SAINT-GILLES (35) - Résidence Melaine 16 logements locatifs - 1 espace d’activités en accession Arch. : Dominique Bonnot Architecture Comment ça marche ? Le ménage acquiert son logement mais l’Organisme Foncier Solidaire Édito reste propriétaire du terrain, gardant la maîtrise du foncier.

J’ai le plaisir de vous adresser le “Synergies production” consacré au bilan des livraisons 2018. 5 En cas de revente, pouvant intervenir à n’importe quel moment, 2018 a été une année marquée par la remise en cause du modèle du logement social. Deux lois majeures ont durement les ménages peuvent céder leur bail avec une plus-value limitée fragilisé le monde du logement social : la loi de finances, qui quadrille le budget de l’État, et la loi Elan (pour sous le contrôle de l’OFS Evolution du logement, de l’aménagement et du numérique) promulguée le 24 novembre dernier. En limitant l’investisse-

ment public, le modèle HLM est réinterrogé et se doit de trouver un nouveau modèle économique. 1 L’OFS achète soit des parcelles 6 Le logement est disponible déjà construites – situées dans pour de nouveaux acquéreurs L’Organisme Foncier Solidaire (OFS) est une réponse innovante pour réinventer les perspectives de l’accession sociale. des zones urbaines ou périurbaines qui seront également à revaloriser – ou des parcelles des ménages à revenus 4 Pour le « droit d’usage » Les OFS mènent une mission d’intérêt général en rendant possible la création d’un « parc d’accession sociale » sur lesquelles des promoteurs modestes. Le prix du terrain appartenant pérenne. Ce dispositif assure une mission protectrice à la fois des nouveaux propriétaires et de l’argent public grâce immobiliers construisent de revente est garanti à l’OFS, les ménages des logements neufs – situées et plafonné à un prix versent chaque mois au mécanisme de dissociation murs/sol. Le logement est acheté et le foncier loué dans le cadre du Bail Réel Solidaire sur des zones de forte tension inférieur à celui du marché, une redevance à l’OFS, (BRS). L’aide octroyée initialement par la Collectivité profite aux acquéreurs successifs et non plus uniquement au du marché immobilier. défini par un prix au m² / HT. aussi appelé loyer foncier. L’objectif est de conserver Cette somme est encadrée premier propriétaire du logement. L’action publique en faveur du logement est plus efficiente. la destinée sociale du logement (de quelques centimes sans mettre à mal la revente à quelques euros/mois/m²). Aiguillon, à travers sa marque dédiée à l’accession sociale, imoja par Aiguillon, milite pour ce nouveau dispositif d’avenir ; pour le ménage et de sécuriser retrouvez ainsi dans ce Synergies le fonctionnement de l’OFS et ses avantages. cette revente.

Frédéric Loison 3 Ensuite, ces logements sont achetés par les personnes éligibles, 2 Sur les terrains acquis par l’OFS, via le Bail Réel Solidaire (BRS) conclu avec l’OFS. Ce bail spécifique Directeur général Aiguillon des programmes immobiliers a été créé au même moment que les OFS, c’est un nouveau type de contrat, dédiés à l’accession sociale qui permet à l’OFS de céder les droits réels du logement aux ménages, sont construits et réservés mais de conserver la main sur le foncier. Il est établi pour une durée allant aux ménages aux revenus de 18 à 99 ans. Les propriétaires doivent pendant toute la durée du bail modestes ou intermédiaires. occuper le logement à titre de résidence principale.

Qu’est-ce que l’OFS ? Introduits par la loi pour l’Accès au Logement et à un Urbanisme Rénové (Alur) du 24 mars 2014, les Organismes Fonciers Solidaires (OFS) Le rôle des collectivités mènent une mission d’intérêt général en rendant possible la création d’un parc social pérenne. La loi ELAN spécifie que les Organismes La collectivité peut donc : Quel que soit son rôle dans l’OFS, la col- En effet, le Bail Réel Solidaire (BRS) est un nouveau disposi- Fonciers Solidaires (OFS) sont des orga- lectivité avec l’OFS-BRS peut pérenniser tif d’accession sociale à la propriété qui permet de baisser le nismes sans but lucratif qui consacrent être partie prenante, voire solliciter un OFS maîtrisé ses investissements dans les politiques prix de vente et de garantir dans le temps la vocation sociale « tout ou partie » de leur activité au à l’initiative d’un Organisme par un opérateur tel que les d’accession sociale, ce qui va avoir pour des logements. Ce nouvel outil de mixité sociale permet à logement et aux équipements collectifs. 1 Foncier Solidaire pour faciliter 2 organismes HLM. Dans ce cas, effet d’augmenter le parc de logements des ménages des classes moyennes de devenir propriétaires Ils ont la faculté d’affecter durablement le développement du BRS sur son ter- la collectivité locale bénéficie de l’in- abordables. Tout logement faisant l’ob- de leur résidence principale dans les zones tendues. du foncier bâti (ou non), dont ils res- ritoire. Dans ce cas, elle accompagne génierie et du montage des opérations jet d’un bail réel solidaire sera compta- tent propriétaires, à la construction ou l’OFS dans la recherche d’opportunités pilotés par l’opérateur. Ainsi la collecti- bilisé dans l’inventaire SRU. L’OFS : que dit la loi ? la gestion de logements en accession foncières, définit les règles de gestion vité maîtrise sa politique de l’habitat et Ce nouvel outil constitue une opportu- à la propriété ou en location pour des et porte l’ingénierie financière et ad- du logement dédié aux personnes sous nité importante pour maintenir, dans Les organismes fonciers solidaires sont des organismes ménages sous plafonds de ressources, ministrative des baux réels solidaires. plafonds de ressources tout en confiant la très longue durée, une offre de lo- à but non lucratif agréés par le représentant de l’État via des baux de longue durée qui per- Ainsi l’OFS bénéficie des redevances à un opérateur tiers la gestion admi- gements accessibles à des ménages à dans la région, qui, pour tout ou partie de leur activité, mettent de dissocier les propriétés du payées chaque mois par les ménages et nistrative et financière à long terme des revenus moyens ou modestes. sol et du bâti (via le BRS). maîtrise à long terme la gestion écono- programmes en BRS. ont pour objet d’acquérir et de gérer des terrains, mique des baux réels solidaires. bâtis ou non, en vue de réaliser des logements et des équipements collectifs (…)

Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif juridique qui permet à un Organisme Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti pour faire baisser le prix des En savoir + Téléchargez notre guide pratique sur www.organismefonciersolidaire.fr logements de 15 à 30 % en garantissant un effet anti-spéculatif. C’est un bail de longue durée (18 à 99 ans) qui est « rechargeable » à chaque vente, c’est-à-dire qu’à chaque vente le nouvel occupant bénéficiera de la durée initiale du bail. Ainsi le bien ne perd pas de valeur, même à l’approche du terme du bail.

SYNERGIES- BILAN 2018 SYNERGIES- BILAN 2018 P Logements locatifs SPÉCIAL IMMOBILIER 2 P logements en accession P P Logements mixtes locatif & accession BIL AN 2018 3 Q uelques illust r a t i o n s P1 P de livraisons 2 0 1 8 P4 P6 P7 P8 P9 P10 P11 P5

15 P P12 P13 P14 P19 P20 P21 P22

P16 P17 P18

31 P 33 P P28 P29 P30 P23 P24

32 P26 P27 P P25

1 • NOYAL-CHÂTILLON-SUR-SEICHE (35) 5 • REZÉ (44) 8 • BETTON (35) 12 •  (35) 16 •  (35) 19 • BOUGUENAIS (44) 22 • LARMOR-PLAGE (56) 26 • BADEN (56) 29 • VANNES (56) 32 • BRIE (35) Villa Romana Le Baccarat Barcarolle Les Amarres Promenade Pagnol Les Promenades du Champ Thoury Résidence Quelisoy Les Iles du Morbihan Les Rives de Tohannic Belle Isis 34 logements locatifs 31 logements locatifs 56 logements locatifs 28 logements locatifs 23 logements locatifs 19 logements en accession 4 logements locatifs 10 logements locatifs 20 logements locatifs 8 logements locatifs Arch. : Treguer Architectes 24 logements en accession Arch. : Meignan Engasser Peraud Arch. : Kraft Architectes VEFA Arch. : Sixième Rue Architectes VEFA VEFA VEFA Arch. : Planchais Architecte 2 espaces d’activités en accession 2 • VANNES (56) 9 • SARZEAU (56) 13 • QUIBERON (56) 17 • SAINT-GRÉGOIRE (35) 20 • GUIDEL (56) 23 • LARMOR-PLAGE (56) 27 • ORGÈRES (35) 30 • SURZUR (56) 33 • SAINT-GILLES (35) Arch. : a/LTA Architectes DPLG Le Rubis’Kub Résidence Agapanthe Les Capucines Les Terrasses de l’Ille Villas Polaris Résidence Oxalis Résidence Orgèria Résidence du Lobreont Résidence Melaine 22 logements locatifs 6 •  (35) 14 logements locatifs 12 logements collectifs 28 logements locatifs Villas Solaris 8 logements locatifs 21 logements locatifs 17 logements locatifs 16 logements locatifs Arch. : Studio 02 Architectes Le Panoramik Arch. : Meignan-Engasser-Peraud Arch. : Fabien Coudriet Arch. : Dunet Lionel Architecte Villas Rosalies Arch. : Sadou Architecte 2 espaces d’activités en accession Arch. : Alinéa Architectes 1 espace d’activités en accession 80 logements locatifs 11 maisons individuelles locatives Arch. : Anthracite Architecture 2.0 Arch. : Dominique Bonnot Architecture 3 • NANTES (44) 10 • BREST (29) 14 • QUIMPER (29) 18 • QUIMPER (29) 24 • PLOUMOGUER (29) 31 • GUIDEL (56) Carré Chardonnet Arch. : OTI - Ouest Technologie Ingenierie Emergence Le 3 Mâts Résidence Clos Saint-Antoine Résidence Linéostic Les Portes d’Iroise 28 • QUEVEN (56) Résidence Kernod 17 logements en accession 45 logements locatifs 16 logements locatifs 8 logements locatifs 30 logements locatifs 21 • THOUARÉ-SUR-LOIRE (44) 12 logements locatifs Domaine de l’Hermine 12 logements locatifs 5 maisons individuelles en accession Arch. : Boucheton Jacques Architecte Arch. : CAP Architecture et l’Agence Aiguillon Les Terrasses de Linéostic Arboria 6 maisons individuelles en accession 6 maisons individuelles en accession Arch. : Agence Le Dylio 1 espace d’activités en accession Arch. : Philippe Robert 14 logements en accession 17 logements en accession Arch. : Michèle Lacroix 1 espace d’activités 4 • LOCMIQUÉLIC (56) Arch. : Cabinet LAN Architecture 11 • MORDELLES (35) 9 maisons individuelles en accession 6 maisons individuelles en accession Arch. : Fabien Coudriet Résidence Abbé Tréhin Le Carmin 15 • SAINT-MARTIN-DES-CHAMPS (29) 25 • COUËRON (44) 7 • REZÉ (44) Arch. : Philippe Robert Arch. : Tr1 : Lemonnier Economiste 16 logements locatifs 20 logements en accession Au vieux Gréement Villa Centaurée Sweet Home de la construction Arch. : Agence Le Dylio Arch. : Atelier du Canal 2 logements locatifs 5 logements locatifs 17 logements en accession Tr2 : Peoch-Rubio Architectes Arch. : Chambaud Architecte VEFA Arch. : AUD Vincent Perraud et DLW Architecture imoja par Aiguillon : la marque accession d’Aiguillon

L’engagement pour l’accès au logement est au cœur de ménages sous plafonds de ressources d’envisager l’ADN d’Aiguillon construction. Forte d’une expérience l’avenir avec sérénité. Ainsi est née imoja, la marque de 23 611 logements construits, dont 7 071 vendus en Accession d’Aiguillon, directement spécialisée dans la accession à la propriété, Aiguillon s’est imposée comme commercialisation de logements en accession sociale l’une des premières entreprises de construction et de à la propriété. gestion de logements sociaux dans l’Ouest. Ce choix s’est accompagné de la définition d’un plan Investie dans sa mission d’utilité sociale, Aiguillon ré- stratégique orienté « expérience client » avec, au cœur sidences, dotée d’un statut coopératif, permet à des même du dispositif, les valeurs coopératives de :

imoja.fr

Vos interlocuteurs dédiés

FINISTÈRE ILLE-ET-VILAINE Christophe RANDON Mickael LEHARDY Directeur territorial 29 Directeur territorial 35 02 98 90 80 49 02 99 26 44 03 Michael LEBRETON Charlène ORVAIN Développement Développement 07 89 73 82 78 06 37 86 47 24

MORBIHAN LOIRE-ATLANTIQUE Franck GAUTHIER Bertrand DUBOIS Directeur territorial 56 Directeur territorial 44 02 97 35 14 40 02 40 94 49 80 Nicolas POUGET Emilie SOL Développement Développement 06 17 26 30 97 Directeur de la promotion : 06 40 97 18 32 Christian CHOPPERIS 06 03 15 88 90 Directrice du développement

Véronique LE GUYADER communication : Graphie - Création Ayer : G. 699 200 051 00067 - Photos - RCS Rennes : 7 433 700 € HLM - Capital SA CONSTRUCTION AIGUILLON 06 17 35 74 34 100 % papier recyclé 100 % papier

Siège 171 rue de Vern - BP 50147 - 35201 RENNES Cedex 2 Tél. 02 99 26 44 44

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SYNERGIES- BILAN 2018