Ormož, 8.9.2010 Letnik 8 Številka 9 TISKOVINA POŠTNINA PLAČANA PRI POŠTI ORMOŽ VSEBINA 18. ODLOK o občinskem prostorskem načrtu Občine Ormož – dopolnjen osnutek Na podlagi 79. člena Poslovnika občinskega sveta Ormož (Uradni vestnik občine Ormož, št. 6/2010 UPB2) pošiljam Občinskemu svetu Ormož v obravnavo: ODLOK o občinskem prostorskem načrtu Občine Ormož dopolnjen osnutek V skladu z 78. členom Poslovnika občinskega sveta Ormož (Uradni vestnik občine Ormož, št. 6/2010 UPB2) bosta pri obravnavi odloka sodelovala: Mateja Zemljak, Tajnica Občine Ormož Boštjan Najžar, višji svetovalec za okolje in prostor Ormož, dne 8.9. 2010 Alojz SOK l.r. ŽUPAN OBČINE ORMOŽ 1994 (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, 18. št. 27/94, 33/95 in Uradni vestnik občine Ormož, št. 4/97) - Odlok o spremembah in dopolnitvah O D L O K prostorskih sestavin dolgoročnega in o občinskem prostorskem načrtu Občine Ormož srednjeročnega plana Občine Ormož (Uradni vestnik občine Ormož, št. 7/03). I. UVOD Posegi v prostor se na območju občine Ormož izvajajo na osnovi izvedbenih prostorskih aktov. Največji del Ocena stanja občine urejajo trije odloki : Občina Ormož je v letu 2007 pričela s pripravo novih - Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za prostorskih aktov Občine Ormož. Skladno z veljavno zahodni gričevnat del občine Ormož (Uradni zakonodajo je to občinski prostorski načrt Občine vestnik občine Ormož, št. 8/00) Ormož (v nadaljevanju OPN), ki bo nadomestil del - Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za vsebine dosedanjih prostorskih vsebin dolgoročnega in vzhodni gričevnat del občine Ormož (Uradni srednjeročnega plana ter nekaterih prostorsko vestnik občine Ormož, št. 8/00) izvedbenih aktov. Prostor trenutno urejajo naslednji - Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za dolgoročni in srednjeročni plani : južni nižinski del občine Ormož (Uradni - Dolgoročni plan občine Ormož za obdobje vestnik občine Ormož, št. 8/00). 1986 – 2000, (Uradni vestnik občin Ormož Vsi navedeni prostorski akti bodo po sprejemu in in Ptuj, št. 14/86, 9/90) uveljavitvi OPN prenehali veljati, saj OPN vsebuje - Družbeni plan občine Ormož za obdobje strateški in izvedbeni del. 1986 – 1990, (Uradni vestnik občin Ormož Poleg OPN se bodo na določenih območjih ohranili in Ptuj, št. 28/86) nekateri izvedbeni prostorski akti : - Odlok o spremembah in dopolnitvah - Odlok o sprejetju ureditvenega načrta za prostorskih sestavin dolgoročnega in gramoznico in ostale površine med srednjeročnega plana občine Ormož v letu Pušenskim potokom in Dravo (Jurkovec) v
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 2 8.9.2010
občini Ormož (Uradni vestnik občin Ormož prostorsko zakonodajo. OPN vsebuje strateški in in Ptuj, št. 2/92) izvedbeni del. Strateški del občinskega prostorskega - Odlok o lokacijskem načrtu za obvoznico načrta določa izhodišča in cilje ter zasnovo Ormož (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, prostorskega razvoja občine, usmeritve za razvoj št. 1/96) poselitve in za celovito prenovo, usmeritve za razvoj v - Odlok o lokacijskem načrtu za glavno cesto krajini, za določitev namenske rabe zemljišč in Hajdina – Ormož, odsek Gorišnica – Ormož prostorskih izvedbenih pogojev ter zasnovo (Uradni list Republike Slovenije št. 54/99) gospodarske javne infrastrukture lokalnega pomena, - Odlok o zazidalnem načrtu Lenta I. v območja naselij, vključno z območji razpršene Ormožu (Uradni vestnik občin Ormož in gradnje, ki so z njimi prostorsko povezana in območja Ptuj, št. 17/87) razpršene poselitve. Izvedbeni del občinskega - Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskega načrta po posameznih enotah urejanja zazidalnega načrta za območje Lenta I. v prostora določa območja namenske rabe prostora, Ormožu (Uradni vestnik občine Ormož, št. prostorske izvedbene pogoje in območja, za katera se 11/01) pripravi občinski podrobni prostorski načrt. Občinski - Odlok o ureditvenem načrtu za glinokop prostorski načrt je podlaga za pripravo projekta za Hardeška šuma – Ormož (Uradni vestnik pridobitev gradbenega dovoljenja po predpisih o občine Ormož (8/02) graditvi objektov. - Odlok o lokacijskem načrtu središča mesta Ormož, (Uradni vestnik občine Ormož, št. Ocena finančnih posledic 19/05, 6/09) Stroški priprave OPN znašajo okrog 120.000 €, k - Odlok o lokacijskem načrtu za obrtno cono čemur je potrebno prišteti še stroške izdelave Ormož (Uradni vestnik občine Ormož, št. okoljskega poročila, ki znašajo okrog 25.000 €. 19/05) - Odlok o lokacijskem načrtu za krajevno središče naselja Kog (Uradni vestnik občine II. BESEDILO ČLENOV Ormož št. 1/04) - Odlok o lokacijskem načrtu za ureditev Na podlagi 52. člena Zakona o prostorskem krajevnega središča Ivanjkovci (Uradni načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 108/09) ter 16. vestnik občine Ormož št. 1/04, 7/05) člena Statuta Občine Ormož (Uradni Vestnik občine - Odlok o občinskem podrobnem prostorskem Ormož, št. 6/10 UPB 1) je Občinski svet Občine načrtu za stanovanjsko naselje pri vinski Ormož na ___ seji dne ______ sprejel kleti v Ormožu (Uradni vestnik občine Ormož št. 19/07) - Odlok o lokacijskem načrtu za ureditev O D L O K glinokopa v Hardeški šumi (Uradni vestnik o občinskem prostorskem načrtu Občine Ormož občine Ormož št. 17/06). S postopkom priprave OPN se je pričelo v letu 2007, I. Uvodni določbi ko je bi objavljen Sklep o pripravi občinskega prostorskega načrta (OPN) občine Ormož (Uradni 1. člen vestnik občine Ormož, številka 12/II/2007). (podlaga za prostorski načrt) Razlogi za sprejem odloka S tem odlokom se v skladu z Odlokom o strategiji Občina Ormož mora v skladu z Zakonom o prostorskega razvoja Slovenije (Uradni list RS, št. prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 76/04) in Uredbe o prostorskem redu Slovenije 108/09) (v nadaljevanju ZPNačrt) sprejeti nove (Uradni list RS, št. 122/04) sprejme Občinski prostorske akte. OPN predstavlja nov temeljni prostorski načrt Občine Ormož (v nadaljevanju strateški in izvedbeni prostorski dokument občine, ki prostorski načrt). bo omogočal izvedbo načrtovanih prostorskih Prostorski načrt je prostorski akt, s katerim se določijo ureditev. OPN je prostorski akt, s katerim se, ob cilji in izhodišča prostorskega razvoja občine, upoštevanju usmeritev iz državnih prostorskih aktov, načrtujejo prostorske ureditve lokalnega pomena ter razvojnih potreb občine in varstvenih zahtev, določijo določijo pogoji umeščanja objektov v prostor. cilji in izhodišča prostorskega razvoja občine, Prostorski načrt je podlaga za izdajo dovoljenj za načrtujejo prostorske ureditve lokalnega pomena ter posege v prostor. določijo pogoji umeščanja objektov v prostor (določajo se prostorski izvedbeni pogoji). Območje 2. člen OPN občine Ormož obsega celotno območje občine. (vsebina prostorskega načrta) OPN vsebuje tekstualni in grafični del in se izdela v digitalni in anologni obliki. Sestavni del OPN so (1) Prostorski načrt je sestavljen iz strateškega in urbanistični načrti. izvedbenega dela. Cilji odloka (2) V strateškem delu občinskega prostorskega načrta Cilj OPN je pripraviti nov strateški in izvedbeni se za celotno območje Občine Ormož določijo: prostorski akt občine Ormož, skladno z veljavno
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 3 8.9.2010
- izhodišča in cilji prostorskega razvoja v lokalnih središčih. občine; - zasnova prostorskega razvoja občine; (2) Gospodarske razmere v Občini Ormož so se - zasnovo gospodarske javne infrastrukture spremenile predvsem v letih 1961 – 1991 in to v lokalnega pomena; pozitivnem smislu. Do leta 1961 so v občini - usmeritve za razvoj poselitve in celovito prevladovale primarne dejavnosti, vezane na prenovo; kmetijstvo, saj je v njem bilo zaposlenih 78,5 - usmeritve za razvoj v krajini; aktivnega prebivalstva. Leta 1981 je delež aktivnega - usmeritve za določitev namenske rabe prebivalstva v primarnih dejavnostih znašal le še 12,8, zemljišč; narasel pa je delež zaposlenih v sekundarnem sektorju - usmeritve za določitev prostorskih do 44,5 %. To so dejavnosti s področja industrije, izvedbenih pogojev. rudarstva, gradbeništva, vodnega gospodarstva in - koncept prostorskega razvoja mesta Ormož podobno. Narasla je tudi zaposlenost na področju in naselij Cvetkovci, Ivanjkovci, Kog, prometa, gostinstva in trgovine, obrti in osebnih Miklavž pri Ormožu, Podgorci, Trgovišče in storitev (28 %). V letu 2002 je bilo od 12633 Velika Nedelja. prebivalcev (podatki z popisa) 6036 aktivnih, od tega v storitvenih 37,93 %, v kmetijstvu pa le še 13 %. (3) V izvedbenem delu prostorskega načrta se po posameznih enotah urejanja prostora določijo: (3) Industrija je razvita predvsem v mestu Ormož, v - enote urejanja prostora; industrijski coni, ki se na podlagi lokacijskega načrta - območja namenske rabe prostora; postopoma polni. Število delovnih mest narašča - prostorski izvedbeni pogoji; predvsem v industriji izdelave očal in v opekarski - območja, za katere se pripravi občinski industriji. Migracija delovne sile je evidentna podrobnejši prostorski načrt. predvsem v smeri V – Z, torej prihajajo zaposleni v Ormož pretežno iz nižinskih naselij. V gričevnatem (4) Sestavni deli prostorskega načrta so: severnem delu prevladuje še kmečko prebivalstvo. besedilo prostorskega načrta: uvodne Največji odstotek zaposlenih v kmetijstvu je v naseljih določbe, strateški del, izvedbeni del, končne s prevladujočim poljedelstvom (Jastrebci, Krčevina, določbe; Lešnica, Vitan, Vodranci, Vuzmetinci, Mihalovci, grafični del prostorskega načrta: grafični Loperšice), v povprečju kar 34 %. prikazi strateškega dela, grafični prikazi izvedbenega dela in grafični prikazi (4) Po izobrazbeni strukturi je v občini le 6,53 % posebnega dela; prebivalstva z višjo in visoko izobrazbo (v Sloveniji priloge prostorskega načrta: izvleček iz 12,93 %). 5,96 % prebivalstva je brez oziroma z hierarhično višjega prostorskega akta, prikaz nepopolno osnovno šolo, največ v naseljih, kjer stanja prostora, strokovne podlage, smernice prevladuje starejše kmečko prebivalstvo. Odstotek in mnenja, obrazložitev in utemeljitev prebivalstva z nižjo ali srednjo poklicno šolo je blizu prostorskega načrta in povzetek za javnost. republiškemu povprečju (občina 29,11 %, republika 27 %), nižji pa je odstotek prebivalstva s srednjo izobrazbo (občina 22,17 %, republika 26,86 %). II. Strateški del prostorskega načrta 1.0. Izhodišča in cilji prostorskega razvoja občine (5) Ptujsko polje je druga največja ravnina Slovenije 1.1. Analiza stanja, teženj in možnosti prostorskega in kot taka tudi najprimernejša za kmetovanje. razvoja občine Kmetijska raba tal je tako dokaj pestra, saj se pojavljajo vse poljedelske kulture, ki rastejo v tem 3. člen podnebnem pasu; žita, krompir, sladkorna pesa, (analiza stanja) koruza, oljarice idr.. V zadnjih letih se poskusno goji tudi hmelj. Močvirna tla so bila v preteklosti osušena (1) Prebivalstvo v občini Ormož v povprečju upada, in združena v večje površine. Na ta način so nastala očiten je negativni naravni prirastek, predvsem v obsežna njivska območja z redkim travinjem. gričevnatem delu občine, kjer je tudi gospodarski Kmetijska raba tal na obrobnem gričevju je pestrejša, razvoj počasnejši. Kljub znatni urbanizaciji in saj se običajnim njivskim kulturam pridružujejo še industrializaciji je ostalo območje občine Ormož vinogradi na zahodnih in južnih legah. Kmetijska raba pretežno kmetijsko, čeprav se je zaradi koncentracije se pojavlja enkrat v mozaičnem vzorcu različnih rab prebivalstva in delovnih mest v mestu Ormož v letih vinogradov, sadovnjakov, vegetacijskih živic in od 1970 do 1990 podeželje izpraznilo. Prebivalstvo travnikov in drugje v obliki velikih plantažnih narašča le v mestu Ormož, iz podatkov po posameznih vinogradov. Gozdovi so deloma še ohranjeni v naseljih pa tudi v vseh nižinskih naseljih ter v lokalnih ravnini, veliko več pa jih najdemo v gričevnatem delu središčih (Ivanjkovci, Kog, Miklavž pri Ormožu, enote, kjer se izmenjujejo z drugo rabo. Vendar pa je Podgorci in Velika Nedelja) ter ostalih naseljih v gozdarstvo pretežno samooskrbno in ne daje večjega bližini mesta (Hardek, Hajndl, Pušenci, Mihovci, dohodka. Litmerk). Nedvomno je to povezano z delovnimi mesti v Ormožu in ugodnih prometnih povezavah v (6) Poselitev je v nižinskem delu različna, tip poselitve nižinskem delu občine ter z vlaganjem v infrastrukturo pa sta v pretežno narekovala relief in poplavnost reke
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 4 8.9.2010
Drave. Tako so naselja Ptujskega polja nastala na 4. člen dvignjeni terasi nad poplavno ravnino Drave, pri (težnje prostorskega razvoja) čemer njihova oblika sledi poteku terase v smeri SZ JV. Naselja so strnjena, obcestna in obcestno gručasta. (1) V mestu Ormož in lokalnih centrih je dovolj Poselitev na gričevju je bolj razpršena, zanjo je površin za individualno stanovanjsko gradnjo, vendar značilna slemenska pozidava. Poseben problem v gradnjo ovirajo lastništvo zemljišč, neurejen trg gričevnatem delu občine v vinorodnih območjih je stavbnih zemljišč in dražja komunalna infrastruktura. čedalje pogostejša sprememba gospodarskih objektov V lokalnih centrih so nekatera zemljišča, rezervirana (vinskih kleti, zidanic) in počitniških hišic v za gradnjo neprimerna zaradi terenskih razmer in stanovanjske objekte. Težave nastajajo predvsem zaradi otežene gradnje ter večjih stroškov pri gradnji zaradi pomanjkljive komunalne opreme in premajhnih gospodarske javne infrastrukture. Zaradi navedenega funkcionalnih zemljišč. naraščajo težnje po pozidavi v gričevnatem delu občine. Tu se poleg vinogradniških objektov in (7) Med posebno obliko pozidave spada tudi mesto počitniških hiš gradijo tudi nadomestni objekti večjih Ormož, ki je nastala na levem bregu reke Drave in ima dimenzij po vzoru mestne arhitekture, kar spreminja bogato naselitveno preteklost. Mesto je obdano z morfologijo poselitve, povzroča pa tudi komunalne in velikim industrijskih območjem. Območje je okoljske probleme. Narašča težnja po dodatni pomemben komunikacijski prostor, saj čezenj komunalni ureditvi teh območij (kanalizacija), kar je potekajo in se križajo prometni tokovi železnice in zaradi raztegnjenih in razpršenih poselitvenih visokonapetostni elektroenergetski vodi. območij povezano z velikimi stroški. Za blokovsko gradnjo v mestu Ormož ni večjih površin. Posamična (8) Cestno omrežje v občini Ormož je definirano s območja so vrzeli med obstoječo gradnjo, kjer so kategorizacijo republiških in občinskih cest. Zgrajena stanovanja kombinirana z javnimi funkcijami. je severna obvoznica mesta Ormož, ki v veliki meri Posebne težnje po gradnji blokovskih stanovanj v razbremenjuje mestno središče. Glavna cesta Spuhlja mestu ni. – Ormož in v nadaljevanju glavna cesta Ormož – Središče ob Dravi potekata v nižinskem delu občine (2) V mestu Ormož se z intenzivno gradnjo v skozi večja nižinska naselja, ki še naprej prenašajo industrijski coni pojavljajo nove težnje po zapolnitvi precejšnje prometne obremenitve. To so naselja površin, ki mejijo na severno obvoznico. V Cvetkovci, Trgovišče, Vel. Nedelja, Mihovci na industrijski coni je sicer še precej nezazidanih zahodnem delu in naselja Pušenci in Loperšice na površin, vendar je prisoten enak problem, kot pri vzhodnem delu občine. Predvidena je razbremenitev stanovanjskih območjih, to je lastništvo zemljišč. V teh naselij z nadomestno južno cesto, ki poteka po mestu Ormož so prisotne tudi težnje po drugačni robu občine in se naveže na obvoznico Ormoža, pred razporeditvi namenskih površin. Najugodnejše Ormožem pa nadaljuje tudi preko Drave na Hrvaško. lokacije ob vpadnicah, ki so v celoti komunalno opremljene in rezervirane za družbene, storitvene in (9) Večina naselij v občini Ormož se za oskrbo s pitno rekreacijske dejavnosti, prevzemajo investitorji za vodo napaja iz centralnega črpališča južno od Velike gradnjo večjih trgovskih centrov. Nedelje. Omrežje se izgrajuje postopoma na podlagi izdelane študije, tako da je zagotovljena kompleksna (3) Tako kot v celotni državi, tudi v Občini Ormož izgradnja na celotnem območju občine. Lokalna narašča težnja po ureditvi cestnih prometnih površin, vodovodna zajetja, ki so jih uporabljali do priključitve saj narašča osebni avtomobilski promet. Urejene so na centralno vodovodno omrežje, niso zavarovana in vse ceste in ulice v mestu Ormož in v strnjenih nimajo določenih varstvenih pasov. Kanalizacijski naseljih, tudi v vinorodnih goricah je asfaltiran sistemi za odvajanje komunalnih odpadnih voda so pretežni del cest. Že vrsto let se v Občini Ormož zgrajeni le v mestu Ormož in naseljih Mihovci ter zavzemajo za preusmeritev tranzitnega in Velika Nedelja. medkrajevnega prometa, ki sedaj poteka ob mestu Ormož in skozi naselja Mihovci, Velika Nedelja, (10) Oskrba z električno energijo je v občini Ormož Trgovišče in Cvetkovci. Za obvozno cesto je že ustrezna, sproti se nadomešča in gradi nove določena trasa, pripravljeni so projekti, zapleta pa se s transformatorske postaje s priključnimi daljnovodi. Na traso v sosednjih občinah, kjer bi cesta potekala po podlagi že pripravljene dokumentacije bodo zgrajeni območjih varstva narave. povezovalni daljnovodi, kar bo oskrbo še izboljšalo. V V naseljih brez komunalne opreme narašča predvsem občini se postopoma izgrajuje plinovodno omrežje, težnja po gradnji kanalizacije. Gradnja posamičnih navezano na primarni plinovod, ki poteka preko čistilnih naprav v naseljih zaradi majhnega števila občine. V mestu Ormož je že zgrajeno omrežje enot sicer neracionalna, vendar bo treba odvajanje in mestnega plinovoda za gospodinjstva. čiščenje rešiti predvsem v lokalnih centrih in to z manjšimi sistemi (po vzoru Velike Nedelje, kjer (11) V mestu Ormož in večjih središčih (Miklavž, deluje rastlinska čistilna naprav). Ivanjkovci, Kog, Vel. Nedelja, Podgorci) so zgrajene krajevne telefonske centrale in ustrezno omrežje. Le (4) Zaradi neugodnih klimatskih razmer (neugodna to se dograjuje na podlagi vsakokratnih sprotnih razporeditev padavin), ki zaradi suše zmanjšujejo dokumentacij. V izgradnji pa je že širokopasovno proizvodnji potencial kmetijskih zemljišč, je vse več optično omrežje. teženj po intenzivni pridelavi pod rastlinjaki z
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 5 8.9.2010 namakanjem in tudi ogrevanjem. Pri tem se računa na lokalno arhitekturo, naselbinsko in krajinsko tipiko namakalno vodo iz vodotokov ter na izkoristek ter varstvenimi usmeritvami. Ustaviti je treba trend geotermalne vode za ogrevanje, katere ležišča so tudi gradnje stanovanjskih objektov večjih dimenzij, sicer v Občini Ormož. pa se zapolnijo vrzeli v območjih z izgrajeno infrastrukturo. Nova razpršena gradnja, ki je sicer (5) Povečuje se število večjih kmetijskih avtohtoni vzorec poselitve, se omeji. gospodarstev, ljubiteljsko kmetovanje se zmanjšuje. Tudi povečan trend razvoja ljubiteljskega (4) Mesto Ormož v celoti zadovoljuje potrebe po vinogradništva iz 80 ih in 90 ih let se zmanjšuje. centralnih dejavnostih, vendar se dolgoročno zagotovi Kmetijska dejavnost postaja čedalje bolj panoga, dodatna zemljišča severno od policije do obvoznice. enakovredna ostalim dejavnostim, s katero se je Zaradi oddaljenosti lokalnih centrov je načrtovan tudi možno tudi preživljati. Seveda le v povečanem razvoj sekundarnih lokalnih centrov: Ivanjkovci, obsegu kmetijskega gospodarstva, kar povzroča Miklavž pri Ormožu, Velika Nedelja in Podgorci, okoljske in vizualne spremembe predvsem v naseljih. območja za centralne dejavnosti pa so načrtovana tudi Poseben problem v razvoju večjih kmetij je tudi v naseljih, kjer se povečujejo stanovanjska območja razdrobljena posest. V preteklosti razdrobljena (Cvetkovci, Sodinci, Žerovinci). V vseh naseljih se kmetijska zemljišča, ki so se delila med dediče, je zagotovijo prostorske možnosti za morebitno gradnjo težko zopet združiti, saj je še v precejšnji meri razvito javnih objektov (npr. domovi za starejše, ambulante, ljubiteljsko (ali dopolnilno) obdelovanje zemlje. trgovine osnovne preskrbe, obrtne delavnice, itd). Premalo je v občini tudi dopolnilnih kmetijskih dejavnosti. (5) Širitev gospodarskih con v Ormožu je načrtovana dolgoročno, saj je v sedanji industrijski coni še dovolj (6) Pojavljajo se pobude za razvoj turistične praznih površin, nezasedena pa je tudi transportna dejavnosti v gričevnatem delu občine kot dopolnilna cona na zahodni strani mesta, kjer je bil načrtovan kmetijska dejavnost ali kot samostojna dejavnost za novi mejni prehod s Hrvaško. V ostalih naseljih nastanitev. potrebe po gospodarskih conah niso izražene. Edina rezervirana površina za obrtno dejavnost v Veliki (7) Zaradi načrtovane gradnje hitre ceste se je tudi v Nedelji je nepozidana in zaradi bližine mesta ni več Občini Ormož povečala težnja po izkoriščanju aktualna in se v konceptu razvoja namenja kmetijski gramoza. Največja in najbogatejša nahajališča so v dejavnosti. območju ob Dravi, ki pa je istočasno v celoti opredeljeno kot pomembno naravovarstveno (6) Gospodarska javna infrastruktura je v Občini območje. Ormož izgrajena v celoti le v mestu Ormož in bližnjih naseljih Velika Nedelja in Mihovci. V ostalih naseljih 5. člen še ni kanalizacije, je pa načrtovana za nižinska (možnosti prostorskega razvoja) strnjena naselja. S tem bodo dani pogoji za nadaljnji razvoj vseh strnjenih naselij, saj gospodarska javna (1) Mesto Ormož ima pomembno vlogo, saj je v infrastruktura pomembno vpliva na kvaliteto bivalnih državnem planu opredeljeno kot središče območij. Pomanjkljiva oprema je le v vinorodnih regionalnega pomena, kjer so razmeščene površine za goricah, kjer je izgrajeno le električno in telefonsko dejavnosti družbene infrastrukture, oskrbnih, omrežje ter vodovod. Gradnja kanalizacije je tehnično storitvenih, upravnih in drugih dejavnosti, površine za zahtevna in zato zaenkrat ekonomsko neupravičena. rekreacijo in šport ter proizvodne površine. V mestu Poleg že navedenih prostorskih omejitev tudi je treba zagotoviti le dodatne površine za usmerjeno odsotnost komunalne opreme vpliva na nadaljnjo blokovsko stanovanjsko gradnjo, za kar so dane gradnjo stanovanj v vinorodnih goricah. V Občini možnosti na robu mesta. Za individualno Ormož so realne osnove za rabo obnovljivih virov stanovanjsko gradnjo v mestu ni dodatnih potreb, kot energije, predvsem v izkoriščanju biomase in tudi dolgoročna širitev pa je možna širitev naselja Hardek geotermalne energije. do obvoznice. (7) V Občini Ormož je ustrezno poskrbljeno za (2) Tudi ostali, podeželski prostor, ki obsega pretežni zbiranje komunalnih odpadkov, več problemov pa je del Občine Ormož, je pomemben življenjski in z deponiranjem in končno obdelavo teh odpadkov. gospodarski prostor, zato se vzpodbuja njegov celovit Obstoječe odlagališče v Dobravi je skoraj zapolnjeno, razvoj v povezavi z mestom. Poselitev se usmerja v zato se načrtuje nova komunalna deponija oziroma nezazidana stavbna zemljišča znotraj naselij, zaradi zbirno sortirni center, kjer bi se naj odpadki sortirali večje izkoriščenosti zgrajene gospodarske javne ter tudi mehansko in biološko obdelali. Lokacija infrastrukture pa tudi v vrzelih, ki se opredelijo kot novega odlagališča je v sedanjih planskih aktih že stavbna zemljišča. Z zapolnitvijo vrzeli se ohranja rezervirana, vendar je realizacija vezana na tradicionalna struktura naselij. predhodno izkoriščanje gline – območje je namreč v območju načrtovanega oziroma razširjenega (3) Vinorodna območja so v obravnavanem območju glinokopa. Zato je načrtovano, da se zbirni in sortirni predvsem območja gradenj gospodarskih objektov center uredi v delu glinokopa, ki je že izkoriščen in ki (vinskih kleti). Območja se načrtujejo kot strnjena, je sedaj z ureditvenim načrtom namenjen drugim racionalno parcelirana območja, ki so skladna z dejavnostim.
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 6 8.9.2010
racionalno parcelirana območja, ki so skladna z (8) Del Občine Ormož je krajinsko območje s lokalno arhitekturo, naselbinsko in krajinsko tipiko prepoznavnimi značilnostmi in je pomembno na ter varstvenimi usmeritvami. nacionalni ravni. Ohranjanje in razvoj teh območij se zagotavlja z ustreznim načrtovanjem in (3) Na širši ravni se oblikujejo atraktivna, programiranjem ter zavarovanjem. enakomerno razmeščena in dostopna centralna območja, z možnostjo zagotavljanja oskrbnih, (9) Racionalno se izkoriščajo ležišča gramoza, saj so storitvenih, poslovnih, servisnih in drugih centralnih neobnovljiv naravni vir. V občini so bogata ležišča dejavnosti. Ne glede na to, da mesto Ormož že gramoza ob Dravi, ki pa so omejena glede zadovoljuje tovrstne potrebe, se tudi v lokalnih izkoriščanja zaradi lege v varstvenih območjih. centrih zaradi oddaljenosti zagotovijo možnosti za Dodatne težnje po širitvi so aktualne predvsem zaradi razvoj dopolnilnih centralnih dejavnosti. načrtovane gradnje hitre ceste, gramoz pa je potreben tudi za lokalne potrebe. (4) Predvidena je posodobitev državnih cest in gradnja odseka hitre ceste Ormož Gorišnica, za kar (10) Prednostna razvojna območja so turistična je že izdelana prostorska in projektna dokumentacija. območja, to so območja z naravnimi kakovostmi, kulturno dediščino in prepoznavna krajinska (5) Predvidena je rekonstrukcija in elektrifikacija območja. Predvsem so to območja ob Dravi in železniške proge Pragersko Hodoš, ki se bo izvajala vinorodne gorice. na podlagi sprejetega državnega prostorskega načrta. Trasa poteka ponekod izven sedanjega nasipa, sprememba rabe bo povzeta v občinskem 1.2. Razvojne potrebe v občini in razvojne potrebe prostorskem načrtu. države in regije (6) V občini Ormož so že definirane kolesarske poti, 6. člen ki potekajo v glavnem po državnih in lokalnih cestah (razvojne potrebe občine) ter povezujejo predvsem turistične destinacije v vinorodnih območjih. Država vzpodbuja nadaljnje Razvojne potrebe občine so naravnane na odpravo povezovanje omrežja kolesarskih poti in turističnih slabosti, ki ovirajo hitrejši razvoj. To so predvsem rekreacijskih poti z evropskimi omrežji. negativna demografska gibanja, šibak kadrovski potencial, skromne študijske možnosti v občini in (7) Vzpodbuja se povezovanje in združevanje regiji in nizka podjetniška iniciativa. Čeprav se je obstoječih TK omrežij in sistematično uvajanje novih brezposelnost zmanjšala, je temeljna razvojna tehnologij. V ta namen se gradi širokopasovno usmeritev občine zagotoviti dodatna delovna mesta v optično omrežje. vseh panogah in na vseh možnih področjih ter nadaljevati trend zaposlovanja. Stalna zaposlitev in (8) Oskrba države z energijo temelji na posameznih kvalitetni pogoji bivanja bodo ustavili negativne energetskih sistemih, s katerimi se omogoča skladen demografske kazalce ter omogočili izobraževanje. razvoj ter zagotavlja kvalitetno, zanesljivo, Nova delovna mesta bodo privabila kadrovski ekonomično in zadostno oskrbo z električno energijo. potencial tudi od drugod. V ta namen je predvidena gradnja povezovalnega daljnovoda 2 x 400 kV od RTP Cirkovce do RTP 7. člen Ormož, s čimer se bo Slovenija vključila v energetski (razvojne potrebe regije in države) sistem vzhodne Evrope in si tako zagotovila dodatno električno energijo. Del trase poteka tudi po območju (1) Temeljni cilj Strategije prostorskega razvoja Občine Ormož. Država vzpodbuja tudi rabo Slovenije je pomembnejša vloga mest, ki bodo obnovljivih virov, za kar so v Občini Ormož realne pospeševala razvoj Slovenije v nacionalnem in osnove v izkoriščanju geotermalne energije. Občina evropskem okviru. Državni strateški plan vzpodbuja Ormož ima izdelano Energetsko zasnovo, v kateri so policentrični razvoj naselij. Krepi se vloga lokalnih določeni ukrepi boljšo energetsko učinkovitost. središč, vzpodbuja se razvoj delovnih mest in s tem Predvsem je to sanacijo objektov in energetskih zmanjšuje vsakodnevne migracije. Podeželski naprav ter iskanje alternativnih energetskih virov. prostor, ki obsega pretežni del Občine Ormož, je Vzpodbuja se pridobivanje energije iz biomase in s pomemben življenjski in gospodarski prostor, zato se predelavo organskih odpadkov na bioplinarnah ter vzpodbuja njegov celovit razvoj v povezavi z izkoriščanje sončne energije. Za zagotavljanje varne urbanimi središči. Poselitev se usmerja v lokalna in zanesljive oskrbe z zemeljskim plinom se poveča središča in druga strnjena naselja na obstoječe pretočno fleksibilnost ter zgradi dodatne plinovode. gradbene parcele (nadomestna in dopolnilna gradnja). Ohranja se tradicionalna struktura naselij, gradnja se (9) Za zagotavljanje ustrezne oskrbe s pitno vodo se prilagaja tradicionalni arhitekturi. spodbuja obnova in posodobitev vodooskrbnih sistemov ter njihovo povezovanje v bolj racionalne, (2) Vinorodna območja so v obravnavanem območju učinkovite in strokovno nadzorovane sisteme. predvsem območja gradenj gospodarskih objektov V Občini Ormož je zgrajena vodarna pri Mihovcih, (vinskih kleti). Območja se načrtujejo kot strnjena, od koder je oskrbovan pretežni del občine.
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 7 8.9.2010
(10) Gričevnat del Občine Ormož je krajinsko Občina Ormož ostaja pomembna vez med območje s prepoznavnimi značilnostmi, ki je državo Slovenijo in sosednjo Hrvaško; pomembno na nacionalni ravni. Ohranjanje in razvoj Mesto Ormož postaja multikulturno mesto, teh območij se zagotavlja z ustreznim načrtovanjem ki povezuje prebivalstvo dveh držav: in programiranjem ter zavarovanjem. Del Slovenije in Hrvaške. Načrtovane prometne obravnavanega območja je zavarovan kot krajinski povezave odpirajo tudi možnosti za park Jeruzalemsko – Ormoške gorice. Južni del sodelovanje na gospodarskem področju; občine ob Dravi je definiran kot ekološko pomembno zaradi neurejene meje s Hrvaško želi občina območje s številnimi lokalnimi naravnimi vrednotami ob pomoči države urediti medsebojne in kot posebno varstveno območje Natura 2000. V odnose. območju se biotska raznovrstnost in habitatni tipi rastlinskih in živalskih vrst ohranjajo z rabo prostora, ki omogoča vzpostavitev in vzdrževanje ugodnega 1.4. Cilji prostorskega razvoja občine stanja teh vrst. 9. člen (11) Kmetijska dejavnost se prednostno usmerja na (cilji prostorskega razvoja občine) območja z visokim pridelovalnim potencialom tal za kmetijsko rabo. Tako območje je Ptujsko polje, torej Cilji prostorskega razvoja občine Ormož so: celotno južno območje Občine Ormož ter doline zagotoviti delovna mesta v občini; Bresniškega potoka, Sejanskega potoka, potoka ustvariti kvalitetne pogoje bivanja s sanacijo Lešnica in Ivanjkovskega potoka. Pomembna obstoječih in z zagotovitvijo novih bivalnih kmetijska območja so v Občini Ormož tudi vinorodne površin; gorice. zagotoviti opremljenost vseh naselij z javno komunalno infrastrukturo; (12) Gozdovi v obravnavanem območju imajo velik vzpodbuja se dopolnilno gradnjo v območjih krajinski, ekološki, kulturni in rekreativni pomen, individualne stanovanjske gradnje, zato se gospodarjenje prilagodi zahtevam po utrditi vlogo vodilne občine v vzhodnem ohranitvi, čeprav se ne spodbuja povečevanje gozdnih delu države z razvojem družbene površin. Ohranja se tudi gozdne površine v naseljih in infrastrukture; se jih vključi v zeleni sistem. - ohranja se mestno jedro in zavarovana območja, (13) Vode so najpomembnejši vir za prostorski razvoj - dopolnjuje se funkcijo mesta in podeželja z ter hkrati najbolj ranljiv naravni vir. Med razvojem dopolnjujočih dejavnosti, najpomembnejšimi sistemi celinskih voda je tudi - mesto Ormož ostaja regijski center, Dravski hidrografski sistem, ki zagotavlja oskrbo z - v mestu Ormož zagotoviti stavbna zemljišča vodo ter za gospodarsko in rekreacijsko rabo. za nadaljnji razvoj gospodarskih in centralnih dejavnosti in stanovanjskih (14) Mineralne surovine so neobnovljiv naravni vir, območij, sanirati in vzpostaviti zeleni sistem zato se z njimi ravna racionalno. Pri izkoriščanju se mesta, ohraniti identiteto mestnega središča; stremi k optimizaciji pridobivanja in postopnem - v ostalih naseljih vzpostaviti centralne dele zapiranju manjših objektov ter sanaciji nelegalnih naselij z zagotovljenimi zemljišči za kopov. Nove objekte se odpira le v primerih, če gre dopolnilno družbeno infastrukturo. za večje povečanje potreb, ki jih ni mogoče zadostiti - zagotovi se dodatna zemljišča za družbena z že odprtimi objekti. stanovanja na severnem robu mesta, - zagotovi se zemljišča za stanovanjsko gradnjo v sekundarnih lokalnih centrih in v 1.3. Medsebojni vplivi in povezave z območji nižinskih naseljih, sosednjih občin - ohraniti prostorsko identiteto naselij; - zagotovi se možnost dopolnilne gradnje v 8. člen vinogradniških območjih zardi ohranjanja (medsebojni vplivi in povezave z območji sosednjih poselitve, ohranjanja vinogradniške občin) dejavnosti in razvoja podeželskega turizma, - zagotovi se površine za razvoj dodatne Lega Občine Ormož, njena vloga v širšem območju in družbene infrastrukture, in nižinskih naseljih, nove razvojne možnosti, ki jih pridobiva v zadnjem - uravnoteži se oskrbo z naravnimi viri in času, postavljajo občino, predvsem pa mesto Ormož, mineralnimi surovinami, na pomembno mesto na skrajnem vzhodnem delu - vzpodbuja se rabo obnovljivih virov države. Vloga občine se kaže v teh smereh: energije, občina ostaja upravno, družbeno in oskrbno - vzpodbuja se racionalno ravnanje z odpadki središče ožje regije, v kateri so nove občine - razvijati turistično dejavnost ob vodnih Sveti Tomaž in Središče ob Dravi. S površinah in v vinorodnih goricah; funkcijami širšega lokalnega središča občina - dopolniti mrežo kolesarskih in pohodniških in mesto Ormož povezujeta navedene občine poti kot turistično ponudbo v sklopu v enotno prostorsko in družbeno regijo; izletniškega turizma.
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 8 8.9.2010
2.0. Zasnova prostorskega razvoja občine (2) Mesto Ormož je regijski center državnega pomena in lokalni center (središče občine), kjer je prebivalcem 10. člen mesta in občine zagotovljena celotna oskrba z vsemi (zasnova prostorskega razvoja) družbenimi funkcijami: osnovna preskrba z življenjskimi Zasnova prostorskega razvoja občine izhaja iz potrebščinami razvojnih potreb, ki temeljijo na obstoječem stanju primarna zdravniška in socialna oskrba prostora in naravnih danostih. Zasnova prostorskega osnovna šola razvoja določa: osnovna komunalna opremljenost in s tem - prednostna območja za razvoj poselitve in povezane lokalne javne službe razvoj dejavnosti, osnovne prometne, poštne in - omrežje naselij, z njihovo vlogo in funkcijo, telekomunikacijske storitve - temeljne smeri prometnega povezovanja, prostori za izvajanje lokalnih, upravnih, - razvojno pomembna območja društvenih in političnih dejavnosti - območja urbanističnih načrtov. osnovni pogoji za športno in kulturno dejavnost 11. člen bančne in finančne storitve (prednostna območja za razvoj poselitve in razvoj informacijsko – dokumentacijska dejavnost dejavnosti) požarna varnost civilna zaščita. (1) Prostor občine Ormož zajema nižinsko Ptujsko polje in gričevnat svet terciarnega gričevja. Ta groba (3) Sekundarni lokalni centri Ivanjkovci, Kog, delitev občine vpliva na organizacijo prostora v Miklavž pri Ormožu, Velika Nedelja in Podgorci, kjer občini. Nižinski del ob Dravi in doline potokov so v je prebivalcem naselja in njegovega zaledja celoti namenjen kmetijstvu, tu se pretežno razvija tudi zagotovljena možnosti za vsakodnevno oskrbo, poselitev in območja gospodarskih dejavnosti. V osnovno izobraževanje, informiranje in druženje. gričevnatih goricah prevladuje vinogradništvo ter razpršena poselitev. (4) Večja strnjena naselja z razvitim manjšim centralnim delom: Osluševci, Cvetkovci, Trgovišče, (2) Mejo med nižinskim in gričevnatim delom občine Mihovci, Sodinci, Senešci, Pavlovci, Pušenci, označuje tudi infrastrukturni koridor: tu je železnica, Frankovci, Loperšice, Žerovinci in Vuzmetinci, ki so glavna cesta Ptuj – Ormož – Središče ob Dravi, namenjena za stanovanja in pripadajočo osnovno daljnovodi, plinovod. preskrbo z obrtnimi servisi ter za kmetijsko dejavnost. Kmetijska dejavnost je poudarjena v naseljih (3) Navedena delitev občine predstavlja tudi osnovo Osluševci, Cvetkovci, Trgovišče, Mihovci, Pušenci, za nadaljnji prostorski razvoj občine: Frankovci in Loperšice. poselitev se usmerja v obcestna naselja na Dravski terasi in v doline potokov, kjer so (5) Naselja v gričevnatem delu občine, ki so sekundarni lokalni centri;. namenjena za stalna in občasna stanovanja, za gospodarske dejavnosti se razvijajo v mestu gospodarsko in ljubiteljsko vinogradniško dejavnost, Ormož in na robovih infrastrukturnega dopolnilne kmetijske dejavnosti in za turistično koridorja; dejavnost. poljedelstvo se razvija na nižinskem delu na Dravski terasi in v dolinah potokov; 13. člen območje vinorodnih goric je območje (temeljne smeri prometnega povezovanja naselij v razpršene poselitve, namenjeno občini in regiji) vinogradništvu kot gospodarski dejavnosti ter rekreaciji in sekundarnim bivališčem, Dosedanje prometne povezave v občini in povezave s postaja pa tudi pomembno turistično širšim območjem potekajo po cestnem in železniškem območje. omrežju v dveh glavnih smereh: v smeri vzhod – zahod in v smeri sever – jug. V obeh smereh poteka 12. člen cestni in železniški promet. Po državnih (regionalnih) (omrežje naselij z njihovo vlogo in funkcijo) cestah poteka tranzitni promet s sosednjimi občinami Ptuj, Ljutomer in Središče ob Dravi ter sosednjo (1) Naselja so razvrščena v več stopenj glede na državo Hrvaško ter lokalni promet med občino Sveti funkcijo, stopnjo centralnosti, opremljenost in Tomaž in naselji v občini. V smeri vzhod – zahod je v izgrajenost. Poleg mesta Ormož se razvijajo tudi istem koridorju začrtana hitra cesta, ki je v lokalni centri, v ta namen so bila rezervirana zemljišča načrtovanju in bo razbremenila naselja, skozi katera za nadaljnji prostorski razvoj, ki pa zaradi splošnih sedaj poteka tranzitni promet. razmer v občini in državi (zmanjšanje števila prebivalcev, upad delovnih mest) niso bila pozidana. Značilno za Občino Ormož je, da je do leta 2007 ostala v prvotni obliki z razliko drugih nekdanjih občin, ki so se delile že leta 1991.
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 9 8.9.2010
14. člen z gradnjo nadomestne južne ceste, ki poteka po robu (ostala razvojno pomembna območja v občini) občine in se naveže na obvoznico Ormoža, pred Ormožem pa nadaljuje tudi preko Drave na Hrvaško. (1) Glavna razvojna območja so vezana na Za razbremenitev mesta je načrtovana povezava gospodarske, centralne, kmetijske in turistične Kolodvorske ceste z Industrijsko cesto ob železniški dejavnosti, to so v občini vodilne razvojne panoge, ki progi, kar bo razbremenili centralni de mesta. V jih vzpodbujajo tudi že izdelani razvojni programi. gričevnatem delu je načrtovana rekonstrukcija Pomembna gospodarska razvojna območja so: lokalnih in krajevnih cest. - industrijska cona v Ormožu, (2) Načrtuje se izgradnja kolesarskih poti po mestu in - nova gospodarska cona (mejni prehod s do bližnjih naselij ob obstoječih cestah in ob zelenem Hrvaško) na zahodni strani mesta Ormož ob sistemu mesta ter po manj prometnih lokalnih cestah v priključku na hitro cesto, nižinskem delu občine. - glinokop v Hardeški šumi, - območje glinokopa za ureditev regijskega (3) Turistične, rekreacijske in pešpoti so v Občini centra za zbiranje in obdelavo komunalnih Ormož omejene na Ormoško planinsko pot in odpadkov, turistično kolesarsko pot. Poti so označene in - območja kmetijskih zemljišč z intenzivno prikazane tudi na turističnih kartah. Načrtovane so pridelavo z namakanjem in ogrevanjem pod dodatne rekreacijske poti ob obrežju reke Drave in v rastlinjaki, vinogradniških območjih. - vinogradniško območje Slovenskih goric. (4)Cilji na področju železniškega prometa so: (2) Pomembna turistična razvojna območja so: na vseh križanjih železnice s cestami se gradi izven - območje regijskega parka Drava z opuščeno nivojska križanja (podvozi), gramoznico Jurkovec, zgradi se dodaten tir, proga se elektrificira. - vinogradniško območje Slovenskih goric za razvoj dopolnilnih kmetijskih dejavnosti, (5)Na območje občine sega vplivno območje letališča nastanitvenih kapacitet in rekreacijskih Moškanjci, kar pomeni omejitve v gradnji visokih območij. objektov ter v gradnji večjih infrastrukturnih objektov. 15. člen (6) V Občini Ormož plovbo omogoča le reka Drava, (območja urbanističnih načrtov) vendar se zaradi lege v regijskem parku plovba v turistične namene izvaja občasno v zasebnih (1) Urbanistični načrt je podlaga za celovito organizacijah. Na območju Občine Ormož so prehodi načrtovanje urbanih središč. Mesto Ormož je regijsko čez reko Dravo urejeni kot cestni mostovi v Ormožu središče in središče občine. Zaradi lege na križišču ter manjši most v Cvetkovcih. prometnih koridorjev je mesto Ormož tudi pomembno prometno vozlišče. (7) Javni potniški promet je omejen na avtobusne povezave s kraji in mesti v statistični regiji in v (2) Urbanistične načrte se izdela tudi za vse lokalne Sloveniji ter na železniški promet na eni strani do centre: Ivanjkovci, Kog, Miklavž pri Ormožu, Velika Madžarske, na drugi preko Pragerskega v Sloveniji. Nedelja in Podgorci ter za večja naselja: Trgovišče in Lokalne povezave v občini so omejene na avtobusne Cvetkovci. povezave med naselji v občini, pretežno z lokalnimi V lokalnih centrih se v zasnovi prostorskega razvoja centri in med naselji sosednjih občin. Zaradi preveri obstoječa stavbna zemljišča in določi nova naraščanja osebnega avtomobilskega prometa se razporeditev površin. V vseh naseljih se z ukinja nerentabilne medkrajevne avtobusne linije. urbanističnim načrtom določi površine za širitev ter Zaradi načrtovane razporeditve družbenih in poslovnih vzpostavi centralni del naselja. dejavnosti na obeh koncih mesta, so načrtovane mestne linije, ki bodo razbremenile mesto. (3) Območja urbanističnih načrtov zajemajo območja stavbnih zemljišč, ki v sedanjih planskih aktih 17. člen opredeljujejo območje mesta oziroma naselij. V (elektronske komunikacije) območje urbanističnega načrta so vključena tudi vsa zemljišča, ki so predvidena za širitev mesta in V mestu Ormož in večjih središčih (Miklavž, navedenih naselij. Ivanjkovci, Velika Nedelja, Podgorci, Kog) so zgrajene krajevne telefonske centrale in ustrezno 3.0. Zasnova gospodarske javne infrastrukture omrežje. Le to se dograjuje na podlagi sprotnih lokalnega pomena potreb. V izgradnji je že širokopasovno optično omrežje. Poštni urad za sprejem poštnih pošiljk je le v 16. člen mestu Ormož, distribucija se izvaja v poštnem centru (prometna infrastruktura) v Mariboru. Manjši poštni uradi so še v vseh lokalnih centrih. (1) Predvidena je razbremenitev naselij Cvetkovci, Trgovišče, Vel. Nedelja, Mihovci na zahodnem delu in naselji Pušenci in Loperšice na vzhodnem delu občine
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 10 8.9.2010
18. člen (2) Kanalizacijski sistemi za odvajanje komunalnih (energetika) odpadnih voda so zgrajeni le v nižinskih naseljih Mihovci, Velika Nedelja in Ormož. Čistilna naprava je (1) Energetske potenciale v občini predstavljajo bila zgrajena v mestu Ormožu kot skupna za čiščenje predvsem geotermalna energija, energija biomase ter tehnoloških odplak iz Tovarne sladkorja in za mesto. sončna energija. Reka Drava kot energetski potencial Ob opustitvi proizvodnje sladkorja je čistilna naprava za dodatne elektrarne ni aktualna, saj je v celoti v rekonstruirana v centralno mestno čistilno napravo. V naravovarstvenem območju. Veliki Nedelji je rastlinska čistilna naprava, locirana izven naselja. Za ostala naselja (Miklavž pri Ormožu, (2) Območje Občine Ormož je bilo v preteklosti Ivanjkovci, Runeč, Podgorci, Sodinci) so določena raziskano na nafto in plin, vendar zaloge nafte in plina zemljišča za čistilne naprave, izdelana je tudi ne predstavljajo komercialno zanimivih količin. dokumentacija za kanalizacijsko omrežje. Za ostala Ugotovljena so ležišča geotermalne (termomineralne) naselja se priprava dokumentacije sicer načrtuje, se pa vode, ki se lahko izkorišča v turizmu ter za ogrevanje še ne izvaja. stanovanj in vode v mestnem kopališču. Vzpodbuja se nadaljnje izkoriščanje geotermalne vode za ogrevanje (3) Na območju Občine so že izvedene številne v kombinaciji z drugimi viri energije. regulacije in ureditve potokov. Nadaljnje ukrepe na področju vodnega gospodarstva lahko občina izvaja le (3) Čedalje večji ekološki problemi pri dokončni v sodelovanju z državo, saj so vsi vodotoki v obdelavi različnih odpadkov, bioloških ostankov, pristojnosti države. To je tudi razlog, da so vodne ostankov plastike, odpadnega olja in gum, oziroma obvodne površine ponekod neurejene (so vzpodbujajo raziskave o predelavi teh surovin v zaraščene, onemogočeni so dostopi). Občina vključuje dodatni energetski vir, to je biološko gorivo (biodizel). obrežja voda, ki potekajo skozi naselja (Drava, Sejanca, Ivanjkovski potok), v zelene sisteme mesta in (4) V mestu Ormož je razvita industrija, ki potrebuje naselij, načrtovana je sanacija in ozelenitev obrežij. tudi ustrezno energijo, v pretežni meri je to elektrika. Zato je v Ormožu razdelilna transformatorska postaja, (4) Občina se zaenkrat ne vključuje v projekte za povezana z drugimi razdelilnimi transformatorskimi zaščito pred poplavami s sosednjimi občinami. Treba postajami (Cirkovce, Ptuj, Ljutomer). Iz glavne RTP bi bilo izdelati vodnogospodarsko študijo, v kateri bi potekajo nižjenapetostni daljnovodi do lokalnih preverili sedanja poplavna območja ter predlagali transformatorskih naprav. Te so locirane v vseh dodatne ukrepe za zagotavljanje poplavne varnosti ter naseljih, v nekaterih po dve in več. Omrežje je v v primeru zmanjšanja poplavnih površin zaradi pretežni meri zračno, le v novo opremljenih območjih načrtovane gradnje zagotovili nadomestna retenzijska v mestu in nekaterih naseljih ter novejši območja. rekonstruirani razvodi so zemeljski. Zaradi povezave z vzhodno Evropo je načrtovana povezava slovenskega in madžarskega elektro prenosnega omrežja preko 400 4.0. Določitev naselij kV daljnovoda Cirkovce – Pince. Trasa je v načrtovanju in poteka tudi po območju Občine Ormož, 20. člen pretežno vzporedno z že obstoječimi 110 kV (strnjena naselja) daljnovodi Formin – Ormož, Ormož Ljutomer in Ormož – M. Sobota. (1) Strnjena naselja so vsa nižinska naselja, ki se jim poselitveno območje določi na podlagi namenske rabe (5) Preko občine Ormož poteka magistralni plinovod zemljišč iz prostorskih sestavin planov in na podlagi R 15 ( premer 200, tlak 50 bar), lokalno plinovodno novo priključenih zemljišč. Naselja so v prostoru omrežje pa je zgrajeno le v mestu Ormož. Vzpodbuja evidentna kot območje s strnjenimi stanovanjskimi in se gradnja omrežja v lokalnih centrih in ostalih drugimi stavbami, gradbeno inženirskimi objekti in strnjenih naseljih, vendar zaradi majhnega števila in javnimi površinami. Naselje tvori skupina najmanj razdrobljenosti potrošnikov gradnja zaenkrat ni desetih stanovanjskih stavb. Naselja se delijo na ekonomsko upravičena. urbana in podeželska naselja. V občini Ormož strnjena naselje prehajajo iz podeželskih v urbana, saj se v vseh 19. člen opušča kmetovanje. (komunalno in vodno gospodarstvo) Samostojna strnjena naselja v Občini Ormož so: (1) Večina naselij v občini Ormož se napaja iz mesto Ormož, centralnega črpališča južno od Velike Nedelje. lokalni centri: Ivanjkovci, Miklavž pri Omrežje se izgrajuje postopoma na podlagi izdelane Ormožu, Podgorci, Velika Nedelja in študije, tako da je zagotovljena kompleksna izgradnja Kog, na celotnem območju občine. Lokalna vodovodna nižinska strnjena naselja: Mihovci, zajetja, ki se jih uporablja do priključitve na centralno Osluševci, Cvetkovci in Trgovišče vodovodno omrežje, se ohranja in varuje. Žal za nobeno od obstoječih vodnih zajetij ni izdelana (2) Manjši strnjeni deli naselij v razpršeni poselitvi, ki strokovna podlaga za določitev varstvenih pasov. imajo funkcijo osrednjega dela naselja in jih sestavlja več kot deset stanovanjskih objektov oziroma domačij:
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 11 8.9.2010
Sodinci, Senešci, Pavlovci, Pušenci, Frankovci, 5.0. Usmeritve za prostorski razvoj občine Loperšice in Žerovinci. 5.1. Usmeritve za razvoj poselitve in celovito 21. člen prenovo (naselja z razpršeno gradnjo) 23. člen (1) V Občini Ormož opredeljujemo kot razpršeno (notranji razvoj naselij) gradnjo le vinogradniška območja izven sklenjenih gradenj na grebenih in vrhovih, ki so pozidana z (1) V mestu Ormož, v lokalnih centrih in v strnjenih novejšimi objekti, pretežno so to vinske kleti, vikendi nižinskih naseljih je v povprečju še dovolj nezazidanih in tudi stanovanjske hiše. Ker ne gre za obsežna stavbnih zemljišč. V mestu so to območja na Dolgi območja in teh gradenj ni možno strniti v nova naselja, lesi, ob vinski kleti in na Lenti ter južno od Lente. V se posamični objekti opredelijo kot stavbišča brez mestu je še nekaj lokacij, kjer je možna gradnja stavbne parcele, kar onemogoča dopolnilno in novo blokovskih stanovanj, skupaj je možno zagotoviti še gradnjo. V gričevnatem delu občine se posamezni cca 100 stanovanj. objekti razpršene gradnje v vinorodnih območjih vključijo v strnjeni obcestni del naselja tam, kjer se z (2) V lokalnih centrih in nižinskih strnjenih naseljih je vključitvijo doseže povezanost obcestne pozidave. prav tako nekaj prostih površin, ki pa jih zaradi Praviloma gre za posamične objekte, zato za te sedanje kmetijske rabe zmanjšujemo, tako da so v posamične objekte ni predvidena izdelava podrobnih povprečju v posameznih naseljih nepozidane površine prostorskih načrtov. zmanjšajo. Nezazidane površine so posamične vrzeli med obcestno zazidavo in nezazidana dvorišča pri (2) Ker v občini ni večjih območij razpršene gradnje, domačijah, večje nezazidane površine v kompleksih so novih naselij ne opredeljujemo. Vsa vinogradniška le v naseljih Mihovci in Velika Nedelja. območja so že opredeljena kot avtohtona, za območje značilna slemenska vinogradniška naselja. Ostala 24. člen poselitvena območja v nižinskem delu občine izven (prenova naselij) strnjenih naselij pa so opredeljena kot razpršena poselitev. (1) S prenovo naselja se izboljšajo funkcionalne, tehnične, prostorsko oblikovalske, bivalne, 22. člen gospodarske, socialne, kulturne in ekološke razmere v (razpršena poselitev) naselju ali delu naselja in je ob tem mogoče ustvariti kvalitetne pogoje za razvoj naselja. (1) Razpršena poselitev se pojavlja v gričevnatem delu kot strnjena ali prekinjena pozidava na slemenih, (2) V Občini Ormož so degradirana območja izven pobočjih in v dolinah. Posamične redke domačije poselitvenih območij in niso namenjena za gradnjo izven strnjenih delov naselij opredeljujemo glede na stanovanj. V mestu in naseljih so le nezadostno njihovo funkcijo. Če so to večje kmetije, se jim ohrani izkoriščena posamična območja, za nekatera so že stavbno zemljišče in opredeli s podrobno namensko izdelani izvedbeni akti, vendar gradnja ni možna rabo, če pa so to novejši posamični stanovanjski zaradi različnih razlogov. Predvsem so zemljišča v objekti, se jih opredeli kot razpršeno gradnjo z zasebni lasti, lastniki pa nimajo interesa teh zemljišč vrisanim stavbiščem. Za posamične objekte v nameniti za gradnjo, saj se pretežno še ukvarjajo s nižinskem delu občine ni predvidena izdelava kmetijstvom. Občina sicer stimulira trg stavbnih podrobnega prostorskega načrta. zemljišč z odmero nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča, vendar sama nima dovolj sredstev za odkup (2) Slemenska naselja v razpršeni poselitvi so vsa zemljišč in komunalno urejanje. Tudi povpraševanja poselitvena območja v vinorodnih goricah, ki so po stanovanjih v območjih kompleksne gradnje ni, saj prepoznavna kot sklenjena ali pretežno sklenjena so še zmeraj možne gradnje na lastnih parcelah izven območja z objekti ob cestah in dovoznih poteh. To so mesta in izven lokalnih središč. Tam je gradnja značilna razpotegnjena, ponekod prekinjena cenejša, tudi bivalni pogoji so zaradi redke pozidave slemenska naselja z mešano gradnjo: stanovanjske in odsotnosti večje infrastrukture ugodnejši. hiše in vinogradniški gospodarski objekti. Kot samostojna vinogradniška naselja so opredeljena vsa 25. člen naselja na grebenih in vrhovih, ki jih lahko povežemo (širitev naselij) z obstoječo cesto in če med posameznimi objekti ni več kot 100 m. Ker je mešana gradnja (stanovanjske (1) Načrtno usmerjanje poselitve je tudi dolgoročna hiše, vinogradniške kleti) na območju Slovenskih zagotovitev površin za gradnjo stanovanj. Ob goric značilna, se dopušča nadaljnja zgostitev naselij s ugotovitvi, da je v mestu in lokalnih centrih dovolj stanovanjsko gradnjo. V izvedbenem delu površin za individualno stanovanjsko gradnjo, so nove prostorskega načrta se v teh naseljih omeji velikost širitve strnjenih naselij načrtovane le kot nadomestne stanovanjskih objektov zaradi ohranitve velikostnih površine tam, kjer so zaradi kmetijske rabe ali razmerij grajene strukture v naseljih. neugodnih terenskih razmer za gradnjo (npr v Podgorcih, Veliki Nedelji, Miklavžu) sedanja nezazidana stavbna zemljišča vrnjena v kmetijsko
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 12 8.9.2010 rabo. Dodatne širitve se pokrivajo z željami lastnikov, 28. člen kar bo omogočilo gradnjo. (sanacija in prenova razpršene gradnje) (2) Za stanovanjsko gradnjo v mestu Ormož je Razpršene gradnje, ki bi jo lahko strnili v večja načrtovana širitev mesta na severni strani do območja, v Občini Ormož ni. Razpršena gradnja so le obvoznice, vendar je gradnja usmerjena v blokovsko posamični objekti v območju razpršene poselitve, za gradnjo z večjim izkoristkom in zagotovitvijo katere pa ni predvidena sanacija. osnovnih družbenih funkcij v območju. Gradnja je zasnovana fazno, najprej se aktivirajo zemljišča, ki 29. člen mejijo na mesto oziroma na obstoječo mejo pozidave, (ohranjanje poselitve) v naslednjih fazah pa zemljišča do obvoznice. Poselitev se ohranja z zagotovitvijo ugodnih bivalnih (3) Širijo se tudi vinogradniška naselja, kjer so pogojev, z delovnimi mesti v bližini naselja bivanja evidentirane pobude posameznih lastnikov zemljišč. V oziroma z ugodnimi prometnimi povezavami z večini primerov se načrtuje gradnja stanovanjskih lokalnimi centri. Ker je Občina Ormož izrazito objektov in objektov za občasno bivanje. Glede na demografsko ogrožena, kjer so tudi demografske demografsko ogroženost območja Slovenskih goric, napovedi pesimistične, se ohranja in vzpodbuja kjer se je prebivalstvo od začetka prejšnjega stoletja poselitev na celotnem območju občine. razpolovilo, se z dopolnilno gradnjo ohranja poseljenost, s tem se ohranja tudi vinogradništvo. 30. člen Vinogradništvo je na tem območju pomembna (urbanistično oblikovanje v mestu Ormož) gospodarska panoga, ki se z razvojem dopolnilnih dejavnosti razvija tudi v turistično ponudbo. (1) V mestu Ormož se ohranja mestno jedro, dopolnilna gradnja upošteva ulično gradbeno linijo. Po 26. člen podrobni namenski rabi je mestno jedro namenjeno (razvoj dejavnosti v mestu Ormož) stanovanjem in centralnim dejavnostim. Del objektov ob Ptujski cesti in ostalih ulicah se namenja lokalom Gospodarske dejavnosti (industrija, obrt, servisi) in in obrtnim delavnicam. Ker se je z izgradjo trgovskih večje poslovne dejavnosti se načrtuje v mestu Ormož, centrov na robu mesta centralni del mesta izpraznil, se kjer so že rezervirane površine v industrijski coni. Ker razvoj mesta usmerja tudi v ponovno oživitev manjših so tudi te površine v zasebni lasti kmetovalcev, so le lokalov. V območjih individualne stanovanjske dolgoročni rezervat, ki se bo lahko urejal pogojno. gradnje se zgošča pozidava ob ulicah, poveča se višina Zato so ob mestu načrtovane dodatne površine za objektov do P + 2. razvoj gospodarskih dejavnosti na vzhodni strani med industrijsko cesto in železnico, kar je ugodno s (2) Pri novih gradnjah na severni strani mesta se prometnega vidika. upošteva podolžna gradbena struktura in pravokotna parcelacija. Nove ulice so vzporedne z obstoječimi, 27. člen upošteva se ulična gradbena linija. Višina novih (razvoj dejavnosti v ostalih naseljih) objektov v območju blokovske gradnje naj ne presega višine P+4. (1) Večina naselij v občini izhaja iz mešane bivalno – Usmeritve za urbanistično oblikovanje v mestu Ormož delovne (kmetijske) funkcije, ki se postopoma opušča. so še: Le v nižinskih naseljih Osluševci, Cvetkovci, Pušenci, zagotovi se ustrezne površine za javne Loperšice in Frankovci ter v območjih razpršene odprte prostore, poselitve v dolinah potokov je še ohranjena zagotovi se javne zelene površine, ki se poljedelska kmetijska funkcija. Število kmetij se sicer jih poveže v zeleni sistem mesta, zmanjšuje, povečuje pa se njihova velikost in zagotovi se površine za parkiranje v več kapaciteta. Da se ohrani funkcija podeželja v celoti etažnih in podzemnih objektih, s čimer (povezanost delovne in bivalne funkcije) se navedena se ohrani nepozidane površine za drugo naselja opredeli kot podeželska naselja, kjer bosta rabo, omogočena predvsem ohranitev ter tudi širitev in sanira se obrežje Drave in se vključi v razvoj kmetijskih in dopolnilnih kmetijskih dejavnosti. zeleni sistem mesta, zelene površine ob severni obvozni cesti (2) Posebnih površin za gospodarske dejavnosti se v se uredi kot park. naseljih ne načrtuje, saj so te načrtovane pretežno v mestu Ormož. V centralnih delih naselij, ki so 31. člen definirana z javnimi objekti (cerkev, šola) se zagotovi (urbanistično oblikovanje naselij) dodatne površine za javne funkcije, če so za to prostorski pogoji. (1) V vseh nižinskih obcestnih naseljih s še ohranjeno podolžno obliko naselja (Osluševci, Cvetkovci, Trgovišče, Mihovci) in v delih naselij, ki so strnjeni ob cesti, se ohranja značilno obcestno zazidavo z upoštevanjem zaporedne zazidave: ob cesti stanovanjski objekti, v notranjosti gospodarski objekti.
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 13 8.9.2010
Ohranja se rastoča domačija, zato se omogoči za gradnjo cest in ostale lokalne potrebe. Gramoznica nadaljnja gradnja gospodarskih objektov in pritiklin v je pretežno izkopana do nivoja podtalnice, predlagana ozadju naselij. Ohranjajo se značilni zeleni robovi pa so nova območja za širitev na robu. Gramoznica bo naselij in zaselkov, tu je dopustna le gradnja po končani eksploataciji spremenjena v rekreacijsko gospodarskih kmetijskih objektov. območje, ki bo namenjeno predvsem ribištvu in opazovanju narave. (2) V ostalih strnjenih naseljih se upošteva racionalna izraba površin z zagotovitvijo ustreznih javnih 33. člen površin, ki omogočajo vzdrževanje naselja ali dela (območja varstva ) naselja. Predvsem se zagotovi ustrezne širine dovoznih cest in ulic ter površine za javne zelenice v (1) Na območju Občine Ormož so evidentirana vsa naseljih z objekti družbene infrastrukture. območja varstva narave. Vsa ležijo pretežno v južnem delu občine, ob Dravi. Del naravnih znamenitosti je (3) V vinogradniških naseljih se dosledno upošteva zavarovan z Odlokom o razglasitvi naravnih gradbena linija ob cesti, ter ohranja velikostno znamenitosti v občini Ormož (Uradni vestnik občin razmerje grajene strukture. To pomeni, da se omeji Ormož in Ptuj, št. 37/92 in 2/93 pop ter Uradni vestnik gradnjo objektov večjih tlorisov ali višin. V občine Ormož, št. 9/99 in 01/04). izvedbenem delu prostorskega načrta se določi Območja varstva narave delimo na: velikost ali prostornina objektov, ki ne sme odstopati zavarovana območja ; od povprečne velikosti ožjega naselja. Določi se tudi območja, ki so predlagana za strožje prostorske izvedbene pogoje za oblikovanje zavarovanje: Regijski park Drava, objektov. krajinski park Slovenske gorice; naravne vrednote; habitatni tipi (vegetacija tekočih voda, 5.2. Usmeritve za razvoj v krajini enoletne združbe muljastih rečnih bregov, nižinska visoka steblikovja, 32. člen mokrotni mezotrofni in evtrofni travniki (razvojna območja za dejavnosti, ki so vezane na in pašniki, oligotrofni mokrotni travniki naravne vire) z modro stožko in sorodne združbe, nitrofilni gozdni robovi in vlažno (1) Razvoj v krajini je usmerjen predvsem v razvoj obrečno visoko steblikovje, mezotrofni kmetijstva (poljedelstvo v nižinskem delu občine in do evtrofni gojeni travniki, hrastovo vinogradništvo v gričevnatem delu), v dodatno belogabrovi gozdovi, ilirski hrastovo izkoriščanje gramoza in opekarske gline ter v razvoj belogabrovi gozdovi, obrečna vrbovja); rekreacijskih območij. V teh panogah se izkoristijo ekološko pomembna območja (Drava); naravne danosti ob upoštevanju osnovne namenske posebna varstvena območja (območja rabe zemljišč in upoštevanju varstvenih režimov. Natura 2000); elementi krajine, pomembni za (2) Na kmetijskih zemljiščih v nižinskem delu občine ohranjanje biotske raznovrstnosti so že izvedene kmetijske operacije, del kmetijskih (mejice, grmovni in drevesni osamelci, zemljišč se namaka. Tu dodatne kmetijske operacije depresije z visokim steblikovjem). niso načrtovane. Agrooperacije se načrtuje v dolinah potokov, kar je že definirano v sedanjih planskih aktih (2) Območja kulturne dediščina so območja in objekti občine. V prostorskem načrtu se izvzamejo le iz registra kulturne dediščine, ki so zavarovani tudi z območja, ki so istočasno območja varstva narave (npr Odlokom o razglasitvi kulturnih in zgodovinskih v dolini Ivanjkovskega potoka). Na celotnem območju spomenikov v občini Ormož (Uradni Vestnik občin se poljedelstvo usmerja v intenzivno obdelavo z Ormož in Ptuj, št. 10/84, 22/84 pop, 2/93 pop in 29/93 namakanjem in pridelavo pod rastlinjaki ter ter Uradni vestnik občine Ormož, št, 9/99). ogrevanjem z geotermalno vodo. (3) Varstveni pasovi vodnega zajetja v Mihovcih pri (3) V gričevnatem delu ima vinogradništvo Veliki Nedelji, ki je osrednje vodno zajetje v občini, pomembno gospodarsko vlogo, zato se ga ohranja in so zavarovani z občinskim Odlokom za določitev razvija tudi z ohranitvijo poselitve. Pretežni del vodovarstvenega območja in ukrepov za zavarovanje vinogradov je v zasebni lasti, vsaj polovica lastnikov zajetij za pitno vodo vodarne Ormož (Uradni Vestnik se z vinogradništvom ukvarja ljubiteljsko na manjših Občine Ormož, št. 5/00). Ožji varstveni pas je že pridelovalnih površinah. Združevanje vinogradniških pogozden, širši in vplivni pas pa segata na kmetijska površin še ni aktualno, z vidika ohranitve značilne zemljišča. Ker odlok določa omejitve na kmetijskih kulturne krajine ga tudi ne želimo. Na vinogradniških zemljiščih, je načrtovana pogozditev celotnega območjih se vzpodbuja razvoj dopolnilnih kmetijskih varstvenega pasu. dejavnosti in razvoj turizma. (4) Območja za varstvo pred naravnimi in drugimi (4) Gramoznice so namenjene pridobivanju gramoza. nesrečami so poplavna območja in plazljiva območja. Nahajališča so predvsem ob reki Dravi, kjer že deluje Podatki o poplavnih in plazljivih območjih so podatki večja gramoznica Jurkovec, iz katere se črpa gramoz iz javnih evidenc in se jih obvezno uporabi pri
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 14 8.9.2010 občinskem prostorskem načrtu. Poplavna območja ob ureditvenih pogojih pa se na teh območjih izključi vodotokih so netočna in ne ustrezajo dejanskemu gradnja in druge ureditve, ki bi negativno vplivale na stanju poplav ter tako velikokrat neupravičeno vode in vodni režim. vplivajo na poselitev in druge posege v prostoru. Tudi na območju Občine Ormož so se poplavne razmere (5) Ostala zemljišča so v prostorskem načrtu površine spremenile z izvedenimi gradnjami (npr severna nadzemnih pridobivalnih prostorov (glinokopi, obvozna cesta), zato bi bilo treba izdelati novo gramoznice) in degradirana območja (lagune pri bivši vodnogospodarsko študijo, kjer se preučijo tovarni sladkorja). Pridobivalna območja se prikaže, vodnogospodarske razmere, določijo nova poplavna in kot je že navedeno v točki (3) tega člena. podajo ukrepi za zmanjšanje poplavne ogroženosti, ki Območje lagun se s sanacijo opredeli kot bodo povzeti v izvedbenem delu občinskega naravovarstveno območje, po namenski rabi ga ni prostorskega načrta. možno uvrstiti v nobeno od osnovnih rab, zato ostane kot ostalo območja z mešano rabo. (5) V mestu Ormož je skladišče blagovnih rezerv, drugih državnih območij za potrebe obrambe ni. 35. člen Občina ima občinski načrt zaščite in reševanja, v (podrobnejša namenska raba) katerem so določene lokacije za množični pokop in pokop živalskih kadavrov. Lokacije za množične (1) Vsa naselja so pretežno namenjena bivanju, zato se pokope so obstoječa pokopališča v mestu in lokalnih jih s podrobno namensko rabo opredeli kot centrih, lokacija za pokop kadavrov je v glinokopu, stanovanjske površine. Naselja Osluševci, Cvetkovci, kjer je tudi deponija materiala v primeru večjih Trgovišče, Frankovci, Pušenci in Loperšice se opredeli rušitev. Območja za nastanitev v primeru vojne ali s podrobno namensko rabo kot podeželska naselja, v večjih nesreč so v mestnih in lokalnih šolskih objektih. katerih bo možno še naprej razvijati kmetijsko in dopolnilno kmetijsko dejavnost. Območja za centralne dejavnosti so v naseljih posamični objekti, to so 5.3. Usmeritve za določitev namenske rabe zemljišč trgovine, vrtci, šole (v lokalnih centrih). 34. člen (2) V mestu Ormož se ohrani osnovna delitev v (osnovna namenska raba) mestnem središču. Ožje mestno središče se opredeli kot urbani center z mešanimi dejavnostmi (stanovanja, (1) Namenska raba se določi na podlagi sedanje centralne dejavnosti, poslovne dejavnosti), zemljišča z pretežne rabe zemljišč in na podlagi načrtovanih javnimi objekti izven centra (bolnišnica, šole, in širitev poselitvenih območij. Stavbna zemljišča so vsa drugo) se opredeli kot območja drugih centralnih zemljišča v mestu Ormož, v vseh nižinskih naseljih ter dejavnosti, preostali del mesta s pretežno stanovanjsko v vinogradniških naseljih in ostalih območjih gradnjo pa so stanovanjska območja. razpršene poselitve. Posamične objekte, ki se jih opredeli kot razpršeno gradnjo, se v prostorskem (3) V novi stanovanjski soseski na severu ob načrtu prikaže kot stavbišče (fundus) brez obvoznici se del območja nameni za centralne pripadajočega stavbnega zemljišča. dejavnosti, del pa za stanovanjsko gradnjo. Območje neposredno ob obvoznici se nameni za parkovne (2) Kmetijska zemljišča so vsa zemljišča, ki so že v površine. Površine vzdolž mestnih ulic in vzdolž reke prostorskih sestavinah planov opredeljena za Drave se že v namenski rabi opredeli kot zelena kmetijsko rabo, razen zemljišč, ki so že v prvi fazi površina, kjer gradnja ne bo možna. namenjena za gradnjo ali druge ureditve in so v prostorskem načrtu opredeljena kot stavbna zemljišča. 5.4. Usmeritve za določitev prostorskih izvedbenih (3) Gozdna zemljišča so zemljišča, porasla z drevjem pogojev in grmičevjem in so že v prostorskih sestavinah planov opredeljena za gozdno rabo. Kot gozdne površine v 36. člen prostorskem načrtu niso opredeljene površine, ki so v (usmeritve za določitev prostorskih izvedbenih prostorskem načrtu prikazane kot območja za pogojev) pridobivanje gline in gramoza. Te površine se pa po končani eksploataciji delno nameni za rabo, ki bo (1) V nižinskih obcestnih naseljih in obcestnih delih definirana v izvedbenih aktih, delno pa za gozdno naselij se ohranja morfologija nižinskih obcestnih rabo, kar mora biti pogojeno v podrobnih prostorskih naselij, to je obcestna pozidava z značilnim načrtih. zaporedjem gradnje stanovanjskih objektov ob cesti, v notranjosti parcele gospodarski objekti. V naseljih se (4) Vodna zemljišča so površine pod vodo in ohranja tudi zeleni rob naselja in ostale zelene pripadajoča zemljišča, ki so v katastrskih načrtih del površine. Pri gradnji individualnih stanovanjskih vodne površine. Obvodna zemljišča, ki znašajo pri objektov v vseh naseljih in delih naselij z ohranjenimi vodotokih prvega reda 15 m, pri vodotokih drugega avtohtonimi značilnostmi, se pri oblikovanju objektov reda pa 5 m so del širše osnovne namenske rabe. V upoštevajo značilnosti slovenjegoriške arhitekturne naseljih se obvodna zemljišča opredeli s podrobno tipike, predvsem pri oblikovanju in obdelavi streh in namensko rabo – druge zelene površine, v prostorskih fasad.
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 15 8.9.2010
(2) Pri parcelaciji zemljišč v naseljih se upošteva južno cesto, ki se navezuje na obvoznico. Ohrani značilno obstoječo parcelacijo in tipologijo zazidave osnovna delitev v mestnem središču. Ožje mestno ter lastniško strukturo zemljišč; središče se opredeli kot urbani center z mešanimi dejavnostmi (stanovanja, centralne dejavnosti, (3) V mestu Ormož se ohranja značilno zazidavo ob poslovne dejavnosti), zemljišča z javnimi objekti ulični gradbeni liniji. Dotrajane objekte se nadomesti z izven centra (bolnišnica, šole, in drugo) se opredeli kot novimi, pri čemer se upošteva ulično gradbeno linijo območja drugih centralnih dejavnosti, preostali del in višinski gabarit, ki ne presega višine obstoječih mesta s pretežno stanovanjsko gradnjo pa so objektov ob ulici. Po podrobni namenski rabi je stanovanjska območja. mestno jedro namenjeno stanovanjem in centralnim dejavnostim. Del objektov ob ulici se namenja (4) Stanovanjska gradnja je usmerjena na zemljišča, ki lokalom in obrtnim delavnicam. Ker se je z izgradjo so že rezervirana za stanovanja in pretežno že trgovskih centrov na robu mesta centralni del mesta obdelana s podrobnimi prostorskimi načrti. Večja prazni, se razvoj mesta usmerja v ponovno oživitev območja za individualno stanovanjsko gradnjo so manjših lokalov. Pri novih gradnjah na severni strani predvidena na Dolgi lesi, ob vinski kleti in na Lenti. mesta se nove ulice začrta ortogonalno in vzporedno z Zgoščena stanovanjska gradnja je načrtovana na novih obstoječimi ulicami, upošteva se ulična gradbena površinah severno od mesta v kombinaciji s linija. Višina novih objektov v območju blokovske centralnimi in poslovnimi dejavnostmi. gradnje naj ne presega višine P+4. (5) Poslovna dejavnosti se razvijajo na severni strani (4) V vseh območjih, ki bodo obdelana s podrobnimi mesta ob Ljutomerski cesti do obvoznice. Gradnja je prostorskimi načrti, se upošteva gradbena linija prav tako zasnovana fazno, najprej se uredi zemljišča obstoječih struktur v prostoru (npr. obstoječe ceste, ob Ljutomerski cesti, v poznejših fazah v notranjosti obstoječi bližnji objekti, potoki, ipd). V teh območjih do obvoznice in do obstoječe meje na Hardeku. se v izvedbenem delu občinskega prostorskega zapiše tudi pogoj, da se vsa območja v največji možni meri (6) Rekreacija je v mestu načrtovana ob novem ozeleni, to pomeni, da se ozeleni tudi vsa parkirišča in stadionu. Večje širitve niso načrtovane, uredi se dovozne ceste. dodaten program (javni lokali) in parkirišča na zahodni strani ob Lešniški ulici. 5.5. Koncepti prostorskega razvoja mesta Ormož, (7) Centralne dejavnosti so razporejene po celotnem lokalnih centrov in ostalih strnjenih naselij mestu, večja koncentracija je v ožjem središču mesta med gradom in bolnišnico (ob Ptujski cesti). V 37. člen posameznih vrzelih je z nadomestno gradnjo možno (koncept prostorskega razvoja mesta Ormož) zagotoviti nekaj površin za dopolnilne družbene in centralne dejavnosti, vendar le objekte manjših (1) Koncept prostorskega razvoja mesta Ormož temelji dimenzij in brez potrebne prometne infrastrukture na zadanih ciljih prostorskega razvoja mesta. Mesto (parkirišča). Zato so načrtovane dodatne površine ob Ormož ostaja regijski center, ohranja se zgodovinsko Dobravski cesti, kjer so rezervirane površine za mestno jedro in zavarovana območja. Za nadaljnji poslovno stanovanjske objekte, v katere se lahko razvoj se zagotovi dodatna zemljišča za centralne umestijo tudi javni programi. Zemljišča so namenjena dejavnosti in za razvoj dodatne družbene tudi objektom, ki potrebujejo večje zunanje površine infrastrukture na severni strani mesta ter dodatne (npr kulturni dom, večnamenska dvorana). Širitev je površine za industrijo na vzhodni strani sedanjega zasnovana fazno, najprej vzdolž Dobravske ceste, v mestnega prostora. V mestu in njegovi okolici se poznejših fazah do obvoznice. ustvarja bivalna in delovna okolja za dvig kvalitete življenja in bivanja (urbana prenova, izboljšanje (8) Mesto Ormož je zaradi obsežne individualne dostopnosti, ureditev zelenih površin, zagotovitev gradnje, kjer je pretežni del stavbnih zemljišč parkirnih površin, ustrezna razporeditev oskrbnih ozelenjen in zaradi ustreznih zelenic v blokovskih centrov, ustvarjanje novih delovnih mest, soseskah ter osrednjega grajskega parka, opredeljeno opremljenost mesta z javno komunalno infrastrukturo. kot zeleno mesto. Vse naštete zelene površine so že vpete v stanovanjske ali druge namenske površine. (2) Temeljna struktura ožjega mestnega središča, ki je Načrtovani zeleni sistem vključuje nove zelene omejeno na zahodu in severu s prazgodovinskim površine, ki dopolnjujejo povezavo grajenih struktur nasipom, na vzhodu srednjeveškim grajskim (novi zeleni pas ob obvoznici, drevoredna zasaditev ob kompleksom in parkom ter na jugu z obrežjem reke obstoječih in načrtovanih cestah, pravokotni dostopi Drave, ostaja nespremenjena. do obrežja Drave) ter nudijo možnost za ureditev atraktivnih rekreativnih prostorov (počivališča, (3) Koncept razporeditve dejavnosti usmerja otroška igrišča, zunanji razstavni prostori), posamezna območja s podrobno namensko rabo od opremljenih z enotno urbano opremo. središča mesta na obrobje. Nova meja mesta je omejena z že zgrajenimi linijskimi strukturami: na (9) V novih območjih, ki se priključijo mestu, se vzhodni strani z železniško progo, na severni strani s gospodarsko javno infrastrukturo načrtuje kompleksno severno obvozno cesto, na zahodni strani z načrtovano in ne le za posameznega zainteresiranega investitorja.
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 16 8.9.2010
Pri postopni in fazni gradnji se upošteva končna (2) Obstoječe javne in zelene površine so zmogljivost posamezne infrastrukturne naprave ali koncentrirane v centralnem delu – tu je pokopališče, voda. V vseh območjih, ki se načrtujejo na novo se športno igrišče ter zelenice ob cerkvi in šoli. Dodatnih uredi ločeni sistem odvajanja odpadnih voda. zelenih površin se ne načrtuje. 38. člen (3) V naselju ni kanalizacije, zaradi slemenske lege ni (koncept prostorskega razvoja naselja Ivanjkovci) ustreznih lokacij za čistilno napravo, zato se načrtuje rastlinska čistilna naprava za centralni del naselja. (1) Ohranja se obstoječa razporeditev površin: Območij kompleksnega urejanja v naselju ni. centralne dejavnosti se ohranja na obstoječih lokacijah prav tako manjša gospodarska con (4) Centralni del Koga je namenjen za stanovanja in (hladilnica sadja). Za stanovanjsko gradnjo je centralne dejavnosti, posebej se opredelita s podrobno zagotovljena nepozidana površina ob cesti mimo šole, rabo tudi igrišče in pokopališče. kjer je že zasnovana stanovanjska soseska. Južno od železniške postaje je že urejena rekreacijska cona 40. člen (igrišče za rokomet in tenis), južneje je rezervirano (koncept prostorskega razvoja naselja Miklavž pri zemljišče za čistilno napravo. Nepozidana zemljišča Ormožu) južno od šole ob cesti do postaje se nameni za centralne dejavnosti. (1) Ohranja se obstoječo razporeditev površin: centralne dejavnosti se ohranja na obstoječih (2) V prometni ureditvi ni sprememb. Načrtovan je lokacijah, za stanovanjsko gradnjo je zagotovljena izven nivojski prehod čez (ali pod) železniško progo, površina na vzhodni strani naselja, ki je zmanjšana v ki je sedaj urejen kot nivojski cestni prehod, delu, kjer posega v sadovnjak. zavarovan z zapornicami. V naselju je avtobusno postajališče ob regionalni cesti, v naselju je tudi (2) Ker strnjeni del naselja nima izrazite morfologije, železniška postaja. se oblikovanje prilagodi obstoječemu stanju. Ob cesti se ohrani obcestno gradbeno linijo, ta se nadaljuje tudi (2) Urbanistično in arhitekturno oblikovanje se v novi del naselja. V centralnem delu ob šoli je prilagodi obstoječemu stanju. Ob cesti, vzporedni z dopusten višinski gabarit do P+2, v območju železniško progo, se ohrani obcestno gradbeno linijo. stanovanjske gradnje P+1. Pri stanovanjskih objektih V centralnem delu ob blokih je dopusten višinski se ohranja podolžni tloris, enakostranične dvokapnice gabarit do P+2, v območju stanovanjske gradnje P+1. z večjim naklonom in opečno kritino. Pri stanovanjskih objektih se ohranja podolžni tloris, enakostranične dvokapnice z večjim naklonom in (3) Rekreacijsko cono se poveže v zeleni sistem z opečno kritino. osrednjim delom naselja ob šoli z drevoredom ob potoku, ohrani se zeleni rob na vseh straneh naselja, (3) V koncept zelenega sistema se vključi predvsem predvsem na zahodni strani, kjer meji na kmetijska obrežje Ivanjkovskega potoka, ki je sicer izven zemljišča. Uredi se zelenico ob vaškem domu. poselitvenega območja, je pa na njegovem robu. Rekreacijsko cono se poveže z osrednjim delom (4) V naselju ni kanalizacije, zato je prioriteta v naselja ob šoli z drevoredom ob cesti, ohrani se zeleni nadaljnjem razvoju naselja izgradnja čistilne naprave rob na zahodni strani naselja. Ozeleni se okolica in kanalizacijskega sistema. Lokacija čistilne naprave objekta ob regionalni cesti (pošta). je načrtovana ob potoku. Območje nove individualne gradnje se ureja kompleksno. (4) V naselju ni kanalizacije, zato je prioriteta v nadaljnjem razvoju naselja izgradnja čistilne naprave 41. člen in kanalizacijskega sistema. Območje individualne (koncept prostorskega razvoja naselja Podgorci) gradnje ob cesti za Lahonce se ureja kompleksno. (1) Ker predstavlja obcestna pozidava osnovni 39. člen morfološki vzorec naselja, se zemljišča v okolici (koncept prostorskega razvoja naselja Kog) cerkve in na južnem pobočju nad naseljem izloči iz poselitvenega območja, priključi pa se zemljišča ob (1) Naselje je namenjeno za stalno in občasno bivanje spodnji cesti, s čimer se ohrani podolžna obcestna in v njem niso načrtovane druge dejavnosti. Možne so oblika naselja. V Podgorcih je v delu, ki je tudi dopolnilne kmetijske dejavnosti (vinotoči, opredeljeno kot strnjeno poselitveno območje v turistične kmetije), vendar teh objektov ni možno vrzelih ob obstoječih cestah in dovoznih poteh na vnaprej določiti. Nove širitve strnjenega dela naselja zemljiščih, ki so ostala v poselitvenem območju, še niso načrtovane. Del zemljišč, ki so bila rezervirana za dovolj nepozidanih parcel. Kljub rahlemu naraščanju gradnjo se na predlog lastnikov izloči iz poselitvenega števila prebivalstva torej ni potreb po večjih površinah območja, saj so zemljišča v naravi vinograd, kjer stavbnih zemljišč. gradnja ni načrtovana. V naselju se dosledno upošteva obcestna gradbena linija. (2) Oblikovanje naselja se prilagodi obstoječemu stanju. Gradi se ob cestah, ohranja se obcestno gradbeno linijo. V centralnem delu je dopusten
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 17 8.9.2010 višinski gabarit do P+2, v območju stanovanjske gradnje P+1. Pri stanovanjskih objektih se ohranja 43. člen podolžni tloris, enakostranične dvokapnice z večjim (koncept prostorskega razvoja naselij Cvetkovci in naklonom in opečno kritino. Trgovišče) (3) V koncept zelenega sistema se vključi vse (1) Naselji sta pretežno namenjeni bivanju in obstoječe zelene površine: igrišče ob šoli, pokopališče kmetovanju, zato se jih s podrobno namensko rabo in zelenica ob cerkvi, ki se uredi v parkovno površino. opredeli pretežno kot podeželski naselji, v katerih bo Uredi se obrežje Bresniškega potoka, ki je sicer izven možno še naprej razvijati kmetijsko in dopolnilno poselitvenega območja, je pa na njegovem robu. kmetijsko dejavnost. Območja za centralne dejavnosti Igrišča ob šoli se poveže z osrednjim delom naselja z so omejena na vaško gasilske domove, ob katerih so drevoredom ob cesti. Ohrani se zeleni rob naselje. vaška športna igrišča (4) V naselju ni kanalizacije, zato je prioriteta v (2) Pri dopolnilni gradnji ob obstoječih cestah se nadaljnjem razvoju naselja izgradnja čistilne naprave upošteva obcestna pozidava in značilna zaporednost in kanalizacijskega sistema. Načrtovan je skupni zazidave: stanovanjska hiša ob cesti, v notranjosti kolektor za odvajanje komunalnih odplak iz naselij parcele pa gospodarski in ostali dopolnilni objekti. Ob Podgorci, Osluševci, Cvetkovci, Trgovišče in Sodinci cesti se gradi tudi objekte z javno funkcijo. ter gradnja manjših čistilnih naprav po posameznih naseljih. Variantno je čiščenje komunalnih odplak (3) V zeleni sistem naselja se poveže vse obstoječe načrtovano v rastlinskih čistilnih napravah. zelene površine, to je travnato igrišče, obrežje Bresniškega oziroma Sejanskega potoka in zeleni rob 42. člen naselja. Zemljišča ob potoku, ki so zaradi bližine (koncept prostorskega razvoja naselja Velika Nedelja) potoka nezazidljiva, se opredeli kot zelene površine. (1) Velika Nedelja je zaradi bližine občinskega (4) V nobenem od naselij ni kanalizacije, zato je središča Ormoža in zaradi izgrajene ali načrtovane prioriteta gradnja čistilne naprave in kanalizacijskega infrastrukture zanimivo bivalno naselje, zato so velike sistema. Glede na število prebivalcev je načrtovanje rezerve stavbnih zemljišč upravičene. Zaradi ohranitve samostojne čistilne naprave neracionalno, zato se obcestne pozidave se nova območja gradi postopno, iz naselje naveže ne skupni kolektor, ki bo odvajal poselitvenega območja se izključiti območja, ki so odplake iz naselij Podgorci, Osluševci, Cvetkovci in zaradi terenskih, lastniških in komunalnih razmer Trgovišče ali pa se uredi manjša rastlinska čistilna nezazidljiva. Namesto teh se v naselje vključi robne naprava. parcele ob obstoječih cestah, kar je usklajeno z osnovno morfologijo naselja. II. Izvedbeni del prostorskega načrta (2) Pri dopolnilni gradnji ob obstoječih cestah se 1. Enote urejanja prostora upošteva obcestna pozidava in značilna zaporednost zazidave: stanovanjska hiša ob cesti, v notranjosti 44. člen parcele pa gospodarski in ostali dopolnilni objekti. Ob (enote urejanja prostora) cesti se lahko gradi tudi objekte z javno funkcijo. Območja predvidenih gradenj se ureja kompleksno. (1) Enote urejanja so določene na podlagi naravnih in ustvarjenih značilnosti prostora in pretežne namenske (3) V zeleni sistem naselja se poveže vse obstoječe rabe. Enote urejanja so posamezna območja v mestu zelene površine, to je grajski hrib, rekreacijsko cono Ormož, območja v lokalnih centrih, samostojni zaselki (igrišča ob vaškem domu) in zeleni rob naselja. in deli nižinskih strnjenih naselij, strnjena obcestna vinogradniška naselja ter ostala območja stavbnih zemljišč (družbeni objekti, pokopališča, rekreacijska območja, posebne površine). Posebne enote urejanja so območja krajine, deljene po režimih. V vsaki prostorski enoti je določena osnovna in podrobnejša namenska raba prostora ter podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji. (2) Pregled enot urejanja prostora v Občini Ormož: a) Enote urejanja v mestu Ormož Opis enote Izkori Način Podrob. Katastrska Oznaka Šifra in opis podrobne (naselje, Režimi stek urejan PIP v občina enote namenske rabe zaselek) ja členu CU osrednje območje Urbani mestni centralnih dejavnosti KD Ormož OR 1 0,6 LN 116 center ZD druge zelene površine RP PC površine cest Ormož Grajski OR 2 CD centralne dejavnosti KD 0,6 LN 116
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 18 8.9.2010
kompleks ZP park SON SS površine stanovanj RP KD Ormož kopališče OR 3 BC športni objekti SON 91 RP IG gospodarska cona KD Ormož Ob postaji OR 4/a 89 PO ostale prometne površine RP Natura 2000 Ormož Ob postaji OR 4/b PO ostale prometne površine EPO 89 RP natura 2000 EPO Ormož Ob postaji OR 4/c PO ostale prometne površine NV 89 zavar. obm. RP Ormož Vinska klet OR 5 IG gospodarska cona RP 0,8 89 KD Ormož Ob Vinarski OR 6 SS površine stanovanj NV O,8 90 RP KD Ormož Ob kleti OR 7 SS površine stanovanj NV O,6 LN 116 RP SS površine stanovanj Ormož Dolga lesa OR 8 ZS površine za rekreacijo in RP 90 šport Gozd ob Dolgi ZD druge zelene površine Ormož OR 9 RP 91 lesi VC površinske vode IG gospodarska cona Ormož TSO OR 10 RP 89 ZD druge zelene površine IK površine in objekti za Ormož Zverinjak OR 11 kmetijsko proizvodnjo RP OPPN 117 SK – podeželsko naselje Ormož Opekarna OR 12 IG gospodarska cona RP 89 Ormož trgovina OR 13 BD posebna območja RP LN 116 IG gospodarska cona BD posebna območja E energetska infrastruktura Ormož Obrtna cona OR 14 SS površine stanovanj RP LN 116 PC – površine cest PO – ostale prometne površine Ormož Optil Carera OR 15 IG gospodarska cona RP LN 116 IG gospodarska cona Ormož Industrijska cona OR 16 RP OPPN 117 SK – podeželsko naselje Ormož gozd OR 17 ZD druge zelene površine RP 91 Ormož Nova ind. cona OR 18 IG gospodarska cona RP OPPN 117 KD Ormož S obvoznica OR 19 PC površine cest delno POPL 92 RP A površine razpršene poselitve območje med S G – gozdne površine KD Ormož obvoznico in OR 20 K1 – najboljša kmetijska delno POPL 92 mestom Ormož zemljišča RP VC – vodne površine PC površine cest Ormož Širitev ob cesti OR 21 BD posebna območja RP OPPN 117 Širitev na Ormož OR 22 IG gospodarska cona RP OPPN 117 Hardeku Obrtna cona Ormož OR 23 IG gospodarska cona RP 89 Hardek Ob Ljutomerski BD posebna območja KD Ormož OR 24 88 cesti PC površine cest RP SS površine stanovanj KD Ormož Raičeva OR 25 90 PC površine cest RP KD Ormož Ob šoli OR 26 SS površine stanovanj OPPN 117 RP CD centralne dejavnosti KD Ormož šola OR 27 88 ZP park RP K1 najboljša kmetijska Ormož Ob Hardeku OR 28 RP 92 zemljišča SK podeželsko naselje KD Ormož Hardek vas OR 29 90 CD centralne dejavnosti RP Ormož Nepozidano OR 30 SS površine stanovanj RP OPPN 117
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 19 8.9.2010
KD Ormož parcelacija OR 31 SS površine stanovanj 88 RP KD Ormož Zahodni del OR 32 SS stanovanjsko naselje NV 92 RP CD centralne dejavnosti KD Ormož policija OR 33 90 SS površine stanovanj RP KD Ormož Ob stadionu OR 34 CD centralne dejavnosti OPPN 117 RP KD Ormož Ob Dobravski OR 35 CD centralne dejavnosti OPPN 117 RP KD Ormož Ob Dobravski OR 36 CD centralne dejavnosti OPPN 117 RP BC športni objekti ZS površine za rekreacijo in KD Ormož stadion OR 37 LN 116 šport RP PO ostale prometne površine ZK pokopališča KD Ormož pokopališče OR 38 91 CD centralne dejavnosti RP Stanovanjsko SS površine stanovanj KD Ormož OR 39 90 naselje PC – površine cest RP KD CD centralne dejavnosti NV ZD druge zelene površine EPO Ormož bolnišnica OR 40 ZP – park LN 116 Natura 2000 SS – površine stanovanj delno POPL PC – cestne površine RP natura 2000 SS površine stanovanj EPO Ormož Ob Lešnici OR 41 OPPN 117 VC – vodne površine POPL RP natura 2000 Ormož Pod Lento OR 42 SS površine stanovanj EPO OPPN 117 RP SS površine stanovanj delno POPL Ormož Lenta OR 43 LN 116 PC – površine cest RP KD Natura 2000 Ormož Mejni prehod OR 44 IG gospodarska cona EPO OPPN 117 Erozija RP natura 2000 EPO NV Ormož jezero OR 45 VC površinske vode 92 zavarovano območje RP natura 2000 Ormož Drava OR 46 VC površinske vode EPO 92 RP natura 2000 Vzhodna Ormož OR 47 PC površine cest EPO OPPN 92 obvozna cesta RP, poplave b) Enote urejanja v lokalnih centrih Opis enote Izkori Način Podrob. Katastrska Oznaka Šifra in opis podrobne (naselje, Režimi stek urejan PIP v občina enote namenske rabe zaselek) ja členu KD CU osrednje območje Ivanjkovci Centralni del IV 1 erozija 93 centralnih dejavnosti RP Športni erozija Ivanjkovci IV 2 BC športni objekti 98 center RP Čistilna erozija Ivanjkovci IV 3 O –okoljska infrastruktura 98 naprava RP erozija Ivanjkovci Stanov. del IV 4 SS površine stanovanj 95 RP erozija Ivanjkovci Novi del IV 5 SS površine stanovanj OPPN 117 RP delno POPL Ivanjkovci hladilnica IV 6 IG gospodarska cona erozija 94 RP Ivanjkovci Ob cesti IV 7 CD centralne dejavnosti POPL LN 116
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 20 8.9.2010
erozija RP Požarna KP Ivanjkovci IV 8 O –okoljska infrastruktura 98 jama erozija KP Ivanjkovšča Ivanjkovci IV 9 SP površine počitniških hiš erozija 97 k RP Centralni del CU osrednje območje KD Kog (cerkev, KO 1 centralnih dejavnosti LN 116 RP igrišče) BC – športni center CU osrednje območje KD Kog naselje KO 2 centralnih dejavnosti 93 RP ZD druge zelene površine ZK pokopališča KD Kog pokopališče KO 3 98 CD centralne dejavnosti RP KD Kog Veliki Kog KO 4 SS površine stanovanj erozija 95 RP erozija Kog Gruškovje KO 5 SP površine počitniških hiš 97 RP erozija Kog Mali Kog KO 6 SP površine počitniških hiš 97 RP KD, KP CU osrednje območje NV, NS Miklavž Centralni del MK 1 centralnih dejavnosti 93 delno POPL PC površine cest RP KP Športni Vinski vrh MK 2 BC športni objekti erozija 98 center RP KP, KD Miklavž Gornji del MK 3 SS površine stanovanj erozija 95 RP KP, KD ZK pokopališča Miklavž pokopališče MK 4 erozija 98 CD centralne dejavnosti RP KP, KD IK površine za kmetijsko Miklavž klet MK 5 erozija 94 proizvodnjo RP KP, KD Miklavž Novi del MK 6 SS površine stanovanj erozija OPPN 117 RP KP KD Miklavž Stanov. del MK 7 SS površine stanovanj 95 erozija RP KD CU osrednje območje delno POPL Podgorci Centralni del PO 1 centralnih dejavnosti delno HMO 93 ZP park VVO (3) RP KD ZK pokopališča Podgorci Pokopališče PO 3 erozija 98 CD centralne dejavnosti RP KD Podgorci Nad šolo PO 4 SS površine stanovanj erozija 95 RP ZS površine za rekreacijo in KD Podgorci igrišče PO 5 šport erozija 98 BC športni objekti RP KD delno POPL Zahodni del SK podeželsko naselje Podgorci PO 6 delno HMO 96 naselja CD centralne dejavnosti erozija RP SK podeželsko naselja delno POPL Podgorci Ob potoku PO 7 96 VC površinske vode RP SS površine stanovanj VVO (3) Podgorci Ob železnici PO 8 K1 najboljša kmetijska 95 RP zemljišča delno erozija Podgorci Na bregu PO 9 SS površine stanovanj delno VVO (3) 95 RP SP površine počitniških hiš erozija Podgorci gorice PO 10 97 O –okoljska infrastruktura RP
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 21 8.9.2010
delno VVO (3) Podgorci Ob cesti PO 11 SS površine stanovanj 95 RP KD CU osrednje območje Velika Nedelja Centralni del VN 1 erozija 93 centralnih dejavnosti RP CU osrednje območje KD Grajski Velika Nedelja VN 2 centralnih dejavnosti erozija 93 kompleks ZP park RP CU osrednje območje Velika Nedelja Osrednji del VN 3 RP OPPN 117 centralnih dejavnosti KD Severno od SS površine stanovanj Velika Nedelja VN 4 erozija 95 ceste CD centralne dejavnosti RP SK podeželsko naselje Južno od PC površine cest erozija Velika Nedelja ceste, VN 5 96 K1 najboljša kmetijska RP kmetije zemljišča delno POPL VVO (3) natura Južno od Velika Nedelja VN 6 SK podeželsko naselje 200 EPO, NV 96 železnice delno HMO RP Čistilna Velika Nedelja VN 7 O –okoljska infrastruktura RP 98 naprava KD Natura 2000 SS površine stanovanj Velika Nedelja Mihovci VN 8 EPO 95 PC površine cest erozija RP erozija Velika Nedelja nepozidano VN 9 SS površine stanovanj OPPN 117 RP erozija Velika Nedelja Pod gradom VN 10 SS površine stanovanj OPPN 117 RP erozija Velika Nedelja Zgornji del VN 11 SS površine stanovanj 95 RP KD Pri Velika Nedelja VN 12 SS površine stanovanj erozija 95 pokopališču RP CD centralne dejavnosti erozija Velika Nedelja pokopališče VN 13 ZK pokopališča 98 RP PO ostale prometne površine Pod erozija Velika Nedelja VN 14 SS površine stanovanj 95 Drakšlom RP KD Velika Nedelja Drakšl VN 15 SP površine počitniških hiš erozija 97 RP Drakšl erozija Velika Nedelja VN 16 SP površine počitniških hiš 96 Senešci RP Vzhodni del erozija Velika Nedelja VN 17 SK podeželsko naselje 97 naselja RP erozija Velika Nedelja Hajndl VN 18 SP površine počitniških hiš 97 RP KD (celota) Velika Nedelja Hajndl VN 19 SP površine počitniških hiš erozija 97 RP Med Velika Nedelja VN 20 SS površine stanovanj RP železnico Velika Nedelja Novi del VN 24 SS površine stanovanj OPPN 117 c) Enote urejanja v strnjenih nižinskih naseljih Opis enote Izkori Podr. Katastrska Oznaka Šifra in opis podrobne Način (naselje, Režimi stek PIP v občina enote namenske rabe urejanja zaselek) členu delno EPO SK podeželsko naselje delno Natura 2000 CD centralne dejavnosti Cvetkovci Spodnji del CV 1 delno POPL VVO 100' ZD druge zelene površine (3) delno HMO VC – površinske vode RP KD (celota) HMO Cvetkovci Srednji del CV 2 SS površine stanovanj 99 VVO (3) RP
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 22 8.9.2010
KD VVO (3) delno POPL SK podeželsko naselje delno EPO Cvetkovci CV 3 ZD druge zelene površine 100 delno Natura 2000 PC – površine cest delno HMO RP VVO (3) POPL Zaselek EPO Cvetkovci CV 4 SK podeželsko naselje 101 Trnje Natura 2000 HMO RP VVO (3) POPL EPO Cvetkovci igrišče CV 5 BC –športni center Natura 2000 HMO 102 KD RP KD VVO (3) delno POPL SK podeželsko naselje Vas osrednji delno EPO delno Trgovišče TR 1 PC površine cest 100 del Natura 2000 CD – centralne dejavnosti delno HMO RP VVO (3) delno POPL delno EPO delno Vas zahodni SK podeželsko naselje Trgovišče TR 2 Natura 2000 100 del PC površine cest delno HMO RP VVO (3) POPL ZS površine za rekreacijo in EPO Trgovišče igrišče TR 3 102 šport Natura 2000 RP VVO (3) delno POPL IK površine za kmetijsko Trgovišče hlev TR 4 delno HMO 102 proizvodnjo RP Ob zgornji Trgovišče TR 5 SK podeželsko naselje RP 101 cesti Ob zgornji Trgovišče TR 6 SK podeželsko naselje RP OPPN 117 cesti delno HMO Vas severni Osluševci OS 1 SK podeželsko naselje VVO (3) 100 del RP VVO (3) delno Natura 2000 SK podeželsko naselje Vas južni delno EPO Osluševci OS 2 CD centralne dejavnosti 100 del delno POPL delno BC športni objekti HMO RP VVO (3) Osluševci Nad progo OS 3 SS površine stanovanj 99 RP SK podeželsko naselje KD Pavlovci vas PA 1 100 PC – površine cest RP Zgornji delno POPL Pušenci PU 1 SK podeželsko naselje 100 Pušenci RP delno POPL delno Pušenci vas PU 2 SK podeželsko naselje EPO 100 RP KD Pušenci Čez potok PU 3 SK podeželsko naselje delno POPL 100 RP BC športni objekti Pušenci igrišče PU 4 RP 102 CD centralne dejavnosti SK podeželsko naselje KD VC površinske vode delno EPO delno Frankovci Zgornji del FR 1 101 BC športni objekti Natura 2000 CD centralne dejavnosti RP KD EPO Frankovci Spodnji del FR 2 SK podeželsko naselje 101 natura 2000 RP delno POPL EPO Frankovci lagune FR 3 OO ostala območja 103 natura 2000 RP Frankovci Nadomestno FR 4 K1 najboljša kmetijska POPL 103
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 23 8.9.2010
zemljišče ob zemljišča EPO laguni natura 2000 RP delno POPL EPO Frankovci kompostišče FR 5 O –okoljska infrastruktura 103 natura 2000 RP POPL EPO ČN ob Frankovci FR 6 O –okoljska infrastruktura natura 2000 103 lagunah NV RP G gozd delno POPL K1 – najboljša kmetijska NV Frankovci Saniran gozd FR 7 zemljišča EPO 103 K2 – druga kmetijska natura 2000 zemljišča RP POPL NV LN nadzemni pridobivalni Frankovci Gramoznica FR 8 EPO OPPN 117 prostor natura 2000 RP POPL ZS – površine za rekreacijo in NV Frankovci strelišče FR 9 šport EPO 103 BC športni objekti natura 2000 RP SK podeželsko naselje KD Loperšice vas LO 1 CD centralne dejavnosti 100 RP PC površine cest d) Enote urejanja v razpršeni poselitvi Opis enote Izkori Podr. Katastrska Oznaka Šifra in opis podrobne namenske Način (naselje, Režimi stek PIP v občina enote rabe urejanja zaselek) členu Bresnica Ritmerk BR 1 SP površine počitniških hiš erozija 107 delno HMO SS površine stanovanj Bresnica Vršič BR 2 erozija 104 K1 najboljša kmetijska zemljišča RP BT površine za turizem VVO (3) Bresnica ribnik BR 3 VC površinske vode 109 delno HMO ZD druge zelene površine CD centralne dejavnosti HMO Bresnica Gasilski dom BR 4 108 ZS površine za rekreacijo in šport RP KD Bresnica Preclava BR 5 SP površine počitniških hiš 107 RP KD NV Cerovec Stanka SP površine počitniških hiš NS Cerovec CE 1 107 Vraza CD centralne dejavnosti KP erozija RP KP Cerovec Stanka Cerovec CE 2 SP površine počitniških hiš erozija 107 Vraza RP Gomila Gomila GO 1 SP površine počitniških hiš RP 106 SK podeželsko naselje SON Hardek Dobrava HA 1 CD centralne dejavnosti 105 RP ZS površine za rekreacijo in šport delno POPL Hardek odlagališče HA 2 O –okoljska infrastruktura 110 RP POPL Hardek Čistilna naprava HA 3 O –okoljska infrastruktura 110 RP Širitev KD Hardek HA 4 O –okoljska infrastruktura OPPN 117 odlagališča RP KD Hardek Zbirni center HA 5 O –okoljska infrastruktura OPPN 117 RP KD Hardek glinokop HA 6 LN nadzemni pridobivalni prostor delno erozija LN 116 RP KD SP površine počitniških hiš Hum gorice HU 1 delno HMO 106 CD centralne dejavnosti RP
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 24 8.9.2010
KD SS površine stanovanj Hum Pod Humom HU 2 delno HMO 104 ZS površine za rekreacijo in šport RP ZK pokopališča KD Hum pokopališče HU 3 CD centralne dejavnosti 109 RP PO ostale prometne površine KD Jastrebci Tumpovščak JA 1 SK podeželsko naselje 104 RP Jastrebci Ciganija JA 2 SP površine počitniških hiš RP 106 Jastrebci Vzhodni del JA 3 SP površine počitniških hiš RP 106 erozija Zaselek Sp. Ključarovci KL 1 SK podeželsko naselje delno HMO 105 Ključarovci RP Gasilski dom in CD območja centralnih dejavnosti HMO Ključarovci KL 2 106 športno igrišče ZS površine za rekreacijo in šport RP KD delno KP Kajžar Sp. Kajžar KA 1 SP površine počitniških hiš 106 erozija RP delno KP SP površine počitniških hiš Kajžar ZG. Kajžar KA 2 erozija 106 PC površine cest RP erozija Kajžar KA 3 SP površine počitniških hiš 106 RP KP Kajžar KA 4 SP površine počitniških hiš erozija 106 RP KD Zablenščak, NS Lahonci LA 1 SP površine počitniških hiš 106 Kungota erozija EP KD Lahonci Lahonščak LA 2 SP površine počitniških hiš erozija 106 RP NV NS Lahonci Gruškovnjak LA 3 SP površine počitniških hiš KD 106 erozija RP erozija Lahonci Vukečjak LA 4 SP površine počitniških hiš 106 RP KD Lačaves Vodranski vrh LČ 1 SP površine počitniških hiš 106 RP erozija Lačaves, Kog Lačenska graba LČ 2 SS površine stanovanj OPPN 117 RP KD SK podeželsko naselje erozija Lešnica zaselek LE 1 105 CD – centralne dejavnosti delno HMO RP erozija Lešnica Lešniški vrh LE 2 SP površine počitniških hiš delno HMO 106 RP erozija Litmerk zaselek LI 1 SK podeželsko naselje 105 RP KP Mihalovci Mihalovci MI 1 SP površine počitniških hiš erozija 106 RP KP Mihalovci Trstenik MI 2 SP površine počitniških hiš erozija 107 RP KD NV, NS CU osrednje območje centralnih Mihalovci Svetinje MI 3 KP 108 dejavnosti erozija RP KP CD centralne dejavnosti Veličane pokopališče MI 4 erozija 109 ZK pokopališča RP KP Mali Gornji del MB 1 SP površine počitniških hiš Delno eroz. 106 Brebrovnik RP KP Mali Brbrovnik Spodnji del MB 2 SP površine počitniških hiš erozija 106 RP
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 25 8.9.2010
erozija Pavlovski vrh Pesjak PV 1 SP površine počitniških hiš 106 RP erozija Pavlovski vrh Vrh gornji del PV 2 SP površine počitniških hiš 106 RP erozija Pavlovski vrh Vrh spodnji del PV 3 SP površine počitniških hiš 106 RP erozija Pavlovski vrh Sibirija PV 4 SP površine počitniških hiš 106 RP Načrtovana Osluševci elektrarna na OS 4 E energetska infrastruktura OPPN 117 Dravi SP površine počitniških hiš KD Runeč Runeč RU 1 BC – športni center erozija 106 O –okoljska infrastruktura RP erozija Runeč Dobrovščak RU 2 SP površine počitniških hiš 106 RP erozija Sodinci Ob cesti SO 1 SS površine stanovanj 104 RP delo POPL NV, NS SK podeželsko naselje Sodinci vas SO 2 delno VVO 105 K1 najboljša kmetijska zemljišča (3) erozija, RP erozija Sodinci Sodinski vrh SO 3 SP površine počitniških hiš 106 RP Sodinski vrh erozija Sodinci SO 4 SP površine počitniških hiš 106 Senešci RP Sodinci RČN SO 5 O okoljska infrastruktura 110 delno POPL SK podeželsko naselje delno VVO(3) Senešci Ob potoku SE 1 105 VC – vodne površine erozija RP delno POPL SK podeželsko naselje delno VVO(3) Senešci vas SE 2 105 CD centralne dejavnosti delno eroz. KD, RP erozija Senešci Seneški vrh SE 3 SP površine počitniških hiš 106 RP KD Stanovno Stanovščak ST 1 SP površine počitniških hiš erozija 106 RP KD Stanovno Strezetina ST 2 SP površine počitniških hiš erozija 106 RP erozija Strjanci Gornji del SR 1 SP površine počitniških hiš 106 RP KD Strjanci Srednji del SR 2 SP površine počitniških hiš erozija 106 RP erozija Strjanci Spodnji del SR 3 SP površine počitniških hiš 106 RP KD SR 4 SP površine počitniških hiš erozija 106 RP Lunovec gornji erozija Šardinje ŠA 1 SP površine počitniških hiš 106 del RP KD Lunovec Šardinje ŠA 2 SP površine počitniških hiš erozija 106 spodnji del RP KD Šardinje Vas zgornji del ŠA 3 SP površine počitniških hiš erozija 106 RP erozija Šardinje Sp. Šardinje ŠA 4 SP površine počitniških hiš 106 RP erozija Šardinje Strmec ŠA 5 SP površine počitniških hiš 106 RP KD SK podeželsko naselje erozija Vičanci vas VI 1 105 ZS površine za rekreacijo in šport delno HMO RP KD Vičanski vrh Vičanci VI 2 SP površine počitniških hiš erozija 106 Bečkovci RP
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 26 8.9.2010
SP površine počitniških hiš erozija Vičanci Vičanski vrh VI 3 106 Tudi kmetije RP KD KP Vinski vrh Gornji del VV 1 SP površine počitniških hiš 106 erozija RP KP Vinski vrh Spodnji del VV 2 SP površine počitniških hiš 106 RP SK podeželsko naselje delno erozija Vitan vas VT 1 105 CD centralne dejavnosti RP erozija Vitan Brezovščak VT 2 SP površine počitniških hiš 106 RP Veliki KP V. Brebrovnik VB 1 SP površine počitniških hiš 106 Brebrovnik RP KP V. Brebrovnik V. Brebrovnik VB 2 SP površine počitniških hiš 106 RP Vodranci zaselek VO 1 SK podeželsko naselje RP 105 delno POPL Vodranci zaselek VO 2 SK podeželsko naselje 105 RP SK podeželsko naselje erozija Vuzmetinci zaselek VU 1 105 PC – površine cest RP erozija Vuzmetinci Križanjščak VU 2 SP površine počitniških hiš 106 RP erozija Zasavci vas ZA 1 SP površine počitniških hiš 106 RP KD Žvab Žvab gornji del ŽV 1 SP površine počitniških hiš erozija 106 RP KD Žvab Žvab dolnji del ŽV 2 SP površine počitniških hiš erozija 106 RP KP SS površine stanovanj Žerovinci Žerovinci ŽE 1 erozija 104 PC površine cest RP KP Žerovinci Žerovinski vrh ŽE 2 SP površine počitniških hiš erozija 106 RP KP Žerovinci Žerovinščak ŽE 3 SP površine počitniških hiš erozija 106 RP POPL Žerovinci Gasilski dom ŽE 4 CD centralne dejavnosti erozija 108 RP erozija Žerovinci Hujbar ŽE 5 SK podeželsko naselje 106 RP Turistično erozija Žerovinci ŽE 6 BT površine za turizem OPPN 117 območje RP e) Enote urejanja v krajini Način Podr. Katastrska Opis enote Oznaka Šifra in opis podrobne Režimi urejan PIP v občina (naselje, zaselek) enote namenske rabe ja členu G gozd VVO (1,2) Ožji vodovarstveni K1 najboljša kmetijska Natura 2000 Velika pas vodnega VN 21/a zemljišča EPO, NV 112 Nedelja zajetja O okoljska infrastruktura POPL, HMO VC površinske vode RP VVO (1,2) Ožji vodovarstveni Natura 2000 Trgovišče pas vodnega VN 21/b G gozd EPO, NV 112 zajetja POPL, HMO RP G gozd VVO (2,3) IK površine za kmetijsko Natura 2000, EPO Trgovišče Širši varstveni pas VN 23/a proizvodnjo VG 112 K1 najboljša kmetijska zeml. POPL, HMO VC površinske vode RP VVO (2) K1 najboljša kmetijska Natura 2000, EPO Trgovišče Širši varstveni pas VN 23/b 112 zemljišča NV, RP POPL, HMO
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 27 8.9.2010
VVO (2,3) Natura 2000, EPO Velika K1 najboljša kmetijska Širši varstveni pas VN 23/c NV, RP 112 Nedelja zemljišča POPL, HMO KD K1 najboljša kmetijska zeml. VVO (3) Kmetijsko Osluševci EU 1 K2 ostala kmetijska zemlj. POPL 112 zemljišče VC površinske vode RP A površine razpršene posel. VVO (3) Območje G gozd Osluševci KD izvedenega EU 2/a K1 najboljša kmetijska zeml. LN 116 Cvetkovci delno POPL namakanja K2 ostala kmetijska zemlj. HMO, RP PC površine cest VVO (3) Območje Osluševci KD izvedenega EU 2/b LN Cvetkovci PO ostale prometne površine delno POPL namakanja HMO, RP VVO (3) Območje Osluševci KD izvedenega EU 2/c LN Cvetkovci PO ostale prometne površine delno POPL namakanja HMO, RP VVO (3) Območje G gozd Osluševci Natura 2000, EPO izvedenega EU 3 K1 najboljša kmetijska zeml. LN 116 Cvetkovci POPL, HMO namakanja K2 ostala kmetijska zemlj. RP VVO (3) Območje K1 najboljša kmetijska Natura 2000, EPO Cvetkovci načrtovanega EU 4 OPPN 117 zemljišča POPL, HMO namakanja RP A površine razpršene posel. VVO (3) G gozd Natura 2000, EPO Cvetkovci Kmetijska EU 5 K1 najboljša kmetijska zeml. VG, KD 112 Trgovišče zemljišča K2 ostala kmetijska zemlj. POPL, HMO VC površinske vode RP
VVO (3) Območje Cvetkovci K1 najboljša kmetijska Natura 2000, EPO načrtovanega EU 6 OPPN 117 Trgovišče zemljišča VG, POPL namakanja HMO, RP
Cvetkovci G gozd Natura 2000, EPO Trgovišče Območje južno od K1 najboljša kmetijska zeml. EU 7/a NV, RP 114 Velika kanala K2 ostala kmetijska zemlj. delno POPL Nedelja VC celinske vode G gozd Natura 2000, EPO Cvetkovci Območje južno od EU 7/b K1 najboljša kmetijska zeml. delno POPL 114 Trgovišče kanala K2 ostala kmetijska zemlj. RP Natura 2000, EPO Cvetkovci Dravski kanal EU 8/a VC površinske vode delno POPL 111 Trgovišče RP Trgovišče Natura 2000, EPO Velika Dravski kanal EU 8/b VC površinske vode 111 RP Nedelja VVO (3) Območje G gozd Natura 2000, EPO Cvetkovci načrtovanega EU 9/a K1 najboljša kmetijska zeml. OPPN 117 VG, RP Trgovišče namakanja VC površinske vode POPL, HMO VVO (2,3) A površine razpršene poselitve delno Natura 2000 Območje Trgovišče G gozd delno EPO, NV načrtovanega EU 9/b OPPN 117 Velika K1 najboljša kmetijska zeml. KD, RP namakanja Nedelja PC površine cest delno POPL delno HMO delno VVO (3) A površine razpršene poselitve delno Natura 2000 Območje K1 območja najboljših EPO, NV Velika načrtovanega EU 9/c OPPN 117 kmetijskih zemljišč KD, RP Nedelja namakanja VC površinske vode delno POPL delno HMO Natura 2000 Območje Velika K1 območja najboljših EPO načrtovanega EU 9/d OPPN 117 Nedelja kmetijskih zemljišč POPL, RP namakanja delno erozija
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 28 8.9.2010
VVO (1,3) Trgovišče Območje K1 najboljša kmetijska Natura 2000, EPO Velika načrtovanega EU 9/e zemljišča OPPN 117 VG, NV Nedelja namakanja K2 ostala kmetijska zemljišča RP, POPL delno VVO (3) Trgovišče Območje K1 najboljša kmetijska Natura 2000, EPO Velika načrtovanega EU 9/f OPPN 117 zemljišča VG, NV, RP Nedelja namakanja POPL, HMO VVO (1,2,3) Trgovišče K1 najboljša kmetijska Ureditev Natura 2000, EPO Velika EU 10 zemljišča LN 116 Sejanskega potoka NV, RP Nedelja VC površinske vode POPL, HMO K1 najboljša kmetijska zeml. G gozd VVO (3) Cvetkovci Zahodni nižinski VC površinske vode KD Trgovišče EU 11/a 112 del A površine razpršene posel. delno POPL PC površine cest RP PO ostale prometne površine K1 najboljša kmetijska zeml. VVO (3) K2 ostala kmetijska zemlj. KD Zahodni nižinski Več k.o. EU 11/b G gozd delno POPL 112 del VC površinske vode delno erozija A površine razpršene posel. RP A površine razpršene posel. delno POPL Velika Južni osrednji del EU 12/a K1 najboljša kmetijska zeml. delno HMO 114 Nedelja PC površine cest RP delno POPL Velika K1 najboljša kmetijska Južni osrednji del EU 12/b delno HMO 114 Nedelja zemljišča RP delno Natura 2000 A površine razpršene poselitve Velika delno EPO Južni osrednji del EU 12/c K1 najboljša kmetijska 114 Nedelja NV, KD zemljišča delno POPL, RP A površine razpršene posel. delno Natura 2000 Velika G gozd delno EPO Južni osrednji del EU 12/d 114 Nedelja K1 najboljša kmetijska zeml. KD, RP K2 ostala kmetijska zemlj. delno erozija Velika G gozd Natura 2000, EPO Nedelja Južni osrednji del EU 12/e K1 najboljša kmetijska KD, RP 114 Ormož zemljišča Erozija G gozd Natura 2000, EPO Velika K1 najboljša kmetijska zeml. VG, RP Nedelja Južni osrednji del EU 12/f 114 K2 ostala kmetijska zemlj. POPL Ormož VC površinske vode delno erozija A površine razpršene posel. Natura 2000 Pušenci G gozd EPO Frankovci Južni osrednji del EU 13/a K1 najboljša kmetijska zeml. 113 delno POPL Loperšice K2 ostala kmetijska zemlj. RP VC površinske vode A površine razpršene posel. Natura 2000, EPO Ormož G gozd del zavar. območja Pušenci Južni osrednji del EU 13/b K1 najboljša kmetijska zeml. NV, RP 113 Frankovci VC površinske vode delno POPL VI vodna infrastruktura Ormož Natura 2000, EPO K1 najboljša kmetijska Pušenci Južni osrednji del EU 13/c delno POPL 113 zemljišča RP Med vzhodno K1 najboljša kmetijska Pušenci EU 13/d 113 cesto in železnico zemljišča G gozd Natura 2000, EPO Frankovci EU 14/a K1 najboljša kmetijska zeml. NV, RP 113 VC površinske vode POPL K1 najboljša kmetijska zeml. Natura 2000, EPO Frankovci EU 14/b 113 VC površinske vode POPL, RP Natura 2000 Ormož Železnica EU 15/a PŽ površine železnic 111 EPO, RP Natura 2000 Pušenci EPO, RP Frankovci Železnica EU 15/b PŽ površine železnic 111 delno POPL Loperšice G gozd NV Območje varstva K1 najboljša kmetijska zeml. POPL Ivanjkovci narave v EU 16 113 VC površinske vode Erozija Ivanjkovski dolini ZD druge zelene površine RP
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 29 8.9.2010
A površine razpršene posel. Natura 2000, EPO Območje varstva G gozd delno KP, KD Mihalovci narave v EU 17/a K1 najboljša kmetijska zeml. delno POPL 113 Libanja Ivanjkovski dolini PC površine cest erozija VC površinske vode RP A površine razpršene posel. Natura 2000, EPO Območje varstva Litmerk G gozd delno KP narave v EU 17/b 113 Libanja K1 najboljša kmetijska zeml. delno POPL Ivanjkovski dolini VC površinske vode Erozija, RP Območje varstva A površine razpršene posel. Natura 2000, EPO Mihalovci narave v EU 17/c G gozd 113 Erozija, RP Ivanjkovski dolini K1 najboljša kmetijska zeml. KD A površine razpršene pos. KP, RP G gozd Zavar. območje Več k.o. Območje KP EU 18 K1 najboljša kmetijska z. 113 NS, NV K2 ostala kmetijska z. delno POPL PC površine cest delno erozija A površine razpršene pos. KD CD centralne dejavnosti NS, NV G gozd Več k.o. Zahodni gričevnat delno POPL EU 19/a K1 najboljša kmetijska z. 114 del delno HMO K2 ostala kmetijska zem. delno erozija PC površine cest RP VC površinske vode A površine razpršene pos. Pavlovci Zahodni gričevnat K1 najboljša kmetijska z. delno POPL Ormož EU 19/b 114 del VC površinske vode RP Pušenci ZD druge zelene površine A površine razpršene pos. delno KP G gozd Žerovinci Območje med KD EU 20/a K1 najboljša kmetijska z. 114 Ivanjkovci železnico in KP POPL PC površine cest Erozija, RP A površine razpršene posel. POPL Območje med K1 najboljša kmetijska Ivanjkovci EU 20/b Erozija 114 železnico in KP zemljišča RP PC površine cest A površine razpršene posel. Območje med POPL Pavlovci EU 20/c K1 najboljša kmetijska zeml. 114 železnico in KP RP VC površinske vode A površine razpršene posel. Zavar. območja G gozd NS, NV Več k.o. Vzhodni gričevnat K1 najboljša kmetijska zeml. KD, RP EU 21 114 del K2 ostala kmetijska zemlj. delno POPL PC površine cest delno erozija VC površinske vode delno HMO Natura 2000, EPO Območja G gozd zavarovano območje Loperšice varovanja narave EU 22/a K1 najboljša kmetijska zeml. 113 NV, RP na zahodu občine VC površinske vode POPL Območja Natura 2000, EPO G gozd Loperšice varovanja narave EU 22/b Zavar. območje 113 K1 najboljša kmetijska zeml. na zahodu občine NV, RP Območja Vitan Natura 2000 varovanja narave EU 22/c G gozd 113 Vodranci EPO na zahodu občine VVO (3) DPN za Natura 2000, EPO elektrifikacijo in Zavar. območja EU 23 Več k.o. rekonstrukcijo PŽ površine železnic NV, KD, RP DPN 116 DPA železniške proge delno POPL Pragersko Hodoš delno HMO delno erozija VVO (3) Natura 2000, EPO Cvetkovci VG, NV Hitra cesta EU 24/a PC površine cest DPN 116 Trgovišče KD, RP POPL Erozija Trgovišče Natura 2000, EPO Velika Hitra cesta EU 24/b PC površine cest KD, RP DPN 116 Nedelja delno erozija
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 30 8.9.2010
Oznake v rubriki režimi pomenijo : KD kulturna PH – helioport, dediščina, NV območja varstva narave, NS naravni PO – ostale prometne površine spomenik, SON spomenik oblikovne narave, KP krajinski park, EPO ekološko pomembna območja, 7. OBMOČJA KOMUNIKACIJSKE POPL poplavna območja, VG varovalni gozd, INFRASTRUKTURE – T VVO varstveni pasovi vodnih zajetij, HMO izvedene melioracije, RP raziskovalni prostor za 8. OBMOČJA ENERGETSKE INFRASTRUKTURE mineralne surovine. – E 2.0. Območja namenske rabe prostora 9. OBMOČJA OKOLJSKE INFRASTRUKTURE – O 45. člen (namenska raba prostora) 10. OBMOČJA ZA POTREBE OBRAMBE – F (1) Osnovna namenska raba prostora se deli na: 11. POVRŠINE RAZPRŠENE POSELITVE – A območja stavbnih zemljišč, območja kmetijskih zemljišč, 12. RAZPRŠENA GRADNJA območja gozdnih zemljišč, območja vodnih zemljišč, II. OBMOČJA KMETIJSKIH ZEMLJIŠČ K območja drugih zemljišč. K1 NAJBOLJŠA KMETIJSKA ZEMLJIŠČA (2) Za celotno območje občine je za posamezno enoto K2 DRUGA KMETIJSKA ZEMLJIŠČA urejanja prostora glede na pretežno rabo določena podrobnejša namenska raba prostora v skladu s III. OBMOČJA GOZDNIH ZEMLJIŠČ – G Prilogo k Pravilniku o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega prostorskega načrta ter pogojih za IV. OBMOČJA VODA V določitev območij sanacij razpršene gradnje in VC območja površinskih voda, območij za razvoj in širitev naselij (Uradni list RS, št. VI – območja vodne infrastrukture 99/07) in sicer: V. OBMOČJA DRUGIH ZEMLJIŠČ I. OBMOČJA STAVBNIH ZEMLJIŠČ 1. OBMOČJA MINERALNIH SUROVIN – L 1. OBMOČJA STANOVANJ S LN površine nadzemnega pridobivalnega SS stanovanjske površine, ki so namenjene prostora bivanju z ali brez spremljajočih dejavnosti, SB stanovanjske površine za posebne 2. OBMOČJA ZA POTREBE VARSTVA PRED namene, NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI N SK površine podeželskega naselja, 4. OSTALA OBMOČJA OO SP površine počitniških hišic; (3) Namembnost posameznih območij podrobne 2. OBMOČJA CENTRALNIH DEJAVNOSTI C namenske rabe je opisana v navedem Pravilniku iz 1. CU osrednja območja centralnih dejavnosti, točke tega člena in v Prostorskem redu Slovenije ter CD – druga območja centralnih dejavnosti; povzeta v opisu namenske rabe v posamezni enoti urejanja. Podrobna namenska raba površin je razvidna 3. OBMOČJA PROIZVODNIH DEJAVNOSTI I tudi iz grafične priloge k občinskemu prostorskemu IP – površine za industrijo, načrtu: Prikaz namenske rabe zemljišč in enot IG – gospodarske cone, urejanja. IK – površine z objekti za kmetijsko proizvodnjo; 3.0. Splošni prostorski izvedbeni pogoji za načrtovanje posegov v prostor 4. POSEBNA OBMOČJA B BT – površine za turizem, 3.1. Prostorski izvedbeni pogoji glede namembnosti in BD – površine drugih območij, vrste posegov v prostor BC – športni centri; 3.1.1. Prostorski izvedbeni pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor na stavbnih zemljiščih 5. OBMOČJA ZELENIH POVRŠIN Z ZS – površine za oddih, rekreacijo in šport, 46. člen ZP – parki, (splošni prostorsko izvedbeni pogoji) ZD – druge urejene zelene površine, ZK – pokopališča; (1) Prostorski izvedbeni pogoji za načrtovanje posegov v prostor na stavbnih zemljiščih v območjih 6. OBMOČJA PROMETNE INFRASTRUKTURE P mesta Ormož, nižinskih in ostalih strnjenih naselij, PC – površine cest, zaselkov in na stavbnih zemljiščih v razpršeni PŽ – površine železnic, poselitvi določajo: PL – letališča,
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 31 8.9.2010
namembnost in vrsto objektov po (1) V območjih stanovanjskih površin z oznako območjih podrobne namenske rabe, podrobnejše namenske rabe SS, ki so namenjene tipologijo in oblikovanje območij bivanju s spremljajočimi dejavnostmi ali brez njih, v lego objektov območjih stanovanjskih površin za posebne namene z velikost in zmogljivost objektov oznako podrobnejše namenske rabe SB, v območjih oblikovanje objektov, površin podeželskih naselij z oznako podrobnejše parcelacijo stavbnih zemljišč, namenske rabe SK, ki so namenjene površinam kmetij ureditev zelenih in drugih javnih z dopolnilnimi dejavnostmi in bivanju in v območjih površin, površin počitniških hiš z oznako podrobnejše priključevanje objektov na gospodarsko namenske rabe SP, ki so namenjene za počitek, je javno infrastrukturo in grajeno javno dopustna izvedba posegov iz 47. člena tega odloka za dobro, te objekte: celostno ohranjanje kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva okolja in naravnih dobrin, varstva pred naravnimi 1. Stanovanjske stavbe in drugimi nesrečami ter obrambnih ● enostanovanjske stavbe potreb, ● dvostanovanjske stavbe varovanje zdravja ljudi druge pogoje. 2. Nestanovanjske stavbe ● Gostinske stavbe (hoteli, gostilne, restavracije, 47. člen točilnice, stavbe za začasno bivanje) (dopustnost posegov in vrsta objektov na stavbnih ● Upravne in pisarniške stavbe (javna uprava, banke, zemljiščih) pošta, zavarovalnica, trgovske stavbe, stavbe za storitvene dejavnosti, razstavišča, druge storitve)) (1) V vseh enotah urejanja so na območjih stavbnih ● garaže zemljišč z oznakami podrobnejše namenske rabe SK, ● družbene stavbe (za kulturo, razvedrilo, muzeji, SS, SP, CD, CU, BC, BT, IG, IK in A, kjer je knjižnice, stavbe za izobraževanje, zdravstvo, športne dopustna gradnja, razen če za posamezno enoto dvorane, kulturni spomeniki) urejanja ni drugače določeno, dopustni naslednji ● druge nestanovanjske stavbe (za opravljanje verskih posegi: obredov, kulturni spomeniki) ● izvedba gradbenih in drugih del, ki obsega gradnjo novega objekta, rekonstrukcijo objekta in odstranitev 3. Gradbeno inženirski objekti objekta, a) Objekti transportne infrastrukture: ● sprememba namembnosti objekta in ● ceste (glavne ceste in regionalne ceste, lokalne ceste ● vzdrževanje objekta in javne poti, nekategorizirane ceste), ● železnice (2) Posegi se nanašajo na vse vrste objektov glede ● mostovi in podhodi zahtevnosti: zahtevne, manj zahtevne, nezahtevne in b) Prenosni in distribucijski cevovodi, komunikacijska enostavne objekte: omrežja in elektroenergetski vodi, c) Drugi gradbeni inženirski objekti: a) Zahtevni objekti so vsi objekti, ki imajo: velike ● objekti za šport, rekreacijo in drugi objekti za prosti dimenzije, globoko temeljenje, podzemne dele, katerih čas (športna igrišča), globina presega 15 m ter morebitne pomembne vplive ● drugi gradbeni inženirski objekti, na okolje in objekti, ki so po Uredbi o uvedbi in uporabi enotne klasifikacije vrst objektov in o 4. Nezahtevni objekti: določitvi objektov državnega pomena (Uradni list RS, ● objekti za lastne potrebe: št. 33/03 in 78/05 – popr.) uvrščeni v skupine, za katere so določena merila glede njihove velikosti in a) drvarnica (površina do 12 m2, višina do 3 m), kapacitete. b) garaža (površina do 30 m2, višina do 3,5 m), b) Manj zahtevni objekt je vsak objekt, ki ni uvrščen med zahtevne, nezahtevne in enostavne objekte. c) steklenjak (površina do 30 m2, višina do 3,5 m), c) Nezahtevni in enostavni objekti so objekti, ki d) uta (površina do 15 m2, višino do 3 m, nimajo samostojnih priključkov na objekte gospodarske javne infrastrukture in so v poselitvenih e) bazen, (površina do 30 m2, globina do 1,35 m), območjih lahko zgrajeni le na zemljiških parcelah, ki f) enoetažna pritlična lopa (površina do 15 m2 in pripadajo stavbi, h kateri se gradijo. višina do č 4 m), i) utrjene dovozne poti (dolžine do 300 m in širine do a. Namembnost in vrsta posegov v območjih stanovanj 4 m); – S ● ograje, 48. člen ● škarpe in podporni zidovi, višina do 1,5 m; (stanovanjske površine) ● pomožni infrastrukturni objekti: a. pločnik in kolesarska steza skupna širina
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 32 8.9.2010 kolesarske steze in pločnika do 3 m; d. tipska oziroma montažna greznica (prostornina do b. postajališče, 50 m3) – v naseljih, kjer nikanalizacije, c. bazne postaje ( višina antenskega droga do 10 m e. mala komunalna čistilna naprava (do 50 nad površino strehe, prostor s telekomunikacijsko populacijskih enot) – v naseljih, kjer ni kanalizacije, opremo je lahko samo v nestanovanjski stavbi f. zbiralnica ločenih frakcij ekološki otok (površina površine do 30 m2), do 100 m2), d. pomožni objekti za spremljanje stanja okolja g. cestni priključek na javno občinsko cesto, (širina do (površine 30 m2, z drogom do 10 m), 3 m, dolžina do 30 m), e. pomožni objekti vodne infrastrukture (vrtine , h. vodno zajetje betonsko korito (prostornina do 250 vodnjaki, ponikovalniki in kontejnerjem velikosti m3, globina do 5 m), do 20 m2); i. priključek na vročevod oziroma toplovod s toplotno postajo z nazivno močjo do 300 kW; ● začasni objekti, 5. pomožni objekti za spremljanje stanja okolja a. kiosk (površina do 20 m2, višina do 3,5 m), (površina do 5 m2, z drogom višine do 10 m), ● spominska obeležja (površina do 1 m2), 6. vrtina ali vodnjak, potrebna za raziskave. ● objekt za oglaševanje (površina do 20 m2, višina do ● pomožni obrambni objekti 7 m), a. prijavnica (površina do 30 m2), ● objekt za telekomunikacijsko opremo (površina do b. nadstrešnica za motorna vozila (površina do 120 30 m2, višine do 10 m) m2, višina do 7,5 m) c. objekt varnostne signalizacije, 5. Enostavni objekti: d. objekt za usmerjanje električne razsvetljave, ● objekti za lastne potrebe e. antenski drog ali antenski stolp (višine do 10 m), a. nadstrešek (površina do 30 m2, višina do3,5 m), f. varovalna ograja (višine do 2,20 m), b. rezervoar za utekočinjeni naftni plin ali nafto g. heliport (velikosti do 50 m2). (prostornina do 5 m3) – le v naseljih, kjer ni ● začasni objekti plinovoda, c. mala komunalna čistilna naprava (zmogljivosti do a. odprti sezonski gostinski vrt (površina do 50 m2, 50 enot) – v naseljih, kjer ni kanalizacije, višina do 4 m), d. zajetje, vrtina ali vodnjak (globina do 30 m), b. pokriti prostor z napihljivo konstrukcijo ali v e. zbiralnik za kapnico (prostornina do 30 m3), montažnem šotoru (površina do 500 m2, višina do 6 f. enoetažni pritlični objekt (površino do 4 m2, višina m), do 2 m), c. oder z nadstreškom (površina do 30 m2, višina do 6 g. utrjena dvorišča (površine do 300 m2), m, ● pomožni infrastrukturni objekti d. pokriti prireditveni prostor športno igrišče, z 1. pomožni cestni objekti: napihljivo konstrukcijo ali v montažnem šotoru a. objekt za odvodnjavanje ceste (odvodni jarek, (površina do 500 m2 oziroma več, če ima šotor koritnica, plitva in globoka drenaža, vtočni in certifikat), revizijski jašek) e. cirkus prireditveni prostor v montažnem šotoru b. cestni snegolov, (arena s tribunami za gledalce) in ograjeno zunanjo c. objekt javne razsvetljave; površino, d. cestni silos (skladišče orodja in opreme, prostornina f. začasna tribuna (površina do 1000 m2, višina do 6 do 300 m3) m), e. varovalne in protihrupne ograje (do višine 2,2 m) g) začasno skladišče nenevarnih snovi (površina do 15 2. pomožni energetski objekti: m2, višina do 4 m), a. nizkonapetostno distribucijsko elektroenergetsko ● vadbeni objekti omrežje, b. ločilno oziroma krmilno mesto, 1. Vadbeni objekti, namenjeni športu in rekreaciji na c. signalno zaščitni vod, prostem: d. relejna hišica, a. igrišče za šport in rekreacijo na prostem, e. priključni plinovod, b. kolesarska steza (širina do 1,2 m), f. priključek na distribucijsko plinovodno omrežje; c. planinska pot (širina do 1 m), g. etažni plinski priključek, d. smučišče z montažnimi vlečnicami (dolžine do 200 h. tipski zabojnik (površina do 30 m2); m), e. sprehajalna pot (širina do 1,2 m), 3. telekomunikacijske antene in oddajniki; f. športno strelišče (površina do 3 ha), 4. pomožni komunalni objekti: g. trimska steza s površinami in opremo za telovadne a. vodovodni priključek, vaje (širina do 1 m), b. objekt s hidroforno postajo oziroma prečrpališčem h. vzletišče (površina do 5 ha). (površina do 20 m2, višina do 4 m), 2. Vadbeni objekti, namenjeni obrambi ter zaščiti in c. kanalizacijski priključek, reševanju:
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 33 8.9.2010 a. plezalni in drug podoben objekt (višina do 7,5 m), j. betonsko korito (prostornina do 20 m3), b. pokriti vadbeni prostor z napihljivo konstrukcijo ali ● enostavni objekti pomožni kmetijsko gozdarski v montažnem šotoru (površina do 500 m2 ali več, če objekti: ima šotor certifikat), a. čebelnjak (površina do 20 m2, višina do 3 m) c. vadbeni bunker (površina do 30 m2), b. gozdna učna pot, d. vadišče na prostem, c. grajena gozdna vlaka (dolžina do 1 km), e. zaklon (do največ 2 m vkopan v teren, površina do d. poljska pot (dolžina do 1 km, širina do 2,5 m), 30 m2, višina do 3 m), e. ribnik kot vodno zajetje, če nima stika z odprto f. vojaško strelišče (površina do 5 ha), vodo (površina pri betonskem koritu do 30 m2, pri g. zaklonilnik (površina do 20 m2) kotanji na terenu do 100 m2, globina do 2 m), f. vrtina ali vodnjak (globina do 30 m), ● spominska obeležja g. krmišče (površina do 30 m2, višina do 4 m), a. spominske plošče na fasadah stavb (velikosti do 1 h. molzišče (površina do 30 m2 in višina do 4 m), m2), i. hlevski izpust (površina do 180 m2), b. spomeniki in spominska obeležja na pokopališčih. j. ograje za pašo živine (nižje od 1,5 m), k. rastlinjak v izvedbi tunela s točkovnim temeljenjem ● urbana oprema ali sidri ter na loke napeto folijo; a. nadkrita čakalnica (površina do 15 m2, višina do 4 m. kašča (površino do 20 m2, višino do 3,5 m) m), n. kozolec (lesen, dolžina do 30 m, višina do 6 m), b. javna kolesarnica (površina do 15 m2, višina do 4 o. senik (površina do 30 m2, višina do 6 m); m), c. javna telefonska govorilnica (površino do 10 m2), d. transparent (površina do 8 m x 1 m, najmanj 5,5 m b. Namembnost in vrsta posegov v območjih nad voznim pasom ceste), centralnih dejavnosti C e. skulptura (površina do 100 m2, višina do 4 m), f. večnamenski kiosk oziroma tipski zabojnik 49. člen (površina do 30 m2, višina do 4 m), (območja centralnih dejavnosti) g. montažna sanitarna enota (površina do 20 m2, višina pa do 4 m), (1) V območjih centralnih dejavnosti z oznako h. vodnjak (površina do 100 m2, višina konstrukcije podrobnejše namenske rabe CU, ki so območja vodometa do 4 m), historičnih ali novih jeder, kjer gre pretežno za i. otroško igrišče, če je njegova tlorisna površina do prepletanje trgovskih, oskrbnih, storitvenih, upravnih, 500 m2; socialnih, zdravstvenih, vzgojnih, izobraževalnih, j. obešanka na drogu javne razsvetljave (površina ene kulturnih, verskih in podobnih dejavnosti ter bivanje strani 2 m2). in v drugih območjih centralnih dejavnosti z oznako podrobnejše namenske rabe CD, kjer prevladuje (2) V območjih podrobnejše namenske rabe z oznako določena dejavnost, je dopustna izvedba posegov iz SB so poleg objektov iz 1. točke tega člena dopustne 47. člena tega odloka za te objekte: še: ● večstanovanjske stavbe, 1. Nestanovanjske stavbe: ● stavbe za posebne namene in ● gostinske stavbe (hoteli, gostilne, restavracije, ● hotelske stavbe. točilnice), ● upravne in pisarniške stavbe (javna uprava, banke, (3) V območjih podrobnejše namenske rabe z oznako pošte, zavarovalnice), SK in SP so poleg objektov iz 1. točke tega člena ● trgovske in druge stavbe za storitvene dejavnosti dopustni še: (trgovine, sejemske dvorane, razstavišča, druge ● kmetijski objekti za rastlinsko pridelavo, rejo živali storitve) in spravilo pridelka, ● stavbe za promet in stavbe za izvajanje elektronskih ● nezahtevni objekti pomožni kmetijsko gozdarski komunikacij (postaje, terminali, garaže) objekti: ● stavbe splošnega družbenega pomena (za kulturo in a. kozolec (velikostjo do 150 m2, z višino do 6 m); razvedrilo, muzeji, knjižnice, izobraževanje, znanost, b. kmečka lopa (površino največ 30 m2 in višino zdravstvo, športne dvorane), najvišje točke največ 5 m), ● druge nestanovanjske stavbe (za opravljanje verskih c. rastlinjak (višina najvišje točke največ 3 m), obredov, kulturni spomeniki, druge nestanovanjske d. silos (koritasti površine do 150 m2, stolpasti stavbe), površina do 30 m2, višina do 8 m), e. skedenj (površina do 150 m2, višina do 6 m), 2. Gradbeno inženirski objekti f. senik (površina do 150 m2, višina do 6 m), a) Objekti transportne infrastrukture: g. gnojišče (površina do 200 m2, višina do 2 m), ● ceste (glavne ceste in regionalne ceste, lokalne ceste h. zbiralnik gnojnice ali gnojevke (prostornina do 150 in javne poti, nekategorizirane m3), ceste), i. vodni zbiralnik (prostornina do 1000 m3, globina do ● železnice 2 m), ● mostovi in podhodi
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 34 8.9.2010 b) Prenosni in distribucijski cevovodi, komunikacijska omrežje, omrežja in elektroenergetski vodi, b. ločilno oziroma krmilno mesto, c) Drugi gradbeni inženirski objekti: c. signalno zaščitni vod, ● objekti za šport, rekreacijo in drugi objekti za prosti d. relejna hišica, čas (športna igrišča), e. priključni plinovod, ● drugi gradbeni inženirski objekti, f. priključek na distribucijsko plinovodno omrežje; g. etažni plinski priključek, 3. Nezahtevni objekti: h. tipski zabojnik (površina do 30 m2); ● objekti za lastne potrebe: 3. telekomunikacijske antene in oddajniki; a) garaža (površina do 30 m2, višina do 3,5 m), 4. pomožni komunalni objekti: b) uta (površina do 15 m2, višino do 3 m, a. vodovodni priključek, c) bazen, (površina do 30 m2, globina do 1,35 m), b. objekt s hidroforno postajo oziroma prečrpališčem d) enoetažna pritlična lopa (površina do 15 m2 in (površina do 20 m2, višinado 4 m), višina do č 4 m), c. kanalizacijski priključek, e) utrjene dovozne poti (dolžine do 300 m in širine do d. tipska oziroma montažna greznica (prostornina do 4 m); 50 m3), ● ograje, e. mala komunalna čistilna naprava (do 50 populacijskih enot);, ● škarpe in podporni zidovi, višina do 1,5 m; f. zbiralnica ločenih frakcij ekološki otok (površina ● pomožni infrastrukturni objekti: do 100 m2), a. pločnik in kolesarska steza (skupna širina do 3 m; g. cestni priključek na javno občinsko cesto, (širina do b. postajališče, 3 m, dolžina do 30 m), c. bazne postaje ( višina antenskega droga do 10 m h. vodno zajetje betonsko korito (prostornina do 250 nad površino strehe, prostor z opremo je lahko samo v m3, globina do 5 m), nestanovanjski stavbi površine do 30 m2), i. priključek na vročevod oziroma toplovod s toplotno d. pomožni objekti za spremljanje stanja okolja postajo z nazivno močjo do 300 kW; (površine 30 m2, drog do 10 m), 5. pomožni objekti za spremljanje stanja okolja e. pomožni objekti vodne infrastrukture (vrtine, (površina do 5 m2, z drogom višine do 10 m), vodnjaki, ponikovalniki s bkontejnerjem velikosti do 20 m2); 6. vrtina ali vodnjak, potrebna za raziskave. ● začasni kiosk (površina do 20 m2, višina do 3,5 m), ● spominska obeležja (površina do 1 m2), ● začasni objekti ● objekt za oglaševanje (površina do 20 m2, višina do a. odprti sezonski gostinski vrt (površina do 50 m2, 7 m), višina do 4 m), ● objekt za telekomunikacijsko opremo (površina do b. pokriti prostor z napihljivo konstrukcijo ali v 30 m2, višina do 10 m) montažnem šotoru (površina do 500 m2, višina do 6 m), 4. Enostavni objekti: c. oder z nadstreškom (površina do 30 m2, višina do 6 m, ● objekti za lastne potrebe d. pokriti prireditveni prostor športno igrišče, z a. nadstrešek (površina do 30 m2, višina do3,5 m), napihljivo konstrukcijo ali v b. rezervoar za utekočinjeni naftni plin ali nafto montažnem šotoru (površina do 500 m2 oziroma več, (prostornina do 5 m3) – v območjih, kjer ni plinovoda če ima šotor certifikat), c. mala komunalna čistilna naprava (zmogljivosti do e. cirkus prireditveni prostor v montažnem šotoru 50 enot) v območjih, kjer ni kanalizacije, (arena s tribunami za gledalce) d. zajetje, vrtina ali vodnjak (globina do 30 m), in ograjeno zunanjo površino, e. zbiralnik za kapnico (prostornina do 30 m3), f. začasna tribuna (površina do 1000 m2, višina do 6 f. enoetažni pritlični objekt (površino do 4 m2, višina m), do 2 m), g) začasno skladišče nenevarnih snovi (površina do 15 g. utrjena dvorišča (površine do 300 m2), m2, višina do 4 m), ● pomožni infrastrukturni objekti ● spominska obeležja 1. pomožni cestni objekti: a. spominske plošče na fasadah stavb (velikosti do 1 a. objekt za odvodnjavanje ceste (odvodni jarek, m2), koritnica, plitva in globoka drenaža, vtočni in b. spomeniki in spominska obeležja na pokopališčih. revizijski jašek) b. cestni snegolov, ● urbana oprema c. objekt javne razsvetljave; a. nadkrita čakalnica (površina do 15 m2, višina do 4 d. cestni silos (skladišče orodja in opreme, prostornina m), do 300 m3) b. javna kolesarnica (površina do 15 m2, višina do 4 e. varovalne in protihrupne ograje (do višine 2,2 m) m), 2. pomožni energetski objekti: c. javna telefonska govorilnica (površino do 10 m2), a. nizkonapetostno distribucijsko elektroenergetsko d. transparent (površina do 8 m x 1 m, najmanj 5,5 m nad voznim pasom ceste),
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 35 8.9.2010 e. skulptura (površina do 100 m2, višina do 4 m), ● prenosni in distribucijski cevovodi, prenosna f. večnamenski kiosk oziroma tipski zabojnik komunikacijska omrežja in prenosni (površina do 30 m2, višina do 4 m), elektroenergetski vodi, g. montažna sanitarna enota (površina do 20 m2, c) Kompleksni industrijski objekti: višina pa do 4 m), ● energetski objekti, h. vodnjak (površina do 100 m2, višina konstrukcije d) Drugi gradbeni inženirski objekti: vodometa do 4 m), ● objekti za šport, rekreacijo in drugi objekti za prosti i. otroško igrišče, če je njegova tlorisna površina do čas (športna igrišča, marine), 500 m2; ● drugi gradbeni inženirski objekti, j. obešanka na drogu javne razsvetljave (površina ene strani 2 m2). 3. Nezahtevni objekti: ● ograje (višina do 2,2 m), (2) V območjih podrobnejše namenske rabe z oznako CD so poleg objektov iz 1. točke tega člena dopustne ● škarpe in podporni zidovi (višina do 1,5 m; še: ● pomožni infrastrukturni objekti: a. pločnik in kolesarska steza skupna širina kolesarske 1. Stanovanjske stavbe steze in pločnika do 3 m; ● enostanovanjske stavbe b. postajališče, ● dvostanovanjske stavbe c. bazne postaje ( višina antenskega droga do 10 m ● večstanovanjske stavbe, nad površino strehe, prostor s telekomunikacijsko ● stanovanjske stavbe za posebne namene opremo je lahko samo v nestanovanjski stavbi površine do 30 m2), d. pomožni objekti za spremljanje stanja okolja c. Namembnost in vrsta posegov v območjih (površine 30 m2, drog do 10 m), proizvodnih dejavnosti I e. pomožni objekti vodne infrastrukture (vrtine, vodnjaki, ponikovalniki in 50. člen (območja proizvodnih dejavnosti) ● začasni objekti, a. kiosk (površina do 20 m2, višina do 3,5 m), (1) V območjih površin za industrijo, ki so namenjene industrijskim dejavnostim z oznako podrobnejše ● spominska obeležja (površina do 1 m2), namenske rabe IP, v območjih gospodarskih cin, ki so namenjene obrtnim, skladiščnim, prometnim, ● objekt za oglaševanje (površina do 20 m2, višina do trgovskim, poslovnim in proizvodnim dejavnostim z 7 m), oznako podrobnejše namenske rabe površin IG in v območjih za kmetijsko proizvodnjo, ki so namenjena ● objekt za telekomunikacijsko opremo (površina do kmetijskim stavbam za intenzivno pridelavo rastlin ali 30 m2, višine do 10 m) rejo živali z oznako podrobnejše namenske rabe površin IK, je dopustna izvedba posegov iz 47. člena tega odloka za te objekte: 4. Enostavni objekti: ● pomožni infrastrukturni objekti 1. nestanovanjske stavbe: 1. pomožni cestni objekti: ● gostinske stavbe (hoteli, gostilne, restavracije, a. objekt za odvodnjavanje ceste (odvodni jarek, točilnice), koritnica, plitva in globoka drenaža, vtočni in ● upravne in pisarniške stavbe (javna uprava, banke, revizijski jašek) pošte, zavarovalnice), b. cestni snegolov, ● trgovske in druge stavbe za storitvene dejavnosti c. objekt javne razsvetljave; (trgovine, sejemske dvorane, razstavišča, benzinski d. cestni silos (skladišče orodja in opreme, prostornina servisi, druge storitve) do 300 m3) ● stavbe za promet in stavbe za izvajanje elektronskih e. varovalne in protihrupne ograje (do višine 2,2 m) komunikacij (postaje, terminali, garaže) 2. pomožni železniški objekti: ● industrijske stavbe in skladišča (industrijske stavbe, a. objekt za odvodnjavanje (odvodni jarek, koritnica, rezervoarji, silosi, skladišča), plitva in globoka drenaža, vtočni in revizijski jašek, vodnjak ali ponikalnica) 2. gradbeno inženirski objekti: b. palisade, lovilne mreže in prosto viseče mreže, a) Objekti transportne infrastrukture: c. objekt za usmerjanje električne razsvetljave; ● ceste (glavne ceste in regionalne ceste, lokalne ceste d. zavetiščna utica ali tipski zabojnik (površina do 30 in javne poti, nekategorizirane m2), ceste), e. zavetišče na železniških postajališčih (površina do ● železnice 50 m2); ● mostovi, viadukti, predori in podhodi b) Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi:
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 36 8.9.2010
3. pomožni energetski objekti: d. transparent (površina do 8 m x 1 m, najmanj 5,5 m a. nizkonapetostno distribucijsko elektroenergetsko nad voznim pasom ceste), omrežje, e. skulptura (površina do 100 m2, višina do 4 m), b. ločilno oziroma krmilno mesto, f. večnamenski kiosk oziroma tipski zabojnik c. signalno zaščitni vod, (površina do 30 m2, višina do 4 m), d. relejna hišica, g. montažna sanitarna enota (površina do 20 m2, e. priključni plinovod, višina pa do 4 m), f. priključek na distribucijsko plinovodno omrežje; h. vodnjak (površina do 100 m2, višina konstrukcije g. etažni plinski priključek, vodometa do 4 m), h. tipski zabojnik (površina do 30 m2); i. otroško igrišče, če je njegova tlorisna površina do 500 m2; 4. telekomunikacijske antene in oddajniki; j. obešanka na drogu javne razsvetljave (površina ene 5. pomožni komunalni objekti: strani 2 m2). a. vodovodni priključek, b. objekt s hidroforno postajo oziroma prečrpališčem (2) V območjih za kmetijsko proizvodnjo z oznako (površina do 20 m2, višina do 4 m), podrobnejše namenske rabe IK so poleg posegov iz 1. c. kanalizacijski priključek, točke tega člena dopustni še: e. mala komunalna čistilna naprava (do 50 1. kmetijske stavbe za rastlinsko pridelavo, rejo in populacijskih enot) – v območjih, kjer ni kanalizacije, spravilo pridelka, f. zbiralnica ločenih frakcij ekološki otok (površina 2. nezahtevni objekti: do 100 m2), ● pomožni kmetijsko gozdarski objekti: g. cestni priključek na javno občinsko cesto, (širina do a. kozolec (velikostjo do 150 m2, z višino do 6 m); 3 m, dolžina do 30 m), b. kmečka lopa (površino največ 30 m2 in višino h. vodno zajetje betonsko korito (prostornina do 250 najvišje točke največ 5 m), m3, globina do 5 m), c. rastlinjak (višina najvišje točke največ 3 m), i. priključek na vročevod oziroma toplovod s toplotno d. silos (koritasti površine do 150 m2, stolpasti postajo z nazivno močjo do 300 kW; površina do 30 m2, višina do 8 m), 7. pomožni objekti za spremljanje stanja okolja e. skedenj (površina do 150 m2, višina do 6 m), (površina do 5 m2, drog višine do 10 m), f. senik (površina do 150 m2, višina do 6 m), 8. vrtina ali vodnjak, potrebna za raziskave. g. gnojišče (površina do 200 m2, višina do 2 m), h. zbiralnik gnojnice ali gnojevke (prostornina do 150 ● začasni objekti m3), a. odprti sezonski gostinski vrt (površina do 50 m2, i. vodni zbiralnik (prostornina do 1000 m3, globina do višina do 4 m), 2 m), b. pokriti prostor z napihljivo konstrukcijo ali v j. betonsko korito (prostornina do 20 m3), montažnem šotoru (površina do 500 m2, višina do 6 k. poljska pot (širina do 2,5 m), m), n. obora za rejo divjadi; c. oder z nadstreškom (površina do 30 m2, višina do 6 m, 3. enostavni objekti: d. pokriti prireditveni prostor športno igrišče, z ● pomožni kmetijsko gozdarski objekti napihljivo konstrukcijo ali v montažnem šotoru a. čebelnjak (površina do 20 m2, višina do 3 m) (površina do 500 m2 oziroma več, če ima šotor b. ribnik kot vodno zajetje, če nima stika z odprto certifikat), vodo (površina pri betonskem e. cirkus prireditveni prostor v montažnem šotoru koritu do 30 m2, kotanja na terenu do 100 m2, globina (arena s tribunami za gledalce) do 2 m), in ograjena zunanja površina, c. vrtina ali vodnjak (globina do 30 m), f. začasna tribuna (površina do 1000 m2, višina do 6 d. krmišče (površina do 30 m2, višina do 4 m), m), e. molzišče (površina do 30 m2 in višina do 4 m), g) začasno skladišče nenevarnih snovi (površina do 15 f. hlevski izpust (površina do 180 m2), m2, višina do 4 m), g. ograje za pašo živine (nižje od 1,5 m), h. rastlinjak v izvedbi tunela s točkovnim temeljenjem ● spominska obeležja ali sidri ter na loke napeto folijo; a. spominske plošče na fasadah stavb (velikosti do 1 i. kašča (površino do 20 m2, višino do 3,5 m) m2), j. kozolec (lesen, dolžina do 30 m, višina do 6 m), k. senik (površina do 30 m2, višina do 6 m); ● urbana oprema a. nadkrita čakalnica (površina do 15 m2, višina do 4 d. Namembnost in vrsta posegov v posebnih območjih m), B b. javna kolesarnica (površina do 15 m2, višina do 4 m), c. javna telefonska govorilnica (površino do 10 m2),
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 37 8.9.2010
51. člen (2) Na zemljiščih podrobne rabe za turistične (posebna območja) dejavnosti je dopustna še ureditev kampov in avtokampov, v mestu Ormož pa je v obrtni coni z (1) V posebnih območjih je na površinah za turizem, oznako podrobnejše namenske rabe BD možna tudi ki so namenjene hotelom, bungalovom in drugim gradnja bencinskih servisov. objektom za turistično ponudbo ter nastanitev z oznako podrobnejše namenske rabe BT, na površinah drugih območij, ki so namenjene zlasti večjim e. Namembnost in vrsta posegov v območjih zelenih nakupovalnim središčem, sejmiščem, zabaviščnim površin – Z parkom, prireditvenim prostorom in drugim podobnim dejavnostim z oznako podrobnejše namenske rabe BD 52. člen ter v športnih centrih, ki so športne površine in objekti, (zelene površine) namenjeni športnim aktivnostim in športnim prireditvam z oznako podrobnejše namenske rabe BC, (1) Na območjih zelenih površin, ki so namenjene je dopustna izvedba posegov iz 47. člena tega odloka preživljanju prostega časa, predvsem rekreaciji in za te objekte: športu na prostem in izboljšavi kakovosti življenja je na po območjih podrobnejše namenske rabe dopustno: 1. nestanovanjske stavbe: ● gostinske stavbe (hoteli, gostilne, restavracije, a) Na območjih zelenih površin, ki so namenjena točilnice), zelenim površinam z oznako podrobnejše namenske ● upravne in pisarniške stavbe (javna uprava, banke, rabe ZS, je dopustna ureditev dodatnih športnih igrišč pošte, zavarovalnice), in gradnja pomožnih energetskih in komunalnih ● trgovske in druge stavbe za storitvene dejavnosti infrastrukturnih objektov ter dopolnilna zasaditev (trgovine, sejemske dvorane, razstavišča, benzinski drevja in grmičevja. servisi, druge storitve) ● stavbe za promet in stavbe za izvajanje elektronskih b) Na območjih zelenih površin, ki so namenjena komunikacij (postaje, terminali, garaže) zelenim površinam z oznako podrobnejše namenske ● stavbe splošnega družbenega pomena (za kulturo in rabe ZP, je dopustna ureditev parka, gradnja pomožnih razvedrilo, muzeji, knjižnice, športne dvorane), energetskih in komunalnih infrastrukturnih objektov ● druge nestanovanjske stavbe (za opravljanje verskih ter postavitev parkovne urbane opreme. obredov, pokopališke stavbe, kulturni spomeniki, druge nestanovanjske stavbe). c) Na območju zelenih površin, ki so namenjena ostalim zelenim površinam z oznako podrobnejše namenske rabe ZD, dopustna gradnja pomožnih 2. gradbeno inženirski objekti: energetskih in komunalnih infrastrukturnih objektov a)Objekti transportne infrastrukture: ter dopolnilna zasaditev nizkega drevja in grmičevja. ●ceste (glavne ceste in regionalne ceste, lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste), d) Na območju zemljišč, ki so zelene površine b)Cevovodi, komunikacijska omrežja in namenjene za pokop in spominu na umrle z oznako elektroenergetski vodi: podrobnejše namenske rabe ZK, dopustna izvedba ● prenosni in distribucijski cevovodi, prenosna gradbenih in drugih del, ki obsega gradnjo novega komunikacijska omrežja in prenosni elektroenergetski objekta, rekonstrukcijo in odstranitev, spremembo vodi, namembnosti in vzdrževanje teh objektov: c) Drugi gradbeni inženirski objekti: ● n ezahtevni objekti : ● objekti za šport, rekreacijo in drugi objekti za prosti ograje; čas (športna igrišča), pomožni infrastrukturni objekti: pločnik ● drugi gradbeni inženirski objekti in kolesarska steza (skupne širine 3 m), ● enostavni objekti: 3. Enostavni objekti: spomeniki in spominska obeležja na pokopališčih; Vadbeni objekti, namenjeni obrambi ter zaščiti in urbana oprema: skulptura (velikosti do reševanju: 100 m 2, višine do 4 m), vodnjak oziroma a. plezalni in drug podoben objekt (višina do 7,5 m), okrasni bazen (velikosti do 100 m 2, b. pokriti vadbeni prostor z napihljivo konstrukcijo ali višine do 4 m), v montažnem šotoru (površina do 500 m2 ali več, če ima šotor certifikat), f. Namembnost in vrsta posegov v območjih c. vadbeni bunker (površina do 30 m2), infrastrukture d. vadišče na prostem, e. zaklon (do največ 2 m vkopan v teren, površina do 53. člen 30 m2, višina do 3 m), (območja prometne infrastrukture) f. vojaško strelišče (površina do 5 ha), g. zaklonilnik (površina do 20 m2). (1) Na območju površin za prometno infrastrukturo, ki so namenjene za izvajanje dejavnosti gospodarskih
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 38 8.9.2010 služb s področja prometa so po območjih podrobnejše (2) Na območju varovalnih pasov infrastrukturnih namenske rabe dopustni: objektov so dopustni posegi, če niso v nasprotju z veljavnimi predpisi za posamezen objekt oziroma, če s a) Na območjih prometne infrastrukture z oznako posegom soglaša podrobnejše namenske rabe PC in na pripadajočih upravljavec tega objekta. varovalni pasovih so dopustni naslednji posegi: tekoča vzdrževalna dela in rekonstrukcije, (3) Na območju cest in varovalnih pasov se ob gradnja oz. postavitev avtobusnih postajališč, rekonstrukciji in vzdrževalnih delih na izpostavljenih gradnja kolesarskih in peš površin, odsekih načrtujejo prehodi in zaščitne ograje za gradnja in rekonstrukcija podzemnih in nadzemnih neovirano prehajanje dvoživk. komunalnih in energetskih objektov in omrežij, gradnja oziroma postavitev pomožnih 54. člen infrastrukturnih objektov: (območja komunikacijske infrastrukture) a. pločnik in kolesarska steza skupna širina Na območju površin za komunikacijsko infrastrukturo, kolesarske steze in pločnika do 3 m; ki so namenjene za izvajanje dejavnosti gospodarskih b. postajališče, služb s področja telekomunikacij z oznako c. pomožni objekti za spremljanje stanja okolja podrobnejše namenske rabe T, ki so namenjena za (površine 30 m2, z drogom do 10 m), izvajanje dejavnosti gospodarskih služb s področja telekomunikacij je dopustna: gradnja oziroma postavitev enostavnih objektov pomožnih infrastrukturnih objektov: gradnja telekomunikacijskih anten in oddajnikov; a. objekt za odvodnjavanje ceste (odvodni jarek, gradnja pripadajočega prostora za koritnica, plitva in globoka drenaža, vtočni in namestitev opreme. Objekt je lahko revizijski jašek) 2 tipske izvedbe v velikosti do 30 m , b. cestni snegolov, višine do 3 m. c. objekt javne razsvetljave; d. cestni silos (skladišče orodja in opreme, prostornina 55. člen do 300 m3) (območja energetske infrastrukture) e. varovalne in protihrupne ograje (do višine 2,2 m) Na območju površin za energetsko infrastrukturo, ki b) Na območjih prometne infrastrukture z oznako so namenjene za izvajanje dejavnosti gospodarskih podrobnejše namenske rabe PŽ, ki so površine služb s področja energetike z oznako podrobnejše železnic z oznako podrobnejše namenske rabe PŽ, so namenske rabe E, ki so namenjena za izvajanje dopustni naslednji posegi: dejavnosti gospodarskih služb s področja tekoča vzdrževalna dela in rekonstrukcije, telekomunikacij je dopustna postavitev sončnih celic gradnja in rekonstrukcija podzemnih in nadzemnih za proizvodnjo energije in gradnja oziroma postavitev komunalnih in energetskih objektov in omrežij, pripadajočih enostavnih objektov: gradnja oziroma postavitev enostavnih objektov pomožnih železniških objektov: pomožni energetski objekti: nizkonapetostno distribucijsko a. objekt za odvodnjavanje (odvodni jarek, koritnica, elektroenergetsko omrežje, ločilno plitva in globoka drenaža, vtočni in revizijski jašek, oziroma krmilno mesto, signalno vodnjak ali ponikalnica) zaščitni vod, relejna hišica, b. palisade, lovilne mreže in prosto viseče mreže, c. objekt za usmerjanje električne razsvetljave; 56. člen d. zavetiščna utica ali tipski zabojnik (površina do 30 (območja okoljske infrastrukture) m2), e. zavetišče na železniških postajališčih (površina do (1) Na območju površin za okoljsko infrastrukturo, ki 50 m2); so namenjene za izvajanje dejavnosti gospodarskih služb s področja oskrbe z vodo, čiščenja odpadnih b) Na območju zemljišč, ki so namenjene objektom voda ter ravnanja z odpadki z oznako podrobnejše transportne infrastrukture ter objektom in napravam za namenske rabe O, so dopustne gradnje, rekonstrukcije, odvijanje prometa s podrobnejšo namensko rabo PO, odstranitev in vzdrževanje vseh objektov in naprav za je možna ureditev parkirišč za osebne avtomobile, določeno oskrbo (komunalne čistilne naprave, javna razsvetljava in dopolnilna zasaditev. Dopustna vodarne, črpališča, ekološki otoki), vključno z vsemi je še postavitev enostavnih objektov: tehničnimi objekti in napravami, s katerimi se izboljša pomožni cestni objekti: objekti za odvodnjavanje delovanje in poveča kapaciteta naprave. Dopustna je ceste (odvodni jarek, koritnica, plitva in globoka še gradnja in postavitev nezahtevnih in enostavnih drenaža, vtočni in revizijski jašek), cestni snegolov, objektov: objekt javne razsvetljave; cestni silos, varovalne in ● pomožni infrastrukturni objekti: protihrupne ograje (do višine 2,2 m). a. pomožni objekti za spremljanje stanja okolja (površine 30 m2, z drogom do 10 m),
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 39 8.9.2010 b. pomožni objekti vodne infrastrukture (vrtine, 4. Nezahtevni objekti: vodnjaki, ponikovalniki in kontejnerjem velikosti do ● objekti za lastne potrebe: 20 m2); a) drvarnica (površina do 12 m2, višina do 3 m), ● pomožni infrastrukturni objekti b) garaža (površina do 30 m2, višina do 3,5 m), c) steklenjak (površina do 30 m2, višina do 3,5 m), 1. pomožni cestni objekti: objekt za odvodnjavanje d) uta (površina do 15 m2, višino do 3 m, ceste (odvodni jarek, koritnica, plitva in globoka e) bazen, (površina do 30 m2, globina do 1,35 m), drenaža, vtočni in revizijski jašek), objekt javne f) enoetažna pritlična lopa (površina do 15 m2 in razsvetljave, varovalne in protihrupne ograje; višina do č 4 m), g) nepretočna greznica (prostornina do 50 m3) – le v 2. pomožni energetski objekti: nizkonapetostno območjih, kjer ni kanalizacije distribucijsko elektroenergetsko omrežje, relejna h) pretočna greznica (prostornina do 20 m3) le v hišica, priključek na distribucijsko plinovodno območjih, kjer ni kanalizacije omrežje, tipski zabojnik (površina do 30 m2); i) utrjene dovozne poti (dolžine do 300 m in širine do 3. pomožni komunalni objekti: vodovodni priključek, 4 m); objekt s hidroforno postajo oziroma prečrpališčem ● ograje, (površina do 20 m2, višina pa do 4 m), zbiralnica ● škarpe in podporni zidovi, višina do 1,5 m; ločenih frakcij ekološki otok (površina do 100 m2), ● pomožni infrastrukturni objekti: cestni priključek na javno občinsko cesto, (širina do 3 a. pločnik in kolesarska steza skupna širina kolesarske m, dolžina do 30 m), steze in pločnika do 3 m; b. postajališče, g. Namembnost in vrsta posegov v območjih razpršene c. bazne postaje ( višina antenskega droga do 10 m poselitve nad površino strehe, prostor s telekomunikacijsko opremo je lahko samo v nestanovanjski stavbi 57. člen površine do 30 m2), (površine razpršene poselitve) d. pomožni objekti za spremljanje stanja okolja (površine 30 m2, z drogom do 10 m), Na območjih stavbnih zemljišč razpršene poselitve e. pomožni objekti vodne infrastrukture (vrtine, (samotne kmetije in stanovanjski objekti ter zaselki v vodnjaki, ponikovalniki in kontejnerjem velikosti do razdrobljenih, razpršenih, raztresenih, razpostavljenih 20 m2); in razloženih naselij), ki je avtohtoni poselitveni f. mala komunalna čistilna naprava (do 50 enot) – le v vzorec v krajini z oznako podrobnejše namenske rabe območjih, kjer še ni kanalizacije A, ki so namenjene bivanju s spremljajočimi dejavnostmi, je dopustna izvedba posegov iz 47. člena ● pomožni kmetijsko gozdarski objekti: tega odloka za te objekte a. kozolec (velikostjo do 150 m2, z višino do 6 m); b. kmečka lopa (površino največ 30 m2 in višino 1. Stanovanjske stavbe najvišje točke največ 5 m), ● enostanovanjske stavbe c. rastlinjak (višina najvišje točke največ 3 m), ● dvostanovanjske stavbe d. silos (koritasti površine do 150 m2, stolpasti površina do 30 m2, višina do 8 m), e. skedenj (površina do 150 m2, višina do 6 m), 2. Nestanovanjske stavbe f. senik (površina do 150 m2, višina do 6 m), ● Gostinske stavbe (hoteli, gostilne, restavracije, g. gnojišče (površina do 200 m2, višina do 2 m), točilnice, stavbe za začasno bivanje) h. zbiralnik gnojnice ali gnojevke (prostornina do 150 ● Upravne in pisarniške stavbe (javna uprava, banke, m3), pošta, zavarovalnica, trgovske stavbe, stavbe za i. vodni zbiralnik (prostornina do 1000 m3, globina do storitvene dejavnosti, druge storitve)) 2 m), ● druge nestanovanjske stavbe: kmetijski objekti za j. betonsko korito (prostornina do 20 m3), rastlinsko pridelavo, rejo živali in spravilo pridelka, ● začasni objekti kiosk (površina do 20 m2, višina do 3,5 m), 3. Gradbeno inženirski objekti ● spominska obeležja (površina do 1 m2), a) Objekti transportne infrastrukture: ● objekt za oglaševanje (površina do 20 m2, višina do ● ceste (glavne ceste in regionalne ceste, lokalne ceste 7 m), in javne poti, nekategorizirane ceste), ● mostovi in podhodi ● objekt za telekomunikacijsko opremo (površina do b) Prenosni in distribucijski cevovodi, komunikacijska 30 m2, višine do 10 m). omrežja in elektroenergetski vodi, c) Drugi gradbeni inženirski objekti: 5. Enostavni objekti: ● objekti za šport, rekreacijo in drugi objekti za prosti ● objekti za lastne potrebe čas (športna igrišča), a. nadstrešek (površina do 30 m2, višina do3,5 m), ● drugi gradbeni inženirski objekti, b. rezervoar za utekočinjeni naftni plin ali nafto
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 40 8.9.2010
(prostornina do 5 m3) – le v območjih, kjer ni f. varovalna ograja (višine do 2,20 m), plinovoda, g. heliport (velikosti do 50 m2). c. mala komunalna čistilna naprava (zmogljivosti do ● pomožni kmetijsko gozdarski objekti: 50 enot) – v območjih, kjer ni kanalizacije, a. čebelnjak (površina do 20 m2, višina do 3 m) d. zajetje, vrtina ali vodnjak (globina do 30 m), b. gozdna učna pot, e. zbiralnik za kapnico (prostornina do 30 m3), c. grajena gozdna vlaka (dolžina do 1 km), f. enoetažni pritlični objekt (površino do 4 m2, višina d. poljska pot (dolžina do 1 km, širina do 2,5 m), do 2 m), e. ribnik kot vodno zajetje, če nima stika z odprto g. utrjena dvorišča (površine do 300 m2), vodo (površina pri betonskem koritu do 30 m2, pri ● pomožni infrastrukturni objekti kotanji na terenu do 100 m2, globina do 2 m), f. vrtina ali vodnjak (globina do 30 m), 1. pomožni cestni objekti: g. krmišče (površina do 30 m2, višina do 4 m), a. objekt za odvodnjavanje ceste (odvodni jarek, h. molzišče (površina do 30 m2 in višina do 4 m), koritnica, plitva in globoka drenaža, vtočni in i. hlevski izpust (površina do 180 m2), revizijski jašek) j. ograje za pašo živine (nižje od 1,5 m), b. cestni snegolov, k. rastlinjak v izvedbi tunela s točkovnim temeljenjem c. objekt javne razsvetljave; ali sidri ter na loke napeto folijo; d. cestni silos (skladišče orodja in opreme, prostornina m. kašča (površino do 20 m2, višino do 3,5 m) do 300 m3) n. kozolec (lesen, dolžina do 30 m, višina do 6 m), e. varovalne in protihrupne ograje (do višine 2,2 m) o. senik (površina do 30 m2, višina do 6 m); 2. pomožni energetski objekti: a. nizkonapetostno distribucijsko elektroenergetsko ● začasni objekti omrežje, a. odprti sezonski gostinski vrt (površina do 50 m2, b. ločilno oziroma krmilno mesto, višina do 4 m), c. signalno zaščitni vod, b. oder z nadstreškom (površina do 30 m2, višina do 6 d. relejna hišica, m, e. priključni plinovod, f. priključek na distribucijsko plinovodno omrežje; c. pokriti prireditveni prostor športno igrišče, z g. etažni plinski priključek, napihljivo konstrukcijo ali v montažnem šotoru h. tipski zabojnik (površina do 30 m2); (površina do 500 m2 oziroma več, če ima šotor certifikat), 3. telekomunikacijske antene in oddajniki; d. začasna tribuna (površina do 1000 m2, višina do 6 4. pomožni komunalni objekti: m), a. vodovodni priključek, e) začasno skladišče nenevarnih snovi (površina do 15 b. objekt s hidroforno postajo oziroma prečrpališčem m2, višina do 4 m), (površina do 20 m2, višina do 4 m), ● spominska obeležja c. kanalizacijski priključek,d. tipska oziroma montažna greznica (prostornina do 50 m3) – v a. spominske plošče na fasadah stavb (velikosti do 1 območjih, kjer ni kanalizacije, m2), e. mala komunalna čistilna naprava (do 50 b. spomeniki in spominska obeležja na pokopališčih. populacijskih enot) – v območjih, kjer ni kanalizacije, f. zbiralnica ločenih frakcij ekološki otok (površina ● urbana oprema do 100 m2), a. nadkrita čakalnica (površina do 15 m2, višina do 4 g. cestni priključek na javno občinsko cesto, (širina do m), 3 m, dolžina do 30 m), b. javna kolesarnica (površina do 15 m2, višina do 4 h. vodno zajetje betonsko korito (prostornina do 250 m), m3, globina do 5 m), c. javna telefonska govorilnica (površino do 10 m2), i. priključek na vročevod oziroma toplovod s toplotno d. transparent (površina do 8 m x 1 m, najmanj 5,5 m postajo z nazivno močjo do 300 kW; nad voznim pasom ceste), e. skulptura (površina do 100 m2, višina do 4 m), 5. pomožni objekti za spremljanje stanja okolja f. večnamenski kiosk oziroma tipski zabojnik (površina do 5 m2, z drogom višine do 10 m), (površina do 30 m2, višina do 4 m), 6. vrtina ali vodnjak, potrebna za raziskave. g. montažna sanitarna enota (površina do 20 m2, višina pa do 4 m), h. vodnjak (površina do 100 m2, višina konstrukcije ● pomožni obrambni objekti vodometa do 4 m), i. otroško igrišče, če je njegova tlorisna površina do a. prijavnica (površina do 30 m2), 500 m2; b. nadstrešnica za motorna vozila (površina do 120 j. obešanka na drogu javne razsvetljave (površina ene m2, višina do 7,5 m) strani 2 m2). c. objekt varnostne signalizacije, d. objekt za usmerjanje električne razsvetljave, e. antenski drog ali antenski stolp (višine do 10 m),
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 41 8.9.2010
58. člen b. krmišče (površina do 30 m2, višina do 4 m), (razpršena gradnja) c. hlevski izpust (površina do 180 m2), d. ograje za pašo živine (nižje od 1,5 m), (1) Na zemljiščih pod stavbo izven območij stavbnih zemljišč je dopustna izvedba gradbenih in drugih del, ● spominska obeležja ki obsega gradnjo novega objekta ob predhodni a. spominske plošče na fasadah stavb (velikosti do 1 odstranitvi obstoječega objekta ter vzdrževanje m2), objekta. Posegi se nanašajo na obstoječe objekte ne glede na namembnost, pri tem se namembnost objekta ne spreminja. 3.1.2. Prostorski izvedbeni pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor na zemljišč namenske rabe (2) Na funkcionalnem zemljišču, ki pripada v krajini obstoječemu objektu je dopustna še postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov: 59. člen Nezahtevni objekti (splošni prostorski izvedbeni pogoji) ● objekti za lastne potrebe: Prostorski izvedbeni pogoji za načrtovanje posegov v a) drvarnica (površina do 12 m2, višina do 3 m), prostor na ostalih zemljiščih namenske rabe se b) garaža (površina do 30 m2, višina do 3,5 m), nanašajo na zemljišča v krajini izven stavbnih zemljišč in so namenjena kmetijski in gozdni dejavnosti ter d) uta (površina do 15 m2, višino do 3 m, razpršeni poselitvi. Delijo se na najboljša kmetijska g) nepretočna greznica (prostornina do 50 m3) – le v zemljišča z oznako podrobne namenske rabe K1, območjih, kjer ni kanalizacije ostala kmetijska zemljišča z oznako podrobne namenske rabe K2, na gozdna zemljišča z oznako h) pretočna greznica (prostornina do 20 m3) le v podrobne namenske rabe G, na vodna zemljišča z območjih, kjer ni kanalizacije oznako podrobne namenske rabe VC. Prostorski i) utrjene dovozne poti (dolžine do 300 m in širine do izvedbeni pogoji se nanašajo na navedena zemljišča, 4 m); ki so brez omejitev in na zemljišča, kjer veljajo določenimi režimi (naravovarstvena območja, ● ograje, poplavna območja) ter zemljišča izvedenih ali ● škarpe in podporni zidovi, višina do 1,5 m; načrtovanih kmetijskih operacij (namakanje, melioracije, komasacije). V območju krajine so tudi ● pomožni kmetijsko gozdarski objekti: stavbna zemljišča, z različno podrobnejšo namensko a. kozolec (velikostjo do 150 m2, z višino do 6 m); rabo, za katera pa so prostorski izvedbeni pogoji b. gnojišče (površina do 200 m2, višina do 2 m), podani v predhodnem poglavju. c. zbiralnik gnojnice ali gnojevke (prostornina do 150 m3), 60. člen d. vodni zbiralnik (prostornina do 1000 m3, globina (pogoji glede namembnosti in vrste posegov na do 2 m), kmetijskih zemljiščih) e. betonsko korito (prostornina do 20 m3), (1) Na kmetijskih zemljiščih z oznako podrobnejše Enostavni objekti: namenske rabe K1 in K2, ki so namenjena za kmetijsko proizvodnjo in so izven naravovarstvenih ● objekti za lastne potrebe območij, so poleg primarne rabe dopustni: a. nadstrešek (površina do 30 m2, višina do3,5 m), ● pomožni infrastrukturni objekti: cestni priključek, b. rezervoar za utekočinjeni naftni plin ali nafto nizkonapetostno distribucijsko elektroenergetsko (prostornina do 5 m3) – le v območjih, kjer ni omrežje, priključni plinovod, vodovodni priključek, plinovoda, kanalizacijski priključek, vrtina ali vodnjak za d. zajetje, vrtina ali vodnjak (globina do 30 m), raziskave, telekomunikacijske antene in oddajniki, e. zbiralnik za kapnico (prostornina do 30 m3), bazne postaje; g. utrjena dvorišča (površine do 300 m2), ● pomožni kmetijsko gozdarski objekti: čebelnjak, poljska pot, vrtina ali vodnjak za namakanje, ograje za ● pomožni infrastrukturni objekti pašo živine, rastlinjak, namenjen gojenju rastlin, senik a. nizkonapetostno distribucijsko elektroenergetsko (do velikosti 30 m 2, višine do 6 m); omrežje, ● vadbeni objekti: igrišča za šport in rekreacijo, b. vodovodni priključek, trimska steza; c. tipska oziroma montažna greznica (prostornina do ● ostali posegi: rekreacijske in turistične poti ter 50 m3) – v območjih, kjer ni kanalizacije, kolesarske steze po obstoječih poteh, d. cestni priključek na javno občinsko cesto, (širina do vodnogospodarske ureditve za vzdrževanje vodnih 3 m, dolžina do 30 m), površin in vodnega režima, začasna delovišča za izvajanje raziskovalnih gradbenih in drugih del pod ● pomožni kmetijsko gozdarski objekti: pogojem, da se območje po izvedbi posega primerno a. čebelnjak (površina do 20 m2, višina do 3 m) sanira in vzpostavi v prvotno stanje.
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 42 8.9.2010
61. člen (2) Na kmetijskih zemljiščih je možna tudi gradnja (pogoji za posege na območju gozdnih zemljišč) gradbeno inženirskih objektov (ceste, mostovi in podhodi, prenosni in distribucijski cevovodi, (1) Na gozdnih zemljiščih z oznako podrobne komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi) namenske rabe G, ki so namenjena za gozdarsko pod pogojem, da se z gradnjo ne spreminja osnovna dejavnost in so izven naravovarstvenih območjih, so namenska raba zemljišč in da se zemljišča po končani poleg primarne rabe dopustni: gradnji vzpostavi v prvotno stanje ter da se gradnja ● pomožni infrastrukturni objekti: objekt za izvaja na podlagi ustrezne projektne dokumentacije. odvodnjavanje ceste, vrtina ali vodnjak za raziskave; ● pomožni kmetijsko gozdarski objekti: čebelnjak, (3) Na kmetijskih zemljiščih z oznako podrobnejše gozdna pot, obora; namenske rabe K1 in K2, ki so namenjena za ● ostali posegi: rekreacijske in turistične poti in kmetijsko proizvodnjo, na katerih je obstoječe ali kolesarske steze po obstoječih poteh, trimska steza, načrtovano namakanje, je poleg posegov iz 1. točke vodnogospodarske ureditve za vzdrževanje vodnih tega člena dopustna še gradnja in postavitev površin in vodnega režima, začasna delovišča za namakalnih sistemov. izvajanje raziskovalnih gradbenih in drugih del. Možna je tudi ureditev športnih in rekreacijskih (4) Na kmetijskih zemljiščih z oznako podrobnejše površin, pri katerih ni potrebna odstranitev drevja. namenske rabe K1 in K2, ki so namenjena za kmetijsko proizvodnjo in so v naravovarstvenih (2) Na gozdnih zemljiščih z oznako podrobne območjih (ekološko pomembno območje, Natura namenske rabe G, ki so namenjena za gozdarsko 2000, krajinski park) se raba, izkoriščanje in urejanje dejavnost in so v naravovarstvenih območjih načrtuje tako, da se trajno ohranjajo kmetijske, (ekološko pomembno območje, Natura 2000, krajinski ekološke in krajinskotvorne funkcije. Raba travnikov, park) se raba, izkoriščanje in urejanje načrtuje tako, da pašnikov, sadovnjakov, vinogradov in polj se načrtuje se ohranja gozdne površine in vse njihove funkcije na trajnostni in sonaravni način. Združevanje (gospodarske, socialne, ekološke, klimatske, kmetijskih zemljišč, ki bi vplivalo na krajinskotvorne,, hidroregulacijske, protierozijske, habitatske in habitatske in biodivezitetne lastnosti območij, ni biodiverzitetne). Pod navedenimi pogoji so na teh dovoljeno. Pod navedenimi pogoji so na kmetijskih gozdnih zemljiščih dopustni: zemljiščih dopustni: ● pomožni infrastrukturni objekti: objekt za ● pomožni infrastrukturni objekti: cestni priključek, odvodnjavanje ceste, vrtina ali vodnjak za raziskave; nizkonapetostno distribucijsko elektroenergetsko ● pomožni kmetijsko gozdarski objekti: čebelnjak, omrežje, priključni plinovod, vodovodni priključek, gozdna pot; kanalizacijski priključek, vrtina ali vodnjak za ● ostali posegi: rekreacijske in turistične poti in raziskave, kolesarske steze po obstoječih poteh, ● pomožni kmetijsko gozdarski objekti: čebelnjak, vodnogospodarske ureditve za vzdrževanje vodnih poljska pot, vrtina ali vodnjak za namakanje, ograje za površin in vodnega režima, začasna delovišča za pašo živine, rastlinjak, namenjen gojenju rastlin, senik izvajanje raziskovalnih gradbenih in drugih del. (do velikosti 30 m 2, višine do 6 m); Možna je tudi ureditev športnih in rekreacijskih ● ostali posegi: rekreacijske in turistične poti ter površin, pri katerih ni potrebna odstranitev drevja. Na kolesarske steze po obstoječih poteh, gozdna zemljišča ni dovoljen vnos tujerodnih vodnogospodarske ureditve za vzdrževanje vodnih organizmov in kemičnih snovi za proizvodnjo ali površin in vodnega režima, začasna delovišča za nadzor škodljivcev. izvajanje raziskovalnih gradbenih in drugih del (pod pogojem, da se območje po izvedbi posega primerno (3) Posegi v gozdne površine so dopustni ob pogoju, sanira in vzpostavi v prvotno stanje), ureditev da se ohranja gozdno drevje in grmičevje, da poteka povezovalnih ekoloških koridorjev ali pasov. Na infrastruktura v skupnih koridorjih in v čim krajšem kmetijska zemljišča ni dovoljen vnos tujerodnih poteku ter po možnosti izven pomembnih območij organizmov in kemičnih snovi, ki bi lahko imeli varstva narave, da se zemljišče po končanem posegu negativen vpliv na biodivezitetne značilnosti območja. vzpostavi v prvotno stanje. Odstranitev skupin dreves, posamičnih dreves in živih meja, ki imajo varovalno (5) Pomožne kmetijsko gozdarske objekte se na ali krajinsko značilno funkcijo, ni dopustna. Gozdnih kmetijskih in gozdnih zemljiščih lahko postavi le za površin ni dopustno ograjevati. Pri gradnji ograj ob določen čas, po preteku določenega časa se zemljišča prometnicah se zagotovi prehode za živali na mestih vzpostavi v prvotno stanje. Poti, kolesarske steze, trim obstoječih stečin in naravnih prehodov. Prehode steze na kmetijskih in gozdnih zemljiščih potekajo po ugotovi ZGS v sodelovanju s strokovnimi službami za obstoječih poteh. varstvo narave, znanstvenimi ustanovami in lovskimi (6) V enotah urejanja, kjer so izvedene organizacijami. Pri novogradnjah v bližini gozdnih hidromelioracije se pomožne infrastrukturne objekte, zemljišč znaša odmik objekta od meje gozdnega roba ki potekajo v zemlji locira ob obstoječe ceste, tako, da najmanj eno drevesno višino, v nasprotnem nosi se ne poškoduje drenažni sistem. odgovornost za nastalo škodo v primeru porušitve drevja investitor.
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 43 8.9.2010
(4) Na gozdnih zemljiščih z oznako podrobne - gradnja oziroma postavitev enostavnih namenske rabe G, ki so namenjena za gozdarsko pomožni infrastrukturnih objektov – dejavnost in so varovalni gozdovi, se posegi izvajajo pomožnih cestnih objektov: pod pogoji predpisov o varovalnih gozdovih in a. objekt za odvodnjavanje ceste (odvodni jarek, gozdovih s posebnim namenom. koritnica, plitva in globoka drenaža, vtočni in revizijski jašek), (5) Za vse posege v gozdna zemljišča se pridobi b. cestni snegolov, soglasje pristojnega Zavoda za gozdove, za posege v c. objekt javne razsvetljave; prostor, ki lahko bistveno spremenijo življenjske d. cestni silos (skladišče orodja in opreme, prostornina razmere divjadi pa tudi predhodno mnenje upravljavca do 300 m3) lovišča. e. varovalne in protihrupne ograje Na območju varovalnih pasov infrastrukturnih 62. člen objektov so dopustni posegi, če niso v nasprotju z (pogoji za posege na območju voda) veljavnimi predpisi za posamezen objekt oziroma, če s posegom soglaša upravljavec tega objekta. (1) Na vseh območjih celinskih vodnih zemljišč z oznako podrobne namenske rabe VC, na območjih vodne infrastrukture z oznako podrobnejše namenske (2) Na območju površin za prometno infrastrukturo, ki rabe VI in na priobalnih zemljiščih, ki jim pripadajo, so namenjene za izvajanje dejavnosti gospodarskih so poleg osnovne rabe dopustna vzdrževalna in služb s področja železniškega prometa z oznako sanacijska dela ter vsi posegi, ki pomenijo izboljšanje podrobnejše namenske rabe PŽ in na pripadajočih hidromorfoloških in bioloških lastnosti površinskih varovalni pasovih dopustni naslednji posegi: voda in posegi, ki se nanašajo na ohranjanje voda. - tekoča vzdrževalna dela in rekonstrukcije, Dopustni so še: - gradnja in rekonstrukcija podzemnih in ● objekti gospodarske javne infrastrukture in objekti, nadzemnih komunalnih in energetskih potrebni za rabo in varstvo voda, objektov in omrežij. ● objekti, namenjeni varstvu voda pred - gradnja oziroma postavitev enostavnih onesnaženjem, pomožni infrastrukturnih objektov – ● objekti, namenjeni obrambi države ter zaščiti in pomožnih železniških objektov: reševanju ljudi, živali in premoženja ter izvajanju a. objekt za odvodnjavanje (odvodni jarek, koritnica, nalog policije. plitva in globoka drenaža, vtočni in revizijski jašek, vodnjak ali ponikalnica) (2) Na vodnih in priobalnih zemljiščih so prepovedani b. palisade, lovilne mreže in prosto viseče mreže, posegi, ki bi lahko ogrožali stabilnost vodnih in c. objekt za usmerjanje električne razsvetljave; priobalnih zemljišč, zmanjševali varnost pred d. zavetiščna utica ali tipski zabojnik (površina do 30 škodljivim delovanjem voda, ovirali normalen pretok m2), vode, plavin in plavja ter onemogočili obstoj in e. zavetišče na železniških postajališčih (površina do razmnoževanje vodnih in obvodnih organizmov. 50 m2); Prepovedano je pranje vozil, gnojenje in uporaba sredstev za varstvo rastlin, izlivanje, odlaganje in pretovarjanje odkopanih ali odpadnih materialov ali (3) Na območju zemljišč, ki so namenjene objektom drugih podobnih snovi ter odlaganje odpadkov. transportne infrastrukture ter objektom in napravam za odvijanje prometa s podrobnejšo namensko rabo PO, (3) Na vodnih in priobalnih zemljiščih, ki so v je možna ureditev parkirišč za osebne avtomobile, območjih varstva narave ali so opredeljena kot javna razsvetljava in dopolnilna zasaditev. Dopustna naravne vrednote se upošteva varstvene režime in je še postavitev enostavnih objektov: pogoje varstva narave. pomožni cestni objekti: objekti za odvodnjavanje ceste (odvodni jarek, koritnica, plitva in globoka 63. člen drenaža, vtočni in revizijski jašek), cestni snegolov, (pogoji za posege na območjih infrastrukture v krajini) objekt javne razsvetljave; cestni silos, varovalne in protihrupne ograje (do višine 2,2 m). (1) Na območju površin za prometno infrastrukturo, ki so namenjene za izvajanje dejavnosti gospodarskih (4) Na območju površin za energetsko infrastrukturo, služb s področja cestnega prometa z oznako ki so namenjene za izvajanje dejavnosti gospodarskih podrobnejše namenske rabe PC in na pripadajočih služb s področja energetike z oznako podrobnejše varovalni pasovih dopustni naslednji posegi: namenske rabe E, ki so namenjena za izvajanje - tekoča vzdrževalna dela in rekonstrukcije, dejavnosti gospodarskih služb s področja - gradnja oz. postavitev avtobusnih postajališč, telekomunikacij je dopustna postavitev sončnih celic - gradnja kolesarskih in peš površin, za proizvodnjo energije in gradnja oziroma postavitev - gradnja in rekonstrukcija podzemnih in pripadajočih enostavnih objektov: nadzemnih komunalnih in energetskih objektov in omrežij. pomožni energetski objekti: nizkonapetostno distribucijsko elektroenergetsko omrežje, ločilno oziroma krmilno mesto, signalno zaščitni vod, relejna
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 44 8.9.2010 hišica, terenskih razmer, obstoječih objektov, osončenosti obstoječih in novih objektov ter dostopa. Na eni (5) Na območju površin za okoljsko infrastrukturo, ki parceli se upošteva gradbena linija in gradbena meja so namenjene za izvajanje dejavnosti gospodarskih obstoječih objektov. Stanovanjske objekte se locira služb s področja oskrbe z vodo, čiščenja odpadnih bliže k cesti, kmetijske objekte ter nezahtevne in voda ter ravnanja z odpadki z oznako podrobnejše enostavne objekte pa v notranjost parcele. Lahko so namenske rabe O, so dopustne gradnje, rekonstrukcije, pravokotno priključeni na stanovanjski objekt in odstranitev in vzdrževanje komunalnih čistilnih pravokotno lomljeni, lahko so tudi samostojni v naprav, vključno z vsemi tehničnimi objekti in notranjosti parcele. napravami, s katerimi se izboljša delovanje in poveča kapaciteta naprave. Dopustna je tudi gradnja (4) Nezahtevne in enostavne objekte na zemljiških pomožnih cestnih, energetskih in komunalnih parcelah se lahko zgradi za vsako stanovanje največ objektov. po en objekt za lastne potrebe iste vrste. Objekte za oglaševanje se postavi le v centralnih delih naselij, ob 64. člen) javnih objektih. (pogoji za posege na ostalih območjih) (5) Spominska obeležja in urbano opremo se postavi (1) Na območjih gramoznic in na območju tako, da ne ovira prometa in da ne zastira značilnih glinokopov, ki so površine nadzemnega pogledov na objekte ali območja. Višina reklamnih pridobivalnega prostora mineralnih surovin, tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah namenjena za izvajanje dejavnosti s področja mora biti 2,5 m nad pločnikom oziroma pohodno izkoriščanja mineralnih surovin, z oznako podrobnejše površino. Namestitev velikih reklamnih panojev na namenske rabe LN, je dopustno izvajanje izkopa fasade ni dopustna. gramoza in peska oziroma gline in peska, gradnja in postavitev potrebnih tehnoloških objektov in naprav (6) Antene, postavljene na stanovanjsko stavbo, ter gradnja gospodarske javne infrastrukture, potrebne morajo biti s spodnjim robom odmaknjene najmanj 1,5 za izvajanje dejavnosti. Na že izkoriščenih površinah m od strešine, antene postavljene na drogu pa 5m od je dopustna sanacija brežin in okolice območja z terena. dopolnilno zasaditvijo drevja in grmičevja ter ureditev 66. člen sprehajalnih poti. (odmiki) (2) Na območjih opuščenih lagun za odpadno vodo iz Najmanjši odmik zunanje stene objekta na zemljišču tovarne sladkorja, ki so površine nedefinirane od sosednje parcelne meje je 1,0 m, od javne občinske dejavnosti z oznako podrobnejše namenske rabe OO, ceste ali poti 4,0 m, od zunanjega roba brežine je dopustna sanacija območja s čiščenjem in potokov in vodnih površin 1. reda 15,0 m, od ostalih odstranjevanjem zarasti in dopolnilno zasaditvijo vodnih površin in manjših vodotokov 5,0 m, od drevja in grmičevja. Območje se prepusti naravni gozdnih površin ob naselju za eno drevesno višino. zarasti in se opredeli kot naravovarstveno območje. Odmik od sosednje parcelne meje je lahko manjši, če gre za gradnjo nadomestnega objekta in če z manjšim odmikom soglaša sosed. Odmik od javne občinske 3.2. Prostorski izvedbeni pogoji glede lege objektov ceste je lahko manjši, če je gradbena linija obstoječih objektov ob cesti bliže od navedenih odmikov in če s 65. člen tem soglaša upravljavec ceste. Obstoječi objekti, ki so (lega objektov) zgrajeni z manjšimi odmiki od sosednjih parcelnih mej, se lahko rekonstruirajo in nadzidajo v obstoječih (1) Pri umeščanju novih in nadomestnih objektov se odmikih, pri čemer ni potrebno soglasje soseda. Pri upošteva tipologija zazidave v posameznem naselju ali odmikih od sosednjih parcelnih mej se upošteva tudi delu naselja. Stanovanjske in družbene objekte se obstoječi zaporedni odmik od sosednje parcelne meje. locira vzdolž cestne gradbene meje, v gradbeno linijo Na nasprotno parcelno mejo se lahko locira le manjše obstoječih objektov. Kmetijske objekte ter nezahtevne pomožne objekte, pri čemer se glede na višino obeh in enostavne objekte se locira v notranjosti parcele. sosednjih objektov zagotovi požarna varnost in Lahko so pravokotno priključeni na stanovanjski osončenost bivalnih prostorov. objekt in pravokotno lomljeni, lahko so tudi samostojni v notranjosti parcele. Upošteva se regulacijske črte ob ulicah in dovozih. 4.3. Prostorski izvedbeni pogoji glede velikosti objektov (2) V obcestnih naseljih z ulično gradbeno linijo se upošteva zaporedni odmik od bližnje parcelne meje, 67. člen kar pomeni, da se bližnji odmiki ponavljajo le na eni (velikost objektov) strani parcel, ki so pravokotne na cesto. Bližnji odmik se določi glede na pretežnost obstoječe pozidave. (1) Velikost objektov na posamezni parceli se določa glede na velikost parcele in glede na obvezne odmike (3) V zaselkih in območjih razpršene poselitve se od javnih cest. Pri določanju velikosti objektov se objekte locira prosto v prostor z upoštevanjem upošteva optimalni faktor zazidanosti gradbene
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 45 8.9.2010 parcele (to je razmerje med zazidano površino in kateri se gradijo in velikostjo kmetijskih zemljišč, na celotno površino gradbene parcele), ki znaša v katere se odvaža gnoj in gnojevka. V skladu s predpisi stanovanjskih območjih 0,4, v kmečkih naseljih 0,2, v o mejnih vrednostih vnosa nevarnih snovi in gnojil v območjih družbenih objektov in urbanih centrih 0,6 in tla je pri gnojenju z živinskimi gnojili za letni vnos za v gospodarskih conah in industrijskih območjih 0,8. 1GVŽ* treba zagotoviti od 0,4 do 0,5 ha kmetijskih zemljišč. (1) Velikost obstoječih objektov se lahko poveča, če to *1 GVŽ je 500 kg žive teže živali dopušča velikost parcele, faktor zazidanosti in odmiki od meja in sosednjih objektov. Višina stanovanjskih in 3.4. Prostorski izvedbeni pogoji glede tipologije in kmetijskih objektov v stanovanjskih, kmečkih in oblikovanja objektov počitniških območjih je dve stanovanjski etaži nad urejenim terenom (oziroma do 6,0 m od urejenega 68. člen terena do kapne lege), višina družbenih objektov v (tipologija in velikost objektov) navedenih območjih je do 8,0 m. Kota tal pritličja je pri vseh objektih do 0,50 m nad urejenim terenom. (1) Tipologija objektov je določena glede na pretežno Objekti so lahko podkleteni, v nižinskih naseljih se namembnost območja v enoti urejanja ter glede na upošteva višina talne vode. lego, višino, tlorisno obliko objekta in obliko strehe. Tipologija objektov v posameznih enotah urejanja je (2) Pri določanju velikosti nezahtevnih in enostavnih določena v poglavju Podrobnejši prostorski izvedbeni objektov se upošteva veljavne predpise, ki določajo pogoji in razvidna iz grafične priloge Prikaz namenske pogoje za gradnjo teh objektov. rabe prostora. (3) Velikost in kapaciteta kmetijskih proizvodnih objektov je omejena z velikostjo in lego parcele, na (2) Na območjih stavbnih zemljišč so glede na tipologijo zazidave možni naslednji objekti: Oznaka Vrsta Opis tipa objekta višina lega velikost Oblika Oblika objekta tlorisa strehe, naklon NP1 Stanov. družinske hiše, dvojčki nizka Prosto Do 200 m 2 Kvadratna dvokapna NP hiše P+1 stoječe ali 25 0 – 45 0 pravokotna NN1 Vrstne hiše vrstne hiše, atrijske hiše Nizka v nizu Do 150 m 2 pravokotna dvokapna NN P+1 (3) 25 0 – 45 0 NK1 kmečke hiše enodružinske hiše, nizka Prosto Do 200 m 2 Pravokotna dvokapna NK kmečke hiše brez večjih P+1 stoječa v razmerju stranic 25 0 – 45 0 gospodarskih objektov 1:1,5 ali lomljena v črki L ali U NK2 Počitniške počitniške hiše, vikendi Nizka Prosto Do 100 m 2 pravokotna v dvokapna NG hiše z ali brez gospodarske K+P stoječa razmerju stranic 25 0 – 45 0 vinske kleti ali 1:1,5 do1:2 ali P+1 lomljene v črki L NK3 Podeželske Turistični objekti na nizka Prosto Do 300 m 2 Pravokotna Dvokapna NV vile podeželju P+2 stoječa v razmerju stranic ali 1:1,5 ali lomljena v štirikapna črki L ali U 25 0 – 45 0 SP1 Stolpiči stanovanjski stolpiči z srednje Prosto neomejeno kvadratna ali dvokapna SP več stanovanji, poslovne visoka stoječa pravokotna 25 0 – 45 0 in mešane dejavnosti do P+4 SN1 Stavbni blok Stanovanjski blok z več Srednje V nizu neomejeno pravokotna Dvokapna SN stanovanji, poslovne in visoka (2) 25 45 mešane dejavnosti do P+4 SV1 Hale hale za proizvodne Srednje Prosto neomejeno Kvadratna, V naklonu HA dejavnosti in industrijo, Visoka stoječa pravokotna enokapna hlevi za rejo živali, do ali poljubna ali ravna športne dvorane, P+4 sejmišča, trgovski centri in podobno SV2 Poljubni Stavbe za posebne Nizka ali Prosto neomejeno Kvadratna, poljubna PO objekti namene srednje stoječa pravokotna Visoka ali do poljubna P+4, izjemoma več
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 46 8.9.2010
69. člen (oblikovanje objektov) 71. člen (parcelacija) (1) Pri oblikovanju objektov v posamični enoti urejanja se upošteva tipologija objektov iz prejšnjega (1) Velikost in oblika novih gradbenih parcel je člena tega odloka. odvisna od namena, velikosti in zmogljivosti načrtovanih objektov in tlorisne zasnove ter tipologije (2) Strešni napušči pri strehah v naklonu morajo biti zazidave. Pri določanju velikosti se upošteva tudi široki od 30 do 80 cm oziroma do linije sosednje faktor zazidanosti. Parcele v uličnem nizu ob cestah so parcelne meje. Manjši nakloni strešin so dopustni pri pravokotne na cesto oziroma vzporedne z obstoječo kmetijskih objektih tipa NK, katerih širina presega 14 parcelacijo. V notranjih območjih je oblika parcel m ter pri enostavnih in nezahtevnih objektih. Na lahko poljubna. Širina parcel mora zagotavljati strehah vseh tipov objektov se lahko uredijo frčade, sanitarne in požarne odmike med objekti. Za zatrepi in čopi. Na vse strehe se lahko namestijo tudi samostojne stanovanjske objekte širina novih parcel ne sončni kolektori ali drugi energetski objekti ali sme biti manjša od 14 m, razen če gre za strnjeno naprave. zazidavo. (3) Okenske odprtine na fasadah so praviloma (2) Vsaka samostojna gradbena parcela mora imeti pokončne, razporedi se jih simetrično. Odstopanja so dostop in dovoz z javne ceste. Priključek na javno možna pri objektih tipa SP, SN, VP, HA in PO, če je cesto mora biti varen in urejen v skladu s predpisi o to navedeno v enoti urejanja. Na vseh fasadah, razen javnih cestah. Velikost parcel mora zagotavljati tudi pri objektih tipa NK in NG so dopustni balkoni, možnost priključka na javno gospodarsko pokrite terase in mansarde. Fasade se opleska v svetlih infrastrukturo na predmetni parceli. barvah, lahko so obdelane z opeko in lesom, ni dopustna obdelava s keramiko in plastičnimi 72. člen oblogami. (parkirna mesta) (4) Objekti za lastne potrebe, zgrajeni na zemljiških (1) Vsaka parcela mora imeti zagotovljeno predpisano parcelah, ki pripadajo osnovni stavbi, morajo biti število parkirnih mest glede na funkcijo in kapaciteto oblikovani podobno, kot osnovni objekt. Uporaba objektov in sicer: plastičnih ali odpadnih materialov ni dopustna. Dejavnost Število parkirnih mest (PM) na enoto 70. člen Stanovanjski objekti 1,5 PM na stanovanje (oblikovanje parcele) Poslovni prostori 1 PM na 30m 2 neto površine (pisarne) (1) Okolica objektov se uredi glede na funkcijo Prodajni prostori 1 PM na 30 m 2 koristne objekta. Del parcele pri domačijah je kmečko površine dvorišče. Možno je delno nasutje terena na parceli do Obrt, servisi 1 PM na 2 zaposlena višine 0,50 m nad bližnjo urejeno dovozno cesto in ob Gostinski objekti 1 PM na 10 sedežev pogoju, da je na taki parceli urejen odvod padavinske Gostišča s prenočišči 1 PM na 5 sob in 1 PM na 4 vode, s čimer se prepreči zamakanje sosednjih sedeže zemljišč. Industrijske stavbe 1 PM na 2 zaposlena (2) Ograja mora biti postavljena znotraj parcele ali na (2) Najmanj 1 parkirno mesto oziroma 5 % vseh meji, če se tako sporazumeta oba soseda. Višina ograje parkirnih mest pri posameznem javnem objektu ali ob javnih cestah in dovozih ne sme presegati višine objektu, ki je namenjen javnosti, se nameni za 1,20 m, v notranjosti parcele je lahko visoka do 1,60 parkiranje vozil invalidnih oseb. m. Ograje ob cestnih uvozih, priključkih in ob drugih prometnih površinah se postavi tako, da omogočajo 4.0. Prostorski izvedbeni pogoji glede priključevanja preglednost in ne ovirajo prometa po javni cesti. objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in Ograje ob zunanjih mejah enot urejanja (to je ob grajeno javno dobro ulicah) morajo biti enake višine in oblikovane enotno. Ograje so lahko lesene, kovinske, žične, betonske in 73. člen zasajene. Pri zasaditvi se uporabi rastline, ki jih je (območja opremljanja zemljišč in splošni pogoji za možno oblikovati in vzdrževati s striženjem. izgradnjo opreme) (3) Gradbeno inženirske objekte (cevovodi, (1) Gradbene posege v vseh prostorskih enotah se komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi) se lahko izvaja le na opremljenih zemljiščih z zgrajeno v vseh enotah izvede podzemno. gospodarsko javno infrastrukturo oziroma na zemljiščih, kjer je gradnja infrastrukture predvidena. Ta se izvaja v skladu s prikazi v občinskem 3.5. Prostorski izvedbeni pogoji in merila za prostorskem načrtu in skladno z ustrezno projektno parcelacijo
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 47 8.9.2010 dokumentacijo. Opremljeno zemljišče je zemljišče, ki (2) Pri gradnji večjih objektov in večjih posegih na ima zagotovljen dovoz na javno cesto in priključke za parcelah se uredi ločen odvod padavinskih odpadnih kanalizacijo, vodovod in elektriko ter tk omrežje. vod. Padavinske vode se prioritetno ponika ali odvaja v površinske odvodnike. Odvajanje se predvidi tako, (2) Nova in nadomestna komunalna in energetska da se v največji možni meri zmanjša hipni odtok z omrežja in omrežja zvez se v enotah urejanja naselij in urbanih površin, kar pomeni, da se predvidi drugih stavbnih zemljiščih izvede podzemno, v zadrževanje (zatravitev, travne plošče, suhi območju krajine pa tudi zračno. Vso predvideno zadrževalnik). Z večjih utrjenih površin, kjer obstoja gospodarsko javno infrastrukturo se izvede v skupnih nevarnost onesnaženja se meteorne vode odvede preko koridorjih, če to dopuščajo odmiki med posameznimi lovilcev maščob. infrastrukturnimi vodi. (3) V gričevnatem delu občine se na območjih (3) Na območjih kmetijskih in gozdnih zemljišč se stavbnih in ostalih zemljišč, na katere se posega z gospodarska javna infrastruktura načrtuje izven gradnjo, mora urediti odvod padavinskih voda s streh sklenjenih kmetijskih površin in v skupnih koridorjih. in utrjenih površin z drenažo, ki prepreči erozijo in Ohranja proizvodni potencial kmetijskih zemljišč, po plazenje. Zajame se tudi padavinske vode, ki bi v izvedeni gradnji pa se kmetijska in gozdna zemljišča primeru erozije lahko povzročile škodo na objektih. vzpostavi v prvotno stanje. Linijske infrastrukturne objekte se umesti vzporedno z obstoječimi strukturami (4) Odvajanje in zbiranje gnojnice in drugih odpadkov v prostoru (ceste, poti, potoki, rob naselja). Namenska s kmetijskih gospodarstev se ureja individualno raba zemljišč pod ali nad koridorji gospodarske javne (gnojnične jame in gnojišča). Objekti za zbiranje infrastrukture ne sme ovirati ali ogrožati delovanja gnojnice in gnoja se izvede v nepropustni izvedbi in vodov. Prav tako infrastrukturni vodi ne smejo ovirati brez odtoka. Razredčeno vsebino gnojničnih jam se rabe namenske rabe zemljišč pod (ali nad) katerimi odvaža na kmetijska zemljišča v skladu s predpisi o potekajo. vnosu snovi v tla, prednostno pa na zemljišča izven območij varstva narave. Vsebina se lahko predela tudi (4) Gospodarsko javno infrastrukturo v krajini se v bioplinarnah. načrtuje ob obstoječih koridorjih in izven naravovarstveno občutljivih območij, pri gradnji se 76. člen zagotavlja varstvo naravnih vrednot in ohranjanje (zbiranje odpadkov) biotske raznovrstnosti. Obstoječo gospodarsko infrastrukturo, ki negativno vpliva na naravne (1) Zbiranje, odvoz in odlaganje komunalnih vrednote in biotsko raznovrstnost, se sanira. odpadkov se ureja po veljavnih predpisih in jih izvaja pristojna komunalna organizacija. Na območju celotne (5) Pri načrtovanju gospodarske javne infrastrukture se občine je zagotovljeno ločeno zbiranje odpadkov. V predvidi čim manjše število prečkanj vodotokov. večjih strnjenih naseljih so urejeni ekološki otoki, kjer se začasno zbirajo ločeni odpadki. 74. člen (oskrba s pitno vodo) (2) Dovoljeno je zbiranje manjših količin organskih odpadkov na vrtovih in njivah za predelavo v Vse objekte, kjer je treba zagotoviti pitno ali sanitarno kompost. Pri novih objektih se predvidi zbirna mesta vodo, se priključi na javno vodovodno omrežje, če je za odpadke tako, da niso vidno izpostavljena in da so le to zgrajeno. Pogoje priključitve urejajo občinski dostopna vozilom za odvoz. Zbiranje posebnih predpisi o preskrbi in odjemu pitne vode. Priključitev odpadkov se izvaja ločeno od ostalih komunalnih objektov, kjer se pričakuje povečana poraba vode ali odpadkov in ureja na način, kot ga predpisuje poraba vode v tehnološke namene, se izvede le po zakonodaja. predhodni proučitvi zadostnih količin vode iz javnega 77. člen vodnega vira. (energetska infrastruktura) 75. člen (1) Objekte se priključi na električno omrežje pod (zbiranje, odvajanje in čiščenje odpadnih voda) pogoji, ki jih določi upravljavec v svojem soglasju. Nove in nadomestne električne vode in priključke se v (1) Za vse objekte, ki bodo priključeni na vodovodno odprtem prostoru izvede zračno, v naseljih pa tudi omrežje, se reši tudi odvod komunalnih odpadnih vod. zemeljsko. Za vsako natančnejšo obdelavo se pridobi Na območjih, kjer je zgrajena javna kanalizacija in je podatke o poteku tras elektroenergetskih vodov ter nanjo možno priključiti objekt, ni dovoljeno graditi lokacije elektroenergetskih objektov. greznic. V enotah urejanja, kjer še ni kanalizacije, se odvod komunalnih odplak reši z individualnimi ali (2) Pri lociranju objektov in naprav, ki povzročajo skupinskimi greznicami ali manjšimi čistilnimi obremenitve okolja z elektromagnetnim sevanjem se napravami. Vsebina greznic se odvaža na komunalno glede na občutljivost posameznega območja preveri čistilno napravo in se ne sme izpuščati v vodotoke, morebitne prekoračitve mejnih vrednosti v skladu s melioracijske jarke ali druge odvodnike površinskih predpisi. voda. Po izgradnji kanalizacije se objekte obvezno priključi na kanalizacijsko omrežje.
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 48 8.9.2010
(3) Nove transformatorske postaje se bo gradilo kot varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred samostojne objekte ali v sklopu drugih objektov, pri naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb čemer se upošteva zahteve glede elektromagnetnega sevanja in hrupa iz področnih predpisov. Za vsako 79. člen novo priključitev ali povečanje priključne moči se (celostno ohranjanje kulturne dediščine) pridobi soglasje od upravljavca elektroenergetskih naprav. Ob pomembnejših posameznih objektih v (1) V Občini Ormož je kulturna dediščina zavarovana celotnem naselju, obvezno pa v novih prostorskih z Odlokom o razglasitvi kulturnih in zgodovinskih enotah se uredi javna razsvetljava. spomenikov v občini Ormož (Uradni Vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 10/84, 22/84 pop, 2/93 pop in 29/93 (4) Nove in nadomestne električne vode in priključke ter Uradni vestnik občine Ormož, št, 9/99). Vsa v odprtem prostoru se izvede zračno, v naseljih pa območja in objekti kulturne dediščine so razvidna iz tudi zemeljsko. Pri vseh posegih v bližini obstoječih in javnih evidenc in iz grafične priloge Prikaz varstvenih načrtovanih elektroenergetskih vodov se upošteva režimov. Vse objekte in območja kulturne dediščine se njihov koridor, ki znaša 2x25 m za zračne vode ohranja v celoti. V območjih enot kulturne dediščine oziroma 2x10 m za zemeljske vode pri daljnovodih in njihovem vplivnem območju so dovoljeni posegi in nazivne napetosti 400 kV; 2x15 m za zračne vode prostorske rešitve, ki prispevajo k trajni ohranitvi oziroma 2x3 m za podzemne vode pri daljnovodih z dediščine in zvišanju njene kakovosti, pri čemer se nazivno napetostjo 110 kV in 35 kV; 2x10 m za upošteva varstveni režim skladno s predpisi o varstvu zračne vode oziroma 2x1 m za podzemne vode pri kulturne dediščine. daljnovodih nazivne napetosti od 1 do vključno 20 kV. V navedenih koridorjih veljajo pogoji omejene rabe, ki (2) Pri načrtovanju posegov v prostor je pri posegih v jih v projektnih pogojih poda upravljavec, za posege v posamezno območje kulturne dediščine treba koridorjih pa se pridobi tudi njihovo soglasje. upoštevati te pogoje: v območju prazgodovinske naselbine in v (5) Pri načrtovanju v prostoru se upošteva vse arheološkem najdišču se varuje zemljišča in zemeljske možnosti uporabe obnovljivih virov energije, plasti z arheološkimi ostanki pred destruktivnimi predvsem geotermalno energijo in energijo biomase. posegi in rabami, kot so izkopi, nasipi, gradnja Energija iz biomase temelji predvsem na uporabi objektov in infrastrukturnih naprav. Varuje se tudi kmetijskih pridelkov in odpadkov iz kmetijstva. prostorski in naselbinski kontekst arheološkega najdišča. Na območjih arheološke dediščine se morajo (6) Pri rekonstrukciji in gradnji objektov, katerih opraviti predhodne arheološke raziskave; tlorisna velikost presega 1000 m 2 se v skladu z pri posegih v stavbno dediščino se varuje tlorisna in lokalnim energetskim konceptom izdela študija višinska zasnova, gradivo in konstrukcijska zasnova, izvedljivosti alternativnih sistemov za oskrbo z oblikovanost zunanjščine (členitev, strešine, kritina, energijo. stavbno pohištvo, barva, detajli), funkcionalna zasnova notranjega in pripadajočega zunanjega (7) Plinovodno omrežje se bo izgrajevalo na podlagi prostora ter komunikacijska in infrastrukturna izvedbenih načrtov ali posebnih strokovnih podlag v navezava na okolico. Varuje se tudi širša okolica skladu s potrebami. objekta; pri posegih v stavbno, memorialno in naselbinsko 78. člen dediščino so dopustna le vzdrževalna, sanacijska in (telekomunikacijska infrastruktura) obnovitvena dela v smislu boljše prezentacije v skladu s kulturno varstvenimi pogoji in soglasjem; (1) Pri prostorskem urejanju se upošteva trase pri posegih v vrtno arhitekturno dediščino se varuje obstoječega tk omrežja. V primeru premestitve tk oblikovno zasnovo drevoreda, ekološke pogoje za naprav je treba obvestiti operaterja najmanj 30 dni razvoj in obstoj drevja, rastišče pred uničujočimi pred posegom. Za območja novih con ali večjih gradbenimi deli; objektov se načrtuje novo tk omrežje. Pred izgradnjo pri posegih v dediščino kulturne krajine se varuje komunalne infrastrukture na posameznem območju se krajinsko zgradbo in prepoznavno podobo (naravne in obvesti upravljavec tk omrežja. K posameznim kulturne prvine), procese sonaravnega gospodarjenja, gradnjam se pridobi projektne pogoje in soglasja tipologijo krajinskih prvin in tradicionalnega upravljavca tk naprav. stavbarstva, odprti prostor pred urbanizacijo, način navezave na stavbno in naselbinsko dediščino; (2) Telekomunikacijske antene in oddajnike se lahko pri posegih v posebne tipe dediščine – vodnjaki, locira v vseh enotah urejanja. Lahko se jih namesti na ruševine stavbne in naselbinske dediščine, večja vse objekte, razen na stanovanjske objekte in objekte, območja gradov se varuje ohranjeno materialno ki so zavarovana kulturna dediščina in na objekte, ki substanco, prostorsko pojavnost in lokacijo, vsebinski so v vplivnem pasu teh objektov. V stanovanjskih in prostorski konteks navezave enote na okolico območjih se preveri vplive sevanja. (3) Pri načrtovanju infrastrukture v zavarovanih območjih kulturne dediščine se infrastrukturne vode 5.0. Prostorski izvedbeni pogoji glede celostnega praviloma izvede podzemno, razen če gre za poseg v ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave,
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 49 8.9.2010 arheološko dediščino, zračne vode se locira izven posegi in dejavnosti na ekosistemski naravni pomembnejših prostorskih vizur. vrednoti se izvajajo tako, da se ne spremenijo kvalitete ekosistema ter naravni procesi v njem do (4) V območja kulturne dediščine se praviloma ne takšne mere, da se poruši naravno ravnovesje. posega. Za vsak poseg v enoto kulturne dediščine in njegovo vplivno območje se pridobi kulturno b) oblikovane naravne vrednote varstvene pogoje in kulturno varstveno soglasje. V Oblikovana naravna vrednota v občini Ormož je območju enote kulturne dediščine ni dopustna gradnja grajski park v Ormožu, kjer se upoštevajo splošne ali postavitev objektov, v njegovem vplivnem varstvene usmeritve za naravne vrednote in usmeritve območju pa le s soglasjem pristojne varstvene službe. za drevesne naravne vrednote. 80. člen c) območja, zavarovana ali predlagana kot (ohranjanje narave) krajinski park Krajinski ali regijski park je območje s poudarjenim (1) Na območju Občine Ormož je več območij varstva kakovostnim in dolgotrajnim prepletom človeka z narave in sicer: območja naravnih vrednot (hidrološke, naravo, ki ima veliko ekološko, biotsko ali krajinsko botanične, zoološke, ekosistemske), ki so vrednost, ki se ohranja z ustrezno tradicionalno delnozavarovane oz občinskim odlokom*, spomeniki kmetijsko in gozdarsko rabo prostora. Posegi morajo oblikovane narave, ekološko pomembna območja, biti v skladu z ekološkimi in krajinsko – estetskimi območje regijskega parka Drava in krajinskega parka značilnostmi prostora. V občini Ormož sta dve večji Jeruzalemsko –ormoške gorice ter posebna varstvena območji, predlagani za krajinski oziroma regijski park: območja (območja NATURA 2000) in območja regijski park Drava ter krajinski park Jeruzalemsko – habitatnih tipov. Vsa območja varstva narave, razen ormoške gorice. Na obeh območjih se pri posegih v območij habitatnih tipov so razvidna iz javnih evidenc prostor upoštevajo usmeritve za ekosistemske, in iz grafične priloge k občinskemu prostorskemu hidrološke in zoološke naravne vrednote. načrtu Prikaz varstvenih režimov. * Odlok o razglasitvi naravnih znamenitosti v občini d) Ekološko pomembno območje Ormož (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 37/92 Ekološko pomembno območje je območje habitatnega in 2/93 pop ter Uradni vestnik občine Ormož, št. 9/99 tipa, dela habitatnega tipa ali večje ekosistemske in 01/04). enote, ki pomembno prispeva k ohranjanju biotske raznovrstnosti. Posegi na teh območjih so dopustni (2) Po posameznih območjih varstva narave se pod pogojem, da se v največji možni meri ohranja upošteva te naravovarstvene usmeritve in pogoje: naravna razširjenost habitatnih tipov ter habitatov a) naravne vrednote in naravni spomeniki rastlinskih in živalskih vrst, njihova kvaliteta ter Z naravnimi vrednotami je treba ravnati tako, da se ne povezanost habitatov populacij. ogrozi njihov obstoj. Posegi in dejavnosti se izvajajo izjemoma, če ni drugih prostorskih in tehničnih e) Posebno varstveno območje Natura 2000 možnosti za izvedbo posega. Upošteva se te varstvene Posebno varstveno območje Natura 2000 je ekološko usmeritve in pogoje: pomembno območje, ki je na območju Evropskih posegi in dejavnosti na hidrološki naravni vrednoti skupnosti pomembno za ohranitev in doseganje se izvajajo v obsegu in na način, da se ne uničijo, ugodnega stanja vrst, njihovih habitatov in habitatnih poškodujejo ali bistveno spremenijo lastnosti, zaradi tipov. Posegi na teh območjih so dopustni pod katerih je del narave opredeljen za naravno vrednoto. pogojem, da se v največji možni meri ohranja naravna Dopustne so vodnogospodarske ureditev, ki se razširjenost habitatnih tipov ter habitatov rastlinskih in izvajajo sonaravno in tako, da se ne ogrozi obstoj živalskih vrst. Čas izvajanja posegov se kar najbolj naravne vrednote: ne spreminjajo se količina vode, prilagodi življenjskim ciklom živali in rastlin (izven hitrost pretoka, prostorska in časovna razporeditev razmnoževalnih aktivnosti in izven časa vzrejanja voda, smer toka, oblika in dno struge vodotoka Poseg mladičev, omogoči se semenjenje rastlin, naravno v obrežno vegetacijo je dopusten le zaradi razsajevanje in druge oblike razmnoževanja. Na vzdrževalnih del in čiščenja, pri čemer se bistveno ne območja se ne vnaša živali ali rastlin tujerodnih vrst in spremenijo vidne in funkcionalne lastnosti naravne gensko spremenjenih organizmov. vrednote; posegi in dejavnosti na botanični in zoološki f) Habitatni tipi naravni vrednoti se izvajajo tako, da se ne Pri posegih v odprtem prostoru na kmetijskih in poslabšajo življenjske razmere rastlin in živali, zaradi gozdnih zemljiščih se ohranjajo vrednostni habitatni katerih je del narave opredeljen za naravno vrednoto. tipi in habitati vrst v ugodnem stanju. Ohranjajo in Na območju zoološke naravne vrednote niso dopustne načrtujejo se povezovalni koridorji med posameznimi gradnje in zemeljska dela ter drugi posegi, ki bi območji. Novi koridorji se načrtujejo po predhodni spremenili življenjske razmere živali (npr inventarizaciji in vrednotenju glede na primerjalne odstranjevanje ali spreminjanje vegetacije, vodnega vrednosti na širšem območju (Slovenije in Evrope). stanja, višine talne vode, poplavitev, onesnaženje). Preko območij vrednih habitatov se ne načrtuje Prepovedano je tudi povzročati prekomerni hrup in gospodarske javne infrastrukture. umetno osvetljevati živali, njihova gnezdišča in bivališča;
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 50 8.9.2010
(3) V vseh namenskih površinah v območjih varstva oziroma v primeru več investitorjev v enoti pa v narave, razen če v posamezni enoti ni drugače velikosti ureditvenih površin, vključno s skupnimi določeno, je ob upoštevanju varstvenih pogojev površinami. dopustna ureditev turističnih, rekreacijskih in učnih poti ter kolesarskih stez in naprava opazovalnic za (6) Voda se kot naravna dobrina prvenstveno naravovarstvene vsebine. uporablja za oskrbo s pitno vodo. Varuje se obstoječe in potencialno pomembne vire in spodbuja varčno in (4) Pri načrtovanju posegov v prostor se poleg smotrno rabo pitne vode. Na navedenih pogojev upošteva še usmeritve, izhodišča območjih varstvenih pasov vodnih virov se upošteva in pogoje za varstvo naravnih vrednot in zavarovanih pogoje iz občinskih predpisov. območij ter ohranjanje biotske raznovrstnosti, ki so navedeni v Naravovarstvenih smernicah za Občinski (7) Raziskovalni prostor za nafto in plin, ki pokriva prostorski načrt Občine Ormož (ZRSVN, OE pretežni del občine, je prostor za izvajanje Maribor, februar 2009), ki so sestavni del Občinskega raziskovalnih vrtanj in drugih posegov za pridobitev prostorskega načrta in se hranijo na sedežu občine vzorčnih količin, pri čemer se ne posega: Ormož. v območja stavbnih zemljišč, na katerih so zgrajeni objekti ali je gradnja objektov načrtovana, 81. člen v območja in koridorje infrastrukturnih objektov in (varstvo okolja in naravnih dobrin) naprav, na vodne površine in pripadajoča vodna zemljišča, (1) Za vse posege, ki bodo domnevno povzročali na območja kulturne dediščine in njena vplivna prekomerne obremenitve okolja se v skladu s predpisi območja, o varstvu okolja, izdela poročilo o vplivih na okolje in v območja varstva narave, razen, če se pridobi pridobi okoljevarstveno soglasje. soglasje varstvene službe. (2) Kmetijska zemljišča varujemo pred spreminjanjem 82. člen osnovne namenske rabe. Sprememba namenske rabe (varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami) kmetijskih zemljišč je možna le s spremembo občinskega prostorskega načrta. (1) Pri gradnji objektov in pri drugih posegih v prostor se upošteva ukrepe za zagotavljanje varnosti na (3) Izvajanje kmetijskih dejavnosti se načrtuje tako, da poplavno, erozijsko in požarno ogroženih območjih ter se zagotavlja varstvo naravnih vrednot in ohranjanje ukrepe za zaklanjanje v skladu s predpisi o varstvu biotske raznovrstnosti. Pri tem se gnojevka izvaža pred naravnimi in drugimi nesrečami. Za zagotavljanje prednostno na zemljišča izven varovanih območij. varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami se pri Ohranja se obstoječi obseg ekstenzivnih obdelovalnih vseh posegih v prostor upošteva predpise s področja travišč. Vzpodbuja se ekološko kmetovanje, varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami. integrirana pridelava, rabo zaraščajočih se kmetijskih površin na način, ki zagotavlja varstvo naravnih (2) Na poplavnem območju so prepovedane vse vrednot in ohranjanje biotske raznovrstnosti. Na večjih dejavnosti in vsi posegi v prostor, ki imajo lahko ob kmetijskih površinah se ohranja in ponovno poplavi škodljiv vpliv na vode, vodna in priobalna vzpostavlja omejke, živice, gozdne otoke. zemljišča ali povečujejo poplavno ogroženost območja, razen posegov, ki so namenjeni varstvu pred (4) Gozdove v Občini Ormož se varuje v obstoječi škodljivim delovanjem voda. V kolikor predvidena velikosti, obliki in funkciji. Za vse posege v gozdna območja poselitve posegajo na poplavna območja, je zemljišča se predhodno pridobi soglasje Zavoda za treba upoštevati pogoje in omejitve iz Uredbe o gozdove. Ohranja se sklenjenost gozdnih površin in pogojih in omejitvah za izvajanje dejavnosti in stabilnost gozdnih ekosistemov s poudarkom na pogojev v prostor na območjih , ogroženih zaradi ohranjanju prednostnih habitatnih tipov (EPO, poplav in z njimi povezane erozije celinskih voda in Natura). Ohranja se gozdne površine v kmetijskih morja (Uradni list RS, št. 89/08). območjih, ki predstavljajo mozaično kulturno krajino in omogočajo varstvo ohranjanje biotske (3) Pri vseh posegih se upoštevajo pogoji za raznovrstnosti. Na območjih varovalnih gozdov se vzpodbujanje razvoja požarno nenevarnih tehnologij upoštevajo pogoji varovanja iz področnih predpisov. in posegov v prostor, ki zmanjšujejo ali preprečujejo nastanek požarov, uporabo požarno nevarnih snovi in (5) Kmetijska zemljišč, ki se jim zaradi načrtovanih tehnoloških postopkov ter preprečevanje širjenja gradenj spremeni namenska raba, se nadomesti s požarov, vplive obstoječih in novih industrijskih sanacijo zaraščajočih površin v enotah urejanja (se objektov na načrtovanje novih naselij ter pogoje za navede enota). Zemljišča se uredijo kot njivske prevoz ljudi in živali ter transport v cestnem, površine. Ureditve se izvedejo pred izdajo uporabnega železniškem, cevnem, ladijskem in letalskem prometu. dovoljenja za objekte v enotah urejanja, za katere je predvidena izdelava občinskih podrobnih prostorskih (4) Pri gradnji večjih objektov in pri drugih večjih načrtov. Vsak investitor objektov v navedenih enotah posegih se v projektni dokumentaciji preveri požarno mora nadomestiti kmetijska zemljišča v najmanj ogroženost posameznega območja in po potrebi izdela tolikšni velikosti, ki jo zavzema enota urejanja
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 51 8.9.2010 oceno požarne ogroženosti ter predvidi ukrepe za proizvodni funkciji, so vhodi ločeni. Vhodi v javne preprečitev požara. objekte, prometne površine in dovozi do objektov s poslovnimi funkcijami morajo omogočiti dostop (5) V gričevnatem delu občine se na erozijskih invalidnim osebam, zagotovi se tudi parkiranje. območjih ne načrtuje ureditve, ki lahko s svojim delovanjem povzročijo naravne nesreče. Pri posegih v 84. člen bližini območij, ki so bila že sanirana ali so (varstvo zraka) potencialno plazljiva, se v projektni dokumentaciji preveri nosilnost tal. Pri posegih se upošteva še te Pri vseh posegih v prostor, predvsem pri lociranju ukrepe iz okoljskega poročila: objektov in naprav z agresivnejšimi dejavnostmi, ki pri naklonu pobočja do 10 stopinj se kletna etaža povzročajo prekomerne emisije v zrak, se upošteva zgradi na podlagi predhodnih preveritev nosilnosti tal, vse predpise, ki urejajo varstvo zraka. Upošteva se kar preveri geolog. Možne so izravnave terena ob usmeritve za omejevanje izpušnih plinov, kot so ureditvi odvodnjavanja podtalnih in zalednih vod, omejevanje kurjenje s fosilnimi gorivi, omejevanja pri naklonu terena med 10 in 20 stopinj se zgradi lokalnega individualnega prometa ter uporaba kletna etaža z ojačanimi stenami. Obvezna je izvedba alternativnih virov energije. Vzpodbuja se gradnja zaledne drenaže ter kontroliran odtok meteornih, energetsko učinkovitejših objektov, s čimer se odpadnih in drenažnih vod, zmanjša poraba energije, ki vpliva na kakovost zraka. gradnja na pobočjih z naklonom 20 stopinj in več je možna ob predhodnih geoloških raziskavah, da 85. člen podlagi katerih se določi način temeljenja ter izvede (varstvo pred hrupom) stabilnostne analize pobočja. Uredi se odvodnjavanje vseh objektov in okolice ter podtalnih in zalednih vod. (1) Na podlagi predpisov o hrupu v okolju in predpisov o ocenjevanju hrupa v okolju se celotno (6) Pri projektiranju objektov in visokih naprav se območje občine uvrsti v območje III. stopnje varstva upošteva, da je območje občine v območju VII. pred hrupom. Sprememba v uvrstitvi je možna na stopnje potresne varnosti po MCS lestvici oziroma v podlagi meritev in na pobudo občine in jo potrdi območju z najnižjim projektnim pospeškom tal, ki minister. znaša 0,100 [g]. V objektih, ki so določeni v predpisih o tehničnih normativih za zaklonišča in zaklonilnike, (2) Pri načrtovanju novih posegov se izdela oceno se predvidi ojačana plošča nad pritličjem. obremenjenosti okolja s hrupom ter zagotovi ustrezne ukrepe za zaščito varovanih prostorov in zemljišč pred (7) Pri gradnji večjih objektov in pri posegih na hrupom ter virov hrupa z upoštevanjem predvidenih obstoječih objektih se uredi ustrezen odvod meteornih povečanj obremenite v 20 letnem planskem obdobju. vod, s čimer se prepreči erozija in plazenje terena. Pri gradnji objektov in drugih posegih na nagnjenih zemljiščih in zemljiščih, ki mejijo na stavbna zemljišča na nagnjenem terenu, se v sklopu projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja 7.0. Tehnični pogoji gradnje objektov izdelajo geomehanske raziskave za širše območje nameravanega posega. Glede na geomehansko 86. člen poročilo se po potrebi izdela projekt sanacije, s (tehnični pogoji gradnje objektov) katerim se preprečijo vplivi nameravane gradnje na sosednja zemljišča. (1) Pri gradnji in prenovi objektov in naprav in pri razmestitvi objektov na posamezni parceli se upošteva tehnične zahteve sodobne gradnje. S smotrno 6.0. Prostorski ureditveni pogoji glede varovanja razporeditvijo stavb je treba zmanjšati stroške zdravja delovanja javne gospodarske infrastrukture, z vgradnjo sodobnih materialov in energetsko sanacijo stavb pa 83. člen zmanjšati stroške ogrevanja in hlajenja ter zmanjšati (varovanje zdravja) izgube energije. Pri tem se uporablja obnovljive vire energije (zbiralniki sončne energije in sončne (1) Objekti morajo biti zasnovani tako, da bo za svetlobe, izraba padavinske vode, izraba geotermalne bivalne objekte in objekte, v katerih se dalj časa vode, skupni energetsko varčni sistemi). Priporoča se zadržujejo ljudje, zagotovljena celoletna osončenost izraba padavinske vode za sanitarne namene. bivalnih prostorov vsaj 2 uri dnevno. Z vgradnjo sodobnih materialov mora biti zagotovljeno varstvo (2) Pri projektiranju objektov in visokih naprav se pred prekomernim hrupom, z orientacijo stavb pa upošteva, da je območje občine v območju VII. omogočena zasebnost na posamezni parceli in v stopnje potresne varnosti po MCS lestvici oziroma v stanovanjski enoti. območju z najnižjim projektnim pospeškom tal, ki znaša 0,100 [g]. V objektih, ki so določeni v predpisih (2) Za vsak samostojen bivalni in javni objekt se o tehničnih normativih za zaklonišča in zaklonilnike, zagotovi dostop z javne ceste ali poti. Pri objektih, ki se predvidi ojačano plošča nad pritličjem. so istočasno namenjeni bivanju in poslovni ali
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 52 8.9.2010
(3) Razporeditev objektov na parceli, odmiki med v enoti urejanja so dopustni objekti z oznako NP in njimi in izvedba objektov morajo zagotavljati požarno SP iz 68. člena tega odloka. Možne so enokapne in varnost objektov. ravne strehe in poljubna kritina ●glede varstva kulturne dediščine 87. člen del enote urejanja je v območju naselbinske (neoviran dostop funkcionalno oviranim osebam) dediščine mesta Ormož, kjer se upošteva pogoje iz 79. člena tega odloka. Vhodi v javne objekte, prometne površine in dovozi ob njih morajo omogočati dostope in prehode 89. člen invalidnim osebam v skladu s predpisi o zahtevah o (območja gospodarskih dejavnosti) projektiranju brez grajenih ovir. Zagotovi se tudi parkiranje. (1) Enota urejanja OR 4/a je območje stavbnih zemljišč ob železniški postaji, namenjena obrtnim, skladiščnimi, prometnim, trgovskim, poslovnim in 8.0. Podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji za proizvodnim dejavnostim, z oznako podrobnejše posamezne enote urejanja namenske rabe IG in prometnim površinam z oznako podrobnejše namenske rabe PO. Enoti urejanja OR 8.1. Podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji na 4/b in OR 4/c sta namenjeni za prometne površine z območju stavbnih zemljišč oznako podrobnejše namenske rabe PO. Enota urejanja OR 4/c je mejni prehod. V enotah veljajo 8.1.1 Podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji v enotah splošni prostorski izvedbeni pogoji in tile podrobnejši urejanja v mestu Ormož prostorski izvedbeni pogoji: ● glede namembnosti območij: 88. člen v enoti urejanja OR 4/c je dopustna postavitev (območja centralnih in mešanih dejavnosti) pomožni objekti na mejnih prehodih: a. obmejna stavba (površina do 30 m2), (1) Enota urejanja OR 24 je mešana cona ob b. objekt varnostne signalizacije, Ljutomerski cesti in je območje stavbnih zemljišč za c. objekt za usmerjanje električne razsvetljave, trgovske in gostinske dejavnosti z oznako podrobnejše d. nadstrešnica nad mejnim prehodom (površina do namenske rabe BD in cesta z oznako podrobnejše 120 m2, višina do 7,5 m); namenske rabe PC. V enoti veljajo splošni prostorski ●glede tipologije objektov: izvedbeni pogoji in tile podrobnejši prostorski v enotah urejanja so dopustni objekti z oznako PO iz izvedbeni pogoji: 68. člena tega odloka z omejeno višino P+1, ● glede tipologije in oblikovanja objektov: ●glede varstva kulturne dediščine v enoti urejanja so glede na tipologijo objektov v enoti urejanja OR 4/a je enota kulturne dediščine dopustni objekti z oznako SP iz 68. člena tega odloka. EŠD 14347 – kostanjev drevored, ki je Možne so tudi enokapne in ravne strehe in poljubna vrtnoarhitekturna dediščina, pri posegih se upošteva kritina. pogoje iz 79. člena tega odloka. ●glede ohranjanja narave (2) Enota urejanja OR 27 je območje stavbnih enoti urejanja OR 4/b in OR 4/c sta v območjih zemljišč, ki so območja centralnih dejavnosti za varstva narave: Natura 2000 in ekološko pomembno izobraževanje, z oznako podrobnejše namenske rabe območje ob Dravi. Na ekološko pomembnih območjih CD. V območju je osnovna šola in gimnazija s in v območjih Natura 2000 se upošteva pogoje iz 80. telovadnico. V enoti veljajo splošni prostorski člena tega odloka. izvedbeni pogoji in tile podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji: (2) Enote urejanja OR 5, OR 10, OR 12 in OR 23 so ●glede tipologije objektov: območja stavbnih zemljišč, ki so območja v enoti urejanja je dopustna gradnja objektov z gospodarskih con, namenjena obrtnim, skladiščnimi, oznako SN ; prometnim, trgovskim, poslovnim in proizvodnim ●glede varstva kulturne dediščine dejavnostim, z oznako podrobnejše namenske rabe IG. enota urejanja je v območju naselbinske dediščine V enoti urejanja OR 10 je še območje zelenih površin mesta Ormož, v enoti je tudi enota kulturne dediščine z oznako podrobnejše namenske rabe ZD. V enotah EŠD 14823 osnovna šola Hardek, ki je profana urejanja veljajo splošni prostorski izvedbeni pogoji in stavbna dediščina. Upošteva se pogoje iz 79. člena tile podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji: tega odloka. ●glede tipologije objektov: v enoti urejanja so dopustni objekti z oznako HA iz (3) Enota urejanja OR 33 je območje stavbnih 68. člena tega odloka. zemljišč s policijsko postajo Ormož, ki je območje centralnih dejavnosti, z oznako podrobnejše namenske 90. člen rabe CD in območje za stanovanja z oznako (stanovanjska območja v mestu Ormož) podrobnejše namenske rabe SS. V enoti veljajo splošni prostorski izvedbeni pogoji in tile podrobnejši (1) Enote urejanja z oznakami OR 6, OR 25 in OR 39 prostorski izvedbeni pogoji: so območja stavbnih zemljišč, ki so stanovanjske ●glede tipologije objektov: površine individualnih stanovanjskih hiš, namenjene
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 53 8.9.2010 bivanju in spremljajočim dejavnostim z oznako dediščine, kjer se upošteva pogoje iz 79. člena tega podrobnejše namenske rabe SS. V enoti urejanja OR odloka. 39 je še cesta z oznako podrobnejše namenske rabe PC. V enotah veljajo splošni prostorski izvedbeni (4) Enoti urejanja OR 31 in OR 32 sta območji pogoji in tile podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji: stavbnih zemljišč, ki so površine stanovanjskega ●glede tipologije objektov: naselja v naselju Hardek, namenjene bivanju s v enoti urejanja so dopustni objekti z oznako NP iz spremljajočimi dejavnostmi in površinam kmetij z 68. člena tega odloka. Možne so tudi enokapne in dopolnilnimi dejavnostmi, z oznako podrobnejše ravne strehe in poljubna kritina, namenske rabe SS. V enotah veljajo splošni prostorski ●glede varstva kulturne dediščine izvedbeni pogoji in tile podrobnejši prostorski enota urejanja OR 39 je v celoti, enota urejanja OR izvedbeni pogoji: 25 pa delno v arheološkem najdišču mesta Ormož, ●glede tipologije objektov: kjer se upošteva pogoje iz 79. člena tega odloka ter v enoti urejanja so dopustni objekti z oznako NP in pogoje iz okoljskega poročila za predhodne arheološke NK iz 68. člena tega odloka raziskave in spremljanje stanja arheološke dediščine. ●glede varstva kulturne dediščine: v enoti urejanja OR 6 je enota EŠD 20957 – hiša enota urejanja OR 32 je v celoti, enota urejanja OR Ljutomerska 9, v enoti urejanja OR 25 je enota EŠD 31 pa delno v arheološkem najdišču mesta Ormož, 20958 – hiša Ljutomerska 11 in v enoti urejanja OR kjer se upošteva pogoje iz 79. člena tega odloka. 39 enota EŠD 6335 – vila Ptujska 20. Vsi objekti so v enoti urejanja OR 32 sta enoti kulturne dediščine: enote profane stavbne dediščine, kjer se upošteva EŠD – 14822 hiša Hardek 1 in EŠD 14840 hiša pogoje iz 79. člena tega odloka. Ormož Vrazova 9, ki sta objekta profane stavbne ●glede ohranjanja narave dediščine. Upošteva se pogoje iz 79. člena tega v enoti urejanja OR 6 je SON spomenik oblikovane odloka. narave – grajski park, kjer se upošteva pogoje iz 80. člena tega odloka. 91. člen (območja zelenih in rekreacijskih površin) (2) Enota urejanja OR 8 je območje stavbnih zemljišč na Dolgi lesi, ki so stanovanjske površine s tipskimi (1) Enota urejanja z oznako OR 3 je območje stavbnih objekti, namenjene bivanju in spremljajočim zemljišč v mestnem kopališču, ki so območja za šport dejavnostim, z oznako podrobnejše namenske rabe SS. in rekreacijo z oznako podrobnejše namenske rabe V enotah veljajo splošni prostorski izvedbeni pogoji in BC. V enoti veljajo splošni prostorski izvedbeni tile podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji: pogoji in tile podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji: ●glede tipologije objektov: ●glede tipologije objektov: v enoti urejanja so dopustni objekti z oznako NN iz v enoti urejanja so dopustni objekti z oznako SV2 z 68. člena tega odloka, možne so enokapne in ravne iz 68. člena tega odloka strehe s poljubno kritino, ●glede ohranjanja narave: ●glede tehnične izvedbe objektov: enota urejanja je območje varstva narave SON – pri umeščanju nadomestnih objektov v vrstni spomenik oblikovane narave grajski park. Upošteva se zazidavi se pred rušitvijo preveri stabilnost sosednjih pogoje iz 80. člena tega odloka. objektov v nizu. (3) Enota urejanja OR 29 je območje stavbnih (2) Enoti urejanja OR 9 in OR 17 sta območji zemljišč v podeželskem naselju Hardek, ki so površine stavbnih zemljišč, ki so druge zelene površine, z podeželskega naselja, namenjene bivanju s oznako podrobnejše namenske rabe ZD. V enotah spremljajočimi dejavnostmi in površinam kmetij z veljajo splošni prostorski izvedbeni pogoji in tile dopolnilnimi dejavnostmi, z oznako podrobnejše podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji: namenske rabe SK. V enotah veljajo splošni prostorski ● glede lege, velikosti in oblikovanja objektov izvedbeni pogoji in tile podrobnejši prostorski nezahtevne in enostavne objekte se locira izključno izvedbeni pogoji: ob poteh in dovoznih cestah, večje začasne objekte se ●glede tipologije objektov: postavi na obstoječih jasah tako, da se ne poškoduje v enoti urejanja so dopustni objekti z oznako NK in obstoječe drevje in grmičevje. Pri dopolnilnih NP iz 68. člena tega odloka, zasaditvah in hortikulturnih ureditvah se uporabi ●glede velikosti objektov: avtohtono vegetacijo, kapaciteta kmetijskih proizvodnih objektov je parkirna mesta ob prireditvah se zagotovi izven omejena z velikostjo parcele in velikostjo kmetijskih območja. zemljišč, na katere se odvaža gnoj in gnojevka. V ●glede priključevanja na gospodarsko javno skladu s predpisi o mejnih vrednostih vnosa nevarnih infrastrukturo: snovi in gnojil v tla je za gnojenje z živinskimi gnojili v enotah urejanja razen razsvetljave ni predvidena je za letni vnos za 1GVŽ* treba zagotoviti od 0,4 do gradnja gospodarske javne infrastrukture. 0,5 ha kmetijskih zemljišč. *1 GVŽ je 500 kg žive teže živali (3) Enota urejanja OR 38 je območje stavbnih ●glede varstva kulturne dediščine zemljišč na mestnem pokopališču, ki so zelene v enoti urejanja je enota kulturne dediščine EŠD površine namenjene za pokop in spominu na umrle z 20139 – vaška kapelica, ki je objekt sakralne stavbne oznako podrobnejše namenske rabe ZK. V enoti
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 54 8.9.2010 veljajo splošni prostorski izvedbeni pogoji in tile bivanju, z oznako podrobne namenske rabe CU. V podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji: enoti urejanja VN 2, ki je grajski kompleks pri Veliki ●glede tipologije objektov: Nedelji in v enoti urejanja PO 1 v Podgorcih sta v enoti urejanja so dopustni objekti z oznako PO iz posebej označeni površini parkov z oznako 68. člena tega odloka, z omejeno višino P+1. podrobnejše namenske rabe ZP. V enotah urejanja ●glede varstva kulturne dediščine: veljajo splošni prostorski izvedbeni pogoji in tile enota urejanja je v arheološkem najdišču mesta podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji: Ormož, kjer se upošteva pogoje iz 79. člena tega ●glede tipologije objektov: odloka v enoti urejanja so dopustni objekti z oznako NP, NK, SN in SP iz 68. člena tega odloka 92. člen ●glede varstva kulturne dediščine: (ostala območja v mestu Ormož) v enoti urejanja IV 1 je EŠD 24961 – hiša Ivanjkovci 5, ki je objekt profane stavbne dediščine, (1) Enoti urejanja OR 28 in OR 20 sta območji v enoti urejanja KO 2 je EŠD 6285 – Kog vaško kmetijskih zemljišč v ureditvenem območju mesta z jedro, ki je območje naselbinske dediščine, oznako podrobne namenske rabe K1, ki so namenjena v enoti urejanja MK 1 je EŠD 610297 – Miklavž pri za kmetijsko proizvodnjo. V enoti OR 20 so še gozdna Ormožu vas, ki je območje naselbinske dediščine in zemljišča z oznako podrobnejše namenske rabe G in EŠD 3182 – cerkev Sv. Miklavža, ki je objekt sakralne vodne površine z oznako podrobnejše namenske rabe stavbne dediščine; VC. V enoti veljajo splošni prostorski izvedbeni v enoti urejanja PO 1 je EŠD 6302 in EŠD 23009 pogoji in tile podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji: Bombekova kapelica, ki je objekt sakralne stavbne ●glede varstva kulturne dediščine: dediščine; enota je tudi v vplivnem območju cerkve enota urejanja OR 20 je delno v arheološkem Sv. Lenarta, območju mesta Ormož, kjer se upošteva pogoje iz 79. v enoti urejanja VN 1 je EŠD 25006 – hiša Vel. člena tega odloka. Omeji se intenzivna kmetijska in Nedelja 6, ki je objekt profane stavbne dediščine; gozdna raba. Gradnja ali postavitev pomožnih v enoti urejanja VN 2 je EŠD 800 – grad Vel. objektov je možna le s soglasjem pristojne varstvene Nedelja, EŠD 25007 – šola Vel. Nedelja, EŠD 6310 službe in ob predhodnih arheoloških raziskavah. EŠD 6312 – hiša Vel. Nedelja 14, EŠD 6313 – hiša ● glede varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami: Vel Nedelja 15 in EŠD 6311 – hiša Vel. Nedelja 11, ki enota urejanja OR 20 je v poplavnem območju, kjer so objekti profane stavbne dediščine ter EŠD 799 – so omejeni vsi gradbeni posegi. cerkev Sv. Trojice in EŠD 6314 – kip Sv. Janeza Nepomuka, ki sta objekta sakralne stavbne dediščine. (2) Enoti urejanja OR 45 in OR 46, sta območji Enota urejanja je v celoti v vplivnem območju cerkve celinskih vodnih zemljišč reke Drave z oznako in gradu. podrobne namenske rabe VC. V enoti veljajo splošni enotah urejanja PO 1 in VN 2 se v vplivnem prostorski izvedbeni pogoji in tile podrobnejši območju stavbne dediščine zagotavlja funkcionalno prostorski izvedbeni pogoji: integriteto varovane stavbne dediščine brez motečih ● glede lege objektov: prvin. V enotah urejanja z objekti kulturne dediščine zunanja meja priobalnih zemljišč v enotah je 15 m, v se upošteva pogoje iz 79. člena tega odloka. tem območju ni možna gradnja objektov ●glede ohranjanja narave: ●glede ohranjanja narave: enota urejanja MK 1 je v območju krajinskega parka enota urejanja OR 45 je v celoti območje varstva Jeruzalemsko –Ormoške gorice narave: naravna vrednota NR 19, ekološko pomembno v enoti urejanja MK 1 je območje varstva narave NV območje in območje Natura 2000. Upošteva se pogoje 6917 – lipa pri cerkvi Sv. Tomaža, ki je dendrološka iz 80. člena tega odloka. naravna vrednota. Upošteva se pogoje iz 80. člena tega odloka. V enotah urejanja MK 1 in PO 1 se upošteva (3) Enoti urejanja OR 19 in OR 47 sta območji še pogoj iz okoljskega poročila, da se pri posegih na prometne infrastrukture z oznako podrobnejše cerkvenih objektih dela prilagodijo življenjskemu namenske rabe PC. V enoti veljajo splošni prostorski ciklusu netopirjev in da se ob urejanju okolice ohranja izvedbeni pogoji za prometne površine. drevesa, sklenjene mejice, grmovje in gozd. ● glede varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami enoti urejanja MK 1 in PO 1 sta delno v poplavnem 8.1.2. Podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji v območju. Na tem območju niso dopustni nobeni enotah urejanja v lokalnih centrih gradbeni posegi, dopustno je le vzdrževanje obstoječih objektov ter ukrepi in gradnje, ki jih dopuščajo 93. člen predpisi s področja voda. Upošteva se še pogoje iz 82. (centralna območja v lokalnih centrih) člena tega odloka. Enote urejanja IV 1, KO 2, MK 1, PO 1, VN 1 in 94. člen VN 2 so območja stavbnih zemljišč naselij Ivanjkovci, (gospodarske cone v lokalnih centrih) Kog, Miklavž, Podgorci in Velika Nedelja, ki so namenjena oskrbnim, storitvenim, upravnim, Enoti urejanja IV 6 in MK 5 sta območji stavbnih socialnim, zdravstvenim, vzgojnim, izobraževalnim, zemljišč, ki so območja gospodarskih con, namenjena kulturnim, verskim in podobnim dejavnostim ter obrtnim, skladiščnimi, prometnim, trgovskim,
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 55 8.9.2010 poslovnim in proizvodnim dejavnostim, z oznako enoti urejanja MK 3 in MK 7 sta v območju podrobnejše namenske rabe IG. V enotah urejanja krajinskega parka Jeruzalemsko –Ormoške gorice. veljajo splošni prostorski izvedbeni pogoji in tile Upošteva se pogoje iz 80. člena tega odloka. podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji: ●glede tipologije objektov: 96. člen v enoti urejanja so dopustni objekti z oznako HA iz (podeželski deli lokalnih centrov) 68. člena tega odloka z omejeno višino P+2. ●glede varstva kulturne dediščine: (1) Enote urejanja PO 6, PO 7, VN 5, VN 6 in VN enota urejanja MK 5 je v vplivnem območju 16 so območja stavbnih zemljišč, ki so površine naselbinske dediščine Miklavž pri Ormožu vas. podeželskih naselij, namenjene bivanju s Upošteva se pogoje iz 79. člena tega odloka. spremljajočimi dejavnostmi in površinam kmetij z ●glede ohranjanja narave: dopolnilnimi dejavnostmi, z oznako podrobnejše enota urejanja MK 5 je v območju krajinskega parka namenske rabe SK. V enoti urejanja PO 6 so območja Jeruzalemsko –Ormoške gorice. Upošteva se pogoje iz stavbnih zemljišč, ki so območja centralnih dejavnosti 80. člena tega odloka. (vaško gasilski dom), z oznako podrobnejše namenske ● glede varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami rabe CD, v enoti urejanja VN 5 so območja prometne enota urejanja IV 5 je delno v poplavnem območju infrastrukture z oznako podrobnejše namenske rabe Ivanjkovskega potoka. Na tem območju niso dopustni PC, v enoti urejanja PO 7 so območja vodnih zemljišč nobeni gradbeni posegi, dopustno je le vzdrževanje z oznako podrobnejše namenske rabe VC. V enotah obstoječih objektov ter ukrepi in gradnje, ki jih urejanja veljajo splošni prostorski izvedbeni pogoji in dopuščajo predpisi s področja voda. Upošteva se še tile podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji: pogoje iz 82. člena tega odloka. ●glede tipologije objektov: v enotah urejanja so dopustni objekti z oznako NP in 95. člen NK iz 68. člena tega odloka; (stanovanjska območja v lokalnih centrih) ●glede velikosti objektov: kapaciteta kmetijskih proizvodnih objektov je (1) Enote urejanja IV 4, KO 4, MK 3, MK 7, PO 4, omejena z velikostjo parcele in velikostjo kmetijskih PO 8, PO 9, PO 11, VN 4, zemljišč, na katere se odvaža gnoj in gnojevka. Za VN 8, VN 11, VN 12, VN 14 in VN 20 so območja 1GVŽ (1 GVŽ je 500 kg žive teže živali) je treba stavbnih zemljišč, ki so stanovanjske površine v zagotoviti od 0,4 do 0,5 ha kmetijskih zemljišč. lokalnih centrih, namenjene bivanju s spremljajočimi ●glede ohranjanja narave: dejavnostmi, z oznako podrobnejše namenske rabe SS. enota urejanja VN 6 je v območju varstva narave V enoti urejanja VN 4 je območje stavbnih zemljišč, EPO. Upošteva se pogoje iz 80. člena tega odloka. ki je območje centralnih dejavnosti (vaški domovi, ●glede varstva naravnih virov: gasilski domovi), z oznako podrobnejše namenske enota urejanja VN 6 je delno v širšem varstvenem rabe CD. V enoti urejanja VN 8 je območje prometne pasu vodnega zajetja Mihovci. Na območju se infrastrukture z oznako podrobnejše namenske rabe upošteva pogoje iz občinskega Odloka za določitev PC. V enotah urejanja veljajo splošni prostorski vodovarstvenega območja in ukrepov za zavarovanje izvedbeni pogoji in tile podrobnejši prostorski zajetij za pitno vodo vodarne Ormož (Uradni vestnik izvedbeni pogoji: Občine Ormož, št. 5/00). ●glede tipologije objektov: ● glede varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami v vseh enotah urejanja, razen v enoti urejanja VN 14 del enot urejanja PO 6, PO 7 in VN 6 je v poplavnih so dopustni objekti z oznako NP iz 68. člena tega območjih. Na teh območjih niso dopustni nobeni odloka, gradbeni posegi, dopustno je le vzdrževanje obstoječih v enoti urejanja VN 14 so dopustni objekti z oznako objektov ter ukrepi in gradnje, ki jih dopuščajo NP in NK iz 68. člena tega odloka, predpisi s področja voda. Upošteva se še pogoje iz 82. ●glede varstva kulturne dediščine: člena tega odloka. enoti urejanja VN 8 sta enoti kulturne dediščine: EŠD 6331 – Mihovci znamenje ob križišču in EŠD 97. člen 20179 – Šmidlova kapelica, v enoti urejanja VN 12 so (vinogradniška območja ob lokalnih centrih) enote kulturne dediščine EŠD 25009 – Vila Velika nedelja 1, EŠD 25004 – hiša Velika Nedelja 3 in EŠD Enote urejanja IV 9, KO 5, KO 6, PO 10, VN 15, 25005 – hiša Velika Nedelja 5, ki so profana stavbna VN 17, VN 18 in VN 19 so območja stavbnih dediščina. zemljišč, ki so površine mešane gradnje počitniških v enoti urejanja MK 3 je enota kulturne dediščine hišic, vinogradniških objektov (vinskih kleti) in EŠD 610297 – Miklavž pri Ormožu vas, ki je stanovanjskih hiš, ki so namenjene začasnemu in naselbinska dediščina. stalnemu bivanju ter gospodarski vinogradniški v enoti urejanja VN 8 je enota kulturne dediščine dejavnosti, z oznako podrobnejše namenske rabe SP. EŠD 10665 – Mihovci rimska cesta, ki je arheološka V enotah urejanja veljajo splošni prostorski izvedbeni dediščina. pogoji in tile podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji: V enotah urejanja z objekti kulturne dediščine se ●glede tipologije objektov: upošteva pogoje iz 79. člena tega odloka. v enoti urejanja so dopustni objekti z oznako NP, NK ●glede ohranjanja narave: in NG iz 68. člena tega odloka z omejeno velikostjo objektov tipa NK na velikost do 200 m 2.
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 56 8.9.2010
●glede varstva kulturne dediščine: enota urejanja KO 3 je v območju naselbinske v enoti urejanja VN 15 je objekt sakralne stavbne dediščine EŠD 6285 – Kog vaško jedro, enota urejanja dediščine EŠD 6326 –Meškova kapelica na Drakšlu, MK 4 pa v območju naselbinske dediščine EŠD del enote urejanja je v območju prazgodovinske 610297 – Miklavž pri Ormožu vas. naselbine Drakšl EŠD 23582, V območjih kulturne dediščine se upošteva pogoje iz v enoti urejanja VN 17 je objekt sakralne stavbne 79. člena tega odloka dediščine EŠD 20138 Kanekarjeva kapela na Hajndlu, v enoti urejanja VN 18 je arheološko najdišče na Hajndlu EŠD 6033. 8.1.3. Podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji v V območjih kulturne dediščine se upošteva pogoje iz enotah urejanja v nižinskih naseljih 79. člena tega odloka ● glede varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami: 99. člen zagotovi se odvod meteornih vod, s čimer se prepreči (stanovanjski deli strnjenih naselij) erozija in plazenje terena. Upošteva se še pogoje iz 82. člena tega odloka. Enoti urejanja CV 2 in OS 3 sta območji stavbnih zemljišč, ki so stanovanjske površine, namenjene 98. člen bivanju s spremljajočimi dejavnostmi, z oznako (ostale površine v lokalnih centrih) podrobnejše namenske rabe SS. V enotah urejanja veljajo splošni prostorski izvedbeni pogoji in tile (1) Enote urejanja IV 2, MK 2 in PO 5 so območja podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji: stavbnih zemljišč, ki so namenjena za športne objekte, ●glede tipologije objektov: z oznako podrobnejše namenske rabe BC in zelene v enoti urejanja so dopustni objekti z oznako NP iz površine, namenjene za oddih, rekreacijo in šport na 68. člena tega odloka prostem, z oznako podrobnejše namenske rabe ZS. V ●glede varstva kulturne dediščine: enotah urejanja veljajo splošni prostorski izvedbeni enota urejanja CV 2 je območje kulturne dediščine pogoji in tile podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji: EŠD 23581 – rimskodobna naselbina Cvetkovci, ki je ●glede tipologije objektov: arheološka dediščina. Upošteva se pogoje iz 79. člena v enoti urejanja so dopustni objekti z oznako PO iz tega odloka. 68. člena tega odloka, z omejeno velikostjo do 60 m2 ● glede varstva naravnih virov: in višino do P+1. enota urejanja OS 3 je v širšem varstvenem pasu ●glede ohranjanja narave: vodnega zajetja Mihovci. Na območju se upošteva enota urejanja MK 2 je v območju krajinskega parka pogoje iz občinskega Odloka za določitev Jeruzalemsko Ljutomerske gorice. Upošteva se pogoje vodovarstvenega območja in ukrepov za zavarovanje iz 80. člena tega odloka. zajetij za pitno vodo vodarne Ormož (Uradni vestnik Občine Ormož, št. 5/00). (2) Enote urejanja IV 3 in VN 7 so območja stavbnih zemljišč z oznako podrobne namenske rabe O, ki so 100. člen površine okoljske infrastrukture, namenjene za (kmečki deli strnjenih naselij) izvajanje gospodarske službe s področja čiščenja odpadnih voda (čistilne naprave). V enotah urejanja Enote urejanja CV 1, CV 3, TR 1, TR 2, OS 1, OS 2, veljajo splošni prostorski izvedbeni pogoji. PA 1, PU 1, PU 2, PU 3 in LO 1 so območja stavbnih zemljišč, ki so površine podeželskih naselij, (3) Enote urejanja IV 3, IV 8 in VN 7 so območja namenjene bivanju s spremljajočimi dejavnostmi in stavbnih zemljišč z oznako podrobne namenske rabe površinam kmetij z dopolnilnimi dejavnostmi, z O, ki so površine okoljske infrastrukture, namenjene oznako podrobnejše namenske rabe SK. V naseljih so za izvajanje gospodarske službe s področja voda še območja centralnih dejavnosti z oznako (požarna jama). V enotah urejanja veljajo splošni podrobnejše namenske rabe CD (vaško gasilski prostorski izvedbeni pogoji. domovi). V enoti urejanja OS 2 je območje stavbnih zemljišč, ki so športne površine in objekti, namenjeni (4) Enote urejanja KO 3, MK 4, PO 3, VN 13 so športnim aktivnostim in športnim prireditvam, z območja stavbnih zemljišč, ki so zelene površine oznako podrobnejše namenske rabe BC (rekreacijska namenjene za pokop in spominu na umrle območja), v enotah urejanja CV 1 in CV 3 so druge (pokopališča) z oznako podrobnejše namenske rabe urejene zelene površine, z oznako podrobnejše ZK in zemljišča centralnih dejavnosti s podrobnejšo namenske rabe ZD (zeleni robovi naselij), v enoti namensko rabo CD. V enotah urejanja veljajo splošni urejanja CV 1 so območja vodnih zemljišč z oznako prostorski izvedbeni pogoji in tile podrobnejši podrobnejše namenske rabe VC. V enotah urejanja prostorski izvedbeni pogoji: veljajo splošni prostorski izvedbeni pogoji in tile ●glede tipologije objektov: podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji: v enoti urejanja so dopustni objekti z oznako PO iz ●glede tipologije objektov: 68. člena tega odloka, v enoti urejanja so dopustni objekti z oznako NP, NK ●glede varstva kulturne dediščine: in HA iz 68. člena tega odloka enota urejanja PO 3 je v vplivnem območju cerkve ●glede varstva kulturne dediščine: Sv. Lenarta EŠD 3098.
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 57 8.9.2010
v enoti urejanja CV 3 sta EŠD 20171–Županova 102. člen kapelica in EŠD 20169 – Krumplova kapelica v (ostala območja v nižinskih naseljih) Cvetkovcih, v enoti urejanja TR 1 so EŠD 20191 –Novakova (1) Enota urejanja TR 4 je območje stavbnih zemljišč, kapelica, EŠD 20193 –Zahčeva kapelica in EŠD ki so površine z objekti za kmetijsko proizvodnjo z 20192 – Rajhova kapelica v Trgovišču, oznako podrobnejše namenske rabe površin IK. V v enoti urejanja PA 1 je EŠD 20180 – Kidričeva enoti urejanja veljajo splošni prostorski izvedbeni kapelica v Pavlovcih, pogoji in tile podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji: v enoti urejanja PU 3 je EŠD 20183 – Vaška ●glede tipologije objektov: kapelica v Pušencih, v enoti urejanja so dopustni objekti z oznako HA iz v enoti urejanja LO 1 je EŠD 20144 – Vaška kapela 68. člena tega odloka v Loperšicah V območjih kulturne dediščine se upošteva pogoje iz (2) Enote urejanja CV 5, TR 3 in PU 4 so območja 79. člena tega odloka. zelenih površin, namenjene za oddih, rekreacijo na ●glede ohranjanja narave: prostem in šport z oznako podrobnejše namenske rabe enote urejanja CV 1, CV 3, TR 1, TR 2,OS 2 in PU ZS in območja centralnih dejavnosti, namenjenih za 2 segajo v ekološko pomembno območje EPO Drava klubske prostore z oznako podrobnejše namenske rabe ,enote urejanja CV 3, TR 1 in TR 2 pa tudi v območje BC. V enotah urejanja veljajo splošni prostorski Natura 2000. Upošteva se pogoje iz 80. člena tega izvedbeni pogoji in tile podrobnejši prostorski odloka. izvedbeni pogoji: ● glede varovanja naravnih virov: ●glede tipologije objektov: enote urejanja CV 1, CV 3, TR 1 in OS 2 so v v enotah urejanja so dopustni objekti z oznako PO iz vplivnem pasu vodnega zajetja Mihovci. Na območju 68. člena tega odloka s poljubno streho in omejeno se upošteva pogoje iz občinskega Odloka za določitev višino P. vodovarstvenega območja in ukrepov za zavarovanje zajetij za pitno vodo vodarne Ormož (Uradni vestnik 103. člen Občine Ormož, št. 5/00). V enoti urejanja OS 2 se pri (ostala območja izven nižinskih naselij) umeščanju kmetijskih objektov upošteva še pogoje iz okoljskega poročila glede ustrezne izvedbe gnojnične (1) Enota urejanja FR 3 je območje stavbnih zemljišč, jame in gnojišča, ki morata biti nepropustna ki je nedefinirano območje opuščenih lagun za ● glede varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami deponijo odpadne vode iz tovarne sladkorja z oznako enote urejanja CV 1, CV 3, TR 1, OS 2, PU 1, PU 2 podrobnejše namenske rabe OO. V enoti urejanja in PU 3 so delno v poplavnih območjih potokov veljajo splošni prostorski izvedbeni pogoji iz 64. člena Sejanskega, Lešniškega, Pavlovskega potoka. Na teh tega odloka območjih niso dopustni nobeni gradbeni posegi, dopustno je le vzdrževanje obstoječih objektov ter (2) Enota urejanja FR 5 je območje kompostišča ob ukrepi in gradnje, ki jih dopuščajo predpisi s področja lagunah, ki je zemljišče okoljske infrastrukture, voda. Upošteva se še pogoje iz 82. člena tega odloka. namenjeno za izvajanje dejavnosti gospodarskih služb s področja ravnanja z odpadki, z oznako podrobnejše namenske rabe O. V enoti urejanja veljajo splošni prostorski izvedbeni pogoji iz 56. člena tega odloka. 101. člen (kmečki zaselki) (3) Enota urejanja FR 6 je območje čistilne naprave ob lagunah, ki je zemljišče okoljske infrastrukture, Enote urejanja CV 4, TR 5, FR 1 in FR 2 so območja namenjeno za izvajanje dejavnosti gospodarskih služb stavbnih zemljišč, ki so površine podeželskih naselij, s področja ravnanja z odpadki, z oznako podrobnejše namenjene bivanju s spremljajočimi dejavnostmi in namenske rabe O. V enoti urejanja veljajo splošni površinam kmetij z dopolnilnimi dejavnostmi, z prostorski izvedbeni pogoji iz 56. člena tega odloka. oznako podrobnejše namenske rabe SK. V enotah urejanja FR 1 in FR 2, so še območja ostalih (4) Enota urejanja FR 9 je območje strelišča na kmetijskih zemljišč z oznako K2, ki so namenjena glinaste golobe, ki je območje zelenih površin, ki so kmetijski dejavnosti. V enotah urejanja veljajo splošni namenjene za oddih, rekreacijo na prostem in šport z prostorski izvedbeni pogoji in tile podrobnejši oznako podrobnejše namenske rabe ZS in območja prostorski izvedbeni pogoji: centralnih dejavnosti, namenjenih za klubske prostore ●glede tipologije objektov: z oznako podrobnejše namenske rabe BC. V enoti v enoti urejanja so dopustni objekti z oznako NK iz urejanja veljajo splošni prostorski izvedbeni pogoji in 68. člena tega odloka tile podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji: ●glede varstva kulturne dediščine: ●glede tipologije objektov: v enotah urejanja KO 1, BR 1 in SE 1 so enote v enotah urejanja so dopustni objekti z oznako PO iz kulturne dediščine (kapelice). 53. člena tega odloka z omejeno višino do P. ●glede ohranjanja narave: ●glede ohranjanja narave: v enoti urejanja TR 5 je dendrološka naravna upošteva se pogoje iz okoljskega poročila glede vrednota (graden). Upošteva se pogoje iz 80. člena ohranjanja gozdnega roba in jas v gozdu v čim večji tega odloka možni meri.
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 58 8.9.2010
na območjih s podrobnejšo namensko rabo SK so (5) Enota urejanja FR 4 je območje nadomestnih dopustni objekti z oznako NP, NK in NV iz 68. člena kmetijskih zemljišč K1, kjer veljajo splošni prostorski tega odloka, izvedbeni pogoji iz 60. člena tega odloka. na območjih s podrobnejšo namensko rabo CD so dopustni objekti z oznako SP in SN iz 68. člena tega (6) Enota urejanja FR 7 je območje kmetijskih, odloka gozdnih in vodnih zemljišč, kjer veljajo splošni ●glede varstva kulturne dediščine: prostorski izvedbeni pogoji iz 60., 61. in 62. člena tega v enoti urejanja LE 1 so enote kulturne dediščine: odloka. EŠD 24965 – hiša Lešnica 21, EŠD 6332 – znamenje pri domačiji Lah v Lešnici, EŠD 24966 – zidanica Lešnica 18a in arheološko območje EŠD 23584 – 8.1.4. Podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji v prazgodovinska naselbina, enotah urejanja v ostalih naseljih in zaselkih v v enoti urejanja SO 2 je EŠD 23010 – vaška kapela v območjih razpršene poselitve Sodincih, v enoti urejanja SE 2 je EŠD 20184 – vaška kapela 104. člen Senešci, (stanovanjska naselja in zaselki v gričevnatem delu v enoti urejanja VI 1 je EŠD 25012 – hiša Vičanci občine) 12 Upošteva se pogoje iz 79. člena tega odloka. Enote urejanja BR 2, HU 2, JA 1, SO 1 in ŽE 1 so ●glede ohranjanja narave: območja stavbnih zemljišč, ki so stanovanjske v enoti urejanja HA 1 je spomenik oblikovane površine, namenjene bivanju s spremljajočimi narave SON 1112 – Kukovčev vrt ob domačiji na dejavnostmi, z oznako podrobnejše namenske rabe SS. Hardeku št. 7, v enoti urejanja SO 2 je dendrološka V enoti urejanja HU 2 je še območje zelenih površin naravna vrednota NV 6925 (NS 1100) – lipa ob kapeli (igrišča) z oznako podrobne namenske rabe ZS, V v Sodincih. Upošteva se pogoje iz 80. člena tega enotah urejanja veljajo splošni prostorski izvedbeni odloka; pogoji in tile podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji: ● glede varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ●glede tipologije objektov: enote urejanja SO 2, SE 1, SE 2 in VO 2 so delno v v enoti urejanja so dopustni objekti z oznako NP in poplavnih območjih lokalnih potokov. Na teh NV iz 68. člena tega odloka območjih niso dopustni nobeni gradbeni posegi, ●glede varstva kulturne dediščine: dopustno je le vzdrževanje obstoječih objektov ter v enoti urejanja HU 2 je arheološko območje EŠD ukrepi in gradnje, ki jih dopuščajo predpisi s področja 6037 – rimska cesta v Loperšicah, v enoti urejanja JA voda. Upošteva se še pogoje iz 82. člena tega odloka. 1 pa objekt kulturne dediščine EŠD 6321 – rojstna hiša Jožeta Kerenčiča v Jastrebcih. Upošteva se pogoje 106. člen iz 79. člena tega odloka. (mešana vinogradniška naselja) ●glede ohranjanja narave: enota urejanja ŽE 1 je v območju krajinskega parka Enote urejanja GO 1, HU 1, JA 2, JA 3, KA 1, KA 2, Jeruzalemsko ormoške gorice. Upošteva se pogoje iz KA 3, KA 4, LA 1, LA 2, LA 3, LA 4, LČ 1, LE 2, 80. člena tega odloka. MI 1, MB 1, MB 2, PV 1, PV 2, PV 3, PV 4, RU 1, RU 2, SO 3, SO 4, SE 3, ST 1, ST 2, SR 1, SR 2, 105. člen SR 3, SR 4, ŠA 1, ŠA 2, ŠA 3, ŠA 4, ŠA 5, VI 2, VI (kmečka naselja in zaselki v gričevnatem delu občine) 3, VV 1, VV 2, VT 2, VB 1, VB 2, VU 2, ZA 1, ŽV 1, ŽV 2, ŽE 2, ŽE 3 in ŽE 5 so območja stavbnih Enote urejanja HA 1, KL 1, LE 1, LI 1, SO 2, SE 1, zemljišč, ki so površine mešane gradnje počitniških SE 2, VI 1, VT 1, VO 1, VO 2 in VU 1 so območja hišic, vinogradniških objektov (vinskih kleti) in stavbnih zemljišč, ki so površine podeželskih naselij, stanovanjskih hiš, ki so namenjene začasnemu in namenjene bivanju s spremljajočimi dejavnostmi in stalnemu bivanju ter gospodarski vinogradniški površinam kmetij z dopolnilnimi dejavnostmi, z dejavnosti, z oznako podrobnejše namenske rabe SP. oznako podrobnejše namenske rabe SK. V enotah V enoti urejanja RU 1 in HU 1 je še območje urejanja HA 1, LE 1 in SE 2 so še območja centralnih centralnih dejavnosti z oznako podrobnejše namenske dejavnosti (vaško gasilski domovi) z oznako rabe CD in območje okoljske infrastrukture (čistilna podrobnejše namenske rabe CD, v enotah urejanja naprava) z oznako podrobnejše namenske rabe O. HA 1 in VI 1 so območja zelenih površin (igrišča) z V enotah urejanja veljajo splošni prostorski izvedbeni oznako podrobne namenske rabe ZS, v enoti urejanja pogoji in tile podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji: SO 2 je območje najboljših kmetijskih zemljišč z ●glede tipologije objektov: oznako podrobnejše namenske rabe K1, v enoti v enoti urejanja so dopustni objekti z oznako NP, NK urejanja SE 1 je območje površinskih voda z oznako in NG iz 68. člena tega odloka podrobnejše namenske rabe VC, v enoti VU 1 je ●glede varstva kulturne dediščine: območje prometne infrastrukture (cesta) z oznako V enoti urejanja HU 1 so enote kulturne dediščine: podrobnejše namenske rabe PC. V enotah urejanja EŠD 6283 – vaško jedro Hum pri Ormožu, EŠD 3215 veljajo splošni prostorski izvedbeni pogoji in tile – cerkev Sv. Janeza Krstnika na Humu pri Ormožu, podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji: EŠD 6284 – vinogradniški dvorec na Humu pri ●glede tipologije objektov: Ormožu,
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 59 8.9.2010
v enoti urejanja KA 1 je EŠD 6050 – zidanica na centralnih dejavnosti (vaški dom) z oznako podrobne Kajžarju 21, namenske rabe CD v enoti urejanja LA 1 je EŠD 6590 ?, EŠD 6047 – V enotah urejanja veljajo splošni prostorski izvedbeni Šujanova preša v Lahoncih, pogoji in tile podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji: v enoti urejanja LA 2 je EŠD 6045 – Stajnkova hiša ●glede tipologije objektov: v Lahoncih, v enoti urejanja so dopustni objekti z oznako NP in v enoti urejanja LA 3 EŠD 20142 – znamenje v NG iz 68. člena tega odloka Gruškovnjaku v Lahoncih ●glede varstva kulturne dediščine: v enoti urejanja RU 1 EŠD 1097 – hiša Runeč 4, v enoti urejanja BR 5 je objekt sakralne stavbne 7085 ?, 6329 – znamenje s trpečim Kristusom na dediščine EŠD 6034, v CE 1 EŠD 67 – rojstna hiša Runeču, 634 ? Stanka Vraza. Upošteva se pogoje iz 69. člena tega v enoti urejanja ST 1 EŠD 25001 – hiša Stanovno odloka. 21, 8925 – Petovarjeva preša v Stanovščaku ●glede ohranjanja narave: v enoti urejanja ST 2 je EŠD 21557 – znamenje v v enoti urejanja je naravna vrednota NV 6929 Ivanjkovcih (naravni spomenik NS 1096)– Vrazova lipa, enoti CE v enoti urejanja SR 2 je EŠD 20188 – Vuzemova 1 in CE 2 sta v območju krajinskega parka kapelica v Strjancih Jeruzalemsko ormoške gorice. Upošteva se pogoje iz v enoti urejanja SR 4 je EŠD 6303 – znamenje v 80. člena tega odloka. Sodincih ● glede varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami: v enoti urejanja ŠA 2 je EŠD 8927 – vinska klet zagotovi se odvod meteornih vod, s čimer se prepreči Šardinje 16 erozija in plazenje terena. v enoti urejanja ŠA 3 je EŠD 8926 – Meškova kapelica na Drakšlu v enoti urejanja VI 2 je EŠD 8928 – hiša Vičanci 63 8.1.5. Podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji v v enoti urejanja VV 1 je EŠD 8930 – vinska klet na enotah urejanja izven naselij Vinskem vrhu 74 v enoti urejanja ŽV 2 je EŠD 25014 – hiša Žvab 15 108. člen V območjih kulturne dediščine se upošteva pogoje iz (centralne dejavnosti) 79. člena tega odloka, v enoti urejanja HU 1 se dodatno upošteva še pogoje iz okoljskega poročila (1) Enota urejanja MI 3 je območje stavbnih zemljišč glede ohranitve naselbinske zasnove naselja ter odnose na Svetinju, ki so namenjena centralnim dejavnostim med naseljem in okolico, prepoznavno lego ter podobo (izobraževalnim, kulturnim, verskim), z oznako naselja v prostoru, podrobne namenske rabe CD. V enoti urejanja veljajo ●glede ohranjanja narave: splošni prostorski izvedbeni pogoji in tile podrobnejši v enoti urejanja LA 1 je drevesna naravna vrednota prostorski izvedbeni pogoji: NS 1097 – lipa pri kapeli v Lahoncih, v enoti LA 3 pa ●glede tipologije objektov: drevesna naravna vrednota NV 6920 (NS 1105) – v enoti urejanja so dopustni objekti z oznako PO iz sekvoja v Lahoncih, 68. člena tega odloka z omejeno višino do P+2, enota urejanja KA 1 je delno, enote urejanja VV 1, ●glede varstva kulturne dediščine: VV 2 , VB 1, VB 2, ŽE 2, ŽE 3, MI 1, MB 1, MB 2 v enoti urejanja je naselbinska dediščina EŠD 6287 pa so v celoti v območju krajinskega parka in objekt sakralne stavbne dediščine EŠD 3401 – Jeruzalemsko ormoške gorice. Upošteva se pogoje iz Svetinje, cerkev vseh svetnikov. V enoti se upošteva 80. člena tega odloka, v enoti urejanja HU 1 se pogoje iz 69. člena tega odloka. upošteva še pogoj iz okoljskega poročila, da se pri ●glede ohranjanja narave: posegih na cerkvenem objektu dela prilagodijo v enoti urejanja je naravna vrednota NV 1111 življenjskemu ciklusu netopirjev in da se ob urejanju (naravni spomenik NV 6916), celotno območje enote okolice ohranja drevesa, sklenjene mejice, grmovje in urejanja je v območju krajinskega parka gozd. Jeruzalemsko ormoške gorice. Upošteva se pogoje iz ● glede varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami: 80. člena tega odloka. zagotovi se odvod meteornih vod, s čimer se prepreči erozija in plazenje terena. Upošteva se še pogoje iz 82. (2) Enote urejanja BR 4 in ŽE 4 so območja stavbnih člena tega odloka. zemljišč za centralne dejavnosti (gasilski domovi), z oznako podrobne namenske rabe CD. V enoti urejanja 107. člen BR 4 je še območje zelenih površin (travnato igrišče) (vinogradniška naselja) z oznako podrobnejše namenske rabe ZS. V enoti urejanja veljajo splošni prostorski izvedbeni pogoji in (1) Enote urejanja BR 1, BR 5, CE 1, CE 2 in MI 2 so tile podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji: območja stavbnih zemljišč, ki so površine mešane ●glede tipologije objektov: gradnje počitniških hišic, vinogradniških objektov v enoti urejanja so dopustni objekti z oznako SP iz (vinskih kleti) in stanovanjskih hiš, ki so namenjene 68. člena tega odloka, omeji se višina objektov na začasnemu in stalnemu bivanju ter gospodarski P+1. vinogradniški dejavnosti, z oznako podrobnejše ● glede varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami namenske rabe SP. V enoti urejanja CE 1 je območje enota urejanja ŽE 4 je delno v poplavnem območju Ivanjkovskega potoka. Na teh območjih niso dopustni
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 60 8.9.2010 nobeni gradbeni posegi, dopustno je le vzdrževanje s področja ravnanja z odpadki, z oznako podrobnejše obstoječih objektov ter ukrepi in gradnje, ki jih namenske rabe O. V enoti urejanja veljajo splošni dopuščajo predpisi s področja voda. Upošteva se še prostorski izvedbeni pogoji in tile podrobnejši pogoje iz 82. člena tega odloka. prostorski izvedbeni pogoji: ● glede varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami: 109. člen enota urejanja je v poplavnem območju potoka (zelene in rekreacijske površine) Lešnice. Na teh območjih niso dopustni nobeni gradbeni posegi, dopustno je le vzdrževanje obstoječih (1) Enoti urejanja HU 3 in MI 4 sta območji stavbnih objektov ter ukrepi in gradnje, ki jih dopuščajo zemljišč, ki so zelene površine namenjene za pokop in predpisi s področja voda. Upošteva se še pogoje iz 82. spominu na umrle (pokopališča) z oznako podrobnejše člena tega odloka. namenske rabe ZK in zemljišča centralnih dejavnosti s podrobnejšo namensko rabo CD. V enotah urejanja (3) Enota urejanja SO 5 je območje okoljske veljajo splošni prostorski izvedbeni pogoji in tile infrastrukture, namenjeno za izvajanje dejavnosti podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji: gospodarskih služb s področja čiščenja odpadnih voda, ●glede tipologije objektov: z oznako podrobnejše namenske rabe O. V enoti v enoti urejanja so dopustni objekti z oznako SP iz urejanja veljajo splošni prostorski izvedbeni pogoji. 68. člena tega odloka z omejeno višino do P+2, ●glede ohranjanja narave: 111. člen enota urejanja MI 4 je v območju krajinskega parka (infrastruktura izven naselij) Jeruzalemsko Ljutomerske gorice. Upošteva se pogoje iz 80. člena tega odloka. (1) Enoti urejanja EU 15/a in 15/b sta območji prometne infrastrukture, ki sta namenjeni za izvajanje (2) Enota urejanja BR 3 je območje za turistične dejavnosti gospodarskih služb s področja železniškega dejavnosti s površinami za turizem z oznako prometa z oznako podrobnejše namenske rabe PŽ podrobnejše namenske rabe BT, zelenimi površinami (železniška proga Ormož Središče). V enoti urejanja za ureditev zelenih robov ob ribniku z oznako veljajo splošni pogoji iz 63. člena tega odloka. podrobnejše namenske rabe ZD in vodnimi površinami (ribnik) z oznako podrobnejše namenske (2) Enoti urejanja EU 8/a in EU 8/b sta območji vodne rabe VC. V enoti urejanja veljajo splošni prostorski infrastrukture, ki so namenjene za izvajanje dejavnosti izvedbeni pogoji in tile podrobnejši prostorski s področja rabe voda, z oznako podrobnejše namenske izvedbeni pogoji: rabe VC (Dravski kanal). V enoti urejanja veljajo ●glede tipologije objektov: splošni pogoji iz 62. člena tega odloka. v enoti urejanja so dopustni objekti z oznako NV iz 68. člena tega odloka ● glede varovanja naravnih virov: 8.2. Podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji za enote urejanja je v vplivnem pasu vodnega zajetja posamezne enote urejanja na območju krajine Mihovci. Na območju se upošteva pogoje iz občinskega Odloka za določitev vodovarstvenega območja in ukrepov za zavarovanje zajetij za pitno 112. člen vodo vodarne Ormož (Uradni vestnik Občine Ormož, (zemljišča na varstvenih pasovih vodnega zajetja št. 5/00). Mihovci) 110. člen (1) Enote urejanja VN 21/a, VN 21/b, VN 23/a, VN (ostale površine) 23/b in VN 23/c so območja kmetijskih zemljišč v krajini z oznako podrobne namenske rabe K1 in K2, (1) Enota urejanja HA 2 je območje odlagališča območja gozdnih zemljišč z oznako podrobnejše komunalnih odpadkov, ki je zemljišče okoljske namenske rabe G in območja vodnih zemljišč z infrastrukture, namenjeno za izvajanje dejavnosti oznako podrobnejše namenske rabe VC, preko katerih gospodarskih služb s področja ravnanja z odpadki, z poteka zunanja vodovarstvena cona – cona 2 vodnega oznako podrobnejše namenske rabe O. V enoti zajetja v Mihovcih. V enoti urejanja VN 21/a je urejanja veljajo splošni prostorski izvedbeni pogoji in vodarna z oznako podrobnejše namenske rabe O. V tile podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji: enotah urejanja veljajo splošni prostorski izvedbeni ● glede varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami: pogoji za posamezno namensko rabo ob hkratnem enota urejanja je v poplavnem območju potoka upoštevanju pogojev iz Odloka za določitev Lešnice. Na teh območjih niso dopustni nobeni vodovarstvenega območja in ukrepov za zavarovanje gradbeni posegi, dopustno je le vzdrževanje obstoječih zajetij za pitno vodo vodarne Ormož (Uradni vestnik objektov ter ukrepi in gradnje, ki jih dopuščajo Občine Ormož, št. 5/00). V enotah urejanja veljajo še predpisi s področja voda. Upošteva se še pogoje iz 82. tile podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji: člena tega odloka. ●glede ohranjanja narave: vse enote urejanja so v območjih varstva narave: (2) Enota urejanja HA 3 je območje čistilne naprave EPO, Natura 2000 in v posamičnih območjih naravnih ob odlagališču, ki je zemljišče okoljske infrastrukture, vrednot. Upošteva se pogoje iz 80. člena tega odloka; namenjeno za izvajanje dejavnosti gospodarskih služb ● glede varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 61 8.9.2010
vse enote urejanja so v poplavnih območjih lokalnih še pogoji glede varstva pred naravnimi in drugimi potokov. Na teh območjih niso dopustni nobeni nesrečami. gradbeni posegi, dopustno je le vzdrževanje obstoječih objektov ter ukrepi in gradnje, ki jih dopuščajo (2) Enote urejanja EU 16, EU 17/a, EU 17/b in EU predpisi s področja voda. Upošteva se še pogoje iz 82. 17/c so območja kmetijskih zemljišč v krajini z člena tega odloka. oznako podrobne namenske rabe K1 in K2, območja gozdnih zemljišč z oznako podrobnejše namenske rabe (2) Enote urejanja EU 1, EU 5, EU 11/a in EU 11/b G, območja vodnih površin z oznako podrobnejše so območja kmetijskih zemljišč v krajini z oznako namenske rabe VC (Pušenski Ivanjkovski potok), podrobne namenske rabe K1 in K2, območja gozdnih območja zelenih površin z oznako podrobnejše zemljišč z oznako podrobnejše namenske rabe G in namenske rabe ZD (zelenica v Ivanjkovcih) in območja vodnih zemljišč z oznako podrobnejše območja prometne infrastrukture z oznako namenske rabe VC. V enotah urejanja EU 11/a in EU podrobnejše namenske rabe PC. V enotah urejanja so 11/b so posamični objekti razpršene poselitve z tudi stavbna zemljišča razpršene poselitve z oznako oznako podrobnejše namenske rabe A, v enoti urejanja podrobnejše namenske rabe A. Enote urejanja so tudi EU 11/a je avtobusno postajališče z oznako naravovarstvena območja v dolini Ivanjkovskega podrobnejše namenske rabe PO. Preko vseh enot potoka. V enotah urejanja veljajo splošni prostorski urejanja poteka vplivna vodovarstvena cona – cona 3 izvedbeni pogoji in tile podrobnejši prostorski vodnega zajetja v Mihovcih. V enotah urejanja veljajo izvedbeni pogoji: splošni prostorski izvedbeni pogoji za posamezno ●glede varstva kulturne dediščine: namensko rabo ob hkratnem upoštevanju pogojev iz v enoti urejanja EU 17/a je enota kulturne dediščine. Odloka za določitev vodovarstvenega območja in Upošteva se pogoje iz 69. člena tega odloka. ukrepov za zavarovanje zajetij za pitno vodo vodarne ● glede ohranjanja narave Ormož (Uradni vestnik Občine Ormož, št. 5/00). V vse enote urejanja so v območjih varstva narave, enotah urejanja veljajo še tile podrobnejši prostorski upošteva se pogoje iz 80. člena tega odloka. izvedbeni pogoji: ● glede varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ●glede varstva kulturne dediščine: v enotah urejanja so tudi poplavna območja ob v enotah urejanja EU 5, EU 11/a in EU 11/b so Ivanjkovskem potoku, kjer se poleg splošnih pogojev enote kulturne dediščine. Upošteva se pogoje iz 69. in pogojev iz 1. točke tega člena upoštevajo še pogoji člena tega odloka. glede varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami. ●glede ohranjanja narave: enota urejanja EU 5 je v območjih varstva narave: (3) Enota urejanja EU 18 je območje kmetijskih EPO, Natura 2000 in v posamičnih območjih naravnih zemljišč v krajini z oznako podrobne namenske rabe vrednot. Upošteva se pogoje iz 80. člena tega odloka, K1 in K2, območja gozdnih zemljišč z oznako v enoti urejanja EU 5 je varovalni gozd, upošteva se podrobnejše namenske rabe G in območja prometne pogoje iz 81. člena tega odloka. infrastrukture z oznako podrobnejše namenske rabe PC. V enotah urejanja so tudi stavbna zemljišča 113. člen razpršene poselitve z oznako podrobnejše namenske (zemljišča na območjih varstva narave) rabe A. Enota urejanja je tudi območje krajinskega parka Jeruzalemsko ormoške gorice. V enotah (1) Enote urejanja EU 13/a, EU 13/b, EU 13/c, EU urejanja veljajo splošni prostorski izvedbeni pogoji in 13/d, EU 14/a, EU 14/b, EU 22/a, EU 22/b in EU tile podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji: 22/c so območja kmetijskih zemljišč v krajini z ●glede varstva kulturne dediščine: oznako podrobne namenske rabe K1 in K2, območja v enoti urejanja EU 18 je enota kulturne dediščine. gozdnih zemljišč z oznako podrobnejše namenske rabe Upošteva se pogoje iz 69. člena tega odloka. G, območja vodnih površin z oznako podrobnejše ● glede ohranjanja narave namenske rabe VC (Pušenski Ivanjkovski potok), enota urejanja je v območju varstva narave, upošteva območja vodne infrastrukture z oznako podrobnejše se pogoje iz 80. člena tega odloka. Na odseku ceste namenske rabe IV (nasip ob Ormoškem jezeru) in Ormož – Ljutomer se v naselju Ivanjkovci ob območja prometne infrastrukture z oznako rekonstrukciji in vzdrževalnih delih načrtujejo prehodi podrobnejše namenske rabe PC. V enotah urejanja so in zaščitne ograje za neovirano prehajanje dvoživk. tudi stavbna zemljišča razpršene poselitve z oznako podrobnejše namenske rabe A. Vse enote so tudi ● glede varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami območja varstva narave (EPO, Natura 2000, enota urejanja je delno v poplavnem območju, kjer se posamična območja naravnih vrednot). V enotah poleg splošnih pogojev in pogojev iz 1. točke tega urejanja veljajo splošni prostorski izvedbeni pogoji za člena upoštevajo še pogoji glede varstva pred posamezno namensko rabo zemljišč ob upoštevanju naravnimi in drugimi nesrečami. pogojev glede ohranjanja narave iz 80. člena tega enota urejanja EU 18 je v območju, kjer obstaja odloka ter podrobnejši prostorski izvedbeni pogoji: nevarnost erozije, zato se upoštevajo pogoji glede ● glede varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami iz 82. v enotah urejanja EU 14/a in EU 14/b so tudi člena. poplavna območja ob Dravi, kjer se poleg splošnih pogojev in pogojev iz 1. točke tega člena upoštevajo
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 62 8.9.2010
114. člen 115. člen (ostala kmetijska in gozdna zemljišča) (območja državnih prostorskih načrtov) (1) Enote urejanja EU 7/a, EU 7/b, EU 12/a, EU 12/b, (1) V območjih enot urejanja, kjer veljajo državni EU 12/c, EU 12/d, EU 12/e, EU 12/f, EU 19/a, EU prostorski načrti, se upošteva prostorske ureditvene 19/b, EU 20/a, EU 20/b, EU 20/c in EU 21 so pogoje iz teh prostorskih načrtov: območja kmetijskih zemljišč v krajini z oznako za enoto urejanja EU 23 , ki je območje železniške podrobne namenske rabe K1 in K2, območja gozdnih proge z oznako podrobnejše namenske rabe prostora zemljišč z oznako podrobnejše namenske rabe G, PO in PŽ: območja vodnih površin z oznako podrobnejše Uredba o državnem prostorskem načrtu za namenske rabe VC (Pesnica) in območja prometne elektrifikacijo in rekonstrukcijo železniške proge infrastrukture z oznako podrobnejše namenske rabe Pragersko – Hodoš (Uradni list RS, št. 51/09). PC. V enotah urejanja so tudi posamična stavbna zemljišča razpršene poselitve z oznako podrobnejše 116. člen namenske rabe A. V enoti urejanja EU 19/a je vaški (območja veljavnih občinskih prostorskih načrtov) dom z oznako podrobnejše namenske rabe CD, v enoti urejanja EU 7/ je vodna površina z oznako (1) V območjih enot urejanja, kjer veljajo občinski podrobnejše namenske rabe VC. V enotah urejanja prostorski načrti, se upošteva prostorske ureditvene veljajo splošni prostorski izvedbeni pogoji za pogoje iz teh prostorskih načrtov: posamezno namensko rabo in tile podrobnejši za enoti urejanja EU 24/a in EU 24/b: prostorski izvedbeni pogoji: Odlok o lokacijskem načrtu za glavno cesto Hajdina – ●glede varstva kulturne dediščine: Ormož, odsek Gorišnica – Ormož (Uradni list v enotah urejanja EU 12/c, EU 12/d, EU 12/e, EU Republike Slovenije št. 54/99). V enoti urejanja EU 19/a, EU 20/a in EU 21 so enote kulturne dediščine. 24/b se pri izdelavi sprememb in dopolnitev Upošteva se pogoje iz 69. člena tega odloka. obstoječega akta na odseku ceste Ormož Ptuj ● glede ohranjanja narave: načrtujejo prehodi in zaščitne ograje za neovirano enote urejanja so delno v območjih varstva narave, prehajanje dvoživk. upošteva se pogoje iz 80. člena tega odloka. V enoti za enote urejanja OR 1, OR 2, OR 34, OR 37, urejanja EU 20/b se v naselju Ivanjkovci na odseku OR 40 v centralnem delu mesta Ormož: ceste Ormož – Ljutomer, v enoti urejanja EU 21 pa v Odlok o lokacijskem načrtu središča mesta Ormož, naselju Loperšice na odseku ceste Ormož Središče ob (Uradni vestnik občine Ormož, št. 19/05, 6/09). V Dravi ob rekonstrukciji in vzdrževalnih delih na cestah enoti urejanja OR 40 se pri izdelavi sprememb in načrtujejo prehodi in zaščitne ograje za neovirano dopolnitev obstoječega akta ali pri izdelavi novega prehajanje dvoživk. upošteva ukrepe iz okoljskega poročila za zmanjšanje ● glede varstva naravnih virov: osvetljenosti tal in širše okolice zaradi ohranjanja v enoti urejanja EU 12/e je varovalni gozd, upošteva prehranjevalnega habitata netopirjev, hroščev in se pogoje iz 81. člena tega odloka, metuljev. ● glede varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami: za enoto urejanja OR 7 ob vinski kleti : enote urejanja so v poplavnem območju, kjer se Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za poleg splošnih pogojev in pogojev iz 1. točke tega stanovanjsko naselje pri vinski kleti v Ormožu (Uradni člena upoštevajo še pogoji glede varstva pred vestnik občine Ormož št. 19/07) naravnimi in drugimi nesrečami, za enote urejanja OR 13, OR 14 in OR 15 v enote urejanja EU 12/d, EU 12/e, EU 12/f, EU 19/a, obrtno industrijski coni : EU 20/a in EU 20/b so v območju, kjer obstaja Odlok o lokacijskem načrtu za obrtno cono Ormož nevarnost erozije, zato se upoštevajo pogoji glede (Uradni vestnik občine Ormož, št. 19/05) varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami iz 82. za enoto urejanja OR 43 na Lenti : člena. Odlok o zazidalnem načrtu Lenta I. v Ormožu (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 17/87), Odlok o (2) V enotah urejanja EU 12/a, EU 12/b, EU 19/a in spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta za EU 21 so bile na kmetijskih zemljiščih izvedene območje Lenta I. v Ormožu (Uradni vestnik občine hidromelioracije, zato se poleg splošnih pogojev za Ormož, št. 11/01) posege na kmetijska zemljišča upoštevajo pogoji iz 60. za enoto urejanja HA 6 v glinokopu : člena tega odloka. V enotah urejanja VN 21/a, VN Odlok o lokacijskem načrtu za ureditev glinokopa v 23/b, VN 23/b in VN 23/c, ki so območja izvedenih Hardeški šumi (Uradni vestnik občine Ormož št. hidromelioracij v vodovarstvenih območjih se 17/06) prvenstveno upošteva pogoje varstva vodnih virov. za enoto urejanja KO 1 na Kogu : Odlok o lokacijskem načrtu za krajevno središče 9.0. Ostali splošni prostorski izvedbeni pogoji za naselja Kog (Uradni vestnik občine Ormož št. 1/04); v načrtovanje posegov v prostor enoti urejanja se pri izdelavi sprememb in dopolnitev obstoječega akta ali pri izdelavi novega upošteva 9.1. Prostorski izvedbeni pogoji na območjih državnih ukrepe iz okoljskega poročila za zmanjšanje vplivov prostorskih načrtov in na območjih predvidenih na prehranjevalni habitat in zatočišče za netopirje. občinskih podrobnih prostorskih načrtov za enoto urejanja IV 7 v Ivanjkovcih :
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 63 8.9.2010
Odlok o lokacijskem načrtu za ureditev krajevnega metuljev, in da se v čim večji možni meri ohranijo središča Ivanjkovci (Uradni vestnik občine Ormož št. obstoječe drevesne in grmovne mejice na robovih 1/04, 7/05) območij. za enoti urejanja EU 2/a in EU 3 za namakalni v enotah urejanja OR 35 in OR 36 so zemljišča sistem : namenjena za centralne dejavnosti z oznako Odlok o ureditvenem načrtu za namakalni sistem podrobnejše namenske rabe CD. Objekte se locira v Ormož (Uradni vestnik občine Ormož, št. 4/99) podolžni obliki vzporedno s cesto, možni so za enoto urejanja EU 10 za Sejanski potok : pravokotni podaljški v notranjost parcele. Višina Odlok o lokacijskem načrtu za ureditev struge objektov je največ P+ 2, strehe v naklonu ali ravne. Sejanskega potoka (Uradni vestnik Občine Ormož, št. Upošteva se faktor zazidanosti 0,6. Pri načrtovanju in 12/06) izvedbi ureditev se ureditev upošteva ukrep iz okoljskega poročila za izvedbo predhodnih 117. člen arheoloških raziskav (varstvo kulturne dediščine); (območja predvidenih podrobnih prostorskih načrtov) v enotah urejanja OR 21 so zemljišča namenjena za ureditev posebnih območij z oznako podrobnejše (1) V območjih enot urejanja, kjer je predvidena namenske rabe BD. Oblikovanje je poljubno, izdelava občinskih podrobnih prostorskih načrtov, do upošteva se faktor zazidanosti 0,6; izdelave le teh niso dopustni nobeni posegi, razen če v enoti urejanja OR 11 so zemljišča namenjena za ni s tem odlokom določeno drugače. kmetijsko dejavnost z oznako podrobnejše namenske rabe IK in individualne kmetije z oznako podrobnejše (2) Pri izdelavi občinskih podrobnih prostorskih namenske rabe SK. Oblikovanje objektov se prilagodi načrtov se po posameznih enotah urejanja upoštevajo namenu. naslednji prostorski izvedbeni pogoji glede v enoti urejanja OR 47 so zemljišča namenjena za namembnosti in oblikovanja območij ter začasnih ureditev vzhodne obvozne ceste z oznako podrobnejše ureditev: namenske rabe PC. Pri načrtovanju in izvedbi se upošteva pogoje iz okoljskega poročila: a) v mestu Ormož odstranjena rodovitna prst se uporabi pri sanaciji v enotah urejanja OR 16, OR 18, OR 22 so brežin, razgaljene površine se morajo sanirati takoj po zemljišča namenjena za proizvodne oziroma končani gradnji; med gradnjo in po njej mora biti gospodarske dejavnosti z oznako podrobnejše zagotovljen dostop do sosednjih kmetijskih zemljišč, namenske rabe IG. Oblikovanje območij in objektov je gradnja ceste se mora izvajati izven gnezditvenega svobodno, maksimalne višine objektov so P+2. obdobja ptic (med marcem in avgustom); Upošteva se faktor zazidanosti 0,8; v enotah urejanja b) v ostalih naseljih OR 18 in OR 22 se pri načrtovanju in izvedbi ureditev v enotah urejanja IV 5, MK 6, VN 3, VN 9, VN upošteva ukrep iz okoljskega poročila 10, VN 24 in LČ 2 so zemljišča namenjena za izvede se predhodne arheološke raziskave (varstvo stanovanjsko gradnjo z oznako podrobnejše namenske kulturne dediščine), rabe SS. Pri oblikovanju se upošteva pravokotna po potrebi se izvaja monitoring za industrijsko zasnova ulic in obulična pozidava. Višina objektov ne onesnaževanje zraka, presega P+1, faktor zazidanosti 0,4. Objekti so za območja se izdela študija ravni hrupa in po potrebi pravokotne oblike, strehe v naklonu. V enoti urejanja izvede pasivno ali aktivno protihrupno zaščito; VN 3 se upošteva še pogoje iz okoljskega poročila, da v enoti urejanja OR 44 so zemljišča namenjena za se pri posegih na cerkvenem objektu dela prilagodijo proizvodne oziroma gospodarske dejavnosti z oznako življenjskemu ciklusu netopirjev in da se ob urejanju podrobnejše namenske rabe IG v okviru mejnega okolice ohranja drevesa, sklenjene mejice, grmovje in prehoda. Oblikovanje območij in objektov je gozd. svobodno; pri načrtovanju in izvedbi se upošteva v enoti urejanja FR 8 so zemljišča namenjena za pogoje iz okoljskega poročila: nadzemno pridobivanje gramoza z oznako uporabi se svetila, ki ne osvetljujejo neba in širše podrobnejše namenske rabe LN. Pri končni sanaciji okolice zaradi ohranjanja prehranjevalnega habitata območja se upošteva, da ležijo zemljišča v območju netopirjev, hroščev in metuljev, varstva narave. Upošteva se še pogoje iz okoljskega izvedejo se predhodne arheološke raziskave (varstvo poročila: kulturne dediščine); izvede se ukrepe za preprečitev erozije brežin z v enotah urejanja OR 26, OR 30, OR 41 in OR ustreznim naklonom in utrjevanjem, rodovitna plast se 42 so zemljišča namenjena za stanovanjsko gradnjo z deponira posebej in uporabi pri sanaciji brežin, oznako podrobnejše namenske rabe SS. Pri sanacija mora biti sprotna; oblikovanju se upošteva pravokotna zasnova ulic in na severni strani ob potoku in ob lagunah se ohrani obulična pozidava. Višina objektov ne presega P+1, gozdni pas (100 m), po končanem izkoriščanju se faktor zazidanosti 0,4. Objekti so pravokotne oblike, območje na robovih pogozdi, uporabi se avtohtone strehe v naklonu ali ravne. V enoti urejanja OR 41 se drevesne in grmovne vrste. Osrednji del se uredi kot upošteva pogoje za poplavna območja, v enotah vodna površina; urejanja OR 40 in OR 41 pa še pogoj iz okoljskega izdela se projekt sanacije in rekultivacije območja, poročila, da se načrtuje in uporabi svetila, ki ne območje se uredi kot nadomestni habitata za ogrožene osvetljujejo neba in širše okolice zaradi ohranjanja rastlinske in živalske vrste v obliki sistema jezerc z prehranjevalnega habitata netopirjev, hroščev in
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 64 8.9.2010 ustrezno oblikovanimi brežinami, plitvinami in bogato varovalni pas, zračni prostor) se upoštevajo naslednji strukturiranimi deli, odmiki: v rudarskem projektu se določi globina izkoriščanja, globina podvrtanih komunalnih vodov znaša 1,20 m pri tem se upošteva, da je enota urejanja na območju pod nivojem vozišča, aluvialnega vodonosnika, kje se podzemna voda višina zračno vodenih komunalnih, energetskih in nahaja razmeroma blizu površja, upošteva se veljavne drugih vodov znaša 7,0 m nad cestiščem ob največjem predpise o posegih v podzemne vode, povesu, za preprečitev onesnaženja zraka se dovozna cesta odmik droga katerekoli naprave od vozišča mora biti izvede v asfaltu. enak njegovi višini, če to ni možno, mora biti drog v enoti urejanja TR 6 v Trgovišču so zemljišča zaščiten z varnostno ograjo. namenjena za gradnjo kmetijskih in stanovanjskih objektov, z oznako podrobnejše namenske rabe SK. (2) Varovalni pas pri lokalnih občinskih cestah je 8,0 Pri oblikovanju se upošteva pravokotna zasnova ulic m na vsako stran od cestnega sveta, pri javnih poteh in obulična pozidava. Višina objektov ne presega P+1, 6,0 m, pri javnih poteh za kolesarje 4,0 m. Posegi v faktor zazidanosti 0,4. Objekti so pravokotne oblike, cestni svet in varovalni pas občinskih cest in javnih strehe v naklonu; poti so možni ob predhodnem soglasju pristojne v enotah urejanja HA 4 in HA 5 so zemljišča službe občinske uprave za ceste. Pogoje o gradnji, namenjena za ureditev zbirnega centra v glinokopu z vzdrževanju in varstvu občinskih cest določa občinski oznako podrobnejše namenske rabe O. Pri načrtovanju odlok o občinskih cestah in izvedbi se upošteva pogoje iz okoljskega poročila: predvidi se ustrezno tesnjenje tal odlagalnega telesa s (3) Varovalni pas javne kanalizacije je 1 m levo in čimer se prepreči onesnaženje tal in podtalja, desno od njene osi. Za posege v varovalnem pasu izbrati takšno tehnologijo, da se zagotovi predpisana kanalizacije je treba pridobiti pogoje oziroma soglasje kakovost zraka, upravljavca javne kanalizacije. Investitor objekta si preprečiti je treba prašenje odkritih delov območja z mora v postopku pridobitve gradbenega dovoljenja ali ustreznim skladiščenjem sipkih materialov, vlaženjem drugega upravnega dovoljenja na območju, kjer je površin in ohranitvijo zelenega pasu na robovih zgrajena ali načrtovana kanalizacija, pridobiti območja, projektne pogoje in soglasje upravljavca javne izdela se študijo predvidene ravni hrupa ter prometno kanalizacije o možnostih in pogojih priključitve študijo in po potrebi izvede pasivno ali aktivno objekta na javno kanalizacijo. protihrupno zaščito; za območje se izdela Poročilo o vplivih na okolje (4) Za vsak poseg v varovalnih pasovih železniške zaradi pridobitve okoljevarstvenega soglasja. proge, ki so določeni s področno zakonodajo, je treba v enoti urejanja ŽE 6 so zemljišča namenjena za pridobiti projektne pogoje in soglasje k projektni ureditev turističnih objektov z oznako podrobnejše dokumentaciji od upravljavca javne železniške namenske rabe BT. Pri oblikovanju objektov se infrastrukture. upošteva te pogoje za oblikovanje objektov: višina objektov ne presega P, objekti so pravokotne oblike, (5) Preko Občine Ormož potekajo zračne poti, zato je strehe v naklonu; pri načrtovanju objektov, instalacij in naprav, ki so v enoti urejanja OS 4 , ki je območje energetske višje od 100 m od okoliškega terena oziroma višji od infrastrukture z oznako podrobnejše namenske rabe E, 25 m od terena in so v koridorjih večji infrastrukturnih je načrtovana gradnja hidroelektrarne na Dravi, koridorjev, upošteva predpise s področja letalstva. Za v enotah urejanja EU 4, EU 6, EU 9/a, EU 9/b, vsak poseg, ki s svojo višino utegne vplivati na EU 9/c, EU 9/d, EU 9/e in EU 9/f , ki so območja varnost zračnega prometa, se predhodno pridobi kmetijskih zemljišč v krajini je načrtovano namakanje ustrezno soglasje pristojnega organa za civilno kmetijskih zemljišč. Pri načrtovanju se upošteva vse letalstvo. pogoje varstva kulturne dediščine (arheološka območja) in pogoje za ohranjanje narave. (6) Zunanja meja priobalnega zemljišča pri potokih, ki so vodotoki 2. reda, sega 5,0 m od meje vodnega (3) Podrobni prostorski načrti se lahko izdelajo tudi za zemljišča. Na vodnem in priobalnem zemljišču so druga območja, če se izkaže potreba. posegi dovoljeni izjemoma v primerih, ki jih določajo predpisi o vodah. 9.2. Omejitve za uporabo zemljišč na podlagi predpisov posameznih nosilcev urejanja prostora 9.3. Spremljanje stanja okolja 118. člen 119. člen (pogoji nosilcev urejanja prostora) (spremljanje stanja okolja) (1) Varovalni pas državne ceste je 25 m na vsako stran (1) Pri izvajanju občinskega prostorskega načrta se pri ceste. V tem pasu je gradnja ali postavitev objektov in posameznih posegih spremlja stanje in izvajanje naprav možna le ob soglasju Direkcije za ceste. Pri ukrepov iz okoljskega poročila za posamezne posegih v državno cesto (cestno telo, cestni svet, sestavine okolja in sicer: ● tla
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 65 8.9.2010
– stanje in delež najboljših kmetijskih zemljišč ter 33/95 ter Uradni vestnik občine Ormož, št. nadomeščanje najboljših kmetijskih zemljišč, ki so 4/97 in 7/03), bila spremenjena v občinskem prostorskem načrtu 4. Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za (izvaja MKGP), južni nižinski del občine Ormož (Uradni stanje in število erozijskih žarišč (izvaja občina), vestnik občine Ormož, št. 8/00), ● površinske vode 5. Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za kakovost vodotokov (izvaja MOP ARSO), vzhodni gričevnat del občine Ormož (Uradni stanje poplavnih površin (izvaja MOP ARSO), vestnik občine Ormož, št. 8/00), ● podzemne vode 6. Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za kakovost vodnega vira v Mihovcih (izvaja MOP zahodni gričevnat del občine Ormož (Uradni ARSO), vestnik občine Ormož, št. 8/00), ● narava stanje rastlinskih in živalskih vrst, njihovih 121. člen habitatov, habitatnih tipov, ekološko pomembnih (dokončanje postopkov) območij, posebnih varstvenih območij in ekosistemov ter varstvo naravnih vrednot (izvaja ZRSVN), Upravne postopke za pridobitev gradbenega ● kulturna dediščina dovoljenja za gradnjo in druge posege v prostor, ki so stanje enot kulturne dediščine (izvaja občina in se pričeli na podlagi prostorskih sestavin dolgoročnega ZRSKD), in srednjeročnega plana za območje Občine Ormož in ● zrak in podnebne razmere na podlagi prostorskih ureditvenih pogojev za Občino stanje emisij za nove objekte (izvaja investitor), Ormož, ki so navedeni v 119. členu tega odloka, se stanje porabnikov klasičnih in alternativnih virov konča na podlagi navedenih aktov. energije (izvaja občina) ● hrup 122. člen stanje v prometu (izvaja občina) (nadzor) spremljanje števila prvih meritev in obratovalnih monitoringov (izvaja občina), Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvajajo pristojne ● elektromagnetno sevanje in svetlobno inšpekcijske službe. onesnaženje stanje po prvih meritvah izvaja investitor, 123. člen porabo energije in stanje javne razsvetljave v občini (veljavnost) (izvaja občina), ● odpadki Ta odlok prične veljati osmi dan po objavi v Uradnem delež vključenih v organizirano zbiranje in odvoz Vestniku Občine Ormož. odpadkov (izvaja občina), število in stanje nelegalnih odlagališč (izvaja Štev.: 3500 00169/2007 2 22 občina), Ormož, stanje in količina ločeno zbranih odpadkov v primerjavi s količino vseh zbranih odpadkov (izvaja Alojz SOK l.r. občina), ŽUPAN OBČINE ORMOŽ ● prebivalstvo in zdravje število in stanje degradiranih območij ter njihov vpliv na kakovost življenja in zdravja prebivalstva III. OBRAZLOŽITEV (izvaja občina), Občina Ormož v skladu z Zakonom o prostorskem splošno spremljanje stanja okolja (izvaja občina, načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 108/09) investitorji in pristojna ministrstva). pripravlja nove prostorske akte. Občinski prostorski načrt občine Ormož (OPN) predstavlja nov temeljni strateški in izvedbeni prostorski dokument občine, ki IV. Končne določbe bo omogočal izvedbo načrtovanih prostorskih ureditev. OPN je prostorski akt, s katerim se, ob 120. člen upoštevanju usmeritev iz državnih prostorskih aktov, (prenehanje veljavnosti) razvojnih potreb občine in varstvenih zahtev, določijo cilji in izhodišča prostorskega razvoja občine, Z uveljavitvijo tega odloka prenehajo veljati: načrtujejo prostorske ureditve lokalnega pomena ter 1. Dolgoročni plan Občine Ormož za obdobje določijo pogoji umeščanja objektov v prostor. 1986 – 2000 (Uradni vestnik občin Ormož in Območje OPN občine Ormož obsega celotno območje Ptuj, št. 14/86 in 9/90), občine. S pripravo OPN se je pričelo v letu 2007. 2. Srednjeročni plan Občine Ormož (Uradni Postopek priprave se je začel s sklepom, ki ga je vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 28/86) sprejel župan in se je objavil v uradnem glasilu in v 3. Odlok o spremembah in dopolnitvah svetovnem spletu ter je poslal ministrstvu in sosednjim prostorskih sestavin dolgoročnega in občinam. Osnutek OPN je bil narejen na podlagi Srednjeročnega plana občine Ormož (Uradni prikaza stanja prostora, usmeritev iz državnega vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 27/94 in strateškega prostorskega načrta, usmeritev iz
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 66 8.9.2010 občinskega strateškega prostorskega načrta, če je bil 9. usmeritve za določitev prostorskih sprejet kot samostojen akt, razvojnega programa, če je izvedbenih pogojev bil izdelan za območje, ki ga obravnava prostorski akt, lastnih razvojnih potreb ter izraženih razvojnih potreb 2.0. IZHODIŠČA IN CILJI PROSTORSKEGA drugih oseb. Osnutek je bil posredoval Ministrstvu za RAZVOJA okolje in prostor (MOP), ki je nosilce urejanja 2.1. Ugotovitve iz strokovnih podlag prostora (teh je bilo 40) zaprosilo za smernice za 2.1.1. Splošen opis občine načrtovane prostorske ureditve iz njihove pristojnosti. Občina Ormož leži na severovzhodnem delu Slovenije MOP je ob tem izdal tudi odločbo, da je za OPN in zajema geografsko del Slovenskih goric in del potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje. obdravske ravnine. Občina Ormož je bila oblikovana Ob upoštevanju smernic se je pripravil dopolnjen leta 1998 in tudi po lokalni reformi iz leta 1994 ni osnutek OPN, ki je bil javno razgrnjen od 14.07.2010 spremenila svojih meja. Sprememba je nastala šele do 27.08.2010, v tem času pa je bilo opravljenih tudi leta 2007, ko sta se na novo formirali Občini Sveti šest javnih razprav. Tomaž in Središče ob Dravi. S to spremembo se je Občina Ormož z nekdanjih 212 km 2 (21213 ha) 1.0. UVOD zmanjšala 141 km 2 (14156,39 ha). Število prebivalcev Občinski prostorski načrt (OPN) je temeljni prostorski se je s prvotnih 17 710 (štetje leta 1991) oziroma 16 razvojni dokument, ki bo nadomestil vse sedanje 792 (popis 2002) zmanjšalo na 12 738 prebivalcev. osnovne prostorske akte v občini in sicer: V občino je vključenih 46 katastrskih občin in 61 prostorske sestavine dolgoročnega in naselij. Središče občine je mesto Ormož, v sistemu srednjeročnega plana iz leta 1986, sprejete še naselij pa izstopajo še pomembnejša lokalna središča v bivši občini Ormož in vse njegove Velika Nedelja, Ivanjkovci, Miklavž pri Ormožu, Kog spremembe in dopolnitve, in Podgorci. Lokalna središča so naselja z razvitimi prostorske ureditvene pogoje za tri območja oskrbnimi, storitvenimi in proizvodnimi funkcijami, ki občine iz leta 2000. oskrbujejo velika gravitacijska območja. Razvoj mesta Ormož in lokalnih središč je skladen z Občinski prostorski načrt se pripravi v skladu z izhodišči dolgoročnega plana Občine Ormož iz leta Zakonom o prostorskem načrtovanju ZPNačrt 1986 (dopolnitve 1989), ki razvoj naselij usmerja (Uradni list RS, št. 33/07) in Pravilnikom o vsebini, policentrično in enakomerno. Enakomerno poselitev obliki in načinu priprave občinskega prostorskega zasledimo v razporeditvi lokalnih središč, ki z enakim načrta ter pogojih za določitev območij razpršene gravitacijskim območjem pokrivajo celotno občino, ter gradnje in območij za razvoj in širitev naselij – značilni razpršeni poselitvi, predvsem v severnem delu Pravilnik o OPN (Uradni list RS, št. 99/07). občine. Medtem ko lokalna središča in ravninska strnjena naselja zagotavljajo predvsem stanovanjsko Občinski prostorski načrt vsebuje strateški del in funkcijo, je poselitev v vinorodnih Slovenskih goricah izvedbeni del. Strateški del OPN določa (39. člen namenjena tudi gospodarski in rekreacijski funkciji ZPNačrt) : (vinske kleti, vikendi). Kljub usmeritvam iz planskih 1. izhodišča in cilje prostorskega razvoja dokumentov k zgoščevanju stanovanjskih območij v občine, mestu in lokalnih središčih, še zmeraj prevladuje 2. usmeritve za razvoj poselitve in za celovito gradnja v Slovenskih goricah. Vse več je v vinorodnih prenovo, usmeritve za razvoj v krajini, za območjih goric poleg gospodarskih vinskih kleti tudi določitev namenske rabe zemljišč in stanovanjskih objektov. V Slovenskih goricah mešana prostorskih izvedbenih pogojev ter zasnovo gradnja sicer ni nenavadna, vendar na nekaterih gospodarske javne infrastrukture lokalnega območjih že prevladujejo stanovanjski objekti, kar pomena, povzroča določene motnje, saj ni ustreznih 3. območja naselij vključno z območji funkcionalnih površin (ozke dovozne ceste, majhne razpršene gradnje, ki so z njimi prostorsko parcele, ki ne zagotavljajo odmikov), ni komunalne povezani opreme in drugo. 4. območja razpršene poselitve Vsebina strateškega dela OPN je določena tudi v 2.1.2. Analiza stanja, teženj in možnosti Pravilniku o OPN (3. člen): prostorskega razvoja 1. izhodišča in cilji prostorskega razvoja občine 2.1.2.1. Analiza stanja 2. zasnova prostorskega razvoja občine Za natančnejšo in obširno valorizacijo in analizo 3. zasnova javne gospodarske infrastrukture in družbenih razmer, ki so pomembne tudi za planiranje grajenega javnega dobra lokalnega pomena v prostoru, bi bilo potrebno izdelati posebne študije in 4. okvirna območja naselij, vključno z območji analize za območje sedanje Občine Ormož. Ker pa za razpršene gradnje, ki so z njim prostorsko pripravo sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin povezana planov ni izdelanih sektorskih strokovnih analiz, v tem 5. okvirna območja razpršene poselitve poglavju povzemamo nekatere predhodno izdelane 6. usmeritve za razvoj poselitve in za celovito analize, ki veljajo za območje bivše občine. prenovo 7. usmeritve za razvoj v krajini Demografska struktura in socialne razmere 8. usmeritve za določitev namenske rabe Površina sedanje občine Ormož znaša 141 km2, kjer je zemljišč 12 738 prebivalcev (popis 2002), gostota je 89
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 67 8.9.2010 prebivalcev na ha. Rast števila prebivalcev med občine pretežno kmetijsko, vendar se je zaradi letoma 1991 in 1996 je 1.2 %, med letoma 1996 in koncentracije prebivalstva in delovnih mest v mestu 2002 pa 0,94. Prebivalstvo v občini torej upada, očiten Ormož v letih od 1970 do 1990 podeželje izpraznilo. je negativni naravni prirastek, predvsem v To nam kažejo tudi podatki o prebivalstvu v spodnji gričevnatem delu občine, kjer je tudi gospodarski tabeli. razvoj počasnejši. Kljub znatni urbanizaciji in industrializaciji v mestu Ormož, je ostalo območje Pregled števila prebivalcev v Občini Ormož v letih 1961 – 1991 – 1996 2002. (prikazani so podatki za območje bivše občine Ormož) Območje 1961 1971 1981 1991 1996 2002 indeks indeks Indeks 1961/91 1981/96 1996/02 južni ravninski 5256 5303 5135 5173 5231 5065 0,98 1,01 0,96 del vzhodno 6572 5722 5147 4652 4729 4514 0,70 0,92 0,95 območje zahodno 6361 5970 5631 5447 5480 5306 0,85 0,97 0,96 območje mesto Ormož 1368 1566 2087 2298 2321 2210 1,67 1,11 0,95 Občina Ormož 19557 18561 18000 17570 17761 17095 0,91 0,98 0,96 Vir: Diplomska naloga : Strokovna podlaga za PUP – Boštjan Najžar Iz gornjih preglednic je razvidno, da prebivalstvo v storitvenih 37,93 %, v kmetijstvu pa le še 13 %. narašča le v mestu Ormož, iz podatkov po posameznih Industrija je razvita predvsem v mestu Ormož. naseljih pa tudi v vseh nižinskih naseljih ter v lokalnih Formirana je nova industrijska cona, ki se na podlagi središčih (Ivanjkovci, Velika Nedelja, Podgorci, Kog, lokacijskega načrta postopoma polni. Število delovnih Miklavž pri Ormožu) ter ostalih naseljih v bližini mest narašča predvsem v industriji izdelave očal mesta (Hardek, Hajndl, Pušenci, Mihovci, Litmerk). (Carrera Optyl) in v opekarski industriji. Nedvomno je to povezano z delovnimi mesti v Migracija delovne sile je evidentna predvsem v smeri Ormožu in ugodnih prometnih povezavah v nižinskem V – Z, torej prihajajo zaposleni v Ormož pretežno iz delu občine ter z vlaganjem v infrastrukturo v lokalnih nižinskih naselij. V gričevnatem severnem delu središčih. prevladuje še kmečko prebivalstvo. Največji odstotek Demografske prognoze za Občino Ormož so zaposlenih v kmetijstvu je v naseljih s prevladujočim neugodne, saj ni pričakovati porasta prebivalstva. poljedelstvom (Jastrebci, Krčevina, Lešnica, Vitan, Naravnega prirastka ni, prebivalstvo se stara, Vodranci, Vuzmetinci, Mihalovci, Loperšice), v priseljevanje v mesto Ormož kot edino zaposlitveno povprečju kar 34 %. središče prav tako upada. Po demografskih prognozah, ki jih je izdelal Urbanistični inštitut Ljubljana v letu Izobrazba 2006 bo prebivalstvo upadalo po stopnji 0,82, torej bi Po izobrazbeni strukturi je v občini le 6,53 % naj bilo leta 2030 v Občini Ormož le še 10445 prebivalstva z višjo in visoko izobrazbo (v Sloveniji prebivalcev. 12,93 %). 5,96 % prebivalstva je brez oziroma z nepopolno osnovno šolo, največ v naseljih, kjer Gospodarski razvoj prevladuje starejše kmečko prebivalstvo. Odstotek Gospodarske razmere v Občini Ormož so se prebivalstva z nižjo ali srednjo poklicno šolo je blizu spremenile predvsem v letih 1961 – 1991 in to v republiškemu povprečju (občina 29,11 %, republika pozitivnem smislu. Do leta 1961 so v občini 27 %), nižji pa je odstotek prebivalstva s srednjo prevladovale primarne dejavnosti, vezane na izobrazbo (občina 22,17 %, republika 26,86 %). kmetijstvo, saj je v njem bilo zaposlenih 78,5 aktivnega prebivalstva. Leta 1981 je delež aktivnega Primarna raba tal prebivalstva v primarnih dejavnostih znašal le še 12,8, Ptujsko polje druga največja ravnina Slovenije in kot narasel pa je delež zaposlenih v sekundarnem sektorju taka tudi najprimernejša za kmetovanje. Kmetijska do 44,5 %. To so dejavnosti s področja industrije, raba tal je tako dokaj pestra, saj se pojavljajo vse rudarstva, gradbeništva, vodnega gospodarstva in poljedelske kulture, ki rastejo v tem podnebnem pasu; podobno. Narasla je tudi zaposlenost na področju žita, krompir, koruza, oljarice idr. V zadnjih letih se prometa, trgovine, gostinstva in trgovine, obrti in poskusno goji tudi hmelj. Močvirna tla so bila v osebnih storitev (28 %). preteklosti osušena in združena v večje površine. Na ta V letu 1991 je delež zaposlenih v primarnih način so nastala obsežna njivska območja z redkim dejavnostih zopet narasel na 44,9 %, v ostalih travinjem. Kmetijska raba tal na obrobnem gričevju je sektorjih pa se je zaposlenih enakomerno stabilizirala pestrejša, saj se običajnim njivskim kulturam (sekundarni sektor – 26,5 %, terciarni – 18 %, pridružujejo še vinogradi na zahodnih in južnih legah. kvartarni – 10,6 %). V letu 2002 je bilo od 12633 Kmetijska raba se pojavlja enkrat v mozaičnem vzorcu prebivalcev (podatki z popisa) 6036 aktivnih, od tega različnih rab vinogradov, sadovnjakov, vegetacijskih
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 68 8.9.2010
živic in travnikov in drugje v obliki velikih plantažnih ohranjena, niso pa zavarovana. Žal za nobeno od vinogradov. Gozdovi so deloma še ohranjeni v obstoječih vodnih zajetij ni izdelana strokovna ravnini, veliko več pa jih najdemo v gričevnatem delu, podlaga za določitev varstvenih pasov – tako tudi kjer se izmenjujejo z drugo rabo. Vendar pa je varovanje ni možno. gozdarstvo pretežno samooskrbno in ne daje večjega Kanalizacijski sistemi za odvajanje komunalnih dohodka. odpadnih voda so zgrajeni le v naselju Velika Nedelja, kjer je rastlinska čistilna naprava in v mestu Ormož, Poselitev kjer je kot centralna čistilna naprava usposobljena Poselitev je v nižinskem delu različna, tip poselitve pa čistilna naprava, v kateri so čistili tehnološke odplake sta v pretežno narekovala relief in poplavnost reke iz Tovarne sladkorja. Drave. Tako so naselja Ptujskega polja nastala na dvignjeni terasi nad poplavno ravnino Drave, pri Energetika čemer njihova oblika sledi poteku terase v smeri SZ Oskrba z električno energijo je v občini Ormož JV. Naselja so strnjena, obcestna in obcestno gručasta. ustrezna, saj upravljavec sproti nadomešča in gradi Poselitev na gričevju je bolj razpršena, zanjo je nove transformatorske postaje s priključnimi značilna slemenska pozidava. Poseben problem v daljnovodi. Na podlagi že pripravljene dokumentacije gričevnatem delu občine v vinorodnih območjih je bo zgrajen tudi povezovalni 110 kV daljnovod, kar bo čedalje pogostejša sprememba gospodarskih objektov oskrbo še izboljšalo. (vinskih kleti, zidanic) in počitniških hišic v V občini se postopoma izgrajuje plinovodno omrežje, stanovanjske objekte. Težave nastajajo predvsem navezano na primarni plinovod, ki poteka preko zaradi pomanjkljive komunalne opreme in premajhnih občine. V mestu Ormož je že zgrajeno omrežje funkcionalnih zemljišč. mestnega plinovoda za gospodinjstva. Med posebno obliko pozidave spada tudi mesto Ormož, ki je nastala na levem bregu reke Drave in ima Sistemi zvez bogato naselitveno preteklost. Mesto je obdano z V mestu Ormož in večjih središčih (Miklavž, velikim industrijskih območjem. Območje je Ivanjkovci, Velika Nedelja, Podgorci, Kog) so pomemben komunikacijski prostor, saj čezenj zgrajene krajevne telefonske centrale in ustrezno potekajo in se križajo prometni tokovi in druga javna omrežje. Le to se dograjuje na podlagi vsakokratnih gospodarska infrastruktura. sprotnih dokumentacij. Prometna infrastruktura Cestno omrežje v občini Ormož je definirano s 2.1.2.2. Razvojne težnje kategorizacijo republiških in občinskih cest. Zgrajena RAZVOJNE TEŽNJE V POSELITVENIH je severna obvoznica mesta Ormož, ki v veliki meri OBMOČJIH razbremenjuje mestno središče. Magistralna cesta Mesto Ormož Spuhlja – Ormož in v nadaljevanju regionalna cesta Mesto Ormož se je v zadnjih letih razvilo v Ormož – Središče potekata v nižinskem delu občine pomemben regijski center, kjer je naraslo predvsem skozi večja nižinska naselja, ki še naprej prenašajo število delovnih mest v večji industrijski coni. Manj precejšnje prometne obremenitve. To so naselja je izvedenih gradenj za stanovanjske namene, čeprav Cvetkovci, Trgovišče, Vel. Nedelja, Mihovci na so tudi za individualno stanovanjsko gradnjo v mestu zahodnem delu in naselja Pušenci, Loperšice na rezervirane večje površine (Lenta, Dolga lesa). vzhodnem delu občine. Predvidena je razbremenitev Pričetek gradnje na teh območjih je vezan na izdelavo teh naselij z nadomestno južno cesto, ki poteka po izvedbenih aktov. V bližnjih strnjenih naseljih, ki robu občine in se naveže na obvoznico Ormoža, pred mejijo na mesto, ni razpoložljivih parcel oziroma je Ormožem pa nadaljuje tudi preko Drave na Hrvaško. do teh parcel težko priti zaradi lastniški razmerij. V V gričevnatem delu prometna infrastruktura ni Veliki Nedelji je bil zazidalni načrt sprejet že leta problematična zaradi obremenitev, bolj zaradi 1992, pa je območje še nepozidano, saj lastniki, ki se neustrezne izvedbe. Ob cestah ni urejen odvod še ukvarjajo s kmetijstvom, nimajo interesa, da bi padavinskih voda, na pogostih plazovitih območjih parcele namenili za gradnjo. Zato je zazidalni načrt ceste ogrožajo plazovi. razveljavljen, zemljišča ostajajo sicer v območju naselja, so pa v kmetijski rabi. Komunalna infrastruktura Za blokovsko gradnjo v mestu ni večjih površin. Večina naselij v občini Ormož se napaja iz centralnega Posamična območja so vrzeli med obstoječo gradnjo, črpališča južno od Velike Nedelje. Omrežje je kjer so stanovanja kombinirana z javnimi funkcijami. izgrajeno na podlagi izdelane študije, tako da je Gradnja blokovskih stanovanj se izvaja postopoma, zagotovljena kompleksna izgradnja na celotnem glede na interes investitorjev. območju bivše občine, torej tudi v sedanjih občinah Zaradi navedenega naraščajo težnje po pozidavi v Sveti Tomaž in Središče ob Dravi ter južni del Občine gričevnatem delu občine. Tu se poleg vinogradniških Ljutomer. Na vodovarstvenem območju vodarne so objektov in počitniških hiš gradijo tudi nadomestni izvedeni ukrepi za bogatenje podtalnice (umetno objekti večjih dimenzij po vzoru mestne arhitekture, ponikanje padavinske vode, preprečitev odtekanja, kar spreminja morfologijo poselitve, povzroča pa tudi naravno čiščenje). komunalne in okoljske probleme. Narašča težnja po Lokalna vodovodna zajetja, ki so jih uporabljali do komunalni ureditvi teh območij, kar je zaradi priključitve na centralno vodovodno omrežje, so raztegnjenih in razpršenih poselitvenih območij
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 69 8.9.2010 povezano z velikimi stroški. Problematična je V naseljih brez komunalne opreme narašča predvsem ureditev dovoznih cest, saj so te ponekod preozke in težnja po gradnji kanalizacije. Gradnja posamičnih brez osnovnih prometnih elementov. čistilnih naprav v naseljih zaradi majhnega števila V mestu Ormož se z gradnjo v industrijski coni enot sicer neracionalna, vendar bo treba odvajanje in pojavljajo nove težnje po zapolnitvi površin, ki mejijo čiščenje rešiti predvsem v lokalnih centrih in to z na severno obvoznico. V industrijski coni je sicer še manjšimi sistemi (po vzoru Velike Nedelje, kjer precej nezazidanih površin, vendar je prisoten enak deluje rastlinska čistilna naprav). problem, kot pri stanovanjskih območjih, to je lastništvo zemljišč. RAZVOJNE TEŽNJE V ODPRTEM V mestu Ormož so prisotne tudi težnje po drugačni PROSTORU razporeditvi namenskih površin. Najugodnejše Zaradi spremenjenih razmer v kmetijstvu, na katere lokacije ob vpadnicah, ki so v celoti komunalno vpliva predvsem vstop Slovenije v Evropsko opremljene in rezervirane za družbene, storitvene in skupnost, so se ukrepi za izboljšanje kmetijskih rekreacijske dejavnosti, prevzemajo investitorji za zemljišč nekoliko zmanjšali. Agromelioracije in gradnjo večjih trgovskih centrov. komasacije so sicer predvidene že v obstoječih planskih dokumentih, vendar ni realne namere, da bi Ostala naselja se tudi izvajale. Osnovne meje sedanjih poselitvenih območij so bile Zaradi neugodnih klimatskih razmer (neugodna določene v strokovni podlagi – kategorizaciji razporeditev padavin), ki zaradi suše zmanjšujejo kmetijskih zemljišč, izdelani za potrebe planov proizvodnji potencial kmetijskih zemljišč, je vse več občine v letu 1984. Ker so se že pri izdelavi teženj po intenzivni pridelavi pod rastlinjaki z kategorizacije upoštevale težnje po širitvi naselij, so namakanjem in tudi ogrevanjem. Pri tem se računa na bile v razvrstitvi zemljišč nekaterim naseljem, namakalno vodo iz vodotokov ter na izkoristek pretežno pa lokalnim centrom, priključene tudi večje geotermalne vode za ogrevanje, katere ležišča so tudi vrzeli in robovi kot potencialna stavbna zemljišča. v Občini Ormož. Vendar se zaradi neustrezne zemljiške politike, slabo Povečuje se število večjih kmetijskih gospodarstev, organiziranega trga nepremičnin in neracionalne ljubiteljsko kmetovanje se zmanjšuje. Tudi povečan gradbene politike v nekaterih naseljih prazne površine trend razvoja ljubiteljskega vinogradništva iz 80 ih in niso pozidale. Tako so v naseljih Velika Nedelja, 90 ih let se zmanjšuje. Kmetijska dejavnost postaja Podgorci, Miklavž pri Ormožu in Ivanjkovci še čedalje bolj panoga, enakovredna ostalim zmeraj nepozidana stavbna zemljišč, za katera lastniki dejavnostim, s katero se je možno tudi preživljati. celo predlagajo, da se ponovno uvrstijo v kmetijska Seveda le v povečanem obsegu kmetijskega zemljišča. gospodarstva, kar povzroča okoljske in vizualne Še zmeraj narašča težnja po gradnji stanovanjskih hiš spremembe predvsem v naseljih. Poseben problem v na lastnih parcelah v gričevnatem predelu občine. razvoju večjih kmetij je tudi razdrobljena posest. V Mešana gradnja stanovanjskih in gospodarskih preteklosti razdrobljena kmetijska zemljišča, ki so se objektov v vinorodnih območjih je za Občino Ormož delila med dediče, je težko zopet združiti, saj je še v značilna kot avtohtona, zato ni problematična, saj je precejšnji meri razvito ljubiteljsko (ali dopolnilno) v vseh naseljih zgrajen vodovod, vsa naselja so tudi obdelovanje zemlje. Premalo je v občini tudi dobro dostopna. Širitev v večini primerov tudi dopolnilnih kmetijskih dejavnosti. sovpada z morfologijo naselij. Problemi bodo nastali Zaradi načrtovane gradnje hitre ceste se je tudi v ob povečanem trendu zaradi prometne infrastrukture Občini Ormož povečala težnja po izkoriščanju in odvajanja komunalnih odplak. gramoza. Največja in najbogatejša nahajališča so v območju ob Dravi, ki pa je istočasno v celoti RAZVOJNE TEŽNJE NA PODROČJU opredeljeno kot pomembno naravovarstveno INFRASTRUKTURE območje. Širitev obstoječih gramoznic (Jurkovec) in Tako kot v celotni državi, tudi v Občini Ormož izkop v novih (Psičina) je občina predlagala v vseh narašča težnja po ureditvi cestnih prometnih površin, postopkih sprememb in dopolnitev planov, ta težnja saj narašča osebni avtomobilski promet. Urejene so je prisotna še naprej. vse ceste in ulice v mestu Ormož in v strnjenih naseljih, tudi v vinorodnih goricah je asfaltiran 2.1.2.3. Možnosti prostorskega razvoja pretežni del cest. POSELITEV Že vrsto let se v Občini Ormož zavzemajo za Državni strateški plan vzpodbuja policentrični razvoj preusmeritev tranzitnega in medkrajevnega prometa, naselij. Krepi se vloga lokalnih središč, vzpodbuja se ki sedaj poteka skozi mesto Ormož in naselja razvoj delovnih mest in s tem zmanjšuje vsakodnevne Mihovci, Velika nedelja, Trgovišče in Cvetkovci. Za migracije. Pri tem ima mesto Ormož pomembno obvozno cesto je že določena trasa, pripravljeni so vlogo, saj je v državnem planu opredeljeno kot projekti, zapleta pa se s traso v sosednjih občinah, središče regionalnega pomena, kjer so razmeščene kjer bi cesta potekala po območjih varstva narave. površine za dejavnosti družbene infrastrukture, Za preusmeritev dela tranzitnega prometa po oskrbnih, storitvenih, upravnih in drugih dejavnosti, regionalni cesti do sedanjega mejnega prehoda s površine za rekreacijo in šport ter proizvodne Hrvaško je načrtovana nova cestna povezava od površine. križišča Ptujske in Kolodvorske ceste ob železniški V mestu je treba zagotoviti le dodatne površine za progi do industrijske ceste. usmerjeno blokovsko stanovanjsko gradnjo, za kar so
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 70 8.9.2010 dane možnosti na robu mesta. Za individualno infrastruktura pomembno vpliva na kvaliteto bivalnih stanovanjsko gradnjo v mestu ni dodatnih potreb, kot območij. dolgoročna širitev pa je možna širitev naselja Hardek Pomanjkljiva oprema je le v vinorodnih goricah, kjer do obvoznice. je izgrajeno le električno in telefonsko omrežje ter Tudi ostali, podeželski prostor, ki obsega pretežni del vodovod. Gradnja kanalizacije je tehnično zahtevna Občine Ormož, je pomemben življenjski in in zato zaenkrat ekonomsko neupravičena. Poleg že gospodarski prostor, zato se vzpodbuja njegov celovit navedenih prostorskih omejitev tudi odsotnost razvoj v povezavi z mestom. Poselitev se usmerja v komunalne opreme vpliva na nadaljnjo gradnjo nezazidana stavbna zemljišča znotraj naselij, zaradi stanovanj v vinorodnih goricah. večje izkoriščenosti zgrajene gospodarske javne Gradnja večje državne infrastrukture je pogojena z infrastrukture pa tudi v vrzelih, ki se jih opredeli kot izbiro najustreznejših variantnih rešitve. V prostoru stavbna zemljišča. Z zapolnitvijo vrzeli se ohranja Občine Ormož so že definirani: tradicionalna struktura naselij. trasa hitre ceste Ormož – Gorišnica (koridor hitre Vinorodna območja so v obravnavanem območju ceste Hajdina – Ormož); predvsem območja gradenj gospodarskih objektov trasa daljnovoda DV 2 x 400 kV Cirkovce – Pince (vinskih kleti). Območja se načrtujejo kot strnjena, vzporedno z obstoječimi 110 kV daljnovodi; racionalno parcelirana območja, ki so skladna z trasa plinovoda vzporedno z obstoječim. lokalno arhitekturo, naselbinsko in krajinsko tipiko V Občini Ormož so realne osnove za rabo obnovljivih ter varstvenimi usmeritvami. Ustaviti je treba trend virov energije, predvsem v izkoriščanju biomase, gradnje stanovanjskih objektov večjih dimenzij, sicer geotermalne energije in sončne energije. pa se zapolnijo vrzeli v območjih z izgrajeno V Občini Ormož je ustrezno poskrbljeno za zbiranje infrastrukturo. Nova razpršena gradnja, ki je sicer komunalnih odpadkov, več problemov pa je z avtohtoni vzorec poselitve, se omeji. deponiranjem in končno obdelavo teh odpadkov. Obstoječe odlagališče v Dobravi je skoraj zapolnjeno, OBMOČJA CENTRALNIH POVRŠIN zato se načrtuje nova komunalna deponija oziroma Mesto Ormož v celoti zadovoljuje potrebe po center za ravnanje z odpadki, kjer bi se naj odpadki centralnih dejavnostih, vendar je zaradi oddaljenosti sortirali ter tudi mehansko in biološko obdelali. načrtovan tudi razvoj sekundarnih lokalnih centrov: Lokacija novega odlagališča je v sedanjih planskih Ivanjkovci, Miklavž pri Ormožu, Podgorci in Velika aktih že rezervirana, vendar je realizacija vezana na Nedelja, območja za centralne dejavnosti pa so predhodno izkoriščanje gline – območje je namreč v načrtovana tudi v nižinskih naseljih, kjer se območju načrtovanega oziroma razširjenega povečujejo stanovanjska območja (Cvetkovci, glinokopa. Zato je načrtovano, da se zbirni in sortirni Trgovišče, Sodinci, Žerovinci). V vseh naseljih se center uredi v delu glinokopa, ki je že izkoriščen in ki zagotovijo prostorske možnosti za morebitno gradnjo je sedaj z ureditvenim načrtom namenjen drugim javnih objektov (npr. domovi za starejše, ambulante, dejavnostim. trgovine osnovne preskrbe, obrtne delavnice, itd). V mestu Ormož so že izvedene gradnje za dopolnitev KRAJINA IN RABA NARAVNIH VIROV centralnih funkcij npr. srednja šola (gimnazija), Del Občine Ormož je krajinsko območje s posodobitev osnovne šole, posodobitev in dograditev prepoznavnimi značilnostmi in je pomembno na psihiatrične bolnišnice, nova policijska postaja. Za nacionalni ravni. Ohranjanje in razvoj teh območij se dodatne potrebe se zagotovi zemljišča severno od zagotavlja z ustreznim načrtovanjem in policije do obvoznice. programiranjem ter zavarovanjem. Raba naravnih virov v naravovarstvenih območjih je racionalna. Ohranja se obnovljivost in kvaliteta, OBMOČJA GOSPODARSKIH DEJAVNOSTI zagotavlja se dolgoročni obstoj in ohranja biotska Širitev gospodarskih con v Ormožu zaenkrat ni raznovrstnost. Kmetijska dejavnost se vzpodbuja tam, potrebna, saj je v sedanji industrijski coni še dovolj kjer niso prizadete kulturne in simbolne kakovosti praznih površin, nezasedena pa je tudi transportna krajine ali biotska raznovrstnost ter naravne vrednote. cona na zahodni strani mesta, kjer je bil načrtovan Racionalno se izkoriščajo tudi ležišča gramoza, saj so novi mejni prehod s Hrvaško. neobnovljiv naravni vir. V občini so bogata ležišča V ostalih naseljih potrebe po gospodarskih conah niso gramoza ob Dravi, ki pa so omejena glede izražene. Edina rezervirana površina za obrtno izkoriščanja zaradi lege v varstvenih območjih. dejavnost v Veliki Nedelji je nepozidana in zaradi Dodatne težnje po širitvi so aktualne predvsem zaradi bližine mesta ni več aktualna in jo v konceptu razvoja načrtovane gradnje hitre ceste, gramoz pa je potreben namenjamo kmetijski dejavnosti. tudi za lokalne potrebe. Prednostna razvojna območja so turistična območja, GOSPODARSKA JAVNA INFRASTRUKTURA to so območja z naravnimi kakovostmi, kulturno Gospodarska javna infrastruktura je v Občini Ormož dediščino in prepoznavna krajinska območja. izgrajena v celoti le v mestu Ormož in bližnjih Predvsem so to območja ob Dravi in vinogradniško naseljih Velika Nedelja in Mihovci. V ostalih naseljih območje Slovenskih goric. še ni kanalizacije, je pa načrtovana za nižinska strnjena naselja. S tem bodo dani pogoji za nadaljnji razvoj vseh strnjenih naselij, saj gospodarska javna
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 71 8.9.2010
2.2. Razvojne potrebe občine, države in regije Vzpodbuja se povezovanje in združevanje obstoječih 2.2.1. Razvojne potrebe občine TK omrežij in sistematično uvajanje novih tehnologij. Razvojne potrebe občine so naravnane na odpravo Konkretnih ukrepov za območje Občine Ormož ni. slabosti, ki ovirajo hitrejši razvoj. To so predvsem Oskrba države z energijo temelji na posameznih negativna demografska gibanja, šibak kadrovski energetskih sistemih, s katerimi se omogoča skladen potencial, skromne študijske možnosti v občini in razvoj ter zagotavlja kvalitetno, zanesljivo, regiji in nizka podjetniška iniciativa. Čeprav se je ekonomično in zadostno oskrbo z električno energijo. brezposelnost zmanjšala, je temeljna razvojna V ta namen je predvidena gradnja povezovalnega usmeritev občine zagotoviti dodatna delovna mesta v daljnovoda 2 x 400 kV od RTP Cirkovce do RTP vseh panogah in na vseh možnih področjih ter Ormož, s čimer se bo Slovenija vključila v energetski nadaljevati trend zaposlovanja. Stalna zaposlitev in sistem vzhodne Evrope in si tako zagotovila dodatno kvalitetni pogoji bivanja bodo ustavili negativne električno energijo. Del trase poteka tudi po območju demografske kazalce ter omogočili izobraževanje. Občine Ormož. Nova delovna mesta bodo privabila kadrovski Država vzpodbuja tudi rabo obnovljivih virov, za kar potencial tudi od drugod. so v Občini Ormož realne osnove v izkoriščanju geotermalne energije. Občina Ormož ima izdelano 2.2.2. Razvojne potrebe države in regije na območju Energetsko zasnovo, v kateri so določeni ukrepi Občine Ormož boljšo energetsko učinkovitost. Predvsem je to Temeljni cilj Strategije prostorskega razvoja sanacijo objektov in energetskih naprav ter iskanje Slovenije je pomembnejša vloga mest, ki bodo alternativnih energetskih virov. Vzpodbuja se pospeševala razvoj Slovenije v nacionalnem in pridobivanje energije iz biomase in s predelavo evropskem okviru. Državni strateški plan vzpodbuja organskih odpadkov na bioplinarnah ter izkoriščanje policentrični razvoj naselij. Krepi se vloga lokalnih sončne energije. središč, vzpodbuja se razvoj delovnih mest in s tem Za zagotavljanje varne in zanesljive oskrbe z zmanjšuje vsakodnevne migracije. Podeželski zemeljskim plinom se poveča pretočno fleksibilnost prostor, ki obsega pretežni del Občine Ormož, je ter zgradi dodatne plinovode. pomemben življenjski in gospodarski prostor, zato se Za zagotavljanje ustrezne oskrbe s pitno vodo se vzpodbuja njegov celovit razvoj v povezavi z spodbuja obnova in posodobitev vodooskrbnih urbanimi središči. Poselitev se usmerja v lokalna sistemov ter njihovo povezovanje v bolj racionalne, središča in druga strnjena naselja na obstoječe učinkovite in strokovno nadzorovane sisteme. gradbene parcele (nadomestna in dopolnilna gradnja). V Občini Ormož je zgrajena vodarna pri Mihovcih, Ohranja se tradicionalna struktura naselij, gradnja se od koder je oskrbovana celotna občina, vključno z prilagaja tradicionalni arhitekturi. Občinama Sveti Tomaž in Središče ob Dravi ter del Občine Ljutomer. Vinorodna območja so v obravnavanem območju Gričevnat del Občine Ormož je krajinsko območje s predvsem območja gradenj gospodarskih objektov prepoznavnimi značilnostmi, ki je pomembno na (vinskih kleti). Območja se načrtujejo kot strnjena, nacionalni ravni. Ohranjanje in razvoj teh območij se racionalno parcelirana območja, ki so skladna z zagotavlja z ustreznim načrtovanjem in lokalno arhitekturo, naselbinsko in krajinsko tipiko programiranjem ter zavarovanjem. Del ter varstvenimi usmeritvami. obravnavanega območja je predlagan za zavarovanje Na širši ravni se oblikujejo atraktivna, enakomerno kot krajinski park (Jeruzalemsko – Ormoške gorice). razmeščena in dostopna centralna območja, z Južni del občine ob Dravi je definiran kot ekološko možnostjo zagotavljanja oskrbnih, storitvenih, pomembno območje s številnimi lokalnimi naravnimi poslovnih, servisnih in drugih centralnih dejavnosti. vrednotami in kot posebno varstveno območje Natura Ne glede na to, da mesto Ormož že zadovoljuje 2000. V območju se biotska raznovrstnost in habitatni tovrstne potrebe, se tudi v lokalnih centrih zaradi tipi rastlinskih in živalskih vrst ohranjajo z rabo oddaljenosti zagotovijo možnosti za razvoj prostora, ki omogoča vzpostavitev in vzdrževanje dopolnilnih centralnih dejavnosti. ugodnega stanja teh vrst. Predvidena je posodobitev državnih cest in gradnja Kmetijska dejavnost se prednostno usmerja na odseka hitre ceste Ormož Gorišnica, za kar je že območja z visokim pridelovalnim potencialom tal za izdelana prostorska in projektna dokumentacija. kmetijsko rabo. Tako območje je Ptujsko polje, torej Predvidena je tudi gradnja povezovalne ceste ob celotno južno območje Občine Ormož ter doline železniški progi v Ormožu. Bresniškega potoka, Sejanskega potoka, potoka Predvidena je rekonstrukcija in elektrifikacija Lešnica in Ivanjkovskega potoka. Pomembna železniške proge Pragersko Hodoš, ki se bo izvajala kmetijska območja so v Občini Ormož tudi vinorodne na podlagi državnega prostorskega načrta. Trasa gorice. poteka ponekod izven sedanjega nasipa, sprememba Gozdovi v obravnavanem območju imajo velik rabe bo povzeta v občinskem prostorskem načrtu. krajinski, ekološki, kulturni in rekreativni pomen, V občini Ormož so že definirane kolesarske poti, ki zato se gospodarjenje prilagodi zahtevam po potekajo v glavnem po državnih in lokalnih cestah ter ohranitvi, čeprav se ne spodbuja povečevanje povezujejo predvsem turistične destinacije v gozdnih površin. Ohranja se tudi gozdne površine vinorodnih območjih. Država vzpodbuja nadaljnje v naseljih in se jih vključi v zeleni sistem. povezovanje omrežja kolesarskih poti in turističnih rekreacijskih poti z evropskimi omrežji.
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 72 8.9.2010
Vode so najpomembnejši vir za prostorski razvoj v občini so bogata ležišča opekarske gline, razvita je ter hkrati najbolj ranljiv naravni vir. Med opekarska industrija; najpomembnejšimi sistemi celinskih voda je tudi v nižinskem delu občine se načrtuje in gradi številne Dravski hidrografski sistem, ki zagotavlja oskrbo z velike infrastrukturne objekte (hitra cesta, daljnovod, vodo ter za gospodarsko in rekreacijsko rabo. plinovod, železnica), kar bo imelo dolgoročne Mineralne surovine so neobnovljiv naravni vir, zato posledice v okolju, istočasno pa pomeni dodatne se z njimi ravna racionalno. Pri izkoriščanju se stremi prednosti v gospodarskem razvoju mesta in občine; k optimizaciji pridobivanja in postopnem zapiranju južni del občine je v območju varstva narave, kar manjših objektov ter sanaciji nelegalnih kopov. Nove istočasno predstavlja omejitve v prostorskem razvoju objekte se odpira le v primerih, če gre za večje in razvojni potencial v smislu kakovosti okolja; povečanje potreb, ki jih ni mogoče zadostiti z že mesto Ormož je pomemben lokalni center, ki odprtimi objekti. zadovoljuje družbeno infrastrukturo vsem občinam, ki so nastale na območju bivše občine, je pa tudi 2.3. Vplivi in povezave s sosednjimi območji pomembno povezovalno mesto na obmejnem območju Lega Občine Ormož, njena vloga v širšem območju in s Hrvaško. nove razvojne možnosti, ki jih pridobiva v zadnjem času, postavljajo občino, predvsem pa mesto Ormož, Cilji prostorskega razvoja občine so torej: na pomembno mesto na skrajnem vzhodnem delu zagotoviti delovna mesta v občini, države. Vloga občine se kaže v teh smereh: ustvariti kvalitetne pogoje bivanja s sanacijo občina ostaja upravno, družbeno in oskrbno obstoječih in z zagotovitvijo novih bivalnih središče ožje regije, v kateri so nove občine površin, Sveti Tomaž in Središče ob Dravi. S zagotoviti opremljenost vseh naselij z javno funkcijami širšega lokalnega središča občina komunalno infrastrukturo, in mesto Ormož povezujeta navedene občine vzpodbuja se dopolnilno gradnjo v območjih v enotno prostorsko in družbeno regijo; individualne stanovanjske gradnje, Občina Ormož ostaja pomembna vez med utrditi vlogo vodilne občine v vzhodnem državo Slovenijo in sosednjo Hrvaško; delu države z razvojem družbene Mesto Ormož je pomembno središče infrastrukture; gospodarskih in centralnih dejavnosti, ki ohranja se mestno jedro in zavarovana zagotavljajo delovna mesta širši regiji; območja, Mesto Ormož postaja multikulturno mesto, dopolnjuje se funkcijo mesta in podeželja z ki povezuje prebivalstvo dveh držav: razvojem dopolnjujočih dejavnosti, Slovenije in Hrvaške. Načrtovane prometne mesto Ormož ostaja regijski center, povezave odpirajo tudi možnosti za v mestu Ormož zagotoviti stavbna zemljišča sodelovanje na gospodarskem področju; za nadaljnji razvoj gospodarskih in centralnih dejavnosti in stanovanjskih 2.4. Cilji skladnega prostorskega razvoja območij, sanirati in vzpostaviti zeleni sistem Cilji skladnega prostorskega razvoja temeljijo na mesta, ohraniti identiteto mestnega središča, podlagi izhodišč o stanju, težnjah, potrebah in v ostalih naseljih se vzpostavi centralne dele možnostih prostorskega razvoja, ki so opisane v naselij z zagotovljenimi zemljišči za gornjih poglavjih. Izhodišča za skladen prostorski dopolnilno družbeno infastrukturo, razvoj izhajajo tudi iz Strategije prostorskega razvoja zagotovi se dodatna zemljišča za družbena Slovenije in evropskih dokumentov, ki jih je Slovenija stanovanja na severnem robu mesta, z vstopom v Evropsko skupnost sprejela kot del zagotovi se zemljišča za stanovanjsko prostorskega načrtovanja. gradnjo v sekundarnih lokalnih centrih in v Glavna izhodišča lahko strnemo v naslednje: nižinskih naseljih, zmanjšuje se število prebivalcev zaradi izgube ohrani se prostorsko identiteto naselij, delovnih mest, slabih prometnih povezav v občini in v zagotovi se možnost dopolnilne gradnje v širšem zaledju ter slabe opremljenosti nekaterih naselij vinogradniških območjih zardi ohranjanja z gospodarsko javno infrastrukturo; poselitve, ohranjanja vinogradniške povečuje se indeks staranja in je močno nad dejavnosti in razvoja podeželskega turizma, povprečjem regije in države; zagotovi se površine za razvoj dodatne šibak kadrovski potencial, kar je tudi posledica družbene infrastrukture v nižinskih naseljih, preteklih skromnih študijskih možnosti v občini; uravnoteži se oskrbo z naravnimi viri in upada primarna kmetijska dejavnost (živinoreja, mineralnimi surovinami, vinogradništvo); vzpodbuja se rabo obnovljivih virov energije, opuščanje vinogradniške dejavnosti v gričevnatem vzpodbuja se racionalno ravnanje z odpadki, delu občine povzroča težnjo gradnje stanovanjskih razvija se turistično dejavnost ob vodnih objektov v vinorodnih območjih oziroma težnjo po površinah in v vinorodnih goricah, spremembi namembnosti vinogradniških objektov v dopolni se mrežo kolesarskih in pohodniških stanovanjska, poti kot turistično ponudbo v sklopu rezervirane so večje površine za industrijske in izletniškega turizma; poslovne dejavnosti v mestu Ormož;
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 73 8.9.2010
3.0. ZASNOVA PROSTORSKEGA RAZVOJA Slovenskih goric se ohranja in razvija območja za OBČINE gospodarske vinske kleti in sekundarna ter stalna 3.1. Prednostna območja za razvoj poselitve in bivališča. razvoj dejavnosti Vsa poselitvena območja v občini so dostopna, večina 3.1.1. Zasnova organizacije prostora cest je asfaltiranih, v vseh naseljih, tudi v Prostor Občine Ormož je del subpanonske regije, ki je vinogradniških območjih je zgrajen vodovod, zato glede na regionalno razdelitev krajinskih tipov deljena predstavljajo kvalitetna bivalna območja. Zaradi na štiri krajinske enote. Dve od teh: Dravska ravnina načrtovane preusmeritve tranzitnega prometa z glavne (Ptujsko polje) z obrobji in Slovenske gorice segata ceste Ormož – Ptuj na hitro cesto, bodo ugodnejši tudi na območje Občine Ormož. pogoji za bivanje tudi v naseljih Cvetkovci, Trgovišče, Dravsko dolino označuje raven reljef in regulirani Velika Nedelja in Mihovci. Vsa naselja imajo ugodne potoki, raba prostora je pretežno kmetijska. Poselitev prometne povezave, čeprav ni javnega potniškega je strnjena v večja obcestna naselja, ki so nastala nad prometa. poplavno ravnino. Območja vinorodnih goric so območja razpršene Slovenske gorice obsegajo gričevnat svet terciarnega poselitve, ki je avtohtona poselitev v območju gričevja, ki ga presekajo regulirani potoki. Raba Slovenskih goric. Naselja so strnjena obcestna naselja, prostora je heterogena: prevladujejo vinogradi, po formirana na grebenih in vrhovih ali raztresena, dolinah potokov so travniki in njive, na severnih legah razpršena, razpostavljena ali razdrobljena v prostoru. so gozdovi. Posebna značilnost je poselitev na Nekatera naselja se pojavljajo v več oblikah. Območje grebenastih vrhovih, slemenih in terasah. razpršene poselitve ima zaradi lege v krajini in ohranjene morfologije pozidanih predelov posebne Ta groba delitev občine, ki izhaja iz naravnih danosti oblikovne kvalitete. in primarne rabe, vpliva na organizacijo prostora v Naselja v vinorodnih goricah so samostojna naselja s občini. Nižinski del ob Dravi in doline potokov so v pripadajočo katastrsko občino. Za območje je celoti namenjen kmetijstvu, tu se pretežno razvija tudi značilno, da je v eni katastrski občini več naselij. poselitev in območja gospodarskih dejavnosti. V Stavbna zemljišča v goricah so namenjena za gradnjo gričevnatih goricah prevladuje vinogradništvo ter tako stanovanjskih kot kmetijskih objektov (vinske razpršena poselitev. kleti, vinogradniške hiše, zidanice) in tudi vikendov. Mejo med nižinskim in gričevnatim delom občine označuje tudi infrastrukturni koridor: tu je železnica, Koncept prostorskega razvoja mesta Ormož glavna cesta Ptuj – Ormož – Središče ob Dravi, Mesto Ormož se razvija v gospodarski in multikulturni daljnovodi, plinovod. center. Koncept prostorskega razvoja mesta Ormož je Navedena delitev občine predstavlja tudi osnovo za opredeljen v konceptualnem delu urbanističnega nadaljnji prostorski razvoj občine: načrta. poselitev se usmerja v obcestna naselja na Koncept prostorskega razvoja mesta temelji na Ptujskem polju in v doline potokov, kjer so dolgoročnih razvojnih potrebah in sicer: sekundarni lokalni centri;. zagotovi se površine za centralne dejavnosti na gospodarske dejavnosti se razvija v mestu severni strani mesta ob Dobravski cesti, Ormož in na robovih infrastrukturnega zagotovi se dodatne površine za usmerjeno in koridorja; racionalnejšo stanovanjsko gradnjo na severni strani poljedelstvo se razvija na nižinskem delu na mesta, Dravski terasi in v dolinah potokov; zaradi zmanjšanja površin v industrijski coni zaradi območje vinorodnih goric je območje ohranitve gozdnih površin, se zagotovi dodatne razpršene poselitve, namenjeno površine za gospodarske in poslovne dejavnosti na vinogradništvu kot gospodarski dejavnosti vzhodnem robu mesta do železniške proge, ter rekreaciji in sekundarnim bivališčem, razvije se javni potniški promet, postaja pa tudi pomembno turistično uredi se cestni priključek Lešniške ceste na severno območje. obvoznico, zgradi se novi most čez Dravo na zahodni strani mesta za povezavo s sosednjo Hrvaško, 3.1.2. Zasnova poselitve uredi se obvozno cesto od pokopališča do Dobravske ceste, ter obvozno cesto ob železniški progi, Zasnova poselitve v občini vzpostavi se zeleni sistem mesta, ki vključuje vse Prednostna območja za razvoj poselitve so vsa naselja obstoječe zelene površine ter načrtovane površine ob v občini, saj je občina demografsko ogrožena, obvoznici, zasaditev ob vseh ostalih večjih nekatera območja se intenzivno praznijo. Opušča se prometnicah, robne gozdne površine in ozelenjena vinogradniška dejavnost, ki ima sicer velik obrežja Drave. gospodarski pomen v nadaljnjem razvoju občine, vinogradništvo bi naj vzpodbujalo razvoj turizma in 3.1.3. Zasnova razporeditve dejavnosti dopolnilnih dejavnosti. Razvijajo se nižinska obcestna Stanovanja in centralne dejavnosti naselja in lokalni centri: Cvetkovci, Trgovišče, Velika Razporeditev dejavnosti izhaja iz zasnove organizacije Nedelja, Podgorci, Ivanjkovci, Kog in Miklavž pri prostora občine. Stanovanja se zagotavljajo kot Ormožu ter mesto Ormož, ohranja in razvija pa se tudi individualne stanovanjske hiše v lokalnih centrih in v razpršena poselitev. V vinogradniškem območju nižinskih naseljih ter tudi v naseljih vinorodnih goric.
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 74 8.9.2010
V mestu Ormož so na Lenti, Dolgi lesi in ob vinski V primeru nedopustnih vplivov se gramoznica Psičina kleti že zagotovljena zemljišča za individualno izloči iz prostorskega načrta. stanovanjsko gradnjo, za blokovsko gradnjo so na Območja varstva narave so kot potencial za razvoj razpolago posamične vrzeli po celotnem mestu. turizma premalo izkoriščena. Načrtovan je razvoj Dodatne površine za blokovska stanovanja so turističnih dejavnosti ob Dravi, kar pa je povezano z predvidene na severni strani do obvoznice, kjer se omejitvami, ki jih narekujejo varstveni režimi. načrtujejo tudi dodatne centralne dejavnosti. V vseh lokalnih centrih (Ivanjkovci, Miklavž in 3.2. Omrežje naselij, njihova vloga in funkcija Podgorci) se zagotovi zemljišča za dopolnilne Že v Dolgoročnem planu bivše občine Ormož so bila centralne dejavnosti. Preveri se dejanska raba naselja razvrščena v več stopenj glede na funkcijo, nezazidanih stavbnih zemljišč iz sedanjih planskih stopnjo centralnosti, opremljenost in izgrajenost. aktov ter se jih po potrebi izloči, za nadomestna Poleg mesta Ormož se razvijajo tudi lokalni centri, v zemljišča se predvidi širitve. ta namen so bila rezervirana zemljišča za nadaljnji prostorski razvoj, ki pa zaradi splošnih razmer v Proizvodne in ostale gospodarske dejavnosti občini in državi (zmanjšanje števila prebivalcev, upad Razvoj proizvodnih in poslovnih dejavnosti se usmerja delovnih mest, lastništvo zemljišč) niso bila pozidana. na proste in novo priključene površine v mestu Značilno za Občino Ormož je, da je do leta 2007 Ormož, v ostalih naseljih se zagotovi le razvoj ostala v prvotni obliki z razliko drugih nekdanjih servisnih in obrtnih dejavnosti. občin, ki so se delile že leta 1991. Razvoj kmetijske dejavnosti se ohranja v vseh naseljih Središči novih občin sta postala le lokalna centra Sveti kmečkega značaja, to so nižinska naselja Osluševci, Tomaž in Središče ob Dravi, ostali lokalni centri, ki so Cvetkovci, Trgovišče, Mihovci, Pušenci, Frankovci in ostali v Občini Ormož pa so ohranili nekdanjo Loperšice. Večje kmetijske proizvodne objekte se centralno funkcijo. usmerja na robove naselij. Intenzivno kmetijstvo pod rastlinjaki z ogrevanjem in namakanjem kmetijskih Naselja v Občini Ormož lahko po njihovi funkciji zemljišč se usmerja na kmetijska zemljišča v razdelimo v: nižinskem delu občine in v dolinah potokov, pri tem se Mesto Ormož , izloči območja varstva narave. ki je regijski center državnega pomena in lokalni Območje glinokopa severno od mesta se širi proti center (središče občine), kjer je prebivalcem mesta in severu v Hardeško šumo, za kar so bila zagotovljena občine zagotovljena celotna oskrba z vsemi zemljišča v predhodnih spremembah in dopolnitvah družbenimi funkcijami: prostorskih sestavin planov. Nove širitve zaenkrat niso osnovna preskrba z življenjskimi načrtovane. V opuščeni del glinokopa se umesti center potrebščinami za ravnanje z odpadki 1. reda, ostali del glinokopa se primarna zdravniška in socialna oskrba delno nameni za kmetijsko rabo, delno se zasadi. osnovna šola, srednja šola (gimnazija) osnovna komunalna opremljenost in s tem Športne, rekreacijske in turistične dejavnosti povezane lokalne javne službe Razvoj športnih in rekreacijskih dejavnosti se usmerja osnovne prometne in PTT storitve na že določene in nove površine izven naselij. V prostori za izvajanje lokalnih, upravnih, opuščenem glinokopu je z lokacijskim načrtom že društvenih in političnih dejavnosti zasnovana večja športno rekreacijska cona, vendar se osnovni pogoji za športno in kulturno del območja namenja za druge dejavnosti, ki niso dejavnost združljive z rekreacijo, zato se razvoj dodatnih bančne in finančne storitve športnih in rekreacijskih dejavnost usmerja tudi na informacijsko – dokumentacijska dejavnost severni del mesta Ormož ob že obstoječa igrišča. požarna varnost Turistične in športno rekreacijske dejavnosti se civilna zaščita. usmerja tudi na gramoznice Jurkovec in Psičina, ki se za ta namen uredijo s sprotno sanacijo že v času Sekundarni lokalni centri Ivanjkovci, Kog, Miklavž izkoriščanja. pri Ormožu, Podgorci in Velika Nedelja, kjer je prebivalcem naselja in njegovega zaledja zagotovljena Posebna območja možnosti za vsakodnevno oskrbo, osnovno Pomemben razvojni potencial so v občini ležišča izobraževanje, informiranje in druženje. gramoza in ležišča opekarske gline. Nadaljnje širitve Strnjena naselja z razvitim manjšim centralnim gramoznic so potrebne zaradi lokalnih potreb in razvoj delom: Osluševci, Cvetkovci, Trgovišče, Mihovci, gospodarske dejavnosti. V ta namen se razširi Sodinci, Senešci, Pavlovci, Pušenci, Frankovci, gramoznica Jurkovec in na novo odpre gramoznica Loperšice in Žerovinci, ki so namenjena za stanovanja Psičina, ki je v prostoru že definirana s predhodnimi in pripadajočo osnovno preskrbo z obrtnimi servisi ter spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin za kmetijsko dejavnost. Kmetijska dejavnost je planov, vendar se izkoriščanje ne izvaja zaradi poudarjena v naseljih Osluševci, Cvetkovci, omejitev varstva narave. Občina gramoznico kljub Trgovišče, Mihovci, Pušenci, Frankovci in Loperšice. temu uvršča v razvojna območja. V postopku priprave Naselja v gričevnatem delu občine , ki so namenjena in sprejema občinskega prostorskega načrta bodo za stalna in občasna stanovanja, za gospodarsko in ponovno preverjeni tudi vplivi gramoznice na naravo. ljubiteljsko vinogradniško dejavnost ter za turistične in dopolnilne kmetijske dejavnosti.
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 75 8.9.2010
3.3. Temeljne smeri prometnega povezovanja naselij v 4.0. ZASNOVA JAVNE GOSPODARSKE občini in regiji INFRASTRUKTURE LOKALNEGA POMENA Dosedanje prometne povezave v občini in povezave s širšim območjem potekajo po cestnem in železniškem 4.1. Prometna infrastruktura omrežju v dveh glavnih smereh: v smeri vzhod – Prometna infrastruktura zahod in v smeri sever – jug. Cestno omrežje v občini Ormož je definirano s V obeh smereh poteka cestni in železniški promet. kategorizacijo republiških in občinskih cest. Zgrajena Po državnih (regionalnih) cestah poteka tranzitni je severna obvoznica mesta Ormož, ki v veliki meri promet s sosednjimi občinami Ptuj in Ljutomer ter razbremenjuje mestno središče. Magistralna cesta sosednjo državo Hrvaško ter lokalni promet med Spuhlja – Ormož in v nadaljevanju regionalna cesta naselji v občini. Ormož – Središče potekata v nižinskem delu občine V smeri vzhod – zahod je v istem koridorju začrtana skozi večja nižinska naselja, ki še naprej prenašajo hitra cesta, ki je v načrtovanju in bo razbremenila precejšnje prometne obremenitve. To so naselja naselja, skozi katera sedaj poteka tranzitni promet. Cvetkovci, Trgovišče, Vel. Nedelja, Mihovci na zahodnem delu in naselji Pušenci in Loperšice na 3.4. Pomembna razvojna območja vzhodnem delu občine. V planskih dokumentih in tudi Razvojna območja v občini so zasnovana že v že z izvedbeno dokumentacijo je predvidena obstoječih planskih aktih, v prostorskem načrtu se s razbremenitev teh naselij z gradnjo nadomestne južne povečanjem zagotovi njihov nadaljnji razvoj. Glavna ceste, ki poteka po robu občine in se naveže na razvojna območja so vezana na gospodarske, obvoznico Ormoža, pred Ormožem pa nadaljuje tudi centralne, kmetijske in turistične dejavnosti, to so v preko Drave na Hrvaško. občini vodilne razvojne panoge, ki jih vzpodbujajo Za razbremenitev mesta je načrtovana povezava tudi že izdelani razvojni programi. Kolodvorske ceste z Industrijsko cesto ob železniški Pomembna gospodarska razvojna območja so: progi, kar bo razbremenili centralni de mesta. industrijska cona v Ormožu, V gričevnatem delu prometna infrastruktura ni nova gospodarska cona na zahodni strani mesta problematična zaradi obremenitev tranzitnega Ormož ob priključku na hitro cesto, prometa, bolj zaradi neustrezne izvedbe. Ceste so ozke glinokop v Hardeški šumi, in izvedene z nepravilnimi elementi, kar je posledica območje glinokopa za ureditev regijskega centra za parcelacije. Ob cestah ni urejeno odvodnjavanje, na zbiranje in obdelavo komunalnih odpadkov, plazovitih območjih ceste ogrožajo plazovi. območja kmetijskih zemljišč z intenzivno pridelavo z Kolesarske poti namakanjem in ogrevanjem pod rastlinjaki, V Občini Ormož ni posebnih kolesarskih poti, ki bi vinogradniško območje Slovenskih goric. povezovale mesto z bližnjimi naselji. Kolesarstvo v Pomembna turistična razvojna območja so: občini ni tradicionalno. območje regijskega parka Drava z opuščeno Načrtuje se izgradnja kolesarskih poti po mestu in do gramoznico Jurkovec, bližnjih naselij ob obstoječih cestah in ob zelenem vinogradniško območje Slovenskih goric za razvoj sistemu mesta ter po manj prometnih lokalnih cestah v dopolnilnih kmetijskih dejavnosti, nastanitvenih nižinskem delu občine. kapacitet in rekreacijskih območij. Turistične, rekreacijske in pešpoti Turistične, rekreacijske in pešpoti so v Občini Ormož 3.5. Območja urbanističnih načrtov omejene na Ormoško planinsko pot in turistično Urbanistični načrt je podlaga za celovito načrtovanje kolesarsko pot. Poti so označene in prikazane tudi na urbanih središč. Mesto Ormož je regijsko središče in turističnih kartah. Načrtovane so dodatne rekreacijske središče občine. Zaradi lege na križišču prometnih poti ob obrežju reke Drave in v vinogradniških koridorjev je mesto Ormož tudi pomembno prometno območjih. vozlišče. Železniško omrežje Urbanistične načrte se izdela tudi za vse lokalne Po območju občine poteka glavna železniška proga centre: Ivanjkovci, Kog, Miklavž pri Ormožu, Pragersko – Središče ob Dravi in Ormož Hodoš. Podgorci in Velika Nedelja, ter za večji naselji: Večina prometa na progi je tovorni tranzit med luko Trgovišče in Cvetkovci. Koper in zahodno Evropo, ki poteka skozi naselja V lokalnih centrih se v zasnovi prostorskega razvoja Velika Nedelja, Ivanjkovci in Žerovinci ter po preveri obstoječa stavbna zemljišča in določi nova vzhodnem in južnem robu mesta in jih obremenjuje s razporeditev površin. V vseh naseljih se z hrupom in tresljaji, proga pa zaradi nivojskih cestnih urbanističnim načrtom določi površine za širitev ter prehodov pomeni tudi fizično oviro pri prehodih med vzpostavi centralni del naselja. naselji ali deli naselij (npr. v Ivanjkovcih). Območja urbanističnih načrtov zajemajo območja Cilji na področju železniškega prometa so: stavbnih zemljišč, ki v sedanjih planskih aktih na vseh križanjih železnice s cestami se gradi izven opredeljujejo območje mesta oziroma naselij. V nivojska križanja (podvozi), območje urbanističnega načrta so vključena tudi vsa zgradi se dodaten tir, proga se elektrificira. zemljišča, ki so predvidena za širitev mesta in Zračni promet navedenih naselij. Na območju Občine Ormož ni letališč, na območje občine pa sega vplivno območje letališča Moškanjci, kar pomeni omejitve v gradnji visokih objektov ter v gradnji večjih infrastrukturnih objektov.
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 76 8.9.2010
Vodne poti, brodi v mestu in nekaterih naseljih ter novejši V Občini Ormož formalno ni vodnih poti. Plovbo rekonstruirani razvodi so zemeljski. omogoča le reka Drava, kjer pa zaradi lege v Zaradi povezave z vzhodno Evropo je načrtovana regijskem parku plovba ni priporočljiva. Tako se povezava slovenskega in madžarskega elektro plovba v turistične namene izvaja občasno v zasebnih prenosnega omrežja preko 400 kV daljnovoda organizacijah. Na območju Občine Ormož so prehodi Cirkovce – Pince. Trasa je v načrtovanju in poteka čez reko Dravo urejeni kot cestni mostovi v Ormožu tudi po območju Občine Ormož, pretežno vzporedno z ter manjši most v Cvetkovcih. že obstoječimi 110 kV daljnovodi Formin – Ormož, Javni potniški promet Ormož Ljutomer in Ormož – M. Sobota. Javni potniški promet je omejen na avtobusne Plinovod povezave s kraji in mesti v statistični regiji in v Preko občine Ormož poteka magistralni plinovod R 15 Sloveniji ter na železniški promet na eni strani do ( premer 200, tlak 50 bar), lokalno plinovodno Madžarske, na drugi preko Pragerskega v Sloveniji. omrežje pa je zgrajeno le v mestu Ormož. Vzpodbuja Lokalne povezave v občini so omejene na avtobusne se gradnja omrežja v lokalnih centrih in ostalih povezave med naselji v občini, pretežno z lokalnimi strnjenih naseljih, vendar zaradi majhnega števila in centri in med naselji sosednjih občin. Zaradi razdrobljenosti potrošnikov gradnja zaenkrat ni naraščanja osebnega avtomobilskega prometa se ekonomsko upravičena. ukinja nerentabilne medkrajevne avtobusne linije. Zaradi načrtovane razporeditve družbenih in poslovnih 4.4. Komunala dejavnosti na obeh koncih mesta, so načrtovane Vodovod mestne linije, ki bodo razbremenile mesto. Večina naselij v občini Ormož se napaja iz centralnega črpališča južno od Velike Nedelje. Omrežje se 4.2. Elektronske komunikacije izgrajuje postopoma na podlagi izdelane študije, tako Sistemi zvez da je zagotovljena kompleksna izgradnja na celotnem V mestu Ormož in večjih središčih (Miklavž, območju občine. Ivanjkovci, Velika Nedelja, Podgorci, Kog) so Lokalna vodovodna zajetja, ki se jih uporablja do zgrajene krajevne telefonske centrale in ustrezno priključitve na centralno vodovodno omrežje, se omrežje. Le to se dograjuje na podlagi sprotnih ohranja in varuje. Žal za nobeno od obstoječih vodnih potreb. zajetij ni izdelana strokovna podlaga za določitev Poštni promet varstvenih pasov. Poštni urad za distribucijo poštnih pošiljk je le v mestu Odvajanje odpadnih voda Ormož. Kanalizacijski sistemi za odvajanje komunalnih odpadnih voda so zgrajeni le v nižinskih naseljih 4.3. Energetika Velika Nedelja in Ormož. Čistilna naprava je bila Energetski potenciali zgrajena v mestu Ormožu kot skupna za čiščenje Energetske potenciale v občini predstavljajo predvsem tehnoloških odplak iz Tovarne sladkorja in za mesto. geotermalna energija, energija biomase ter sončna Ob opustitvi proizvodnje sladkorja je čistilna naprava energija. Reka Drava kot energetski potencial za rekonstruirana v centralno mestno čistilno napravo. V dodatne elektrarne ni aktualna, saj je v celoti v Veliki nedelji je rastlinska čistilna naprava, locirana naravovarstvenem območju. izven naselja. Za ostala naselja (Miklavž pri Ormožu, Območje Občine Ormož je bilo v preteklosti dobro Ivanjkovci, Runeč, Podgorci, Sodinci) so določena raziskano na nafto in plin, vendar zaloge nafte in plina zemljišča za čistilne naprave, izdelana je tudi ne predstavljajo komercialno zanimivih količin. dokumentacija za kanalizacijsko omrežje. Za ostala Ugotovljena pa so bogata ležišča geotermalne naselja se priprava dokumentacije sicer načrtuje, se pa (termomineralne) vode, ki se lahko izkorišča v turizmu še ne izvaja. ter za ogrevanje stanovanj in vode v mestnem kopališču. Vzpodbuja se nadaljnje izkoriščanje 4.5. Vodno gospodarstvo geotermalne vode za ogrevanje v kombinaciji z Na območju Občine so že izvedene številne regulacije drugimi viri energije. in ureditve potokov. Nadaljnje ukrepe na področju Čedalje večji ekološki problemi pri dokončni obdelavi vodnega gospodarstva lahko občina izvaja le v različnih odpadkov, bioloških ostankov, ostankov sodelovanju z državo, saj so vsi vodotoki v pristojnosti plastike, odpadnega olja in gum, vzpodbujajo države. To je tudi razlog, da so vodne oziroma raziskave o predelavi teh surovin v dodatni energetski obvodne površine ponekod neurejene (so zaraščene, vir, to je biološko gorivo (biodizel). onemogočeni so dostopi). Občina vključuje obrežja Elektro prenosno omrežje voda, ki potekajo skozi naselja (Drava, Sejanca, V mestu Ormož je razvita industrija, ki potrebuje tudi Ivanjkovski potok), v zelene sisteme mesta in naselij, ustrezno energijo, v pretežni meri je to elektrika. Zato načrtovana je sanacija in ozelenitev obrežij. je v Ormožu razdelilna transformatorska postaja, Občina se zaenkrat ne vključuje v projekte za zaščito povezana z drugimi razdelilnimi transformatorskimi pred poplavami s sosednjimi občinami. Treba bi bilo postajami (Cirkovce, Ptuj, Ljutomer). Iz glavne RTP izdelati vodnogospodarsko študijo, v kateri bi preverili potekajo nižjenapetostni daljnovodi do lokalnih sedanja poplavna območja ter predlagali dodatne transformatorskih naprav. Te so locirane v vseh ukrepe za zagotavljanje poplavne varnosti ter v naseljih, v nekaterih po dve in več. Omrežje je v primeru zmanjšanja poplavnih površin zaradi pretežni meri zračno, le v novo opremljenih območjih
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 77 8.9.2010 načrtovane gradnje zagotovili nadomestna retenzijska prometa, saj poteka skozi mesto le ena prometnica v območja. smeri vzhod – zahod. Tudi ostali večji infrastrukturni objekti, kot so 4.6. Varstvo okolja in sanacija degradiranih območij daljnovodi in plinovodi povzročajo spremembe v Degradirana območja okolju. Pri vseh načrtovanih objektih so sicer Z degradiranimi območji običajno označujemo predvideni ukrepi za zmanjšanje vplivov, vendar se predele, kjer je evidentna opustitev neke dejavnosti, nekaterim ni možno izogniti. pa po prenehanju te dejavnosti območje ni bilo ustrezno sanirano. V večini primerov so to območja 4.7. Konflikti v prostoru površinskih kopov mineralnih surovin. V občini Konfliktnost različnih dejavnosti v prostoru mora biti Ormož je to območje glinokopa nad Hardekom in rešena na planskem nivoju z izključitvijo dejavnosti, območje gramoznic ob Dravi ter specifično območje ki povzročajo prekomerne obremenitve naravnega in opuščenih lagun bivše tovarne sladkorja. delovnega okolja ali s predpisanimi ukrepi za Sanacija glinokopa je predvidena v izvedbenih načrtih, zmanjšanje obremenitev. ki obravnavajo vsakokratne širitve glinokopa. Načelno Prostorsko najobsežnejša neusklajenost v rabi prostora je načrtovana ponovna pogozditev, v delu zaključene je v južnem delu občine, kjer je območje bogato s eksploatacije pa je namesto načrtovane športno – podtalnico, ki je edini ustrezen vir pitne vode. rekreacijske cone predviden center za zbiranje Območje z vodnim zajetjem, ki oskrbuje celotno komunalnih odpadkov. Ta je sicer načrtovan v občino Ormož je tudi najbolj intenzivno kmetijsko severnem delu glinokopa, ki je še v eksploataciji. območje. Uveden je sistem namakanja, zemljišča se Obstoječe odlagališče na Dobravi je zapolnjeno, zato obdeluje z uporabo sredstev za zatiranje in je treba z ureditvijo nove lokacije pričeti takoj, v ta pospeševanje, kar se nedvomno spira v podtalje. Za namen se obstoječi lokacijski načrt spremeni in bo zagotovitev zdrave pitne vode se sicer izvaja ukrepe vključeval tudi ureditev centra za ravnanje z odpadki (zadrževanje vode, naravno čiščenje, čiščenje v 1. reda. vodarni), občina pa načrtuje še dodatne ukrepe in sicer Za gramoznico Jurkovec je ureditveni načrt že sprejet, prepoved kmetijske dejavnosti na območju varstvenih sanacija je tudi delno izvedena. Dokončne ureditve na območij. V ta namen je predlagana pogozditev eksploatiranih površinah je preprečila osamosvojitev, območij varstvenih pasov, del območja je namenjen za saj leži neposredno ob meji s Hrvaško, ki je tudi v tem namestitev sončnih kolektorjev. delu sporna. Zemljišča po eksploataciji bodo pretežno Za območje južno od Velike Nedelje je vzporedno s vodna površina, namenjena športu in rekreaciji. planskimi dokumenti izdelana in sprejeta Programska Po prenehanju delovanja tovarne sladkorja v Ormožu zasnova za namakanje kmetijskih zemljišč, sprejet je so opuščene tudi lagune, kamor se je stekala odpadna tudi že izvedbeni akt (Ureditveni načrt). tehnološka voda iz pranja in predelave sladkorne pese. Konflikte v prostoru povzročajo tudi območja za Lagune sestavlja več pravokotnih jam, ki so se po eksploatacijo naravnih bogastev – to je glinokop na zapolnitvi izsuševala, trdni ostanki pa so se uporabili Hardeku in gramoznica Jurkovec. Ob povečanih za kompost. Delno je območje zaraščeno z drevjem in potrebah po gradbenem materialu (avtoceste, ostale grmičevjem, kjer so našle zatočišče številne ptice, zato prometnice) je odpiranje novih gramoznic seveda se območje namenja za rezervat in se sanira v gozdno zanimivo. Povzroča pa trajne spremembe v krajini in površino in območje za opazovanje ptic. posledično vpliva na obremenitve vseh naravnih sestavin. Spremembe v krajini Preoblikovanje prostora je bilo v preteklosti 5.0. DOLOČITEV OKVIRNIH OBMOČIJ prilagojeno izboljšavam kmetijske krajine, s čimer je NASELIJ bila povzročena degradacija krajine z izgubo večine 5.1. Kriteriji za določitev okvirnih območij naselij naravnih, krajinsko členitvenih struktur, kot so to ostanki gozdičev, žive meje, skupine dreves in Okvirna območja naselij se določijo na podlagi 8. posamezna drevesa predvsem v ravninskem delu ob člena Pravilnika o vsebini, obliki in načinu priprave Dravi in v dolinah potokov. Nove kmetijske operacije, občinskega prostorskega načrta ter pogojih za ki lahko dodatno spremenijo krajino so načrtovane v določitev območij sanacij razpršene gradnje in dolinah potokov in so definirane že v obstoječih območij za razvoj in širitev naselij in sicer v: planskih aktih. Za območja kmetijskih operacij se 1. Strnjena naselja izdela podrobne prostorske načrte, v katerih se na 2. Naselja, ki vključujejo območja razpršene podlagi smernic zagotavlja ohranitev značilne kulturne gradnje krajine. 3. Nova naselja razpršene gradnje 4. Posebna območja razpršene gradnje Vplivi infrastrukture 5. Območja razpršene poselitve Specifično obremenitev v občini, predvsem v mestu V Občini Ormož o glede na naravne razmere evidentni Ormož in nižinskih naseljih, povzroča prometni ti tipi naselij: koridor (cesta, železnica), ki poteka skozi mesto in mesto Ormož skozi naselja Mihovci, Velika Nedelja, Trgovišče, strnjena nižinska naselja kot enovita Cvetkovci in Osluševci. Skozi mesto Ormož se je obcestna naselja, promet sicer zmanjšal z izgradnjo obvoznice, kljub naselja, sestavljena iz večjega strnjenega temu pa so v mestu ostale obremenitve lokalnega dela (gruče) in več razloženih ali
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 78 8.9.2010
razpršenih zaselkov in posamičnih vseh stanovanj, 597 ali četrtina je v občasni uporabi, domačij, torej so to vinske kleti ali vikendi. Večina razpršena, raztresena, razpostavljena in stanovanjskih objektov v občini je bila zgrajenih do razložena naselja, ki so v večini leta 1960 (1333 ali 34,32 %), v naseljih z avtohtona razpršena poselitev. vinogradniškimi območji od skupnih 2118 naselja v gričevnatem delu Slovenskih stanovanjskih zgradb pa 811 objektov ali 38,3 %. Ob goric, ki se pojavljajo kot strnjena ali tem je treba vedeti, da je bil stavbni fond v zelo prekinjena obcestna poselitev na slabem stanju in da se je pretežni del starejših slemenih in vrhovih, ki je avtohtoni objektov obnovil v 70 in 80 letih. Obnova oziroma poselitveni vzorec, nadomestna gradnja na strukturo razpršene poselitve razpršena gradnja kot posamični objekti. ni vplivala, vplivala je bolj na oblikovanje in obdelavo objektov. Vendar večjih odstopanj ni, saj so 5.2. Strnjena naselja in deli naselij izvedbeni akti občine (prostorski ureditveni pogoji) Strnjena naselja so vsa nižinska naselja, ki se jim pogojevali gradnjo objektov v značilni podolžni ali poselitveno območje določi na podlagi namenske rabe lomljeni obliki, z nizko etažnostjo, večjimi nakloni zemljišč iz prostorskih sestavin planov in na podlagi streh in opečno kritino. novo priključenih zemljišč. Naselja so v prostoru V nižinskem delu občine ni izrazite razpršene evidentna kot območje s strnjenimi stanovanjskimi in poselitve in ne območij negativne razpršene gradnje. drugimi stavbami, gradbeno inženirskimi objekti in Razpršena poselitev se pojavlja v gričevnatem delu javnimi površinami. Naselje tvori skupina najmanj izven slemenskih naselij na pobočjih in v dolinah. desetih stanovanjskih stavb. Naselja se delijo na Posamične redke domačije izven strnjenih delov urbana in podeželska naselja. V občini Ormož strnjena naselij opredeljujemo glede na njihovo funkcijo. Če so naselje prehajajo iz podeželskih v urbana, saj se v vseh to večje kmetije, se jim ohrani stavbno zemljišče in opušča kmetovanje. opredeli s podrobno namensko rabo, če pa so to Samostojna strnjena naselja v Občini Ormož so: novejši posamični stanovanjski objekti, se jih opredeli mesto Ormož, kot razpršeno gradnjo z vrisanim stavbiščem. Za lokalni centri: Ivanjkovci, Miklavž pri posamične objekte v nižinskem delu občine ni Ormožu, Podgorci, Velika nedelja in predvidena izdelava podrobnega prostorskega načrta. Kog, nižinska strnjena naselja: Mihovci, 5.4. Vinogradniška naselja Osluševci, Cvetkovci, Trgovišče, Območje Slovenskih goric je eno najslikovitejših Žerovinci območij v Sloveniji. Poleg značilnega valovitega Manjši strnjeni deli naselij v razpršeni poselitvi, ki reljefa in temu prilagojenih pridelovalnih kultur imajo funkcijo osrednjega dela naselja in jih sestavlja (vinogradi na južnih legah, gozdovi na severnih več kot deset stanovanjskih objektov oziroma domačij: pobočjih, vmes travniki, na položnejših predelih pa Sodinci, Senešci, Pavlovci, Pušenci, Frankovci, njive) so za območje značilna razpotegnjena, ponekod Loperšice in Žerovinci. prekinjena slemenska naselja z mešano gradnjo: Sklenjena slemenska naselja so vsa poselitvena stanovanjske hiše in vinogradniški gospodarski območja v vinorodnih goricah, ki so prepoznavna kot objekti. Obe vrsti objektov tvorita značilno obcestno sklenjena ali pretežno sklenjena območja z objekti ob poselitev, ki se v tej obliki pojavlja od časov, ki se je cestah in dovoznih poteh. na območju razvilo vinogradništvo. Res je, da je večina objektov že obnovljenih, zazidanih v 70 in 80 5.3. Razpršena poselitev letih prejšnjega stoletja, je pa na območju ohranjenih Območje razpršene poselitve se določi na podlagi 9. še nekaj starejših objektov, ki so v oblikovnem smislu člena Pravilnika o vsebini, obliki in načinu priprave vrhunec slovenske arhitekturne dediščine. Novejši občinskega prostorskega načrta ter pogojih za objekti so po vsebini in obliki sicer prilagojeni določitev območij sanacij razpršene gradnje in sodobnemu načinu življenja, so pa ohranili osnovna območij za razvoj in širitev naselij: oblikovalska izhodišča. Zato poselitve v območju značilna je nizka gostota kot avtohtoni Slovenskih goric ne moremo opredeliti kot razpršeno poselitveni vzorec v krajini, gradnjo, ki ima konotacijo negativnega pojava v poselitev se pojavlja v obliki samotnih prostoru. kmetij, zaselkov, razdrobljenih, Vinogradniška naselja so kot strnjena poselitvena razpršenih, raztresenih, razpostavljenih območja bila definirana že v predhodno izdelanih in razloženih naselij, ki jih pretežno strokovnih podlagah v letu 2002, ko je občina tvorijo objekti, zgrajeni pred letom pripravljala prostorske ureditvene pogoje. Tudi v 1967, strokovni podlagi, izdelani za strategijo prostorskega na celotnem območju je značilna razvoja občine in za prostorski red občine so demografska ogroženost. poselitvena območja v Slovenskih goricah opredeljena V Občini Ormož so prisotni vsi trije kriteriji, le kot slemenska naselja. Značilno za vinogradniška objekti, zgrajeni pred letom 1967 na območju območja je, da ima večina svoja samostojna imena, ki razpršene poselitve so že obnovljeni ali nadomeščeni z uradno niso naselja, uporabljajo pa se pri določanju novimi objekti. V vinogradniškem območju oziroma v lokalitete. naseljih, ki so vinogradniška ali vključujejo dele Kot samostojna vinogradniška naselja so opredeljena slemenskih vinogradniških naselij je 2384 ali 49 % vsa naselja na grebenih in vrhovih, ki jih lahko
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 79 8.9.2010 povežemo z obstoječo cesto in če med posameznimi Vitan v k.o. Vitan objekti ni več kot 100 m. Iz ankete, ki jo je izvedla Vuzmetinci v k.o. Vuzmetinci občina pred izdelavo prostorskega načrta je razvidno, Zasavci v k.o. Zasavci da je želja po gradnji v vinogradniških območjih še Žerovinci Žerovinščak v k.o. Žerovinci prisotna, vendar se spreminja namen. V preteklosti je Žvab v k.o. Žvab bilo več gradenj gospodarskih objektov, tokrat je večina namenjena za stanovanja, manj pa za 5.5. Razpršena gradnja gospodarsko dejavnost (vinogradništvu) v povezavi z Razpršena gradnja je po definiciji območje z nizko občasnim bivanje. Ker je mešana gradnja gostoto naselitve, z nestrnjeno, redko razmestitvijo (stanovanjske hiše, vinogradniške kleti) na območju objektov v prostoru, med katerimi je več kot 100 m Slovenskih goric značilna, se dopušča nadaljnja nepozidanih oziroma kmetijskih zemljišč in je zgostitev naselij s stanovanjsko gradnjo. V negativen pojav v prostoru, ki se ga sanira. S sanacijo izvedbenem delu prostorskega načrta se v teh naseljih se zagotovi: omeji velikost stanovanjskih objektov zaradi ohranitve racionalnejšo izrabo prostora, velikostnih razmerij grajene strukture v naseljih. prenovo stavbnega fonda, Vinogradniška naselja navajamo z osnovnim imenom zadostne javne površine, naselja iz statističnega seznama naselij, z navedbo zadostno opremljenost in izrabo javne ledinskih imen ter navedbo katastrske občine. gospodarske infrastrukture, Ledinska imena so povzeta iz geodetskih podlag. zmanjšuje vizualne degradacije z Bresnica Vršič v k.o. Bresnica, oblikovno sanacijo, Cerovec Stanka Vraza Veliki Cerovec v k.o. Cerovec varstvo vodnih virov. Stanka Vraza, Območja sanacije razpršene gradnje so: Dobrovščak v k.o. Runeč območje razpršene gradnje, ki se vključi Drakšl v k.o. Velika Nedelja v naselje Gomila pri Kogu Novačak v k.o. Gomila pri Kogu območje razpršene gradnje, ki se Hajndl v k.o. Velika Nedelja opredeli kot novo naselje Hermanci v k.o. Hermanci območje razpršene gradnje, ki se Hujbar v k. Lahonci opredeli kot posebno zaključeno Hum pri Ormožu v k.o. Hum pri Ormožu območje Ivanjkovci – Ivanjkovščak v k.o. Ivanjkovci V Občini Ormož opredeljujemo kot razpršeno gradnjo Jastrebci v k.o. Jastrebci le vinogradniška območja izven sklenjenih gradenj na Kajžar v k.o. Kajžar grebenih in vrhovih, ki so pozidana z novejšimi Kog – Veliki Kog, Mali Kog v k.o. Kog objekti, pretežno so to vinske kleti, vikendi in tudi Krčevina v k.o. Hum stanovanjske hiše. Tem objektom so bila stavbna Lačaves v k.o. Lačaves zemljišča vrisana v postopkih sprememb in dopolnitev Lahonci Lahonščak, Vukečjak, Zablenščak v k.o. planskih aktov. Ker ne gre za obsežna območja in teh Lahonci gradenj ni možno strniti v nova naselja, se posamični Lešniški vrh v k.o. Lešnica objekti opredelijo kot stavbišča brez stavbne parcele, Libanja v k.o. Libanja kar onemogoča dopolnilno in novo gradnjo. Litmerk v k.o. Litmerk Območja razpršene gradnje, ki se vključijo v Loperšice v k.o. Loperšice naselje Lunovec v k.o. Šardinje V gričevnatem delu občine se območja razpršene Mali Brebrovnik v k.o. Mali Brebrovnik gradnje v vinorodnih območjih vključijo v strnjeni Mihalovci – Trstenik v k.o. Mihalovci obcestni del naselja tam, kjer se z vključitvijo doseže Miklavž pri Ormožu Vukomorje v k.o. Miklavž pri povezanost obcestne pozidave. Praviloma gre za Ormožu posamične objekte, zato za te posamične objekte ni Pavlovski vrh v k.o. Pavlovski vrh predvidena izdelava podrobnih prostorskih pogojev. Podgorci – Cvetkovski vrh v k.o. Podgorci Območje razpršene gradnje, ki se opredeli kot Preclava v k. o. Bresnica novo naselje Pušenci v k.o. Pušenci Ker v občini ni večjih območij razpršene gradnje, Ritmerk v k.o. Bresnica novih naselij ne opredeljujemo. Vsa vinogradniška Runeč v k.o. Runeč območja so že opredeljena kot avtohtona, za območje Senešci Seneški vrh v k.o. Senešci značilna slemenska vinogradniška naselja. Ostala Sodinci v k.o. Sodinci poselitvena območja v nižinskem delu občine izven Stanovno Stanovščak v k.o. Stanovno strnjenih naselij pa so opredeljena kot razpršena Strezetina v k.o. Stanovno poselitev. Strjanci v k.o. Strjanci Območje razpršene gradnje, ki se opredeli kot Strmec pri Ormožu v k.o. Šardinje posebno zaključeno območje Šardinje v k.o. Šardinje Vinogradniška območja v občini so že opredeljena kot Veličane v k.o. Veličane posebna zaključena območja, ki so vezana na Velika Nedelja v k.o. Velika Nedelja kmetijsko pridelavo. Sanacija v teh območjih ni Veliki Brebrovnik v k.o. Veliki Brebrovnik potrebna, saj bi z racionalnejšo izrabo prostora (torej z Vinski vrh v k.o. Vinski vrh zgostitvijo gradenj) porušili prostorska razmerja. Med Vičanci Vičanski vrh, Vujdovci v k.o. Vičanci slemensko pozidavo so večje in manjše vrzeli, ki se jih
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 80 8.9.2010 pozida pogojno, če je za to interes lastnika zemljišča. V Občini Ormož so degradirana območja izven Sicer se gradnje načrtno ne zgošča. Prenova stavbnega poselitvenih območij in niso namenjena za gradnjo fonda je sicer možna brez sodelovanja lastnika (če ta stanovanj. V mestu in naseljih so le nezadostno sanacijo zavrača), vendar v občini zaenkrat ni sredstev izkoriščena posamična območja, za nekatera so že za sanacijo tujih objektov, saj občina ne more sanirati izdelani izvedbeni akti, vendar gradnja ni možna niti tistih, katerih lastnik je. zaradi različnih razlogov. Predvsem so zemljišča v zasebni lasti, lastniki pa nimajo interesa teh zemljišč 6.0. USMERITVE ZA PROSTORSKI RAZVOJ nameniti za gradnjo, saj se pretežno še ukvarjajo s OBČINE kmetijstvom. Občina sicer stimulira trg stavbnih 6.1. Usmeritve za razvoj poselitve in celovito prenovo zemljišč z odmero nadomestila za uporabo stavbnega 6.1.1. Usmeritve za razvoj naselij zemljišča, vendar sama nima dovolj sredstev za odkup Razvoj naselij vključuje notranji razvoj, prenovo in zemljišč in komunalno urejanje. Tudi povpraševanja širitev. V Občini Ormož je razvoj vseh naselij po stanovanjih v območjih kompleksne gradnje ni, saj usmerjen v notranji razvoj, to je zapolnitev so še zmeraj možne gradnje na lastnih parcelah izven nezazidanih stavbnih zemljišč v vrzelih in ostalih mesta in izven lokalnih središč. Tam je gradnja nezazidanih površinah ter v dodatne širitve tam, kjer cenejša, tudi bivalni pogoji so zaradi redke pozidave ni možno zagotoviti dovolj zemljišč za stanovanjsko in odsotnosti večje infrastrukture ugodnejši. gradnjo v obstoječih mejah ali je na območju treba Širitev naselij ohraniti poselitev. Načrtno usmerjanje poselitve je tudi dolgoročna Notranji razvoj zagotovitev površin za gradnjo stanovanj. Ob Iz analize stavbnih zemljišč je razvidno, da je v mestu ugotovitvi, da je v mestu in lokalnih centrih dovolj Ormož, v lokalnih centrih in v strnjenih nižinskih površin za individualno stanovanjsko gradnjo, so nove naseljih, ki so bila vključena v analizo, v povprečju še širitve strnjenih naselij načrtovane le kot nadomestne dovolj nezazidanih stavbnih zemljišč. V mestu so to površine tam, kjer so zaradi kmetijske rabe ali območja na Dolgi lesi, ob vinski kleti in na Lenti ter neugodnih terenskih razmer za gradnjo (npr v južno od Lente. V mestu je še nekaj lokacij, kjer je Podgorcih, Veliki Nedelji, Miklavžu) sedanja možna gradnja blokovskih stanovanj, skupaj je možno nezazidana stavbna zemljišča vrnjena v kmetijsko zagotoviti še cca 100 stanovanj. rabo. Dodatne širitve se pokrivajo z željami lastnikov, V lokalnih centrih in nižinskih strnjenih naseljih je kar bo omogočilo gradnjo. prav tako nekaj prostih površin, ki pa jih zaradi Za stanovanjsko gradnjo v mestu Ormož je načrtovana sedanje kmetijske rabe zmanjšujemo, tako da so v širitev mesta na severni strani do obvoznice, vendar je povprečju v posameznih naseljih nepozidane še gradnja usmerjena v blokovsko gradnjo z večjim naslednje površine: izkoristkom in zagotovitvijo osnovnih družbenih Cvetkovci: prvotna velikost naselja (42,44 ha) se ne funkcij v območju. Gradnja je zasnovana fazno, spreminja, 13,9 ha ali 32 % površin je nepozidanih, najprej se aktivirajo zemljišča, ki mejijo na mesto Ivanjkovci: prvotna velikost naselja 15,19 ha se ne oziroma na obstoječo mejo pozidave, v naslednjih spreminja, nepozidanih je 2,75 ha ali 18 % je fazah pa zemljišča do obvoznice. nepozidanih, Širijo se tudi vinogradniška naselja, kjer so Kog: od prvotne velikosti 15,36 ha se območje evidentirane pobude posameznih lastnikov zemljišč. V naselja zmanjša na 7,14 ha, od tega je 0,5 ha ali 7 % večini primerov se načrtuje gradnja stanovanjskih površin nepozidanih, objektov in objektov za občasno bivanje. Glede na Miklavž pri Ormožu: od prvotne velikosti 13,24 ha demografsko ogroženost območja Slovenskih goric, se območje naselja zmanjša na 12,59 ha, od tega je kjer se je prebivalstvo od začetka prejšnjega stoletja 4,37 ha ali 34 % površin nepozidanih,, razpolovilo, se z dopolnilno gradnjo ohranja Podgorci: od prvotne velikosti 42,44 ha se območje poseljenost, s tem se ohranja tudi vinogradništvo. naselja zmanjša na 34,67 ha, od tega je 10,89 ha ali Vinogradništvo je na tem območju pomembna 31 % površin nepozidanih,, gospodarska panoga, ki se z razvojem dopolnilnih Trgovišče: od prvotne velikosti 15,95 ha se območje dejavnosti razvija tudi v turistično ponudbo. naselja poveča na 17,54 ha, od tega je 3,47 ha ali 19 % površin nepozidanih,, 6.1.2. Usmeritve za razvoj dejavnosti po naseljih Velika Nedelja: od prvotne velikosti 70,38 ha se Razporeditev dejavnosti izhaja iz obstoječe rabe območje naselja zmanjša na 60,10 ha, od tega je 19,79 zemljišč, naravnih danosti posameznega območja in ha ali 32 % površin nepozidanih. funkcije naselja. Nezazidane površine so posamične vrzeli med obcestno zazidavo in nezazidana dvorišča pri MESTO ORMOŽ domačijah, večje nezazidane površine v kompleksih so Gospodarske dejavnosti (industrija, obrt, servisi) in le v naselju Velika Nedelja. večje poslovne dejavnosti se načrtuje v mestu Ormož, Prenova naselij kjer so že rezervirane površine v industrijski coni. Ker S prenovo naselja se izboljšajo funkcionalne, tehnične, so tudi te površine v zasebni lasti kmetovalcev, so le prostorsko oblikovalske, bivalne, gospodarske, dolgoročni rezervat, ki se bo lahko urejal pogojno. socialne, kulturne in ekološke razmere v naselju ali Zato so ob mestu načrtovane dodatne površine za delu naselja in je ob tem mogoče ustvariti kvalitetne razvoj gospodarskih dejavnosti na vzhodni strani med pogoje za razvoj naselja. industrijsko cesto in železnico, kar je ugodno s prometnega vidika.
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 81 8.9.2010
Razširjena območja gospodarskih, centralnih in posamični objekti v območju razpršene poselitve, za stanovanjskih con ob mestu se načrtuje tako, da se katere pa ni predvidena sanacija. zagotovi dovolj zelenih in ostalih javnih površin, ki zagotavljajo kvalitetna delovna območja in se 6.1.4. Usmeritve za ohranjanje poselitve povezujejo v zeleni sistem mesta. V novem območju Poselitev se ohranja z zagotovitvijo ugodnih bivalnih na severni strani mesta se kot zelena površina opredeli pogojev, z delovnimi mesti v bližini naselja bivanja celoten pas ob obvozni cesti. oziroma z ugodnimi prometnimi povezavami z Stanovanjska gradnja je usmerjena na zemljišča, ki lokalnimi centri. Ker je Občina Ormož izrazito so že rezervirana za stanovanja in pretežno že demografsko ogrožena, kjer so tudi demografske obdelana s podrobnimi prostorskimi načrti. Večja napovedi pesimistične, se ohranja in vzpodbuja območja za individualno stanovanjsko gradnjo so poselitev na celotnem območju občine. predvidena na Dolgi lesi, ob vinski kleti in na Lenti. Zgoščena stanovanjska gradnja je načrtovana na novih 6.1.5. Usmeritve za urbanistično oblikovanje mesta in površinah severno od mesta v kombinaciji s naselij centralnimi in poslovnimi dejavnostmi. MESTO ORMOŽ Poslovne dejavnosti se razvija na severni strani mesta V mestu Ormož se ohranja mestno jedro, dopolnilna ob Ljutomerski cesti do obvoznice. Gradnja je prav gradnja upošteva ulično gradbeno linijo. Po podrobni tako zasnovana fazno, najprej se uredi zemljišča ob namenski rabi je mestno jedro namenjeno stanovanjem Ljutomerski cesti, v poznejših fazah v notranjosti do in centralnim dejavnostim. Del objektov ob Ptujski obvoznice in do obstoječe meje na Hardeku. cesti in ostalih ulicah se namenja lokalom in obrtnim Rekreacija je v mestu načrtovana ob novem stadionu. delavnicam. Večje širitve niso načrtovane, uredi se dodaten Ker se je z izgradjo trgovskih centrov na robu mesta program (javni lokali) in parkirišča na zahodni strani centralni del mesta izpraznil, se razvoj mesta usmerja ob Lešniški ulici. tudi v ponovno oživitev manjših lokalov. Centralne dejavnosti so razporejene po celotnem V območjih individualne stanovanjske gradnje se mestu, večja koncentracija je v ožjem središču mesta zgošča pozidava ob ulicah, poveča se višina objektov med gradom in bolnišnico (ob Ptujski cesti). V do P + 2. posameznih vrzelih je z nadomestno gradnjo možno Pri novih gradnjah na severni strani mesta se upošteva zagotoviti nekaj površin za dopolnilne družbene in podolžna gradbena struktura in pravokotna parcelacija. centralne dejavnosti, vendar le objekte manjših Nove ulice so vzporedne z obstoječimi, upošteva se dimenzij in brez potrebne prometne infrastrukture ulična gradbena linija. Višina novih objektov v (parkirišča). Zato so načrtovane dodatne površine ob območju blokovske gradnje naj ne presega višine P+4. Dobravski cesti, kjer so rezervirane površine za Usmeritve za urbanistično oblikovanje v mestu Ormož poslovno stanovanjske objekte, v katere se lahko so še: umestijo tudi javni programi. Zemljišča so namenjena zagotovi se ustrezne površine za javne odprte tudi objektom, ki potrebujejo večje zunanje površine prostore, (npr kulturni dom, večnamenska dvorana). Širitev je zagotovi se javne zelene površine, ki se jih poveže v zasnovana fazno, najprej vzdolž Dobravske ceste, v zeleni sistem mesta, poznejših fazah do obvoznice. zagotovi se površine za parkiranje v več etažnih in podzemnih objektih, s čimer se ohrani nepozidane OSTALA NASELJA površine za drugo rabo, Večina naselij v občini izhaja iz mešane bivalno – sanira se obrežje Drave in se vključi v zeleni sistem delovne (kmetijske) funkcije, ki se postopoma opušča. mesta, Le v nižinskih naseljih Osluševci, Cvetkovci, Pušenci, zelene površine ob severni obvozni cesti se uredi kot Loperšice in Frankovci ter v območjih razpršene park. poselitve v dolinah potokov je še ohranjena OSTALA NASELJA poljedelska kmetijska funkcija. Število kmetij se sicer V vseh nižinskih obcestnih naseljih s še ohranjeno zmanjšuje, povečuje pa se njihova velikost in podolžno obliko naselja (Osluševci, Cvetkovci, kapaciteta. Da se ohrani funkcija podeželja v celoti Trgovišče, Mihovci) in v delih naselij, ki so strnjeni (povezanost delovne in bivalne funkcije) se navedena ob cesti, se ohranja značilno obcestno zazidavo z naselja opredeli kot podeželska naselja, kjer bosta upoštevanjem zaporedne zazidave: ob cesti omogočena predvsem ohranitev ter tudi širitev in stanovanjski objekti, v notranjosti gospodarski objekti. razvoj kmetijskih in dopolnilnih kmetijskih dejavnosti. Ohranja se rastoča domačija, zato se omogoči Posebnih površin za gospodarske dejavnosti se v nadaljnja gradnja gospodarskih objektov in pritiklin v naseljih ne načrtuje, saj so te načrtovane pretežno v ozadju naselij. Ohranjajo se značilni zeleni robovi mestu Ormož. V centralnih delih naselij, ki so naselij in zaselkov, tu je dopustna le gradnja definirana z javnimi objekti (cerkev, šola) se zagotovi gospodarskih kmetijskih objektov. dodatne površine za javne funkcije, če so za to V ostalih strnjenih naseljih se upošteva racionalna prostorski pogoji. izraba površin z zagotovitvijo ustreznih javnih površin, ki omogočajo vzdrževanje naselja ali dela 6.1.3. Usmeritve za sanacijo in prenovo razpršene naselja. Predvsem se zagotovi ustrezne širine gradnje dovoznih cest in ulic ter površine za javne zelenice v Razpršene gradnje, ki bi jo lahko strnili v večja naseljih z objekti družbene infrastrukture. območja, v Občini Ormož ni. Razpršena gradnja so le
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 82 8.9.2010
V vinogradniških naseljih se dosledno upošteva Območja varstva narave gradbena linija ob cesti, ter ohranja velikostno Na območju Občine Ormož so evidentirana vsa razmerje grajene strukture. To pomeni, da se omeji območja varstva narave. Vsa ležijo pretežno v južnem gradnjo objektov večjih tlorisov ali višin. V delu občine, ob Dravi. Območja varstva narave delimo izvedbenem delu prostorskega načrta se določi na: velikost ali prostornina objektov, ki ne sme odstopati zavarovana območja (teh v občini še ni); od povprečne velikosti ožjega naselja. Določi se tudi območja, ki so predlagana za strožje prostorske izvedbene pogoje za oblikovanje zavarovanje: Regijski park Drava, objektov. krajinski park Slovenske gorice; naravne vrednote; 6.2. Usmeritve za razvoj v krajini habitatni tipi (vegetacija tekočih voda, 6.2.1. Razvojna območja za posamezne dejavnosti enoletne združbe muljastih rečnih Razvoj v krajini je usmerjen predvsem v razvoj bregov, nižinska visoka steblikovja, kmetijstva (poljedelstvo v nižinskem delu občine in mokrotni mezotrofni in evtrofni travniki vinogradništvo v gričevnatem delu), v dodatno in pašniki, oligotrofni mokrotni travniki izkoriščanje gramoza in opekarske gline ter v razvoj z modro stožko in sorodne združbe, rekreacijskih območij. V teh panogah se izkoristijo nitrofilni gozdni robovi in vlažno naravne danosti ob upoštevanju osnovne namenske obrečno visoko steblikovje, mezotrofni rabe zemljišč in upoštevanju varstvenih režimov. do evtrofni gojeni travniki, hrastovo Na kmetijskih zemljiščih v nižinskem delu občine so belogabrovi gozdovi, ilirski hrastovo že izvedene kmetijske operacije, del kmetijskih belogabrovi gozdovi, obrečna vrbovja); zemljišč se namaka. Tu dodatne kmetijske operacije ekološko pomembna območja (Drava); niso načrtovane. Agrooperacije se načrtuje v dolinah posebna varstvena območja (območja potokov, kar je že definirano v sedanjih planskih aktih Natura 2000); občine. V prostorskem načrtu se izvzamejo le elementi krajine, pomembni za območja, ki so istočasno območja varstva narave (npr ohranjanje biotske raznovrstnosti v dolini Ivanjkovskega potoka). (mejice, grmovni in drevesni osamelci, Na celotnem območju se poljedelstvo usmerja v depresije z visokim steblikovjem). intenzivno obdelavo z namakanjem in pridelavo pod Območja kulturne dediščine rastlinjaki ter ogrevanjem z geotermalno vodo. Območja kulturne dediščina so območja in objekti iz V gričevnatem delu ima vinogradništvo pomembno registra kulturne dediščine, ki so zavarovani tudi z gospodarsko vlogo, zato se ga ohranja in razvija tudi z Odlokom o razglasitvi nepremičnih kulturnih in ohranitvijo poselitve. Pretežni del vinogradov je v zgodovinskih spomenikov na območju Občine Ormož zasebni lasti, vsaj polovica lastnikov se z (Uradne objave Občine Ormož, št. ). vinogradništvom ukvarja ljubiteljsko na manjših Na območju Občine Ormož so prisotne vse enote pridelovalnih površinah. Združevanje vinogradniških kulturne dediščine: arheološka območja in spomeniki, površin še ni aktualno, z vidika ohranitve značilne naselbinska območja, gradovi, objekti meščanske in kulturne krajine ga tudi ne želimo. Na vinogradniških trške arhitekture, sakralni spomeniki, etnoloških območjih se vzpodbuja razvoj dopolnilnih kmetijskih spomeniki in zgodovinski spomeniki in območja dejavnosti in razvoj turizma. kulturne krajine. Gramoznice so namenjene pridobivanju gramoza. Varstveni pasovi vodnih zajetij Nahajališča so predvsem ob reki Dravi, kjer že deluje Varstveni pasovi vodnega zajetja v Mihovcih pri večja gramoznica Jurkovec, iz katere se črpa gramoz Veliki Nedelji, ki je osrednje vodno zajetje v občini, za gradnjo cest in ostale lokalne potrebe. Gramoznica so zavarovani z občinskim Odlokom za določitev je pretežno izkopana do nivoja podtalnice, predlagana vodovarstvenega območja in ukrepov za zavarovanje pa so nova območja za širitev na robu. zajetij za pitno vodo vodarne Ormož (Uradne objave Nova gramoznica je predvidena na skrajnem Občine Ormož, št. 5/00). Ožji varstveni pas je že jugozahodu občine (Psičina) in je že definirana v pogozden, širši in vplivni pas pa segata na kmetijska prostorskih sestavinah planov. V izdelavi je podrobni zemljišča. prostorski načrt, zaradi posegov v območje varstva Ker odlok določa omejitve na kmetijskih zemljiščih, je narave pa je predviden postopek celovite presoje načrtovana pogozditev celotnega varstvenega pasu, vplivov na okolje, zato je izdelava prostorskega akta vzhodni del vplivnega varstvenega pasu pa se nameni zastala. namestitvi sončnih celic. Gramoznice bodo po končani eksploataciji 6.2.3. Območja za varstvo pred naravnimi in drugimi spremenjene v rekreacijska območja, namenjena nesrečami predvsem ribištvu, piknikom in opazovanju narave. Območja za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami so poplavna območja in plazljiva območja. 6.2.2. Posebna območja Podatki o poplavnih in plazljivih območjih so podatki Posebna območja so območja režimov, ki so iz javnih evidenc in se jih obvezno uporabi pri zavarovana s področnimi predpisi. To so območja občinskem prostorskem načrtu. varstva narave, območja kulturne dediščine, območja Poplavna območja ob vodotokih so netočna in ne varstvenih območij vodnih zajetij ter poplavna ustrezajo dejanskemu stanju poplav ter tako velikokrat območja ob vodotokih. neupravičeno vplivajo na poselitev in druge posege v prostoru. Tudi na območju Občine Ormož so se
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 83 8.9.2010 poplavne razmere spremenile z izvedenimi gradnjami notranjosti parcele gospodarski objekti. V naseljih se (npr severna obvozna cesta, izvedene kmetijske ohranja tudi zeleni rob naselja in ostale zelene operacije), zato bi bilo treba izdelati novo površine. vodnogospodarsko študijo, kjer se preučijo vodnogospodarske razmere, določijo nova poplavna in Pri gradnji individualnih stanovanjskih objektov v podajo ukrepi za zmanjšanje poplavne ogroženosti, ki vseh naseljih in delih naselij z ohranjenimi bodo povzeti v izvedbenem delu občinskega avtohtonimi značilnostmi, se pri oblikovanju objektov prostorskega načrta. upoštevajo značilnosti slovenjegoriške arhitekturne Plazljiva območja so na celotnem gričevnatem delu tipike, predvsem pri oblikovanju in obdelavi streh in občine. Podatki, ki so na razpolago so prav tako fasad. splošni in netočni glede na ožje lokacije in so Pri parcelaciji zemljišč v naseljih se upošteva značilno predvsem opozorilo za izdelavo izvedbenega dela obstoječo parcelacijo in tipologijo zazidave ter prostorskega načrta, kjer se predpiše pogoj za lastniško strukturo zemljišč; preveritev lokalnih razmer ob vsakokratni gradnji. V mestu Ormož se ohranja značilno zazidavo ob ulični gradbeni liniji. Dotrajane objekte se nadomesti z 6.2.4. Območja in objekti za potrebe obrambe novimi, pri čemer se upošteva ulično gradbeno linijo V mestu Ormož je skladišče blagovnih rezerv, drugih in višinski gabarit, ki ne presega višine obstoječih državnih območij za potrebe obrambe ni. Občina ima objektov ob ulici. občinski načrt zaščite in reševanja, v katerem so Po podrobni namenski rabi je mestno jedro namenjeno določene lokacije za množični pokop in pokop stanovanjem in centralnim dejavnostim. Del objektov živalskih kadavrov. ob ulici se namenja lokalom in obrtnim delavnicam. Ker se je z izgradjo trgovskih centrov na robu mesta 6.3. Usmeritve za določitev namenske rabe zemljišč centralni del mesta prazni, se razvoj mesta usmerja v Podrobnejša namenska raba se določi na podlagi ponovno oživitev manjših lokalov. sedanje pretežne rabe in na podlagi načrtovane Pri novih gradnjah na severni strani mesta se nove razmestitve dejavnosti. Vsa naselja so pretežno ulice začrta ortogonalno in vzporedno z obstoječimi namenjena bivanju, zato se jih s podrobno namensko ulicami, upošteva se ulična gradbena linija. Višina rabo opredeli kot stanovanjske površine. Naselja novih objektov v območju blokovske gradnje naj ne Osluševci, Cvetkovci, Trgovišče, Frankovci, Pušenci presega višine P+4. in Loperšice se opredeli s podrobno namensko rabo V vseh območjih, ki bodo obdelana s podrobnimi kot podeželska naselja, v katerih bo možno še naprej prostorskimi načrti, se upošteva gradbena linija razvijati kmetijsko in dopolnilno kmetijsko dejavnost. obstoječih struktur v prostoru (npr. obstoječe ceste, Območja za centralne dejavnosti so v naseljih obstoječi bližnji objekti, potoki, ipd). V teh območjih posamični objekti, to so trgovine, vrtci, šole (v se v izvedbenem delu občinskega prostorskega zapiše lokalnih centrih). tudi pogoj, da se vsa območja v največji možni meri V mestu Ormož se ohrani osnovna delitev v mestnem ozeleni, to pomeni, da se ozeleni tudi vsa parkirišča in središču. Ožje mestno središče se opredeli kot urbani dovozne ceste. center z mešanimi dejavnostmi (stanovanja, centralne dejavnosti, poslovne dejavnosti), zemljišča z javnimi Izvedbeni del občinskega prostorskega načrta objekti izven centra (bolnišnica, šole, in drugo) se 1.0. SPLOŠNO opredeli kot območja drugih centralnih dejavnosti, V izvedbenem delu prostorskega načrta so v skladu z preostali del mesta s pretežno stanovanjsko gradnjo pa Zakonom o prostorskem načrtovanju in Pravilnikom o so stanovanjska območja. vsebini, obliki in načinu priprave občinskega V novi stanovanjski soseski na severu ob obvoznici se prostorskega načrta ter pogojih za določitev območij del območja nameni za centralne dejavnosti, del pa za sanacij razpršene gradnje in območij za razvoj in stanovanjsko gradnjo. Območje neposredno ob širitev naselij, določena območja prostorskih enot, obvoznici se nameni za parkovne površine. Površine območja osnovne in podrobne namenske rabe ter vzdolž mestnih ulic in vzdolž reke Drave se že v pogoji za posege na posameznih območjih namenske namenski rabi opredeli kot zelena površina, kjer rabe. Prostorski izvedbeni pogoji so podani najprej kot gradnja ne bo možna. splošni prostorski izvedbeni pogoji za posamezno Območje glinokopa se v že izkopanem delu nameni za območje podrobnejše namenske rabe. Za vsako enoto center za zbiranje in obdelavo komunalnih odpadkov, urejanja pa so dodani specifični pogoji, ki se nanašajo preostali del pa se pogozdi. Še neizkoriščene površine le na območje enote. se opredeli kot nadzemno območje pridobivanja V posebnih poglavjih so podani še pogoji glede surovin, končna sanacija pa je pogozditev. priključevanja in urejanja javne gospodarske Gramoznice se po končanem izkoriščanju opredelijo infrastrukture, pogoji glede celostnega ohranjanja kot rekreacijska in turistična območja. kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva okolja in naravnih dobrin, varstva pred naravnimi in drugimi 6.4. Usmeritve za določitev prostorskih izvedbenih nesrečami, obrambnih potreb ter pogoji glede pogojev varovanja zdravja. V nižinskih obcestnih naseljih in obcestnih delih naselij se ohranja morfologija nižinskih obcestnih 2.0. ENOTE UREJANJA naselij, to je obcestna pozidava z značilnim Enote urejanja so določene v mestu Ormož, v strnjenih zaporedjem gradnje stanovanjskih objektov ob cesti, v naseljih, zaselkih in ostalih območjih podrobnejše
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 84 8.9.2010 namenske rabe. Nekatere enote urejanja so območja z namembnostjo in stanovanjskih hiš oziroma kmetij. enotno podrobnejšo namensko rabo, v nekaterih Kmetije v vinogradniških območjih sicer ne enotah pa se pojavlja več podrobnejših namenskih rab, prevladujejo, so pa značilne za celotne Slovenske ki po namenu zaokrožujejo posamezno enoto gorice. Zato so vinogradniška naselja sicer opredeljena urejanja. Posebne enote urejanja so območja večjih kot območja počitniških hiš, po namenski rabi pa so infrastrukturnih objektov (npr ceste, vodne površine). poleg počitka namenjena tudi za stanovanja ter za Območje krajne je deljeno na več enot urejanja, glede kmetije z dopolnilnimi dejavnostmi. V strateškem delu na režime, ki jih prekrivajo. Tako so ločene enote prostorskega načrta so bila vinogradniška naselja urejanja na naravovarstvenih območjih in na območjih opredeljena kot posebna območja za vinogradniško izvedenih in načrtovanih namakanj. V predlogu gospodarsko dejavnost, kamor se intenzivno seli prostorskega načrta bodo glede na oceno vplivov v stanovanjska gradnja. Zaradi urejene gospodarske okoljskem poročilu opredeljene tudi podenote, kjer se infrastrukture (neurejen je le odvod in čiščenje varuje in ohranja prednostne habitate in podenote, kjer komunalnih odpadnih voda) se ta težnja ohranja še se bodo s sanacijo zaraščajočih zemljišč nadomestila naprej. spremenjena kmetijska zemljišča. V odloku so enote urejanja razvidne iz tabele v 44. Posebne enote urejanja so območja veljavnih in členu. Razporejene po naslednjem zaporedju: predvidenih podrobnih prostorskih načrtov. V a) Enote urejanja v mestu Ormož, območjih veljavnih prostorskih aktov je določena b) Enote urejanja v lokalnih centrih (Ivanjkovci, Kog, podrobnejša namenska raba, ki se mora upoštevati pri Miklavž pri Ormožu, Podgorci in Velika Nedelja), spremembi prostorskega akta. Tudi v območjih c) Enote urejanja v strnjenih nižinskih naseljih ( načrtovanih prostorskih aktov je določena podrobnejša Cvetkovci, Trgovišče, Osluševci, Pavlovci, Pušenci, namenska raba, v nekaterih enotah pa tudi pogoji za Frankovci in Loperšice), oblikovanje objektov, ki jih je treba upoštevati pri d) Enote urejanja v razpršeni poselitvi pripravi podrobnega prostorskega načrta. Dodani so e) Enote urejanja v krajini tudi pogoji za izvajanje ukrepov iz okoljskega V tabeli so za vsako enoto podani podatki o katastrski poročila, čeprav bodo pogoji za izvajanje posegov občini, v kateri leži, ledinsko ime enote, šifra podani tudi v smernicah, ki se bodo pridobile na enote,podrobnejša namenska raba v enoti ter režimi, ki osnutek posameznega podrobnega prostorskega se pojavijo v enoti. To so območja varstva narave, načrta. objekti in območja kulturne dediščine, poplavna in erozijska območja, raziskovalni prostor za 3.0. OBMOČJA OSNOVNE IN PODROBNEJŠE ogljikovodike in drugo. V tabeli je podan tudi NAMENSKE RABE predpisan izkoristek v enoti, to je razmerje med Osnovna namenska raba površin je bila določena že s pozidano površino in površino pripadajoče parcele ter prostorskimi sestavinami planskih aktov občine. naveden člen odloka, v katerem so za enoto urejanja Spremenjena je le v delih, kjer se zaradi načrtovanih podani posebni pogoji. ureditev spreminja iz kmetijskih v stavbna in narobe iz Šifre enot sestavljata prvi dve črki iz imena naselja ter stavbnih v kmetijska zemljišča. Osnovna namenska zaporedna številka enote. Nekatere enote so deljene na raba se deli na območja stavbnih zemljišč, območja podenote. kmetijskih zemljišč, območja gozdnih zemljišč in območja vodnih zemljišč ter na območje državne in 4.0. PROSTORSKI IZVEDBENI POGOJI ZA ostale infrastrukture (železnica, ceste) . NAČRTOVANJE POSEGOV V PROSTOR Na območjih stavbnih zemljišč je podrobnejša 4.1. Splošni prostorski izvedbeni pogoji namenska raba deljena glede na pretežno namembnost Prostorski izvedbeni pogoji za načrtovanje posegov v območja na območja stanovanj, območja centralnih prostor so podani kot splošni prostorski izvedbeni dejavnosti, proizvodnih dejavnosti, posebna območja, pogoji po podrobnejši namenski rabi za območja zelene površine in območja infrastrukture. V odloku stavbnih zemljišč in za območja namenske rabe v so opisane značilnosti posameznih območij krajini. V odloku so najprej naštete vse podrobne podrobnejše namenske rabe ter navedena območja, v namenske rabe iz Pravilnika o vsebini, obliki in načinu katerih ta raba prevladuje. priprave občinskega prostorskega načrta ter pogojih Vsa naselja, razen mesto Ormož in posamezna za določitev območij sanacij razpršene gradnje in območja v lokalnih središčih Ivanjkovci, Kog, območij za razvoj in širitev naselij (Uradni list RS, št. Podgorci, Miklavž in Velika Nedelja ter nekaterih 99/07). To so: nižinskih strnjenih naseljih, so označena kot območja stavbna zemljišča, ki se delijo na območja stanovanj, podeželskih naselij, ki so namenjena površinam kmetij območja centralnih dejavnosti, območja proizvodnih z dopolnilnimi dejavnostmi in bivanju. V nekaterih dejavnosti, posebna območja, območja zelenih naseljih kmetije sicer ne prevladujejo, so pa prisotne v površin, območja prometne, komunikacijske, vseh naselij, zaselkih in tudi v razpršeni poselitvi. energetske in okoljske infrastrukture, območja za Taka opredelitev omogoča redkim večjim in številnim potrebe obrambe ter površine razpršene poselitve, manjšim kmetijam, da delujejo še naprej in se glede na območja kmetijskih zemljišč, prostorske možnosti tudi širijo. območja gozdnih zemljišč, Specifična so tudi vinogradniška območja v razpršeni območja voda in poselitvi Slovenskih goric. Za vsa vinogradniška območja drugih zemljišč, kot so območja mineralnih naselja v občini je značilna mešana gradnja vinskih surovin, območja za potrebe varstva pred naravnimi in kleti kot gospodarskih objektov združenih s počitniško
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 85 8.9.2010 drugimi nesrečami, območja za potrebe obrambe in arhitekturne tipike. Oblikovno drugačne objekte bo druga območja. možno graditi le v mestu Ormož in v območjih Pogoji za načrtovanje posegov v prostor na stavbnih stanovanjske gradnje v urbanih središčih lokalnih zemljiščih v območjih naselij določajo: centrov ter v nekaterih nižinskih naseljih, kjer je že namembnost in vrsto posegov v prostor, prisotno svobodnejše oblikovanje objektov. lego, velikost in oblikovanje objektov, V prostorskem načrtu niso podani pogoji glede parcelacijo, regulacijskih črt in linij, opisno je definirana le priključevanje objektov na gospodarsko javno gradbena linija, ki mora biti ob cesti v liniji obstoječih infrastrukturo in grajeno javno dobro, objektov. Drugače je ni možno definirati, tudi v celostno ohranjanje kulturne dediščine, ohranjanja kartografskem delu je ni možno vrisati, saj obstoječi narave, varstva okolja in naravnih dobrin, varstva pred objekti niso zidani ob eni gradbeni črti. naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb, varovanje zdravja ljudi. 4.4. Prostorski izvedbeni pogoji in merila za V območjih stavbnih zemljišč so dopustni predvsem parcelacijo posegi, ki pomenijo gradnjo, kot je ta opredeljena s Pogoji za parcelacijo so podani kot pogoji za velikost predpisi o graditvi objektov in sicer: in obliko parcel ter ureditve na parceli (potrebno izvedba gradbenih in drugih del, ki obsega gradnjo število parkirnih mest). novega objekta, rekonstrukcijo objekta in odstranitev objekta, 4.5. Prostorski izvedbeni pogoji glede priključevanja sprememba namembnosti objekta in objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in vzdrževanje objekta grajeno javno dobro Možna je gradnja vseh vrst objektov glede Pogoji glede priključevanja objektov na gospodarsko zahtevnosti: zahtevne, manj zahtevne, nezahtevne in javno infrastrukturo in grajeno javno dobro so enostavne objekte. definirani kot pogoji priključevanja iz občinskih predpisov in kot pogoji, ki jih navajajo upravljavci 4.2. Prostorski izvedbeni pogoji glede namembnosti in gospodarske javne infrastrukture v svojih smernicah. vrste posegov v prostor Na stavbnih zemljiščih je namembnost in vrsta 4.6. Prostorski izvedbeni pogoji glede celostnega posegov v prostor je določena že s podrobno ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, namensko rabo območja. Navedene so možne gradnje varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred objektov glede na klasifikacijo objektov (stanovanjske naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb stavbe, nestanovanjske stavbe, gradbeno inženirski Območja kulturne dediščine, območja varstva narave objekti) in glede na zahtevnost objektov (nezahtevni in in poplavna območja so območja režimov in so enostavni objekti) za vsako podrobnejšo namensko razvidna iz javnih evidenc. V občinskem prostorskem rabo posebej. Dopustnost posegov se seveda ponavlja, načrtu se jih opisuje in prikazuje v posebni prilogi predvsem v navedbi nezahtevnih in enostavnih Prikaz stanja prostora. objektov, vendar to omogoča, da se posamezno Območja kulturne dediščine območje podrobnejša namenske rabe v enoti urejanja Poleg splošnih pogojev za celostno ohranjanje obravnava neodvisno od drugih enot in neodvisno od kulturne dediščine, so podani pogoji za varovanje po drugih pogojev na namenski rabi. posameznih enotah kulturne dediščine, ki so povzeti iz Prostorski izvedbeni pogoji za načrtovanje posegov v smernic varstvene službe. V odloku tudi določilo, da prostor na kmetijskih, gozdnih, vodnih in ostalih je za vsak poseg v enoto kulturne dediščine in njegovo zemljiščih se nanašajo na zemljišča v krajini izven vplivno območje treba pridobiti kulturno varstvene stavbnih zemljišč, ki so namenjena kmetijski in pogoje in kulturno varstveno soglasje. gozdni dejavnosti, vodnogospodarskim ureditvam ter Območja varstva narave razpršeni poselitvi. V občini Ormož je evidentiranih več območij varstva narave: ekološko pomembna območja, naravne Prostorski izvedbeni pogoji so podani ločeno za vrednote, regijski park Drava, krajinski park zemljišča, ki so brez omejitev in za zemljišča, kjer Jeruzalemsko – Ormoške gorice, posebna varstvena veljajo določeni režimi (naravovarstvena območja, območja in območja habitatnih tipov. Vsa območja poplavna območja) ter zemljišča izvedenih ali varovana so zavarovana le s planskimi akti države in načrtovanih kmetijskih operacij (namakanje, občine ter področno zakonodajo. Zato se režimi melioracije, komasacije). urejanja določijo tudi v vsakokratnih naravovarstvenih smernicah, ki se morajo pridobiti v primeru posega v 4.3. Prostorski izvedbeni pogoji glede lege, velikosti območje varstva narave. in oblikovanja objektov Varstvo okolja in naravnih dobrin Pogoji glede lege, velikosti in oblikovanja objektov so V postopku priprave občinskega prostorskega načrta je definirani s tipologijo, ki se razlikuje glede na bila izdana Odločba št. 35409 14/2009 z dne 19. 02. značilnost stanovanjskih območij v mestu in na 2009, na podlagi katere bo izvedena celovita presoja podeželju. V nižinskih podeželskih naseljih in v vplivov na okolje, vključno s presojo sprejemljivosti vinogradniški naseljih se ohranja podolžna oblika vplivov izvedbe plana na zavarovana območja. V ta stanovanjskih hiš, z nizko etažnostjo, dvokapnimi namen je v izdelavi okoljsko poročilo. Načrtovane enakostraničnimi strehami in opečno kritino, kar so ureditve so sprejemljive ob upoštevanju omilitvenih glavne značilnosti tako imenovane slovenjegoriške ukrepov, ki se nanašajo predvsem na nadomestitev
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 86 8.9.2010 izgubljenih kmetijskih zemljišč in na nadomestitev 5.0. PODROBNEJŠI PROSTORSKI IZVEDBENI uničenih prednostnih habitatov. POGOJI PO POSAMEZNIH ENOTAH UREJANJA V strokovni podlagi Elaborat posegov na najboljša Za vsako enoto urejanja posebej so podani posebni kmetijska zemljišča, ki je bila izdelana kot posebna prostorski izvedbeni pogoji glede na specifičnost priloga k osnutku občinskega prostorskega načrta, je enote. Najprej odlok obravnava stavbna zemljišča po bilo ugotovljeno, da v občini ni nadomestnih vrstnem redu enot iz tabele enot, nato so podani kmetijskih zemljišč. V času izdelave dopolnjenega podrobnejši pogoji za enote urejanja izven osnutka še ni bilo znano, katera zemljišča se lahko poselitvenih območij. Predvsem se pogoji v enotah prikaže kot nadomestna. V pripravi je tudi sprememba razlikujejo po namenski rabi in oblikovanju objektov. Zakona o kmetijskih zemljiščih, od katere se pričakuje Za vsako enoto urejanja so podani tudi režimi, ki se natančnejša opredelitev teh zemljišč. Po novejših pojavijo v enoti, npr območja in objekti kulturne informacijah se kot nadomestna kmetijska zemljišča dediščine, območja varstva narave, poplavna in druga lahko prikažejo zemljišča, ki po dejanski rabi niso v območja, za katera so v splošnem delu podani dodatni kmetijski rabi (zemljišča v zaraščanju in gozdna pogoji urejanja. zemljišča). Zato bodo v predlogu prostorskega načrta prikazana zaraščajoča zemljišča, v prostorskih 6.0. OSTALI SPLOŠNI PROSTORSKI IZVEDBENI izvedbenih pogojih pa na podlagi pričakovanih POGOJI ZA NAČRTOVANJE POSEGOV V sprememb zakonodaje opredeljeni pogoji, pod PROSTOR katerimi se sanacija teh zemljišč izvede. Določila bodo 6.1. Prostorski izvedbeni pogoji na območjih državnih dopolnjena na podlagi sprememb zakonodaje. prostorskih načrtov in na območjih predvidenih Zaradi spremembe namenske rabe se posega tudi v občinskih podrobnih prostorskih načrtov zemljišča, ki so opredeljena kot prednostni habitati. V občini Ormož je kar nekaj stavbnih zemljišč, ki jih V posebnem poglavju so opredeljeni posegi na spreminjamo v kmetijsko rabo in bi jih lahko območjih obstoječih in predvidenih podrobnih zavarovali kot prednostne habitate. Ker so območja prostorskih načrtov. To so območja načrtovanih prednostnih habitatov v krajini opredeljena kot ureditev v mestu Ormož in ostalih naseljih ter v enotah kmetijska zemljišča, kjer je neomejeno možna urejanja izven naselij. V odloku so določeni le pogoji vsakršna kmetijska raba, bodo v predlogu glede namembnosti območij in splošni pogoji za prostorskega načrta opredeljene posebne enote oblikovanje objektov ter pogoji za izvajanje ukrepov urejanja, kjer se bodo ohranjali habitate s prepovedjo varstva okolja iz okoljskega poročila. Ostali pogoji njivske rabe, prepovedjo vnosa hranil v tla in uporabe bodo določeni v podrobnih prostorskih načrtih. fitofarmacevtskih sredstev. S tem bodo v občinskem prostorskem načrtu 6.2. Omejitve za uporabo zemljišč na podlagi vzpostavljeni omilitveni ukrepi, ki so predlagani v predpisov posameznih nosilcev urejanja prostora okoljskem poročilu. V odloku so podani tudi dodatni pogoji iz smernic Po potrebi bo za vsak večji poseg, za katerega se bo posameznih upravljavcev javne gospodarske domnevalo, da bo povzročil prekomerne obremenitve infrastrukture okolja in ki bo presegal velikosti za posamezne dejavnosti iz Uredbe*, izdelalo Poročilo o vplivih na 7.0. ZAKLJUČEK okolje in pridobilo okoljevarstveno soglasje. V zaključku prostorski načrt razveljavlja doslej *Uredba o spremembah in dopolnitvah Uredbe o veljavne občinske prostorske akte, to so Odloki o vrstah posegov v okolje, za katere je treba izvesti spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin celovito presojo vplivov na okolje (Uradni list RS, št. dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Ormož 72/07). ter izvedbeni Odloki o prostorskih ureditvenih pogojih za tri območja Občine Ormož. 4.7. Prostorski ureditveni pogoji glede varovanja zdravja Grafični del dopolnjenega osnutka Za varovanje zdravja ljudi so v odloku določila o Grafični del dopolnjenega osnutka vsebuje le prikaze upoštevanju sodobnih dosežkov gradnje v smislu osnovne in podrobnejše namenske rabe in delitev na zagotavljanja ugodnih bivalnih pogojev ter določilo o enote urejanja. Ostale vsebine so bile prikazane že v osončenosti objektov. Ker v občini prevladuje osnutku in so dostopne na občini. V skladu s individualna stanovanjska gradnja in so pogoji za Pravilnikom je kartografski del deljen na strateški in bivanje določeni že z ostalimi členi (npr. velikost, izvedbeni del. Strateški del je prikaz zasnove širina parcele, odmiki, višina objektov) so pogoji v posameznih prostorskih struktur, izvedbeni del pa tem členu minimalni. prikazuje delitev na prostorske enote in na namensko rabo. OBČINSKA UPRAVA
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 87 8.9.2010
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 9 88 8.9.2010
Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana