Občinski Prostorski Načrt Občine Logatec
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
OBČINSKI PROSTORSKI NAČRT OBČINE LOGATEC PRILOGA 1 (spremembe in dopolnitve št. 7) Podrobni prostorski izvedbeni pogoji za posamezne enote urejanja prostora Spremembe in dopolnitve OBČINSKEGA PROSTORSKEGA NAČRTA OBČINE LOGATEC PRILOGA 1 BL-3 Območje enote KD 15155 Logatec - Domačija Pod Grintovcem 11. Odlaganje odpadkov naj se uredi tako, da ne bo privabilo divjih živali še posebej rjavega medveda. BL-9 Odlaganje odpadkov naj se uredi tako, da ne bo privabilo divjih živali še posebej rjavega medveda. BL-25 Območje arheološkega najdišča EŠD 11104 Logatec - Arheološko območje Krvave jame je potrebno ohraniti nepozidano oziroma naj se na arheološkem najdišču ohranja gozdna vegetacija. Lahko se uredijo sprehajalne poti brez spreminjanja reliefa. BL-30 Ob cesti, ki meji na enoto kulturne dediščine EŠD 15169 Logatec - Domačija Blekova vas 34 naj se v EUP BL-33 ohrani pas drevja, ki bo potencialno modernejšo gradnjo ločeval od tradicionalne arhitekture domačije. V primeru, da bodo predvidene novogradnje grajene v podobnem slogu kot domačija, pas drevja ni potreben. V soseski naj se spodbuja ogrevanje z okolju prijaznimi energenti (obnovljivi viri energije, zemeljski plin). Predvidene novogradnje ob enoti kulturne dediščine morajo biti grajene v podobnem slogu kot domačija. BL-32 Območje enote KD 15169 Logatec - Domačija Blekova vas 34. Predvidene novogradnje ob enotah kulturne dediščine morajo biti grajene v podobnem slogu kot domačiji. BL-33 Območje enote KD 15163 Logatec - Domačija Blekova vas 32. Predvidene novogradnje ob enoti kulturne dediščine morajo biti grajene v podobnem slogu kot domačija. Ob cesti, ki meji na enoto kulturne dediščine EŠD 15169 Logatec Domačija Blekova vas 34 naj se ohrani pas drevja, ki bo potencialno modernejšo gradnjo ločeval od tradicionalne arhitekture domačije. V primeru, da bodo predvidene novogradnje grajene v podobnem slogu kot domačija, pas drevja ni potreben. Na parc. št. 935/20, 935/21-del, 934/2-del, 1612/14, 919/6-del, *113, vse k.o. Blekova vas je poleg dopustnih objektov in dejavnosti iz 57. člena dovoljena tudi gradnja objektov 12510 - Industrijske stavbe, 1252 - Rezervoarji, silosi in skladišča in 1271 - Nestanovanjske kmetijske stavbe ter spremembe namembnosti obstoječih objektov v 12510 - Industrijske stavbe, 1252 - Rezervoarji, silosi in skladišča in 1271 - Nestanovanjske kmetijske stavbe. Te tri skupine objektov morajo izpolnjevati ostala merila iz 59. člena. 2 Spremembe in dopolnitve OBČINSKEGA PROSTORSKEGA NAČRTA OBČINE LOGATEC PRILOGA 1 BL-39 Odlaganje odpadkov naj se uredi tako, da ne bo privabilo divjih živali še posebej rjavega medveda. Potrebno je zagotoviti mejne vrednosti kazalcev hrupa za namensko rabo stanovanja. Dokler je območje hrupno preobremenjeno gradnje niso možne. V soseski naj se spodbuja ogrevanje z okolju prijaznimi energenti (obnovljivi viri energije, zemeljski plin). BL-60 Odlaganje odpadkov naj se uredi tako, da ne bo privabilo divjih živali še posebej rjavega medveda. V arheološko območje naj se ne posega. Širitve javne razsvetljave za nova področja naj se ureja skladno z Uredbo o mejnih vrednostih svetlobnega onesnaževanja okolja (Uradni list RS, št. 81/07, 109/07), izbira naj se usmerjena svetila z ugodnim svetlobnim spektrom. Za zunanje osvetlitve športnih objektov naj se uporabi popolnoma zasenčene svetilke, ki ne oddajajo svetlobe nad vodoravnico, z ravnim in neprodušnim zaščitnim steklom. Uporabi se sijalke s poudarjenim rumenim delom spektra, ki ne svetijo v UV spektru. Za zasaditve zunanjih ureditev naj se uporablja avtohtone rastlinske vrste. V celotni EUP je dopustna gradnja objektov 24110 Športna igrišča in 12650 Stavbe za šport ne glede na potek namenske rabe prostora PC pod pogojem, da se ohrani prometna povezava preko območja, pri čemer je dopustna deviacija obstoječe poti. BL-63 Južni del enote urejanja prostora (20 metrski pas ob vodotoku) se nahaja v območju manjše in srednje nevarnosti poplav, zato novogradnje tam niso dovoljene. BL-67 Odlaganje odpadkov naj se uredi tako, da ne bo privabilo divjih živali še posebej rjavega medveda. V primeru posegov na registrirani arheološki dediščini EŠD 11102 Logatec – Arheološko najdišče Longaticum, je potrebno izvesti predhodne arheološke raziskave, ki zajemajo podrobnejše ovrednotenje arheološkega najdišča in glede na rezultate posebne ukrepe varstva ali morebitno nadzorovano odstranitev dediščine. BL-68 Odlaganje odpadkov naj se uredi tako, da ne bo privabilo divjih živali še posebej rjavega medveda. Oblikovanje in lega objektov Lega objekta naj bo vzporedna z državno cesto G2-102. Gabariti naj bodo takšni, kot so določeni z minimalnimi odmiki od mej parcele za gradnjo objekta - najmanj 5 m, razen odmika od glavne ceste, ki naj ne presega linije, ki jo nakazujejo 3 Spremembe in dopolnitve OBČINSKEGA PROSTORSKEGA NAČRTA OBČINE LOGATEC PRILOGA 1 stanovanjski objekti v DL-121. V primeru, da je odmik objekta od parcelne meje manjši, kot je zahtevano za preprečevanje širjenja požara na sosednje parcele, mora imeti fasada objekta požarno odporne površine. Predvidena etažnost objekta je visoko pritličje, dopustna etažnost je do P+1, dopustna je gradnja kletnih etaž. Oblikovanje objekta naj bo sodobno, z upoštevanjem oblikovnih kvalitet območja urejanja. Dopustne so različne tlorisne oblike objekta, ki jih pogojuje tehnologija procesa, kateremu bo objekt namenjen. Oblikovanje fasad in strehe naj bo likovno usklajeno z osnovnim principom oblikovanja arhitekture objekta. Streha objekta naj bo izvedena kot ravna streha ali z nizkim naklonom, skrita za horizontalnim strešnim vencem. Oblikovanje nezahtevnih in enostavnih objektov mora biti usklajeno z osnovnim objektom. Zunanja ureditev Na vzhodnem delu območja se uredijo manipulativne površine in površin za parkiranje. Zemljišče okoli predvidenega objekta naj se v čim večji možni meri nameni zelenim površinam, predvsem na severozahodnem delu enote urejanja naj se predvidi zasaditev z grmovnicami in drevjem. Izbrana drevnina se zasadi tako, da so najnižje vrste na notranji strani, proti robu območja pa se gabariti drevnine večajo. Namen zelenega pasu na zahodni strani je vzpostaviti protihrupno in vizualno bariero med poslovnim in stanovanjskim območjem. Znotraj zemljišča, predvidenega za gradnjo objekta, je potrebno zagotoviti zadostno število parkirnih mest glede na dejavnost oz. namensko rabo objekta. Število potrebnih parkirnih mest se določi skladno s splošnimi prostorsko izvedbenimi pogoji za gradnjo, dimenzioniranje in urejanje parkirnih mest in garaž, ki jih določa OPN Logatec in je odvisno od namenske rabe objekta. Parkirišča naj se členijo na manjše enote z zatravljenimi oz. tlakovanimi ločilnimi pasovi, na 6 PM je na zemljišču potrebno zasaditi najmanj eno drevo (priporočajo se srednje veliki do veliki hitro rastoči listavci). Za trgovski objekt je potrebno zagotoviti najmanj 1PM/30 m2 prodajnih površin. Priključevanje na GJI Potrebno je urediti cestni priključek z glavne ceste G2-102/1461, priključek na vodovodno omrežje za sanitarno vodo in vodo za gašenje, priključek na fekalno kanalizacijo in priključek na elektroenergetsko omrežje. Predvideni objekt bo potrebno obvezno priključiti na cestno, električno, vodovodno in kanalizacijsko omrežje, posamezne priključitve pa izvesti skladno s pogoji posameznih upravljavcev. V postopku priprave projektne dokumentacije za gradbeno dovoljenje (PGD) se glede na potrebe objekta lahko predvidi tudi priključitev na plinovodno in telekomunikacijsko omrežje. Gradnja infrastrukturnih objektov in naprav mora potekati usklajeno. Varstvo pred požarom Pri projektiranju objekta je potrebno predvideti vse pasivne in aktivne ukrepe varstva pred požarom v skladu z zakonodajo s področja varstva pred požarom. Zagotavljati je treba zadostne odmike med objekti in odmike od parcelnih mej, vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje, ustrezne površine za dovoz in intervencijska vozila. Manipulacijske površine ob objektu morajo 4 Spremembe in dopolnitve OBČINSKEGA PROSTORSKEGA NAČRTA OBČINE LOGATEC PRILOGA 1 zagotavljati ustrezen dovoz in površine za intervencijska vozila. Medsebojni odmiki med objekti in odmiki od parcelnih mej morajo zagotavljati pogoje za omejevanje širjenja požara na sosednje objekte. Ukrepi za varovanje okolja V času gradnje morajo biti zagotovljeni vsi potrebni varnostni ukrepi in organizacija gradbišča za preprečitev prekomernega onesnaženja tal, vode in zraka, pri transportu, skladiščenju in uporabi škodljivih snovi; v primeru nesreče pa zagotovljeno takojšnje ukrepanje usposobljene službe. Varstvo voda se zagotavlja z odvajanjem odpadnih vod v javno kanalizacijsko omrežje in z rednim vzdrževanjem kanalizacijskega sistema ter z vodenjem onesnaženih padavinskih vod z manipulativnih in utrjenih površin preko lovilcev olj v meteorno kanalizacijo z odtokom v ponikovalnice oziroma v površinski odvodnik. Dopustna odstopanja Dopustna je fazna izgradnja objekta, če zgrajeni del objekta predstavlja zaključeno funkcionalno celoto. Sočasno z izgradnjo objekta mora biti zagotovljena izgradnja za obratovanje objekta potrebne komunalne in prometne infrastrukture. Med izvajanjem posegov je izvajalec dolžan zagotoviti nemoteno delovanje komunalne oskrbe ter pri posegih na prometnicah zagotoviti varen promet. Po zaključku del je investitor dolžan odstraniti vse začasne objekte, odvečni gradbeni in izkopani material odpeljati na ustrezno deponijo, plodno zemljo pa uporabiti za ponovno ureditev zelenih površin. Dopusten je tudi drugačen tlorisni gabarit objekta od prikazanega v ureditveni situaciji strokovnih podlag, ob