MEMORIA DEL PLAN ESPECIAL DEL ÁREA HOMOGÉNEA 2.4 04.2012 Tres Cantos. Madrid aprobación definitiva www.oco-urbancomplex.com www.OCO-urbancomplex.com MEMORIA DEL PLAN ESPECIAL DEL ÁREA HOMOGÉNEA 2.4 04.2012 Tres Cantos. Madrid aprobación definitiva ÍNDICE A. MEMORIA JUSTIFICATIVA .................................................................. 1 0. INTRODUCCIÓN .................................................................................................................................................................... 2 0.1. COMPETENCIA DE ACTUACIÓN Y AGENTES INTERVINIENTES. ......................................................... 2 0.2. ANTECEDENTES ....................................................................................................................................... 3 1. JUSTIFICACIÓN Y OBJETIVOS DEL PLAN ESPECIAL ....................................................................................................... 5 1.1. OBJETIVOS DEL PLAN ESPECIAL ........................................................................................................... 5 1.2. CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD DEL PLAN ESPECIAL ...................................................................... 5 2. INFORMACIÓN URBANÍSTICA.............................................................................................................................................. 7 2.1. ÁMBITO DE ACTUACIÓN ........................................................................................................................... 7 2.1.1. Situación ..................................................................................................................................................................... 7 2.1.2. Propiedades ................................................................................................................................................................ 7 2.1.3. Delimitación .............................................................................................................................................................. 12 2.1.4. Estado actual ............................................................................................................................................................ 13 2.1.5. Infraestructuras existentes ..................................................................................................................................... 14 3. DETERMINACIONES DEL PLAN ESPECIAL ...................................................................................................................... 16 4. JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA ....................................................................................................... 17 5. ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN .................................................................................................................................. 18 5.1. CUADROS DE CESIONES, CUMPLIMIENTO DE LEY Y PARCELAS RESULTANTES. ........................ 24 6. JUSTIFICACIÓN DEL DISEÑO DE LAS INFRAESTRUCTURAS: ....................................................................................... 28 6.1. RED VIARIA. ............................................................................................................................................. 28 6.2. RED DE SANEAMIENTO .......................................................................................................................... 29 6.2.1. RED DE FECALES. ................................................................................................................................................... 29 6.2.2. RED DE PLUVIALES. ................................................................................................................................................ 33 6.3. RED ELÉCTRICA ...................................................................................................................................... 36 6.4. RED DE SUMINISTRO DE AGUA ............................................................................................................ 37 6.5. RED DE SUMINISTRO DE GAS ............................................................................................................... 38 6.6. REDES DE TELEFONÍA Y TELECOMUNICACIONES ............................................................................ 39 6.7. RED DE RIEGO Y JARDINERÍA. .............................................................................................................. 40 6.8. RED DE PIEZOMETRÍA............................................................................................................................ 42 6.8.1. Hidrología del área de actuación ............................................................................................................................ 42 6.8.2. Red de control .......................................................................................................................................................... 43 www.OCO-urbancomplex.com MEMORIA DEL PLAN ESPECIAL DEL ÁREA HOMOGÉNEA 2.4 04.2012 Tres Cantos. Madrid aprobación definitiva B. ANEXOS DE MEMORIA ..................................................................... 46 1. CERTIFICADOS, CONVENIOS, ACTAS REFERENTES AL DESARROLLO DE LA REMODELACIÓN EDAR SOTO DE VIÑUELAS: ........................................................................................................................................................................................ 61 1.1. ACTA DE LA REUNIÓN DE LA COMISIÓN RECTORA DE LA COMUNIDAD PROPIETARIOS SOTO DE VIÑUELAS. .............................................................................................................................................................. 61 1.2. CONVENIO ENTRE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE VIÑUELAS (CPUSV) Y BONINSA COMO REPRESENTANTE MAYORITARIO DE LA ZONA UE 2, PARA LA MODIFICACIÓN Y ADECUACIÓN DE LA ESTACIÓN DEPURADORA DE AGUAS RESIDUALES (EDAR) DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE VIÑUELAS EN BASE AL ACUERDO ADOPTADO AL RESPECTO EN LA JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS DE 28.01.2006. ................................... 65 1.3. CERTIFICACIÓN CONVENIO. ................................................................................................................. 79 2. DOCUMENTACIÓN DEL PLAN GENERAL DE TRES CANTOS ......................................................................................... 82 2.1. CUADRO RESUMEN DE ÁREAS HOMOGÉNEAS .................................................................................. 82 2.2. FICHA URBANÍSTICA DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN .................................................................. 83 2.3. CONVENIO ENTRE BONINSA. Y EL AYUNTAMIENTO DE TRES CANTOS .......................................... 86 2.4. FICHAS DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN ........................................................................................ 92 3. INFORMES COMPAÑÍAS SUMINISTRADORAS. .............................................................................................................. 101 4. MODIFICACIÓN AUTORIZACIÓN DE VERTIDO EDAR ................................................................................................... 103 www.OCO-urbancomplex.com MEMORIA DEL PLAN ESPECIAL DEL ÁREA HOMOGÉNEA 2.4 04.2012 Tres Cantos. Madrid aprobación definitiva C. NORMATIVA URBANÍSTICA ........................................................... 104 T1. DISPOSICIONES GENERALES. ........................................................................................... 104 CAPÍTULO 1. PRELIMINARES. ................................................................................................................................... 104 A 1. Objeto de la Normativa Urbanística. .................................................................................................................................................................. 104 A 2. Área de Aplicación. ............................................................................................................................................................................................. 104 A 3. Contenido de esta Normativa Urbanística. ........................................................................................................................................................ 104 A 4. Conocimiento obligado de esta Normativa Urbanística. .................................................................................................................................. 104 A 5. Documentación gráfica. ...................................................................................................................................................................................... 105 A 6. Discrepancia en la documentación gráfica. ...................................................................................................................................................... 105 A 7. Normativa general. .............................................................................................................................................................................................. 106 A 8. Normativa de rango superior y sectorial. .......................................................................................................................................................... 106 A 9. Ejecutividad. ........................................................................................................................................................................................................