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ÍNDICE
A. MEMORIA JUSTIFICATIVA ...... 1
0. INTRODUCCIÓN ...... 2 0.1. COMPETENCIA DE ACTUACIÓN Y AGENTES INTERVINIENTES...... 2 0.2. ANTECEDENTES ...... 3
1. JUSTIFICACIÓN Y OBJETIVOS DEL PLAN ESPECIAL ...... 5 1.1. OBJETIVOS DEL PLAN ESPECIAL ...... 5 1.2. CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD DEL PLAN ESPECIAL ...... 5
2. INFORMACIÓN URBANÍSTICA...... 7 2.1. ÁMBITO DE ACTUACIÓN...... 7 2.1.1. Situación ...... 7 2.1.2. Propiedades ...... 7 2.1.3. Delimitación ...... 12 2.1.4. Estado actual ...... 13 2.1.5. Infraestructuras existentes ...... 14
3. DETERMINACIONES DEL PLAN ESPECIAL ...... 16
4. JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA ...... 17
5. ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN ...... 18 5.1. CUADROS DE CESIONES, CUMPLIMIENTO DE LEY Y PARCELAS RESULTANTES...... 24
6. JUSTIFICACIÓN DEL DISEÑO DE LAS INFRAESTRUCTURAS: ...... 28 6.1. RED VIARIA...... 28 6.2. RED DE SANEAMIENTO ...... 29 6.2.1. RED DE FECALES...... 29 6.2.2. RED DE PLUVIALES...... 33 6.3. RED ELÉCTRICA ...... 36 6.4. RED DE SUMINISTRO DE AGUA ...... 37 6.5. RED DE SUMINISTRO DE GAS ...... 38 6.6. REDES DE TELEFONÍA Y TELECOMUNICACIONES ...... 39 6.7. RED DE RIEGO Y JARDINERÍA...... 40 6.8. RED DE PIEZOMETRÍA...... 42 6.8.1. Hidrología del área de actuación ...... 42 6.8.2. Red de control ...... 43
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B. ANEXOS DE MEMORIA ...... 46
1. CERTIFICADOS, CONVENIOS, ACTAS REFERENTES AL DESARROLLO DE LA REMODELACIÓN EDAR SOTO DE VIÑUELAS: ...... 61
1.1. ACTA DE LA REUNIÓN DE LA COMISIÓN RECTORA DE LA COMUNIDAD PROPIETARIOS SOTO DE VIÑUELAS...... 61
1.2. CONVENIO ENTRE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE VIÑUELAS (CPUSV) Y BONINSA COMO REPRESENTANTE MAYORITARIO DE LA ZONA UE 2, PARA LA MODIFICACIÓN Y ADECUACIÓN DE LA ESTACIÓN DEPURADORA DE AGUAS RESIDUALES (EDAR) DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE VIÑUELAS EN BASE AL ACUERDO ADOPTADO AL RESPECTO EN LA JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS DE 28.01.2006...... 65
1.3. CERTIFICACIÓN CONVENIO...... 79
2. DOCUMENTACIÓN DEL PLAN GENERAL DE TRES CANTOS ...... 82 2.1. CUADRO RESUMEN DE ÁREAS HOMOGÉNEAS ...... 82 2.2. FICHA URBANÍSTICA DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN ...... 83 2.3. CONVENIO ENTRE BONINSA. Y EL AYUNTAMIENTO DE TRES CANTOS...... 86 2.4. FICHAS DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN ...... 92
3. INFORMES COMPAÑÍAS SUMINISTRADORAS...... 101
4. MODIFICACIÓN AUTORIZACIÓN DE VERTIDO EDAR ...... 103
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C. NORMATIVA URBANÍSTICA ...... 104
T1. DISPOSICIONES GENERALES...... 104
CAPÍTULO 1. PRELIMINARES...... 104 A 1. Objeto de la Normativa Urbanística...... 104 A 2. Área de Aplicación...... 104 A 3. Contenido de esta Normativa Urbanística...... 104 A 4. Conocimiento obligado de esta Normativa Urbanística...... 104 A 5. Documentación gráfica...... 105 A 6. Discrepancia en la documentación gráfica...... 105 A 7. Normativa general...... 106 A 8. Normativa de rango superior y sectorial...... 106 A 9. Ejecutividad...... 106 A 10. Vinculación...... 106
CAPÍTULO 2. REGULACIÓN DEL SUELO...... 107 A 11. Régimen urbanístico de la propiedad...... 107 A 12. Inspección...... 107 A 13. Dominio público...... 107 A 14. Licencias de Obras ...... 107
CAPITULO 3. DEFINICIONES ...... 108 A 15. Significados ...... 108 A 16. Definiciones sobre parcelas ...... 108 A 17. Definiciones sobre la posición de la Edificación ...... 109 A 18. Definiciones sobre Ocupación de la Parcela ...... 111 A 19. Definiciones sobre aprovechamiento de las parcelas ...... 113 A 20. Definiciones sobre altura de la edificación ...... 114 A 21. Definiciones sobre tipos de locales y habitaciones ...... 116
T2. CONDICIONES DE PROYECTOS Y OBRAS DE URBANIZACIÓN...... 117
A 22. Objeto y contenido del Proyecto de Urbanización ...... 117 A 23. Ejecución de los proyectos de Urbanización...... 117 A 24. Requerimientos técnicos de Urbanización...... 117 A 25. Obras mínimas de Urbanización...... 117 A 26. Superficies de inundación, servidumbre y dominio público hidráulico...... 118
CAPÍTULO 1. RED VIARIA...... 119 A 27. Condiciones de Uso ...... 119 A 28. Condiciones especiales ...... 119 A 29. Condiciones estéticas ...... 119 A 30. Criterio de diseño para viario local ...... 119 A 31. Permeabilización de los elementos del viario y diseño de Espacios estanciales y peatonales...... 119 A 32. Repoblación vegetal en los viales ...... 120 A 33. Diseño del viario público y medio acústico...... 120
CAPÍTULO 2. ESPACIOS LIBRES Y JARDINERÍA...... 121 A 34. Proyectos de Urbanización de Espacios Libres...... 121 A 35. Límites y plantaciones...... 121 A 36. Criterios de diseño de zonas verdes...... 121 A 37. Especies vegetales...... 122 A 38. Criterios de mantenimiento de la vegetación...... 122 A 39. Cumplimiento Ley 8/2005...... 123
CAPÍTULO 2. SERVICIOS URBANOS...... 124 A 40. Esquemas de infraestructuras...... 124 A 41. Normativa sectorial...... 124 A 42. Plazos de instalación...... 124
CAPÍTULO 3. RED DE SANEAMIENTO...... 125 A 43. Condiciones generales...... 125 A 44. Condiciones de diseño...... 125 A 45. Cumplimiento lay 10/1993 sobre vertidos líquidos industriales...... 126 A 46. Imbornales y sumideros ...... 126 A 47. Medidas correctoras red de pluviales...... 126 A 48. Condiciones de cálculo...... 127
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A 49. Autorización de la Confederación Hidrográfica del Tajo...... 127 A 50. Remodelación EDAR Soto de Viñuelas...... 127 A 51. Gastos y financiación remodelación EDAR Soto de Viñuelas...... 128
CAPÍTULO 4. ALUMBRADO PÚBLICO...... 129 A 52. Uso eficiente y racional del alumbrado...... 129
CAPÍTULO 5. RED DE SUMINISTRO DE AGUA...... 130 A 53. Condiciones generales...... 130 A 54. Dotación...... 130 A 55. Suministro...... 130 A 56. Condiciones de diseño...... 130 A 57. Hidrantes...... 131
CAPÍTULO 6. RED DE RIEGO...... 132 A 58. Condiciones generales...... 132 A 59. Condiciones de diseño...... 132 A 60. Dotación...... 133 A 61. Sistema de riego ...... 133
CAPÍTULO 8. RED DE PIEZOMETRÍA...... 134 A 62. Red de piezometría...... 134
T3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN...... 135
CAPITULO 1. APLICACIÓN DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS...... 135 A 63. Coeficiente de edificabilidad...... 135
CAPITULO 2. CONDICIONES DE USO...... 136 A 64. Condiciones de uso ...... 136 A 65. Uso de parcelas...... 136 A 66. Usos terrenos públicos...... 136
CAPITULO 3. CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIÓN ...... 137 A 67. Licencia Municipal...... 137 A 68. Adaptación de rasantes...... 137 A 69. Cubos de basura ...... 137 A 70. Servicio de cartería ...... 137 A 71. Señalización de fincas ...... 137 A 72. Medidas para el ahorro de agua...... 137 A 73. Uso eficiente y ahorro de agua...... 137
CAPITULO 4. CONDICIONES PARTICULARES...... 139 A 74. Ámbito...... 139 A 75. Uso y tipología ...... 139 A 76. Uso global...... 139 A 77. Condiciones específicas de uso...... 140 A 78. Condiciones de parcela...... 140 A 79. Posición de la edificación en la parcela...... 141 A 80. Altura de la edificación ...... 143 A 81. Organización de la cubierta ...... 143 A 82. Edificación bioclimática...... 143
T4. DESARROLLO Y GESTIÓN...... 144 A 83. Desarrollo y gestión de la remodelación de la EDAR Soto de Viñuelas...... 144 A 84. Condiciones especiales previa concesión de licencias de 1º ocupación...... 144 A 85. ED para modificar definiciones...... 144 A 86. Tiempos...... 144
ANEXO NORMATIVA URBANÍSTICA I. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y DESCRIPCIÓN DE LOS MECANISMOS AHORRADORES DE AGUA DE ACUERDO CON LAS MEJORES TECNOLOGÍAS DISPONIBLES ...... 145 ANEXO NORMATIVA URBANÍSTICA II. CARACTERÍSTICAS QUE DEBE CUMPLIR EL ALUMBRADO EXTERIOR ...... 150
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D. PLAN DE ETAPAS ...... 154
0. FASES ...... 155 1. CALENDARIO DEL PLAN DE ETAPAS ...... 157
E. ESTUDIO ECONÓMICO ...... 158
F. REPARTO DE CARGAS DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN ÚNICO ...... 161
0. GENERALIDADES ...... 162 1. OBLIGACIÓN DE URBANIZAR DE LOS PROPIETARIOS...... 162 2. IMPUTACIÓN PORCENTUAL DE LAS CARGAS DE URBANIZACIÓN...... 162 3. CUOTAS DE PARTICIPACIÓN ...... 163 4. COSTES DE URBANIZACIÓN...... 163 5. AFECCIÓN DE LAS FINCAS A LA OBLIGACIÓN DE URBANIZAR Y CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL...... 164 6. OPERACIONES REGISTRALES...... 165
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G. ANEJOS DEL PLAN ESPECIAL...... 166
1. OBRAS DE REMODELACIÓN DE LA ESTACIÓN DEPURADORA DE AGUAS RESIDUALES DE SOTO DE VIÑUELAS
2. ESTUDIO HIDROLÓGICO E HIDRÁULICO DEL ARROYO DEL BODONAL Y ESTUDIO DE VERTIDO DE AGUAS PLUVIALES AL ARROYO DEL TERREGAL A SU PASO POR ÁREA HOMOGÉNEA 2.4 EN SOTO DE VIÑUELAS, T.M DE TRES CANTOS (MADRID).
ANEXO AL ESTUDIO HIDROLÓGICO E HIDRÁULICO DEL ARROYO DEL BODONAL Y ESTUDIO DE VERTIDO DE AGUAS PLUVIALES AL ARROYO DEL TERREGAL
3. ESTUDIO DE RUIDO AMBIENTAL EN EL PLAN ESPECIAL DEL ÁMBITO FORMADO POR LAS UE 2.1, 2.2 Y 2.3. SOTO DE VIÑUELAS. TRES CANTOS (MADRID)”
4. ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA: PLAN ESPECIAL ÁREA HOMOGÉNEA 2.4, EN TRES CANTOS (MADRID).
5. MEMORIA DE PROTECCIÓN DEL ARBOLADO EXISTENTE EN EL ÁMBITO DEL PLAN ESPECIAL ÁREA HOMOGÉNEA 2.4., EN TRES CANTOS (MADRID). APLICACIÓN LEY 8/2005. COMUNIDAD DE MADRID.
6. MEMORIA DE IMPLANTACIÓN DE NUEVOS EJEMPLARES VEGETALES Y OTROS TRATAMIENTOS DE JARDINERÍA EN EL ÁMBITO DEL NUEVO PLAN ESPECIAL ÁREA HOMOGÉNEA 2.4, EN TRES CANTOS (MADRID). ADAPTACIÓN A BAJOS REQUERIMIENTOS HÍDRICOS Y DEFENSA DE PLAGAS.
7. JUSTIFICACIÓN DE LOS TRATAMIENTOS VEGETALES PROPUESTOS EN EL DISEÑO DE LAS ZONAS VERDES Y DE LA INCORPORACIÓN DE LA VEGETACIÓN EXISTENTE EN EL ÁMBITO DEL NUEVO PLAN ESPECIAL ÁREA HOMOGÉNEA 2.4, EN TRES CANTOS (MADRID). PARA MANTENER Y POTENCIAR LA CONECTIVIDAD Y CONTINUIDAD CON LA RED PÚBLICA MUNICIPAL DE ZONAS VERDES. MODERACIÓN DEL CLIMA Y ESPACIOS DE RELACIÓN SOCIAL.
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H. PLANOS
PI. PLANOS DE INFORMACIÓN. E: 1 /10000; 1 /500. DIN A1
P 00 EMPLAZAMIENTO P 01 CARTOGRAFÍA DE TRES CANTOS P 02 ESTADO ACTUAL. TOPOGRAFÍA. P 03 ESTADO ACTUAL, PARCELAS INICIALES P 04 ORDENACIÓN SEGÚN EL PLAN GENERAL
PO. PLANOS DE ORDENACIÓN Y USOS E: 1 /500 DIN A1
P 05 ORDENACIÓN PROYECTADA P 06 ZONIFICACIÓN PROYECTADA P 07 FASES DE EJECUCIÓN P 08 DEMOLICIONES P 22 USOS
PI. PLANOS DE INFRAESTRUCTURAS URBANAS E: 1 /500 DIN A1
P 09 REPLANTEO VIALES Y TOPOGRAFÍA MODIFICADA P 10.1 PERFILES DE VIALES I P 10.2 PERFILES DE VIALES II P 10.3 PERFILES DE VIALES III P 11 PLANTA DE SANEAMIENTO DE FECALES P 12.1 PERFILES DE SANEAMIENTO DE FECALES I P 12.2 PERFILES DE SANEAMIENTO DE FECALES II P 12.3 PERFILES DE SANEAMIENTO DE FECALES III P 13 PLANTA DE SANEAMIENTO DE PLUVIALES P 14.1 PERFILES DE SANEAMIENTO DE PLUVIALES I P 14.2 PERFILES DE SANEAMIENTO DE PLUVIALES II P 14.3 PERFILES DE SANEAMIENTO DE PLUVIALES III P 15 RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA P 16 RED DE SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA P 17 RED DE ALUMBRADO P 18 RED DE SUMINISTRO DE GAS P 19 RED DE TELEFONÍA Y TELECOMUNICACIONES P 20 RED DE RIEGO Y MOBILIARIO URBANO P 21 RED DE PIEZOMETRÍA P 23 PAVIMENTOS Y ACABADOS
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A. MEMORIA JUSTIFICATIVA
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0. INTRODUCCIÓN
0.1. COMPETENCIA DE ACTUACIÓN Y AGENTES INTERVINIENTES.
Se redacta este Plan Especial por encargo de Bonos Inmobiliarios SA. BONINSA, al amparo de lo dispuesto en la “Ley 9/2001, del 17 de Julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid”, de acuerdo con el artículo 56 “Formación y Avances del planeamiento” y el artículo 72 sobre “Sujetos que intervienen”
Promotor:
Bonos Inmobiliarios SA BONINSA
Calle Dr Fleming 31, 1.a 28036 Madrid
El autor del desarrollo de este documento para la aprobación definitiva del Plan Especial es el arquitecto Carlos Olmos de Frutos, colegiado en el COAM nº 14210. La base de trabajo se realiza a partir del documento aprobado inicialmente del Plan Especial realizado por los arquitectos D. Angel Gutiérrez Díaz, colegiado en el C.O.A.M. nº 6.016 y D. Florencio Gimeno García, colegiado en el C.O.A.M. nº 6.545.
Arquitecto: Carlos Olmos de Frutos 14210 COAM Gran Vía 31 28013 Madrid 03466836 T T 915322845 F 915322845 Mv 652842988 Colaboradores:
Hidrológico Consultoría Medioambiental David García Corchero Ángel Contreras Hidroconsulting Ingenieros C/ Morillo, 4. T 917610287 40002. Segovia. T 921423335. Proyecto Remodelación EDAR Proyecto Remodelación EDAR INOCSA GARCIA-BBM S.L D. José Manuel Martínez Larrondo Vicente Mestre T 918450441 Ingenieros de caminos Topógrafo MAIER DETECSA C/ Apeninos 16. Ramón Santamaría 28860. Paracuellos de Jarama. Mv 630060865
Natalia Olmos de Frutos CARTOGESA. C/ Guzmán el Bueno 43 5º d Luis Vázquez 28015 Madrid Plaza Doctor Laguna, 10 28009 MADRID T 915046496
Proyecto electricidad Geotécnico. Esprosa Ingenieros Consultores S.L SCI Control & Inspección José Luis García Viejobueno Carreta Ajalvir Torrejon km 1.8 C/Batalla de Bailen, 24.planta 1ª, 28864 Ajalvir Madrid 28400 Collado Villalba Madrid T 918844393 T 918510729 F 918844324 F 918510744 2. www.OCO-urbancomplex.com
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0.2. ANTECEDENTES
El Plan Especial que ahora se somete a la aprobación del Ayuntamiento de Tres Cantos abarca un área de suelo urbano no consolidado constituido por las unidades de ejecución UE-2.1, UE-2.2 y UE-2.3 que el Plan General de Tres Cantos califica como de uso residencial intensivo (RUI-1) con algunas áreas internas definidas como Dotacionales Comunitarias (DCd) Parque de Ribera (LUP-PR) e incluye también una franja de Red General (RG.9) para el emisario de la depuradora municipal.
El conjunto de las tres unidades de ejecución constituyen un ámbito de actuación recogido en la ficha 2.4 de Áreas Homogéneas del Plan General, con un coeficiente de edificación común de 0,5 m2c/ m2s.
El convenio firmado el 12 de febrero de 2.004 entre el Ayuntamiento de Tres Cantos y el que era propietario mayoritario del ámbito Colegios Europeos Bonin S.L. (que se incluye como anexo) señala las condiciones a las que se ha de someter el desarrollo de todas las unidades de ejecución que conforman el ámbito.
Colegios Europeos Bonin S.L. presentó iniciativa urbanizadora para la U.E. 2.1, con Proyecto de Urbanización y de Reparcelación, en fecha 9 de marzo de 2.004. Sin embargo, el Ayuntamiento no dio viabilidad a estas iniciativas en tanto en cuanto no se diera solución a las cuestiones que no resuelve el Plan General del Municipio, esto es:
o Corrección de errores de superficies en la delimitación del ámbito o Solución definitiva de la glorieta y calle de acceso y resto de servicios urbanos. o Ordenación de todas la Unidades de Ejecución incluidas en el Área Homogénea o Proyecto de Urbanización conjunto
En definitiva el Ayuntamiento exige la formulación de un Plan Especial para resolver todos los problemas pendientes en el Ámbito, para ello se redacta el presente Plan Especial
Posteriormente Colegios Europeos Bonin S.L. vendió la propiedad con todos sus derechos y obligaciones a la sociedad Bonos Inmobiliarios S.A. (BONINSA.)
El Plan Especial se admite a trámite y se aprueba inicialmente en el ACTA DE LA SESIÓN ORDINARIA DE LA JUNTA DE GOBIERNO LOCAL DEL AYUNTAMIENTO DE TRES CANTOS CELEBRADA EL DÍA 29 DE ENERO DE 2007. Este documento aparece con Nº 0065/2007.- PLANEAMIENTO.- EXPTE: 0005P06. PLAN ESPECIAL DE INICIATIVA PARTICULAR PARA EL ÁMBITO DE ACTUACIÓN UE-2 (CL. CABALLO Nº2, 4 Y 6) PRESENTADO POR BONOS INMOBILIARIOS SA.
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Dicha aprobación inicial supone la apertura del trámite de información pública (art 57.b LSM) por plazo de un mes con notificación individualizada a los propietarios afectados (art 59.4 b LSM) y el requerimiento de los informes a las entidades u órganos administrativos previstos en la Ley.
Trascurrido el plazo de información pública, no se reciben alegaciones al documento.
Con fecha 16 de abril del 2007 la Confederación Hidrografica del Tajo emite informe sobre el Plan Especial objeto de este documento. Una vez aportada la información pertinente, la misma administración emite, con fecha 31 de octubre del 2007, informe complementario, demandando aporte de documentación técnica referida y subsanación de lo expuesto en el mismo.
Con fecha 13/05/08 (RE.7990) se recibe en el ayuntamiento de Tres Cantos informe de la Dirección General de Calidad y Evaluación Ambiental de la Comunidad de Madrid, según el cual, antes de la aprobación definitiva será necesario subsanar e incluir todo lo expuesto en el mismo.
Con el objeto de la subsanación de los requerimientos a los informes de la Dirección General de Calidad y Evaluación Ambiental de la Comunidad de Madrid y de la Confederación Hidrografica del Tajo, así como subsanación de errores derivados del trazado contrastado junto con el ayuntamiento del colector de saneamiento de fecales que transcurre paralelamente al arroyo , se redacta texto refundido para la aprobación definitiva del PLAN ESPECIAL DEL ÁREA HOMOGÉNEA 2.4, incluyendo y subsanando la documentación técnica requerida por dichos organismos.
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1. JUSTIFICACIÓN Y OBJETIVOS DEL PLAN ESPECIAL
1.1. OBJETIVOS DEL PLAN ESPECIAL
De acuerdo con la Ley 9/2001, de 17 de Julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid los objetivos de este Plan Especial serían los señalados en el art. 50.1.a) “La definición, ampliación o protección de cualesquiera elementos integrantes de las redes públicas de infraestructuras, equipamientos y servicios, así como la complementación de sus condiciones de ordenación con carácter previo para legitimar su ejecución” y en particular:
o Ajustar la documentación escrita y gráfica del Plan General, corrigiendo errores existentes en su definición, con el fin de posibilitar su desarrollo detallando las condiciones de ordenación, de cesión y delimitación de las redes del Ámbito de Actuación. o Definir la ordenación pormenorizada de las tres Unidades de Ejecución: 2.1, 2.2 y 2.3. o Sentar las bases para la Reparcelación y Urbanización de las tres Unidades de Ejecución.
1.2. CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD DEL PLAN ESPECIAL
El Artículo 51 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, hace referencia a la necesidad de justificación y adecuación del Plan Especial con los instrumentos de ordenación del territorio y del planeamiento urbanístico vigentes sobre su ámbito de ordenación.
El Plan General de Tres Cantos califica el Área Homogénea 2.4 con un uso global “Residencial Unifamiliar”, una edificabilidad del 0,5 m2/ m2 y un sistema de actuación prevista de Compensación para su gestión. Propone así mismo la ejecución de un vial de comunicación interior y determinadas condiciones de cesión.
El Plan General en el Capítulo 4 “Ámbitos de actuación” de las Normas Urbanísticas Pormenorizadas define:
Art 4.1.1 “Definición y condiciones de los Ámbitos de Actuación”: Los Ámbitos de Actuación constituyen delimitaciones en las que el Plan General establece las condiciones de ordenación, en este caso del suelo urbano no consolidado. Este modo de ejecución del Plan corresponde a aquellas áreas en las que sea necesaria una actuación integrada para realizar una adecuada equidistribución de los beneficios y cargas generados por el propio Plan, no siendo posible la urbanización y edificación sin que exista un desarrollo previo del planeamiento general.
El desarrollo de los Ámbitos de Actuación, así como la regularización de sus condiciones de ordenación, cuando éstas no se definan previamente en las fichas de los Ámbitos, y de las condiciones de gestión, se viabilizará a través del planeamiento especial”
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En el citado Plan General de Tres Cantos no se define suficientemente la ordenación del Área Homogénea 2.4 objeto de este Plan Especial. Se detectan también en el Plan General errores en cuanto al cómputo de la superficie total del Área Homogénea y las superficies parciales de las Unidades de Ejecución, esto es: en la ficha del Plan General que adjuntamos, la superficie total del Área Homogénea 2.4 es de 38.656 m2, sin embargo, una vez revisada y ampliada la superficie correspondiente a los viales de acceso, resulta una superficie total del Área Homogénea 2.4 de 51.080,63 m2.
Respecto a las unidades de ejecución interiores del ámbito:
La U.E. 2.1 mantiene su superficie de 27.206 m2 superficiando hasta el borde exterior de la zona de servidumbre lindante con el borde del cauce del arroyo, definido como la línea de retorno a 10 años dada por buena por la Confederación Hidrográfica.
En las U.E. 2.2 y 2.3, existe una divergencia entre la superficie legal recogida en el documento de Segregación en el que se conformaron ambas parcelas y la superficie definida por la valla que las separa, de tal manera que se procederá en este Plan Especial a regularizar dicho error, definiendo nuevamente el límite entre ambas parcelas según el documento y plano de Segregación, en el que tienen las siguientes superficies: U.E. 2.2 con 15.197,93 m2 y la U.E. 2.3 con 5.858,60 m2.
Así mismo y dada la escala utilizada y la configuración del trazado de la línea que delimita el Ámbito, se detectan también algunas imprecisiones y errores en la definición de los límites de dicha Área Homogénea.
En cumplimiento de la legislación vigente se lleva a cabo el desarrollo de este Plan Especial para dar respuesta a los objetivos reseñados en el punto anterior.
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2. INFORMACIÓN URBANÍSTICA
2.1. ÁMBITO DE ACTUACIÓN
2.1.1. Situación
El Plan Especial que se desarrolla afecta al conjunto de la superficie del Área Homogénea nº 2.4 del término municipal de Tres Cantos formado por las Unidades de Ejecución 2.1, 2.2 y 2.3.
Este Área Homogénea 2.4, de 51.081,14 m2, se encuentra situada en la zona noreste del municipio de Tres Cantos y dentro del límite del suelo urbano. Concretamente, se encuentra en la zona de la urbanización Soto de Viñuelas, estando limitada al Oeste por la calle del Caballo y la calle de Los Batanes que en la actualidad dan acceso a este Área Homogénea, al Sur y Este por el Arroyo del y la traza del Emisario al Norte.
2.1.2. Propiedades
El Ámbito del Plan está formado por el conjunto de tres propiedades privadas que constituyen cada una de ellas una Unidad de Ejecución, mas una parcela municipal incluida en la U.E.2.2 y las parcelas municipales que conforman los viales de acceso. 7. www.OCO-urbancomplex.com
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U.E. 2.1 – La propiedad mayoritaria coincide con la U.E.2.1 y es la sociedad Bonos Inmobiliarios SA (BONINSA).
PROPIEDAD DE BONOS INMOBILIARIOS, S.A. (BONINSA)
Segregación.-
Acuerdo de la comisión de gobierno nº 1114/01 del 2 de julio de 2.001.
Parcela B1
URBANA.- Tierra en término de Tres Cantos (Madrid), al sitio denominado el Bodonal, hoy Calle del caballo número 2. Tiene una superficie de 27.206 metros cuadrados, según la medición efectuada sobre la parcela resultante, por los servicios técnicos municipales al confeccionar la documentación correspondiente a las licencias municipales. Linda: al norte, en línea recta de 214,147 metros, con finca propiedad de D. Luís Masaveu Menéndez-Pidal y otros; al Sur, en línea recta de 75,946 metros, con vial denominado C/ del Caballo; al Este, en línea sensiblemente quebrada de 405,328 metros, con Arroyo del ; y al Oeste, en línea quebrada de 322,844 metros, con finca propiedad de “Escuela Hípica de Soto de Viñuelas”.
Inscripción.- Inscrita en el Registro de la Propiedad número UNO de Colmenar Viejo, al tomo 1.039, libro 375, de Tres Cantos, folio 37, finca nº 16.172.
Título.- Pertenece a la sociedad Bonos Inmobiliarios, S.A. por compra a la mercantil Colegios Europeos Bonin, S.L., mediante escritura otorgada ante el Notario de Madrid, D. Juan Manuel Lozano Carreras como sustituto y para el protocolo de D. Miguel García Gil, el día 31 de marzo de 2006, bajo el numero 1.707 de orden de su protocolo.
Cargas.- Una hipoteca a favor de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A. para responder de un préstamo de 12.000.000.-€; El plazo de duración del préstamo es de 2 años a contar desde diez de febrero de 2005, con una fecha de vencimiento que no podrá exceder de veintiocho de febrero de 2007, de 1 año de intereses ordinarios, a un tipo inicial de 2,50% anual, y sin superar el máximo de 8% anual, durante 2 años de intereses de demora, a un tipo inicial de 19% anual, y sin superar el máximo de 8% de intereses de demora.- De la cantidad de 1.560.000.-€ en concepto de costas y gastos; al 13% de capital en concepto de costas y gastos. De la cantidad de 360.000.-€, del 3% del principal gastos por tributos, gastos de comunidad y primas de seguro. Formalizada en escritura autorizada por el Notario de Madrid D. Miguel García Gil el día diez de febrero de dos mil cinco. Constituida según la inscripción 2ª de fecha veintiuno de marzo de dos mil cinco.
Servidumbre.- Se constituye sobre la finca descrita, predio sirviente, a favor del Ayuntamiento de Tres Cantos una servidumbre de paso para personas y
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vehículos autorizados, exclusivamente para atender al servicio de mantenimiento y reparación del propio colector, que atraviesa por la parte Norte la parcela afectada, de Oeste a Este de la misma y viceversa y que linda: al Norte coincidiendo con el propio lindero de la parcela afectada en línea recta de 214,147 metros, con la finca matriz; al Sur, en línea quebrada de 204 metros, con la parcela afectada; al Este en línea quebrada de 25,115 metros, con la finca propiedad de Don Luis Masaveu Menéndez-Pidal y otros; y al Oeste en línea quebrada de 18,302 meros, con terrenos expropiados por el Ayuntamiento de Tres Cantos. Conforma un rectángulo irregular de 8 metros de ancho, excepto en su extremo Oeste que se ensancha, a 20 metros del vértice de la linde Norte con la Oeste, hasta medir 13 metros de ancho y en su extremo Este, a 60 metros del vértice de la linde Norte con la Este hasta medir 14 metros de ancho. El área total de la superficie señalada es de 2.211,025 metros cuadrados. El Ayuntamiento de Tres Cantos aceptó la servidumbre; según consta en la inscripción 1ª de fecha 7 de mayo de 2002, en virtud de escritura otorgada el 15 de marzo de 2002, ante al Notario de Madrid, Don Miguel García Gil.
U.E.2.2 - La segunda propietaria en porcentaje es la sociedad PRUDI, S.A., propietaria mayoritaria de la U.E. 2.2.
PROPIEDAD DE PRUDI, S.A.
Segregación.-
Acuerdo de la comisión de gobierno nº 1114/01 del 2 de julio de 2.001 y Decreto de fecha 3 de agosto de 2.001. Parcela A1.1
URBANA.- Parcela A Uno-Uno, en término de Tres Cantos, al sitio denominado El Bodonal y Vega del Registrador, hoy C/ del Caballo nº 4. Tiene una superficie de trece mil cuatrocientos ochenta y cinco metros noventa y tres decímetros cuadrados. –Linda: al Norte , en línea quebrada de ciento cincuenta y siete metros, con terrenos municipales; al Sur, finca segregada y en línea aproximadamente de noventa metros cincuenta centímetros, con terrenos de Colegios Europeos Bonin, S.A.; al Oeste, con finca segregada y en línea quebrada de ciento cincuenta y dos metros cuarenta centímetros, con terrenos propiedad municipal y con finca segregada; y al Este en línea recta de cincuenta y tres metros, con terrenos propiedad de Colegios Europeos Bonos Inmobiliarios SA. BONINSA..
Inscripción: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Colmenar Viejo nº 1, inscripción 9ª al Tomo 1110, Libro 404, Folio 31, Finca nº 16.162.
Título: Pertenece a la sociedad Prudi,S.A por título de compraventa.
Cargas: Una hipoteca a favor de Camp Madrid, para responder de 4.000.000.-€ de principal, por un plazo de 12 meses a contar desde el día treinta y uno de 9. www.OCO-urbancomplex.com
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julio de dos mil tres; intereses ordinarios de 12 meses al tipo pactado de 2,652%, salvo modificación pactada, de acuerdo con los términos del contrato, hasta un máximo del 15,00%; de 24 meses de intereses moratorios hasta un tipo máximo del 15,00%; y de la cantidad de 800.000.-€ que se estipulan para costas y gastos. Formalizada en escritura otorgada por el Notario de Madrid, D. Salvador Miras Gómez, el día treinta y uno de julio de dos mil tres. Constituida en la inscripción 6 de fecha veinte de septiembre de 2003.
El otro propietario de la Unidad U.E.2.2 es el Ayuntamiento de Tres Cantos, al que pertenece la parcela de 1.712 m2, pendiente de segregar, situada en el borde Oeste del Ámbito, linda al Oeste con la finca matriz a la que pertenece, en una longitud de 103,70 m, al Este con la parcela de PRUDISA en línea quebrada de 104,20 m y al sur con el extremo de la calle Caballo en una longitud de 12 m.
U.E. 2.3 - Coincide con la parcela conocida como Restaurante propiedad de Fernando Alonso Correas.
PROPIEDAD DE FERNANDO ALONSO CORREAS.
Segregación.-
Acuerdo de la comisión de gobierno nº 1114/01 del 2 de julio de 2.001 y Decreto de fecha 3 de agosto de 2.001. Parcela A1.1.
URBANA.- Parcela A Uno-Dos, en término de Tres Cantos, al sitio denominado El Bodonal y Vega del Registrador. Tiene una superficie de cinco mil ochocientos cincuenta y ocho metros sesenta decímetros cuadrados.- Linda: al Norte, en línea mixta de aproximadamente setenta metros, con finca de la que se segrega; al Sur en línea casi recta de ciento trece metros cincuenta centímetros, con terrenos propiedad de Colegios Europeos Bonos Inmobiliarios SA. BONINSA..; al Este, en línea quebrada, de aproximadamente veintinueve metros, con finca de la que se segrega; y al Oeste en línea quebrada de aproximadamente ciento nueve metros, con parte de la finca de la que se segrega y con terrenos municipales. Dentro de la referida finca existe construida la siguiente edificación: EDIFICIO destinado a finalidades de uso deportivo y cultural, que consta de planta baja y otra superior o desván, siendo de forma rectangular y teniendo su entrada principal o fachada con cara a poniente. Rodean al edificio una serie de porches que lo unen con una dependencia anexa destinada a pajar, depósito de cereal y útiles propios para la actividad sobre la que está concebido el edificio.- En la planta baja, tiene una superficie utilizable de cuatrocientos veintisiete metros cuadrados en planta.- Esta superficie se divide esencialmente en tres zonas, a saber: a) Zona destinada a cuadras corridas de caballos, con capacidad para la estabulación de quince cabezas de este tipo de ganado.- Esta zona tiene una superficie de doscientos seis metros cuadrados y está situada con fachada a la zona norte del edifico y se tiene acceso a ella desde el exterior por dos puertas situadas en la fachada 10. www.OCO-urbancomplex.com
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Norte, ya mencionada, y desde el interior, por una puerta situada en el vestíbulo de acceso.- b) Zona de vestíbulo, escalera de acceso a la zona de desván y zona de servicios.- Esta zona tiene una superficie de ciento catorce metros cuadrados.- Esta situada en el ala poniente del edificio.- c) Zona de boxes con porches anexos: esta zona tiene una superficie de ciento siete metros cuadrados y se encuentra situada en la fachada Sur del edificio.- Consta de once boxes o cuadras independientes para estabulación de caballos.- La construcción es en cuanto a cimentación a base de zanjas corridas y pilares de hormigón.- La estructura del edificio es mixta de soportes de hormigón, muros de carga, de fábrica de ladrillos y madera, siendo toda al fachada del edificio de muros de fábrica de ladrillo de tejar con estilo arquitectónico castellano, propio de la zona. La carpintería y los porches son de madera y los revestimientos de cada zona son los que corresponden a éstos, siendo de cemento por razones de higiene en las zonas de boxes y cuadras.- Por último la cubierta es de teja árabe y los aleros de ésta, con decoración en madera. Consta el edificio asimismo, de instalaciones para el servicio de alumbrado y agua corriente.
Título: Pertenece a D. Fernando Alonso Correas por título de adjudicación por cesación de proindivisión previa segregación.
Inscripción.- Inscrita en el Registro de la Propiedad de Colmenar Viejo nº 1, inscripción 1ª, al Tomo 1039, Libro 375, Folio 26, Finca 16.166.
Estado de cargas.- Libre de cargas.
VIARIO PÚBLICO. Tramos de c/ Caballo y c/ Batanes afectados por el Plan Especial
PROPIEDAD DEL AYUNTAMIENTO DE TRES CANTOS
Parcela de terreno que conforma el viario de la Calle del Caballo, a la altura del número 2, que adopta la forma de un rectangular encerrando en su interior una superficie de proyección plana horizontal de 1.327,74 m2 cuyos linderos son lo siguientes: Al Norte: en línea recta de 101,72 m con la finca descrita anteriormente, sitio denominado El Bodonal, al Sur en línea recta de 99,598 m con la C/ Batanes y finca catastral número 493.A, al este: en línea recta de 11,48 m con la C/ del Caballo. Al oeste: en línea recta de 10,47 m con la C/ del Caballo. Cedido al Ayuntamiento de Tres Cantos mediante acta administrativa de cesión gratuita de terrenos de fecha 20 de octubre de 2003.
Inscripción.- Inscrita en el Registro de la Propiedad de Colmenar Viejo nº 1, inscripción 1ª, Tomo 1039, Libro 375, Folio 36, Finca 16.170.
Parcela de terreno que conforma el viario de la C/ del Caballo de forma casi rectangular, sito en la C/ del Caballo, en Tres Cantos. Está destinado a vial, para su cesión al Ayuntamiento de Tres Cantos, que corresponde a la C/ del Caballo de dicha localidad. Tiene una superficie de 424,896 m2. Linda al Norte con terrenos de propiedad municipal, e línea de once metros; al Oeste con 11. www.OCO-urbancomplex.com
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terrenos asimismo propiedad municipal, en línea de treinta y cinco metros; al sur en línea de trece metros, con la propia C/ del Caballo; y al Este en línea de treinta y cuatro metros, con finca matriz, de la que se segrega. Se valora en sesenta euros. Se forma por segregación de la inscrita con el número 16.162 obrante al folio 21 del presente tomo y libro, inscripción 1ª, la cual se halla afecta a los pagos del impuesto. La Mercantil “Escuela Hípica Soto de Viñuelas, S.L.” domiciliada en Tres Cantos, Soto de Viñuelas, CY del Caballo, sin número con C.I.F. B-81285876 y D. Fernando Alonso Correas, mayor de edad divorciado y vecino de Tres Cantos, Urbanización de Soto de Viñuelas, C/ del Caballo nº 4 con NIF nº 39.814.027-S adquirieron la relacionada finca matriz en proporción de veinte enteros quinientas cincuenta y nueve mil cincuenta y dos millonésimas por ciento la indicada sociedad y de setenta y nueve enteros cuatrocientas cuarenta mil novecientas cuarenta y ocho millonésimas por ciento el señor Alonso Correas, por título de agrupación según dicha inscripción 1ª y segregan de ella la de este número y solicitan su inscripción. En su virtud inscribo esta finca en cuanto a una participación indivisa de veinte enteros quinientas cincuenta y nueve mil cincuenta y dos millonésimas por ciento a favor de “Escuela Hípica Soto de Viñuelas, S.L.” y en cuanto a una participación indivisa de setenta y nueve enteros cuatrocientas cuarenta mil novecientas cuarenta y ocho millonésimas por ciento a favor de D. Fernando Alonso Correas, por título de segregación. Cedido al Ayuntamiento de Tres Cantos mediante acta administrativa de cesión gratuita de terrenos de fecha 20 de octubre de 2003.
Inscripción.- Inscrita en el Registro de la Propiedad de Colmenar Viejo nº 1, inscripción 1ª, Tomo 1039, Libro 375, Folio 25, Finca 16.164.
INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO
Se anexan a este documento las notas actualizadas del Registro de la Propiedad correspondientes a las fincas privadas incluidas en el Ámbito.
Se adjunta también el Acta Administrativa de Cesión gratuita de terrenos realizada en 2.003, correspondiente a las cesiones realizadas por los propietarios de las Unidades de Ejecución para conformar la actual calle Caballo en la parte colindante con el propio Ámbito del Plan Especial.
2.1.3. Delimitación
La documentación base para la concreción de la delimitación del Ámbito de Actuación es el plano del expediente nº 0577-A199 de Agregación-Segregación del año 2000 aprobado por el Ayuntamiento de Tres Cantos.
En este Plan Especial, el Ámbito de Actuación queda recogido en el plano nº 02- ESTADO ACTUAL y su delimitación puede concretarse en los siguientes límites: 12. www.OCO-urbancomplex.com
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o Límite Norte: coincide por una parte con el límite físico definido por la propiedad de La Hípica (U.E. 2.2) y con el límite físico definido por la propiedad de Bonos Inmobiliarios SA. BONINSA.. en la zona del Emisario de la depuradora municipal.
o Límite Este: está definido por el cauce del Arroyo de según la definición de borde de cauce de retorno a 10 años aprobado por la Confederación Hidrográfica del Tajo, sin incluir el propio cauce del arroyo.
o Límite Oeste: al incorporarlas al Ámbito para mejorar el acceso al mismo, queda definido por las propias calles del Caballo y Batanes hasta los límites señalados en el plano. La zona central del límite Oeste queda delimitada por la parcela municipal sobre la que se traza la prolongación de la calle Caballo hasta la parcela de la Hípica. El resto del límite Oeste hacia el norte es la propiedad de la Hípica.
o El límite Sur: está definido por la confluencia de los límites Este y Oeste.
VISTA AÉREA DEL ÁMBITO DEL PLAN ESPECIAL
2.1.4. Estado actual
Topográficamente el Ámbito de Actuación en su estado actual presenta una pendiente descendente en dirección Sur-Este, hacia el cauce del arroyo del Tagarral de unos 11 metros que viene determinado por las cotas de nivel: 674 del extremo más Noreste y por la cota 685 del límite más Oeste, presentando una línea de desnivel acusado en el límite entre las unidades UE-2.3 y UE-2.1, en la zona central del ámbito
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El estado actual de cada una de las Unidades de Ejecución del Área Homogénea 2.3 es el siguiente:
o U.E. 2.1: está compuesta por un terreno libre de edificación vallado. o U.E. 2.2: está compuesta por las instalaciones de la explotación de la Hípica, actualmente sin actividad, mas una superficie de terreno del Ayuntamiento libre de edificación y de uso. o U.E. 2.3: está compuesta por las instalaciones dedicadas a la explotación de Restaurante, mas una vivienda.
2.1.5. Infraestructuras existentes
En los Planos nº 11 al 16 sobre “Infraestructuras existentes” quedan reflejados los emplazamientos y desarrollos actuales de las Redes de Saneamiento, Abastecimiento de Agua, Red Eléctrica, Suministro de Gas y Comunicaciones.
Esta es la descripción de sus trazados actuales:
Red de Saneamiento
En la aprobación inicial del Plan Especial se presentó esquema de saneamiento con el colector existente según plano de la comunidad de Madrid y de la comunidad de propietarios de la urbanización Soto de Viñuelas. Una vez estudiado por el ayuntamiento y por la dirección técnica autora de este documento, se hace notar la gran diferencia existente con el trazado real (El colector se desarrolla por la otra margen del arroyo Tagarral en el 90 % de su trayecto).
Con el fin de esclarecer las diferencias entre el trazado descrito en el plano de la comunidad de Madrid y la realidad, se ha realizado levantamiento topográfico descriptivo del trazado y altura del colector de saneamiento que discurre paralelo al arroyo Tagarral. Para ello se han contratado servicios de topografía así como asistencia por parte de la empresa de mantenimiento del saneamiento de Tres Cantos (LICUAS), contactada por el servicio de obras del Ayuntamiento de Tres Cantos.
El trazado de dicho colector municipal queda descrito en la documentación gráfica que acompaña este documento.
Por tanto, la red existente de recogida de aguas queda descrita como sigue: es mixta para aguas fecales y pluviales y consiste en un ramal que discurre por la calle del Caballo, desde la entrada a la U.E. 2.3 hasta un pozo situado junto al arroyo del Tagarral, en el cual enlaza con la línea de saneamiento que discurre paralelamente al mismo arroyo, por las propiedades privadas en primer término, cruzando el arroyo para salir mediante dos pozos en la parcela de la UE 2.1. Desde el segundo pozo de dicha parcela, cuyo colector se encuentra a 1.55 m de cota, vuelve a cruzar el arroyo (Ambos cruces del arroyo se producen por debajo del cauce de éste) y discurre de forma paralela al arroyo hasta alcanzar la EDAR de Soto de Viñuelas.
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Red de Abastecimiento de agua
Esta red que actual y únicamente da servicio a la Unidad de Ejecución 2.3, en su uso actual de Restaurante, tiene su punto de conexión el punto más Sur de la calle del Caballo para desde allí y siguiendo el trazado de esta calle, entrar en la U.E. 2.3 por el lindero Oeste.
Red Eléctrica
La red eléctrica cuyo trazado en la actualidad afecta al Área Homogénea de la U.E. 2.1, 2.2 y 2.3 se corresponde con una línea de media tensión cuyo trazado discurre en parte enterrado y en parte de forma aérea. La línea viene de una torre situada en la parte Norte del Área Homogénea para mediante línea aérea de 12/20 KV y pasando por una segunda torre situada en la Unidad de Ejecución 2.2, llegar a una tercera torre que se encuentra casi en el punto de encuentro de los límites de las tres Unidades de Ejecución prácticamente en el centro del Área Homogénea. De esa torre la línea continúa su trazado de forma enterrada en paralelo al límite entre las U.E. 2.1 y 2.3 para, al llegar a la calle del Caballo, continuar siguiendo el recorrido de la misma hacia el Sur de la calle.
Red Suministro de Gas
En la actualidad esta red sólo da servicio a la Unidad de Ejecución 2.3 cuyo uso actual es de Restaurante. La red parte de su punto de conexión en la calle del Caballo y la recorre hasta entrar en la Parcela del Restaurante por el lindero Oeste que da a esa misma calle.
Red de Comunicaciones
Esta red dispone en estos momentos de dos canalizaciones que vienen por la calle del Caballo y por la calle Batanes, para unirse junto al lindero de la Unidad de Ejecución 2.1 en un punto desde el que parte una conducción que da servicio a la Unidad de Ejecución 2.3, entrando por el vértice Sur de sus linderos.
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3. DETERMINACIONES DEL PLAN ESPECIAL
Este Plan Especial desarrolla las determinaciones establecidas por el Plan General de Ordenación de Tres Cantos en la ficha correspondiente a las Unidades de Ejecución 2.1, 2.2 y 2.3.
Estas determinaciones son las siguientes:
o Uso global: Residencial unifamiliar o Edificabilidad: 0,5 m2/ m2 o Sistema de actuación: Compensación o Ordenanza: RUI.1, en lo que no contradiga las condiciones de la ficha correspondiente. o Edificabilidad global: 0,5 m2/ m2 sobre el ámbito original de parcela. Las construcciones que se edifiquen en terrenos de cesión no computarán como edificabilidad de la zona o parcela.”
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4. JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA
El Planeamiento General divide el Ámbito de Actuación (Área Homogénea 2.4) en tres Unidades de Ejecución: 2.1 (Boninsa), 2.2 (Hípica) y 2.3 (Restauración), cada una con condiciones de ordenación fijadas en las correspondientes fichas del Plan General, y establece la necesidad de creación de un vial que garantice el acceso así como las infraestructuras a todas las parcelas resultantes del Área Homogénea.
Una de las necesidades urbanísticas que justifica la redacción de este Plan Especial es la de diseñar la red viaria y las infraestructuras urbanas para el conjunto del Ámbito, así como que éstas puedan ser ejecutadas por fases para poder cumplir con las condiciones supuestas en el Plan General a las distintas Unidades de Ejecución.
En la correspondiente Ficha Urbanística del Ámbito de Actuación existen unas condiciones comunes a las tres Unidades de Ejecución, siendo el uso dominante el Residencial:
- Edificabilidad global de 0,5 m2/ m2 sobre el ámbito original de parcela; las construcciones que se edifiquen en terrenos de cesión no computarán como edificabilidad de la zona o parcela.
- Deberá preverse una dotación de aparcamiento de al menos 1,5 plazas por 100 m2 o fracción de superficie edificable de cualquier uso, redondeando por exceso, y sin perjuicio de que las condiciones de los usos urbanísticos asignados determinen mayor dotación. […]”
Con estos datos de partida se elabora este documento de Plan Especial, intentando cumplir las condiciones impuestas por el Plan General y en concreto con la circunstancia particular de incluir dentro del Ámbito una Unidad de Ejecución que tiene la autorización expresa del Ayuntamiento para mantener su actividad actual, por lo tanto la ejecución del presente Plan en dicha Unidad (que constituye la 3ª fase de ejecución prevista) queda pospuesta sin fecha determinada, aunque el presente P.E. deja definidas todas las características, definición de cesiones y cargas de dicha U.E.
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5. ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
El Plan General establece una serie de Condiciones específicas para cada una de las Unidades de Ejecución:
UE 2.1. BONINSA
- Cesión de franja de 4.080 m2 para red local de suelo libre de uso público para protección el arroyo del . - Cesión de 1.690 m2 para red general de emisario de depuradora. - Cesión del viario interior de 12,0 m. de ancho mínimo, (o de 10,00 m. si fuera de una sola dirección. […] - Cesión de parcela de 3.150 m2 para red local de dotaciones públicas. […] - Condiciones de la Ordenanza RUI.1 con parcela mínima 150 m2 y altura máxima dos plantas, para el área residencial. […]”
UE 2.2. HÍPICA
- Cesión de 1.521 m2 para red local de zonas verdes, 3.380 m2 para red local viaria, y 489 m2 para uso municipal. […] - Condiciones de la Ordenanza RUI.1 con parcela mínima 150 m2 y altura máxima dos plantas, para el área residencial. […] - La vía de entrada sobre terreno municipal, ya obtenido, no genera aprovechamiento.
UE 2.3. RESTAURACIÓN
- Condiciones de la Ordenanza RUI.1 con parcela mínima 150 m2 y altura máxima dos plantas, para el área residencial. […] - Cesión de suelo para redes locales, equivalente en porcentaje a la media de las producidas en las UE 2.1. y 2.2., y siempre que cumpla el mínimo establecido por la Ley del Suelo. ….[…]”
El Plan General admite la compatibilidad de la actual actividad de hípica en la Unidad de Ejecución 2.2 y de restauración en la Unidad de Ejecución 2.3.
En base a las condiciones impuestas por el Plan General y por la Ley del Suelo y resto de normas de aplicación, la Ordenación que establece este Plan Especial, se describe para cada una de las Unidades de Ejecución teniendo en cuenta que se ha de posibilitar su desarrollo independientemente.
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PARCELAS RESULTANTES: U.E. 2.1:
Esta Unidad queda dividida en 8 Parcelas que a continuación se describen y que están claramente representadas gráficamente en el plano nº 05:
2 - -Parcela 1: de 1690 m , se corresponde con la cesión para el emisario del EDAR y se encuentra en el límite norte de la Unidad de Ejecución 2.1.
LINDA AL NORTE: en línea de 214,15 m. con el borde exterior del ámbito de actuación. LINDA AL SUR: en línea quebrada de 28,52m con la PARCELA Nº 8 VIARIO PÚBLICO DOTACIONAL, en línea quebrada de 140,56 m con la PARCELA Nº 2 DOTACIONAL; con la PARCELA Nº 3 en 33,86 m; con la PARCELA Nº 4 en 9,43 m y con el Cauce del Arroyo en 18,94 m. LINDA AL ESTE: en línea de 25,12 m con el borde exterior del ámbito de actuación. LINDA AL OESTE: en línea de 8,23 m con el borde exterior del ámbito de actuación.
Ordenanza de aplicación: 11-SP (RG.9 Infraestruct. de la Red General-Emisario del EDAR)
2 - Parcela 2: de 3.039,42 m está destinada al uso dotacional deportivo
LINDA AL NORTE: con la PARCELA Nº 1 (Emisario) en línea quebrada de 140,56 m, con PARCELA Nº 8 (Viario Público), en línea quebrada de tres tramos de 5 m; 5m y 16,43 m. LINDA AL SUR: con la PARCELA Nº 3 (zona verde-paseo peatonal) en línea recta de 87,48 m. LINDA AL ESTE: con la PARCELA Nº 3(zona verde-paseo peatonal) en línea recta de 24,30 m LINDA AL OESTE: con la PARCELA Nº 7 (cesión de viales) en línea curva de 10,50m; con la PARCELA Nº 7 de la UE 2.2 (dotacional) en línea quebrada de dos tramos de 20,68 m y 8,68 m; en línea recta de 31,73 m con la PARCELA Nº 10 (Viario Público) de la UE 2.2; en línea recta de 5,86 m con la PARCELA Nº 8 (Viario Público).
Ordenanza de aplicación: 9- D Cd (Equipamiento deportivo)
2 - Parcela 3: de 2.253 m se destina Zona Verde como paseo peatonal unida en paralelo a la parcela de Servidumbre del arroyo
LINDA AL NORTE: con la PARCELA Nº 1 (emisario) en línea recta de 33,86 m; con PARCELA Nº 2 en línea quebrada de 111,78 m. LINDA AL SUR: con la C/ del Caballo en línea recta de 6,07 m. LINDA AL ESTE: con PARCELA Nº 4 (servidumbre del arroyo) en una longitud de 351,49 m. LINDA AL OESTE: en línea curva de 6,16 m con la PARCELA Nº 7 (cesión de viales); en línea recta de 80,93 m y en línea quebrada de 190,59 con la PARCELA Nº 5; y en línea quebrada de 105,04 con la PARCELA Nº 6.
Ordenanza de aplicación: 10-LUP-PR- (Espacios libres uso público-Parque de ribera)
2 - Parcela 4: de 1.827 m y destinada a Servidumbre del arroyo de , define el límite Sur-Este de la Unidad de Ejecución 2.2
LINDA AL NORTE: con la PARCELA Nº 1 EN 9,34 m. LINDA AL SUR: con la C/ del Caballo tramo A en 5,05 m.
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LINDA AL ESTE: con el cauce del Arroyo del en 358,61 m. LINDA AL OESTE: con la PARCELA Nº 3 en 351,49 m.
Ordenanza de aplicación: 10-LUP-PR- (Espacios libres uso público-Parque de ribera)
2 - Parcela 5: de 9.200,62 m , se destina al uso residencial unifamiliar
LINDA AL NORTE: con la PARCELA Nº 3 en 80,93 m. LINDA AL SUR: con la PARCELA Nº 6 en línea recta de 64,95 m. LINDA AL ESTE: con la PARCELA Nº 3 en línea quebrada de 190,59 m. LINDA AL OESTE: con la PARCELA Nº 7 (cesión de viales) en un tramo recto de 100,72 m y un tramo recto-curvo de 38,73 m.
Ordenanza de aplicación: RUI.1-Residencial unifamiliar intensivo de nivel 1
2 - Parcela 6: de 6.102 m , está destinada a uso residencial unifamiliar
LINDA AL NORTE: en línea recta de 64,95 m con PARCELA Nº 5. LINDA AL SUR: en línea recta de 35,58 y en varias líneas curvas de unos 21, 52 m con la C/ del Caballo. LINDA AL ESTE: en tramo de 105,04 m con la PARCELA Nº 3 (zona verde-paseo peatonal). LINDA AL OESTE: con la PARCELA Nº 7 en línea de 92,62 m.
Ordenanza de aplicación: RUI.1-Residencial unifamiliar intensivo de nivel 1
2 - Parcela 7: de 2.983,38 m se corresponde con la cesión destinada a viario
LINDA AL NORTE: con la PARCELA Nº 2 en tramo curvo de 10,50 m; con la PARCELA Nº 3 en tramo curvo de 6,16 m. LINDA AL SUR: en tramo recto de 28,39 m. con la rotonda en la que confluye la C/ del Caballo. LINDA AL ESTE: con la PARCELA Nº 5 en tramo recto-curvo de 38,73 m. y tramo recto de 100,72; con la PARCELA Nº 6 en línea recta de 92,62 y tramo curvo de 21,52 m. LINDA AL OESTE: en línea recta de 17,49 m. con la PARCELA Nº 8 de la UE 2.2 (cesión de viales) en línea recta-curva de 59,11 m con la PARCELA 2 de la UE 2.2; en línea recta de 7,08 m. con la PARCELA Nº 6 de la UE 2.2; en línea recta de 41,20 m con la PARCELA Nº 5 de la UE 2.2; en línea recta de 9,22 m con la PARCELA Nº 3 de la UE 2.2; en línea recta de 99,12 m con la PARCELA Nº 1 de la UE 2.2 y en línea recta de 5,18 m. con la PARCELA Nº 5 de la UE 2.2.
Ordenanza de aplicación:13- (Vía Pública)
2 - Parcela 8: de 110, 58 m está destinada a viario público peatonal (servidumbre).
LINDA AL NORTE: con la PARCELA Nº 1 (Emisario) en línea recta de 28,52 m. LINDA AL SUR: con la PARCELA Nº 2(Dotacional-deportivo), en línea quebrada de 5 m, 16,43 m y 5,86 m; con la PARCELA Nº 10(Viario Público) de la UE 2.2. en línea recta de 3m. LINDA AL ESTE: con la PARCELA Nº 2(Dotacional-deportivo) en línea recta de 5 m LINDA AL OESTE: en línea recta de 10,07m con finca propiedad del Ayuntamiento de Tres Cantos.
Ordenanza de aplicación: Ordenanza de aplicación: 13 (Vía Pública). 20. www.OCO-urbancomplex.com
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U.E. 2.2:
Esta Unidad queda divida en 10 Parcelas que a continuación se describen y que además están claramente representadas gráficamente en el plano nº 05:
2 - Parcela 1: de 5.286,30 m y destinada al uso residencial unifamiliar. Se encuentra en la parte norte de la Unidad de Ejecución 2.2. Su límite Norte se corresponde con el límite de la U.E. 2.2 en una línea quebrada de 60,30 metros y 51,26 metros; también en su límite Norte limita con la Parcela 10 (Viario Público) de su misma Unidad de Ejecución a lo largo de 4,17 m y 30,84 metros; su límite Este linda con la anterior Parcela 10 en una longitud de 18,94 metros; al Sur limita con la Parcela 8 (viario) a lo largo de 140,48 metros, y al Oeste vuelve a coincidir con el límite de la U.E. 2.2 con terrenos municipales a lo largo de 39,69 metros. Ordenanza de aplicación: RUI.1-Residencial unifamiliar intensivo de nivel 1
2 - Parcela 2: de 3.002,83 m y destinada al uso residencial unifamiliar, limita al Norte con la parcela 8 (viario) en dos tramos, uno recto de 105.63 metros y otro curvo de 8.29 metros , al Este limita en 11,24m con el viario de la U.E. 2.1; al Sur limita con parte del viario de la U.E. 2.1 en una longitud de 42,27 metros y con la Parcela 6 (C.T.) a lo largo de dos tramos de 10,83 metros y 7,96 metros de longitud, con la Parcela 5 (zona verde) en una longitud de 55,13 metros y un pequeño tramo de 4,82m linda con la U.E. 2.3; al Oeste linda con la Parcela 9 (cesión residencial) a lo largo de 22,98 metros. Ordenanza de aplicación: RUI.1-Residencial unifamiliar intensivo de nivel 1
2 - Parcela 3: de 1.060 m y destinada al uso residencial unifamiliar, limita al Norte y Noroeste con la parcela 8 (viario) en unos 55,43 metros (tramos de 29,69m, mas 11.51m, mas 14,23m), al Este con la Parcela 9 (cesión residencial) a lo largo de 23,56 metros, al Sur con la Unidad de Ejecución 2.3 en una longitud de 37,42 metros (suma de los tramos: 29,11m , 2,45m y 5,86m); y al Suroeste con la Parcela 4 (dotacional) en una longitud de 19,11metros. Ordenanza de aplicación: RUI.1-Residencial unifamiliar intensivo de nivel 1
2 - Parcela 4: de 676.3 m y destinada a uso dotacional, linda al Noreste con la Parcela 3 (residencial) a lo largo de 19,11m; al Este y Sureste linda con la Unidad de Ejecución 2.3 a lo largo de varios tramos de 15,79m, 17,29 m y 19,69 metros; y al Oeste y Suroeste linda con la Parcela 8 (viario) en una longitud aproximada de unos 53,34 metros (suma de un tramo recto de 41,45 m y un tramo curvo de 11.89 m). Ordenanza de aplicación: 9-DC (equipamiento genérico)
2 - Parcela 5: de 1.030 m está destinada a uso como zona verde y sus límites son: al Norte con la Parcela 2 (residencial) a lo largo de 55,13 metros; al Este con la Parcela 6 (C.T.) en unos 14,57 metros; al Sur con la Parcela destinada a viario de la U.E. 2.1 en una longitud 21. www.OCO-urbancomplex.com
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de 41,20 metros y al Oeste linda con la Unidad de Ejecución 2.3 en una línea con tramo curvo de unos 43,44 metros (suma de tramos de 18,76 m, unos 24,68 metros en curva). Ordenanza de aplicación:10-LUP-PP- (Espacios libres uso público-Parque Público)
2 - Parcela 6: de 90 m y destinada a la instalación del Centro de Transformación se encuentra limitada al Norte y al Este por la Parcela 2 (residencial) en dos líneas de 7,96 metros y 10,83 metros respectivamente; al Sur limita con la parcela de viales de la U.E.2.2, en un tramo de 7,08 metros y al Oeste con la Parcela 5 (zona verde) en una línea de 14,57 m. Ordenanza de aplicación:11- SP (Infraestructuras – centro de transformación)
2 - Parcela 7: de 199,40 m . Está destinada al uso dotacional y sus límites son: al Norte con la Unidad de Ejecución 2.1 a lo largo de 8,74 metros; al Este también con la citada U.E. a lo largo de 20,51 m; al Sur limita con la Parcela 8 (viario) en un tramo de 11,94 metros; y al Oeste con la Parcela 10 en una línea de 21,21 metros. Ordenanza de aplicación: 9-DC (equipamiento genérico)
2 - Parcela 8: de 3.300,48 m se corresponde con la cesión para viario. Sus límites son: al Norte limita con la parcela 1 en 141,98 metros, con la parcela 7 en un tramo recto de 1, 81 metros y otro curvo de 11.63 metros. Limita al Sur con la parcela 4 en un tramo recto de 41.45 metros y uno curvo de 11.89 metros, con la parcela 3 en 29.69 metros, con la parcela 9 en 16.86 metros y con la parcela 2 en un tramo recto de 105.63 metros y otro curvo de 8.29 metros. Limita al Oeste con el borde exterior del Plan Especial y al Este con el viario de la Unidad de Ejecución 2.1. en un tramo de 17.48 metros. Ordenanza de aplicación: 13- (Vía Pública)
2 - Parcela 9: de 392,32 m resultado de la cesión al Ayuntamiento del 2 % del aprovechamiento y de uso residencial, linda al Norte con la parcela 8 (viario) en una longitud de 16,86 m, al Este con la parcela 2 (residencial) en 22,98 m, al Sur con la U.E. 2.3 a lo largo de 16,87 m y al Oeste con la parcela 3 (residencial) en 23,56 m Ordenanza de aplicación: RUI.1-Residencial unifamiliar intensivo de nivel 1.
2 - Parcela 10: de 160,30 m se corresponde con la cesión para viario. Linda al Norte con parcela destinada a viario de la Unidad de Ejecución 2-1en línea 4,17 m. y con parcela dotacional de la Unidad de ejecución 2-1. en una longitud de 31,73 m; al Este con la Parcela 7 en línea de 21,21 m; al Sur con la Parcela 1 a lo largo de 30,84 m y en línea de 3,00 con viario Público; al Oeste linda también con la Parcela I, en dos tramos el situado más al norte de 4,17 m y de 18,94 m. el situado al sur. Ordenanza de aplicación: 13- (Vía Pública)
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U.E. 2.3:
Queda dividida en las siguientes 5 Parcelas que a continuación se describen y que además están claramente representadas gráficamente en el plano nº 05:
2 - Parcela 1: de 3.570 m , se encuentra en la parte Sur de la Unidad de Ejecución 2.3. Destinada a uso residencial unifamiliar, linda al Sur con el viario de la U.E.2.1,a lo largo de 99,12 metros y con la parcela 5 (viario) en una curva de 9 m., al Suroeste linda con la calle del Caballo en 37,83 metros, al Norte linda con la Parcela 4 (residencial) en 21,69 m con la parcela 2 (dotacional) en 40,08 m y con la parcela 3 (zona verde) en 45,03 metros; al Noreste limita de nuevo con la parcela 3 en una longitud de 20,30 metros. Ordenanza de aplicación: RUI.1-Residencial unifamiliar intensivo de nivel 1
2 - Parcela 2: de 543,40 m y destinada a uso dotacional, limita al Norte con la U.E. 2.2 en línea quebrada de 17,29 y 15,79 metros y con la Parcela 3 (zona verde) a lo largo de 27,15 metros, al Sur limita con la Parcela 1(residencial) en 40,08 metros y al Oeste con la parcela 4 (residencial) en 8,19 m. Ordenanza de aplicación: 9-DC (equipamiento genérico)
2 - Parcela 3: de 1.588,66 m , se corresponde con la superficie destinada para zona verde y limita al Norte con la parcela de la U.E. 2.2 en 37.42 metros, con la parcela 9 de la U.E. 2.2 en 16.87 metros y con la parcela 2 de la U.E. 2.2 en 4.82 metros. Limita al Sur con la parcela 1 (residencial) en una línea quebrada de 45.03 metros y 20.30 metros, Limita al Este con la parcela 5 (zona verde) en un tramo recto de 18.76 metros, y otro curvo de 24.68 metros, Limita al oeste con la parcela 2 (dotaciones) en un tramo de 27.15 metros. Ordenanza de aplicación: 10-LUP-PP- (Espacios libres uso público-Parque Público)
2 - Parcela 4: de 150 m , resultado de la cesión al Ayuntamiento del 2 % del aprovechamiento y de uso residencial, linda al Norte con la U.E. 2.2 en 19,69 m, al Este con la parcela 2 (dotacional) en 8,19 m, al Sur con la parcela 1 (residencial) en 21,69 m y al Oeste con la calle Caballo en 6,50 m. Ordenanza de aplicación: RUI.1-Residencial unifamiliar intensivo de nivel 1
2 - Parcela 5: de 6,53 m , destinada a viario, limita al Norte con la parcela 1 (residencial) en un arco de 9 m., al Este con la U.E. 2.1 en 5,18 m y al Oeste con la calle Caballo en 5,96 m.
Ordenanza de aplicación: 13- (Vía Pública)
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5.1. CUADROS DE CESIONES, CUMPLIMIENTO DE LEY Y PARCELAS RESULTANTES.
Se adjunta en primer lugar el cuadro correspondiente a los cálculos de superficies de cesiones, viales y edificabilidad global resultante, que justifican la ordenación propuesta.
CUADRO DE CESIONES Y APROVECHAMIENTOS
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A continuación se adjunta el cuadro que detalla las edificabilidades resultantes para cada parcela en función de sus condiciones de gestión, según tengan firmado o no convenio con el ayuntamiento.
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A continuación se adjunta el Cuadro de comprobación del cumplimiento de las cesiones impuestas por la ley del suelo, en el que se puede comprobar que se cumplen con creces.
AREA HOMOGENEA 2.4 - UNIDADES DE EJECUCIÓN 2.1, 2.2 Y 2.3
DATOS DE PARTIDA CUMPLIMIENTO DE LA LEY APROVECHAMIENTO SUPERFICIES APORTADAS POR LOS PROPIETARIOS PATRIMONIALIZABLE SUPERFICIES CESIONES DOTACIONALES (m2) SUPERFICIE EQUIPAMIENTO MINIMO UNIDAD DE PROPIETARIO DE APORTADA 0,5 m2 / m2 SUELO RED LOCAL ZONA VERDE EJECUCIÓN PARCELA (m2) (30 m2/100 m2 Edificab.) SEGÚN LEY BONOS INMOBILIARIOS 2.1 27.206,00 13.603,00 4.080,90 2.040,45 SA. BONINSA.. 2.2 PRUDISA 13.485,93 6.473,25 1.941,97 970,99 2.2 AYUNTAMIENTO 1.712,00 821,76 246,53 123,26 FERNANDO ALONSO 2.3 5.858,60 2.812,13 843,64 421,82 (RESTAURANTE)
TOTAL UNIDADES DE EJECUCION 48.262,53
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Y por último se adjunta el Cuadro de las parcelas resultantes del planeamiento diseñado, definiendo el número de orden grafiado en los planos de proyecto, sus superficies, el uso y el titular.
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6. JUSTIFICACIÓN DEL DISEÑO DE LAS INFRAESTRUCTURAS:
6.1. RED VIARIA.
Respecto de la red viaria el diseño del Plan Especial recoge la solución propuesta por el Plan General de una calle en anillo con entrada y salida desde la calle Caballo, para lo cual se diseña una glorieta en el cruce de la calle Caballo y la calle Batanes y se modifica el trazado de los tramos colindantes de ambas calles, intentando mejorar los trazados y adaptándolos a los bordes del Ámbito. La parcela afectada por estas modificaciones del viario y la glorieta se incorpora al Plan Especial como necesaria para resolver sus accesos y enlaces de infraestructuras, sin que compute su superficie a efectos de edificabilidad ni reparto de cargas.
El trazado de la calle en anillo parte del extremo actual de la calle Caballo, sin afectar a la U.E. 2.3, atraviesa la U.E 2.2 en dirección Oeste y al llegar al límite con la U.E 2.1 gira hacia el Sur y vuelve a la glorieta de acceso discurriendo por el límite entre las tres Unidades de Ejecución. Topográficamente su trazado se adapta a las cotas del terreno natural, con su punto más alto en el extremo de la calle Caballo, donde arranca el tramo que discurre por la U.E 2.2 y pendiente descendente hacia su extremo Noreste. En el caso del tramo que arranca en la glorieta y discurre por la U.E 2.1 hacia el extremo Noroeste su pendiente es menor, ocupa el talud de los rellenos artificiales realizados hace años en las U.E 2.2 y 2.3 para quitarles su pendiente natural y exigirá un muro de contención en parte de su recorrido para soportar el desnivel de cotas entre las distintas U.E.
El diseño de esta calle es el de una vía de tráfico moderado, con un carril en cada sentido y 7 m de ancho, con aparcamiento en uno de los laterales y aceras de 2,5 m de ancho, con alcorques para árboles en ambas aceras, separados entre 10 y 15 m y farolas en una de sus aceras separadas entre 20 y 30 m
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6.2. RED DE SANEAMIENTO
Se proyecta la red de saneamiento, tal y como establece la legislación vigente, mediante un sistema separativo con redes independientes para las aguas pluviales y negras.
La red de saneamiento proyectada se estructura en planta de acuerdo con la disposición general del viario, discurriendo bajo calzada.
La favorable disposición de la topografía de la urbanización con caída de Sur-Oeste a Noreste, obliga a proyectar ambas redes con vertido desde el punto más alto situado en la calle Caballo.
6.2.1. RED DE FECALES.
o CRITERIOS EN EL DESARROLLO DEL ESQUEMA DE FECALES
El trazado de las redes de alcantarillado tratará, en general, de configurarse en alineaciones rectas tanto en alzado como en planta entre las que se intercalarán los pozos de registro. La red deberá tener capacidad suficiente para la evacuación de la totalidad de las aguas residuales generadas en la zona atendida por la red.
El diseño de la red de fecales se realiza con una serie de premisas que condicionan el trazado definitivo. Las conducciones de aguas residuales tendrán que discurrir a una cota inferior de las conducciones de abastecimiento. Así mismo, se impone, siempre que sea viable técnicamente, que la profundidad de la red de saneamiento sea mayor que la profundidad del nivel inferior de los edificios (sótanos) y deberá situarse siempre por encima del nivel freático.
Se establece el funcionamiento hidráulico de la red por gravedad al poder discurrir las aguas por causa de la propia pendiente de las conducciones en régimen de lámina libre y por tanto evitar cualquier tipo de bombeo en la red con el consiguiente ahorro energético y de mantenimiento.
o DESCRIPCIÓN
La red de aguas fecales discurre paralela a la red de pluviales, si bien resulta más profunda para salvar los cruces entre ambas. Esta misma operación permite un ahorro económico al ser las secciones de excavación mucho menores en la segunda respecto a la primera.
Los colectores son de PVC de diámetro 300 mm; con pendientes variables de 0,5% al 6% m. Las profundidades de excavación en su mayor parte corresponden a 2,50 m (con el fin de quedar por debajo del primer sótano) si bien en algunos puntos se alcanzan profundidades de hasta 4 m como máximo. En los tramos con mayor cota de la red, no se 29. www.OCO-urbancomplex.com
MEMORIA DEL PLAN ESPECIAL DEL ÁREA HOMOGÉNEA 2.4 04.2012 Tres Cantos. Madrid aprobación definitiva pueden desarrollar por debajo de dicha cota de 2,5 m por consideraciones geométricas e inviabilidad en el cumplimiento de las velocidades mínimas ( 0,5 m/s). Lo mismo ocurre en la parte más baja de esta, en el ramal que corre paralelo al arroyo , donde la poca diferencia de cota con el pozo de conexión en el colector existente, hace que sólo pueda discurrir por debajo de 2.5 m en el 50% aprox de su recorrido.
La recogida de aguas fecales se hará mediante tres tramos tal y como se aprecia en el plano en planta de la red de fecales. El ramal más largo parte del límite de la calle Caballo recorriendo la calle A para encontrarse con el ramal que recorre la calle Caballo en su parte superior y unirse en el ramal final donde conecta con pozo del colector existente, que discurre junto al arroyo del hacia la depuradora del Soto de Viñuelas. En este mismo pozo se conecta el tercer ramal paralelo al arroyo que da servicio a las viviendas con frente al viario peatonal paralelo a dicho arroyo. En este tramo se ha intentado que el ramal de fecales discurra a la menor cota posible que permita la topografía existente, limitada por la cota de 1.55 m del pozo de conexión del colector existente.
Dicho colector existente desemboca en la depuradora del Soto de Viñuelas, desarrollándose, a partir de este punto, por fuera de la zona de servidumbre de los arroyos.
o EDAR Soto de Viñuelas.
SITUACIÓN ACTUAL
Al formar parte este Ámbito de la Comunidad de Propietarios del Soto de Viñuelas y no existir alternativa de vertido a la red general del Ayuntamiento de Tres Cantos por problemas de cota topográfica, el vertido debe producirse a la línea que desemboca en la depuradora de la Comunidad del Soto. Dicha instalación se encuentra en este momento saturada en su capacidad de depuración por lo que es imprescindible la realización de unas obras de remodelación de su capacidad depuradora, lo que permitirá dar servicio a la viviendas que se construyan en el Ámbito de este Plan Especial y las que se construyan en el resto de la urbanización del Soto como consecuencia del incremento de edificabilidad y número de viviendas edificables en el interior de la propia urbanización del Soto, según recoge el actual Plan General. Para resolver este problema existe compromiso de ejecutar dichas obras (se adjunta el certificado del acuerdo de la Comunidad del Soto en el que se decide abordar la ejecución de dichas obras de remodelación, así como el convenio urbanístico y otra información relativa)
Según el Plan General en sus Normas Urbanísticas Pormenorizadas –Generalidades:
“No podrán incorporarse los caudales de las actuaciones resultantes de los nuevos desarrollos mientras no se ponga en explotación la ampliación y renovación de la EDAR, estando condicionada la licencia de primera ocupación y la entrada en carga de aquellos , por tanto, a la ejecución y puesta en servicio de la ampliación de la EDAR de Tres Cantos” y con el mismo criterio se debe actuar en este caso, no concediendo la Licencia
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MEMORIA DEL PLAN ESPECIAL DEL ÁREA HOMOGÉNEA 2.4 04.2012 Tres Cantos. Madrid aprobación definitiva de primera ocupación a las nuevas actuaciones hasta que no esté en servicio la remodelación de la depuradora del Soto de Viñuelas que le da servicio.
PROYECTO DE REMODELACIÓN
Se ha redactado proyecto de Remodelación EDAR del Soto de Viñuelas redactada por la empresa INOCSA y firmada por el técnico D. José Manuel Martínez Larrondo. Dicho proyecto tiene como objetivo el incremento de la capacidad de la EDAR con el fin de hacer frente al aumento de carga. El incremento de la capacidad de depuración será de 1.000 H-E, mediante la recuperación del reactor biológico número 1, actualmente parado.
La Urbanización Soto de Viñuelas cuenta con una Estación Depuradora de Aguas Residuales en la actualidad compuesta por dos reactores biológicos.
El primer reactor tiene una capacidad de 1.000 H-E, es el original y se encuentra fuera de uso, utilizándose nada más que en caso de emergencia por fallo en el reactor principal. Los equipos se encuentran en mal estado, oxidados o rotos, pero la obra civil se encuentra en un estado aceptable.
El segundo reactor tiene una capacidad de 3.000 H-E y se encuentra en un estado aceptable de conservación de los equipos. Esta es el reactor que normalmente está en funcionamiento.
Los objetivos previstos a alcanzar en el proyecto de remodelación son tres:
1. Recuperar la capacidad de tratamiento de la planta estimada en 1.000 H-E mediante la puesta en marcha del reactor biológico que en la actualidad está fuera de servicio.
2. Minimizar el impacto medioambiental producido por los olores y ruidos. Este objetivo se consigue con un nuevo pretratamiento compacto, que se alberga dentro de un edificio
3. Dotar a la planta de una línea de fangos compuesta por un depósito enterrado, aireado y de funcionamiento secuencial ( por ciclos ) que almacene el fango producido en exceso y lo mantenga en condiciones aerobias (para que no se generen olores) a la vez que produzca una reducción del volumen del fango mediante la purga periódica del agua decantada
o CALCULO DE CAUDALES.
Para el cálculo de caudales de las aguas residuales generadas en la zona objeto del proyecto, se seguirán los criterios que se indican a continuación.
Caudales de aguas residuales domésticas QD 31. www.OCO-urbancomplex.com
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Caudal Medio QDm = (Dd x Cr x V)/86,40 Caudal Mínimo QDmin = 0,25 x QDm
Siendo:
Dd Dotación de aguas domésticas (m3/viv/día) Cr Coeficiente de retorno de valor 0,8 V nº de viviendas (ud.) QDm Caudal medio de aguas residuales domésticas (l/s) QDmin Caudal mínimo de aguas residuales domésticas (l/s)
Como:
Nº aprox. vivendas
UE 2.1 88
UE 2.2 50
UE 2.3 19
Resulta que:
QDm = (Dd x Cr x V)/86,40 = 1,2 x 0,8 x 157/86,40 = 1,74 l/s
QDmin = 0,25 x QDm = 0,25 x 1,74 = 0,44 l/s =Qmin
Como no existen caudales residuales industriales, el caudal punta de residuales será el siguiente:
Qp = 1,6 x (QDm) 0,5 + QDm < 3 x QDm = 3,85 l/s = Qmax
Por lo que implica que el caudal vertido de las aguas estrictamente residuales generadas por el ámbito (150 m3/día), no excede a los 171 m3/día estimados por el Canal de Isabel II.
Se anexa entrega de modificación de vertido en la Confederación Hidrográfica del Tajo de dichos caudales.
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6.2.2. RED DE PLUVIALES.
o DESCRIPCIÓN
Respecto de la red de aguas pluviales el trazado en general va en paralelo con la red de aguas fecales, a una cota superior y desplazado en planta para evitar contaminaciones. El vertido final no se realiza a la red existente de aguas fecales sino al propio arroyo Tagarral, previo paso por un pretratamiento de retención de sólidos y separador de grasas que garanticen un vertido limpio al arroyo.
Esta red está definida por dos Colectores enterrados y una red de superficie.
Un colector arranca de la zona más alta de la calle del Caballo, desciende hacia la glorieta, recoge el ramal que viene desde la calle de Batanes, continua por la calle Caballo y se pone paralelo al arroyo hasta conectar con el separador de grasas, vertiendo posteriormente al arroyo .
El otro colector arranca en las proximidades del origen del colector anterior, en la parte más elevada de la calle del Caballo, pero discurre en sentido contrario, a lo largo de dicha calle hasta enlazar con el ramal que recorre la calle A, a partir de este punto discurre por la calle peatonal que baja hasta el arroyo, hacia el separador de grasas anteriormente citado.
Existe también una red de recogida superficial de aguas en el paseo peatonal que discurre en paralelo con el arroyo Tagarral, y que conecta al primer colector descrito en varios puntos.
Las tuberías proyectadas serán de PVC y sección circular con diámetros comprendidos entre 315, 400 y 560 mm.
El vertido se realiza al arroyo mediante la instalación de las arquetas de decantación y separador de grasas, que garanticen un vertido limpio al arroyo. No se estima necesario la ejecución de depósito de laminación o tanque de tormentas según queda justificado en punto posterior de este apartado, así como en el ANEXO AL ESTUDIO HIDROLÓGICO E HIDRÁULICO DEL ARROYO DEL BODONAL Y ESTUDIO DE VERTIDO DE AGUAS PLUVIALES AL ARROYO DEL TERREGAL que se aneja a este documento.
El diámetro de salida del tubo de la arqueta de pluviales hacia el río, y único punto de vertido, será de 630 mm
Se dispondrán trampas de sedimentos y grasas, colocadas en los pozos de registro e imbornales de la red de pluviales, y retardadores de flujo en sumideros.
o VERTIDO DE PLUVIALES AL ARROYO. 33. www.OCO-urbancomplex.com
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OBJETO
En el anexo del “Estudio hidrológico e Hidráulico de los arroyos del Bodonal y Tagarral a su paso por la U.E.2 en Soto de Viñuelas (Madrid) de fecha mayo de 2007 se incluye la influencia del vertido de aguas pluviales y la definición de las obras de dicho vertido al arroyo del Tagarral procedentes del Área Homogénea 2.4 que abarca un área de suelo urbano no consolidado constituido por las unidades de ejecución UE-2.1, UE-2.2 y UE-2.3. Situándose, por tanto, en su zona de afección y siendo motivo de conocimiento por parte de la Confederación Hidrográfica del Tajo. En los cálculos siguientes se considera el vertido de pluviales de todas las unidades de ejecución del Área Homogénea.
DATOS GENERALES Y RESULTADOS.
Los datos que actualmente se disponen respecto a los caudales de aguas pluviales procedentes del Área Homogénea 2.4 son aproximados, ya que el proyecto de urbanización está pendiente de su realización hasta la aprobación definitiva del Plan Especial del Área Homogénea 2.4 por parte del Ayuntamiento. Se prevé el vertido de aguas pluviales en un solo punto con un caudal de 377,1 l/s.
Según los resultados observados en el estudio de la influencia de aguas pluviales en el que se considera un caudal de circulación del arroyo del Tagarral de 2,55 m3/s, se concluye que el arroyo es capaz de absorber dicho aumento de caudal sin producir efectos de desbordamiento aguas abajo del punto de vertido, siendo la diferencia de cota en el perfil más desfavorable de 2 cm. Por lo tanto, con los resultados obtenidos en dicho anexo no se considera necesario la construcción de un estanque de tormentas que lamine dicho incremento de caudal.
PUNTOS DE RESTITUCIÓN AL ARROYO
Se proyecta una obra restitución al cauce del arroyo del Tarragal, cuyas características son las siguientes:
El desagüe de las aguas vertidas mediante un emisario de tubular de PVC de 630 mm de diámetro nominal hasta encontrar el cauce natural del arroyo del Tarragal, con un nº Manning de 0,009. Caudal vertido en el punto de vertido: 377.1 l/s.
La tubería desemboca a cielo abierto en el cauce del arroyo, a una altura sobre el lecho tal que no permita el retorno del agua por la tubería cuando se produzcan grandes avenidas. Dicho vertido se realiza a favor de corriente con el grado de inclinación descrito en el plano de planta de la red de saneamiento de pluviales.
El punto de salida estará embebido en un bloque de hormigón, que incorporará dos aletas y una solera de hormigón en la que continua con escollera sobre el cauce, de forma que el agua al caer no provoque erosión. Antes del punto de salida se incorporará una arqueta de sedimentación de sólidos y de separador de grasas para evitar el vertido de contaminantes producidos en la urbanización.
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ACLARACIONES AL INFORME DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE CALIDAD AMBIENTAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
En el apartado nº 3 “Deficiencias detectadas en la documentación” en el que se afirmaba la discrepancia entre los caudales del Estudio Hidrológico e hidráulico del arroyo Tagarral en su edición de 2003 y el Estudio de aguas pluviales al arroyo Tagarral en su edición de mayo de 2007 se ha de considerar lo siguiente:
El caudal para período de retorno de 10 años de 1.293 l/s corresponde al valor del caudal de circulación del arroyo después de la ejecución de las obras, y no al caudal de aguas pluviales generado por el sector. En dicho estudio de fecha 2003 se contempla que el caudal para 10 años es de 1112 l/s. Por lo tanto, se consideraba un aumento de caudal de 181 l/s.
Como se ha comentado en el apartado nº2 la influencia del vertido de aguas pluviales al arroyo es mínimo por lo que no es necesario la construcción de ningún estanque de tormentas previo a los puntos de vertido.
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6.3. RED ELÉCTRICA
Uno de los objetivos más importantes es el enterramiento de la línea aérea de media tensión que cruza la U.E. 2.2 y las torres metálicas que la soportan. Esta línea será enterrada según las indicaciones de la compañía eléctrica para conectar las dos torres que están al Norte y al Sur pero fuera del Ámbito de este Plan.
La conexión de servicio al Ámbito en media tensión se realizará en la torre Sur, situada junto al arroyo del Tagarral y discurrirá enterrada por la calle Caballo y subiendo por la nueva calle en anillo hasta la ubicación reservada para el Centro de Transformación enterrado. A partir del C.T. se distribuye la energía en baja tensión por líneas que discurren bajo las aceras de las nuevas calles, hasta cada parcela.
Plano de conexiones de iberdrola
En el caso de la U.E.2.3, se mantendrá la conexión actual hasta que se ejecute el planeamiento previsto en este Plan General, momento en el que se conectarán las parcelas resultantes a la toma prevista en la nueva red.
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6.4. RED DE SUMINISTRO DE AGUA
La nueva red de suministro de agua se conecta con la red existente del C-YII en el cruce de la c/ Batanes con la Ronda de Valdecarrizo y también en una arqueta junto al arroyo del Tagarral.
Plano de conexiones del canal de isabel ii
El nuevo trazado discurre enterrado bajo las aceras, formando un anillo según el trazado de las calles del Ámbito.
En el caso de la U.E. 2.3 la conexión de la red interior con la nueva red pública se realizará en la primera fase de ejecución del Plan en el punto de entrada a la U.E.
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6.5. RED DE SUMINISTRO DE GAS
El trazado de la nueva red de Gas se conecta con la red existente de P.E. 63 mm en un punto de la calle Caballo junto al arroyo del Tagarral, desde donde se traza la red en anillo que recorre las nuevas calles del Ámbito de este Plan Especial con tubería del mismo diámetro.
La U.E. 2.3 se conectará en la primera fase de ejecución del Plan en el punto de entrada de la red actual en dicha Unidad de Ejecución.
El gas que se suministre se hará en régimen de media Presión B (MPB), con una presión máxima de 4 bares.
Instalación gas natural existente en la zona y su continuidad. Acuerdo con los servicios de Gas Natural.
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6.6. REDES DE TELEFONÍA Y TELECOMUNICACIONES
La nueva red de Telefonía se conecta con la red existente en la zona en una arqueta situada junto a la glorieta de acceso, desde donde arranca la nueva red en anillo siguiendo el trazado de los viales. Se desarrollará en el proyecto de urbanización según indicaciones de la compañía suministradora.
Instalación telefónica existente en la zona
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6.7. RED DE RIEGO Y JARDINERÍA.
Tres Cantos está inmersa en el Plan Madrid dpura.
Desde la convicción de preservar los recursos hídricos y la vocación de gestionarlos en consonancia con la sostenibilidad medioambiental, nace Madrid dpura, plan de depuración y reutilización del agua que la Comunidad de Madrid desarrollará en el periodo 2005-2010 (gestión integral de los recursos hídricos).
Con este fin ha encomendado al Canal de Isabel II la ejecución de madrid dpura, un plan de depuración y reutilización de agua que se desarrollará en los próximos cinco años y beneficiará a 2.500.000 de habitantes.
A través de la puesta en marcha del plan madrid dpura, se pretende disponer de 40 millones de metros cúbicos anuales, agua con la que se podrían regar 6.000 hectáreas de la región, para su utilización en el riego de zonas verdes públicas, campos de golf, usos industriales y baldeo de calles.
Los tres ejes de actuación de este plan son:
o La mejora del sistema de depuración mediante la construcción de nuevas depuradoras y la ampliación de otras existentes o La creación de nuevas infraestructuras de distribución para reutilizar el agua procedente de las depuradoras gestionadas por el Canal de Isabel II o La reutilización de los residuos y lodos generados por la depuración de las aguas residuales que serán destinados a distintos usos (agricultura, jardinería o producción energética).
En Tres Cantos el plan dpura contiene la ampliación de la EDAR existente, con la que se producirá el tratamiento Físico químico con adicción de reactivos a digestión aerobia y tratamiento Biológico de fangos activados convencional (FQ y BFA). Esta actuación está dimensionada para una población de 50000 habitantes de Tres Cantos.
Con la intención de que la red independiente de riego utilice aguas recicladas, el Plan Especial y posterior Proyecto de Urbanización, desarrolla una red de riego independiente con arqueta de acometida en la esquina sur oeste del ámbito. En esta arqueta se conectará la red dpura una vez que ésta esté disponible en el entorno. La red responde a la necesidad de satisfacer los objetivos que se exponen en el Plan Madrid Dpura para la definición de una red que permita suministrar a corto plazo, agua regenerada para el riego de parques, jardines, zonas verdes y campos de golf.
Las características de la red de riego están basadas en las NORMAS PARA REDES DE REUTILIZACIÓN (Versión 2007) del Canal de Isabel II que constituyen el referente técnico preceptivo para el diseño y construcción de infraestructuras hidráulicas de riego en el ámbito de la Comunidad de Madrid. 40. www.OCO-urbancomplex.com
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Según las Normas para del Canal de Isabel II la zona verde proyectada en el centro del ámbito del Plan Especial tiene la categoría de jardín, dado que su superficie es muy inferior a una hectárea, y en la misma la superficie de césped es inferior al 30 % del total. La otra superficie calificada de zona verde es la franja de protección del arroyo y no lleva instalación de riego ya que se deja en estado natural.
La red de riego planteada consiste en la instalación de dos redes de tubería de polietileno de baja densidad PE-32, de diámetro exterior 40 mm y presión nominal 6 atm., una que discurre a lo largo de las calles y glorieta, para poder, mediante anillos de goteo, regar los árboles de alineación proyectados en dichas calles y otra permite el riego del jardín central del ámbito mediante sistema mixto de goteo y aspersores de corto alcance, ambas conectadas a la red de distribución perimetral mediante acometidas especificas y siguiendo las instrucciones de las Normas del Canal de Isabel II: Se construirán dos arquetas independientes para efectuar la conexión de la red de riego a la red del Canal en primera instancia y cuando esté en servicio en la Urbanización de Soto de Viñuelas la red de la red dpura, la conexión a esta con el objetivo de usar aguas depuradas para el riego del ámbito. La primera arqueta, diseñada de acuerdo con las normas del Canal de Isabel II, albergará las válvulas de limitación de presión, corte, limitadora de caudal, así como el contador y la válvula de retención; en la segunda arqueta se instalarán las válvulas de corte del usuario, estas alojarán en su interior las llaves de corte, los filtros, los programadores de riego y las electro válvulas que dan servicio a los distintos circuitos de riego.
Con el objetivo de ahorro de agua en el riego de las zonas vegetales del ámbito, se ha desarrollado una normativa y MEMORIA DE IMPLANTACIÓN DE NUEVOS EJEMPLARES VEGETALES Y OTROS TRATAMIENTOS DE JARDINERÍA CON ADAPTACIÓN A BAJOS REQUERIMIENTOS HÍDRICOS Y DEFENSA DE PLAGAS. ORDENANZA MUNICIPAL DE URBANIZACIÓN Y EDIFICACIÓN BIOCLIMÁTICA DEL AYUNTAMIENTO DE TRES CANTOS (MADRID).
Dicha memoria prevé implantar unas especies y superficies vegetales con características y mantenimientos adecuados para asegurar la defensa de plagas, su fácil conservación y necesidad de bajos requerimientos hídricos y energéticos.
Tanto en la Ordenanza Municipal de Urbanización y Edificación Bioclimática de Tres Cantos, como en el documento de Normas para las Redes de Reutilización del Canal de Isabel II, se ofrecen datos de necesidades de riego y las características de los nuevos diseños de las redes de riego de nuevos parques y jardines para minimizar el gasto de agua, y será básicamente sobre su ordenamiento y recomendaciones sobre las que se desarrollará el Proyecto de Urbanización.
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6.8. RED DE PIEZOMETRÍA
Con objeto de establecer las medidas protectoras y correctoras para prevenir los impactos sobre los recursos hídricos subterráneos se establecerá una red de puntos de control.
La vigente Ley de Aguas∗encomienda al Ministerio de Medio Ambiente la implantación y mantenimiento de las redes de control de aguas subterráneas que permitan conocer su evolución en cantidad y calidad. Aunque no hay una normativa concreta para la ejecución de piezómetros, en los últimos tiempos, los organismos de cuenca y en este caso la Confederación Hidrográfica del Tajo, establecen la necesidad de instalar redes de control de las aguas subterráneas en toda nueva ejecución de obra urbana que se lleve a cabo.
6.8.1. Hidrología del área de actuación Hidrogeológicamente constituyen un acuífero detrítico profundo muy importante. De forma más superficial, el agua en el terreno presenta una potencialmente errática distribución de los horizontes acuíferos. Éstos, están constituidos por las facies más arenosas y gruesas a modo de acuíferos colgados, lentejones, bolsadas, rodeados de otros materiales más finos, impermeables. Su continuidad lateral suele ser escasa, y funcionan bastante independientemente. Según los análisis recogidos en el “Estudio Geotécnico de Geoteyco” el agua en el terreno del área de estudio, se encuentra relacionada con el nivel del arroyo del Bodonal (en ocasiones denominado arroyo del Fresno), situado en el límite norte de la urbanización con lo que deberá tenerse en cuenta a la hora de establecer la red de control.
∗ Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Aguas. 42. www.OCO-urbancomplex.com
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Hidrológicamente, el área de estudio se sitúa sobre la Unidad hidrogeológica 03.05 Madrid-Talavera.
Fuente: SIAS. Sistema de información del Agua Subterránea. Ministerio de Educación y Ciencia. Instituto Geológico y Minero de España
6.8.2. Red de control Para detectar con suficiente antelación un hipotético evento contaminante se deben planificar los trabajos que se consideren necesarios. Esto se lleva a cabo mediante una red de control-observación, también conocidas como redes de monitoreo o red piezométrica. La estrategia de diseño del programa de observación y su aplicación práctica dependerá básicamente de los siguientes factores (Zoeller, 1994): Las propiedades y características de las fuentes de contaminación El tipo de contaminante y las posibles combinaciones entre contaminantes de diversas fuentes. El medio físico en el que se desarrolla la red de control. El conocimiento previo del sistema acuífero y el régimen de flujo-explotación Los factores administrativos.
En el ámbito de actuación se establece la necesidad de instalar una red de piezómetros que sirva para controlar, mediante un muestreo, la repercusión que pudiera tener sobre las aguas subterráneas e indirectamente sobre los cauces de los dos arroyos próximos, tanto la construcción como la posterior explotación de la urbanización. El objetivo que persigue esta red de piezómetros es el conocimiento y el control de los siguientes aspectos: 43. www.OCO-urbancomplex.com
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Evolución de los niveles freáticos que permiten conocer si existe afección durante la fase de obras así como la afección que podrán producir las nuevas instalaciones sobre el acuífero. Establecimiento de una superficie piezométrica con los mismos fines. Establecimiento de la calidad inicial de las aguas subterráneas y evolución de la misma. Control sobre el sistema hidrogeológico dentro de la parcela, una vez finalizadas las obras. Los criterios seguidos en el diseño de la red de control han sido los siguientes: Se situarán piezómetros aguas arriba con objeto de determinar niveles del agua y realizar un seguimiento de la calidad y contaminación del agua, previo a su circulación en torno a las zonas donde se llevan a cabo las actuaciones de obra, con campañas mientras dure la ejecución de las obras y durante su fase de explotación. Aguas abajo se situarán los piezómetros en zonas donde, debido al flujo del agua y a las características de las actuaciones exista una posible afección al sistema hidrogeológico, para controlar los niveles de agua. Colocación de puntos de control en zonas con el nivel freático muy próximo a la superficie. Ubicación de los puntos de control para que queden dentro de los límites del vallado del ámbito de actuación. Se situarán en zonas no ocupadas por instalaciones permanentes y la proximidad de viales o caminos que faciliten su acceso para mantenimiento y medición. Perforación de los sondeos a profundidades adecuadas de 2,5 a 3 metros por debajo del techo del acuífero. Con estos criterios se propone se propone una red constituida por un conjunto de dos sondeos, uno aguas arriba y otro aguas abajo, cuya profundidad se situará, al menos, 2 metros por debajo del nivel freático, de manera que se pueda controlar el gradiente de flujo del acuífero terciario profundo. Según los datos extraídos del Estudio Geotécnico para Urbanización y Elementos de Contención realizado por SCI, el nivel freático sólo aparece a 2,90 m en la cata Nº3 situada en la rivera del cauce del Arroyo y en el sondeo Nº1 a una profundidad de 5,5 m. Por tanto, siguiendo los criterios aquí expuestos y los datos de los estudios se establecen dos puntos de control en las coordenadas indicadas en la siguiente tabla.
Esta red podrá ser modificada o ampliada cuando las circunstancias lo aconsejen. 44. www.OCO-urbancomplex.com
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Coordenadas Coordenadas Piezómetros UTM X UTM Y P1 441508.9908 4496301.7752 P2 441787,1853 4496389.6752
Tabla 1. Red propuesta permanente de piezometría para el control de la calidad de las aguas subterráneas.
Los piezómetros se entubarán con tubería PVC DN 50 ranurada desde el fondo de la perforación hasta, al menos, 2 metros por debajo del nivel freático, teniendo en cuenta, las oscilaciones estacionales que pueda sufrir el freático, colocando tubería ciega en el resto.
Posteriormente se introducirá gravilla silícea calibrada 3-6 mm por el anular del piezómetro hasta 0,5m por encima de la cota de la tubería ranurada, sellando mediante mortero de cemento y bentonita en pellets el resto.
Finalmente se realizará la protección del piezómetro, que consistirá en una caja metálica galvanizada con una tapa que cierra con un tornillo que sólo puede ser extraído con una llave roscada apropiada. La caja va empotrada en el terreno o sobre un pedestal de mampostería y cementada. En el interior de ella se dispone un tubo metálico que rodea al tubo piezométrico, que sirva para acoplar al mismo la base de sustentación de cualquier aparato de medida. Exteriormente deberá ser señalado con una malla balizadota o algún sistema que evite el paso de maquinaria por encima y que se pierda la visibilidad por el crecimiento de la vegetación.
Los diferentes piezómetros serán marcados con un cartel anunciador, de una altura tal que puedan ser vistos fácilmente, a fin de evitar su rotura.
Se analizarán con la periodicidad que prescriba el órgano de cuenca competente los siguientes parámetros:
Caracteres físico-químicos: PH, conductividad, residuo seco y dureza total. Aniones: cloruros, sulfatos, bicarbonatos y carbonatos. Cationes: calcio, magnesio, sodio y potasio. Nitratos y nitritos. Hidrocarburos totales (HCT) Materia orgánica. Compuestos orgánicos volátiles (COV) Compuestos orgánicos semivolátiles (COSV) Fenoles, pesticidas, herbicidas. Hidrocarburos aromáticos (BTEX). Hidrocarburos aromáticos policíclicos. Bifenilos policlorados (PCB). Aceites y grasas. Plomo, niquel, zinc, cadmio, cobre, cromo, arsénico, mercurio y cianuro.
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B. ANEXOS DE MEMORIA 0. REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y CESIÓN.
0.1. NOTAS ACTUALIZADAS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
0.2. ACTA ADMINISTRATIVA DE CESIÓN GRATUITA DE TERRENOS REALIZADA EN 2.003.
1. CERTIFICADOS, CONVENIOS, ACTAS REFERENTES AL DESARROLLO DE LA REMODELACIÓN EDAR SOTO DE VIÑUELAS:
1.1. ACTA DE LA REUNIÓN DE LA COMISIÓN RECTORA DE LA COMUNIDAD PROPIETARIOS SOTO DE VIÑUELAS.
1.2. CONVENIO ENTRE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE VIÑUELAS (CPUSV) Y BONINSA COMO REPRESENTANTE MAYORITARIO DE LA ZONA UE 2, PARA LA MODIFICACIÓN Y ADECUACIÓN DE LA ESTACIÓN DEPURADORA DE AGUAS RESIDUALES (EDAR) DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE VIÑUELAS EN BASE AL ACUERDO ADOPTADO AL RESPECTO EN LA JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS DE 28.01.2006.
1.3. CERTIFICACIÓN CONVENIO.
2. DOCUMENTACIÓN DEL PLAN GENERAL DE TRES CANTOS
2.1. CUADRO RESUMEN DE ÁREAS HOMOGÉNEAS
2.2. FICHA URBANÍSTICA DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN
2.3. CONVENIO ENTRE BONINSA. Y EL AYUNTAMIENTO DE TRES CANTOS
2.4. FICHAS DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN
3. INFORMES COMPAÑÍAS SUMINISTRADORAS.
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0. REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y CESIÓN.
0.1. NOTAS ACTUALIZADAS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
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0.2. ACTA ADMINISTRATIVA DE CESIÓN GRATUITA DE TERRENOS REALIZADA EN 2.003.
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1. CERTIFICADOS, CONVENIOS, ACTAS REFERENTES AL DESARROLLO DE LA REMODELACIÓN EDAR SOTO DE VIÑUELAS:
1.1. ACTA DE LA REUNIÓN DE LA COMISIÓN RECTORA DE LA COMUNIDAD PROPIETARIOS SOTO DE VIÑUELAS.
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1.2. CONVENIO ENTRE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE VIÑUELAS (CPUSV) Y BONINSA COMO REPRESENTANTE MAYORITARIO DE LA ZONA UE 2, PARA LA MODIFICACIÓN Y ADECUACIÓN DE LA ESTACIÓN DEPURADORA DE AGUAS RESIDUALES (EDAR) DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE VIÑUELAS EN BASE AL ACUERDO ADOPTADO AL RESPECTO EN LA JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS DE 28.01.2006.
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1.3. CERTIFICACIÓN CONVENIO.
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2. DOCUMENTACIÓN DEL PLAN GENERAL DE TRES CANTOS
2.1. CUADRO RESUMEN DE ÁREAS HOMOGÉNEAS
Adjuntamos copia de hoja del Plan General de Tres Cantos.
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2.2. FICHA URBANÍSTICA DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN
Adjuntamos copia de hojas del Plan General de Tres Cantos:
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2.3. CONVENIO ENTRE BONINSA. Y EL AYUNTAMIENTO DE TRES CANTOS
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2.4. FICHAS DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN
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3. INFORMES COMPAÑÍAS SUMINISTRADORAS.
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4. MODIFICACIÓN AUTORIZACIÓN DE VERTIDO EDAR
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C. NORMATIVA URBANÍSTICA
T1. DISPOSICIONES GENERALES.
CAPÍTULO 1. PRELIMINARES.
A 1. Objeto de la Normativa Urbanística.
De conformidad con lo dispuesto en la legislación urbanística vigente, se redacta la presente Normativa Urbanística sobre la reglamentación detallada de los terrenos incluidos dentro del ÁREA HOMOGÉNEA 2.4 del municipio de Tres Cantos, en cuanto a: tramitación y afección, condiciones de las obras de urbanización, uso de los terrenos y construcciones y volumen, destino y condiciones sanitarias y estéticas de la edificación, gestión y ejecución.
A 2. Área de Aplicación.
El área de aplicación de esta Normativa Urbanística es el Suelo Urbano No Consolidado correspondiente al ÁREA HOMOGÉNEA 2.4 del municipio de Tres Cantos. La delimitación del ámbito objeto de ordenación aparece reflejada en la documentación gráfica que acompaña este documento.
A 3. Contenido de esta Normativa Urbanística.
La presente Normativa Urbanística está dividida en cuatro títulos:
NU. NORMATIVA URBANÍSTICA.
T1. DISPOSICIONES GENERALES.
T2. CONDICIONES DE PROYECTOS Y OBRAS DE URBANIZACIÓN.
T3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN.
T4. DESARROLLO Y GESTIÓN.
A 4. Conocimiento obligado de esta Normativa Urbanística.
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Todo promotor de edificación o técnico responsable de la misma, por el solo hecho de firmar una solicitud de obra, declara conocer las condiciones que se exigen en el presente documento, aceptando la responsabilidad que se derive de su errónea aplicación.
A 5. Documentación gráfica.
Todos los planos y documentos de este Plan Especial forman parte de las presentes Normativa Urbanística, y son los siguientes.
PI. PLANOS DE INFORMACIÓN. E: 1 /10000; 1 /500. DIN A1
P 00 EMPLAZAMIENTO P 01 CARTOGRAFÍA DE TRES CANTOS P 02 ESTADO ACTUAL TOPOGRAFÍA. P 03 ESTADO ACTUAL, PARCELAS INICIALES P 04 ORDENACIÓN SEGÚN EL PLAN GENERAL
PO. PLANOS DE ORDENACIÓN Y USOS E: 1 /500 DIN A1
P 05 ORDENACIÓN PROYECTADA P 06 ZONIFICACIÓN PROYECTADA P 07 FASES DE EJECUCIÓN P 08 DEMOLICIONES P 22 USOS
PI. PLANOS DE INFRAESTRUCTURAS URBANAS E: 1 /500 DIN A1
P 09 REPLANTEO VIALES Y TOPOGRAFÍA MODIFICADA P 10.1 PERFILES DE VIALES I P 10.2 PERFILES DE VIALES II P 10.3 PERFILES DE VIALES III P 11 PLANTA DE SANEAMIENTO DE FECALES P 12.1 PERFILES DE SANEAMIENTO DE FECALES I P 12.2 PERFILES DE SANEAMIENTO DE FECALES II P 12.3 PERFILES DE SANEAMIENTO DE FECALES III P 13 PLANTA DE SANEAMIENTO DE PLUVIALES P 14.1 PERFILES DE SANEAMIENTO DE PLUVIALES I P 14.2 PERFILES DE SANEAMIENTO DE PLUVIALES II P 14.3 PERFILES DE SANEAMIENTO DE PLUVIALES III P 15 RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA P 16 RED DE SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA P 17 RED DE ALUMBRADO P 18 RED DE SUMINISTRO DE GAS P 19 RED DE TELEFONÍA Y TELECOMUNICACIONES P 20 RED DE RIEGO Y MOBILIARIO URBANO P 21 RED DE PIEZOMETRÍA P 23 PAVIMENTOS Y ACABADOS
A 6. Discrepancia en la documentación gráfica.
Los documentos del presente Plan Especial resultan determinantes de la ordenación del ámbito, debiendo condicionarse a ellos los proyectos que lo desarrollen. En caso de duda o discrepancia entre documentos, el orden de prioridad, a los efectos de su interpretación, será el siguiente.
1. Planos de Ordenación y usos. 2. Planos de infraestructuras urbanas. 3. Normativa Urbanística. 4. Memoria. 105. www.OCO-urbancomplex.com
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5. Estudio Económico. 6. Plan de etapas. 7. Planos de Información
A 7. Normativa general.
En todo aquello no contemplado o regulado específicamente en la presente Normativa Urbanística, será de aplicación las definiciones y determinaciones correspondientes de la Normativa de carácter general y particular del vigente Plan General de Ordenación Urbana de Tres Cantos.
A 8. Normativa de rango superior y sectorial.
Todas las normas y reglamentos en vigor, referentes a materia de vivienda, urbanismo y construcción, así como los que aparezcan en el futuro, serán de aplicación para la redacción de los proyectos de urbanización y edificación; se incluyen los reglamentos de aparatos elevadores, instalaciones eléctricas, CTE, etc, así como la normativa vigente sobre Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas.
A 9. Ejecutividad.
Los instrumentos de planeamiento urbanístico son ejecutivos y entran plenamente en vigor al día siguiente de la publicación de su acuerdo de aprobación definitiva en el Boletín Oficial de acuerdo con las disposiciones legales.
A 10. Vinculación.
El planeamiento urbanístico es vinculante para las Administraciones públicas y para los particulares, todos los cuales están obligados a su cumplimiento.
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CAPÍTULO 2. REGULACIÓN DEL SUELO.
A 11. Régimen urbanístico de la propiedad.
Los propietarios de terrenos situados en suelo urbano consolidado y no consolidado están sujetos a los derechos y deberes señalados en los artículos 17 y 18, respectivamente, de la Ley 9/2001, de 17 de Julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid.
A 12. Inspección.
El Ayuntamiento de Tres Cantos se reserva el derecho de inspección tanto urbanística como técnica para garantizar el cumplimiento de esta Normativa Urbanística, la correcta ejecución del Plan, y las obras de urbanización, que podrá ser ejercida por los servicios técnicos municipales, conforme a las facultades que le concede la legislación vigente, desde el comienzo de aquellas hasta su recepción definitiva, todo ello sin perjuicio de la dirección facultativa de las mismas.
A 13. Dominio público.
Será de dominio público el suelo destinado a la red viaria y peatonal, aparcamientos vinculados, espacios libres y zonas verdes (Sistemas Generales y Locales) y áreas destinadas a equipamientos de cesión obligatoria (públicos).
Serán de dominio privado las parcelas de uso residencial y usos compatibles así indicados en la memoria y documentación gráfica de este documento.
A 14. Licencias de Obras
Para todo lo relativo a tramitación de licencias de obras de nueva planta o reforma, proyectos y obras de urbanización, proyectos de edificación, dirección de obras, modificaciones de proyectos aprobados, cumplimiento o incumplimiento de las condiciones de aprobación, obras sin licencia, sanciones y responsabilidades por infracción de Normativa Urbanística, daños en la vía pública e información urbanística al público; esta Normativa Urbanística se remite a las disposiciones que el Excmo. Ayuntamiento de Tres Cantos tiene aprobadas o apruebe en el futuro con carácter general para todo el término municipal.
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CAPITULO 3. DEFINICIONES
A 15. Significados
A efectos de esta Normativa Urbanística, cuantas veces se empleen los términos que a continuación se indican tendrán el significado que taxativamente se expresa en los artículos siguientes según lo indicado en las Normas Urbanísticas de Tres Cantos.
A 16. Definiciones sobre parcelas
Parcela. Es toda porción de suelo que constituye una unidad física y predial. En función del destino urbanístico de los terrenos una parcela podrá se rústica o urbana.
Solar. Son aquellas parcelas de suelo clasificado como urbano en el Plan General por cumplir las condiciones del artículo 14.1.a) de la Ley 9/2001, de 17 de Julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid: ser aptas para la edificación o construcción y estar completamente urbanizadas, estando pavimentadas las calzadas y soladas y encintadas las aceras de las vías urbanas municipales a que den frente y contar, como mínimo, con los servicios de abastecimiento de agua, evacuación de aguas residuales, suministro de energía eléctrica y alumbrado público conectados a las correspondientes redes públicas. Tendrán, además, señaladas alineaciones y rasantes. En tales casos, constituirán parte del suelo urbano consolidado.
Parcela mínima. Es la establecida en las Normas Urbanísticas Pormenorizadas, en los Planes Parciales o en los Planes Especiales que desarrollen el Plan General, con base en las características de ordenación y tipologías edificatorias previstas para cada zona, por considerar que las unidades que no reúnan las condiciones de forma o superficie marcadas como mínimas, conducirían a soluciones urbanísticas inadecuadas. Para poder edificar será obligatorio cumplir estos mínimos de superficie. Se exceptúan aquellas parcelas de menor tamaño en Suelo Urbano, existentes con anterioridad a la fecha de aprobación de este Plan. Las parcelas mínimas serán indivisibles, cualidad que obligatoriamente deberá reflejarse en la inscripción de la finca en el Registro de la Propiedad.
Linderos. Son las líneas perimetrales que delimitan una parcela o terreno y separan unas propiedades de otras. Según su localización relativa respecto a la vía pública que sirve de acceso a la parcela, se clasifican en:
• lindero frontal: aquel que delimita el frente de la parcela hacia la(s) vía(s) pública(s). No obstante, cuando estas vías hayan sido clasificadas como Red 108. www.OCO-urbancomplex.com
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Pública General por el Plan y no proporcionen acceso a las parcelas en el momento de aprobación de este último, los linderos correspondientes no se considerarán frontales, sino laterales o posteriores, según el caso. • lindero posterior, testero o trasero: linde o lindes opuestas al lindero frontal, en su caso. • linderos laterales: los restantes límites que separan la propiedad respecto de los predios colindantes.
Alineaciones. o Alineaciones oficiales. Son las líneas que se fijan como tales en los planos de Ordenación incluidos en este Plan o en los Planes Parciales, Planes Especiales o Estudios de Detalle que se redacten, y que separan:
a) Los suelos destinados a viales y espacios libres de uso público de los adscritos a otros usos, con independencia de la titularidad pública o privada de los mismos. Se denomina alineación exterior. No obstante, lo anterior no tendrán carácter de alineación exterior los linderos de separación de las parcelas edificables con las Redes Públicas Generales definidas en este Plan. b) Las superficies edificables de las libres, dentro de una misma parcela. Se denomina alineación interior.
o Alineaciones actuales. Son las realmente existentes que señalan los límites entre las propiedades y los viales o espacios libres públicos.
Rasantes. Se entiende por rasante la línea que determina la inclinación, respecto del plano horizontal, de un terreno o vía.
o Rasantes oficiales. Son los perfiles longitudinales de las vías, plazas o calles, que sirven de referencia a efectos de medición de la altura de la edificación, y definidas en los documentos oficiales vigentes. o Rasante actual. Es el perfil longitudinal del viario existente. Las rasantes actuales, si el Plan no señalara otras y en tanto no se redacten figuras de planeamiento que las modifiquen, tendrán el carácter de rasante oficial. o Rasante natural del terreno. Es la correspondiente al perfil natural del terreno.
A 17. Definiciones sobre la posición de la Edificación
Plano de fachada, o plano principal de fachada. Es el plano vertical sobre rasantes trazado paralelamente a la directriz de la fachada real o de proyecto y tangente a la
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misma en su punto más saliente, que contiene en su interior todos los elementos constructivos del alzado del edificio. A los efectos de esta definición no se considerarán los salientes, retranqueos o vuelos en fachada, considerándose como plano principal el de mayor longitud o, a igualdad de dimensiones, el más centrado en la proyección en planta. En caso de fachada con directriz curva, el plano principal de fachada se compondrá del conjunto de tramos rectos de 6,00 m. como mínimo de ancho o desarrollo, de la poligonal que circunscriba dicha directriz.
Por "fachada" se entenderá genéricamente fachada a espacio público exterior a la parcela. Por "fachada interior" se entenderá el equivalente elemento constructivo pero en situación de cierre de patio cerrado de manzana, parcela o de luces. Por “fachada lateral” o “fachada posterior” se entenderán las fachadas enfrentadas a lindes laterales o posterior, respectivamente.
Medianera. Se entiende por medianera a efectos urbanísticos el plano lateral de contigüidad entre dos edificaciones o parcelas, que se eleva desde los cimientos a la cubierta, aún cuando su continuidad puede quedar interrumpida por patios de luces.
Línea de edificación. Es la intersección del plano de fachada o de fachadas laterales o posteriores, con la rasante del terreno.
o Edificación en línea. Se denomina al caso en que la alineación y la línea de edificación sean coincidentes.
o Edificación fuera de línea. Se denomina al caso en que la línea de edificación sea exterior a la alineación oficial, es decir, cuando dicha alineación corte la superficie edificada.
o Edificación remitida. Se denomina al caso en que la línea de fachada sea interior a la alineación oficial.
Retranqueo. Es el valor obligado medido en metros, de la distancia mínima a que debe situarse la línea de edificación (también bajo rasante cuando así se especifica) respecto a la alineación oficial, o a uno cualquiera de los linderos de la parcela. En función de la posición del lindero respecto al cual se establece, puede existir retranqueo a fachada o frente de parcela, retranqueo a lindero posterior o testero, y retranqueos laterales o medianeros. El valor del retranqueo se medirá perpendicularmente al lindero de referencia en todos los puntos del mismo.
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o Retranqueo voluntario. En caso de retranqueo no obligado por el Plan y que dejase al descubierto medianerías laterales existentes, el Ayuntamiento, previa autorización de la propiedad colindante afectada, podrá condicionar la autorización del retranqueo a la adecuación y tratamiento aislante y estético de dichas medianerías laterales existentes por la propiedad solicitante de licencia.
o Retranqueo por modificación de viario. En caso de modificación de alineación y/o rasantes del viario por la Administración, las edificaciones e instalaciones existentes y ajustadas a planeamiento con anterioridad a la modificación, quedarán exentas del cumplimiento de las nuevas condiciones de retranqueo establecidas por ella.
Separación entre edificaciones Es la menor distancia medida en metros entre las líneas de edificación en una misma parcela, en parcelas colindantes, o en parcelas enfrentadas en ambos lados de una vía. En el caso de edificaciones con una misma línea de edificación (planta baja común) cuyos cuerpos altos están separados, el hueco entre los cuerpos altos se considerará como patio abierto.
Edificación aislada. Se entiende por edificación aislada la que está exenta en el interior de una parcela, sin que ninguno de sus planos de fachada esté en contacto con las propiedades colindantes, y con independencia de la tipología arquitectónica en que se concrete.
Edificación no aislada. Se incluyen en este concepto los supuestos no incluidos en el apartado anterior. Engloba la edificación entre medianeras y la edificación agrupada o pareada.
o Edificación entre medianeras. Es la que estando construida en una única parcela, tiene uno o más de sus planos de fachada en contacto con el lindero de una parcela adyacente.
o Edificación agrupada o pareada. Es la que siendo medianera en uno de sus linderos, presenta condiciones de exenta respecto a uno o más de las restantes parcelas colindantes.
A 18. Definiciones sobre Ocupación de la Parcela
Fondo edificable. Es la dimensión máxima en metros, medida perpendicularmente a la alineación oficial exterior de fachada en cada punto de la misma, que limita por su parte
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posterior la alineación interior o la profundidad máxima que puede ser ocupada por la edificación sobre rasante.
Superficie ocupable. Es la superficie que puede ser ocupada por la edificación con base en las limitaciones establecidas en la documentación gráfica del Plan General y en las Ordenanzas de edificación. La superficie ocupable sobre rasante viene determinada por la alineación oficial exterior y la interior o fondo edificable, por la ocupación que se admita y por los retranqueos a linderos o viales y la separación entre edificaciones, en su caso. No obstante, en el caso de edificación bioclimática, según definición de este Plan General, se admite sobrepasar este perímetro por el ancho de los muros exteriores, y siempre sin invadir los predios o terreno público colindantes y manteniendo respecto a otras edificaciones las distancias mínimas aplicables. La superficie ocupable bajo rasante, correspondiente a la planta de sótano, se entiende que abarca a toda la superficie de la parcela delimitada por las alineaciones oficiales excluyendo los espacios libres correspondientes a retranqueos y separaciones a linderos, salvo que la Ordenanza de aplicación establezca otra cosa.
Superficie ocupada. Es la comprendida en el perímetro resultante de proyectar verticalmente sobre el plano del terreno, en su cota de nivelación, los planos de las fachadas de la edificación, incluidos los cuerpos y elementos volados pero no la construcción subterránea que se encuentre situada totalmente en todos sus puntos bajo la rasante de la acera o del terreno en contacto con la edificación, ni los muros exteriores en el caso de edificación bioclimática señalado en el número anterior. En el cálculo de la Superficie Ocupada no computarán las superficies de los patios, aunque sean interiores cerrados, y sean cubiertos o no. No computarán en el cálculo de la Superficie Ocupada los equipos, construcciones e instalaciones de proceso exteriores a la edificación (torres de refrigeración, torres de destilación, bombas, tanques de almacenamiento, casetas de control de acceso, centros de transformación, etc) ni los porches de carga y descarga en usos industrial (IND) y terciario (TER.)
Ocupación máxima de parcela. Es la relación, expresada en términos porcentuales, entre la superficie máxima que puede ser ocupada en planta por la edificación (sobre rasante; o bajo rasante cuando así se indica), y la superficie total de la parcela.
Espacio libre. Son espacios libres de parcela, los terrenos no ocupables por la edificación en aplicación de la regla de ocupación máxima. En estos espacios libres de parcela se podrían disponer jardines e instalaciones deportivas descubiertas, así como las instalaciones complementarias necesarias para su uso.
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A 19. Definiciones sobre aprovechamiento de las parcelas
Edificabilidad. Es la superficie edificable máxima por m2 de parcela asignada por el Planeamiento a cada una de las Unidades de Ejecución o Zonas de Ordenación en sus Fichas respectivas, o por Ordenanzas o expresión gráfica en los Planos de Ordenación de Series 3.1 y 3.2 cuando así sea el caso. La edificabilidad puede ser bruta o neta, respectivamente, según se aplique:
a) A las fincas o parcelas catastrales actuales, incluidos viales interiores y terrenos de cesión obligatoria sobre suelos urbanizables y sobre suelos urbanos no consolidados ni por la urbanización, ni por la edificación y no ordenados vinculantemente desde el Plan General.
b) A las parcelas resultantes de la ordenación suelo urbano ya consolidado o sobre suelo urbanizable ya urbanizado, una vez descontadas las superficies de viales, espacios libres mancomunados (cuando la ordenanza de aplicación así lo determine) y de terrenos de cesión obligatoria. Para el cómputo de la superficie edificable se estará a lo dispuesto en las definiciones del apartado 3.1.23. siguiente.
Superficie total edificada, o techo edificado. Es la resultante de la suma de la superficie edificada en cada una de las plantas, incluyendo los sótanos, semisótano, ático y bajo cubierta, teniendo en cuenta las precisiones establecidas en los epígrafes siguientes y las que específicamente establezca la ordenanza de aplicación. Las Ordenanzas de edificación podrán incorporar nuevas condiciones de cómputo de edificabilidad sobre desarrollos inmobiliarios bioclimáticos en donde se excluyan del cómputo aquellos elementos vinculados al correcto funcionamiento térmico y ambiental del edificio, que determine la Ordenanza Urbanística Municipal de Edificación Bioclimática una vez sea ésta aprobada y entre en vigor.
Computo de la edificabilidad. Serán computables a los efectos del cálculo de la Superficie Total Edificada todos los espacios cubiertos con altura superior a 1,80 metros, incluso los destinados a trasteros, almacenes y garajes, siempre que se encuentren sobre rasante, y no se incluyan en los siguientes supuestos de este epígrafe.
No computarán como superficie total edificada:
• Los espacios bajo rasante. • Los espacios de la planta bajo cubierta cuando su altura libre sea inferior a 1,80 metros.
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• Las terrazas o porches situados en planta baja que estén abiertos en uno o más de sus lados. Su cerramiento, aun cuando fuese con materiales ligeros o acristalados, supondrá su cómputo dentro de la Superficie Total Edificada, excepto en edificios ejecutados con anterioridad a la vigencia de este Plan General. 2 • Los cobertizos, cenadores, garajes, etc, exceptuando los primeros 25 m en conjunto sobre la parcela.
Superficie útil. Se entiende por superficie útil la del suelo de la vivienda, cerrada por el perímetro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otras viviendas o locales de cualquier uso. Asimismo incluirá la mitad de la superficie de suelo de los espacios exteriores de uso privativo de la vivienda tales como terrazas, miradores y tendederos. Del cómputo de superficie útil queda excluida la superficie ocupada en la planta por los cerramientos interiores de la vivienda, fijos o móviles, por los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a 100 cm2, así como la superficie de suelo en la que la altura libre sea inferior a 1,80 metros. Cuando se trate de vivienda iguales y dispuestas en columna vertical dentro de un mismo edificio, para el cómputo de las superficies ocupadas en planta por los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a 10 cm2, se tomará la media aritmética de los valores correspondientes a las viviendas situadas en las plantas inferior y superior de la columna, siempre que la divergencia entre aquellos valores no sea superior al 100 por 100.
A 20. Definiciones sobre altura de la edificación
Altura de la edificación.
1. Es la distancia vertical, expresada en metros, desde la rasante de la acera o la rasante natural del terreno en contacto con la edificación, o el nivel de planta baja replanteado topográficamente en documentación aprobada por el Ayuntamiento, hasta la cara inferior del último forjado horizontal o hasta la cara inferior de la intersección del alero de la última planta con la fachada exterior.
2. También es el número de plantas de la edificación, incluida la planta baja y excluidos los sótanos y la planta ático o bajo cubierta, con las salvedades admitidas explícitamente por la ordenanza de aplicación o por la Fichas de ordenación (ZO, UE).
3. Cuando las Ordenanzas señalen ambos tipos de medición por distancia vertical y por número de plantas, habrán de respetarse las dos en cada una de las fachadas del edificio, con la excepción del párrafo siguiente.
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4. La “planta técnica”, definida en el Apartado siguiente, no será tenida en cuenta en el cómputo de número de plantas o de altura del edificio.
5. La altura que establece el Plan General en sus Planos de Ordenación o en las determinaciones de las Ordenanzas aplicables a la edificación tiene el carácter de máximo, no de valor fijo. Consecuentemente podrán construirse edificios de altura inferior a la marcada.
6. La altura de edificación podrá variarse en casos justificados, a través de un Estudio de Detalle de ordenación de volúmenes, siempre que la variación de altura máxima del edificio no supere la altura original en más un 25% de ésta ni se aumente el número de plantas o la edificabilidad asignada, y siempre que se considere conveniente para un mejor diseño o aprovechamiento a juicio de los Servicios Técnicos del Ayuntamiento.
7. Medición de alturas. En las edificaciones con fachada alineada a vía pública la altura en metros se medirá en proyección vertical desde la rasante oficial de la vía pública hasta el encuentro de la cara inferior del alero, o de cubierta sí aquel no existiera, con la cara exterior de fachada. En los casos de distintas rasantes en las alineaciones de parcela se atenderá a los siguientes métodos de medición de la altura: a) Cuando en una parcela la diferencia de niveles entre los puntos de la fachada a mayor y menor cota respecto a la rasante de la calle no supere 1,50 metros, la altura máxima se fijará en el punto de la fachada coincidente con la rasante de calle con cota media entre los extremos. En el uso de vivienda unifamiliar, podrá mantenerse la cota de la rasante más elevada, siempre que la diferencia entre los puntos de fachada a mayor y menor cota no sea superior a 1,50 metros.
b) Si la diferencia entre los puntos de fachada a mayor y menor cota es superior a 1,50 metros, se dividirá la fachada en los tramos necesarios de modo que las diferencias entre las cotas extremas de cada tramo sean iguales o inferiores a 1,50 metros, aplicando a cada uno de ellos la regla citada en el punto a).
c) En las parcelas en esquina o chaflán a calles con distintas rasantes entre los extremos opuestos se calculará la altura desarrollando las fachadas a ambos viales como si fuesen una sola y estando a lo dispuesto en los epígrafes anteriores. Si la diferencia entre las cotas extremas de cada fachada fuera mayor de 1,50 metros y, en consecuencia hubiera que dividirla en tramos, se mantendrá siempre uno centrado en la esquina.
d) En parcelas con fachadas opuestas a calles de diferentes cotas de rasante, podrá mantenerse la altura correspondiente a cada una de las fachadas hasta el punto medio de la distancia entre alineaciones exteriores a ambas vías.
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8. Corrección de la planimetría de la parcela. Se admitirá la modificación de la planimetría de la parcela, elevándola o bajándola respecto a la rasante de sus calles perimetrales, siempre que el desnivel respecto a la rasante natural en la zona de retranqueo no supere un margen de elevación o de excavación de h = +/- 1,20 metros.
Altura de piso y altura libre.
Altura libre de pisos. Es la distancia vertical entre la cara superior del pavimento terminado de una planta, y la cara inferior del forjado de techo de la misma planta, o del falso techo si lo hubiere.
Altura de pisos. Es la distancia vertical entre las caras superiores de los forjados de dos plantas consecutivas.
A 21. Definiciones sobre tipos de locales y habitaciones
Habitación exterior. Es aquella que dispone de huecos de ventilación e iluminación en las condiciones establecidas para cada uso y además cumplen alguna de las siguientes condiciones: a) dar a una calle, plaza o espacio libre de carácter público, b) dar a un patio de manzana o espacio libre de carácter privado que cumpla las condiciones específicas de las ordenanzas de edificación que le sean de aplicación, c) dar a un patio de luces cerrado o abierto que cumpla las condiciones correspondientes a patios.
Habitación vividera. Es toda aquella habitación exterior en la que se desarrollan actividades de estancia, reposo o trabajo, que requieran la permanencia sedentaria de personas. A continuación se relacionan, de manera no exhaustiva, estancias que no tienen la consideración de vivideras: trasteros, almacenes; aseos y cocinas de viviendas; hall de entrada a viviendas.
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T2. CONDICIONES DE PROYECTOS Y OBRAS DE URBANIZACIÓN.
A 22. Objeto y contenido del Proyecto de Urbanización
El presente Plan Especial se ejecutará, en la práctica, mediante el correspondiente Proyecto de Urbanización, que detallará las nuevas obras y servicios urbanos previstos en este mismo Planeamiento, sin que sean permisibles otras modificaciones que aquéllas que constituyan meros ajustes motivados por el superior nivel de desarrollo en detalle que ostenta el Proyecto de Urbanización en relación con el Plan Especial y en tanto dichos ajustes no introduzcan alteraciones sustanciales en éstos.
A 23. Ejecución de los proyectos de Urbanización.
Las obras de urbanización se ejecutarán por gestión privada.
A 24. Requerimientos técnicos de Urbanización.
El proyecto de urbanización del ámbito, dará cumplimiento a lo establecido por las Normas Urbanísticas de Tres Cantos específicas para los requerimientos de urbanización, sin perjuicio del cumplimiento de cuanta normativa o legislación le sea de aplicación en el momento de su aprobación.
A 25. Obras mínimas de Urbanización.
1. Cualesquiera que fueren las previsiones de los diferentes proyectos de desarrollo, desarrollarán en el Proyecto de Urbanización con carácter de mínimas las obras relacionadas a continuación.
• Explanación y pavimentación, definiendo explanaciones generales y viarias, pavimentación en todas las situaciones, señalización viaria y pequeña jardinería correspondiente a isletas y platabandas sustitutivas de aceras.
• Abastecimiento y distribución de agua, definiendo las obras de traída de agua hasta la urbanización, redes de distribución, de riegos, etc
• Saneamiento, comprendiendo redes generales de pluviales y residuales, colectores generales, emisarios, etc
• Energía eléctrica, incluyendo alimentación en media tensión, centros de 117. www.OCO-urbancomplex.com
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transformación y distribución en baja tensión.
• Alumbrado público, incluyendo redes distribuidoras para alumbrado viario y espacios públicos, unidades luminosas, protección y centros de mando.
• Plantaciones y jardinería, comprendiendo arbolado viario, arbolado y ajardinamiento de espacios libres públicos de cesión obligatoria, servicios e instalaciones.
• Redes de distribución de gas.
• Redes de telecomunicaciones.
• Otros servicios previsibles, de acuerdo con lo definido en el capítulo anterior del presente título de esta Normativa.
A 26. Superficies de inundación, servidumbre y dominio público hidráulico.
Quedaran preservados de su transformación mediante la urbanización, los terrenos de servidumbre, dominio público hidráulico así como los de inundación. Deberán protegerse y recuperarse sus valores ambientales de acuerdo con la memoria de protección del arbolado existente en el Área Homogénea 2.4 (Aplicación ley 8/2005. Comunidad de Madrid) que se adjunta al documento del Plan Especial
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CAPÍTULO 1. RED VIARIA.
A 27. Condiciones de Uso
El ayuntamiento podrá permitir instalaciones de apoyo y servicio a la circulación, como puesto de venta de bebidas, tabaco, flores o similares.
Se prohíben los usos no especificados anteriormente.
A 28. Condiciones especiales
En cualquier caso, los proyectos de las instalaciones permitidas deberán ser sometidos a la aprobación discrecional de la oficina técnica municipal.
El suelo donde se proyecten las instalaciones no será enajenable en ningún caso.
A 29. Condiciones estéticas
Las construcciones que se realicen en estas zonas responderán al carácter de las mismas, evitándose que desentonen del paisaje y medio ambiente en que se encuentran situadas.
A 30. Criterio de diseño para viario local
Los viales pertenecientes a la red local en las zonas residenciales deberán señalizarse de modo que la velocidad de circulación sea menor de 30 km/h. A tal fin, los siguientes elementos podrán incorporarse en la vía siempre que estén admitidos en la normativa vigente: badenes, elevaciones y estrechamientos de la calzada, cambios de alineación, franjas transversales de alerta, y obstáculos en intersecciones.
La ejecución de estos elementos se hará siguiendo las determinaciones recogidas en el Anexo III “Criterio de Diseño de Viario. Calmar el Tráfico” ORDENANZA MUNICIPAL DE URBANIZACIÓN Y EDIFICACIÓN BIOCLIMÁTICA DE TRES CANTOS, en todo aquello que no contravenga a esta norma.
A 31. Permeabilización de los elementos del viario y diseño de Espacios estanciales y peatonales.
En la toda nueva urbanización deberán maximizarse las superficies permeables respecto de las impermeabilizadas, de forma que se minimice la cuantía de pavimentación u ocupación impermeable: 119. www.OCO-urbancomplex.com
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I. En aceras de ancho superior a 1,5 metros: 20% como mínimo de superficie permeable.
II. Para bulevares y medianas: 50% como mínimo de superficie permeable.
III. Para aparcamientos sobre el viario o exento: 50% como mínimo de superficie permeable.
IV. La cuantificación porcentual de las superficies impermeabilizadas respecto a la superficie total se obtendrá según el criterio de cálculo desarrollado en el Anexo II “Criterios de Cálculo de la Proporción de Superficie Impermeabilizada” de la ORDENANZA MUNICIPAL DE URBANIZACIÓN Y EDIFICACIÓN BIOCLIMÁTICA DE TRES CANTOS.
A 32. Repoblación vegetal en los viales
Las márgenes exteriores de las vías y alineaciones de las parcelas serán repobladas con líneas de espacies arbóreas, seleccionadas entre las autóctonas de la zona y que se desarrollan en el informe “MEMORIA DE IMPLANTACIÓN DE NUEVOS EJEMPLARES VEGETALES Y OTROS TRATAMIENTOS DE JARDINERÍA EN EL ÁMBITO DEL NUEVO PLAN ESPECIAL ÁREA HOMOGÉNEA 2.4, EN TRES CANTOS (MADRID). ADAPTACIÓN A BAJOS REQUERIMIENTOS HÍDRICOS Y DEFENSA DE PLAGAS” firmado por técnico competente y que acompaña el documento del Plan Especial. Su situación y superficie se desarrollará según ORDENANZA MUNICIPAL DE URBANIZACIÓN Y EDIFICACIÓN BIOCLIMÁTICA DE TRES CANTOS.
A 33. Diseño del viario público y medio acústico.
Los viales de nueva ejecución se pavimentarán con materiales que reduzcan el impacto acústico en cumplimiento de los límites definidos en la Ordenanza de Protección del Medio Ambiente contra la Emisión de Ruidos y Vibraciones de Tres Cantos; así como siguiendo las recomendaciones del ESTUDIO DE RUIDO AMBIENTAL EN EL PLAN ESPECIAL DEL ÁMBITO FORMADO POR LAS UE 2.1, 2.2 Y 2.3. SOTO DE VIÑUELAS. TRES CANTOS (MADRID)” que se aneja a este documento de Plan Especial.
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CAPÍTULO 2. ESPACIOS LIBRES Y JARDINERÍA.
A 34. Proyectos de Urbanización de Espacios Libres.
Para los espacios libres de estancia y esparcimiento públicos previstos en este Plan Especial, se redactarán proyectos simultáneamente al de urbanización, o incluidos en él, en orden a su ejecución paralela con cargo a los gastos del ámbito, conteniendo determinaciones sobre diseño y mobiliario urbano, juegos infantiles, tratamiento del suelo, jardinería, etc.
A 35. Límites y plantaciones.
Las zonas verdes públicas y jardines quedarán claramente diferenciados, debiendo ser objeto de plantación vegetal simultánea o inmediatamente después a la terminación de la urbanización del ámbito.
A 36. Criterios de diseño de zonas verdes.
El diseño básico de las zonas verdes seguirá las pautas de xerojardinería o jardinería de bajo consumo de agua siguiente:
o Respetar la estructura natural del terreno.
o Reducir la superficie ocupada por las zonas de consumo elevado de agua, como el césped, en favor de las formaciones menos exigentes. Normalmente esta elección requiere disminuir la superficie dedicada al césped y aumentar la de árboles, arbustos o plantas tapizadoras.
o Seleccionar especies con requisitos de agua modestos o que, sencillamente, no necesiten riego una vez han arraigado bien.
o Incorporar recubrimientos de suelo que reduzcan las pérdidas de agua por evaporación, y que, al mismo tiempo, produzcan agradables efectos estéticos. Se trata de cubrir algunas superficies del jardín con materiales como piedra, grava, corteza de árboles, etc.
o Crear zonas de sombra, que reduzcan el poder desecante del sol.
o Utilizar sistemas de riego eficiente y distribuir las plantas en grupos con necesidades de riego similares.
Su desarrollo se basará en la “MEMORIA DE IMPLANTACIÓN DE NUEVOS EJEMPLARES VEGETALES Y OTROS TRATAMIENTOS DE JARDINERÍA EN EL 121. www.OCO-urbancomplex.com
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ÁMBITO DEL NUEVO PLAN ESPECIAL ÁREA HOMOGÉNEA 2.4, EN TRES CANTOS (MADRID). ADAPTACIÓN A BAJOS REQUERIMIENTOS HÍDRICOS Y DEFENSA DE PLAGAS” firmado por técnico competente y que acompaña el documento del Plan Especial; así como lo determinado en el Art. 8. “Condiciones para el diseño y ejecución de Espacios Libres y Zonas Verdes” de la ORDENANZA MUNICIPAL DE URBANIZACIÓN Y EDIFICACIÓN BIOCLIMÁTICA DE TRES CANTOS.
A 37. Especies vegetales.
En el Plan Especial que en líneas generales ha sido diseñado y adaptado a la vegetación que ya se encuentra actualmente en la zona, se va a añadir la plantación de arbolado en los alcorques de los viales para mejorar su integración paisajística, así como el tratamiento vegetal de la rotonda de entrada al vial de acceso y el de las superficies dedicadas al Libre Uso Público.
Debido a que la zona cuenta en sus límites norte y este con arbolado autóctono de especies mediterráneas en el entorno de los Arroyos del y Bodonal como fresnos, olmos, sauces y álamos, se propone la utilización básicamente de especies autóctonas de este perfil mediterráneo como arbolado de sombra tanto en los alcorques del vial vertebrador del plan especial de nueva construcción, así como en el diseño de las zonas de libre uso público (xerojardinería).
Al seleccionar las especies vegetales para realizar la plantación, además de los criterios ecológicos se deben tener en cuenta los de tipo estético, incluyendo especies de marcado carácter ornamental, especialmente para las zonas singulares como son las glorietas e isletas, y de tipo fitosanitario, no empleando especies sensibles al fuego bacteriano, como son algunas rosáceas arbóreas y arbustivas, o la grafiosis, en el caso del olmo o negrillo.
Su desarrollo se basará en la “MEMORIA DE IMPLANTACIÓN DE NUEVOS EJEMPLARES VEGETALES Y OTROS TRATAMIENTOS DE JARDINERÍA EN EL ÁMBITO DEL NUEVO PLAN ESPECIAL ÁREA HOMOGÉNEA 2.4, EN TRES CANTOS (MADRID). ADAPTACIÓN A BAJOS REQUERIMIENTOS HÍDRICOS Y DEFENSA DE PLAGAS” firmado por técnico competente y que acompaña el documento del Plan Especial. En concreto en su punto 4, arbolado y jardinería urbana mediterránea a implantar: superficies, especies, ubicación, número y otros.
A 38. Criterios de mantenimiento de la vegetación.
El desarrollo del Plan Especial tiene como criterio de ordenación el mantenimiento de la actual vegetación, y especialmente la ligada a los arroyos colindantes, que cuenta con la característica de ser vegetación natural, adaptada a las características ambientales del entorno (climatología, suelo, etc...), y que es capaz de atenuar y moderar los factores climáticos pues es la vegetación autóctona (fresnos, sauces, álamos, majuelos, trepadoras, rosáceas, etc).
En cuanto al resto de las medidas protectoras y correctoras propuestas, como la limpieza de ambos arroyos, etc... todas ellas se encaminan al estricto cumplimiento de la 122. www.OCO-urbancomplex.com
MEMORIA DEL PLAN ESPECIAL DEL ÁREA HOMOGÉNEA 2.4 04.2012 Tres Cantos. Madrid aprobación definitiva legislación vigente y a favorecer tanto la mejora de la vegetación actual adecuándola a un uso humano más intenso, como al mantenimiento de los ecosistemas de ribera (arroyos), tan interesantes en procesos ecológicos y de formación de corredores ambientales.
A 39. Cumplimiento Ley 8/2005.
En cumplimiento de Ley de la C.A. de Madrid 8/2005, de 26 de diciembre, de protección y fomento del arbolado urbano de la Comunidad de Madrid, se ha realizado memoria (MEMORIA DE PROTECCIÓN DEL ARBOLADO EXISTENTE EN EL ÁMBITO DEL PLAN ESPECIAL ÁREA HOMOGÉNEA 2.4., EN TRES CANTOS (MADRID). APLICACIÓN LEY 8/2005. COMUNIDAD DE MADRID) donde se ubican con exactitud el arbolado y masas vegetales presentes en el ámbito, detallando si están afectadas o no por esta normativa y las medidas protectoras a aplicar en cumplimiento estricto de dicha legislación.
Todas estas medidas serán debidamente detalladas y reflejadas en el Pliego y Memoria del Proyecto de Urbanización, junto con las que obliga la ordenanza municipal.
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CAPÍTULO 2. SERVICIOS URBANOS.
A 40. Esquemas de infraestructuras.
Los esquemas de infraestructuras contenidos en el Plan Especial deberán entenderse como indicativos, pudiendo a través del proyecto o proyectos de urbanización subsiguientes, introducir de manera justificada, modificaciones no sustanciales o precisiones sobre las propuestas en la Plan Especial; igualmente, respecto a las características técnicas de la viabilidad del ámbito, como radios de giro, acotación más precisa, pasos peatonales, etc.
A 41. Normativa sectorial.
En los servicios urbanos se cumplirá la normativa sectorial reguladora de cada Red de infraestructuras viaria, ferroviaria, energía eléctrica, etc. que corresponda.
A 42. Plazos de instalación.
Cuando servicios no previstos en este ámbito puedan establecerse en plazo inferior a tres años, se comprenderán necesariamente en los proyectos de urbanización.
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CAPÍTULO 3. RED DE SANEAMIENTO.
A 43. Condiciones generales.
Los proyectos se elaborarán según lo dispuesto en las Ordenanzas del PGOU de Tres Cantos, Pliegos de Condiciones y Normas para Redes de Saneamiento CYII Rev. 2006. En cualquier caso, en el diseño de nuevas redes de alcantarillado, y atendiendo a la naturaleza del agua residual a evacuar, será en redes separativas. Así mismo siempre que sea posible, deberá adoptarse un sistema por gravedad.
En el proyecto de urbanización, se contemplarán los elementos de la red que son necesarios para garantizar la evacuación de caudales, incluso si hubiera de salir del ámbito espacial estricto, siendo propio del mismo la determinación de obras y costes adicionales que en las instalaciones, servidumbres y elementos accesorios suponga, garantizando su conservación en caso de que el Ayuntamiento no los reconozca y reciba como propios de la red municipal.
A 44. Condiciones de diseño.
El saneamiento se realizará por el sistema separativo conduciendo las aguas residuales a instalaciones de depuración antes de verterlas a los cauces públicos naturales a los que en cambio, desaguarán directamente.
Todas las vías generales de tránsito rodado serán dotadas en el momento de su construcción, de las alcantarillas o colectores correspondientes, si aun no existieran o resultaran inadecuados.
Las velocidades de la red deberán quedar comprendidas entre los límites necesarios para evitar, por una parte, la sedimentación de afluentes y, por otra, la erosión del material de las conducciones. La velocidad, en todo caso, estará comprendida entre 0,5 y 5 m/s, a cuyos efectos en los proyectos, se comprobarán las situaciones correspondientes a máximo y mínimo caudal, debiendo justificarse las soluciones fuera de estos límites.
No se permitirán trazados con pendientes inferiores al 0,5 por 100. Para pendientes inferiores al 1 por 100, los tubos se asentarán arriñonados sobre una capa de hormigón de nivelación HM-15.
En todo caso se preverán pozos de limpieza en las salidas y entradas de los distintos colectores y ramales, en los quiebros y cada 50 metros de distancia como máximo. Los pozos de registro tendrán diámetro mínimo 80 centímetros para colectores de diámetro inferior a 40 centímetros y de 110 centímetros para colectores de diámetro 40 o mayor. Se prohíbe la ejecución de pozos de registro de fábrica de ladrillo para profundidades superiores a 1,20 metros. En todo caso las tapas serán acerrojadas y antisónicas.
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En las cabeceras de las alcantarillas y colectores, se dispondrán elementos que permitan la alimentación de agua de red para facilitar la limpieza de los mismos.
En todo caso, los proyectos de urbanización justificarán las características mecánicas de los tubos en relación a su profundidad, así como las adecuadas medidas de protección bajo calzadas. Para profundidades superiores a 4,0 metros, deben disponerse tuberías de rigidez circunferencial SN8.
La profundidad de las tuberías, será como mínimo de 80 centímetros desde la generatriz superior hasta la superficie de la calzada. Profundidades inferiores deben ser justificadas en base a situaciones excepcionales.
Si las tuberías discurren en la proximidad de conducciones de agua potable, se situarán como mínimo a 50 centímetros de distancia entre generatrices exteriores de ambas y siempre a con una rasante inferior a la de la conducción de agua potable.
A 45. Cumplimiento lay 10/1993 sobre vertidos líquidos industriales.
Se deberá cumplir la ley 10/1993, de 26 de octubre, sobre vertidos líquidos industriales al Sistema Integral de Saneamiento así como la tramitación del informe correspondiente al Decreto 170/1998, de 1 Octubre, sobre gestión de las infraestructuras de saneamiento de aguas residuales de la Comunidad de Madrid, a través del Servicio de Calidad Hídrica y Atmosférica de la Consejería de Medio Ambiente, al que el Ayuntamiento habrá de remitir la documentación del Plan Especial para su comprobación e informe.
A 46. Imbornales y sumideros
Todas las vías generales de tránsito rodado estarán dotadas, en el momento de su construcción, de las alcantarillas o colectores correspondientes, y de los sistemas de imbornales precisos que permitan la adecuada evacuación de las escorrentías superficiales; la distancia máxima entre los sumideros no superará los cincuenta (50) metros en línea de fachada. Así mismo el ayuntamiento podrá determinar la instalación de imbornales sifónicos en el Proyecto de Urbanización, si bien no se estima necesario al contar con red separativa.
A 47. Medidas correctoras red de pluviales.
Se deben incluir como medidas correctoras, para evitar que los contaminantes producidos en las superficies urbanizadas sean arrastrados por el agua de lluvia hasta el cauce. Se instalarán trampas de sedimentos y grasas, colocadas en los pozos de registro e imbornales, retardadores de flujo colocados en sumideros y recogida de aguas de lluvia en terrenos porosos-no sellados por la urbanización.
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A 48. Condiciones de cálculo.
Calculo Red Fecales
Las dotaciones de cálculo a emplear en los proyectos de redes nuevas de alcantarillado serán las que se indican a continuación.
a) Dotación de aguas domésticas, Dd Se expresará en m3 por vivienda y día (conforme a los valores indicados en la tabla adjunta), si bien, excepcionalmente, será también posible medirla en otras unidades, como por ejemplo en litros por habitante y día.
Dotaciones Dd de cálculo en el Canal de Isabel II Tipología vivienda y tamaño Sv (m2)
La dotación máxima de cálculo será de 1,20 m3/viv/día.
Calculo red de pluviales El caudal de aguas pluviales de las conducciones que componen las redes de alcantarillado se calculará por el método que juzgue oportuno el proyectista de la red de saneamiento, contando con la aprobación Técnica del Canal de Isabel II.
A 49. Autorización de la Confederación Hidrográfica del Tajo.
Para la aprobación del Proyecto de Urbanización será necesario contar con la autorización de las obras de urbanización incluidas en el área de servidumbre y policía de los arroyos delimitadores del Plan Especial, así como de vertido de pluviales al arroyo.
A 50. Remodelación EDAR Soto de Viñuelas.
Al no existir alternativa de vertido a la red general del Ayuntamiento de Tres Cantos por problemas de cota topográfica, el vertido debe producirse a la línea que desemboca en la depuradora de la Comunidad del Soto. Dicha instalación se encuentra en este momento saturada en su capacidad de depuración por lo que es imprescindible la realización de unas obras de remodelación de su capacidad depuradora.
Para resolver este problema existe compromiso de ejecutar obras de remodelación (se adjunta el certificado del acuerdo de la Comunidad del Soto en el que se decide abordar 127. www.OCO-urbancomplex.com
MEMORIA DEL PLAN ESPECIAL DEL ÁREA HOMOGÉNEA 2.4 04.2012 Tres Cantos. Madrid aprobación definitiva la ejecución de dichas obras de remodelación, así como el convenio urbanístico y otra información relativa).
Bajo ningún concepto se recibirán las obras de urbanización del ámbito y/o se concederá Licencia de primera ocupación a las nuevas viviendas del área Homogénea 2.4 hasta que no esté en servicio la remodelación de la depuradora del Soto de Viñuelas que les da servicio.
A 51. Gastos y financiación remodelación EDAR Soto de Viñuelas.
Los propietarios del área homogénea tienen la obligación de financiar y pagar los gastos necesarios para la remodelación de la EDAR Soto de Viñuelas, conforme a las condiciones acordadas mediante el convenio suscrito en fecha 28 de febrero de 2008 con la Comunidad de Propietarios de la Urbanización Soto de Viñuelas.
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CAPÍTULO 4. ALUMBRADO PÚBLICO.
A 52. Uso eficiente y racional del alumbrado.
Las instalaciones de alumbrado exterior, tanto públicas como privadas, con el fin de mejorar la protección del medio ambiente mediante un uso eficiente y racional de la energía que consumen y la reducción del resplandor luminoso nocturno, sin menoscabo de la seguridad vial, deberán cumplir con las condiciones recogidas en la Propuesta de Modelo de Ordenanza Municipal de alumbrado exterior para la protección del medio ambiente mediante la mejora de la eficiencia energética, publicado por el IDAE así como en lo recogido en la Guía para la reducción del resplandor luminoso nocturno y que se resumen en el Anexo II de la Normativa Urbanística - Características que debe cumplir el alumbrado exterior.
Así mismo deberán cumplir con lo determinado en el Art.6.7. Actuaciones sobre el Viario del TÍTULO II. ACTUACIONES BIOCLIMÁTICAS SOBRE LA URBANIZACIÓN de la ORDENANZA MUNICIPAL DE URBANIZACIÓN Y EDIFICACIÓN BIOCLIMÁTICA DE TRES CANTOS.
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CAPÍTULO 5. RED DE SUMINISTRO DE AGUA.
A 53. Condiciones generales.
Los proyectos de urbanización o de obra civil a realizar dimensionarán la red de agua teniendo en cuenta la afección de las áreas urbanizadas o urbanizables, que puedan incidir sobre el ámbito objeto de estudio, a fin de evitar saturaciones e infradimensionamientos.
Tanto en el trazado como en el cálculo y construcción se estará a lo dispuesto en la normativa sectorial de aplicación, Normas para Abastecimiento de agua CYII Rev. 2004 y con carácter supletorio el PGOU de Tres Cantos.
En cuanto a materiales, secciones, calidades y piezas especiales se estará en lo dispuesto en normativa sectorial aplicable antes reseñada.
Queda prohibido el abastecimiento particular desde captaciones no incluidas en la red municipal de abastecimiento.
A 54. Dotación.
Se consideraran como dotaciones específicas de suministro para los distintos usos del suelo previstos en planeamiento, las que se recogen en la Tabla III-1 de las Normas para Abastecimiento del CYII Rev. 2004. Estas dotaciones han sido determinadas a partir de los valores máximos estacionales de consumo diario registrado en una muestra significativa de zonas de suministro en el ámbito de gestión del Canal de Isabel II.
A 55. Suministro.
La falta de presión en la red deberá ser suplida con medios idóneos para que puedan estar debidamente dotadas de este elemento las zonas más elevadas.
En cualquier caso deberán cumplirse los requisitos establecidos en el Real Decreto 140/2003, de 7 de febrero, por el que se establecen los criterios sanitarios de la calidad del agua de consumo humano.
A 56. Condiciones de diseño.
La red se desarrollará siguiendo el trazado viario o por espacios públicos no edificables, mediante tramos lo más rectos posible.
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En los viales de más de 15 m de ancho se instalarán dos tuberías, una a cada lado del mismo, salvo que en alguno de los dos lados del vial se prevean menos de dos acometidas por manzana. En los viales más estrechos se instalará una tubería en el lado que se prevea la existencia de mayor número de acometidas. En ambos casos deberán colocarse a una distancia superior a 2,5 m desde el frente de parcela y evitando coincidir con el eje del bordillo.
Las redes de distribución serán en la medida de lo posible de diseño mallado, eliminando puntos y situaciones que faciliten la contaminación o el deterioro del agua distribuida. Únicamente en los lugares donde sea imposible mallar la red de distribución, como en los viales en fondo de saco, se podrá permitir la instalación de una red ramificada.
Se instalarán dispositivos de seccionamiento de manera que permitan el cierre por sectores (polígonos) con objeto de poder aislar áreas ante situaciones anómalas, y desagües que permitan las purgas por sectores (polígonos) para proteger a la población de posibles riesgos de salud.
La red de distribución se dividirá en polígonos y el tamaño máximo de los mismos quedará limitado por los siguientes conceptos:
• No constará de más de dos mallas o de 500 m de tubería. • No abastecerá a más de 1.500 habitantes. • La extensión superficial que encierre no superará las 4 ha.
A 57. Hidrantes.
Sobre la red se instalarán las acometidas y se autorizará la instalación de hidrantes, cuyo diámetro nominal se fija en 100 mm.
Los hidrantes estarán situados en lugares fácilmente accesibles a los equipos del Servicio de Extinción de Incendios, debidamente señalizados conforme a la normativa vigente, y distribuidos de manera que la distancia entre ellos medida por espacios públicos no sea en ningún caso superior a 200 m. Se ubicarán preferentemente coincidiendo con los puntos de especial protección contra incendios.
Se prohíbe la utilización de hidrantes para el baldeo de calles.
Se dispondrán válvulas de aeración y desagües en los puntos altos y bajos respectivamente relativos a cada tramo.
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MEMORIA DEL PLAN ESPECIAL DEL ÁREA HOMOGÉNEA 2.4 04.2012 Tres Cantos. Madrid aprobación definitiva
CAPÍTULO 6. RED DE RIEGO.
A 58. Condiciones generales.
Tanto en el trazado como en el cálculo y construcción se estará a lo dispuesto en la normativa sectorial de aplicación, Normas para Abastecimiento de agua CYII Rev. 2004, Normas de Reutilización CYII Rev. 2007 y con carácter supletorio el PGOU de Tres Cantos. El agua para riego deberá obtenerse de fuentes alternativas distintas de la red de agua potable del Canal de Isabel II: Plan dpura en concreto, que en un horizonte cercano dotará al municipio de Tres Cantos de red de riego con aguas depuradas.
Las redes de riego y jardinería serán conectadas transitoriamente a la red de distribución de agua potable, siendo independientes de la misma para su futura conexión a arqueta de acometida de la Urbanización Soto de Viñuelas. Deberán remitirse al canal de Isabel II para su aprobación.
A 59. Condiciones de diseño.
El sistema de riego deberá optar por sistemas eficientes de riego como el riego por goteo o el riego por aspersión. Se utilizará el sistema más adecuado, adaptado a las características de las plantaciones, y se basará en la “MEMORIA DE IMPLANTACIÓN DE NUEVOS EJEMPLARES VEGETALES Y OTROS TRATAMIENTOS DE JARDINERÍA EN EL ÁMBITO DEL NUEVO PLAN ESPECIAL ÁREA HOMOGÉNEA 2.4, EN TRES CANTOS (MADRID). ADAPTACIÓN A BAJOS REQUERIMIENTOS HÍDRICOS Y DEFENSA DE PLAGAS” firmado por técnico competente y que acompaña el documento del Plan Especial. De la misma forma deberá cumplir con lo determinado en el Art. 8 Condiciones para el diseño y ejecución de Espacios Libres y Zonas Verdes de la ORDENANZA MUNICIPAL DE URBANIZACIÓN Y EDIFICACIÓN BIOCLIMÁTICA DE TRES CANTOS.
Deberán considerarse las pérdidas por evapo-transpiración en las diferentes estaciones del año a fin de aportar al terreno la dosis de agua exacta sin exceder su capacidad de infiltración y absorción.
De preverse alguna fuente ornamental o lámina de agua, debe instalarse un sistema de recirculación y filtrado mediante filtros de arena rápidos.
La red de riego deberá ser independiente de la red de agua sanitaria. El material de las tuberías será de fundición dúctil para diámetros iguales o mayores a 80 mm y polietileno de alta densidad para diámetros inferiores a 80 mm.
Las bocas de riego se agruparán en series con un solo injerto a la red y se realizará de acuerdo con lo que se establece en la vigente Especificación Técnica de acometidas de 132. www.OCO-urbancomplex.com
MEMORIA DEL PLAN ESPECIAL DEL ÁREA HOMOGÉNEA 2.4 04.2012 Tres Cantos. Madrid aprobación definitiva agua del Canal de Isabel II. Se prohíben expresamente la colocación de bocas de riego en viales para baldeo de calles.
Se construirán dos arquetas independientes para efectuar la conexión de la red de riego a la red del Canal de Isabel II: la primera arqueta, diseñada de acuerdo con las normas del Canal de Isabel II, albergará las válvulas de limitación de presión, corte, limitadora de caudal, así como el contador y la válvula de retención; en la segunda arqueta se instalarán las válvulas de corte del usuario ya sea público o privado.
A 60. Dotación.
En general, se considerará como dotación de cálculo la que se defina siempre en la legislación vigente. En particular, y en tanto no se apruebe normativa específica al respecto, podrá considerarse la dotación anual de 2.250 m3/ha/año, correspondiente a aplicar una dotación de 1,5 l/m2/día durante 150 días de riego al año que establece las Normas para Redes de Reutilización del CYII Rev.-2007.
A 61. Sistema de riego
El sistema de riego deberá automatizarse para permitir un adecuado diseño que ofrezca total cobertura a la zona a regar y de la forma más uniforme posible, obteniendo un óptimo aprovechamiento del agua y un adecuado mantenimiento de las distintas plantas según sus propias exigencias.
El diseño de los nuevos parques y jardines incluirá sistemas efectivos de ahorro de agua y que incluirán como mínimo:
a) Contador de agua específico para la zona de riego b) Programadores de riego. c) Aspersores de corto alcance en zonas de pradera. d) Riego por goteo en zonas arbustivas y en árboles. e) Sistemas de prevención de escorrentía.
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CAPÍTULO 8. RED DE PIEZOMETRÍA.
A 62. Red de piezometría.
En virtud de preservar y establecer las medidas protectoras y correctoras y para prevenir los impactos sobre los recursos hídricos subterráneos, una red de puntos de control de las aguas subterráneas en toda nueva ejecución de obra urbana que se lleve a cabo. Dicha red estará basada en los esquemas incluidos en este Plan Especial.
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T3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN.
CAPITULO 1. APLICACIÓN DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS.
A 63. Coeficiente de edificabilidad.
En la presente Plan Especial la edificabilidad se especifica para cada parcela, por la cifra absoluta de la "superficie total edificada", expresada en m2 que figura en los Cuadros de Características.
Queda establecido de la forma siguiente:
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CAPITULO 2. CONDICIONES DE USO.
A 64. Condiciones de uso
El uso global del ámbito es el residencial.
En caso de estar algún uso futuro (no previsto en esta ordenación) incluido en el ANEXO I del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero, por el que se establece la relación de actividades potencialmente contaminantes del suelo y los criterios y estándares para la declaración de suelos contaminados, sus propietarios deberán remitirse al cumplimiento de dicho RD, Art 3 informes de situación.
A 65. Uso de parcelas.
Los usos de las parcelas y demás espacios delimitados son los determinados en la Memoria y en los planos correspondientes, sin perjuicio del régimen de compatibilidad entre usos pormenorizados establecido por la Normativa Urbanística aplicable.
A 66. Usos terrenos públicos.
Los terrenos de dominio y uso público (viales, zonas verdes, etc.), no podrán destinarse a otro uso que el establecido en ésta Plan Especial, salvo aplicación del régimen legal de compatibilidades, no pudiéndose realizar en ellos obras ni instalaciones ni explotaciones que no sean de utilidad pública o interés nacional, prohibiéndose igualmente la fijación de carteles de propaganda, movimientos de tierras fuera de las obras de urbanización, formación de vertederos, cortas de arbolado, o cualquier otra actividad o uso análogo en pugna con su calificación urbanística, su legislación especial o en modo distinto a lo regulado en la Plan Especial y Normas Urbanísticas de Planeamiento.
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CAPITULO 3. CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIÓN
A 67. Licencia Municipal.
Para ejecutar cualquier obra de edificación dentro del ámbito, se precisará licencia municipal, rigiendo subsidiariamente y complementariamente a esta Normativa Urbanística las contenidas en el Plan General de Ordenación Urbana.
A 68. Adaptación de rasantes.
Las obras de edificación se adaptarán a las rasantes resultantes del proyecto y obras de urbanización, de modo que quede garantizada la accesibilidad a los usos establecidos.
A 69. Cubos de basura
Todo edificio dispondrá, con fácil acceso, de un local dotado de ventilación para los cubos de basura de los ocupantes, cumpliendo las condiciones desarrolladas en el CTE.
A 70. Servicio de cartería
Todo edificio dispondrá de buzones para la correspondencia, de acuerdo con las normas vigentes.
A 71. Señalización de fincas
Toda edificación deberá estar convenientemente señalizada con el número que le corresponda de la vía en que está situada, perfectamente visible durante el día y la noche.
A 72. Medidas para el ahorro de agua.
Las viviendas unifamiliares, conjunto de estas o viviendas colectivas, incorporarán, para cualquier uso posterior, exceptuando el consumo humano, los dispositivos que se desarrollan en el ANEXO I de esta Normativa Urbanística, siendo exigibles al menos los siguientes:
A 73. Uso eficiente y ahorro de agua.
Las instalaciones de abastecimiento de agua, tanto públicas como privadas, con el fin de mejorar la protección del medio ambiente mediante un uso eficiente y racional del agua, 137. www.OCO-urbancomplex.com
MEMORIA DEL PLAN ESPECIAL DEL ÁREA HOMOGÉNEA 2.4 04.2012 Tres Cantos. Madrid aprobación definitiva deberán recoger estipulaciones desarrolladas en el Anexo I de la Normativa Urbanística - Características técnicas y descripción de los mecanismos ahorradores de agua de acuerdo con las mejores tecnologías disponibles; y al menos contar con:
Contadores individuales
Deben estar dotados obligatoriamente de contadores individuales de agua para cada vivienda o local y uso (piscinas y jardines). En el caso de instalaciones de agua caliente centralizada, esta instalación dispondrá de un contador individual para cada vivienda o local.
Reguladores de presión
Para evitar una sobrepresión, en cada altura o nivel topográfico de entrada de agua a cada vivienda se instalará un regulador de presión.
Mecanismos ahorradores
o Mecanismos para grifos y duchas
Deben instalarse mecanismos que permitan regular el caudal de agua, aireadores, economizadores o similares, o bien mecanismos reductores de caudal.
o Grifos
Los grifos de uso público deben disponer de temporizadores o de cualquier otro mecanismo similar de cierre automático que limite el consumo de agua.
o Mecanismos para cisternas de inodoros y urinarios
Las cisternas de inodoros y urinarios deben disponer de un mecanismo que dosifique el consumo de agua limitando las descargas.
De la misma forma deberán justificar el cumplimiento Art. 10. Orientación de la Edificación según criterios bioclimáticos; punto 4. Diseño de instalaciones vinculadas a la gestión del agua en el edificio de la ORDENANZA MUNICIPAL DE URBANIZACIÓN Y EDIFICACIÓN BIOCLIMÁTICA DE TRES CANTOS.
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CAPITULO 4. CONDICIONES PARTICULARES.
De acuerdo con la Ficha Urbanística del Plan General de Tres Cantos, para el Ámbito de Actuación de las Unidades de Ejecución 2.1, 2.2 y 2.3, la Ordenanza de aplicación en las parcelas lucrativas sería la Ordenanza 5: Edificación Unifamiliar Intensiva: RUI.1 en lo que no contradiga a la correspondiente ficha Urbanística.
A continuación se transcribe la Ordenanza en aquellos apartados de aplicación a nuestras Unidades de Ejecución, para el resto de parcelas de Cesiones, Zonas Verdes, Equipamiento, Viales, Etc. será de aplicación la ordenanza señalada en esta Memoria en el apartado 5 y en los planos de ordenación.
ORDENANZA 5: EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR INTENSIVA. RUI.1.
A 74. Ámbito
Esta ordenanza es de aplicación en las parcelas de uso lucrativo residencial del Área Homogénea 2.4 objeto de este Plan Especial.
A 75. Uso y tipología
Tipología edificatoria
La tipología asociada a esta ordenanza es la correspondiente a agrupaciones de viviendas unifamiliares con frentes edificados continuos, rectos o quebrados. Generalmente cuentan con espacios libres mancomunados además de los privados asociados a cada vivienda. Frecuentemente las viviendas suelen adosarse en hilera, aunque esta disposición no se considera preferente.
Grado 1: Corresponde a agrupaciones de viviendas unifamiliares que además de los espacios de uso privado cuentan con equipamientos y espacios libres mancomunados. Incluye todos los ámbitos de la ciudad con esta tipología, incluso el área conocida como "Residencial Aislado" pero exceptuando de ésta la urbanización Soto de Viñuelas.
A 76. Uso global.
El uso global es Residencial Unifamiliar. El área no ocupada por la edificación se 139. www.OCO-urbancomplex.com
MEMORIA DEL PLAN ESPECIAL DEL ÁREA HOMOGÉNEA 2.4 04.2012 Tres Cantos. Madrid aprobación definitiva destinará a viario local, aparcamiento, Espacios Libres (áreas peatonales y ajardinadas privadas o mancomunadas) o equipamientos de carácter local (zonas deportivas, etc).
A 77. Condiciones específicas de uso.
En aquellas manzanas a las que el Plan asigne esta ordenanza, las determinaciones establecidas en los epígrafes que regulan el uso Residencial Unifamiliar quedan complementadas o limitadas en los siguientes aspectos:
Grado 1: El uso residencial queda restringido a las parcelas privadas individuales, en las que tan sólo serán admisibles como usos compatibles los definidos en las Condiciones Específicas del Uso Residencial Unifamiliar. En los espacios mancomunados que eventualmente puedan disponerse, sólo serán admisibles los usos de Aparcamiento, Espacios Libres y Equipamiento Social de red local pero exceptuando la categoría de Alojamiento Comunitario.
Del aprovechamiento total correspondiente a cada manzana o Unidad de Ejecución a la que el Plan asigne esta ordenanza, podrán destinarse 5 m2 por cada vivienda incluida en la misma a los usos terciarios compatibles establecidos en el epígrafe correspondiente del uso global residencial unifamiliar siempre que se materialicen en edificaciones aisladas de uso exclusivo no residencial.
A 78. Condiciones de parcela.
La división de la parcela a la que el Plan General asigne esta ordenanza habrá de satisfacer, dependiendo del Grado asignado, las siguientes condiciones:
Grado 1: Cada una de las subparcelas de uso privado tendrá un tamaño mínimo de 115 m2, un frente no inferior a 5,00 metros y la relación fondo/anchura tendrá un valor menor o igual que 8.
Condiciones de los espacios libres mancomunados Los espacios libres mancomunados habrán de cumplir las siguientes condiciones:
Se destinarán a espacios mancomunados un mínimo de 30 m2 por vivienda, de los cuales al menos el 50% se destinará a espacios libres, admitiéndose el uso simultáneo de aparcamiento a efectos de cumplimiento del estándar legal. Este valor podrá reducirse siempre que la parcela de uso individual se incremente en el mismo porcentaje, con respecto al mínimo de 115 m2 140. www.OCO-urbancomplex.com
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establecido anteriormente.
Los espacios libres mancomunados presentarán una superficie unitaria mínima de 500 m2 en la que deberá ser posible inscribir un círculo de 15 metros de diámetro.
Las instalaciones deportivas comunitarias que se construyan en los espacios libres mancomunados podrán cubrirse con elementos ligeros, sin que computen a efectos de edificabilidad, siempre que su altura no exceda de los 4,5 metros y mantengan un retranqueo mínimo con respecto a los límites de las parcelas privadas, de dos veces su altura.
Condiciones del viario interior Los espacios mancomunados destinados, exclusiva o no exclusivamente, al acceso rodado a las parcelas, tendrán una anchura igual o superior a la semisuma de las alturas de las edificaciones que los limiten, con un mínimo absoluto de 7,0 metros. …[…]
A 79. Posición de la edificación en la parcela
Grado 1:
Ocupación máxima 2/3 superficie neta uso privado sobre rasante. No se establece límite a la ocupación bajo rasante. En todo caso se dejará al menos un espacio libre de dimensión no inferior a 28 m2, donde se pueda inscribir un círculo de diámetro 5 metros. …[…]”
Alineación exterior
No se fija retranqueo (la línea de edificación podrá situarse sobre la alineación exterior o en posición retranqueada), excepto en aquellas edificaciones con fachada a calles de anchura inferior a 6,00 metros, en las que se exigirá un retranqueo frontal mínimo obligatorio de 3,00 metros.
Las esquinas admitirán soluciones singulares, entre las que se podrá considerar la edificación en puente sobre las calles de acceso, manteniendo una altura libre de 3,60 m en las vías de circulación rodada
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y 2,40 m en las peatonales. …[…]”
Alineación interior
Preferentemente, el acceso a cada parcela de uso privado no se producirá desde el viario público, sino desde espacios libres mancomunados. Estos espacios deberán ser destinados exclusivamente al acceso, peatonal y rodado, a las parcelas de uso privado o tener un uso mixto, dándole el carácter de espacios libres que, eventualmente, permiten el acceso a las parcelas.
Por tanto, en general las parcelas de uso privado contarán con una alineación interior, a través de la cual se producirá, preferentemente, el acceso a las parcelas.
La distancia mínima entre la edificación y este lindero interior será igual a la altura de la fachada trasera, con un mínimo absoluto de 3,00 metros. Sin embargo, podrán adosarse cuerpos de edificación al lindero trasero siempre que su altura sobre la rasante exterior del terreno no exceda de 3,00 metros.
Retranqueos laterales En los grados definidos en esta ordenanza, la edificación deberá adosarse obligatoriamente al lindero lateral con un ancho mínimo de contacto de 4,50 metros.
La diferencia de alturas entre medianeras no podrá exceder de 3,50 metros
No podrán abrirse huecos de iluminación en muros medianeros.
No podrán abrirse huecos en fachadas paralelas a las medianeras salvo que estén a una distancia superior a la mitad de la altura de la rasante del colindante en la perpendicular al hueco.
Retranqueo posterior Cuando se trate de actuaciones con proyecto y ejecución unitaria, la edificación principal podrá adosarse al lindero trasero hasta la altura máxima permitida, siempre que no exceda en más de 3,50 metros la del edificio medianero o la rasante del terreno, en su caso.
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A 80. Altura de la edificación
En los grados definidos en esta ordenanza:
Grado 1 y Grado 2: Número máximo de plantas sobre rasante: 3 (Baja + 2) Número máximo de plantas bajo rasante: 1 Altura máxima: 8,25 metros …[…]
A 81. Organización de la cubierta
La altura máxima de cumbrera será de 9,60 metros, medidos desde la rasante de la acera o del terreno en contacto con la edificación.
A 82. Edificación bioclimática.
Los proyectos de edificación deberán desarrollar lo determinado en el TÍTULO III. ACTUACIONES SOBRE LA EDIFICACIÓN de la ORDENANZA MUNICIPAL DE URBANIZACIÓN Y EDIFICACIÓN BIOCLIMÁTICA DE TRES CANTOS.
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T4. DESARROLLO Y GESTIÓN.
A 83. Desarrollo y gestión de la remodelación de la EDAR Soto de Viñuelas.
Los propietarios del area homogénea llevarán a cabo todas las obras y gestiones precisas para la ejecución del Proyecto de remodelación de la EDAR Soto de Viñuelas que se adjunta a este documento.
Los propietarios del área homogénea tienen la obligación de financiar y pagar los gastos necesarios para la remodelación de la EDAR Soto de Viñuelas, conforme a las condiciones acordadas mediante el convenio suscrito en fecha 28 de febrero de 2008 con la Comunidad de Propietarios de la Urbanización Soto de Viñuelas.
A 84. Condiciones especiales previa concesión de licencias de 1º ocupación.
No podrán incorporarse los caudales de saneamiento de fecales de las actuaciones resultantes del desarrollo de las viviendas incluidas en el ámbito de este Área Homogénea 2.4, mientras no se ponga en explotación la remodelación de la EDAR Soto de Viñuelas según proyecto que se adjunta a este documento, estando condicionada la licencia de primera ocupación y la entrada en carga de aquellos, por tanto, a la ejecución y puesta en servicio de dicha remodelación.
A 85. ED para modificar definiciones.
Cuando, en función del estado de desarrollo del área afectada, sea necesario (para toda o para parte de la misma) modificar la previsión general sobre alineaciones, rasantes y distribución de volúmenes, o modificar el sistema viario definido con vías interiores para proporcionar acceso a los edificios, será obligatoria la redacción y aprobación de un Estudio de Detalle comprensivo de los extremos aludidos. Esta obligación se entenderá aplicable, en todo caso, cuando de la envergadura de la intervención o de las características de aplicación se pudiera deducir más de una alternativa volumétrica que, por sus características, afectase significativamente a la ordenación del entorno.
A 86. Tiempos.
No se podrán redactar proyectos de edificación privada más que dentro de las parcelas establecidas a tal efecto y adecuado al plan de etapas, sin perjuicio de la posibilidad de adelantar los plazos, e incluso, de la construcción simultánea con la urbanización cumpliendo las determinaciones legalmente establecidas.
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ANEXO NORMATIVA URBANÍSTICA I. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y DESCRIPCIÓN DE LOS MECANISMOS AHORRADORES DE AGUA DE ACUERDO CON LAS MEJORES TECNOLOGÍAS DISPONIBLES
I. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LOS MECANISMOS AHORRADORES
I.1. Contadores individuales Se establecerá como máximo una distancia de 15 metros entre los calentadores de agua individuales y los grifos.
I.2. Reguladores de presión Para garantizar la presión adecuada en cada altura o nivel topográfico de entrada del agua a los edificios y construcciones se instalará un regulador de presión que permita la salida de agua potable con una presión máxima de dos kilogramos y medio por centímetro cuadrado (2,5 kg/cm2) durante todos los meses del año en cada vivienda o en los pisos más altos de los edificios con varias plantas.
I.3. Mecanismos ahorradores
I.3.1. Mecanismos para grifos y duchas Deben instalarse mecanismos que permitan regular el caudal de agua, aireadores, economizadores de agua o similares o bien mecanismos reductores de caudal, de manera que para una presión de 2,5 kg/cm2 tengan un caudal máximo de ocho litros por minuto (8 l/min) para grifos y de diez litros por minuto (10 l/min) para duchas. Los grifos de uso público, además de mecanismos reductores de caudal, deben disponer de temporizadores o de cualquier otro mecanismo similar de cierre automático que dosifique el consumo limitando las descargas a un máximo de medio litro (0,5 l) de agua.
I.3.2. Mecanismos para cisternas de inodoros y urinarios Las cisternas de los inodoros de edificios de nueva construcción deben tener un volumen de descarga máximo de seis litros (6 l) y deben permitir detener la descarga o disponer de un doble sistema de descarga (6 litros: descarga completa, 3 litros: descarga parcial). Los inodoros de los edificios de uso público de nueva construcción deben disponer de un sistema de descarga presurizada. Previo a la instalación de estos aparatos se debe realizar un estudio de presión de la red. Cada aparato debe disponer de una llave unitaria de corte. En los edificios de uso público de nueva construcción se instalarán urinarios equipados de fluxores en los servicios masculinos. El sistema de descarga se activará individualmente para cada urinario, quedando prohibida la limpieza conjunta de los urinarios, así como su limpieza automática periódica.
I.4. Mecanismos para procesos de limpieza En las cocinas colectivas de tipo industrial, en las peluquerías y en general en las instalaciones que utilicen procesos de lavado, deberán utilizarse grifos tipo pistola, con parada automática al no ser usados. Cuando dichos grifos estén fijados sobre un soporte permanente se deberán instalar pulsadores de pie.
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II. DESCRIPCIÓN DE LOS MECANISMOS AHORRADORES
II.1. Grifería
II.1.1. Grifería monomando La instalación de grifos monomando en usos de tipo doméstico y residencial se ha generalizado debido a su sencillez de manejo. Además, desde el punto de vista de la eficiencia, presentan importantes ventajas frente a los tradicionales con mandos separados de agua caliente y agua fría (bimandos).
El sistema que emplean los monomandos se basa en una serie de piezas de material cerámico con una holgura mínima entre ellas que garantiza la práctica supresión de fugas y goteos. La comodidad de manejo -un mismo mando permite regular caudal y temperatura- reduce la pérdida de agua en operaciones tales como el ajuste de la temperatura. Frente a estas ventajas, los grifos monomando plantean algunos inconvenientes:
• Al abrir un grifo monomando, el usuario suele accionarlo al máximo, lo que conlleva un suministro máximo de caudal, casi nunca necesario. • La palanca del monomando se suele dejar a menudo en un punto intermedio entre los extremos agua fría y caliente, de modo que al abrirse, se utiliza a menudo agua mezclada sin necesidad.
Para evitar estas situaciones o remediarlas en lo posible, se han desarrollado diferentes mecanismos.
Apertura en frío Mediante este sistema, la palanca del monomando se sitúa por defecto en la posición que ofrece solamente agua fría. Por lo tanto, es necesario realizar un desplazamiento consciente a la izquierda en el caso que queramos disponer de agua caliente.
Regulador de caudal La función de estos mecanismos es, simplemente, limitar internamente el paso del agua, de manera que al abrir totalmente el monomando, no disponemos del caudal máximo. Existen diferentes sistemas que persiguen el mismo fin:
• Limitar el caudal en el propio tubo, reduciendo la sección por la que pasa el agua (regulación mediante un tornillo ubicado en el exterior del grifo). • Discos eficientes o ecodiscos (disco dentado en su parte interior y con diferentes tipos de marcas en la parte superior del monomando. Su misión es limitar el recorrido de la palanca).
Apertura en dos fases La apertura se realiza en dos fases con un tope a medio recorrido de la palanca del monomando. Éste se sitúa en una posición que proporciona un caudal suficiente para los usos habituales (entre 6 y 8 litros/minuto). Si se desea disponer de un caudal más elevado, hay que realizar una ligera presión en sentido ascendente. La apertura en dos fases permite reducir el consumo de los grifos monomando en más de un 50%, y disponer de un gran caudal en el caso que se desee obtener un elevado volumen de agua en un tiempo reducido (llenado de recipientes, por ejemplo).
II.1.2. Grifo termostático
Este tipo de grifos, generalmente adaptados a ducha y baño-ducha, disponen de un selector de temperatura con una escala graduada que permite escoger la temperatura deseada para el agua. Existen diferentes sistemas en función del tipo de tecnología utilizada, pero todos ellos se basan en el empleo de materiales termosensibles que se contraen o expanden en función de la temperatura. Se ha constatado un ahorro hasta del 16% de agua frente a los monomandos (de hecho, más eficientes que los grifos bimandos de ruleta). 146. www.OCO-urbancomplex.com
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II.1.3. Grifo temporizado Los grifos temporizados son los que se accionan pulsando un botón y dejan salir el agua durante un tiempo determinado, transcurrido el cual se cierran automáticamente. En general, estos grifos son empleados en casos de riesgo de que el grifo permanezca abierto sin aprovechamiento (el usuario se olvida de cerrar el grifo, deja correr el agua en la fase de enjabonamiento en la ducha, etc.). En edificios públicos, la reducción en el consumo se estima entre un 30 y un 40%.
II.1.4. Grifo electrónico Dentro de las opciones de grifos de cierre automático, los de tipo electrónico son los que ofrecen las máximas prestaciones desde el punto de vista de higiene y ahorro de agua. La apertura se activa cuando se colocan las manos bajo el caño de salida de agua. Mientras el usuario tiene las manos en posición de demanda de agua, el flujo permanece constante, pero se interrumpe inmediatamente en el momento de retirar las manos.
II.1.5. Grifo: adaptaciones de grifos ya existentes Se pueden mejorar los grifos ya existentes con opciones sencillas y económicas:
Aireador perlizador Es un dispositivo que mezcla aire con el agua, incluso cuando hay baja presión, de manera que las gotas de agua salen en forma de perlas. Sustituyen a los filtros habituales de los grifos, y a pesar de reducir el consumo, el usuario no tiene la sensación de recibir menos agua. Los aireadores perlizadores permiten ahorrar aproximadamente un 40% de agua y energía en los grifos tradicionales.
Limitador de caudal Los limitadores de caudal reducen la cantidad total de agua que sale del grifo. Dado su diseño, funcionan correctamente a presiones de servicio habituales (entre 1 y 3 bar), pero no garantizan que se mantengan unas óptimas condiciones de servicio a bajas presiones. Su colocación es muy sencilla, y se comercializan con acabado en roscas de distintos tamaños para su acoplamiento a diferentes grifos. Consiguen un ahorro comprobado de entre un 40% y un 60%, dependiendo de la presión de la red.
II.2. Rociadores de ducha El ahorro de agua de las duchas eficientes se consigue a través de diferentes mecanismos que pueden encontrarse combinados entre sí en función del modelo elegido. • Reducción del caudal a 10 litros por minuto (a 3 bar de presión). Este caudal garantiza un servicio adecuado y se aleja bastante de los 20 litros que, a esta misma presión, ofrecen muchos cabezales de ducha tradicionales. • Mezcla de aire con agua de manera que el chorro proporciona la misma sensación de mojado consumiendo aproximadamente la mitad de agua. • La concentración del chorro de salida consigue en las duchas eficientes un considerable ahorro sin reducir la cantidad de agua útil por unidad de superficie.
II.3. Inodoros
II.3.1. Descarga por gravedad El sistema de descarga por gravedad limpia el inodoro mediante la fuerza de arrastre que lleva el agua al caer. Ésta es almacenada en el tanque posterior situado prácticamente a la misma altura que la taza. Su empleo principal corresponde a usos domésticos, donde es el sistema más extendido. Existen diferentes sistemas que permitan ajustar el volumen de la descarga al uso que realmente necesitamos.
Interrupción de descarga Estos sistemas permiten frenar el proceso de vaciado de la cisterna de una manera voluntaria, evitando realizar una descarga total cada vez que la accionamos. Estos mecanismos se basan en los tradicionales descargadores para cisternas bajas (tirador o 147. www.OCO-urbancomplex.com
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pulsador) y su novedad consiste en que permiten frenar la salida de agua de la cisterna en el momento en que se pulsa una segunda vez o se baja el tirador.
Doble pulsador Los mecanismos de doble pulsador se basan en la misma opción de descarga parcial del agua de la cisterna; no obstante, evitan la necesidad de una segunda pulsación, por lo que la atención y esfuerzo exigidos al usuario son menores y se obtienen los resultados de ahorro de agua. Los pulsadores están divididos en dos partes, generalmente diferentes, para diferenciar claramente las opciones. Cada una de ellas descarga un volumen predeterminado de agua, siendo las combinaciones más comunes de 3 y 6 litros.
II.3.2. Descarga presurizada Los sistemas de descarga presurizada se accionan mediante un grifo de cierre automático (mecánico o electrónico) instalado sobre una derivación de la red interior de agua. Dado que la presión proviene de la red y no de la columna de agua existente en la cisterna, alcanza una elevada potencia y se consigue un lavado muy eficaz. Suelen colocarse en instalaciones de uso público. La necesidad de disponer de elevada presión en la red para cada uno de los posibles fluxores a instalar, precisa un riguroso estudio de la presión y unos grandes diámetros de tuberías, válvulas etc. Por ello, es imprescindible realizar un control de fugas, ya que el elevado caudal que ofrecen algunos grifos (hasta 90 litros por minuto) puede convertir un simple goteo en una importante pérdida de agua. Así mismo, y debido al elevado caudal de salida, conviene ajustar de manera muy precisa el tiempo de apertura de los sistemas de descarga. Para reducir estos inconvenientes es preciso instalar llaves unitarias de corte en cada fluxor. Éstas, permitirán cerrar el paso de agua de modo sencillo y rápido en el momento en que se detecta una deficiencia.
Fluxores / temporizadores El accionamiento de estos sistemas de descarga se produce al ejercer presión sobre un mecanismo que permite el paso de agua. La instalación de fluxores en inodoros se centra principalmente en instalaciones de tipo público, para las que ofrece una importante serie de ventajas: • Dado que no es necesario el llenado de cisternas, los fluxores están siempre listos para la descarga y no existen tiempos de espera entre usos. • La elevada presión del agua permite realizar una descarga muy eficaz en poco tiempo, consiguiendo una limpieza exhaustiva. • Los fluxores ocupan un reducido espacio y poseen pocas zonas expuestas al vandalismo. Al igual que en los mecanismos de las cisternas, existen marcas que ofrecen la posibilidad de que los fluxores dispongan de doble pulsador.
Electrónicos De estructura similar a los sistemas de descarga temporizada, presentan la particularidad de ser accionados mediante un sistema electrónico activado por detectores de presencia o células fotoeléctricas. Los sistemas de interrupción de la descarga suelen tener un temporizador. Generalmente, el cierre es gradual para evitar los denominados golpes de ariete.
II.4. Urinarios La descarga en urinarios no debe ser excesiva, ya que las propias características de su diseño permiten ahorrar agua. La elección de un correcto sistema de descarga, permite combinar la máxima higiene con un ahorro importante de agua.
II.4.1. Fluxores / temporizadores El accionamiento de estos sistemas de descarga se produce al ejercer presión sobre un mecanismo que permite el paso de agua. A diferencia de los fluxores de los inodoros, estos sistemas no precisan una presión elevada, por lo que se pueden adaptar a la red existente en cualquier edificio.
II.4.2. Electrónicos 148. www.OCO-urbancomplex.com
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Estos sistemas incorporan detectores de presencia que permiten realizar una descarga en el momento que el usuario se retira del urinario. Existen además, otras opciones que realizan una pequeña descarga inicial en el momento de colocarse enfrente.
II.4.3. Urinarios sin agua
Es una técnica muy poco extendida en Europa. Los urinarios sin agua se asemejan a los urinarios convencionales pero eliminan las tuberías de dotación de agua para limpieza, así como los fluxores o sensores. Los procedimientos diarios de limpieza son los mismos que los del urinario de fluxómetro. En la salida del urinario se coloca un cartucho desechable con un producto para evitar malos olores y que debe ser sustituido en función de los usos (hasta unos 1.500 usos).
II.5. Mecanismos de ahorro en la industria – procesos de limpieza
Son medidas vinculadas a la optimización de las operaciones de limpieza
II.5.1. Limpieza en seco
Se puede realizar de forma manual o mecánica, y tiene como finalidad por una parte, la eliminación de los caudales de agua necesarios para la limpieza, y por otra, evitar el vertido de sustancias sólidas.
II.5.2. Limpieza a alta presión
Para aumentar la eficacia de la limpieza se pueden utilizar sistemas de alta presión (red interna en el establecimiento o máquinas individuales de limpieza a alta o media presión).
II.5.3. Sistemas de limpieza CIP (Clean In Place: Limpieza en el lugar) Un sistema de limpieza CIP es un conjunto de dispositivos y canalización con válvulas e instrumentación, que permite la recuperación del agua, ácidos, bases, detergentes y desinfectantes. Se emplea en los procesos de limpieza de los camiones cisternas, depósitos e instalaciones.
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ANEXO NORMATIVA URBANÍSTICA II. CARACTERÍSTICAS QUE DEBE CUMPLIR EL ALUMBRADO EXTERIOR
Se considera alumbrado exterior a todo tipo de iluminación al aire libre y recintos abiertos, en zonas de dominio público o privado para su utilización nocturna, realizado con instalaciones estables o esporádicas.
Zonificación
Según la clasificación establecida por el IDAE en la Propuesta de Modelo de Ordenanza Municipal de alumbrado exterior para la protección del medio ambiente mediante la mejora de la eficiencia energética, el área comprendido en este Plan Especial se clasifica como zona E2: Área de bajo brillo, por lo que las luminarias instaladas deberán ser tales que el flujo hemisférico superior instalado FHS inst% sea menor o igual al 5%.
Protección del Medio Ambiente
Los nuevos proyectos y memorias técnicas de diseño de las instalaciones de alumbrado exterior y de remodelaciones, ampliaciones o reformas de las existentes, deben iluminar únicamente la superficie que se pretende dotar de alumbrado y deben cumplir los criterios de eficiencia y ahorro energético, reducción del resplandor luminoso nocturno y adecuada gestión de los residuos generados por las mismas.
Los niveles de iluminación calculados en los proyectos y memorias técnicas de diseño y obtenidos en estas instalaciones, no deben superar los valores máximos establecidos en dicho anexo de Ordenanza para cada tipo de alumbrado. No obstante, podrán sobrepasarse los niveles luminosos hasta un 20%, salvo en casos excepcionales debidamente justificados en los que sería posible rebasar dicho porcentaje.
La relación luminancia / iluminancia (L/E) debe contemplarse en la valoración de las prestaciones de las diferentes soluciones luminotécnicas, de forma que dicha relación sea máxima al objeto de que el flujo luminoso emitido al cielo sea mínimo.
Las nuevas instalaciones de alumbrado exterior, así como todas las existentes deben estar dotadas de los correspondientes sistemas de encendido y apagado de forma que, al evitar la prolongación innecesaria de los períodos de funcionamiento, el consumo energético sea el estrictamente necesario.
Las nuevas instalaciones y todas las existentes deben llevar incorporados sistemas de regulación del nivel luminoso que permitan la reducción del flujo luminoso y el consiguiente ahorro energético.
Alumbrado Adicional de Pasos de Peatones.
En el alumbrado adicional de los pasos de peatones, cuya instalación será prioritaria en aquellos pasos no semaforizados, se recomienda una iluminancia mínima en el plano vertical de 40 lux, y una limitación en el deslumbramiento o en el control del resplandor luminoso nocturno G2 en la dirección de circulación de vehículos y G3 en la dirección opuesta, correspondientes a las clases de intensidad serie G de la tabla 11. La iluminancia horizontal será CE1 en áreas comerciales e industriales y CE2 en zonas residenciales.
Alumbrado de Parques y Jardines.
Las zonas a contemplar serán los accesos al parque o jardín, sus paseos y andadores, áreas de estancia, escaleras, glorietas, taludes, etc. y se tendrán en cuenta fundamentalmente los criterios y niveles de iluminación del alumbrado de las vías peatonales, así como lo dispuesto en la Publicación CIE 94-1993.
Alumbrado de Glorietas y Rotondas.
Además de la iluminación de la glorieta el alumbrado deberá extenderse a las vías de acceso a la misma, en una longitud adecuada de al menos de 200 m en ambos sentidos. 150. www.OCO-urbancomplex.com
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Los niveles de iluminación que se aconsejan para glorietas son un 50% mayores que los niveles de los accesos o entradas, recomendándose los niveles mínimos siguientes:
Iluminancia media horizontal Em ≥ 40 lux. Uniformidad media Um ≥ 0,5.
En zonas urbanas o en carreteras dotadas de alumbrado público, el nivel de iluminación de las glorietas será como mínimo un grado superior al del tramo que confluye con mayor nivel de iluminación, cumpliéndose en todo caso lo dispuesto en lo relativo a tramos singulares en el punto 8.3 del Anexo de Requerimientos Técnicos y Niveles de Iluminación del citado modelo de ordenanza del IDAE.
Requerimientos Técnicos y niveles de iluminación que deben cumplir las instalaciones de Alumbrado Exterior
1.- Requisitos Técnicos de las Lámparas
Se utilizarán las lámparas de mayor eficacia energética (lm/w) para los requerimientos cromáticos demandados por la instalación.
Su elección deberá justificarse, quedando su aceptación supeditada a los criterios municipales.
2.- Requisitos Técnicos de los Equipos Auxiliares
La instalación del balasto serie de tipo inductivo será adecuada siempre que la tensión de la red de alimentación no fluctúe más del ± 5%. Cuando se prevean variaciones constantes o permanentes a lo largo del tiempo superiores en la tensión de la red, resultará idónea la instalación de balastos serie de tipo inductivo con dos tomas de tensión, aplicando la más conveniente. Si dichas oscilaciones de tensión son variables en el tiempo, será adecuado utilizar balastos autorreguladores, electrónicos o un sistema de estabilización de tensión en cabecera de línea.
Se instalarán arrancadores adecuados al tipo de lámpara, de forma que proporcionen a ésta los parámetros de funcionamiento establecidos por el fabricante.
Las pérdidas en el equipo auxiliar -balasto electromagnético, arrancador y condensador- deberán ser inferiores al 20% (recomendable entre un 5 y un 15%), mientras que en el caso de balastos electrónicos dichas pérdidas no superarán el 5%.
3.- Requisitos Técnicos de las Luminarias y Proyectores Las luminarias a instalar cumplirán los siguientes puntos:
3.1- De conformidad con las situaciones de proyecto definidas en el punto 8 del Anexo de Requerimientos Técnicos y Niveles de Iluminación publicado por el IDAE en su propuesta de Modelo de Ordenanza Municipal de alumbrado exterior, y según las características de las luminarias en cuanto a sistema óptico, fotometría, potencia de lámpara (capacidad), grado de hermeticidad y tipo de cierre, deberán ajustarse a los valores establecidos en las tablas 1 y 2 para lámparas de vapor de sodio a alta presión (S.A.P.) y halogenuros metálicos (H.M.), en lo referente a:
− Rendimiento mínimo (η). − Factor de utilización mínimo (K) para diferentes relaciones a/h (altura del punto de luz/anchura de calzada).
− Flujo hemisférico superior instalado máximo (FHSinst), además de cumplir lo dispuesto en el artículo 6 de esta ordenanza.
Se procurará que la relación (L/E) luminancia/iluminancia sea máxima. 151. www.OCO-urbancomplex.com
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Para lámparas de vapor de mercurio, vapor de sodio a baja presión, descarga por inducción y fluorescencia, los valores del rendimiento (η) y factor de utilización (K) de las luminarias serán los establecidos en la tabla 3, además de procurar que la relación (L/E) luminancia /iluminancia sea máxima y cumplir las limitaciones del flujo hemisférico superior instalado (FHSinst), que disponen las tablas 1 y 2 y el artículo 6 de dicho modelo de ordenanza.
3.1.1.- Al objeto de alcanzar los rendimientos η % mínimos establecidos en las tablas 2 y 3, se recomienda que las luminarias tipo artístico (faroles), tipo globo, etc. estén dotadas de sistema óptico.
3.1.2.- El flujo hemisférico superior FHS%, rendimiento η%, factor de utilización K% y demás características para cada tipo de luminaria a instalar deberán ser garantizados por el fabricante, mediante una autocertificación o certificación de un laboratorio acreditado por ENAC u organismo nacional competente.
3.1.3.- El flujo hemisférico superior instalado FHSinst %, el factor de utilización K % y la relación luminancia / iluminancia (L/E), deberán estar justificados en el proyecto para la solución luminotécnica adoptada. A efectos comparativos se utilizará el mismo tipo de pavimento (matriz de reflexión) en todos los cálculos de luminancia.
Los proyectores a instalar para alumbrado de aparcamientos al aire libre, fachadas de edificios y monumentos, alumbrado de instalaciones deportivas y recreativas exteriores y áreas de trabajo exteriores, cumplirán los siguientes puntos:
3.2- En lo que respecta al rendimiento (η), factor de utilización (K) y flujo hemisférico superior instalado (FHSinst) se ajustarán a lo siguiente:
− Rendimiento (η) mínimo: con lámpara tubular clara 60% y con lámpara ovoide opal 55%. − Factor de utilización (K) mínimo: comprendido entre un 20 y un 50%, con un valor medio del 35%. Se procurará que el factor de utilización sea lo más elevado posible.
− Flujo hemisférico superior instalado (FHSinst) máximo: adecuado a lo establecido en el artículo 6 de esta Ordenanza.
3.2.1.- Estarán constituidos por sistema óptico con un grado de hermeticidad mínimo IP 55 y recomendable IP 66, con cierre de vidrio, cuerpo de inyección, extrusión o estampación de aluminio, así como de acero inoxidable y fotometría acorde con la iluminación proyectada.
3.2.2.- Se instalarán en lo posible proyectores con distribución fotométrica simétrica respecto a un solo plano con cierre de vidrio horizontal, dado que el control del resplandor luminoso nocturno está relacionado con la distribución luminosa utilizada.
3.2.3.- Para el resto de distribuciones luminosas se tendrá en cuenta que, cuanto más concentrante sea la distribución luminosa, es decir, con una abertura transversal débil, mayor será el control de la luz y, por tanto, resultará más sencillo limitar el resplandor luminoso nocturno.
3.2.4.- En el caso de iluminación de grandes áreas, la inclinación de los proyectores no sobrepasará 70º, recomendándose que la misma sea inferior a 65º, con la finalidad de evitar el deslumbramiento y limitar el resplandor luminoso nocturno.
3.2.5.- El flujo hemisférico superior FHS%, rendimiento η%, factor de utilización K% y demás características para cada tipo de proyector a instalar deberán ser garantizados por el fabricante, mediante una autocertificación o certificación de un laboratorio acreditado por ENAC u organismo nacional competente.
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3.2.6.- El flujo hemisférico superior instalado FHS inst % y el factor de utilización K%, deberán estar justificados en el proyecto para la solución luminotécnica adoptada.
Todos las tablas y artículos mencionadas están referidas a la citada Propuesta de Modelo de ordenanza Municipal publicada por el IDEA.
4.- Requisitos Técnicos para el Encendido y Apagado de la Instalación
El encendido y apagado de las instalaciones deberá efectuarse en función del mayor ahorro energético posible, cumpliendo las necesidades propias de la instalación, sin que se adelante el encendido ni se retrase el apagado, de forma que el consumo energético sea el estrictamente necesario.
Además, en su caso, de los sistemas de gestión centralizada, el encendido y apagado de las instalaciones se llevará a cabo mediante: interruptor crepuscular o interruptor horario astronómico.
5.- Requisitos Técnicos para la Regulación del Nivel Luminoso
De conformidad con lo dispuesto en los artículos 8 y 9 de la Propuesta de Ordenanza publicada por el IDAE, se procederá a la regulación del nivel luminoso de la instalación de alumbrado mediante alguno de los sistemas siguientes: balastos serie de tipo inductivo para doble nivel de potencia, reguladores - estabilizadores en cabecera de línea o balastos electrónicos para doble nivel de potencia.
Para el establecimiento del porcentaje de ahorro energético proporcionado por los diferentes sistemas de regulación del nivel luminoso y la elección en cada caso del sistema idoneo, deberán considerarse las variaciones de tensión de la red, el estado de las líneas eléctricas de alimentación de los puntos de luz (posibles caídas de tensión, equilibrio de fases y armónicos), tipo de lámpara, etc. que podrán influir de forma diferente en el ahorro energético en función del sistema de regulación del nivel luminoso elegido, teniendo en cuenta que en instalaciones con lámparas de halogenuros metálicos no es posible la regulación del nivel luminoso.
6.- Requisitos Técnicos de los Sistemas de Gestión Centralizada
En las instalaciones de alumbrado podrán implantarse sistemas de gestión centralizada dotados, en su caso, de los correspondientes dispositivos en los puntos de luz, que recogen la información de la lámpara, equipo auxiliar y fusible; en los cuadros de alumbrado, que controlan el funcionamiento de los mismos y miden sus magnitudes y, por último, en la unidad de control remoto que recibe la información completa de los dos niveles anteriores.
7.- Requisitos Técnicos de los Tipos de Materiales
Las lámparas, equipos auxiliares, luminarias y proyectores se ajustarán a lo establecido en las respectivas normas europeas EN, española UNE y de la Comisión Electrotécnica Internacional IEC.
En lo relativo al comportamiento de los componentes electrónicos de los sistemas de encendido y apagado, de los sistemas de regulación del nivel luminoso, así como de los dispositivos que constituyen los sistemas de gestión centralizada de instalaciones de alumbrado público, se deberán efectuar como mínimo ensayos de aceptación de compatibilidad electromagnética, temperaturas y sus ciclos, seguridad, funcionamiento, hermeticidad y los complementarios exigidos por el Ayuntamiento.
8.- Alumbrado Vial
Se adecuarán los alumbrados de las vías a su correspondiente situación de proyecto, dotándola de los niveles de iluminación convenientes según se especifica a continuación.
La clasificación de las situaciones de proyecto y las clases de alumbrado en función de los tipos de usuarios de las vías de tráfico y su velocidad característica se establece en las tablas 4, 5, 6 y 7
Nota: Todos las tablas y artículos mencionadas en este Anexo, están referidas a la Propuesta de Modelo de ordenanza Municipal publicada por el IDAE. 153. www.OCO-urbancomplex.com
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D. PLAN DE ETAPAS
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0. FASES
El presente Plan Especial ha sido concebido de forma que pueda ser desarrollado físicamente por fases, previa redacción del correspondiente Proyecto de Urbanización único para todo el Ámbito. De tal manera que se puedan cumplir las distintas condiciones impuestas en el Plan General a cada una de las Unidades de Ejecución que lo componen. Tales circunstancias son especialmente singulares en el caso de la U.E.2.3 (restaurante) a la que el Plan General concede la posibilidad de mantenerse con su actual actividad y por tanto con su actual estructura urbanística sin fecha límite.
Para cumplir con esta circunstancia el Plan Especial se ha diseñado de forma que cada U.E. es autónoma en las cesiones y zonificación, de modo que la parcelación realizada se mantiene dentro de cada uno de los límites de su Unidad de Ejecución. De igual manera los viales trazados en el interior del Ámbito conectan las distintas U.E. y dan servicio de acceso a las parcelas resultantes pero permiten, gracias a su diseño, poder desarrollar cada una de las U.E. independientemente, con la única salvedad de la glorieta de acceso al Ámbito, que en cualquier caso formaría parte de la primera fase de ejecución al ser la única forma de acceder al conjunto de las tres U.E.
Las tres fases de desarrollo contempladas (que podrían reducirse a dos) quedan reflejadas en el plano nº 07 del Plan y son las siguientes:
1ª Fase: Incluye las obras a realizar en las vías públicas de acceso al Ámbito (conexión con calle Baltanas y modificación de c/ Caballo y construcción de glorieta) y el desarrollo de la U.E. 2.1 (Boninsa) junto con la parte de vial que incluye la Unidad, el borde del arroyo del Tagarral y el camino peatonal que incluye parte de la red de saneamiento que da servicio a la U.E 2.2. Esta fase daría servicio de acceso a la U.E.2.3 por la c/ Caballo (modificada) y dejaría preparadas la conexiones viales de la U.E. 2.2
2ª Fase: Básicamente sería el desarrollo de la U.E.2.2, con el vial que le corresponde y que cierra el anillo proyectado. Se procedería también a regularizar el límite entre las U.E 2.2 y U.E 2.3 para ajustar las dimensiones superficiales de ambas parcelas a las legales.
3ª Fase: Consistiría en el desarrollo de la U.E. 2.3 en el momento que cambie su actual actividad.
Existe la posibilidad ya comentada de que el desarrollo se produzca en solo dos fases, sería el caso de que exista acuerdo en tiempo y forma entre las unidades U.E 2.1 y U.E 2.2 para la ejecución simultanea de sus respectivas unidades, con lo cual la 1ª Fase supondría el desarrollo casi total del Ámbito, exceptuando el desarrollo interno de la U.E.
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2.3. Esta sería la forma ideal de ejecución de la urbanización puesto que se completarían de una sola vez las redes de infraestructuras.
Las instalaciones urbanas del Ámbito han sido concebidas para que su ejecución sea coherente con el desarrollo por fases, de forma que se garantice el servicio de todas las instalaciones en cada una de las fases.
Instalación eléctrica: Es la más comprometida, puesto que exige la eliminación en la primera fase de la línea aérea existente en el Ámbito para enterrar dicha línea según el trazado previsto y exige la construcción del Centro de Transformación que dará servicio a todo el Ámbito.
Las redes de saneamiento están diseñadas para que en el caso de desarrollo en tres fases las conexiones con la segunda fase no supongan ningún problema, produciéndose el enlace en los puntos de conexión del vial en anillo. En el caso de ejecución en dos fases por supuesto no hay ningún problema porque las redes se ejecutarían completamente.
En cuanto a la red de suministro de agua no hay problema con la ejecución en tres fases excepto que no se cerraría el anillo de red hasta que se ejecute la segunda fase.
La misma consideración hay que hacer respecto de la instalación de gas.
En el caso de instalaciones de telefonía y telecomunicaciones en general por sus características propias no tienen ningún problema para ejecutarse en dos o tres fases.
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1. CALENDARIO DEL PLAN DE ETAPAS
Los plazos previstos para la ejecución de este Plan especial quedan recogidos en el siguiente cuadro de tiempos. 3º FASE 1º FASE 2º FASE UE 2.3 UE 2.1 UE UE 2.2 UE
desde Abril 2006 0720 092010 2009 2008 2007 123456789101112 9101112 12345678 9101112 78 123456 9101112 12345678 9101112 8 7 6 5 4 3 2 1 TRAMITACIÓN PE TRAMITACIÓN PE TRAMITACIÓN TRAMITACIÓN PE TRAMITACIÓN PROYECTO REPARCELACIÓN PROYECTO REPARCELACIÓN PROYECTO URBANIZACIÓN PROYECTO URBANIZACIÓN PROYECTO URBANIZACIÓN PROYECTO EDIFICACIÓN PROYECTO EDIFICACIÓN PROYECTO EJECUCIÓN PROYECTO URBANIZACIÓN. UE 1, GLORIETA Y ACCESOS 1, GLORIETA UE URBANIZACIÓN. PROYECTO EJECUCIÓN Y ACCESOS 1, GLORIETA UE URBANIZACIÓN. PROYECTO EJECUCIÓN Y ACCESOS 1, GLORIETA UE URBANIZACIÓN. PROYECTO EJECUCIÓN . . . EJECUCIÓN PROYECTOS DE EDIFICACIÓN PROYECTOS EJECUCIÓN DE EDIFICACIÓN PROYECTOS EJECUCIÓN 2010
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E. ESTUDIO ECONÓMICO
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Se realiza una estimación de costos de ejecución del presente Plan Especial, valorando por una parte los costos de ejecución material de las obras de urbanización que deberá recoger el necesario Proyecto de Urbanización del Ámbito más una serie de gastos necesarios para la ejecución de planeamiento proyectado, incluyendo gastos de redacción de toda clase de proyectos técnicos, estudios Geotécnicos, Topográficos, Hidrológicos, de Instalaciones, gastos de Licencias, etc. incluso una estimación de un gasto necesario para la ejecución del plan pero que no se ubica dentro del propio ámbito del plan, concretamente el gasto de la ampliación y adecuación de la depuradora del Soto, condición impuesta por el Ayuntamiento y la Confederación Hidrográfica para autorizar la urbanización del mismo.
1. Evaluación de las obras de Urbanización y gastos auxiliares.
Se realiza una estimación de costos de las obras de urbanización según los siguientes conceptos: GASTOS EJECUCIÓN MATERIAL DEL ÁMBITO
2 2 - Calzadas: ...... 5.200 m x 105 €/ m 546.000 € 2 2 - Aceras:...... 3.900 m x 127 €/ m 495.300 € 2 2 - Paseo peatonal:...... 2.253 m x 105 €/ m 239.265 € - Muros contención:...... 200.000 € - Muros arroyo...... 100.000 € - Centro de Transformación...... 100.000 € - Eliminación de línea aérea...... 40.000 € - Demoliciones y otros trabajos auxiliares..... 150.000 €
TOTAL GASTOS EJEC. MATERIAL. 1.870.565 €
19 % GG + BI 355407,35 €
OTROS GASTOS - Redacción Plan Especial...... 50.000 € - Redacción Proyecto Urbanización...... 55.000 € - Estudios Geotec., Topograf., Hidrolog...... 185.000 € - Proy. Ingeniería, Eléctrica, Gestión Urb Etc...... 154.450 € - Licencias, Tasas, impuestos (no IVA)...... 100.000 €
TOTAL OTROS GASTOS...... 544.450 €
REMODELACIÓN EDAR SOTO DE VIÑUELAS 159. www.OCO-urbancomplex.com
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REMODELACIÓN DE EDAR SOTO DE VIÑUELAS.....345.000 €
19 % GG + BI 65.550,00 €
GASTOS TOTALES DEL DESARROLLO DEL ÁMBITO ÁREA HOMOGÉNEA 2.4 DE TRES CANTOS ……………………………………………...... 3.180.972 €
Esta relación de gastos es una estimación que tiene que ser revisada según se produzcan los gastos reales, de modo que no quedará cerrado el valor total de los gastos hasta que no concluya el proceso urbanizador.
Habida cuenta de las circunstancias especiales que recaen sobre la U.E 2.3, por las cuales no existe certeza de cuando se procederá a ejecutar en dicha unidad la solución proyectada en este Plan Especial y en base al diseño proyectado se estima que se puede dar por concluida la urbanización y se puede liquidar la cuenta de gastos en el momento en que se termine la segunda fase de las contempladas en el Plan, quedando únicamente pendiente de ejecutar las conexiones de las infraestructuras a las parcelas resultantes incluidas en dicha Unidad, conceptos que se ejecutarán en su momento a cargo de la propiedad de dicha Unidad de Ejecución.
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F. REPARTO DE CARGAS DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN ÚNICO
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0. GENERALIDADES
El Ámbito de Actuación está subdividido en tres unidades de ejecución, que deberán actuar conforme a criterios de ordenación comunes pero con capacidad de gestión y desarrollo en tiempos diferentes.
1. OBLIGACIÓN DE URBANIZAR DE LOS PROPIETARIOS.
Se establece como condición de ordenación en el PGOU tal y como se ha reseñado en el Apartado A.-5 :
“Urbanización de la parte proporcional a su superficie en relación con la total de las tres Unidades de Ejecución, del viario de acceso al oeste, incluso rotonda(...)”.
Conforme al Art. 97 de la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid :
“Obras y cargas de urbanización: La ejecución del planeamiento urbanístico en un ámbito de actuación, sector o unidad de ejecución o de una actuación edificatoria que implique obras accesorias de urbanización impone legalmente a la propiedad del suelo, con carácter real, el deber de sufragar a su cargo los costes de las obras de urbanización”. 2. IMPUTACIÓN PORCENTUAL DE LAS CARGAS DE URBANIZACIÓN.
Se establece en el PGOU una capacidad de gestión y desarrollo en tiempos diferentes de las unidades de ejecución, al tiempo que la obligación de urbanización de la parte proporcional a su superficie del viario de acceso al oeste. También se da el hecho de que se ha requerido por el Ayuntamiento la presentación por parte de las tres unidades de ejecución de un único proyecto de urbanización que podrá ser ejecutado por fases, por la existencia de infraestructuras de servicios que han de tener continuidad, adaptaciones de rasantes y perfiles de las calles además de otros elementos que son condicionantes que conforme los servicios técnicos, obligan a definir la obra en su conjunto. Con motivo de armonizar la obligación de presentación de un único proyecto de urbanización por fases para las tres unidades de ejecución con el deber de sufragar a su cargo los costes de las obras de urbanización por parte de los propietarios, se llevará a cabo en el proyecto de urbanización la imputación porcentual detallada y en correlativa lógica, deberán quedar las fincas afectadas al pago de los costes de urbanización en el porcentaje que les corresponde. 162. www.OCO-urbancomplex.com
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3. CUOTAS DE PARTICIPACIÓN
Las cuotas de participación de las propiedades que componen el Ámbito de Actuación en las cargas de urbanización son las que se detallan conforme a la superficie aportada. La imputación porcentual para cada unidad de ejecución se hace como cociente entre la superficie aportada por cada Unidad de Ejecución y la superficie del total del Área Homogénea.
CALCULO DEL % DE PARTICIPACION
SUPERFICIES APORTADAS POR PROPIETARIOS SUPERFICIE PROPIETARIO UNIDAD DE EJECUCIÓN APORTADA ( % DE PARTICIPACIÓN PARCELA 2 m ) BONOS 2.1 INMOBILIARIOS SA. 27.206,00 56,37 BONINSA.
2.2 PRUDISA 13.485,93 27,94 AYUNTAMIENTO 2.2 1.712,00 3,55 DE TRES CANTOS FERNANDO ALONSO 2.3 5.858,60 12,14 (RESTAURANTE) SUPERF. TOTAL DE LAS 48.262,53 100,00 UNIDÁDES DE EJECUCION ACCESO Y GLORIETA 2.818,61 No computan SUPERFICIE TOTAL ÁREA HOMOGÉNEA 51.081,14 2.4
4. COSTES DE URBANIZACIÓN.
La estimación de costos de urbanización del Ámbito de Actuación, realizada en el apartado de Estudio Económico arroja un importe total de 3.180.972 €, a distribuir entre los distintos propietarios según los porcentajes calculados en el cuadro precedente.
Esta carga se hará efectiva, o en su defecto se avalará el cumplimiento de esta obligación en el porcentaje correspondiente, a la aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización.
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5. AFECCIÓN DE LAS FINCAS A LA OBLIGACIÓN DE URBANIZAR Y CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL.
El cumplimiento de la obligación de urbanizar quedará garantizado mediante la afección de las fincas al pago de los costes de la urbanización.
Para este supuesto el Art. 1 de las Normas complementarias al reglamento para la ejecución de la ley hipotecaria sobre inscripción en el registro de la propiedad de actos de naturaleza urbanística, estableciendo un criterio de número abierto, permite una solución registral adecuada para la inscripción de este supuesto y a su tenor se solicita la inscripción registral de la afección de las fincas que componen el ámbito de actuación, al pago de la obligación económica que represente cada cuota de participación en las cargas de urbanización del ámbito de actuación.
Por lo tanto se incluye en esta Memoria el siguiente cuadro que recoge las cargas de urbanización que son de aplicación a cada Unidad en función a su porcentaje en la propiedad del Ámbito, con el propósito de inscribir dichas cargas en el Registro mediante el correspondiente Certificado emitido por el Ayuntamiento de Tres Cantos.
CUADRO DE AFECCIONES Y
CALCULO DE LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN EL COSTE DE LA URBANIZACIÓN
U.E. PROPIETARIO DE FINCA REGISTRAL SUPERFICIE CUOTA DE IMPORTE DE LA PARCELA DATOS REGISTRO DE FINCA PARTICIPACIO AFECCION % PROVISIONAL BONINSA. FINCA Nº 16.172
U.E.2.1 BONOS REG.PROP. Nº 1 27.206,00 56,37 1.793.113,92 INMOBILIARIOS SA. COLMENAR VIEJO FINCA Nº 16.162 PRUDI S.A. REG.PROP. Nº 1 13.485,93 27,94 888.763,58 U.E.2.2 COLMENAR VIEJO AYUNTAMIENTO DE 1.712,00 3,55 112.924,51 TRES CANTOS FERNANDO FINCA Nº 16.162 U.E.2.3 ALONSO REG.PROP. Nº 1 5.858,60 12,14 386.170,00 CONTRERAS COLMENAR VIEJO
SUMA 48.262,53 100 3.180.972
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6. OPERACIONES REGISTRALES.
Por todo lo expuesto se solicita, una vez tramitado el Plan Especial conforme el Art. 59.4 LSCM tras el trámite de información pública, notificación individual a los propietarios afectados y aprobación definitiva, se dé traslado de la certificación administrativa comprensiva de estos extremos, solicitando que por el Sr. Registrador de la Propiedad se proceda a la inscripción de las afecciones.
En Madrid, 17 de abril de 2012
El Promotor El Arquitecto BONOS INMOBILIARIOS S.A. Carlos Olmos de Frutos D. Benedicto Toribio Criado C.O.A.M.14210
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G. ANEJOS DEL PLAN ESPECIAL.
1. OBRAS DE REMODELACIÓN DE LA ESTACIÓN DEPURADORA DE AGUAS RESIDUALES DE SOTO DE VIÑUELAS
2. ESTUDIO HIDROLÓGICO E HIDRÁULICO DEL ARROYO DEL BODONAL Y ESTUDIO DE VERTIDO DE AGUAS PLUVIALES AL ARROYO DEL TERREGAL A SU PASO POR ÁREA HOMOGÉNEA 2.4 EN SOTO DE VIÑUELAS, T.M DE TRES CANTOS (MADRID).
ANEXO AL ESTUDIO HIDROLÓGICO E HIDRÁULICO DEL ARROYO DEL BODONAL Y ESTUDIO DE VERTIDO DE AGUAS PLUVIALES AL ARROYO DEL TERREGAL
3. ESTUDIO DE RUIDO AMBIENTAL EN EL PLAN ESPECIAL DEL ÁMBITO FORMADO POR LAS UE 2.1, 2.2 Y 2.3. SOTO DE VIÑUELAS. TRES CANTOS (MADRID)”
4. ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA: PLAN ESPECIAL ÁREA HOMOGÉNEA 2.4, EN TRES CANTOS (MADRID).
5. MEMORIA DE PROTECCIÓN DEL ARBOLADO EXISTENTE EN EL ÁMBITO DEL PLAN ESPECIAL ÁREA HOMOGÉNEA 2.4., EN TRES CANTOS (MADRID). APLICACIÓN LEY 8/2005. COMUNIDAD DE MADRID.
6. MEMORIA DE IMPLANTACIÓN DE NUEVOS EJEMPLARES VEGETALES Y OTROS TRATAMIENTOS DE JARDINERÍA EN EL ÁMBITO DEL NUEVO PLAN ESPECIAL ÁREA HOMOGÉNEA 2.4, EN TRES CANTOS (MADRID). ADAPTACIÓN A BAJOS REQUERIMIENTOS HÍDRICOS Y DEFENSA DE PLAGAS.
7. JUSTIFICACIÓN DE LOS TRATAMIENTOS VEGETALES PROPUESTOS EN EL DISEÑO DE LAS ZONAS VERDES Y DE LA INCORPORACIÓN DE LA VEGETACIÓN EXISTENTE EN EL ÁMBITO DEL NUEVO PLAN ESPECIAL ÁREA HOMOGÉNEA 2.4, EN TRES CANTOS (MADRID). PARA MANTENER Y POTENCIAR LA CONECTIVIDAD Y CONTINUIDAD CON LA RED PÚBLICA MUNICIPAL DE ZONAS VERDES. MODERACIÓN DEL CLIMA Y ESPACIOS DE RELACIÓN SOCIAL.
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