ZP 3330 13 2020 Posudek Předklášteří EÚ
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Ing. Radim Novotný – znalecký posudek č. 3330/13/2020 28. 2. 2020 Ostopovice 28. 2. 2020 k č.j. 107 EX 791/13-270 Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 3330/13/2020 ve věci stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí zapsaných na LV č. 560 (spoluvlastnický podíl id. ¼) – pozemek st. parc. 59, jehož součástí je stavba č. p. 1033, rodinný dům a pozemek parc. č. 106/1 v katastrálním území PŘEDKLÁŠTEŘÍ, ul. Palackého č. p. 1033, obec Předklášteří, okres Brno – venkov a o ceně spoluvlastnického podílu o velikosti id. ½ na pozemcích zapsaných na LV č. 471 rovněž v katastrálním území PŘEDKLÁŠTEŘÍ, obec Předklášteří, okres Brno – venkov Účel znaleckého určení obvyklé ceny nemovitých věcí povinného, a to: spoluvlastnický podíl na posudku: nemovitostech – ideální ¼ pozemku parc. č. St. 59, jehož součástí je stavba č. p. 1033, rodinný dům a pozemku parc. č. 106/1, zaps. na LV 560 pro k.ú. a obec Předklášteří u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno – venkov a ideální ½ pozemků parc. č. 193, 194/2, 194/3, 194/16, 194/17, 194/19, 194/20, 194/21, 194/22, 194/27, 194/28, 576/3, 607/31, 689/30, 701/35, 701/41, 701/42, 741/6, 741/12 a 746/3 zaps. na LV 471 pro k.ú. a obec Předklášteří u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno – venkov, jakož i jejich příslušenství a spoluvlastnického podílu na věci v přídatném spoluvlastnictví, popis příslušenství nemovitých věcí povinného a určení nájemného nebo pachtovného a poměrné části výnosu z věci v místě a čase obvyklého pro nemovité věci povinného Datum místního šetření: 16. 01. 2020 a 28. 02. 2020 Datum, ke kterému je ocenění provedeno: 16. 01. 2020 Vypracoval: Ing. Radim Novotný Nová ul. č. 10, PSČ 664 49, Ostopovice : 602 581 187; e-mail: [email protected] soudní znalec pro základní obor ekonomika a stavebnictví: odvětví: . odvětví stavby obytné a stavby průmyslové . odvětví ceny a odhady se spec. nemovitosti, oceňování podniků Výtisk číslo: 1 Znalecký posudek obsahuje 44 listů formátu A4 včetně příloh (kopie výpisů z katastru nemovitostí, kopie katastrálních map, informace o pozemcích, přes které je přístup k nemovité věci, informace o umístění nemovité věci v povodňové zóně 4, fotodokumentace, část plánu obce) a předává se ve dvou vyhotoveních. Strana č. 1 Ing. Radim Novotný – znalecký posudek č. 3330/13/2020 28. 2. 2020 1/ Všeobecné údaje 1.1. Znalecký posudek je zpracován na základě usnesení soudního exekutora JUDr. Lubomíra Zálešáka, Exekutorský úřad Hodonín, č.j. 107 EX 791/13-270 ze dne 4. 12. 2019. 1.2. Předmětem znaleckého posudku je určení obvyklé ceny nemovitých věcí povinného, a to: a) spoluvlastnický podíl na nemovitostech – ideální ¼ pozemku parc. č. St. 59, jehož součástí je stavba č. p. 1033, rodinný dům a pozemku parc. č. 106/1, zaps. na LV 560 pro k.ú. a obec Předklášteří u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno – venkov a ideální ½ pozemků parc. č. 193, 194/2, 194/3, 194/16, 194/17, 194/19, 194/20, 194/21, 194/22, 194/27, 194/28, 576/3, 607/31, 689/30, 701/35, 701/41, 701/42, 741/6, 741/12 a 746/3 zaps. na LV 471 pro k.ú. a obec Předklášteří u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno – venkov, jakož i jejich příslušenství a spoluvlastnického podílu na věci v přídatném spoluvlastnictví b) popis příslušenství nemovitých věcí povinného, c) určení nájemného nebo pachtovného a poměrné části výnosu z věci v místě a čase obvyklého pro nemovité věci povinného 1.3. Podklady použité pro zpracování znaleckého posudku a/ dodané objednatelem . Usnesení č.j. 107 EX 791/13-270 . výpisy z katastru nemovitostí LV č. 560 a LV č. 471, k.ú. Předklášteří vyhotovené dálkovým přístupem dne 4. 12. 2019 b/ opatřené znalcem . zjištění stávajícího stavu na místě samém dne 16. 1. 2020. Místní šetření bylo provedeno jen vnější obhlídkou nemovitých věcí z veřejných místních komunikací. Právnímu zástupci povinné tj. panu JUDr. Liboru Nedorostovi, Ph.D., byl doporučeným dopisem oznámen termín provedení místního šetření (na den 16. 1. 2020, 14 hod.), v oznámeném termínu nebyla nemovitá věc zpřístupněna. Ocenění nemovitých věcí je tedy provedeno jen na základě vnější obhlídky provedené z místní komunikace. K nemovité věci nebyly dodány žádné doklady případné smlouvy o nájmu, předpokládá se, že nemovité věci nejsou zatíženy nevýhodnou smlouvou o nájmu. Pro vypracování znaleckého posudku jsem vycházel jen z vnějšího zjištění stavu věci. Nebylo možné stanovit velikost podlahové plochy nebo dalších rozměrových parametrů domu ani zjistit fyzický stav domu, případná poškození nebo poruchy a dále provádění resp. neprovádění dostatečné údržby domu, nebylo možné ověřit napojení na inženýrské sítě, rozsah příslušenství. kopie katastrálních map pořízené dálkovým náhledem do katastru nemovitostí . informace o pozemcích, přes které je přístup k nemovité věci vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí . informace o umístění nemovitosti v povodňové zóně 4 – zóna s vysokým rizikem výskytu povodně 1.4. Použité předpisy, vyhlášky a literatura . Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů ze dne 17. 6. 1997, zákon nabyl účinnosti 1. 1. 1998 ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb., zákona č. zákona č. 303/2013 Sb., zákona č. 340/2013 Sb., zákona č. 344/2013 Sb., zákona č. 228/2014 Sb. a zákona č. 225/2017 Sb. Vyhláška č. 188/2019 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb. a vyhlášky č. 457/2017 Sb. (ze dne 24. 7. 2019, účinná od 1. 8. 2019) . Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění . Vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území v platném znění Strana č. 2 Ing. Radim Novotný – znalecký posudek č. 3330/13/2020 28. 2. 2020 . Nemovitosti (Oceňování a právní vztahy), 3.přepracované a doplněné vydání, Prof. Ing. Albert Bradáč, Doc. JUDr. Josef Fiala, LINDE Praha, a.s., 2004, ISBN 80-7201-441-2 . Věcná břemena od A do Z – Linde Praha, a.s., 2009, ISBN 978-80-7201-761-4 (4.aktualizované vydání) . Malý lexikon obcí ČR platný od 1. 1. 2019 . Teorie oceňování nemovitostí, Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol., VIII.vydání, CERM, s.r.o. Brno, 2009, ISBN 978-80-7204-630-0 . Realitní inzerce – Real City, Grand Reality, Via Reality, internet – www.reality.cz, www.nemovitosti.cz, www.jiho.moravskereality.cz, www.sreality.cz, www.reality.idnes.cz, www.jiho.moravskereality.cz, www.netrealit.cz, www.jihomoravske-reality.cz, www.realitymorava.cz, www.realitymix.centrum.cz, databáze spolupracujících odhadců . BRADÁČ A.: Ocenění nemovitostí cenovým porovnáním (komparací) na základě jednotkové srovnávací ceny. In: Soudní inženýrství 3-4/98 . Znalecký standard č. VI – Obecné zásady oceňování majetku. Vysoké učení technické v Brně – Ústav soudního inženýrství, 1998 . Znalecký standard č. VII – Oceňování nemovitostí. Vysoké učení technické v Brně – Ústav soudního inženýrství, 2000 . Prof. Ing. Albert Bradáč DrSc., Polák: Úřední oceňování majetku 2019, Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., srpen 2019 2/ Nález 2.1. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z KN číslo: 560 Katastrální území: PŘEDKLÁŠTEŘÍ kód: 767492 Okres: Brno – venkov kód: CZ0 643 Obec: Předklášteří kód: 549746 Pozemk y: St. p arc. 59 , zastavěná plocha a nádvoří, výměra pozemku je 1 045 m2, součástí je stavba: Předklášteří, č.p. 1033, rodinný dům 2 Parc. č. 106/1, ovocný sad , výměra pozemku je 2 753 m Vlastnické právo: HABARTOVÁ Zdeňka (526011 /116 ), Husova 165/5, Staré Brno, 602 00, Brno, podíl ¼ ROHÁČEK Karel (550805 /2055 ), Palackého 1033, 666 02, Předklášteří, podíl ¾ Část B1 – věcná práva sloužící ve prospěch nemovitosti v části B: Bez zápisu Část C – věcná práva − zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 140 000 Kč, zatěžující nemovitosti oprávnění pro Pecka Luboš, povinnost k Roháček Karel v části B: − zástavní právo soudcovské – k id. ½, k zajištění pohledávky ve výši 174 000 Kč s příslušenstvím, oprávnění pro HS INKASO s.r.o., povinnost k Roháček Karel − zástavní právo exekutorské k id. ½ - k uspokojení pohledávky ve výši 20 118 Kč s příslušenstvím, oprávnění pro GE Money Multiservis, s.r.o. v likvidaci, povinnost k Roháček Karel − zástavní právo exekutorské k id. ½ - pro pohledávku ve výši 30 630 Kč s příslušenstvím, oprávnění pro GE Money Multiservis, s.r.o. v likvidaci, povinnost k Roháček Karel Část D – poznámky a − nařízení exekucí, povinnost k Roháček Karel další obdobné údaje: − exekuční příkazy k prodeji nemovitosti − zahájení exekuce, povinnost k Habartová Zdeňka − exekuční příkazy k prodeji nemovitosti Strana č. 3 Ing. Radim Novotný – znalecký posudek č. 3330/13/2020 28. 2. 2020 Plomby a upozo rnění: Bez zápisu Část E – nabývací tituly: − darovací smlouva V12 2070/1995 ze dne 8. 6. 1995 − smlouva kupní ze dne 1. 2. 2007 − usnesení soudu o dědictví 21 D-1429/2016-41 ze dne 6. 1. 2017 Výpis z KN číslo: 471 Katastrální území: PŘEDKLÁŠTEŘÍ kód : 767492 Okres: Brno – venkov kód: CZ0643 Obec: Předklášteří kód: 549746 Pozemky : Parc. č. 193, ostatní plocha, neplodná půda, výměra pozemku je 420 m2 Parc. č. 194/2, trvalý travní porost, výměra pozemku je 9 465 m 2 Parc. č. 194/3, ostat ní plocha, jiná plocha, výměra pozemku je 5 295 m2 Parc. č. 194/16, ostatní plocha, neplodná půda, výměra pozemku je 270 m 2 Parc. č. 194/17, ostatní plocha, neplodná půda, výměra pozemku je 62 m2 Parc. č. 194/19, trvalý travní porost, výměra pozemku je 532 m 2 Parc.