Lokalplan 298

Lokalplan 298 Sybergland, rekreativt naturområde ved Kerteminde Marts 2018 Kerteminde Kommune Tlf. 65 15 15 15 Hans Schacksvej 4 www.kerteminde.dk 5300 Kerteminde [email protected] LOKALPLAN 298 Læsevejledning En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de Sidst i lokalplanen findes en række bilag. Disse fremtidige forhold indenfor lokalplanens område. bilag tjener til en forståelse af og dokumentation Lokalplanen består af bindende retningslinjer og for de bagvedliggende undersøgelser, der er gen- kan f.eks. indeholde bestemmelser om, hvad et nemført i forbindelse med lokalplanens udarbej- område skal anvendes til, hvordan vej- og stisy- delse, herunder dokumentation for lokalplanens stemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal overholdelse af lovmæssige krav og sammen- placeres, hvordan friarealerne skal indrettes og en hæng med anden planlægning. Det er desuden lang række andre forhold. muligt at få en mere generel forståelse af lokalplaner og deres retsvirkning samt forholdet mel- I lov om planlægning er det bestemt, at der skal lem lokalplaner og kommuneplaner. udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og når I denne lokalplan medfører forholdet til kommune- man ønsker at gennemføre større bygge- og an- planen, at der udarbejdes kommuneplantillæg, lægsarbejder. Hensigten er, at disse dispositioner således lokalplanen overholder kommuneplanens får en hensigtsmæssig udformning samt sam- rammer for lokalplanlægningen. Dette medfører, menhæng med anden planlægning og eksisteren- at der i forbindelse med lokalplanen er udarbejdet de bebyggelse. et kommuneplantillæg som offentliggøres samtidig med lokalplanen. Lokalplan 298 Nærværende lokalplan fastlægger bestemmelser for områdets anvendelse, herunder rammer for bebyggelsens omfang, udformning og placering. §1 Overskrift I lokalplanens indledning gives en kort beskrivelse af lokalplanen og det område, der er omfattet af 1.1 Lokalplanbestemmelse denne. 1.2 Lokalplanbestemmelse Tekst placeret i grå kasser i indledningen indehol- der vejledende oplysninger om lokalplanen samt Layout – bindende bestemmelse dens offentliggørelse og vedtagelse. Der opstilles bindende bestemmelser, som er gældende for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser er angivet med §-tegn i overskriften og opstillet i punktform i grå kasser, jf. eksemplet til højre. Tekst, som ikke er omgivet af en grå kasse i lokalplanens bestemmelsesdel, er ikke udtryk for bindende bestemmelser, men er en uddybning af disse. En sådan tekst tjener til fortolkning og for- ståelse af lokalplanens bindende bestemmelser. Lokalplanens illustrationer er bindende i det omfang, der henvises hertil i lokalplanens bestemmelser. Herudover har lokalplanens illustrationer til hensigt at give en forståelse af lokalplanens bestemmelser og være til inspiration. 2 LOKALPLAN 298 Indholdsfortegnelse Læsevejledning .................................................................................................................................................. 2 Lokalplanens baggrund og formål ..................................................................................................................... 4 Beskrivelse af området ...................................................................................................................................... 6 Lokalplanens bestemmelser .............................................................................................................................. 7 §1 Lokalplanens formål...................................................................................................................................... 7 §2 Området og zonestatus ................................................................................................................................ 7 §3 Områdets anvendelse................................................................................................................................... 8 §4 Udstykning .................................................................................................................................................... 9 §5 Bebyggelsens omfang og placering ........................................................................................................... 10 §6 Bebyggelsens ydre fremtræden ................................................................................................................. 11 §7 Ubebyggede arealer ................................................................................................................................... 13 §8 Veje, parkering og stier ............................................................................................................................... 13 §9 Skiltning og belysning ................................................................................................................................. 14 §10 Klima ......................................................................................................................................................... 15 §11 Tekniske anlæg ........................................................................................................................................ 15 §12 Ophævelse af ældre lokalplan .................................................................................................................. 16 §13 Servitutter ................................................................................................................................................. 16 §14 Forudsætning for ibrugtagning ................................................................................................................. 16 §15 Lokalplanens retsvirkninger ...................................................................................................................... 17 §16 Vedtagelsespåtegning .............................................................................................................................. 17 Kortbilag 1 ........................................................................................................................................................ 18 Kortbilag 2 ........................................................................................................................................................ 19 Kortbilag 3 ........................................................................................................................................................ 20 Kortbilag 4 ........................................................................................................................................................ 21 Bilag 1 – Redegørelse ..................................................................................................................................... 22 Miljøvurdering af planer og programmer ...................................................................................................... 22 Forhold til anden planlægning og lovgivning................................................................................................ 23 Bilag 2 – Hvad er en lokalplan og en kommuneplan? ..................................................................................... 25 3 LOKALPLAN 298 Lokalplanens baggrund og for- mål Baggrund Kerteminde byråd vedtog i 2012 lokalplan 240 – Etableringen og brugen af Sybergland skal ske i Sybergland, rekreativt naturområde ved Kerte- balance mellem: bevaring, udvikling og nyttiggø- minde fra 2012. Området på ca. 72 ha. er en cen- relse af naturen. tral del af Tårup Inddæmmede Strand, som, inden det blev inddæmmet i 1812, var en fjorddam til En del af det planlagte område er beliggende Odense Fjord. uden for kommuneplanens rammer, hvorfor der er udarbejdet forslag til kommuneplantillæg nr. 39, Efterfølgende er projektet udviklet og nærværen- med henblik på at etablere ny adgangsvej til Sy- de lokalplan er udarbejdet for at muliggøre fær- bergland og til nyt parkeringsområde. diggørelsen af det offentlige rekreative naturom- råde. Området er beliggende inden for rammebetegnel- sen 3.F.27 der fastlægger områdets anvendelse til Området er navngivet efter en af de store Fynbo- rekreativt naturområde. Områdets zonestatus malere Fritz Syberg (1862-1939), der boede ved forbliver landzone. Kerteminde og, som fandt stor inspiration til sine malerier i det bakkede landskab omkring byen. Kommuneplantillægget fastsætter endvidere byg- ningers placering og det samlede bebygget areal. Fremlæggelse og Vedtagelse Lokalplan 298 har været fremlagt i offentlig høring i 8 uger fra den 15. december 2017 til den 10. februar 2018. Lokalplanen er endeligt vedtaget af Kerteminde Byråd den 22. marts 2018. Den endelige lokalplan er offentliggjort den 27. marts 2018 via plansystem.dk og på Kerteminde Kom- munes hjemmeside; www.kerteminde.dk Har du spørgsmål til lokalplanen kan disse rettes til Erhvervs- og Arbejdsmarkedsafdelingen på mail til [email protected] 4 LOKALPLAN 298 I forbindelse med vedtagelse af den gældende Lokalplanens formål lokalplan nr. 240, rekreativt naturområde ved Ker- Formålet med nærværende lokalplan er, at mulig- teminde, var der på daværende tidspunkt ikke gøre etablering af et offentligt rekreativt naturom- taget endelig stilling til, hvordan det rekreative råde der opdeles i tre delområder. naturområde skulle anvendes, og hvilke faciliteter og bebyggelser området skulle indeholde. Delområde 1 udlægges til friluftsaktiviteter med særlig god tilgængelighed samt faciliteter såsom Kerteminde

Load more