte et gratuite est consultation La projet. votre de paysage le dans l’insertion et architecturale qualité la vous avec améliorer à consiste mission Sa conseiller. architecte un rencontrer pouvez vous projet, de type le sur et lieu le sur fixé d’être même avant Belledonne, en d’habiter projetez vous Si disposition votre à Les aides pour pour aides Les U ontactez l’ ontactez n architecte conseiller conseiller architecte n AGEDEN p pour connaître l’en connaître pour r a tiques - - - - - >> secteur le dans raines contempo ou traditionnelles constructions des l’esprit sur informations des amont en >> naturels risques aux exposées zones les que ainsi préserver à agricoles ou terme court à urbanisables urbanisées, déjà zones des fonction en vigueur en règles les blissent éta qui d’urbanisme local plan du ou sols des d’occupation plan du communale, carte >> terrain. votre à applicable règles les énonçant opérationnel d’urbanisme certificat le fournit vous mairie >> de permis de construire. construire. de permis de l’arrêté signe ressort, dernier en qui, maire le c’est (DDE), instructeur service un à recours >> d’habiter mode votre de et site du fonction en projet un vous avec conçoit commune) la de conseil l’architecte avec >> historiques ments monu de périmètre en spécifiques règles des informe vous Patrimoine du et tecture Les étapes d’un projet d’un étapes Les

La mairie vous donne connaissance de la la de connaissance donne vous mairie La Si la mairie a, la plupart du temps, temps, du plupart la a, mairie la Si lien (en constructeur le ou L’architecte l’Archi de Départemental Service Le offrent CAUE le et Belledonne L’Espace la ou notaire son terrain, du vendeur Le - - - - Tél. Tél. V Tél. : 69751 Charbonnière-Les-Bains 78, énergiedirection etenvironnement Région 04 760038/ 7, Conseil généralI del’ Tél. : G 38040 17, boulevard Joseph Vallier Agence nationale del’habitat Mél Tél.: 0476465144 13, rueBillerey, 38000Grenoble Inter-professions forêt-bois Créabois I Tél. :0476235357/www.ageden.org 34, Avenue del’Europe, 38100Grenoble le Imm. Trident -Bât. A A 22, rueHébert Environnementl’ I del’ Conseil d’ArchitectureUrbanisme etde d’ www.espacebelledonne.fr E utiles adresses et Contacts L a Perrière, 38190Sainte-Agnès space B otre secrétariat demairie GEDEN - rue Fantin Latour, route deParis, : 0476000221/www.caue-isere.org : 0476135778 : [email protected] 04 72594000/ 04 76707900 renoble elledonne hône-Alpes, hône-Alpes, Energies Renouvelables enIsère sère- sère- , 38000 G , 38000 www.cg38.fr / www.anah.fr 38000 G 38000 www.rhonealpes.fr sère sère renoble renoble

Juin 2007 - B. Naudot, architecte, A. Daburon, géographe, B. Rétif, paysagiste Conception graphique A. Misse - Photos et illustrations : les auteurs et CAUE de l’Isère