LUCRARE : REACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL Comuna VINTILEASCA, Jud
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
focsani b-dul unirii, nr.65,tel.fax :0237/222383,e-mail :[email protected], CUI RO 6913613, J/39/1475/1994 LUCRARE : REACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL Comuna VINTILEASCA, jud. VRANCEA REVIZIA 3 noiembrie 2018 BENEFICIAR : PRIMARIA comunei VINTILEASCA PROIECTANT GENERAL: SC ARHIPLUS SRL FOCSANI Şef proiect-arh.urb. DIMITRIE OLARU PROIECTANT HIDROEDILITARE: SC DMFLUID SRL Ing. DOBRE MANAILA ELABORATORI STUDII DE FUNDAMENTARE • SRTATEGIA DE DEZVOLTARE DURABILA LOCALA 2016-2020 CCOMUNA VINTILEASCA: SC STEMA INCORSO SRL-Sibiu • Studiu privind reambularea suportului topografic: PFA FODOLICA GABRIEL • Studiu privind conditiile geotehnice: SC GEOSTAR SRL • Studiu privind conditiile hidrologice ADMINISTRATIA BAZINALA SIRET-Bacau • Studiu de inundabilitate: ADMINISTRATIA BAZINALA SIRET Bacau. • Studiu privind reabilitarea, protectia si conservarea mediului: SC DIVORI SRL Focsani PLAN URBANISTIC GENERAL - COMUNA VINTILEASCA JUD. VRANCEA BORDEROU • PIESE SCRISE 1. PAGINA DE GARDA 2. BORDEROU 3. MEMORIU GENERAL 4. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 5. ANEXE • PIESE DESENATE PLAN ŞA nr. 1. INCADRARE IN TERITORIU PLAN ŞA nr. 2. SITUATIA EXISTENTA DISFUNC ŢIONALITA ŢI PLANSA nr. 2.1. ZONE DE HAZARD LA ALUNECARI DE TEREN PLAN ŞA nr. 3. REGLEMENTARI URBANISTICE PLAN ŞA nr. 3.1. REGLEMENTARI UTR. PLAN ŞA nr. 3.2. REGLEMENTARI UTR 1. PLANSA nr. 3.3. REGLEMENTARI UTR 2. PLANSA nr. 3.4. REGLEMENTARI UTR 3. PLANSA nr. 3.5. REGLEMENTARI UTR 4. PLANSA nr. 3.6. REGLEMENTARI UTR 5. PLANSA nr. 3.7. REGLEMENTARI UTR 6. PLANSA nr. 3.8. REGLEMENTARI UTR 7. PLANSA nr. 4.1. REGLEMENTARI ALIMENTARE CU APA. PLAN ŞA nr. 4.2. REGLEMENTARI CANALIZARE. PLAN ŞA nr. 4.3. REGLEMENTARI ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA PLANSA nr. 4.4. REGLEMENTARI POZITII KILOMETRICE. PLAN ŞA nr. 5.0. TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR 2 PLAN URBANISTIC GENERAL - COMUNA VINTILEASCA JUD. VRANCEA VOLUMUL I MEMORIU GENERAL PUG comuna VINTILEASCA CAPITOLUL 1. - INTRODUCERE- 1.1 Date de recunoa ştere a P.U.G. • Denumirea lucr ării : PLAN URBANISTIC GENERAL al comunei VINTILEASCA • Beneficiar : Consiliul Local al comunei VINTILEASCA • Proiectant general : S.C. ARHIPLUS S.R.L. FOC ŞANI • Nr. Proiect : 82/2016 • Data elabor ării : 2016-2018 1.2. Obiectul P.U.G. 1.2.1. Principalele elemente ale temei program, sunt: • rea şezarea localit ăţ ilor în vatra lor fireasca, prin includerea în intravilanul existent a tuturor suprafe ţelor construite situate pe teritoriul administrativ al localit ăţ ii; • asigurarea în cadrul intravilanului propus a suprafe ţelor necesare dezvolt ării func ţiunilor localit ăţ ii; • scenarii perspective privind activit ăţ ile economice şi de evolu ţie a popula ţiei; • armonizarea interesului public cu interesul privat; • definirea obiectivelor de utilitate publica necesare şi asigurarea de amplasamente pentru acestea; • realizarea obiectivelor propuse, în condi ţiile respect ării dreptului de proprietate; • introducerea măsurilor de protec ţie a mediului; • instituirea de m ăsuri speciale de protec ţie şi de reglement ări specifice pentru ansambluri şi monumente cu valoare deosebit ă; • dezvoltarea echip ării edilitare, în corelare cu cap ăcit ăţ ile necesare şi direc ţiile de dezvoltare ale localit ăţ ii; • materializarea programului de dezvoltare a localităţ ii având la baz ă propunerile colectivit ăţ ii locale; Conform Ghidului privind Metodologia de elaborare și con ținutul cadru al Planului Urbanistic General , aprobat prin Ordinul nr. 13N/10.03.1999, Planul Urbanistic General este principalul instrument de planificare strategic ă și opera țional ă, având astfel atât caracter director și strategic, cât și de reglementare. Astfel scopul P.U.G. este: • se stabilească direc țiile, priorit ățile și reglement ările de amenajare a teritoriului și dezvoltare urbanistic ă a localit ăților; • sâ asigure utilizarea ra țional ă și echilibrat ă a terenurilor necesare func țiunilor urbanistice; • s ă se marcheze și s ă se precizeze zonele cu riscuri naturale (alunec ări de teren, inunda ții, neomogenit ăți geologice, reducerea vulnerabilit ății fondului construit existent); • s ă se eviden țieze fondul construit valoros și s ă se precizeze modul de valorificare a acestuia în folosul comunitatii; • s ă se asigure cre șterea calit ății vie ții, cu prec ădere în domeniile locuirii și serviciilor; • s ă se asigure fundamentarea realiz ării unor investi ții de utilitate public ă; • s ă se asigure suportul reglementar pentru eliberarea certificatelor de urbanism și autoriza țiilor de construire; • s ă se asigure corelarea intereselor colective cu cele individuale în ocuparea spa țiilor; Totodat ă, conform solicit ărilor beneficiarului, Planul Urbanistic General al comunei Vintileasca va cuprinde reglement ări pe termen mediu și lung , la nivelul unit ății administrativ teritoriale de baz ă, cu privire la: • evolu ția în perspectiv ă a localit ății: • valorificarea poten țialului uman, economic și natural; • rela ția intravilan-extravilan, valorificarea dezvolt ării regionale; • direc țiile de dezvoltare func țional ă în teritoriu: • optimizarea rela țiilor localit ății cu teritoriile adiacente și cu tendin țele de dezvoltare ale zonei; • identificarea unor noi poli de dezvoltare (afaceri, comer ț, prest ări servicii etc.) pentru mic șorarea presiunii asupra zonei centrale; • întocmirea analizei S.W.O.T.; • traseele coridoarelor de circula ție și de echipare prev ăzute în P.A.T.J. Vrancea; 3 PLAN URBANISTIC GENERAL - COMUNA VINTILEASCA JUD. VRANCEA • zonele de risc natural delimitate și declarate astfel conform legii precum și m ăsurile specifice privind prevenirea și atenuarea riscurilor, utilizarea terenurilor și realizarea construc țiilor în aceste zone; • lista principalelor proiecte de dezvoltare și restructurare; • stabilirea și delimitarea zonelor cu interdic ție temporar ă și definitiv ă de construire: delimitarea zonelor în care se preconizeaz ă opera țiuni urbanistice de regenerare urban ă: • poten țial de relansare economic ă și muta țiile ce pot interveni în categoriile de folosin ță a terenului; • dezvoltarea în echilibru și în convergen ță cu ceilal ți poli de regiune (zona Focsani). Planul Urbanistic General al Comunei Vintileasca va cuprinde și reglement ări pe termen scurt , cu privire la: • stabilirea și delimitarea teritoriului intravilan în rela ție cu teritoriul administrativ: • extinderea teritoriului intravilan prin integrarea în localitate a zonelor de locuit și servicii realizate în perioada 2000-2016, cât și a suprafe țelor necesare dezvolt ării zonelor func ționale; • stabilirea și delimitarea zonelor construibile pe categorii de folosin ță și posesori; • extinderea teritoriului intravilan și stabilirea direc țiilor de dezvoltare prioritare; • asigurarea continuit ății privind istoricul form ării localit ății; • descrierea intravilanului și limitei teritoriului administrativ prin stabilirea punctelor de bornare. • stabilirea modului de utilizare a terenurilor din intravilan: • stabilirea condi țiilor de construibilitate și delimitarea zonelor cu restric ție temporar ă sau definitiv ă de construire (extinderi intravilan); • identificarea terenurilor ce pot dezvolta unit ăți de prest ări servicii și mic ă industrie; • se vor introduce documenta țiile de urbanism elaborate anterior ce vizeaz ă restructurarea urban ă, P.U.Z. și P.U.D. aprobate; • zonificarea func țional ă în corelare cu organizarea re țelei de circula ție: • reabilitarea și dezvoltarea c ăilor de comunica ție în teritoriul intravilan, precum și în contextul administrativ teritorial privind leg ăturile de circula ție majore ; • remodelarea și delimitarea zonelor func ționale, acolo unde este cazul. • delimitarea zonelor afectate de servitu ți publice: • delimitarea terenurilor propuse pentru obiectivele de utilitate public ă și stabilirea zonelor de protec ție pentru acestea; • dezvoltarea și modernizarea infrastructurii tehnico-edilitare; • stabilirea zonelor protejate și de protec ție a monumentelor istorice și a siturilor arheologice reperate • zonele care au instituite un regim special de protec ție prev ăzute în legisla ția în vigoare; • stabilirea și delimitarea zonelor de protec ție a obiectivelor naturale antropice și de patrimoniu în intravilan; • identificare zonelor poluante și poluate; • m ăsuri de men ținere și ameliorare a fondului peisagistic, natural și antropic. Refacere și reconstruc ție ecologic ă conform norme U.E. a zonelor deteriorate; • formele de proprietate și circula ția juridic ă a terenurilor • eviden țierea regimului propriet ății imobiliare și a circula ției juridice a terenurilor; • precizarea condi țiilor de amplasare și conformare a volumelor construite, amenajate și plantate; • modul de utilizare a terenurilor și condi ții de conformare și realizare a construc țiilor; • zonele de risc natural delimitate și delcarate astfel conform legii precum și m ăsurile specifice privind prevenirea și atenuarea riscurilor, utilizarea terenurilor și realizarea construc țiilor în aceste zone; • zonele de risc cauzate de anumite depozit ări istorice de de șeuri; Studiul de fa ţă precum şi propunerile de solu ţionare a acestor categorii de probleme ofer ă instrumentele de lucru necesare atât elabor ării, aprob ării cât şi aplicarii prevederilor Planului Urbanistic General. Dup ă avizarea și aprobarea conform legisla ției în vigoare, P.U.G. și R.L.U. aferent devine act de autoritate al administra ției publice locale pentru terenul studiat. 1.2.2. Surse de documentare – lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUG Pentru elaborarea lucr ării au fost analizate