12 EL 9 NOU La construcció el 2020 Dilluns, 1 de març de 2021

Quan semblava queECONOMIA el sector de la cons- el 2020, que va aturar aquesta tendèn- l’any anterior. En el cas del Ripollès, trucció i immobiliari tornava a agafar cia. Tot i així, a i el Moianès els van disminuir i va tornar a ser la co- aire després dels anys posteriors a la metres quadrats visats –projectes que marca de Girona on menys s’edifica. crisi del 2008 va arribar la pandèmia, es faran– van augmentar respecte a La compravenda va baixar. El 2020 es van recuperar metres quadrats visats a Osona i el Moianès però no al Ripollès El sector de la construcció en general no acaba d’arrencar, però el de la rehabilitació està en decreixement

Vic/Ripoll/Moià Evolució habitatge (2017-2020) 18%, “un fet que s’explica per les intervencions de canvi OSONA Metres quadrats visats Habitatges iniciats Habitatges acabats D. Altarriba / A. Reche d’ús de local a habitatge”. La superfície visada a 2017 75.210 256 76 Per Miquel Sitjà, presi· Catalunya l’any 2020 va bai· 2018 92.106 194 206 dent del COAC, això “és un xar un 17% respecte a l’any desencert. La rehabilitació 2019 75.120 208 158 anterior. A la Catalunya Cen· està molt lluny d’on caldria. tral, on s’inclouen Osona i el 2020 91.862 233* 214* El sector privat considera Moianès, aquesta baixada ha RIPOLLÈS que els nous contractes de estat molt menor, de l’1%. A 2017 10.184 19 10 lloguer suposen una inse· les comarques de Girona la guretat jurídica i per por de baixada va ser del 32% i en el 2018 11.428 10 28 no recuperar la inversió no cas del Ripollès la xifra va ser 2019 17.139 10 31 rehabiliten”, diu. Al Ripollès superior, del 54,8% menys. 2020 7.743 23 34 la tendència encara és més Aquesta dada suma l’obra baixa: representa només el MOIANÈS nova i la rehabilitació i és la 3% del total d’obra nova més fiable perquè destaca el 2017 5.366 9 5 construïda a les comarques moment en què es comença 2018 5.293 13 6 gironines i és la segona on una obra. Si ens fixem en les 2019 4.831 18 12 menys s’ha reformat, per dades dels anys anteriors darrere de la Cerdanya, i ho 2020 4.900 9* 7* veurem com –deixant de ban· NEUS PÁEZ ha fet amb només 10 noves da el Ripollès, que continua *Fins el setembre del 2020 rehabilitacions, segons sent la comarca on menys l’informe anual del Col·legi es construeix de Girona– el d’Aparelladors de Girona. moviment és molt de mante· Osona és la que El Ripollès es Els habitatges L’obra nova construïda és niment de l’activitat i molt més metres manté a la cua iniciats i acabats de 34 habitatges, tot i que lluny, això sí, dels visats va tenir anys pitjors com el d’abans del 2008. va visar de les en construcció augmenten 2015 amb 8 habitatges nous Osona, amb 91.862 metres comarques d’obra nova de a Osona i el o el 2017 amb 10. Miquel quadrats visats, se situa al Vendrell, president del Col· capdavant de les comarques centrals tot Girona Ripollès legi d’Aparelladors i Arqui· de la Catalunya Central. El tectes Tècnics i Enginyers Bages, amb qui seria més de l’Edificació de Girona, va comparable, s’han visat amb l’estat d’alarma, és quan per rehabilitació, afegint “resultat de la tendència dels explicar en la presentació 74.000 metres quadrats i el més es va notar la caiguda. que les dades reals de reha· anys anteriors”. Pel que fa a de l’informe que tot i que Moianès, també la comarca El que també destaquen és bilitació “només es poden l’ús, la majoria és per habitat· la pandèmia ha afectat la més petita, ha tancat amb que “la rehabilitació ha estat obtenir a través de les llicèn· ge i en aquest sentit la super· construcció i que es preveu, 4.900 metres quadrats visats. molt menor i està en decrei· cies municipals”. El nombre fície visada augmenta un 8% no pensa que suposi una Des del Col·legi d’Arquitec· xement”. A la Catalunya d’habitatges nous visats a la respecte al 2019. Al contrari davallada com la de l’ante· tes de la Catalunya Central Central, dels 212.000 metres Catalunya Central va ser de de l’ús de no habitatge, on rior crisi. “La diferència és expliquen que al mes d’abril, visats, només 71.740 ho eren 589, un 8% més que el 2019, la disminució ha estat d’un que l’actual crisi ha trobat el

700 i escaig euros. Ara les quotes poden ser de 300 i Comprar o llogar? escaig”, explicava, però tam· bé ha canviat el perfil del El grup immobiliari L’Habitatge fa una campanya que facilita la compra d’un habitatge comprador, ja que “abans qui comprava eren joves en la als més joves de 45 anys. La clau està a ajornar part del primer pagament vintena i ara estan a la tren· tena”. Tot plegat, al seu parer, fa explicava Àngel Isern, res· nament d’aquesta entrada”. aviat” obres noves a Vic i el que no poder comprar un pis ponsable del grup immobilia· Així, hi ha un 10% de l’en· seu voltant. és un risc per a la seva rique· D.A. ri L’Habitatge, “costa més de trada que es podrà pagar a Isern explicava que s’ha sa futura, ja que “aquests La compravenda d’habitat· trobar”, tot i que creu que es terminis i només caldrà assu· facilitat la promoció ja a sis joves no assumeixen la càr· ges a Catalunya durant l’any pot aconseguir fins a un 90% mir d’entrada un 10%. Per persones, però al final “no ha rega d’una hipoteca, però 2020 va caure un 19,7% res· de la hipoteca a un interès accedir a aquesta promoció, calgut perquè els pares dels tampoc estan acumulant més pecte al 2009. Hi té a veure molt baix. “Les quotes han que L’Habitatge ha pactat interessats han afegit aquest actius financers com accions la pandèmia, però també el baixat molt perquè és un amb bancs i promotors, cal 10%, tot i que no passa amb o dipòsits”. Alhora la despesa fet que la gent que vol com· interès 0 i per tant no acostu· tenir menys de 45 anys i que tothom”. De fet, afegia, hi ha per llogar és la que impedeix prar no té a mà els diners de ma a ser el problema”, deia, l’habitatge sigui la primera hagut molts canvis “des que obtenir aquesta riquesa l’entrada que calen sense fer però “no hi ha estalvi per residència. Els immobles jo vaig començar en aquest perquè “és simplement una la hipoteca. Els bancs solen encarar el que cal més enllà escollits per aquesta campa· sector fa més de 30 anys. despesa”. En aquest sentit concedir hipoteques per un de la hipoteca”. nya són promocions d’obra Aleshores els interessos de també ho veu l’Associació de màxim del 80% del total i Com va explicar Isern al nova de la hipoteca eren del 18% i Promotors i Constructors de això significa que el 20% programa El 9 magazín d’EL i Sant Hipòlit de Voltregà, la quota podia anar a 1.500 Catalunya, que afegeix que la és l’entrada que cal pagar. 9 TV, “se’ns va acudir que pisos de nova construcció ja euros, fa 20 anys eren del “legislació per forçar habitat· Aquesta part és la que, com podríem proposar un ajor· finalitzats a i “molt 7,5% i això reduïa quotes a ge de lloguer no ajuda”.

Dilluns, 15 de desembre de 2014 EL 9 NOU La construcció el 2020 Dilluns, 1 de març de 2021 13

ECONOMIAsector amb uns fonaments més sòlids que en l’anterior”, diu. Tot i això, preveu una baixada del 6,4% al sector aquest 2021. “Demanda n’hi ha per construir, però cada cop és més car i els bancs no hi posen facilitat”, explica l’arquitecte tècnic Marc Bus- quets, que atribueix les bai- xes xifres de construcció al Ripollès a factors com l’oro- grafia, “hi ha falta de varietat en la tipologia de parcel·les a diferència del que passa a Osona o la Garrotxa, més planes”, diu. Busquets acaba d’iniciar un projecte de cons- trucció de vuit cases unifa- miliars amb el Taller Sau a la Coromina del Bac, a Sant Joan, un municipi que va invertir en una campanya per atraure nous veïns on es va BERNAT CEDÓ posar de manifest que falta- Edifici plurifamiliar de nova construcció a Vic ven habitatges confortables. Com a curiositat, Vendrell va destacar que el 2020 es van visar un 32,5% més de Vic, a prop de la mitjana de Catalunya projectes de piscines que l’any 2019 i ho va atribuir L’estudi fet per l’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya situa el al tancament de les piscines preu de venda d’obra nova a Vic a 3.675 euros el metre quadrat. A Ripoll és de 1.662 euros públiques. En aquesta línia, l’Ajuntament de Ripoll va modificar abans de l’estiu la

Vic Vic, és de 313.077 euros, sigui de 197.580 euros. Les 27,2% menys. El president regulació de la construcció per sobre de ciutats com tipologies estudiades són de la Comissió de Turisme, de piscines en sòl urbà, preci- D. Altarriba / A. Reche i per sota dels habitatges de tres dormito- Economia i Internacional sament per aquest motiu. Vic i Ripoll són dues de les 337.288 euros de mitjana a ris i dos banys (40,3%) i en de l’APCE, Eduard Brull, La radiografia és aquesta 99 ciutats estudiades per Catalunya, un 0,4% menor percentatges menors els de explicava en la valoració tot i que l’evolució es veu l’Associació de Promotors i dos dormitoris i dos banys de les dades que els “preus durant dos o tres anys, que Constructors d’Edificis de La majoria de (15,3%), quatre dormitoris i no baixaran” i que encara a vegades és el que es tarda Catalunya (APCE). En el dos banys (12,1%) i dos dor- hi ha una demanda impor- a construir. Pel COAC, però, cas de Vic s’han estudiat 90 pisos tenen tres mitoris i un bany (11,7%). tant de 25.000 habitatges la solució passa per “revertir unitats d’habitatge de nova L’estudi de l’ACPE ha a Catalunya i l’oferta és la situació de forma estra- construcció, que tenen una habitacions censat 1.013 promocions escassa. La producció d’obra tègica deixant que el sector superfície mitjana de 84,2 i dos banys d’obra nova amb un total nova va baixar. “Estarem al tingui també protagonisme metres quadrats útils i un de 22.810 habitatges, dels voltant de 12.000 habitatges en la recuperació econòmica preu de venda per metre quals 6.098 estan a la venda, iniciats en comptes dels del país i en la resposta als quadrat de 3.675 euros. És que el registrat el 2019. un 26,7%. Tot i la peculia- 14.900 del 2018 i 2019. Si no reptes com el canvi climàtic, un preu que s’acosta a la A Ripoll, s’han estudi- ritat de l’any 2020, es van som capaços de fer aquests prioritzant projectes de reno- mitjana de Catalunya, que at cinc unitats amb una registrat 13 promocions més 25.000 estem tensionant el vació urbana”. També veuen és de 3.864 euros, valor que superfície mitjana de 115,6 respecte a l’any anterior, mercat”, va dir, preocupat dificultats en algunes regula- suposa un preu superior en metres quadrats útils i un però el nombre total d’ha- per la poca rehabilitació que cions que no encaixen perquè un 6,3% respecte del 2019. preu de venda per metre de bitatges a la venda es va s’ha fet el 2020 quan només “es demana a un privat que Pel que fa al preu mitjà 1.662 euros, el que fa que el reduir dels 8.376 registrats tres eren de més de 10.000 actuï com un actor públic i de venda de l’habitatge a preu mitjà d’un habitatge el 2019 a 6.098 el 2020, un metres quadrats. no hi ha aquesta mentalitat”, conclou Sitjà.

els ajuntaments adherits buscaran pisos buits, els Ajuts per reallotjar o repoblar posaran a disposició del pro- grama i rebran 450 euros de la Generalitat per cada un Vuit municipis d’Osona i el Ripollès s’han adherit al programa de promoció de l’habitatge d’ells, i des de l’Agència de en el món rural i al reallotgem.cat impulsat pel Departament de Territori i Sostenibilitat l’Habitatge, que és amb qui es farà el contracte, es pagarà el lloguer als propietaris dels Vic/Ripoll per a una prova pilot. Els Tots dos programes comp- ons buides ja existents, una pisos avançant 18 mensuali- 50 municipis sumen unes ten amb una inversió inicial subvenció directa i anirà de tats, mentre que les famílies D.A. 300.000 hectàrees i 21.361 de 23 milions d’euros i tenen la mà dels ajuntaments. Es que hi visquin abonaran un Quatre municipis d’Osona habitants. La convocatòria l’objectiu, d’una banda, destinen 2 milions d’euros lloguer social segons els seus (, , de la Generalitat compta d’evitar el despoblament en als 20 pobles que es triaran, ingressos. Es preveu acon- i i Pruit) i tres del també amb el programa pobles petits i, de l’altra, de però es farà una segona con- seguir entre 1.300 i 1.500 Ripollès (Planoles, Ribes reallotgem.cat, per trobar trobar habitatge per reallot- vocatòria al juliol per a altres habitatges per llogar durant de Freser i Vallfogona) pisos a famílies incloses en jar famílies en risc d’exclusió que s’hagin presentat. L’altra aquest 2021. Del total del s’han adherit al programa les meses d’emergència, que social en ciutats on hi ha línia del programa és la defi- pressupost, un 39% serà pels de promoció de l’habitatge tenen unes 1.700 persones aquesta demanda. nició de diferents modalitats municipis amb mesa pròpia. en el món rural engegat pel o famílies en llista d’espera. Pel que fa al del món rural, de tinença, com la masoveria Són, a més de Vic, , Departament de Territori i En aquest programa s’hi ha que s’adreçava a municipis rural, la cessió d’ús, el dret , Cornellà de Sostenibilitat amb l’objectiu adherit Vic, que a més té de menys de 500 habitants de superfície, lloguer o pro- Llobregat, l’Hospitalet de de repoblar. Són 7 dels 50 mesa pròpia. Hi ha 35 muni- i de menys de 3.000 habi- pietat compartida. Llobregat, Lleida, , municipis de tot Catalunya cipis més i tots junts sumen tants amb 10 o més nuclis de Pel que fa al programa , Sant Adrià de que s’hi han adherit i dels 116.649 hectàrees i 4,8 mili- població, disposarà d’incen- reallotgem.cat, al qual s’hi Besòs, Sant Cugat del Vallès i quals se n’escolliran 20 ons d’habitants. tius per rehabilitar edificaci- destinen 21 milions d’euros, .