Kesswil am Bodensee Renoviertes Riegelhaus mit 5-Zimmer-Wohnung und 6 Gästezimmern mit Aufenthaltsraum
Fleischmann Immobilien AG Im malerischen Ortszentrum, an der Ortsverbindungsstrasse Romanshorn - Kreuzlin- Niederlassung Arbon gen, Nähe Kindergarten, Primarschule, Einkauf, Bahnhof und unweit des Bodensees. 9320 Arbon Tel. 071 446 50 50 Prachtvolles, herrschaftliches Säulen-Riegelhaus mit Blick auf den See. Im Jahr 2013 www.fl eischmann.ch in Absprache mit der Denkmalpfl ege im Innenbereich umfassend und fachmännisch info@fl eischmann.ch saniert und seither als privates B&B geführt. Charakteristisch sind die guten Raumhö- hen, grosszügige, helle Räume und der authentische, gepfl egte Innenausbau mit viel Hauptsitz: Weinfelden nostalgischem Charme. 393 m² Nettowohnfl äche gliedern sich in eine 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre Weitere Niederlassungen: und 6 Gästezimmer mit Aufenthaltsraum im Obergeschoss. Weitere Ausbaureserve Frauenfeld, Stein am Rhein, im voluminösen Dachgeschoss. Diverse Nutzungsmöglichkeiten. Tägerwilen, Wil Naturnah gestaltete Gartenanlage mit Gemeinschaftsbereich mit Sodbrunnen sowie mehrere Autoabstellplätze. Landanteil 1'304 m².
Preis Fr. 1'900'000.– Lage Kesswil, eine attraktive Seegemeinde mit rund 1'000 Einwohnern liegt zwischen Romanshorn und Kreuzlingen und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufs- möglichkeiten, Primarschule und dem Bahnanschluss der Seelinie Kreuzlingen - Ro- manshorn. Ein abwechslungsreiches Naherholungsgebiet mit Wäldern, Wiesen und Obstanlagen sowie der Bodensee laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportli- chen Aktivitäten ein. Die Liegenschaft befindet sich im ursprünglichen Dorfkern von Kesswil, an der Güt- tingerstrassse 2, zwischen Schule und Gemeindehaus und nur 100 Meter vom Volg- Dorfladen entfernt. Die Sekundarschule besuchen die Jugendlichen im benachbarten Dozwil (2 km). Vom nahen Bahnhof Kesswil (300 m) verkehren Züge im Halbstun- dentakt nach Kreuzlingen und Romanshorn/St. Gallen. Amriswil und Romanshorn sind in gut 5, Kreuzlingen/Konstanz und der Autobahnanschluss Richtung Zürich in rund 20 Minuten zu erreichen.
Beschrieb Gepflegtes, malerisches Thurgauer Riegelhaus aus dem Jahr 1704, von der Denkmal- pflege als „besonders wertvoll“ eingestuft. Der stattliche, prachtvolle Fachwerkbau wurde beim Strassenbau im Jahr 1972 um einige Meter, auf ein neu erstelltes Unter- geschoss, verschoben. In den Jahren 2013 bis 2015 wurde das Riegelhaus in Zusam- menarbeit mit der Denkmalpflege als B&B umgebaut. Dabei wurde der Innenbereich von Grund auf saniert, die Aussenwände und Decken isoliert. Wo immer möglich wurden die ursprünglichen Holzelemente, Stuckaturen und Schnitzarbeiten fachmän- nisch saniert oder wieder verwendet. Im Hochparterre (172 m² Nettowohnfläche) liegt der private Bereich, das gemeinsam genutzte Entrée und ein Aufenthaltsraum, im Obergeschoss stehen 221 m² für Gäste zur Verfügung.
Hochparterre Via Aussentreppe erreicht man die lauschige Veranda und den gedeckten Hausein- gang auf der Nordwestseite. Das Entrée/Vorplatz führt quer durchs Haus und auf der Südostseite über wenige Stufen wieder in den Aufenthaltsbereich des Gartens. Auf der Nordostseite befinden sich zwei private Zimmer und das Bad mit separatem Vorplatz. Auf der gegenüberliegenden Seite sind eine geräumige Küche, ein grosser Aufenthaltsraum, ein Büro und ein weiteres Privatzimmer untergebracht.
Obergeschoss Ein grosser Vorplatz/Flur mit Küchenzeile erschliesst 6 Gästezimmer, wovon zwei mit eigenem Duschbad. Von den übrigen Zimmern teilen sich jeweils zwei ein Duschbad. Ein grosser Aufenthaltsraum rundet das Raumangebot ab. Die hellen Zimmer sind teils sehr grosszügig bemessen und verfügen über viel Tageslicht.
Dachgeschoss Das voluminöse Dachgeschoss ist derzeit als Kaltdach ausgebildet und befindet sich - bis auf das Dach - noch in unrenoviertem Zustand. Diese grosse Lagerfläche mit Fenstern auf drei Seiten könnte bei Bedarf noch ausgebaut werden.
Kehlgeschoss Die Treppe führt weiter bis ins Kehlgeschoss, das mit je einem Fenster nach Südwes- ten sowie nach Nordosten ausgestattet ist.
Untergeschoss Das Untergeschoss stammt aus dem Jahr 1972 und gliedert sich in die Waschküche mit Gasheizung und drei unterschiedlich grosse Kellerräume, wovon einer mit Aus- gang in den Garten. Im grossen Keller zeugt ein Pfosten mit der Jahreszahl 1704 von der langen Geschichte des Hauses.
Nutzung Die Liegenschaft bietet viele Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit Praxis- oder Büroräumlichkeiten, als grosses Generationenhaus oder wie bis anhin als privates Gästehaus am Bodensee.
2 Umgebung Das Wohnhaus liegt eingebettet in eine naturnah angelegte Gartenanlage mit neu gestaltetem Gemeinschaftsbereich auf der Südostseite. Bekieste Wege und Plätze, ein restaurierter Sodbrunnen und eine Naturwiese mit diversen Sträuchern vermitteln ein authentisches Gesamtbild der Liegenschaft. Die Zufahrt erfolgt nördlich über eine Stichstrasse von der Bahnhofstrasse. In diesem Bereich, und unter dem gedeckten Vorplatz können mehrere Fahrzeuge parkiert wer- den. Eine Zu- und Wegfahrt von der Güttingerstrasse ist ebenso möglich.
Preis Der Preis der Liegenschaft mit einem Landanteil von 1'304 m² beträgt Fr. 1'900'000.–
Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Fi- nanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Ger- ne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her.
Mietzinsspiegel Mietwerte gemäss aktueller Schätzung TKB
Etage Räumlichkeiten Nettowohnfl äche m Mietwert
HP 5-Zimmer-Wohnung 171.9 3'300
OG 6 Gästezimmer, Aufenthaltsraum 221.0 2'400
4 Aussenabstellplätze 200
Total Netto-Mietzinseinnahmen pro Monat 5'900
Total Netto-Mietzinseinnahmen pro Jahr 70'800
Die Rendite auf den Mietwert beträgt 3.72 %
3 Blick von Nordosten.
Der Aufenthaltsraum im Hochpar- terre.
Blick in die Küche im Hochparterre.
4 Zimmer 1 im Hochparterre.
Der Vorplatz/Flur im Obergeschoss.
Der Aufenthaltsraum im Oberge- schoss.
5 Alle Bäder weisen den gleichen Ausbaustandard auf, sind aber farb- lich verschieden.
Zimmer 4 im Obergeschoss.
Zimmer 7 im Obergeschoss.
6 Lage
7 Orthofoto 2019
8 Situation
Liegenschaft Güttingerstrasse 2 Parz. 22 mit 1'304 m² Landanteil
9 Untergeschoss
Raumhöhe 2.34 m in Keller 1
10 Hochparterre
Raumhöhe im Vorplatz 2.40 m
11 Obergeschoss
Raumhöhe im Vorplatz/Flur 2.39 m
12 Steckbrief
Liegenschaft Güttingerstrasse 2, 8593 Kesswil
Parzelle Nr. 22 1'304 m²
Zone Dorfzone D2
Ortsplanung zur Zeit in Revision
Baujahr 1704
Denkmalpflege „besonders wertvoll“
Umbauter Raum gemäss GV 2'541 m³
Nettowohnfläche 392.9 m², in den Plänen gelb hinterlegt, inklusive Treppe
Umbauten/Renovationen 1972 Untergeschoss (vor Hausverschiebung) neu erstellt 2013 Komplett neue Heizung, neue Küche und Bäder, Aussenwände und Decken isoliert, Erneuerung Innenausbau im Erd- und Obergeschoss 2013/2015 Dachsanierung mit neuem Unterdach
Bauart Vollständig unterkellertes Wohnhaus. Untergeschoss 1972 (vor der Hausver- schiebung) neu erstellt in Stahlbeton im unteren Bereich und Backstein im oberen Bereich. Darüber liegt die alte Holzbalkenkonstruktion aus dem Jahr 1704. Sichtriegelbau mit Holzbalkendecken ab dem Hochparterre, Südwestfassade mit Eternitschindelschirm verkleidet. Aussenwände mit innerer Dämmung. Unisoliertes Satteldach mit Unterdach, Biberschwanz-Doppeleindeckung, Spengler- arbeiten in Kupfer.
Heizung Radiatoren-Gaszentralheizung 2013, separater Warmwasserspeicher 600 lt.
Fenster alte Fenster mit neuer Aufdoppelung in Holz-Isolierverglasung 2013
Sonnenschutz Klapp- und Jalousieläden in Holz
Küchen HP Einbauküche mit Fronten in Kunstharz, Abdeckung in Granit. Glaskeramikkoch- feld mit Umluft-Dunstabzug, hochliegender Schenk-Backofen mit zwei Backräu- men mit Schamottsteinen, grosser Kühlschrank, extra grosser Geschirrspüler. OG Küchenzeile mit Kunstharzfronten, Kunstharzabdeckung, Glaskeramikkochfeld mit Umluft-Dunstabzug, Backofen, freistehender Kühlschrank.
Sanitäre Installationen HP Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch mit Spiegelschrank, OG 4 Duschbäder mit Dusche, WC, Lavabo mit Spiegelschrank, separates WC mit Lavabo und Spiegelschrank
Waschen Waschturm (2013), separate Waschmaschine (2018) und Trog im Untergeschoss
Bodenbeläge Bodenplatten, restaurierte Riemenböden
Wände/Decken Wandplatten, Holzverkleidungen, Gips
Altlasten Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. 13 14 Concetta Bollinger Liegenschaftsexpertin Region Oberthurgau / Rorschach Tel. 071 446 50 50 c.bollinger@fl eischmann.ch
Sind Sie interessiert?
Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf.
Fleischmann Immobilien AG Niederlassung Arbon 9320 Arbon Tel. 071 446 50 50 www.fl eischmann.ch info@fl eischmann.ch
Hauptsitz: Weinfelden
Weitere Niederlassungen: Frauenfeld, Stein am Rhein, Tägerwilen, Wil Immer aktuell – folgen Sie uns auf: Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeit- punkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufi nteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.