Et nyt og topmoderne kontorhus* i hjertet af København
De bedste rammer giver de bedste medarbejdere. Derfor er alt skabt med fokus på moderne virksomheders behov for at tilbyde deres medarbejdere en spændende og dynamisk hverdag. Og med beliggenhed på Oslo Plads ved Østerport er pulsen høj, men transporttiden lav. Østerport II er gennemtænkt fra kælder til kip – med inspiration på alle niveauer.
Der er pt. 1.100 m2 - 5.309 m2 ledigt. Indflytning fra 1. marts 2021.
*13.500 m2 allerede udlejet. INSPIRATION PÅ ALLE NIVEAUER
For mere information om lejemålene: Ring 3313 1399 eller besøg osterport2.dk. Byens bedste beliggenhed
Østerport II har en eftertragtet beliggenhed tæt på byens centrum, grønne områder, Ambassadekvarteret og Nordhavnen.
Kort sagt den bedste beliggenhed for virksomheder, som søger en af byens bedste adresser med høj synlighed og signalværdi, og som påskønner den naturlige integration i byens liv mellem Kongens Nytorv og det indre Østerbro.
Placeringen ved siden af Østerport Station giver desuden perfekte muligheder for brug af offentlige transportmidler såvel som biler, idet der er gode parkeringsmuligheder på Transportforhold ejendommen. Der er fart på omkring ejendommen Østerport Station, • Alle Stogsforbindelser samt regionaltog og som er et trafikalt knudepunkt med 25.000 daglige buslinjerne 1A, 25, 26 og 27 stopper ved besøgende. Østerport Station
Med den nye metroring, kan man nå alle hjørner af • Der vil være gode parkeringsmuligheder, København inden for blot 10 minutter. Metrolinje samt cykelparkering med plads til 400 cykler "Østerport" er placeret 100 m. fra ejendommen.
Østerport II — et smukt og levende hus
Østerport II er i kraft af en af landets førende tegnestuer KHR Architectures sikre streg blevet til et smukt og levende hus. Det har fantas tiske arkitektoniske rammer, der udadtil tager hensyn til kvarterets historiske bebyggelser og grønne områ der, og indadtil skaber en enestående oplevelse for husets brugere.
Indenfor er der skabt et unikt rum, der tjener som lounge og kreativt miljø, og med facaden får bygningen store panoramavinduer, så alle lejere får en fantastisk udsigt over Kastellet, Marmorkirken og flere af byens ikoniske bygninger. Personale- restaurant – en kulinarisk oplevelse ud over det sædvanlige
I personalerestauranten er der udviklet et specialdesignet kantinekoncept, hvor medarbejderne kan få en kulinarisk oplevelse. Også her er der sørget for et unikt og tidssvarende udtryk i indretningen, og virksom heder og medarbejdere vil kunne blive servi ceret fra tidlig morgen til sen efter middag.
Restauranten er desuden multifunktionel, idet den har tekniske faciliteter, så virksomhederne også kan bruge lokalet til fx større møder, receptioner, konferencer og events. Lys og akustik
Panoramavinduerne giver et optimalt udsyn, når man sidder ved arbejdsbordet eller står i rummet. På grund af vinduets skrånende geometri bortreflekteres det meste af den direkte stråling, og ruden danner i sig selv skygge. Vinduet tåler derfor sammenligning med et solafskærmende coated glas. Trelagsruden har begrænset solbeskyttende belægning, og det klare glas tillader en meget høj grad af dagslys og giver et optimalt arbejdsmiljø.
Glassets skråstilling bevirker yderligere, at man i de mørke timer i vinterhalvåret, hvor lysintensiteten indenfor er højere end udenfor, vil undgå at kunne se sin genspejling og dermed kunne se ud.
Loftet er designet, så kontorområdets lavere loftshøjde skaber en atmosfære af intimitet og samtidig giver plads til de tekniske installationer, akustik, ventilation, lys og varme. Den højere loftshøjde ud mod vinduer og gangareal giver et galleripræget indtryk, der understøtter udsigten og skaber sammenhæng mellem ude og inde.
Egetræsgulvene har en fugefri belægning, der understøtter himmellyset og giver interiøret en varm glød. En varme, der danner bund for arbejdszonen og får loungenicherne i facaden til at blive en smuk, integreret del af helheden.
I galleriet føres egetræet op til siddenicherne og danner en homogen overgang mellem gulv og møbel, samtidig med at det agerer fodpanel. Økonomi og Etage Anvendelse Areal i m2 Årlig leje pr. m2 Årlig leje i alt Arbejdspladser Kontor - op til i alt:
lejevilkår Niveau 0 Kantine Niveau 1 - (lejemål I) Kontor 1.105 1.800 1.989.000 65 Niveau 1 - (lejemål II) Kontor 1.503 1.800 2.705.400 85 Niveau 2 Kontor 2.701 1.900 5.131.900 166
Kontor 5.309 9.826.300 316
Lejemålene • I Østerport II er det muligt at leje fra 1.105 m2 op til 5.309 m2. Alle priser er eksklusiv moms.
Parkering Fællesudgifter kr. 420/m2 • For bilister Varme og el-forbrug kr. 127/m2 I p-kælder: P-pladser á kr. 2.500,- pr. mdr. pr. Ventilation og køling kr. 85/m2 plads. Overtagelse Indflytning fra 1. marts 2021 Uopsigelighed Efter aftale • Executive p-pladser Opsigelsesvarsel Gensidigt 12 måneder P-pladser á kr. 3.500,- pr. mdr. pr. plads. Depositum 6 måneders leje kontant Lejeregulering Efter nettoprisindekset, dog min. 2% Generelle• ´ p-pladser Energi Ejendommens energimærkning er under udarbejdelse. Udlejer forventer energi mærke i kategori A P-pladser á kr. 1.800,- pr. mdr. pr. plads. Det er muligt at leje 1 p-plads pr. 150 m2 kontor, virksomheden lejer. Vedligeholdelse Indvendigt Lejer Cykelparkering• ´ Udvendigt Udlejer 400 gratis cykelpladser. Renholdelse Udvendig ren og vedligeholdelse udføres af udlejer, og udgiften hertil medtages over fællesudgifterne Aflevering Lejemålet overtages nyistandsat og skal afleveres i samme stand Niveau 0 kantine Niveau 1 Areal: 1.105 m2/ 1.503 m2
• Lejemål 1, 1.105 m2: 65 arbejdspladser
• Lejemål 2, 1.503 m2: 85 arbejdspladser
• Panoramaudsigt over København
• Nytænkt workspace
• Innovative interiørløsninger
• Store vinduespartier og eksklusive loungeområder Niveau 2 Areal: 2.701 m2
• Panoramaudsigt over København
• Nytænkt workspace
• Innovative interiørløsninger
• Store vinduespartier og eksklusive loungeområder UDLEJET NIVEAU 05 1408 m2 Oversigt over NIVEAU 04 UDLEJET lejemålene 1408 m2
UDLEJET NIVEAU 03 5267 m2
NIVEAU 02 1317 m2 1384 m2
Passage & Lobby
Hovedindgang Oslo Plads
NIVEAU 01 1105 m2 1503 m2
NIVEAU 00
Indgang
Kantine Parking
Udendørs spiseareal Oplev Østerport II i 3D
• Download vores app Østerport II til din smartphone eller tablet
• Gå ind i appen og tryk på 3D oppe i højre hjørne
• Hold markøren over tegningen til højre • Se bygningen rejse sig i 3D Fokus Asset Management A/S
Fokus Asset Management A/S er en dansk kapitalforvalter, Om Commercial Real Estate Denmark P/S Jakob Veino Steen Kjelstrup der udover at investere på vegne af forskellige investerings Ejendommens ejer, Commercial Real Estate Denmark P/S, Head of Letting Letting Manager fonde også tilbyder en række administrative og rådgivende er en fond, der investerer i erhvervsejendomme i Danmark. Tlf: +45 2623 1000 Tlf: +45 2063 1736 services. Heriblandt risikoanalyse og porteføljerådgivning Fondens aktionærer består primært af institutionelle Email: [email protected] E-mail: [email protected] samt forvaltning, udlejning og administration af ejendomme. investorer, eksempelvis LP, PBU, P+ Pensionskassen for Akademikere og TDC Pensionskasse. Pr. Q2 2020 ejer Vi er en professionel samarbejdspartner med fokus på både fonden 42 ejendomme til en samlet værdi af kr. 7,9 mia. de kort og langsigtede mål. Vores team har mange års erfa ring indenfor forvaltning af ejendomme og som ejendomsin PoPorteføljen består primært af kontorejendomme i vestor. Vi arbejder systematisk og operativt – og kombinerer Storkøbenhavn samt en mindre portefølje af butiks og analyse, strategi og praktik i forvaltningen af vores ejendoms logistikejendomme, i det øvrige Danmark. portefølje. CoCommercial Real Estate Denmark P/S har indgået en Fokus Asset Managements mål er at være den ledende og foforvaltningsaftale med Fokus Asset Management A/S. foretrukne ejendomsforvalter i Danmark for professionelle investorer, der ønsker aktiv ejendomsforvaltning.
Anders Krogh Bjarne Eilertsen
Associate Partner Senior Associate
Tlf: +45 3313 1399 Tlf: +45 3313 1399
Mobil: +45 2515 8002 Mobil: +45 6016 8456
E-mail: [email protected] E-mail: [email protected]