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Tribunale Di Cassino

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Tribunale Di Cassino TRIBUNALE DI CASSINO SEZIONE EE.II. Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Del Gigante Domenico, nell'Esecuzione Immobiliare 222/2018 del R.G.E. promossa da **** Omissis **** contro **** Omissis **** 1 Firmato Da: DEL GIGANTE DOMENICO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 35d4ffae9c56235e8ee63bf5e25bac91 SOMMARIO Incarico ............................................................................................................................................................................................... 3 Premessa ............................................................................................................................................................................................ 3 Descrizione ....................................................................................................................................................................................... 3 Lotto Unico ........................................................................................................................................................................................ 3 Completezza documentazione ex art. 567 ...................................................................................................................... 4 Titolarità ....................................................................................................................................................................................... 4 Confini ............................................................................................................................................................................................ 4 Consistenza .................................................................................................................................................................................. 4 Cronistoria Dati Catastali ....................................................................................................................................................... 5 Dati Catastali ............................................................................................................................................................................... 5 Precisazioni .................................................................................................................................................................................. 6 Patti ................................................................................................................................................................................................. 6 Stato conservativo ..................................................................................................................................................................... 6 Parti Comuni ................................................................................................................................................................................ 6 Servitù, censo, livello, usi civici ............................................................................................................................................ 6 Caratteristiche costruttive prevalenti............................................................................................................................... 6 Stato di occupazione ................................................................................................................................................................ 7 Provenienze Ventennali .......................................................................................................................................................... 7 Formalità pregiudizievoli ....................................................................................................................................................... 8 Normativa urbanistica ............................................................................................................................................................. 9 Regolarità edilizia ...................................................................................................................................................................... 9 Vincoli od oneri condominiali ........................................................................................................................................... 10 Stima / Formazione lotti .......................................................................................................................................................... 10 Riserve e particolarità da segnalare .................................................................................................................................... 11 Riepilogo bando d'asta .............................................................................................................................................................. 13 Lotto Unico .............................................................................................................................................................................. 13 Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 222/2018 del R.G.E......................................................................... 14 Lotto Unico - Prezzo base d'asta: € 68.712,00 ..................................................................................................... 14 Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento ............................................................................................. 15 2 Firmato Da: DEL GIGANTE DOMENICO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 35d4ffae9c56235e8ee63bf5e25bac91 INCARICO In data 24/01/2019, il sottoscritto Geom. Del Gigante Domenico, con studio in Via Vigne Toniche, 1/Interno 2 - 03045 - Esperia (FR), email [email protected], PEC [email protected], Tel. 347 3793994, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 21/02/2019 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: • Bene N° 1 - Fabbricato civile ubicato a Campoli Appennino (FR) - Via Campo dei Fiori n.23, piano T-1-2 (Coord. Geografiche: 41.738338, 13.678240) DESCRIZIONE L'immobile è situato nel Comune di Campoli Appenino (FR), Via Campo dei Fiori n.23, distinto in Catasto al foglio 12, particella 427. Il fabbricato è inserito nel centro storico del Comune di Campoli Appennino, angolo Via Campo dei Fiori e Via Chiaie ed è raggiungibile a piedi attraverso via Campo dei Fiori a circa 80 metri da Piazza Umberto I in cui è situato il Municipio, i parcheggi pubblici ed altri servizi come un piccolo alimentari, un bar ed un sali e tabacchi. Il bene, non di pregio, risulta contiguo su un lato con altre unità immobiliari e si sviluppa su tre piani come di seguito descritti. Piano Terra avente due porte di ingresso, una su Via Campo dei Fiori ed una Via Chiaie, suddiviso in due ambienti, cucina e soggiorno con scala di accesso al piano primo. Piano Primo suddiviso in quattro ambienti, due camere da letto, un piccolo bagno ed un piccolo disimpegno con scala di accesso al piano secondo. Piano Secondo mansardato suddiviso in due ambienti utilizzati come camere da letto. Pertanto la destinazione dell'immobile è quella di civile abitazione. Nel complesso l'immobile versa in scadente stato di conservazione. La vendita del bene non è soggetta IVA. Per il bene in questione è stato effettuato un accesso forzoso in data 26/04/2019. Custode delle chiavi: Avv. D'Aguanno Antonio LOTTO UNICO Il lotto è formato dai seguenti beni: • Bene N° 1 - Fabbricato civile ubicato a Campoli Appennino (FR) - Via Campo dei Fiori n.23, piano T-1-2 3 Firmato Da: DEL GIGANTE DOMENICO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 35d4ffae9c56235e8ee63bf5e25bac91 COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. La documentazione ex art. 567 c.p.c. risultava mancante del certificato catastale e dell'estratto di mappa che il sottoscritto ha provveduto a produrre ed allegare. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: • **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: • **** Omissis **** (Proprietà 1/1) Il sig. **** Omissis **** è risultato irreperibile mediante ricerca presso l'anagrafe del Comune di Campoli Appennino e diverse raccomandate effettuate sia dal sottoscritto che dall'avvocato custode agli indirizzi indicati nel atto di pignoramento, pertanto non è stato possibile accertare lo stato civile del debitore. CONFINI L'immobile confina a sud-ovest con il mappale 428 di proprietà dei signori **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, a nord-ovest con Via Chiaie e a nord-est con Via Campo dei Fiori CONSISTENZA Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale Abitazione 30,00 mq 50,00 mq 1,00 50,00 mq 2,48 m T Abitazione 29,30 mq 50,00 mq 1,00 50,00 mq 2,35 m 1 Abitazione 29,00 mq 50,00 mq 0,33 16,50 mq 2,40 m 2 Totale superficie convenzionale: 116,50 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 116,50 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. 4 Firmato Da: DEL GIGANTE DOMENICO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 35d4ffae9c56235e8ee63bf5e25bac91 L'immobile oggetto di stima è situato nel centro storico del Comune di Campoli Appenino ed è raggiunto dai principali servizi (acqua,
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