Tribunale Di Cassino

TRIBUNALE DI CASSINO

SEZIONE EE.II.

Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Del Gigante Domenico, nell'Esecuzione Immobiliare 222/2018 del R.G.E. promossa da

**** Omissis **** contro

**** Omissis ****

1 Firmato Da: DEL GIGANTE DOMENICO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 35d4ffae9c56235e8ee63bf5e25bac91

SOMMARIO

Incarico ...... 3 Premessa ...... 3 Descrizione ...... 3 Lotto Unico ...... 3 Completezza documentazione ex art. 567 ...... 4 Titolarità ...... 4 Confini ...... 4 Consistenza ...... 4 Cronistoria Dati Catastali ...... 5 Dati Catastali ...... 5 Precisazioni ...... 6 Patti ...... 6 Stato conservativo ...... 6 Parti Comuni ...... 6 Servitù, censo, livello, usi civici ...... 6 Caratteristiche costruttive prevalenti...... 6 Stato di occupazione ...... 7 Provenienze Ventennali ...... 7 Formalità pregiudizievoli ...... 8 Normativa urbanistica ...... 9 Regolarità edilizia ...... 9 Vincoli od oneri condominiali ...... 10 Stima / Formazione lotti ...... 10 Riserve e particolarità da segnalare ...... 11 Riepilogo bando d'asta ...... 13 Lotto Unico ...... 13 Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 222/2018 del R.G.E...... 14 Lotto Unico - Prezzo base d'asta: € 68.712,00 ...... 14 Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento ...... 15

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INCARICO

In data 24/01/2019, il sottoscritto Geom. Del Gigante Domenico, con studio in Via Vigne Toniche, 1/Interno 2 - 03045 - Esperia (FR), email [email protected], PEC [email protected], Tel. 347 3793994, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 21/02/2019 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito.

PREMESSA

I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:

• Bene N° 1 - Fabbricato civile ubicato a Campoli Appennino (FR) - Via Campo dei Fiori n.23, piano T-1-2 (Coord. Geografiche: 41.738338, 13.678240)

DESCRIZIONE

L'immobile è situato nel Comune di Campoli Appenino (FR), Via Campo dei Fiori n.23, distinto in Catasto al foglio 12, particella 427. Il fabbricato è inserito nel centro storico del Comune di Campoli Appennino, angolo Via Campo dei Fiori e Via Chiaie ed è raggiungibile a piedi attraverso via Campo dei Fiori a circa 80 metri da Piazza Umberto I in cui è situato il Municipio, i parcheggi pubblici ed altri servizi come un piccolo alimentari, un bar ed un sali e tabacchi. Il bene, non di pregio, risulta contiguo su un lato con altre unità immobiliari e si sviluppa su tre piani come di seguito descritti. Piano Terra avente due porte di ingresso, una su Via Campo dei Fiori ed una Via Chiaie, suddiviso in due ambienti, cucina e soggiorno con scala di accesso al piano primo. Piano Primo suddiviso in quattro ambienti, due camere da letto, un piccolo bagno ed un piccolo disimpegno con scala di accesso al piano secondo. Piano Secondo mansardato suddiviso in due ambienti utilizzati come camere da letto. Pertanto la destinazione dell'immobile è quella di civile abitazione. Nel complesso l'immobile versa in scadente stato di conservazione.

La vendita del bene non è soggetta IVA.

Per il bene in questione è stato effettuato un accesso forzoso in data 26/04/2019.

Custode delle chiavi: Avv. D'Aguanno Antonio

LOTTO UNICO

Il lotto è formato dai seguenti beni:

• Bene N° 1 - Fabbricato civile ubicato a Campoli Appennino (FR) - Via Campo dei Fiori n.23, piano T-1-2

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COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risultava mancante del certificato catastale e dell'estratto di mappa che il sottoscritto ha provveduto a produrre ed allegare.

TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

• **** Omissis **** (Proprietà 1/1)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

• **** Omissis **** (Proprietà 1/1)

Il sig. **** Omissis **** è risultato irreperibile mediante ricerca presso l'anagrafe del Comune di Campoli Appennino e diverse raccomandate effettuate sia dal sottoscritto che dall'avvocato custode agli indirizzi indicati nel atto di pignoramento, pertanto non è stato possibile accertare lo stato civile del debitore.

CONFINI

L'immobile confina a sud-ovest con il mappale 428 di proprietà dei signori **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, a nord-ovest con Via Chiaie e a nord-est con Via Campo dei Fiori

CONSISTENZA

Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale

Abitazione 30,00 mq 50,00 mq 1,00 50,00 mq 2,48 m T

Abitazione 29,30 mq 50,00 mq 1,00 50,00 mq 2,35 m 1

Abitazione 29,00 mq 50,00 mq 0,33 16,50 mq 2,40 m 2

Totale superficie convenzionale: 116,50 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 116,50 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

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L'immobile oggetto di stima è situato nel centro storico del Comune di Campoli Appenino ed è raggiunto dai principali servizi (acqua, luce, telefono).

CRONISTORIA DATI CATASTALI

Periodo Proprietà Dati catastali

Dal 30/06/1987 al 01/01/1992 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 12, Part. 427 Categoria A5 Cl.3, Cons. 4,5 Rendita € 0,06 Piano T-1-2

Dal 01/01/1992 al 24/07/2003 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 12, Part. 427 Categoria A5 Cl.3, Cons. 4,5 Rendita € 167,33 Piano T-1-2

Dal 24/07/2003 al 14/11/2006 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 12, Part. 427 Categoria A5 Cl.3, Cons. 4,5 Rendita € 167,33 Piano T-1-2

Dal 14/11/2006 al 27/11/2006 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 12, Part. 427 Categoria A3 Cl.1, Cons. 6,5 Rendita € 281,99 Piano T-1-2

Dal 27/11/2006 al 06/06/2019 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 12, Part. 427 Categoria A3 Cl.1 Rendita € 281,99 Piano T-1-2

Alla data odierna il sig. **** Omissis **** risulta essere il titolare catastale corrispondente a quello reale.

DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Piano Graffato Cens. catastale

12 427 A3 1 6,5 138 mq 281,99 € T-1-2

Corrispondenza catastale

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Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento.

I dati catastali relativi alla titolarità, la rendita ed il classamento corrispondono allo stato reale, tuttavia dalle misurazioni eseguite in data di accesso forzoso si è notata, la difformità grafica della scala e dell'altezza al piano terra, la presenza di una finestra al piano primo che affaccia su Via Campo dei Fiori e che non è riportata nella planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell'atto di pignoramento. Si è pertanto ritenuto necessario effettuare una variazione catastale, registrata presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Territorio di Frosinone con prot. FR0048029 del 04/06/2019, per regolarizzare le planimetrie catastali con lo stato di fatto al fine di regolarizzare la corrispondenza catastale.

PRECISAZIONI

Il sottoscritto ha esaminato e verificato nei rispettivi uffici di competenza la documentazione presentata agli atti dal creditore procedente e ha ritenuto la stessa completa.

PATTI

L'immobile risulta essere disabitato e in stato di abbandono.

STATO CONSERVATIVO

L'immobile risulta essere in evidente stato di abbandono e presenta uno scarso stato conservativo.

PARTI COMUNI

L'immobile non risulta essere inserito in un contesto condominiale. La porzione di fabbricato risulta però contigua ad un'altra unità immobiliare distinta in catasto con il mappale 428 di proprietà dei signori **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, e con essa condivide una parete per tutta l'altezza del fabbricato.

SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI

Non è stata rilevata l'esistenza di servitù gravanti sul bene pignorato.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Il fabbricato si sviluppa su tre piani e presenta una struttura portante in pietra non lineare e di diversi spessori che variano tra 0,70 m e 0,60 cm.

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I solai sono composti da putrelle in ferro e laterizio. Le pareti divisorie interne sono realizzate in blocchi forati di laterizio da 0,10 m. La copertura si presenta doppia falda con manto di copertura in coppi non coibentata. Le pavimentazioni interne e le pareti piastrellate come la cucina e il bagno sono in ceramica ad esclusione del pavimento nel soggiorno al piano terra ed in una camera al piano primo in cui è presente una pavimentazione in mattonelle di graniglia, in tutti i casi comunque i rivestimenti versano in uno scarso stato di conservazione. La scala che collega il piano terra con il piano primo è rivestita in marmo mentre la scala che collega il piano primo con il piano secondo è rivestita in legno con pedate montate in pendenza e molto strette che rendono scomoda la percorrenza. Gli infissi esterni sono in alluminio con vetro singolo, con grate in ferro al piano terra e sistema di oscuramento a persiane in alluminio al piano secondo, le porte di ingresso sono in alluminio con vetro singolo e gli infissi interni sono in legno. L'impianto elettrico non è a norma ed è realizzato in parte sottotraccia ed in parte fuori traccia senza un quadro elettrico. Non sono presenti termosifoni e caldaia, l'unico sistema di riscaldamento è un camino nell'angolo della cucina. L'acqua calda sanitaria è garantita mediante un vecchio scaldabagno elettrico in bagno di cui non è stato possibile verificarne il funzionamento a causa dell'assenza di corrente elettrica. L'immobile non presenta porzioni di proprietà a terreno o giardino, né posto auto e cantina di pertinenza.

STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile risulta libero

L'immobile non risulta occupato ed è in evidente stato di abbandono.

PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 05/01/1951 al **** Omissis **** COMPRAVENDITA 24/07/2003 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

NOT FRANCESCO 05/01/1951 SAVONA

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

SANTA MARIA 13/02/1951 3472 3271 CAPUA VETERE

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

SORA 25/01/1951 842

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Dal 24/07/2003 al **** Omissis **** DICHIARAZIONE DI SUCCESSIONE 27/11/2006 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

UFFICIO DEL 23/10/2006 41/358 REGISTRO DI SORA

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

FROSINONE 26/05/2009 13215 10011

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

SORA 23/10/2006 41 358

Dal 27/11/2016 al **** Omissis **** COMPRAVENDITA 04/06/2019 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

NOT ROBERTO 27/11/2006 308245 48040 LABATE

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

FROSINONE 29/11/2006 28365 17763

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

SORA 28/11/2006 2831 1T

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

• Non sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

• La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata;

• La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

Ad oggi sussiste la continuità delle trascrizioni poiché in data 18/01/2019, ai numeri 857 del registro generale e 700 del registro particolare, risulta trascritta presso l'Agenzia del Territorio - Servizio di Pubblicità Immobiliare di Frosinone, l'accettazione tacita dell'eredità di **** Omissis **** a favore degli eredi **** Omissis ****, **** Omissis **** e **** Omissis ****, in forza dell'atto di compravendita a rogito notaio Labate del 27/11/2006, rep. 308245, trascritto in data 29/11/2006 ai nn. 28365/17763.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia delle entrate di FROSINONE aggiornate al 04/06/2019, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

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Iscrizioni

• IPOTECA VOLONTARIA derivante da MUTUO Iscritto a FROSINONE il 29/11/2006 Reg. gen. 28366 - Reg. part. 6855 Importo: € 168.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Capitale: € 84.000,00 Rogante: NOT ROBERTO LABATE Data: 27/11/2006 N° repertorio: 308246 N° raccolta: 48041

Trascrizioni

• VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a FROSINONE il 19/11/2018 Reg. gen. 18437 - Reg. part. 14057 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****

NORMATIVA URBANISTICA

L'immobile è situato nel centro storico del Comune di Campoli Appennino. Il Comune è sprovvisto di P.R.G. (Piano Regolatore Generale) ed ha adottato un P.U.C.G.(Piano Urbanistico Comunale Generale) il quale circoscrive l'area in cui ricade l'immobile nell' A.R.R. (Ambito di Recupero e Rigenerazione), regolamentato dall'articolo 21 delle relative N.T.A. (Norme Tecniche di Attuazione). Per quanto riguarda gli strumenti urbanistici sovracomunali, l'immobile ricade nella fascia di rispetto di 150 metri degli insediamenti urbani storici del P.T.P.R. Lazio (Piano Territoriale Paesistico Regionale), ed è pertanto soggetto al rispetto degli artt. 59 e 60 della L.R. 38/99 e ss.mm.ii., nonché alle disposizioni dell'art. 134 comma 1 lett. C) del D.Lgs. 42/04.

REGOLARITÀ EDILIZIA

L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile.

Per quanto concerne i titoli abilitavi dell'immobile, il sottoscritto ha effettuato, il giorno 12/03/2019, insieme all'Avvocato custode D'Aguanno Antonio, un incontro con il tecnico comunale presso l'ufficio tecnico, il quale ha dichiarato verbalmente che per l'immobile in oggetto non risultano mai stati rilasciati permessi trattandosi evidentemente di un fabbricato realizzato nella seconda metà del 1800. Successivamente, per ottenere conferma scritta di quanto dichiarato verbalmente il sottoscritto ha effettuato una richiesta di accesso agli atti per mezzo pec il giorno lunedì 29/04/2019 alle ore 13.17 a cui però non ha mai ricevuto risposta scritta nonostante i numerosi solleciti telefonici. L'unico documento di riferimento pertanto è la planimetria catastale datata 14/11/2006 da cui

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emerge una lieve difformità rispetto allo stato dei luoghi.

Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

• Esiste il certificato energetico dell'immobile / APE.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.

A seguito di attenta disamina dello stato dei luoghi, confrontato con la planimetria catastale di riferimento, emergono delle difformità della scala e l'altezza al piano terra e al piano primo in cui è presente una finestra nella camera che affaccia su via Campo dei Fiori. Tali difformità sono state regolarizzata dal sottoscritto mediante presentazione di pratica Doc.Fa. presso il N.C.E.U. con prot. n. FR0048029 del 04/06/2019. Il certificato di prestazione energetica (APE) è stato redatto e depositato presso la Regione Lazio dal sottoscritto con prot. n.426276 del 04/06/2019.

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

Non sono presenti vincoli od oneri condominiali.

STIMA / FORMAZIONE LOTTI

Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili: ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta. Tutti questi elementi, in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca volta a determinare l'attuale valore di mercato indicando sia il valore per metro quadro che il valore complessivo, tenendo conto altresì di eventuali adeguamenti e correzioni della stima, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima.

Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito:

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• Bene N° 1 - Fabbricato civile ubicato a Campoli Appennino (FR) - Via Campo dei Fiori n.23, piano T-1-2 L'immobile è situato nel Comune di Campoli Appenino (FR), Via Campo dei Fiori n.23, distinto in Catasto al foglio 12, particella 427. Il fabbricato è inserito nel centro storico del Comune di Campoli Appennino, angolo Via Campo dei Fiori e Via Chiaie ed è raggiungibile a piedi attraverso via Campo dei Fiori a circa 80 metri da Piazza Umberto I in cui è situato il Municipio, i parcheggi pubblici ed altri servizi come un piccolo alimentari, un bar ed un sali e tabacchi. Il bene, non di pregio, risulta contiguo su un lato con altre unità immobiliari e si sviluppa su tre piani come di seguito descritti. Piano Terra avente due porte di ingresso, una su Via Campo dei Fiori ed una Via Chiaie, suddiviso in due ambienti, cucina e soggiorno con scala di accesso al piano primo. Piano Primo suddiviso in quattro ambienti, due camere da letto, un piccolo bagno ed un piccolo disimpegno con scala di accesso al piano secondo. Piano Secondo mansardato suddiviso in due ambienti utilizzati come camere da letto. Pertanto la destinazione dell'immobile è quella di civile abitazione. Nel complesso l'immobile versa in scadente stato di conservazione. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 12, Part. 427, Categoria A3 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 68.712,00 Lo scrivente, vista la conformazione del bene, ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico così costituito:

Identificativo Superficie Valore unitario Valore Quota in Totale corpo convenzionale complessivo vendita

Bene N° 1 - 116,50 mq 600,00 €/mq € 68.712,00 100,00% € 68.712,00 Fabbricato civile Campoli Appennino (FR) - Via Campo dei Fiori n.23, piano T-1- 2

Valore di stima: € 68.712,00

Valore finale di stima: € 68.712,00

RISERVE E PARTICOLARITÀ DA SEGNALARE

Nessun tipo di riserva o particolarità da segnalare.

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Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti.

Esperia, li 11/06/2019

L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Del Gigante Domenico

ELENCO ALLEGATI:

✓ N° 1 Visure e schede catastali - Allegato 1 - Visura Catastale (Aggiornamento al 11/06/2019)

✓ N° 2 Altri allegati - Allegato 2 - Variazione Catastale (Aggiornamento al 04/06/2019)

✓ N° 1 Estratti di mappa - Allegato 3 -Estratto di mappa (Aggiornamento al 21/02/2019)

✓ N° 1 Planimetrie catastali - Allegato 4 - Planimetria Castale (Aggiornamento al 11/06/2019)

✓ N° 1 Altri allegati - Allegato 5 - Visura Ipotecaria (Aggiornamento al 04/06/2019)

✓ N° 4 Atto di provenienza - Allegato 6 - Provenienza (Aggiornamento al 10/06/2019)

✓ N° 2 Altri allegati - Allegato 7 - Formalità Pregiudizievoli (Aggiornamento al 04/06/2019)

✓ N° 2 Altri allegati - Allegato 8 - Verbali di Sopralluogo (Aggiornamento al 26/04/2019)

✓ N° 1 Altri allegati - Allegato 9 - Attestato di Prestazione Energetica (Aggiornamento al 04/06/2019)

✓ N° 2 Altri allegati - Allegato 10 - Richiesta Accesso agli Atti Urbanistici (Aggiornamento al 29/04/2019)

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RIEPILOGO BANDO D'ASTA

LOTTO UNICO

• Bene N° 1 - Fabbricato civile ubicato a Campoli Appennino (FR) - Via Campo dei Fiori n.23, piano T-1-2 L'immobile è situato nel Comune di Campoli Appenino (FR), Via Campo dei Fiori n.23, distinto in Catasto al foglio 12, particella 427. Il fabbricato è inserito nel centro storico del Comune di Campoli Appennino, angolo Via Campo dei Fiori e Via Chiaie ed è raggiungibile a piedi attraverso via Campo dei Fiori a circa 80 metri da Piazza Umberto I in cui è situato il Municipio, i parcheggi pubblici ed altri servizi come un piccolo alimentari, un bar ed un sali e tabacchi. Il bene, non di pregio, risulta contiguo su un lato con altre unità immobiliari e si sviluppa su tre piani come di seguito descritti. Piano Terra avente due porte di ingresso, una su Via Campo dei Fiori ed una Via Chiaie, suddiviso in due ambienti, cucina e soggiorno con scala di accesso al piano primo. Piano Primo suddiviso in quattro ambienti, due camere da letto, un piccolo bagno ed un piccolo disimpegno con scala di accesso al piano secondo. Piano Secondo mansardato suddiviso in due ambienti utilizzati come camere da letto. Pertanto la destinazione dell'immobile è quella di civile abitazione. Nel complesso l'immobile versa in scadente stato di conservazione. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 12, Part. 427, Categoria A3 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: L'immobile è situato nel centro storico del Comune di Campoli Appennino. Il Comune è sprovvisto di P.R.G. (Piano Regolatore Generale) ed ha adottato un P.U.C.G.(Piano Urbanistico Comunale Generale) il quale circoscrive l'area in cui ricade l'immobile nell' A.R.R. (Ambito di Recupero e Rigenerazione), regolamentato dall'articolo 21 delle relative N.T.A. (Norme Tecniche di Attuazione). Per quanto riguarda gli strumenti urbanistici sovracomunali, l'immobile ricade nella fascia di rispetto di 150 metri degli insediamenti urbani storici del P.T.P.R. Lazio (Piano Territoriale Paesistico Regionale), ed è pertanto soggetto al rispetto degli artt. 59 e 60 della L.R. 38/99 e ss.mm.ii., nonché alle disposizioni dell'art. 134 comma 1 lett. C) del D.Lgs. 42/04.

Prezzo base d'asta: € 68.712,00

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SCHEMA RIASSUNTIVO ESECUZIONE IMMOBILIARE 222/2018 DEL R.G.E.

LOTTO UNICO - PREZZO BASE D'ASTA: € 68.712,00

Bene N° 1 - Fabbricato civile

Ubicazione: Campoli Appennino (FR) - Via Campo dei Fiori n.23, piano T-1-2

Diritto reale: Proprietà Quota 1/1

Tipologia immobile: Fabbricato civile Superficie 116,50 mq Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 12, Part. 427, Categoria A3

Stato conservativo: L'immobile risulta essere in evidente stato di abbandono e presenta uno scarso stato conservativo.

Descrizione: L'immobile è situato nel Comune di Campoli Appenino (FR), Via Campo dei Fiori n.23, distinto in Catasto al foglio 12, particella 427. Il fabbricato è inserito nel centro storico del Comune di Campoli Appennino, angolo Via Campo dei Fiori e Via Chiaie ed è raggiungibile a piedi attraverso via Campo dei Fiori a circa 80 metri da Piazza Umberto I in cui è situato il Municipio, i parcheggi pubblici ed altri servizi come un piccolo alimentari, un bar ed un sali e tabacchi. Il bene, non di pregio, risulta contiguo su un lato con altre unità immobiliari e si sviluppa su tre piani come di seguito descritti. Piano Terra avente due porte di ingresso, una su Via Campo dei Fiori ed una Via Chiaie, suddiviso in due ambienti, cucina e soggiorno con scala di accesso al piano primo. Piano Primo suddiviso in quattro ambienti, due camere da letto, un piccolo bagno ed un piccolo disimpegno con scala di accesso al piano secondo. Piano Secondo mansardato suddiviso in due ambienti utilizzati come camere da letto. Pertanto la destinazione dell'immobile è quella di civile abitazione. Nel complesso l'immobile versa in scadente stato di conservazione.

Vendita soggetta a IVA: NO

Continuità trascrizioni NO ex art. 2650 c.c.:

Stato di occupazione: Libero

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FORMALITÀ DA CANCELLARE CON IL DECRETO DI TRASFERIMENTO

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• VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a FROSINONE il 19/11/2018 Reg. gen. 18437 - Reg. part. 14057 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****

15 Firmato Da: DEL GIGANTE DOMENICO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 35d4ffae9c56235e8ee63bf5e25bac91