NECKER ÜBERBAUUNG METZWIL WOHNEN IM GRÜNEN

www.visio-casa.ch

© planbasis GmbH Visio Casa AG I Austrasse 2 I 9606 Bütschwil I 071 388 83 07 I [email protected] I www.visio-casa.ch Die VisioCasa AG realisiert im Neckertal Einfamilienhäuser in ländlicher DEINE LAGE… Umgebung. Die Überbauung umfasst insgesamt acht Bauparzellen auf denen Wohneinheiten im Standardausbau realisiert werden können. Nebst dem vorgeschlagenen Standardausbau ist es auf Anfrage möglich, Ihr individuelles Einfamilienhausprojekt auf dem Bauland zu realisieren.

1 VISUALISIERUNG SÜDWEST

2 3 ...das Pendant zwischen Oberhelfenschwil und dem Neckertal im Toggenburg

Mit einer Fläche von 12,65 km² und ungefähr 1'250 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Oberhelfenschwil die Gemeinde, welcher der Weiler Metzwil angehört. Dank der verkehrsmässig guten Erschliessung (Postauto) ist Metzwil auf der Achse zwischen dem Bahnhof Lichtensteig und Brunnadern gut angebunden und bedient dabei auch den Bahnhof Dieurt. Somit ist mit den öffentlichen Verkehrsmieln in 37 Minuten St.Gallen und in 1 Stunde 25 Minuten Zürich erreichbar. Auch andere Verbindungen sind bestens ausgebaut. ...ländlich

Das Gemeindegebiet besteht aus dem Dorf Oberhelfenschwil und zahlreichen, gepflegten Weilern mit ganz besonderem Charme. Zur Gemeinde Oberhelfenschwil zählen sich die Dörfer, Weiler und Aussengegenden wie ein Teil des Dorfes Necker, die Wasserfluh und die Weiler Wigetshof, Metzwil, Rennen, Schwanden und Füberg. Viele Streusiedlungen und Quarere mit Einfamilienhäusern prägen die schöne Wohnlage. Die Gemeinde wird als familienfreundliche Wohngemeinde mit sehr guter Schulinfrastruktur und zugleich als ein arakves Naherholungsgebiet ohne Durchgangsverkehr und Industrielärm wahrge‐ nommen. Trotzdem kann auf viele kleine und mielgrosse, qualitätsbewusste Gewerbe‐ und Dienstleistungsbetriebe gezählt werden. Die Landscha lädt während allen Jahreszeiten zu Wanderungen in der näheren und weiteren Umgebung ein. Hier ist die Natur intakt, reizvoll und ungemein reichhalg. …verbunden

Der Weiler Metzwil liegt auf dem Gemeindegebiet Oberhelfenschwil des Ortes Necker. In Necker befindet sich das Oberstufen‐Schulzentrum des unteren Neckertals. METZWIL Schülerinnen und Schüler aus Oberhelfenschwil, Brunnadern, Mogelsberg, Nassen und Ebersol besuchen seit Jahrzehnten die Oberstufe in Necker. Damit wird Necker zu einem Knotenpunkt im unteren Toggenburg. Die Primarschüler von Metzwil besuchen die Schule in Brunnadern oder Oberhelfenschwil. Die Bevölkerung pflegt ein akves und durch‐ mischtes Vereinsleben. ...zukunsorienert

Oberhelfenschwil ist eine zukunsorienerte Gemeinde im Toggenburg mit arakvem Wohnen. Die zahlreichen Arbeitsplätze in Gewerbe und Industrie prägen die Region. Mit geeigneten Instrumenten wird für die Sicherheit und Sauberkeit im öffentlichen Raum METZWIL… gesorgt. Oberhelfenschwil unterstützt die Vereine in ihren Akvitäten für ein lebenswer‐ LÄNDLICH VERBUNDEN tes Sein. Das Angebot für das Alter wird bedürfnisgerecht unter Einbezug der regionalen und privaten Angebote weiter entwickelt. Vorausschauend wird auf eine zielgerechte Standorörderung mit Unterstützung für die Wirtscha und Landwirtscha geachtet.

4 5 VISUALISIERUNG WOHNRAUM

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Ortsplan Gde

Die Einfamilienhäuser in Metzwil befinden sich nahe gelegen zu den Dörfern LAGE Oberhelfenschwil, Necker und Brunnadern und sind zu Fuss, mit dem Auto Für die Richtigkeit & Aktualität der Daten wird keine Garantie übernommen. Massstab 1: 8'500 oder mit dem Postauto erreichbar. In BEsru geltennna ddieer Nutzungsbedingungenn befindet sich d deser Geoportals.nächste Koordinaten 2'727'002,N 1'245'950ATURNAH IM TOGGENBURG Bahnhof und die umliegenden Dörfer bieten verschiedene Einkau09.09.2019fs- und Unterhaltsungsmöglichkeiten.

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W Die Einfamilienhäuser liegen am geschützten Osthang vom SITUATION Neckertal. Die Lage und Erschliessung der Häuser ist dem N gewachsenen Terrain angepasst. Alle Wohneinheiten besitzen eine 1:500 separate Garage mit direktem Hauszugang. Nebst dem S vorgeschlagenen Standardausbau ist es auf Anfrage möglich, Ihr individuelles Einfamilienhausprojekt auf dem Bauland zu O realisieren.

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Aussenparkplatz Aussenparkplatz Aussenparkplatz Aussenparkplatz Aussenparkplatz Aussenparkplatz Aussenparkplatz Aussenparkplatz

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W Die Zufahrt zu den oberen 4 Wohneinheiten erfolgt direkt über die UMGEBUNG Neckerstrasse. Jene zu den unteren 4 Wohneinheiten über die neu erstellte Quarerstrasse. 1:200 N S

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12 13 UMGEBUNG ERDGESCHOSS Bodenflächen Haus 1 (5.5 Zimmer EFH) d HAUS 3 EG Küche / Essen / Wohnen 46.02 m2 z t a l 2 p k r a

p EG Treppe 5.92 m n e s s u A 2 z t EG WC 3.48 m a l p k r a p n e

s 2 s u A EG Keller 11.76 m EG Technik 8.52 m2 OG Treppe 6.28 m2 OG Entreé / Gang 12.29 m2 2

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ä Kunststofffenster a 2.94 / 2.10 S W DG Estrich 8.82 m2 DG Eltern 20.41 m2 Total Bodenflächen 223.46 m2 (Bodenfläche inklusive Küche und Einbauschränke, exklusive sämtliche Innen- und Aussenwände) Gedeckter Vorplatz 20.00 m2 Parzellenfläche 714.94 m2

OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS VISUALISIERUNG

Kunststofffenster Kunststofffenster Kunststofffenster Kunststofffenster 1.84 / 1.15 1.24 / 1.15 1.99 / 1.15 1.24 / 1.15 TREPPE TREPPE 2 6.28 m 6.13 m2

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Kunststofffenster Kunststofffenster Kunststofffenster 1.84 / 1.15 1.84 / 1.15 1.84 / 1.15

N Das Haus 1/3/5/7 ist dreigeschossig. Der Zugang und die Zufahrt zum Einfamilien- HAUS 1/3/5/7 haus erfolgt über die neu erstellte Quarerstrasse. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt O in zwei Zimmer mit jeweils einem angrenzenden Estrich und einem Badezimmer. 1:200 Im Obergeschoss befindet sich ein grosszügiger Eingangsbereich, die Garage sowie W zwei Zimmer. Im Erdgeschoss liegt die Küche mit offenem Wohn‐ und Essbereich sowie ein separates WC. Der Technik- und Kellerraum befindet sich hangseig im S Erdgeschoss.

14 15 UNTERGESCHOSS (OPTIONAL) ERDGESCHOSS BODENFLÄCHEN Haus 2 (5.5 Zimmer DEFH)

2 EG Wohnen d29.56 m EG Küche / Essen 27.10 m2 EG Reduit 2.48 m2 OG Kinderzimmer 1 18.44 m2 OG Kinderzimmer 2 17.10 m2 GEDECKTER 2 SITZPLATZ OG Gang / Treppe 15.28 m KÜCHE / ESSEN 9.67 m2 23.84 m2 2 r e

t OG Bad 8.86 m s 0 n 1 . e f f 2 f

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Schiebetüre 80 / 2.23 DG Elternzimmer 17.10 m2

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Zargentüre Zargentüre 88 / 2.27 88 / 2.27 DG Dusche / WC 5.36 m2 2 GANG / TREPPE UG DG Entrée / Gang / Treppe 19.49 m 13.64 m2 2 Kunststofffenster DG Garage 30.73 m 99 / 2.10 Zargentüre Zargentüre 88 / 2.27 88 / 2.27 DG Geräte 4.81 m2

WOHNEN GEDECKTER KELLER KELLER 2 r e 29.40 m t SITZPLATZ s 0 n

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Gedeckte Sitzplätze 14.61 m2 Gedeckter Vorplatz 25.37 m2 Parzellenfläche 446.05 m2

OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS VISUALISIERUNG

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Fensterband Fensterband 91 / 1.15 13 / 1.15 Fensterband 91 / 1.15

N Das Haus 2 ist dreigeschossig. Der Zugang und die Zufahrt befinden sich im Dach- HAUS 2 geschoss, dort hat es ausserdem ein Schlafzimmer, ein Büro und eine separate O Dusche mit WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Bad, zwei Schlafzimmer sowie 1:200 ein Keller und Technikraum. Im Erdgeschoss ist die Küche mit grosszügigem W Essbereich und einem abgetrennten Wohnbereich. Das Erdgeschoss verfügt über zwei gedeckte Sitzplätze. S

16 17 UMGEBUNG ERDGESCHOSS Bodenflächen Haus 4 (5.5 Zimmer EFH) d EG Küche / Essen / Wohnen 46.02 m2 z t a l p k r a p

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OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS VISUALISIERUNG

Kunststofffenster Kunststofffenster 1.84 / 1.15 1.84 / 1.15 TREPPE TREPPE 2 6.28 m 6.13 m2

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Kunststofffenster Kunststofffenster Kunststofffenster 1.84 / 1.15 1.84 / 1.15 1.84 / 1.15

N Das Haus 4/6/8 ist dreigeschossig. Der Zugang und die Zufahrt zum Einfamilien- HAUS 4/6/8 haus erfolgt über die Neckerstrasse. Im Dachgeschoss befindet sich ein gross‐ O zügiger Eingangsbereich, die Garage sowie ein Estrich. Das Obergeschoss ist 1:200 aufgeteilt in vier Zimmer und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss liegt die Küche mit W offenem Wohn‐ und Essbereich sowie ein separates WC. Der Technik‐ und Kellerraum befindet sich hangseig im Erdgeschoss. S

18 19 Küche KURZBAUBESCHRIEB Verwirklichen Sie mit dem Küchenbauer Ihre individuelle Traumküche. Die Montage gemäss vorhandener Standardbemusterung ist im Kaufpreis enthalten (inkl. körperschall- hemmender Montage, Apparate, Abdeckung und Rückwand). Dampfabzug mit Umlu. Allgemein Metallbauarbeiten Massgebend für den definiven Ausbau sind die Pläne im Massstab 1:100 sowie der detaillierte Bau- und Leistungsbeschrieb, als Beilage des Kaufvertrages. Die nachfolgenden Eingangstüre mit Spion, Dreipunkteverriegelung und Sicherheitsschild. Ausführungen sind Auszüge daraus. Änderungen, welche die Qualität der Bauten nicht beeinträchgt, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Schreinerarbeiten Konstrukon Innentüren kunstharzbeschichtet weiss, mit Metallzargen. Lieferung und Montage der Dachkonstrukon 30° geneigtes Saeldach als Holzkonstrukon, Dacheindeckung Garderobe mit Hochschrank und Kleiderstange im Eingangsbereich. mit Tonziegel, Dachfläche in Wohnräumen mit Weissputz. Geschossdecken Stahlbetondecke mit Zementunterlagsboden schwimmend auf Bodenbeläge Trischall‐ und Wärmedämmung, Deckenfläche in Wohnräumen mit Weissputz. Wohnräume Parke oder Plaen nach individueller Auswahl gemäss Standard‐ bemusterung ferg verlegt, inklusive Sockel, Verschni und Aussenwände Massivbau aus Mauerwerk oder Stahlbeton mit verputzter Nebenarbeiten. Aussenwärmedämmung. Nebenräume Unterlagsboden roh Fenster Fenster, Fenstertüren, Dachfenster und Hebeschiebetüren aus Kunststoff mit 3‐fach Isolierverglasung. Terrasse Zementplaen im Spli verlegt gemäss Standardbemusterung ferg verlegt inklusive Unterkonstrukon, Verschni und Nebenarbeiten. Garagentor Sekonaltor aus Metall mit ferg beschichteter Oberfläche. Vorplatz Sickerverbundsteine im Spli verlegt gemäss Standardbemusterung Sonnenschutz Verbundraffstoren mit elektrischem Antrieb, Markisen sind ferg verlegt, inklusive Unterkonstrukon, Verschni und Neben‐ möglich aber nicht im Kaufpreis enthalten. arbeiten. Elektroanlagen Garage Monobeton

Einbauspots im Entrée und im Küchenbereich sowie in den Nasszellen. In den übrigen Wandbeläge Wohnräumen sind genügend Anschlüsse für Deckenleuchten geplant. Mulmediasteckdosen (Telefon / TV / Netzwerk) in sämtlichen Wohnräumen. Wohnräume Wandflächen in sämtlichen Wohnräumen mit Vollabrieb 1.0 mm, Farbe weiss. Heizungs- und Lüungsanlagen Nebenräume Rohe Oberflächen weiss gestrichen. Bodenheizung in sämtlichen Räumen, welche mit einer Einzelraumregulierung auf die Nasszellen Plaen nach individueller Auswahl gemäss Standardbemusterung individuellen Bedürfnisse eingestellt werden kann. Wärmeerzeugung miels ferg verlegt, inklusive Verschni und Nebenarbeiten. Wärmepumpe und Erdwärmesonden. Abluanlage in geschlossenen Nasszellen. Wandflächen ohne Apparate mit Vollabrieb 1.0 mm, Farbe weiss. Sanitäranlagen Garage Rohe Oberflächen weiss gestrichen. Umgebung Gestalten Sie Ihre eigene Wohlfühloase und lassen Sie sich im Sanitärgeschä bei der Umsetzung beraten. Die Montage gemäss der vorhandenen Standardbemusterung ist im Die Überbauung wird mit einer Allgemeinbepflanzung vollendet. Sämtliche Wege, Plätze Kaufpreis enthalten. Tumbler und Waschmaschine sind möglich aber nicht enthalten. und Umgebungsmauern werden ferg erstellt und die Grünflächen angesät.

20 21 VISUALISIERUNG WOHNRAUM

22 23 INFORMATIONEN

Kondionen und Eigentumsantri

Kondionen Bei Unterzeichnung der Reservaonsvereinbarung ist eine Vorauszahlung von CHF 20'000.- zu tägen. Bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Anzahlung über 20% des Verkaufspreises zu tägen. Bezahlung Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung. Notariatskosten werden je zur Häle vom Käufer und Verkäufer übernommen. Eigentumsantri Der Eigentumsantri erfolgt nach Vereinbarung. Der genaue Bezugstermin wird Ihnen sechs Monate vor Bezug bekannt gegeben.

Ausbauoponen und Käuferwünsche

Es besteht die Möglichkeit, den Ausbaustandard sowie den Grundriss Ihren persönlichen Wünschen und Ansprüchen entsprechend anzupassen. Zu beachten ist, dass sämtliche Käuferwünsche und Ausbauoponen vom Baufortschri / Bauablauf abhängig sind und bautechnisch sowie bauphysikalisch möglich sein müssen. Die Installaonszonen, die KONTAKTADRESSEN Schall- / und Wärmedämmung sowie die Stak dürfen dabei nicht beeinträchgt werden. Sämtliche Anpassungen werden in einer Mehr- / Minderkostenabrechnung festgehalten und müssen vor der Ausführung durch die Vertragsparteien bewilligt werden. Verkauf Architekt Bauherrscha

Allgemeine Informaonen

Der vorliegende Verkaufsprospekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar und ist VisioCasa AG planbasis GmbH VisioCasa AG kein Bestandteil des Kaufvertrags. Die dargestellten Pläne und Visualisierungen haben nur Austrasse 2 Austrasse 2 Austrasse 2 richtungsweisenden Charakter. Insbesondere kommt den Grundrissplänen keine gesetz- 9606 Bütschwil 9606 Bütschwil 9606 Bütschwil liche Wirkung von Grundbuchplänen zu und die in den Visualisierungen dargestellte Markus Thoma Ausstaung entspricht nicht im Detail dem Bau‐ und Leistungsbeschrieb. Änderungen sowie Massabweichungen können vorkommen und bleiben ausdrücklich Tel. 071 388 83 07 Tel. 071 983 30 00 Tel. 071 388 83 07 vorbehalten. Für die definive Ausführung sind die Pläne im Massstab 1:50 sowie der [email protected] [email protected] [email protected] detaillierte Bau- und Leistungsbeschrieb massgebend. www.visio-casa.ch www.planbasis.ch www.visio-casa.ch

24 25 Einfamilienhaus 1 Einfamilienhaus 2 5.5 Zimmer EFH verkau 5.5 Zimmer EFH auf Anfrage VERKAUFSPREISE Einfamilienhaus 3 Einfamilienhaus 4 5.5 Zimmer EFH auf Anfrage 5.5 Zimmer EFH auf Anfrage Einfamilienhaus 5 Einfamilienhaus 6 5.5 Zimmer EFH auf Anfrage 5.5 Zimmer EFH auf Anfrage Einfamilienhaus 7 Einfamilienhaus 8 5.5 Zimmer EFH auf Anfrage 5.5 Zimmer EFH auf Anfrage

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