Département De L'aube En Limite Du Département De Seine-Et- Marne
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Département de : l’Aube 1 Commune de : La Saulsotte PLAN LOCAL D’URBANISME Rapport de présentation Vu pour être annexé Cachet de la Mairie et à la délibération signature du Maire : du 24 Avril 2014 approuvant le Plan Local d’Urbanisme Prescription du PLU : 28 avril 2009 Dossier de diffusion suite courrier contrôle de légalité n°454 du 26 Mai 2014 Dossier du PLU réalisé par : PERSPECTIVES 2, rue de la Gare 10 150 CHARMONT s/B. Tél : 03.25.40.05.90. Fax : 03.25.40.05.89. Mail : [email protected] Commune de La Saulsotte Elaboration du P.L.U. LA SAULSOTTE Nombre d’habitants en 1999 : 494 Nombre d’habitants en 2009 : 648 Nombre d’habitants en 2013 : 682 Superficie : 18.93 km² Densité : 31.2 habitants/km² Région : CHAMPAGNE-ARDENNE Département : AUBE (10) Arrondissement : NOGENT SUR SEINE Canton : VILLENAUXE-LA-GRANDE Communauté de communes : DU NOGENTAIS Source : Perspectives Le territoire communal de La Saulsotte: (Source : Géoportail, Perspectives) PERSPECTIVES Urbanisme et Paysage - Rapport de présentation - Commune de La Saulsotte Elaboration du P.L.U. SOMMAIRE PREAMBULE Qu’est ce qu’un Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) ? .............................................................................5 QUEL EST SON CONTENU ? ..................................................................................................................6 Historique des documents d’urbanisme .............................................................................................10 Objectifs d’élaboration du Plan Local d’Urbanisme ............................................................................10 Contexte d’élaboration du Plan Local d’Urbanisme ...........................................................................11 PARTIE 1 : ANALYSE URBAINE ET FONCTIONNEMENT COMMUNAL ............................................... 14 1.1 SITUATION GEOGRAPHIQUE ET DONNES DE CADRAGE ...............................................................15 1.1.1. Localisation et caractériques ................................................................................................15 1.1.2. Proximité et bassin de vie .....................................................................................................18 1.2 IL ETAIT UNE FOIS… : HISTOIRE ET PATRIMOINE ........................................................................19 1.3 EVOLUTION DEMOGRAPHIQUE ET TRAITS CARACTERISTIQUES DE LA POPULATION ................21 1.3.1. Evolution générale de la population .....................................................................................21 1.3.2. Evolution des ménages .........................................................................................................23 1.4 DOMAINE DE L’HABITAT .................................................................................................................24 1.4.1. Evolution et composition du parc de logements .................................................................25 1.4.2. L’ancienneté du parc .............................................................................................................26 1.4.3. Traits Caracteristiques des résidences principales .............................................................26 1.5 POPULATION ACTIVE .......................................................................................................................28 1.6 ECONOMIE LOCALE ........................................................................................................................30 1.6.1. Activité agricole ......................................................................................................................30 1.6.2. Les commerces, services et professions libérales ..............................................................31 1.6.3. Le secteur industriel et artisanal ..........................................................................................31 1.6.4. L’activité touristique ..............................................................................................................32 1.7 EQUIPEMENTS PUBLICS ET MILIEU ASSOCIATIF ..........................................................................33 1.7.1. les équipements scolaires et périscolaires ..........................................................................34 1.7.2. Les équipements et les activités à vocation sportive, culturelle et de loisirs....................35 1.7.3. Les associations ....................................................................................................................35 1.7.4. Les équipements techniques ................................................................................................35 1.8. TRANSPORTS ET DEPLACEMENTS URBAINS ...............................................................................37 PARTIE 2 : ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT ............................................................................ 41 2.1 MILIEU PHYSIQUE ET NATUREL .....................................................................................................42 2.1.1. Origines géologiques .............................................................................................................42 2.1.2. Relief et hydrographie ...........................................................................................................44 2.1.3. Le risque d’inondation ...........................................................................................................47 2.1.4. Les zones humides ................................................................................................................49 2.1.5. Paysage ..................................................................................................................................51 2.2 PAYSAGE URBAIN ...........................................................................................................................57 2.2.1. Evolution urbaine ...................................................................................................................57 2.2.2. Typologie du bati ....................................................................................................................60 2.2.3. Principales entrées de ville ...................................................................................................61 2.3 CONTEXTE ENVIRONNEMENTAL ....................................................................................................66 2.3.1. ZNIEFF ....................................................................................................................................66 2.3.2. Natura 2000 ..........................................................................................................................70 2.3.3. Espaces boisés ......................................................................................................................72 PERSPECTIVES Urbanisme et Paysage - Rapport de présentation - 3 Commune de La Saulsotte Elaboration du P.L.U. 2.3.4. La trame verte et bleue (TVB) ...............................................................................................73 2.3.5. Les éléments de patrimoine et de paysage .........................................................................74 2.4 SERVITUDES, PERIMETRES, INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES ............................................76 2.4.1. Les servitudes d’utilite publique ...........................................................................................76 2.4.2. La prevention des risques .....................................................................................................77 PARTIE 3 : CHOIX RETENUS POUR ETABLIR LE P.A.D.D. ET LA DELIMITATION DES ZONES DU P.L.U. MOTIFS DES LIMITATIONS ADMINISTRATIVES A L’UTILISATION DU SOL APPORTEES PAR LE REGLEMENT.................................................................................................................................... 78 3.1 CHOIX RETENUS PAR LA COMMUNE POUR ETABLIR LE P.A.D.D. ................................................79 3.2. DELIMITATION DES ZONES DU P.L.U............................................................................................84 3.2.1. Zones urbaines (Zones U) .................................................................................................84 3.2.2. Zones à urbaniser (Zones 1AU et 2AU) ............................................................................88 3.2.3. Zones agricoles (Zones A) .................................................................................................90 3.2.4. Zones naturelles (zones N) ...............................................................................................93 3.3 CARACTERE ET LIMITES DES ZONES ET DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPORTEES SUITE A L’ELABORATION DU P.L.U. ....................................................................................................................98 3.4 LES EMPLACEMENTS RESERVES ..................................................................................................108 3.4.1. Dispositions réglementaires générales ............................................................................108 3.4.2. Choix établis pour les emplacements réservés ...............................................................108 PARTIE 4 : INCIDENCES DES ORIENTATIONS DU PLAN SUR L’ENVIRONNEMENT ET MESURES ADOPTEES POUR SA PRESERVATION ........................................................................................... 109 4.1 INCIDENCES DES ORIENTATIONS